Družstevná bytová výstavba. družstevné domy

Pojem „družstvo“ je známy mnohým dospelým Rusom, ktorí sa ocitli v sovietskej moci. Čo je to však družstevný dom a aké sú práva jeho nájomníkov?

Predtým bol výklad a úprava takýchto pojmov zákonom na najvyššej úrovni, no dnes sa čoraz častejšie objavujú otázky týkajúce sa družstevných združení obyvateľov.

Napriek tomu je záujem o družstvá stabilný ako po mnoho rokov. prečo? Všetko súvisí s dostupnosťou takejto formy bývania.

V nižšie uvedenom článku presne vyzdvihneme družstevný dom, práva jeho obyvateľov a vlastnosti jeho existencie vo všeobecnosti. Prezentované informácie budú užitočné pre skutočných aj potenciálnych „družstiev“, takže by ste ich rozhodne nemali nechať bez dozoru.

Čo znamená družstevný dom? Aký je rozdiel medzi družstevným domom a bežným domom? Družstevné bývanie je zaujímavý systém poskytovania životného priestoru občanom, vynájdený v ďalekom ZSSR.

Keďže v sovietskom štáte bolo všetko bežné, kúpa či osobná privatizácia tých istých bytov bola nemožná. Napriek tomu bolo veľa takých, ktorí potrebovali bývanie alebo jednoducho chceli mať merače krvi.

družstevný dom - pre a proti

Po analýze súčasnej situácie sa vládcovia štátu rozhodli pre možnosť vytvorenia družstevných bytov.

Úspech tejto novinky bol fenomenálny, keďže mnohí obyvatelia „koncil“ sa rozhodli zaobstarať si nové bývanie. Princíp družstiev sa doteraz nezmenil a je výhodný predovšetkým pre samotných občanov, kúpa priestoru na bývanie. Ak akvizičnú schému čo najviac zjednodušíme, môžeme rozlíšiť tieto fázy:

Účastníci družstva tvoria spoločný podiel na výstavbe domu tretími osobami.
Čakanie na koniec tohto procesu.
Nasťahujú sa do postaveného bývania, postupne vyplatia zvyšnú časť podielov (nie vždy) a nehnuteľnosť užívajú úmerne k vloženým prostriedkom.

V podstate rovnaká forma hypotekárneho úveru. V tomto prípade však neexistujú žiadne úroky, pokuty a prepadnutie. Obvyklý systém vyplácania akcií.

Prirodzene, v družstevnom dome má každý nájomník svoj podiel, ale nehnuteľnosť je vo vlastníctve všetkých nájomcov (družstva). Títo organizujú svoje združenia na údržbu prijatého domu.

Dôležité! Princíp spoločného vlastníctva nie je trvalý. To znamená, že pri zaplatení celej časti podielových príspevkov za bývanie prijaté v prevádzke sa občan stáva jeho úplným vlastníkom. Nemali by ste na to zabudnúť.

Pár slov o typoch bytových družstiev

V legislatíve moderného Ruska sa rozlišujú dva typy družstiev:

Bytová výstavba (HBC).
Bytové sporenie (HNK).

Základné princípy ich vzniku a existencie sú totožné. Hlavným rozdielom, ktorý je takmer jediný, je charakter, postup pri vyplácaní podielov od nájomníkov.

Systém bytového stavebného družstva zahŕňa tvorbu základného imania na výstavbu družstevného domu. Inými slovami, občania

zrátať svoje úspory do jedného celku, ktorý tvorí kapitál;
zabezpečiť bytovú výstavbu;
okamžite v ňom dostávajú merače, úmerne k prispievanému podielu.

Typy bytových družstiev

Ako vidíte, po výstavbe ďalších akcií nie je potrebné. Jediné, čo budú nájomcovia družstva platiť, je údržba spoločného majetku.

Postup týchto platieb a ich vlastnosti určuje zvolený riadiaci orgán družstva.

Tvorba veľkého kapitálu so sebou prirodzene nesie značné riziká, preto je dôležité pristupovať k tvorbe a práci s bytovými družstvami mimoriadne zodpovedne.

Akékoľvek nesprávne alebo ekonomicky nesprávne konanie oprávnených osôb môže vyvolať úpadok združenia.

Zvyšok je určený vo forme úveru pre družstvo, ktorý v priebehu ďalších rokov splácajú nájomcovia v pomere k nimi prevzatým podielom. Tento prístup je pre občanov bezpečnejší a pohodlnejší, pretože:

pôžičky od členov ZhNK sú ziskové (až do 5 percent ročne);
ľahko platiť;
"družstvá" môžu okamžite kúpiť už postavené bývanie, čím sa eliminujú riziká organizovania výstavby a straty finančných prostriedkov.

O družstevných domoch v zásade nemusíte vedieť nič viac. V rámci legislatívy Ruskej federácie budú poskytnuté informácie úplne postačujúce.

Napriek určitým nepríjemnostiam z hľadiska budúceho vlastníctva bytov v družstvách je dnes účasť v nich jedným z najvýnosnejších spôsobov nákupu bývania. S týmto je mimoriadne ťažké polemizovať.

Práva obyvateľov družstevného domu

Špecifickosť takéhoto bývania je veľká, takže znalosť z právneho hľadiska pomôže vyhnúť sa strate peňazí alebo iným problémom spojeným s účasťou v družstve.

Väčšina obyvateľov družstevných domov to robí:

Kupujú si bývanie za výhodných podmienok za podmienok družstva.
Akciové záväzky úplne zanikajú.
Prideliť prijatý majetok do výhradného vlastníctva a naďalej v ňom bývať.

Tento prístup je kompetentný a bezpečný, preto sa najčastejšie implementuje. Z hľadiska akýchkoľvek zákonov úplne vo všetkých krajinách je bývanie v družstevnom dome výlučne na „družstvo právo“ rizikové, najmä pri vyplatených podieloch.

Rozhodne je potrebné pri prvej príležitosti vyčleniť nadobudnuté obydlie do výlučného vlastníctva.

Podmienky na demoláciu družstevného bytového fondu

Na záver dnešného článku venujme pozornosť možnosti zbúrania družstevného domu. Podmienky pre takéto opatrenie sa odrážajú v 32., 86. a 134. článku Kódexu bývania Ruskej federácie. Ak chcete, môžete sa s nimi bez väčších problémov zoznámiť. Výklad a reflexia všetkých legislatívnych konceptov sú sprístupnené občanom Ruska.

Pri demolácii družstevného domu môže dôjsť k niekoľkým výsledkom udalostí:

Obyvateľom budú poskytnuté pomerné štátne byty s možnosťou následnej privatizácie.
Členovia družstva budú odškodnení.

Poznámka! V prípade neúplného splatenia podielov bude občan poberajúci bývanie alebo náhradu povinný v plnom rozsahu splniť svoje záväzky voči družstvu skôr dohodnutým spôsobom.

Snáď týmto sa končia najdôležitejšie ustanovenia k téme dnešného článku. Dúfame, že prezentovaný materiál bol užitočný pre všetkých čitateľov a odpovedal na ich otázky.

Ako vidíte, ani v posudzovanom fenoméne, ani v právach obyvateľov družstevného domu nie sú žiadne zvláštne ťažkosti. Všetko je veľmi jednoduché a zrozumiteľné.

Družstevný dom - pre a proti, aké sú problémy vo videu.

Štátna duma vo februári tohto roku predložila návrh na vrátenie sovietskeho systému družstevných domov, avšak s niekoľkými úpravami. V čom sa budú nové bytové družstvá líšiť od starých a či sú tieto zmeny naozaj výhodné pre bežných kupujúcich.

Byť alebo nebyť družstva

V sovietskych časoch sa ľudia združovali v družstevných organizáciách, aby si postavili dom na vlastné náklady. Okamžite sa tak stali priamymi vlastníkmi majetku. Vlastníci mohli s týmito bytmi nakladať podľa vlastného uváženia, ale verejné bývanie nebolo možné predať ani vymeniť.

Prvé bytové družstvá v ZSSR začali vznikať v 20. rokoch minulého storočia, no nemali dlhé trvanie – iba 17 rokov. Potom boli zrušené. V roku 1958 bolo opäť povolené vytváranie družstiev, keďže vďaka tomuto systému bol vyriešený problém bytovej núdze. Napriek tomu, že objekty sa mali stavať na náklady akcionárov, štát ustúpil a bytovým družstvám poskytol zvýhodnený úver. Niekedy budúci nájomníci sami pomohli postaviť dom a po práci prišli na stavenisko.

Asi pred štyridsiatimi rokmi stálo družstvo "odnushka" v Moskve asi tri tisíc rubľov, "kus kopeck" - päť tisíc rubľov. Priemerný plat v hlavnom meste nebol vyšší ako dvesto rubľov. Napriek tomu, že v sovietskych časoch mal úspory takmer každý druhý občan, len málokto si mohol dovoliť kúpiť nehnuteľnosť. Ide o to, že najprv bolo potrebné vstúpiť do družstva. Obyvatelia Moskvy museli roky čakať, kým na nich prišiel rad. Zároveň sa uskutočnil prísny výber. Napríklad nerezidenti sa nemohli kvalifikovať na zaradenie do zoznamu. Tí, ktorí žiadali o družstevné bývanie, boli vyradení z poradovníka na štátne bývanie.

Ak sa najskôr družstevné domy stavali pomerne rýchlo a veľmi kvalitne, postupom času tempo výstavby opadlo. Tí, ktorí do jedného investovali v polovici 80. rokov, museli na dokončenie domu čakať 10 rokov.

„Dnes v našej krajine existuje niekoľko foriem sebaorganizácie občanov, ktorí sa spájajú, aby zlepšili svoje životné podmienky. “- hovoríAlexey Shmonov,CEO realitného portálu Move.su.

Niektorí odborníci odporúčajú vstúpiť do ZhNK, nie budovať družstvá. V prvom prípade, ako sa hovorí, dochádza k prísnejšej a serióznejšej kontrole vynakladania prostriedkov určených na výstavbu zariadenia. Iní sa naopak domnievajú, že ZhNK nie je najlepšou a najbezpečnejšou možnosťou.

V našej krajine je stále veľa bytových družstiev - akési dedičstvo ZSSR. Svojho času sa ich snažili zrušiť ešte pred HOA, no majiteľom nehnuteľností sa tento nápad nepáčil. V dôsledku toho bola novela zákona zrušená.

V skutočnosti bytové družstvá nesú mnohé riziká. Určite sa nájdu ľudia, ktorí na tom budú chcieť zarobiť. Na druhej strane, ak stavebná firma skrachuje, oklamaní vlastníci akcií sa môžu združiť v bytových družstvách a dokončiť stavbu objektu svojpomocne na vlastné náklady.

Ak hovoríme o bytovom sporiteľnom družstve, tak jeho členmi môžu byť len občania. Zároveň s iniciatívou na vytvorenie združenia môže prísť minimálne 50 ľudí. Všetky finančné transakcie sú kontrolované Centrálnou bankou Ruskej federácie.

Družstvá: klady a zápory

Dnes môže človek vystupovať ako nájomca bytu alebo byť jeho úplným vlastníkom. Po zaplatení celej sumy družstvo ako také zaniká. Je predpoklad, že v budúcnosti bude vlastníkom podielu člen družstva a bude môcť priestory neobmedzene užívať. Podiel je možné dediť.

Prečo je to potrebné? Podľa niektorých odborníkov sa v tomto prípade bývanie stane dostupnejším a budú si ho môcť dovoliť aj tí, ktorí si nedokážu kúpiť nehnuteľnosť za priemernú trhovú cenu. Podiel bude stáť menej ako skutočný byt v bytovom dome.

V septembri minulého roka vstúpili do platnosti novely zákona o bytových družstvách. Novely boli potrebné na zjednodušenie práce bytových družstiev a zabezpečenie finančného zabezpečenia ich činnosti. Akcionári vďaka štátnej podpore zaplatia minimálne o tridsať percent lacnejšie, keďže pozemky dostanú zadarmo. Predtým platil zákon, podľa ktorého bola lokalita prevedená na rozvoj až po zaplatení 20 % príspevkov. Navyše tu nebude žiadna marža developera a jeho náklady, ktoré sa objavili počas výstavby. Predtým za rovnaký bankový úver boli vývojárom účtované vážne percento, ktorého výška bola zahrnutá do ceny objektu.

Štát sa navyše postará o to, aby sa podvodníci netěšili dôvere občanov a nerozkrádali finančné prostriedky. Všetky činnosti sú vykonávané pod kontrolou družstva a úradov. Ďalším veľkým plusom je, že teraz je zo zákona zakázané dobrovoľne zlikvidovať družstvo, kým sa majetok úplne neprevedie na právoplatných vlastníkov. Teraz to môžu občania, ktorí sa rozhodnú kúpiť podiel v družstevnom dome, urobiť so zapojením úverových prostriedkov.

V budúcnosti plánujú urobiť viacero úprav, ktoré zjednodušia proces kúpy družstevných bytov so štátnou podporou. Dnes je na akcionárov kladených množstvo požiadaviek. Napríklad jedna osoba môže vlastniť iba jeden podiel (t. j. nárokovať si len jeden byt).

Hlavné body organizácie družstva

Na usporiadanie bytového stavebného družstva je potrebné uskutočniť schôdzu zakladateľov, na ktorej sa okrem iného schvaľuje zakladateľská listina. Predpisuje všetky hlavné body, vrátane postupu pri vzniku majetku, veľkosti podielov a počiatočných vkladov, kto a ako sa môže stať členom družstva, kto a z akého dôvodu môže byť z organizácie vylúčený, ako aj hlavné body týkajúce sa konania stretnutí a zhromaždení. Pozor si treba dať najmä na to, aké právomoci majú členovia predstavenstva, predseda a ostatní členovia, a samozrejme, akú kompenzáciu dostanú tí, ktorí chcú z družstva odísť.

Prvým krokom je podanie žiadosti agentúre pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie, v ktorej by mali byť jasne uvedené informácie o zámere vytvoriť družstvo. Výzva uvádza, aký typ rozvoja sa plánuje, koľko účastníkov bude atď. Potom by ste mali vytvoriť zoznamy a odoslať žiadosť o poskytnutie stránky. Po vybavovaní všetkých papierov sa družstvo zaregistruje, všetky informácie sa odovzdajú agentúre pre hypotekárne úvery na bývanie, ktorá musí rozhodnúť o prevode pozemku na družstvo. Po uvedení zariadenia do prevádzky prechádza pozemok do vlastníctva akcionárov.

V meste Grodno sa tak už stavia družstevný dom bez lákania zvýhodnených úverov. Priemerná cena štvorca v objekte je asi 700 rubľov.

HOA: základné pojmy

Ak sa chcú vlastníci sami starať o správu, kontrolovať náklady a vykonávať rekonštrukčné práce, môžu sa spojiť v spoločenstve vlastníkov bytov. Ide o dobrú alternatívu k rôznym správcovským spoločnostiam, ktoré sú väčšinou nespokojné s nájomníkmi. Členovia HOA sa napríklad sami rozhodujú, kedy konať a s kým je lepšie spolupracovať. V tomto prípade sú všetky náklady a tarify prerokované na valnom zhromaždení, náklady sú úplne transparentné a zrozumiteľné. Ak sa napríklad dom rozhodne prenajať pivnicu, získané peniaze možno minúť na veľké opravy.

Bytové a sporiteľné družstvo nie je prakticky populárne, pretože riziko, že sa nachytíte na podvodníka, je príliš vysoké. V ideálnom prípade by sa o všetkých akciách ZhNK malo diskutovať a nemali by ísť nad rámec práva Ruskej federácie, v skutočnosti však môže existovať úplne iný obraz. Na druhej strane možno ZHNK považovať za výbornú alternatívu hypotekárneho úveru.

Vysvetlím, že družstvo od roku 1960 (Moskva)

Peniaze nikto nevyberá, všetko je zahrnuté v nájme, družstvo má vlastný účet v banke, z neho idú výdavky.

Platy zamestnancov sa schvaľujú na valnom zhromaždení.

Dvor je vyčistený, domáce telefóny fungujú, vchody sú opravené, dokonca aj vypálené žiarovky sa menia takmer okamžite.

Primárny zdroj Veľa závisí od samotných nájomníkov a členov predstavenstva družstva!

Tento koncept je zastaraný (sám v tom žijem). Družstvá boli vytvorené v sovietskych časoch na stavbu domu. Teraz by to malo byť HOA v súlade s kódexom bývania. Ani s nami nič nerobia, len vyberajú peniaze, ktoré idú na platy predsedu, účtovníka. Navyše platy nie sú malé za 1 hodinu prijatia týždenne 10 tr. , účtovníčka 7 tr. jeden školník svojich 9 tr. fungovali, ale teraz prijali nejaký druh khanygy, nemôžete sa dostať von z vchodu, snehové záveje.

Máte plné právo nevpustiť nikoho do bytu. Budete musieť zaplatiť. Zhromaždite zhromaždenie a zmeňte radu.

teraz neexistuje nič také kúpiť a žiť

Mám aj družstevný dom a tiež nejaké babky. ale zdá sa, že peniaze, ktoré sa vyzbierajú, sú vynaložené na podnikanie. mohli viac pozbierať a dať veci do poriadku na dvore, inak všetko zachránia a burina na dvore je vyššia ako strecha. porozprávajte sa s ostatnými nájomníkmi, ktorí sa tiež nedávno nasťahovali, prediskutujte problémy. Zdá sa mi, že vypnúť kúrenie jedného bytu v strede domu je jednoducho technicky nemožné a ak máte všetko zaplatené, tak legálne.

Bezplatné právne poradenstvo:

Vlastníctvo družstevného bytu: rozumieme

Jedným z typov obstarania bývania je družstevná výstavba. Vrchol jeho obľúbenosti ustúpil v 90. rokoch 20. storočia, ale potom, po určitej stabilizácii finančnej situácie občanov, začína byť populárny. Družstevná výstavba je v niektorých prípadoch podobná spoločnej akvizícii obytných priestorov, ale v niektorých jemnostiach sa od nej líši. Zvážte právny mechanizmus nadobudnutia vlastníctva družstevných bytov.

Mechanizmus registrácie bytu

Registrácia družstevného bytu. Fotografia č.1

Ak si pozorne preštudujete právny proces registrácie družstevného bytu, tak prvá vec, na ktorú si musíte dať pozor, sú existujúce spôsoby výstavby družstevného bývania. Sú dve.

V prvom prípade ide o organizáciu občanov, ktorí sa chcú stať vlastníkmi svojich domovov. Ďalej vytvárajú bytové stavebné družstvo (právnická osoba ZhSK), registrujú chartu na obecných úradoch. Na valnom zhromaždení sa zvolí predseda, získa sa pozemok na výstavbu a nájde sa stavebná organizácia, ktorá je pripravená postaviť bytový dom. Je s ňou uzatvorená zmluva a každý účastník sa stáva akcionárom, pričom platí dohodnuté platby. Po prenajatí bytového domu sa každý podielnik stáva vlastníkom dohodnutého podielu v podobe konkrétneho obydlia.
V druhom prípade vzniká jednoduché bytové družstvo. Jeho zvláštnosťou je, že bytový dom sa nestavia za peniaze akcionárov, ale za získané prostriedky (napríklad úver). Ďalej sa občania združujú v družstve, spisujú zakladateľskú listinu, registrujú ju na obecných úradoch a stávajú sa akcionármi. Za spoločnú bytovú jednotku platia každý mesiac určitú sumu.

Napriek niektorým rozdielom je mechanizmus registrácie bytu v takýchto družstevných bytových domoch rovnaký a postupuje sa podľa nasledujúceho algoritmu:

musí byť vytvorená právnická osoba (bytové družstvo), musí byť zaregistrovaná jej stanova, zvolený predseda, vymenovaní členovia predstavenstva, prijatý účtovník, urobená pečať;
registračnej službe je potrebné odovzdať všetky registračné doklady, vzor podpisu riaditeľa (vedúceho družstva), hlavného účtovníka, zoznam členov predstavenstva družstva;
po výstavbe bytového domu musí byť tento prevedený spolu so všetkými bytovými a inými priestormi na zvyšok družstva;
každý spoločník, ktorý platí za podiel (byt) musí byť prijatý za člena bytového družstva na valnom zhromaždení;
na zápis bytu do súvahy družstva stačí skutočnosť uvedenia bytového domu do prevádzky;
na zapísanie bytu pre konkrétneho podielnika do jednotného registra vlastníkov je potrebné, aby podielnik predložil kópiu zakladateľskej listiny, potvrdenie o splatenom podiele na registračný úrad v mieste bývania a obdržal výpis z registra o tom, že sa stal riadnym vlastníkom.

Ako vidíte, právny mechanizmus registrácie družstevného bytu je trochu odlišný.

Bezplatné právne poradenstvo:

Je dôležité si uvedomiť, že vlastnosťou družstevných domov je, že po uvedení bytového domu do prevádzky sa akcionári nestávajú vlastníkmi, majú právo len priestory užívať. Vlastníctvo vzniká až okamihom registrácie.

Problémy evidencie družstevného majetku

Zápis družstevného bytu do nehnuteľnosti. Fotografia č. 2

Akcionári družstiev sa často stretávajú s rôznymi situáciami, ktoré im neumožňujú plnohodnotne disponovať s bytmi.

Je to spôsobené osobitným právnym postavením takéhoto obydlia. Bytovému družstvu pripadajú ihneď po uvedení bytového domu do prevádzky všetky bytové priestory, ktoré sa v ňom nachádzajú na vlastnícke právo. Užívatelia bytov sú občania, ktorí uhradili podiel. To znamená, že majú právo v nich bývať, no nemôžu plne disponovať (predať, darovať).

Preto, aby sa užívateľ stal vlastníkom bývania, je povinný zapísať tento bytový priestor do svojho vlastníctva. Na tento účel musíte registračným orgánom poskytnúť určitý balík dokumentov, bez ktorých nebude registrácia možná.

Bezplatné právne poradenstvo:

Ak takéto dokumenty v družstve nie sú (napríklad sa stratia), potom bremeno ich obnovenia padá na akcionára. V niektorých prípadoch musíte svoje právo na bývanie preukázať súdnou cestou.

Na základe toho je hlavným problémom spojeným s evidenciou družstevného majetku poskytovanie a zhromažďovanie povinného balíka dokumentov nasledovného obsahu:

zakladateľskej listine bytového družstva, v praxi často dochádza k situáciám, keď sa mení zakladacia listina, robia sa k nej dodatky a nie vždy predsedovia poskytujú overené kópie zmien do štátneho registra, preto má akcionár pri registrácii bytu prinútiť predsedu, aby všetko zobral a dal príslušnú overenú kópiu občana;
potvrdenie o tom, že podiel je v plnej výške splatený a družstvo nemá žiadne nároky, podpisuje ho predseda, ako aj účtovník družstva, ale sú situácie, kedy môže dôjsť k strate, zničeniu výplatného registra alebo účtovnej knihy. starým vedením, takže akcionár bude musieť vymáhať informácie z bánk alebo archívov, že všetko zaplatil, a poskytnúť ich predsedovi družstva;
zákon o uvedení domu do prevádzky, ako aj technický pas domu a bytu (overená kópia týchto dokladov), ktoré uschováva predseda družstva;
príkaz na nasťahovanie do bytu, ktorý vedie aj predseda bytového družstva, alebo iný doklad potvrdzujúci túto skutočnosť.

Ak tento balík dokumentov nebude poskytnutý, bude problematické formalizovať vlastnícke právo a budete to musieť urobiť prostredníctvom súdu.

Je dôležité mať na pamäti, že pred začatím procesu registrácie družstevného bývania ako majetku sa musí akcionár obrátiť na predsedu a ujasniť si s ním, ktoré dokumenty sú a ktoré nie.

Privatizácia družstevného bytu, vlastnícke práva

Mechanizmus privatizácie družstevného bytu. Fotografia č. 3

Bezplatné právne poradenstvo:

Mnohí akcionári bytových družstiev, keď začnú evidovať bývanie ako majetok, sa ho snažia sprivatizovať kontaktovaním obecných úradov. Ale z právneho hľadiska sú ich kroky nesprávne.

Privatizáciou sa rozumie zápis štátneho alebo obecného bytu do súkromného vlastníctva. Družstevné bývanie je spočiatku majetkom bytového družstva, preto akcionár, ktorý si splnil všetky povinnosti, v podstate na základe platnej právnej úpravy jednoducho prepíše vlastníctvo bytu z družstva na seba, teda na jeho podiel.

Na základe toho takéto bývanie nepodlieha privatizácii.

Teraz zvážte otázku, aké práva má vlastník družstevného bytu.

V zásade platí, že po zápise vlastníctva vášho podielu (bytového priestoru) sa občan stáva jeho úplným vlastníkom. Z vlastníctva družstevného bytu vyplýva akýkoľvek úkon súvisiaci s užívaním a nakladaním s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia.

Bezplatné právne poradenstvo:

Kým podiel nie je zapísaný a nie je majetkom bytového družstva, má občan právo len v byte bývať, ak sa rozhodne v ňom niekoho zapísať, vymeniť, alebo predať, tak na takéto úkony je potrebný súhlas OZ. valné zhromaždenie družstva a jeho predseda.

Na základe toho môžeme vyvodiť jednoznačný záver, spočívajúci v nasledujúcom. Pokiaľ je družstvo vlastníkom obydlia, má občan právo užívať obydlie len na účel, na ktorý je určený, teda bývať v ňom. Všetky ostatné úkony s nehnuteľnosťou je potrebné dohodnúť s vedením družstva alebo na valnom zhromaždení.

Po zápise vlastníckeho práva získava občan možnosť bývanie nielen užívať, ale aj plne disponovať. Čiže na scudzenie majetku a iné úkony s tým súvisiace už nie je potrebná koordinácia s vedením družstva.

Je zaujímavé, že v praxi dochádza k situáciám, keď štát prepláca časť podielových príspevkov za občanov v družstevnej výstavbe. V tomto prípade sa nestáva jeho vlastníkom a nie je potrebné privatizovať takéto objekty. Stále sa na ne vzťahuje zákon o družstvách.

Zánik členstva v bytovom družstve

Ako vystúpiť z bytového družstva? Fotografia číslo 4

Bezplatné právne poradenstvo:

Táto problematika je tiež zaujímavá pre mnohých, pretože existujú rôzne situácie, v ktorých môže byť občan z družstva vylúčený.

V prvom rade je potrebné vysvetliť, že mechanizmus vylúčenia z riadnych členov LCD zahŕňa prijatie takéhoto rozhodnutia valným zhromaždením členov bytového družstva. Predseda družstva zaradí túto otázku do programu a ak členovia väčšinou hlasov rozhodnú o vylúčení, tak je osoba vylúčená z členov JK.

Aké právne následky môžu nastať?

Ak osoba nestihla formalizovať vlastníctvo svojho cieľového podielu (bytu), jeho bývanie môže byť prevedené na inú osobu, ale vylúčenej osobe musí byť vyplatená náhrada (prostriedky, ktoré boli poskytnuté na podielové vklady). Na základe toho sa takéto situácie vyskytujú len zriedka.

Ak už bola nehnuteľnosť zapísaná, potom môže byť občan aj vylúčený z členov družstva, zároveň však nepríde o bývanie, ale môže sa domáhať, aby mu bola poskytnutá plná hmotná náhrada vo forme tzv. trhová hodnota nehnuteľnosti. V tomto prípade vylúčenie z členov družstva nesie len také právne následky, ako je odňatie práva zúčastňovať sa na schôdzach a iných podujatiach, ako aj možnosti byť volený do riadiacich orgánov.

Vo všeobecnosti je na legislatívnej úrovni formalizované vylúčenie členov družstva, ale postup pri zbavení bývania nie je podrobne popísaný. Preto je potrebné pri rôznych sporoch sa riadiť normami majetkovej legislatívy, ústavou a Občianskym zákonníkom.

Bezplatné právne poradenstvo:

Tieto predpisy jasne stanovujú, že ak je občanovi odňaté obydlie, za ktoré zaplatil, musí mu byť vyplatená plná náhrada za jeho hodnotu.

Dôvodom ukončenia vylúčeného členstva sú tieto skutočnosti:

neplatenie platieb za energie a iné povinné platby stanovené valným zhromaždením;
neúplné zaplatenie podielových vkladov;
pravidelné alebo systematické porušovanie pravidiel pobytu;
nedodržiavanie stanov družstva, ako aj platnej právnej úpravy o užívaní nebytových priestorov (napríklad ich prenajímanie bez súhlasu predstavenstva) sa nevzťahuje na toho, kto má zapísané vlastnícke právo;
nenasťahovanie sa do bytu, alebo dlhodobá (viac ako jeden rok) neprítomnosť (neplatí pre tých, ktorí majú zapísané vlastníctvo).

Postup pri vysťahovaní z družstevných domov

Môžem byť vysťahovaný z družstevného bytu? Fotografia číslo 5

Zamyslite sa nad otázkou, ako prebieha vysťahovanie z družstevných domov. Vyskytuje sa podľa nasledujúceho algoritmu.

Prvým krokom je, že predseda alebo iný člen družstva musí na valnom zhromaždení vzniesť otázku o vylúčení občana z členov bytového družstva s povinným vysťahovaním z obývaného bytového zariadenia (priestorov).
Členovia družstva, ktorí sú prítomní na valnom zhromaždení, musia takýto návrh prijať nadpolovičnou väčšinou a toto všetko musí byť zaznamenané v zápisnici.
Potom je vykázanému občanovi vystavená výpoveď, že je vylúčený z členov tohto družstva a musí sa v stanovenej lehote z bytu vysťahovať. Nie je ustanovená zákonom, no podľa právnej praxe by takáto lehota nemala byť kratšia ako dva mesiace.
Ak do dvoch mesiacov občana nevysťahuje, tak vedúci predstavenstva družstva podá žalobu, v ktorej žiada násilne vysťahovať občana z obydlia. Po uspokojení pohľadávky je vydaný exekučný titul a súdni exekútori začnú proces núteného vysťahovania.

Podmienky na demoláciu družstevného bytového fondu

Ak sa štátne alebo obecné úrady rozhodnú zbúrať družstevný bytový dom (kolaudovaný alebo nie), potom by mali postupovať nasledovne:

Bezplatné právne poradenstvo:

každému členovi tohto bytového družstva je zaslané oznámenie o tom, že dom sa má zbúrať a po určitom čase musí osoba opustiť bytové zariadenie (zvyčajne sa uvádzajú dva mesiace);
ďalej je vyriešená otázka poskytnutia náhrady, ak je dom uvedený do prevádzky, tak za bytový objekt je uvedená jeho trhová hodnota plus náklady spojené so sťahovaním, ak dom nie je dokončený, tak sa kompenzujú podielové vklady;
ak po uplynutí lehoty osoba neodišla, potom sa vysťahovanie vynúti súdnym rozhodnutím, vyplatí sa náhrada, ale odpočítajú sa z nej trovy súdov a výkon súdneho rozhodnutia.

Je dôležité mať na pamäti, že všetky rozhodnutia členov a predstavenstva družstva je možné napadnúť na súde.

Družstevné bývanie má svoje zákonné špecifiká, ktoré je spôsobené tým, že ten, kto sa rozhodne stať vlastníkom bytu v bytovom komplexe, sa najskôr stáva akcionárom a až po všetkých povinných podielových vkladoch získava právo na zápis bývania do jeho majetok. Pred zápisom vlastníctva podielu patrí byt družstvu.

Ako prideliť manželský podiel v družstevnom byte sa dozviete vo videu:

Všimli ste si chybu? Vyberte ho a stlačte Ctrl+Enter, aby ste nám dali vedieť.

Aké dokumenty sú potrebné na vstup do dedičstva, hlavné body postupu
Musím platiť daň pri kúpe bytu a ako získať odpočet nehnuteľnosti?
Aké dokumenty sú potrebné na kúpu garáže?
Demolačné povolenie pre súkromný dom: situácie, typ demolácie, kde ho získať, ako ho zbúrať

Bezplatné právne poradenstvo:

Transakcia kúpy a predaja družstevného bytu je pomerne zriedkavý jav, preto si vyžaduje osobitný prístup. Poďme zistiť, čo vlastne družstevný byt je a ako ho správne predať.

Družstevný byt: čo to je?

Družstevný byt je kolektívne investovanie pri výstavbe bytového domu. Takéto byty boli trendom čias ZSSR a vyznačovali sa tým, že účastníci mohli vstúpiť do družstva nadobudnutím podielov na rozostavanom dome. Hlavnou črtou takýchto bytov sú akcie, ktoré v modernom jazyku znamenajú príspevky. Nepleťte si družstevné bytové domy s novostavbami. Do výstavby takýchto rezidenčných zariadení investujú len budúci majitelia. Všetky výdavky hradia oni a predseda družstva.

Ako správne prihlásiť družstevný byt do nehnuteľnosti?

V polovici 30. rokov sa začali objavovať prvé družstevné domy, kde sa obyvatelia krajiny mohli samostatne podieľať na výstavbe. Hlavným znakom bolo, že na získanie vlastníckych práv bolo potrebné urobiť určitý podiel, ktorý stanovil predseda družstva. Po rozpade ZSSR sa začal zavádzať koncept privatizácie nehnuteľností a potom sa mnohí vlastníci rozhodli legalizovať svoje práva na bývanie. Ak chcete prejsť týmto postupom teraz, musíte zhromaždiť úplný zoznam dokumentov:

Osvedčenie alebo potvrdenie o vyplatenom podiele v plnej výške.
Osvedčenie alebo doklad potvrdzujúci vaše členstvo v družstve.
Technický alebo katastrálny pas na byt.
Zakladacia listina družstva, ktorá bola predtým zaregistrovaná na orgáne samosprávy. Charta musí obsahovať štátnu pečať a podpis.
Protokol potvrdzujúci funkciu vedúceho družstva, ako aj zvoleného hlavného účtovníka.
Kompletný zoznam všetkých členov v družstve.
Podpis hlavného predsedu a účtovníka.
Dokumenty prijaté v ZINZ.
Výpis z USRR alebo z domovej knihy.

Úplný zoznam dokumentov je potrebné predložiť miestnemu úradu Rosreestr, pričom k všeobecnému zoznamu je potrebné pripojiť pas a potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. V predpísanej lehote Rosreestr skontroluje všetky vaše dokumenty a v prípade schválenia dostanete osvedčenie o registrácii vlastníckych práv.

Bezplatné právne poradenstvo:

Predaj družstevného bytu

Predaj bytu by sa mal uskutočniť vtedy, keď má vlastník v rukách listiny o vlastníctve a je splatený celý podiel. Na tento účel je potrebné vopred pripraviť potrebný zoznam dokumentov, ktoré potvrdzujú absenciu dlhov v uvedenom družstve, a samotný majetok je skontrolovaný z hľadiska právnej čistoty.

Aké dokumenty sú potrebné:

osvedčenie o štátnej registrácii práv. Dá sa získať od Rosreestr;
titulné doklady k bytu. Napríklad výpis z účtovného oddelenia o zaplatení plnej ceny podielu. Ak bol byt predtým predaný alebo zdedený vlastníkom, potom je potrebné poskytnúť kúpnu zmluvu alebo zákon o prevode obytného priestoru závetom;
technický plán zo ZINZ. Pripravené do 30 dní vrátane víkendov.

Po zhromaždení balíka dokumentov môžete začať hľadať potenciálnych zákazníkov. Na tento účel môžete použiť nezávislé vyhľadávanie a vyhľadať pomoc od realitnej kancelárie.

Kde hľadať klientov:

Umiestnite inzerát na reklamné stránky, pouličné bannery, do novín.
Kontaktujte realitnú kanceláriu. Vyberajte len registrované spoločnosti, ktoré sú registrované na daňovom úrade. Ak chcete skontrolovať právnu čistotu agentúry, môžete sa obrátiť na daňový inšpektorát, zaplatiť štátnu daň vo výške 300 rubľov a získať podrobné informácie o realitnej činnosti spoločnosti.

Hlavné črty transakcie nákupu a predaja

Hlavnou črtou kúpnej zmluvy je absencia osobitných dokumentov. V mnohých prípadoch majiteľ nevie poskytnúť darovaciu zmluvu ani vopred uzatvorený písomný kúpno-predajný obchod, takže jediným dokladom bude potvrdenie o úplnom zaplatení všetkých splátok za byt. V tomto prípade môže vlastník obsahovať výpis z USRR aj osvedčenie o registrácii práv. Predaj družstevného bytu sa realizuje len cez Rosreestr.

Bezplatné právne poradenstvo:

Predávajúci musí potenciálnemu kupujúcemu poskytnúť výpis z osobného účtu z bytového družstva, ktorý potvrdzuje absenciu dlhov za energie, ako aj informácie o vlastníkoch zaregistrovaných a vydaných skôr. Je dôležité mať na pamäti, že ako každá zmluva, transakcia predaja a nákupu sa neuskutočňuje bez súhlasu dospelých vlastníkov (detí, rodičov, manželov, príbuzných).

Pridať komentár Zrušiť odpoveď

BEZPLATNÉ právne poradenstvo

Pracujeme sedem dní v týždni 24/7 Ste z iného regiónu?

Chcete dostávať aktualizácie?

Prihláste sa na odber, aby ste nezmeškali nové príspevky

Bezplatné právne poradenstvo:

družstevné domy

Byť alebo nebyť družstva

Asi pred štyridsiatimi rokmi stálo družstvo "odnushka" v Moskve asi tri tisíc rubľov, "kus kopeck" - päť tisíc rubľov. Priemerný plat v hlavnom meste nebol vyšší ako dvesto rubľov. Napriek tomu, že v sovietskych časoch mal úspory takmer každý druhý občan, len málokto si mohol dovoliť kúpiť nehnuteľnosť. Ide o to, že najprv bolo potrebné vstúpiť do družstva. Obyvatelia Moskvy museli roky čakať, kým na nich prišiel rad. Zároveň sa uskutočnil prísny výber. Napríklad nerezidenti sa nemohli kvalifikovať na zaradenie do zoznamu. Z poradovníka na štátne byty vylúčili tých, ktorí žiadali o družstevné bývanie.

Ak sa najskôr družstevné domy stavali pomerne rýchlo a veľmi kvalitne, postupom času tempo výstavby opadlo. Tí, ktorí do takejto nehnuteľnosti investovali v polovici 80. rokov, museli na dokončenie domu čakať 10 rokov.

„Dnes v našej krajine existuje niekoľko foriem sebaorganizácie občanov, ktorí sa spájajú, aby zlepšili svoje životné podmienky,“ hovorí Alexey Shmonov, generálny riaditeľ realitného portálu Move.su.

Bezplatné právne poradenstvo:

Družstvá: klady a zápory

Bezplatné právne poradenstvo:

Hlavné body organizácie družstva

Bezplatné právne poradenstvo:

V meste Grodno sa tak už stavia družstevný dom bez lákania zvýhodnených úverov. Priemerná cena štvorca v objekte je asi 700 rubľov.

HOA: základné pojmy

Ak sa chcú vlastníci sami starať o správu, kontrolovať náklady a vykonávať rekonštrukčné práce, môžu sa spojiť v spoločenstve vlastníkov bytov. Ide o dobrú alternatívu k rôznym správcovským spoločnostiam, ktoré sú väčšinou nespokojné s nájomníkmi. Členovia HOA sa napríklad sami rozhodujú, kedy je potrebné vykonať opravu a s kým je lepšie spolupracovať. V tomto prípade sú všetky náklady a tarify prerokované na valnom zhromaždení, náklady sú úplne transparentné a zrozumiteľné. Ak sa napríklad dom rozhodne prenajať pivnicu, získané peniaze možno minúť na veľké opravy.

Ruský cech navrhol zaviesť poistenie transakcií s nehnuteľnosťami.

Bezplatné právne poradenstvo:

Počas celého roka 2017 platili v Rusku nové pravidlá predaja podielu na byte.

Bytové družstvo (HC) je zriaďovacia organizácia, ktorá združuje občanov za účelom nadobúdania a spoločného prevádzkovania priestorov bytového domu.

V čase spoluzaloženia je počet osôb minimálne 5 osôb. Dobrovoľne sa spájajú a plánujú výstavbu a následnú údržbu stavby. Počet účastníkov zároveň nemôže presiahnuť počet bytov v budove.

Organizácia existuje na úkor členských príspevkov občanov, z ktorých sa robia vzájomné zúčtovania za výstavbu nízkej alebo výškovej budovy, ako aj za všetky procesy, ktoré si vyžadujú finančné investície.

Finančná podpora právnickej osoby prostredníctvom investícií obyvateľov je hlavnou podmienkou existencie obytného súboru.

V moderných podmienkach je to bežný a pre občanov celkom atraktívny spôsob nákupu nehnuteľností. Na rozdiel od účasti na spoločnej výstavbe (pozri zákon o majetkovej účasti na výstavbe 214-FZ) členovia družstva regulujú činnosť developera.

V tomto prípade developer pracuje pre inštitúciu na základe zmluvy a podáva správy predstavenstvu ako zákazníkovi a zamestnávateľovi, ktorý financuje projekt.

Typy bytových družstiev

Tento typ práva umožňoval vlastníctvo majetku aj v Sovietskom zväze a neexistovali žiadne analógy. V súčasnosti sa jeho jedinečnosť stráca na pozadí majetkovej účasti na výstavbe, privatizácii a hypotekárnych úveroch.

V dôsledku tejto rôznorodosti sa právna charakteristika družstva ako právnickej osoby stala pre občanov, ktorí nepoznajú právne jemnosti v oblasti nehnuteľností, nepochopiteľná, pretože ich inštitúcie sú rozdelené do typov:

ZhK a ZhKK (bytové stavebné družstvo) sa líšia stupňom vzniku právnych vzťahov, ktoré začínajú v štádiu výstavby, ako je to v prípade ZhKK, alebo umožňujú vstup do členstva po výstavbe domu, a dokonca aj po vysporiadaní, prevod prázdnych priestory pre nováčikov.
Spotrebiteľská organizácia správy bytového domu - spôsob hospodárenia družstva, vzniká ako právnická osoba uvedením domu do prevádzky.
ZhNK - bytové sporiteľné družstvo. Zabezpečuje možnosť získania bytov podľa vlastného výberu z viacerých domov zaradených do združenia.

Zmluva o bytovom družstve sa vyznačuje ustanovením právnych noriem, podľa ktorých sa príspevky vo fáze výstavby zvyšujú na základe rôznych dôvodov, čo je prerokované medzi členmi organizácie a akceptované v súvislosti s aktuálnou indexáciou.

Ide o prijateľný a zákonný aspekt, ktorý nedáva záruky občanom, ktorí investujú do výstavby, vedome kalkulujú finančné investície do stavanej budovy.

Iné typy organizácií takúto požiadavku neobsahujú.

Rovnakým dielom sa delia aj náklady na údržbu a prevádzku domu, no v štádiu poskytovania bytov je zdražovanie zmrazené.

Postup pri založení bytového družstva

Za aktívnu právnickú osobu zriaďovateľa sa považuje:

po registrácii základných dokumentov;
zadávanie informácií do Jednotného registra.

Zakladajúca organizácia je vytvorená podľa typu LLC, OJSC, NPO - v závislosti od cieľov a cieľov jej predstaviteľov.

Ciele sú komerčného a nekomerčného charakteru. V prvom prípade majú investori právo použiť vlastné investičné zdroje vynaložené na výstavbu. Následne otvárajú aukcie na bytové priestory výškovej budovy, čo čiastočne pokrýva vynaložené náklady.

Zatiaľ čo z predaja bytov nedosahujú veľký zisk, darí sa im zarábať prenájmom spodných poschodí, podnájmom parkovacej plochy a zušľachteného priľahlého územia.

NPO nie je zameraná na vytváranie zisku z organizácie ZhNK. Jeho cieľom je poskytnúť občanom bývanie za prijateľných podmienok. Z veľkej časti sú zakladatelia iniciátormi, ktorí sami potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky. Žiadajú o vstup do rady a organizáciu poriadku ubytovne.

Zadávanie informácií do USRR umožňuje manažérom začať pracovať. To si vyžaduje predbežnú prípravu a registráciu charty. Vyhotovuje sa vo verzii návrhu, s ktorou sa zakladatelia a spoluzakladatelia oboznamujú proti podpisu a proti protokolu.

Po vykonaní registrácie sa organizácia zaregistruje na daňovom úrade, dôchodkovom fonde, fonde sociálneho poistenia, potom sú jej právomoci obmedzené len legislatívnymi predpismi a zákonmi.

Daňovému úradu je potrebné predložiť:

výpis z registrácie v USRR;
protokol o založení organizácie;
schválená charta;
informácie o adrese sídla.

Správa bytového družstva

Organizácia obytného komplexu nevyžaduje zapojenie správcovskej spoločnosti, ale umožňuje takúto možnosť.

Ak majú manažéri na starosti viacero výškových budov, ale viacero, predstavenstvo má právo rozšíriť právomoci zavedením príslušného ustanovenia do stanov.

Označuje dôvody, ktoré si vyžadujú vytvorenie nezávislej organizácie, aby mohla spravovať majetok domu a udržiavať ho v správnej forme:

budovanie;
spoločné priestory;
oblasť susediaca s domom.

Predstavenstvo volí zhromaždenie členov družstva a spomedzi nich si volí predsedu. Prijme zamestnancov, ktorí zodpovedajú statusu:

obmedzená právomocami správy LCD;
pridelené správcovskej spoločnosti.

Zoznam zamestnancov schvaľuje zhromaždenie obyvateľov so schválením pracovného pomeru a ustanoveného platu.

Povolené sú tieto voľné miesta:

predseda;
účtovník a (alebo) hlavný účtovník;
pasový úradník;
elektrikár a inštalatér;
školník a upratovač.

Podľa uváženia obyvateľov je povolené zaviesť sadzbu vrátnika, služobného úradníka, operátora výťahu atď. Bezpečnostné funkcie vykonávajú licencovaní špecialisti na základe dohody so súkromnou bezpečnostnou spoločnosťou.

Ďalší členovia rady sú okrem predsedu aktivisti a na organizovaní činnosti družstva sa podieľajú bezplatne.

Vytvárajú a udržiavajú spätnú väzbu, iniciujú inovácie alebo rekonštrukcie a opravy budov.

O otázkach personálneho manažmentu a priebežnej práce rozhoduje predseda. Predstavenstvo je poverené funkciou revíznej komisie, ktorá je bližšie špecifikovaná v štatúte. Je oprávnená dohliadať na prácu predsedu a má právo podľa vlastného uváženia požadovať finančné a iné výkazy na overenie.

Pravidlá pre vstup a získanie členstva v bytovom družstve

Vstup do družstva je zákonný postup. Na rozdiel od bytov v novostavbe s právami účastníka DDU tu bude potrebné povolenie od obyvateľov.

Potenciálny držiteľ autorských práv podá žiadosť predsedovi predstavenstva, ktorý ju posúdi. Majú právo stať sa občanom, ktorý dovŕšil 16 rokov veku, na základe osvedčenia jeho žiadosti zákonným zástupcom. Osoba, ktorá sa pripojí k LCD, sa oboznámi s chartou a výškou poplatku, ktorý sa predkladá na zaplatenie.

Ďalším krokom je prejsť schvaľovacím procesom. Problém je nastolený na schôdzi nájomníkov, kde tí, ktorí sa chcú vyjadriť k veci, nadpolovičnou väčšinou hlasov, otvoreným hlasovaním, rozhodnú o prijatí občana do družstva.

Jeho prítomnosť naznačuje, že osoba má právo vypracovať dokumentáciu na nakladanie s majetkom, a čo je najdôležitejšie, zaplatiť príspevok stanovený vo vzťahu k nej na účet LCD.

Jeho veľkosť závisí od:

Z platieb predchádzajúceho vlastníka, ak sa byt kupuje.
Z veľkosti stanovenej pre tých, ktorí vstupujú do LCD, prijatej na stretnutí, ktorá sa odráža v štatutárnych dokumentoch.

Členstvom sa rozumie právne postavenie fyzickej osoby, ktorá nadobudla právo nakladať s majetkom, založené na bezpodielovom spoluvlastníctve domu. Keďže typ vlastníctva je spoločný, je potrebné koordinovať typy zodpovedného prístupu k hmotnému majetku na území budovy a vo dvore.

Organizácia je povinná viesť jednotnú evidenciu členov družstva s evidenciou ich príchodov a odchodov.

Práva a povinnosti členov bytového družstva

Členstvo v družstve dáva osobe práva:

Nakladať s majetkom, podieľať sa na riešení otázok financovania činnosti, získavaní priestorov do individuálneho užívania.
Zvoliť predstavenstvo, byť zvolený a zvoliť si činnosti pri správe spoločného majetku domu.
Podieľať sa na rozhodovaní zhromaždenia, získavať hlasovacie právo vo vzťahu k procesom riadenia organizácie, rekonštrukcie a prevádzky objektu.
Využívať poskytnuté výhody za prítomnosti príjmu - podieľať sa na ich rozdeľovaní.
Dostávať informácie o činnosti rady vo forme stanovenej predpismi.
Predám, darujem, vymením nehnuteľnosť, so súhlasom schôdze.
Nárokujte si vyplatené podielové fondy pri výbere z neho.
Zanechať ako dedičstvo alebo v závete.

Je poverený zodpovednosťou za:

Dodržiavajte pravidlá stanovené chartou. Vykonajte príkazy prijaté na schôdzi.
Uskutočňovať príspevky a iné platby požadované stanovami alebo rozhodnutím zhromaždenia na rozvoj právnickej osoby.
Buďte finančne zodpovední za budovu, priľahlé územie a spoločné priestory.
Znášať riziká spojené s nepredvídanými situáciami v medziach akumulácie.

Zdieľať výplatu

Príspevky na účet LCD sa nazývajú podiel. Platia sa pri vstupe a naďalej sa vyplácajú v sumách stanovených v pokynoch účastníkov.

Stanovenie výšky podielových platieb závisí od ustanovení stanov, na základe legislatívnych predpisov a potrieb organizácie.

Pri prevode bytu v dôsledku majetkovej transakcie alebo z iných dôvodov sa zaplatený podielový vklad vracia v plnej výške. Pre obytné komplexy sa dopĺňa v dôsledku predaja bytu financovaného novým vlastníkom.

Až do úplného splatenia hodnoty podielu sú byty majetkom zakladateľov a spravuje ich právnická osoba.

Zákony o bytovom družstve

Činnosť LCD je regulovaná množstvom legislatívnych zákonov a nariadení. Hlavným je federálny zákon z 23. júna 2008 pod č. 160-FZ, ktorý upravuje činnosť bytových družstiev.

Patria sem aspekty občianskeho a bytového zákonníka Ruskej federácie:
Ustanovenia potvrdzujúce štatút právnickej osoby (odsek 1, článok 53 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Určenie noriem riadenia (článok 115, časť 2 článku 116 LC RF).
Udelenie členstva a vylúčenie (časť 2 článku 121, časť 3 článku 130 LC RF).
Predpisy o voľbe predstavenstva a predsedu (časť 1 článku 118, časť 1 článku 119).
O Revíznej komisii (časť 2, článok 120 LC RF).
Zloženie a vrátenie podielových vkladov (článok 125 LC RF).
Vyvodenie zodpovednosti za škodu na spoločnom majetku (odsek 3, článok 10, odsek 3, článok 53 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Vylúčenie a zbavenie členstva (článok 132 LC RF).

Výhody a nevýhody vstupu do bytového družstva

Pozitívne momenty sú z veľkej časti determinované prijateľnou cenou bytu, ktorá vyplýva z relatívne nízkej úrokovej sadzby - 0,5 % ročne z hodnoty objektu.

Zároveň je potrebné pochopiť, že zjavnou nevýhodou je riziko, ktoré celý podnik znáša pri výstavbe viacpodlažnej budovy, čo ovplyvňuje právne a finančné postavenie jeho členov.

Tento bod sťažuje hľadanie bánk – investorov do výstavby. A úspora prostriedkov družstva pramení z vynaloženého úsilia pri organizácii výstavby. Pri ich nedostatku dôjde k zmrazeniu výstavby na dobu neurčitú. Tu zohráva najdôležitejšiu úlohu ľudský faktor, charakteristický pre zakladateľov projektu.

Občania však vstupujú do bytových družstiev na základe nepochybných výhod:

Účastníci majú právo požadovať hlásenie a ďalšie informácie o vykonávanej práci, čo je podľa DDU obmedzené.
Rozhodnutím predstavenstva je možné odmietnuť služby generálneho dodávateľa.
Developer spĺňa požiadavky stanovené chartou, čo umožňuje maximálnu prehľadnosť v organizácii výstavby.
Na rozdiel od DDU sa splácanie platieb uskutočňuje v častých, ale nie tak vysokých sumách. Na rozdiel od bytov na hypotéke - úroková sadzba je oveľa nižšia.

Podmienky spoluvlastníctva, ktoré poskytuje iba časť práva vo výškovej budove, by sa nemali posudzovať jednoznačne, pretože tu existujú rovnako pozitívne a negatívne body.

myestate.klub

Bytové a stavebné družstvo (HCC) - čo to je, čo znamená družstevný dom, pre a proti

Ako založiť bytové družstvo

Stavebné družstvo si môžete založiť sami. Aby ste to dosiahli, musíte zostaviť iniciatívnu skupinu, rozdeliť zodpovednosti a postupovať podľa jednoduchého algoritmu akcií.

Na vytvorenie HSC potrebujete:

🔸 pripraviť stanovy bytového družstva, plán rozvoja, zostaviť iniciatívnu skupinu;

🔸 usporiadať stretnutie iniciatívnej skupiny, rozhodnúť o vytvorení bytového družstva a zaznamenať ho;

🔸 zaregistrujte bytové družstvo ako právnickú osobu - na tento účel musíte Federálnej daňovej službe poskytnúť potvrdenie o zaplatení štátnej dane, zápisnicu zo schôdze, chartu a ďalšie ustanovujúce dokumenty.

Okrem základných dokumentov budete musieť doložiť žiadosť o registráciu.

Dôležité: Bytové družstvo je potrebné zaregistrovať na jeho mieste. Federálna daňová služba zaregistruje právnickú osobu do 3 dní.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať charte. Osobitné požiadavky na neho kladú článok 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článok 112 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa zákona musí charta obsahovať tieto informácie:

📝 právny názov organizácie, ktorý musí obsahovať slovo „družstvo“;

📝presná adresa bytového družstva;

📝 informácie o tom, čo družstvo robí a aké ciele si dáva;

📝 presný postup vstupu do bytového družstva, ktorým sa bude riadiť každý, kto chce do neho vstúpiť;

📝 veľkosť vstupných a zdieľaných príspevkov;

📝 platobný postup - napríklad do akej doby a do akej miery musia noví členovia bytového družstva vložiť peniaze;

📝 postup pri odchode z bytového družstva a vyplatenie podielového vkladu, ostatné platby splatné v tomto prípade;

📝 zodpovednosť za neplatenie príspevkov;

📝 zloženie vedenia bytového družstva a jeho kompetencie - napríklad aké rozhodnutia môže vedenie prijať bez porady;

📝 zloženie a pôsobnosť spoločnosti, ktorá riadi činnosť družstva;

📝 postup prijímania rozhodnutí, a to aj v prípadoch, keď sa prijímajú jednomyseľne alebo väčšinou hlasov;

📝 postup pri úhrade strát vzniknutých pri činnosti členov družstva;

📝 postup pri reorganizácii, likvidácii alebo následnej transformácii na HOA.

Do charty môžete pridať svoje vlastné klauzuly, ktoré nie sú v rozpore s požiadavkami zákona.

Je veľmi dôležité vypracovať kompetentnú chartu. Pretože ak nezvýrazníte jeden z problémov, môžete utrpieť vážne straty.

Od 1. júla 2016 sú po registrácii všetky bytové družstvá povinné zverejňovať množstvo dokumentov vo verejnej sfére. Tie obsahujú:

📗 zúčtovacia dokumentácia;

📗 doklady potvrdzujúce právo bytového družstva na pozemky;

📗záver revízora bytového družstva.

Po vytvorení je tiež potrebné vybrať audítora na obdobie nie dlhšie ako 3 roky. Revízna komisia bude vykonávať plánované kontroly, podávať správy o rozpočte členom bytového družstva a vytvárať správy o svojej činnosti. Postup práce revíznej komisie by mal byť predpísaný v stanovách bytového družstva.

j.etagi.com

Bytové stavebné družstvo, s výnimkou bytových stavebných družstiev, ktorých vytvorenie upravuje federálny zákon z 24. júla 2008 N 161-ФЗ „O pomoci pri rozvoji bytovej výstavby“, nemá nárok na súčasne postaviť viac ako jeden bytový dom s viac ako tromi podlažiami (článok 3, článok 110 LC RF)“.

Táto forma výstavby a predaja bytov naberá na obrátkach spolu s Equity Participation Agreement (DDU), ktorá je najobľúbenejšou formou výstavby budov.

Schéma práce bytového družstva je nasledovná: stavebná firma združuje družstvo, s ktorým uzatvára investičnú zmluvu. Účelom takejto formácie je výstavba bytového domu a jeho uvedenie do prevádzky členmi družstva prilákaním akcionárov.

Výnos ÚV v roku 1958 výrazným nárastom obyvateľstva v povojnových rokoch opäť uviedol do života bytové družstvo.

Nadobudnutie bývania cez bytové družstvá bolo prakticky jedinou možnou možnosťou, ako získať byt do vlastníctva pred začatím privatizácie rezidenčných nehnuteľností.

Aj napriek vysokým nákladom na túto metódu bola medzi obyvateľstvom veľmi žiadaná.

Legislatívnu úpravu činnosti bytových družstiev vykonáva Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 116 „Spotrebiteľské družstvo“), ako aj Bytový zákonník Ruskej federácie (piaty oddiel „Bytové a bytové družstvá“). Pravdepodobnosť jeho použitia ako zbierky na výstavbu je stanovená federálnym zákonom 214 „O účasti na spoločnej výstavbe“, kde sa stanovuje, že sa môže použiť na nákup bývania za rovnakých podmienok ako DDU (dohoda o vlastnom imaní).

Kúpa bytu v družstevnom dome plusy a mínusy

ZhNK na základe vašich možností vypočíta lehotu na akumuláciu prvej polovice sumy a vy to stanovíte v zmluve. Za zdanlivou slobodou výberu sa však skrýva pasca – miera splácania úveru bude úplne závisieť od miery akumulácie, ktorú si zvolíte.

Faktom je, že podľa zákona o stavebných sporiteľniach by lehota na splatenie zvyšnej sumy (úveru) nemala presiahnuť jedenapolnásobok lehoty na akumuláciu prvej polovice nákladov na bývanie.
Spočítajte si teda sami: ak prvých 50 percent nákladov na byt zaplatíte za dva roky, zvyšok budete musieť vrátiť za tri.

Ukazuje sa, že čím dlhšie budete sporiť peniaze na účtoch družstva, tým dlhšia bude vaša návratnosť.

Ide o vstupný poplatok. Tieto peniaze idú na vlastné potreby družstva a nebudú sa započítavať do platby za budúci byt.

Okrem toho pri vstupe budete musieť vložiť aj prvý podielový vklad. Tieto peniaze sú už zahrnuté v nákladoch na kupované bývanie (to znamená, že idú na váš sporiaci účet).

Akcie sa musia vyplácať mesačne.

Tieto mesačné splátky sa pripočítajú k sume potrebnej na kúpu bytu. Družstvo navyše poskytne podielnikovi byt až vtedy, keď je na jeho sporiacom účte asi 50 percent jeho hodnoty.

Stojí za zmienku, že 50% bariéra na pridelenie bytu nie je prísna: presnejšia je spravidla uvedená v interných dokumentoch družstva (chartatúra, zápisnice zo schôdzí).

Výšku mesačných splátok akcií si určujete sami.

Vytvorenie HOA je možné až po registrácii vlastníctva bytov, čo zvyčajne trvá dosť dlho. Bytový dom počas tejto doby zostáva bez správy.Výhody bytového družstva v prípade jeho úpadku a platobnej neschopnosti

Ide o skutočnosť, že v prípade konkurzu developera, ktorý vytvoril bytové družstvo, môžu jeho účastníci dokončiť výstavbu objektu s novým dodávateľom. Pri kúpe bytu pod DDU si v prípade krachu stavebnej firmy budú musieť kupujúci uplatniť svoje byty v rámci insolvenčného procesu developera.

Ďalším spôsobom je vytvoriť bytové družstvo od nuly a požiadať úrady o prevod rozostavaného domu na zvyšok družstva.

Zhsk ako schéma na kúpu bytu

Výhody kúpy cez bytové družstvo:

Ceny bytov prevádzaných bytovými družstvami sú nižšie. Na rozdiel od DDU developer do ceny bytu nezapočítava 18% DPH
Bytové družstvo umožňuje nasťahovať sa do bytu a naďalej ho splácať na splátky (v DDU sa splátky poskytujú len do ukončenia výstavby)
S bytovým družstvom je oveľa jednoduchšie zariadiť byt, pretože nie je potrebné ho registrovať v USRR
Je tu možnosť podieľať sa na správe bytového domu po dokončení výstavby
Architektonické projekty sú rozmanitejšie ako v stavebníctve podľa DDU
Infraštruktúra je často už na stavenisku dostatočne rozvinutá

Zhrnutie: čo sa týka bytového družstva, tak aj DDU môže dôjsť k oneskoreniu dokončenia výstavby.

Pred podpísaním zmluvy sa uistite, že:

Členovia družstva schválili vašu kandidatúru na vstup do združenia.
Predchádzajúci akcionár uhrádzal včas platby za bývanie a spolu so zmluvou na vás neprenáša pokuty a penále.

Späť k obsahu

○ Zápis vlastníctva bytu.

Po zaplatení nákladov na byt v plnej výške sa akcionár stáva vlastníkom obytného priestoru legálne.

„Člen bytového, bytového, chatového, garážového alebo iného spotrebného družstva, ďalšie osoby oprávnené na podielové úspory, ktoré úplne splatili svoj podielový vklad na byt, chatu, garáž, iné priestory poskytnuté týmto osobám družstvom. , nadobúdať vlastníctvo k uvedenej nehnuteľnosti (bod 4 čl.

A naopak, v snahe získať bývanie rýchlejšie bude musieť akcionár intenzívnejšie vkladať podielové vklady nielen v kumulatívnej, ale aj vo fáze vysporiadania.

V tomto prípade bude musieť v každom prípade prejsť kumulatívna fáza, aj keď už máte 50 percent nákladov na byt.

V opačnom prípade budete musieť zvyšnú sumu vrátiť ihneď po poskytnutí bytu.

Po naakumulovaní asi polovice hodnoty želaného bývania pomocou podielových vkladov družstvo pripočíta zvyšnú časť a poskytne členovi WNC byt. Potom sa výška podielových príspevkov upraví, pretože skutočné náklady na byt sa spravidla líšia od plánovaných.
Zmena výšky príspevkov je pevne stanovená v zmluve a nový osadník splatí zvyšnú sumu podielu.

Okrem vstupných a akciových poplatkov bude musieť akcionár platiť aj členské (prípadne administratívne) poplatky.

Hlavným rozdielom tejto formy vzdelávania je, že členovia bytového družstva sa podieľajú nielen na výstavbe budovy, ale aj na jej následnej prevádzke.

„Členovia bytového stavebného družstva sa podieľajú vlastnými prostriedkami na výstavbe, rekonštrukcii a následnej údržbe bytového domu. Bytové a stavebné družstvo v súlade s legislatívou o územnom plánovaní vystupuje ako developer a zabezpečuje výstavbu a rekonštrukciu bytového domu na svojom pozemku v súlade so stavebným povolením vydaným takémuto družstvu.

Ľudia sa obávajú vysokých sadzieb za čerpanie úveru, povinnosti mať k dispozícii 20-30 percent nákladov na bývanie, ako aj byrokracie s vybavovaním dokladov pre banku.

Stavebné sporiteľne nič z toho nevyžadujú. Prvým rozdielom medzi kúpou bývania cez ZHNK a hypotékou, ktorý každému padne do oka, je obrovský rozdiel v úrokových sadzbách za využitie úveru.
Takže napríklad pri hypotekárnych úveroch je priemerná sadzba za využitie úveru 11-13 percent ročne.

A bytové družstvá ponúkajú 2-4 percentá. Možno aj preto má veľa ľudí pocit, že sú klamaní, pretože syr zadarmo sa nachádza len v pasci na myši.

V skutočnosti tu nejde o žiadny podvod: práve nízke úrokové sadzby sú hlavným plusom kúpy bytu cez ZHNK.

nevýhody

Okrem vyššie uvedených výhod bytového stavebného družstva má tento mechanizmus vážne nevýhody:

transakcia kúpy bytu prostredníctvom bytového družstva nepodlieha povinnej štátnej registrácii, na rozdiel od DDU, čo zvyšuje riziko dvojitého predaja nehnuteľnosti;
nemožnosť vyvodiť zodpovednosť voči bytovému družstvu v prípade nedodržania termínov výstavby alebo zistených nedostatkov po uvedení domu do prevádzky;
nie je možné špecifikovať presné náklady na byt a zaregistrovať ich v zmluve;
nedostatočná legislatívna úprava schémy predaja bytov pomocou bytových družstiev, ktoré sa riadia ustanoveniami bytového zákonníka a normami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, a nie ustanoveniami 214-FZ.

Vo všeobecnosti sú bytové družstvá ako mechanizmus nákupu bytov v novostavbách čoraz populárnejšie.

Pred niečo vyše rokom som si kúpil byt v družstevnom dome, aj som dlho rozmýšľal, ale teraz už nevidím veľký rozdiel. Sú pre a proti, ale teraz som si na ne zvykol.

Hlavnou nevýhodou je predseda, vedúci domu a pod. Takíto „shvonders“ sú dôchodcovia zo starej školy, ktorí vás ticho nenávidia len preto, že ste sa tu objavili a kúpili si byt. Ale v skutočnosti to raz za čas nie je potrebné – sú družstvá, kde je v tomto smere všetko normálne a ak ich postavíte, postupne si na vás zvyknú a začnú to brať ako samozrejmosť.

Všetky výhody sú platné - naozaj ich mám. nie, ale zostávajú rovnaké ako v bežných domoch.

Platiť za byt - nie na bytovom oddelení, ale v sporiteľni, vypočítava miestna účtovníčka.

To, že domy sú čistejšie, nie je fakt. Technickú službu som nikdy nevidel, ale vraj sa to deje raz za týždeň, takže cez víkend je to už špinavé.

pravogarant23.ru

výhody a nevýhody. Federálny zákon „O stavebných sporiteľniach“, N 215-FZ z 30. decembra 2004:: SYL.ru

Kúpa bývania pre mnohých ľudí sa považuje za špecifický a zložitý proces. Často na takúto akvizíciu jednoducho nemajú financie. Za takýchto podmienok sú ľudia často nútení zobrať si hypotéku na dostatočne dlhú dobu za vysoké úroky. Výbornou alternatívou je vstup do bytového sporiteľne. Túto organizáciu vytvárajú občania, ktorí chcú postaviť bytový dom alebo viacero podobných stavieb. Každý prispievateľ prevedie počas určitého obdobia potrebné množstvo finančných prostriedkov na kúpu bytu. Vstup do takéhoto družstva má mnoho výhod, aj keď tento proces nie je bez niektorých nevýhod.

Výhody spolupráce

Ak si občan vyberie na kúpu bývania bytové družstvo, môže skutočne využívať množstvo výhod. Patria sem nasledujúce položky:

príspevky vo výške sú oveľa menšie, ako v konečnom dôsledku musíte preplatiť na hypotekárnom úvere a dokonca aj pri zvýhodnených úveroch;
akcionári si môžu vybrať byt v rôznych domoch, nielen v tých, ktoré sa nachádzajú v meste, ale aj v budovách nachádzajúcich sa v iných osadách;
pre vstup do družstva nie je potrebné vyhotovovať množstvo dokumentov, ktoré sú potrebné pri žiadosti o vysoký hypotekárny úver;
úroveň ochrany sa považuje za vysokú, a preto, aj keď je na družstvo z rôznych dôvodov vyhlásený konkurz, bývanie sa predá na špecializovaných aukciách, kde ho môžu akcionári odkúpiť s prihliadnutím na predtým prevedené príspevky;
flexibilita takýchto družstiev sa považuje za vysokú, pretože ak sa z rôznych dôvodov finančná situácia akcionára zhorší, takže nebude môcť plne prispievať, manažéri podniku môžu občanovi pomôcť predajom iných nehnuteľností. majetok;
ak sa navyše finančná situácia akcionára zhorší, môže sa predĺžiť doba splácania;
družstvá sa neobracajú na centrálnu banku, aby získali požičané prostriedky, pretože sa používajú iba peniaze akcionárov, preto sa platby stanovujú bez zohľadnenia aktuálnej výšky sadzby refinancovania.

Vďaka takémuto družstvu tak môžu občania riešiť zložitú bytovú otázku. Zároveň je však dôležité správne pristupovať k výberu samotnej organizácie, aby bola spoľahlivá a osvedčená.

Nevýhody spolupráce

Využívanie služieb organizácie má nielen výhody. Niektoré významné nevýhody tohto procesu sú zdôraznené, takže kúpa domu na úkor družstva má nevýhody:

vybrané pobytové zariadenie sa stane majetkom občana až po úplnom prevode všetkých príspevkov na neho;
ak sa z nejakého dôvodu finančná situácia akcionára zhorší, takže nebude schopný platiť splatné platby, nedostane bývanie;
na počiatočný vstup do organizácie je potrebné zaplatiť počiatočný príspevok, ktorý je zvyčajne významný, preto často dosahuje až 50% nákladov na vybraný objekt, ale nie všetci občania môžu takúto sumu nahromadiť;
bude sa dlho čakať na dokončenie výstavby a vysporiadanie sa v bývaní a tento proces závisí od toho, koľko podielnikov vstúpi do družstva.

Mali by ste si vybrať veľké a rozvinuté organizácie, ktoré sú žiadané medzi mnohými akcionármi.

ZHNK má významné klady a zápory, preto je vhodné stať sa akcionárom, ak máte veľké množstvo finančných prostriedkov a tiež ak ste si istí, že vybraná organizácia je spoľahlivá. Okrem toho treba venovať veľkú pozornosť aj samotnému výberu bývania, keďže družstvá väčšinou ponúkajú viacero možností.

Pred vstupom do určitej organizácie by ste si mali preštudovať jej povesť. Optimálne je prečítať si recenzie o bytových sporiteľniach od bývalých vlastníkov akcií, aby ste sa dozvedeli o všetkých úskaliach a vlastnostiach spolupráce.

Legislatívna úprava

Činnosť takýchto družstiev je regulovaná na legislatívnej úrovni. Základné informácie obsahuje federálny zákon č. 215. Tento zákon bol prijatý ešte v roku 2004. Predpisuje právny základ fungovania podniku, ako aj ekonomické a organizačné aspekty činnosti.

Najdôležitejšie informácie vo federálnom zákone č. 215 sú nasledovné:

sú dané práva a povinnosti, ktoré majú všetci občania, ktorí sa stanú členmi družstva;
je uvedený postup a pravidlá otvorenia organizácie;
uvádza nuansy likvidácie ZhNK a reorganizácie inštitúcie;
je predpísané, ako má prebiehať činnosť družstva, ako aj nakladať s finančnými prostriedkami prijatými od podielnikov.

Všetky družstvá by sa mali zaoberať výlučne prácou, ktorú predpisuje zákon. Bytové sporiteľne vznikajú na dobu neurčitú, preto neexistujú informácie o obmedzení doby ich existencie. Organizácia zodpovedá za svoje záväzky celým majetkom, ktorý jej patrí, ale spoločnosť nezodpovedá za záväzky svojich účastníkov. Na základe ustanovení federálneho zákona č. 215 môžu podniky otvárať bankové účty. Okrem toho by mali existovať registre pre každého účastníka.

Čo je zahrnuté v registri?

Pri otváraní družstva sa lákajú noví akcionári. Pre každého nového účastníka sa vytvorí osobitný register. Musí obsahovať tieto informácie:

CELÉ MENO. nový člen organizácie;
údaj z pasu alebo iného dokladu, pomocou ktorého sa overuje totožnosť občana;
telefónne číslo alebo iné kontaktné údaje;
ďalšie informácie, ktoré sú uvedené v charte.

Hlavnou podmienkou pre vznik bytového sporiteľne je, že počet účastníkov musí byť rovný 50.

Ako prebieha registrácia organizácie?

Proces registrácie družstva sa považuje za jednoduchý a rýchly. Na tento účel sa vykonajú nasledujúce kroky:

najprv je potrebné zhromaždiť požadovaný počet účastníkov v budúcom družstve, ktorí chcú získať svoje bývanie na trvalý pobyt;
koná sa valné zhromaždenie, na ktorom sa rozhoduje o otvorení spoločnosti;
o takomto rozhodnutí je správne vyhotovený protokol obsahujúci rozhodnutie účastníkov;
vytvára sa charta budúcej organizácie;
zhromažďovanie ďalších dokumentov na registráciu;
doklady sa prenesú do Federálnej daňovej služby na registráciu, za ktorú budete musieť zaplatiť poplatok;
príslušné informácie sa zapíšu do jednotného štátneho registra právnických osôb.

Hneď po dokončení registrácie spoločnosť začína s priamymi aktivitami zameranými na vytváranie bytov, ktoré sú vydávané akcionárom po zaplatení celého vkladu. Je dovolené spojiť viacero malých družstiev do jednej veľkej spoločnosti.

Ako vytvoriť chartu?

Hlavným zakladajúcim dokumentom takejto organizácie je charta. Môže byť vytvorený podľa rôznych vzorov. Zakladateľská listina stavebného sporiteľne musí obsahovať tieto údaje:

názov právnickej osoby, ktorú družstvo zastupuje;
druh činnosti podniku;
adresa sídla spoločnosti;
kontaktné údaje ZhNK;
veľkosť podielu počiatočného príspevku pre všetkých účastníkov;
povinnosti uložené všetkým členom združenia;
Uvádza sa, že všetci občania majú subsidiárnu zodpovednosť, preto sú povinní spoločne hradiť všetky straty vzniknuté pri prevádzke podniku.

Môžete si vybrať rôzne právne formy, napríklad LLC alebo OJSC. Pritom sa berie do úvahy, či ide o činnosť komerčnú alebo nekomerčnú.

Obchodné alebo neobchodné družstvo?

Najčastejšie sa volí otvorenie obchodnej organizácie. Predstavenstvo družstva vykonáva činnosť za účelom dosiahnutia zisku. Všetci investori môžu využiť svoje finančné zdroje, ktoré smerujú na výstavbu bytového zariadenia.

Hneď po postavení bytového domu sa vyhlasujú dražby, v ktorých sa predávajú bytové priestory, čo umožňuje čiastočnú úhradu všetkých vzniknutých nákladov. Nižšie poschodia sa prenajímajú a práve táto činnosť prináša vo väčšine prípadov najvyšší zisk. Dodatočne je možné prenajať parkovacie miesta alebo pozemok priľahlý k domu.

Môže byť otvorené aj neziskové bytové a sporiteľné družstvo. Práca takejto spoločnosti nie je zameraná na vytváranie zisku, preto je hlavným cieľom poskytnúť všetkým účastníkom optimálne obytné priestory na bývanie. Účasťou v takomto združení sa rieši bytová otázka občanov. Účastníkmi sa stávajú len ľudia, ktorí potrebujú bývanie. Zvyčajne sú iniciátormi vzniku družstva, preto ich zastupujú členovia predstavenstva.

Čo robiť po registrácii?

Hneď po prijatí osvedčenia o registrácii od Federálnej daňovej služby je potrebné o tom dodatočne informovať dôchodkový fond a ďalšie štátne fondy.

Pre zúčtovanie s účastníkmi sa otvára bankový účet. Začína sa priamy výber finančných prostriedkov, ktoré potom smerujú na nákup alebo výstavbu obytných budov.

Ako sa riadi družstvo?

V prípade potreby môže byť do správy zapojená príslušná správcovská spoločnosť.

Na riadenie družstva je nevyhnutne organizovaná rada. Spomedzi členov rady sa volí predseda. Je obdarený mnohými právomocami. Predseda družstva sa zaoberá najímaním pracovníkov v štáte.

V organizácii by mal byť okrem predsedu zamestnaný aj účtovník a pasový úradník, ako aj technický personál. Obyvatelia jedného domu sa môžu dodatočne rozhodnúť prideliť sadzbu vrátnikovi alebo obsluhe. Organizácia vypracuje dohodu so súkromnou bezpečnostnou spoločnosťou o organizácii ochrany objektu.

Všetci ostatní členovia družstva môžu konať aktívne aj v prípade, že je v družstve predseda. Pravidelne sa zúčastňujú stretnutí a tiež bezplatne organizujú činnosti podniku. Môžu rozhodnúť o potrebe rekonštrukcie stavby alebo opravy budovy.

Pravidlá vstupu

Mnoho ľudí si uvedomuje hodnotu a ziskovosť obstarania bývania pomocou takýchto sporiteľných družstiev. Na členstvo v družstve je potrebný pomerne zložitý právny postup. Vyžaduje si to povolenie od ostatných účastníkov.

Podľa federálneho zákona o stavebných sporiteľniach sa na vstup do takejto organizácie vykonávajú tieto činnosti:

Najprv sa vytvorí žiadosť o vstup do združenia;
prechádza na predsedu, po čom tento dokument posudzujú členovia družstva;
je dovolené prijať do organizácie každého občana, ktorého vek je starší ako 16 rokov, ale maloletí musia svoju žiadosť potvrdiť svojim rodičom alebo opatrovníkom;
osoba, ktorá sa chce stať členom združenia, si musí preštudovať všetky ustanovenia stanov a je mu oznámená aj výška vstupného príspevku;
potom sa uskutoční schvaľovací proces, na ktorý sa uskutoční stretnutie obyvateľov;
každý účastník môže hovoriť o potrebe prijať nového člena;
koná sa hlasovanie, ktorého výsledky rozhodujú o prijatí uchádzača do družstva a je potrebné verejné hlasovanie;
výsledok tohto hlasovania sa stanoví osobitným zákonom, po ktorom sa vytvorí protokol;
vyhotovené dokumenty sa uchovávajú v podniku päť rokov, pretože na ich základe sa preukazuje, že nový člen organizácie môže evidovať majetok a vkladať na účet organizácie rôzne finančné prostriedky.

Len čo sa záujemca stane členom družstva, získava právo nakladať s majetkom vo vlastníctve spoločnosti. Je to spôsobené tým, že sa spolu s ďalšími nájomníkmi stáva vlastníkom domu. Keďže sa využíva spoločná forma vlastníctva, každá osoba musí zodpovedne užívať nehnuteľnosť a jej okolie. Dodatočne je potrebné viesť register každého člena družstva, kde sa budú evidovať príchody a odchody občanov.

Aké sú práva a povinnosti členov organizácie?

Pri vytváraní takéhoto združenia sú všetci členovia obdarení určitými právami a povinnosťami, o ktorých by mali občania vedieť. Hlavné práva sú:

správa spoločného majetku;
účasť na stretnutiach na riešenie mnohých problémov súvisiacich s budovami;
kúpa bývania na osobné užívanie, na ktoré sa vyžaduje príspevok v plnej výške;
výber členov družstva, členov predstavenstva;
zapájanie sa do rôznych činností zameraných na správu spoločného majetku;
právo voliť, umožňujúce riadiť združenie;
riešenie problémov týkajúcich sa potreby opravy alebo rekonštrukcie budovy;
využívanie rôznych výhod stanovených zákonnou dokumentáciou;
rozdelenie príjmov získaných v dôsledku činnosti združenia;
získavanie informácií o výsledkoch podniku;
predaj, darovanie, zámena alebo dedenie majetku, ak patrí občanovi vlastníckym právom;
ak osoba vystúpi z družstva, potom môže požadovať vrátenie svojich finančných prostriedkov vyplatených vo forme príspevkov;
dobre navrhnuté bytové zariadenia sa dedia.

Ale zároveň má každý člen družstva určité povinnosti. Medzi ne patrí aj to, že musia dodržiavať všetky pravidlá uvedené v zákonnej dokumentácii. Všetky príkazy prijaté na stretnutí sú záväzné. Bezpodmienečne sa platia všetky príspevky, ktorých výška je stanovená v charte. Každý účastník je finančne zodpovedný za stavbu, ako aj za ostatné spoločné objekty alebo priľahlé územie. Ak nastanú nepredvídané situácie, potom všetci členovia družstva znášajú riziká v medziach disponibilných úspor.

Ako sa vypláca podiel?

Všetky príspevky, ktoré sa vkladajú na účet združenia, sú podiely. Znakom bytových sporiteľní je, že účastník sa môže stať vlastníkom bytového zariadenia až po splatení tohto podielu.

Pri prvotnom vstupe do združenia je potrebné previesť vstupné na družstvo a často sa jeho veľkosť rovná polovici nákladov na byt. Ďalej sa pravidelne uskutočňujú ďalšie platby akcií, až kým sa celá cena objektu neprevedie na spoločnosť.

Veľkosť podielu je stanovená pri otvorení podniku, po ktorom sa tieto informácie vložia do základných dokumentov. Do odkúpenia podielu vystupuje organizácia ako vlastník bytu, teda môže s ním disponovať a užívať ho.

Bytové družstvá sa teda považujú za dopytové organizácie, ktorých činnosť je upravená ustanoveniami spolkového zákona č. 215. Získavanie bytov pomocou takýchto združení má mnoho nepopierateľných výhod, aj keď takéto riešenie má aj určité nevýhody. Každá osoba, ktorá plánuje kúpu nehnuteľnosti týmto spôsobom, by mala starostlivo vyhodnotiť všetky nuansy tohto procesu. Zohľadňuje nutnosť okamžitého vkladu pri vstupe do družstva, ktorý sa zvyčajne rovná polovici nákladov na byt.

www.syl.ru

Kúpa bytu v družstevnom dome plusy a mínusy

Mesačné splátky úveru Doba splácania úveru v lehote jedenapolkrát dlhšej ako je doba akumulácie prvej (od 2 do 20 rokov) polovice nákladov na bývanie dohodnutá v zmluve --------- --- ---

Bytové družstvá hrajú podľa nových pravidiel

Takmer každý vie, čo je hypotéka. Ale pri slove „družstvo“ si mnohí spomenú na časy perestrojky, keď sa takmer každý Rus pokúšal niečo kúpiť alebo postaviť na kolektívnom základe. Teraz sa princípy a metódy práce bytových družstiev zmenili, hoci sa tak stalo nie tak dávno, len pred rokom zákonodarcovia konečne jasne upravili činnosť takýchto organizácií.

Predtým všetky bytové družstvá pracovali v rámci jednej schémy, teda na základe čl. 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a jeho vlastnej charty.

Je dôležité si uvedomiť, že na výstavbe, následnej rekonštrukcii a údržbe domu sa z vlastných prostriedkov podieľajú všetci členovia bytového družstva. V družstve môžu byť právnické osoby, ale aj občania starší ako 16 rokov.

Klady a zápory bytových družstiev pri kúpe bytu

Výhody

Pohodlie mechanizmu bytového družstva pre kupujúcich bytov je nasledovné:

Poskytnutie dlhodobého splátkového kalendára na úhradu nákladov na byt

Developer ponúka flexibilný platobný systém formou splátok, keďže výplata podielových vkladov prebieha do niekoľkých rokov po ukončení stavby.

Prevod práv správy domu na bytové družstvo po dokončení stavby

Osoby kupujúce byt pod DDU po dokončení výstavby vytvoria HOA (združenie vlastníkov bytov), ktoré prevezme funkcie správy domu.

Kúpa bytu v družstevnom dome plusy a mínusy

Osvedčenie od bytového družstva o úplnom splatení finančných záväzkov voči developerovi je vlastníckym dokumentom, na základe ktorého sa vykonáva katastrálny zápis majetku.

Kúpa bytu v bytovom komplexe

družstevné bývanie

Družstevné bývanie je zaujímavý systém poskytovania životného priestoru občanom, vynájdený v ďalekom ZSSR. Keďže v sovietskom štáte bolo všetko bežné, kúpa či osobná privatizácia tých istých bytov bola nemožná. Napriek tomu bolo veľa takých, ktorí potrebovali bývanie alebo jednoducho chceli mať merače krvi. Po analýze súčasnej situácie sa vládcovia štátu rozhodli pre možnosť vytvorenia družstevných bytov.

Účastníci družstva tvoria spoločný podiel na výstavbe domu tretími osobami.
Čakanie na koniec tohto procesu.
Nasťahujú sa do postaveného bývania, postupne vyplatia zvyšnú časť podielov (nie vždy) a nehnuteľnosť užívajú úmerne k vloženým prostriedkom.

V podstate rovnaká forma hypotekárneho úveru. V tomto prípade však neexistujú žiadne úroky, pokuty a prepadnutie. Obvyklý systém vyplácania akcií. Prirodzene, v družstevnom dome má každý nájomník svoj podiel, ale nehnuteľnosť je vo vlastníctve všetkých nájomcov (družstva). Títo organizujú svoje združenia na údržbu prijatého domu.

Dôležité! Princíp spoločného vlastníctva nie je trvalý. To znamená, že pri zaplatení celej časti podielových príspevkov za bývanie prijaté v prevádzke sa občan stáva jeho úplným vlastníkom. Nemali by ste na to zabudnúť.

Pár slov o typoch bytových družstiev

V legislatíve moderného Ruska sa rozlišujú dva typy družstiev:

Bytová výstavba (HBC).
Bytové sporenie (HNK).

Základné princípy ich vzniku a existencie sú totožné. Hlavným rozdielom, ktorý je takmer jediný, je charakter, postup pri vyplácaní podielov od nájomníkov.

Systém bytového stavebného družstva zahŕňa tvorbu základného imania na výstavbu družstevného domu. Inými slovami, občania

zrátať svoje úspory do jedného celku, ktorý tvorí kapitál;
zabezpečiť bytovú výstavbu;
okamžite v ňom dostávajú merače, úmerne k prispievanému podielu.

Typy bytových družstiev

Ako vidíte, po výstavbe ďalších akcií nie je potrebné. Jediné, čo budú nájomcovia družstva platiť, je údržba spoločného majetku. Postup týchto platieb a ich vlastnosti určuje zvolený riadiaci orgán družstva. Tvorba veľkého kapitálu so sebou prirodzene nesie značné riziká, preto je dôležité pristupovať k tvorbe a práci s bytovými družstvami mimoriadne zodpovedne. Akékoľvek nesprávne alebo ekonomicky nesprávne konanie oprávnených osôb môže vyvolať úpadok združenia.

Čo sa týka bytových sporiteľní, ich systém je mierne odlišný. Pri vytváraní takéhoto združenia tvoria obyvatelia len 30-50 percent z celkového kapitálu potrebného na kompletnú kúpu alebo výstavbu družstevného domu. Zvyšok je určený vo forme úveru pre družstvo, ktorý v priebehu ďalších rokov splácajú nájomcovia v pomere k nimi prevzatým podielom. Tento prístup je pre občanov bezpečnejší a pohodlnejší, pretože:

pôžičky od členov ZhNK sú ziskové (až do 5 percent ročne);
ľahko platiť;
"družstvá" môžu okamžite kúpiť už postavené bývanie, čím sa eliminujú riziká organizovania výstavby a straty finančných prostriedkov.

O družstevných domoch v zásade nemusíte vedieť nič viac. V rámci legislatívy Ruskej federácie budú poskytnuté informácie úplne postačujúce. Napriek určitým nepríjemnostiam z hľadiska budúceho vlastníctva bytov v družstvách je dnes účasť v nich jedným z najvýnosnejších spôsobov nákupu bývania. S týmto je mimoriadne ťažké polemizovať.

Práva obyvateľov

Práva nájomníkov v družstevnom dome sú stanovené niekoľkými článkami Kódexu bývania Ruskej federácie. Pred vstupom do bytového družstva akejkoľvek formy je dôležité dôkladne si preštudovať tento legislatívny akt, bez zamerania sa na konkrétne kapitoly a články. Špecifickosť takéhoto bývania je veľká, takže znalosť z právneho hľadiska pomôže vyhnúť sa strate peňazí alebo iným problémom spojeným s účasťou v družstve.

Všetky práva nájomcov družstevného domu sú určené aj v listinách, ktoré podpisujú o skutočnosti ich účasti v spoločenstve. Patria sem základné dokumenty a rôzne druhy zmlúv. Vo všeobecnosti majú obyvatelia právo:

Plne disponovať obdržaným bývaním úmerne k podielom, ktorými prispeli (samozrejme bez porušenia zmlúv o družstve).
Všemožne sa podieľať na živote a existencii družstva.
Využite všetky príležitosti a výhody účasti v tomto združení.
Neplaťte finančné prostriedky tretích strán za neustále udržiavanie spoločného majetku v dobrom stave, ak takáto povinnosť nie je uvedená v predtým podpísaných dokumentoch.
Privatizovať, respektíve vyčleniť podiel na výlučnom vlastníctve, ak je to podľa stanov družstva možné.

Uvedené práva obyvateľov sú opäť extrémne zovšeobecnené. Ich úplný zoznam spolu s povinnosťami a ďalšími aspektmi problematiky možno nájsť s podrobnou štúdiou Kódexu bývania Ruskej federácie a dokumentáciou družstva. V opačnom prípade sa ani jeden nájomca z akéhokoľvek družstevného domu v Ruskej federácii nebude môcť jednoducho zoznámiť s právnymi aspektmi tohto druhu.

Podmienky na demoláciu družstevného bytového fondu

Pri demolácii družstevného domu môže dôjsť k niekoľkým výsledkom udalostí:

Obyvateľom budú poskytnuté pomerné štátne byty s možnosťou následnej privatizácie.
Členovia družstva budú odškodnení.

Poznámka! V prípade neúplného splatenia podielov bude občan poberajúci bývanie alebo náhradu povinný v plnom rozsahu splniť svoje záväzky voči družstvu skôr dohodnutým spôsobom.

Snáď týmto sa končia najdôležitejšie ustanovenia k téme dnešného článku. Dúfame, že prezentovaný materiál bol užitočný pre všetkých čitateľov a odpovedal na ich otázky. Ako vidíte, ani v posudzovanom fenoméne, ani v právach obyvateľov družstevného domu nie sú žiadne zvláštne ťažkosti. Všetko je veľmi jednoduché a zrozumiteľné.

Ako prideliť manželský podiel v družstevnom byte:

Bytové družstvo

Bytové družstvo (HC) je zriaďovacia organizácia, ktorá združuje občanov za účelom nadobúdania a spoločného prevádzkovania priestorov bytového domu.

Finančná podpora právnickej osoby prostredníctvom investícií obyvateľov je hlavnou podmienkou existencie obytného súboru.

V tomto prípade developer pracuje pre inštitúciu na základe zmluvy a podáva správy predstavenstvu ako zákazníkovi a zamestnávateľovi, ktorý financuje projekt.

Typy bytových družstiev

ZhK a ZhKK (bytové stavebné družstvo) sa líšia stupňom vzniku právnych vzťahov, ktoré začínajú v štádiu výstavby, ako je to v prípade ZhKK, alebo umožňujú vstup do členstva po výstavbe domu, a dokonca aj po vysporiadaní, prevod prázdnych priestory pre nováčikov.
Spotrebiteľská organizácia správy bytového domu - spôsob hospodárenia družstva, vzniká ako právnická osoba uvedením domu do prevádzky.
ZhNK - bytové sporiteľné družstvo. Zabezpečuje možnosť získania bytov podľa vlastného výberu z viacerých domov zaradených do združenia.

Ide o prijateľný a zákonný aspekt, ktorý nedáva záruky občanom, ktorí investujú do výstavby, vedome kalkulujú finančné investície do stavanej budovy.

Iné typy organizácií takúto požiadavku neobsahujú.

Rovnakým dielom sa delia aj náklady na údržbu a prevádzku domu, no v štádiu poskytovania bytov je zdražovanie zmrazené.

Postup pri založení bytového družstva

Za aktívnu právnickú osobu zriaďovateľa sa považuje:

po registrácii základných dokumentov;
zadávanie informácií do Jednotného registra.

Zakladajúca organizácia je vytvorená podľa typu LLC, OJSC, NPO - v závislosti od cieľov a cieľov jej predstaviteľov.

Zatiaľ čo z predaja bytov nedosahujú veľký zisk, darí sa im zarábať prenájmom spodných poschodí, podnájmom parkovacej plochy a zušľachteného priľahlého územia.

Daňovému úradu je potrebné predložiť:

výpis z registrácie v USRR;
protokol o založení organizácie;
schválená charta;
informácie o adrese sídla.

Správa bytového družstva

Organizácia obytného komplexu nevyžaduje zapojenie správcovskej spoločnosti, ale umožňuje takúto možnosť.

Ak majú manažéri na starosti viacero výškových budov, ale viacero, predstavenstvo má právo rozšíriť právomoci zavedením príslušného ustanovenia do stanov.
Označuje dôvody, ktoré si vyžadujú vytvorenie nezávislej organizácie, aby mohla spravovať majetok domu a udržiavať ho v správnej forme:

budovanie;
spoločné priestory;
oblasť susediaca s domom.

Predstavenstvo volí zhromaždenie členov družstva a spomedzi nich si volí predsedu. Prijme zamestnancov, ktorí zodpovedajú statusu:

obmedzená právomocami správy LCD;
pridelené správcovskej spoločnosti.

Zoznam zamestnancov schvaľuje zhromaždenie obyvateľov so schválením pracovného pomeru a ustanoveného platu.

Povolené sú tieto voľné miesta:

predseda;
účtovník a (alebo) hlavný účtovník;
pasový úradník;
elektrikár a inštalatér;
školník a upratovač.

Ďalší členovia rady sú okrem predsedu aktivisti a na organizovaní činnosti družstva sa podieľajú bezplatne.
Vytvárajú a udržiavajú spätnú väzbu, iniciujú inovácie alebo rekonštrukcie a opravy budov.

Pravidlá pre vstup a získanie členstva v bytovom družstve

Vstup do družstva je zákonný postup. Na rozdiel od bytov v novostavbe s právami účastníka DDU tu bude potrebné povolenie od obyvateľov.

Jeho prítomnosť naznačuje, že osoba má právo vypracovať dokumentáciu na nakladanie s majetkom, a čo je najdôležitejšie, zaplatiť príspevok stanovený vo vzťahu k nej na účet LCD.

Jeho veľkosť závisí od:

Z platieb predchádzajúceho vlastníka, ak sa byt kupuje.
Z veľkosti stanovenej pre tých, ktorí vstupujú do LCD, prijatej na stretnutí, ktorá sa odráža v štatutárnych dokumentoch.

Organizácia je povinná viesť jednotnú evidenciu členov družstva s evidenciou ich príchodov a odchodov.

Práva a povinnosti členov bytového družstva

Členstvo v družstve dáva osobe práva:

Nakladať s majetkom, podieľať sa na riešení otázok financovania činnosti, získavaní priestorov do individuálneho užívania.
Zvoliť predstavenstvo, byť zvolený a zvoliť si činnosti pri správe spoločného majetku domu.
Podieľať sa na rozhodovaní zhromaždenia, získavať hlasovacie právo vo vzťahu k procesom riadenia organizácie, rekonštrukcie a prevádzky objektu.
Využívať poskytnuté výhody za prítomnosti príjmu - podieľať sa na ich rozdeľovaní.
Dostávať informácie o činnosti rady vo forme stanovenej predpismi.
Predám, darujem, vymením nehnuteľnosť, so súhlasom schôdze.
Nárokujte si vyplatené podielové fondy pri výbere z neho.
Zanechať ako dedičstvo alebo v závete.

Je poverený zodpovednosťou za:

Dodržiavajte pravidlá stanovené chartou. Vykonajte príkazy prijaté na schôdzi.
Uskutočňovať príspevky a iné platby požadované stanovami alebo rozhodnutím zhromaždenia na rozvoj právnickej osoby.
Buďte finančne zodpovední za budovu, priľahlé územie a spoločné priestory.
Znášať riziká spojené s nepredvídanými situáciami v medziach akumulácie.

Výhody a nevýhody vstupu do bytového družstva

Pozitívne momenty sú z veľkej časti determinované prijateľnou cenou bytu, ktorá vyplýva z relatívne nízkej úrokovej sadzby - 0,5 % ročne z hodnoty objektu.

Zároveň je potrebné pochopiť, že zjavnou nevýhodou je riziko, ktoré celý podnik znáša pri výstavbe viacpodlažnej budovy, čo ovplyvňuje právne a finančné postavenie jeho členov.

Občania však vstupujú do bytových družstiev na základe nepochybných výhod:

Účastníci majú právo požadovať hlásenie a ďalšie informácie o vykonávanej práci, čo je podľa DDU obmedzené.
Rozhodnutím predstavenstva je možné odmietnuť služby generálneho dodávateľa.
Developer spĺňa požiadavky stanovené chartou, čo umožňuje maximálnu prehľadnosť v organizácii výstavby.
Na rozdiel od DDU sa splácanie platieb uskutočňuje v častých, ale nie tak vysokých sumách. Na rozdiel od bytov na hypotéke - úroková sadzba je oveľa nižšia.

Podmienky spoluvlastníctva, ktoré poskytuje iba časť práva vo výškovej budove, by sa nemali posudzovať jednoznačne, pretože tu existujú rovnako pozitívne a negatívne body.

Tiež k téme

"Príbuzenstvo": "Skyrim"

Ebenový ingot skyrim id

Cheaty, kódy gta san andreas Skyrim kód na absolvovanie úlohy

TES V: Skyrim – Stop Skooma Trade Návod

Ako vyzerá umelý kameň?