Nový režim platieb za bývanie a komunálne služby priamo RSO. Čo sú účty za energie Zmeny v bývaní a komunálnych službách od 1. januára

Zmeny v zákone o bývaní (o prechode na nové zmluvné vzťahy medzi vlastníkmi priestorov v bytových domoch a organizáciami zásobovania zdrojmi):

„V prípadoch uvedených v článku 157.2 tohto zákonníka platia platby za energie vlastníci priestorov v bytovom dome a nájomcovia bytových priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme alebo zmlúv o prenájme bytových priestorov štátneho alebo obecného bytového fondu. v tomto dome príslušnej organizácii zásobovania zdrojov a regionálnemu prevádzkovateľovi nakladania s tuhým komunálnym odpadom.“

Stiahnite si celý zákon

Hlavným problémom pri poskytovaní verejných služieb sú dlhy v sektore bývania a komunálnych služieb. Najproblematickejšie regióny sú Moskva, Kamčatský kraj a niektoré ďalšie. Navyše, hlavným dôvodom vzniku dlhov nie je v žiadnom prípade samotný spotrebiteľ, ale správcovské spoločnosti. Sprostredkovatelia zastúpení Trestným zákonom z rôznych dôvodov odkladajú zrážky. Nový návrh zákona o priamych platbách medzi spotrebiteľom a poskytovateľom služieb tento problém vyrieši.

Aké sú ciele nového zákona?

Mnohé správcovské spoločnosti nezvládajú úlohy, ktoré im boli zverené. Existuje mnoho dôvodov na oneskorené platenie účtov za energie. A tou hlavnou je korupčná zložka. Predtým bola správcovská spoločnosť (MC) sprostredkovateľom medzi spotrebiteľom a organizáciou zásobovania zdrojmi (RSO). Nový legislatívny dokument umožní priamo uzavrieť zmluvu o dodávke služieb s RSO.

Dňa 23.03.2018 bol v treťom, záverečnom čítaní prijatý návrh zákona, na základe ktorého je možné UK vylúčiť z platobného reťazca za poskytované služby. Po novom sa vlastníci bytového domu na schôdzi môžu sami rozhodnúť, či dohodu uzavrú, alebo ju odmietnu. Môžete uzavrieť zmluvu so spoločnosťou RSO, ktorá dodáva tieto služby:

Podľa autorov projektu RNO dodávajúce elektrinu a plyn do obytných budov fungujú v Ruskej federácii v rámci tejto schémy už mnoho rokov. Ďalším dôvodom prijatia tohto zákona je vysoká miera vymáhania pohľadávok pri existencii priamej zmluvy.
Podľa nového návrhu zákona majú RSO právo od jeho prijatia jednostranne vypovedať zmluvy s Trestným zákonom. Hlavnou podmienkou je existencia dlhu vo výške dvoch priemerných mesačných poplatkov alebo viac. Mnohí majitelia nehnuteľností v bytových domoch sa obávajú dvojitých potvrdení. Aby sa tomu zabránilo, orgán Goszhilnadzor je informovaný o prijatí zákona.

Samotný zákon nadobúda účinnosť 1. apríla 2018. Niektoré z noriem, ktoré sú v ňom uvedené, sa však začnú uplatňovať postupne. Hlavné úlohy, ktoré má prijatý návrh zákona vyriešiť:

• zvýšenie miery inkasa finančných prostriedkov - vylúčenie MK z platobného reťazca zníži omeškania platieb;
  redukcia korupčnej zložky – vzniká mnoho zločineckých spoločností s cieľom sprenevery finančných prostriedkov občanov;
• zjednodušenie systému vyrovnania medzi spotrebiteľom a organizáciou poskytujúcou zdroje;
• ktorým sa ustanovuje poriadok v oblasti správy bytových nehnuteľností.

Ešte pred oficiálnym zverejnením sa dozvedeli o závažných sankciách voči správcovským spoločnostiam, ktoré nedodržia požiadavky na výpočty. Ak sa vyskytnú chyby, bude pridelená pokuta vo výške 50% zo sumy nesprávne uvedenej sumy. Tento návrh zákona osobne navrhol Vladimir Putin.

Hlavné výhody nového zákona, mínusy

Prijatý návrh zákona rieši mnohé zložité problémy, ktoré sa nahromadili v oblasti bývania a komunálnych služieb. Chráni záujmy bežných občanov, ako aj organizácií poskytujúcich zdroje. Predtým boli časté prípady odpájania celých bytových domov – pre meškanie platieb z Trestného zákona. Zároveň si nájomcovia plnili svoje dlhové záväzky včas, bez prieťahov.
Okrem toho majú nájomníci odteraz právo vybrať si poskytovateľa služieb. Napríklad zber odpadu môžu vykonávať rôzne spoločnosti. Vďaka prijatiu nového zákona budú mať dnes samotní občania právo vybrať si právnickú osobu zaoberajúcu sa odpadovým hospodárstvom. V tomto segmente bývania a komunálnych služieb existujú určité problémy. Nový návrh zákona vytvorí zdravú konkurenciu v oblasti nakladania s odpadmi.

Mnohé správcovské spoločnosti umelo navyšovali ceny za poskytované bývanie a komunálne služby. Zvlášť často sa to týkalo dodávky teplej vody. Mnohé obytné budovy boli kompletne vybavené vlastnými kotolňami v suteréne a nebolo potrebné platiť. Nový zákon posilní kontrolu nájomníkov nad Trestným zákonom. Poskytuje novú prítlačnú páku. Správcovské spoločnosti budú zodpovednejšie za plnenie svojich bezprostredných povinností.

Určité problémy môžu nastať s procesom prepočtu pre nízku kvalitu poskytovaných služieb. Zároveň nebude ťažké vyriešiť túto otázku právne. Za dodávku služieb sú zodpovední RNO - s ktorými je priamo uzatvorená zmluva.

Bežní občania, ktorí sa rozhodnú využiť nové právo, sa obávajú možnosti dvojitého príjmu. Keď Trestný zákon, napriek rozhodnutiu prijatému spoločne a nerozdielne odmietnuť jeho služby ako sprostredkovateľa, stále vystavuje faktúry. Ak bola zmluva s RNO uzatvorená v rámci zákona, boli splnené všetky povinné postupy, potom nie je potrebné vyplácať inkasá od správcovskej spoločnosti, ktoré prídu po dátume uzavretia zmluvy.

Ak majiteľ obytného priestoru našiel vo svojej poštovej schránke dve potvrdenky, je potrebné:

• písomne ​​oznámiť Trestnému zákonu odmietnutie jeho služieb;
• uschovajte si potvrdenie o platbe (nie je potrebné prevádzať finančné prostriedky do Trestného zákona);
• obráťte sa na miestny bytový úrad.

Goszhilnadzor je špeciálna organizácia, ktorá kontroluje bývanie a komunálne služby. V prípade zistenia priestupkov je potrebné ich písomne ​​alebo elektronicky kontaktovať. Dnes majú všetky oddelenia inšpekcie svoje webové stránky. Kontaktovať môžete telefonicky, emailom. Nový zákon nadobúda účinnosť dňom jeho oficiálneho zverejnenia.

Ministerstvo výstavby vyjadrilo názor, že po prijatí zákona by z trhu mohlo odísť 30 až 40 % správcovských spoločností. Navyše to pozitívne ovplyvní celé odvetvie. Keďže ho zanechajú predovšetkým firmy, ktoré si nečestne plnia svoje záväzky voči RSO a odberateľom verejnoprospešných služieb. Spôsob uzatvorenia zmluvy priamo s RSO určuje zákon.

Kľúčové zmeny v druhom štvrťroku 2018

Dodávatelia komunálnych zdrojov a regionálni prevádzkovatelia na spracovanie TKO môžu priamo uzatvárať zmluvy s vlastníkmi a nájomcami bytov v bytových domoch. Na spôsobe vedenia domu nezáleží. V tomto prípade budú spotrebitelia platiť za energie priamo dodávateľovi alebo regionálnemu operátorovi.

Z iniciatívy vlastníkov môžete prejsť na priame zmluvy. O tejto otázke majú právo rozhodnúť na valnom zhromaždení.

Spoločnosti zásobujúce zdroje a regionálni operátori môžu prechod iniciovať aj jednostranným odmietnutím zmluvy s osobou riadiacou MKD. To je prípustné, ak dlh za verejné zdroje alebo služby na odvoz tuhého odpadu predstavujú dve alebo viac priemerných mesačných platieb. Dlh musí byť uznaný alebo potvrdený súdnym aktom, ktorý nadobudol právoplatnosť.

Ministerstvo hospodárskeho rozvoja poznamenáva, že zvýšenie ciel nepresiahne úroveň predpokladanej inflácie. Medzitým spotrebitelia považujú indexáciu taríf za neopodstatnené opatrenie. Pre každý región bude percento indexácie iné. Napríklad pre Petrohrad a Jakutsko to bude vyššie - clá v týchto subjektoch federácie sa zvýšia o 6% a v Moskve sa clá zvýšia o 7%.

Sadzby platieb za používanie obytných priestorov vo vlastníctve mesta Moskva pre nájomcov obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme obytných priestorov a zmluvy o prenájme špecializovaných obytných priestorov ...

Sadzby platieb za používanie obytných priestorov vo vlastníctve mesta Moskva pre nájomcov obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme obytných priestorov a zmluvy o prenájme špecializovaných obytných priestorov (sadzby platieb za sociálny prenájom obytných priestorov a prenájom v špecializovaných obytných priestoroch)

Ceny za údržbu obytných priestorov pre nájomcov obytných priestorov vo vlastníctve mesta Moskva a poskytovaných na použitie na základe zmluvy o sociálnom prenájme obytných priestorov, zmluvy o prenájme špecializovaného ...

Ceny za údržbu obytných priestorov pre nájomcov obytných priestorov vo vlastníctve mesta Moskva a poskytovaných na použitie na základe zmluvy o sociálnom prenájme obytných priestorov, zmluvy o prenájme špecializovaných obytných priestorov a zmluvy o prenájme obytných priestorov bytový fond na komerčné využitie; pre občanov-užívateľov obytných priestorov vo vlastníctve mesta Moskva a poskytovaných na používanie na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní; pre občanov-vlastníkov obytných priestorov v bytových domoch nachádzajúcich sa na území mesta Moskva, ak sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome predpísaným spôsobom nerozhodlo o stanovení výšky platby za údržba obytných priestorov, s výnimkou obyvateľov žijúcich v obytných priestoroch nachádzajúcich sa v obecnom majetku a majetku občanov, na území správnych obvodov Troitsky a Novomoskovsky mesta Moskvy (ceny za údržbu obytných priestorov)

Sadzby za bývanie a komunálne služby od 1. júla 2017 v Moskve, tabuľka

Tarify za studenú vodu a likvidáciu vody pre obyvateľstvo mesta Moskva, s výnimkou obyvateľstva žijúceho na území správnych obvodov Troitsky a Novomoskovsky mesta Moskvy

Tarify za teplú vodu pre obyvateľstvo mesta Moskva, s výnimkou obyvateľstva žijúceho na území správnych obvodov Troitsky a Novomoskovsk mesta Moskvy

Tarify za tepelnú energiu (vykurovanie) pre obyvateľov mesta Moskva, s výnimkou obyvateľstva žijúceho na území správnych obvodov Troitsky a Novomoskovsk mesta Moskvy

Tarify za elektrickú energiu (elektrinu) dodávanú organizáciami pre predaj energie obyvateľom mesta Moskva, s výnimkou obyvateľstva žijúceho na území správnych obvodov Troitsky a Novomoskovsk mesta Moskvy

Maloobchodné ceny zemného plynu pre osady s obyvateľmi mesta Moskva žijúcimi na území správnych obvodov Troitsky a Novomoskovsky v Moskve

Maloobchodná cena za tuhé palivo (uhlie) dodávané v rámci stanovených noriem pre domáce potreby obyvateľov mesta Moskva žijúcich v domoch s kachľovým kúrením, s výnimkou obyvateľstva žijúceho na území Troitského a ...

Sadzby plánovaných a štandardných výdavkov na výpočet výšky dotácií poskytovaných organizáciám, ktoré spravujú bytové domy z rozpočtu mesta Moskva na údržbu a bežné opravy spoločného majetku v ...

Sadzby plánovaných a štandardných výdavkov pre výpočet výšky dotácií poskytovaných organizáciám spravujúcim bytové domy z rozpočtu mesta Moskva na údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome s výnimkou bytových domov nachádzajúcich sa na ul. územie Troitského a Novomoskovského administratívneho obvodu Moskvy, obytné priestory, v ktorých sú vlastníctvom obce alebo majetkom občanov

Mark Goykhman, popredný analytik Teletrade Group, poznamenáva, že výdavky Rusov na bývanie a komunálne služby sa už dlho stávajú bolestivou položkou v rodinných rozpočtoch. Na tieto účely sa v priemere vynakladá 12 % výdavkov ľudí. A v domácnostiach s nízkymi príjmami - až o 33 %. Veď reálne príjmy obyvateľstva od roku 2014 neustále klesajú. Len ich pokles v januári až máji 2017 predstavoval podľa Rosstatu 1,8 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2016. . Podľa Asociácie realitných spoločností (AKON) boli na začiatku roka 2017 dlhy obyvateľov za bývanie a komunálne služby približne 275 miliárd rubľov.

Bytové a komunálne služby možno chápať ako energetické zdroje poskytované oprávnenými organizáciami na zabezpečenie pohodlných životných podmienok v objekte rezidenčnej nehnuteľnosti. Súčasná federálna legislatíva plne upravuje postup a základné pravidlá poskytovania bývania a komunálnych služieb.

Stojí za zmienku, že existuje niekoľko spôsobov, ako je možné úplne zaplatiť za služby. Ak je povolené oneskorenie stanovených platieb, môžu byť občanovi uložené určité platby až po vysťahovanie z obývaného bytu.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Pre pochopenie ustanovení, ktoré obsahuje nový zákon o výpočte úrokov z nájomného, ​​je dôležité oboznámiť sa s ustanovenými povinnosťami prijímateľa služieb, s článkami tohto regulačného zákona, ako aj s ustanoveniami zákona č. existujúcu premlčaciu dobu na splácanie dlhových záväzkov.

Spotrebiteľské zodpovednosti

Pravidlá, podľa ktorých sa časové rozlíšenie niektorých účtov za energie a ich prepočet vykonáva, určuje osobitné nariadenie vlády Moldavskej republiky č. 354.

Tieto ustanovenia sú nasledovné:

• súčasná úroveň účtov za energie sa vypočítava na základe ukazovateľov zariadení na meranie spotreby energie inštalovaných v priestoroch;
• ak takéto čítacie zariadenia neexistujú, výpočet nákladov sa vykonáva v súlade so stanovenými normami spotreby, ktorých registráciu vykonávajú orgány územnej samosprávy;
• výpočet celkovej sumy sa vykonáva v závislosti od skutočného počtu osôb žijúcich v priestoroch.

Stojí za zmienku, že od roku 2019 musí každý vlastník obydlia inštalovať čítacie energetické zariadenia, aby zohľadňovali spotrebu vody a plynu. Všetci občania, ktorí v nehnuteľnosti bývajú na základe zmluvy o sociálnom prenájme, sú povinní nainštalovať spotrebiče poskytnuté na náklady miestnej samosprávy.

Pokiaľ ide o zariadenia, ktoré čítajú energetické indikátory v celom dome, ich inštaláciu by mali vykonávať priami majitelia bytov. Zodpovednosť za absenciu individuálnych meračov energií súčasná legislatíva neupravuje.

Na základe noviel zákona o dlžníkoch nájomného prijatých v roku 2019 však môžu byť vlastníkom priestorov za odmietnutie inštalácie takýchto meračov udelené finančné sankcie - od 1. januára 2019 sa výška účtov za energie pre tieto kategórie osôb vzrástol o 60 %.

Výhody inštalácie meračov na energetických a napájacích systémoch sú zrejmé a spočívajú v tom, že zainteresované strany nemusia zhromažďovať konkrétny súbor dokumentácie na vykonanie prepočtu

Články zákona o prenájme

Ako sa to počíta

Celková výška platby za príslušné služby bývania priamo závisí od úrovne spotreby konkrétneho energetického zdroja. Pokiaľ ide o platby za služby poskytované pre potreby celého domu, ich výška závisí od oblasti obydlia.

Ak nemáte po ruke účty za energie, bude užitočné vedieť.

Aký vzorec sa používa na výpočet úrokov z prenájmu v roku 2019 a od akého momentu sa začínajú kumulovať, môžete zistiť.

Zmeny v súčasnej legislatíve upravujú aj určitú zodpovednosť oprávnených organizácií v prípade porušenia pravidiel a postupu pri rozpočítavaní nákladov za poskytnuté bývanie a komunálne služby.

Ak sa takéto nuansy pripustia, poskytovateľ služieb musí uhradiť náklady v prospech spotrebiteľa vo výške stanovenej regulačnými predpismi.

Možnosť prepočtu

V roku 2019 si občania môžu prepočítať účty za energie, ktoré vznikli v rámci dodávky plynu a studenej vody. Osoby, ktoré opustia miesto svojho skutočného bydliska na dobu dlhšiu ako 7 dní môžu uplatniť svoje zákonné právo na prepočet.

Je potrebné poznamenať, že tento postup môžu vykonávať iba vlastníci, ktorých priestory nemajú vhodné jednotlivé zariadenia na čítanie informácií o energii. Možností využitia práva na prepočet je viacero.

V prvom prípade počas 30 dní od skutočného návratu odberateľa energie do miesta trvalého bydliska sa musí obrátiť na územné pracovisko účastníckej organizácie alebo Multifunkčného centra s príslušnou žiadosťou.

Spolu s týmto dokumentom je potrebné bezpodmienečne poskytnúť súbor sprievodných dokumentov, ktoré môžu potvrdiť skutočnosť, že občan nie je dlhodobo neprítomný. Poverení zamestnanci účastníckej organizácie alebo Multifunkčného centra vykonajú príslušný prepočet do 5 pracovných dní. Je dôležité si uvedomiť, že včasné prepočty dňa odchodu a príchodu občana.

Pokiaľ ide o druhú možnosť, v jej rámci musí občan so záujmom o prepočet navštíviť oprávnené organizácie ešte pred dňom skutočného odchodu z miesta bydliska a podať žiadosť. Zamestnanci organizácií vygenerujú osobitný príjem, podľa ktorého sa nebudú brať do úvahy ukazovatele dodávky plynu a studenej vody.

Tento postup možno vykonať len na základe podmienok uvedených občanom v žiadosti. V každom prípade maximálna doba nemôže presiahnuť 6 mesiacov. Po návrate do bytu musí spotrebiteľ služieb poskytnúť podporným orgánom podpornú dokumentáciu o svojej neprítomnosti. V opačnom prípade sa môže vykonať spätný prepočet a nie v prospech občana.

Medzi dokumentmi, ktoré môžu preukázať neprítomnosť osoby v mieste bydliska, je potrebné zdôrazniť nasledovné:

• potvrdenie o pracovnej ceste;
• osvedčenie, že počas stanoveného obdobia bola osoba liečená v sanatóriu alebo zdravotnom stredisku;
• traťové lístky, na ktorých je uvedené meno žiadateľa;
• účty z ubytovní, penziónov alebo hotelov;
• akékoľvek iné doklady, ktoré žiadateľ považuje za dôkaz svojej neprítomnosti.

nezaplatenie

V roku 2019 právne predpisy upravujúce výšku a postup pri účtovaní účtov za energie stanovujú výšku úroku z omeškaných dlhových záväzkov, čo je 1/300 kľúčovej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie za každý deň zmeškanej platby. Úrokové poplatky sa začnú hromadiť po troch mesiacoch neplatenia.

Je potrebné poznamenať, že kľúčová sadzba podlieha neustálym zmenám. To naznačuje, že časom sa môžu vzniknuté sankcie znížiť alebo zvýšiť v závislosti od celkovej hospodárskej situácie.

Od marca 2019 sa všetky dlhové záväzky za účty za energie vkladajú do osobného spisu a úverovej histórie dlžníka a tieto informácie vkladajú do príslušného registra zástupcovia riadiacej organizácie.

premlčacia lehota

V prípade platieb za energie je premlčacia lehota lehota, počas ktorej sa môžu zainteresované osoby alebo organizácie obrátiť na vyššie súdy na ochranu svojich práv. Treba poznamenať, že celková suma v rámci takýchto vzťahov je 3 roky.

Keďže súčasná legislatíva neupravuje ustanovenú lehotu na úhradu energií, vo väčšine prípadov platí všeobecná premlčacia lehota. Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje, že všetky nároky na ochranu práv musí bezpodmienečne posúdiť súd.

Pre uplatnenie premlčacej doby rozhodujú len konkrétne prípady, v ktorých jedna zo strán sporu podá primeranú žiadosť. Poskytnutie takéhoto dokumentu súdu môže byť základom pre zamietnutie nároku.

V tomto rámci je tiež dôležité vziať do úvahy nasledujúce okolnosti:

• pri nárokoch oprávnených organizácií na úhradu záväzkov, ktorých doba platnosti je dlhšia ako 6 rokov, žalovaný musí počas súdneho konania zaznamenať úkon, že poskytovateľ služby zmeškal premlčaciu dobu – pomôže to pri vyradení nároku z agendy;
• nič nemôže brániť poskytovateľovi služby vymáhať pohľadávku za zriadenú 3 roky;
• súd môže čiastočne uspokojiť požiadavky organizácie aj v prípade, že premlčacia doba uplynula a občan bude musieť vrátiť časť nahromadeného dlhu.

Je potrebné poznamenať, že v súlade s platnou federálnou legislatívou právnické osoby nemajú právo obnoviť premlčaciu dobu. V tomto prípade je však veľmi dôležité pochopiť, že existuje takzvaný koncept prerušenia takéhoto obdobia. To znamená, že lehotu možno prerušiť a začať odznova, inými slovami, znova spustiť.