Dokončenie je konečnou fázou opravy, počas ktorej sa vykonáva určitý zoznam prác. Výsledkom ich implementácie sú obytné, administratívne a priemyselné priestory pripravené na použitie. Na odhad odhadovaných nákladov sa urobí odhad. Určuje objem a obsah technologických operácií na transformáciu priestorov, zložitosť ich implementácie, nomenklatúru a množstvo požadovaných materiálov. Ako urobiť odhad dokončovacích prác? Aby ste to urobili, musíte poznať algoritmus pre jeho návrh a kompetentne používať regulačné dokumenty, ktorými sa riadia výpočty.
Jednoduchý obvod
Najľahší spôsob zostavenia odhadu na dokončovacie práce je v dopyte pri opravách vlastnými silami alebo so zapojením najatého tímu. V tomto prípade sú náklady na materiál určené v súlade s vybraným cenovým segmentom a priemernými nákladmi na stavebnom trhu a v nákupných centrách. Náklady na dokončovacie práce sa neberú do úvahy alebo závisia od podmienok zmluvy s dodávateľmi. Výpočet sumy potrebných finančných investícií na dokončenie opravy sa vykonáva v niekoľkých fázach a zahŕňa nasledujúce kroky:
- kontrola priestorov a posúdenie jeho stavu;
- meranie plochy podlahy, stien a stropu;
- výber koncepcie dizajnu miestnosti s prihliadnutím na jej účel a vkus majiteľov nehnuteľností;
- stanovenie zoznamu prác potrebných na vytvorenie navrhnutého interiéru a ich nákladov;
- počítanie množstva materiálov potrebných na dokončenie a určenie ich nákladov v závislosti od cien.
Pri nezávislej transformácii interiéru miestnosti by ste mali zahrnúť aj finančné prostriedky vynaložené na nákup nástrojov a špeciálnych zariadení na vykonávanie rôznych typov opráv. Okrem toho je potrebné zabezpečiť pridelenie určitej sumy na čistenie priestorov na konci dokončovania priestorov. Odstránenie objemného stavebného odpadu svojpomocne môže mať za následok značnú pokutu.
Stanovenie nákladov v súlade s normami
Ako urobiť odhad pomocou algoritmu zavedeného regulačnými dokumentmi? Jeho návrh je spravidla delegovaný na špeciálne organizácie alebo konštrukčné oddelenie stavebnej spoločnosti, ktoré budú vykonávať dokončovacie a opravné práce. Môžete však urobiť odhad vlastnými rukami, študovaním špeciálnej literatúry alebo použitím vzorky podobného dokumentu vyvinutého na obnovu miestnosti podobnej celkových rozmerov, technického stavu a účelu.
V počiatočnom štádiu by ste mali vyhodnotiť finančné možnosti majiteľa miestnosti s prihliadnutím na ceny materiálov na stavebnom trhu. Potom sa určí stav miestnosti a vypracuje sa zoznam potrebných technologických operácií. Prípravné práce sú ukončené meraním rozmerov miestnosti s uvedením dostupných konštrukčných prvkov. Na základe prijatých údajov vyplňte formulár chybného vyhlásenia. Odráža najmenšie zmeny v interiéri miestnosti a popisuje všetky detaily transformácie interiéru s povinným uvedením veľkosti zmenených oblastí.
Po registrácii sa chybné vyhlásenie dohodne s majiteľom priestorov a spolu so zmluvou slúži ako základ pre vypracovanie odhadu. Prenesie sa na oddelenie odhadov alebo priamo k špecialistovi vykonávajúcemu výpočty.
Typy odhadov a metódy výpočtu
Na území Ruskej federácie je možné odhady zostaviť niekoľkými spôsobmi, vrátane:
- základný index;
- základná kompenzácia;
- index zdrojov;
- zdroj.
V prvom prípade sa na určenie nákladov na služby a materiál používa systém prognóznych indexov vo vzťahu k základným cenám prác a surovín podľa údajov predchádzajúceho obdobia. Konečné ceny sa vypočítavajú na základe základných ukazovateľov.
Pri výbere základnej metódy kompenzácie sa plánované náklady na potrebný materiál a služby určujú s prihliadnutím na plánované tarify. Jeho upresnenie prebieha priamo na stavbe. Ak sa výpočty vykonávajú podľa metódy zdrojov, potom sa v rámci nich vypočítajú tarify zdrojov a predpokladané ceny. V tomto prípade je odhad pre dokončovacie práce zostavený s prihliadnutím na miery spotreby materiálov, ktoré sú regulované regulačnou dokumentáciou. Pri použití metódy indexu zdrojov je výpočet podľa systému cenových indexov kombinovaný s metódou zdrojov.
Voľba konkrétnej možnosti nie je upravená zákonom, preto je metodika odhadov stanovená podľa charakteristík objektu. Medzi najobľúbenejšie algoritmy patria index zdrojov a metódy zdrojov.
Tvorba odhadov
Ako sa robí odhad? Vzniká súhrnom niekoľkých typov nákladov, ktorými sú:
- rovný;
- nákladné listy;
- plánované.
Priame náklady predstavujú finančné prostriedky na platbu materiálu, prácu exekútorov vykonávajúcich dokončovacie práce a prevádzkové náklady. Ich výpočet je založený na:
- zoznam technologických operácií na premenu interiéru;
- objem vykonanej práce;
- akceptované normy.
Režijné náklady zahŕňajú náklady na organizáciu procesu opráv, riadenia a údržby. Ich hodnota je spravidla určité percento priamych nákladov a je vypočítaná v súlade so zavedenými normami alebo podľa účtovného systému v podniku. Výpočet odhadu so zahrnutím režijných nákladov je možné vykonať súhrnným ukazovateľom aj samostatným typom práce.
Plánované úspory zahŕňajú finančné prostriedky, ktoré pokrývajú výdavky, ktoré priamo nesúvisia so stavbou. Sú medzi nimi náklady na platenie daní, vytváranie priaznivých podmienok pre prácu zamestnancov a stimulovanie ich aktivít. Plánované náklady sa tvoria na základe odvetvových alebo individuálnych štandardov.
Nuance výpočtov
Ako urobiť správny odhad dokončovacích prác pri absencii potrebných skúseností? Ako príklad môžete použiť vhodný projekt a vykonať príslušné zmeny. Konečné čísla sú upravené tak, aby zohľadňovali počet zamestnaných špecialistov, ich kvalifikáciu a ďalšie parametre. Na zjednodušenie prípravy odhadov sa používajú aj špeciálne programy, podobné funkciám ako „1 C účtovníctvo“ a obsahujúce vzorky všetkých variantov dokumentácie k odhadom.
Výpočet odhadovaných nákladov na prestavbu interiéru sa vykonáva pomocou štandardných odhadov, špeciálnych projektov, stanovených štandardov aktuálnych cenníkov. Sú viazané na konkrétny druh práce a poskytujú možnosť meniť ceny napriek zastaranému regulačnému rámcu.
Najmä vo fáze prípravy, v prípade potreby, základného náteru a plnenia povrchov stien a stropov, sa cena vypočíta súčtom nákladov na materiál a nákladov na vykonanie práce. Pred zostavením odhadu sa všetky náklady spoja. Skutočné náklady spravidla presahujú konštrukčnú hodnotu asi o 10-15%.
Možné nedostatky a úskalia
Ak bola príprava odhadu zverená špecializovanej organizácii alebo oddeleniu podniku, ktoré bude vykonávať opravy, potom vlastníci priestorov môžu skontrolovať správnosť svojich výpočtov. Najľahším spôsobom, ako nadhodnotiť náklady na prácu, je nesprávne zmerať rozmery miestnosti a posúdiť jej stav. Nárast počtu dokončovacích materiálov a zložitých prípravných operácií výrazne zvyšuje úroveň nákladov na opravy.
K zvýšeniu nákladov prispieva aj časovo náročná prípravná práca, bez ktorej sa dá ľahko zaobísť. Na druhej strane, úspora základného náteru a tmelu môže viesť k tomu, že obkladový materiál v priebehu času stratí svoj pôvodný vzhľad a bude vyžadovať výmenu. Okrem toho neadekvátna príprava povrchu neposkytne adekvátnu priľnavosť a povedie k delaminácii povrchovej úpravy.
Medzi ďalšie spôsoby, ako zvýšiť náklady na odhad, patria:
- predraženie materiálov;
- zahrnutie prác, ktoré nie sú stanovené v projekte;
- nákup drahých materiálov bez ohľadu na ich kvalitu a účelnosť použitia;
- neposkytnutie vopred dohodnutých zliav na platby za poskytnuté materiály a služby;
- pripočítaním k všeobecnej položke nákladov náklady na dodanie komponentov, materiálu a nástrojov.
Ďalším marketingovým ťahom je výrazné podhodnotenie odhadu nákladov vo fáze prípravných prác a podpisu zmluvy. Táto metóda je zameraná na prilákanie zákazníkov, pre ktorých sa v dôsledku toho po začiatku opravy ukazuje, že ide o nepredvídané výdavky vo významnej výške. V prípade dodávateľov v dobrej viere sa náklady na odhad výrazne nemenia počas celého poskytovania dokončovacích služieb.
Zľava na odhade 35%
- 00 dní
- 00 hodín
- 00 minút
- 00 sek.
Nie
platba vopred
Záruka
3 roky
Zmluva
s LLC „Prestige“
zadarmo
platby odhady
Každý z nás sa pravidelne stretáva s potrebou zrekonštruovať a vyzdobiť byt. Po prvé, stojí za to rozhodnúť sa, či chceme miestnosť len aktualizovať alebo úplne zmeniť jej vzhľad? Potom zhodnotíme naše finančné možnosti. Je tiež potrebné vybrať štýl bytu, preto zrevidujeme fotografie na webových stránkach alebo v časopisoch. Štýl by mal odrážať charakter majiteľov a demonštrovať vkus. Rozhodujeme o farbe stien a stropu. Farebná kombinácia by mala byť harmonická. Ak je to možné, je lepšie zrekonštruovať celý byt. Po renovácii zostáva príliš veľa trosiek a nečistôt.
Na vypracovanie hlavných etáp opravy je potrebný všeobecný plán bytu s rozmermi okien a dverí. Obstaranie materiálu a nástrojov závisí od toho, ako správne je vypracovaný plán práce. Je potrebné určiť načasovanie začiatku a konca opravy, aby sa nerozťahovala po mnoho mesiacov.
Oprava začína samotnými špinavými robotmi: výmena okien, odstránenie zárubní, vyštipovanie stien elektrických rozvodov, zásuviek a vypínačov, odstránenie starých tapiet, vybielenie, omietka. Demontujeme starú dlažbu v kúpeľni, kúpeľni a kuchyni. Potom v prípade potreby potrubia demontujeme.
Proces prestavby začíname z kúpeľne a kuchyne. Pri renovácii priestorov zostáva predovšetkým špina a prach. Na zarovnané steny sme položili dlaždice. Čistí dobre a je nepostrádateľný pre mokré miestnosti. Okamžite riešime problém výmeny kúpeľne, WC a umývadla. Potom zase opravíme všetky miestnosti, počínajúc najďalej. Opravy chodieb sa vykonávajú ako posledné.
Časovo najnáročnejším a monotónnym typom práce je tmel. Existuje mnoho typov počiatočných a konečných plnív. Ak je potrebné steny veľa vyrovnať, potom sa fáza omietky predlžuje. Silná vrstva schne pomalšie. Na silnejšiu priľnavosť tmelu a povrchu sú steny a strop vopred pripravené. Po úplnom vyschnutí urobte dokončovací tmel. Hladké povrchy stien a stropov sú hlavnou prácou vykonanou správne.
Kvalita podlahy v byte závisí od poteru. Klasický poter môžete urobiť z cementovo-pieskovej malty. S rozvojom technológií opráv sa začalo používať aj samonivelačné vyrovnávanie podláh. Ak máte byt na prízemí, potom bude teplá podlaha vynikajúcim riešením. Na trhu je veľa typov podláh: parkety, laminát, linoleum atď. Na rovnú podlahu je možné položiť ktorýkoľvek z nich.
Maliarske práce sa vykonávajú iba v oblasti konečného sušenia stropov, stien a podlahového poteru. Potom strop vybielime alebo natrieme. Ďalej inštalujeme vnútorné priečky alebo dvere. Osobitnú pozornosť venujeme výberu a lepeniu tapiet. Dizajn tapety môže podporovať akúkoľvek koncepciu obnovy a správne lepenie je základom pre vytvorenie interiéru bytu. V neposlednom rade inštalujeme soklové lišty, platne, vodovodné potrubia a dekor.
Rozhodli sme o postupnosti práce. Teraz pár slov o obstarávaní a dodávke materiálu. Materiály sú hlavným výdavkom. Štartovací a dokončovací tmel, základný náter, farba na báze vody a tapety sú vhodné na steny a stropy. Pre podlahu musíte vybrať vhodný povlak a poterový materiál. Pre kúpeľňu, kuchyňu, kúpeľňu budete potrebovať dlaždice, lepidlo a fugu. Vodovodné batérie v kúpeľni a kuchyni je potrebné vymeniť. Je potrebné presne vypočítať počet tapiet a dlaždíc, pretože farba sa môže líšiť od dávky k dávke.
Ak si najmete stavbára, potom sa o nástroje nemusíte starať, radšej pracujú s ich príslušenstvom. Budeme si musieť kúpiť štetce a pár špachtlí. Ak sa chystáte na rekonštrukciu bytu sami, mali by ste sa o stavebné náradie vopred postarať. Moderné materiály vyžadujú špeciálne nástroje. Ich nákup je drahý, preto sa obráťte na požičovňu.
Pri výpočte spotreby akéhokoľvek materiálu je potrebné zistiť oblasť, na ktorú bude aplikovaný, a vynásobiť toto číslo spotrebou. Nezabudnite do svojich výpočtov množstva materiálov pridať 10%. Urobte odhad. Ak sa rozhodnete zmeniť kúpeľňu a WC, pripočítajte k celkovým nákladom ich náklady. Ak ste na niečo zabudli, nevadí. Železiarstvá majú všetko, čo potrebujete. Musíte mať rezervu peňazí najmenej 30% z odhadovanej sumy, pretože počas procesu opravy budú vždy neplánované výdavky.
Ak žijete v byte, ktorý sa opravuje, urobte zmenu každej miestnosti zvlášť. Opravu môžete vykonať sami alebo si najať dodávateľa, ale pamätajte na to, že mnohé z vyššie uvedených zamestnaní vyžadujú určitú kvalifikáciu. Ak ste predtým nerobili omietky, potery ani nepokladali dlaždice, je lepšie nemrhať energiou na prácu a peniaze na materiál. Najať profesionálov bude lacnejšie. V každom prípade okná s dvojitým zasklením musí nainštalovať špecializovaná firma. To isté platí pre predné dvere. Buďte opatrní pri módnej prestavbe bytov. Nepoškodzujte nosné steny.
Odhady na obnovu jednoizbového bytu 44 m2 M
| № | Názov diela | Jednotka od. | Množstvo | Cena za jednu. | Celková cena |
|---|---|---|---|---|---|
| Demontáž práce | |||||
| 1 | Komplex demontážnych prác | m2 | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Vynášanie koša | Komplexné | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Celkom: | 13920 | |||
| Stropné práce (dokončovacie práce) | |||||
| 1 | Základný náter na strop | m2 | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Penetrácia betónovým kontaktom | m2 | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Stropná omietka do 3 cm. | m2 | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Stropný tmel na maľovanie (2 vrstvy) | m2 | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Brúsenie stropu | m2 | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Maľovanie stropu farbou na vodnej báze | m2 | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Inštalácia stropného podstavca lepidlom (filé) | beh m | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Celkom: | 46932 | |||
| Nástenné práce (dokončovacie práce) | |||||
| 1 | Omietanie stien pomocou pravidla (žiadne majáky) | m2 | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Nástenný tmel | m2 | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Inštalácia perforovaného rohu | beh m | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Brúsenie stien | m2 | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Hydroizolačné steny | m2 | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Základný náter stien akrylovým základným náterom (2 krát) | m2 | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Základné steny s betónovým kontaktom | m2 | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Inštalácia priečok zo škvárových blokov, blokov pero a drážka | m2 | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Lepenie tapiet bez úpravy vzoru | m2 | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Obklad na stenu s dlažbou | m2 | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Škárovanie škár dlaždíc | m2 | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Orezávanie dlaždíc | beh m | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Inštalácia ozdobného rohu | beh m | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Celkom: | 101283 | |||
| Práce na podlahe (dokončovacie práce) | |||||
| 1 | Hydroizolácia podlahy | m2 | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Podlahový základný náter s betónovým kontaktom | m2 | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Inštalácia tlmiča | beh m | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Poterové zariadenie so zmesou cementu a piesku do 5 cm | m2 | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Pokladanie podložky | m2 | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Pokladanie laminátu v priamke | m2 | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Orezávanie laminátu | beh m | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Pokladanie preglejky na podlahu pod linoleum, parkety | m2 | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Pokladanie dlažby na podlahu | m2 | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Škárovanie škár dlaždíc | m2 | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Orezávanie dlaždíc | beh m | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Linoleum, koberec | m2 | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Inštalácia kovovej matice | beh m | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Inštalácia plastových soklových líšt | beh m | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Celkom: | 40461 | |||
| Elektroinštalačné práce | |||||
| 1 | Ukladanie napájacích káblov podľa umiestnenia zásuviek, kladenie uzemňovacích káblov, kladenie slaboprúdových káblov, inštalácia zásuviek, rozvodných skríň, inštalácia a montáž slaboprúdového a silového rozvádzača, oštiepkovanie stien, testovanie | Komplex prác | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Celkom: | 17500 | |||
| Inštalatérske práce | |||||
| 1 | Inštalácia filtrov na čistenie vody, inštalácia systému proti úniku vody, inštalácia kanalizácie, inštalácia vodovodných trás, inštalácia zásobníkového ohrievača vody, inštalácia vývodov pre V / V, X / V, zváranie armatúr, brány | Komplex prác | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Inštalácia vane s potrubím | PCS. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Výroba vodovodnej skrine zo sadrokartónu (cena závisí od veľkosti) | PCS. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Inštalácia toaletnej misy (namontovanej na podlahe) vrátane potrubia | PCS. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Celkom: | 20860 | |||
| Tesárske práce | |||||
| 1 | Inštalácia jednodverových dverí: montáž zárubne, dverného krídla, vloženie závesov | PCS. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Platband zariadenie | bežecké metre | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Vložka západky | PCS. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Celkom: | 5700 | |||
| Podporná práca | |||||
| 1 | Zdvíhacie materiály | komplexné | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Celkom: | 7000 | |||
| 3 | Celková práca: | 253656 | |||
* Ceny uvedené na webových stránkach nie sú verejnou ponukou (článok 435 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Ukážka hotového odhadu na opravu a dokončovacie práce v byte s celkovou rozlohou 64 m2 novostavba na adrese: Obytný komplex mikrodistrikt „Finsky-Potapovo 3A“.
Odhad číslo 4 na realizáciu opráv a dokončovacie práce
Odhad na nákup hrubých materiálov
| № | Názov diela | Jednotka rev. | Množstvo |
Ceny v rubľoch |
cena v rubľoch |
| Demontáž práce | |||||
| 1 | Stropné spoje (rustikálne) | r.m | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Demontáž zásuviek, vypínačov, žiaroviek | PCS. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Demontáž kompletného elektrického panelu | PCS. | 1 | 650 | 650 |
| Celkom: | 2 750 | ||||
| Stavebné práce | |||||
| 1 | Ukladanie priečok z blokov pero-drážka alebo penobetónu do hrúbky 100 mm | m2 | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Kovové prepojovacie zariadenie | r.m | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Zariadenie vaňovej obrazovky z blokov | PCS. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Parné izolačné zariadenie („penofol“, „penoplex“) balkón - podlaha, strop, steny | m2 | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Zariadenie na nanášanie tepelnej izolácie „Akterm“ | m2 | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Hydroizolačné škáry susediace s ulicou | m2 | 6 | 185 | 1110 |
| Celkom: | 14 926 | ||||
| Maliarske a natieračské práce | |||||
| 1 | Omietanie stien (pozdĺž majákov) do 20 mm | m2 | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Zarovnanie stien (spravidla) do 10 mm - miestnosti, kuchyňa, chodba, špajza | m2 | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Zarovnanie stropov (spravidla) do 10 mm kuchyňa, chodba, špajza, balkón | m2 | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Tesnenie stropných spojov (rustikálne) | r.m | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Povrchový základný náter (2 vrstvy) strop, steny | m2 | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Povrchové úpravy - strop, steny | m2 | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Tmelové stropy na maľovanie (komplex prác) kuchyňa, chodba, špajza, balkón | m2 | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Maľovanie stropov 2 x farbou | m2 | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Tmel na steny na maľovanie (komplex prác) | m2 | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Maľovanie stien dvakrát w / e náterom | m2 | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Omietanie svahov okien do 300 mm | r.m | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Tmel na svahy na maľovanie (komplex prác) | r.m | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Farbenie zjazdoviek 2 x farbou | r.m | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Inštalácia oblúkových maliarskych rohov s tesnením švíkov a spojov | r.m | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Maľovanie rúrok s priemerom do 50 mm | r.m | 26 | 120 | 3120 |
| Celkom: | 145 350 | ||||
| Stolárske a tesárske práce | |||||
| 1 | Inštalácia dverového bloku (hotová súprava) | PCS. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Inštalácia lamelových stropov (do 10 m²) | m2 | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Montáž plastových parapetov do 300 mm | r.m | 4,5 | 750 | 3375 |
| Celkom: | 22 247 | ||||
| Obkladačské práce | |||||
| 1 | Obklad steny s dlažbou (veľkosť 250-250 mm) vaňa, WC | m2 | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Inštalácia poklopu | PCS. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Zariadenie na poklop na dlaždice (s inštaláciou mechanizmu) | PCS | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Pokladanie dlažby na podlahu (veľkosť 300-300 mm) vaňa, WC, balkón | m2 | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Vŕtanie otvorov do dlaždíc | PCS. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Škárovanie keramických dlaždíc (jednobarevné) | m2 | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Dlaždice obloženie prahu dverí | r.m | 1 | 1000 | 1000 |
| Celkom: | 36 188 | ||||
| Usporiadanie podlahy | |||||
| 1 | Hydroizolácia podláh v kúpeľniach | m2 | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Vyrovnávacie zariadenie poteru do 3 mm | m2 | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Kladenie laminátu (s podložkou) | m2 | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Inštalácia matice | r.m | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Inštalácia soklových líšt | r.m | 65 | 130 | 8450 |
| Celkom: | 33 106 | ||||
| Vetracie práce | |||||
| 1 | Vložka do ventilačného boxu | PCS. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Inštalácia vetracieho potrubia (do 2 m) | PCS | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Inštalácia ventilátora (s pripojením) | PCS. | 2 | 308 | 616 |
| Celkom: | 4 235 | ||||
| Kúrenie | |||||
| 1 | Zmena vstupnej zostavy chladiča | PCS. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Inštalácia vykurovacích radiátorov | PCS. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Demontáž / inštalácia chladiča na dokončovacie práce (bez demontáže držiaka na hotové miesto) | PCS. | 3 | 500 | 1500 |
| Celkom: | 19 500 | ||||
| Inštalatérske práce | |||||
| 1 | Dočasné zariadenie na zásobovanie vodou | nastaviť | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Vodovodné zariadenie | r.m | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Upevnenie vodovodného potrubia | r.m | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Inštalácia jemného filtra s regulátorom tlaku | PCS. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Inštalácia kolektora (komplex prác) | PCS. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Ukladanie potrubí HGV (m / vrstva, p / propylén, p / etylén) | r.m | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Pokládka kanalizačného potrubia (PVC) | r.m | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Tepelná izolácia potrubí | r.m | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Inštalácia zásobníkového ohrievača vody (bojler) | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Inštalácia záchodovej misy „Compact“ | PCS. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Inštalácia „moidodyr“ | PCS. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Inštalácia mixéra | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Inštalácia hygienickej sprchy | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Inštalácia vyhrievaného držiaka na uteráky | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Inštalácia kúpeľa | PCS. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Inštalácia mixéra na kúpeľ na tyč | PCS. | 1 | 1250 | 1250 |
| Celkom: | 41 795 | ||||
| Elektroinštalačné práce | |||||
| 1 | Zariadenie Shtraba až do 30x30 mm | r.m | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Utesnenie shtrabu | r.m | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Kabeláž | r.m | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Inštalácia zásuvky (so zásuvkovým zariadením) | PCS. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Inštalácia elektrickej rozvodnej dosky nákladného listu | PCS. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Inštalácia automatických ochranných zariadení, diferenciálov. Automatických zariadení, prúdových chráničov | PCS. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Inštalácia zásuvky, vypínača | PCS. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Inštalácia televíznych, telefónnych, internetových zásuviek | PCS. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Inštalácia TV, telefónu, internetového rozdeľovača | PCS. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Inštalácia vstavanej (bodovej) žiarovky | PCS. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Inštalácia elektrického podlahového kúrenia | m2 | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Inštalácia relé podlahového vykurovania | PCS. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Označenie miest elektroinštalácie (bez projektu) | PCS. | 33 | 35 | 1155 |
| Celkom: | 40 835 | ||||
| Spolu za prácu: | 360 932 | ||||
| Celkom podľa odhadu č. 4: | 360 932 |
Tabuľka č. 1 spotreby hrubého materiálu.
Tabuľka č. 1 o spotrebe stavby a konečnej úprave hrubého materiálu v byte s celkovou rozlohou 64 m2 novostavba na adrese: RC mikrodistrikt „Finsky-Potapovo 3A“.
Príklady vzoriek tabuľky účtovania spotreby surového materiálu
| № |
názov materiál |
ks / m2 tašky |
cena |
generál cena |
| 1 | Zmes "Rodband" s hrúbkou vrstvy nie viac ako 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Pieskovaný betón M300 s hrúbkou vrstvy poteru maximálne 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Omietkový maják 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Omietkový maják 1.0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Betokontakt "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Primer „Prospectors“ | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Penový blok č. 5 na kusy | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Penový blok č. 7 na kusy | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Vodotesný sadrokartón 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Omietkový tmel "Fugenfüler" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Montážne lepidlo na bloky Perlfix | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Lepidlo na dlaždice "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Samonivelačná podlaha „Prospectors“ | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Tmel "Vetonit" LR + | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Pavučina „Oscar“ 50m2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Profil 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Profil 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Dokončovací tmel „Pro Form“ | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Odpruženie "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Hustota filmu -150 | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Trám 50/50 hobľovaný | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Plánovaná doska 150/20 | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Vrecia na odpadky | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Lepidlo na pavučinu Oscar | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Hydroizolačný náter "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Pravidlo 2.5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Pravidlo 2.0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Pravidlo 1.5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Klinec na hmoždinku 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Hustota fasádnej sieťoviny 160 | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Tmel "Uniflot-Knauf" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | 12 litrové vedro | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Vedro 20 litrov | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Umývadlo 60 litrov | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Maskovacia páska, papier | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Baliaca páska | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Samorezné skrutky univerzálne 0,35 | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Samorezné skrutky 0,65 do dreva | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Samorezné skrutky 0,75 do dreva | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Samorezné skrutky 0,25 univerzálne | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Pozinkovaný maliarsky kútik | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Alabaster vo vreciach | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Silikón v tube | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Lepidlo v tube "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Kríže 1,5 pre škáry dlaždíc | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Kĺbové kliny dlaždíc | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Kábel NUM 3 / 1,5 "Sevkabel" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Kábel NUM 3 / 2,5 "Sevkabel" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Kábel NUM 3/4 "Sevkabel" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Kábel NUM 3/6 "Sevkabel" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Zvlnenie 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Zvlnenie 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Internetový kábel "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | TV kábel "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Telefónny kábel "KSPV" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Krabí televízor 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Izolačná páska | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Dierovaná páska | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Svietidlo 150V | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Zásuvkové boxy na betón | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Automat 10 amp. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Automat 16 amp. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Automatický stroj 25 amp. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | Automatický stroj DIF, 25 amp. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Výstuž 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Zdvíhací materiál „v tonách“ | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Dodávka materiálu "gazela" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Celkom: | 147 787 |
Príprava a následné vyplnenie odhadu sa zaslúžene považujú za najdôležitejšiu fázu akýchkoľvek stavebných alebo opravných prác. Vo väčšine prípadov je návrh budovy alebo stavby dokončený s návrhom odhadovej dokumentácie. V prípade vykonávania malých prác, napríklad opravných alebo dokončovacích prác, keď sa projekt nevyvíja, je tiež potrebný odhad. Dôvodom je skutočnosť, že slúži ako počiatočná informácia k vypracovaniu mnohých súvisiacich dokumentov potrebných a dôležitých pre efektívnu organizáciu práce, najmä harmonogramu vykonávania práce a harmonogramu dodávania potrebných materiálov. a mechanizmy.
Rozpočtovanie sa stane oveľa jednoduchším procesom, ak zveríte toto podnikanie profesionálom.
Odhad formy a vzorky pre prácu
Príslušný dokument v skutočnosti pozostáva z dvoch častí:
- výpočet priamych nákladov, ktoré sú určené na základe cien roku 2001 a sú prepočítané na bežné ceny vynásobením zodpovedajúcim indexom zhodnotenia, stanoveným štvrťročne. Priame náklady pozostávajú z týchto prvkov:
- Náklady na materiál;
- hlavný plat pracovníkov;
- výdavky na EMM (prevádzka strojov a mechanizmov potrebných na výkon práce) vrátane platov pre strojníkov;
- výpočet režijných nákladov a odhadovaného zisku s prihliadnutím na štandardy platné v čase odhadu.
Nevýhodou tejto metódy je, že sadzby za rok 2001 používané pri jej použití často nezohľadňujú súčasnú realitu, pretože v čase kompilácie mnohých technológií a materiálov jednoducho neexistovali. Pri výstavbe rozpočtových zariadení a väčšine súkromných veľkých stavebných projektov však dnes neexistuje alternatíva k metóde základného indexu.
Ako urobiť odhad práce
Ako príklad zjednodušenej formy odhadov na opravu miestnosti môžete uviesť nasledujúcu tabuľku.
|
Názov diela |
Cena za jednotku |
Náklady na prácu |
|||
|
Demontáž priečok |
|||||
|
Demontáž balkónových dverí |
|||||
|
Konštrukcia priečok z penových blokov |
|||||
|
Omietanie priečok a stien |
|||||
|
Tmel, základný náter a náter omietnutých povrchov |
|||||
|
Inštalácia balkónových dverí |
|||||
|
Omietanie svahov dverí a okien |
|||||
|
Tmel, základný náter a náter svahov okien a dverí |
|||||
|
CELKOM podľa odhadu |
139 080= |
Dôležitosť kompetentného zostavenia a vykonania odhadu
Ako už bolo uvedené, vyplnenie odhadu vám umožňuje nielen získať približnú sumu, ktorá bude stáť výstavbu alebo realizáciu určitého množstva práce. Táto hodnota je potrebná na určenie zmluvnej ceny predmetu alebo etapy práce, a to pre zákazníka alebo investora, ako aj pre dodávateľa, tj. Priameho výrobcu.
Ale okrem tohto priameho funkčného účelu vám kompetentný a vzorovaný návrh odhadu umožní naplánovať prácu tak, aby boli vykonané čo najrýchlejšie a za nižšiu cenu. Odhad navyše pomáha určiť aj potrebu potrebných materiálov, čo vám v kombinácii s harmonogramom výroby diela umožní vypracovať harmonogram ich dodávky.
Hlavné úlohy odhadu
Vypracovanie a vyplnenie odhadu vám umožní vyriešiť tri najdôležitejšie úlohy naraz, vždy tvárou v tvár každému dodávateľovi a zákazníkovi:
- stanovenie nákladov na stavbu alebo vykonanie akejkoľvek práce. V moderných podmienkach je odhadovaná cena najdôležitejším parametrom, ktorý je životne dôležitý pre všetkých účastníkov stavebného procesu. Zákazník má záujem nepreplatiť a dodávateľ má záujem získať za prácu slušnú odmenu. Kompetentne zostavený odhad vám umožní vziať do úvahy želania oboch strán a získať sumu, ktorá vyhovuje všetkým;
- vypracovanie kalendárneho plánu. Načasovanie stavby budovy alebo dokončenie akejkoľvek práce často nie je pre zákazníka o nič menej dôležité ako jeho náklady. Od toho závisí včasné dodanie predmetu a samozrejme prijatie odmeny, prípadne s bonusom. Odhad práce vykonaný podľa modelu poskytuje staviteľom všetky potrebné informácie na vypracovanie harmonogramu;
- vypracovanie harmonogramu dodávky materiálov. Pri správnom vyplnení odhadu sa vyjasní potreba materiálov a mechanizmov, čo v kombinácii s harmonogramom umožňuje vypracovať ďalší dokument, ktorý je najdôležitejší pre bezproblémovú prácu staviteľov - harmonogram dodávok materiálov. Efektívne fungujúce stavebné organizácie nekupujú materiál pre celé zariadenie naraz - to jednoducho zmrazí peniaze, ktoré je v súčasnosti oveľa efektívnejšie vynaložiť na niečo dôležitejšie a vyžaduje si tiež značné náklady na skladovanie atď. Tiež akékoľvek prestoje zariadení a pracovníkov sú mimoriadne nerentabilné, čo so sebou prináša nemenej vážne dodatočné náklady.
V dôsledku toho môžeme povedať nasledovné: zostavenie odhadu vám umožní nielen porozumieť nákladom na výstavbu alebo samostatnú fázu práce, ale aj efektívne naplánovať ich implementáciu.
Metóda zostavovania a vypĺňania odhadov podľa základného indexu
Existuje niekoľko rôznych metód odhadu odhadu nákladov. Pri konštrukcii veľkých objektov, keď je odhad vyplnený ako súčasť vývoja projektu, sa takmer vždy používa metóda základného indexu. V tomto prípade sa na výpočet použijú odhadované štandardy roku 2001 a prevodné indexy na bežné ceny.
Zjednodušený formulár odhadu
Pomerne často, najmä keď sa výstavba alebo opravy vykonávajú na domácom základe alebo na malých predmetoch, sa používa jednoduchší odhadný formulár, ktorý pozostáva iba z výpočtu priamych nákladov. Obsahuje zoznam rozsahu prác a cien za ne, ktoré je možné rozdeliť na rovnaké zložky ako vo vyššie opísanej možnosti: mzda pracovníkov, náklady na materiál a v prípade potreby náklady na stroje a mechanizmy. V tomto prípade formulár odhadu po jeho registrácii a vyplnení vyzerá ako na nasledujúcej fotografii:
Pri zostavovaní a vypĺňaní takto zjednodušenej verzie odhadu je zisk dodávateľa stanovený na základe jeho rokovaní so zákazníkom alebo investorom staveniska.
Formulár odhadu objektu na vykonanie práce
Pomerne často, najmä pri stavbe veľkých objektov, sa zostavuje niekoľko takzvaných miestnych odhadov naraz, to znamená samostatné výpočty pre každý typ vykonanej práce. V tomto prípade sú na získanie celkových nákladov na výstavbu zlúčené do všeobecného odhadu objektu, ktorého forma je znázornená na nasledujúcej fotografii.
Objektový odhad
Vypracovanie a vyplnenie odhadu objektu vám umožní spojiť všetky informácie o rozostavanom objekte, aj keď jednotlivé etapy jeho stavby vykonávajú rôzni dodávatelia. Často nimi vypočítajú aj miestne odhady. Zovšeobecnenie všetkých nesúrodých údajov je preto pre každého zákazníka alebo investora mimoriadne dôležité.
Programy na zostavovanie a vypĺňanie odhadov
V súčasnej dobe existuje mnoho programov, ktoré sa používajú pri príprave odhadov. S určitým stupňom konvenčnosti ich možno rozdeliť do dvoch skupín:
Zadarmo. Umiestnené v sieti na tematických zdrojoch. Sú voľne dostupné.
Profesionálne. Na prácu ich používajú špecialisti. Ak ho chcete používať, musíte si kúpiť distribučnú súpravu servisného produktu.
V prvom prípade nie je potrebné špeciálne popisovať programy, pretože sa objavujú takmer neustále a majú podobné parametre:
- schopnosť vykonávať najjednoduchšie výpočty;
- nedostatok aktualizácie regulačných základov (ak sú vôbec k dispozícii);
- minimálna funkčnosť.
Profesionálne odhadovacie programy sa používajú oveľa aktívnejšie, pretože bez nich je takmer nemožné zostaviť vysokokvalitnú dokumentáciu pre akýkoľvek veľký objekt. V súčasnosti sú najobľúbenejšími produktmi tieto:
GRAND odhad
Podľa odborníkov najrozšírenejší program odhadov. Jeho výhodami sú schopnosť zautomatizovať celý komplex odhadov, rýchlosť vykonania zmien v regulačnom rámci a účinná technická podpora produktu.
Smeta.ru
Jediný program, ktorý skutočne konkuruje GRAND Estimate popísanému vyššie. Hlavnou výhodou produktu je jeho jednoduché použitie, ktoré vám umožní pracovať s ním bez odborných znalostí odhadcu.
1C: Dodávateľ (alebo 1C: Vedenie stavebnej organizácie)
Tieto programy nie sú iba odhadmi. Sú však veľmi obľúbené, pretože 1C sa používa na účtovníctvo v drvivej väčšine ruských podnikov vrátane stavebných. Uvažované softvérové produkty pomáhajú zostaviť potrebnú dokumentáciu k odhadu, ako bonus sú integrované do jedného systému riadenia práce spoločnosti.
Turbosmetchik
Ľahko osvojiteľný a použiteľný program s pomerne serióznymi funkciami. V porovnaní s GRAND Smeta a Smeta.ru sa používa nie tak často.
WinSummary, Rick a Bagheera
Softvérové produkty, ktorých vrchol popularity je v minulosti. Určitý počet profesionálnych geodetov ich však naďalej používa, čo sa vysvetľuje množstvom nepochybných výhod: široká funkčnosť, možnosti úprav, úpravy atď.
Hlavné chyby pri zostavovaní odhadov
Pri príprave a vykonávaní odhadov v praxi sa vyskytuje niekoľko hlavných typov chýb. Najtypickejšie sú tieto:
Chyba 1. Nedostatočné detaily alebo nadmerné zväčšenie odhadu. Každý kompetentne vypracovaný odhad musí nevyhnutne obsahovať úplný zoznam a objem vykonanej práce, a teda aj ceny za ne. V praxi nie je nezvyčajné, keď sa zákazník a dodávateľ po zistení, že cenová hladina vyhovuje obom stranám, dohodnú na nákladoch na etapu práce, napríklad na opravu jednej miestnosti. Výsledkom je, že v skutočnosti dôjde k situácii, keď sa skutočne vykonaný objem akejkoľvek práce nezhoduje s pôvodne očakávaným. Výsledkom je konfliktná situácia, pretože nie je jasné, ako hodnotiť nárast ceny alebo zníženie nákladov na prácu;
Omyl 2. Nepresné účtovanie objemov. Podkladom pre odhad stavby musí byť nevyhnutne kompetentne a presne zostavený údaj o objemoch, v prípade opravy - chybný údaj. V oboch situáciách závisí výsledok rozpočtovania od správnosti ich prípravy. Chyba na začiatku môže viesť k dosť vážnemu skresleniu konečných nákladov na výpočet, pretože vo väčšine prípadov dochádza k násobeniu rôznymi indexmi a cenami, a preto sa veľkosť chyby stále zvyšuje;
Omyl 3. Nesprávne použitie cien uvedených v HESN a TEP. Jedným z hlavných problémov metódy základného indexu, ktorá je v reálnom živote najbežnejšia, ktorá bola spomenutá vyššie, je nesúlad medzi dostupnými druhmi práce a tými, s ktorými sa stretávame v praxi. Preto je často potrebné použiť dostupné ceny „aplikovateľne“. Toto je špeciálny termín, ktorý pre podobnú situáciu vytvorili inšpektori. Čím viac „použiteľných“ citátov sa použije pri vypĺňaní odhadu, tým je väčšia pravdepodobnosť, že konečný údaj bude nesprávny. Prirodzene stojí za zváženie skutočnosť, že zákazníci sa pokúšajú používať nízke „platné“ ceny, zatiaľ čo dodávatelia sú naopak najziskovejší.
V každom prípade by mala byť príprava a vykonanie odhadu považovaná za dôležitú a mimoriadne potrebnú prípravnú fázu akejkoľvek stavby v moderných podmienkach. Je lepšie zveriť jeho implementáciu profesionálnym a vyškoleným odhadcom, čo umožní nielen formulovať náklady na prácu, ktoré sú optimálne pre zákazníka a dodávateľa, ale aj zorganizovať ich efektívnu implementáciu v čo najkratšom čase a na najnižšej úrovni. možné náklady.
Rovnako ako divadlo začína vešiakom, každá renovácia začína rozpočtom. Nezáleží na tom, či hovoríme o rekonštrukcii celého domu, oddelenej miestnosti alebo kúpeľne, odhad je jednoducho zásadný. Najmä pokiaľ ide o najímanie profesionálnych staviteľov.
V tomto článku sa pozrieme na to, ako správne urobiť odhad pre rekonštrukciu bytu, a na to, aké vlastnosti musíte pri jeho zostavovaní vziať do úvahy.
Čo je to odhad?
Odhad je zoznam všetkých potrebných prác, nevyhnutné na dosiahnutie cieľa. V tomto prípade rekonštrukcia bytu. Tento dokument uvádza parametre potrebnej práce, náklady na prácu, ako aj množstvo a náklady na materiál a súvisiace služby na ich dodanie.
Odhad je potrebný bez ohľadu na to, či opravu vykonáte sami alebo si najmete profesionálnych staviteľov. Umožňuje vám určiť rozpočet na budúce opravy a zmerať ho podľa vašich schopností. Bez neho existuje vysoká pravdepodobnosť, že akonáhle sa oprava začne, nemusí byť nikdy dokončená. A to všetko preto, že sa minuli peniaze alebo sa prehliadala povinná práca.
Kto robí odhad?
Najlepšie je urobiť odhad pre rekonštrukciu bytu alebo súkromného domu zveriť profesionálovi. Vďaka svojim bohatým skúsenostiam špecialisti poznajú všetky jemnosti procesu a tiež to, ktorým nástrahám sa treba vyhnúť. Navyše si takmer spamäti pamätajú všetky koeficienty k cenám z technickej časti, celého regulačného rámca.
Väčšina opravárskych čiat si pred opravami spravidla vytvára vlastné odhady. Zákazníkovi to ušetrí čas a bolesti hlavy. Ak si však želáte, môžete si urobiť odhad sami.
Služby profesionálneho odborníka na kontrolu kvality stavby vám pomôžu znížiť odhad celkových nákladov.
Môžete sa dozvedieť viac o tom, ako urobiť odhad sami.
Odhad pravidiel
Samorozpočtovanie je dosť namáhavý proces, ale nie je na tom nič zložité. Prirodzene, dokument musí obsahovať objem, cenu majstrov, potrebné stavebné materiály. Nie všetko je však také jednoduché. Rozpočtovanie zahŕňa zavedenie troch hlavných kategórií nákladov. Tieto kategórie zahŕňajú priame a režijné náklady, ako aj odhadované zisky.
Priame náklady sú hlavnou nákladovou položkou odhadu. Do tejto kategórie patria náklady na stavebný materiál, mzdy robotníkov, ako aj náklady súvisiace s prevádzkou stavebných strojov a strojov. Posledný bod je obzvlášť dôležitý, pokiaľ ide o vypracovanie odhadu opravy a dokončovacích prác nehnuteľnosti. Na základe nákladov na priame náklady sa predpokladá výška režijných nákladov. Obvykle hovoríme o sume v rozmedzí 12-23%, ale s výraznými odchýlkami pre určité druhy práce.
Kategória režijné náklady zahŕňajú finančné prostriedky vynaložené na zabezpečenie pracovných podmienok a na organizáciu postupu opravy. Tieto náklady zahŕňajú náklady na dodávku a vykládku materiálu, prácu nakladačov, náklady na odvoz odpadu a upratovanie bytu. To zahŕňa aj náklady na údržbu zariadenia a poplatky za dodávateľa a majstra.
Odhadovaný zisk predstavuje finančné prostriedky určené na pokrytie nákladov dodávateľov na vývoj výrobných a materiálnych stimulov pre zamestnancov. Odhadovaný zisk je normatívnou súčasťou nákladov na stavebné výrobky a nesúvisí s nákladmi na prácu. Spolu s priamymi nákladmi sa režijné náklady stávajú základom pre výpočet odhadovaného zisku, ktorý je obvykle 8-12% z tejto sumy, ale môže byť aj oveľa viac.
Pri odhade by ste mali vziať do úvahy správne poradie jeho zostavenia... Všetky odhady odhadu sa vykonávajú v presne definovanom poradí a robia sa pre každú fázu opravy osobitne:
- V prvej fáze by sa mali vypočítať náklady na demontáž.
- Ďalej sa vypočítajú náklady na všeobecné stavebné práce. Odhad práce na vykonávaní komunikácií sa súčasne počíta samostatne.
- V neposlednom rade sa robí odhad dokončovacích prác na stropoch, stenách a podlahách.
Výpočet opravných stavebných prác sa spravidla vykonáva pre jednotlivé miestnosti: kúpeľňa, WC, obývačka, kuchyňa atď.
Pri výpočte potreby stavebných a dokončovacích materiálov je potrebné vypočítať všetky plochy a zmerať obvody povrchov, ktoré sa majú opraviť, a vziať do úvahy miery spotreby, ktoré môže mať každý materiál svoj vlastný, sú zvyčajne uvedené na obale. . Odhadca by mal tiež vziať do úvahy, že práca na nerovných povrchoch alebo s tapetami, ktorých vzor vyžaduje dokovanie, zvyšuje spotrebu materiálov, čo by sa malo odraziť aj v odhade.
Výpočet odhadu
Teraz, keď sme zistili hlavné kategórie nákladov, môžeme pristúpiť k zostaveniu samotného odhadu. V najjednoduchšej forme si môžete vziať jednoduchý list papiera a nakresliť naň tabuľku. Okrem toho, odhady môžete robiť aj na počítači, navyše na ich výpočet je možné použiť špecializované programy. Medzi tieto programy patria: „Grand Estimate“, „Turbosmetchika“ a „SmetaWizard“.
V tomto prípade sa zameriame na najjednoduchšiu verziu s listom papiera alebo tabuľkou v textovom editore. V prvom rade by ste mali list rozdeliť na stĺpce Kategórie:
- Typ práce;
- Množstvo;
- Jednotková cena;
- Celková čiastka.
Priame náklady sú zoskupené v tabuľkovej časti podľa názvov konštrukčných prvkov, na ktorých opravu sú určené. Režijné náklady a plánované úspory sú zahrnuté v odhade v samostatných častiach.
Ďalej uvádzame celý zoznam nadchádzajúcich operácií. V tomto prípade by sa mal vypočítať štvorec miestnosti, obvod miestnosti alebo plocha jednej steny alebo stropu. Výsledný údaj vynásobíme cenami a dostaneme súčet pre každý riadok. Sčítame súčty a dostaneme sumu, ktorú zaplatíte majstrom.
Na výpočet celkových nákladov na materiál uvádzame požadované materiály a ich náklady na každom riadku. Vyplňte náklady na potrebný stavebný materiál v samostatnom zozname s uvedením množstva a cien.
Do tabuľky je lepšie napísať nielen všeobecný názov - napríklad „tmel“ alebo „tapeta“, ale tiež uviesť značku, názov a farbu výrobku. To vám umožní presnejšie sa orientovať v nákupe a uviesť konkrétnejšiu cenu.
Sčítame náklady na prácu a materiál. V dôsledku toho dostaneme približné náklady na opravu. K prijatej sume pripočítame nepredvídané náklady na spotrebný materiál, náradie, doručovacie vozidlá a ďalšie súvisiace náklady.
Po vykonaní tohto jednoduchého výpočtu budete vopred vedení budúcimi výdavkami. A ak finančné prostriedky nestačia, môžete ušetriť na materiáli - kúpte si lacnejšie tapety, podlahy, soklové lišty atď. Alebo skúste vyjednať zníženie ceny s remeselníkmi.
Ukážka
Ďalej budú uvedené hotové odhady na obnovu bytov pre jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty, ako aj cenník dokončovania bytov na kľúč.