Napriek tomu, že teraz aktívne robia zmeny v ruskej legislatíve o monitorovaní činnosti správcovských spoločností, počet sťažností proti nim od obyvateľov bytové domy neklesá. Tieto správcovské spoločnosti boli vytvorené špeciálne na údržbu a opravy obytných budov. Je to ich priama povinnosť, ktorá sa, žiaľ, nie vždy vykonáva primeraným spôsobom. Obyvatelia majú právo zmeniť bezohľadnú spoločnosť.
Legislatíva stanovuje určitý postup pri zmene správcovská spoločnosť. Obyvatelia preto budú musieť konať predpísaným spôsobom:
- Zistite, či existujú opodstatnené dôvody na zmenu spoločnosti.
- Majitelia bytov by mali vytvoriť iniciatívnu skupinu, ktorá prevezme zodpovednosť za riešenie tohto problému v mene všetkých obyvateľov.
- Iniciatívna skupina si musí vyžiadať od správcovskej spoločnosti všetky potrebné zmluvy s inžinierskymi sieťami a inými službami, ktoré poskytujú služby a práce tomuto domu.
- Pripraviť informačný leták o zvolaní valného zhromaždenia všetkých nájomníkov za účelom riešenia otázky zmeny Trestného zákona.
- Zorganizujte valné zhromaždenie vlastníkov bytov.
- Počas stretnutia si tiež musíte vybrať nové Spojené kráľovstvo.
- Správne vyhotoviť zápisnicu zo schôdze, vyhotoviť jej niekoľko kópií.
- Vyplnenú a všetkými účastníkmi stretnutia podpísanú zápisnicu preneste do starej a novo vybranej spoločnosti.
- Obnovte zmluvu s novou vybranou spoločnosťou.
Vo všeobecnosti by mal byť postup takýto. Ale v skutočnosti to nie je také ľahké implementovať. Pretože nie každá firma vám to dovolí dobrovoľne odmietnuť. V tomto prípade bude musieť byť problém vyriešený súdnou cestou. Preto je dôležité dodržiavať všetky povinné body a postupnosť akcií. Všetky dokumenty musia byť správne naformátované.
Dôvody na zmenu
Na zmenu správcovskej spoločnosti musia byť spočiatku dobré dôvody, ktoré určuje legislatíva danej krajiny. V prvom rade sú v zmluve uvedené všetky povinnosti spoločnosti. Ak si teda nesplní svoje záväzky zo zmluvy, táto skutočnosť bude dobrým dôvodom na ukončenie zmluvy.
Patria sem aj prípady, keď si firma plní svoje povinnosti v rozpore so stanovenými termínmi alebo je práca vykonaná nedostatočne kvalitne.
Všeobecné podmienky ukončenia zmluvy podľa zákona sú:
- uplynutie doby trvania zmluvy s Trestným zákonom;
- v prípade nevykonania prác a neposkytnutia služieb, ktoré musia byť vykonané na základe podpísanej zmluvy;
- skrývanie svojich aktivít pred obyvateľmi domu;
- porušenie lehôt na výkon povinnej práce;
- poskytovanie služieb nie je v plnom rozsahu;
- poskytovanie služieb a prác neadekvátnej kvality.
Ak nie je splnená aspoň jedna klauzula zmluvy, vlastníci bytov majú právo rozhodnúť o jednostrannom ukončení zmluvy.
Je dôležité vedieť, že maximálna doba trvania podpísanej zmluvy nemôže byť dlhšia ako 5 rokov. Šanca na zmenu Trestného zákona teda vzniká každých 5 rokov. Vypovedať podpísanú zmluvu skôr ako 1 rok odo dňa jej podpisu je však prakticky nemožné. Je to spôsobené tým, že toto obdobie je dané spoločnosti, aby si uvedomila všetky záležitosti, analyzovala súčasnú situáciu a načrtla primárne potreby domu.
Na tento účel je tiež potrebné zostaviť určitý rozpočet, vďaka ktorému bude všetka práca zaplatená. Ak 1 rok spoločnosti nestačil na to, aby všetko zistil a začal plne plniť svoje povinnosti, nájomníci majú právo to zmeniť.
Školenie
Medzi obyvateľmi domu sú vždy najaktívnejší občania, ktorí prejavujú chuť niečo zmeniť a zlepšiť. Práve týchto iniciátorov je potrebné voliť doma do zastupiteľstva. Je dôležité, aby iniciátormi boli iba obyvatelia tohto obytný dom inak môže správcovská spoločnosť odmietnuť rokovanie s takouto osobou.
Iniciatívna skupina by mala kontrolovať aktivity spoločnosti vo vzťahu k ich domovu. K tomu je potrebné vyžiadať si tieto doklady z Trestného zákona:
- Samotná zmluva s UK.
- Podpísané akty prác a služieb za minulý rok.
- Inšpekčné úkony inžinierske siete celý dom za posledné 2-3 roky.
Je dôležité porovnať dostupnosť všetkých dokumentov na konci vykazovaného roka pre vykonanú prácu. Ak neexistujú žiadne určité dokumenty, potom je Trestný zákon povinný ich v blízkej budúcnosti obnoviť od poskytovateľa služieb, ktorý prácu vykonal.
Ak má dokumentácia dôvod pochybovať o zákonnosti jej konania a boli zistené zjavné porušenia zákona alebo podpísanej dohody, musíte si urobiť kópie týchto dokumentov a pristúpiť k zmene trestného zákona.
Stretnutie
Stretnutie nájomníkov je veľmi zodpovedná záležitosť. Nezabudnite na najvýznamnejšie miesta každého vchodu oznámenia umiestniť informačné letáky o dátume, čase, mieste, ako aj programe stretnutia. Toto sa musí urobiť 10 dní pred stretnutím. Môžete ho tiež osobne distribuovať všetkým nájomníkom pod podpisom oznámenia. Musí existovať listinný dôkaz, že všetci obyvatelia boli riadne upovedomení o stretnutí.
Počas stretnutia musí iniciovaná skupina oznámiť program stretnutia, oznámiť obyvateľom, kde a ako sú porušované ich práva, a navrhnúť zmenu Trestného zákona. V tomto prípade je najlepšie uviesť tento bod s 2 otázkami:
- Zrušenie existujúcej spoločnosti.
- Výber novej spoločnosti
Ďalej sa hlasovaním rieši každá z otázok zaradených do programu schôdze. Na rozhodnutie sa musí hlasovania zúčastniť nadpolovičná väčšina obyvateľov domu. A pre konkrétne rozhodnutie musí hlasovať viac ako polovica obyvateľov zúčastnených na schôdzi.
Pri výbere novej správcovskej spoločnosti má samotná iniciatívna skupina právo vybrať si zoznam prác a služieb potrebných pre tento dom. Ale musí byť v súlade s bytovou legislatívou, ktorá obsahuje zoznam povinných prác.
Po prijatí rozhodnutia sa schôdza končí vyhotovením zápisnice. Musí byť vypracovaný v súlade so všetkými stanovenými normami a podpísaný všetkými účastníkmi stretnutia.
Informovanie Trestného zákona
Po prijatí rozhodnutia a vyhotovení protokolu je potrebné tento dokument zaslať súčasnej správcovskej spoločnosti a novovybranej spoločnosti. Od momentu informovania Trestného zákona až do ukončenia zmluvy musí uplynúť 30 dní. Tento čas je potrebný na to, aby spoločnosť preniesla všetky technické informácie a dokumenty novej správcovskej spoločnosti.
Ak predchádzajúca spoločnosť odmietne previesť dokumenty, potom má nové Spojené kráľovstvo právo ju žalovať.
Je tiež možné, že súčasný Trestný zákon ponúkne obnovenie zmluvy a pokračovanie v práci s prihliadnutím na želania obyvateľov. V tomto prípade môžu súhlasiť a pokúsiť sa jej dať druhú šancu.
Obyvatelia musia v každom prípade v rámci finále uzavrieť novú zmluvu s novou alebo predchádzajúcou správcovskou spoločnosťou rozhodnutie. Táto zmluva by mala obsahovať iba zoznam prác a služieb, ktoré sú povinné a nevyhnutné. Na želanie môžu obyvatelia pridať ďalšie služby a práce, ktoré potrebujú.
Vypracovanú dohodu podpisujú všetci nájomcovia domu a na základe tejto dohody si Trestný zákon začína plniť svoje povinnosti. Zároveň je potrebné zaslať banke oznámenie o zmene Trestného zákona. V platobných dokladoch by mali obyvatelia dostať údaje z nového Trestného zákona. Pred zaplatením účtenky je to potrebné skontrolovať, pretože často dochádza k situáciám, keď údaje o spoločnosti neboli zmenené a hotovosť nešiel na ten účet.
Ak sú nájomníci v bytovom dome nespokojní s tým, ako sa o ich bývanie stará, ako sa poskytujú nevyhnutné služby a ako sa vykonávajú práce, nemalo by sa to tolerovať. Musíte vedieť, že každý má možnosť vybrať si svoju vlastnú správcovskú spoločnosť, ako aj vytvoriť si vlastnú HOA alebo TSN. Toto je právo obyvateľov každého domu a je len na nich, ako si zorganizujú starostlivosť o svoj domov.
Každý dom musí obsluhovať konkrétna správcovská spoločnosť. Zvyčajne ho vymenúvajú priami obyvatelia budovy. Často je však potrebné zmeniť správcovskú spoločnosť. Proces sa môže uskutočniť rôzne dôvody a najčastejšie sa o to zaujímajú obyvatelia (v prípade, že organizácia neplní svoje povinnosti alebo si za svoju prácu účtuje príliš vysoké poplatky).
Kedy je to možné?
Dôvodov na zmenu správcovskej spoločnosti môže byť veľa. Povinnosti, ktoré má konkrétna správcovská spoločnosť, sú uvedené v dohode uzavretej s členmi HOA. Ak spoločnosť z rôznych dôvodov nevykonáva potrebné kroky alebo poskytuje nekvalitné služby, potom sú takéto akcie základom pre výber inej organizácie. Preto sa zmena správcovskej spoločnosti najčastejšie vykonáva z týchto dôvodov:
- spoločnosť neplní svoje záväzky;
- poskytované služby sú nízkej kvality;
- informácie o fungovaní podniku sa neposkytujú obyvateľom domu, čo je porušením LCD, pretože každá správcovská spoločnosť je povinná poskytnúť vlastníkom informácie o jej fungovaní;
- poruchy v dome nie sú včas odstránené;
- čistenie vchodov a priľahlého územia sa nevykonáva;
- absencia alebo predčasná reakcia na rôzne žiadosti zanechané nájomníkmi.
Majitelia bytov v dome môžu nechať sťažnosti na prácu organizácie rôznym vládnym orgánom, napríklad prokuratúre. Pre každú poruchu je potrebné vypracovať akty, ktoré uvádzajú dátum zistenia porušenia. To umožní určiť, ako rýchlo zamestnanci správcovskej spoločnosti reagujú na rôzne nehody.
Ak aj po mnohých sťažnostiach a porušeniach Trestného zákona odmietne svedomito plniť svoje povinnosti, môžu sa nájomníci rozhodnúť o zmene organizácie. Proces môžete dokončiť pred uplynutím platnosti podpísanej zmluvy.
S akými ťažkosťami sa môžete stretnúť?
Ak sa nájomcovia budovy rozhodnú zmeniť správcovskú spoločnosť, musia vziať do úvahy niektoré body:
- nie je možné dokončiť proces v prvom roku spolupráce;
- súčasný Trestný zákon bude obyvateľom po obdržaní upozornenia vytvárať rôzne prekážky a často sa občania stretávajú aj s vyhrážkami či vydieraním;
- často po informácii o zámere obyvateľov vybrať si novú správcovskú spoločnosť si firma začne dobre plniť svoje povinnosti, upratať vchody, zveľadiť okolie a vykonávať ďalšie úkony, čo vedie k pochybnostiam občanov.
Nemali by ste si lichotiť, ak sa spoločnosť v určitom okamihu skutočne začne lepšie vyrovnávať so svojimi povinnosťami, pretože takéto činy sú zvyčajne len zdanie práce, a preto v budúcnosti budú musieť obyvatelia opäť čeliť nedbanlivosti a nečinnosti. spoločnosti.
Kto je iniciátorom?
Zvyčajne sú iniciátormi zmeny správcovskej spoločnosti priami obyvatelia domu. Chcú si vybrať firmu, ktorá za daný honorár skutočne odvedie dobrú prácu.
Na dokončenie procesu nájomníci vytvoria iniciatívnu skupinu, ktorá potom vykonáva všetky akcie v mene HOA. Do tejto skupiny sú zahrnutí všetci členovia partnerstva, ale zvyčajne ich zastupujú členovia predstavenstva. Ľudia v skupine sa venujú analýze aktivít spoločnosti.
Ako možno zmluvu ukončiť?
Spôsob ukončenia vzťahu závisí od času, ktorý je potrebný na dokončenie tohto procesu:
- ak je doba zmluvy vhodná, potom sa jednoducho neobnoví, na čo sa predkladá zodpovedajúca žiadosť obyvateľov domu podľa trestného zákona;
- predčasné ukončenie zmluvy, ak sú na to dobré dôvody.
V druhom prípade môžete naraziť na vážne ťažkosti, keďže zamestnanci Trestného zákona nemusia súhlasiť s prípravným konaním, takže problém budete musieť riešiť súdnou cestou.
Skončenie platnosti zmluvy
Väčšina pohodlný spôsob ukončenie zmluvy sa považuje za koniec jej platnosti. V tomto momente môžete uzavrieť zmluvu s novou správcovskou spoločnosťou.
Na dokončenie tohto procesu sa mesiac pred uplynutím lehoty odošle oznámenie o zmene správcovskej spoločnosti zástupcovi organizácie. Ak sa neurobí žiadne opatrenie, vykoná sa automatické predĺženie.
Ukončenie zmluvy počas jej trvania
Ak doba platnosti zmluvy ešte neuplynula, bude dosť ťažké ju predčasne ukončiť. Postup pri zmene správcovskej spoločnosti zohľadňuje nasledujúce nuansy:
- na začiatku sa vyberie nový MC;
- práve táto spoločnosť začína proces ukončenia súčasnej zmluvy;
- ak nie je možné urobiť voľbu, zmluva sa ruší uzavretím dohody medzi stranami alebo na základe doložiek dohody a možno podať žalobu aj na súd alebo sa môžu zmeniť pomery oboch strán .
Každý proces má svoje vlastné nuansy.
Vypracovanie dohody strán
Väčšina optimálnym spôsobom považovať za dohodu medzi dvoma stranami. Na tento účel sa vykonajú nasledujúce kroky:
- najprv sa koná zhromaždenie vlastníkov, kde sa rozhodne o zmene správcovskej spoločnosti;
- zo zasadnutia sa vyhotovuje zápisnica;
- tento dokument sa zasiela do Trestného zákona s vyhlásením o ukončení zmluvy a so žiadosťou o uzavretie dohody medzi stranami;
- ak zamestnanci Trestného zákona kladne reagujú na prijaté dokumenty, potom sa vytvorí dohoda, ktorá špecifikuje podmienky prenosu dokumentov do domu novým správcom;
- je stanovený postup prevodu zvyšných prostriedkov na opravy a zúčtovanie s dodávateľmi rôznych zdrojov.
Všetky prijaté doklady a peniaze prechádzajú do nového Trestného zákona.
Na základe zmluvy
V každej zmluve vyhotovenej podľa Trestného zákona sú osobitné doložky určené na podmienky a pravidlá ukončenia zmluvy.
Najčastejšie ide o klauzulu, v ktorej majú nájomcovia možnosť vypovedať zmluvu, ak majú dôkazy, že spoločnosť neplní svoje záväzky vyplývajúce zo zmluvy. V tomto prípade sa vypracuje správne oznámenie o ukončení zmluvy, ktoré sa zasiela do Trestného zákona s ďalšími dokumentmi. Pri zmene správcovskej spoločnosti je potrebné pripraviť doklady potvrdzujúce absenciu opráv alebo poskytovanie nekvalitných služieb.
Pri tomto spôsobe sa spoločnosť automaticky oslobodzuje od svojich záväzkov.
Zmena pomerov strán
V čl. 451 Občianskeho zákonníka hovorí, že ak sa pre ktorúkoľvek stranu zmenia významné okolnosti, môže to byť dôvodom na predčasné ukončenie zmluvy.
Ak jedna strana odmietne ukončiť spoluprácu, potom sa problém ďalej rieši súdnou cestou.
Ísť na súd
Táto metóda sa považuje za najťažšiu a časovo náročnejšiu, ako aj drahú. Je vhodné obrátiť sa na súd, ak nájomníci skutočne majú dôkazy o tom, že Trestný zákon porušuje podstatné podmienky zmluvy.
Na základe dostupných dôkazov sudca objektívne rozhodne. Najčastejšie sa v súdnom spore občania odvolávajú na nedodržiavanie teplotný režim v obytných zónach na prerušenie dodávky elektriny či vody, ako aj na nefunkčný výťah. Základom pre ukončenie zmluvy je nielen nečinnosť organizácie, ale aj nedodržanie termínov.
Pravidlá a fázy procesu
Ak sa plánuje zmena trestného zákona v dome, vykonajú sa na to tieto kroky:
- Iniciatívna skupina zbiera dokumenty, ktoré slúžia ako podklad pre zmenu Trestného zákona. Na tento účel sa preštudujú ustanovenia zmluvy a pripravia sa vopred vypracované akty.
- Pre každého nájomcu sa pripravuje oznámenie o konaní valného zhromaždenia, na ktoré môžete použiť vzor. Zmena správcovskej spoločnosti sa vykonáva až po hlasovaní. V oznámení je uvedené miesto konania schôdze, dátum konania, program, informácie o iniciátoroch a pri neprítomnosti schôdze môžete ihneď pripojiť aj hlasovacie lístky.
- Vedenie stretnutia. Musí sa ho zúčastniť aspoň polovica vlastníkov. Všetky informácie sú zaznamenané v protokole. Zmena správcovskej spoločnosti je povolená iba vtedy, ak existuje veľa pohľadávok voči organizácii. Vyžaduje sa hlasovanie. Ihneď je možné vybrať novú správcovskú spoločnosť, s ktorou bude uzatvorená zmluva.
- Zápisnica zo schôdze je riadne vyhotovená. Obsahuje informácie o programe rokovania, výsledkoch hlasovania a procese oboznamovania všetkých vlastníkov bytov v dome s rozhodnutím.
- Protokol odovzdá aktuálnemu MK a vybranému nová organizácia. Súčasne s týmto dokumentom je spoločnosti zaslané oznámenie o ukončení zmluvy. Uvádza dôvody ukončenia spolupráce.
Ak sa spoločnosť dohodne na ukončení spolupráce zmierom, potom dokumentáciu odovzdá do 30 dní pri zmene správcovskej spoločnosti. Doklady vystavuje nový Trestný zákon spolu s určitou sumou finančných prostriedkov určených na opravy domov a vysporiadanie s zdrojové organizácie.
Ako si vybrať nový MC?
Aby bola spolupráca s novou správcovskou spoločnosťou pre obyvateľov domu pohodlnejšia, je dôležité kompetentne pristupovať k procesu výberu tejto organizácie. Preto sa berú do úvahy tieto nuansy:
- trvanie spoločnosti;
- nadviazané vzťahy s administratívou regiónu;
- Organizačná štruktúra firmy, za ktoré sa hodnotia zakladatelia a zamestnanci;
- počet domov, ktoré organizácia spravuje;
- stav základnej a účtovnej dokumentácie, ktorá by mala byť voľne dostupná;
- otvorenosť a kontakt spoločnosti;
- stav materiálna základňa ktorá zahŕňa rôzne stroje a zariadenia;
- termíny, počas ktorých sa vykonávajú potrebné práce na základe žiadostí obyvateľov;
- kvalifikácia najatých špecialistov;
- použité sadzby.
K prenosu dokumentácie pri zmene správcovskej spoločnosti dochádza až po ukončení zmluvy s predchádzajúcou organizáciou. Na základe týchto dokumentov bude nová spoločnosť schopná pochopiť existujúce vlastnosti domu, potrebná práca a v iných nuansách.
Záver
V prípade potreby môžu obyvatelia ktoréhokoľvek domu vypovedať zmluvu s existujúcou správcovskou spoločnosťou. Proces sa môže uskutočniť na základe dohody strán, výpoveďou zmluvy alebo súdnou cestou. Na tento účel je potrebné usporiadať stretnutie nájomníkov a vopred si vybrať inú správcovskú spoločnosť.
Firmy najčastejšie odmietajú súdne spory, keďže nájomníci majú dôkazy o nedbalosti. Trestný zákon preto vypovedá dohody v predstihu bez ťažkostí a nezhôd.
čl. 162 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje, že organizácia musí uzavrieť dohodu o riadení výšková budova s každým vlastníkom bytu. Podpisuje sa po voľbe Trestného zákona, medzi ktorého povinnosti patrí zabezpečenie fungovania komunikačných systémov, ochrana práv obyvateľov a pod.
Ak si správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti alebo ich zanedbáva, potom majú nájomcovia právo s ňou vypovedať zmluvu. Dôvody zmeny organizácie:
- Koniec doby platnosti zmluvy uzatvorenej nájomcami so správcovskou spoločnosťou;
- Neposkytnutie služieb ustanovených zmluvou zo strany organizácie;
- Poskytovanie služieb nízkej kvality;
- Nesplnenie požiadaviek obyvateľov na opravy;
- Organizácia nemá licenciu;
- Skrytie aktivít a výdavkov.
Pozor! Zmluva medzi vlastníkmi bytov a správcovskou spoločnosťou sa uzatvára na dobu 1 až 5 rokov.
Správcovská spoločnosť má rok na to, aby mohla založiť prácu, zabezpečiť plnenie záväzkov a osvedčiť sa v činnosti. Ak nájomníci vidia, že si neplní svoje povinnosti ani po roku odo dňa vymenovania, majú právo zmeniť správcovskú spoločnosť.
Zmena Trestného zákona je radikálne opatrenie. Obyvatelia môžu najskôr podať sťažnosť na správcovskú spoločnosť na bytovú inšpekciu KĽÚČOVÁ sťažnosť na správcovskú spoločnosť na bytovú inšpekciu. Ak sa tým problémy nevyriešia, môžu nájomníci napísať vyjadrenie na prokuratúru. Ako to urobiť - prečítajte si toto
Ak organizácia nesplní podmienky stanovené zmluvou, na základe rozhodnutia valného zhromaždenia nájomcov môžu odmietnuť plnenie podmienok zmluvy aj vlastníci bytov.
Postup
Zmena správcovskej spoločnosti v bytovom dome prebieha v etapách:
- Obyvatelia sa rozhodnú zmeniť organizáciu.
- Vyberú si novú správcovskú spoločnosť, ktorá bude poverená správou domu.
- Je vymenované a koná sa valné zhromaždenie, na programe ktorého je predložená otázka výmeny.
- Z rokovania sa vyhotovuje zápisnica, ktorá je listinným vyjadrením súhlasu obyvateľov.
- Odovzdanie protokolu správcovským spoločnostiam - starej a zvolenej ako náhrada.
Takže vzhľadom na otázku, ako zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome, stojí za zmienku, že postup nie je extrémne zložitý.
Nuansy postupu nahradenia správcovskej spoločnosti
Postup pri zmene správcovskej spoločnosti v bytovom dome pozostáva z 5 vyššie uvedených krokov. Okrem nich je dôležité zvážiť nasledujúce nuansy:
- Ak sa nájomcovia z nejakého dôvodu nemohli zúčastniť hlasovania, no nesúhlasia s rozhodnutím, majú právo sa proti nemu odvolať na súde. Žaloba sa podáva najneskôr do šiestich mesiacov od vyhlásenia rozhodnutia;
- Ak sa vlastník domu nemôže osobne zúčastniť schôdze, môže mu pomôcť zástupca. Registrácia účastníkov sa vykonáva zadaním informácií o pase;
- Ak aspoň jeden nájomca bytového domu nedostane oznámenie o schôdzi, môže byť vyhlásená za nezákonnú a rozhodnutia neplatné. Zápisnica vyhotovená počas takéhoto stretnutia nebude právna;
- Zákon ustanovuje výpovednú lehotu. Musí byť zaslaný najneskôr 10 dní pred organizáciou stretnutia.
Na sčítanie hlasov účastníkov počas zasadnutia je ustanovená sčítacia komisia. Jej úlohou je vyhotoviť zápisnicu, spočítať hlasy, oznámiť rozhodnutie o výmene riadiacu organizáciu alebo o pokračovaní spolupráce s ňou.
Aby ste sa rozhodli nahradiť spoločnosť, je dôležité, aby ste za ňu hlasovali väčšina vlastníkov bytov (viac ako 50 %). Po oznámení rozhodnutia sa podpisuje zmluva, ktorej ustanovenia upravujú prechod na spoluprácu s novou správcovskou spoločnosťou.
Pozrite si video o zmene Trestného zákona:
Obnovenie zmluvy s Trestným zákonom
Jedným z najdôležitejších momentov je uzavretie zmluvy s inou správcovskou spoločnosťou. Vykonáva sa v niekoľkých etapách:
- Tvorba ustanovení zmluvy, ich koordinácia s vlastníkmi bytov.
- Organizácia valného zhromaždenia, ktorého programom je prerokovanie ustanovení zmluvy.
- Rozmnožovanie dohody s cieľom odovzdať kópiu každému vlastníkovi bytu.
- Koordinácia podmienok s riadiacou organizáciou.
- Obnovenie zmluvy.
Dobu platnosti zmluvy so správcovskou spoločnosťou si môžete objasniť priamo v organizácii alebo pri preštudovaní textu zmluvy. Dôležité je, že zmenu je potrebné oznámiť Trestnému zákonu 30 dní pred koncom zmluvného obdobia.
Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa zmeny správcovskej spoločnosti, opýtajte sa ich v komentároch k článku.
-
Bývanie kód dáva vlastníkov správny zmeniť riadenie spoločnosti,
ak ona je nie vystupuje alebo vystupuje v nesprávny kvalitu a s porušenie načasovanie ich povinnosti,
ktorý vysvetlené v zmluvy s vlastníkov bývanie.
ale problém «
rozvod»
nevyhnutné správny.
Oľga Yuryevna,
Poďme povedať,
aký druh etapy byť vykonať nájomníkov,
do všetky ich akcie boli správne s bodov vízie legislatívy.
- Prvým krokom je vytvorenie iniciatívnej skupiny vlastníkov, ktorá začne konanie o zmene správcovskej spoločnosti. Môžu to byť členovia predstavenstva HOA alebo iní vlastníci bytov v tomto dome. V Sheksne sú príklady zmeny vlastníkov správcovských spoločností. Pred niekoľkými rokmi došlo v Južnej Šekne k masívnemu prechodu bytových domov s viacerými bytmi od správcovskej spoločnosti Vozroždenie na Zlepšenie obecného jednotného podniku. Potom to skončilo likvidáciou Vozrozhdenie LLC. Ako však ukazuje prax, v zriedkavých prípadoch je bývalá spoločnosť pripravená rozlúčiť sa s domom z vlastnej vôle. Oveľa častejšie vidíme, ako sa ho Trestný zákon snaží akýmikoľvek prostriedkami udržať pod svojou kontrolou. A tu hrá hlavnú úlohu súdržnosť a aktivita vlastníkov, ktorí hájia svoje oprávnené záujmy.
-
Oľga Yuryevna,
Začnime s najviac dôležité.
Aký druh existujú formulárov držanie všeobecný stretnutia vlastníkov viacapartmán Domy?
- Na zmenu správcovskej spoločnosti, vytvorenie HOA, alebo prechod na priamu formu správy bytového domu je potrebné dodržať osobitný postup. Po prvé, iniciatívna skupina, ktorá príde s návrhom na usporiadanie valného zhromaždenia, to musí oznámiť vlastníkom desať dní pred jeho konaním. Existujú tri spôsoby, ako upozorniť vlastníkov - doporučenou poštou, odovzdanie vlastníkovi proti prijatiu oznámenia o konaní valného zhromaždenia a tretím - najčastejšie používaným formulárom - oznámenie o konaní valného zhromaždenia, vyvesené pri vchode do domu alebo na prízemí, že je na mieste, kde väčšina vlastníkov môže vidieť toto oznámenie.
-
Oľga Yuryevna,
čo musieť byť napísané v toto oznámenie?
- Musí byť uvedené, kto je iniciátorom valného zhromaždenia - môže to byť jeden vlastník alebo skupina vlastníkov, prípadne správcovská spoločnosť. Musí sa uviesť aj miesto, dátum a čas konania valného zhromaždenia, ako aj program a forma hlasovania. Existujú tri formy stretnutia – denná, externá a externá, ktorá bola zavedená pomerne nedávno. Oznámenie vlastníkov je povinné v akejkoľvek forme.
- Poďme poďme analyzovať každý formulár držanie všeobecný stretnutia.
- Prezenčný formulár zabezpečuje nasledovný postup: upovedomenie vlastníkov, ktorí sa v určenom čase na určenom mieste zhromaždia a prerokujú body programu. Pri zmene správcovskej spoločnosti by mala byť prvým bodom programu rozviazanie zmluvy so starou správcovskou spoločnosťou. Druhou otázkou je výber novej správcovskej spoločnosti. Na schôdzu sa musia dostaviť 2/3 vlastníkov. Rozhodujú otvoreným hlasovaním, teda zdvihnutím ruky a všetko sa to zapíše do zápisnice z valného zhromaždenia, kde sa podpisuje. Ak za zmenu správcovskej spoločnosti hlasovalo „za“ kvórum, teda viac ako 50 % vlastníkov, rozhodnutie sa považuje za prijaté a zhromaždenie sa považuje za príslušné. Ako hovorí zákon: „Valné zhromaždenie je príslušné, ak vlastníci priestorov, ktorí majú viac ako 50 % hlasov od celkový počet hlasov." Pre upresnenie, hlasy sa nepočítajú podľa počtu ľudí, ale podľa počtu metrov štvorcových, za ktorého vlastníka sa považuje volič, a podľa podielu tejto metráže v Celková plocha Domy.
-
Ak vlastníkov disciplinovaný a výkonný –
všetky prišiel na stretnutie,
hlasovali,
protokol zosumarizované do celkovej sumy.
Čo deje ďalej?
- Ak sa schôdza uskutočnila a bolo rozhodnuté o zmene správcovskej spoločnosti, tak iniciatívna skupina musí do 5 dní oznámiť správcovskej spoločnosti, ktorá dom priamo spravuje, ukončenie zmluvy a zmenu Trestného zákona. A nová správcovská spoločnosť musí uzavrieť zmluvu o správe bytového domu so všetkými vlastníkmi a do 3 dní odo dňa podpisu zmluvy musí požiadať štátnu bytovú inšpekciu, aby správa tohto domu bola zahrnutá v licencii. tejto správcovskej spoločnosti. Platby od vlastníkov pôjdu presne tejto správcovskej spoločnosti od okamihu, keď je to uvedené v licencii tento dom.
-
Oľga Yuryevna,
už na zhromaždenie by mal byť určený a špecifikované v protokol Nový manažér spoločnosti?
- Áno. Do 5 dní po valnom zhromaždení vlastníkov je bývalej správcovskej spoločnosti oznámené ukončenie zmluvy s ňou a do 30 dní musí previesť všetky technická dokumentácia nová správcovská spoločnosť.
-
To existuje,
proces –
od stretnutia predtým konečné prechod
- bude trvať mesiac?
- Asi mesiac. V tomto prípade najviac dôležitý bod– zahrnutie tohto domu do licencie novej správcovskej spoločnosti.
-
Oľga Yuryevna,
vy povedal o na plný úväzok formulár držanie všeobecný stretnutia.
Po druhé formulár –
korešpondencia.
- Pri konaní valného zhromaždenia v neprítomnosti sa konanie začína aj 10-dňovým oznámením vlastníkom bytov o dátume konania zhromaždenia. Hlasovanie v neprítomnosti sa zvyčajne uskutočňuje prostredníctvom ankety. Iniciatívna skupina, hoci môže byť jedným vlastníkom, robí od dverí k dverám kolo s dotazníkom obsahujúcim agendu. Každý vlastník v tomto hárku hlasuje buď „za“ alebo „proti“ a podpisuje, uvádza dátum, kedy sa rozhodol. Potom iniciatívna skupina spočíta hlasy. Ak je kvórum uznášaniaschopné, schôdza sa považuje za uskutočnenú a je prijaté rozhodnutie.
-
Oľga Yuryevna,
koľko ja viem,
pri veso,
ako vlastník,
existuje skúsenosti korešpondencia hlasovanie.
pozadu čo vy hlasovali,
ktorý rozhodnutie vy prijatý v jeho Domov?
- Naozaj, existuje taká skúsenosť. My, vlastníci bytov v dome číslo 3 na Sapozhnikovej ulici, sme hlasovali za získanie ďalších peňazí na opravu strechy. Príspevky na generálnu opravu odvádzame do regionálneho fondu.
-
Ktoré rozhodnutie To bolo prijatý?
- Väčšina hlasovala za vykonanie opráv na náklady vlastníkov. Strecha je už opravená. Správcovská spoločnosť dokončila prácu a potom pre každý byt vypočítala, koľko peňazí musia majitelia vybrať, a vypracovala približný harmonogram platieb.
- My viac nie vytriedené s na plný úväzok
- V neprítomnosti formulár hlasovanie.
Prečo? jej volal najviac jednoduché?
vysvetliť,
prosím.
- Považuje sa za najjednoduchší, pretože kombinuje dennú aj externú formu. Rozdiel je v tom, že ak sa pri prerokovaní problému nezíska dostatočný počet vlastníkov - uznášaniaschopnosť, tak nie je potrebné uznať schôdzu za neplatnú. Ide len o to, že na druhý deň iniciatívna skupina s dotazníkmi urobí obhliadku od dverí k dverám a požiada vlastníkov, aby hlasovali. Taktiež 10 dní vopred je vyrozumenie vlastníkov bytov s povinným uvedením formy stretnutia – osobného stretnutia. Ak to nie je uvedené, bude sa mať za to, že dokumenty boli vydané s porušením. Prvý deň prebieha osobná diskusia o problematike, zdôrazňujem - iba diskusia. Majitelia sa môžu stretávať, diskutovať, vyjadrovať svoj názor, upravovať aj program rokovania. Samozrejme, ak je kvórum uznášaniaschopné, potom sa v prvom štádiu môže rozhodnúť v ten istý deň osobným hlasovaním. Ak nie je kvórum uznášaniaschopné, na druhý deň iniciatívna skupina vykoná prieskum od dverí k dverám. S osobným formulárom nemusíte čakať 10 dní na vykonanie neprítomného hlasovania – môže sa uskutočniť nasledujúci deň.
-
Toto je veľmi dôležité moment.
o nás prečo-
potom chybne počíta,
čo môcť po obísť na byty tie vlastníkov,
ktorý na rôzne dôvodov nie mohol byť prítomný na všeobecný zhromaždenie.
o na plný úväzok
- V neprítomnosti formulár na zhromaždenie diskutované otázky agendu dni,
a hlasovať ide v druhý deň cez byt po byte bypass.
Iniciatíva Skupina prichádza dnu v každý byt,
do každému vlastník.
ísť do balík Dokumenty –
protokol,
všetky dotazníky listy.
A otázka a hlasovať by mal byť na jeden list.
Mimochodom povedať,
vlastníkov dať «
pozadu»
alebo «
proti»
v registra.
Oľga Yuryevna,
možno,
by mal viac povedať o registra vlastníkov.
- Register vlastníkov musí byť vždy priložený k zápisnici z valného zhromaždenia. Môže ho vypracovať iniciatívna skupina, dokonca aj priamo vlastníci bytov. Ak to nie je možné, potom sa môžete obrátiť na správcovskú spoločnosť, ktorá musí tento register poskytnúť. Zahŕňa: priezvisko, meno a patronymiu vlastníka bytu, oblasť, ktorú obýva majiteľ priestorov na základe listín o vlastníctve, to znamená osvedčení o registrácii vlastníctva. Na základe týchto dokumentov sa v registri robia nejaké zmeny, je opravený.
-
Ak SZO-
potom predané byt,
a zmenené vlastník,
potom registra by mal aktualizovať.
Ak dom Nachádza pod zvládanie UK,
potom registra vedie ona je,
a ak v Domov vytvorené HOA,
potom –
predseda partnerstvá.
Dotazník list –
Toto,
na esencia,
že rovnaký registra,
iba s označujúci špecifické agendu dni,
do vlastník pochopil,
pozadu čo je on? hlasov.
- Áno. V poriadku.
-
my dnes povedal o mechanizmus prechod od jeden manažér spoločnosti v ďalší.
o ja prečo-
potom pamätal taký skutočnosť od náš príbehov: na Rusko 26
november roľníkov mohol ísť od jeden feudálny pán do ďalší –
Takže volal Yuriev deň.
Ktoré čas pre prechod od jeden manažér spoločnosti do ďalší vy by poradil?
- Odporúčam vám vykonať tento postup pred schválením taríf, to znamená v septembri až októbri. Chcem tiež povedať dôležitú vec. Zmluva o správe bytového domu medzi vlastníkom a správcovskou spoločnosťou sa uzatvára spravidla na dobu 1 až 5 rokov. Ak sa majitelia rozhodli zmeniť správcovskú spoločnosť a zmluva bola vyhotovená na obdobie 5 rokov, možno tak urobiť až po jednom roku. Je to rok, ktorý sa dáva správcovskej spoločnosti na preukázanie sa – toto skúšobná doba. A ak je majiteľ nespokojný s prácou správcovskej spoločnosti, koná sa valné zhromaždenie.
-
To existuje,
do ukončiť zmluvy nevyhnutne potrebu,
do prešiel rok.
Autor: expirácia toto termín manažér spoločnosti nie možno povedať: «
nie dajme tvoj dom,
pretože čo nie platnosť vypršala termín dohody».
- Nie. Toto je len rozhodnutie vlastníkov. Rozhodli sa odísť – je to ich právo, ktoré je zakotvené v zákone o bývaní.
-
Vďaka pozadu rozhovor.