Dobrý večer! Moja organizácia získala komerčnú budovu postavenú v sovietskych časoch v roku 1989. Prvým majiteľom bol štátny podnik, potom bola budova sprivatizovaná a potom prevedená do zákonného fondu mojej dcére, potom ju moja dcéra predala našej ...
1200
náklady
otázka
problém vyriešený
V akej vzdialenosti od pozemku by sa mali nachádzať smetné koše SNT?
Môj dom je v SNT. Ako ďaleko od môjho pozemku by sa mali nachádzať odpadkové koše?
26. júna 2017, 13:32, otázka č. 1678613 Vazhnichy Vladimir Viktorovich, Agoy
Ako prinútiť odstrániť starú príponu v legálnej vzdialenosti?
Kúpil som dom s pozemkom 6 árov. Starú garáž začala búrať a k nej bola zo susedov pred 30 rokmi pripevnená letná budova. Odstránim svoju stenu - jeho štruktúra sa rozpadá bez podpory. Existujú iba tri steny a podpora išla k stene garáže. Sused ...
1. decembra 2016, 16:54, otázka č. 1459597 Valentina Z, Budennovsk
Mám nejaké práva na pozemok susediaci s domom
v roku 1987 kúpil vyradený dom z palivového dreva, vydal za to potvrdenie. Keď som renovoval dom, použil som pozemok susediaci s domom. Pokúsil som sa vykonať technickú registráciu domu v ZINZ, ale bol odmietnutý pre nedostatok práv na pozemky ...
Dobrý deň, softvérový produkt vyvinutý pre automatické navrhovanie má certifikát o súlade s určitými bodmi stavebných predpisov a predpisov vydaných spoločnosťou LLC TsSPS a nedochádza k žiadnym porušeniam. Ale zároveň som rád za ďalšie body stavebných predpisov a ...
289
náklady
otázka
problém vyriešený
Zaujímate sa o stavebné predpisy a nariadenia. Hranica?
Sused sa rozhodol predĺžiť strechu domu (kovové šindle) vo forme verandy, ktorá bude väčšinu dňa tieniť náš dvor. Vzdialenosť medzi hlavnými budovami (našimi domami) nepresahuje 15 metrov. Je to legálne? Hovorí, že ustúpim od tvojho ...
Sused zavrel okno plechom, ako podať žalobu na súde?
Aký moderný dokument (SNIP?) Upravuje vzťahy medzi susedmi pri stavbe pozemkov v Ruskej federácii?
Mala by projekčná organizácia skontrolovať uskutočnené stavebné práce z hľadiska súladu s vypracovaným projektom?
Ak by stavebná organizácia (CJSC „MNK-GROUP“), ktorá projekt vypracovala, skontrolovala vykonané stavebné práce „inej organizácie“ (LLC „RSK“) po väčších opravách strechy bytového domu, či súlad s vypracovaným projektom (CJSC ...
1100
náklady
otázka
problém vyriešený
Budova suseda bola postavená v rozpore s ustanovením 6.7 SNiP
Budova suseda je pevne spojená s mojimi stránkami, strecha na budove je vyrobená tak, že na náš plot vyletí sneh a rozbije ho. Sused ignoruje. Nechce problém vyriešiť. Kam ísť na riešenie takýchto problémov? Pozemok v Leningradskej oblasti, ...
1. februára 2016, 12:10, otázka č. 1121701 Fedor, Petrohrad
300
náklady
otázka
problém vyriešený
Inštalácia rampy pre kočíky s deťmi a postihnutými ľuďmi v dome bytových družstiev v Moskve
Ahoj! V našom družstevnom dome ZhSK Moskva je veľmi ťažké zhromaždiť valné zhromaždenie nájomcov, ktoré by rozhodlo o inštalácii rampy. Predseda HCC nachádza veľa dôvodov, prečo to nerobiť. Ako postupovať správne: - nainštalujte možnosť číslo 1 ...
600
náklady
otázka
problém vyriešený
Aké sú stavebné predpisy pre stavbu autoumyvárne v blízkosti obytnej budovy?
Ahoj. Žijem v súkromnom sektore. Susedný pozemok bol predaný a teraz sa na ňom stavia autoumyváreň. Toto je vysoká (5 metrov) budova, sklon strechy je urobený našim smerom. Obávam sa, že na naše hlavy bude padať sneh a dážď (budova je veľmi blízko nášho ...
Stavba plota okolo pozemku
1. Mal by prenajímateľ (alebo nájomca) oplotiť svoj pozemok. pozemok s domom (ak áno, kde je to uvedené)? 2. Musí majiteľ udržiavať plot v dobrom stave? 3. Ak zvieratá vstúpili do záhrady z dôvodu absencie plotu alebo jeho časti na území ...
Individuálna bytová výstavba (IZHS) znamená výstavbu súkromných nízkopodlažných budov určených na bývanie, chov hospodárskych zvierat, skladovanie materiálov a výrobkov.
Budova a miesto, na ktorom bude umiestnená, musia zodpovedať stavebným predpisom a predpisom uvedeným v právnych predpisoch.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte konzultanta:
APLIKÁCIE A HOVORY SÚ AKCEPTOVANÉ 24/7 a BEZ DNÍ.
Je to rýchle a JE ZADARMO!
Ak tieto požiadavky ignorujete, môžete zostať bez domu a peňazí vynaložených na jeho výstavbu.
Existujúce pravidlá
Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu musí spĺňať niekoľko požiadaviek:
- výhodná poloha v blízkosti ciest;
- uskutočňovaná komunikácia;
- rozvinutá infraštruktúra oblasti.
Stránka musí spĺňať požiadavky majiteľov budúcich domov.
Jednou z dôležitých podmienok pre individuálnu výstavbu je úrodná pôda, odľahlosť od priemyselných závodov a dobrý rozvoj regiónu.
Ale výstavba je možná, aj keď tieto požiadavky nespĺňajú, čo nemá vplyv na pevnosť základu a bezpečnosť bývania v dome.
Preto sa na prvom mieste stávajú - stavebnými predpismi a predpismi.
Bez ich dodržiavania je nemožné postaviť súkromnú a komerčnú budovu.
Individuálna bytová výstavba sa musí uskutočňovať v prísnom súlade s existujúcimi predpismi.
Ich zanedbanie môže viesť k požiadavke zbúrať budovu na súde a majiteľ bude povinný zaplatiť pokutu.
Ak bola budova postavená bez získania vhodnej, bude treba budovu legalizovať súdnou cestou, ktorá preukáže, že dom bol postavený v súlade so všetkými stavebnými pravidlami a normami požiarnej bezpečnosti.
Reflexia v zákone
Pri projektovaní a stavbe bytových domov sa musíte riadiť pravidlami stanovenými v SNiP 02/31/2001.
Označujú technické požiadavky na budovy, pozemky a ich zamýšľané použitie.
Získanie povolenia
Ak chcete získať súkromný dom, musíte kontaktovať ZINZ mestskej časti alebo architektonické oddelenie mesta.
Video: nový postup výstavby predmestských nehnuteľností
Musíte mať pri sebe doklad, podľa ktorého sa vydáva pozemok c.
Majitelia pozemkov budú musieť predložiť tieto dokumenty:
V orgánoch ZINZ je napísané vyhlásenie, ku ktorému musia byť priložené kópie a originály:
- zápletka.
- o prevode vlastníctva k pozemkom.
- budúcu štruktúru zostavenú zamestnancami ZINZ.
Kontrola dokumentov a vydanie povolenia trvá priemerne asi 14 dní.
Žiadateľa možno odmietnuť, ak bol poskytnutý neúplný balík dokumentov.
Povolenie sa vydáva vo forme dokladu platného 10 rokov od dátumu prijatia.
Počas tejto doby si môže žiadateľ postaviť dom podľa existujúceho projektu.
SNiP individuálnej bytovej výstavby
Ak sa stránka nazýva IZHS, potom na nej môžu byť postavené iba obytné budovy.
Patria sem domy, ako aj ďalšie budovy potrebné na pohodlný pobyt (stodola, kúpeľný dom atď.).
Je zakázané uskutočňovať výstavbu priemyselných organizácií.
Pri stavbe súkromného domu na bývanie sa musíte riadiť uvedenými pravidlami.
Uvádza sa v ňom, že materiály použité na stavbu sú ohňovzdorné, odolné proti plesniam a hnilobe, pričom neohrozujú život a zdravie ľudí.
SNiP predpokladá začatie výstavby domu, podlieha niekoľkým pravidlám:
Na území je povolená výstavba ďalších štruktúr:
- kompostoviská;
- suché skrine;
- toalety so žumpami;
- kôlne.
Umiestnenie budov
Budovy by mali byť umiestnené viac ako 5 metrov od cesty a najmenej 3 metre od ulíc s malou premávkou.
Prístavby sa nachádzajú v hĺbke lokality, prvá sa vzhľadom na cestu vždy stáva obytnou budovou.
Osobitná pozornosť sa venuje vzdialenosti medzi budovami a plotom. Z väčšej časti záleží na hygienickej stránke problému, nie na požiarnej bezpečnosti.
Dôvodom je možné zatemnenie susedného územia, ak sú domy príliš blízko k ich územiu.
SNiP označuje nasledujúce normy pre umiestnenie budov v blízkosti plotu:
| Vzdialenosť medzi dvoma úsekmi | musí byť minimálne 3 metre (s písomným súhlasom strán je možné zníženie tohto ukazovateľa) |
| Budovy na chov hospodárskych zvierat a vtákov | by mala byť umiestnená viac ako 4 metre od plotu |
| Kúpeľný dom, hospodárske budovy, WC a sprcha | vo vzdialenosti najmenej 2,5 metra |
| Skleníky na mieste by mali byť umiestnené vo vzdialenosti viac ako 4 metre | zabrániť tieneniu susedného územia a vnikaniu odpadových vôd s rozpustenými hnojivami |
| Garáž a budovy na skladovanie materiálu (inventár) | sa môže nachádzať 1 meter od plotu |
Najlepšou možnosťou je umiestnenie budov vo vzdialenosti 3 metre. Tým sa zabráni konfliktom so susedmi v dôsledku zatienenia ich oblasti.
Osobitnú pozornosť si zaslúžia kríky a stromy. Mali by byť umiestnené na území pozemku, aby nezatienili susedný pozemok.
Existuje niekoľko pravidiel:
Nespoliehajte sa na to, že zeleň alebo budovy nepoškodia, ak sú umiestnené chaoticky.
Vysoký strom na mieste môže rásť dlho, kým sa v susednom dome neusadí človek, ktorý nemá rád tieň vysokej rastliny.
A v tomto prípade je možný nielen konflikt, ale aj právne konanie, ktoré končí požiadavkou na odstránenie rušivého objektu a zaplatenie pokuty za porušenie pravidiel SNiP.
Vzdialenosť medzi budovami
Umiestnenie hospodárskych budov je regulované SNiP 30-02-97. Stanovujú sa v ňom pravidlá umiestňovania domov z hľadiska požiarnej bezpečnosti.
V prípade požiaru budovy sa oheň rýchlo rozšíri do susednej oblasti, čo povedie k vznieteniu obytnej budovy.
Preto je počas výstavby dôležité riadiť sa normami stanovenými legislatívnymi normami.
Vzdialenosť medzi obytnými budovami sa určuje v závislosti od stavebného materiálu:
Je povolené usporiadať domy blízko seba, ak má budova systém „2 vlastníci za 1 dom“.
Vzdialenosť sa meria po priamke vychádzajúcej z domu, nie z plotu susedov.
Ak v okolí nie sú žiadne budovy, potom je prioritou hlavná výstavba. V budúcnosti budú musieť susedia zmerať vzdialenosť medzi domami.
Vzdialenosť medzi budovami v lokalite je tiež uvedená v SNiP.
Nedodržanie opísaných noriem však môže viesť k problémom v obytnej štvrti, preto sa odporúča dodržiavať pravidlá týkajúce sa umiestnenia budov:
SNiP obsahuje informácie o vzájomnom umiestnení objektov.
Napríklad studňa by mala byť vzdialená viac ako 20 metrov od kompostovacej jamy, toalety a od plotu.
Vysvetlí sa to pravdepodobnosťou vstupu toxických látok do vody používanej na pitné účely.
Osobitná pozornosť sa venuje kúpeľom. Väčšinou sú vyrobené z dreva, čo zvyšuje nebezpečenstvo požiaru na danom mieste.
Z tohto dôvodu by mal byť kúpeľný dom umiestnený vo vzdialenosti viac ako 8 metrov od obytných budov (vrátane susedných).
Stavba garáže
Predtým neexistovali žiadne požiadavky na stavbu garáže. V roku 2019 boli do SNiP zavedené zmeny.
Garáž musí byť od plotu vzdialená viac ako 1 meter. Ak sa usadí vo vnútri obytnej budovy, musí byť vybavené dodatočným vetraním.
Výška plotov
Stavebné pravidlá obsahujú určité požiadavky na ploty stránok.
Plot medzi susednými oblasťami by nemal byť vyšší ako 1,5 metra na výšku.
Je povolené vytvárať pevný plot, ale iba na polovicu, aby sa zabránilo zatieneniu priľahlej oblasti.
Pokiaľ ide o vonkajší plot, nie sú naň kladené žiadne zvláštne požiadavky.
Nemala by však byť vyššia ako 2 metre, inak bude potrebné budovu dodatočne koordinovať s regulačnými orgánmi.
Na výrobu plotu je možné použiť akýkoľvek materiál.
Normy pre individuálnu bytovú výstavbu
Stavebné pravidlá regulujú nielen umiestnenie budov na stavenisku, ale aj charakter samotných budov.
Po preštudovaní regulačných dokumentov sa môžete oboznámiť s existujúcimi normami:
Podlaha suterénu musí byť vysoká viac ako 2 metre, ak sa plánuje jej použitie na skladovanie vecí a vybavenia. Vybavenie obývacích izieb v suterénoch je zakázané.
Inžinierska komunikácia
Pre pohodlný pobyt v súkromnom dome je potrebné priniesť inžinierske komunikácie alebo premýšľať o možnosti inštalácie ich analógov.
Kúrenie
O tom, aké kúrenie sa má inštalovať, rozhoduje vlastník domu. Môže to byť pec na drevo, krb, plynový kotol.
Na zvýšenie prenosu tepla sú pod oknami domu inštalované vykurovacie radiátory.
Ak je to možné, dom je so súhlasom servisnej organizácie napojený na všeobecný vykurovací systém.
Dodávka plynu
Prívod plynu sa dá v súkromnom dome použiť dvoma spôsobmi:
- Pripojením na spoločnú diaľnicu.
- Z plynových fliaš.
Pri pripájaní k centrálnemu plynovému vedeniu je potrebné správne položiť potrubie a vykonať spojenie častí. Komunikácia cez obytné miestnosti domu je zakázaná.
Rúry musia byť dodávané do kuchyne alebo do kachlí na kúrenie. Výnimkou sú domy, kde je blízko vstupu do obydlia nainštalovaný uzatvárací ventil.
Komunikácia sa vedie mimo budovu, nie cez základ. Prvky sú spojené zváraním.
Uzatváracie ventily je možné inštalovať pomocou závitových dielov.
Ak plánujete používať plynové fľaše na varenie alebo vykurovanie priestorov, musíte si kúpiť nádoby s objemom najviac 12 litrov.
Prevádzka väčších fliaš je povolená, iba ak sú umiestnené v špeciálne určenej budove umiestnenej ďaleko od obytnej budovy.
Predpokladom pre inštaláciu prívodu plynu je použitie najmenej dvoch zariadení pracujúcich na toto palivo.
Spravidla ide o sporák a kúrenie.
Zdroj
Elektrická energia sa dodáva do súkromných domov inštaláciou nadzemného elektrického vedenia (elektrického vedenia).
Hlavnou podmienkou je, že drôty by nemali byť na diaľniciach a zasahovať do dopravnej oblasti.
Na trochu rušnej ulici je povolené inštalovať drôty vo výške 2,75 metra.
Ak je na mieste rušno, ľudia často chodia v blízkosti domu a prechádzajú autá, potom by vzdialenosť od zeme mala byť minimálne 6 metrov.
Predchádza sa tak hrozbám a nezasahuje sa do pohybu osôb a vozidiel.
Vzdialenosť medzi podperami by nemala byť väčšia ako 25 metrov. Ak je dom umiestnený vo väčšej vzdialenosti, potom musí byť nainštalovaný ďalší medziľahlý stĺp.
Medzi vodičmi je zaznamenaná vzdialenosť 20 cm.Pri pripojení elektrického vedenia sú nainštalované meracie zariadenia. Sú namontované v špeciálnej krabici vonku alebo vo vnútri domu.
Rozvody v budove musia byť roztrhané izolačným materiálom a upevnené v rohoch miestností alebo na strope.
Elektroinštalačné práce môžu vykonávať iba odborní elektrikári!
Dodávka vody a kanalizácia
Dodávka vody v súkromnom dome sa vykonáva niekoľkými spôsobmi:
- prostredníctvom centrálneho systému;
- vŕtaním studní;
- dodávka vody.
Nepretržitou studenou vodou bez ďalších manipulácií je pripojenie na centrálny vodovod.
Ak je potrebná teplá voda, sú nainštalované ohrievače vody.
Usporiadanie kanalizácie sa vykonáva s prihliadnutím na niekoľko požiadaviek:
Ak je v dome inštalovaná toaleta, potom sa zvažuje otázka usporiadania žumpy.
Môže byť samostatný od kuchynského odtoku alebo kombinovaný.
V súkromnom dome nie je potrebné vetranie. Okná a vetracie otvory sa otvárajú kvôli ventilácii.
V kúpeľni a toalete je inštalované vetranie za predpokladu, že neprúdi čerstvý vzduch, to znamená, že v miestnosti nie sú okná.
Normy požiarnej bezpečnosti
SNiP neposkytuje samostatnú kapitolu pre normy požiarnej bezpečnosti.
Základné pravidlá sa však dajú odlíšiť od základných požiadaviek na stavbu domu:
| Vzdialenosť medzi domom a cestou | musí byť najmenej 6 metrov. Pre vjazd hasičských vozidiel by nemali byť prekážky |
| Medzi susednými domami | vzdialenosť by mala byť od 6 metrov, nie menšia. To je za predpokladu, že budova je vyrobená zo žiaruvzdorného materiálu a na susednej strane nie sú žiadne okná a dvere. V iných prípadoch sa vzdialenosť zvýši na 8 metrov alebo viac |
| Elektroinštalácia je položená v súlade s pravidlami PUE | pri inštalácii napájania v drevenom dome je potrebné použiť vlnitú kovovú rúrku. Chráni dom pred požiarom v prípade krátkeho dymu z vodičov alebo iskry. Pred uvedením do prevádzky je kabeláž skontrolovaná zamestnancami spoločnosti Oblenergo |
| Pravidelná kontrola zapojenia | zdravie vykurovacích zariadení je opatrenie na zabránenie požiaru v súkromnom dome |
| V dome nemôžete skladovať veľké plynové fľaše. | a horľavé látky v neuzavretých nádobách. Pre tieto materiály musí byť samostatná kovová skrinka. |
Primárna funkcia štátu - ochrana života a zdravia jeho občanov - musí byť vykonávaná bezpodmienečne a dôsledne, so zabezpečením všetkých procesov fungovania spoločnosti a spoločenských postupov s absolútnou bezpečnosťou a dôsledným dodržiavaním požiadaviek platnej legislatívy.
Technické, právne a ekonomické činnosti občanov, právnických osôb a štátnych štruktúr sa musia vykonávať na úrovni, ktorá zaručuje bezpečnosť a vysoko efektívne výsledky.Bezpečná konštrukcia a celkový stav budov a stavieb (najmä obytné budovy) sa vzťahuje na sektory fungovania spoločnosti a občanov, najmä ak je potrebné, aby ich kontroloval štát a vykonávali stanovené pravidlá a nariadenia.
Normy a pravidlá, ktoré musia spĺňať všetky fázy výstavby (skrátene SNIP), sú súbor právnych aktov upravujúcich určité odvetvia mestského plánovania, inžinierske prieskumy, projekčné práce a priame stavby.
Stavebné SNIP, vyvinuté počas existencie ZSSR, sa úspešne uplatňovali a sledovali pri realizácii stavebných projektov a ďalších komplexných opatrení súvisiacich s výstavbou budov a stavieb.
Zákon o technických predpisoch o bezpečnosti budov a stavieb prijatý 30.12.2009 však ustanovený povinnosť iba niektorých SNIP k vykonaniu osobami zúčastnenými na stavebnom procese.
Zoznam noriem a súborov pravidiel určuje akty, ktorých vykonanie je povinné a zabezpečuje splnenie požiadaviek technických predpisov o bezpečnosti budov a stavieb.
Sada pravidiel sa týka dokumentov obsahujúcich technické pravidlá a opisujúcich postupy pri navrhovaní, ako aj výrobu a konštrukciu, inštaláciu, prevádzku, prepravu, likvidáciu a predaj produktu. Tento dokument sa používa na dobrovoľnom základe v zmysle zákona. a nesie účel súladu s požiadavkami predpisov.
Zákonodarca zároveň na súbory pravidiel odkázal na tie normy a pravidlá, ktoré boli schválené pred účinnosťou zákona o technických predpisoch.
Orgány verejnej moci súčasne uskutočňujú proces, ktorým sa aktualizujú tie kódy SNIP, ktoré sú obsiahnuté v uvedenom zozname kódexov postupov a štandardov. Aktualizácia musí byť dokončená najneskôr 1. júla 2012.
Podľa odborníkov aktualizácia SNIP by nemala viesť k strate vysokokvalitného vývoja z minulosti, ale zároveň musí brať do úvahy požiadavky moderných ekonomických procesov a vlastnosti najnovších technológií pre výstavbu bytových domov a iných stavieb.
15. augusta 2012 vydalo Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie list s vysvetlením stavu a stavu aktualizovaných SNIP. V tomto liste sa uvádza, že bezpečnosť stavieb a budov v Ruskej federácii je zabezpečená na základe uplatňovania požiadaviek zoznamu noriem a súborov pravidiel (povinne), ako aj zoznamu dokumentov v oblasť štandardizácie (uplatňuje sa na dobrovoľnom základe). Ministerstvo regionálneho rozvoja navyše informovalo, že proces aktualizácie SNIP pokračuje.
Mnoho stavebných webov ponúka zoznam aktualizovaných SNIPov požadovaných pre každú organizáciu alebo osobu spojenú s výstavbou obytných budov. SNIP osobitného významu pre bezpečnosť budov a stavieb je možné stiahnuť na špecializovaných stránkach.
Keď ste sa rozhodli stiahnuť zoznamy aktualizovaných SNIP, ako aj SNIP pre bezpečnosť budov a štruktúr, mali by ste sa najskôr ubezpečiť o dobrej reputácii webových stránok ponúkajúcich službu, ako aj o relevantnosti informácií, ktoré poskytujú.
Napriek nejednoznačnosti súčasnej situácie v oblasti stavebnej regulácie a súvisiacich procesov a postupov sú stavebné zákony a nariadenia celkom schopné zaistiť bezpečnosť projektovaných a stavaných objektov nehnuteľností. Svedomití a svedomití účastníci trhu sa snažia dodržiavať súčasné a odporúčané stavebné predpisy a normy.
Pred pokračovaním v výstavbe budúceho domu sa musíte pokúsiť úplne preštudovať požiadavky SNiPs a GOST, ktoré regulujú proces výstavby stavieb pre individuálnu bytovú výstavbu. Samozrejme, ťažko ich budete môcť dôkladne preštudovať všetky, musíte na to byť odborníkom, ale nie je to potrebné. Stačí si urobiť všeobecnú predstavu o základných zákonoch, ktoré upravujú celý proces stavby domu.
Kto sleduje dodržiavanie noriem pre stavbu súkromných domov
Dodržiavanie všeobecných stavebných a osobitných noriem a predpisov upravujúcich stavbu jednotlivých domácností kontrolujú rôzne miestne povoľovacie orgány. Hlavný dokument, ktorý určuje postupnosť vypracovania a schválenia celého balíka stavebnej a projektovej dokumentácie v individuálnej bytovej výstavbe - Republikánske stavebné normy RSN 70-88.
Je to RSN 70-88, ktoré predpisuje pravidlá výstavby individuálneho bytového staveniska, dispozície vášho domu, rozmiestnenia inžinierskych sietí a technických stavieb, ako sú kúpeľný dom, stodola, pivnica atď.
Už v tejto etape je potrebné čo najdôkladnejšie premyslieť plánovanie plánovaného domu a celého nádvoria, pretože po schválení stavebného zámeru budú akékoľvek zmeny v ňom považované za porušenie zákona a musia byť opravené, a nelegálne budovy - zbúranie alebo dodatočná legalizácia.
Aké dokumenty sú potrebné na stavbu súkromného domu
Na základe „Kódexu pravidiel pre projektovanie a stavbu SP 11-III-99“ je možné jasne určiť, aké dokumenty je potrebné pripraviť na začatie procesu projektovania stavby.
Pomerne často netrpezliví majitelia jednotlivých stavieb bytovej výstavby nečakajú na vydanie celého balíka povolení a pustia sa do výstavby. Takéto uponáhľanie vo väčšine prípadov vedie k netrpezlivému vývojárovi „bolesti hlavy“.
Prvým krokom k začatiu vytúženej stavby domu bude vypracovanie žiadosti o stavebné povolenie podporené:
- Výnosom vedúceho miestnej správy o poskytnutí pozemkov individuálnej bytovej výstavby alebo dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo pozemku v prípade jeho nadobudnutia,
- hlavný plán stránky,
- pozemkový pas,
- zákon o prirodzenom zriadení jeho hraníc a o členení budov, červených línií a osí budov.
Na základe balíka dokumentov, ktoré ste poskytli, vám bude vydaná vyhláška o stavebnom povolení a je vypracovaný „Pas k projektu súkromného obytného domu“, ktorý bude obsahovať:
- rozhodnutie správy o vydaní stavebného povolenia;
- dokument potvrdzujúci právo developera užívať (vlastniť) pozemok;
- kópia príslušnej územnoplánovacej dokumentácie z hlavného plánu;
situačný plán lokality IZhS;- technické podmienky (TU) pre pripojenie na inžinierske siete so schémou;
pôdorysy budov, fasádne profily;- akt týkajúci sa úplného určenia hraníc pozemku a rozpadu budov (s dispozičnou schémou).
Aké dokumenty sú zahrnuté v „Projektu individuálneho súkromného domu“
Balík povolení „Projekt samostatného súkromného domu“ obsahuje:
- situačný plán v mierke 1: 500, ktorý predstavuje umiestnenie všetkých stavebných objektov v spojení s najbližšími sídlami, infraštruktúrou a komunikáciami: elektrické siete, siete dodávajúce teplo a vodu, kanalizačné siete;
- výtlačok topografických fotografií úseku IZhS s priľahlou časťou ulice (M 1: 500);
- hlavný plán lokality s vertikálnym usporiadaním a prepojením stavebného projektu s oblasťou (mierka 1: 200, 1: 1000);
- pôdorys stavby domu (technické podzemie a suterén);
- pôdorysy domu (M 1: 100, 1:50);
- hlavná a bočné fasády konštrukcie (mierka 1:50, 1: 100);
- charakteristické rezy (M 1: 100, 1:50);
- pôdorysy a krytiny neopakujúcich sa podláh (mierka 1: 100);
- plán systému strešných krokví (M 1: 100);
- pôdorys strechy (M 1: 100, 1: 200);
- základový plán (M 1: 100, 1:50);
- časť základov, typické architektonické a stavebné jednotky a detaily (М 1:10, 1:20);
- všeobecná vysvetlivka a technické a ekonomické ukazovatele;
- odhad a finančné výpočty nákladov na výstavbu;
- inžinierske výkresy (podľa zadania projektu).
Ako ďaleko by mal byť dom od ostatných stavieb
Požiadavky na umiestnenie budov na stavenisku v právnom rámci sú neoddeliteľne spojené s konceptom „červenej čiary“. Červená čiara je konvenčná čiara prechádzajúca pozdĺž hranice pozemku a vozovky, ako aj hraníc susedných miest.
Podľa požiarnych predpisov musí byť vzdialenosť medzi obytnými budovami umiestnenými v priľahlých priestoroch minimálne 6 (tehlové konštrukcie) alebo 15 (drevené konštrukcie) metrov.
V projekte musia byť uvedené ploty nainštalované okolo lokality, ich umiestnenie by nemalo presahovať červenú čiaru stanovenú v pláne.
Ak plánujete na svojom webe chovať domáce zvieratá alebo hydinu, bude užitočné informovať sa o požiadavkách na výstavbu a umiestnenie zariadení na chov hospodárskych zvierat a hydiny. Napríklad výška domu a dvora nemôže byť menšia ako 2,4 metra od podlahy (alebo od zeme, ak je podlaha hlinená) po strop.
Rovnakým spôsobom existujú pravidlá pre umiestnenie záhradných stromov a kríkov na danom mieste. Minimálna vzdialenosť od stromov k budovám je 5 metrov a po hranice susedného pozemku sú 3 metre. Okrem toho stromy nemôžu byť bližšie ako 4 metre od podporných podpier elektrických sietí a menej ako 1,5 metra od položených podzemných sietí. V prípade kríkov sú maximálne prípustné vzdialenosti výsadby 1,5 metra od budov a 1 meter po hranice stanovišťa.
Požiadavky na výšku a plochu jednotlivého rozostavaného obytného domu
Obmedzenia týkajúce sa plochy budovaného domu sa týkajú predovšetkým minimálnych plôch jeho obývacích izieb. Za stanovenie týchto noriem sú zodpovedné SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88.
Stavebné povolenie nedostanete, ak uvediete, že odhadovaná plocha obývacej izby je menšia ako 12 m 2. Pre spálňu je tento limit 8m 2, pre kuchyňu - 6m 2, toaletu - 0,96m 2. Výnimkou pre minimálnu plochu izieb sú požiadavky na podkrovné izby, tu je minimálna plocha spálne 7m 2.
Legislatíva neustanovuje maximálnu veľkosť priestorov.
Na základe protokolu SNiP 2.08.01-89 sú jasne definované minimálne hodnoty pre výšku miestností v dome - 2,5 metra, s výnimkou podkrovných miestností (2,3 m). Okrem toho stále existuje veľa požiadaviek na rozmery funkčných konštrukčných prvkov rozostavaného domu, napríklad šírka schodísk a chodieb domu nemôže byť menšia ako 0,9 metra.
Koľko poschodí domu máte dovolené postaviť
S individuálnym súkromným domom je povolené stavať najviac 3 nadzemné podlažia. Podzemie suterénu nie je určené na umiestnenie obytných miestností, ak je výška jeho horného poschodia menšia ako 2 m nad úrovňou terénu. Ak je jeho výška viac ako 2 metre nad úrovňou terénu, potom sa takýto suterén rovná nadzemným podlažiam.
Pozor: nezamieňajte výšku hornej dosky nad úrovňou terénu a výšku samotného suterénu!
Ak podlažie suterénu končí vo výške pod 2 m nad úrovňou terénu, ale jeho výška presahuje 2 metre, možno ho použiť na hospodárske a technické účely. V prípade použitia suterénu pre garáž musia byť jej podlahy a steny vyrobené z ohňovzdorných materiálov.
Samotný vývojár často nedokáže presne vypočítať plochu stavaného domu, potom sa určí pomocou protokolu SNiP 2.08.01-89.
Pri výpočte celkovej plochy domu sú možné chyby. Je potrebné pripomenúť, že nadhodnotená plocha budovy bude mať v budúcnosti za následok ďalšie náklady - nadhodnotenie dane z nehnuteľností, nadmerné účty za energie.
Je potrebné pripomenúť, že pri určovaní celkovej plochy domu sa zhrnú aj plochy balkónov, lodžií a schodísk. Ale plocha nevykurovaných technických miestností, pod zemou a podkrovím sa neberie do úvahy.