Akcionári dlhodobých stavebných projektov v Čeľabinskej oblasti deklarujú nové problémy s dokončením bývania a prevodom nehnuteľností na ne. Vývojár mikrodistriktu Akadem Riverside, spoločnosť Greenflight LLC, inicioval súdny spor s vlastníkmi nebytových priestorov a odmietol uznať dohody o kapitálovej účasti. Akcionári deklarujú možné falšovanie dokumentov a poukazujú na skutočnosti o pridelení sporných priestorov v prospech spoločnosti Trest Magnitostroy LLC za znížené ceny. Občania zároveň odkazujú na mlčanie situácie na ministerstve výstavby, ktorého predstavitelia dnes odmietli porozumieť situácii, pričom účastníkov stavby poslali dozorným orgánom. Problémy nastali v ďalšom veľkom zariadení, dodávateľovi Churilovo. Lake City “oznámil odklad dodávok domov kvôli vážnym stavebným chybám zo strany developera Rechelstroy LLC. Akcionári navyše napriek svojim sľubom nedostali od spoločnosti peňažné vyrovnanie.
O situácii okolo dokončenia problémových objektov za účasti držiteľov podielov sa dnes diskutovalo v pracovnej skupine vlády v Čeľabinskej oblasti pod vedením viceguvernéra Sergeja Šala. V najťažšej dlhodobej výstavbe Čeľabinsku - rezidenčnej štvrti „Academ Riverside“ - pokračuje dodávka domov. Podľa generálneho riaditeľa spoločnosti Greenflight LLC Olega Laknického sa v roku 2019 plánuje usadiť 1391 ľudí. Počas rokovania však vyšlo najavo, že developer má stále konflikt s akcionármi nerezidenčných nehnuteľností, ktorí sa k nim nemôžu dostať. Ako uviedli účastníci výstavby domu č. 102, došlo k zmene projektovej a odhadovej dokumentácie tohto objektu. Podľa občanov teraz Greenflight LLC odmieta previesť nebytové priestory.
Zástupca guvernéra Čeľabinskej oblasti Sergej Šal
Pripomeňme, že podľa vyjadrenia Laknitskyho boli konkrétne dohody o majetkovej účasti vypracované nesprávne a prevod priestorov je možný iba na základe rozhodnutia súdu. Upozorňujeme, že zmluvy boli uzavreté s realitnou kanceláriou „Key people“ (dcérska spoločnosť developera LLC „Greenflight“). Oleg Laknitskiy dnes tiež uviedol, že koná v rámci právneho rámca. Nákupcovia nehnuteľností však v konflikte vidia záujmy spoločnosti Trest Magnetostroy.
„Akcionári sa obrátili na rozhodcovský súd s nárokmi na uznanie vlastníctva nedokončeného stavebného objektu. V súdnom spore sa dozvedáme, že dohody o kapitálovej účasti medzi spoločnosťami Key People LLC a Greenflight LLC boli ukončené. Greenflight zároveň pre tieto objekty nehnuteľností uzatvára dohody o zámere a rezervácii so spoločnosťou Magnitostroi, ktorá stanovuje, že tieto oblasti nemožno previesť na nikoho iného ako na spoločnosť Magnitostroi. Na súde sme už deklarovali falšovanie dokumentov a požadujeme preskúmanie. Na druhej strane spoločnosť Magnetostroy vykonáva prevod práv v prospech spoločnosti Magnitogorsk Grid Company, ktorá sa následne odvolá proti rozhodnutiu súdu, ktorým bol jeden z majiteľov akcií zapísaný do registra majiteľov akcií spoločnosti Greenflight, ”Vysvetlil zástupca iniciatívnej skupiny akcionárov počas stretnutia Greenflight”.
Občania tiež poznamenávajú, že pridelenie priestoru v prospech spoločnosti Magnitostroi sa uskutočnilo za mimoriadne nízke ceny - najmä náklady na meter štvorcový v priestoroch v dome č. 40 boli 450 rubľov. Súdny spor medzi držiteľmi akcií a spoločnosťou Greenflight sa už dostal do kasačnej inštancie. Občania sú presvedčení, že regionálne orgány neposkytujú v tejto veci potrebnú podporu. Predstavitelia ministerstva výstavby dnes odporučili, aby sa akcionári obrátili na prokuratúru, pričom odmietli túto otázku posúdiť na zasadnutí pracovnej skupiny.
Zložitá situácia nastala pri ďalšom problémovom objekte - „Churilovo. Lake City ", ktorej výstavbu realizuje spoločnosť LLC" Rechelstroy ", ktorú vlastní zástupca mesta Duma v Čeľabinsku. Andrey Pyazok... Prvá etapa obytnej štvrte je už skolaudovaná, domy sú obývané - v decembri získa byty 263 majiteľov akcií. Podľa spoločnosti „Zapadny Luch“, ktorá stavia ako dodávateľ, však bude v dôsledku vád, ktoré urobil developer v prvých fázach, termíny dodania domov posunuté.
„Dokončenie druhej etapy domov Rechelstroy sa začalo. Dom 5.7 je naplánovaný, ale problémy sú s doménou 3.25. Boli zistené konštrukčné poruchy - jedná sa o veľmi vážne nedostatky samotných stavebných konštrukcií, predovšetkým sme ich zisťovali cez trhliny. To všetko je možné opraviť, sú však potrebné ďalšie opatrenia na posilnenie firmvéru. V tejto súvislosti sa termíny uvedenia do prevádzky posunú. Dokončenie domov je možné pomocou konkurzného konania, nie sú žiadne ťažkosti. Vo vzťahoch so skrachovanou spoločnosťou však existujú problémy, “uviedol konateľ spoločnosti JSC FGC Zapadny Luch, individuálny podnikateľ. Sergej Sikharulidze.
Upozorňujeme, že podľa vládnych plánov by mal byť dom 5.7 uvedený do prevádzky v máji 2019 a termíny dokončenia domu 3.25, ktoré boli pôvodne naplánované na jún 2019, teraz závisia od výsledkov dodatočného preskúmania. Zároveň sa ešte nezačali stavebné práce na tomto zariadení, - uviedol konkurzný manažér spoločnosti Rechelstroy LLC Anton Svistunov.
Pripomenieme, že tento týždeň Arbitrážny súd v Čeľabinskej oblasti vyhlásil bankrot spoločnosti „Rechelstroy“. Na podnik bolo začaté konkurzné konanie. Majiteľ spoločnosti Rechelstroy LLC Andrey Pyazok je obvinený z podvodu. Vyšetrovanie je v konečnej fáze, informovala ICR skôr. Podľa vyšetrovania obvinení poslali finančné prostriedky od majiteľov podielov vo výške 300 miliónov rubľov na účely, ktoré nesúvisia s výstavbou domov. V tejto chvíli Pyazok vložil na účty spoločnosti 22 miliónov rubľov, na úkor ktorých sa stavba realizuje. Zároveň poznamenávame, že predtým vyšetrovacie riaditeľstvo vyšetrovacieho výboru Ruskej federácie v Čeľabinskej oblasti tiež uviedlo, že vlastník Rechelstroy nahradil škodu držiteľom akcií vo výške 172 miliónov rubľov. Samotní majitelia akcií však tieto informácie popreli. Sergey Shal dnes tiež potvrdil, že všetky finančné prostriedky spoločnosti Rechelstroy sú zamerané výhradne na výstavbu, všetky ďalšie záväzky boli pozastavené z dôvodu bankrotu developera. Vymáhanie pokút bude možné až po doručení všetkých predmetov.
V súčasnej dobe je otázka výstavby materskej školy v Churilovo. Lake City “, ktoré bude podľa Sergeja Sikharulidze postavené do konca roka 2019. V akadémii sa objaví materská škola. Riverside “. Objekt bude spolufinancovaný z regionálnych a federálnych rozpočtov.
Je potrebné poznamenať, že zložitá situácia s dokončením domov zostáva na rade ďalších objektov za účasti oklamaných investorov do nehnuteľností. Takže podľa Sergeja Šala neexistujú investori na dokončenie domov spoločnosti LLC IC "Raduga" - vláda čaká na vstup spoločnosti do konkurzného konania, po ktorom začne hľadanie investorov. Pripomeňme, že minulý týždeň bolo začaté trestné konanie vo veci sprenevery zo strany vedenia LLC IC „Raduga“ o finančných prostriedkoch účastníkov spoločnej výstavby podľa časti 4 čl. 159 Trestného zákona Ruskej federácie „Podvody spáchané v obzvlášť veľkom rozsahu.“ Kontrola prokuratúry ukázala, že finančné prostriedky boli odcudzené počas výstavby obytného bytového domu č. 7, ktorý sa nachádza v mikrodistriktu č. 51 v obytnej štvrti č. 11 v lokalite Krasnopolskaja v okrese Kurchatovsky. Ako bolo vysvetlené na prokuratúre, peniaze získané na základe zmlúv o spoločnej výstavbe sa použili, ale byty neboli poskytnuté vlastníkom.
Otázka dostavby novogradského bytového komplexu, ktorého akcionári sa predtým zúčastnili zhromaždenia, stále nie je vyriešená. Ako informoval Uralský federálny okruh Pravda, nový developer, ktorého prehliadky sa uskutočňovali 3 roky, oznámil svoju pripravenosť postaviť výškovú budovu, avšak pre pokračovanie prác je potrebné získať pozemok na výstavbu ďalšej oddiel. Na prevod tohto pozemku na developera je potrebné pozemok vymedziť, v takom prípade sa však stane majetkom obce, nie regiónu, a nebude môcť prejsť na majiteľov podielov. Riešenie problému prešlo do súdnej roviny. Ako bolo vysvetlené dnes pre federálny okruh Ural v Pravde Sergej Šal, boli účastníci stavby nespokojní najmä s tým, že úradníci mestskej správy súdne pojednávania ignorovali. V súčasnosti však boli tieto problémy odstránené a predstaviteľom mesta bolo nariadené, aby boli prítomní pred súdom.
Ksenia Morozová, Polina Mudrová
7. júla sa generálny riaditeľ spoločnosti Greenflight LLC stretol s iniciatívnou skupinou akcionárov v rezidenčnej štvrti AKADEM Riverside. Stretnutie bolo naplánované pre domy série Grand, ale tradične sa dotýkali rôznych tém.
Účelom stretnutia bolo odpovedať na otázky majiteľov akcií, komentovať najnovšie udalosti v médiách a vyplniť zvyšné informačné vákuum.
Prvá otázka, ktorú položili držitelia akcií, sa týkala situácie s najťažšími domami zo série „Grand“ №16 a 54.
Otázka: „Keď plánujete začať stavať 54 a 16 domov, najviac nás znepokojuje ich konzervácia“?
Všetko bude prebiehať v súlade s technickými predpismi, nebudeme to porušovať. Nehovoríme o konzervácii domov. Máme všeobecný koncept začatia výstavby týchto domov. V blízkej budúcnosti plánujeme vyriešiť nehnuteľnosť, ktorá sa dá teraz predať, a za tieto peniaze začneme stavať ďalej, ďalšou etapou je obnova výstavby na 54 a 16 domoch. Približne koncom rokov 2017 - 2 štvrťrok 2018 je plánované ich dokončenie.
Otázka: „Kedy budú domy uvedené do prevádzky?“ a „Aké finančné prostriedky sú na to potrebné?“
Kolaudácia zariadení je naplánovaná na polovicu roka 2018; celkovo sú potrebné prostriedky na dokončenie týchto domov, približne na 54 domov - 384 miliónov rubľov a na dom č. 16 - 332 miliónov rubľov. Časový plán výstavby domov vám bude poskytnutý.
Pre nás je hlavnou úlohou dokončiť stavbu domov a previesť ich na majiteľov akcií, uvádza DDU. Na tento účel bol vypracovaný akčný plán a prvým krokom pre obnovenie výstavby je zavedenie pozorovacieho postupu.
Dnes 487 miliónov rubľov neuhradených faktúr, z toho 270 miliónov rubľov. - Ide o peniaze, ktoré musia byť vyplatené držiteľom vlastného imania na základe exekučného titulu. Postup monitorovania vám umožňuje odblokovať účty na použitie špeciálne pre stavbu a neplatiť prepady. Ak zaplatíte prepady z predaja bytov, peniaze opäť pôjdu iba na ich zaplatenie.
Otázka: „V akej fáze rokujete so spoločnosťou OOO MCC?
- Ak je spoločnosť LLC „MCC“ pripravená prevziať tento projekt a uzavrieť s nami dohodu, budeme iba „FOR“, minulý piatok (01.07.2016) sme si vyžiadali potrebné dokumenty, pripravili sme ich a oficiálne previedli do spoločnosti LLC „MCC „. V prípade kladného rozhodnutia z ich strany sa môže čas dokončenia stavby výrazne skrátiť, v tomto prípade zhruba do polovice roku 2018 môžeme dokončiť celý projekt.
Otázka: „Diskutovali ste o časovom pláne financovania s LLC„ MCC “?
Na otázku týkajúcu sa harmonogramu financovania odpovieme po obdržaní balíka dokumentov a jeho analýze - je to dosť komplikovaný proces a jednoducho na neho nemožno odpovedať.
Otázka: „Na začiatku rozhovoru bolo povedané, že nemáte záujem o bankrot spoločnosti, 19. júla sa koná stretnutie k pohľadávke spoločnosti ABS-Standard, Greenflight robí niečo pre to, aby sa vyhla bankrotu“?
Práve pre toto tvrdenie sa zavedie monitorovací postup tak, aby boli pozastavené všetky pokuty a zatýkanie z účtov. Potom ich môžeme použiť na stavbu v plnom rozsahu. Počas roka budeme môcť v pokoji pracovať, stavať domy.
Otázka: „Doteraz ste sa už rozhodli, že nebudete investovať svoje vlastné prostriedky“?
Keď som položil otázku odmietnutia sankcií držiteľom podielov, na súdoch bolo 120 miliónov rubľov pohľadávok, dnes je to už 270 miliónov rubľov. Teda rozhodnutia súdov, ktoré sú už neodvolateľné a vyžadujú okamžité platby 140 miliónov rubľov. a 130 miliónov sú práve tí, ktorí nedávno uložili predbežné opatrenia na účty. Preto som v súčasnosti urobil práve také rozhodnutie, stať sa protikrízovým manažérom.
Otázka: „Aká je vaša stratégia, ako dostať spoločnosť z tejto situácie ako protikrízový manažér? Hľadáte nového investora “?
- Áno, jednou z možností je hľadať investora, pokračovať vo výstavbe, predať likvidné aktíva, tieto výťažky budú odoslané na výstavbu zariadení v rezidenčnej štvrti „AKADEM Riverside“. Na obnovenie všetkých procesov si banka vezme malú pôžičku.
Otázka: „Dostali ste kontakt s D.A. Karabintsev ako investor? Možno mu ponúknete, aby sa stal opäť investorom? My ako akcionári sme mu ho ponúkli. Čaká sa na odpoveď.
Dnes sme mali rozhovor s D.A. Karabinčev a potvrdil, že o projekt nemal záujem. Nebude mi vadiť zvažovať akékoľvek návrhy a som im vždy otvorený.
Otázka: „Veríme, že byty ponúkané spoločnosťou KZHSI OJSC sú nerovnou výmenou. Je možné revidovať výpočty na základe výšky zákazky, nie metrov štvorcových “?
Akcionári v rôznom čase kupovali byty za rôzne ceny a podmienky, a to priamo zadaním od realitných kancelárií so splátkami atď., Preto sme za základ brali plochu bytov. Boli pridané rôzne multiplikačné faktory v závislosti od umiestnenia náhradných objektov. Všetky informácie sú na našej webovej stránke. Urobili sme ponuku, tí, ktorí to považujú za rozumné, môžu meniť byty, tí, ktorí nechcú, to nemôžu urobiť. Výpočty neplánujeme revidovať.
Otázka: „Ako sa rieši personálny problém?“
Otázka sa teraz rieši, prijímajú sa noví zamestnanci. Pozývame všetkých, budeme radi všetkým. Potrebujeme právnikov, manažérov, účtovníkov, staviteľov.
Otázka: „V 14. dome je pripravenosť 75%, aká je teraz dĺžka? Prečo je predpokladaný dátum koniec roka 2017 “?
- Načasovanie závisí od financovania a počtu držiteľov vlastného imania v dome, v prvom rade od technológie výstavby v druhom, na dokončenie tohto domu je potrebných 175 miliónov rubľov.
Otázka: „Boli všetky inžinierske siete vybudované a zaplatené podľa ACADEM prvej etapy“?
Áno, všetky inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia boli zaplatené. Teraz dávame veci do poriadku s dokumentmi na nich.
Otázka: „Spýtali sme sa spoločnosti LLC„ MCC “, či by mohli previesť peniaze na samostatný účet, aby peniaze mohli ísť iba na výstavbu? Otázka je rovnaká aj pre vás. ““
Ak je to finančne a právne možné, nebránim sa otvoreniu takéhoto bankového účtu.
Otázka: V dolnej časti „ACADEMRiverside “koľko predškolských vzdelávacích inštitúcií je uzavretých?
1067 podpísaných zmlúv .
Zaviazal som sa pokračovať v výstavbe a vynaložím na to všetko úsilie. Chcem zopakovať, pozorovanie nie je bankrot, kráčal som touto cestou a dokázal spoločnosť vyviesť z tohto štátu.
Mám jednu úlohu dokončiť stavbu domov a dať vám kľúče od vašich bytov.
Mikrodistrikt „Akadem Riverside“ sa môže opäť stať jedným z najproblematickejších miest v Čeľabinskej oblasti z hľadiska poskytovania apartmánov pre majiteľov akcií. Orgánom Čeľabinského regiónu sa podarilo regulovať financovanie stavby a na dlhodobé stavenisko vstúpil nový investor, spoločnosť Trest Magnitostroy. Teraz však vyvstávajú otázky týkajúce sa kvality práce. Na základe kontroly ministerstva výstavby južného Uralu sa ukázalo, že nosné monolitické konštrukcie jednej z výškových budov nespĺňajú požiadavky stavebnej legislatívy - v horných poschodiach stavba steny sa odchyľuje o 13 centimetrov od danej zvislej osi. V prípade takéhoto porušenia musí byť časť už postavenej skrinky domu demontovaná a znovu naplnená, „inak dom jednoducho neprejde akceptáciou Štátneho stavebného dozoru“. Budúci nováčikovia očakávajú od aktíva ďalšie „prekvapenia“ Oleg Laknitsky, ktorý sa zaviazal dokončiť výstavbu kontroverzného mikrodistriktu Greenflight pre úverové fondy. Spoločnosť zatiaľ situáciu nekomentuje, stavebný trh však hovorí, že „je jednoduchšie teraz túto štruktúru rozobrať, ako sa potom pokúsiť presadiť kladné rozhodnutie prostredníctvom komisie“. Život niekoľkých stoviek ľudí nebude ohrozený nikým, „nie deväťdesiatymi rokmi“.
Obyvatelia Čeľabinsku očakávajú nové problémy spojené s výstavbou mikrodistriktu Akadem Riverside v medziach ulíc Kashirin Brothers a Molodogvardeytsev, nábrežia rieky Miass a ulice Chicherin. Krajským úradom sa podarilo odstrániť otázky týkajúce sa termínu dodania domov pre podvedených investorov do nehnuteľností. Teraz vznikajú problémy s kvalitou stavby a bezpečnosťou bývania pre budúcich majiteľov. Nový generálny riaditeľ skrachovanej spoločnosti Greenflight LLC Oleg Laknitsky povedal regionálnemu guvernérovi Borisovi Dubrovskému, že podľa cestovného plánu budú bytové domy v Riverside Academy uvedené do prevádzky najneskôr 31. decembra 2018.
Do konca tohto roka by malo byť skolaudovaných 11 domov pre podvedených investorov do nehnuteľností. Všetky práce sa vykonávajú na náklady súkromného investora - spoločnosti Magnitostroy Trust (70% vo vlastníctve rodiny Laknitskyovcov z magnitogorských podnikateľov), ktorá na tento účel získala komerčný úver od banky SMP Bank. Developer bude predávať stránky bez práv majiteľov akcií na krytie pôžičiek.
„Academ Riverside“
Pripomenieme, na južnom Urale je v Čeľabinsku a Miass zaregistrovaných 33 problémových domov. S vývojármi bolo uzavretých 4 942 zmlúv, z ktorých 90% pripadá na spoločnosť Greenflight. O skutočnosti, že došlo k podvodom pri výstavbe mikrodistriktu Akadem Riverside v roku 2016, to bolo vtedy, keď bezpečnostné sily odhalili zneužitie finančných prostriedkov za 6 miliárd rubľov. Na základe dohôd o kapitálovej účasti spoločnosť dlhuje zhruba 11 miliárd rubľov fyzickým a právnickým osobám. Na trestnom čine je zatiaľ zapojený iba bývalý generálny riaditeľ spoločnosti Greenflight. Sergej Manuilovktorý je dnes vo väzbe.
Informovaní účastníci stavebného trhu spájajú problémy Greenflightu s aktivitami v regióne bývalého guvernéra Čeľabinskej oblasti Michail Jurevič a jeho rodiny. Bolo začaté trestné stíhanie aj proti samotnému Jurevičovi vo veci prijatia úplatku 3,4 miliardy rubľov. a samotný Michail Jurevič je podľa svojich právnikov liečený v Londýne.
Koncom augusta tohto roku sa zástupcovia ministerstva výstavby a infraštruktúry Čeľabinskej oblasti rozhodli vykonať neplánovanú kontrolu v Riverside Academy s cieľom posúdiť kvalitu prác a súlad použitých stavebných materiálov s technickými predpismi a projektovou dokumentáciou. . Pri výstavbe jednej z 18-podlažných budov bolo okamžite odhalených 8 závažných porušení z hľadiska technológie a kvality monolitických prác. Napríklad pri vizuálnej kontrole namontovaných monolitických železobetónových stien sa zistilo, že odchýlky koncovej roviny steny takmer desaťkrát presahujú maximálnych prípustných 15 mm. V skutočnosti je odchýlka od normy 130 mm. Porušenia boli zistené okolo +52,150.
Podľa odborníkov v stavebníctve hovoríme o odchýlke od návrhu asi na 16 - 17 poschodiach budovy. „Všetko, čo sa týka konštrukčných prvkov zodpovedných za spoľahlivosť a bezpečnosť, je akékoľvek porušenie nevyhnutné pre budúcu stavbu. Existuje taký súbor pravidiel pre podporu a uzavretie štruktúr. Tento dokument je zahrnutý v zozname povinných položiek pre staviteľov. V skutočnosti je na odstránenie tohto porušenia potrebné štruktúru demontovať a znovu naplniť. Takýto dom nebude môcť prejsť prijatím, “- uvažuje účastník spolkového dištriktu Pravda Ural.
Podľa oficiálnych materiálov inšpekcie čeľabinského ministerstva výstavby bolo nalievanie monolitických štruktúr prevedené na dodávateľa - spoločnosť SK Monolitnye Tekhnologii LLC (Čeľabinsk) a dôvera Magnitostroy, ako sa zdôrazňuje, bola povinná kontrolovať kvalitu vykonanie a súlad s projektovou dokumentáciou. V čase zverejnenia materiálu nebola do publikácie možné dostať od zástupcov týchto spoločností pripomienky k situácii.
Medzitým súkromní investori hovoria o ďalších sporných aspektoch výroby v Academ Riverside. V polovici tohto roka prokuratúra pre životné prostredie odsúdila developera z obviňovania stavebníkov a iného porušenia environmentálnej legislatívy. Podľa ministerstva ekológie v Čeľabinskej oblasti teda OOO Trest Magnetostroy nelegálne vypúšťal škodlivé znečisťujúce látky do ovzdušia a do magnitogorskej nádrže na rieke Ural. Spoločnosť zároveň neplatila do rozpočtu špeciálne poplatky za negatívny vplyv na životné prostredie. Orgány životného prostredia zatiaľ na stavbe v Čeľabinsku neuskutočnili žiadne inšpekcie.