Elektritarbimist kodumajapidamiste üldvajadusteks oli eelnevalt kviitungil eraldi real "ODN" kirjeldatud, kuid 1. jaanuari 2017. a kommunaalmaksete arvestuse muudatuste tõttu eemaldati see veerg maksetelt. Summad on aga järsku järsult kasvanud, millega venelased absoluutselt ei nõustu.
Viimase kuu jooksul on Energonadzori infotelefonile tulnud palju kõnesid nördinud kortermajas elavatelt elanikelt – selle tulemusena tõusis jaanuaris ONE eest tasumine seoses elektritarbimisega 4 või isegi 6 korda. Makseerinevused on märkimisväärsed, ühes piirkonnas on neid rohkem, teises vähem ja see on mõistetav - Vene Föderatsiooni iga üksiku subjekti piirkondlik haldus kehtestab standardid.
Kuidas aru saada, kas ONE 2019. aasta elektrikulud on õigesti arvutatud ja milline standard on riigi erinevates piirkondades olemas - sellest räägime kohe.
Mis on ONE elektri jaoks
Majapidamise elektrivajadus on osa ressursist, mis kulub kõrghoonete hooldamiseks ja valgustamiseks, välja arvatud elektrienergia osa, mida omanik kasutab oma elamukinnisvara piires. See tähendab, et elektrienergia summa ÜKS sisaldab järgmist kulude loendit:
- trepikodade, vestibüülide, sissepääsude valgustus;
- intercomide sujuvaks tööks vajalik elekter;
- liftikabiinide tarbitav elekter;
- elekter videokaameratele, kui majja paigaldatud;
- majasiseste võrkude fikseeritud tehnoloogilised kaod.
Eksperdid ütlevad, et numbri 354 all oleva määruse kohaselt sõltub 2019. aasta elektritarbimise eest tasumise suurus suuresti sellest, kas majale on paigaldatud arvesti, mis säästab oluliselt elanike raha. Kui seda pole, arvutab Energonadzor kõrghoone energiatarbimist juba 2012. aastal kehtestatud standardi järgi.
Seetõttu on täna vaja osata õigesti arvutada ÜKS, et mitte sattuda kaotajate nimekirja, kes maksavad lisakilovattide eest.
Kuidas arvutatakse ODN-i loenduriga kõrghoones
Kui kõrghoonesse paigaldatakse elektritarbimise mõõteseade, selgitavad hoone üldised vajadused välja Energonadzori töötajad koos elanike koosolekul valitud maja esindajaga. Aluseks võetakse maja üldarvesti näidikute ja kõrghoone igasse korterisse paigaldatud arvestite koguväärtuste erinevus, see hõlmab ka anduritega varustatud elamuruutmeetriid.
Saadud väärtus jaotatakse eranditult kõikidele korteriomanikele, arvestades asustatud pinda. Ehk mida suurem korter, seda rohkem maksab omanik 2019. aastal ÜHE elektri eest.
Valem, mis määrab ONE suuruse elektri abil, kui kõrghoonele on paigaldatud arvesti, näeb välja järgmine:
Elekter ÜHE järgi = (Väärtused, mis on salvestatud elektriarvestile - Kogu tarbitud elektrienergia kogus mitteeluruumide ruutmeetritel, mis ei kuulu ühisomandisse - Ressursi kogusumma kõigis elamukorterites, kuhu on paigaldatud arvestid - Kogus kasutatud elektrienergiast ja korterid, kus pole arvestiid) × Korteri pind × Korrusmaja kõigi korterite pind.
Kui üldarvestit pole
Kui kõrghoonele tarbitud elektri mõõteseadet ei paigaldata, võetakse makseühikuks piirkondliku halduse kehtestatud norm. Selle suurusega saate tutvuda piirkonna ametlikul veebisaidil. Standard on piirväärtus, kuid kui üürnikud sellesse väärtusse ei mahu, saavad nad koosolekul omal soovil otsustada, et maksavad veelgi rohkem. Nagu arvata võib, pole selliseid juhtumeid päriselus veel ette tulnud.
Valem ONE elektrienergia arvutamiseks kõrghoone jaoks, kus arvestit pole, näeb välja järgmine:
ODU maht = Elektritarbimise norm × Ruumide ruut, mis on kirjeldatud ühisvara osana × Korteri pind / Korteri pind mitmekorruselises majas.
Elektrienergia norm ODN
Riigis ei ole kõrghoonete elektritarbimise jaoks ühtset standardit, seega soovitame teil tutvuda riigi erinevatele haldusüksustele kehtivate individuaalsete normidega:
- Novosibirski piirkonnas registreeriti alates 1. jaanuarist 2017 elektritarbimise ajakohastatud standard ühtse tarbimismäära jaoks 1 ruutmeetri kohta. m 3-korruseliste korterelamute puhul võimsusega 0,907 kW / h kuus, 5-korruseliste 2210 kW / h, 12-korruseliste 4,411 kW / h, 13-korruseliste puhul sõltuvalt individuaalse küttejaama olemasolust - alates 6,128 kuni 7,014 kW / h ...
- Rostovi piirkonnas, kui kõrghoone on varustatud ainult lambipirnidega, peate ühe seadme eest maksma 0,6 kW / h kuus. Lifti olemasolul tõuseb elektritarbimise norm 1,7 kW / h. Maja pumpamisseadmed nõuavad tasumist kerge tarbimise eest pluss 0,9 kW / h.
- Saratovis maksavad 2-korruselise kortermaja elanikud ressursitarbimise eest valgustusseadmetega sissepääsudes 0,59 kW / h kuus, 4 korruse korruste arv suureneb 0,84 kW / h-ni ja selle olemasolul. pumpamisseadme standard ulatub 0,97 kW / h 9-korruselises hoones on 2017. aasta välgustandard vähemalt 1,82 kW / h, seal on lift - maksab 2,4 kW / h, pump - 2,10 kW / h, elektrijaamad - 2,72 kW / h .. .
Kuidas vähendada ONE makset elektri eest
- Riigi keskmine elektritarbimise määr 2017. aastal kasvas 7,3%. Seetõttu on mõttekas koguda raha ja paigaldada üldine elektriarvesti - paigaldus ja seadmete ostmine tasub end ära vaid mõne kuuga.
- Korterite arvestite näitude hiline esitamine on põhjuseks, miks arvutatakse kommunaalkulud ODN-ile vastavalt standarditele. Kui elanikud edastavad teavet tähtajast hiljem (pärast jooksva kuu 26. kuupäeva), arvutavad eksperdid keskmise aastatarbimise ja lähevad hiljem üle piirkondlikule standardile.
- Valguse kuluarvesti näitude fikseerimine on soovitav kodus koosolekul valitud vastutava isiku juuresolekul. Ideaalis jälgib seda fondivalitseja, kui see muidugi teenindab kõrghoonet. Osa venelasi on endiselt vastu koostööle selliste organisatsioonidega, millega seoses suurendab riik, uurides kodanike kaebusi, igal aastal kortermajade elanike õigusi ja piirab haldusfirmasid nõuete esitamisel. Näiteks kui 2019. aastal ületab valguse tarbimine ONE järgi normi, siis langeb kogu üleliigne summa fondivalitseja õlgadele, arvatakse, et ta ei tulnud oma kohustustega toime ega suutnud tõhusalt korraldada fondi tegevust. kodu elektrisüsteemid.
- Kui kahtlete maja alumisi korrusi rentivate ettevõtjate volitamata liitumistes, paluge haldusfirmal olukorda jälgida. Avaldus tuleb kirjutada kirjalikult, seda enam, et haldusfirma on huvitatud varaste paljastamisest, mitte aga oma eelarvest raha maksmisest.
- Teine võimalus säästa raha ONE eest 2019. aastal elektri eest tasumisel on vahetada vana juhtmestik uue vastu, praktika näitab, et elektrikadusid on võimalik nullini vähendada.
Jaanuaris väljastasime kviitungid uute reeglite järgi - ODN-i kaasasime eluruumide ülalpidamise eest tasumise koosseis... Seadusandjad on lubanud, et see üleandmine on formaalsus. Ja tegelikult suurenesid maksedokumentides olevad summad 4-5 korda.
See juhtus seetõttu, et tasu määrati vastavalt standardile, nagu on nõutud art. 9.2. 156 LCD RF. Kas ma saan makseid teisiti seadistada? Vene Föderatsiooni ehitusministeerium selgitab viimases 14. veebruari kirjas, kuidas tasu võtta ÜKS loendurite järgi või vastavalt määrustele.
Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi selgitused
Ootate, et Venemaa ehitusministeerium vastaks kuumadele küsimustele kirjas:
- kuidas arvutada ONE poolt ODPU, mis perioodi võtta?
- mida teha, kui ONE maht on arveldusperioodil negatiivne?
- mida MA selle rahaga peale hakkab, kui standardi järgne makse on suurem kui ODPU näidustustel?
- Kas järgmisel kuul saab ODPU näitude järgi tasu määrata, kui see kuu oli arvestatud normi järgi?
Asjatult. Osakond neile küsimustele vastuseid ei anna.
Vene Föderatsiooni ehitusministeerium tunnistab, et kuuma veevarustuse, külma veevarustuse, elektrienergia ja reovee ärajuhtimise eest tasumise kulud võivad olla madalamad kui piirkonna poolt kehtestatud KU tarbimise standard ODN-i jaoks. See on võimalik, kui loetletud CU maksesumma arvutamine toimub vastavalt ODPU-le.
Kui MKD on varustatud ODPU-ga ja varem võeti tasu selle tunnistuse kohaselt, peab Vene Föderatsiooni Ehitusministeerium võimalikuks nõuda kehtestatud standardist madalamat tasu, mis põhineb tegelik kommunaalteenuste tarbimine ONE peal.
Tegelik tarbimine arvutatakse ODU näitude erinevusena IPU ja IPU näitude summa vahel. KU tarbimisnormid... Tegelik maht jaotatakse MKD ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende osaga MKD ühisvara kaasomandis.
Nende kulude kaasamiseks eluasemeteenusesse ei ole vaja OSS-i läbi viia, sest sellist kaasamist peetakse esialgseks.
Vene Föderatsiooni ehitusministeerium tuletab meelde, et ettevõtte üldjuhtimise kulude summa on vajalik säilitada ühisvara MKD-s, määratakse vastavalt sellise KU tarbimisstandarditele (RF LC artikli 156 osa 9.2). Standardid kehtestavad Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused. Nad peavad seda tegema 1. juuniks 2017.
Kui piirkond ei ole veel uusi standardeid vastu võtnud, tehakse arvutus kehtivate standardite järgi.
ÜKS loendurite järgi
Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi kirja põhiidee on see, et üleminek standardijärgselt maksete arvutamiselt tegelikule tarbimisele on võimalik, kui MKD-s installitud ODPU... Pealegi ei keela piirkondades kehtestatud standardid haldavatel organisatsioonidel teha arvutusi mõõteseadmete näitude põhjal.
Alates 1. jaanuarist on ODN muutunud eluasemeteenuseks. Kui varem tasuti arvestite näitude järgi, siis nüüd peavad juhtorganisatsioonid kasutama KU tarbimise standard ONE peal. Kviitungites ei saa makset üle näidata. Ülejäägi maksavad haldavad organisatsioonid, kui OSS-is ei tehta teistsugust otsust.
Vene Föderatsiooni ehitusministeerium otsustas avaldada täpsustused maksete arvutamine ÜHE eest sest toimus seadusandlik kokkupõrge. Artikli 9.2 osa alusel. RF LC 156 kohaselt saavad haldavad organisatsioonid makseid väljastada ainult vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt heaks kiidetud standarditele.
Selgub, et standardist kõrgemad või madalamad maksed osutusid ebaseaduslikuks. A ODPU tunnistus sageli alla normi.
Vene Föderatsiooni ehitusministeerium selgitas: kui tegelikud kulud ODPU näidustuste kohaselt on standardist väiksemad, võivad haldavad organisatsioonid võtta tasu tegeliku tarbimismahu alusel.
Mida sa arvad makse arvutamine ÜHE eest? Kuidas arvutasite ONE kulutusi jaanuaris, kas standardse või tegeliku tarbimise järgi? Andke meile kommentaarides teada.
Alates 1. jaanuarist 2017 on arvetelt kadunud eraldi kulurida maja üldvajadusteks. Edaspidi on ÜHED ühisvara ülalpidamise tasu sees. Kuidas arvutatakse üldisi majavajadusi 2019. aastal?
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSED JA KÕNED VÕETAKSE VÕETAKSE 24/7 ja ILMA PÄEVATA.
See on kiire ja ON VABA!
Lühend ODN maksetes on tarbijatele tuttavaks saanud. Enamik maksjaid on tekkemehhanismi juba välja mõelnud.
Kuid 2019. aastal on reeglid dramaatiliselt muutunud. Kuidas praegu ühismaja vajaduste eest tasu arvutatakse?
Olulised aspektid
Varem maksti maja üldiste vajaduste raames eraldi tasu elektri, külma/sooja veevarustuse ja sooja eest.
Alates 2019. aasta jaanuarist sisalduvad need kulud eluaseme ülalpidamise tasu sees. Teine oluline punkt on ONE maksete arvutamise skeemi muudatus.
Varem määrati makse suurus üldmaja arvestite näitude ja üksikute mõõteseadmete näitude järgse summa vahena.
Enamikus kortermajades jaotus vahe täielikult üürnike vahel. Alates 2019. aasta algusest on ODN-i maksetele kehtestatud selged piirangud.
Makse ei tohi ületada vastavat tarbimisnormi üldiste leibkonna vajaduste jaoks.
Edaspidi kannab kommunaalressursside ülejäägi eest tasumise kulud haldusfirma.
Tähtis! Tasu ÜHE eest arvestamiseks eluruumi ülalpidamise tasu hulka ei ole vaja maja üürnike üldkoosoleku otsust.
Kuid samas ei mõjuta need uuendused kuidagi otsese majandamisviisiga kõrghooneid ja maju, mille omanikud ei ole majandamisviisi määranud või rakendanud.
Sellistel juhtudel jääb kehtima eelmine ODN-ile kulutatud ressursi maksete skeem.
Mis see on
ONE tähistab üldisi majapidamisvajadusi. Sellised õigusaktid viitavad korterelamute teenindamise käigus tekkivatele kuludele.
Samas võivad vajadused olla erinevad. Näiteks ei sisalda valgustuskulud mitte ainult energiakulusid, vaid ka pirnide või juhtmestiku vahetust.
Verandade ja trepikodade pesemisega kaasneb vee raiskamine. Ja sissepääsu küte on võimatu ilma soojusenergia tarbimiseta.
Maksedokumentides on sellised kulud sageli kirjas lihtsalt kui.
Kuigi praktikas osutatakse neid teenuseid sageli sobimatult või üldse mitte. Sel juhul määratakse teatud ressursi tarbimise näitaja piirkondlikul tasandil.
Kuid peamine probleem on fondivalitsejate võimaluste ja soovi puudumine selliseid ressursse säästa.
Selle tulemusena saavad üürnikud oluliselt ületatud kulumääradega arveid.
Muudatused seadusandluses toovad kaasa asjaolu, et nüüd kuvatakse makseandmed tingimata arvetel.
Norm on kehtestatud ajakohastatud mitme korteriga elamu ühisvara korrashoiu eeskirjaga.
Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi sõnul eeldab see kodanike täielikumat teavitamist eluasemeteenuste eest tasumise kulude koosseisust.
Standardid on heaks kiitnud piirkondlikud ametiasutused ja need võivad erineda olenevalt Vene Föderatsiooni moodustavatest üksustest. Kinnitatud standardid tuleb avaldada fondivalitseja veebisaidil.
Tekkivad nüansid
Tänu 01.01.2017 kehtima hakanud uuendustele on korteriomanikel võimalik eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumisel kulusid optimeerida.
Iga korteriomanik, kes tunneb ressursitarbimise norme, saab hinnata oma haldusfirma tulemuslikkust eluaseme energiatõhususe parandamise valdkonnas.
Võimalik on hinnata ressursside tarbimise mahtu korteris endas.
Tänu mõõteseadmete täpsetele andmetele saab tuvastada, kus on tarbimine ülemäärane ja miks on ühe korteri kütmine kallim kui teine.
Samuti saavad kortermajade omanikud võimaluse näha, kui palju neil kulub piirnevate territooriumide ja ühiste välisuste ülalpidamine.
Kulude selge kuvamine aitab kaasa ressursside säästmisega seotud probleemide lahendamisele. See omakorda aitab vähendada üldiste majapidamisvajaduste katteks tehtavaid makseid.
Mis sisaldub maja üldistes vajadustes
Enamik kõrghoonete elanikest peab üldiste ehitusvajaduste all silmas:
- sissepääsude majade ja külgnevate territooriumide valgustus;
- üldkasutatavate ruumide koristuskulud;
- üldkasutatava ruumi küttekulud.
Kuid peaksite teadma, mis täpselt ODN-is sisaldub. Lisaks näidatud energiaressursside tarbimisele hõlmavad majapidamise üldised vajadused:
- liftide käitamine;
- veevarustuspumpade kasutamine;
- sisetelefonide ja alarmide kasutamine;
- avariivalgustus pööningutel ja keldrites;
- paigaldatud elektriseadmete omadustega seotud tehnoloogilised kaod.
Üks veevarustuse jaoks on:
- trepikodade ja prügirennide pesu;
- muru kastmine;
- kommunikatsioonide loputamine;
- majasiseste veevarustussüsteemide kadu;
- küttesüsteemi survetestimine;
- küttesüsteemi remont ja käivitamine.
Muud ressursikulud ei sisaldu ODN-is. Kuid märgitud on täiesti piisav, et ebapiisava tarbimise korral tekiks märkimisväärseid kahjusid.
Ja kuna elanike jaoks ei ole enam võimalik kõiki kulusid maha kanda, on fondivalitsejad otseselt huvitatud ressursside säästmisest ja nende nõuetekohase kasutamise tagamisest.
Kuidas elektrit arvutatakse (valem)
Ühe elektrimaksu tasu suurus sõltub suuresti ühise mõõteseadme olemasolust/puudumisest.
Arvesti puudumisel arvestatakse elektritarbimist juba 2012. aastal kehtestatud normide järgi.
Standardid vaadatakse üle alles 2019. aasta juuniks. Kuidas praegu ONE järgi elektrit laetakse koos?
Kui korterelamus on ühine arvesti, siis üldised hoonevajadused arvutab välja Energonadzori esindaja koos elanike üldkoosoleku poolt valitud maja esindajaga.
Aluseks saab maja üldarvesti näitude vahe ja üksikute arvestite näitude summaarne summa.
Kogusumma sisaldab ka arvestitega varustatud korterite normide järgi arvutatud väärtusi. Saadud vahe jagatakse kõigi korteriomanike vahel, võttes arvesse asustatud pinda.
ODN-i määramise valem üldise majaarvesti juuresolekul näeb välja järgmine:
Ühise maja elektriarvesti puudumisel määratakse ODN vastavalt kinnitatud standarditele.
Valem on:
Muud kommunaalteenused ODN (tariifid)
Mis puudutab muid ONE kommunaalteenuseid, siis vee tarbimine on oluline. Kuni 2019. aastani tasusid üürnikud kogu kulu ületamise.
Olukord peaks muutuma 2019. aastal. Pärast standardite kinnitamist ei maksta kogu maja veetarbimist rohkem kui kinnitatud tariif.
Standardite määramisel võetakse arvesse selliseid kõrghoonete tehnilisi ja projekteerimisomadusi:
- korruste arv;
- insenerisüsteemide kulumine;
- veevarustussüsteemi tüüp;
- maja varustamine seadmetega.
Ühisvara korrashoiu kommunaalteenuste kulude normid arvutatakse standardi alusel, mille iga Vene Föderatsiooni moodustav üksus peab kehtestama 1. juuniks 2017.
See tähendab, et Venemaa Föderatsiooni keskmistest tariifidest rääkimine on võimatu. See selgub pärast väärtuste kinnitamist kogu Venemaal.
Keskmiste standardite kehtestamiseks peavad spetsialistid paigaldama korterelamule ühise arvesti ja arvutama kogu- ja individuaalse tarbimise vahe.
Video: tasumine üldiste majavajaduste eest
Ainult kümnete ja sadade tuhandete objektide näitude võrdlemisel, võttes arvesse nende tehnilisi omadusi, on võimalik arvutada tarbimismäär ja määrata ONE keskmine tariif.
Sulle teadmiseks! Alates 2019. aasta jaanuarist saavad elanikud teenuste eest tasuda majades, kus ÜKS makse ületab norme või ei saa näitu määrata arvestite puudumise tõttu. Kõik mittevajalikud kulud tasub kriminaalkoodeks.
Kuidas maksate
Vastavalt ONE 2019. aasta maksele võetakse see HOA või UK väljastatud arvel ära ja näidatakse see osana eluruumi ülalpidamise maksest.
Nüüd ei saa ODN-i ruumide pindala alusel vee või elektri eest tasuda.
Kuid samal ajal ei tohi tasu ÜHE eest ületada piirkondlike õigusaktidega kehtestatud tarbimisnormi üldiste majapidamisvajaduste jaoks.
Samas ei anna seadusandlus selget vastust olukorrale, kui norm ületab tegelikku summat.
Kuid on selgelt öeldud, et ÜHE eest ei tohiks tasuda standardist madalam.
Arbitraaž praktika
ODN-iga seotud muudatused toovad kaasa nende oma kohtupraktika. Kuni hetkeni, mil kavandatavad muudatused hakkavad ootuspäraselt kehtima, tuleb "kohandada" palju nüansse.
Mis puudutab varem kehtinud normide muutmisele eelnenud praktikat, siis see on väga ulatuslik ja hõlmab peaaegu kogu Vene Föderatsiooni territooriumi.
Eelkõige käsitleti eelnimetatud ülevaates muu hulgas kortermajades ühiste olmereoveearvestite puudumist ja reovee ärajuhtimise eest tasu arvutamist seoses ODN-iga.
Leiti, et vee ärajuhtimise standard peab vastama tsentraliseeritud veevarustusallikatest tarnitava vee mahule.
Seoses ODN-i üleminekuga kommunaalteenustelt eluasemeteenustele alates 1. jaanuarist 2017 selgitame ODN-i arvutamise ja tasumise korda.
2017. aastal lisandub ODN olemasolevale eluasemeteenuste tariifile. Sel juhul arvutatakse ODN-i suurus väga lihtsa valemi abil. Kuuma vee ja külma veevarustuse ONE arvutuse aluseks on iga ressursi tarbimismaht 0,02 ja 0,022 kuupmeetrit koristusala ühe ruutmeetri kohta. Maht 0,02 ja 0,022 korrutatakse majal koristatud ala suurusega ja korrutatakse ressursikuluga. Seejärel jagatakse saadud summa kõigi elu- ja mitteeluruumide üldpinnaga ning eraldi ruumi pindala ühe ruutmeetri kohta saadakse suurus ÜKS.
Elektrienergia ONE puhul on algoritm sama, ainult ruutmeetri ressursi hulk sõltub maja tüübist ja selle korruste arvust. Elektrienergia ONE arvutamisel liidetakse trepikodade pinnale keldri ja pööningu pind.
Pange tähele, et ühe seadme elektrienergia normi arvutamisel tuleb lisaks puhastatavatele aladele arvestada ka keldri ja tehnilise korruse pindala.
Näiteks Vladivostoki tüüpilise üheksakorruselise 11 sissepääsuga maja kolmetoalise korteri elektrienergia arvutamine näeb välja selline: 3,83 kW * tund (elektritarbimise standard) korrutatuna 8562 ruutmeetriga. (üldpindade pindala), jagame 25875,2 ruutmeetriga. (maja elu- ja mitteeluruumide üldpind), korrutage 50 ruutmeetriga. (korteri pindala) ja korrutage 2,7 rublaga. (tariif ühe kW * elektritunni eest). Saame 171,09 rubla - nii palju peate selle korteri elanike üldisteks vajadusteks elektritarbimise eest kuus maksma.
See tähendab, et mida suurem on abonendi korteri pindala, seda suurem on tema osa ODN-ist. Näiteks 3-liikmeline perekond, kes elab ühetoalises korteris, mille pindala on 35 ruutmeetrit. maksab ÜHE vähem kui ühe üürniku eest, kes elab kolmetoalises korteris pindalaga 60 ruutmeetrit.
Nii et kolmetoalise korteri puhul, mille pindala on 63 ruutmeetrit, tuleb ONE elektri eest tasuda juba 215,57 rubla.
Lisaks, isegi kui korter on mitu kuud tühi ja selle tarbimine on null, on selle eluaseme omanik kohustatud igakuiselt tasuma maja üldvajadusteks kulunud elektri eest proportsionaalselt korteri üldpinnaga. Otsuse nr 354 p 88 kohaselt ei kuulu ümberarvestamisele kommunaalmaksete tasu suurus maja üldvajadusteks ka seoses tarbija ajutise puudumisega eluruumis.
ÜHE arvutamisel ei tohiks ka unustada, et kuni 1. juulini 2017 on ressursikulu üks ja alates 1. juulist 2017 see muutub.
Põhilise osa üldehitusvajaduste kuludest, ca 50%, moodustab loomulikult sissepääsude ja sellega piirneva territooriumi valgustus. Energiatarbimiselt teisel kohal on ITP-seadmed, eelkõige pumbad, mis tsirkuleerivad küttesüsteemis ööpäevaringselt sooja vett ja jahutusvedelikku. Lisaks kasutatakse elektrit liftidega töötamisel, ühisvara remonditööde tegemisel, mis nõuavad elektri ühendamist jne. Samuti sisaldab standard kommunaalressursside tehnoloogilisi kadusid (tehniliselt vältimatud ja põhjendatud külma ja sooja vee, elektrienergia kaod korterelamu tehnosüsteemides ja seadmetes). Kõik need kulud kokku annavad elektrienergia pealtnäha ülehinnatud ONE väärtuse.
Tutvustame Venemaa Ehitusministeeriumi kommentaari uue üldehitusvajaduse tasude korra kohta mitme korteriga elamutes. Aga tõesti, see on lihtsalt
Venemaa Ehitusministeeriumi veebisaidil avaldatakse selgitused ühisvara hooldamiseks kulutatud kommunaalteenuste eest tasumise ülekandmise kohta eluasemeteenuste eest tasumisele. Eelkõige juhib osakond tähelepanu sellele, et vastav tasu ei tohi ületada standardi suurust.
Dokumendis märgitakse, et kommunaalressursside üldiste eluasemekulude esmasel kaasamisel eluasemeteenusesse ei tohi nende suurus ületada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kehtestatud kommunaalteenuste tarbimise normi üldiste eluasemevajaduste jaoks alates 1. novembrist. 2016. aasta.
Samas, kui tegelik kulude summa on väiksem kui normi suurus ja arvestus toimub maja üldmõõteseadme näidikute järgi, siis on võimalik koguneda tegeliku tarbimismahu järgi. Sel juhul arvestatakse tasu ühise mõõteseadme näitude ja üksikute mõõteseadmete näitude ja (või) kommunaalteenuste tarbimise normide summa vahena. Laekunud tegelik kommunaalteenuste tarbimise maht maja üldisteks vajadusteks jaotatakse kõigi korterelamu ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende osaga korterelamu kaasomandi kaasomandis.
Nende kulude kaasamine eluruumi ülalpidamistasu koosseisu omanike üldkoosoleku otsuse tegemise normist väiksemas summas ei ole vajalik.
„Juhin tähelepanu asjaolule, et ODN-i eluasemeteenustele üleviimise eesmärk on kaitsta omanikke ebaõige ja läbipaistmatu kommunaalmaksete tasumise eest. Muidugi, kui maja on energiasäästlik, selle ülalpidamiseks kasutatakse vähendatud ressursse ja samas on maja varustatud mõõteseadmetega, tuleks tasuda arvestada tegeliku tarbimise järgi.
Samal ajal peaksid Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused hiljemalt 1. juuniks 2017 heaks kiitma külma ja kuuma vee tarbimise, reovee ärajuhtimise ja elektrienergia ajakohastatud standardid, et säilitada ühisvara riigis. korterelamu, mis vastab tegelikule asjade seisule. Ja riikliku eluasemeinspektsiooni organid on kohustatud kontrollima kehtestatud standardite õigsust.
Seega muutuvad eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumine väidetavalt selgeks ja prognoositavaks. Jälgime selle normi täitmist, ”ütles Vene Föderatsiooni ehitus-, elamu- ja kommunaalmajanduse aseminister, elamumajanduse peainspektor Andrey Chibis.
Mida Venemaa ehitusministeerium tegelikult selgitas?
Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 02.14.2017 N 4275-АЧ / 04
"Teatud küsimustes, mis tekivad seoses 1. jaanuarist 2017 korterelamu ühisvara korrashoiu kommunaalteenuste ostmise kulu arvestamisega eluruumide korrashoiu tasu suurusesse"
Seoses Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumile laekunud taotlustega kommunaalressursside tarbimise mahu kindlaksmääramise võimaluse kohta, et hoida ühisvara alla üldise eluaseme kommunaalteenuste tarbimise norme Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kehtestatud vajadused seisuga 1. november 2016 Teatame järgmist.
Vastavalt 29. juuni 2015. aasta föderaalseaduse N 176-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muudatuste kohta" (edaspidi - föderaalseadus N 176-FZ) artikli 12 9. osale , Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku (edaspidi - Vene Föderatsiooni eluasemeseadustik) artikli 154 1. osa lõike 2 ja 2. osa lõike 1 sätteid, artikli 156 1. osa sätteid, mis käsitlevad maksesse kaasamist. eluruumi ülalpidamine 1. jaanuarist 2017 rakendatakse korterelamu ühisvara hooldamisel tarbitud külma vee, sooja vee, elektrienergia, korterelamu ühisvara korrashoiu reovee eest tasumise kulusid.
Vastavalt föderaalseaduse N 176-FZ artikli 12 10. osale lisatakse esmasel eluruumi ülalpidamistasule külma vee, sooja vee, elektri ja soojusenergia eest tasumise kulud, mis on kulunud ühisvara hooldamisel. korterelamu, reovee ärajuhtimine korterelamu ühisvara korrashoiu eesmärgil, nende suurus ei tohi ületada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt alates 1. novembrist 2016 kehtestatud kommunaalteenuste tarbimise normi maja üldvajadusteks. . Föderaalseaduse N 176-FZ artikli 12 9. osas nimetatud kulude esmaseks kaasamiseks eluruumi ülalpidamise tasumisse ei ole vaja kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsust.
Venemaa Ehitusministeeriumi sõnul järeldub selle normi sõnasõnalise tõlgenduse põhjal, et kortermajas ühisvara hooldamisel tarbitud külma vee, sooja vee, elektri, soojusenergia, reovee maksmise kulude summa. võõrandamine korterelamu ühisvara säilitamiseks võib olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse 1. novembril 2016 kehtestatud kommunaalteenuste tarbimise norm üldsteks majapidamisvajadusteks. Eelkõige võib sarnane olukord tekkida siis, kui arvutatakse kulutuste summa tasumiseks külma vee, sooja vee, elektrienergia, kortermajas ühisvara hooldamisel tarbitud soojusenergia, reovee ärajuhtimise eest ühisvara korrashoiuks. kortermajas toimub kollektiivse (ühismaja) mõõteseadme näidustuste järgi.
Sellest tulenevalt saab juhul, kui korterelamu on varustatud kollektiivse (ühiselamu) mõõteseadmega, nende kulude arvestamine eluruumi ülalpidamistasu sisse summas, mis on väiksem kui tarbimisnormatiiv. kommunaalkulud üldvajadusteks, lähtudes üldvajaduste tarbeks kommunaalteenuste tegelikust tarbimise mahust ...
AMETNIKE KOHTU on praegusel hetkel:
Üldiste majapidamisvajaduste kommunaalteenuste tarbimise tegelik maht arvutatakse omakorda erinevusena kollektiivse (üldise) mõõteseadme näitude ja üksikute mõõteseadmete näitude ja (või) kommunaalteenuste tarbimise normide summa vahel. .
Laekunud tegelik kommunaalteenuste tarbimise maht maja üldisteks vajadusteks jaotatakse kõigi korterelamu ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende osaga korterelamu kaasomandi kaasomandis.
SELGITUS:Tegelikult on see selle skeemi olemus, millega ametnikud röövivad kortermajades kortereid omavaid inimesi. See tähendab, et ONE kulusid ei arvestata nende teenuste tegelikust (standard)mahust, vaid nii palju kui võimalik, sealhulgas kõik kulude ületamised, sealhulgas erinevad äravoolud ja lekked, mis ei tohiks majal olla, kui fondivalitseja töötab tõhusalt.
Nende kulude arvestamiseks eluruumi ülalpidamistasu koosseisu maja üldisteks vajadusteks kuluva kommunaalkulude normist madalamas summas ei ole vaja korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsust. , kuna selline kaasamine on esialgne.
Tuleb märkida, et vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 26. detsembri 2016. aasta dekreedi N 1498 "Korterelamu kommunaalteenuste osutamise ja ühisvara korrashoiu küsimuste kohta" punktile 2 on asutajariigi ametiasutused. Vene Föderatsiooni üksused peaksid hiljemalt 1. juuniks 2017 kinnitama külma vee, sooja vee, reovee ärajuhtimise ja elektrienergia tarbimise normid, et säilitada korterelamus ühisvara, võttes arvesse see resolutsioon.
Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 156 artikli 156 osale 9.2 kodanike kulude summa osana eluruumi ülalpidamise eest tasumiseks külma vee, sooja vee, reovee ärajuhtimise ja tarbitud elektrienergia eest, kui teenuste ja tööde kortermajas ühisvara nõuetekohase korrashoiu tagamiseks vajaliku miinimumnimekirja täitmine määratakse kindlaks vastavate kommunaalressursside liikide tarbimisnormide alusel korterelamus ühisvara säilitamiseks, mis on kooskõlastatud Kortermajaga. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused Vene Föderatsiooni valitsuse poolt ettenähtud viisil Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste poolt föderaalseadusega kehtestatud viisil kehtestatud määrade alusel.
Seega, n Pärast seda, kui Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused on heaks kiitnud külma vee, kuuma vee, reovee ärajuhtimise ja elektrienergia tarbimise normid kortermajas ühisvara säilitamiseks, määratakse kommunaalteenuste eest tasumine. korterelamu ühisvara korrashoid määratakse vastava tarbimisnormi suuruse järgi.
Vahepeal tuleb märkida, et Venemaa valitsuse poolt heaks kiidetud kommunaalteenuste tarbimise normide kehtestamise ja määramise reeglite ning korterelamu ühisvara hooldamiseks kasutatavate kommunaalteenuste tarbimise normide punkti 11 alusel. Föderatsioon, 23. mai 2006 N 306 "Kommunaalteenuste tarbimise normide ja kommunaalressursside tarbimise normide kehtestamise ja määramise eeskirjade kinnitamise kohta korterelamus ühisvara säilitamiseks" (edaspidi - eeskirjad N 306), kehtestatakse korterelamus kaasvara säilitamiseks kommunaalressursside tarbimise normid korterelamutele ja elamutele, millel on sarnased projekteerimis- ja tehnilised parameetrid, parendusaste, samuti sarnased asukohad. kliimatingimused.
Erinevate projekteerimis- ja tehniliste parameetrite, parendamise astme ning korterelamute või elamute asukoha kliimatingimustega eristatakse kommunaalteenuste tarbimise kindlaksmääratud norme vastavalt korterelamute ja elamute kategooriatele. sätestatud reeglite nr 306 lisas nr 2. Kui Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses on korterelamuid ja elamuid, millel on struktuursed ja tehnilised parameetrid, siis parendusaste ei ole ette nähtud määratletud eluruumide kategooriates. eeskirja nr 306 lisas nr 2 võib volitatud asutuse otsusel korterelamute ja elamute kategooriaid täiendada ...
Lisaks sellele kehtestatakse vastavalt reeglite N 306 lõikele 9 kommunaalteenuste tarbimise normid ja korterelamu ühisvara hooldamiseks vajalike kommunaalteenuste tarbimise normid volitatud asutuste algatusel, ressurss tarnivad organisatsioonid, samuti haldusorganisatsioonid, majaomanike ühendused, elamu-, elamuehitus- või muud spetsialiseerunud tarbijate ühistud või nende ühendused.
Eeltoodu põhjal võetakse Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste poolt ühisvara hooldamiseks kehtestatud kommunaalressursside tarbimise standardites arvesse kortermaja energiasäästumeetmete tulemusi.