Mikään ei ole ikuista. Jokaisessa talossa kuisti on kuormitetuin, ja sitäkin enemmän ei ole yllättävää, että jopa monikerroksisen rakennuksen kuistin kiinteä betonirakenne vaatii kunnostusta ajan myötä.
Kuinka järjestää kuistiremontti kerrostalossa
Betonikuistin korjaamiseen on kolme päätapaa:
- Ota yhteyttä tiettyä taloa palvelevaan yritykseen tai organisaatioon ja kirjoita asiakirjapohjainen lausunto;
- Kerää varoja sisäänkäynnin asukkailta ja tee sopimus korjaus- ja kunnostustöistä;
- Korjaa kuisti vapaaehtoisesti itse.
Tärkeä! Yritä selvittää syyt, joiden vuoksi kuisti tuhoutui osittain. Normaalin kulumisen lisäksi kyseessä voi olla perustuksen vajoaminen tai sadeveden poistoongelmia.
Tästä johtuen kerrostalon sisäänkäynnin kuistin korjaaminen voi vaatia huomattavasti enemmän resursseja kuin aiemmin on suunniteltu.
Korjaamme kuistin
Ennen kuin ryhdyt korjaamaan, sinun tulee tutustua huolellisesti Venäjän federaation hallituksen asetukseen nro 491 vuodelta 2006. Siinä määritellään, mikä on yhteistä omaisuutta kaikille kerrostalon asukkaille. Asian oikeudelliseen taustaan perehtymättä voidaan todeta, että asuinrakennuksen kuistin ja sen portaiden pienten vaurioiden korjaus tulee suorittaa asukkaiden kustannuksella. Kaikki muut kerrostalon sisäänkäynnin ongelmat eliminoi talon omistaja tai asuntotoimisto.
Otamme yhteyttä asuntotoimistoon
Ennen kuin kirjoitat hakemuksen kuistin korjaamisesta, sinun on suoritettava useita pakollisia menettelyjä:
- Laadi pätevä ja yksityiskohtainen kuvaus kuistin ongelmista, ota valokuvia ja arvioi alustavasti likimääräinen työmäärä ja kerrostalon sisäänkäynnin kuistin korjaamiseen tarvittavien materiaalien kustannukset;
- Järjestä asukkaiden kokous ja laadi pöytäkirja, jonka kaikki osallistujat allekirjoittavat. Kokouksen päätöksellä on laadittava arvio ja kerättävä varoja lausumalla;
- Seuraavaksi sinun on kirjoitettava yhteinen valitus omistajalle tai kerrostaloa palvelevalle asuntotoimistolle, jätettävä hakemus ja suoritettava kunnallisen yrityksen työntekijöiden itse korjaus.
Jätettyäsi hakemuksen ja liitteenä olevat asiakirjakopiot odotamme 10 päivää, jonka jälkeen haemme uudelleen selvennyksiä. Jos reaktiota ei ole, kukaan ei aio korjata sisäänkäynnin sisäänkäyntiä, on tarpeen koota ihmiset uudelleen ja tarjota kunnalle valitus siitä, ettei kuistin korjaamiseen ole ryhdytty. Valituksen tulee olla objektiivinen ja selittää yksityiskohtaisesti kuistin remontin tilanne. Korostetaan, että toimenpiteiden laiminlyönti voi johtaa kuistilla olevien ihmisten loukkaantumiseen.
Jos taistelu byrokraatteja vastaan venyy ja kerrostalon sisäänkäynnin kuisti uhkaa terveyttä, paras vaihtoehto olisi tehdä se itse.
Tee-se-itse kuistin korjaus
Mahdollisten väitteiden tai syytösten poistamiseksi kerättyjen rahojen tuhlaamisesta on parempi tarjota talon vuokralaisille yhteispäätöstä ja valita: ostaa materiaaleja ja korjata omin käsin tai ottaa yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen. Toinen vaihtoehto tulee olemaan kaksi kertaa kalliimpi kuin ensimmäinen, mutta valinta on tehtävä laillisesti pätevästi kerrostalon asukkaiden päätöksen pöytäkirjan täytäntöönpanolla. Tämä on välttämätöntä laiskojen fiksujen kavereiden mahdollisten vaateiden poistamiseksi kuistin korjauksen jälkeen.
Jos kaikki muodollisuudet on hoidettu, ostamme materiaalin arvion mukaan ja jatkamme korjausta.
Neuvoja! Ostaessasi sinun on otettava tavaroista kuitit ja valokuvattava kaikki materiaalit ja ilmoitettava tiedot, mihin työhön ne on tarkoitettu.
Kerrostalon sisäänkäynnin kuistin rikkoutumiseen liittyy yleensä runsaasti betonin halkeilua ja pintalaattojen rikkoutumista. Korjaustyön yhteydessä kuistille tulee asentaa puiset tikkaat, joita asukkaat voivat käyttää betonin kovettumiseen asti.
Kuistiremonttiin kannattaa valita lämmin, mutta ei kuuma päivä, sillä suurin osa töistä tulee tehdä päiväsaikaan, jolloin suurin osa asukkaista on joko kotona tai töissä. Aloitamme työt korjauspaikan aidalla. Ota kuvia mahdollisimman monesta toiminnasta, kuvista on sinulle hyötyä myöhemmin.
Korjauksen ensimmäisessä vaiheessa on tarpeen poistaa osa ylemmästä betonikerroksesta, jotta ylempi raudoitus tulee näkyviin. Tämä on helpompaa ja nopeampaa tehdä sähköiskuporalla ja betonin leikkauslaikalla varustetulla hiomakoneella.
Roskien ja betonilastujen raivauksen jälkeen vahvikenauha on avattava portaiden koko leveydeltä, samalla kun metallitankojen alle tehdään betoninäyte vähintään 40-50 mm.
Paikkoihin, joissa raudoitus on kadonnut tai vääntynyt, on terästankoja asetettava ja kiinnitettävä vanhan rakenteen jäänteisiin teräslangalla tai sähköhitsauksella.
Seuraavassa vaiheessa on tarpeen koota muotit puulaudoista betoniseoksen kaatamiseksi ja uusien askelmien muodostamiseksi betonimassasta. Tämä työ on aikaa vievää, joten on parempi käyttää valmiita paneelikokoonpanoja kuin koputtaa runko tyhjästä.
Kuistin portaiden koko pinnalle on tarpeen asettaa teräsverkko ja kiinnittää se kerrostalon kuistin pintaan tapilla. Ennen betonin kaatamista askelmien jäännökset kostutetaan voimakkaasti vedellä lisäämällä pieni määrä nestesaippuaa. Prosessin parantamiseksi vettä voidaan hieroa harjalla tai vanhalla luudalla.
Valmistelemme ratkaisun vaiheisiin vanhan reseptin mukaan: yhdelle sementtimäärälle nro 400, kolme mittaa hiekkaa ja kolme mittaa pestyä murskattua kiveä, eri fraktioita. Liuoksen valmistamiseen tarvitaan täyttömäärästä riippuen 40-50 litran teräsastia tai kaukalo. Jokainen vaihe on täytettävä kokonaan, siirtyen alhaalta ylös.
Jos kuistin korjausprojektissa määrätään laattojen asettamisesta, on parempi käyttää klinkkerimateriaalia, se on vahvempi ja tarttuu betoniin paljon paremmin kuin päällystys. Veden peittämien askelmien on oltava paikoillaan vähintään kuukauden ajan, ennen kuin polku voidaan aloittaa. Jos sinulla ei ole kokemusta laatoitustyöstä, kannattaa palkata kokenut käsityöläinen, mutta hänen palveluidensa maksusta tulee sopia aikaisemmin kerrostalon asukkaiden kokouksessa.
Johtopäätös
Älä unohda tallentaa laattojen asettamisprosessia kameraasi. Kunnostetun sisäänkäynnin valmistumisen jälkeen sinun on näytettävä vuokralaiset ja selvitettävä vielä kerran kuistin korjauskustannukset, yleensä ne ylittävät alustavan arvion. Lähetä tiedot korjauksista kunnalle, asuntotoimistolle sekä valvonta- ja tarkastusosastolle, jotta asuntotoimiston asiantuntijat eivät joudu kirjaamaan töitäsi omalla kustannuksellaan.
Toistaiseksi maassamme asuinrakennuksia palvelevat asuntohuoltotoimistot eivät ole läheskään ihanteellisesti selviytyneet suorista tehtävistään. Tämä pätee erityisesti sisäänkäyntien kunnon ylläpitoon. Tiedetään, että asunnon pitkäaikaista käyttöä varten on suoritettava säännöllisiä kosmeettisia ja suuria korjauksia.
Kunnostustyöt jäävät usein asukkaiden itsensä harteille. Jotta kaikki entisöintityöt voidaan suorittaa ammattimaisesti ja rationaalisesti, tarvitaan arvio sisäänkäynnin korjauksesta, joka voi kuvastaa materiaalikustannusten todellista määrää.
Arvioitu sisäänkäynnin korjaus
Jos kaikki vuokralaiset ovat päättäneet tärkeästä vaiheesta - sisäänkäynnin korjaamiseksi, sinun on tiedettävä, kuinka tehdä arvio oikein. Tämän asiakirjan avulla voit välttää ongelmia tulevien korjausten yhteydessä.
Ensimmäinen askel on löytää luotettava rakennusyritys, joka pystyy suorittamaan kaikki työt edulliseen hintaan. Tätä varten on tarpeen suorittaa pieni seuranta palvelumarkkinoiden tarjouksista. Tällä alalla on monia yrityksiä, jotka tarjoavat palveluitaan monenlaisilla hinnoilla. Pelkkään kustannuksiin ei kuitenkaan kannata keskittyä, koska alhainen hinta kätkee epätyydyttävää laatua ja huolimattomuutta.
On parasta luottaa ystävien arvosteluihin, jotka ovat tehneet samanlaista työtä, tai lukea tietoja Internetistä. Yritykset, joilla on yli 5 vuoden kokemus, arvostavat mainettaan ja pyrkivät suorittamaan sille osoitetut tehtävät mahdollisimman tehokkaasti.
Tuloksena valitaan noin 3-4 yritystä ja tehdään analyysi aiemmin tehdyistä töistä. Tarkempia tietoja ja korjausorganisaatiota varten voit käyttää Internetistä saatuja tietoja. Vasta sen jälkeen voit alkaa laatia arvioita kullekin yritykselle, jonka avulla voit valita budjettillesi optimaalisen vaihtoehdon.
Arviointidokumentaatio voidaan laatia myös sisäänkäynnin asukkaiden yhteisellä toiminnalla. Tämä vaatii alan osaamista ja osaamista. Kaikkien korjaustyövaiheiden laskelmien maksimaalisen tarkkuuden saamiseksi kannattaa käyttää rakennusliikkeistä riippumattoman ammattitaitoisen arvioijan palveluita. Asiantuntija, joka ei ole kiinnostunut rahapaketeista, pystyy näyttämään kaikkien töiden ja materiaalien todelliset kustannukset. Lisäksi hän osaa antaa käytännön neuvoja siitä, miten ja mihin varattu budjetti säästetään.
Yksi korjauksen tärkeimmistä kohdista on sopimuksen tekeminen urakoitsijan kanssa. Tämä asiakirja takaa ajallaan suoritetun työn laadun. Arvio toimii pääsopimuksen lisäyksenä.
Miten sisäänkäynnin korjaus toteutetaan laaditun arvion mukaan?
Kaikki kunnostustyöt tehdään vaiheittain. Aluksi on suoritettava purkutyöt, jotka koostuvat vanhan maalin, kuluneiden pinnoitteiden poistamisesta katosta ja seinistä sekä ikkunoiden ja suojaritilöiden purkamisesta. Tietenkin tällaiset manipuloinnit tuovat tilapäisiä haittoja asukkaille, koska siellä on rakennusjätteitä ja pölyä.
Maalaustyöt venyvät ajallisesti eniten. Suuret pinnat vaativat karkean pinnoitteen ja pintamaalin lisämaalauksella. Kaikki työt tulee olla isännöitsijän valvonnassa vikojen tai puutteiden välttämiseksi.
Millaisia töitä sisäänkäynnin korjausarvioon voidaan sisällyttää?
- Katto.
Kattojen rappauksen jälkeen kunnostustyöt eivät lopu, koska sen jälkeen on tarpeen valkaista tai tapetoida. Myös nykyaikaisemmat korjausvaihtoehdot ovat mahdollisia, nimittäin alakattojen asennus sisäänrakennetuilla valaistuslaitteilla. Usein koristeena käytetään koristelistaa tai kattolaattoja. Asukkaiden pyynnöstä voidaan asentaa lisävalaisimia ja kattokruunuja.
- Seinät.
Kalkittujen seinien vakiomaalaus on menneisyyttä. Tällä hetkellä ammattirakentajat käyttävät työssään laajaa valikoimaa sisustuselementtejä, jotka tekevät kosmeettisista korjauksista ainutlaatuisen taideteoksen. Seinien materiaalina käytetään maalaustapettia tai keraamisia laattoja.
Kalliimpi, mutta siro on verhous muovi- ja puupaneeleilla. Kohokuvioitu kipsi tai levitetty mosaiikki luo hämmästyttävän mukavuuden ja mukavuuden ilmapiirin.
Tietysti materiaalin valinta jää asiakkaalle jättäen materiaalimahdollisuuksia. Tarvittaessa voidaan rakentaa lisäosioita tilan kaavoittamista varten.
Rakennusmarkkinoilla on valtava määrä erilaisia lattiapäällysteitä, joita voidaan käyttää turvallisesti sisäänkäynnissä. Suosituimpia ovat keraamiset laatat, kestävä laminaatti, linoleumi, luonnonparketti ja jopa matto.
- Ikkunat ja ovet.
Sisäänkäynnin asukkaiden yhteisestä toiveesta riippuen voidaan asentaa modernit muovi-ikkunat ja luotettavat panssaroidut sisäänkäynnin ovet.
Korjauksen tyypistä (suuren tai kosmeettisen) riippuen arviossa olevien töiden luettelo voi vaihdella merkittävästi. Lisäksi jokainen kunnostustyötyyppi on jaettu: suunniteltu, hätä ja ylimääräinen.
Tarkan laskelman suorittamiseksi kannattaa hyödyntää ammattimaisten arvioijien tarjouksia, joilla on laaja kokemus tältä alalta. He suorittavat tarvittavat tutkimukset ja mittaukset, joiden avulla he voivat saada seuraavat arvioasiakirjat:
- sisäänkäynnin kaikkien mittojen silmämääräinen tarkastus ja tarkka mittaus mahdollistavat koko työn laajuuden selvittämisen ja korjaamisen;
- saatujen tietojen perusteella kootaan luettelo kaikista tarvittavista korjauksista;
- sitten kootaan taulukko tarvittavista rakennusmateriaaleista ja niiden hinnoista;
- myös työntekijöiden palkat lasketaan.
Valmis arvio sisäänkäynnin korjauksesta asetetaan vuokralaisten yleistä tarkastelua ja hyväksyntää varten. Lisäksi jokainen voi tehdä omia säätöjä ja tarjota parhaat vaihtoehdot. Hyväksynnän jälkeen tehdään sopimus urakoitsijan kanssa, joka suorittaa kaikki työt.
Asiantuntevasti laaditun arvion avulla voit ottaa huomioon melkein kaikki vivahteet ja kustannukset, jotka voivat tulevaisuudessa suojata asiakasta lisäkustannuksilta tai petoksilta.
Ennemmin tai myöhemmin monikerroksisessa talossa joudut korjaamaan sisäänkäyntien kuistit. Vaikka useimmat rakenteet on varustettu katoksilla, ne eivät täysin suojaa betonia haitallisten sääolosuhteiden vaikutuksilta.
Ajan myötä kuisti alkaa menettää houkuttelevuuttaan, ja putoavat vuorauksen palaset voivat aiheuttaa ihmisen putoamisen ja sen seurauksena loukkaantumisen. Siksi on välttämätöntä, että rakenteen korjaamista ei viivytetä, jota käsitellään artikkelissa.
Kerrostalon sisäänkäynnin kuisti, kuten mikä tahansa rakennelma, vaatii säännöllisiä tai suuria korjauksia.
Syitä sen kulumiseen voivat olla:
- Betonin huuhtelu sadevedellä;
- Mikrohalkeamien esiintyminen lämpötilan vaihteluiden vaikutuksesta. Kun niihin pääsee kosteutta, joka laajenee jäätyessään, halkeama kasvaa ja kuisti alkaa vähitellen huonontua;
- Usein asukkaat itse tuovat lähemmäksi kerrostalon kuistin korjausta: jatkuvalla fyysisellä vaikutuksella tapahtuu päällystemateriaalin asteittainen hankaus, mikä nopeuttaa merkittävästi luonnontekijöiden tuhoisaa vaikutusta;
- Materiaalien luonnollinen vanheneminen;
- Mekaaniset vauriot, jotka aiheutuvat raskaiden esineiden putoamisesta sekä rakennuksen kutistumisesta.
Ensi silmäyksellä portaiden pienet vauriot näyttävät olevan merkityksettömiä vikoja, jotka eivät johda rakenteen täydelliseen tuhoutumiseen. Mutta niiden korjaaminen tässä tapauksessa on yksinkertaisesti välttämätöntä.
- Halkeamien, lastujen ja muiden vikojen pinta-alan kasvun vuoksi tulee aika, jolloin päähallinnon rakennuksen portaikkoa tai talon kuistia ei voida käyttää - ja erityisesti koulussa, koska turvatoimenpiteisiin.
- Betoniportaiden oikea-aikainen huolto, joka suoritetaan halkeamien, lastujen ja kuoppien alkuvaiheessa, auttaa välttämään tällaisia ongelmia. Lisäksi sen hinta on huomattavasti alhaisempi kuin suuri kunnostus - ja vielä enemmän rakenteen täydellinen korvaaminen.
- Tilattaessa portaiden korjausta välittömästi vähäistenkin vaurioiden havaitsemisen jälkeen, rakennuksen omistaja saa samanaikaisesti portaikon entisöinnin kanssa täydellisen rakenteen tarkastuksen, jonka avulla voidaan paljastaa siihen piilevät viat.
Urakoitsijat laativat korjausarviot, ja kaikki työt tulee suorittaa kokeneiden, pätevien asiantuntijoiden toimesta.
Kuistin korjauksen ominaisuudet talon sisäänkäynnissä
Korjaustyypin valinta: iso tai paikallinen, riippuu kohteen tai sen kunnostettavan osan ominaisuuksista.
Tämä edellyttää:
- Kiinnitä erityistä huomiota perustusvirheisiin;
- Poistaa erilaisia halkeamia ja muodonmuutoksia;
- Suorittaa seinien kuistin viereisten pintojen päällysteiden jälleenrakennus;
- Joskus on tarpeen suorittaa lisäuudistus ilmanvaihtokanaville ja vesieristyksille, jotka säätelevät talon pohjan kosteustasoa ja estävät sienten kerääntymisen ja koko rakennuksen ennenaikaisen tuhoutumisen.
Monikerroksisen rakennuksen sisäänkäyntiryhmän suuren läpimenokapasiteetin vuoksi korjaukset voivat vaatia puusta valmistetun kuistin yläosan paikallisen tai täydellisen vaihdon.
Vinkki: Puu on alttiimmin muodonmuutoksille. Puurakenteita asennettaessa tulee käyttää paloa hidastavia kyllästeitä niiden käyttöiän maksimoimiseksi.
Teräsbetoniaskelmien korjaamiseksi on tarpeen tehdä lovi askelmaa ylöspäin ja levittää sementtiliuosta tälle alueelle. Rikkiä tai nestemäistä lyijyä voidaan käyttää. Samanlainen menettely suoritetaan tiiliaskelmilla.
Työn viimeistely on maalaus ja muut verhoiluun liittyvät toimenpiteet, jotta se on loppujen lopuksi sopusoinnussa koko rakennuksen julkisivun kanssa ja näyttäisi miellyttävältä.
Kun valitset restaurointimateriaaleja, on välttämätöntä, että ne ovat:
- Kestävä;
- Ne erottuivat niiden kestävyydestä säätekijöitä ja hankausta vastaan;
- Turvallinen ihmisille... Joskus voit esimerkiksi löytää kuistin, joka on kaakeloitu laatoilla, jotka muuttuvat erittäin liukkaiksi kylmässä, vaikka ne olisivat kuivia. Tämä johtuu urakoitsijoiden epäammattimaisesta lähestymistavasta kuistin korjaamiseen ja väärästä materiaalien valinnasta;
- Houkutteleva portaiden sisäänkäynnin sisustamiseen.
Kuistikorjauksen organisointi
Tyypillisesti kerrostalon kuistin rakentaminen koostuu tasanteesta ja betoniportaista.
Voit korjata sen jollakin kolmesta tavasta:
- Ota yhteyttä tiettyä taloa palvelevaan organisaatioon tai yritykseen, kirjoita korjaushakemus;
- Kerää varoja sisäänkäynnin asukkailta ja tee sopimus korjaus- ja kunnostustöiden toteuttamisesta suoraan urakoitsijan kanssa;
- Tee-se-itse kuistiremontti vapaaehtoisesti.