สวัสดีตอนเย็น! องค์กรของฉันได้มาซึ่งอาคารพาณิชย์ที่สร้างขึ้นในสมัยโซเวียตในปี 1989 เจ้าของคนแรกเป็น บริษัท ของรัฐจากนั้นอาคารดังกล่าวได้รับการแปรรูปจากนั้นจึงโอนเข้ากองทุนตามกฎหมายให้กับลูกสาวของฉันจากนั้นลูกสาวของฉันก็ขายให้ ...
1200
ค่าใช้จ่าย
คำถาม
ปัญหาได้รับการแก้ไข
ถังขยะ SNT ควรอยู่ห่างจากที่ดินเท่าใด
บ้านของฉันอยู่ใน SNT ถังขยะควรอยู่ห่างจากที่ดินของฉันแค่ไหน?
26 มิถุนายน 2017, 13:32 น., คำถามที่ 1678613 Vazhnichy Vladimir Viktorovich, Agoy
จะบังคับให้ลบนามสกุลเก่าในระยะที่กฎหมายกำหนดได้อย่างไร?
ฉันซื้อบ้านพร้อมที่ดิน 6 เอเคอร์ เธอเริ่มรื้อโรงรถเก่าอาคารฤดูร้อนติดอยู่ใกล้ ๆ จากเพื่อนบ้านเมื่อ 30 ปีก่อน ฉันถอดกำแพงออก - โครงสร้างของเขาพังโดยไม่มีการค้ำมีเพียงสามกำแพงและที่รองรับก็ไปที่ผนังโรงรถ เพื่อนบ้าน...
01 ธันวาคม 2559, 16:54 น. คำถาม№1459597 Valentina Z, Budennovsk
ฉันมีสิทธิ์ในที่ดินข้างบ้านหรือไม่
ในปี 1987 เขาซื้อบ้านที่ปลดประจำการสำหรับฟืนออกใบเสร็จรับเงินสำหรับเรื่องนี้ ตอนที่ฉันกำลังปรับปรุงบ้านฉันใช้ที่ดินแปลงติดกับบ้าน ฉันพยายามดำเนินการจดทะเบียนทางเทคนิคของบ้านใน BTI แต่ถูกปฏิเสธเนื่องจากไม่มีสิทธิ์ในที่ดิน ...
สวัสดีผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ที่พัฒนาขึ้นสำหรับการออกแบบอัตโนมัติมีใบรับรองการปฏิบัติตามรหัสอาคารและข้อบังคับบางประการที่ออกโดย LLC TsSPS และไม่มีการละเมิดใด ๆ แต่ในขณะเดียวกันฉันก็ดีใจกับจุดอื่น ๆ ของรหัสอาคารและ ...
289
ค่าใช้จ่าย
คำถาม
ปัญหาได้รับการแก้ไข
สนใจรหัสอาคารและระเบียบการ เขตแดน?
เพื่อนบ้านตัดสินใจที่จะขยายหลังคาบ้าน (งูสวัดโลหะ) ในรูปแบบของเฉลียงที่จะบังแดดให้กับสนามของเราเกือบทั้งวัน ระยะห่างระหว่างอาคารเมืองหลวง (บ้านเรา) ไม่เกิน 15 เมตร ถูกกฎหมายไหม. เขาบอกว่าฉันจะถอยห่างจากคุณ ...
เพื่อนบ้านปิดหน้าต่างด้วยแผ่นโลหะวิธีการยื่นคำร้องในศาล?
เอกสารสมัยใหม่อะไร (SNIP?) ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้านเมื่อสร้างแปลงในสหพันธรัฐรัสเซีย
องค์กรออกแบบควรตรวจสอบงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จว่าสอดคล้องกับโครงการที่พัฒนาหรือไม่?
หากองค์กรก่อสร้าง (CJSC "MNK-GROUP") ซึ่งพัฒนาโครงการตรวจสอบงานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์โดย "องค์กรอื่น" (LLC "RSK") หลังจากซ่อมแซมหลังคาอาคารที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่เพื่อให้เป็นไปตามโครงการที่พัฒนาแล้ว (CJSC ...
1100
ค่าใช้จ่าย
คำถาม
ปัญหาได้รับการแก้ไข
อาคารของเพื่อนบ้านสร้างขึ้นโดยละเมิดข้อกำหนด SNiP 6.7
อาคารของเพื่อนบ้านอยู่ใกล้กับไซต์ของฉันหลังคาบนอาคารทำในลักษณะที่หิมะบินมาบนรั้วของเราและแตกออก เพื่อนบ้านเพิกเฉย ไม่ต้องการแก้ปัญหา จะไปแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ที่ไหน? พล็อตในภูมิภาคเลนินกราด ...
01 กุมภาพันธ์ 2559, 12:10 น., คำถามที่ 1121701 Fedor เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
300
ค่าใช้จ่าย
คำถาม
ปัญหาได้รับการแก้ไข
การติดตั้งทางลาดสำหรับรถเข็นเด็กและคนพิการในบ้านสหกรณ์เคหะมอสโก
สวัสดี! ในบ้านสหกรณ์ของเรา ZhSK Moscow เป็นการยากมากที่จะรวบรวมการประชุมใหญ่ของผู้เช่าเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการติดตั้งทางลาด ประธานสสส. พบเหตุผลหลายประการที่จะไม่ทำเช่นนี้ วิธีดำเนินการให้ถูกต้อง: - ติดตั้งตัวเลือกหมายเลข 1 ...
600
ค่าใช้จ่าย
คำถาม
ปัญหาได้รับการแก้ไข
อาคารล้างรถใกล้อาคารที่พักอาศัยมีรหัสอาคารอะไรบ้าง?
สวัสดี. ฉันอาศัยอยู่ในภาคเอกชน ขายที่ดินข้างเคียงและตอนนี้กำลังสร้างที่ล้างรถอยู่ นี่คืออาคารสูง (5 เมตร) หลังคาลาดเอียงตามทิศทางของเรา ฉันกลัวว่าหิมะและฝนจะตกใส่หัวเรา (ตึกนี้อยู่ใกล้กับ ...
งานก่อสร้างรั้วรอบที่ดิน
1. ควรให้เจ้าของบ้าน (หรือผู้เช่า) ล้อมรั้วที่ดินของตน พล็อตพร้อมบ้าน (ถ้าเป็นเช่นนั้นระบุไว้ที่ไหน) 2. เจ้าของต้องดูแลรั้วให้อยู่ในสภาพดีหรือไม่? 3. หากสัตว์เข้ามาในสวนเนื่องจากไม่มีรั้วหรือบางส่วนในอาณาเขต ...
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IHS) หมายถึงการก่อสร้างอาคารเตี้ยส่วนบุคคลที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยการเลี้ยงปศุสัตว์การจัดเก็บวัสดุและผลิตภัณฑ์
อาคารและสถานที่ที่จะตั้งต้องเป็นไปตามรหัสอาคารและข้อบังคับที่ระบุไว้ในกฎหมาย
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่า เพื่อแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และไม่มีวัน.
มันรวดเร็วและ ฟรี!
หากคุณเพิกเฉยต่อข้อกำหนดเหล่านี้คุณสามารถถูกทิ้งไว้โดยไม่มีบ้านและเงินที่ใช้ในการก่อสร้าง
กฎที่มีอยู่
พล็อตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลต้องเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ:
- ทำเลสะดวกใกล้ถนน;
- การสื่อสารดำเนินการ;
- พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่
ไซต์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของเจ้าของบ้านในอนาคต
เงื่อนไขที่สำคัญประการหนึ่งสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลคือดินที่อุดมสมบูรณ์ความห่างไกลจากโรงงานอุตสาหกรรมและการพัฒนาที่ดีของภูมิภาค
แต่การก่อสร้างเป็นไปได้แม้ว่าจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ซึ่งไม่ส่งผลต่อความแข็งแรงของฐานรากและความปลอดภัยในการอาศัยอยู่ในบ้าน
ดังนั้นในตอนแรกพวกเขากลายเป็น - สร้างรหัส
การก่อสร้างอาคารส่วนตัวและอาคารพาณิชย์เป็นไปไม่ได้หากปราศจากการปฏิบัติตาม
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะต้องดำเนินการตามกฎระเบียบที่มีอยู่อย่างเคร่งครัด
การละเลยของพวกเขาอาจนำไปสู่การเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารในศาลและเจ้าของจะต้องจ่ายค่าปรับ
หากอาคารถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับสิ่งที่เหมาะสมการก่อสร้างจะต้องได้รับการรับรองในศาลโดยพิสูจน์ว่าบ้านถูกสร้างขึ้นตามกฎของอาคารและมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยทั้งหมด
การสะท้อนในกฎหมาย
เมื่อออกแบบและสร้างบ้านที่อยู่อาศัยคุณจะต้องได้รับคำแนะนำจากกฎที่ SNiP 02/31/2001 กำหนด
ระบุถึงข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับอาคารที่ดินและการใช้งานตามวัตถุประสงค์
การขออนุญาต
หากต้องการรับบ้านส่วนตัวคุณต้องติดต่อ BTI ของเขตเทศบาลหรือแผนกสถาปัตยกรรมของเมือง
วิดีโอ: ขั้นตอนใหม่สำหรับการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง
คุณต้องมีเอกสารติดตัวตามที่ออกโฉนดที่ดินค.
เจ้าของที่ดินจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
คำสั่งถูกเขียนในเนื้อหาของ BTI ซึ่งจะต้องแนบสำเนาและต้นฉบับ:
- พล็อต
- ในการมอบหมายกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
- โครงสร้างในอนาคตรวบรวมโดยเจ้าหน้าที่ของ BTI
โดยเฉลี่ยแล้วจะใช้เวลาประมาณ 14 วันในการตรวจสอบเอกสารและออกใบอนุญาต
ผู้สมัครสามารถถูกปฏิเสธได้หากมีการจัดเตรียมเอกสารที่ไม่ครบถ้วน
ใบอนุญาตจะออกในรูปแบบเอกสารมีอายุ 10 ปีนับจากวันที่ได้รับ
ในช่วงเวลานี้ผู้ขออนุญาตสร้างบ้านตามโครงการที่มีอยู่
SNiP ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
หากไซต์นี้เรียกว่า IZHS จะสามารถสร้างได้เฉพาะอาคารที่อยู่อาศัยเท่านั้น
สิ่งเหล่านี้รวมถึงบ้านและอาคารเพิ่มเติมที่จำเป็นสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย (โรงนาโรงอาบน้ำ ฯลฯ )
ห้ามมิให้ดำเนินการก่อสร้างองค์กรอุตสาหกรรม
เมื่อสร้างบ้านส่วนตัวสำหรับอยู่อาศัยคุณต้องได้รับคำแนะนำจากกฎที่ให้ไว้
ระบุว่าวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างนั้นทนไฟทนต่อเชื้อราและการเน่าเปื่อยไม่เป็นอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพของผู้คน
SNiP หมายถึงการเริ่มต้นสร้างบ้านภายใต้กฎหลายประการ:
อนุญาตให้มีการก่อสร้างโครงสร้างอื่น ๆ ในพื้นที่:
- เว็บไซต์ปุ๋ยหมัก
- ตู้เสื้อผ้าแห้ง
- ห้องสุขาพร้อมอ่างส้วม
- เพิง
ตำแหน่งของอาคาร
อาคารควรอยู่ห่างจากถนนมากกว่า 5 เมตรและห่างจากถนนที่มีรถสัญจรน้อยอย่างน้อย 3 เมตร
สิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ในส่วนลึกของพื้นที่แห่งแรกเมื่อเทียบกับถนนมักจะกลายเป็นอาคารที่อยู่อาศัย
ความสนใจโดยเฉพาะจะจ่ายให้กับระยะห่างระหว่างอาคารและรั้ว ส่วนใหญ่ปัญหาด้านสุขอนามัยคือสิ่งที่สำคัญไม่ใช่ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
สาเหตุคืออาจทำให้พื้นที่ใกล้เคียงมืดลงได้หากบ้านอยู่ใกล้กับอาณาเขตของพวกเขามากเกินไป
SNiP ระบุบรรทัดฐานต่อไปนี้สำหรับที่ตั้งของอาคารใกล้รั้ว:
| ระยะห่างระหว่างสองส่วน | ต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร (โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากทั้งสองฝ่ายจึงสามารถลดตัวบ่งชี้นี้ได้) |
| อาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และนก | ควรอยู่ห่างจากรั้วมากกว่า 4 เมตร |
| โรงอาบน้ำสิ่งปลูกสร้างห้องน้ำและฝักบัว | ในระยะอย่างน้อย 2.5 เมตร |
| เรือนกระจกบนพื้นที่ควรอยู่ในระยะทางมากกว่า 4 เมตร | เพื่อป้องกันการบังแดดของพื้นที่ใกล้เคียงและทางเข้าของน้ำเสียด้วยปุ๋ยที่ละลายอยู่ในนั้น |
| โรงรถและอาคารสำหรับจัดเก็บวัสดุ (สินค้าคงคลัง) | สามารถอยู่ห่างจากรั้ว 1 เมตร |
ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือที่ตั้งของอาคารในระยะ 3 เมตร วิธีนี้จะป้องกันความขัดแย้งกับเพื่อนบ้านเนื่องจากการบังแดดในพื้นที่ของพวกเขา
พุ่มไม้และต้นไม้สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ควรตั้งอยู่ในอาณาเขตของแปลงเพื่อไม่ให้บังแดดพื้นที่ใกล้เคียง
มีกฎหลายประการสำหรับสิ่งนี้:
อย่าพึ่งเชื่อว่าพื้นที่สีเขียวหรืออาคารจะไม่ทำอันตรายหากตั้งอยู่ในลักษณะที่สับสนวุ่นวาย
ต้นไม้สูงบนพื้นที่สามารถเติบโตได้เป็นเวลานานจนกว่าจะมีคนมาอาศัยอยู่ในบ้านใกล้เคียงที่ไม่ชอบเงาของต้นไม้สูง
และในกรณีนี้ไม่เพียง แต่จะเกิดความขัดแย้งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายโดยลงท้ายด้วยข้อกำหนดในการลบวัตถุที่รบกวนและจ่ายค่าปรับสำหรับการละเมิดกฎของ SNiP
ระยะห่างระหว่างอาคาร
ตำแหน่งของสิ่งปลูกสร้างถูกควบคุมโดย SNiP 30-02-97 ระบุกฎสำหรับการวางบ้านเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ในกรณีที่เกิดเพลิงไหม้อาคารไฟจะลุกลามไปยังพื้นที่ใกล้เคียงอย่างรวดเร็วซึ่งจะนำไปสู่การจุดระเบิดของอาคารที่อยู่อาศัย
ดังนั้นในระหว่างการก่อสร้างสิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานที่กำหนดโดยบรรทัดฐานทางกฎหมาย
ระยะห่างระหว่างอาคารที่พักอาศัยขึ้นอยู่กับวัสดุก่อสร้าง:
ได้รับอนุญาตให้จัดบ้านใกล้กันหากอาคารมีระบบ "2 เจ้าของสำหรับ 1 บ้าน"
ระยะทางวัดเป็นเส้นตรงโดยเริ่มจากบ้านไม่ใช่รั้วของเพื่อนบ้าน
หากไม่มีสิ่งปลูกสร้างในบริเวณโดยรอบการก่อสร้างหลักจึงมีความสำคัญ ในอนาคตเพื่อนบ้านจะต้องวัดระยะห่างระหว่างบ้าน
ระยะห่างระหว่างอาคารบนไซต์ยังระบุไว้ใน SNiP
อย่างไรก็ตามการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานที่อธิบายไว้อาจทำให้เกิดปัญหากับพื้นที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎเกี่ยวกับที่ตั้งของอาคาร:
SNiP มีข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุที่สัมพันธ์กัน
ตัวอย่างเช่นบ่อน้ำควรอยู่ห่างจากหลุมปุ๋ยหมักห้องน้ำและห่างจากรั้วมากกว่า 20 เมตร
สิ่งนี้จะอธิบายได้จากโอกาสที่สารพิษจะเข้าสู่น้ำที่ใช้เพื่อการดื่ม
ให้ความสนใจเป็นพิเศษในการอาบน้ำ ในกรณีส่วนใหญ่ทำจากไม้ซึ่งจะเพิ่มอันตรายจากไฟไหม้ที่ไซต์
ด้วยเหตุนี้โรงอาบน้ำควรตั้งอยู่ห่างจากอาคารที่อยู่อาศัยมากกว่า 8 เมตร (รวมถึงอาคารใกล้เคียง)
การสร้างโรงรถ
ก่อนหน้านี้ไม่มีข้อกำหนดในการสร้างโรงรถ ในปี 2019 มีการนำการเปลี่ยนแปลงมาใช้กับ SNiP
โรงจอดรถต้องห่างจากรั้วมากกว่า 1 เมตร หากเขานั่งลงในอาคารที่อยู่อาศัยจะต้องมีการระบายอากาศเพิ่มเติม
ความสูงของรั้ว
กฎการสร้างมีข้อกำหนดบางประการสำหรับรั้วไซต์
รั้วระหว่างพื้นที่ติดกันไม่ควรสูงเกิน 1.5 เมตร
อนุญาตให้สร้างรั้วทึบ แต่เพียงครึ่งเดียวเพื่อป้องกันการบังแดดของพื้นที่ข้างเคียง
สำหรับรั้วภายนอกไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับมัน
แต่ไม่ควรสูงเกิน 2 เมตรมิฉะนั้นอาคารจะต้องได้รับการประสานงานเพิ่มเติมกับหน่วยงานกำกับดูแล
วัสดุใด ๆ สามารถใช้ทำรั้วได้
มาตรฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
กฎการสร้างไม่เพียง แต่ควบคุมที่ตั้งของอาคารบนไซต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงลักษณะของอาคารด้วย
หลังจากศึกษาเอกสารข้อกำหนดแล้วคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับมาตรฐานที่มีอยู่:
ชั้นใต้ดินต้องสูงมากกว่า 2 เมตรหากมีการวางแผนที่จะใช้สำหรับจัดเก็บสิ่งของและอุปกรณ์ต่างๆ ห้ามจัดห้องนั่งเล่นในห้องใต้ดิน
วิศวกรรมการสื่อสาร
เพื่อการพักผ่อนที่สะดวกสบายในบ้านส่วนตัวจำเป็นต้องมีการสื่อสารทางวิศวกรรมหรือคิดถึงความเป็นไปได้ในการติดตั้งอะนาล็อก
เครื่องทำความร้อน
เจ้าของบ้านตัดสินใจว่าจะติดตั้งเครื่องทำความร้อนแบบใด อาจเป็นเตาฟืนเตาผิงหม้อต้มแก๊ส
หม้อน้ำทำความร้อนติดตั้งไว้ใต้หน้าต่างของบ้านเพื่อเพิ่มการถ่ายเทความร้อน
ถ้าเป็นไปได้บ้านที่ได้รับอนุญาตจากองค์กรบริการจะเชื่อมต่อกับระบบทำความร้อนทั่วไป
แหล่งจ่ายแก๊ส
การจ่ายก๊าซสามารถใช้ในบ้านส่วนตัวได้สองวิธี:
- โดยเชื่อมต่อกับทางหลวงทั่วไป.
- จากถังแก๊ส.
เมื่อเชื่อมต่อกับท่อก๊าซกลางจำเป็นต้องวางท่อและเชื่อมต่อชิ้นส่วนอย่างถูกต้อง ห้ามมิให้ทำการสื่อสารผ่านห้องนั่งเล่นของบ้าน
ต้องจ่ายท่อไปยังห้องครัวหรือเตาทำความร้อน ข้อยกเว้นคือบ้านที่ติดตั้งวาล์วปิดไว้ใกล้กับทางเข้าที่อยู่อาศัย
มีการสื่อสารภายนอกอาคารโดยไม่ผ่านฐานราก องค์ประกอบเชื่อมต่อกันด้วยการเชื่อม
สามารถติดตั้งวาล์วปิดได้โดยใช้ชิ้นส่วนเกลียว
หากคุณวางแผนที่จะใช้ถังแก๊สสำหรับทำอาหารหรือสถานที่ให้ความร้อนคุณจำเป็นต้องซื้อภาชนะที่มีปริมาตรไม่เกิน 12 ลิตร
อนุญาตให้ใช้กระบอกสูบขนาดใหญ่ได้เฉพาะในกรณีที่เก็บไว้ในอาคารที่กำหนดไว้เป็นพิเศษซึ่งอยู่ห่างจากอาคารที่อยู่อาศัย
ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการติดตั้งแหล่งจ่ายก๊าซคือการใช้อุปกรณ์อย่างน้อยสองเครื่องที่ทำงานกับเชื้อเพลิงนี้
โดยทั่วไป ได้แก่ เตาปรุงอาหารและหม้อต้มน้ำร้อน
แหล่งจ่ายไฟ
ไฟฟ้าจ่ายให้กับบ้านส่วนตัวผ่านการติดตั้งสายไฟเหนือศีรษะ (สายไฟ)
เงื่อนไขหลักคือไม่ควรวางสายไฟบนทางหลวงและรบกวนพื้นที่การจราจร
บนถนนที่พลุกพล่านเล็กน้อยอนุญาตให้ติดตั้งสายไฟที่ความสูง 2.75 เมตร
หากบริเวณนั้นมีคนพลุกพล่านผู้คนมักจะเดินไปใกล้บ้านและรถยนต์ผ่านไประยะทางจากพื้นดินควรมีอย่างน้อย 6 เมตร
สิ่งนี้ป้องกันภัยคุกคามและไม่รบกวนการเคลื่อนไหวของผู้คนและยานพาหนะ
ระยะห่างระหว่างส่วนรองรับไม่ควรเกิน 25 เมตร หากบ้านตั้งอยู่ในระยะทางที่ไกลขึ้นจะต้องติดตั้งเสากลางเพิ่มเติม
ระยะห่างระหว่างสาย 20 ซม. เมื่อเชื่อมต่อสายไฟอุปกรณ์วัดแสงจะถูกติดตั้ง ติดตั้งในกล่องพิเศษด้านนอกหรือด้านในบ้าน
การเดินสายไฟในอาคารต้องฉีกขาดด้วยวัสดุฉนวนและยึดไว้ที่มุมห้องหรือบนเพดาน
งานเดินสายไฟจะต้องดำเนินการโดยช่างไฟฟ้ามืออาชีพเท่านั้น!
น้ำประปาและสุขาภิบาล
การประปาในบ้านส่วนตัวทำได้หลายวิธี:
- ผ่านระบบกลาง
- โดยการเจาะหลุม
- น้ำประปา.
น้ำเย็นตลอดเวลาโดยไม่มีการปรุงแต่งเพิ่มเติมคือการเชื่อมต่อกับระบบจ่ายน้ำส่วนกลาง
หากต้องใช้น้ำร้อนให้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
การจัดการท่อน้ำทิ้งจะดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อกำหนดหลายประการ:
หากมีการติดตั้งห้องสุขาในบ้านปัญหาในการจัดอ่างส้วมจะถูกพิจารณา
สามารถแยกออกจากท่อระบายน้ำในครัวหรือรวมกันได้
ในบ้านส่วนตัวไม่จำเป็นต้องมีการระบายอากาศ หน้าต่างและช่องระบายอากาศเปิดเพื่อระบายอากาศ
มีการติดตั้งระบบระบายอากาศในห้องน้ำและห้องสุขาหากไม่มีการไหลของอากาศบริสุทธิ์นั่นคือไม่มีหน้าต่างในห้อง
มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
SNiP ไม่มีบทแยกต่างหากสำหรับมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
แต่กฎพื้นฐานสามารถแยกแยะได้จากข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการสร้างบ้าน:
| ระยะห่างระหว่างบ้านและถนน | ต้องสูงอย่างน้อย 6 เมตร ไม่ควรมีสิ่งกีดขวางในการเข้าออกของรถดับเพลิง |
| ระหว่างบ้านใกล้เคียง | ระยะทางควรอยู่ที่ 6 เมตรไม่น้อยกว่า โดยมีเงื่อนไขว่าอาคารทำจากวัสดุทนไฟและไม่มีหน้าต่างและประตูด้านที่ติดกัน ในกรณีอื่นระยะทางจะเพิ่มขึ้นเป็น 8 เมตรหรือมากกว่า |
| วางสายไฟตามกฎของ PUE | เมื่อติดตั้งแหล่งจ่ายไฟในบ้านไม้ต้องใช้ท่อโลหะลูกฟูก ช่วยป้องกันบ้านจากไฟไหม้ในกรณีที่มีควันสั้น ๆ จากสายไฟหรือประกายไฟ ก่อนการเดินเครื่องพนักงานของ Oblenergo จะตรวจสอบการเดินสายไฟฟ้า |
| ตรวจสอบสายไฟเป็นประจำ | สุขภาพของอุปกรณ์ทำความร้อนเป็นมาตรการป้องกันไฟไหม้ในบ้านส่วนตัว |
| คุณไม่สามารถเก็บถังก๊าซขนาดใหญ่ไว้ในบ้านได้ | และสารไวไฟในภาชนะที่ไม่ปิดผนึก ต้องมีกล่องโลหะแยกต่างหากสำหรับวัสดุเหล่านี้ |
หน้าที่หลักของรัฐ - การคุ้มครองชีวิตและสุขภาพของพลเมืองต้องดำเนินการอย่างไม่มีเงื่อนไขและเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการทั้งหมดของการทำงานของสังคมและขั้นตอนทางสังคมมีความปลอดภัยอย่างแท้จริงและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันอย่างเคร่งครัด
กิจกรรมทางเทคนิคกฎหมายและเศรษฐกิจของพลเมืองนิติบุคคลและหน่วยงานของรัฐจะต้องดำเนินการในระดับที่รับประกันความปลอดภัยและผลลัพธ์ที่มีประสิทธิผลสูงการก่อสร้างที่ปลอดภัยและสภาพทั่วไปของอาคารและโครงสร้าง (โดยเฉพาะอาคารที่อยู่อาศัย) หมายถึงภาคส่วนของการทำงานของสังคมและพลเมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในความจำเป็นของการควบคุมโดยรัฐและการดำเนินการตามกฎและข้อบังคับที่กำหนดขึ้น
บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่ทุกขั้นตอนของการก่อสร้างต้องเป็นไปตาม (เรียกโดยย่อว่า SNIPs) คือ ชุดของกฎหมายที่ควบคุมบางส่วนของการวางผังเมือง, การสำรวจทางวิศวกรรม, งานออกแบบและการก่อสร้างโดยตรง
SNIPs การก่อสร้างที่พัฒนาขึ้นในช่วงการดำรงอยู่ของสหภาพโซเวียตถูกนำไปใช้อย่างประสบความสำเร็จและปฏิบัติตามในการดำเนินโครงการก่อสร้างและมาตรการที่ซับซ้อนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง
อย่างไรก็ตามกฎหมายได้นำมาใช้เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2552 ว่าด้วยข้อบังคับทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารและโครงสร้างที่จัดตั้งขึ้น ภาระผูกพันของ SNIP เพียงบางส่วนสำหรับการดำเนินการโดยบุคคลที่มีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้าง
รายการมาตรฐานและชุดของกฎจะกำหนดการกระทำการดำเนินการซึ่งเป็นข้อบังคับและรับประกันการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารและโครงสร้าง
ชุดของกฎหมายถึงเอกสารที่มีกฎทางเทคนิคและอธิบายขั้นตอนการออกแบบตลอดจนการผลิตและการก่อสร้างการติดตั้งการดำเนินการการขนส่งการกำจัดและการขายผลิตภัณฑ์ ภายใต้ความหมายของกฎหมายเอกสารนี้ใช้ตามความสมัครใจ และดำเนินการตามวัตถุประสงค์ของการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อบังคับ
ในเวลาเดียวกันผู้ออกกฎหมายอ้างถึงชุดของกฎเกณฑ์บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์เหล่านั้นที่ได้รับการอนุมัติก่อนที่กฎหมายว่าด้วยระเบียบทางเทคนิคจะมีผลบังคับใช้
ในขณะเดียวกันหน่วยงานของรัฐกำลังดำเนินกระบวนการที่อัปเดต SNIPs เหล่านั้นซึ่งรวมอยู่ในรายการรหัสของกฎและมาตรฐานข้างต้น การอัปเดตจะต้องแล้วเสร็จไม่เกินวันที่ 1 กรกฎาคม 2555
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การอัปเดต SNIP ไม่ควรนำไปสู่การสูญเสียการพัฒนาคุณภาพสูงในอดีตแต่ในขณะเดียวกันก็ต้องคำนึงถึงข้อกำหนดของกระบวนการทางเศรษฐกิจที่ทันสมัยและคุณสมบัติของเทคโนโลยีล่าสุดสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและโครงสร้างอื่น ๆ
เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2555 กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้ออกจดหมายชี้แจงสถานะและสถานะของ SNIP ที่อัปเดต จดหมายฉบับนี้ระบุว่าความปลอดภัยของโครงสร้างและอาคารในสหพันธรัฐรัสเซียนั้นได้รับการรับรองบนพื้นฐานของการใช้ข้อกำหนดของรายการมาตรฐานและชุดของกฎ (ตามเกณฑ์บังคับ) รวมถึงรายการเอกสารในด้านการกำหนดมาตรฐาน (ใช้ตามความสมัครใจ) นอกจากนี้กระทรวงการพัฒนาภูมิภาครายงานว่ากระบวนการอัปเดต SNIP ยังคงดำเนินต่อไป
เว็บไซต์ก่อสร้างหลายแห่งเสนอรายการ SNIP ที่อัปเดตซึ่งจำเป็นสำหรับแต่ละองค์กรหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย สามารถดาวน์โหลด SNIP ที่มีความสำคัญเป็นพิเศษเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารและโครงสร้างได้จากเว็บไซต์เฉพาะ
เมื่อตัดสินใจดาวน์โหลดรายการ SNIP ที่อัปเดตรวมถึง SNIP เพื่อความปลอดภัยของอาคารและโครงสร้างก่อนอื่นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเว็บไซต์ที่ให้บริการนั้นอยู่ในสถานะที่ดีรวมทั้งความเกี่ยวข้องของข้อมูลที่พวกเขาให้
แม้จะมีความคลุมเครือของสถานการณ์ที่มีอยู่ในด้านการควบคุมการก่อสร้างและกระบวนการและขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง แต่รหัสอาคารก็สามารถรับรองความปลอดภัยของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบและสร้างขึ้นได้ ผู้มีส่วนร่วมในตลาดที่มีไหวพริบและมีมโนธรรมมุ่งมั่นที่จะปฏิบัติตามรหัสและมาตรฐานอาคารปัจจุบันและที่แนะนำ
ก่อนที่จะดำเนินการก่อสร้างบ้านในอนาคตคุณต้องพยายามศึกษาข้อกำหนดของ SNiP และ GOST อย่างครบถ้วนซึ่งควบคุมกระบวนการสร้างโครงสร้างสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แน่นอนว่าคุณแทบจะไม่สามารถศึกษาข้อมูลทั้งหมดได้อย่างละเอียดด้วยเหตุนี้คุณจำเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญ แต่ก็ไม่จำเป็น ก็เพียงพอแล้วที่จะได้รับแนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายพื้นฐานที่ควบคุมกระบวนการสร้างบ้านทั้งหมด
ใครตรวจสอบการปฏิบัติตามบรรทัดฐานสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว
การปฏิบัติตามการก่อสร้างทั่วไปและกฎและข้อบังคับพิเศษที่ควบคุมการก่อสร้างของแต่ละครัวเรือนจะถูกควบคุมโดยหน่วยงานที่อนุญาตในท้องถิ่นต่างๆ เอกสารหลักที่กำหนดลำดับของการพัฒนาและการอนุมัติชุดทั้งหมดของการก่อสร้างและเอกสารการออกแบบในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคือบรรทัดฐานของอาคารรีพับลิกัน RSN 70-88.
เป็น RSN 70-88 ที่กำหนดกฎสำหรับการสร้างสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลรูปแบบบ้านของคุณที่ตั้งของสาธารณูปโภคและโครงสร้างทางเทคนิคเช่นโรงอาบน้ำยุ้งข้าวห้องใต้ดิน ฯลฯ
การวางแผนบ้านที่วางแผนไว้และลานภายในทั้งหมดจะต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในขั้นตอนนี้เนื่องจากหลังจากได้รับการอนุมัติแผนการก่อสร้างการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในนั้นจะถือเป็นการละเมิดกฎหมายและต้องได้รับการแก้ไขและอาคารที่ผิดกฎหมาย - การรื้อถอนหรือการออกกฎหมายเพิ่มเติม
เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นในการสร้างบ้านส่วนตัว
ตาม "หลักจรรยาบรรณในการออกแบบและสร้าง SP 11-III-99" ทำให้สามารถระบุได้อย่างชัดเจนว่าต้องเตรียมเอกสารใดบ้างเพื่อเริ่มกระบวนการออกแบบก่อสร้าง
บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ไม่อดทนของสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งไม่รอให้มีการออกใบอนุญาตทั้งหมดในมือและเริ่มการก่อสร้าง ความเร่งรีบดังกล่าวในกรณีส่วนใหญ่นำไปสู่ \u200b\u200b"อาการปวดหัว" เพิ่มเติมสำหรับนักพัฒนาที่ใจร้อน
ขั้นตอนแรกสู่จุดเริ่มต้นของการสร้างบ้านที่น่ารักคือการเขียนใบสมัครขอใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งได้รับการสนับสนุนโดย:
- ตามคำสั่งของหัวหน้าหน่วยงานท้องถิ่นในการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินในกรณีที่ได้มา
- แผนแม่บทของเว็บไซต์
- พล็อตหนังสือเดินทาง
- การกระทำเกี่ยวกับการสร้างขอบเขตตามธรรมชาติและการพังทลายของอาคารเส้นสีแดงและแกนอาคาร
บนพื้นฐานของชุดเอกสารที่คุณให้มาคุณจะได้รับการออกพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้างและร่าง "หนังสือเดินทางสำหรับโครงการอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล" ซึ่งจะรวมถึง:
- การตัดสินใจของฝ่ายบริหารในการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
- เอกสารยืนยันสิทธิ์ของผู้พัฒนาในการใช้ (เป็นเจ้าของ) ที่ดิน
- สำเนาเอกสารการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้องจากแผนแม่บท
แผนสถานการณ์ของไซต์ IZhS- เงื่อนไขทางเทคนิค (TU) สำหรับการเชื่อมต่อกับสาธารณูปโภคด้วยแผนภาพ
แผนผังชั้นอาคารส่วนหน้าอาคาร- การกระทำเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตของที่ดินและการแยกย่อยของอาคาร (พร้อมแผนผัง)
เอกสารใดบ้างที่รวมอยู่ใน "โครงการบ้านส่วนตัว"
แพ็คเกจใบอนุญาต "โครงการบ้านส่วนตัว" ประกอบด้วย:
- แผนสถานการณ์ในระดับ 1: 500 ซึ่งแสดงตำแหน่งของวัตถุก่อสร้างทั้งหมดร่วมกับการตั้งถิ่นฐานโครงสร้างพื้นฐานและการสื่อสารที่ใกล้ที่สุด: เครือข่ายไฟฟ้าเครือข่ายความร้อนและน้ำประปาเครือข่ายท่อน้ำทิ้ง
- พิมพ์ภาพถ่ายภูมิประเทศของส่วน IZhS พร้อมส่วนที่อยู่ติดกันของถนน (M 1: 500);
- แผนแม่บทของไซต์ที่มีเค้าโครงแนวตั้งและเชื่อมโยงโครงการก่อสร้างกับพื้นที่ (M 1: 200, 1: 1000);
- แผนผังชั้นใต้ดินของบ้านที่กำลังสร้าง (ชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดิน)
- แบบแปลนบ้าน (M 1: 100, 1:50);
- ด้านหน้าหลักและด้านข้างของโครงสร้าง (มาตราส่วน 1:50, 1: 100);
- ลักษณะเฉพาะ (M 1: 100, 1:50);
- แผนผังและปูพื้นแบบไม่ซ้ำชั้น (มาตราส่วน 1: 100);
- แผนระบบโครงหลังคา (M 1: 100);
- แผนผังหลังคา (M 1: 100, 1: 200);
- แผนรากฐาน (M 1: 100, 1:50);
- ส่วนของฐานรากหน่วยสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างทั่วไปและรายละเอียด (М 1:10, 1:20);
- คำอธิบายทั่วไปและตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
- การประมาณและการคำนวณทางการเงินของต้นทุนการก่อสร้าง
- แบบวิศวกรรม (ตามแบบที่กำหนด)
บ้านควรอยู่ห่างจากโครงสร้างอื่น ๆ แค่ไหน
ข้อกำหนดสำหรับที่ตั้งของอาคารบนไซต์ตามกรอบกฎหมายนั้นเชื่อมโยงกับแนวคิด "Red Line" อย่างแยกไม่ออก เส้นสีแดงเป็นเส้นธรรมดาที่ผ่านไปตามแนวชายแดนของพื้นที่และทางรถม้าของถนนรวมทั้งพรมแดนของไซต์ใกล้เคียง
ตามข้อบังคับเกี่ยวกับไฟระยะห่างระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อย 6 (โครงสร้างอิฐ) หรือ 15 (โครงสร้างไม้) เมตร
รั้วที่ติดตั้งรอบไซต์จะต้องระบุไว้ในโครงการตำแหน่งของพวกเขาไม่ควรเกินเส้นสีแดงที่กำหนดโดยแผน
หากคุณวางแผนที่จะเพาะพันธุ์สัตว์เลี้ยงหรือสัตว์ปีกในไซต์ของคุณการสอบถามเกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างและที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีกจะเป็นประโยชน์ ตัวอย่างเช่นความสูงของบ้านและโรงนาต้องไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตรจากพื้น (หรือพื้นดินถ้าพื้นเป็นดิน) ถึงเพดาน
ในทำนองเดียวกันมีกฎสำหรับตำแหน่งของต้นไม้ในสวนและพุ่มไม้บนไซต์ ระยะห่างขั้นต่ำจากต้นไม้ถึงอาคารคือ 5 เมตรและไปยังพรมแดนของพื้นที่ใกล้เคียง - 3 เมตร นอกจากนี้ต้นไม้ต้องไม่สามารถอยู่ใกล้กว่า 4 เมตรจากส่วนรองรับของเครือข่ายไฟฟ้าและใกล้กว่า 1.5 เมตรจากระบบสาธารณูปโภคใต้ดินที่วางไว้ สำหรับพุ่มไม้ระยะปลูกสูงสุดที่อนุญาตคือ 1.5 เมตรจากอาคารและ 1 เมตรถึงขอบเขตของพื้นที่
ข้อกำหนดสำหรับความสูงและพื้นที่ของอาคารพักอาศัยแต่ละหลังที่กำลังก่อสร้าง
ข้อ จำกัด เกี่ยวกับพื้นที่ของบ้านที่สร้างขึ้นก่อนอื่นเกี่ยวข้องกับพื้นที่ขั้นต่ำของห้องนั่งเล่น SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88 มีหน้าที่กำหนดบรรทัดฐานเหล่านี้
คุณจะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหากคุณระบุพื้นที่โดยประมาณของห้องนั่งเล่นน้อยกว่า 12 ม. 2 สำหรับห้องนอนขีด จำกัด นี้คือ 8m 2 สำหรับห้องครัว - 6m 2 ห้องน้ำ - 0.96m 2 ข้อยกเว้นสำหรับพื้นที่ขั้นต่ำของห้องเป็นข้อกำหนดสำหรับห้องใต้หลังคาที่นี่พื้นที่ห้องนอนขั้นต่ำคือ 7m 2
กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีขนาดพื้นที่สูงสุด
ตาม SNiP 2.08.01-89 ค่าต่ำสุดสำหรับความสูงของห้องในบ้านถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน - 2.5 เมตรยกเว้นห้องใต้หลังคา (2.3 ม.) นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดหลายประการสำหรับขนาดขององค์ประกอบโครงสร้างที่ใช้งานได้ของบ้านที่กำลังก่อสร้างตัวอย่างเช่นความกว้างของบันไดเชื่อมต่อและทางเดินของบ้านต้องไม่น้อยกว่า 0.9 เมตร
คุณอนุญาตให้สร้างบ้านได้กี่ชั้น
ด้วยบ้านส่วนตัวแต่ละหลังอนุญาตให้สร้างชั้นบนสุดได้ไม่เกิน 3 ชั้น ชั้นใต้ดินไม่ได้มีไว้เพื่อรองรับห้องนั่งเล่นหากความสูงของชั้นบนสูงกว่าระดับพื้นดินน้อยกว่า 2 เมตร ถ้าความสูงของมันสูงกว่า 2 เมตรจากระดับพื้นดินชั้นใต้ดินดังกล่าวจะเท่ากับชั้นบนพื้นดิน
ข้อควรระวัง: อย่าสับสนระหว่างความสูงของแผ่นพื้นด้านบนเหนือระดับพื้นดินและความสูงของชั้นใต้ดินเอง!
หากพื้นชั้นใต้ดินสิ้นสุดที่ความสูงต่ำกว่าระดับพื้นดิน 2 ม. แต่ความสูงเกิน 2 เมตรสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจและทางเทคนิคได้ ในกรณีที่ใช้ชั้นใต้ดินสำหรับโรงรถพื้นและผนังต้องทำด้วยวัสดุทนไฟ
บ่อยครั้งที่นักพัฒนาไม่สามารถคำนวณพื้นที่ของบ้านที่สร้างขึ้นได้อย่างถูกต้องดังนั้นจึงถูกกำหนดโดยใช้ SNiP 2.08.01-89
เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดของบ้านอาจเกิดข้อผิดพลาดได้ เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าพื้นที่อาคารที่ประเมินสูงเกินไปจะส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในอนาคต - เนื่องจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มากเกินไปการชำระค่าสาธารณูปโภคมากเกินไป
เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าเมื่อกำหนดพื้นที่ทั้งหมดของบ้านจะมีการสรุปพื้นที่ของระเบียง loggias และบันไดด้วย แต่พื้นที่ของห้องสาธารณูปโภคที่ไม่ได้รับความร้อนใต้ดินและห้องใต้หลังคาไม่ได้ถูกนำมาพิจารณา