Sähkönkulutus kotitalouksien yleisiin tarpeisiin oli aiemmin kuvattu kuitissa erillisellä rivillä "ODN", mutta sähkölaskujen 1.1.2017 tapahtuneiden muutosten vuoksi tämä sarake poistettiin maksuista. Summat ovat kuitenkin yhtäkkiä nousseet jyrkästi, mistä venäläiset ovat täysin eri mieltä.
Kuluneen kuukauden aikana Energonadzorin vihjelinjalle on tullut paljon soittoja närkästyneiltä kerrostalon asukkailta - tämän seurauksena tammikuussa ONE-maksu suhteessa sähkönkulutukseen nousi 4- tai jopa 6-kertaiseksi. Maksuerot ovat merkittäviä, yhdellä alueella on enemmän, toisella vähemmän, ja tämä on ymmärrettävää - Venäjän federaation kunkin yksittäisen subjektin aluehallinto asettaa standardit.
Kuinka selvittää, onko ONE:n sähkökustannukset vuonna 2019 laskettu oikein ja mikä standardi on olemassa maan eri alueilla - puhumme tästä juuri nyt.
Mikä on ONE sähkölle
Kotitalouksien sähköntarpeet ovat osa resursseja, jotka käytetään kerrostalojen ylläpitoon ja valaistukseen, lukuun ottamatta omistajan asuinkiinteistönsä käyttämää sähköosuutta. Eli sähkön ONE määrä sisältää seuraavan kustannusluettelon:
- portaikkojen, eteisten, sisäänkäyntien valaistus;
- sisäpuhelinten moitteettoman toiminnan edellyttämä sähkö;
- hissikorien kuluttama sähkö;
- sähkö videokameroita varten, jos se on asennettu taloon;
- talonsisäisissä verkoissa korjatut tekniset häviöt.
Asiantuntijat sanovat, että numerolla 354 annetun asetuksen mukaan sähkönkulutuksesta maksettava maksu vuonna 2019 riippuu pitkälti siitä, asennetaanko taloon mittari, mikä säästää merkittävästi asukkaiden rahoja. Jos sitä ei ole, Energonadzor laskee korkean rakennuksen energiankulutuksen vuonna 2012 vahvistetun standardin mukaisesti.
Siksi tänään on tarpeen pystyä laskemaan oikein YKSI, jotta et joutuisi ylimääräisistä kilowateista maksavien häviäjien luetteloon.
Kuinka ODN lasketaan kerrostalossa, jossa on laskuri
Jos kerrostaloon asennetaan sähkönkulutuksen mittauslaite, Energonadzorin työntekijät määrittävät yleiset rakennustarpeet yhdessä asukaskokouksessa valitun talon edustajan kanssa. Yleisen talomittarin indikaattoreiden ja kerrostalon jokaiseen asuntoon asennettujen mittareiden kokonaisarvojen välinen ero otetaan perustana, tämä sisältää myös asuinneliöt, joita ei ole varustettu antureilla.
Tuloksena oleva arvo jaetaan poikkeuksetta kaikille asunnonomistajille ottaen huomioon asuttu pinta-ala. Eli mitä suurempi asunto, sitä enemmän omistaja maksaa YKSI sähköstä vuonna 2019.
Kaava, joka määrittää ONE-koon sähköllä, jos mittari on asennettu kerrostaloon, näyttää tältä:
Sähkö ONE = (Sähkömittariin kirjatut arvot - Kulutetun sähkön kokonaismäärä muilla neliömetrillä, jotka eivät kuulu yhteiseen omaisuuteen - Resurssien kokonaismäärä kaikissa asuinhuoneistoissa, joihin on asennettu mittarit - Määrä käytetystä sähköstä ja asunnoista, joissa ei ole mittareita) × Asunnon pinta-ala × Kaikkien asuntojen pinta-ala kerrostalossa.
Jos yleismittaria ei ole
Jos kerrostaloon ei asenneta kulutetun sähkön mittauslaitetta, maksuyksiköksi otetaan aluehallinnon asettama standardi. Voit tutustua sen kokoon menemällä alueen viralliselle verkkosivustolle. Standardi on raja-arvo, mutta jos vuokralaiset eivät mahdu tähän arvoon, he voivat kokouksessa päättää omasta tahdostaan maksaa vielä enemmän. Kuten voit kuvitella, tällaisia tapauksia ei ole vielä tavattu tosielämässä.
Kaava ONE sähkön laskemiseksi korkealle rakennukselle, jossa ei ole mittaria, näyttää tältä:
ODU-tilavuus = Sähkönkulutusstandardi × Kiinteistön neliö, jotka on kuvattu osaksi yhteistä omaisuutta × Asuntoalue / Kerrostaloasuntoalue.
Sähkönormi ODN
Maassa ei ole olemassa yhtä standardia korkeiden rakennusten sähkönkulutukselle, joten suosittelemme, että tutustut yksittäisiin normeihin, jotka koskevat maan eri hallintoyksiköitä:
- Novosibirskin alueella rekisteröitiin 1.1.2017 alkaen päivitetty sähkönkulutuksen standardi yhdelle neliökulutukselle. m 3-kerroksisille kerrostaloille, joiden koko on 0,907 kW / h kuukaudessa, 5-kerroksisille 2 210 kW / h, 12-kerroksisille 4,411 kW / h, 13-kerroksisille riippuen yksittäisen lämpökeskuksen olemassaolosta - alkaen 6,128 7,014 kW/h asti...
- Rostovin alueella, jos kerrostalo on varustettu vain hehkulampuilla, joudut maksamaan 0,6 kW / h kuukaudessa yhdestä yksiköstä. Jos on hissi, sähkönkulutuksen standardi nousee 1,7 kW / h. Talon pumppauslaitteet vaativat maksun valonkulutuksesta plus 0,9 kW / h.
- Saratovissa 2-kerroksisen kerrostalon asukkaat maksavat resurssien kulutuksesta valaistuslaitteilla sisäänkäynneissä 0,59 kW / h kuukaudessa, kerrosten lukumäärä 4 kerroksessa nostaa koon 0,84 kW / h ja läsnä ollessa pumppauslaitteen standardi saavuttaa 0,97 kW / h 9-kerroksisessa rakennuksessa salaman standardi vuonna 2017 on vähintään 1,82 kW / h, siellä on hissi - maksaa 2,4 kW / h, pumppu - 2,10 kW / h, voimalaitokset - 2,72 kW / h .. .
Kuinka vähentää ONE-maksua sähköstä
- Maan keskimääräinen sähkönkulutus nousi vuonna 2017 7,3 %. Siksi on järkevää kerätä varoja ja asentaa yleinen sähkömittari - asennus ja laitteiden hankinta maksaa itsensä takaisin muutamassa kuukaudessa.
- Asuntojen mittarilukemien myöhästyminen on syynä standardien mukaiseen ODN:n yleishyödyllisten kustannusten laskemiseen. Jos asukkaat välittävät tiedon eräpäivän jälkeen (kuluvan kuukauden 26. päivän jälkeen), asiantuntijat laskevat keskimääräisen vuosikulutuksen ja siirtyvät myöhemmin aluestandardiin.
- Valonkulutusmittarin lukemien kiinnitys on toivottavaa tehdä kotona tapaamisessa valitun vastuuhenkilön läsnä ollessa. Ihannetapauksessa tätä valvoo rahastoyhtiö, jos se tietysti palvelee korkeaa rakennusta. Jotkut venäläiset vastustavat edelleen yhteistyötä tällaisten järjestöjen kanssa, joiden yhteydessä valtio, joka tutkii kansalaisten valituksia, lisää joka vuosi kerrostalojen asukkaiden oikeuksia ja rajoittaa hallintoyhtiöitä vaateissa. Esimerkiksi, jos vuonna 2019 ONE:n mukainen valonkulutus ylittää standardin, koko ylimääräinen määrä putoaa rahastoyhtiön harteille, uskotaan, että se ei selvinnyt velvollisuuksistaan eikä pystynyt järjestämään tehokkaasti rahaston toimintaa. kodin sähköjärjestelmät.
- Jos epäilet rakennuksen alempia kerroksia vuokraavien yrittäjien luvattomista yhteyksistä, pyydä rahastoyhtiötä seuraamaan tilannetta. Hakemus tulee tehdä kirjallisesti, varsinkin kun rahastoyhtiö on kiinnostunut paljastamaan varkaat, eikä maksa sen sijaan rahaa omasta budjetistaan.
- Toinen tapa säästää rahaa maksamalla ONE sähköstä vuonna 2019 on vaihtaa vanhat johdot uuteen; käytäntö osoittaa, että sähköhäviöt voidaan vähentää olematta.
Tammikuussa myönsimme kuitit uusien sääntöjen mukaan - sisällytimme ODN:n asuintilojen ylläpidon maksun koostumus... Lainsäätäjät ovat luvanneet, että tämä siirto on muodollisuus. Ja itse asiassa maksuasiakirjojen määrät kasvoivat 4-5 kertaa.
Tämä johtui siitä, että maksu määrättiin standardin mukaisesti, kuten pykälän 9.2 kohdassa edellytetään. 156 LCD RF. Voinko määrittää maksut toisin? Venäjän federaation rakennusministeriö selittää viimeisessä 14. helmikuuta päivätyssä kirjeessä, kuinka maksu peritään ONE laskureilla tai määräysten mukaan.
Venäjän federaation rakennusministeriön selitykset
Odotat RF:n rakennusministeriön vastaavan kuumiin kysymyksiin kirjeessä:
- kuinka laskea ONE ODPU:lla, mikä aika kestää?
- mitä tehdä, jos ONE:n volyymi on negatiivinen laskutuskaudella?
- mitä MA tekee rahalle, jos standardin mukainen maksu on suurempi kuin ODPU:n ohjeiden mukaan?
- Onko mahdollista asettaa maksu ensi kuussa ODPU:n ohjeiden mukaan, jos se laskettiin tässä kuussa standardin mukaan?
Turhaan. Osasto ei anna vastauksia näihin kysymyksiin.
Venäjän federaation rakennusministeriö tunnustaa, että kuuman veden, kylmän veden, sähkön ja jätevesihuollon maksamisesta aiheutuvat kulut voivat olla alhaisemmat kuin alueen vahvistama KU:n kulutusstandardi ODN:lle. Tämä on mahdollista, kun listatun CU:n maksun määrä lasketaan ODPU:n mukaan.
Jos MKD on varustettu ODPU:lla ja maksu on aiemmin peritty sen todistuksen mukaan, Venäjän federaation rakennusministeriö katsoo, että on mahdollista veloittaa vahvistettua standardia alhaisempi maksu. todellista sähkönkulutusta yhdellä.
Todellinen kulutus lasketaan erotuksena ODU:n lukemien ja IPU:n ja IPU:n lukemien summan välillä. KU:n kulutusstandardit... Todellinen määrä jaetaan MKD:n tilojen omistajien kesken suhteessa heidän osuuteensa MKD:n yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeudesta.
Näiden kustannusten sisällyttämiseksi asumispalveluun ei ole tarvetta tehdä OSS:ää, koska tällainen sisällyttäminen katsotaan alustavaksi.
Venäjän federaation rakennusministeriö muistuttaa, että hallintomenojen määrä on tarpeen ylläpitää yhteinen omaisuus MKD:ssä, määritetään tällaisen KU:n kulutusstandardien mukaisesti (RF LC:n pykälän 156 osa 9.2). Standardit asettavat Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaiset. Heidän on tehtävä tämä 1. kesäkuuta 2017 mennessä.
Jos alueella ei ole vielä otettu käyttöön uusia standardeja, laskenta suoritetaan voimassa olevien standardien mukaan.
ONE laskureilla
Venäjän federaation rakennusministeriön kirjeen pääajatuksena on, että siirtyminen standardin mukaisesta maksujen laskemisesta todelliseen kulutukseen on mahdollista, jos MKD:ssä asennettu ODPU... Alueilla vahvistetut standardit eivät myöskään estä johtavia organisaatioita tekemästä laskelmia mittauslaitteiden lukemien perusteella.
Tammikuun 1. päivästä lähtien ODN:stä on tullut asumispalvelu. Jos aiemmin maksu suoritettiin mittarien lukemien mukaan, niin nyt hallintoorganisaatioiden on käytettävä KU:n kulutusstandardi yhdellä. Maksua ei voi yliarvioida kuiteissa. Ylijäämän maksavat hallinnoivat organisaatiot, ellei OSS:ssa tehdä muuta päätöstä.
Venäjän federaation rakennusministeriö päätti julkaista selvennyksiä ONE maksujen laskeminen koska tapahtui lainsäädännöllinen ristiriita. Art. osan 9.2 mukaisesti RF LC:n 156 mukaan hallintoorganisaatiot voivat suorittaa maksuja vain Venäjän federaation muodostavan yksikön hyväksymien standardien mukaisesti.
Osoittautuu, että standardia suuremmat tai pienemmät maksut osoittautuivat laittomiksi. A ODPU:n todistus usein alle standardin.
Venäjän federaation rakennusministeriö selvensi: jos todelliset kustannukset ODU:n indikaatioiden mukaan ovat standardia pienemmät, hallintoorganisaatiot voivat periä maksun todellisen kulutuksen mukaan.
Mitä mieltä olet maksun laskeminen YKSI? Miten laskit ONE:n menot tammikuussa standardin tai todellisen kulutuksen mukaan? Kerro meille kommenteissa.
1.1.2017 alkaen laskuista on kadonnut erillinen kulurivi yleisiin asuntotarpeisiin. Tästä eteenpäin YKSET sisältyvät yhteisen omaisuuden ylläpitomaksuun. Miten yleiset talontarpeet lasketaan vuonna 2019?
Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista juridisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:
HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan 24/7 ja ILMAN PÄIVEITÄ.
Se on nopea ja ON ILMAINEN!
Maksujen lyhenne ODN on tullut kuluttajille tutuksi. Useimmat maksajat ovat jo selvittäneet karttumismekanismin.
Mutta vuonna 2019 säännöt ovat muuttuneet dramaattisesti. Miten yhteisten asuntotarpeiden maksu lasketaan nyt?
Tärkeitä näkökohtia
Aiemmin osana yleistä talon tarvetta ylitykset sähköstä, kylmästä/kuumavedestä ja lämmöstä maksettiin erikseen.
Tammikuusta 2019 alkaen nämä kulut sisältyvät asunnon ylläpitomaksuun. Toinen tärkeä seikka on ONE-maksujen laskentajärjestelmän muutos.
Aikaisemmin maksun suuruus määritettiin yleisten talomittareiden lukemien ja yksittäisten mittalaitteiden lukemien mukaisen summan erotuksena.
Useimmissa kerrostaloissa ero jakautui täysin vuokralaisten kesken. Vuoden 2019 alusta lähtien ODN:n maksut ovat saaneet selkeät rajat.
Maksu ei saa ylittää vastaavaa kulutustasoa kotitalouden yleisiin tarpeisiin.
Tästä lähtien ylimääräisten käyttövarojen maksamisesta vastaa rahastoyhtiö.
Tärkeä! ONE-maksun sisällyttämiseen asunnon ylläpitomaksuun ei tarvita talon vuokralaisten yhtiökokouksen päätöstä.
Mutta samaan aikaan nämä innovaatiot eivät millään tavalla vaikuta kerrostaloihin, joissa on suora hallintotapa, ja taloihin, joissa omistajat eivät ole määrittäneet tai eivät ole ottaneet käyttöön hallintotapaa.
Tällaisissa tapauksissa ODN:ään käytetyn resurssin edellinen maksujärjestelmä säilyy.
Mikä se on
ONE tarkoittaa yleisiä kotitalouden tarpeita. Tällaisella lainsäädännöllä tarkoitetaan kerrostalojen huoltoprosessista aiheutuvia kustannuksia.
Tarpeet voivat kuitenkin vaihdella. Esimerkiksi valaistuskustannukset eivät sisällä vain energiakustannuksia, vaan myös lamppujen tai johtojen vaihtoa.
Kuistien ja portaikoiden pesuun liittyy veden haaskausta. Ja sisäänkäynnin lämmitys on mahdotonta ilman lämpöenergian kulutusta.
Maksuasiakirjoissa tällaiset kulut on usein kirjoitettu yksinkertaisesti.
Vaikka käytännössä näitä palveluja tarjotaan usein epäasianmukaisesti tai ei ollenkaan. Tässä tapauksessa tietyn resurssin kulutuksen indikaattori asetetaan aluetasolle.
Mutta suurin ongelma on rahastoyhtiöiden mahdollisuuksien ja halujen puute säästää tällaisia resursseja.
Tämän seurauksena vuokralaiset saavat laskuja, joiden kustannukset ylittävät huomattavasti.
Lakimuutokset johtavat siihen, että nyt maksutiedot näkyvät välttämättä laskuissa.
Normi on vahvistettu päivitetyillä kerrostaloasumisen yhteisen omaisuuden hoitosäännöillä.
Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallisministeriön mukaan tämä edellyttää kansalaisten kattavampaa tiedottamista asumispalvelujen maksamisen kustannusten koostumuksesta.
Standardit ovat alueviranomaisten hyväksymiä, ja ne voivat vaihdella riippuen Venäjän federaation muodostavista yksiköistä. Hyväksytyt standardit on julkaistava rahastoyhtiön verkkosivuilla.
Esiin tulleita vivahteita
01.01.2017 voimaan tulleiden innovaatioiden ansiosta asunnonomistajat voivat optimoida kustannukset asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamisessa.
Jokainen resurssien kulutuksen normit tunteva asunnonomistaja voi arvioida rahastoyhtiönsä tehokkuutta asumisen energiatehokkuuden parantamisessa.
On mahdollista arvioida resurssien kulutuksen määrä itse asunnossa.
Mittalaitteiden tarkkojen tietojen ansiosta voidaan todeta, missä kulutus on liikaa ja miksi yhden asunnon lämmitys on kalliimpaa kuin toisen.
Kerrostalojen omistajat saavat myös mahdollisuuden nähdä, kuinka paljon viereisten alueiden ja yhteisten ulko-ovien ylläpito heille maksaa.
Selkeä kustannusten näyttäminen auttaa ratkaisemaan resurssien säästämiseen liittyviä kysymyksiä. Tämä puolestaan auttaa vähentämään maksujen määrää kotitalouden yleisiin tarpeisiin.
Mitä sisältyy talon yleisiin tarpeisiin
Suurin osa kerrostalojen asukkaista tarkoittaa yleisillä rakennustarpeilla:
- sisäänkäyntien talojen ja viereisten alueiden valaistus;
- yleisten tilojen siivouskulut;
- yhteisen alueen lämmityskustannukset.
Mutta sinun pitäisi tietää, mitä tarkalleen ottaen ODN sisältää. Ilmoitetun energiankulutuksen lisäksi kotitalouden yleisiin tarpeisiin kuuluvat:
- hissien käyttö;
- vesipumppujen käyttö;
- sisäpuhelinten ja hälyttimien käyttö;
- hätävalaistus ullakoilla ja kellareissa;
- asennettujen sähkölaitteiden ominaisuuksiin liittyvät tekniset häviöt.
ONE vesihuoltoon on:
- portaikkojen ja jätekourujen pesu;
- kastelu nurmikot;
- viestinnän huuhtelu;
- talon sisäisten vesihuoltojärjestelmien katoaminen;
- lämmitysjärjestelmän painetestaus;
- lämmitysjärjestelmän korjaus ja käyttöönotto.
Muut resurssikustannukset eivät sisälly ODN:ään. Mutta ilmoitetut ovat aivan tarpeeksi, jotta riittämättömällä kulutuksella olisi merkittäviä tappioita.
Ja koska kaikkia kustannuksia ei ole enää mahdollista kirjata asukkaille, rahastoyhtiöt ovat suoraan kiinnostuneita resurssien säästämisestä ja niiden oikean käytön varmistamisesta.
Kuinka sähkö lasketaan (kaava)
Yhden sähköveron maksun suuruus riippuu pitkälti yhteisen mittauslaitteen olemassaolosta/puuttumisesta.
Jos mittaria ei ole, sähkönkulutus lasketaan vuonna 2012 vahvistettujen standardien mukaan.
Standardit tarkistetaan vasta kesäkuuhun 2019 mennessä. Kuinka sähköä veloitetaan ONE Now -järjestelmän mukaan Kanssa?
Jos kerrostalossa on yhteinen mittari, niin yleiset rakennustarpeet laskee Energonadzorin edustaja yhdessä asukaskokouksen valitseman talon edustajan kanssa.
Pohjaksi tulee talon yleismittarin lukemien ja yksittäisten mittarien lukemien kokonaissumman välinen ero.
Kokonaissumma sisältää myös mittareilla varustettujen asuntojen standardien mukaan lasketut arvot. Tuloksena oleva erotus jaetaan kaikkien asunnonomistajien kesken ottaen huomioon asuttu pinta-ala.
Kaava ODN:n määrittämiseksi yleisen talomittarin läsnä ollessa näyttää tältä:
Yhteisen talon sähkömittarin puuttuessa ODN määritetään hyväksyttyjen standardien mukaan.
Kaava on:
Muut yleishyödylliset palvelut ODN (tariffit)
Mitä tulee ONEen muihin kunnallisiin palveluihin, niin veden kulutus on tärkeää. Vuoteen 2019 asti vuokralaiset maksoivat koko ylityksen.
Tilanteen pitäisi muuttua vuonna 2019. Standardien hyväksymisen jälkeen talon veden kokonaiskulutuksesta ei makseta enempää kuin hyväksytty tariffi.
Standardeja määriteltäessä otetaan huomioon sellaiset korkeiden rakennusten tekniset ja suunnitteluominaisuudet:
- kerrosten lukumäärä;
- teknisten järjestelmien kuluminen;
- vesihuoltojärjestelmän tyyppi;
- talon varustaminen laitteilla.
Yhteisen omaisuuden ylläpidon yleishyödyllisten kustannusten standardit lasketaan sen standardin perusteella, joka jokaisen Venäjän federaation muodostavan yksikön on vahvistettava 1.6.2017 mennessä.
Eli Venäjän federaation keskimääräisistä tariffeista puhuminen on mahdotonta. Tämä selviää, kun arvot on hyväksytty kaikkialla Venäjällä.
Keskimääräisten standardien määrittämiseksi asiantuntijoiden on asennettava yhteinen mittari kerrostaloon ja laskettava ero kokonais- ja yksittäisen kulutuksen välillä.
Video: maksu yleisistä talon tarpeista
Vain vertaamalla kymmenien ja satojen tuhansien esineiden lukemia, ottaen huomioon niiden tekniset ominaisuudet, on mahdollista laskea kulutusaste ja määrittää keskimääräinen tariffi YKSI.
Tiedoksesi! Tammikuusta 2019 lähtien taloissa, joissa YKSI-maksu ylittää normit tai lukemia ei voida määrittää mittarien puutteen vuoksi, asukkaat voivat maksaa palveluista hinnalla. Kaikki tarpeettomat kulut korvataan rikoslain mukaan.
Kuinka maksat
Vuoden 2019 ONE-maksun mukaan se veloitetaan ja ilmoitetaan HOA:n tai UK:n laskussa osana asunnon ylläpitomaksua.
Nyt ODN:ää ei voida sisällyttää vesi- tai sähkömaksuun tilojen pinta-alan perusteella.
Mutta samalla ONE-maksu ei voi ylittää aluelainsäädännössä asetettua kulutusnormia kotitalouden yleisiin tarpeisiin.
Laki ei kuitenkaan anna selkeää vastausta tilanteeseen, jossa normi ylittää todellisen määrän.
Mutta on selkeästi todettu, että ONE-maksun ei tulisi suorittaa standardia alhaisempi.
Arbitraasi käytäntö
ODN:ään liittyvät muutokset edellyttävät omaa oikeuskäytäntöään. Siihen asti, kun suunnitellut muutokset alkavat tulla voimaan odotetusti, monia vivahteita on "mukautettava".
Mitä tulee aikaisempien normien muuttamista edeltäneeseen käytäntöön, se on erittäin laaja ja kattaa lähes koko Venäjän federaation alueen.
Erityisesti edellä mainitussa katsauksessa käsiteltiin muun muassa kysymystä yhteisten kotitalouksien jätevesimittareiden puuttumisesta kerrostaloissa ja jäteveden käsittelymaksun laskemista suhteessa ODN:ään.
Todettiin, että vedenpoistostandardin on vastattava keskitetyistä vesihuoltolähteistä toimitetun veden määrää.
ODN:n siirron yhteydessä kunnallisista asuntopalveluihin 1.1.2017 alkaen selitämme ODN:n laskenta- ja maksumenettelyn.
Vuonna 2017 ODN lisätään olemassa olevaan asumispalvelujen tariffiin. Tässä tapauksessa ODN:n koko lasketaan hyvin yksinkertaisella kaavalla. ONE-laskennan perusta kuuman ja kylmän veden hankinnassa on kunkin resurssin kulutusmäärä 0,02 ja 0,022 kuutiometriä korjuualueen neliömetriä kohden. Tilavuus 0,02 ja 0,022 kerrotaan talon hakkuualueen koolla ja kerrotaan resurssikustannuksilla. Sitten saatu määrä jaetaan kaikkien asuin- ja muiden tilojen kokonaispinta-alalla ja koko ONE saadaan erillisen huoneen pinta-alan yhtä neliömetriä kohden.
Sähkön ONE:n osalta algoritmi on sama, vain resurssin määrä neliömetriä kohden riippuu talon tyypistä ja sen kerrosten lukumäärästä. Laskettaessa ONE sähkölle, kellarin ja ullakon pinta-ala lisätään porrashuoneiden pinta-alaan.
Huomioithan, että yhden yksikön sähköstandardia laskettaessa on puhdistettavien alueiden lisäksi otettava huomioon kellarin ja teknisen kerroksen pinta-ala.
Esimerkiksi Vladivostokissa sijaitsevan tyypillisen yhdeksänkerroksisen 11-ovisen talon kolmen huoneen huoneiston sähkön laskenta näyttää tältä: 3,83 kW * tunti (sähkönkulutusstandardi) kerrottuna 8562 neliömetrillä. (yhteisten tilojen pinta-ala), jaamme 25875,2 neliömetrillä. (talon asuin- ja muiden tilojen kokonaispinta-ala), kerrotaan 50 neliömetrillä. (huoneistoala) ja kerrotaan 2,7 ruplalla. (tariffi yhdeltä kW * sähkötunnilta). Saamme 171,09 ruplaa - tämä on kuinka paljon sinun on maksettava kuukaudessa sähkön kulutuksesta tämän asunnon asukkaiden yleisiin tarpeisiin.
Eli mitä suurempi tilaajan asunnon pinta-ala on, sitä suurempi on hänen osuutensa ODN:stä. Esimerkiksi 3-henkinen perhe asuu yksiössä, jonka pinta-ala on 35 neliömetriä. maksaa YHDELLÄ vähemmän kuin yksittäinen vuokralainen, joka asuu kolmen huoneen asunnossa, jonka pinta-ala on 60 neliömetriä.
Joten kolmen huoneen asunnossa, jonka pinta-ala on 63 neliömetriä, ONE-maksu sähköstä on jo 215,57 ruplaa.
Lisäksi, vaikka asunto olisi tyhjillään useita kuukausia ja sen kulutus on nolla, tämän asunnon omistaja on velvollinen maksamaan kuukausittain talon yleisiin tarpeisiin käytetystä sähköstä suhteessa asunnon kokonaispinta-alaan. Päätöksen nro 354 kohdan 88 mukaan yleisten talon tarpeiden käyttömaksujen määrää ei lasketa uudelleen edes kuluttajan tilapäisen poissaolon yhteydessä.
YKSI laskettaessa ei pidä myöskään unohtaa, että 1.7.2017 asti resurssikustannus on yksi ja 1.7.2017 alkaen se muuttuu.
Pääosa yleisten rakennustarpeiden kustannuksista, noin 50 %, on tietysti sisäänkäyntien ja viereisen alueen valaistus. Toisella sijalla energiankulutuksessa on ITP-laitteet, erityisesti pumput, jotka kierrättävät kuumaa vettä ja jäähdytysnestettä kellon ympäri lämmitysjärjestelmässä. Lisäksi sähköä käytetään hissien käytössä, yhteisen omaisuuden korjaustöissä, jotka vaativat sähkön kytkemistä jne. Standardi sisältää myös kunnallisten resurssien teknologiset häviöt (teknisesti väistämättömät ja perustellut kylmän ja kuuman veden, sähköenergian häviöt rakennuksen apuvälineissä ja kerrostalon laitteissa). Yhdessä kaikki nämä kustannukset muodostavat näennäisesti yliarvioidun ONE-arvon sähkölle.
Esittelemme Venäjän rakennusministeriön kommentin uudesta yleisen rakennustarpeen maksujärjestyksestä kerrostaloasumisessa. Mutta todella, se on vain
Selitykset yhteisen omaisuuden ylläpitoon käytettyjen apuvarojen maksun siirtämisestä asumispalvelumaksun määrään julkaistaan Venäjän rakennusministeriön verkkosivuilla. Erityisesti osasto kiinnittää huomiota siihen, että vastaava maksu ei voi ylittää standardin kokoa.
Asiakirjassa todetaan, että kun kunnallisten varojen yleiset asumiskustannukset sisällytetään ensimmäisen kerran asumispalveluun, niiden koko ei voi ylittää Venäjän federaation muodostavan yksikön 1. marraskuuta alkaen vahvistamaa kunnallisten palvelujen kulutukselle yleisiin asumistarpeisiin. 2016.
Samanaikaisesti, jos todellinen kulujen määrä on pienempi kuin standardin koko ja laskenta suoritetaan talon yleisen mittauslaitteen indikaatioiden mukaan, on mahdollista kertyä todellisen kulutusmäärän mukaan. Tässä tapauksessa maksu lasketaan yhteisen mittauslaitteen lukemien ja yksittäisten mittauslaitteiden lukemien ja (tai) yleishyödyllisten kulutuksen standardien summana. Saavutettu todellinen yleishyödykkeiden kulutusmäärä talon yleisiin tarpeisiin jaetaan kaikkien kerrostalon tilojen omistajien kesken suhteessa heidän osuuteensa kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeudesta.
Näiden kustannusten sisällyttäminen asunnon ylläpitomaksuun pienempiä määriä kuin omistajan yhtiökokouksen päätöksentekotaso ei ole tarpeen.
”Haluan kiinnittää huomionne siihen, että ODN:n siirtämisen asumispalveluihin tarkoituksena on suojella omistajia virheellisiltä ja läpinäkymättömiltä sähkölaskujen laskutuksilta. Tietysti, jos talo on energiatehokas, sen ylläpitoon käytetään vähemmän resursseja ja samalla talo on varustettu mittalaitteilla, maksu tulee tietysti laskea todellisen kulutuksen perusteella.
Samanaikaisesti Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion viranomaisten tulee viimeistään 1. kesäkuuta 2017 hyväksyä päivitetyt standardit kylmän ja kuuman veden kulutukselle, jätevedelle ja sähkön hävittämiselle yhteisen omaisuuden säilyttämiseksi kerrostalo, joka vastaa todellista tilannetta. Ja valtion asuntotarkastuksen elinten on tarkistettava vahvistettujen standardien oikeellisuus.
Siten asumis- ja kunnallispalvelujen maksamisesta tulee oletettavasti selkeitä ja ennakoitavia. Seuraamme tämän normin täytäntöönpanoa ”, sanoi Andrey Chibis, Venäjän federaation rakennus-, asunto- ja yleishyödyllisten palvelujen varaministeri, pääasuntotarkastaja.
Mitä Venäjän rakennusministeriö oikein selitti?
Venäjän rakennusministeriön kirje 2.14.2017 N 4275-АЧ / 04
"Tietyistä kysymyksistä, jotka liittyvät asuinhuoneiston ylläpitomaksun määrään 1.1.2017 alkaen yhteisen asunnon ylläpitoon liittyvien palvelujen hankintakustannusten sisällyttämiseen"
Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja yleishyödyllisten laitosten ministeriön vastaanottamien hakemusten yhteydessä mahdollisuudesta määrittää hyödyllisten resurssien kulutuksen määrä yhteisen omaisuuden säilyttämiseksi yleishyödyllisten palvelujen kulutusta koskevien standardien alapuolella Venäjän federaation muodostavan yhteisön määrittelemät asumistarpeet 1.11.2016 alkaen, Raportoimme seuraavaa.
29. kesäkuuta 2015 annetun liittovaltion lain N 176-FZ "Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja eräistä Venäjän federaation lainsäädäntötoimista" (jäljempänä liittovaltiolaki N 176-FZ) 12 artiklan 9 osan mukaan , Venäjän federaation asuntolain (jäljempänä - Venäjän federaation asuntolaki) 154 artiklan 1 osan 2 ja 2 osan 1 lausekkeen sekä 156 artiklan 1 osan määräykset, jotka koskevat sisällyttämistä kokoonpanoon asunnon ylläpitomaksua, joka on maksettava kylmästä vedestä, lämpimästä vedestä, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidossa kulutetusta sähköstä, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon kulutetusta sähköstä, jätevedestä kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon, sovelletaan 1.1.2017 alkaen .
Liittovaltion lain N 176-FZ 12 §:n 10 osan 10 mukaisesti, kun asunnon ylläpitomaksuun sisällytetään alun perin yhteisen omaisuuden ylläpidossa kulutetun kylmän veden, kuuman veden, sähkön ja lämpöenergian maksukustannukset. kerrostalo, jätevedenkäsittely kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi, niiden koko ei saa ylittää Venäjän federaation muodostavan yksikön 1.11.2016 alkaen asettamaa yleishyödyllisten palvelujen kulutusta talon yleisiin tarpeisiin. . Liittovaltion lain N 176-FZ 12 §:n 9 osassa määriteltyjen kustannusten sisällyttäminen asuintilan ylläpitomaksuun ei vaadi kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöstä.
Venäjän rakennusministeriön mukaan tämän normin kirjaimellisen tulkinnan perusteella seuraa, että kylmän veden, kuuman veden, sähköenergian ja lämpöenergian maksamisesta aiheutuvien kulujen määrä, joka kuluu kerrostalossa yhteistä omaisuutta ylläpidettäessä, jäteveden poisto yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi kerrostalossa voi olla pienempi kuin Venäjän federaation muodostavan yksikön 1.11.2016 alkaen vahvistama yleishyödyllisten palvelujen kulutusta koskeva standardi kotitalouksien yleisiin tarpeisiin. Erityisesti samanlainen tilanne voi syntyä, kun lasketaan kulujen suuruus, joka liittyy kylmän veden, kuuman veden, sähköenergian, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidossa kulutetun lämpöenergian maksamiseen, yhteisen omaisuuden ylläpitoon tarkoitettujen jätevesien käsittelyyn. kerrostalossa suoritetaan indikaatioiden mukaan kollektiivinen (yhteinen talo) mittauslaite.
Näin ollen siinä tapauksessa, että kerrostalo on varustettu kollektiivisella (yhteisen talon) mittarilla, näiden kustannusten sisällyttäminen asunnon ylläpitomaksuun voidaan suorittaa kulutuksen standardia pienemmällä määrällä. yleishyödykkeet yleisiin tarpeisiin perustuen yleishyödyllisten palvelujen todelliseen kulutukseen ...
VIRKAMIESTEN TOIMIALA on tässä vaiheessa:
Yleisiin kotitaloustarpeisiin tarkoitettujen apuohjelmien todellinen kulutuksen määrä puolestaan lasketaan erotuksena kollektiivisen (yleisen) mittauslaitteen lukemien ja yksittäisten mittauslaitteiden lukemien ja (tai) yleishyödykkeiden kulutuksen standardien välillä. .
Saavutettu todellinen yleishyödykkeiden kulutusmäärä talon yleisiin tarpeisiin jaetaan kaikkien kerrostalon tilojen omistajien kesken suhteessa heidän osuuteensa kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeudesta.
SELITYS:Itse asiassa tämä on juuri sen järjestelmän ydin, jolla virkamiehet ryöstävät niitä, joilla on asuntoja kerrostaloissa. Toisin sanoen ONE:n kustannuksia ei veloiteta näiden palvelujen todellisesta (standardi) määrästä, vaan niin paljon kuin mahdollista, mukaan lukien kaikki kustannusylitykset, mukaan lukien erilaiset viemärit ja vuodot, joita ei pitäisi olla talossa, jos rahastoyhtiö toimii tehokkaasti.
Näiden kustannusten sisällyttämiseksi asunnon ylläpitomaksun koostumukseen, joka on pienempi kuin yleishyödyllisten palvelujen kulutuksen standardi talon yleisiin tarpeisiin, ei vaadita kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöstä. , koska tällainen sisällyttäminen on ensimmäinen.
On huomattava, että Venäjän federaation hallituksen 26. joulukuuta 2016 antaman asetuksen N 1498 "Kertostalossa olevan yhteisen omaisuuden huolto- ja ylläpitokysymyksistä" 2 kohdan mukaisesti Venäjän federaation valtion viranomaiset Venäjän federaation muodostavien yksiköiden tulee viimeistään 1. kesäkuuta 2017 hyväksyä kylmän veden, kuuman veden, jätevesihuollon, sähköenergian kulutusta koskevat standardit yhteisen omaisuuden ylläpitoon kerrostalossa ottaen huomioon säännökset. tästä päätöslauselmasta.
Venäjän federaation asuntolain 156 pykälän 9.2 osan mukaan kansalaisten menojen määrä osana asunnon ylläpitomaksua kylmän veden, kuuman veden, jäteveden hävittämisen ja kulutetun sähköenergian maksamiseksi Palvelu- ja työkerrostalon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi tarvittavan vähimmäisluettelon täyttäminen määräytyy vastaavantyyppisten kunnallisten resurssien kulutusnormien perusteella yhteisen omaisuuden säilyttämiseksi kerrostalossa, jonka on hyväksynyt. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion viranomaiset Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion viranomaisten liittovaltion laissa säädetyllä tavalla vahvistamilla hinnoilla.
Siten n Sen jälkeen kun Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion viranomaiset ovat hyväksyneet kylmän veden, kuuman veden, jätevedenpoiston ja sähköenergian kulutusta koskevat standardit yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi kerrostalossa, yleishyödyllisten palvelujen maksun määrä kerrostalon yhteisen omaisuuden säilyttäminen määräytyy vastaavan kulutusstandardin koon mukaan.
Sillä välin on huomattava, että valtioneuvoston päätöksellä hyväksyttyjen yleishyödyllisten kulutusnormien ja asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden ylläpitoon tarkoitettujen käyttöhyödykkeiden kulutusnormien vahvistamista ja määrittämistä koskevien sääntöjen 11 kohdan nojalla. Venäjän federaation 23. toukokuuta 2006 antama nro, jossa määritellään yleishyödyllisten palvelujen kulutusta ja kunnallisten resurssien kulutusta koskevat standardit yhteisen omaisuuden säilyttämiseksi kerrostalossa "(jäljempänä - säännöt N 306), standardit kunnallisten resurssien kulutus yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi kerrostalossa määritetään samalla kerrostaloille ja asuinrakennuksille, joilla on samanlaiset suunnittelu- ja tekniset parametrit, parannusaste sekä samanlaiset ilmasto-olosuhteet.
Suunnittelun ja teknisten parametrien erojen, parannusasteen sekä kerrostalojen tai asuinrakennusten ilmasto-olosuhteiden vuoksi määritellyt yleishyödyllisten palvelujen kulutuksen standardit erotetaan kerrostalojen ja asuinrakennusten luokkien mukaan. määrätään sääntöjen nro 306 liitteessä nro 2. Jos Venäjän federaation muodostavassa yksikössä on kerrostaloja ja asuinrakennuksia, joilla on suunnittelu- ja tekniset parametrit, parannusaste ei ole määritelty määritellyissä asuintiloluokissa sääntöjen nro 306 liitteessä nro 2 voidaan valtuutetun elimen päätöksellä täydentää kerrostalojen ja asuinrakennusten luokkia ...
Lisäksi sääntöjen N 306 kohdan 9 mukaisesti yleishyödyllisten palvelujen kulutusta koskevien standardien ja yhteisen omaisuuden ylläpitoon kerrostalossa käytettävien hyödykkeiden kulutusta koskevien standardien vahvistaminen tehdään valtuutettujen elinten aloitteesta, resurssi toimittajaorganisaatiot sekä hallinto-organisaatiot, asunnonomistajayhdistykset, asunto-, asuntorakennus- tai muut erikoistuneet kuluttajaosuuskunnat tai niiden yhdistykset.
Edellä esitetyn perusteella Venäjän federaation muodostavien yksiköiden yhteisen omaisuuden ylläpitoa varten vahvistamissa kunnallisten resurssien kulutusstandardeissa otetaan huomioon kerrostalon energiansäästötoimenpiteiden tulokset.