Odhadovaná dokumentácia. Príklad odhadu opravy miestnosti, dôležité body pri zostavovaní vzorového odhadu pre hrubý materiál

Odhad na opravy je kalkulácia nákladov na stavebné práce a materiál. Odhady sa vypracúvajú pre stavebné a dokončovacie práce priestorov (budov), ako aj pre určité druhy prác. Podľa odhadovej dokumentácie sú vyčlenené finančné prostriedky na stavebné a opravárenské práce. Ako urobiť odhad opráv, vám povieme na našej konzultácii.

Odhad opravy

Odhad je povinnou prílohou zmluvy na stavebné a dokončovacie práce. Odhad opravných prác sa vypracuje tak, aby zmluvné strany mali jasnú predstavu o výške nákladov, ako aj o tom, aký druh práce sa má vykonať, v akom časovom rámci a akými špecializovanými organizáciami. Okrem toho dostupnosť odhadu pomáha zákazníkovi kontrolovať objem a kvalitu vykonanej práce, technologické procesy, ako aj nárast odhadovaných nákladov.

Odhad opráv spravidla vypracúva projekčná organizácia alebo stavebná spoločnosť nezávisle. Odhad je zostavený na základe noriem pre spotrebu stavebných materiálov, pričom sa zohľadňuje trhová hodnota materiálov a práce.

Predmetom výstavby a opravy môžu byť budovy, stavby, súkromné ​​domy, byty alebo samostatné priestory. Ďalej vám povieme, ako urobiť odhad na renováciu priestorov, ktorého vzor bude uvedený nižšie.

Odhad nákladov na rekonštrukciu priestorov

Odhad opravy priestorov je vypracovaný v akejkoľvek forme, podľa vyvinutého a schváleného vzoru, každou organizáciou samostatne (Informácia Ministerstva financií Ruska N PZ-10/2012).

Odhad opravy musí obsahovať povinné náležitosti uvedené v ods. 2 čl. 9 zákona zo dňa 06.12.2011 N 402-FZ:

• názov a dátum vyhotovenia dokumentu;
• mená strán, ktoré uzavreli zmluvu o oprave;
• funkcia, celé meno a podpis zástupcov zmluvných strán oprávnených schváliť odhad;
• názov materiálov a prác, merná jednotka, kvantitatívne vyjadrenie, cena za mernú jednotku a celkové náklady.

Pre pohodlie je možné odhad rozdeliť do etáp (napríklad v závislosti od typu práce - demontáž, zapojenie, dokončenie).

Odhad je jedným z najdôležitejších dokumentov, od ktorých sa začína oprava, výstavba alebo rekonštrukcia akéhokoľvek objektu. Vypracovanie odhadu na rekonštrukciu bytu je povinný postup, ktorý je predovšetkým potrebný pre objednávateľa. Tento základný dokument by mal byť pripravený ako príloha k zmluve.

OBJEDNAJTE SI OPRAVU BYTU

Výpočet odhadu na obnovu bytov vykonáva odborník - odhadca. Na začiatok odchádza náš špecialista na miesto opravy, prehliadne priestory, premeria priestory, zoznámi sa so stavom podláh, stropov, stien, okien a dverí, dozvie sa individuálne želania zákazníka a dostane technický zadanie.

Na základe všetkých prijatých informácií a meraní priestorov, projektovej dokumentácie je vypracovaný odhad na generálnu opravu bytu. Bez odhadu sa zaobídete snáď len vtedy, ak vykonávate drobné kozmetické opravy alebo čiastočnú renováciu interiéru. Ale aj tak je vždy potrebný odhad, popis druhov prác viazaných na odhad dáva nepochybne množstvo výhod pri práci na stavenisku pri opravách. Vďaka zostavenému predbežnému odhadu zákazník dostane podrobné informácie o zozname druhov prác a materiálov potrebných na opravu a tiež vidí presnú kalkuláciu nákladov na tieto dokončovacie práce a materiály.

Typický komerčný odhad nevyzerá ako excelovská tabuľka, ktorá musí uvádzať typy práce, merné jednotky a náklady. Naša spoločnosť využíva služby skúsených odhadcov, neustále sledujeme aj ceny stavebných materiálov, čo nám umožňuje výrazne ušetriť.

Vy ako zákazník máte možnosť kontrolovať priebeh prác a nákladové položky. Pri výbere dodávateľa prác je to analýza odhadu, ktorá poskytuje úplný obraz o nákladoch na prácu a umožňuje posúdiť profesionalitu dodávateľa.

Okamžite vám môžeme povedať, že ceny za komplexné opravy sú oveľa nižšie ako za určité druhy prác. Každá objednávka je individuálna! Náklady na služby závisia od druhu práce a jej objemu. Navyše, čím väčší objem, tým nižšia cena za opravy a dokončovacie práce.

Vzorový odhad pre dokončovacie práce

Vzorový odhad pre hrubý materiál

Pre hrubý odhad nákladov na rekonštrukciu priestorov použite našu online kalkulačku. Na našej online kalkulačke nákladov na opravy si môžete vypočítať približné náklady na opravy s hrubými materiálmi. Stačí si vybrať typ opravy (kozmetické opravy, veľké opravy, renovácie), vyberte názov miestnosti, v ktorej sa chystáte vykonať opravy, potom zadajte plochu miestnosti v metroch štvorcových na podlahe a zvyšok Online kalkulačka všetko si vypočíta sám a dá do grafu Celkom približné odhadované náklady na vašu renováciu priestorov.

Kalkulačka nákladov na rekonštrukciu izieb – online

Ak nechcete ručne počítať podlahovú plochu alebo ste niečomu pri popise výpočtov nerozumeli, môžete použiť s našou kalkulačkou a vypočítať plocha podlahy alebo stropu automaticky.

Pre výpočet, ktorý potrebujete merať v metroch dĺžka, šírka miestnosti a zadajte údaje v poradí vyplnením formulára a automaticky dostanete kalkuláciu plocha podlahy alebo stropu v metroch štvorcových.

Kalkulačka na výpočet podlahovej plochy, stropu

N Nebudeme vás zaťažovať nudnými matematickými výpočtami. Stačí zmerať hlavné parametre a kalkulačka tapiet sama približne vypočíta potrebné množstvo tapiet pre vašu izbu. Tí, ktorí chcú presnejšie výpočty a merania, si môžu prečítať článok vyššie. Ako vypočítať, koľko tapiet potrebujete.

Odhad rekonštrukcie kancelárie je dokument, ktorý umožňuje zákazníkovi pochopiť, z čoho proces pozostáva, za čo presne zaplatil každý rubeľ. Tento dokument je vo svojej podstate podrobnou, podrobnou faktúrou za služby.

Druhy

V prvom rade stojí za zmienku, že existujú odhady na rekonštrukciu kancelárií materiálmi a neexistujú žiadne. V súlade s tým druhý typ povie iba o nákladoch na vykonanú prácu. Navyše pri dlhej výstavbe sa používajú miestne odhady. Odrážajú náklady a zoznam akcií za konkrétne časové obdobie. Je to spôsobené tým, že náklady na stavebný tovar sa môžu v priebehu času meniť, a preto nie je možné predpovedať konečnú sumu vynaložených prostriedkov.

Funkcie dokumentov

1. Podľa tohto výpočtu si zákazník môže skontrolovať, či sú všetky potrebné práce skutočne dokončené. Stačí si prejsť zoznam a skontrolovať, či je všetko hotové. Samozrejme, že to nie je také ľahké robiť bez určitých znalostí v oblasti opravy, ale stále je možné v prípade potreby vyhodnotiť.
2. Majiteľ kancelárie alebo bytu, ktorý používa tento papier, bude schopný pochopiť, kam šli finančné prostriedky, čo bolo najdrahšie. Ak sú uvedené materiály, môžete vidieť, ktorý z nich bol najdrahší. Jasne vidíte, že odhad na prerábku kancelárie obsahuje oveľa nižšie sumy ako na hlavné mesto.
3. Ak vaša organizácia spolupracuje s daňovým úradom podľa schémy príjem mínus výdavky, tento doklad možno predložiť ako potvrdenie výdavku.
4. Na základe tohto dokumentu sa rozhoduje o výsledkoch súdov. Upozorňujeme, že ak ste schválili tento dokument, prehlásili ste, že súhlasíte so všetkými cenami a vykonanými prácami.

Čo hľadať

• V prvom rade venujte pozornosť cenám materiálov, ak sú uvedené. Vyhodnoťte, či sú relevantné.
• Stojí za to dôkladne sa pozrieť na zoznam diel. Je tam niečo nadbytočné. Niečo, za čo nebudete platiť alebo čo nepovažujete za voliteľné. Objektívne zhodnoťte: možno je práca skutočne potrebná, ale neviete o nej pre nedostatok kompetencií v stavebnej oblasti.
• Pozrite si príklady tohto dokumentu na internete, porovnajte s tým, čo vám interpret ponúka. Našťastie v našej dobe nájdete tisíce vzoriek.
• Vyberte si umelca múdro, prečítajte si recenzie. Ak firme záleží na imidži a zákazníkoch, nikto vás neoklame.

V dôsledku toho by som rád dodal, že odhad dokončenia kancelárie je nevyhnutným a najdôležitejším dokumentom v stavebníctve a interiérovom dizajne. Ak si objednáte služby v našej spoločnosti, samozrejme, bude vám vypracovaný odhad podľa všetkých kánonov a noriem, čo najjasnejší a najpodrobnejší pre zákazníka. Navyše v našej spoločnosti získate výsledok, ktorý je vykonávaný na najvyššej úrovni. Zamestnávame len najlepších talentovaných a vzdelaných odborníkov, ktorí sú schopní zohľadniť všetky požiadavky a nuansy priestorov, výhodne poraziť každý centimeter, dodať interiéru funkčnosť, pôvab a štýl. Zaručujeme vysokokvalitné spoľahlivé výsledky po mnoho rokov!

Ak je potrebné opraviť kancelárske priestory, okamžite vyvstáva otázka povinného vypracovania odhadu opráv. Pri kontaktovaní stavebnej firmy je lepšie najskôr pozvať odhadcu, ktorý všetko vypočíta. Správne vykonaný odhad na opravu kancelárskych priestorov zahŕňa také parametre, ako je údaj o materiáloch, z ktorých je miestnosť postavená. Je to spôsobené tým, že náklady na renováciu závisia od úrovne zložitosti a práca v starej budove s tehlovými stenami je ťažšia ako v modernej monolitickej. Odhad zahŕňa aj názvy prác, ktoré sa majú vykonať, merné jednotky pre tieto typy prác, množstvo, náklady na jednotku a náklady na konkrétny typ práce. V dôsledku toho celková cena práce. Okrem toho sa každá izba počíta samostatne. Niektoré typy odhadov zahŕňajú iba tieto parametre: materiály, práca, celkom (samostatne na meter štvorcový a celkom).
V konečnom dôsledku tento dokument umožní klientovi orientovať sa v potrebných nákladoch, premýšľať o typoch opráv, ktoré sú potrebné v prvom rade. Kvalitu a cenu samotného stavebného materiálu je možné dodatočne prediskutovať s dodávateľmi. Okrem toho si požadované množstvo dokončovacích materiálov môžete jednoducho zakúpiť sami a povinnosťou spoločnosti je zahrnúť nákup iba hrubých stavebných materiálov a samotné stavebné práce. Môžete si objednať odhad od spoločnosti špecializovanej na výrobu takejto dokumentácie, aby ste kontrolovali dodávateľa a nepreplatili.
Treba mať na pamäti, že náklady na prácu uvedené v odhade na opravu kancelárskych priestorov sa môžu líšiť v závislosti od načasovania prác, preto, ak sa rozhodnete podpísať odhad predložený spoločnosťou, musíte uviesť časový rámec pre objednávku.
Ak pred začatím opravy nie je jasné do konca jej objemu alebo jednotlivých bodov, tak pri uzatváraní zmluvy sa podpisuje približný (približný) odhad na obnovu kancelárie. Jednotlivé odseky takéhoto dokumentu sa môžu meniť podľa meniacich sa okolností.
Ak nie je čas na vypracovanie dokumentácie sami a existuje túžba plánovať opravy vopred, môžete si stiahnuť typický odhad. Zároveň je možné zvoliť možnosť, ktorá zodpovedá plánovanej oprave.

Materiál Vám zašleme e-mailom

Dlho očakávaná rekonštrukcia v byte! Aby ste to o pár rokov neznášali, musíte sa na to pripraviť. Pomôže k tomu príklad odhadu na rekonštrukciu objektu, pretože takéto údaje ukážu, koľko a v akom objeme musíte investovať, aby ste získali svoj vysnívaný dom. Toto nie je len zoznam nákupov, ale celý dokument, ktorý možno zveriť aj odborníkom, ale buďte pripravení nadhodnotiť náklady. Rovnako úspešne si ho môžete poskladať aj sami, dôležité je len vedieť ako.

Odhad zahŕňa všetky výdavky, počíta všetky nepredvídané náklady vrátane služieb špecialistov v rôznych smeroch. Ak chcete urobiť odhad, potrebujete:

• Zmerajte priestory. To zahŕňa výšku a dĺžku všetkých stien, dĺžku elektroinštalácie, káblov, vodnej a tepelnej komunikácie, ak nejaké existujú, budú zahrnuté do opravy. Po obdržaní informácií o rozmeroch môžete, čo sa stane základom pre výpočet potrebných hrubých a dokončovacích materiálov. Je dôležité mať údaje o ploche stien, podlahy a stropu.

• Na základe získaných údajov je potrebné vypočítať hrubé materiály - súčasne urobiť rezervu najmenej 5-10%.
• Ďalej nasleduje výber a výpočet potrebných dekoratívnych materiálov.
• Teraz to najzaujímavejšie a najzaujímavejšie: sledovanie cien. Potrebujete vedieť, koľko stoja hrubé a dokončovacie materiály, náklady na služby dizajnéra a tímu opravárov, inštalatéra, elektrikára a ďalších odborníkov, ktorí sa môžu podieľať na procese opravy. Najlepšie je nakresliť tabuľku a uviesť niekoľko možností pre každú položku - to vám umožní neurobiť chybu pri výbere.

Všetky získané údaje musia byť zaznamenané a potom zostavené v jednej tabuľke: takže budete mať pracovný plán + náklady na materiál a náklady na zaplatenie práce špecialistov. Je tiež potrebné uviesť načasovanie práce, a ak je infúzia finančných prostriedkov čiastočná, potom dátumy takýchto príjmov.

Nuansy

Odhad nie je len technickou informáciou, ale zahŕňa aj prvok kreativity. Technickým aspektom je aspoň minimálna znalosť procesov, ktoré budú počas opravy prebiehať, pochopenie trhu so stavebnými materiálmi, čo je na čo potrebné.

Kreatívny prístup je kompetentné rozloženie všetkých nákladových položiek v súlade s potrebami v konkrétnej fáze práce. Pri výbere tímu je dôležité zaujať vyvážený prístup, ak budete dôverovať špecialistom. Nenechajte sa zmiasť nízkymi cenami - je pravdepodobné, že kvalita tam bude rovnaká. Radšej si urobte odhad sami, s tým vám pomôže minimum údajov a početné šablóny. Prečo je lepšie to urobiť sami? Všetko je veľmi jednoduché: pri objednaní odhadu od stavebnej spoločnosti určite dostanete o 20 alebo dokonca o 30% vyššiu sumu, ako je v skutočnosti. Ak máte pochybnosti o pravdivosti údajov, potom pokojne môžete využiť služby ešte jedného „špecialistu“ – to sú audítori. Ako ukazuje prax, náklady na odhad sa znížia najmenej o 10%.

Príklady

Nižšie uvedená fotografia je príkladom odhadu rekonštrukcie kuchynskej miestnosti. Všetky typy prác sú kategorizované pre pohodlie. Takéto možnosti odhadov na opravu priestorov vám pomôžu orientovať sa a rýchlo zistiť, koľko peňazí pôjde na jednotlivé časti.

Demontážne práce sa vykonávajú v samostatných podsekciách. Pri vykonávaní generálnej opravy bude potrebné demontovať nielen staré povrchové úpravy, ale aj potrubia vrátane kanalizačných potrubí. A vzhľadom na to, že v byte je napojená vodoinštalácia, táto práca sa dotkne aj kúpeľne. Je racionálne vykonávať opravy v kúpeľni / WC a kuchyni spoločne: týmto spôsobom môžete ušetriť peniaze. Nasleduje úprava stien, podláh a stropov. Tu vidíte, že hrubovacie a dokončovacie práce sú zahrnuté v jednej tabuľke, odporúčame ich oddeliť.

Inštalácia vodovodného potrubia je tiež dôležitým krokom pri zostavovaní rozpočtu. Ak je lepšie pridať stúpačku k špecialistom, pretože ste sa rozhodli použiť ich prácu, potom je celkom možné pripojiť mixér sami, na to nie sú potrebné žiadne vážne zručnosti ani zložité nástroje.

Ako vidíte, existujú stĺpce s jednotkami merania, plochami a dĺžkami všetkých pracovných bodov. Pre jednoduchosť výpočtu je uvedená cena za jednotku práce a potom celkové náklady. Viac financií stiahne odhad, ak nákupom materiálu poveríte stavebnú firmu. Tu však buďte opatrní: často sa praktizuje nahrádzanie vysokokvalitných materiálov a komponentov za nekvalitné. Preto je dôležité kontrolovať každú fázu práce.

Nasleduje približný odhad opravy celého bytu, tu je trochu iná schéma kreslenia, ale význam je rovnaký. To znamená, že sú uvedené jednotkové ceny a celkové náklady na prácu. Ako vidíte, tu zákazník s najväčšou pravdepodobnosťou poverí spoločnosť nákupom materiálov, na tento účel existuje špeciálny stĺpec, aj keď je možné, že si nakúpi sám, a kvôli prehľadnosti zadá tieto údaje. Tu je podrobnejšia štúdia. Venujte pozornosť poslednému bodu: zákazník dokonca zohľadnil náklady na spustenie stavebného odpadu, čo je tiež dôležité pri vykonávaní generálnej opravy.

Príklad odhadu rekonštrukcie bytu