Bytové a stavebné družstvo: vznik, správa, likvidácia. Najvyšším orgánom bytového družstva je ... Kto zodpovedá za hospodárenie bytového družstva

Vznik bytového družstva sa začína stretnutím účastníkov spoločnej výstavby obytný dom , ktorú tvorí iniciatívna skupina akcionárov. Poďme si teda povedať, ako vytvoriť bytové družstvo?

Pokyny krok za krokom:

1. Na schôdzi zriaďovateľov, ktorí hlasovali za vznik inštitúcie je prijaté rozhodnutie o vytvorení spoločnosti.
2. Rozhodnutie bude mať základný dôvod pre ďalší pokrok, pokiaľ ide o získanie hlasov akcionárov, ktorí majú záujem vstúpiť do podniku. V čom ich počet by nemal byť menší ako 5 a prekročiť počet bytových metrov v budúcej bytovej výstavbe.
3. Pri vstupe do bytového družstva osoba vyplní žiadosť s uvedením veľkosti podielu, o prijatí akcionára sa rozhoduje na zhromaždení.
4. Možnosť pripojiť sa majú osoby, ktoré už majú 16 rokov a právnických osôb.

O zriadení bytového družstva teda rozhodujú akcionári aj zakladatelia.

Stretnutie zvažuje nasledujúce podrobnosti:

• založenie a registrácia inštitúcie;
• objem vstupných, členských a zákonných podielov akcionárov;
• je zvolený riadiaci tím;
• plán finálnych stavebných činností sa študuje obytný dom;
• výpočet podielov na dokončení výstavby výškových budov;
• listina sa schvaľuje v súlade s čl. 113 ZhK RF.

Teraz sa pozrime bližšie na dokumenty, ktoré sa týkajú vzniku bytového družstva.

Štatutárny dokument

Charta potrebné na registráciu právnickej osoby na požadovaných orgánoch a je hlavným zakladajúcim dokumentom.

Charta obsahuje nasledujúce informácie:

• názov inštitúcie;
• adresa miesta;
• predmet a účel pracovnej činnosti;
• spôsob zápisu akcionárov;
• pravidlá pre odchod alebo vylúčenie zo spoločnosti;
• zodpovednosť za nedodržanie požiadavky;
• postup pri vykonávaní rozhodnutí riadiacich a kontrolných orgánov;
• spôsob, ako sa zbaviť strát;
• spôsob reorganizácie a odstránenia podniku.

Pri tvorbe charty treba mať na pamäti, že na financovanie výstavby vybavenosti, organizácia by mala byť registrovaná ako nezisková. Na tento účel je potrebné vytvoriť jasné znenie zoznamu jeho hlavných typov, berúc do úvahy požiadavky zákona o zdaňovaní ziskov podnikov.

Zdieľajte príspevky

Tento aspekt je neoddeliteľnou súčasťou organizácie a štátnej registrácie bytového družstva. Príspevky – sú hlavným zdrojom majetku organizácie a sú zahrnuté v jej zložení, tvorí aj počiatočný kapitál, minimálnu veľkosť.

Majetok organizácie, rovnako ako všetky právnické osoby. osôb, je tu majetok. Nebytové priestory nie sú majetkom podniku až po zaplatení podielu.

Tiež zriaďovacia listina ustanovuje poskytnutie podielového príspevku na úhradu straty organizácie ktorý je zdokumentovaný na konci roka. Tento podiel musí byť vyplatený do 3 mesiacov od vytvorenia ročného zostatku. Ak niektorý z členov podielového vkladu nebude splatený, zodpovednosť padá na plecia ostatných účastníkov.

Avšak uchýliť sa k dodatočným sankciám by malo byť v extrémnych prípadoch keď podnik vyčerpal celý svoj limit.

Schéma organizácie bytových družstiev

Aby bytové družstvo nadobudlo právnu silu a legitimáciu, vykonať registráciu v štátnych registračných orgánoch podľa čl. 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, federálny zákon zo dňa 08.07.01 „o štátnej registrácii právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov“.

Zoznam dokladov potrebných na otvorenie bytového družstva:

1. Žiadosť o štátnu registráciu obytného komplexu vo forme 11001, schválená nariadením vlády Ruskej federácie z 01.01.01 č. 000.
2. Prihláška je vyhradená podpisom oprávnenej osoby, ktorá má notárske potvrdenie.
3. Zápisnica z valného zhromaždenia podpísaná všetkými účastníkmi.
4. Charta v 2 vyhotoveniach, 1 pre registrujúci orgán.
5. Papiere potvrdzujúce prítomnosť overený kapitál alebo majetku a peňažnej hodnoty.
6. Potvrdenie o zaplatení štátnej dane, ktorá zodpovedá desiatim nezdaniteľným minimám občanov.

Toto postup vo vzťahu k družstvu sa realizuje v 5-dňovej pracovnej lehote. Počas tejto doby sa do Unified zadávajú podrobné údaje Štátny register Právnické osoby, informácie o organizácii sa zaznamenávajú do registra na základe poskytnutého priečinka dokumentov v MIFNS.

Po ukončení konania má spoločnosť postavenie právnickej osoby. tváre, a občania v zložení sú menovaní z časti 5 čl. 112 ZhK RF.

Článok 112. Organizácia bytového družstva

5. Členmi bytového družstva sa od jeho štátnej registrácie ako právnickej osoby stávajú osoby, ktoré hlasovali za organizáciu bytového družstva.

Dokumenty potrebné na registráciu je potrebné vyplniť na štátny jazyk , a registračný preukaz paličkovým písmom. Všetky podpisy sú notársky overené.

Ďalší postup pri registrácii bytového družstva:

1. Po obdržaní registračných dokumentov je podnik zaradený do Jednotného registra podnikov a organizácií v štatistických úradoch.
2. Vykonajte výrobu pečiatok a pečiatok.
3. Registrácia bytových družstiev v dôchodkový fond.
4. Vo fonde povinného sociálneho poistenia.

Na správnu prípravu dokumentov sú potrebné nasledujúce informácie:

• úplný a skrátený názov právnickej osoby;
• informácie o vedení, ktoré má právo vykonávať prácu bez splnomocnenia konajúce v mene inštitúcie - CEO, manažér a ďalší vedúci pracovníci;
• ak existujú obmedzenia, funkčné obdobie týchto osôb;
• druhy činností, ktoré je táto právnická osoba povinná vykonávať;
• adresa, miesto, kontaktné údaje;
• informácie o osobách na tabuli.

Protokol o založení bytového družstva

Protokol prvého ustanovujúce zhromaždenie je ďalším dôležitým dokladom potrebným pri registrácii právnických osôb. tváre. Existuje určitý poriadok jeho údržby, ktorý je jasne viditeľný v kópiách tohto protokolu.

Od roku 2014 táto vzorka prešla niekoľkými zmenami. v dizajne schôdze právnických osôb a zmenil sa aj samotný obsah prvej ustanovujúcej schôdze. Všetky potrebné papiere s Protokolom a prihláškou v požadovanej forme sú poskytnuté registračným štruktúram.

Prvý protokol obsahuje informácie o založení podniku, názov, overený kapitál, zloženie tvorcov a ich podiely na hlavnom meste. Prvý zakladajúci protokol si vyhradzuje výber hlavy.

Protokol obsahuje informácie o agende, ktoré sú relevantné pre návrh organizácie.

Všetci zakladatelia sa teraz stávajú žiadateľmi, čo znamená, že každý podpíše žiadosť vo formulári P11001 u notára.

A dokument uvádza jedného zakladateľa zodpovedného za štátnu registráciu a platenie ciel.

Všetci akcionári musia byť prítomní pri predkladaní balíka dokumentov Federálnej daňovej službe alebo dať súhlas zástupcovi overenému notárom na predkladanie a prijímanie dokumentov.

Pozícia členov

Pri prijatí občana za spoluzakladateľa sa mu poskytujú priestory zodpovedajúce vkladovým podielom. Toto rozhodnutie sa stáva odôvodnením pre usídlenie nájomcu v dome. Len na základe členstva v družstve je možné pridelené územie vlastniť, užívať a disponovať s ním.

Nárok na podiel má člen alebo ich určitý počet. Výška príspevku je pevná.

Nadobudnutie dokladov o vlastníctve bývania je možné až úplným vyplatením podielu.

Práva Ch. 6 LCD „Spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome. Valné zhromaždenie takýchto vlastníkov (129 LCD).

Bytový zákonník Ruskej federácie, článok 129. Vlastníctvo obydlia v bytovom dome člena bytového družstva

1. Člen bytového družstva nadobudne vlastnícke právo k bytu v bytovom dome úplným splatením podielového vkladu.
2. Majetkové vzťahy v bytovom dome v bytovom družstve s plne splateným podielovým vkladom aspoň jedného člena bytového družstva sa riadia šiestou hlavou tohto zákonníka.

Ak člen družstva nesplatil príspevok v plnej výške, chce odísť, má na to právo so súhlasom akcionára a predstavenstva družstva. Ak je odchod dočasný, tieto bytové merače sú prenajaté. Na prenájom sa prenajímajú aj prázdne priestory, kým sa neobjavia majitelia.

Dôvody ukončenia účasti na organizácii bytovej výstavby, bytových družstiev, zakotvený v čl. 130 LCD:

• dobrovoľné vystúpenie akcionára;
• vylúčenie účastníka z družstva väčšinou;
• likvidácia právnickej osoby, ktorá je akcionárom;
• zrušenie bytového stavebného družstva;
• smrťou osoby, ktorá je spoluzakladateľom bytového ústavu. V tomto prípade majú príbuzní právo vstúpiť do spoločnosti a disponovať zodpovedajúcim životným priestorom.

Ak je z družstva vylúčený spoločník, ktorý nesplatil vklad v plnej výške, jemu patriaci podiel sa vracia do 2 mesiacov v súlade s čl. 132 LCD. V prípade zbúrania domu, ktorý patrí inštitúcii, sa na členov družstva vzťahujú články 32 a 86.

Bytový zákonník Ruskej federácie, článok 132. Vrátenie podielového vkladu členovi bytového družstva vylúčenému z bytového družstva

Členovi bytového družstva, ktorý nesplatil podielový vklad v plnej výške a bol z bytového družstva vylúčený, sa vyplatí jeho podiel v termínoch a za podmienok ustanovených zakladateľskou listinou družstva. Lehota na zaplatenie nemôže byť dlhšia ako dva mesiace odo dňa rozhodnutia bytového družstva o vylúčení člena bytového družstva.

Záver

Vytvorenie družstva bytovej výstavby nemá žiadne špeciálne špecifiká. Spôsob registrácie na daňových úradoch závisí od kvality zostavenia.

Kľúčovým bodom je vypracovanie charty, najmä v mieste popisu druhov povinností, cieľov, cieľov a likvidácie organizácie.

Dúfame, že vám článok pomohol nielen dozvedieť sa o bytovom družstve, ako vytvoriť inštitúciu, ale aj aké dokumenty sú na to potrebné.

U nás dochádza k zmene vzťahov v sektore bývania. Právnikom a zákonodarcom spôsobuje mnohé problémy, o ktorých sa predtým nevedelo. Sú medzi nimi ťažkosti s implementáciou a legislatívnou úpravou vlastníckych práv k bytom v obytných súboroch a bytových družstvách pre zákonné a jednotlivcov. Z právneho hľadiska sú niektoré aspekty tohto problému už upravené v niektorých federálnych zákonoch, ktoré boli prijaté relatívne nedávno. Občania si zo zákona môžu vybrať, ako budú spravovať existujúcu bytovku.

Patrí medzi ne aj Občiansky zákonník Ruska, ktorý vytvoril samostatnú kapitolu o vlastníctve bytov pre právnické a fyzické osoby. Bytové družstvo je spoločenstvom občanov a organizácií vytvorených na báze dobrovoľnosti na riešenie bytových a domácich potrieb členov. Vytvorenie sa uskutoční ako výsledok združovania akcií. Je to spôsob hospodárenia s vlastníctvom obytný dom.

Sú vytvorené na uspokojenie potrieb akcionárov v oblasti bývania a domácnosti. Je schopný kombinovať fyzické a právnické osoby.

ZhK Rusko definuje pojem bytové družstvá. Tvoria ju fyzické a právnické osoby, ktoré do nej vstúpili dobrovoľne, aby riešili otázky bývania a podieľali sa na správe domu. S pomocou investovania vlastných peňazí stoja, kupujú, rekonštruujú a udržiavajú poschodový bytový dom. LCD sú spotrebiteľské a všetky ustanovenia, ktoré sa ich týkajú, by sa nemali pripisovať iným špeciálnym organizáciám. Vrátane tých, ktoré boli vytvorené na riešenie otázky bývania podľa súčasného federálneho zákona.

Spôsob správy existujúceho bytového domu, vznik a fungovanie týchto spoločností určuje doterajší federálny zákon. Nemôžu mať menej ako 5 účastníkov. ALE maximálny početčlenov nepresahuje Celkom byty vo výškovej budove, ktorá sa plánuje postaviť alebo kúpiť.

Rozhodnutie o vytvorení bytového družstva môže prijať len spoločenstvo zriaďovateľov, ktoré zahŕňa celý zoznam osôb, ktoré chcú takýmto spôsobom spravovať bytový dom vo vlastníctve.

Podľa súčasného spolkového zákona je rozhodnutie zakladateľov o založení nového bytového družstva platné v prípade, že zaň hlasovala nadpolovičná väčšina zhromaždených právnických a fyzických osôb. Títo ľudia a organizácie sa stávajú členmi bytového družstva po jeho registrácii miestnymi úradmi. Vôľa zakladateľov bytového družstva musí byť zaznamenaná. Len tak bude zvolený spôsob správy existujúceho bytového domu oprávnený.

Kto sa môže stať členom LCD

Do bytového družstva môžu vstúpiť občania Ruskej federácie, ktorí majú najmenej 16 rokov a organizácie. Chudobní ľudia majú výhodu pri vstupe do družstva, ktoré vzniklo s podporou ruských úradov, vrátane regionálnych a miestnych. Súčasné kódexy uznávajú právo stať sa členom družstva na rovnakom základe so všetkými maloletými, ktorí dosiahli vek 16 rokov.

Existujúce zákony o spotrebných družstvách sa nevzťahujú na vysoko špecializované
formy (ku ktorým patria ZhK a ZhSK). Prijatý zákon o bytovom sporiteľstve upravuje otázky práva, ekonomiky a organizáciu základov ich existencie pre zber a nakladanie s finančnými investíciami fyzických osôb. Ktoré poskytli členovia sporiteľného družstva na kúpu alebo výstavbu bývania v Rusku a prevedú ho do svojho vlastníctva po zaplatení všetkých príspevkov za podiel.

Spomínaný federálny zákon je určený na ochranu záujmov a práv jednotlivcov, ktorí vstúpili do JK. Jeden z článkov federálneho zákona umožňoval účasť v organizácii osobám mladším ako 16 rokov za predpokladu, že sa stali plne spôsobilými v dôsledku manželstva. Maloletí občania Ruskej federácie si teda za určitých podmienok môžu zvoliť aj spôsob správy existujúceho bytového domu.

Osobám, ktoré majú výhodu pri vstupe do družstva, ktoré vzniklo s podporou o vládne agentúry(federálne, štátne alebo miestne) zahŕňa:

1. Osoby, ktoré boli uznané za chudobných, ktoré potrebujú byty na základe existujúcich štandardov rezidenčného bývania.
2. Občania patriaci do iných kategórií, ktoré sú definované miestnym alebo federálnym zákonom a ktorí potrebujú byty.

Ako sa hospodári s bytovými a bytovými družstvami

Federálne zákony Ruska sú nútené brať do úvahy skutočnosť, že družstvá (vrátane bytových družstiev) samy určujú ich podstatu. Orgánmi bytového družstva sú tieto typy:

Revízna komisia by mala vykonávať tieto činnosti:

1. Ročne (čo najčastejšie) vykonáva plánovaný audit účtovníctva a ekonomickej časti bytového družstva.
2. Valné zhromaždenie predkladá správu o vykonanej práci, stave hospodárenia, plnení rozpočtu, výške členských príspevkov.
3. Vykonáva audity účtovných a iných dokladov. K tomu má možnosť dostať sa ku všetkým papierom bytového družstva.
4. Predkladá valnému zhromaždeniu akcionárov bytového komplexu pravidelné správy o výsledkoch svojej práce. Jedného zo svojich členov robí predsedom revíznej komisie.
5. Správu vlastníkov bytového domu vykonávajú určené orgány.

Záver

Súčasný federálny zákon a iné predpisy stanovujú, že zakladateľská listina bytového družstva by mala obsahovať tieto údaje:

1. Názov JSC.
2. Kde sa nachádza (presná skutočná a oficiálna adresa).
3. Pojem ciele a ciele tvorby.
4. Spôsob prijímania nových členov do družstva.
5. Ako ukončiť členstvo.
6. Spôsob prijímania príspevkov (vrátane akcií).
7. Aký je podiel, vstupné a iné príspevky.
8. Aká zodpovednosť prichádza za porušovateľov povinných platieb.
9. Koncepcia metód riadenia a ich kompetencia.
10. Koncept spôsobov kontroly družstva.
11. Spôsob, akým sa prijímajú uznesenia (keď je potrebná jednomyseľnosť a keď je potrebná kvalifikovaná väčšina).
12. Ako budú členovia družstva vykrývať schodok rozpočtu.
13. Postup pri zmene alebo ukončení práce.
14. Ďalšie body, ktoré nie sú v rozpore s federálnym zákonom a zákonníkom o bývaní Ruskej federácie.

Štát eviduje obytný súbor podľa súčasné zákony týkajúci sa právnych osôb. V bytových družstvách sa môže zúčastniť každá organizácia a podnik. Úlohy právnických osôb a fyzických osôb v združení sú rovnocenné.

Zavedené organizácie, ktorých typy sú popísané vyššie, sú schopné pomôcť mnohým ľuďom pri riešení ich problémov s bývaním. Výhodou je možnosť priamej účasti na riešení aktuálnych problémov.

DOKÁŽE HCC SPRAVOVAŤ BYTOVÝ DOM?

Otázka znie prinajmenšom divne... No, samozrejme, že si poradia, - povie väčšina rozumných ľudí. V skutočnosti je to práve tento spôsob riadenia, ktorý je uvedený v odseku 2 časti 2 článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie: jedným z troch spôsobov, ako spravovať bytový dom, je spravovať spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytovú jednotku. družstvo, prípadne iné špecializované spotrebné družstvo. Aké pochybnosti môžu existovať?

Neunáhlime sa však k záverom. Keďže bytové stavebné družstvá podľa Mestského bytového inšpektorátu v Moskve nemôžu bytový dom vôbec spravovať. Môžu, ale nie všetci. A to len tie družstvá, ktoré vznikli po roku 2011. Ale tie bytové družstvá a bytové družstvá, ktoré vznikli pred rokom 2011 a takýchto organizácií je u nás podľa registračných orgánov viac ako 40-tisíc, tie nemôžu.

Mnohí naši čitatelia budú zrejme prekvapení a budú si myslieť, že v tomto úsudku musí byť nejaký omyl. Znie to bolestne zvláštne, že bytové družstvá, ktoré za posledných 30 a 40 rokov úspešne spravovali domy, ba niektoré ešte viac, postavené naraz tými istými družstvami, to už nedokážu. A ako si myslíte, že tieto domy, v vo veľkom počte postavená pred rokom 2011 by mala byť spravovaná? "Podľa nášho názoru, - hovorí Moskovská bytová inšpekcia, - len prostredníctvom riadiacej organizácie."

Nejaký druh hry! povie rozumný. Z čoho to vyplýva? V bytovom zákonníku totiž nie sú uvedené žiadne obmedzenia vo vzťahu k takýmto bytovým družstvám.

Samozrejme, súhlasíme s tým, že v bytovom zákonníku nie sú žiadne obmedzenia, ale inšpektorát bývania si napriek tomu všimol takéto obmedzenia medzi lehotou zákona, s ktorou sa ponáhľal súhlasiť Arbitrážny súd mesta Moskva, ktorý rozhodol o žiadosti bytového družstva „Kaunas“ napadnúť pokyny Moskovského bytového inšpektorátu o vylúčení účelových príspevkov z platobných dokladov. A ďalej, 9. odvolací arbitrážny súd mesta Moskva aj arbitrážny súd moskovského okresu tiež súhlasili so svojimi kolegami a podporili takýto exotický názor vyjadrený v rozhodnutiach vo veci A40-27092 / 2014.

Zápletka prípadu

V Moskve, možno v jedinom regióne, sa dotuje platba za údržbu obytných priestorov. Kvôli rozpočtovým dotáciám, tzv. „plánovaná-normatívna miera nákladov“ pre vlastníkov jedného obydlia. Výška platby za údržbu a opravu spoločného majetku schválená moskovskou vládou (v závislosti od stupňa zlepšenia) je 13,50 - 17,50 rubľov a miera plánovaných a štandardných výdavkov je od 19,12 rubľov. do 24,53 rubľov, rozdiel tvoria rozpočtové dotácie na výpadky príjmov pre riadiace organizácie, spoločenstvá vlastníkov bytov a bytové družstvá.

Zodpovední pracovníci Moskovskej bytovej inšpekcie si za posledné roky vytvorili pevný názor, že ak bytové družstvo dostane dotáciu na kompenzáciu výpadkov v príjmoch, potom dodatočné (účelové) príspevky, ktoré bytové družstvo tradične inkasuje na svoje hospodárenie potreby (plat účtovníka a predsedu, často aj veliteľa, iné výdavky, súvisiace s prácou rady, vrátane organizácie valných zhromaždení) sú nezákonné. V súlade s tým boli vydané pokyny na „vylúčenie účelovo viazaných príspevkov z ESP“.

Do roku 2014 mnohé bytové družstvá úspešne napadli takéto kroky občianskych bytových družstiev na rozhodcovských súdoch, no od marca 2014 došlo k zmene prístupu a Moskovský arbitrážny súd začal takéto nároky bytových družstiev odmietať. A v príbehu s bytovým družstvom „Kaunas“, ktorý sme spomenuli ako príklad, Moszhilinspektsiya a arbitráže troch inštancií, odrážajúc MZhI, sa „dohodli“ do tej miery, že bytové družstvá vytvorené pred rokom 2011 nemajú právo riadiť MKD na všetci a uviedli svoje kategorické stanovisko na základe nasledujúcich argumentov (citát z rozhodnutia súdu):

„V súlade s federálnym zákonom z 30. novembra 2011 N 349-FZ „o zmene a doplnení federálneho zákona „o podpore bytovej výstavby“ a niektorými legislatívne akty Ruská federácia"(nadobudol účinnosť v decembri 2011) požiadavky časti 1 článku 110 bytového zákonníka Ruskej federácie v znení federálneho zákona z 30. novembra 2011 č. 349-FZ sa vzťahujú na bytové družstvá a družstvá bytovej výstavby založené po dni nadobudnutia účinnosti uvedeného zákona, preto všetky bytové družstvá vytvorené pred decembrom 2011 nemajú právo hospodárenia s bytovými domami.

HCC "Kaunas" bolo založené v roku 1982, zaregistrované v Moskovskej registračnej komore 8. júla 1996 (podľa osvedčenia o zápise do Jednotného štátneho registra právnických osôb, bod 1.1 Charty HCC "Kaunas"). HC Kaunas teda nemá právo spravovať bytový dom v súlade s platnou legislatívou, v súvislosti s ktorou bola dňa 7. júla 2011 uzavretá dohoda medzi HC „Kaunas“ a SUE DEZ okresu Biryulyovo Vostochnoye o správe bytový dom, t. j. správcovskú organizáciu v tomto dome určil štátny jednotný podnik DEZ okres Biryulyovo východ.

Podľa bodu 2.2 uvedenej zmluvy sa Riadiaca organizácia na pokyn bytového družstva zaväzuje poskytovať služby a vykonávať práce na riadnej údržbe a opravách spoločných priestorov v bytovom dome na adrese: ul. Lipetskaya, 13, poskytuje vlastníkom komunálne služby a iné služby v súlade s odsekmi 3.1.2 - 3.1.4 dohody, vykonávajú ďalšie činnosti zamerané na dosiahnutie cieľov vedenie MKDčinnosť.

Podľa čl. 161 ZhK RF bytový dom môže spravovať len jeden riadiacu organizáciu, v dome na adrese Lipetskaya, ktorého 13 je štátny jednotný podnik DEZ okresu Biryulyovo východ. V rozpore s požiadavkami zákona a platnej zmluvy o správe bytového domu však HBC „Kaunas“ účtuje členom HBC poplatok „členské poplatky“, ktorý podľa odhadu príjmov a výdavkov na rok 2013 predložené HBC Kaunas, sa vynakladajú na manažment (administratívny manažment).

Poplatky za správcovské služby od obyvateľov tejto budovy sú preto robené dvakrát a vyberanie členských poplatkov za službu „Správa (Správna správa)“ bytovým družstvom „Kaunas“ od vlastníkov priestorov MKD je nezákonné, ktoré slúžilo ako podklad pre vydanie uvedeného príkazu.

Takto, ťahom pera rozhodcovské súdy Moskva určila osud dva a pol tisíc bytových družstiev hlavného mesta a ďalších štyridsaťtisíc družstiev, ktoré spravujú svoje domovy v obrovských priestoroch našej vlasti.

Spravodlivé rozhodnutie

Tučný bod v tomto teoretickom spore na tému „môže bytové družstvo spravovať bytový dom? ustanovil Najvyšší súd rozhodnutím Kolégia pre hospodárske spory najvyšší súdč. 305-KG-1770 zo dňa 10. septembra 2015. Tento súdny akt je významný aj tým, že určuje postavenie najvyššieho súdneho orgánu vo viacerých teoretických sporoch:

Po prvé: bytové družstvo môže uzavrieť dohodu s riadiacou organizáciou, čo však neznamená zmenu spôsobu hospodárenia.. Je to dôležité, pretože v Moskve a po Moskve sa mnohí pri moci domnievajú, že dohoda o správe, ktorú uzavrelo bytové družstvo, sú buď dva spôsoby hospodárenia v jednom, čo nie je prípustné, alebo je takáto dohoda znakom zmeny v spôsob hospodárenia z bytového družstva na správcovskú spoločnosť.

Po druhé: rozhodnutia valného zhromaždenia členov bytového družstva majú prednosť pred stanoviskom bytového inšpektorátu, keďže tieto rozhodnutia valného zhromaždenia neboli nikým napadnuté. A to je tiež dôležité, pretože Moskovská bytová inšpekcia si vzala na seba tú drzosť považovať valné zhromaždenia za neplatné v prípadoch, keď MZhI zrazu pri kontrole dokladov videl nejaké nezrovnalosti a vydal príkaz priamo v rozpore s rozhodnutím valného zhromaždenia. V tomto prípade mal napadnutý príkaz vylúčiť „účelové príspevky“ z EAP, hoci výšku týchto príspevkov a postup ich platenia schválilo valné zhromaždenie rozhodnutím.

Z toho vyplýva tento záver: ak GZhI nesúhlasí s rozhodnutím prijatým na valnom zhromaždení, potom GZhI má presne rovnaké právo napadnúť rozhodnutie takéhoto zhromaždenia na súde.

Tretie dôležité vyhlásenie kolégia Najvyššieho súdu sa scvrkáva na nasledovné: ak v dome pôsobí bytové družstvo, tak práve táto skutočnosť rozhoduje o zvolení tohto konkrétneho spôsobu hospodárenia v dome a dodatočné potvrdenie zvoleného spôsobu hospodárenia formou rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov. sa nevyžaduje. Je to dôležité aj preto, že v Moskve sa masovo presadilo „rozdávanie“ bytových družstiev okresnými radami do súťaží na výber riadiacich organizácií, pretože v bytových družstvách „nebol spôsob riadenia zvolený“ z dôvodu chýbajúceho protokolu valného zhromaždenia vlastníkov.

No a posledná vec, ktorá už bola spomenutá: výklad zákona, ktorým sa mení a dopĺňa čl. 110 bytového zákonníka Ruskej federácie MŽhI a súdmi všetkých troch stupňov, z ktorých vyplynulo, že bytové družstvá založené pred rokom 2011 nemajú právo spravovať MKD - zásadne chybný a nevystihuje podstatu zákona.

V rozhodnutí Komory pre hospodárske spory Najvyššieho súdu v tejto veci bolo uvedené nasledovné: „Keďže účelom vytvorenia bytového alebo bytového-stavebného družstva je v zmysle § 110 Bytového zákona aj správa bytu. budove a v súlade s časťou 2 § 161 zákonníka hospodárením bytového stavebného družstva je nezávislým spôsobom správa bytového domu; možnosť, ustanovená v 2. časti článku 162 zákonníka, uzavrieť dohodu o správe domu so špecializovanou správcovskou organizáciou takýmto družstvom nie je v rozpore s týmito normami a nemení ani ustanovenie o existencii len jeden spôsob správy bytového domu.

Uzavretím zmluvy o správe bytového domu HCC „Kaunas“ so správcovskou organizáciou nielenže nezaniká záväzok družstva voči vlastníkom priestorov v takomto dome, ale znamená aj vznik tzv. nová povinnosť - kontrolovať plnenie zmluvných povinností zo strany riadiacej organizácie ako poskytovateľa služieb.

Záver súdov, že v tomto konkrétnom prípade družstvo nie je oprávnené spravovať bytový dom a správcovskou organizáciou je štátny jednotný podnik „DEZ okresu Biryulyovo Vostochnoye“, sa teda neopiera o zákon“

Autor dúfa, že stanovisko Kolégia pre hospodárske spory Najvyššieho súdu sa premietne do všetkých následných rozhodnutí súdov a podobných prípadov, ktoré výrazne porušujú práva bytových družstiev a vlastne všetkých bytových spoločenstiev.

E. Yunisova, výkonná riaditeľka Združenia vlastníkov bytov a ZhSK

Správa bytového domu je veľmi zložitý proces, ktorý si vyžaduje znalosti z rôznych oblastí legislatívy. Platí to najmä pre legislatívne akty prijaté v oblasti bývania a komunálnych služieb. Počet akceptovaných dokumentov sa každým rokom zvyšuje a je veľmi ťažké na to všetko prísť. Bývanie v bytových domoch je veľmi odlišné od bývania v súkromnom dome. V prvom rade je to kvôli početným problémom a rozhodnutiam, ktoré musí väčšina vlastníkov riešiť spoločne. Aby bolo možné čo najefektívnejšie riešiť údržbu domu, je potrebné najskôr vyriešiť otázku správy bytového domu, ktorá je vhodná pre všetkých vlastníkov. K tomu si treba zvoliť spôsob správy bytového domu.

Správa bytového domu správcovskou organizáciou

Správa bytového domu správcovskou organizáciou je najbežnejšou formou správy bytových domov. Táto metóda je vhodná z niekoľkých dôvodov. Po prvé, v riadiacej organizácii môže byť zlúčený ľubovoľný počet domov nachádzajúcich sa v ľubovoľnej územnej lokalite. Po druhé, forma riadenia RO je v prvom rade obchodná organizácia ktorý je vytvorený za účelom zisku. Preto sa rozhodnite, ktoré mzda zamestnancov firmy bude mať len riaditeľ organizácie a v žiadnom prípade majitelia. Po tretie, správcovská organizácia môže uzavrieť zmluvy o správe s celým domom, ako aj s HOA alebo bytovým družstvom ako celkom, ak za to vlastníci hlasujú. Taktiež je možné poskytovať služby nie na správu domu, ale len na jeho údržbu. Tento spôsob je veľmi výhodný pre obyvateľov, ktorí si zvolili priamu formu hospodárenia alebo kde sa platby realizujú priamo.

Uzavretie zmluvy o správe bytového domu

Na to, aby správcovská organizácia uzavrela zmluvu o správe bytového domu a začala s jeho správou, je potrebné, aby si ju vlastníci zvolili väčšinou hlasov. Na schôdzi vlastníkov by sa mali stanoviť aj tarify za údržbu a opravy bytov, podľa ktorých bude organizácia fungovať, riešiť otázky užívania spoločného majetku domu. Napríklad, pivnice pre zamestnancov organizácie a iné organizačné záležitosti. Po skončení schôdze bude začiatok správy domu dátumom uzavretia zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť uzavretá nadpolovičnou väčšinou vlastníkov celého domu. Zmluva o výkone správy bude hlavným dokumentom, v súlade s ktorým sa budú vykonávať práce na správe domu. Moja rada je prečítať si tento dokument čo najdôkladnejšie. Riadiaca organizácia je samozrejme povinná dodržiavať všetky normy bytovej legislatívy a nemali by existovať žiadne odchýlky. Ale ako sa to často stáva v modernej legislatíve, niektoré pojmy môžu byť nejasné, a preto môžu byť objasnené v zmluve o výkone správy, pretože je to výhodné pre riadiacu organizáciu.

So všetkými týmito výhodami RO na rozdiel od iných foriem správy bytových domov viac podlieha kontrolám a dozoru vo všeobecnosti. Vlastník, ktorý vie, kde podať sťažnosť v prípade neplnenia svojich povinností zo strany RO v konkrétnej otázke, bude môcť vždy vykonať určité práce. Správcovská organizácia je povinná vykonávať všetky práce v súlade s pravidlami údržby spoločného majetku bytového domu, zabezpečiť zaopatrenie komunálne služby, dodržiavať pravidlá vykonávania činností pri správe bytových domov a pri svojej práci dodržiavať ďalšie normy a pravidlá.

Vzor zmluvy o správe bytového domu

Pri správe bytového domu správcovskou organizáciou zodpovedá vlastníkom priestorov za poskytovanie všetkých služieb a výkon prác. Je povinná zabezpečiť riadnu údržbu spoločného majetku v tomto dome a jeho kvalitu, ktorá musí zodpovedať požiadavkám technických predpisov a pravidlám ustanoveným vládou Ruskej federácie pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, as ako aj na poskytovanie verejných služieb v závislosti od úrovne zlepšenia tohto domu.

V tomto prípade si dajte pozor na zmluvnú správu bytového domu. Podpíšte sa až potom, čo sa ubezpečíte, že zahŕňa všetky služby potrebné pre pohodlný pobyt vo vašej domácnosti. Môžete sa zoznámiť s príkladom manažérskej zmluvy a stiahnuť si ju.

Postup pri správe bytového domu

Postup pri správe bytového domu upravujú pravidlá na vykonávanie činností pri správe bytových domov. Sú schválené Tieto pravidlá definujú štandardy pre správu bytových domov s viacerými bytmi, ktoré popisujú povinnosti správcovských spoločností, ich právomoci a normy interakcie s vlastníkmi. V poradí riadenia sú predpísané normy skladovania technická dokumentácia doma a jej prevedení na inú správcovskú spoločnosť v prípade znovuzvolenia, povinnosť uzatvárať zmluvy o poskytovaní verejných služieb, povinnosť zverejňovať informácie o činnosti spoločnosti, vypracovávať návrhy na stanovenie taríf za údržbu a opravy bývania. v súlade s minimálnym zoznamom prác v bytovom dome, ako aj práce pohotovostnej dispečerskej služby.

Licencia na správu bytových domov

Jednou z hlavných noviniek v správe bytových domov s viacerými bytmi bolo prijatie zákona o licencovaní správcovských organizácií. V súlade s dodatkami k Kódex bývania RF licenciu na správu bytových domov sú potrebné na získanie iba riadiacich organizácií. Stalo sa tak preto, aby orgány dohľadu mali možnosť vyradiť z trhu s poskytovaním bytových a komunálnych služieb nedbalé spoločnosti bez nároku na obnovenie ich činnosti, ako aj vylúčiť udalosti, keď jeden bytový dom spravuje viacero organizácií.

Proces získania povolenia na správu bytového domu nenesie pre novú spoločnosť osobitnú záťaž. Stačí sa s príslušnou žiadosťou obrátiť na Štátnu bytovú inšpekciu, zložiť skúšku u vedúceho riadiacej organizácie, zaplatiť štátu. povinnosť a vo všeobecnosti sa tento proces skončil. Ak si riadiaca organizácia neplní svoje povinnosti a dozorné orgány neustále dostávajú žiadosti od občanov z určitého domu, GZhI môže buď vylúčiť betónový dom z registra domov, ktoré spravuje RO alebo odníme povolenie na správu všetkých domov. Tieto inovácie mali prispieť k tomu, aby bol trh pre riadenie organizácií zrozumiteľnejší a transparentnejší.