04.04.2018 Prečítané za 13 minút.
Na fotografii: Rekonštrukcia bytu a vypracovanie odborného odhadu od Fundament Group of Companies
Odhad rekonštrukcie bytu by sa mal vypracovať s prihliadnutím na skutočné ceny za prácu, hrubé a dokončovacie materiály. V tejto recenzii vám ukážeme, ako to urobiť rýchlo a online, a poskytneme aj vzorku od profesionálnych odhadcov zo skupiny Fundament Group of Companies.
GC "Fundament" poskytuje celý rad služieb v oblasti renovácie bytov - vytvorenie dizajnového projektu, prestavba, rekonštrukcia na kľúč s dizajnérskym dohľadom, výzdoba a vybavenie interiéru. Klienti našej spoločnosti si môžu vybrať niektorý z troch typov opráv v rôznych variantoch cenovej kategórii: štandardná (od 13 000 rub./m2), obchodná trieda (od 16 000 rub./m2) alebo exkluzívna (od 26 000 rub./m2).
V našej spoločnosti je možné opravu uhradiť na splátky, môžete si zobrať úver a pri objednávke rekonštrukcie celého bytu či domu Vám zdarma vypracujeme návrh projektu!
Vzorový odhad 2017-2018 pre rekonštrukciu bytu v Moskve
Stiahnite si zmluvu so vzorovým odhadom na rekonštrukciu bytu 2018 od Fundament Group of Companies
Keď už hovoríme o vypracovaní odhadu rekonštrukcie bytu, je dôležité poznať nielen parametre, ako je plocha, výška stropu a zvolený formát dokončenia podľa cenovej kategórie (alebo štýlu), ale aj ďalšie dôležité aspekty. Je napríklad potrebná prerábka bytu, ktorá výrazne zvyšuje náklady na opravy, nachádza sa byt v novostavbe, alebo ide o vedľajšie bývanie, ktoré treba ešte rozobrať? stará dekorácia.
Našim klientom vždy poskytujeme úplné odhady na podpis, aby ste videli, čo, koľko a kedy zaplatíte. Všetko je maximálne transparentné, úplne každý detail je rozpísaný v zmluve. Garantujeme tiež, že opravy budú dokončené v lehote uvedenej v dokumentoch.
Vzor zmluvy na opravy a stavebné práce s odhadmi
Dohoda medzi stranami je uzavretá tak, aby garantovala všetky stanovené podmienky. Pre klienta je to presná cena za opravy s podrobným odhadom, dobou opravy, konkrétnym projektom dizajnu, kvalitou práce a zárukou.
Ako urobiť predbežný odhad rekonštrukcie bytu online?
Stručný návod na výpočet na stránke Fundament Group of Companies
Aké sú náklady na odhad rekonštrukcie bytu?
- V GC "Fundament" dostanete predbežný odhad rekonštrukcie bytu ONLINE a absolútne ZADARMO!
Komponenty odhadu. Ceny podľa druhu práce
V tomto prehľade vám podrobne povieme, koľko stojí dokončenie stien, podláh, stropov, opláštenia, demontáž a inštalácia okien, ako aj inštalácia dekoratívnych priečok počas procesu prestavby bytu. Každá cena v cenníku Fundament Group of Companies je konštantná. Upozorňujeme, že služby si u nás nemôžete objednať samostatne, iba formou opravy na kľúč.
Ceny za dokončovacie steny v byte
Na fotografii: Vyrovnanie povrchov pred dokončením
Na fotografii: Ceny za omietanie stien v byte
Dekorácia na stenu je jednou z dôležité etapy pri rekonštrukcii bytu. Nižšie vidíte ceny, ktoré je možné použiť na vypracovanie odhadu rekonštrukcie bytu s cenou každej položky. Napríklad tie moderné a najviac možnosť kvality omietanie stien pozdĺž majákov s hrúbkou viac ako 50 mm (Rotband) stojí v Fundament Group of Companies 440 rubľov za meter štvorcový. meter, pri omietaní stien sadrovými zlúčeninami do 10 mm - 220 rubľov za meter štvorcový.
Ceny za obklad stien v byte
Na fotografii: Ceny za obklady stien v rubľoch za meter štvorcový
Pre kuchyňu a kúpeľňu budete s najväčšou pravdepodobnosťou potrebovať obklad stien dlaždicami alebo porcelánovými dlaždicami. IN projekty moderného dizajnuČasto sa používajú veľkoformátové dlaždice a porcelánová kamenina. Náklady na obklad takýmito materiálmi sú 610 rubľov za meter štvorcový, zatiaľ čo pri štandardných dlaždiciach je to 480 rubľov za meter štvorcový.
Cenník montáže priečok rôznych typov
Na fotografii: Montáž priečok zo sadrokartónu na drevený rám
Na fotografii: Ceny za výstavbu priečok v byte
Dekoratívne, tehlové a iné priečky sa používajú takmer v každom bytovom projekte s prestavbou. Pri zostavovaní odhadu na rekonštrukciu bytu podľa nášho vzoru treba brať do úvahy aj cenu ich výstavby, ako aj osadenia dekoračných výklenkov.
Ceny za montáž rôznych typov stropov
Na fotografii: Zavesený strop v novej budove na ulici. Pudovkina
Na fotografii: Ceny za omietanie a vyrovnávanie stropov
Rovnako ako steny, aj stropy vyžadujú základný náter a omietku. Vyššie v cenníku od Fundament Group of Companies si môžete vybrať akýkoľvek typ omietky, ktorý sa hodí pre váš projekt rekonštrukcie bytu.
Koľko stoja demontážne a stavebné práce na montáž okien?
Na fotografii: Ceny za demontáž a montáž okien a parapetov
Demontáž a inštalácia okenných jednotiek si vyžaduje pozornosť odborníka, ktorého náklady sú tiež uvedené v cenníku. Mimochodom, takéto detaily sa často nezaznamenajú do odhadu, ak ho nepripraví profesionál.
Cenník montáže vykurovacích radiátorov
Na fotografii: Vykurovací radiátor v interiéri bytu na ulici. Pudovkina
Na fotografii: Ceny za inštaláciu vykurovacích radiátorov, Moskva
Nie je žiadnym tajomstvom, že vykurovací systém v vidiecky dom zaberá pomerne významnú časť rozpočtu. No pri rekonštrukcii bytu je potrebná aj výmena radiátorov. V skupine Fundament Group of Companies je minimálna cena za inštaláciu radiátora 1950 rubľov za jednotku.
Ceny za elektroinštalačné práce od Fundament Group of Companies
Na fotografii: Elektroinštalačné práce pri rekonštrukcii bytu
Na fotografii: Náklady v rubľoch za elektroinštalačné práce pri rekonštrukcii bytu
Náročné môže byť najmä vyčíslenie súm za elektroinštalačné práce, keďže majitelia bytu často nemajú celkom jasno v rozsahu prác. Nepochybne musíte viesť kábel po celom byte. Ale stále existuje rôzne typy elektroinštalácie, prerážanie otvorov a osádzanie zásuvkových skriniek a pri dokončovaní montáž samotnej zásuvky, ktorej cena môže byť pri dizajnérskej rekonštrukcii poriadne vysoká.
Koľko stojí dekoratívna omietka, maľovanie stien a tapetovanie?
Na fotografii: Ceny za dekoratívnu omietku a tapetovanie stien
Keď príde fáza tapetovania stien alebo nanášania dekoratívnej omietky, mali by ste kontaktovať interiérového dizajnéra. Vyberie pre vás správny formát dokončovania pre každú miestnosť. S prihliadnutím na vaše preferencie si môžete približne vypočítať, koľko budú služby stáť potrebných remeselníkov.
Cenník balíkov rekonštrukcie bytov na kľúč
Štandardná oprava
Funguje (všetky)
9500 rub./m2
Návrhové materiály
5500 rub./m2
Dokončovacie materiály
Individuálne
Inštalačné (výmenné) práce inžinierske siete(elektrikári a inštalatéri), s vyrovnaním všetkých stien, podláh a stropov, ale pomocou č drahé materiály(tapety, farby, laminát, dlaždice atď.). Spravidla sa vykonáva bez projektového projektu.
Oprava v obchodnej triede
Funguje (všetky)
11500 rub./m2
Návrhové materiály
7500 rub./m2
Dokončovacie materiály
Individuálne
Práce sa vykonávajú podľa individuálny dizajnový projekt s vyrovnaním všetkých povrchov na nulu a použitím drahších materiálov a technológií ( dekoratívna omietka, viaczložková farba, parkety príp pevná doska, viacúrovňové sadrokartónové podhľady a pod.).
Exkluzívna renovácia
Funguje (všetky)
18 500 rub./m2
Návrhové materiály
10500 rub./m2
Dokončovacie materiály
Individuálne
Práce sa vykonávajú podľa podrobného projektového projektu s výberom nábytkových materiálov a dohľadom dizajnéra s použitím drahých exkluzívnych materiálov a technológií ( Benátska omietka s povrchovou úpravou imitácia mramoru a malachitu, kus umelecký parket, farebné sklo, kované výrobky, omietková štuka a pod.).
Cena práce je uvedená pre VŠETKY práce – hrubé aj dokončovacie. Minimálne náklady na prácu: 700 000 rubľov. Cena služby je približná a závisí od zložitosti práce a usporiadania priestorov.
V skupine Fundament Group si môžete objednať rekonštrukciu bytu na kľúč za vyššie uvedené ceny. Takže štandardná oprava bude stáť 13 tisíc rubľov za meter štvorcový vrátane drsné materiály. To znamená, že to zahŕňa nielen základný náter povrchov, ale aj samotnú zmes pôdy.
Náklady na dokončovacie materiály sú diskutované samostatne a závisia od štýlu, ktorý si vyberiete, pripraveného dizajnérom dizajnérskeho projektu (ktorý je mimochodom poskytovaný bezplatne každému, kto si od nás objednal renováciu!).
Existujú aj možnosti obchodnej triedy a exkluzívne možnosti renovácie, ktoré stoja 16 000 rubľov a 26 000 rubľov. Sú tu zahrnuté aj návrhy materiálov. Ceny za dokončovacie materiály sú však individuálne a budú vám vypočítané počas procesu zostavovania projektového projektu.
Náklady na rekonštrukciu trojizbového bytu v rezidenčnom komplexe Mosfilmovsky
Rozloha bytu: 120 m2
1 900 000 RUB
Rok opravy: 2018
Tento byt sme zrekonštruovali v roku 2018 a teraz vieme ukázať skutočný výsledok na fotografiách a vypočítať náklady na túto rekonštrukciu. Celková plocha byty – cca 120 štvorcových metrov, sú tu tri obývačky, kuchyňa a dve kúpeľne. Náklady na opravy hrubými materiálmi sú 1,9 milióna rubľov. Táto suma sa uvádza bez zohľadnenia dokončovacích materiálov, iba práce a hrubej práce.
Renovácia obývačky v modernom štýle vo svetlých farbách
Na fotografii: Interiér modernej obývacej izby s krbom zdobeným bielym mramorom
Na fotografii vyššie vidíte rekonštrukciu, ktorú realizovali naši profesionáli podľa projektu vlastných interiérových dizajnérov. Na konečnú úpravu boli použité porcelánové dlaždice podobné mramoru a dekoratívne zavesený strop s osvetlením špeciálne pre tento projekt obývacej izby. Zaslúži si osobitnú pozornosť rohová pohovka a lesklý konferenčný stolík - módne trendy v interiérovom dizajne 2018.
Krásna rekonštrukcia kuchyne v modernom štýle so vstavaným nábytkom
Na fotografii: Interiér kuchyne v moderný štýl s bielou súpravou a sklenená zástera
V dizajne interiéru kuchyne vyzerá vstavaná súprava v modernom štýle takmer futuristicky. A to všetko vďaka špeciálnemu dizajnu fasád - skrinky a zásuvky bez úchytiek, neobvyklé tvary a veľkosti, rôzne farby, navrhnutá v lesklom aj matnom prevedení. Táto kuchyňa nie je len našou pýchou, je mimoriadne funkčná a veľmi pohodlná pre hostesku.
Štýlová rekonštrukcia spálne s dekoratívnymi betónovými panelmi
Na fotografii: Spálňa v modernom štýle v sivé tóny
V spálni sme sa vzdialili od tradičnej béžovej palety v prospech takmer monochromatickej šedý interiér. Namiesto toho svetlé akcenty používa niekoľko zaujímavých textúr, ako sú lesklé závesy, kožené čelo a nápadné betónové obloženie na stene za posteľou. Upozorňujeme, že táto spálňa má dekoratívny zavesený strop. Dizajn, konečná úprava, zariadenie a dekorácia – všetko urobili odborníci z Fundament Group of Companies, rekonštrukcia tejto novej budovy sa začala od nuly.
Renovácia kúpeľne v modernom štýle s mramorovými porcelánovými obkladmi
Na fotografii: Renovácia kúpeľne v modernom štýle s mramorovou úpravou
Kombinovaná dekorácia stien tejto kúpeľne pôsobí veľmi moderne a dokonca luxusne. Mramorové porcelánové dlaždice (rovnaké, aké boli použité na zdobenie krbového portálu v obývacej izbe) sa krásne spájajú s textúrovanými zlatými dlaždicami so symbolickou imitáciou rybích šupín. Mimochodom, ten posledný je celosvetovým trendom v dizajne látok, obkladov a dekoračných doplnkov do interiéru (napríklad podnosy či vázy).
Moderná rekonštrukcia kúpeľne so závesným WC a bidetom
Na fotografii: Renovácia krásnej kúpeľne v modernom štýle
Na fotke: Krásna renovácia Obývacia izba v štýle Art Deco
Rozloha bytu: 101 m2
Náklady na opravy hrubými materiálmi: 1 600 000 RUB
Rok opravy: 2018
Renováciu tohto trojizbového bytu v rezidenčnom komplexe Dubrovka zrealizovali naši dizajnéri a dokončovatelia v neprekonateľnom štýle Art Deco. Z otvoreného priestoru open plan v novostavbe vytvorili naši špecialisti útulný domov pre malú rodinu!
Celková plocha bytu je 101 metrov štvorcových, je trojizbový a jeho rekonštrukcia stála 1,6 milióna rubľov. Táto suma zahŕňa prácu všetkých dokončovacích remeselníkov, ako aj kvalitné hrubé materiály.
Renovácia kuchyne-obývačky v štýle Art Deco so zostavou v čiernom lesku
Na fotografii: Luxusná rekonštrukcia kuchyne v štýle Art Deco
Pre dizajn tohto bytu si naši špecialisti vybrali štýl Art Deco - legendárny, aristokratický, zložitý a veľmi reprezentatívny. Byt v ňom vyzdobený okamžite získa osobitnú atmosféru šik a pôvabu, ako môžete vidieť na fotografii vyššie.
Otvorená kuchyňa-obývacia izba tu zahŕňa aj jedálenský kút pri ostrovčeku a vstupnú halu. Celá táto veľká miestnosť je konvenčne rozdelená do zón pomocou podlahovej úpravy. V chodbe a kuchyni je použitá praktická porcelánová dlažba a v obývačke a jedálni útulné parkety.
Moderná rekonštrukcia spálne s parketami vo farbe mliečnej čokolády
Na fotografii: Oprava moderná spálňa V svetlé farby
Striedanie jemných bielych a sivých tónov v tomto interiéri pôsobí atraktívne a veľmi zdržanlivo. Vďaka tomu má spálňa vždy pocit priestrannosti a pokoja, ideálny na relax. Dizajnéri tu poskytli miesto na prácu pri počítači, ďalšiu komodu oproti posteli s televízorom nad ňou a vstavaný šatníkový systém.
Renovácia spálne so vstavanou skriňou v hľuzovkových tónoch
Na fotografii: Interiér krásna spálňa v hľuzovkových tónoch
Táto štýlová a očarujúca spálňa má dekoratívne vzory na zrkadlových dverách šatníka. Tento priestor využíva jedinečné hľuzovkové odtiene na podlahy, steny a textílie. Táto spálňa je hlavnou v tomto byte a je tiež zariadená v štýle Art Deco.
Luxusná rekonštrukcia kúpeľne s dizajnovým sprchovým výklenkom v mozaike
Na fotografii: Interiér kúpeľne v tmavých farbách
V tejto kúpeľni sme použili dekoratívne šedé mozaikové obklady na dizajn podlahy a stien sprchového výklenku a keramické parkety pre steny. Podlaha je zdobená sivou porcelánovou dlažbou prírodný kameň. Úžasné krásna kombinácia z týchto kvalitné materiály povolené vytvárať dizajnový interiér v malej kúpeľni.
Náklady na rekonštrukciu päťizbového bytu v obytnom komplexe English Quarter (Moskva)
Na fotografii: Krásna obývacia izba v neoklasicistickom štýle
Rozloha bytu: 170 m2
Náklady na opravy hrubými materiálmi: 2 700 000 RUB
Rok opravy: 2017
Renovácia tohto päťizbového bytu v obytnom komplexe English Quarter s rozlohou 170 metrov štvorcových stála 2,7 milióna rubľov (práca, hrubé materiály). Interiér tohto bytu, obdivujúci jeho luxus, je vyrobený podľa najlepších tradícií. moderná klasika.
Obývacia izba s parketami v tmavej čokoládovej farbe
Na fotografii: Krásna obývačka s novou rekonštrukciou a nábytkom
Interiér tejto obývačky je vyrobený v neoklasicistickom štýle. Tradične je miestnosť rozdelená na obývaciu izbu a jedáleň, ale je tu aj pripojená chodba. Vďaka úspešným plánovacie rozhodnutie ten sa stal súčasťou otvoreného plánu a má prístup k prirodzenému svetlu z okien. Majitelia bytov sa zbavili tmy a dlhá chodba, a obývacia izba sa stala oveľa priestrannejšou. Takéto úspešné nápady uvádzame do života každý deň spolu s našimi dizajnérmi a opravármi!
Klasická kuchyňa s luxusnou doskou z kakaového kameňa
Na fotografii: Interiér neoklasickej kuchyne v béžových tónoch
Interiér tejto kuchyne vo svetlých farbách je vyrobený v neoklasicistickom štýle. Sada je príkladom dokonale precízneho prevedenia tohto štýlu s dôrazom na detail. Pre tento interiér vybrali naši dizajnéri krásne dlaždice, stolová doska a domáce spotrebiče.
Kúpeľňa je dokončená bielym a čiernym mramorom
Na fotografii: Interiér kúpeľne v čiernej a bielej farbe
V kúpeľni tohto bytu nájdete jedinečnú kombináciu materiálov - porcelánové obklady imitujúce biely a čierny mramor s ozdobnými vzormi a meandrami. Aby priestor opticky odľahčil, no zároveň poskytol dostatok miesta na uloženie doplnkov, bol tu nábytok zvolený v bielej farbe.
Renovácia štvorizbového bytu v rezidenčnom komplexe Alekseevsky (Moskva)
Na fotografii: Interiér obývacej izby vo svetlých farbách
Rozloha bytu: 150 m2
Náklady na opravy hrubými materiálmi: 2 400 000 RUB
Rok opravy: 2017
Rekonštrukcia tohto štvorizbového bytu o výmere 150 m2. metrov v rezidenčnom komplexe Alekseevsky (Moskva) bola dokončená na 5 mesiacov. Žije tu 3 dospelá rodina s niekoľkými deťmi. Náklady na opravy od Fundament Group of Companies (s bezplatným dizajnovým projektom) dosiahli 2,4 milióna rubľov, s výnimkou dokončovacích materiálov.
Renovácia otvorenej obývačky s kuchynským kútom vo výklenku
Na fotografii: Interiér svetlej kuchyne a obývacej izby s jedálenským kútom
V tejto priestrannej obývacej izbe v štvorizbovom byte navrhli naši dizajnéri nezvyčajný detail– veľké akvárium zabudované v stene. Bol to on, kto sa stal potrebným prízvukom miestnosti, ktorý dáva obrazu úplnosť. Jedáleň sa nachádza napravo od kuchyne, v blízkosti loggie, v samom slnečné miesto!
Luxusná kuchyňa s holubicou mozaikovou akcentovou stenou
Na fotografii: Interiér kuchyne s bielym nábytkom a mozaikou
Tento projekt dizajnu kuchyne realizujú naši remeselníci vo vizualizáciách čo najbližšie k originálu. Dizajn obsahuje luxusné biele skrinky, nádherné akcentové mozaiky a čierne spotrebiče a dosky, ktoré dodávajú vzhľadu dramatický kontrast.
Rozsiahla rekonštrukcia bytu v rezidenčnom komplexe na pravom brehu (Khimki, Moskovský región)
Na fotografii: Interiér obývacej izby vo svetlých farbách a neoklasickom štýle
Rekonštrukcia tohto 5-izbového bytu o výmere 265 m2. metrov dokončených za 6 mesiacov. Náklady na opravy dosiahli 4,25 milióna rubľov, s výnimkou dokončovacích materiálov. Naša spoločnosť je obzvlášť hrdá na tento projekt, vyrobený v neoklasicistickom štýle, s vynikajúce zakončenie a dizajnový nábytok s rôznymi dekoratívne prvky.
Interiér kuchyne v neoklasicistickom štýle s osvetlením
Na fotografii: Interiér kuchyne v béžových tónoch
Interiér tejto kuchyne je navrhnutý skromne, no príťažlivo a veľmi jemne. farebná schéma na báze béžových a vanilkových tónov. Súprava je zdobená zmyslom pre detail, vstavaným osvetlením, krásnymi bufetovými modulmi a takmer neviditeľnou vstavanou chladničkou (na obrázku vpravo hore).
Krásna spálňa v ružových tónoch vo francúzskom štýle
Na fotografii: Interiér krásnej spálne v ružové tóny
V interiéri tejto spálne sa naši dizajnéri rozhodli vytvoriť romantickú buržoáznu atmosféru. A potom to doplnili etnickými detailmi, napríklad klasickými kobercami s arabskými vzormi a nočné stolíky vyrobené z dreva s prepracovanými rezbami vlastnoručne vyrobené! Vedľa spálne je samostatná kúpeľňa, ktorú je možné vidieť na fotografii nižšie.
Luxusná a romantická kúpeľňa s francúzskym akcentom
Na fotografii: Interiér kúpeľne v neoklasicistickom štýle
A pre interiér kúpeľne si naši dizajnéri vybrali nielen dokončovacie materiály, ale aj všetok nábytok, doplnky, dekorácie, záclony, lampy - všetko až do posledného prvku! Pri okne je vaňa na nožičkách. Dve umývadlá - praktické riešenie pre manželov, ktorí žijú v rovnakom rytme! Vyzerá to tu obzvlášť atraktívne akcentová stena z dlaždíc s veľkou kvetinovou potlačou za zrkadlom!
Najlepšie dizajnérske projekty od Fundament Group of Companies
Na fotografii: Interiér obývacej izby v béžových tónoch s lesklými akcentmi
Dizajnový projekt od Fundament Group of Companies môžete získať zadarmo, ak si u nás objednáte celý rad opravárenských prác. Ukážky dizajnových projektov z nášho portfólia si môžete pozrieť nižšie. Každá z nich je absolútne individuálna, mnohé z nich boli zostavené pre klientov bezplatne, zahŕňali službu architektonického dozoru a už boli implementované v mnohých elitných obytných komplexoch v Moskve.
Dizajnový projekt štvorizbového bytu v klasickom štýle v obytnom komplexe Anglická štvrť
Na fotografii: Interiér obývacej izby v kuchyni v klasickom štýle
Na fotografii: Interiér obývacej izby v modernom štýle v monochromatickej palete
Na fotografii: Klasický štýl v dizajne obývacej izby
Dizajnový projekt tohto 4-izbového bytu v rezidenčnom komplexe Garden Quarters bol vytvorený pre jedného z našich milovaných klientov. Vo výzdobe a dizajne bol zvolený klasický štýl, vďaka čomu sú interiéry čo najelegantnejšie a najsofistikovanejšie. Celková plocha tohto štvorizbového bytu je 155m2. Virtuálna prehliadka môžete si to pozrieť tu.
(Príklady uvažujeme na základe TER-teritoriálnych jednotkových cien; podobne FER-federálne jednotkové ceny,
podľa štandardného odhadu a normatívnej základne ( nové vydanie))
Pozrime sa na príklad č. 5 prípravy odhadu, tento príklad bude zložitejší:
Predstavme si napríklad, že zákazník požiada o opravu stien v byte.
Vezmeme meter, papier, pero alebo ceruzku a ideme obhliadnuť miesto opravy, t.j. Ideme na stránku.
Po príchode na miesto zisťujeme, že opravy stien je potrebné vykonať iba v jednej miestnosti.
Tu na mieste so zástupcom zákazníka vyjasníme, čo presne zákazník chce.
Zákazník chce (zatiaľ uvažujeme len o stenách bez sklonu):
1. Vyčistite steny od farby na vodnej báze;
2. Vyrovnajte omietku stien;
3. Naneste tmel;
4. Steny natrieme farbou na vodnej báze.
Opýtajte sa zákazníka na všetky podrobnosti, pomôže vám to pri výbere cien v budúcnosti.
Po rozhovore so zákazníkom sme sa dohodli, že:
- Zo stien najskôr odstránime starý náter;
- Steny napenetrujte pred vyrovnaním omietky základným náterom, aby nová vrstva omietky priľnula k starej (inými slovami, aby nám omietka neopadávala);
- Vyrovnajte omietkové steny zmesou omietky "Rotband", hrúbka vrstvy omietky je až 10 mm.
- Potom steny opäť napenetrujte základným náterom, pred nanesením tmelu a vodouriediteľného náteru, aby toto všetko neprasklo, nespadlo a pevne priľnulo k stene.
- Naneste tmel na steny na vyhladenie defektov steny po omietnutí;
- A nakoniec steny natrieť vodou riediteľnou farbou, farebnosť bola prediskutovaná so zákazníkom, bude vylepšená.
Na problém sme prišli, teraz musíme rozhodnúť o objemoch. Bolo by dobré, keby vám zákazník dal kópiu pôdorysu, kde sú uvedené rozmery opravovanej miestnosti. A ak nie, dáme vám zvinovací meter a sami si zmeriame šírku a dĺžku miestnosti, ako aj šírku a výšku dverných a okenných otvorov.
Predpokladajme, že pri meraní šírky miestnosti dostaneme 4,0 m, dĺžka miestnosti je 6,0 m, výška miestnosti je 2,85 m, výška dverí je 2,0 m, šírka je 1,0 m okenného otvoru je 1,5 m a šírka je 1,4 m.
Nezabudnite zmerať rozmery dverných a okenných otvorov v miestnosti. Pri výpočte objemov stien odpočítame plochu dverových a okenných otvorov od celkovej celkovej plochy stien miestnosti, pretože množstvo práce na vyrovnanie omietky stien je určené plocha iba povrchu, ktorý bude vyrovnaný. (GESNr 81-04-OP-2001 Štátne základné odhadové normy pre opravy a stavebné práce. Všeobecné ustanovenia. Výpočet objemu práce (vydanie 2009), odsek 2.42. Oblasť omietky vnútorné steny by sa mala určiť mínus plocha otvorov pozdĺž vonkajšieho obrysu škatúľ a plocha obsadená vytiahnutými platňami a výška stien by sa mala odobrať od dokončenej podlahy po strop.)
Plocha maľovania stien vodou riediteľnou farbou sa však určuje bez odpočítania plôch otvorov a bez zohľadnenia plôch okien a sklony dverí len ak natrieme aj svahy. (GESNr 81-04-OP-2001 Štátne základné odhadové normy pre opravy a stavebné práce. Všeobecné ustanovenia. Výpočet objemov prác (vydanie 2009), bod 2.51. Plocha náteru vnútorných povrchov vodnými kompozíciami je určená bez odpočítania plôch otvorov a bez zohľadnenia plôch sklonov okien a dverí, bočných plôch výklenkov, ale s prihliadnutím na plochy stĺpikov a bokov pilastrov.)
Keďže však nenatierame svahy, ale iba steny, oblasť natierania stien vodou riediteľnou farbou sa berie konkrétne podľa plochy povrchu, ktorý sa má natrieť.
Po mentálnom fotografovaní stien a ich meraní sa vraciame na naše pracovisko a pokračujeme do druhej fázy.
Vypočítame plochu stien: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Teraz napíšeme do chybového listu, čo musíme urobiť:
- Ručne odstráňte farbu z povrchov stien. Do závadového listu zapisujeme - Ručné čistenie povrchu stien od náterových hmôt 52,9 m2.
- Steny napenetrujte pred vyrovnaním omietky základným náterom. Do závadového listu zapisujeme - Napenetrovanie povrchu stien základným náterom pred vyrovnaním omietky 52,9 m2.
- Vyrovnajte omietkové steny zmesou omietky "Rotband", hrúbka vrstvy omietky je až 10 mm. Píšeme do chybného zoznamu - Vyrovnávacia suchá omietka maltová zmes
- Steny napenetrujte po vyrovnaní omietky, pred nanesením tmelu a farby na vodnej báze. Do listu defektov zapisujeme - Základný náter stien základným náterom pred nanesením tmelu a vodouriediteľného náteru 52,9 m2.
- Na vyhladenie defektov po omietnutí naneste na steny tmel. Do zoznamu závad zapisujeme - Nanášanie tmelu na steny na vyhladenie defektov po omietnutí 52,9 m2.
- Steny natrite farbou na vodnej báze. Do zoznamu defektov zapisujeme - Vylepšená maľba s vodou riediteľnými kompozíciami na omietku stien.
Konkrétne v našom prípade sme napísali nielen „Vyrovnanie omietkových stien suchou maltovou zmesou „Rotband““; „Vylepšené natieranie stien kompozíciami na vodnej báze“ a „Vyrovnávanie omietky suchou maltovou zmesou „Rotband“ v tl. do 10 mm"; "Maľovanie kompozíciami na vodnej báze na omietku vylepšené steny“ podľa požiadaviek zákazníka.
Prečo sú takéto detaily potrebné, pochopíte neskôr, pri hľadaní cien.
V našom prípade je chybový list pripravený, pozri nižšie:
"SCHVÁLENÉ" ________________ /______________________ / "______"_____________________ 20___ Objekt:Apartmán ZOZNAM CHYB na opravu stien v miestnosti |
|||
| Položka č. | Názov práce a náklady | Jednotka merania | Množstvo |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Ručné čistenie povrchu stien od farieb | m2 | 52,9 |
| 2. | Napenetrovanie povrchu stien základným náterom pred vyrovnaním omietky | m2 | 52,9 |
| 3. | Vyrovnanie omietkových stien suchou maltovou zmesou "Rotband" do hrúbky 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Základný náter povrchu steny základným náterom pred nanesením tmelu a farby na vodnej báze |
m2 | 52,9 |
| 5. | Nanášanie tmelu na steny na vyhladenie defektov po omietke | m2 | 52,9 |
| 6. | Vylepšené maľovanie s kompozíciami na vodnej báze na omietke stien | m2 | 52,9 |
Zostavil: _________________________________________________________________ Skontrolované: ________________________________________________________________ |
|||
Keď je chybné vyhlásenie pripravené, je odovzdané zákazníkovi na schválenie.
A keď zákazník schváli chybné vyhlásenie, začneme zostavovať odhad.
Vypracovanie odhadu.
Na vypracovanie odhadu budeme potrebovať TERr - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce; TER-Územné jednotkové ceny stavebných prác.
Ak ste už oboznámení s programom odhadov, potom sú v ňom všetky tieto TERr, TER.
Čiže máme vyčistenie starého náteru, vyrovnanie omietky, následne náter novým náterom, t.j. opravy, preto ceny hľadáme najskôr v sekciách opravy - TERR - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce. A ak ceny, ktoré nám vyhovujú, nie sú v sekciách opravy, tak ich hľadáme v sekciách výstavby.
Ale pri opravách sa ceny vždy najprv hľadajú v sekciách opráv.
Spočiatku ručne čistíme povrch stien od farby. Priame cenové ponuky pre tento typ nie sú k dispozícii žiadne diela, preto budeme hľadať použiteľnú cenovú ponuku. Keďže prvý typ prác sa týka farieb, t.j. čistenie náterov, potom hľadáme spočiatku TERR-natieračské práce. Toto bude sekcia TERR 62 Maliarske práce.
Ďalej v sekcii TERR 62. Maliarske práce, hľadáme odlakovanie. Toto bude platná cena TERr 62-41-1.
Pri prvej položke v chybnom zozname sme našli cenu - TERr 62-41-1. Vložíme ho do nášho odhadu.
Teraz hľadáme cenu za druhú položku na chybnom výpise.
Druhý typ prác - napenetrovanie povrchu stien základným náterom pred vyrovnaním omietky, nebudeme hľadať, keďže základný náter je zvyčajne zahrnutý v cenách za vyrovnanie omietky.
Okamžite hľadáme tretí typ práce - vyrovnanie omietkových stien suchou maltovou zmesou "Rotband" do hrúbky 10 mm.
Keďže tretí typ prác súvisí s omietaním, t.j. vyrovnávanie omietok, následne hľadáme TERR štukatérske práce. Pôjde o TERR sekciu 61 Omietacie práce.
Ďalej v časti TERR 61. Omietacie práce, hľadáme vyrovnanie stien omietky suchou maltovou zmesou do hrúbky 10 mm. Toto bude cena TERr 61-1-9.
Vidíme, že cena za TERr 61-1-9 je otvorená, čo znamená, že k tejto cene je potrebné podľa TSSC pripočítať náklady na hlavný materiál (v našom prípade je to omietková zmes Rotband), keďže v r. cena za TERr 61-1-9 it (hlavný materiál) sa nezohľadňuje. Preto k cene TERr 61-1-9 navyše odoberáme omietkovú zmes Rotband. Náklady na materiály sa hľadajú pomocou zbierky TSSC. TSSC je územný súbor odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve. Skladá sa z piatich častí:
- TSSC 2001 Časť I. Materiály pre civilné práce
- TSSC 2001 časť II. Stavebné konštrukcie a výrobky
- TSSC 2001 Časť III. Materiály a výrobky pre sanitárne práce
- TSSC 2001 časť IV. Betónové, železobetónové a keramické výrobky. Nekovové materiály. Hotový betón a malty
- TSSC 2001 Časť V. Materiály, výrobky a konštrukcie pre inštaláciu a špeciálne stavebné práce
Okrem toho berieme koeficient pre spotrebu materiálu, spotreba omietkovej zmesi Rotband podľa TSTS 402-0077 bude 9,6 kg na 1 m2 pri hrúbke vrstvy 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2
Pri druhej a tretej položke v chybovom zozname sme našli cenu - TERr 61-1-9. Vložíme ho do nášho odhadu.
Ďalej prejdeme na štvrtý a piaty typ práce - základný náter na povrch stien základným náterom pred nanesením tmelu a farby na báze vody a nanášanie tmelu na steny na vyhladenie defektov po omietke. Nebudeme hľadať tieto typy práce rovnako ako tá druhá. Pozrime sa najskôr na šiesty typ práce - Vylepšené maľovanie s vodou riediteľnými kompozíciami na omietanie stien, a potom vysvetlíme, prečo sme preskočili štvrtý a piaty typ práce.
Keďže TERR nemá ceny za nátery vodouriediteľnými emulznými kompozíciami pre vylepšené omietky stien, obraciame sa na stavebné časti TER - Územné jednotkové ceny stavebných prác. Hľadám v TER - dokončovacie práce
. Toto bude TEP časť 15. Dokončovacie práce.
Cena, ktorá nám vyhovuje, je TER 15-04-005-03.
Pozrime sa na túto cenu TEP 15-04-005-03 podrobnejšie, je to zaujímavá cena. Najprv musíme zistiť, či cena za TEP 15-04-005-03 zahŕňa základný náter a tmel. Pozeráme sa na GESN 81-02-Pr-2001 Štátne normy pre odhad prvkov pre stavebné práce. Prílohy (vydanie 2009), Príloha 15.11 - Skladba práce pri náteroch polyvinylacetátovými kompozíciami na vodnej báze - vylepšené pre omietku. Tu v tabuľke vidíme, že základný náter a tmel sú už zahrnuté v cene za náter vodou riediteľnými kompozíciami na zlepšenie omietky stien. A preto samostatné ceny za základný náter a tmel pred maľovaním stien
maľovanie na vodnej báze
Ujasnime si, že spotreba farby zahrnutá v cene TEP 15-04-005-03 za vylepšený náter je taká vysoká, že časť týchto nákladov môže nahradiť spotrebu základného náteru aj náklady na samotný základný náter. Preto nemá zmysel upravovať túto cenu o základný náter (pozri list ministerstva regionálneho rozvoja RF zo dňa 21. júla 2009 č. 22729-IP/08).
Teraz môžeme povedať, že pre štvrtý, piaty a šiesty bod chybového zoznamu sme našli vhodnú cenu - TER 15-04-005-03.
Odhad je takmer hotový, zostáva už len doplniť všetky potrebné koeficienty z príslušných MDS - Metodických dokumentov vo výstavbe, ako napríklad podľa bodu 4.7. MDS 81-35.2004, ak existujú komplikujúce faktory a podmienky na výrobu týchto diel a znižujúce faktory režijných nákladov a odhadovaného zisku pri opravách, je to aj z MDS ( čítajte častejšie a preštudujte si MDS pred vypracovaním odhadov) a môžete ho uvoľniť.
Odhad bude vyzerať takto, viď
Len na to nezabudni odhadované ceny v kolekciách a programoch vychádzajú z 2000 cien. Preto musíte konečnú odhadovanú cenu v tomto odhade vynásobiť aj zodpovedajúcim indexom konverzie k aktuálnym cenám.
Prepočítavací index na aktuálne ceny je pre každý región iný.
Po vykonaní všetkého môže byť hotový odhad predložený na schválenie dodávateľovi a následne na schválenie objednávateľovi.
TERAZ VYSKÚŠAJTE VYRIEŠIŤ PROBLÉMY S ODHADOM A PRESVEDČTE SA V SEKCII:
Tak ako divadlo začína vešiakom, každá rekonštrukcia začína odhadom. Nezáleží na tom, či hovoríme o renovácii celého domu, jednej izby alebo kúpeľne, odhad je jednoducho dôležitý. Najmä pokiaľ ide o najímanie profesionálnych staviteľov.
V tomto článku sa pozrieme na to, ako správne vypracovať odhad rekonštrukcie bytu, ako aj na to, aké vlastnosti je potrebné vziať do úvahy pri jeho zostavovaní.
čo je odhad?
Odhad je zoznam všetkých potrebná práca, potrebné na dosiahnutie cieľa. V tomto prípade rekonštrukcia bytu. Tento dokument špecifikuje parametre požadovaného diela, cenu diela, ako aj množstvo a cenu materiálu a súvisiacich služieb na ich dodanie.
Odhad je potrebný bez ohľadu na to, či robíte opravy sami alebo si najímate profesionálnych staviteľov. Umožňuje vám určiť rozpočet na budúce opravy a porovnať ho s vašimi možnosťami. Bez toho je veľká pravdepodobnosť, že keď sa do rekonštrukcie pustíte, možno ju nikdy nedokončíte. A to všetko preto, že sa minuli peniaze alebo sa prehliadla povinná práca.
Kto robí odhad?
Najlepšie je vypracovať odhad rekonštrukcie bytu alebo súkromného domu zverte to odborníkovi.Špecialisti vďaka svojim rozsiahlym skúsenostiam poznajú všetky zložitosti procesu, ako aj to, akým nástrahám sa treba vyhnúť. Navyše si takmer naspamäť pamätajú všetky koeficienty pre ceny z technickej časti, celého regulačného rámca.
Väčšina opravárenských tímov si spravidla pred opravami pripravuje vlastné odhady. Zákazník tak ušetrí čas a zbaví ho zbytočných bolestí hlavy. Ak však chcete, môžete si urobiť odhad sami.
Služby profesionálneho odborníka na kontrolu kvality stavby pomôžu znížiť celkové náklady podľa odhadu.
Viac o tom, ako vytvoriť vlastný odhad, sa dozviete nižšie.
Pravidlá pre zostavovanie odhadov
Vypracovanie odhadu sami je dosť starostlivý proces, ale nie je na tom nič zložité. Prirodzene, dokument musí obsahovať objem, ceny remeselníkov a potrebné stavebné materiály. Nie je to však také jednoduché. Rozpočtovanie zahŕňa zadanie troch hlavných kategórií výdavkov. Tieto kategórie zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.
Priame výdavky sú hlavnou nákladovou položkou v odhade. Táto kategória zahŕňa náklady stavebné materiály, platy robotníkov, ako aj náklady spojené s prevádzkou stavebných mechanizmov a strojov. Posledný bod je obzvlášť dôležitý, ak hovoríme o vypracovaní odhadu na opravy a dokončovacie práce na nehnuteľnosti. Na základe nákladov na priame náklady sa predpokladá výška režijných nákladov. Väčšinou hovoríme o sume v rozmedzí 12-23%, avšak s výraznými odchýlkami pri určitých druhoch prác.
Prejdite do kategórie nad hlavou zahŕňajú prostriedky použité na zabezpečenie pracovných podmienok a organizáciu procesu opravy. K takýmto výdavkom patria náklady na doručenie a vykládku materiálu, prácu sťahovákov, náklady na odvoz odpadu a upratovanie bytu. Patria sem aj náklady na údržbu zariadení a poplatky za činnosť dodávateľa a majstra.
Odhadovaný zisk predstavuje prostriedky určené na pokrytie nákladov dodávateľov na rozvoj výroby a materiálne stimuly pre pracovníkov. Odhadovaný zisk je normatívnou súčasťou ceny stavebných výrobkov a nesúvisí s cenou práce. V kombinácii s priamymi nákladmi sa režijné náklady stávajú základom pre výpočet odhadovaného zisku, ktorý je zvyčajne 8-12% z tejto sumy, ale môže byť aj oveľa vyšší.
Pri zostavovaní odhadu by ste mali vziať do úvahy správne poradie jeho zostavenie. Všetky výpočty podľa odhadu sa vykonávajú v presne definovanom poradí a vykonávajú sa pre každú fázu opravy samostatne:
- V prvej fáze by ste mali vypočítať náklady na demontážne práce.
- Ďalej sa vypočítajú náklady na stavebné práce. Zároveň sa samostatne vypočítava odhad pre komunikačné práce.
- Nakoniec sa robí odhad dokončovacích prác na stropoch, stenách a podlahách.
Spravidla sa výpočet opravných stavebných prác vykonáva pre jednotlivé miestnosti: kúpeľňa, WC, obývacia izba, kuchyňa atď.
Pri výpočte potreby výstavby a dokončovacie materiály je potrebné vypočítať všetky plochy a zmerať obvody opravovaných plôch a zohľadniť miery spotreby, ktoré môže mať každý materiál, sú zvyčajne uvedené na obale; Odhadca musí brať do úvahy aj prácu na nerovné povrchy alebo s tapetami, ktorých vzor si vyžaduje spájanie, zvyšuje spotrebu materiálov, čo by sa malo prejaviť aj v odhade.
Odhad výpočtu
Teraz, keď sme sa zaoberali hlavnými kategóriami nákladov, môžeme prejsť k zostaveniu samotného odhadu. V najjednoduchšej verzii si môžete vziať jednoduchý list papiera a urobiť na ňom stôl. Okrem tohto, Odhady môžete robiť aj na počítači, Okrem toho je možné na ich výpočet použiť špecializované programy. Medzi týmito programami môžeme vyzdvihnúť: „Grand Estimate“, „Turbo Estimator“ a „SmetaWizard“.
V tomto prípade sa zameriame na najjednoduchšiu možnosť s listom papiera alebo stolom textový editor. Najprv by ste mali rozdeliť list do stĺpcov podľa kategórie:
- Druh práce;
- množstvo;
- Jednotková cena;
- Celková suma.
Priame náklady sú zoskupené v tabuľkovej časti podľa názvov konštrukčných prvkov, na opravu ktorých sú určené. Režijné náklady a plánované úspory sú zahrnuté v odhade v samostatných častiach.
Nižšie uvádzame celý zoznam nadchádzajúcich operácií. V tomto prípade by ste mali vypočítať štvorcovú plochu miestnosti, obvod miestnosti alebo plochu jednej steny alebo stropu. Výsledný údaj vynásobíme cenami a dostaneme súčet za každý riadok. Spočítame súčty a dostaneme sumu, ktorú zaplatíte pánom.
Na výpočet celkových nákladov na materiály uvádzame pri každom riadku potrebné materiály a ich náklady. Vytvorte samostatný zoznam nákladov na potrebné stavebné materiály s uvedením množstva a cien.
Do tabuľky je lepšie napísať nielen všeobecný názov - napríklad „tmel“ alebo „tapeta“, ale uviesť aj značku, názov a farbu produktu. Umožní vám to presnejšiu navigáciu pri nákupe a uvedenie konkrétnejšej ceny.
Zrátame náklady na prácu a materiál. V dôsledku toho dostaneme približné náklady na opravy. K prijatej sume pripočítavame nepredvídané náklady na spotrebný materiál, náradie, dopravu a ďalšie súvisiace výdavky.
Týmto jednoduchým výpočtom budete môcť vopred zistiť nadchádzajúce výdavky. A ak finančné prostriedky nestačia, môžete ušetriť na nákladoch na materiál - kúpiť lacnejšie tapety, podlahy, podlahové lišty atď. Alebo skúste vyjednávať s remeselníkmi o znížení cien.
Ukážka
Nižšie nájdete hotové odhady rekonštrukcií bytov pre jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty, ako aj cenník dokončenia bytov na kľúč.
Vypracovanie odhadov stavebných prác je povinné, pretože takmer každý projekt má rozpočet, ktorý si vyžaduje schválenie. V článku si povieme o základných princípoch tvorby stavebných odhadov a o tom, ako služba Business.Ru pomôže pri zostavovaní odhadov.
O čom sa dozviete:
Základné princípy rozpočtovania
Akýkoľvek odhad sa robí preto, aby mal plán na dokončenie konkrétneho projektu, ale rieši aj iné problémy. Napríklad vypracovanie odhadov pre stavebné a iné opravy je potrebné na:
- separovať peniaze potrebné na rôzne materiály, postupy a práce;
- pochopiť a povedať zákazníkovi, koľko bude stavba stáť;
- riadiť peňažné toky rovnomerne a správne, v súlade s časom a požiadavkami;
- skontrolovať finančnú realizovateľnosť konkrétneho dizajnu.
Odhad výstavby zobrazuje náklady na materiál a prácu, ktoré sú potrebné pre každý z procesov samostatne.
Tradične je odhad prílohou zmluvy o poskytnutí stavebných prác.
Funkcionalita na prípravu odhadov je jedným z nových produktov služby Business.Ru. To je užitočné pre podnikateľov a používateľov systému, ktorí sa stavebným alebo dokončovacím prácam venujú profesionálne. Schopnosť vypracovať odhady výstavby tiež zjednoduší komunikáciu s dodávateľmi pre majiteľov obchodov, ktorí sa ponoria do procesu opráv svojich zariadení.
Zásady zostavovania odhadov sú predpísané v osobitnej príručke „Metodika na stanovenie nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ MDS 81-35-2004.
Podľa neho existuje niekoľko druhov odhadov. V podstate dokument definuje odhady pri práci s nariadeniami vlády a úradnými orgánmi.
Typy stavebných odhadov
MDS 81-35-2004 identifikuje nasledujúce typy stavebných odhadov:
- miestne odhady ( primárne dokumenty na výstavbu veľkých objektov a stavieb: budovy, cesty atď. v základnej cenovej hladine a s prognózou);
- odhady objektu (dokumenty s obrázkami z miestne odhady zostavené s cenami bežného roka);
- sumárne odhady (vytvorené na základe predchádzajúcich podkladov, ako aj na základe predpokladaných nákladov na prevádzku administratívneho aparátu). Určujú konečný limit finančných prostriedkov, ktoré budú potrebné na výstavbu objektov.
Dôležité! Metodické odporúčania sú potrebné pre odborných odhadcov pre veľké vládne zákazky resp stavebné firmy. Pri príprave takýchto odhadov zvyčajne používajú adresáre s cenami za rok 2000 a potom ich menia pomocou koeficientu.
Ak hovoríme o Pre malé spoločnosti sa pri spolupráci so súkromnými spoločnosťami alebo jednotlivcami vypracúva jednoduchšia verzia odhadu. Typ takéhoto dokumentu sa líši podľa oblastí výstavby: všeobecný odhad pre stavebné práce, ako aj odhad pre dokončovacie, elektrické, projektové, inštalatérske, strešné, inštalačné a iné druhy prác.
Odhad stavebných prác je potrebný, ak je pred nami globálny projekt: od výstavby novej budovy až po prístavbu nových priestorov.
Vzorový odhad pre stavebné práce sa líši od iných odhadov vo veľkom počte pozícií. Môže to napríklad označovať nielen zoznam inštalačných, ale aj demontážnych prác.
Vzorový odhad pre stavebné práce vyzerá takto:
Vzorový odhad pre stavebné práce si môžete vytvoriť sami v excelovskej tabuľke alebo môžete využiť špeciálne služby na prípravu odhadov. Táto funkcia je napríklad dostupná v cloudovom účtovnom systéme Business.Ru.
Hotový odhad sa na základe výsledkov práce v službe nahráva aj do Excelu, kde sa dá ďalej korigovať.
Elektroinštalačné práce predstavujú celý rad opravárenských prác súvisiacich s elektrickými rozvodmi. Ide o kompletnú a čiastočnú výmenu elektroinštalácie, elektroinštalácie v novostavbe, dokonca aj montáž elektropanelu, zásuviek a svietidiel.
Zvláštnosťou takéhoto dokumentu je, že základom odhadu je zoznam prác s nákladmi. Pomocou služby Business.Ru môžete vykonať odhad elektroinštalačných prác.
Príklad odhadu pre elektroinštalačné práce:
Po uzavretí zmluvy medzi zhotoviteľom a objednávateľom je vybratá predajňa s elektrozariadeniami, v ktorej bude realizovaný nákup (prípadne zariadenie si objednávateľ zakúpi sám cez internetový obchod).
Projektové práce sú prvou etapou výstavby budovy. Pri navrhovaní konštrukcie odhad zohľadňuje odmeňovanie špecialistov. Odhady pre projekčné práce sa zvyčajne vypracúvajú pomocou špeciálnych referenčných kníh, kde sa vypočítavajú mzdy a koeficienty. Takýto dokument má malý počet stĺpcov.
Príklad odhadu pre projekčné práce:
Odhad pre renovačné práce môže byť veľmi rôznorodá. Zahŕňa časti týkajúce sa dokončovania alebo menších opráv.
Príklad odhadu opravných prác na vyrovnanie stien v miestnosti, kde už boli nainštalované radiátory:
Inštalatérske práce sú súborom prác súvisiacich s montážou a výmenou vodovodných a kanalizačných potrubí, ako aj montážou a demontážou umývadiel, toaliet, vodovodných batérií, radiátorov atď.
Malé súkromné spoločnosti a jednotliví podnikatelia robia odhady inštalatérskych prác bez zohľadnenia metodické odporúčania o mzdách.
Vzorový odhad inštalatérskych prác je uvedený nižšie:
Rovnako ako pri všeobecnom odhade na stavebné práce, odhad na pokrývačské práce zvyčajne obsahuje nielen inštalačné, ale aj demontážne práce.
Na obrázku je ukážkový odhad pre pokrývačské práce v administratívnej budove:
Zváračské práce zvyčajne pripravujú ako samostatný odhad len profesionálni odhadcovia vo veľkom stavebné firmy berúc do úvahy metodické odporúčania.
Ak sa však vykonávajú menšie zváracie práce, odhad zváracích prác sa môže vykonať v jednoduchších programoch na prípravu dokumentov. Napríklad v cloudovej službe „Business.Ru“.
Vzorový fragment odhadu pre zváračské práce:
Ak sa práce vykonávajú s výkopom zeminy alebo naopak jej zasypaním (do dier), takéto práce sa nazývajú zemné práce.
Odhad na výkopové práce zvyčajne zahŕňa náklady na samotnú prácu (mzdy pre robotníkov a majstra), ako aj spotrebný materiál: lopaty, tašky atď.
Takto vyzerá fragment vzorového odhadu: zemné práce, vyrobené podľa metodických odporúčaní:
Demontážne práce sú súborom prác súvisiacich so zničením stavby alebo jej časti (napríklad stien, okien, dverí a pod.).
Takýto dokument zvyčajne okrem nákladov na demontážne práce uvádza aj poplatok za odstránenie odpadu z podlahy, zber a odvoz odpadu na skládku.
Vzorový odhad pre demontážne práce:
Inštalačné práce sú súborom prác súvisiacich s inštaláciou niečoho. Odhad inštalačných prác zahŕňa výpočet ceny zariadenia, ako aj nákladov na jeho inštaláciu.
V programe Business.Ru môžete vytvoriť podobný odhad, ktorý pomôže predať súpravu tovaru na inštaláciu technicky zložitých produktov. Napríklad pri implementácii systémov inteligentnej domácnosti alebo elektronickej zábrany.
Mimochodom, nižšie je uvedený vzorový odhad prác na inštaláciu bariér, ktorý by obchod mohol vytlačiť pre klienta:
Uvedenie do prevádzky - súbor prác po inštalácii zariadenia: kontrola a nastavenie všetkých procesov. Odhady na uvedenie do prevádzky sa zvyčajne vypracúvajú vo veľkých stavebných spoločnostiach, pričom sa zohľadňujú kódy a pozície noriem špecifikovaných v špeciálnych referenčných knihách.
Vzorový odhad pre uvedenie do prevádzky:
Dokončovacie práce sú poslednou fázou opravy. Napríklad práce na tapetovaní, pokládke laminátových podláh, montáži dverí atď.
Vzorový odhad dokončovacích prác v jednej z kancelárskych miestností je uvedený nižšie. Zahŕňa povrchovú úpravu stropu, stien a podlahy.
Odhad práce a materiálu
Odhad práce a materiálu je zjednodušený typ odhadu, ktorý sa používa pri menších opravách. Napríklad, ak váš obchod potrebuje len vymaľovať steny, odhad práce a materiálu bude zahŕňať iba náklady na farbu a povrchovú úpravu.
Odhad pre prieskumné práce
Prieskumné práce sú zoznamom prác potrebných na preskúmanie staveniska. Odhad prieskumu zahŕňa ekonomické aj technické práce.
Ekonomické výpočty zahŕňajú štúdie, ktoré dokazujú výhody výstavby budovy v tejto konkrétnej lokalite. Technická je súbor záležitostí z oblasti geológie a geodézie, ktoré sa vykonávajú aj pred výstavbou.
Vzorový odhad na prieskumné práce zahŕňa najmä náklady na mzdy, ako aj na dopravu odborníkov na miesto navrhovanej stavby (benzín, požičovňa áut atď.).
Koncept odhadovaných nákladov vo výstavbe
Stanovenie odhadovaných nákladov využívajú nielen odhadcovia, ale aj všetci majstri, ktorí vypracúvajú odhady bez zohľadnenia noriem. V najvšeobecnejšom zmysle sú odhadované náklady suma peňazí určená na výstavbu. Predstavuje konečnú sumu, na ktorú sa zhotoviteľ a objednávateľ spoliehajú pri určovaní výšky financovania.
Pri kalkulácii predpokladanej ceny sa uvádzajú ceny za stavebný tovar, náklady na vybavenie (nájom, kúpa), sťahovanie a dodanie, náklady na mzdy pracovníkov a ich manažéra.
Odhadovaná cena je určená priamymi a režijnými nákladmi, ako aj odhadovaným ziskom organizácie.
Priame náklady zahŕňajú náklady na materiál, prevádzku strojov a mechanizmov, ako aj mzdy zamestnancov.
Nad hlavou v odhad stavby– nepriame hotovostné náklady spojené s organizáciou práce. Patria sem napríklad platby za administratívnych pracovníkov, platby za používanie programov na zostavovanie odhadov a inej dokumentácie, používanie mobilnej komunikácie, prenájom administratívnych priestorov a pod.
Odhadovaný zisk sú peniaze na pokrytie nákladov dodávateľov a stimuláciu práce pracovníkov (napríklad prémie za nadčasy).
5 najčastejších chýb pri zostavovaní odhadov
Pri príprave stavebných odhadov sa pravidelne vyskytujú chyby. Tu je 5 najčastejších chýb.
- Vôbec žiadny rozpočet. Zákazník sa stretne s majstrom a zisťuje ceny za prácu slov. Zhotoviteľa odporučil známy, budúci klient teda nepochybuje o jeho poctivosti a len sa pýta na ceny, aby odhadol náklady.
V dôsledku toho výška nákladov na výstavbu alebo opravu prevyšuje všetky prípustné limity. Ak totiž nedôjde k konkrétnej dohode o materiáloch, dodávateľ nakúpi viac stavebných materiálov, ako je potrebné.
- Nie je tam žiadny rozsah práce. Odhad stavby môže jednoducho uvádzať výšku nákladov na konkrétnu akciu (napríklad opravu technickej miestnosti), ale neuvádza rozsah prác.
V dôsledku toho sa ukázalo, že pri zostavovaní odhadu dodávateľ uviedol iba hlavné práce na tomto objekte a zabudol na ďalšie menšie práce (úmyselne alebo náhodou - v tomto prípade na tom nezáleží). Klient si musí priplatiť.
Napríklad v obchode sa vyrovnáva strop. Zhotoviteľ sa rozhodol použiť sieťku a minimálnu vrstvu omietky. Pri odstraňovaní starého náteru sa však objavia veľmi veľké škáry medzi doskami, čo si vyžaduje 5-krát väčšiu spotrebu omietky. Náklady na opravu klientovi rastú.
- Dodatočné práce v odhade. Táto chyba môže byť náhodná alebo špeciálna. Niekedy neprofesionálni stavitelia nevedia o jednoduchšej technológii a predpokladajú zložitejší súbor prác. Dodatočná práca sa môže objaviť v odhade zámerne, aby sa zvýšila cena práce.
- Prekročenie množstva materiálu v odhade. Nadhodnotenie množstva materiálu o viac ako 15% požadovaného nie je poistka zhotoviteľa, ale chyba. Koniec koncov, aby ste urobili dobrý odhad stavby, napríklad pri rekonštrukcii predajne, musíte zmerať všetky steny, okná, dvere, skontrolovať nerovnosti povrchov atď. Málokedy však dodávateľ pristupuje k výpočtom tak dôkladne.
- Nie všetky práce sú zahrnuté v odhade. Bezohľadný dodávateľ môže minúť veľkú časť odhadu prípravné práce. Zákazník bez toho, aby úplne zvážil odhad, ale videl len konečnú sumu, vidí, že mu cena vyhovuje, a podpíše zmluvu.
Výsledkom je, že dodávateľ urobí hrubú prácu a zmizne. Zákazník po dôkladnom prezretí odhadu vidí, že skutočne zaplatil len za prípravnú časť. Výsledkom je, že takáto „chyba“ v odhade stavby vedie k preplatku.
Zľava na odhad 35%
- 00 dní
- 00 hodín
- 00 min.
- 00 sek.
Nie
platba vopred
Záruka
3 roky
Dohoda
so spoločnosťou LLC "Prestige"
Zadarmo
výpočet odhady
Všetci pravidelne čelíme potrebe opraviť a vyzdobiť byt. Najprv sa musíme rozhodnúť, či chceme miestnosť iba aktualizovať alebo úplne zmeniť vzhľad? Potom zhodnotíme naše finančné možnosti. Aby ste to urobili, musíte si vybrať štýl bytu, preskúmame fotografie na webovej stránke alebo v časopisoch. Štýl by mal odrážať charakter majiteľov a demonštrovať vkus. Rozhodujeme sa podľa farby stien a stropu. Kombinácia farieb by mala byť harmonická. Ak je to možné, je lepšie zrekonštruovať celý byt. Po renovácii zostáva príliš veľa nečistôt a nečistôt.
Na vypracovanie hlavných etáp opravy je potrebné všeobecný plán byty s rozmermi okien a dverí. Nákup materiálov a nástrojov závisí od toho, ako správne je vypracovaný pracovný plán. Je potrebné určiť dátumy začiatku a konca opravy, aby sa neťahala dlhé mesiace.
Oprava začína samotnými špinavými robotmi: výmenou okien, odstránením zárubne, vrátniky na elektrické rozvody, zásuvky a vypínače, odstraňovanie starých tapiet, bielenie, omietky. Odstraňujeme staré obklady v kúpeľni, kúpeľni a kuchyni. Potom v prípade potreby potrubia demontujeme.
Proces rekonštrukcie začíname kúpeľňou a kuchyňou. Pri renovácii priestorov zostáva väčšina nečistôt a prachu. Na vyrovnané steny položíme dlaždice. Ľahko sa čistí a je nevyhnutný pre vlhké miestnosti. Okamžite riešime výmenu vane, WC a umývadla. Potom postupne renovujeme všetky izby, počnúc najvzdialenejšou. Oprava chodby sa robí ako posledná.
Najnáročnejším a monotónnym druhom práce je tmel. Existuje mnoho typov počiatočného a dokončovacieho tmelu. Ak sa steny musia veľa vyrovnať, potom javisko štukatérske práce je predĺžená. Hrubá vrstva schne pomalšie. Pre silnejšiu priľnavosť tmelu k povrchu sú steny a strop vopred natreté. Po úplnom zaschnutí naneste dokončovací tmel. Hladké povrchy steny a stropy - to je hlavná práca vykonaná správne.
Kvalita podlahy bytu závisí od poteru. Z cementovo-pieskovej malty môžete vyrobiť klasický poter. S rozvojom opravárenských technológií sa začalo používať aj samonivelačné vyrovnávanie podláh. Ak máte byt na prízemí, potom sa stane vyhrievaná podlaha skvelé riešenie. Na trhu je ponúkaných veľa druhov podlahy: parkety, laminát, linoleum atď. Na rovnú podlahu je možné položiť ktorýkoľvek z nich.
Maliarske práce sa vykonávajú až po konečnom vyschnutí stropov, stien a podlahových poterov. Potom strop vybielime alebo natrieme. Ďalej nainštalujeme vnútorné priečky alebo dvere. Výberu a inštalácii tapiet venujeme osobitnú pozornosť. Dizajn tapety môže podporiť akýkoľvek koncept renovácie a správne nalepenie- To je základ pre vytvorenie interiéru bytu. Nakoniec inštalujeme soklové lišty, obloženie, inštalatérske práce a dekorácie.
O postupnosti prác sa rozhodlo. Teraz pár slov o nákupe a dodávke materiálov. Materiál je hlavnou nákladovou položkou. Štartovanie a dokončovací tmel, základný náter, farba na vodnej báze a tapety sú vhodné na steny a stropy. Pre podlahu je potrebné zvoliť vhodný krycí a poterový materiál. Pre kúpeľňu, kuchyňu a toaletu budete potrebovať dlaždice, lepidlo a fugu. Vodovodné batérie v kúpeľni a kuchyni určite potrebujú vymeniť. Je potrebné presne vypočítať množstvo tapiet a obkladových dlaždíc, pretože farba sa môže líšiť v rôznych šaržiach.
Ak si najmete staviteľov, nemusíte sa starať o nástroje, radšej pracujú s vlastnými zásobami. Budete si musieť kúpiť štetce a pár špachtlí. Ak sa chystáte prerábať byt svojpomocne, tak o stavebný nástroj treba sa o to postarať vopred. Moderné materiály vyžadujú špeciálne nástroje. Ich nákup je drahý, tak si ich prenajmite.
Pri výpočte spotreby akéhokoľvek materiálu je potrebné zistiť plochu, na ktorú sa bude aplikovať a toto číslo vynásobiť mierou spotreby. A nezabudnite pridať 10% k svojim výpočtom na množstvo materiálov. Urobte odhad. Ak sa rozhodnete pre zmenu kúpeľne a toalety, pripočítajte si ich náklady k celkovým výdavkom. Ak ste na niečo zabudli, nevadí. IN stavebné obchody všetko, čo potrebujete, je k dispozícii. Mali by ste mať rezervu peňazí aspoň vo výške 30% sumy vypočítanej podľa odhadu, pretože počas procesu opravy vždy dôjde k neplánovaným výdavkom.
Ak bývate v byte v rekonštrukcii, tak prerobte každú izbu samostatne. Opravy môžete vykonávať sami alebo si najať dodávateľa, ale nezabudnite, že mnohé z vyššie uvedených prác vyžadujú určitú kvalifikáciu. Ak ste predtým neomietli, nepoterili podlahy ani nepoložili dlaždice, potom je lepšie neplytvať energiou na prácu a peniazmi na materiál. Najlacnejšie bude najať profesionálov. V každom prípade musia byť nainštalované okná s dvojitým zasklením špecializovaná firma. To isté platí pre predné dvere. Buďte opatrní pri módnej prestavbe bytu. Nepoškodzujte nosné steny.
Odhad na rekonštrukciu jednoizbového bytu 44 m2.
| № | Názov práce | Jednotka od. | Množ | Cena za jednotku | Celková cena |
|---|---|---|---|---|---|
| Demontážne práce | |||||
| 1 | Komplex demontážnych prác | m2 | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Vynášanie odpadkov | Komplexné | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Celkom: | 13920 | |||
| Práce na stropoch (Dokončovacie práce) | |||||
| 1 | Stropný základný náter | m2 | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Základný náter s betónovým kontaktom | m2 | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Omietajte strop do 3 cm. | m2 | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Stropný tmel na maľovanie (2 vrstvy) | m2 | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Brúsenie stropu | m2 | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Maľovanie stropu vodou riediteľnou farbou | m2 | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Inštalácia stropný sokel na lepidlo (filé) | lineárne metre | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Celkom: | 46932 | |||
| Práce na stenách (Dokončovacie práce) | |||||
| 1 | Omietanie stien pomocou pravidla (bez majákov) | m2 | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Tmel na steny | m2 | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Inštalácia perforovaného rohu | lineárne metre | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Brúsenie stien | m2 | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Hydroizolácia stien | m2 | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Základný náter stien akrylovým základným náterom (2 krát) | m2 | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Základný náter stien betónovým kontaktom | m2 | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Montáž priečok zo škvárových tvárnic, tvárnic pero-drážka | m2 | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Tapetovanie bez úpravy vzoru | m2 | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Obklady stien | m2 | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Škárovanie škár dlaždíc | m2 | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Orezávanie dlaždíc | lineárne metre | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Inštalácia dekoratívneho rohu | lineárne metre | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Celkom: | 101283 | |||
| Podlahárske práce (dokončovacie práce) | |||||
| 1 | Hydroizolácia podlahy | m2 | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Základný náter podlahy betónovým kontaktom | m2 | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Inštalácia tlmiacej pásky | lineárne metre | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Poterové zariadenie zmes cementu a piesku do 5 cm | m2 | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Pokladanie substrátu | m2 | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Pokladanie laminátových podláh v priamke | m2 | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Orezávanie laminátu | lineárne metre | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Pokládka preglejky na podlahu pod linoleum, parkety | m2 | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Kladenie dlaždíc na podlahu | m2 | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Škárovanie škár dlaždíc | m2 | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Orezávanie dlaždíc | lineárne metre | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Podlahy linoleum, koberec | m2 | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Inštalácia kovového prahu | lineárne metre | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Montáž plastového sokla | lineárne metre | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Celkom: | 40461 | |||
| Elektroinštalačné práce | |||||
| 1 | Pokladanie napájacie káble podľa umiestnenia zásuviek, pokládka uzemňovacích káblov, pokládka slaboprúdových káblov, montáž zásuvkových skriniek, rozvodných skriniek, inštalácia a montáž slaboprúdových a silových panelov, vráta na stenu, skúšanie | Komplex prác | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Celkom: | 17500 | |||
| Inštalatérske práce | |||||
| 1 | Montáž filtrov na čistenie vody, montáž systému proti úniku vody, montáž kanalizácie, montáž vodovodných trás, montáž zásobníkový ohrievač vody, montáž koncoviek pre H\V, H\V, zváranie armatúr, hradlovanie | Komplex prác | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Inštalácia vane s obložením | ks | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Výroba sanitárnej skrinky zo sadrokartónu (cena závisí od veľkosti) | ks | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Inštalácia WC ( montáž na podlahu) vrátane očných liniek | ks | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Celkom: | 20860 | |||
| Stolárske práce | |||||
| 1 | Montáž monopartitných dverí: montáž zárubne, krídla, vloženie pántov | ks | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Platbandové zariadenie | lineárne metre | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Vložka rukoväte západky | ks | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Celkom: | 5700 | |||
| Pomocné práce | |||||
| 1 | Zdvíhacie materiály | komplexné | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Celkom: | 7000 | |||
| 3 | Celkom za prácu: | 253656 | |||
* Ceny uvedené na webovej stránke nie sú verejnou ponukou (článok 435 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).