Koulurakennuksen peruskorjaus: kuinka kirjoittaa perusteluja, suunnitelmia, arvioita? Oppilaitosten rutiini- ja suurkorjaukset Arviot koulun teknisten laitteiden korjauksesta.

Kesä on peruskorjaustyön aikaa oppilaitoksissa. Tälle ajanjaksolle suunnitellaan pääsääntöisesti nykyiset ja suuret korjaukset. Niiden rahoituksen muoto riippuu siitä, minkä tyyppistä työtä tehdään. Artikkelissa pohditaan, kuinka nykyinen korjaus eroaa suuresta ja kuinka korjaustyöt tulee näkyä kirjanpidossa.

Korjauspäätöksen tekeminen

Yksi tärkeimmistä asiakirjoista, joita tulisi ohjata rakennusten ja rakenteiden korjaustöihin valmistautuessa, on asetus rakennusten, kunnallisten ja sosiaalis-kulttuuristen tilojen jälleenrakentamisen, korjauksen ja kunnossapidon järjestämisestä ja toteuttamisesta (yhdessä VSN 58-88 () r)) hyväksynyt Neuvostoliiton valtion rakennuskomitean alaisen arkkitehti- ja rakennuskomitean määräyksellä 23.11.1988 nro. 312 (jäljempänä - VSN 58-88 (p)).

Tämän asiakirjan normien mukaan ( s. 3.2 VSN 58-88 (p)) laitoksen tulee seurata rakennusten ja tilojen teknistä kuntoa tekemällä järjestelmällisiä määräaikaisia ​​ja suunnittelemattomia tarkastuksia nykyaikaisilla teknisen diagnostiikan keinoilla, jotka puolestaan ​​auttavat päättämään yhden tai toisen tyyppisen korjaustyön tarpeesta.

Määräaikaistarkastukset on jaettu yleisiin ja osittaisiin. Yleisten tarkastusten yhteydessä tulee seurata rakennuksen tai kohteen teknistä kuntoa kokonaisuutena, sen järjestelmiä ja ulkoisia parannuksia, osatarkastuksin - tilojen yksittäisten rakenteiden teknistä kuntoa, ulkoisen parannuselementtejä ( s. 3.3 VSN 58-88 (r)).

Suunnittelemattomat tarkastukset tehdään luonnonkatastrofien (maanjäristykset, mutavirrat, rankkasateet, hurrikaanituulet, voimakkaat lumisateet, tulvat ja muut ilmiöt), jotka voivat vahingoittaa rakennusten ja esineiden yksittäisiä osia, jälkeen, lämpö-, vesi-, energianjakelujärjestelmien ja onnettomuuksien jälkeen. kun havaitaan pohjan muodonmuutoksia ( s. 3.4 VSN 58-88 (r)).

Mukaan s. 3.5 VSN 58-88 (r) yleistarkastukset tulisi tehdä kahdesti vuodessa: keväällä ja syksyllä.

Kevätkatsastuksen yhteydessä tulee tarkistaa rakennuksen tai laitoksen käyttövalmius kevät-kesäjaksolla, määritellä syksy-talvikauden käyttöönottamista koskevien töiden laajuus sekä rakennusten korjaustöiden laajuus. ja tarkastusvuonna huoltosuunnitelmaan sisältyvät tilat tulee määritellä.

Syyskatsastuksessa tulee tarkistaa rakennuksen tai kohteen käyttövalmius syys-talvikaudella ja täsmentää nykyiseen korjaussuunnitelmaan sisältyvien rakennusten ja kohteiden korjaustöiden määrä seuraavalle vuodelle.

Yleistarkastuksilla tulee myös seurata vuokralaisten ja vuokralaisten mahdollisten vuokra- ja vuokrasopimusehtojen noudattamista.

Tarkastusten tulosten tulee näkyä rakennuksen tai kohteen teknisen kunnon kirjaamisasiakirjoissa (tekninen kuntolokit, erikoiskortit jne.). Näiden asiakirjojen tulee sisältää:

• rakennuksen tai esineen ja sen osien teknisen kunnon arviointi;
• tunnistetut toimintahäiriöt;
• niiden sijainti;
• syyt, jotka aiheuttivat nämä toimintahäiriöt;
• tiedot tarkastusten aikana tehdyistä korjauksista.

Yleiset tiedot rakennuksen tai esineen tilasta tulee näkyä vuosittain sen teknisessä passissa ( s. 3.9 VSN 58-88 (p)).

Liitteessä 1 annetun määritelmän mukaisesti VSN 58-88 (r), rakennuksen peruskorjaus - Tämä on kokonaisuus rakennustöistä ja organisatorisista ja teknisistä toimenpiteistä fyysisen ja moraalisen kulumisen poistamiseksi, joka ei liity rakennuksen tärkeimpien teknisten ja taloudellisten indikaattoreiden muutokseen.

Käsitellään huollon ja kunnostuksen määritelmiä, jotka on myös annettu liitteessä 1 VSN 58-88 (r):

Huolto tulee suorittaa sellaisella tiheydellä, että rakennuksen tai kohteen tehokas toiminta varmistetaan sen rakentamisen valmistumishetkestä (suuri remontti) siihen hetkeen, kun se asetetaan seuraavaan suureen peruskorjaukseen (saneeraukseen). Tällöin tulee ottaa huomioon rakennuksen tai kohteen luonnon- ja ilmasto-olosuhteet, suunnitteluratkaisut, tekninen kunto ja toimintatapa ( s. 4.1 VSN 58-88 (p)).

Työt, jotka tulisi katsoa rutiinikorjauksiksi, on lueteltu liitteessä 7 VSN 58-88 (r)... Tämä lista on varsin laaja ja siinä nimetään suurin osa korjaustöistä, jotka kattavat koko rakennuksen perustuksista kattoon sisältäen ulko- ja sisäsisustuksen sekä kaikki apuohjelmat.

Peruskorjaus tulee sisältää kaikkien kuluneiden elementtien vikojen poistaminen, ennallistaminen tai vaihtaminen (paitsi kivi- ja betoniperustojen, kantavien seinien ja runkojen täydellinen vaihto) kestävämmillä ja taloudellisemmilla, jotka parantavat korjattavien rakennusten suorituskykyä . Tällöin voidaan toteuttaa taloudellisesti kannattava rakennuksen tai kohteen modernisointi: layoutin parantaminen, palvelujen määrän ja laadun lisääminen, puuttuvien teknisten laitteiden varustaminen, ympäristön parantaminen ( s. 5.1 VSN 58-88 (p)).

Luettelo huollon aikana tehdyistä lisätöistä on liitteessä 9 to VSN 58-88 (r)... Se ei ole yhtä pitkä kuin luettelo käynnissä olevista korjauksista. Hänen mukaansa kunnostustöitä ovat mm.

• rakennusten tarkastus ja suunnitteluarvioiden laatiminen (korjaustöiden ajankohdasta riippumatta);
• laitteet kylmän ja kuuman veden syöttöjärjestelmillä, viemäröinnillä, kaasunjakelujärjestelmillä, jotka on liitetty olemassa oleviin pääverkkoihin etäisyydellä tulosta verkkoliitäntäpisteeseen enintään 150 mm;
• nykyisen tehonsyöttöverkon siirtäminen korotettuun jännitteeseen;
• palontorjuntaautomaatio- ja savunpoistojärjestelmien asennus;
• muutokset kattorakenteissa;
• asuin- ja ei-asuinrakennusten ullakkotilojen varusteet käytettäväksi;
• rakennusten eristys ja meluntorjunta;
• vuosineljänneksen sisäisten teknisten verkkojen kuluneiden osien vaihtaminen;
• rakennusten sisäänrakennettujen tilojen korjaus;
• suunnittelu- ja arvioasiakirjojen tutkiminen;
• suunnitteluorganisaatioiden suunnittelijan valvonta;
• tekninen valvonta.

Mukaan s. 5.2 VSN 58-88 (p) suuria korjauksia varten on yleensä asetettava rakennus (kohde) kokonaisuutena tai sen osa (osa, useita osia). Tarvittaessa voidaan tehdä rakennuksen tai kohteen yksittäisten elementtien peruskorjaus sekä ulkoinen parannus.

Työn kustannusten määrittäminen

Korjaustöiden suorittamiseksi suoritettujen tarkastusten tulosten perusteella on laadittava virheilmoitus. Tämän asiakirjan muotoa ei ole laillisesti hyväksytty, joten laitos voi itse kehittää sen ottaen huomioon vaatimukset ensisijaisille kirjanpitoasiakirjoille, jotka on määritelty kohdassa Taide. 6.12.2011 annetun liittovaltion lain nro 9 §  402-FZ "Kirjanpito", ja vakuutena tilinpäätöksen laatimisperiaatteen liitteessä.

Vikailmoituksen perusteella päätetään nykyisen tai suuren korjauksen suorittamisesta. Jos pienet korjaustyöt tekevät laitoksen itsensä joukot, tulevaisuudessa ostetaan tarvittavat materiaalit ja tehdään töitä.

Jos urakoitsija päättää suorittaa rutiinikorjaukset, niin säännönmukaisesti s. 4.4VSN 58-88 (r) tähän tulee soveltaa peruskorjauksesta säädettyjä hinnoitteluperiaatteita ja suoritetun työn maksumenettelyä.

Puolestaan ​​mukaisesti s. 5.7VSN 58-88 (r) Kohteiden pääomakorjauskustannusten määrittäminen tulee tehdä arvioitujen tai sopimushintojen perusteella. Kunkin kunnostuskohteen sopimushinta määritetään hintojen, normien, hintojen ja peruskorjauksen hintojen perusteella laaditun arvion perusteella ottaen huomioon tieteellinen ja tekninen taso, tehokkuus, laatu, työehdot ym. tekijät. Arvioiden tulee sisältää yleiskustannukset, suunnitellut säästöt, muut työt ja kustannukset.

Arviointiasiakirjoissa on oltava varoja odottamattomia töitä ja yksiköitä varten, jaettuna kahteen osaan:

• tarkoitettu korvaamaan korjaus- tai saneerausvaiheen suunnitteluratkaisujen tarkentamisesta aiheutuvat lisätyöt (asiakasvaraus);
• Suunniteltu korvaamaan korjauksen tai jälleenrakennuksen yhteydessä syntyviä lisäkustannuksia, kun työn suoritustapoja muutetaan arvioiduissa hinnoissa ja hinnoissa hyväksyttyihin verrattuna (urakoitsijan varaus).

Arvioiden summasta tulee ilmoittaa palautettavat määrät - rakenteiden purkamisesta sekä teknisten ja teknisten laitteiden purkamisesta aiheutuvat materiaalikustannukset, jotka määritetään korjaustilojen kierrätettävien materiaalien ja tuotteiden vakiotuotannon perusteella.

Suunnittelu- ja arviodokumentaation kehittämisessä rakennusten (objektien) peruskorjausta ja jälleenrakennusta varten tulee tarjota ( s. 5.8VSN 58-88 (r)):

• tekninen tarkastus, suunnitteluobjektien fyysisen ja vanhentuneen määritys;
• suunnittelu- ja arviodokumentaation laatiminen kaikkiin suunnitteluratkaisuihin kunnostustöitä, tilojen toiminnallisia uudelleenjärjestelyjä, rakenteiden uusimista, suunnittelujärjestelmiä tai niiden uudelleenjärjestelyä, maisemointia ja muita vastaavia töitä varten;
• peruskorjauksen ja jälleenrakennuksen toteutettavuustutkimus;
• urakoitsijan kehittämän remontin ja jälleenrakennuksen organisointiprojektin sekä työn tuotantoprojektin kehittäminen.

Töiden rahoitus

Valtion oppilaitosten nykyisten ja peruskorjausten rahoitus toteutetaan budjettiarvion mukaisesti ja budjetti- ja itsenäisten oppilaitosten rahoitus muuhun tarkoitukseen tai valtion tehtävän toteuttamiseen myönnettävin avustuksin.

Nykyisten ja pääomakorjausten kohdennettu rahoitus toteutetaan erilaisten liittovaltion ohjelmien puitteissa. Joten esimerkiksi liittovaltion ohjelman puitteissa esiopetuksen alueellisten järjestelmien nykyaikaistamiseksi vuonna 2014 Venäjän federaation hallituksen 14. tammikuuta 2014 antamalla asetuksella nro.  22 määritti menettelyn liittovaltion tukien myöntämiseksi ja jakamiseksi aluebudjetteihin, mukaan lukien esikoulujen nykyiset ja suuret korjaukset.

Itsenäisten laitosten on noudatettava vaatimuksia tehdessään huolto- ja huoltotilauksia Liittovaltion laki, annettu 18.7.2011, nro  223-FZ "Tavaroiden, töiden ja palvelujen hankinnasta tietyntyyppisten oikeushenkilöiden toimesta" ja kehitetty hankinta-asetus sekä valtion ja budjettihallinnon oppilaitokset - kaikki säädetyt menettelyt Liittovaltion laki 5.4.2013 nro  44-FZ "Sopimusjärjestelmästä tavaroiden, töiden ja palvelujen hankinnassa valtion ja kuntien tarpeisiin" riippumatta siitä, onko urakoitsija mukana näissä töissä vai onko materiaalihankinta laitoksen korjaustöitä varten. .

Muista, että oppilaitoksilla on oikeus yksinkertaistettuun menettelyyn sopimusten tekemiseksi yhden toimittajan kanssa, jos tällaisen sopimuksen hinta ei ylitä 400 000 ruplaa. ( nn. 5 s. 1 Art. Liittovaltion lain nro 93 §  44-FZ Samanaikaisesti niiden ostojen vuotuinen kokonaismäärä, jotka asiakkaalla on tämän kohdan perusteella oikeus tehdä, ei saa ylittää 50 prosenttia asiakkaan kaikkien ostojen toteuttamiseen varattujen varojen määrästä. aikataulu, ja se saa olla enintään 20 miljoonaa ruplaa. vuonna.

Heijastus korjaustyön kirjanpidossa

Pienet kirjanpitoerot korjausrakentamisen kirjanpidossa riippuvat siitä, onko mukana ulkopuolisia urakoitsijoita. Harkitse kahta vaihtoehtoa:

1. Korjaukset tekee laitos itse.
2. Korjauksen tekee urakoitsija.

Ensimmäisellä vaihtoehdolla ostetaan yleensä vain tarvittavat materiaalit. Toisella - materiaalikustannukset sisältyvät suoritetun työn kustannuksiin.

Nykyisten ja suurten korjausten kustannukset eivät lisää itse korjattavien rakennusten ja rakenteiden kustannuksia.

Mukaan Huomautus nro  65n kuluvien (rakennus- ja viimeistely-) materiaalien hankinnan suorittaa laitos Alaartikkeli 340"Varastojen kustannusten nousu" KOSGU.

Selvitykset urakoitsijoiden kanssa rakennusten ja rakenteiden korjauspalveluiden maksuista suoritetaan kululla Alaartikkeli 225"Työt, palvelut kiinteistön ylläpitoon" KOSGU.

Korjaustyön organisointi ja toteutus kirjanpidossa heijastuu ensisijaisten kirjanpitoasiakirjojen perusteella (laki vaihto-omaisuuden kirjaamisesta (f. 0504230), korjatun, kunnostetun, modernisoidun käyttöomaisuuden vastaanotto- ja toimitusasiakirja (f. 0306002), jne. valtion laitos mukaisesti Ohje nro  162n, budjettilaitos - Ohje nro  174n ja itsenäinen laitos - Ohje nro  183n .

Materiaalien osto toimittajilta ja niiden poisto laitoksen tarpeisiin heijastuu kirjanpitoon seuraavasti:

valtion laitos		Valtion rahoittama organisaatio		Autonominen laitos
Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto
Materiaalien hankinta korjausta varten
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Korjaukseen käytettyjen materiaalien poisto
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 000

Kun urakoitsija tekee korjaustöitä, laitoksen kirjanpitoon tehdään seuraavat kirjanpitomerkinnät:

valtion laitos		Valtion rahoittama organisaatio		Autonominen laitos
Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto	Veloittaa	Luotto
Velan heijastus urakoitsijalle
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Ennakkomaksu urakoitsijalle
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Lopullinen selvitys urakoitsijan kanssa
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Aikaisemmin maksetun ennakkomaksun kuittaus
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Katsotaanpa muutama esimerkki.

Valtion oppilaitos suoritti nykyisen remontin puitteissa itse ruokasalin lattiapäällysteen vaihdon. Näihin tarkoituksiin linoleumia ostettiin 40 000 ruplaa. 100 % ennakkomaksu toimittajalle.

Nämä liiketapahtumat näkyvät budjettikirjanpidossa seuraavasti:

Budjettikoulutuslaitos suoritti kohdetuen kustannuksella rakennuksen julkisivun perusteellisen remontin. Työn hinta oli 2 000 000 ruplaa. Sopimuksen mukaan ennakkomaksuna on 30 %. Työn päätyttyä allekirjoitettiin valmistumisasiakirja ja tehtiin loppuselvitys urakoitsijan kanssa.

Nämä taloudellisen elämän tosiasiat näkyvät budjettilaitoksen kirjanpidossa seuraavasti:

Toiminnan sisältö	Veloittaa	Luotto	Määrä, hiero.
Sopimuksen mukaan urakoitsijalle suoritettiin ennakkomaksu (RUB 2 000 000 x 30 %)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Velka urakoitsijalle näkyy	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Aiemmin ilmoitettu ennakkomaksu kuitattiin työn valmistuttua	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Loppuselvitys tehtiin urakoitsijan kanssa valmistumistodistuksen allekirjoittamisen jälkeen (2 000 000 - 600 000) ruplaa.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Nykyisten tai suurkorjausten tarpeen selvittämiseksi laitoksen on seurattava rakennusten teknistä kuntoa ja tehtävä sitä koskevia järjestelmällisiä tarkastuksia. Ennen korjauksen aloittamista on tarpeen suorittaa voimassa olevan lainsäädännön mukaiset hankinta- tai sopimusmenettelyt ja määrittää suunnitellun toiminnan rahoituslähteet. Riippuen valituista voimista ja keinoista korjauksen suorittamiseksi, nämä toimielimen taloudellisen elämän tosiasiat otetaan huomioon talousarviossa tai kirjanpidossa.

Koulun remonttitöitä tehdään säännöllisesti, ennen jokaisen uuden lukuvuoden alkua. Oppilaitoksen tulee tavata lapset puhtaana ja siistinä, jotta lapset viihtyvät siellä.

Koulun peruskorjaus on mittava tapahtuma, joka vaatii huomattavia kustannuksia. Tiloja on monia ja ne kaikki ovat ahkerassa käytössä ympäri vuoden. Koulukorjausten kustannusten laskemiseksi oikein on välttämätöntä laatia yksityiskohtainen arvio, joka sisältää kaikki viimeistely- ja muut korjaustyöt.

Koulujen peruskorjausarvio

Kuten kaikki muutkin, koulun remontin arvio sisältää:

• Luettelo suoritettavista töistä ja niiden toteuttamiseen liittyvistä kustannuksista
• Luettelo tarvittavista rakennusmateriaaleista (nimet ja määrät)
• Rakennusmateriaalien hinta per mittayksikkö

Arvion lopussa oppilaitoksen korjauskustannusten kokonaismäärä kaadetaan.

Tällaisen kohteen, kuten koulun, arvion laskeminen suoritetaan välttämättä ottaen huomioon yhtenäiset muut rakennus-, asennus- ja korjaus- ja rakennustöiden normit ja hinnat sekä korjauskertoimet. Markkinahintaa ei voida ottaa huomioon, koska sitä on vaikea perustella talousarvion menolaskelmassa.

Ennen kuin aloitat arvioiden laatimisen oppilaitoksen peruskorjausta varten, on ensin laadittava yksityiskohtaisesti projektin arkkitehtoninen osa (tilojen suunnittelu, rakennusten julkisivut).

Korjausten arvioiminen

Koulun korjausarvion laskenta riippuu siitä, minkä tehtävän kohteen omistaja näkee edessään (eli millaista korjausta on suunniteltu). Jos puhumme rakennuksen ja sen tilojen suuresta jälleenrakennuksesta, se voi sisältää seuraavan tyyppisten töiden kustannukset:

• Tilojen kunnostus
• Katon korjaus
• Viestinnän uusiminen kokonaan tai osittain
• Ikkunoiden vaihto
• Julkisivuremontti.

Arvio koulun viimeistelystä (kunnostustyöstä) ei merkitse suuria kustannuksia, se sisältää yleensä erittäin edullisia viimeistelytöitä:

• Ikkunoiden ja ovien maalaus
• Lasitus
• Seinäkoriste tapetilla
• Lattiamaalaus tai linoleumin vaihto.

Luettelo töistä ja niiden toteuttamiseen tarvittavista materiaaleista neuvotellaan asiakkaan kanssa ennen lopullisen arvion laatimista. Pätevä arvioija osaa laskea arvion sovittamalla sen mihin tahansa budjettiin (jos sen toteuttamisen määrä on jo määritetty). Asiakkaan pyynnöstä hän voi kohtuudella "leikata" tai "päättää" kustannusarvion kustannusosan vaadittuun määrään.

Valmis korjausarvio on tärkein työkalu rakennuspalveluita tarjoavien urakoitsijoiden myöhemmän työn seurannassa.

Pätevä apu budjetointiin

Arvion laatiminen on joskus uskottu rakennusorganisaatioiden edustajille, jotka myöhemmin osallistuvat tämän kohteen korjaamiseen. Kouluremontin tapauksessa tämä ei aina ole varteenotettava vaihtoehto. Arvioitujen kustannusten suuruus vaaditaan yleensä jo oppilaitoksen budjetin suunnitteluvaiheessa uudelle kalenterivuodelle.

Peruskorjaukseen tarvittavan rahoituksen määrä voidaan laskea etukäteen. Asiantuntija, joka on ammattimaisesti sitoutunut arvioiden luomiseen, auttaa tässä.

Voit tilata pätevän arvioijan palvelut YouDo-palvelun kautta. Esiintyjä Yuda tarjoaa edulliset palveluhinnat ja omaa laajan kokemuksen julkisen sektorin tilojen arvioiden laatimisesta.

Arvion laskennan tilaamiseksi riittää, että jätät verkkohakemuksen verkkosivustolle.

Lähetämme materiaalin sinulle sähköpostitse

Kauan odotettu remontti asunnossa! Jotta et vihaisi sitä muutaman vuoden kuluttua, sinun on valmistauduttava siihen. Esimerkki arviosta kiinteistön peruskorjauksesta auttaa tässä, sillä sellaisista tiedoista selviää, kuinka paljon ja kuinka paljon sinun on investoitava saadaksesi unelmiesi kodin. Tämä ei ole vain ostoluettelo, vaan koko asiakirja, jonka laatiminen voidaan antaa myös asiantuntijoiden tehtäväksi, mutta tässä kannattaa olla valmis liioittelemaan kustannuksia. Yhtä menestyksekkäästi voit säveltää sen itse, on tärkeää vain osata miten.

Arvio sisältää kaikki kulut, laskee kaikki odottamattomat kustannukset, mukaan lukien asiantuntijoiden palvelut eri suuntiin. Jotta voit tehdä arvion, tarvitset:

• Mittaa tilat. Tämä sisältää kaikkien seinien korkeuden ja pituuden, johdotuksen pituuden, kaapelit, vesi- ja lämpöviestinnät, jos sellaisia ​​on, sisällytetään korjaukseen. Saatuaan tiedot mitoista, voit, josta tulee perusta tarvittavien karkeiden ja viimeistelymateriaalien laskemiselle. On tärkeää saada tiedot seinien, lattian ja katon pinta-alasta.

• Saatujen tietojen perusteella on tarpeen laskea karkeat materiaalit - tehdä marginaali vähintään 5-10% samanaikaisesti.
• Seuraavaksi tulee tarvittavien koristemateriaalien valinta ja laskeminen.
• Nyt mielenkiintoisimpaan ja jännittävimpään asiaan: hintaseurantaan. Sinun on tiedettävä, kuinka paljon karkeat ja viimeistelymateriaalit maksavat, suunnittelijan ja korjaamon, putkimiehen, sähköasentajan ja muiden korjausprosessiin mahdollisesti osallistuvien asiantuntijoiden palveluiden kustannukset. On parasta piirtää taulukko ja ilmoittaa useita vaihtoehtoja kullekin kohteelle - näin et tee virhettä valinnassa.

Kaikki saadut tiedot on tallennettava ja laadittava sitten yhteen taulukkoon: niin sinulla on työsuunnitelma + materiaalikustannukset ja asiantuntijoiden työn maksukustannukset. On myös ilmoitettava työn ajoitus, ja jos varojen siirtäminen on osittainen, tällaisten kuittien päivämäärät.

Vivahteita

Arvio ei ole vain teknistä tietoa, vaan se sisältää elementin luovuudesta. Tekninen puoli on vähintään minimaalinen tietämys korjauksen aikana tapahtuvista prosesseista, ymmärrys rakennusmateriaalimarkkinoista, mitä tarvitaan.

Luova lähestymistapa on kaikkien kustannuserien asiantunteva jakautuminen tietyn työvaiheen tarpeiden mukaisesti. On tärkeää omaksua tasapainoinen lähestymistapa joukkueen valintaan, jos luotat asiantuntijoihin. Älä mene lankaan alhaisista hinnoista - on todennäköistä, että laatu on sama. Parempi tehdä arvio itse, vähimmäistiedot ja lukuisat mallit auttavat sinua tässä. Miksi se on parempi tehdä itse? Kaikki on hyvin yksinkertaista: kun tilaat arvion rakennusliikkeestä, saat varmasti tuloksena 20 tai jopa 30 % enemmän kuin se todellisuudessa on. Jos epäilet tietojen totuutta, voit helposti käyttää toisen "asiantuntijan" palveluita - nämä ovat tilintarkastajia. Kuten käytäntö osoittaa, arvion kustannukset laskevat vähintään 10%.

Esimerkkejä

Alla oleva kuva on esimerkki keittiöhuoneen remontin arviosta. Kaikki työtyypit luokitellaan mukavuuden vuoksi. Tällaiset arvioiden vaihtoehdot tilojen korjaamiseksi auttavat sinua navigoimaan ja nopeasti selvittämään, kuinka paljon rahaa menee yksittäisiin osiin.

Purkamistyöt tehdään erillisissä osioissa. Suuren remontin yhteydessä on tarpeen purkaa paitsi tai vanhat viimeistelyt, myös putket, mukaan lukien viemäriputket. Ja koska putkisto on kytketty asuntoon, tämä työ vaikuttaa myös kylpyhuoneeseen. Kylpyhuoneen/wc:n ja keittiön korjaukset on järkevää tehdä yhdessä: näin säästät rahaa. Tätä seuraa seinien, lattioiden ja kattojen käsittely. Tässä näkyy, että rouhinta- ja viimeistelytyöt ovat samassa taulukossa, suosittelemme niiden erottamista toisistaan.

Putkiasennukset ovat myös tärkeä vaihe budjetoinnin yhteydessä. Jos on parempi lisätä nousuputki asiantuntijoille, koska olet päättänyt käyttää heidän työtään, on täysin mahdollista kytkeä sekoitin itse, tähän ei tarvita vakavia taitoja tai monimutkaisia ​​työkaluja.

Kuten näet, on sarakkeita, joissa on mittayksiköt, pinta-alat ja kaikkien työpisteiden pituudet. Laskennan helpottamiseksi ilmoitetaan työyksikköhinta ja sen jälkeen kokonaiskustannukset. Arvio vetää lisää varoja, jos uskot materiaalien hankinnan rakennusyritykselle. Mutta ole varovainen: korkealaatuiset materiaalit ja komponentit usein vaihdetaan huonolaatuisiin. Siksi on tärkeää valvoa jokaista työn vaihetta.

Seuraavassa on likimääräinen arvio koko asunnon korjauksesta, tässä hieman erilainen piirustuskaavio, mutta merkitys on sama. Eli yksikköhinnat ja työn kokonaiskustannukset ilmoitetaan. Kuten näette, tässä asiakas todennäköisesti uskoo yritykselle materiaalien ostamisen, tätä varten on erityinen sarake, vaikka on mahdollista, että hän ostaa itse ja syöttää nämä tiedot selvyyden vuoksi. Tässä vielä perusteellisempi tutkimus. Kiinnitä huomiota viimeiseen kohtaan: asiakas otti jopa huomioon rakennusjätteen juoksemisen kustannukset, mikä on myös tärkeää suuria peruskorjauksia tehtäessä.

Esimerkki asunnon remontin arviosta

Kuinka kirjoittaa perustelu koulurakennuksen suurelle remontille, suunnitelmat, arviot?

Vastaus

Perusteena koulurakennuksen mittavan peruskorjauksen tekemiselle ovat teknisen selvityksen tulokset. Se määrittää sen fyysisen ja moraalisen rappeutumisen asteen, korjaus- ja jälleenrakennustöiden tarpeen.

Tällaisen tutkimuksen suorittamiseksi on tarpeen ottaa mukaan erikoistunut organisaatio siviilioikeudellisen sopimuksen mukaisesti työn suorittamista varten.

<…>Hyväksytty asuinrakennusten, kunnallisten ja sosiaalis-kulttuuristen tilojen jälleenrakentamisen, korjauksen ja kunnossapidon järjestämistä ja toteuttamista koskevan määräyksen (VSN 58-88 (r)) kohdan 5.8 mukaisesti. Valtion arkkitehtuurin ja rakentamisen komitean 23. marraskuuta 1988 antamalla määräyksellä rakennusten (objektien) suuria korjauksia ja jälleenrakennusta koskevien suunnittelu- ja arvioasiakirjojen kehittämisessä on määrättävä:

• tekninen tarkastus, suunnitteluobjektien fyysisen ja vanhentuneen määritys;
• suunnittelu- ja arviodokumentaation laatiminen kaikkiin suunnitteluratkaisuihin kunnostustöitä, tilojen toiminnallisia uudelleenjärjestelyjä, rakenteiden uusimista, suunnittelujärjestelmiä tai niiden uudelleenjärjestelyä, maisemointia ja muita vastaavia töitä varten;
• toteutettavuustutkimus ja;
• urakoitsijan kehittämän remontin ja jälleenrakennuksen organisointiprojektin sekä työn tuotantoprojektin kehittäminen.<…>

Lueteltujen asiakirjojen laatiminen edellyttää suunnittelu- ja kartoitustyötä ja vastaavasti vaadittua pätevyyttä. Tällaisen tutkimuksen suorittaa erikoistunut organisaatio koulutusorganisaation kanssa tehdyn sopimuksen perusteella.

Näin ollen koulurakennuksen perusteellisen peruskorjauksen tarpeen toteaminen perustuu teknisen selvityksen tuloksiin, jotka määrittävät rakennuksen fyysisen ja moraalisen rappeutumisen asteen. Teknistä selvitystä koskevassa sopimuksessa voidaan määrätä myös suunnitteluarvioiden, esiselvityksen ja työprojektin laatimisesta.

Rakennuksen fyysisen kunnon tekninen tarkastus voidaan suorittaa standardin GOST 31937-2011 "Kiinteistöt ja rakenteet. Teknisen kunnon tarkastuksen ja valvonnan säännöt" mukaisesti, joka on säädetty Rosstandartin määräyksellä 27.12.2012 nro 1984-st. .

Rakennukseen tehdään peruskorjaus sen ulkonäön ja käyttöominaisuuksien parantamiseksi. Ajan myötä rakennusrakenteet menettävät alkuperäisen ulkonäkönsä ja teknisten järjestelmien tila voi muuttua käyttökelvottomaksi. Nykyaikaiset rakennustekniikat mahdollistavat paitsi vanhojen teknisten laitteiden korvaamisen uusilla jälkiä jättämättä, myös rakennuksen ulkonäön muuttamisen tuntemattomaksi.

Rakennusten ja rakenteiden peruskorjaus edellyttää työkiertoa, jonka tarkoituksena on korvata kuluneet palaset parannetuilla ja taloudellisemmilla. Tällä tavoin rakennuksen käyttövalmiuksia parannetaan, mikä pidentää sen käyttöikää. Isojen korjausten aikana osa esineistä voidaan entisöidä tai osittain korvata. Täydellistä vaihtoa ei tehdä rakennuksille, joiden käyttöikä on erittäin pitkä: betoni- ja kiviperustukset, rakennuksen seinät, seinäkehykset, maanalaiset putket jne. On tärkeää ymmärtää, että rakennuksen tärkeimmät tekniset ja taloudelliset tunnusluvut eivät vaikuta rakennusvaiheessa. iso remontti. Kohteen ja sen osien koon muutokset sekä kantavien rakenteiden uusiminen liittyvät jälleenrakennustöihin.

Erota monimutkainen kunnostus ja valikoiva. Ensimmäinen tyyppi kunnostus tarkoittaa rakenneosien, teknisten järjestelmien vaihtamista. Nämä työt kattavat koko rakennuksen kokonaisuutena. Valikoiva peruskorjaus tarkoittaa joidenkin käyttökelvottomiksi tulleiden rakennuksen rakenneosien tai laitteiden vaihtamista kokonaan tai osittain. Peruskorjauksen tyyppi määräytyy rakennuksen teknisen kunnon selvittämisen jälkeen.

Rakennuksen peruskorjaussopimus

Sopimus on tehty virheetön. Tämä asiakirja osoittaa:

1. Sopimuksen aihe.
2. Työn hinta, maksuehdot.
3. Osapuolille jaetut vastuut:

• asiakkaan velvoitteet;
• urakoitsijan velvollisuudet.

1. Korjaustyön kesto.
2. Ylivoimaiset esteet.
3. Valmistustyöt.
4. Kohteen vastaanotto korjaustöiden päätyttyä.
5. Takuut.
6. välimiesmenettely.
7. Tilaajan ja urakoitsijan omaisuusvastuu.
8. Sopimuksen irtisanominen.
9. Erityisolosuhteet.
10. Osapuolten tiedot, virallinen osoite.

Arvio rakennuksen peruskorjauksesta on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, jotka näkyvät korjaustöiden organisoinnissa. Arvio osoittaa työkustannusten, jossa kaikki kulut on kuvattu yksityiskohtaisesti: palkat, verot, yrityskulut, kulutustarvikkeiden maksu jne.

Ennen kuin siirrytään suuren remontin järjestämiseen, molempien osapuolten on tutustuttava olemassa oleviin normeihin, sääntöihin ja lakeihin, joista voi olla hyötyä töiden suorittamisessa: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP jne. - tärkeimmät asiakkaan väliset tilanteet ja urakoitsija.

Monet koulut kaupungissamme rakennettiin Neuvostoliiton aikana. Jokainen vuosikymmeniä toiminnassa ollut rakennus vaatii oikea-aikaista korjausta. Mitä tulee lasten elämään, et voi vaarantaa heidän terveyttään ja turvallisuuttaan ottamatta huomioon isojen korjausten tarvetta.

Koulun avaaminen suuren remontin jälkeen inspiroi varmasti opiskelijoita ja opettajia, sillä uudessa, tyylikkäässä, modernissa kouluympäristössä on mukava olla ja johtaa opetusprosessia. Lisäksi suuren remontin jälkeen et voi huolehtia opiskelijoiden ja koulun henkilökunnan terveydestä. Vanhojen ikkunoiden ja ovien vaihtaminen poistaa vetoongelman. Myös pääomaremontin aikana lattiat ja seinät uusitaan, sähköjohdot, putkistot ja monet muut vanhentuneet, vialliset kohteet korjataan. Suuren remontin jälkeen koulut näyttävät tunnistamattomilta! Koulun peruskorjauksen suuri etu on, että sinun ei tarvitse huolehtia ongelmista, kuten:

• kuoriva kipsi ja maali;
• epätasaiset seinät, lattia;
• luonnokset;
• kylmät, kosteat huoneet;
• siisti sisältä ja ulkoa
  jne.

Luettelo mahdollisista töistä koulun suuren remontin aikana

Koulun ison remontin aikana voidaan tehdä seuraavat työt:

1. Säätiö:

• osittainen siirto (enintään 10%), kiviperustan vahvistaminen, kellarin seinät;
• eristyksen palauttaminen;
• rakennuksen ympärillä olevan sokean alueen entisöinti (yli 20 % sen kokonaispinta-alasta);
• viemärien korjaus rakennuksen lähellä;
• kivistä, betonista valmistettujen yksittäisten pilarien vaihto.

1. Seinät, pylväät:

• halkeamien kitti;
• kiviseiniä vahvistavien rakenteiden korjaus;
• tiilireunusten, kaiteiden jne. uudelleen asettaminen;
• kiviseinien yksittäisten osien uudelleenasennus (enintään 20% muurauksen kokonaistilavuudesta);
• vahvistaminen pidikkeillä;
• pylväiden korjaus tai niiden osittainen vaihto (enintään 20% kokonaistilavuudesta);
• seinävarastojen vaihtaminen kivi-, metalli-, teräsbetonirungolla (enintään 40%).

1. Osiot:

• korjaus, väliseinien vaihto;
• yllä olevilla töillä osittainen kunnostus on sallittu, kun väliseinien pinta-alaa laajennetaan enintään 20%.

1. Katto, päällyste:

• vanhan pinnoitteen täydellinen tai osittainen korvaaminen uudella;
• palkkien, palkkien, poikkipalkkien täydellinen tai osittainen vaihto;
• lyhtyjen tukirakenteiden korjaus, valonheittimet;
• seinärinteiden, kourujen, savupiipun kansien ja muiden laitteiden täydellinen tai osittainen vaihto.

1. Lattiat, välikerrokset:

• lattianvälisten lattioiden vaihto, korjaus;
• lattianvälisten lattioiden yksittäisten vanhentuneiden osien korvaaminen uusilla;
• lattioiden välisten kattojen vahvistaminen;
• lattian osittainen (yli 10 % kokonaispinta-alasta) tai täydellinen vaihto;
• lattian uusiminen.

1. Ikkunat, ovet:

• ikkuna- ja ovilohkojen vaihto;
• vaihto, portaiden vahvistaminen.

1. Sisustustyöt (verhoilu, rappaus, maalaus):

• kipsin korjaus (yli 10 % kokonaispinta-alasta);
• verhouksen vaihto (yli 10 % kokonaispinta-alasta);
• metallirakenteiden korroosionestopinnoite.

1. Julkisivut:

• verhouksen korjaus (yli 10 % kokonaispinta-alasta);
• kipsin entisöinti (yli 10%);
• reunusten entisöinti;
• puhdistus hiekkapuhalluskoneilla;
• parvekkeiden ja kaiteiden vanhentuneiden osien vaihto.

1. Keskuslämmitys:

• kattilan laitteiden täydellinen tai osittainen vaihto;
• kattiloiden perustusten korjaus;
• kattilahuoneen automaatio.

1. Ilmanvaihto:

• ilmanvaihtokanavien, tuulettimien vaihto;
• sähkömoottoreiden, ilmanvaihtokanavien, ilmanlämmittimien, suodattimien jne.

1. Vesihuolto, viemäri:

• putkilinjan täydellinen tai osittainen vaihto;
• eristyksen vaihto;
• pumppujärjestelmien pumppuyksiköiden, painesäiliöiden vaihto.

1. Kuuman veden syöttö:

• kattiloiden, kelojen vaihto;
• putkistojen vaihto, pumppujärjestelmien pumppuyksiköt, säiliöt, eristys.

1. Sähköverkot, viestintä:

• liitososien, koukkujen, poikkisuuntaisten, johtojen vaihto;
• korjaus, kaapeliholkkien vaihto;
• korjaus, maadoituslaitteiden vaihto.

1. Sähkövalaistus, viestintä:

• käyttämättömien verkon osien vaihto (yli 10 %);
• kaapelikanavien korjaus;
• turvasuojien vaihto;
• lamppujen vaihtaminen muihin tyyppeihin.

1. Tiet autoille:

• viemäröintilaitteiden korjaus;
• tiepohjan kiinnitys-, suojarakenteiden korjaus;
• korjaus, betonilaattojen vaihto;
• sementtibetonipäällysteen tasoitus asfalttibetonilla.