Spotreba elektriny pre všeobecnú potrebu domu bola predtým v príjmovom doklade popísaná ako samostatný riadok „ODN“, ale z dôvodu zmien vo výpočte účtov za energie zo dňa 1. januára 2017 bol tento stĺpec z platieb odstránený. Sumy však zrazu prudko narástli, s čím Rusi absolútne nesúhlasia.
Na linku Energonadzor za posledný mesiac volali rozhorčení nájomníci žijúci v bytovom dome - podľa výsledkov za január sa platba za jednorazovú daň za spotrebu elektriny zvýšila 4- až 6-krát. Rozdiely v platbách sú značné, v jednom regióne viac, v inom menej, a to je pochopiteľné - normy stanovuje regionálna správa každého jednotlivého subjektu Ruskej federácie.
Ako zistiť, či sú náklady na elektrinu ODN v roku 2019 správne vypočítané a aký štandard existuje v rôznych regiónoch krajiny - o tom budeme hovoriť práve teraz.
Čo je ODN pre elektrinu
Potreba elektrickej energie v domácnostiach je súčasťou zdrojov, ktoré slúžia na údržbu a zabezpečenie osvetlenia výškovej budovy, mimo podielu elektriny, ktorú vlastník využíva v rámci svojej obytnej nehnuteľnosti. To znamená, že množstvo ODN za elektrinu zahŕňa nasledujúci zoznam nákladov:
- osvetlenie podest, vestibulov, vchodov;
- elektrina potrebná na bezproblémové fungovanie interkomov;
- elektrina spotrebovaná kabínami výťahov;
- elektrina pre videokamery, ak sú inštalované v dome;
- technologické straty fixované v domových sieťach.
Odborníci argumentujú, že podľa vyhlášky číslo 354 výška platby ODN za elektrinu v roku 2019 vo veľkej miere závisí od toho, či je na dome namontovaný merač, ktorý výrazne ušetrí peniaze obyvateľov. Ak tam nie je, Energonadzor vypočíta spotrebu energie výškovej budovy podľa normy zavedenej v roku 2012.
Preto už dnes je potrebné vedieť správne vypočítať ODN, aby ste sa nedostali na zoznam porazených, ktorí platia za kilowatty navyše.
Ako sa vypočíta ODN vo výškovej budove s meračom
Ak je vo výškovej budove inštalované meracie zariadenie spotreby elektriny, všeobecné potreby budovy určujú zamestnanci Energonadzoru spolu so zástupcom budovy, vybraným na stretnutí obyvateľov. Základom je rozdiel medzi ukazovateľmi bežného domového merača a celkovými hodnotami meračov inštalovaných v každom byte výškovej budovy, vrátane bytových metrov štvorcových, ktoré nie sú vybavené snímačmi.
Výsledná hodnota je rozdelená na všetkých vlastníkov bytov bez výnimky s prihliadnutím na obývanú plochu. To znamená, že čím väčší byt, tým viac majiteľ zaplatí za ODN za elektrinu v roku 2019.
Vzorec, ktorý určuje množstvo ODN pre elektrinu, ak je merač nainštalovaný na výškovej budove, vyzerá takto:
Elektrina podľa ODN \u003d (Hodnoty zaznamenané na elektromere - Celkové množstvo elektriny spotrebovanej v nebytových štvorcových metroch, ktoré nepatria do spoločného majetku domu - Celkové množstvo zdroja vo všetkých bytových apartmánoch, kde sú merače inštalovaný - Objem spotrebovanej elektriny a bytov, kde nie sú merače) × Plocha bytu × Plocha všetkých bytov vo viacpodlažnej budove.
Ak nie je spoločný domový merač
Ak na výškovej budove nie je nainštalované meracie zariadenie spotrebovanej elektriny, ako jednotka platby sa berie norma stanovená regionálnou správou. S jeho veľkosťou sa môžete zoznámiť na oficiálnej webovej stránke regiónu. Norma je limitná hodnota, no ak sa nájomníci do tejto hodnoty nezmestia, môžu sa na schôdzi rozhodnúť, že zaplatia aj viac, z vlastnej vôle. Ako viete, s takýmito prípadmi v reálnom živote sa ešte nestretli.
Vzorec na výpočet ODN pre elektrinu pre výškovú budovu, kde nie je merač, vyzerá takto:
Objem ODN \u003d Standard pre spotrebu elektriny × rozloha priestorov, ktoré sú opísané ako súčasť spoločného majetku × plocha bytu / plocha bytu vo viacposchodovej budove.
Štandard ODN pre elektrinu
V krajine neexistuje jednotná norma pre spotrebu elektrickej energie pre výškové budovy, preto vám odporúčame, aby ste sa oboznámili so samostatnými normami, ktoré platia pre rôzne administratívne jednotky krajiny:
- V regióne Novosibirsk je od 1. januára 2017 aktualizovaný štandard spotreby elektriny pre ODN na 1 m2. m pre 3-poschodové bytové domy s hodnotou 0,907 kW/h za mesiac, pre 5-poschodové 2,210 kW/h, 12-poschodové 4,411 kW/h, 13-poschodové, v závislosti od dostupnosti jednotlivého vykurovacieho bodu - od 6,128 až 7,014 kW/h.
- V regióne Rostov, ak je výšková budova vybavená iba žiarovkami, budete musieť za ODN zaplatiť 0,6 kW / h mesačne. Ak je k dispozícii výťah, spotreba elektrickej energie sa zvyšuje na 1,7 kW / h. Čerpacie zariadenie v dome vyžaduje platbu za spotrebu svetla plus 0,9 kW/h.
- V Saratove obyvatelia bytového domu s 2 podlažiami platia za spotrebu zdrojov so svietidlami vo vchodoch 0,59 kW / h za mesiac, počet podlaží v 4 podlažiach sa zväčšuje na 0,84 kW / h, a ak existuje čerpacie zariadenie, štandardne dosahuje 0,97 kW / h V 9-poschodovej budove je norma ODN pre svetlo v roku 2017 minimálne 1,82 kW/h, je tu výťah - platiť 2,4 kW / h, čerpadlo - 2,10 kW / h, elektrárne - 2,72 kW / h .
Ako znížiť účet za elektrinu
- Norma ODN pre spotrebu elektriny v priemere v krajine v roku 2017 vzrástla o 7,3 %. Preto má zmysel získavať finančné prostriedky a inštalovať bežný domový elektromer - inštalácia a nákup zariadenia sa vyplatí už za pár mesiacov.
- Oneskorené odovzdanie odpočtov v bytoch je dôvodom pre rozpočítanie energií na výdavky ODN podľa noriem. Ak obyvatelia odovzdajú informácie neskôr ako v dátume splatnosti (po 26. dni aktuálneho mesiaca), odborníci vypočítajú priemernú ročnú spotrebu a neskôr prejdú na regionálny štandard.
- Je žiaduce, aby sa hodnoty merača spotreby svetla zaznamenávali v prítomnosti zodpovednej osoby vybranej na stretnutí doma. V ideálnom prípade to sleduje správcovská spoločnosť, pokiaľ, samozrejme, neslúži výškovej budove. Niektorí Rusi sú stále proti spolupráci s takýmito organizáciami, v súvislosti s ktorými štát, skúmajúc sťažnosti občanov, každoročne zvyšuje práva obyvateľov bytových domov a obmedzuje nároky správcovských spoločností. Ak napríklad v roku 2019 spotreba svetla podľa ODN prekročí normu, potom celá nadbytočná suma pripadne na plecia správcovskej spoločnosti, má sa za to, že si nesplnila svoje povinnosti a nebola schopná efektívne organizovať prácu správcovskej spoločnosti. energetické systémy v domácnosti.
- V prípade pochybností o neoprávnenom pripojení zo strany podnikateľov prenajímajúcich spodné poschodia budovy kontaktujte správcovskú spoločnosť so žiadosťou o kontrolu situácie. Žiadosť musí byť napísaná písomne, najmä preto, že správcovská spoločnosť má záujem odhaliť zlodejov a nevyplácať namiesto nich peniaze z vlastného rozpočtu.
- Ďalším spôsobom, ako v roku 2019 ušetriť na platbe ODN za elektrinu, je výmena starej elektroinštalácie za novú, prax ukazuje, že straty elektriny sa dajú negovať.
V januári sme vystavili účtenky podľa nových pravidiel - ODN sme zaradili do zloženie poplatku za údržbu bytových priestorov. Zákonodarcovia prisľúbili, že tento prevod je formalitou. Ale v skutočnosti sa sumy v platobných dokladoch zvýšili 4-5 krát.
Stalo sa tak preto, že poplatok bol stanovený podľa normy, ako to vyžaduje časť 9.2 čl. 156 ZhK RF. Môžem platiť inak? Ministerstvo výstavby Ruskej federácie v poslednom liste zo 14. februára vysvetľuje, ako účtovať za ODN podľa počítadiel alebo podľa predpisov.
Vysvetlenia Ministerstva výstavby Ruskej federácie
Očakávate, že Ministerstvo výstavby Ruskej federácie odpovie na horúce otázky v liste:
- ako vypočítať ODN pre ODPU, aké obdobie vziať?
- čo robiť, ak je objem ODN za zúčtovacie obdobie záporný?
- čo má RO urobiť s peniazmi, ak je platba podľa normy vyššia ako podľa indikácií ODPU?
- Je možné nastaviť poplatok budúci mesiac podľa odpočtov ODPU, ak tento mesiac bol vypočítaný podľa normy?
márne. Agentúra neposkytuje odpovede na tieto otázky.
Ministerstvo výstavby Ruskej federácie uznáva, že výška nákladov na úhradu teplej vody, studenej vody, elektriny a odvádzania odpadových vôd môže byť nižšia ako norma pre spotrebu KU pre ODN, ktorú stanovil kraj. To je možné, keď sa výpočet výšky platby za uvedené CU vykonáva podľa LTIP.
Ak je MKD vybavené ODPU a skôr bol poplatok účtovaný podľa jeho svedectva, Ministerstvo výstavby Ruskej federácie považuje za možné účtovať poplatok vo výške nižšej, ako je stanovená norma, na základe skutočná spotreba energií na ODN.
Skutočná spotreba sa vypočíta ako rozdiel medzi hodnotami ODPU a súčtom hodnôt IPU a normy spotreby. Skutočný objem je rozdelený medzi vlastníkov priestorov MKD v pomere ich podielu na práve spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v MKD.
Na zahrnutie týchto nákladov do služby bývania nie je potrebné vykonávať OSS, pretože takéto zahrnutie sa považuje za počiatočné.
Ministerstvo výstavby Ruskej federácie pripomína, že výška nákladov pre KU je potrebná na údržbu spoločný majetok v MKD, sa určuje podľa noriem spotreby pre takéto CU (časť 9.2 článku 156 LC RF). Normy stanovujú štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Musia tak urobiť do 1. júna 2017.
Ak kraj ešte neprijal nové normy, výpočet sa robí podľa aktuálnych noriem.
ODN podľa počítadiel
Hlavnou myšlienkou listu Ministerstva výstavby Ruskej federácie je, že prechod z výpočtu platieb podľa normy na skutočnú spotrebu je možný, ak je v MKD ODPU nainštalovaný. Okrem toho predpisy stanovené v regiónoch nezakazujú riadiacim organizáciám vykonávať výpočty na základe odpočtov meračov.
Od 1. januára sa z ODN stala bytová služba. Ak bola platba vykonaná skôr podľa údajov z meračov, teraz ich musia použiť riadiace organizácie norma spotreby na ODN. Na faktúrach nemôžete predražovať. Prebytok uhrádzajú riadiace organizácie, pokiaľ sa na OSS nerozhodne inak.
Ministerstvo výstavby Ruskej federácie sa rozhodlo zverejniť objasnenia dňa poplatok za jeden pretože došlo k právnemu konfliktu. Podľa časti 9.2 čl. 156 LC RF môžu riadiace organizácie vydávať platby iba v súlade s normami schválenými subjektom Ruskej federácie.
Ukazuje sa, že platby nad alebo pod štandard sa ukázali ako nezákonné. ALE Údaje ODPUčasto pod štandardom.
Ministerstvo výstavby Ruskej federácie objasnilo: ak sú skutočné náklady podľa údajov ODPU nižšie ako štandard, riadiace organizácie môžu účtovať poplatok na základe skutočného objemu spotreby.
Čo si myslíte o poplatok za jeden? Ako ste rozpočítali náklady na ODN v januári, podľa normy alebo podľa skutočnej spotreby? Povedzte v komentároch.
Od 1.1.2017 z vyúčtovaní zmizol samostatný riadok výdavkov na všeobecné potreby domu. Odteraz sú ODN zahrnuté v platbe za údržbu spoločného majetku. Ako prebieha výpočet spoločných potrieb domu v roku 2019?
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Skratka ODN v účtoch sa u spotrebiteľov udomácnila. Väčšina platiteľov už prišla na mechanizmus časového rozlíšenia.
V roku 2019 sa však pravidlá dramaticky zmenili. Ako sa teraz počíta účet za energie?
Dôležité aspekty
Predtým sa nadmerné výdavky na elektrinu, studenú/teplú vodu, tepelnú energiu platili osobitne ako súčasť všeobecných potrieb domu.
Od januára 2019 sú tieto náklady zahrnuté v úhrade za údržbu bývania. Ďalším dôležitým bodom je zmena schémy výpočtu platieb za ODN.
Predtým sa výška poplatku určovala ako rozdiel odpočtov bežných domových meračov a sumy podľa odpočtov jednotlivých meracích zariadení.
Vo väčšine bytových domov bol rozdiel plne rozdelený medzi nájomníkov. Od začiatku roka 2019 dostali platby za ODN jasné limity.
Poplatok nesmie presiahnuť príslušný štandard spotreby pre všeobecné potreby domu.
Odteraz náklady na úhradu nadmerného množstva úžitkových zdrojov znáša aj správcovská spoločnosť.
Dôležité! Rozhodnutie valného zhromaždenia nájomcov domu nie je povinné zahrnúť platbu za ODN do platby za údržbu obydlia.
No zároveň sa tieto novinky v žiadnom prípade nedotknú výškových budov s priamym spôsobom hospodárenia a domov, kde majitelia neurčili a nezaviedli spôsob hospodárenia.
V takýchto prípadoch sa zachová predchádzajúca schéma platieb za zdroj vynaložený na ODN.
Čo to je
ODN znamená bežné potreby domu. Takáto právna úprava hovorí o nákladoch, ktoré vznikajú v procese obsluhy bytových domov.
Potreby sa však môžu líšiť. Napríklad náklady na osvetlenie zahŕňajú nielen náklady na energie, ale aj výmenu žiaroviek či rozvodov.
Umývanie vchodov a schodísk zahŕňa plytvanie vodou. A vykurovanie vchodu je nemožné bez nákladov na tepelnú energiu.
V platobných dokladoch sú takéto výdavky často jednoducho napísané ako.
Aj keď v praxi sú tieto služby často poskytované nesprávne alebo sa neposkytujú vôbec. V tomto prípade je ukazovateľ spotreby určitého zdroja nastavený na regionálnej úrovni.
Hlavným problémom je však nedostatok príležitostí a túžby zo strany správcovských spoločností, pokiaľ ide o šetrenie takýchto zdrojov.
Výsledkom je, že obyvatelia dostávajú platby s výrazne vyššími mierami výdavkov.
Zmeny v legislatíve vedú k tomu, že po novom sa v platbách musia zobrazovať platobné údaje.
Normu stanovujú aktualizované Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome.
Podľa Ministerstva výstavby a bývania a verejných služieb Ruskej federácie to bude znamenať komplexnejšie informovanie občanov o zložení nákladov na úhradu služieb bývania.
Normy sú schválené regionálnymi orgánmi a môžu sa líšiť v závislosti od subjektov Ruskej federácie. Schválené štandardy musia byť zverejnené na webovom sídle správcovskej spoločnosti.
Vznikajúce nuansy
Vďaka novinkám, ktoré vstúpili do platnosti 1. januára 2017, dostávajú vlastníci bytov možnosť optimalizovať náklady pri platbách za energie.
Každý vlastník bytu, ktorý pozná normy spotreby zdrojov, môže vyhodnotiť efektivitu svojej správcovskej spoločnosti pri zlepšovaní energetickej efektívnosti bývania.
Je možné odhadnúť objem spotreby zdrojov v samotnom byte.
Vďaka presným údajom z meracích zariadení je možné zistiť, kde je nadmerná spotreba a prečo je vykurovanie jedného bytu drahšie ako druhého.
Majitelia bytových domov majú tiež možnosť vidieť, koľko ich stojí údržba priľahlých území a spoločných vchodových dverí.
Vizuálne zobrazenie nákladov pomôže riešiť problémy súvisiace s úsporou zdrojov. To zase pomôže znížiť výšku poplatkov za bežné potreby domu.
Čo je zahrnuté v potrebách komunity
Väčšina obyvateľov výškových budov chápe bežné potreby domu ako:
- osvetlenie v domoch vchodov a priľahlých území;
- náklady na upratovanie spoločných priestorov;
- náklady na vykurovanie spoločných priestorov.
Mali by ste však vedieť, čo presne je zahrnuté v ODN. Okrem uvedených nákladov na energiu všeobecné potreby domu zahŕňajú:
- prevádzka výťahov;
- aplikácia čerpadiel na zásobovanie vodou;
- používanie interkomov a alarmov;
- núdzové osvetlenie podkrovia a pivníc;
- technologické straty spojené s vlastnosťami inštalovaného elektrického zariadenia.
ODN pre zásobovanie vodou je:
- umývanie pristávacích plôch a žľabov na odpadky;
- zavlažovanie trávnika;
- splachovacie komunikácie;
- strata domácich vodovodných sietí;
- tlaková skúška vykurovacieho systému;
- oprava a uvedenie vykurovacieho systému do prevádzky.
Ostatné náklady na zdroje nie sú zahrnuté v ODN. Ale to je dosť na to, aby spôsobili značné straty v prípade nesprávnej spotreby.
A keďže už nie je možné odpisovať všetky náklady na obyvateľov, správcovské spoločnosti majú priamy záujem šetriť zdroje a zabezpečiť ich správne využitie.
Ako sa vypočítava elektrina (vzorec)
Výška platby ODN za elektrinu do značnej miery závisí od prítomnosti / neprítomnosti bežného domáceho meracieho zariadenia.
Pri absencii merača sa spotreba elektriny vypočíta podľa noriem zavedených v roku 2012.
Pravidlá budú revidované až do júna 2019. Ako sa teraz počíta elektrina pre ODN s?
Ak je v bytovom dome spoločný merač, všeobecné potreby domu vypočíta zástupca spoločnosti Energonadzor spolu so zástupcom domu, ktorého vyberie valné zhromaždenie obyvateľov.
Základom je rozdiel odpočtov bežného domového merača a celkový súčet stavov jednotlivých meračov.
Celková suma zahŕňa aj hodnoty vypočítané podľa noriem pre byty, ktoré nie sú vybavené meračmi. Výsledný rozdiel je rozdelený medzi všetkých vlastníkov bytov s prihliadnutím na obývanú plochu.
Vzorec na určenie ODN v prítomnosti bežného domového merača vyzerá takto:
Pri absencii spoločného domového elektromera sa ODN určuje podľa schválených noriem.
Vzorec je:
Ostatné služby ODN (tarify)
Čo sa týka ostatných komunálnych služieb pre ODN, dôležitá je spotreba spotreby vody. Do roku 2019 za všetky prekročenia platili nájomníci.
V roku 2019 by sa situácia mala zmeniť. Po schválení noriem sa všeobecná spotreba vody v dome nebude platiť viac ako schválená tarifa.
Pri určovaní noriem sa berú do úvahy také technické a dizajnové vlastnosti výškových budov, ako sú:
- počet podlaží;
- zhoršovanie stavu inžinierskych systémov;
- typ systému zásobovania vodou;
- vybavenie domu zariadením.
Normy pre náklady na energie na údržbu spoločného domu sa vypočítajú na základe normy, ktorú musí každý subjekt Ruskej federácie stanoviť do 6. 1. 2017.
To znamená, že zatiaľ nemožno hovoriť o priemerných tarifách v Ruskej federácii. To sa ukáže po schválení hodnôt v celom Rusku.
Na stanovenie priemerných noriem budú musieť špecialisti nainštalovať spoločný merač pre bytový dom a vypočítať rozdiel medzi všeobecnou a individuálnou spotrebou.
Video: platba za bežné domáce potreby
Iba porovnaním hodnôt desiatok a stoviek tisíc objektov, s prihliadnutím na ich technické vlastnosti, bude možné vypočítať normu spotreby a určiť priemernú tarifu pre JEDEN.
Poznámka! Od januára 2019 v domoch, kde poplatok za ODN prekračuje normy alebo sa nedajú zistiť odpočty pre nedostatok meračov, môžu obyvatelia platiť za služby v sadzbe. Všetky nadmerné náklady hradí Spojené kráľovstvo.
Ako prebieha platba
Podľa platby za ODN v roku 2019 je vypočítaná a uvedená vo faktúre vystavenej HOA alebo Trestným zákonom, ktorá je súčasťou platby za údržbu obydlia.
Teraz ODN nemožno zahrnúť do platby za vodu alebo elektrinu na základe plochy priestorov.
Zároveň však platba za ODN nemôže prekročiť normu spotreby pre všeobecné potreby domu, stanovenú regionálnou legislatívou.
Legislatíva zároveň nedáva jednoznačnú odpoveď na situáciu, keď norma prevyšuje skutočnú výšku.
Ale jasne sa hovorí, že platba za ODN by nemala byť nižšia ako štandard.
Arbitrážna prax
Zmeny v ODN si vyžiadajú ich vlastnú judikatúru. Do momentu, keď koncipované novely začnú fungovať podľa očakávania, bude potrebné „otriasť“ mnohé nuansy.
Pokiaľ ide o prax, ktorá predchádzala zmene predtým existujúcich noriem, je veľmi rozsiahla a pokrýva takmer celé územie Ruskej federácie.
Predovšetkým sa v uvedenom posudku okrem iných zaoberala aj problematikou absencie spoločných domových meračov odpadových vôd v bytových domoch a výpočtu úhrady za odvádzanie vody vo vzťahu k ODN.
Zistilo sa, že norma pre likvidáciu vody by mala zodpovedať objemu vody dodávanej zdrojmi centralizovaného zásobovania vodou.
V súvislosti s prevodom ODN z inžinierskych sietí na služby bývania od 1. januára 2017 vysvetľujeme postup pri výpočte a úhrade ODN.
V roku 2017 pribudne ODN k existujúcej tarife za služby bývania. V tomto prípade sa veľkosť ODN vypočíta pomocou veľmi jednoduchého vzorca. Výpočet pre ODN pre teplú vodu a studenú vodu vychádza zo spotreby každého zo zdrojov vo výške 0,02 a 0,022 metrov kubických na meter štvorcový ťaženej plochy. Objem 0,02 a 0,022 sa vynásobí veľkosťou ťaženej plochy na dome a vynásobí sa nákladmi na zdroj. Potom sa výsledná suma vydelí celkovou plochou všetkých bytových a nebytových priestorov a získa sa veľkosť ODN na meter štvorcový plochy samostatnej miestnosti.
Pokiaľ ide o ODN pre elektrinu, algoritmus je rovnaký, iba množstvo zdrojov na meter štvorcový závisí od typu domu a jeho počtu podlaží. Pri výpočte ODN pre elektrinu sa plocha suterénu a podkrovia pripočíta k ploche schodísk.
Upozorňujeme, že pri výpočte normy elektrickej energie pre ODN je potrebné brať do úvahy okrem priestorov, ktoré sa majú čistiť, aj plochu suterénu a technického podlažia.
Napríklad výpočet elektriny pre trojizbový byt typickej deväťposchodovej 11-vchodovej budovy vo Vladivostoku bude vyzerať takto: 3,83 kWh (štandard spotreby elektriny) vynásobený 8562 m2. (plocha spoločných priestorov), delená 25875,2 m2. (celková plocha bytových a nebytových priestorov domu), vynásobte 50 m2. (plocha bytu) a vynásobte 2,7 rubľov. (tarifa za jednu kWh elektriny). Dostávame 171,09 rubľov - to je to, koľko musíte mesačne zaplatiť za spotrebu elektriny pre všeobecné potreby domu obyvateľmi tohto bytu.
To znamená, že čím väčšia je plocha bytu obsadená účastníkom, tým väčší bude jeho podiel na ODN. Napríklad 3-členná rodina žijúca v jednoizbovom byte s rozlohou 35 m2. zaplatí ODN menej ako jeden nájomca obývajúci trojizbový byt s rozlohou 60 m2.
Takže v prípade trojizbového bytu s rozlohou 63 m2 bude platba za jednorazový byt za elektrinu už 215,57 rubľov.
Navyše, aj keď je byt niekoľko mesiacov prázdny a je nulová spotreba, vlastník tohto bývania bude povinný mesačne platiť za elektrinu vynaloženú na všeobecné potreby domu v pomere k celkovej ploche bytu. Podľa paragrafu 88 vyhlášky č. 354 výška účtov za energie pre všeobecné potreby domu nepodlieha prepočtu ani z dôvodu dočasnej neprítomnosti spotrebiteľa v bytových priestoroch.
Pri výpočte ODN tiež netreba zabúdať, že do 1. júla 2017 sú náklady na zdroj rovnaké a od 1. júla 2017 sa menia.
Hlavnú časť nákladov na všeobecné potreby domu, asi 50%, samozrejme, tvorí osvetlenie vchodov a priľahlého územia. Na druhom mieste z hľadiska spotreby energie sú zariadenia ITP, najmä čerpadlá, ktoré nepretržite cirkulujú horúcu vodu a chladiacu kvapalinu vo vykurovacom systéme. Okrem toho sa elektrická energia využíva pri prevádzke výťahov, pri vykonávaní opráv spoločného majetku, ktoré si vyžadujú elektrickú prípojku a pod. Norma zahŕňa aj technologické straty úžitkových zdrojov (technicky nevyhnutné a opodstatnené straty studenej a teplej vody, elektrickej energie vo vnútrodomových inžinierskych komunikáciách a zariadeniach bytového domu). Všetky tieto náklady spolu tvoria zdanlivo nadhodnotenú hodnotu ODN za elektrinu.
Poskytujeme komentár Ministerstva výstavby Ruska k novému postupu spoplatňovania bežných stavebných potrieb v bytových domoch s viacerými bytmi. Ale naozaj, je to tak
Vysvetlenia týkajúce sa prevodu platieb za komunálne zdroje vynaložené na údržbu spoločného majetku vo výške platby za služby bývania sú zverejnené na webovej stránke Ministerstva výstavby Ruska. Rezort upozorňuje najmä na to, že príslušný poplatok nemôže prekročiť výšku normy.
V dokumente sa uvádza, že pri prvotnom zahrnutí všeobecných výdavkov na domov z komunálnych zdrojov do bytovej služby ich výška nemôže presiahnuť normu pre spotrebu úžitkových služieb pre všeobecné potreby domu, ktorú stanovila zakladajúca jednotka Ruskej federácie k 1. 2016.
Zároveň, ak je skutočná výška výdavkov menšia ako norma a výpočet sa vykonáva podľa údajov bežného domového merača, potom je možné časovo rozlišovať podľa skutočného objemu spotreby. V tomto prípade sa poplatok vypočíta ako rozdiel odpočtov bežného domového merača a súčtu odpočtov jednotlivých meračov a (alebo) noriem spotreby energie. Skutočný objem spotreby energií prijatých na všeobecné potreby domu sa rozdelí medzi všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome v pomere ich podielu na práve spoločného spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
Na započítanie týchto výdavkov do skladby úhrady za údržbu bytových priestorov v podštandardnej výške nie je potrebné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov.
„Dávam do pozornosti, že účelom prevodu ODN na bytovú službu je chrániť vlastníkov pred nesprávnym a netransparentným výpočtom poplatkov za energie. Samozrejme, ak je dom energeticky efektívny, využíva na svoju údržbu znížené množstvo zdrojov a dom je vybavený meracími zariadeniami, platba by sa mala počítať na základe reálnej spotreby.
Zároveň by mali štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie najneskôr do 1. júna 2017 schváliť aktualizované normy spotreby studenej a teplej vody, odpadových vôd a elektriny na účely udržiavania spoločného majetku v r. bytový dom, zodpovedajúci skutočnému stavu veci. A orgány Štátnej bytovej inšpekcie sú povinné kontrolovať správnosť stanovených noriem.
Platby za bývanie a komunálne služby sa tak vraj stanú zrozumiteľnými a predvídateľnými. Budeme monitorovať implementáciu tejto normy,“ povedal námestník ministra výstavby, bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie Andrei Chibis, hlavný inšpektor bytovej výstavby.
Čo skutočne vysvetlilo ministerstvo výstavby Ruska?
List Ministerstva výstavby Ruska zo 14. februára 2017 N 4275-АЧ / 04
„K niektorým otázkam vzniknutým v súvislosti so zahrnutím od 1. januára 2017 do nákladov na obstaranie komunálnych prostriedkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vo výške úhrady za údržbu bytových priestorov“
V súvislosti s výzvami prijatými Ministerstvom výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie v súvislosti s možnosťou stanoviť objem spotreby komunálnych zdrojov s cieľom udržiavať spoločný majetok pod normami pre spotrebu energií pre všeobecné potreby domu zriadená zakladajúcim subjektom Ruskej federácie k 1. novembru 2016 uvádzame nasledovné.
Podľa časti 9 článku 12 federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015 „o zmene a doplnení zákonníka o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“ (ďalej len federálny zákon č. 176 -FZ), ustanovenia odseku 2 časti 1 a odseku 1 časti 2 článku 154, časti 1 článku 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie (ďalej len Zákonník o bývaní Ruskej federácie) o zahrnutie do úhrady za údržbu bytových priestorov nákladov na úhradu studenej vody, teplej vody, elektrickej energie spotrebovanej pri údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, odpadových vôd na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome uplatňované od 1. januára 2017.
V súlade s časťou 10 článku 12 federálneho zákona N 176-FZ sa pri prvom zahrnutí do platby za údržbu obytných priestorov náklady na platbu za studenú vodu, teplú vodu, elektrickú energiu, tepelnú energiu spotrebovanú pri údržbe obytných priestorov. spoločného majetku v bytovom dome, odvádzanie odpadových vôd za účelom udržiavania spoločného majetku v bytovom dome, ich množstvo nesmie presiahnuť normu na spotrebu energií pre spoločné potreby domu, ustanovenú zakladajúcim subjektom Ruskej federácie od novembra 1, 2016. Na počiatočné zahrnutie nákladov uvedených v časti 9 článku 12 federálneho zákona N 176-FZ do platby za údržbu obytných priestorov sa nevyžaduje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Podľa Ministerstva výstavby Ruska na základe doslovného výkladu tejto normy vyplýva, že výška výdavkov na úhradu studenej vody, teplej vody, elektrickej energie, tepelnej energie spotrebovanej na údržbu spoločného majetku v bytovom dome , odvádzanie odpadových vôd na účely udržiavania spoločného majetku v bytovom dome môže byť nižšie, ako je norma pre spotrebu inžinierskych sietí pre všeobecné potreby domu, stanovená zakladajúcim subjektom Ruskej federácie od 1. novembra 2016. Takáto situácia môže nastať najmä vtedy, keď výpočet výšky výdavkov na úhradu studenej vody, teplej vody, elektrickej energie, tepelnej energie spotrebovanej pri údržbe spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, odvádzanie odpadových vôd na účely údržby spoločných nehnuteľností. majetku v bytovom dome sa vykonáva podľa indikácií hromadného (spoločného domu) meracieho zariadenia.
Preto v prípade, ak je bytový dom vybavený hromadným (spoločným) meracím zariadením, zahrnutie týchto výdavkov do platby za údržbu bytových priestorov sa môže uskutočniť v sume nižšej ako je norma na spotrebu energií. pre všeobecné potreby domu na základe skutočného objemu spotreby energií pre všeobecné potreby domu .
Prefíkanosť ÚRADNÍKOV spočíva v tomto odseku:
Na druhej strane, skutočná spotreba energií pre všeobecné potreby domu sa vypočíta ako rozdiel medzi odpočtami kolektívneho (spoločného domu) merača a súčtom odpočtov jednotlivých meračov a (alebo) noriem spotreby energie.
Skutočný objem spotreby energií prijatých na všeobecné potreby domu sa rozdelí medzi všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome v pomere ich podielu na práve spoločného spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
VYSVETLENIE:Vlastne toto je podstata práve tej schémy, ktorou úradníci okrádajú tých, čo majú byty v bytovkách. To znamená, že náklady na ODN nebudú účtované podľa skutočného (normatívneho) objemu týchto služieb, ale v maximálnej možnej miere, vrátane všetkých prekročení nákladov, vrátane rôznych odpadov a únikov, ktoré by nemali byť v dome, ak správcovská spoločnosť pracuje. efektívne.
Na započítanie týchto výdavkov do skladby úhrady za údržbu bytových priestorov v sume pod normou za spotrebu energií pre všeobecnú potrebu domu nie je potrebné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, keďže takéto zaradenie je počiatočné.
Zároveň je potrebné poznamenať, že v súlade s odsekom 2 nariadenia vlády Ruskej federácie z 26. decembra 2016 N 1498 „O poskytovaní služieb a údržbe spoločného majetku v bytovom dome“ štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie by mali najneskôr do 1. júna 2017 schváliť normy spotreby studenej vody, teplej vody, odpadovej vody, elektrickej energie na údržbu spoločného majetku v bytovom dome s odberom prihliada na ustanovenia tohto uznesenia.
V súlade s časťou 9.2 článku 156 Kódexu bývania Ruskej federácie sa výška výdavkov občanov ako súčasť platby za údržbu obytných priestorov za platbu studenej vody, teplej vody, odvádzania odpadových vôd, elektrickej energie spotrebovanej pri splnenie minimálneho zoznamu potrebného na zabezpečenie riadnej údržby spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome služieb a prác, sa určuje na základe noriem spotreby pre príslušné druhy komunálnych zdrojov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, schválené štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie za tarify stanovené štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie spôsobom ustanoveným federálnym zákonom.
Takže p Po schválení noriem pre spotrebu studenej vody, teplej vody, odpadovej vody, elektrickej energie na účely údržby spoločného majetku v bytovom dome štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie sa výška úhrady za komunálne zdroje na účely udržiavania spoločného majetku v bytovom dome budú určené veľkosťou zodpovedajúceho štandardu spotreby.
Zároveň je potrebné poznamenať, že v zmysle paragrafu 11 Pravidiel ustanovovania a určovania noriem spotreby energií a noriem spotreby obecných prostriedkov na údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schválených vyhláškou č. vláda Ruskej federácie z 23. mája 2006 N 306 „O schválení Pravidiel na ustanovenie a určenie noriem spotreby komunálnych služieb a noriem spotreby komunálnych zdrojov na účely udržiavania spoločného majetku v byte budove“ (ďalej len Poriadok N 306) sú normy spotreby komunálnych zdrojov na účely udržiavania spoločného majetku v bytovom dome ustanovené jednotne pre bytové domy a bytové domy s podobnými konštrukčnými a technickými parametrami, stupeň zlepšenie, ako aj tie, ktoré sa nachádzajú v podobných klimatických podmienkach.
S rozdielmi v dizajnových a technických parametroch, stupňoch zlepšenia, ako aj klimatických podmienkach, v ktorých sa nachádzajú bytové domy alebo obytné domy, sú uvedené normy spotreby energií diferencované v súlade s kategóriami bytových domov a bytových domov ustanovenými pre v Dodatku č. 2 Pravidiel č. 306. Ak sa v ustanovujúcom subjekte Ruskej federácie nachádzajú bytové domy a obytné domy, ktoré majú štrukturálne a technické parametre, stupeň zlepšenia, ktorý nezabezpečujú kategórie obytných priestorov definované v prílohe č. 2 Pravidiel N 306 možno rozhodnutím oprávneného orgánu doplniť kategórie bytových domov a bytových domov.
Okrem toho sa v súlade s odsekom 9 pravidiel N 306 stanovenie noriem spotreby energie a noriem spotreby energetických zdrojov na údržbu spoločného majetku v bytovom dome vykonáva z iniciatívy oprávnených orgánov, organizácií dodávajúcich zdroje, ako aj ako správcovské organizácie, spoločenstvá vlastníkov bytov, bytová výstavba, bytová výstavba alebo iné špecializované spotrebné družstvá alebo ich spoločenstvá.
Na základe vyššie uvedeného budú normy spotreby komunálnych zdrojov stanovené jednotlivými subjektmi Ruskej federácie na údržbu spoločného majetku zohľadňovať výsledky opatrení na úsporu energie v bytovom dome.