Tuettu asuntolaina. Valtion tuet asuntolainoille tekosyynä ostaa asunto

Kaikilla kansalaisilla ei ole taloudellisia mahdollisuuksia ostaa omaa asuntoa, joka täyttää kaikki tarpeet. Nykyään valtio tarjoaa erilaisia ​​vaihtoehtoja asuntolainojen tukemiseksi. Mitä nämä ohjelmat ovat, kuka on oikeutettu hyödyntämään etuja ja kuinka saada ne, opit artikkelista. *

Tapoja saada asuntolainaa

Valtion takaisinmaksamatonta rahoitusapua, jonka tarkoituksena on maksaa osa asuntolainasta tai maksaa se aluksi, kutsutaan avustukseksi.

Venäläiset voivat turvautua seuraaviin valtion asuntolainatukiohjelmiin:

• Liittovaltion projekti "Edullinen asunto nuorelle perheelle".
• Valtion kriisinvastainen ohjelma asuntosektorin tukemiseksi.
• Sotilaallinen asuntolaina.
• Alueellinen ohjelma perheille asumisen tarjoamiseksi.
• Tuki nuorille ammattilaisille.
• Äitiyspääomarahastojen houkutteleminen.

Valtio myöntää tukea etuoikeutetuille kansalaisryhmille seuraavilla tavoilla:

• Tukee osaa lainan korosta.
• Tarjoaa varoja asuntolainojen osittaisten kustannusten korvaamiseen.

Valtion asuntolainatuki

Lainanottajien piirin laajentamiseksi ja rakennusteollisuuden elvyttämiseksi valtioneuvoston asetuksella nro 220 hyväksyttiin asuntotukiohjelma. Hän aloitti toimintansa 1. maaliskuuta 2015. Hankkeessa korvataan saamattomat voitot asuntolainaa myöntäville pankeille seuraavista varoista:

• kriisinvastainen rahasto;
• valtion hanke "Asuminen".

Lainanottajat saavat edullista korkoa, mutta eivät osallistu luottolaitoksen ja valtion välisiin järjestelyihin. Tukea myönnetään uusien tai rakenteilla olevien asuntojen ja talojen ostamiseen. Osallistuminen tähän kehittäjäohjelmaan on sallittu, jos:

• pankin akkreditointi;
• kiinteistöjen myynti jaetun rakentamisen ehdoilla.

Valtion kiinnitysohjelman ehdot ovat seuraavat:

• lainasumma riippuu alueesta ja vaihtelee 3-8 miljoonan ruplan välillä;
• enimmäisaika - 362 kuukautta;
• kiinteä korko - 12% vuodessa;
• ensimmäisen maksun koko - 20% kiinteistön arvosta;
• annuiteettimaksu;
• pakollinen lainanottajan ja kiinteistön vakuutuksen rekisteröinti.

Lainanottajille ei ole erityisiä vaatimuksia. Luottolaitoksille on asetettu 300 miljoonan ruplan kuukausittainen vähimmäisraja.

Kuinka saada tukea asuntolainalle "Edullinen asunto nuorelle perheelle" -ohjelmasta

Tämän hankkeen tarkoituksena on parantaa kansalaisten elinoloja ja parantaa maan väestötilannetta. Edellisen version voimassaoloaika päättyy vuoden 2015 lopussa, mutta hallitus on pidentänyt sitä vuoteen 2020 asti. Venäjän federaation kansalaisille on myönnetty etuuskohtainen tuki, joka on vähintään 35% asumiskustannuksista:

• alle 35 -vuotiaat, naimisissa tai yksinhuoltajat;
• elää olosuhteissa, jotka eivät noudata Venäjän federaation asuntosäännöstön normeja.

Apurahan saamiseksi tarvitset:

1. Lähetä hakemus kunnallisviranomaisille liitteineen:

• todistus siitä, että sinun on parannettava asumisolosuhteita;
• lasten passi ja syntymätodistukset, avioliiton rekisteröinti, avioero;
• tuloslaskelma;
• kopio henkilökohtaisesta tilistä;
• ote talokirjasta;
• todistukset, jotka vahvistavat omaisuuden olemassaolon tai puuttumisen.

2. Odota ilmoitusta komission päätöksestä (enintään kuusi kuukautta).

3. Jos tuomio on myönteinen, lähetä asiakirjat uudelleen todistuksen saamiseksi.

4. Selvitä pankin vaatimukset kiinteistöille ja löydä asunto.

5. Vastaanota todistus ja esitä se lainanantajalle 60 päivän kuluessa.

Pankki avaa tilin avustuksen saamiseksi. Voit lähettää sen maksua varten:

• ennakkomaksu;
• osa pääomaa tai korkoa.

Rahat edunsaajille jaetaan ehdottomasti jonojärjestyksessä, jota on vaikea kestää. Koko asiakirjapaketti on kerättävä uudelleen joka vuosi. Jos et lähetä uusia asiakirjoja ajoissa, sinut poistetaan automaattisesti luettelosta. Samaan aikaan jono muuttuu jatkuvasti, koska perheillä on etu:

• suuret perheet, joissa on vähintään 3 lasta;
• asuvat rappeutuneissa taloissa.

Koska tämä ohjelma on melko laaja, jonottaminen voi kestää useita vuosia. Jos toinen puolisoista täyttää 36 vuotta, perhe menettää nuoren asemansa ja vastaavasti etuudet. Tämän seurauksena jotkut perheet hakevat avioeroa ja nuorempi puoliso odottaa edelleen lasten kanssa.

Sotilaallinen asuntolaina. Tuet ja niiden tarjoamisen erityispiirteet

Asumisolojen parantamiseksi heillä on oikeus kertaluonteiseen sosiaalitukeen, joka annetaan todistuksen muodossa. Liittovaltion lain nro 76 "Puolustajien asemasta" mukaisesti tuki myönnetään asumisolojen parantamista tarvitsevien rekisterin järjestyksessä.

Maksujen määrä riippuu:

• yleiset aluestandardit;
• markkinahinta asunnon neliömetriä kohti;
• korjauskertoimet.

Asumistuki tarjoaa:

• ostaa kiinteistöjä mistä tahansa Venäjän federaation alueesta;
• lisävarojen houkutteleminen;
• itsenäinen asunnon valinta ilman rajoituksia;
• kohteen hankinta sekä jälkimarkkinoilla että uudessa rakennuksessa.

Kuinka käyttää lapsilisää asuntolainassa

Toisen tai sitä seuraavien lasten syntymän yhteydessä saatu todistus on myös tuki. Tätä asiakirjaa voi käyttää asuntolainaa haettaessa:

Asuntolainan takaisinmaksu äitiyspääomalla on seuraava:

1. Käynti pankissa ja todistusten saaminen velan saldosta, asunnon ostaminen ja sen rekisteröinti pantiksi.
2. Vaaditun asiakirjojen paketin kokoaminen.
3. Hakemuksen jättäminen eläkekassalle.
4. Ilmoituksen vastaanottaminen komission päätöksestä.
5. Äitiyspääomarahastojen siirto luottotilille.
6. Hakemuksen jättäminen velkojalle velkaa varten.
7. Lainan takaisinmaksumenettely ja lainan maksuaikataulun laskeminen uudelleen.

1. Hallitus on suunnitellut asuntolainojen myöntämistä pankeille vuoteen 2016 asti, mutta tämä ohjelma on kriisinvastainen. Jos keskuspankki laskee jälleenrahoituskoron 8,5 prosenttiin, etuudet voidaan irtisanoa ennenaikaisesti.
2. Sen lisäksi, että puolisot saavat etuuksia "Nuori perhe - edullinen asunto" -ohjelman puitteissa, puolisoilla on oikeus hakea lisätukea, joka on vähintään 5% asunnon hinnasta. Sen maksaa Venäjän federaation muodostava yksikkö (tasavalta, alue jne.). Rahoituksen suuruus määräytyy paikallishallinnon toimesta.
3. Älä sekoita nuoriso -ohjelmia liikepankeista ja valtion sosiaaliprojekteista. Jos yksityiset rahoituslaitokset myöntävät lainoja rikastukseen, valtio antaa vastikkeetta taloudellista apua.

Useimmat venäläiset ratkaisevat asumisongelmansa avun avulla.

Pitkäaikainen osamaksusuunnitelma pankkikorolla antaa sinun tulla asunnon omistajaksi lähes välittömästi, mutta 15-20 vuoden kuukausimaksu on perheelle raskas taakka. Leijonanosa siitä koostuu pankkien korotuksista: tämän seurauksena lainanottaja maksaa asunnosta tai talosta 2-3 kertaa enemmän.

Valtio on tarjonnut mahdollisuuden maksaa korkoa takaisin vähentääkseen maksutaakkaa ja auttaakseen kansalaisia ​​löytämään katon päänsä yläpuolelle. Mikä on heidän ehtojensa ydin, jatkuuko asuntotuki vuonna 2019, tarkastelemme alla.

Valtion aloite ja lainsäädäntökehys

Väestön kannalta vuonna 2015 käynnistetystä valtion 12 prosentin tukiohjelmasta on tullut suosittu asuntoluottojen kriisin vastainen toimenpide.

Mutta valtiolla oli toinen, yhtä tärkeä tavoite: pitää ensisijaiset kiinteistömarkkinat ”pinnalla”.

Apua kehittäjille

Kun vuoden 2014 lopussa pankkien asuntolainojen korot nousivat jyrkästi 12 prosentista 17-20 prosenttiin, ihmiset yksinkertaisesti lopettivat lainanoton kohtuuttomalla korolla ja "ensisijainen" oli romahtamisen partaalla.

Maaliskuussa 2015 perustuen Hallituksen päätökset 13. maaliskuuta 2015, nro 220 "Liittovaltion talousarviosta myönnettävien tukien myöntämistä koskevien sääntöjen hyväksymisestä luottolaitoksille asuntolainojen (asuntolainojen) menettämien tulojen korvaamiseksi" alkaa. Pankit alkoivat myöntää asuntolainoja korkeintaan 12 vuodessa, ja valtio korvasi eron.

Avustusta jatkettiin vuoden 2016 loppuun saakka. Päätöstä ohjelman jatkamisesta tai sulkemisesta hallituksen tasolla ei ole vielä tehty.

Sosiaaliset tukiohjelmat

Valtiontuen sääntelykehys on esitetty kohdennettuja ohjelmia:

• Kuvernöörin ohjelmat "Nuori perhe";

Antaessaan väestölle apua asunnon ostamisessa valtion edustajat ja luottolaitokset noudattavat sosiaaliavun alaisia ​​liittovaltion lakeja, liittovaltion lakia asuntolainasta ja alueellisia määräyksiä.

Valtion ohjelmat

Liittovaltion kohdeohjelma "Asuminen" auttaa parantamaan monien venäläisten elinoloja. Ohjelman kehittäjä ja ohjelman pää kuraattori on Venäjän federaation hallitus. Hankkeessa esitetään toimintaa vuosille 2010-2020.

Asuntolainatuki kansalaisille tarjoaa kaksi vaihtoehtoa:

Ohjelmoida "Asunto venäläiselle perheelle"... Toimii valtion ohjelman "Kohtuuhintaisten ja mukavien asuntojen ja palveluiden tarjoaminen" lisäksi.

Hankkeen pääsuunta on kohtuuhintaisten turistiluokan asuntojen rakentaminen IZhS -segmenttiin tontin jakamisella. Suunnitelmissa on rakentaa yli 25 miljoonaa "neliötä" asuintilaa.

Väestön kohderyhmä on nuoret perheet, vaadittujen ammattien asiantuntijat, 25-40-vuotiaat kansalaiset.

Hanketta toteutetaan 70: ssä Venäjän federaation osassa. Voit ostaa talon tontilla omilla varoillasi tai asuntolainoilla.

Kiinnitys Nuoren perheen ohjelma vuosille 2016-2020. Perheluokasta riippuen valtio tukee enintään 30% uuden rakennuksen asunnon tai yksityisen talon rakentamisen / oston kustannuksista. Tuen enimmäismäärä on miljoona ruplaa neljän hengen perheelle.

Vaatimukset hakijoille:

• ikä enintään 35 vuotta;
• asunnon tarve;
• sinulla on pysyvät tulot, joiden avulla voit maksaa loput kulut.

Perhe voi maksaa puuttuvan summan omista varoistaan ​​tai järjestää kiinnityksen kumppanipankkeihin. VTB ovat tämän ohjelman tärkeimmät osallistujat.

Kuvernöörin hankkeet "Nuori perhe" tarjota alueellista apua asunnon tarpeessa oleville kansalaisille. Tarkoitus on samanlainen kuin liittovaltion avustusohjelma.

Pää avun ehdot alan nuoret perheet sisältävät seuraavat kohdat:

• hakijoiden ikä useimmilla alueilla on 35 vuotta;
• suurin maksu on 300-400 tuhatta ruplaa;
• avun muoto on todistus asunnon ostamisesta tai tuettu asuntolainan korko.

Löydät vastaavia hankkeita asuinalueelta kunnissa ja SZN -osastoissa... Sinun on myös selvennettävä rajoituksia. Joillakin alueilla tuki vuonna 2019 on mahdollista ilman liittovaltion tukia.

Sotilaallinen asuntolaina tai todistus sisältää valtion avun asunnon tarjoamiseen sotilashenkilöstölle ja kansalaisille, jotka vastaavat tätä luokkaa:

• työntekijän on työskenneltävä osastolla yksityisen / upseerikunnan tehtävissä vähintään 3 vuotta;
• todistukset annetaan aiottuun tarkoitukseen. Vuonna 2019 sen enimmäismäärä on 2 400 000 ruplaa;
• asuntolaina armeijaan edellyttää valtion korkotukea lainalle - armeija maksaa 9,9%, loput valtio maksaa takaisin.

Edellä mainittua tukea vaativat myös ne, joilla ei ole omaa asuntoa tai joiden on parannettava ehtojaan. Voit käyttää tukea vain kerran, ja armeijan on päätettävä todistuksen tai avustuksen välillä.

Asuntolainaa käyttäen... Yksi vaihtoehto äitiyspääomarahastojen käytöstä on perheen elinolojen parantaminen. Lisäksi tällainen tavoite sallii varmenteen käyttämisen siihen saakka, kunnes toinen lapsi täyttää kolme vuotta.

Perhe tekee sopimuksen lainanantajan kanssa maksamaan osan asuntolainasta tai maksamaan käsiraha julkisilla varoilla. Rahanpesun selvittelykeskus siirtää sitten vaaditun summan määritetylle tilille.

Tämän kiinteistön hankintamenetelmän edellytys on kunkin perheenjäsenen omistamien osakkeiden jakaminen kuuden kuukauden kuluessa asunnon rekisteröinnistä.

Ohjelmien perusedellytykset

Koska päätöslauselman nro 220 virallista kumoamista ei ole vielä tapahtunut, kannattaa miettiä tarkemmin ehtoja, joilla väestö saa valtiontukea asuntolainoille:

Muita rajoituksia ja ehtoja ei ole. Ongelma on erilainen: viime vuonna hallitus myönsi valtiolle. tuet ovat hieman yli 20 miljardia ruplaa. Tämä määrä ei riittänyt tyydyttämään kysyntää, ja pankkien oli otettava käyttöön sisäisiä suodattimia hakijoiden määrän vähentämiseksi.

Innovaatioita tänä vuonna

Vuonna 2019 perheet, joissa toinen tai kolmas vauva syntyy ennen 31. joulukuuta 2022, odottavat yllätyksiä valtiolta. Tässä tapauksessa puhumme sosiaalitukien lisäksi myös mahdollisuudesta osallistua asuntolainaohjelmaan, jonka mukaan voit ostaa asuntoa luotolla merkittävästi alennetulla korolla. 6,00% vuodessa suuret perheet voivat ostaa kiinteistöjä seuraavin ehdoin:

1. Ohjelma tulee voimaan 30.12.2017 annetulla valtioneuvoston asetuksella nro 1711.
2. Perheet, jotka voivat 01.01.2018 jälkeen saada alennusta. täydennetään toisella tai kolmannella vauvalla sekä aiemmin asuntolainan myöntäneillä, mutta vuoden 2018 syntymän jälkeen 2-3 lasta rahoitti sen uudelleen. Jälkimmäisessä tapauksessa hakijoilla on oltava henki-, sairaus- ja tapaturmavakuutus.
3. Valtio tukee kolmen vuoden lainaa perheelle, jossa toinen vauva syntyi. Jos pariskunnalla on kolmas vauva, heille annetaan valtion tukea viideksi vuodeksi.
4. Tämän ohjelman asuntolainan enimmäismäärä on 8 000 000 ruplaa. pääkaupungin Pietarin, Leningradin alueen ja Moskovan alueen asukkaille. Muiden Venäjän alueiden perheet voivat luottaa enintään 3 000 000 ruplaan.
5. Kun rekisteröit valtion kiinnittämää asuntolainaa, sinun on suoritettava ensimmäinen maksu, jonka arvo voi olla 20,00% hankitun omaisuuden arvosta.
6. Ohjelman ehtojen mukaan ostetun asunnon on oltava vain alkumarkkinoilta.
7. Valtiolta tuet saavat vain ne lainanottajat, jotka maksavat nopeasti pakolliset maksut asuntolainasta.

Muita tapoja hakea asuntolainaa

Pankit ovat kiinnostuneita lisäämään asiakkaiden määrää, joten ne kehittävät omia asuntolainatuotteitaan, jotka ovat todella houkuttelevia väestölle:

1. Sberbank tarjoaa asuntolainaohjelmia nuorille perheille, mm. Vuosikorot ovat 10,75 - 11,5%. Ohjelmia tarjotaan naisille, jotka ovat synnyttäneet / adoptoineet toisen vauvan, ostamaan valmiita tai rakenteilla olevia asuntoja.
2. VTB 24 tarjoaa asuntolainoja, joiden korko on 11% ja vähimmäismäärä 600 tuhatta ruplaa.

Lähes jokaisella luottolaitoksella on valtion tukemia asuntolainaohjelmia.

AHML - mahdollisuus helpottaa "asuntolainojen osuutta"

Kaupallinen rakenne valtion kanssa AHML (Asuntoasuntolainojen virasto) ei ole suoraan mukana asuntolainan rekisteröinnissä tukien kanssa. Järjestö tekee yhteistyötä kumppanipankkien kanssa, joista kansalainen voi hakea.

Kriisitilanteissa AHML otti leijonan osan asuntolainojen ja muiden lainanottajien velkojen uudelleenjärjestelystä. Valtion tukiohjelma ongelmallisille asuntolainoille AHML: n kautta oli niin onnistunut, että tammikuussa 2017 se jatkui muuttuneiden ehtojen kanssa 3.1.2017 saakka.

Kriisiohjelman soveltamisen tulokset Venäjän kiinteistömarkkinoiden tukemiseksi näyttävät enemmän kuin rohkaisevilta: asuntolainojen määrä kasvoi 50%vuonna 2018, rakentaminen on käynnissä, ihmiset muuttavat uusiin asuntoihin. Mutta hän on uuvuttanut itsensä. Aika ja taloudellinen tilanne näyttävät, korvattaako se uudella laajamittaisella tuella.

Kuvaus asuntolainojen etuuskohteluun oikeuttavista ohjelmista on seuraavassa videossa:

Asuntolainojen korot pysyivät vuoden 2016 lopussa melko korkeina. Siksi ostettujen asuintilojen määrä alkumarkkinoilla oli hieman pienempi kuin pankit ja luottolaitokset pari vuotta sitten ennustivat.

Auttaakseen kansalaisia ​​hankkimaan kiinteistöjä asuntolainalla asuntolaina, valtio käynnisti ohjelman "Asuminen". Se on ajankohtainen vuoteen 2020 asti.

yleistä tietoa

Sotilaallinen asuntolaina tai sotilasasuntotodistus

Tämä sosiaalisen tuen toimenpide edellyttää varojen myöntämistä sotilashenkilöiden asuintilojen ostamiseen. Mukaan lukien ne, jotka ovat jo eläkkeellä eläkkeellä.

Varoja myönnetään yksinomaan todistuksen muodossa, joka voidaan käyttää vain kohdetyyppiin - asuintilojen hankkimiseen omistukseen.

Sotilaallinen asuntolaina myönnetään etuoikeutetuilla ehdoilla sotilaille, joiden käyttöikä on yli 3 kalenterivuotta. Vuoden 2018 lopussa armeijan kiinnitysohjelman korko on 9%vuodessa (Gazprombank), Sberbank - 9,5%, VTB - 9,3%.

Tämän ohjelman mukaiset kuukausittaiset asuntolainat maksaa FGKU Rosvoenipoteka. Valtion varat menevät armeijan henkilökohtaiselle tilille keräys- ja kiinnitysjärjestelmässä. Vuonna 2020 valtio voi maksaa osallistujalle kuukausimaksun, joka on 23 334,14 ruplaa. Kuukausimaksun määrä voi tietysti olla suurempi, jolloin ohjelman osallistuja maksaa puuttuvan summan.

Osallistuminen asuntotodistuksen saamisohjelmaan sulkee pois mahdollisuuden osallistua etuoikeutettuun asuntolainaan. Itse asiassa valtio auttaa armeijaa hankkimaan asuintiloja, mutta vain yhden olemassa olevan vaihtoehdon mukaisesti.

Sotilaallista kiinnitystä ei voida myöntää ilman käsirahaa. Tällä hetkellä se on keskimäärin 20%. Alkuvaiheessa voidaan käyttää varoja, jotka on kerätty sotilaan henkilökohtaiselle tilille kertyvässä kiinnitysjärjestelmässä. Vuonna 2020 tällaisen ohjelman mukainen lainan enimmäismäärä on 3 000 000 ruplaa, jos ostettu kiinteistö on kalliimpaa, voit käyttää henkilökohtaisia ​​säästöjäsi.

"Äiti" asuntolaina

Asuntolaina äitiyspääoman todistuksella myönnetään edullisin ehdoin. Itse asiassa perhe ottaa kohdelainan asunnon ostamiseen tai asumisolojen parantamiseen pankissa, joka maksetaan takaisin äitiyspääomalla.

Käytännössä se näyttää suunnilleen tältä: nainen tai mies lainaa kohdetyyppistä lainaa ja määrää sopimuksessa, että summa maksetaan takaisin todistuksella. Lainasopimuksen tekemisen jälkeen perheen on haettava äitiyspääomaa eläkerahastosta tai monitoimikeskuksesta. Jos perheellä ei vielä asuntolainan rekisteröintihetkellä ollut oikeutta äitiyspääomaan, hän voi maksaa velan takaisin milloin tahansa sen vastaanottamisen jälkeen.

Tällaisen lainaamisen edellytys on kaikkien perheenjäsenten omistamien osakkeiden jakaminen. Samalla valtio myöntää, että tällainen kohdentaminen voidaan suorittaa heti, mutta kuuden kuukauden kuluessa.

Asuntolaina nuorelle perheelle

Asunnon myöntäminen valtiolta tässä ohjelmassa on maksu nuorelle perheelle asunnon omistamiseksi. Valtiontuella on kuitenkin merkittävä haittapuoli - suurin määrä, jonka perhe voi saada, on miljoona ruplaa. Nuoren perheen on löydettävä loput varat ostaessaan asunnon itse. Mukaan lukien asuntolainan rekisteröinti.

Kuinka se toimii käytännössä

Nuori neljän hengen perhe ostaa 3,5 miljoonan ruplan asunnon. Valtio tukee miljoonan ruplan asunnon ostamista, ja perhe etsii loput summasta itse tai saa sen pankin asuntolainalla.

Tässä tapauksessa lainaamiseen tarvittava määrä on enintään 2,5 miljoonaa ruplaa, jos puolisoilla on omia varoja taseessa. Lisäksi nuorelle perheelle asetetaan useita vaatimuksia, kuten ikä tuen saamishetkellä, neliömetrimäärä henkilöä kohti.

Vuonna 2019 hyväksyttiin etuuskohteliasuntolaina 2% vuodessa Kaukoidän nuorille perheille, mukaan lukien alle 35 -vuotiaat yksinhuoltajat. Laina enintään 20 vuodeksi voidaan myöntää kerran enintään 6 miljoonan ruplan verran. 1.12.2019–2024

Kuvernöörin ohjelmat nuorten perheiden auttamiseksi

Jokainen alue luo itsenäisesti tapoja auttaa eri väestöryhmiä. Esimerkiksi monien alueiden nuoret perheet voivat luottaa alueviranomaisten tukeen asunnon hankkimisessa.

Samaan aikaan jokainen alue päättää itsenäisesti, millaista apua se on - todistus tietystä summasta (yleensä enintään 300-350 tuhatta ruplaa) tai asuntolainan tukeminen. Toisin sanoen koron lasku, kun lainataan pankista.

Ennen kuin luotat apuun, sinun on otettava yhteyttä asuinpaikkasi paikalliseen hallintoon, jotta voit tutustua nykyisiin avustusohjelmiin.

Esimerkki alueellisesta tuesta

Pensan alueella myönnettävän taloudellisen valtiontuen ”Asuminen nuorille perheille 2015–2020” puitteissa nuoret perheet, joilla on lapsi avioliiton ensimmäisten 12 kuukauden aikana, saavat valita: saavatko kertakorvauksen vai osallistuvat itse ohjelmaan todistuksen saamiseksi asunnon ostosta.

Kuten käytäntö osoittaa, ohjelmaan osallistuminen mahdollistaa alueviranomaisilta noin 300 tuhatta ruplaa talon tai asunnon ostamiseen tai olemassa olevien asumisolosuhteiden parantamiseen.

Samaan aikaan varojen kohdentaminen tapahtuu ajoissa prioriteetin mukaan sen jälkeen, kun rahoitus on vastaanotettu alueelliseen talousarvioon.

Edullinen asunto venäläiselle perheelle

Valtion ohjelman "Kohtuuhintaisten ja mukavien asuntojen ja palvelujen tarjoaminen" puitteissa perheet voivat luottaa valtion apuun, joka koostuu keskitaloudellisten asuinrakennusten rakentamisesta.

Mukana ovat esimerkiksi lääkäreiden perheet, jotka työskentelevät maaseudulla ja joiden on hankittava asuintilojen omistus.

Valtio myöntää varoja asuinrakennusten rakentamiseen ostamalla niiden alla olevan tontin, ja sitten nämä talot jaetaan ohjelman osallistujien kesken.

Joillakin alueilla tämän ohjelman puitteissa nuoret perheet omistavat turistiluokan asuinrakennuksia, jos ne täyttävät kaikki vaatimukset.

Jos haluat tietää alueen asumistukea koskevista ehdoista, sinun on otettava yhteyttä asuinpaikkasi USZN: ään tai paikalliseen hallintoon.

Viimeiset muutokset

Vuonna 2017 ohjelma keskeytettiin. Tämä johtuu asuntolainojen alenemisesta 10 prosenttiin. Valtion tuki päätettiin lopettaa, koska kysyntä asuntomarkkinoilla on melko korkea. Keskuspankin koronleikkauksella oli myös keskeinen rooli.

Asiantuntijoiden mukaan asuntolainojen korot laskevat edelleen vuonna 2018.

Venäjän federaation presidentti kehotti joulukuussa 2017 Venäjän federaation hallitusta kehittämään tämän vuoden loppuun mennessä ohjelman ja asiaan liittyvät asiakirjat valtiontuesta, joka koskee kahden tai useamman lapsen perheiden asuntolainoja vuonna 2018.

Vuonna 2018 käynnistettiin uusi lainaohjelma lapsiperheille. Kyse on perheistä, joissa 1. tammikuuta 2018 - 31. joulukuuta 2022 syntynyt 2- 1. tai 3. lapsi.

Edullinen 6%: n korko on voimassa kolmen ensimmäisen vuoden ajan perheille, joilla on toinen lapsi, tai ensimmäiset 5 vuotta, jos perheellä on kolmas lapsi. Lisäajan lopussa korko oli 9,75%. Huhtikuussa 2019 annettiin Venäjän federaation hallituksen asetus, jolla muutettiin etuuskohtelulainojen myöntämistä koskevia sääntöjä. Nyt lisäaikaa (korko 6% vuodessa) sovelletaan koko lainasopimuksen voimassaoloaikaan. Ja Kaukoidän liittovaltion piirin asukkaille korko on 5% ja he voivat ostaa asuntoa lainatuilla varoilla ensisijaisilla ja toissijaisilla kiinteistömarkkinoilla, jos se sijaitsee maaseudulla.

Asuntolainojen valtiontuet jatkuvat vuonna 2016. Hallitus teki tällaisen päätöksen arvioidessaan toimenpiteen tehokkuutta.

Pysyvän talouden epävakauden ja asuntomarkkinoiden epäonnistumisen vuoksi hallitus päätti jatkaa asuntolainatukiohjelmaa ennen 1. tammikuuta 2017- 29. helmikuuta allekirjoitettiin päätöslauselma 150, joka säätelee täsmälleen tätä valtiontuen päättymispäivää.

Pidennyksen vuoksi budjettimenot kasvoivat 300 miljardilla ruplalla ja olivat 1 biljoonaa ruplaa.

Tämän ohjelman mukaiset asuntosektorin tukisäännöt eivät ole muuttuneet:

• kansalaisia ​​kehotetaan ostamaan asuntoa yksinomaan alkumarkkinoilta;
• ensimmäinen erä saa olla enintään 20% asumiskustannuksista;
• laina -aika on enintään 30 vuotta;
• lainan enimmäismäärä: 8 miljoonaa ruplaa (Moskova, Moskovan alue ja Pietari), 3 miljoonaa ruplaa (muut Venäjän alueet);
• Lainan enimmäiskorko on 12%.

Kesällä 2015 pankit laskivat korkoja ja tarjosivat 13,5% asuntolainoista ilman valtion tukea. Mutta tämä toimenpide ei ilmeisesti vastannut odotuksia - lainoja hakeville ei ollut jonoja 13,5%: ssa, ja asuntomarkkinat laskivat yhteensä 2% viime vuonna. Jännitystä voisi syntyä, jos valtio päättäisi "jäädyttää" tukensa, mutta koska asuntotukiohjelmaa on jatkettu, monet kansalaiset, jotka haluavat parantaa elinolojaan, haluavat ottaa lainaa edullisin ehdoin.

Totta, monet haluaisivat ottaa lainan edullisin ehdoin, mutta myönnetty määrä ei riitä asunnon ostamiseen. Hallitus keskustelee aktiivisesti lainan enimmäismäärän korottamisesta. Toinen yleisin syy, joka ei salli pankkituotteen käyttöä, on vaaditun alkumaksun puute.

Yhdessä RIA Novostin viimeisimmistä haastatteluista maan päärahoittaja Anton Siluanov ilmaisi luottamuksensa siihen, että asuntolainakustannukset laskevat vuonna 2017 myös ilman kolmannen osapuolen tukea. Samalla hän arvosteli suuresti valtiontukien tehokkuutta ja muistutti, että tällainen toimenpide mahdollisti viime vuonna ennätysmäärän lainojen myöntämisen ja ennätysmäärän kohteiden rakentamisen, joiden kokonaispinta -ala on 85 miljoonaa neliömetriä.

Hallitus harkitsee myös muita vaihtoehtoja asuntolainanottajien tukemiseksi. Niinpä keskustellaan mahdollisuudesta "antaa anteeksi" osa velkaa lapsen syntyessä. Oletetaan, että jokaisen seuraavan lapsen syntymä vähentää automaattisesti velkaa julkisten varojen kustannuksella.

Ohjelman osallistujat, jotka voivat myöntää etuoikeutettuja lainoja, ovat tällä hetkellä:

• rahoitusluottolaitokset (pankit);
• asuntolainojen virasto;
• asuntorakennusosuuskunnat.

Asunto -osuuskuntien äskettäin sisällytetty tähän luetteloon ihmiset voivat nyt ostaa asuntoja suoraan rakennusyhtiöiltä, ​​jotka tarjoavat parempia neliöhintoja. Tällä hetkellä kehittäjien osuus pitkän aikavälin kohdennetuista lainausmarkkinoista on 10%, ja mahdollisuus tarjota lainoja lisää suoraan toimijoiden määrää jopa 50%: iin.

Asemat asuntolainojen tukemiseksi vuonna 2016, ehtojen pidentäminen ja lainanottajien luettelon laajentaminen vaikuttavat myönteisesti sekä loppukuluttajiin, jotka eivät välttämättä luopu suunnitelmista asunto -ongelman ratkaisemiseksi, että rakennusteollisuudelle , joka selviytyy kriisistä "ilman verenvuodatusta" ... Luottoluokituslaitos Fitchin mukaan etuuskohteluasetusohjelma vähentää kehittäjien taloudellisia riskejä, etenkin joukkoasuntojen rakentamiseen erikoistuneiden.

Asuntolainojen korotukset ja talouden epävakaus vaikuttivat vakavasti asuntomarkkinoiden tilanteeseen. Hallitus päätti edelleen edistää uusien kiinteistöjen ostajia ja tukea siten rakentajia. Valtion tukema asuntolainaohjelma vuosille 2015-2016 hyväksyttiin. Ohjelma alkoi tämän vuoden maaliskuussa ja kestää ensi vuoden maaliskuuhun asti. Puhumme ehdoista, joilla valtion kiinnitys myönnetään vuonna 2016 ja kuka voi saada sen.

Ohjelman ydin

Koska tällä aloitteella on useita tavoitteita kerralla, sillä on useita rajoituksia. Valtion mieltymysten avulla voit ostaa vain uusia asuntoja ja vain kehittäjältä. On mahdotonta ostaa uutta asuntoa yksityiseltä henkilöltä sekä ostaa asuntoa kiinteistöjen jälkimarkkinoilta. Samaan aikaan on sallittua ostaa asuntoja rakenteilla olevissa taloissa. Asuntolainojen tukiohjelman ydin vuosina 2015-2016 on alentaa asuntolainan korkoa 12 prosenttiin.

Jotta pankki voisi kivuttomasti myöntää asuntolainoja kotimaisena valuuttana 12%: lla, valtio myöntää sille tietyn määrän tukia. Ohjelmaan osallistuvat suuret rahoitus- ja luottorakenteet, kuten Sberbank, VTB24, Gazprombank, Bank of Moscow, Rosselkhozbank, Otkritie Bank ja muut. Kiinteistöjä voi ostaa vain pankin hyväksymiltä rakentajilta. Sberbankin Pohjois -Kaukasian sivuliikkeen varapuheenjohtajan Maria Mikhejevan mukaan tämä auttaa vähentämään lainanottajien riskiä joutua rakennushuijareiksi ja takaa pankille likvidin vakuuden.

Asuntolainat valtion tuella vuodelle 2016

Ensi vuonna asuntolainan myöntämisen ehdot eivät poikkea nykyisistä. On huomattava, että kaikille pankeille vahvistettiin yhdenmukaiset säännöt tällaisten lainojen myöntämiselle. Lainaa voi saada erityisesti seuraavilla ehdoilla:

• ensimmäinen maksu - 20%;
• laina -aika on enintään 30 vuotta;
• Lainan enimmäismäärä - 8 miljoonaa ruplaa. pääkaupungille, alueelle ja Pietarille ja 3 miljoonaa ruplaa. muille alueille;
• korko - noin 12% (voi olla pienempi riippuen tietyn pankin tarjouksesta).

Mahdollisen lainanottajan olisi oltava valmis siihen, että alin korko annetaan vain niille, jotka vakuuttavat vakuuden lisäksi myös oman henkensä ja työkykynsä. Lisäksi esimerkiksi Sberbankin valtiontuella vuonna 2016 myönnettävää kiinnitystä ei yhdistetä muihin pankin tarjouksiin ja osakkeisiin. Tätä lainaa ei voi edes käyttää takaisinmaksuun.

Tarjouksia eri pankeilta

Eri pankit tarjoavat. Tässä yhteydessä on huomattava, että jotkut rahoituslaitokset kieltäytyvät tarjoamasta tällaista lainatuotetta. Tämä johtuu vähimmäiskoroista, jotka eivät salli pankkiorganisaatioiden odottaa saavan hyviä voittoja. Alla ovat ajankohtaiset tarjoukset eri lainanantajien asiakkaille.

• Svyaz-Pankki. Asuntolaina myönnetään ruplassa. Aluksi lainanottajan on maksettava 20–90 prosenttia kiinteistön kokonaisarvosta. Laina -aika saa olla enintään 362 kuukautta. Asuntolaina, jonka määrä on 3 tai 8 miljoonaa ruplaa (pääkaupungin tai Pietarin asukkaille), on 12%.
• Sberbank. Valmiiden tai rakenteilla olevien asuntojen ostamiseen myönnetään rahaa 12%. Laina -aika saa olla enintään 30 vuotta. Lisämaksuna, kun haet lainaa rahoituslaitoksen asiakkaalta, arviointitoimien suorittamisesta voidaan veloittaa tietty summa. Kiinteistövakuutus on myös yksi lainan saamisen edellytyksistä.
• VTB 24. Koron arvo pidetään tässä tapauksessa 12 prosentin tasolla. Heti sopimuksen tekemisen jälkeen lainanottajan on maksettava summa, joka on 20% asunnon kokonaiskustannuksista. Suurin mahdollinen lainanottaja voi luottaa enintään 8 miljoonaan ruplaan. Kun täytät kaikki asiakirjat rahoituslaitoksen asiakkaalta, lisämaksuja ei veloiteta.
• Transcapitalbank. Tässä tapauksessa asuntolaina voidaan myöntää vain kahden asiakirjan perusteella. Rahaa voi saada enintään 8 miljoonaa ruplaa 10,9 prosentilla, jonka lainanottaja sitoutuu palauttamaan 25 vuoden kuluttua. Saatu summa voidaan käyttää uuden tai toissijaisen asunnon ostamiseen. On huomattava, että vain ne lainanottajat, joiden ikä lainavelan täyden takaisinmaksun aikaan ei ylitä 75 vuotta, voivat luottaa lainan saamiseen.
• Raiffeisenbank. Suurin mahdollinen määrä tässä tapauksessa vaihtelee 3-8 miljoonan ruplan välillä. Luottovelan takaisinmaksuaika on rajoitettu 25 vuoteen ja korko pidetään 11 ​​prosentin tasolla. Käsiraha voi vaihdella 20-50%välillä.

Kuka voi luottaa valtion asuntolainojen tukeen vuonna 2016?

Mahdolliset lainanottajat, joiden ehdokkaat täyttävät pankkien vaatimukset, voivat saada erityislainan. Ainoat poikkeukset ovat AHML: n toteuttaman liittovaltion "Housing" -ohjelman osallistujat. Sen ehtojen mukaisesti mahdollisilla lainanottajilla on edullisen koron lisäksi mahdollisuus ostaa asuntoja alennettuun hintaan, joka on noin 20% alhaisempi kuin vastaavien kiinteistöjen keskimääräiset hinnat markkinoilla. Tämä on kuitenkin saatavilla vain tietyille kansalaisryhmille.

Jotta voit saada edullisen lainan yleisillä ehdoilla, sinun on toimitettava asianmukainen asiakirjapaketti valitulle pankille. Jokaisella lainanantajalla on oma luettelo vaadituista papereista. On pidettävä mielessä, että tukien määrä on rajallinen, erityisesti koko ohjelmalle on varattu noin 400 miljardia ruplaa, joka jaetaan tasaisesti ohjelmaan osallistuvien pankkien kesken asuntolainan toteutuksesta riippuen. valtiovarainministeriön asettama suunnitelma.

Lisäksi hallitus asetti ohjelmassa ehdon, että jos Venäjän federaation keskuspankki laskee ohjauskoron 9,5 prosenttiin vuosittain, tuet lopetetaan kokonaan, koska pankit voivat myöntää asuntolainoja 12 prosentilla omillaan.