สิ่งที่รวมอยู่ในหนึ่งปี กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียให้คำอธิบายเกี่ยวกับยอดคงค้างที่ถูกต้องหนึ่ง

ก่อนหน้านี้มีการอธิบายปริมาณการใช้ไฟฟ้าสำหรับใช้ในครัวเรือนทั่วไปในใบเสร็จเป็นบรรทัดแยกต่างหาก "ODN" แต่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในการคำนวณค่าสาธารณูปโภคลงวันที่ 1 มกราคม 2017 คอลัมน์นี้จึงถูกลบออกจากการชำระเงิน อย่างไรก็ตามปริมาณเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดยที่ชาวรัสเซียไม่เห็นด้วยอย่างยิ่ง

ในช่วงเดือนที่ผ่านมา สายด่วนของ Energonadzor ได้รับโทรศัพท์จากผู้เช่าที่ไม่พอใจซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ในเดือนมกราคม การชำระเงินค่าไฟฟ้า ONE สำหรับการใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 4 เท่าหรือ 6 เท่า ความแตกต่างในการชำระเงินมีความสำคัญ ในภูมิภาคหนึ่งมีมากกว่า ในอีกภูมิภาคหนึ่ง ซึ่งเข้าใจได้ - การบริหารระดับภูมิภาคของแต่ละหัวข้อของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐาน

จะทราบได้อย่างไรว่าค่าใช้จ่ายของ ONE สำหรับการผลิตไฟฟ้าในปี 2562 นั้นคำนวณได้ถูกต้องและมีมาตรฐานอะไรบ้างในภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศ - เราจะพูดถึงเรื่องนี้ทันที

ONE คืออะไรสำหรับไฟฟ้า

ความต้องการไฟฟ้าในครัวเรือนเป็นส่วนหนึ่งของทรัพยากรที่ใช้ไปในการบำรุงรักษาและจัดหาแสงสว่างสำหรับอาคารสูง นอกเหนือส่วนแบ่งของไฟฟ้าที่เจ้าของใช้ภายในที่พักอาศัยของเขา นั่นคือจำนวน ONE สำหรับไฟฟ้ารวมถึงรายการค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:

• แสงของบันได, ห้องโถง, ทางเข้า;
• ไฟฟ้าที่จำเป็นสำหรับการทำงานที่ราบรื่นของอินเตอร์คอม
• ไฟฟ้าที่ใช้โดยรถยนต์ลิฟต์
• ไฟฟ้าสำหรับกล้องวิดีโอหากติดตั้งในบ้าน
• การสูญเสียทางเทคโนโลยีได้รับการแก้ไขในเครือข่ายภายในองค์กร

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตามพระราชกฤษฎีกาตามข้อ 354 จำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับการใช้ไฟฟ้าในปี 2562 ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่ามีการติดตั้งมิเตอร์ในบ้านหรือไม่ ซึ่งจะช่วยประหยัดเงินของผู้อยู่อาศัยได้อย่างมาก หากไม่มี Energonadzor จะคำนวณการใช้พลังงานของอาคารสูงตามมาตรฐานที่กำหนดในปี 2555

ดังนั้นวันนี้จึงจำเป็นต้องสามารถคำนวณ ONE ได้อย่างถูกต้องเพื่อไม่ให้อยู่ในรายชื่อผู้แพ้ที่จ่ายค่ากิโลวัตต์พิเศษ

ODN คำนวณอย่างไรในอาคารสูงพร้อมเคาน์เตอร์

หากมีการติดตั้งอุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ไฟฟ้าในอาคารสูง ความต้องการของอาคารทั่วไปจะถูกกำหนดโดยพนักงานของ Energonadzor ร่วมกับตัวแทนของบ้านที่ได้รับการคัดเลือกในที่ประชุมผู้อยู่อาศัย พื้นฐานคือความแตกต่างระหว่างตัวชี้วัดของมิเตอร์บ้านทั่วไปและค่ารวมของเมตรที่ติดตั้งในแต่ละอพาร์ทเมนต์ของอาคารสูงซึ่งรวมถึงตารางเมตรที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ติดตั้งเซ็นเซอร์

มูลค่าที่ได้จะแจกจ่ายให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น โดยคำนึงถึงพื้นที่ที่ถูกครอบครอง นั่นคือยิ่งอพาร์ตเมนต์ใหญ่ขึ้นเท่าใด เจ้าของก็ยิ่งจ่ายค่าไฟฟ้าหนึ่งค่าไฟฟ้าในปี 2019 มากเท่านั้น

สูตรที่กำหนดขนาดของ ONE ด้วยไฟฟ้า หากติดตั้งมิเตอร์ในอาคารสูงจะมีลักษณะดังนี้:

ค่าไฟฟ้าตาม ONE = (ค่าที่บันทึกไว้ในมิเตอร์ไฟฟ้า - ปริมาณไฟฟ้าที่ใช้ทั้งหมดในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตารางเมตร ที่ไม่ได้เป็นของส่วนกลาง - จำนวนทรัพยากรทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีการติดตั้งเมตร - ปริมาณไฟฟ้าที่ใช้และอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีเมตร) × พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ × พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารหลายชั้น

ถ้าไม่มีมิเตอร์ทั่วไป

หากไม่ได้ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงสำหรับไฟฟ้าที่ใช้บริโภคในอาคารสูง ให้นำมาตรฐานที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารส่วนภูมิภาคมาเป็นหน่วยการชำระเงิน คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับขนาดของมันได้โดยไปที่เว็บไซต์ทางการของภูมิภาค บรรทัดฐานคือค่าขอบเขต แต่ถ้าผู้เช่าไม่พอดีกับมูลค่านี้ พวกเขาสามารถตัดสินใจในที่ประชุมว่าจะจ่ายเงินเพิ่มด้วยเจตจำนงเสรีของตนเอง อย่างที่คุณสามารถจินตนาการได้ กรณีดังกล่าวยังไม่เคยพบในชีวิตจริง

สูตรการคำนวณ ONE สำหรับไฟฟ้าสำหรับอาคารสูงที่ไม่มีมิเตอร์มีลักษณะดังนี้:

ปริมาตร ODU = มาตรฐานการใช้ไฟฟ้า x ตร.ม. ของอาคาร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง × พื้นที่อพาร์ตเมนต์ / พื้นที่อพาร์ตเมนต์ในอาคารหลายชั้น

มาตรฐานการไฟฟ้า ODN

ไม่มีมาตรฐานเดียวสำหรับการใช้ไฟฟ้าในประเทศสำหรับอาคารสูง ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับบรรทัดฐานส่วนบุคคลที่ใช้กับหน่วยงานบริหารต่างๆ ของประเทศ:

1. ในภูมิภาคโนโวซีบีสค์ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 มาตรฐานล่าสุดสำหรับการใช้ไฟฟ้าได้รับการบันทึกสำหรับรายได้แบบใช้ครั้งเดียวทิ้งต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 ชั้นขนาด 0.907 kW / h ต่อเดือนสำหรับ 5 ชั้น 2,210 kW / h, 12 ชั้น 4.411 kW / h, 13 ชั้นขึ้นอยู่กับการมีสถานีทำความร้อนส่วนบุคคล - จาก 6.128 ถึง 7.014 กิโลวัตต์ / ชม. ...
2. ในภูมิภาค Rostov หากอาคารสูงมีหลอดไฟเท่านั้น คุณจะต้องจ่าย 0.6 kW / h ต่อเดือนสำหรับยูนิตเดียว หากมีลิฟต์มาตรฐานการใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเป็น 1.7 กิโลวัตต์ต่อชั่วโมง อุปกรณ์สูบน้ำในบ้านต้องเสียค่าไฟบวก 0.9 กิโลวัตต์ต่อชั่วโมง
3. ใน Saratov ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ชั้นจ่ายสำหรับการใช้ทรัพยากรพร้อมอุปกรณ์ให้แสงสว่างที่ทางเข้า 0.59 kW / h ต่อเดือน จำนวนชั้นใน 4 ชั้นเพิ่มขนาดเป็น 0.84 kW / h และต่อหน้า ของอุปกรณ์สูบน้ำมาตรฐานถึง 0.97 kW / h ในอาคาร 9 ชั้น มาตรฐานฟ้าผ่าในปี 2560 อย่างน้อย 1.82 kW / h มีลิฟต์ - จ่าย 2.4 kW / h ปั๊ม - 2.10 kW / h โรงไฟฟ้า - 2.72 kW / h .. .

วิธีลดค่าไฟ ONE ค่าไฟ

1. อัตราการใช้ไฟฟ้าเฉลี่ยในประเทศในปี 2560 เพิ่มขึ้น 7.3% ดังนั้นจึงควรระดมทุนและติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าทั่วไป - การติดตั้งและซื้ออุปกรณ์จะใช้เวลาเพียงไม่กี่เดือน
2. การส่งการอ่านมิเตอร์ล่าช้าในอพาร์ทเมนท์เป็นสาเหตุของการคำนวณค่าสาธารณูปโภคที่ใช้ ODN ตามมาตรฐาน หากผู้อยู่อาศัยส่งข้อมูลช้ากว่าวันครบกำหนด (หลังจากวันที่ 26 ของเดือนปัจจุบัน) ผู้เชี่ยวชาญจะคำนวณการบริโภคประจำปีโดยเฉลี่ยแล้วเปลี่ยนไปใช้มาตรฐานระดับภูมิภาคในภายหลัง
3. เป็นที่พึงปรารถนาที่จะทำการตรึงการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงเพื่อการบริโภคแสงต่อหน้าผู้รับผิดชอบที่ได้รับเลือกในการประชุมที่บ้าน ตามหลักการแล้ว บริษัทจัดการจะตรวจสอบเรื่องนี้หากเป็นอาคารสูง ชาวรัสเซียบางคนยังคงปฏิเสธที่จะร่วมมือกับองค์กรดังกล่าวซึ่งเกี่ยวข้องกับการศึกษาเรื่องร้องเรียนจากพลเมืองทุกปีจะเพิ่มสิทธิของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และ จำกัด บริษัท จัดการในการเรียกร้องของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากในปี 2562 ปริมาณการใช้แสงตาม ONE เกินมาตรฐาน ปริมาณส่วนเกินทั้งหมดจะตกอยู่ที่บ่าของบริษัทจัดการ เชื่อว่าไม่สามารถรับมือกับความรับผิดชอบและไม่สามารถจัดระเบียบการดำเนินงานของ ระบบไฟฟ้าที่บ้าน.
4. หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการเชื่อมต่อโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ประกอบการที่เช่าชั้นล่างของอาคาร โปรดขอให้บริษัทจัดการตรวจสอบสถานการณ์ ใบสมัครต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร ยิ่งบริษัทจัดการสนใจเปิดโปงโจรมากเท่าไหร่ และไม่จ่ายเงินตามงบประมาณของตัวเองแทน
5. อีกวิธีในการประหยัดเงินในการจ่ายค่าไฟฟ้า ONE ในปี 2562 คือการเปลี่ยนสายไฟเก่าเป็นสายไฟใหม่ การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการสูญเสียไฟฟ้าสามารถลดลงจนไม่มีค่าเลย

ในเดือนมกราคม เราได้ออกใบเสร็จรับเงินตามกฎใหม่ - เรารวม ODN ไว้ใน องค์ประกอบการชำระเงินค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย... สมาชิกสภานิติบัญญัติได้สัญญาว่าการโอนนี้เป็นพิธีการ และในความเป็นจริง จำนวนเงินในเอกสารการชำระเงินเพิ่มขึ้น 4-5 เท่า

เรื่องนี้เกิดขึ้นเพราะว่าค่าธรรมเนียมถูกตั้งไว้ตามมาตรฐาน ตามที่กำหนดโดยส่วนที่ 9.2 ของศิลปะ 156จอแอลซีดีRF. ฉันสามารถตั้งค่าการชำระเงินต่างไปจากนี้ได้หรือไม่? กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียในจดหมายฉบับสุดท้ายของวันที่ 14 กุมภาพันธ์อธิบายวิธีคิดค่าธรรมเนียมสำหรับ ONE โดยเคาน์เตอร์หรือตามระเบียบ

คำอธิบายของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย

คุณคาดหวังให้กระทรวงการก่อสร้างของ RF ตอบคำถามร้อนในจดหมาย:

• วิธีคำนวณ ODN สำหรับ ODPU ต้องใช้เวลาเท่าไร?
• จะทำอย่างไรถ้าปริมาณของ ONE สำหรับรอบบิลติดลบ?
• MA จะทำอย่างไรกับเงินหากการชำระเงินตามมาตรฐานสูงกว่าตามข้อบ่งชี้ของ ODPU?
• เป็นไปได้ไหมที่จะกำหนดค่าธรรมเนียมในเดือนหน้าตามข้อบ่งชี้ของ ODPU ถ้าเดือนนี้ถูกนับตามมาตรฐาน?

เปล่าประโยชน์ แผนกไม่ได้ให้คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้

กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียตระหนักดีว่าค่าใช้จ่ายสำหรับการจ่ายน้ำร้อน, การจ่ายน้ำเย็น, ไฟฟ้า, การกำจัดน้ำเสียอาจต่ำกว่ามาตรฐานสำหรับการบริโภคของ KU สำหรับ ODN ซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยภูมิภาค สิ่งนี้เป็นไปได้เมื่อคำนวณจำนวนเงินที่ชำระสำหรับ CU ที่ระบุไว้ตาม ODPU

หาก MKD ติดตั้ง ODPU และก่อนหน้านี้มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามคำให้การ กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียพิจารณาว่าสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในจำนวนที่ต่ำกว่ามาตรฐานที่กำหนดไว้ได้ ปริมาณการใช้สาธารณูปโภคจริงบน ONE

ปริมาณการใช้จริงจะคำนวณจากผลต่างระหว่างค่าที่อ่านได้ของ ODU และผลรวมของค่าที่อ่านได้จาก IPU และ มาตรฐานการบริโภคของ KU... ปริมาณที่แท้จริงแจกจ่ายให้กับเจ้าของสถานที่ MKD ตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD

เพื่อที่จะรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการบริการที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องดำเนินการ OSS เนื่องจากการรวมดังกล่าวถือเป็นการเริ่มต้น

กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียจำได้ว่าจำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการกำกับดูแลกิจการที่จำเป็นในการรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางใน MKDถูกกำหนดตามมาตรฐานการบริโภคของ KU ดังกล่าว (ตอนที่ 9.2 ของมาตรา 156 ของ RF LC) มาตรฐานกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาจะต้องดำเนินการนี้ภายในวันที่ 1 มิถุนายน 2017

หากยังไม่ได้ใช้มาตรฐานใหม่ในภูมิภาค ให้คำนวณตามมาตรฐานปัจจุบัน

ONE โดยเคาน์เตอร์

แนวคิดหลักของจดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียคือการเปลี่ยนจากการคำนวณการชำระเงินตามมาตรฐานเป็นการบริโภคจริงนั้นเป็นไปได้หากอยู่ใน MKD ติดตั้ง ODPU... นอกจากนี้ มาตรฐานที่กำหนดขึ้นในภูมิภาคนี้ไม่ได้ห้ามไม่ให้องค์กรจัดการทำการคำนวณตามการอ่านอุปกรณ์วัดแสง

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ODN ได้กลายเป็นบริการที่อยู่อาศัย หากก่อนหน้านี้มีการชำระเงินตามการอ่านมิเตอร์ตอนนี้องค์กรที่จัดการต้องใช้ มาตรฐานการบริโภค มก.บน ONE คุณไม่สามารถพูดเกินจริงการชำระเงินในใบเสร็จรับเงิน องค์กรจัดการเป็นผู้จ่ายส่วนที่เกิน เว้นแต่จะมีการตัดสินใจอื่นที่ OSS

กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียตัดสินใจเผยแพร่คำชี้แจงเกี่ยวกับ การคำนวณการชำระเงินสำหรับ ONEเพราะมีเหตุขัดแย้งทางกฎหมาย ภายใต้ส่วนที่ 9.2 ของศิลปะ 156 ของ RF LC องค์กรจัดการสามารถชำระเงินได้ตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจากเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น

ปรากฎว่าการชำระเงินที่สูงหรือต่ำกว่ามาตรฐานกลายเป็นสิ่งผิดกฎหมาย NS คำให้การของ ODPUมักจะต่ำกว่ามาตรฐาน

กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียชี้แจง: หากค่าใช้จ่ายจริงตามข้อบ่งชี้ของ ODU น้อยกว่ามาตรฐาน องค์กรจัดการสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามปริมาณการใช้จริง

สิ่งที่คุณคิดเกี่ยวกับ การคำนวณการชำระเงินสำหรับ ONE? คุณคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับ ONE ในเดือนมกราคม ตามมาตรฐานหรือตามปริมาณการใช้จริงอย่างไร แจ้งให้เราทราบในความคิดเห็น.

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ค่าใช้จ่ายแยกสำหรับความต้องการบ้านทั่วไปหายไปในตั๋วเงิน จากนี้ไป ONE จะรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ความต้องการอาคารทั่วไปคำนวณในปี 2562 อย่างไร?

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณ- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน.

มันเร็วและ ฟรี!

ตัวย่อ ODN ในการชำระเงินได้กลายเป็นที่คุ้นเคยสำหรับผู้บริโภค ผู้จ่ายเงินส่วนใหญ่ได้ทราบกลไกการรับเงินแล้ว

แต่ในปี 2019 กฎเกณฑ์ต่างๆ ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ค่าผ่อนบ้านทั่วไปคำนวนยังไงคะ?

ประเด็นสำคัญ

ก่อนหน้านี้ในส่วนของความต้องการบ้านทั่วไป ค่าไฟฟ้าเกิน ค่าน้ำเย็น/น้ำร้อน และค่าความร้อนถูกจ่ายแยกต่างหาก

ตั้งแต่เดือนมกราคม 2019 เป็นต้นไป ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือการเปลี่ยนแปลงในโครงการคำนวณการชำระเงินสำหรับ ONE

ก่อนหน้านี้ ขนาดของการชำระเงินถูกกำหนดเป็นความแตกต่างระหว่างการอ่านมิเตอร์บ้านทั่วไปและจำนวนเงินตามการอ่านของอุปกรณ์วัดแสงแต่ละเครื่อง

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ ความแตกต่างถูกกระจายอย่างสมบูรณ์ในหมู่ผู้เช่า ตั้งแต่ต้นปี 2019 การชำระเงินสำหรับ ODN ได้รับข้อจำกัดที่ชัดเจน

การชำระเงินต้องไม่เกินมาตรฐานการบริโภคที่สอดคล้องกันสำหรับความต้องการในครัวเรือนทั่วไป

ต่อจากนี้ไป บริษัทจัดการจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการชำระทรัพยากรสาธารณูปโภคส่วนเกิน

สำคัญ! หากต้องการรวมการชำระเงินสำหรับ ONE ในการชำระค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของผู้เช่าบ้าน

แต่ในขณะเดียวกัน นวัตกรรมเหล่านี้จะไม่ส่งผลกระทบต่ออาคารสูงด้วยวิธีการจัดการโดยตรงและบ้านเรือนที่เจ้าของไม่ได้กำหนดหรือยังไม่ได้ดำเนินการตามวิธีการจัดการ

ในกรณีดังกล่าว รูปแบบการชำระเงินก่อนหน้านี้สำหรับทรัพยากรที่ใช้บน ODN จะยังคงอยู่

มันคืออะไร

ONE หมายถึงความต้องการทั่วไปในครัวเรือน กฎหมายดังกล่าวหมายถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกระบวนการให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกันความต้องการก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตัวอย่างเช่น ค่าไฟไม่เพียงแต่รวมถึงค่าพลังงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเปลี่ยนหลอดไฟหรือสายไฟด้วย

การล้างระเบียงและโถงบันไดเป็นการสิ้นเปลืองน้ำ และความร้อนที่ทางเข้าเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการใช้พลังงานความร้อน

ในเอกสารการชำระเงิน ค่าใช้จ่ายดังกล่าวมักจะสะกดง่ายๆ ว่า

แม้ว่าในทางปฏิบัติ บริการเหล่านี้มักถูกจัดให้ไม่เหมาะสมหรือไม่เลยก็ตาม ในกรณีนี้ ตัวบ่งชี้การใช้ทรัพยากรบางอย่างถูกกำหนดไว้ที่ระดับภูมิภาค

แต่ปัญหาหลักคือการขาดโอกาสและความปรารถนาของบริษัทจัดการในการประหยัดทรัพยากรดังกล่าว

เป็นผลให้ผู้เช่าได้รับใบเรียกเก็บเงินที่มีอัตราค่าใช้จ่ายที่เกินอย่างมีนัยสำคัญ

การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายนำไปสู่ความจริงที่ว่าขณะนี้รายละเอียดการชำระเงินจำเป็นต้องแสดงในตั๋วเงิน

บรรทัดฐานนี้กำหนดขึ้นโดยกฎที่ปรับปรุงแล้วสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง

ตามที่กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซียจะนำไปสู่การแจ้งข้อมูลที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้นของประชาชนเกี่ยวกับองค์ประกอบของค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการที่อยู่อาศัย

มาตรฐานได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคและอาจแตกต่างกันไปตามหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจะต้องเผยแพร่บนเว็บไซต์ของบริษัทจัดการ

ความแตกต่างที่เกิดขึ้นใหม่

ด้วยนวัตกรรมที่มีผลบังคับใช้ในวันที่ 01.01.2017 เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถปรับค่าใช้จ่ายให้เหมาะสมเมื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่รู้บรรทัดฐานของการใช้ทรัพยากรสามารถประเมินประสิทธิภาพของ บริษัท จัดการของเขาในด้านการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของที่อยู่อาศัย

เป็นไปได้ที่จะประเมินปริมาณการใช้ทรัพยากรในอพาร์ตเมนต์เอง

เนื่องจากข้อมูลที่ถูกต้องของอุปกรณ์วัดแสง จึงเป็นไปได้ที่จะระบุได้ว่าการบริโภคที่มากเกินไปและเหตุใดการทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์หนึ่งจึงมีราคาแพงกว่าอีกห้องหนึ่ง

นอกจากนี้ เจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังมีโอกาสเห็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ที่อยู่ติดกันและประตูหน้าทั่วไปอีกด้วย

การแสดงต้นทุนที่ชัดเจนจะช่วยแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการประหยัดทรัพยากร ในทางกลับกันจะช่วยลดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับความต้องการของครัวเรือนทั่วไป

สิ่งที่รวมอยู่ในความต้องการของบ้านทั่วไป

ผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงส่วนใหญ่หมายถึงความต้องการของอาคารทั่วไป:

• แสงสว่างในบ้านทางเข้าและดินแดนที่อยู่ติดกัน
• ค่าทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
• ค่าความร้อนของพื้นที่ส่วนกลาง

แต่คุณควรรู้ว่ามีอะไรรวมอยู่ใน ODN นอกเหนือจากการบริโภคทรัพยากรพลังงานที่ระบุแล้ว ความต้องการทั่วไปของครัวเรือนยังรวมถึง:

• การทำงานของลิฟต์
• การใช้เครื่องสูบน้ำ
• การใช้อินเตอร์คอมและการเตือนภัย
• ไฟฉุกเฉินของห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน
• การสูญเสียทางเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติของอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ติดตั้ง

หนึ่งสำหรับการจ่ายน้ำคือ:

• การล้างบันไดและรางขยะ
• รดน้ำสนามหญ้า;
• การล้างข้อมูลการสื่อสาร
• การสูญเสียระบบน้ำประปาภายในอาคาร
• การทดสอบแรงดันของระบบทำความร้อน
• การซ่อมแซมและการเริ่มต้นระบบทำความร้อน

ค่าใช้จ่ายทรัพยากรอื่นๆ ไม่รวมอยู่ใน ODN แต่สิ่งที่ระบุไว้นั้นเพียงพอแล้วสำหรับการบริโภคที่ไม่เพียงพอจะมีความสูญเสียที่สำคัญ

และเนื่องจากไม่สามารถตัดค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับผู้อยู่อาศัยได้อีกต่อไป บริษัทจัดการจึงสนใจโดยตรงในการประหยัดทรัพยากรและรับรองการใช้งานอย่างเหมาะสม

วิธีคำนวณค่าไฟฟ้า (สูตร)

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการชำระค่าไฟฟ้าในหนึ่งวันส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการมี/ไม่มีอุปกรณ์วัดแสงทั่วไป

หากไม่มีมิเตอร์ ปริมาณการใช้ไฟฟ้าจะคำนวณตามมาตรฐานที่กำหนดในปี 2555

มาตรฐานจะได้รับการแก้ไขภายในเดือนมิถุนายน 2019 เท่านั้น วิธีชาร์จไฟฟ้าบน ONE ตอนนี้กับ?

หากมีมิเตอร์ทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ ความต้องการของบ้านทั่วไปจะถูกคำนวณโดยตัวแทนของ Energonadzor ร่วมกับตัวแทนของบ้านที่ได้รับการคัดเลือกโดยที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย

ความแตกต่างระหว่างค่าที่อ่านได้ของมิเตอร์วัดทั่วไปกับผลรวมของค่าที่อ่านได้ของแต่ละเมตรจะกลายเป็นพื้นฐาน

จำนวนเงินทั้งหมดยังรวมถึงค่าที่คำนวณตามมาตรฐานสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีมิเตอร์ ความแตกต่างที่เกิดขึ้นจะถูกแบ่งโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดโดยคำนึงถึงพื้นที่ที่ถูกครอบครอง

สูตรสำหรับกำหนด ODN ต่อหน้ามิเตอร์บ้านทั่วไปมีลักษณะดังนี้:

ในกรณีที่ไม่มีมิเตอร์ไฟฟ้าในบ้านทั่วไป ODN จะถูกกำหนดตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ

สูตรคือ:

บริการสาธารณูปโภคอื่น ๆ ODN (ภาษี)

สำหรับบริการชุมชนอื่นๆ สำหรับ ONE การใช้น้ำเป็นสิ่งสำคัญ จนถึงปี 2019 ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกินกำหนด

สถานการณ์ควรเปลี่ยนแปลงในปี 2562 หลังจากได้รับการอนุมัติมาตรฐานแล้ว ปริมาณการใช้น้ำในโรงเรือนทั้งหมดจะจ่ายไม่เกินอัตราภาษีที่ได้รับอนุมัติ

เมื่อกำหนดมาตรฐานคุณสมบัติทางเทคนิคและการออกแบบดังกล่าวของอาคารสูงจะถูกนำมาพิจารณาดังนี้:

• จำนวนชั้น;
• การสึกหรอของระบบวิศวกรรม
• ประเภทของระบบประปา
• แต่งบ้านด้วยอุปกรณ์

มาตรฐานสำหรับค่าสาธารณูปโภคสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจะคำนวณตามมาตรฐานที่แต่ละหน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซียต้องกำหนดขึ้นภายในวันที่ 1 มิถุนายน 2017

นั่นคือในขณะที่พูดถึงอัตราภาษีเฉลี่ยในสหพันธรัฐรัสเซียนั้นเป็นไปไม่ได้ สิ่งนี้จะชัดเจนหลังจากการอนุมัติค่านิยมทั่วรัสเซีย

ในการสร้างมาตรฐานโดยเฉลี่ย ผู้เชี่ยวชาญจะต้องติดตั้งมิเตอร์ทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์และคำนวณความแตกต่างระหว่างการบริโภคทั้งหมดและการบริโภคส่วนบุคคล

วิดีโอ: การชำระเงินสำหรับความต้องการบ้านทั่วไป

โดยการเปรียบเทียบการอ่านสำหรับออบเจ็กต์นับหมื่นและหลายแสนรายการโดยคำนึงถึงคุณสมบัติทางเทคนิคเท่านั้น จึงจะสามารถคำนวณอัตราการบริโภคและกำหนดอัตราภาษีเฉลี่ยสำหรับ ONE ได้

สำหรับข้อมูลของคุณ! ตั้งแต่มกราคม 2019 ในบ้านที่การชำระเงิน ONE เกินมาตรฐานหรือไม่สามารถระบุการอ่านได้เนื่องจากขาดเมตร ผู้อยู่อาศัยสามารถชำระค่าบริการในอัตรา ค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นทั้งหมดจ่ายตามประมวลกฎหมายอาญา

จ่ายยังไง

ตามการชำระเงินสำหรับ ODN ในปี 2019 จะมีการเรียกเก็บและระบุไว้ในใบแจ้งหนี้ที่ออกโดย HOA หรือสหราชอาณาจักร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินสำหรับค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

ขณะนี้ไม่สามารถรวม ODN ในการชำระค่าน้ำหรือค่าไฟฟ้าตามพื้นที่ของห้องได้

แต่ในขณะเดียวกัน การจ่ายเงินสำหรับ ONE จะต้องไม่เกินมาตรฐานการบริโภคสำหรับความต้องการของครัวเรือนทั่วไป ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายระดับภูมิภาค

ในขณะเดียวกัน กฎหมายไม่ได้ให้คำตอบที่ชัดเจนกับสถานการณ์เมื่อมาตรฐานเกินปริมาณจริง

แต่มีการระบุไว้ชัดเจนว่าการจ่าย ONE ควรดำเนินการไม่ต่ำกว่ามาตรฐาน

การฝึกเก็งกำไร

การเปลี่ยนแปลง ODN จะนำมาซึ่งหลักนิติศาสตร์ของตนเอง จนกว่าจะถึงเวลาที่การแก้ไขตามแผนเริ่มทำงานตามที่คาดไว้ ความแตกต่างหลายอย่างจะต้องได้รับการ "ปรับแต่ง"

สำหรับแนวปฏิบัติที่นำหน้าการเปลี่ยนแปลงบรรทัดฐานที่มีอยู่ก่อนหน้านี้นั้นกว้างขวางมากและครอบคลุมเกือบทั่วทั้งอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตรวจสอบดังกล่าว ได้พิจารณาถึงปัญหาของการไม่มีอุปกรณ์วัดปริมาณน้ำเสียในครัวเรือนทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ และการคำนวณการชำระเงินสำหรับการกำจัดน้ำเสียที่เกี่ยวข้องกับ ODN

พบว่ามาตรฐานการกำจัดน้ำต้องสอดคล้องกับปริมาณน้ำที่จ่ายโดยแหล่งน้ำจากส่วนกลาง

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการโอน ODN จากระบบสาธารณูปโภคไปเป็นบริการที่อยู่อาศัยตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 เราอธิบายขั้นตอนการคำนวณและชำระค่า ODN

ในปี 2560 ODN จะถูกเพิ่มเข้าไปในอัตราภาษีที่มีอยู่สำหรับบริการที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ ขนาดของ ODN จะคำนวณโดยใช้สูตรง่ายๆ พื้นฐานของการคำนวณ ONE สำหรับการจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็นคือปริมาณการใช้ทรัพยากรแต่ละแหล่งในจำนวน 0.02 และ 0.022 ลูกบาศก์เมตรต่อหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่เก็บเกี่ยว ปริมาณ 0.02 และ 0.022 คูณด้วยขนาดของพื้นที่เก็บเกี่ยวในบ้านและคูณด้วยต้นทุนทรัพยากร จากนั้นจำนวนผลลัพธ์จะถูกหารด้วยพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด และได้รับขนาด ONE ต่อหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ของห้องแยกต่างหาก

สำหรับไฟฟ้า ONE อัลกอริธึมจะเหมือนกันเฉพาะปริมาณทรัพยากรต่อตารางเมตรเท่านั้นขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านและจำนวนชั้น เมื่อคำนวณ ONE สำหรับไฟฟ้า พื้นที่ของห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาจะเพิ่มไปยังพื้นที่ของบันได

โปรดทราบว่าเมื่อคำนวณมาตรฐานไฟฟ้าบน ONE จำเป็นต้องคำนึงถึงนอกเหนือจากพื้นที่ที่จะทำความสะอาดพื้นที่ของห้องใต้ดินและพื้นทางเทคนิค

ตัวอย่างเช่น การคำนวณค่าไฟฟ้าสำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องของอาคาร 9 ชั้น 11 ทางเข้าโดยทั่วไปในวลาดีวอสตอคจะมีลักษณะดังนี้: 3.83 kWh (มาตรฐานการใช้ไฟฟ้า) คูณด้วย 8562 ตร.ม. (พื้นที่ส่วนกลาง) เราหาร 25875.2 ตร.ม. (พื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้าน) คูณ 50 ตร.ม. (พื้นที่อพาร์ตเมนต์) และคูณด้วย 2.7 รูเบิล (อัตราค่าไฟฟ้าหนึ่งกิโลวัตต์ * ชั่วโมง) เราได้รับ 171.09 รูเบิล - นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายต่อเดือนสำหรับการใช้ไฟฟ้าสำหรับความต้องการทั่วไปของผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์นี้

นั่นคือยิ่งพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่สมาชิกครอบครองมากขึ้นเท่าใดส่วนแบ่ง ODN ของเขาก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ครอบครัว 3 คน อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน พื้นที่ 35 ตร.ม. จะจ่ายน้อยกว่าผู้เช่าคนเดียวในอพาร์ทเมนต์สามห้องที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม.

ดังนั้นในกรณีของอพาร์ทเมนต์สามห้องที่มีพื้นที่ 63 ตร.ม. การชำระค่าไฟฟ้า ONE จะเท่ากับ 215.57 รูเบิล

นอกจากนี้แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือนและการบริโภคเป็นศูนย์ แต่เจ้าของบ้านนี้จะต้องจ่ายเงินเป็นรายเดือนสำหรับค่าไฟฟ้าที่ใช้กับความต้องการบ้านทั่วไปตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ ตามข้อ 88 ของมติหมายเลข 354 จำนวนเงินที่ชำระสำหรับค่าสาธารณูปโภคสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปจะไม่ถูกคำนวณใหม่แม้จะเกี่ยวข้องกับการขาดผู้บริโภคในที่อยู่อาศัยชั่วคราว

เมื่อคำนวณ ONE เราไม่ควรลืมว่าจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2017 ต้นทุนทรัพยากรคือหนึ่งและจะมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017

ส่วนหลักของค่าใช้จ่ายสำหรับความต้องการของอาคารทั่วไปประมาณ 50% คือแสงสว่างของทางเข้าและอาณาเขตที่อยู่ติดกัน อันดับที่สองในแง่ของการใช้พลังงานคืออุปกรณ์ ITP โดยเฉพาะอย่างยิ่งปั๊มที่หมุนเวียนน้ำร้อนและน้ำหล่อเย็นตลอดเวลาในระบบทำความร้อน นอกจากนี้ ไฟฟ้าจะใช้เมื่อใช้งานลิฟต์ เมื่อดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่ต้องใช้ไฟฟ้าในการเชื่อมต่อ เป็นต้น นอกจากนี้มาตรฐานยังรวมถึงการสูญเสียทางเทคโนโลยีของทรัพยากรของชุมชน (การสูญเสียน้ำเย็นและน้ำร้อนที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ทางเทคนิคและสมควร พลังงานไฟฟ้าในสาธารณูปโภคอาคารและอุปกรณ์ของอาคารอพาร์ตเมนต์) เมื่อนำมารวมกัน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้รวมกันเป็นค่าไฟฟ้าที่ประเมินค่าสูงเกินไปที่ดูเหมือน ONE

เราให้คำอธิบายโดยกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียเกี่ยวกับคำสั่งค่าธรรมเนียมใหม่สำหรับความต้องการอาคารทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง แต่จริงๆแล้วมันก็แค่

คำอธิบายเกี่ยวกับการโอนการชำระเงินสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในจำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการที่อยู่อาศัยมีการเผยแพร่บนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แผนกให้ความสำคัญกับข้อเท็จจริงที่ว่าค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องต้องไม่เกินขนาดของมาตรฐาน

เอกสารระบุว่าเมื่อรวมค่าบริการที่อยู่อาศัยของค่าสาธารณูปโภคทั่วไปแล้วขนาดของอาคารจะต้องไม่เกินมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคสำหรับความต้องการทั่วไปที่กำหนดโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2559

ในเวลาเดียวกัน หากค่าใช้จ่ายจริงน้อยกว่าขนาดมาตรฐาน และการคำนวณดำเนินการตามข้อบ่งชี้ของอุปกรณ์วัดแสงในโรงเรือนทั่วไป ก็เป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้นตามปริมาณการใช้จริง ในกรณีนี้ ค่าธรรมเนียมจะคำนวณจากผลต่างระหว่างค่าที่อ่านได้ของอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปกับผลรวมของค่าที่อ่านได้ของอุปกรณ์วัดแสงแต่ละเครื่อง และ (หรือ) มาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภค ปริมาณการใช้สาธารณูปโภคจริงที่ได้รับสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปจะแจกจ่ายให้กับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

เพื่อรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในจำนวนที่ต่ำกว่ามาตรฐานสำหรับการตัดสินใจโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของก็ไม่จำเป็น

“ฉันต้องการให้คุณสนใจความจริงที่ว่าจุดประสงค์ของการถ่ายโอน ODN ไปยังบริการที่อยู่อาศัยคือการปกป้องเจ้าของจากการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคอย่างไม่ถูกต้องและไม่โปร่งใส แน่นอน หากบ้านประหยัดพลังงาน จะมีการใช้ทรัพยากรน้อยลงในการบำรุงรักษา และในขณะเดียวกันบ้านก็ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง การชำระเงินควรคำนวณตามปริมาณการใช้จริง
ในเวลาเดียวกันหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียภายในวันที่ 1 มิถุนายน 2017 ควรอนุมัติมาตรฐานที่ได้รับการปรับปรุงสำหรับการใช้น้ำเย็นและน้ำร้อน การกำจัดน้ำเสีย และไฟฟ้า เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์ที่สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง และหน่วยงานของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐมีหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของมาตรฐานที่กำหนด

ดังนั้น การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะมีความชัดเจนและสามารถคาดการณ์ได้ เราจะตรวจสอบการดำเนินการตามบรรทัดฐานนี้” Andrey Chibis รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างการเคหะและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซียหัวหน้าผู้ตรวจการเคหะกล่าว

จริง ๆ แล้วกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียได้อธิบายอะไรไว้บ้าง?

จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 02.14.2017 N 4275-ACh / 04
"ในประเด็นบางประการที่เกี่ยวข้องกับการรวมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ของค่าใช้จ่ายในการจัดซื้อทรัพยากรส่วนกลางเพื่อบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย"

ในการเชื่อมต่อกับแอปพลิเคชันที่ได้รับจากกระทรวงการก่อสร้างการเคหะและสาธารณูปโภคของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการกำหนดปริมาณการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภคเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางให้ต่ำกว่ามาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคทั่วไป ความต้องการที่อยู่อาศัยที่กำหนดโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2016 เรารายงานสิ่งต่อไปนี้

ตามส่วนที่ 9 ของมาตรา 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ "ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้ - กฎหมายของรัฐบาลกลาง N 176-FZ) บทบัญญัติของวรรค 2 ของส่วนที่ 1 และวรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 154 ส่วนที่ 1 ของบทความ 156 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย) ที่รวมอยู่ในองค์ประกอบของ ค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ค่าน้ำเย็น น้ำร้อน ค่าไฟฟ้าที่ใช้ในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ค่าน้ำทิ้งเพื่อบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 .

ตามส่วนที่ 10 ของข้อ 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 176-FZ เมื่อรวมในการชำระเงินค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยแล้วค่าใช้จ่ายในการชำระค่าน้ำเย็น น้ำร้อน ไฟฟ้า พลังงานความร้อนที่ใช้ไปเมื่อบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์ การกำจัดน้ำเสียเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขนาดไม่เกินมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไป ซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2559 . สำหรับการรวมค่าใช้จ่ายเบื้องต้นที่ระบุไว้ในส่วนที่ 9 ของข้อ 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 176-FZ ในการชำระค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามที่กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียตามการตีความตามตัวอักษรของบรรทัดฐานนี้ จำนวนเงินค่าใช้จ่ายสำหรับการจ่ายน้ำเย็น น้ำร้อน ไฟฟ้า พลังงานความร้อนที่ใช้ไปในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ น้ำเสีย การกำจัดเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจน้อยกว่าขนาดมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคสำหรับความต้องการในครัวเรือนทั่วไปที่กำหนดโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2016 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันอาจเกิดขึ้นเมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับการจ่ายน้ำเย็น น้ำร้อน พลังงานไฟฟ้า พลังงานความร้อนที่ใช้ไปในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำจัดน้ำเสีย เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการตามข้อบ่งชี้ อุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป)

ดังนั้นในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์มีอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (บ้านทั่วไป) การรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในองค์ประกอบของการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยสามารถทำได้ในปริมาณที่ต่ำกว่ามาตรฐานของ ปริมาณการใช้สาธารณูปโภคสำหรับความต้องการทั่วไปตามปริมาณการใช้สาธารณูปโภคสำหรับความต้องการทั่วไปที่แท้จริง ...

ดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่อยู่ที่จุดนี้:

ในทางกลับกันปริมาณการใช้สาธารณูปโภคที่แท้จริงสำหรับความต้องการในครัวเรือนทั่วไปจะคำนวณจากความแตกต่างระหว่างการอ่านของอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (ทั่วไป) และผลรวมของการอ่านของอุปกรณ์วัดแสงแต่ละเครื่องและ (หรือ) มาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภค .
ปริมาณการใช้สาธารณูปโภคจริงที่ได้รับสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปจะแจกจ่ายให้กับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

คำอธิบาย:อันที่จริง นี่คือแก่นแท้ของแผนการที่เจ้าหน้าที่ใช้ในการปล้นผู้ที่มีอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ กล่าวคือ ค่าใช้จ่ายของ ONE จะไม่ถูกเรียกเก็บจากปริมาณ (มาตรฐาน) จริงของบริการเหล่านี้ แต่ให้มากที่สุด รวมทั้งค่าใช้จ่ายที่เกินมาทั้งหมด รวมถึง การระบายน้ำและการรั่วไหลต่าง ๆ ซึ่งไม่ควรอยู่ในบ้านหากบริษัทจัดการ ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

สำหรับการรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในองค์ประกอบของการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปริมาณที่ต่ำกว่ามาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคสำหรับความต้องการบ้านทั่วไปการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือ ไม่จำเป็น เนื่องจากการรวมดังกล่าวเป็นการเริ่มต้น

ควรสังเกตว่าตามมาตรา 2 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2559 N 1498 "ในประเด็นเรื่องการจัดหาสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์" เจ้าหน้าที่ของรัฐขององค์ประกอบ หน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซียภายในวันที่ 1 มิถุนายน 2017 ควรอนุมัติมาตรฐานการใช้น้ำเย็น น้ำร้อน การกำจัดน้ำเสีย พลังงานไฟฟ้า เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงข้อกำหนด ของมตินี้

ตามส่วนที่ 9.2 ของมาตรา 156 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนเงินค่าใช้จ่ายของพลเมืองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินสำหรับค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเพื่อชำระค่าน้ำเย็น น้ำร้อน การกำจัดน้ำเสีย พลังงานไฟฟ้าที่ใช้ไปเมื่อ ปฏิบัติตามรายการขั้นต่ำที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในอพาร์ทเมนต์ที่ให้บริการและงานโดยพิจารณาจากมาตรฐานการบริโภคของทรัพยากรชุมชนประเภทที่เกี่ยวข้องเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติโดย เจ้าหน้าที่ของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ดังนั้น n หลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับมาตรฐานการใช้น้ำเย็น, น้ำร้อน, การกำจัดน้ำเสีย, พลังงานไฟฟ้าเพื่อบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์, จำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภคใน เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะพิจารณาจากขนาดของมาตรฐานการบริโภคที่สอดคล้องกัน

ในขณะเดียวกันก็ควรสังเกตว่าโดยอาศัยอำนาจตามข้อ 11 ของกฎสำหรับการกำหนดและกำหนดมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคและมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลรัสเซีย สหพันธ์วันที่ 23 พฤษภาคม 2549 N 306 "ในการอนุมัติกฎสำหรับการจัดตั้งและกำหนดมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคและมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรของชุมชนเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ "(ต่อไปนี้ - กฎ N 306) มาตรฐานการใช้ทรัพยากรของชุมชนเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการกำหนดขึ้นเช่นเดียวกันสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยที่มีการออกแบบและพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่คล้ายคลึงกันระดับของการปรับปรุงรวมทั้งตั้งอยู่ในที่คล้ายคลึงกัน สภาพภูมิอากาศ

ด้วยความแตกต่างในการออกแบบและพารามิเตอร์ทางเทคนิคระดับของการปรับปรุงตลอดจนสภาพภูมิอากาศที่อาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่มาตรฐานที่กำหนดสำหรับการใช้สาธารณูปโภคจะแตกต่างกันตามประเภทของอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย ระบุไว้ในภาคผนวกที่ 2 ถึงกฎหมายเลข 306 หากมีอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีพารามิเตอร์โครงสร้างและทางเทคนิคระดับของการปรับปรุงที่ไม่ได้กำหนดตามประเภทของอาคารพักอาศัยที่กำหนดไว้ ในภาคผนวกหมายเลข 2 ถึงกฎหมายเลข 306 โดยการตัดสินใจของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตหมวดหมู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยอาจเสริม ...

นอกจากนี้ตามวรรค 9 ของกฎ N 306 การจัดตั้งมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคและมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการตามความคิดริเริ่มของหน่วยงานทรัพยากร องค์กรที่จัดหา เช่นเดียวกับองค์กรการจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน ที่อยู่อาศัย การสร้างบ้าน หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ หรือสมาคมของพวกเขา

จากที่กล่าวมาข้างต้น มาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรของชุมชนที่กำหนดโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจะนำมาพิจารณาถึงผลของมาตรการประหยัดพลังงานในอาคารอพาร์ตเมนต์