Vojenský hypotekárny program funguje od roku 2005. Už v roku 2008 mohli prví účastníci programu prevziať kľúče od svojich bytov. Dnes je to pre armádu jeden z najziskovejších spôsobov, ako získať dobrý byt nielen v Petrohrade, ale aj v iných mestách Ruska.
Pre koho je vojenská hypotéka-2016 určená?
Najprv musíte zistiť, komu je vojenská hypotéka vydaná v roku 2016. Legislatíva definuje tieto kategórie osôb:
- vojenský personál, ktorý získal túto hodnosť pred začiatkom roka 2005, a každý, kto slúžil predtým;
- námorníci, seržanti, vojaci a majstri, ktorí podpísali zmluvu po roku 2005;
- záložných majstrov, praporčíkov a praporčíkov, ktorí od roku 2005 slúžili viac ako 3 roky;
- vojakov, ktorých vojenská služba presahuje 20 rokov;
- prepustený vojenský personál, ktorý slúžil viac ako 10 rokov.
Podmienky vojenskej hypotéky v roku 2016
Hlavným „vrcholom“ programu je, že vám umožňuje zaplatiť prvú splátku z verejných zdrojov. Výška pridelených prostriedkov je regulovaná úradmi a je každoročne upravovaná v súlade s mierou inflácie. Čiže výška vojenskej hypotéky v roku 2016 dosahuje 245 880 rubľov, t.j. každý mesiac sa na váš účet pripíše 20 490 rubľov.
Takže, ak ste vojenský muž a chcete získať špeciálnu hypotéku, musíte sa zapojiť do programu NIS. Potrvá to len tri roky a budete môcť vystaviť potvrdenie o pridelení účelového úveru na bývanie. Ak to chcete urobiť, musíte predložiť správu. Potom si musíte vybrať banku, otvoriť si tam účet a previesť do nej prijaté prostriedky od štátu.
Treba si uvedomiť, že v roku 2016 je ťažšie zobrať si vojenskú hypotéku od banky ako v roku 2015. V dôsledku krízy sa počet bánk pracujúcich s týmto štátnym programom znížil. Maximálna suma peňazí, ktorú dostanete od banky v rámci tohto programu, je 2,2 milióna rubľov.
Podmienky poskytovania vojenských hypoték v roku 2016
V tomto roku došlo k pozitívnym zmenám vo vojenskej hypotéke: pre dlžníkov je oveľa jednoduchšie kúpiť si byt.
Stručne o zmenách:
- môžete si vybrať akýkoľvek byt v akejkoľvek oblasti, ktorá vás zaujíma;
- nemusíte čakať, kým vám ministerstvo obrany poskytne byt;
- dostanete byt, aj keď už máte vlastnú nehnuteľnosť;
- keďže za vás ručí štát, znižujú sa riziká banky, čo znamená, že klesá aj úroková sadzba;
- ak máte dostatok osobných úspor, môžete ich pridať k zálohe a kúpiť si lepší domov;
- o hypotéku môžete požiadať dvakrát. K tomu je potrebné plne splatiť prvé IDC na úkor vlastných úspor.
M16 pomôže!
Získanie hypotéky je často spojené s množstvom byrokratických prieťahov. Aby bol proces kúpy domu jednoduchší a jednoduchší, kontaktujte spoločnosť M16-Real Estate.
04.06.19 32 084 10
A ako si môže opravár kúpiť byt na náklady štátu?
V Rusku existuje štátny program na dotovanie hypoték pre armádu.
Svetlana Fateeva
spolupracuje s odborníkmi na preferenčných programoch
Kým občan slúži, pôžičku za neho platí štát. Toto je hlavný rozdiel medzi vojenskými a civilnými hypotékami.
Ale všetko je príliš komplikované - musíte pochopiť požiadavky na účastníkov a študovať jemnosti. Spolupracujem s odborníkmi v štátnych programoch na kúpu bývania a viem, ako všetko funguje. Poviem vám, čo je to za program a ako sa na ňom môže zúčastniť vojenský muž.
Čo je to vojenská hypotéka
Na zvýšenie prestíže vojenskej služby štát pomáha armáde pri kúpe vlastných domov. Zdá sa, že hovorí: "Slúžte mi dlho a poctivo a ja vám pomôžem s bývaním." Voják si sám vyberie byt a štát vydá hypotéku a zaplatí ho, kým bude slúžiť. Ak splní všetky podmienky programu, byt zostáva v jeho vlastníctve. Ak nie, napríklad sa rozhodne zo služby predčasne odísť, bude musieť vrátiť všetky peniaze z rozpočtu a splatiť úver sám. A to je hlavná nevýhoda tohto programu.
V ozbrojených silách Ruska slúžia na odvod alebo na základe zmluvy. Zvýhodnený program platí len pre tých, ktorí podpísali zmluvu. Nezávisí od rodinného stavu, detí ani dostupnosti inej nehnuteľnosti. Aj keď človek už má byt, ale slúži na základe zmluvy, má nárok na vojenskú hypotéku.
Štát neobmedzuje armádu v mieste nákupu bývania: ak slúži na Čukotke a chce si kúpiť byt v Moskve, je to možné.
V rámci vojenského hypotekárneho programu si môže kúpiť byt každý, kto sa zapojí do špeciálneho programu akumulačného hypotekárneho systému.
Aký systém sporenia a hypotéky
Cielený úver na bývanie pozostáva z financovanej a investičnej časti. Pokiaľ ide o financovanú časť, štát prevádza príspevky z federálneho rozpočtu na osobný účet každého účastníka sporiaceho a hypotekárneho systému. Výška ročného príspevku sa indexuje podľa inflácie na začiatku roka. Investičnú časť úspor štát presúva do zvereneckého manažmentu štátnej firmy. Investuje ich do povolených aktív: štátnych cenných papierov, akcií ruských emitentov, cenných papierov krytých hypotékou. Príspevky sa na účet pripisujú mesačne a výnosy z investícií sa pripisujú každý štvrťrok.
Tieto peniaze sa spočiatku len hromadia. Po troch rokoch ich možno použiť na zálohu na hypotéku a obsluhu úveru, no zatiaľ budú stále vo vlastníctve štátu. Keď vojak odslúžil aspoň 20 rokov alebo skončil po 10 rokoch služby z dobrých dôvodov, napríklad ak je jeho jednotka rozpustená, stanú sa jeho majetkom. Ak skončí skôr, peniaze mu budú musieť vrátiť.
Štát nariadil Rosvoenipoteke vykonať tento program. Ide o špeciálnu jednotku ministerstva obrany, ktorá program sprevádza informáciami a riadi ho.
Ako sa dostať do registra sporiaceho a hypotekárneho systému
Ak chcete získať úver, musíte sa stať členom sporiaceho a hypotekárneho systému a mať dôvody na zaradenie. Aby ste to dosiahli, musíte splniť tri podmienky: slúžiť v ozbrojených silách na základe zmluvy, byť občanom Ruskej federácie a dostať sa do špeciálneho registra účastníkov programu.
Kto sa môže zúčastniť programu. Zúčastniť sa nemôže každý, ale iba kategórie vojenského personálu definované zákonom, napríklad:
- dôstojníci a absolventi vojenských univerzít a vysokých škôl, ktorí podpísali zmluvu;
- praporčíkov a praporčíkov, ktorí slúžili na základe zmluvy na tri roky;
- seržanti, majstri, vojaci, námorníci, ktorí podpísali druhú zmluvu;
- vojenský personál zo zálohy, ktorý podpísal druhú zmluvu;
- zamestnanci Ruskej gardy, SOBR, OMON, súkromná bezpečnosť - sú na rovnakej úrovni ako armáda.
Aké dôvody sú potrebné. Aj keď vojak patrí do správnej kategórie, bude zaradený do evidencie účastníkov len vtedy, keď sú na to dôvody. Ich zoznam je uvedený v zákone. Napríklad, ak vyštudoval vojenskú univerzitu, uzavrel zmluvu a získal prvú vojenskú hodnosť dôstojníka alebo slúžil na základe zmluvy ako praporčík viac ako tri roky.
Potom Ministerstvo bývania Ministerstva obrany Ruskej federácie zapíše armádu do registra. A Rosvoenipoteka vydá oznámenie, kde je uvedené jej registračné číslo, a otvorí osobný sporiaci účet na toto číslo. Pomocou čísla na webovej stránke Rosvoenipoteka je ľahké skontrolovať sumu na osobnom účte, ktorá sa dovtedy nahromadila vďaka príspevkom a investíciám. Číslo účtu sa zapisuje do osobného spisu vojenského muža.
Program začal fungovať až v roku 2005 a tí, ktorí majú nadácie, sú naň automaticky pripojení. Mnoho vojenských základov ale vzniklo ešte predtým, ako sa program dokonca objavil, napríklad ak človek slúži 30 rokov. Takýto vojenský personál môže podať hlásenie veliteľovi vojenského útvaru, aby sa mohol dobrovoľne zúčastniť programu.
Na predloženie dokumentov na zaradenie do registra budete potrebovať:
- Osobná karta účastníka systému sporenia a hypotéky.
- Kópia správy pre vojakov, ktorí správu predložili.
- Kópia pasu opravára.
- Kópia zmluvy o vojenskej službe.
Osvedčenie o nároku na účelový úver na bývanie
Tri roky po tom, čo sa vojenský muž dostal do systému akumulačných hypoték, môže získať účelový úver na bývanie. K tomu predloží hlásenie veliteľovi vojenského útvaru a do troch mesiacov dostane potvrdenie. S certifikátom môže ísť do banky a získať hypotéku na kúpu domu. Ak už má úver na bývanie, môže ho splácať z peňazí nahromadených na účte.
Platnosť certifikátu je obmedzená na 6 mesiacov. Ak počas tejto doby vojenský muž nebude mať čas kúpiť si bývanie alebo použiť peniaze zo sporiaceho účtu, osvedčenie bude potrebné znova získať.
Sumu, ktorá sa za tento čas nahromadila, nájdete na osobnom účte účastníka sporiaceho a hypotekárneho systému.
Ako prebieha kúpa domu?
Na kúpu domu môže vojenský muž použiť účelový úver na bývanie, materský kapitál a osobné úspory. Niekedy stačí aj len pôžička, napríklad ak sa vojenský muž na konci životnosti rozhodol použiť svoje úspory a pridal svoje úspory. Ak nemáte dostatok financií, môžete si zobrať pôžičku. Nikto neobmedzuje náklady na vojenské bývanie. Ak je ochotný platiť veľkú mesačnú sumu za byt v centre Moskvy, môže si ho kúpiť.
Banka poskytne armáde úver na také obdobie, aby ho mohol splácať až do skončenia služby. Mnohé banky považujú 45 rokov za vekovú hranicu pre službu a poskytujú pôžičky na obdobie zostávajúce do veku 45 rokov. Táto podmienka a úroková sadzba banky sa zohľadňujú pri výpočte výšky úveru.
Sadzby bánk v rámci vojenského hypotekárneho programu na jún 2019:
Otvorenie – 9,2 %,
Rosselkhozbank – 9,5 %,
Dom-rf – 10,3 %
Napríklad vojak si vezme vojenskú hypotéku na 9,5 % ročne na 20 rokov. Mesačná platba v roku 2019 je 23 334 rubľov. Pri takýchto platbách bude maximálna výška úveru 2 502 000 RUR.
Ako získať vojenskú hypotéku
Ak chcete požiadať o úver, budete potrebovať cestovný pas občana Ruskej federácie a osvedčenie o práve získať účelový úver na bývanie. Takto to vyzerá v krokoch:
- Vojenský muž si vyberá banku a vhodné bývanie. Môže to byť byt v novostavbe, sekundárne bývanie, súkromný dom alebo mestský dom.
- Uzatvára predbežnú kúpno-predajnú zmluvu s predávajúcim alebo majetkovú účasť s developerom.
- Podpíše úverovú zmluvu s bankou. Otvorí sa mu účet v banke.
- So spoločnosťou Rosvoenipoteka uzatvorí účelovú zmluvu o úvere na bývanie, po ktorej sa peniaze prevedú na bankový účet zo sporiaceho účtu. Táto suma je určená ako záloha.
- Registruje vlastnícke práva s dvojitým bremenom v prospech štátu a banky. Poskytne banke list vlastníctva a výpis z USRN. Poskytuje poistenie majetku.
- Banka predávajúcemu bytu prevedie peniaze: účelový úver na bývanie a výšku hypotekárneho úveru.
- Armáda poskytuje Rosvoenipoteke osvedčenie o vlastníctve a výpis z USRN. Rosvoenipoteka prevádza mesačné platby automaticky na účet banky, ktorá pôžičku vydala, a za službu platí. Môžu za to peniaze, ktoré naďalej prúdia na sporiaci účet účastníka sporiaceho a hypotekárneho systému. Vojenská hypotéka je vypočítaná tak, aby príspevky pokryli mesačné platby a armáda nehromadila dlhy.
Dodatočné náklady na získanie hypotekárneho úveru hradí vojak:
- Poistenie nehnuteľnosti - 0,3–0,5 % z výšky úveru.
- Odhadované od 3000 RUR.
- Povinnosť štátu: 2000 R - registrácia vlastníckych práv, 1000 R - registrácia kúpno-predajnej zmluvy, 300 R - výpis z USRN.
Ak ten vojak odíde
Je vylúčený zo systému sporenia a hypotéky. Ak do tejto doby už získal právo použiť svoje úspory, nebude musieť vrátiť peniaze do federálneho rozpočtu. Ak ste si zobrali úver a ešte ho nesplatili, zvyšok doplatíte na vlastné náklady.
Dôležité je aj to, ako vojak skončil. Podľa zákona má právo použiť úspory, ak dal výpoveď z dobrých dôvodov. Ak prestane bez vážneho dôvodu, musí vrátiť všetky peniaze, ktoré naňho minul.
Z dobrých dôvodov. Patrí sem služba viac ako dvadsať rokov alebo najmenej desať rokov za predpokladu, že armáda:
- dosiahol vekovú hranicu pre vojenskú službu;
- vojenská lekárska komisia ho uznala za čiastočne spôsobilého na službu;
- prepustený z dôvodu organizačných a personálnych činností;
- prepustený z rodinných dôvodov, napríklad ak je druhý z manželov tiež vojenským mužom a je preložený na iné miesto.
Za dobrý dôvod sa považuje aj uznanie vojenskou lekárskou komisiou armády za nespôsobilú na službu.
Ak je vojak zabitý, zomrel alebo je uznaný ako nezvestný, je z programu vylúčený. Rodina môže prevziať záväzky z hypotéky a pokračovať v splácaní úveru prostredníctvom časového rozlíšenia na jeho sporiaci účet.
V prípade predčasného prepustenia z dobrých dôvodov je sporiaci účet účastníka uzavretý, ale právo na ďalšie peňažné úspory zostáva zachované. Môžu byť použité na splatenie vojenskej hypotéky alebo na iné potreby.
Pri výpočte výšky dodatočných úspor sa berie do úvahy mesačná základná platba bežného roka a počet mesiacov a dní, ktoré zostávali odslúžiť do odpracovania 20 rokov. Suma sa poukáže jednorazovo do troch mesiacov od podania žiadosti. Používa sa na splatenie dlhu na účelovom úvere na bývanie a hypotéku alebo na podrobnosti určené armádou.
Napríklad vojak odchádza zo zdravotných dôvodov v novembri 2018. Dĺžka jeho služby v čase prepustenia je 10 rokov 3 mesiace. To znamená, že až do veku 20 rokov neslúžil 9 rokov a 9 mesiacov. Mesačná splátka v roku 2018 je 22 372 rubľov, to znamená, že suma dodatočných úspor na zostávajúce obdobie bude 2 617 524 rubľov.
Ak odstúpi z dobrých dôvodov, no užívacie právo ešte neprišlo, dlh treba splatiť do desiatich rokov. V takom prípade sa neúčtuje žiaden úrok. Každý mesiac bude dlh splácať. Platba sa vypočíta takto:
Mesačná splátka = dlžná suma na cieľovom úvere na bývanie / 120 mesiacov
Bez dobrého dôvodu. Ak vojak odstúpi, ale ešte nezískal právo použiť úspory, stáva sa dlžníkom štátu. Teraz je povinný vrátiť všetky peniaze na základe zmluvy o účelovom úvere na bývanie: akontáciu a všetky mesačné prevody na splatenie hypotéky.
Ak je vojak prepustený na základe doložky 76 príkazu na vrátenie TsZHZ, napríklad je zbavený vojenskej hodnosti alebo prestal byť občanom Ruskej federácie, potom sa z dlhu účtuje úrok sadzba centrálnej banky Ruskej federácie ku dňu vylúčenia z akumulačného hypotekárneho systému. Dlh musí byť splatený do 10 rokov odo dňa prepustenia.
Pri opätovnom zotavení. Vojenský personál, ktorý po 18. marci 2017 skončil na konci zmluvy a opäť nastúpil vojenskú službu, podľa zákona nestráca peniaze na sporiacom účte za predchádzajúce obdobie účasti v sporiacom a hypotekárnom systéme.
Ak si vojenský muž kúpil dom pomocou účelového úveru na bývanie a hypotéky, na konci zmluvy ukončil zmluvu a potom uzavrel novú zmluvu a vrátil sa do vojenskej služby, prestáva byť dlžníkom. V takom prípade musí nezávisle splatiť iba platby pôžičky za obdobie medzi zmluvami.
Ako odstrániť vecné bremeno
Byt kúpený pomocou účelového úveru na bývanie a hypotekárneho úveru je majetkom armády, ale je v zálohe banky a štátu. To znamená, že aby ste mohli voľne nakladať s majetkom, potrebujete odstrániť dve vecné bremená.
Vecné bremeno v prospech štátu stiahnuté v dvoch prípadoch: ak má vojak právo použiť úspory, alebo ak bez vážneho dôvodu skončil a dlh vrátil. Potom Rosvoenipoteka do 30 dní pošle Rosreestru žiadosť o zrušenie vecného bremena v prospech štátu.
Hneď ako žiadosť dostane Rosreestr, do 3 pracovných dní odstráni vecné bremeno v prospech štátu a potvrdí to dokladom.
Informácie o odstránení vecných bremien je možné získať odoslaním žiadosti prostredníctvom vášho osobného účtu na webovej stránke Rosvoenipoteka Armáda, vylúčená z evidencie systému akumulačných hypoték pred 1. januárom 2016, a tí, ktorí vrátili prostriedky účelovo poskytnutého úveru na bývanie a naďalej slúžia, musia požiadať o odstránenie vecných bremien z bytu na Rosvoenipoteke.
Potom, do 30 pracovných dní, Rosvoenipoteka pošle žiadosť spoločnosti Rosreestr o splatenie hypotéky v prospech štátu. A po potvrdení od Rosreestr pošle oznámenie účastníkovi akumulačného hypotekárneho systému.
Vojenské refinancovanie hypotéky
Vojenskú hypotéku je možné refinancovať – previesť do inej banky s nižším úrokom z úveru. Na účte sa bude naďalej hromadiť suma, ktorú môžete použiť podľa vlastného uváženia po vzniku práva na použitie úspor.
Refinancovať sa dá nie v žiadnej banke, ale len v tých, v ktorých to štát povolil.
Pri refinancovaní vojenskej hypotéky Rosvoenipoteka zatvára záväzky zo starého úveru a nemôže zaplatiť novému veriteľovi v ten istý mesiac. Preto sám vojenský muž prvýkrát zaplatí novej banke. Zvyčajne táto suma nie je vyššia ako to, čo štát platí mesačne za vojenského muža na hypotéku. Aj na pleciach armády padnú náklady na poistenie majetku a štátnu povinnosť.
Odpočet dane z vojenskej hypotéky
Na vojenskú hypotéku môžete tiež získať daňový odpočet, ale pod jednou podmienkou: ak dlžník použil svoje vlastné prostriedky na kúpu domu. Vydanie odpočtu dane za rozpočtové peniaze nebude fungovať.
Na kúpu bytu za 3 600 000 rubľov bola vydaná vojenská hypotéka. Počiatočný príspevok z úspor účastníka akumulačného a hypotekárneho systému - 865 468 R, jeho vlastné zdroje - 292 532 R. Ďalší vojak dostal bankový úver na 2 442 000 rubľov. To znamená, že daňový odpočet je možné vydať iba z 292 532 rubľov. 13 % z tejto sumy – 38 029 RUR.
Ak sú manžel a manželka vojenským personálom
Ak sú obaja manželia účastníkmi sporiaceho a hypotekárneho systému, každý z nich má právo uzavrieť s Rosvoenipotekou účelovú zmluvu o úvere na bývanie a kúpiť si bývanie v spoločnom vlastníctve.
Ak je bývanie kúpené na hypotéku, je spísaná zmluva o pôžičke pre manželov, kde je jeden z manželov uvedený ako hlavný dlžník. V tomto prípade Rosvoenipoteka prevádza prostriedky z účelových úverov na bývanie na svoj bankový účet.
Časť bytu v prípade rozvodu
Majetok nadobudnutý v manželstve sa považuje za spoločne nadobudnutý a pri rozvode podlieha rozdeleniu. Výnimkou je majetok, ktorý bol kúpený za peniaze, ktoré majú osobitný účel. Byt na vojenskú hypotéku nie je podľa zákona spoločne nadobudnutým majetkom, keďže pri jeho kúpe boli použité prostriedky účelového úveru na bývanie. Časť bytu, ktorá bola zakúpená za tieto prostriedky, nie je predmetom delenia.
Ak je v rodine jeden vojak, bývalí manželia si rozdelia len polovicu osobných investícií, ktoré boli použité na kúpu domu. Ak existuje manželská zmluva alebo listinný dôkaz o veľkosti účasti jedného z manželov, osobné investície je možné rozdeliť aj na iné proporcie.
V súdnej praxi sa však vyskytli prípady, keď súd rozdelil byt rovnakým dielom. Tento problém sa rieši takto:
- byt je rozdelený na rovnaké podiely a bývalí manželia si na každý podiel berú samostatný úver;
- byt zostáva vo vlastníctve vojenského muža, ale manželke zaplatí peňažnú náhradu za jej podiel;
- banka dáva byt do predaja. Z výnosu bývalí manželia splatia úver a zvyšok si rozdelia medzi seba.
Pamätajte
- Úver môžete získať po troch rokoch účasti v sporiacom a hypotekárnom systéme.
- Certifikát účastníka akumulačného hypotekárneho systému je platný šesť mesiacov. Ak počas tejto doby nekúpite bývanie, budete musieť vydať osvedčenie znova.
- Na kúpu bytu môžete využiť účelový úver na bývanie, hypotekárny úver, materský kapitál a vlastné prostriedky.
- Ak dá opravár výpoveď pred vznikom práva na použitie úspor, je povinný vrátiť štátu sumu podľa cieľovej zmluvy o úvere na bývanie.
- Na byt sú uvalené dve vecné bremená naraz: v prospech štátu a banky.
- Vojenské hypotéky sa dajú aj refinancovať.
Podmienky poskytovania vojenskej hypotéky v roku 2016
Na zabezpečenie ubytovania pre vojenský personál v roku 2016 sa poskytuje špeciálny hypotekárny balík pre mladých dôstojníkov, absolventov vojensko-logistických inštitúcií, ako aj pre tých, ktorí podpísali zmluvu o vojenskej službe po roku 2005. Jednou z výhod tejto operácie je možnosť kúpiť dom v akejkoľvek oblasti, bez ohľadu na nútenú polohu.
K dnešnému dňu je výška kumulatívneho príspevku pre jedného účastníka NIS rovnako ako minulý rok 245 880 rubľov.
Pomôžeme vám rýchlo a výhodne získať nehnuteľnosť vojenská hypotéka, kúpne podmienky sú pomerne jednoduché, ale majú množstvo vlastných špecifických vlastností a nuancií.
Na webovej stránke našej spoločnosti "Vojenská hypotéka v Petrohrade" nájdete najrelevantnejšie a najrelevantnejšie ponuky na území Leningradskej krajiny. Obytná štvrť ponúkaná na predaj sa nachádza v centrálnych aj prímestských častiach mesta. Cenové rámce sa skladajú z:
- - Námestia priestorov;
- - Číslo izieb;
- - Prítomnosť dokončovacích a kozmetických opráv;
- - Umiestnenie bytu.
Aké sú plusy?
Hlavnou a nespornou výhodou tohto spôsobu požičiavania je absencia platieb zo strany majiteľa. Všetko je v plnej výške hradené z fondu ruského ministerstva obrany. Limit je 2 200 000 RUB. Ak chcete, môžete si vziať oveľa drahšie bývanie, ale sumu nad uvedenú sumu budete musieť zaplatiť sami.
Kto môže používať systém?
Všetci zodpovední za vojenskú službu, ktorí absolvovali akúkoľvek vojenskú vzdelávaciu školu alebo akadémiu, ako aj branci, ktorí uzavreli zmluvu po konci roku 2005, a to:
- - osoby, ktoré prišli zo zálohy, alebo sa samostatne a dobrovoľne rozhodli začať slúžiť v armáde;
- - praporčíci, ako aj praporčíci, ktorí oficiálne uzavreli zmluvu na najmenej tri roky;
- - Zamestnanci, ktorí dostali dôstojnícke ramenné popruhy až po roku 2008;
- - Občania pracujúci na ministerstve vnútra po prepustení.
Hlavné a prvoradé podmienkou poskytnutia vojenskej hypotéky v roku 2016 roku je nepretržité fungovanie v orgánoch ozbrojených síl štátu až do úplného uzavretia výpožičky.
Na získanie potvrdenia vo forme pevného potvrdenia o účasti v NIS musíte slúžiť najmenej 3 roky. Potom by ste sa mali obrátiť na vyššie vedenie a vyplniť žiadosť o účasť. Vojenská hypotéka, podmienky poskytovania právnych predpisov Ruskej federácie zabezpečuje príjem finančných prostriedkov až po zhromaždení všetkých príslušných certifikátov uvedených nižšie. Až potom môžete bezpečne kontaktovať banku.
Čo treba pripraviť vopred?
- - originály a overené kópie preukazujúce totožnosť žiadateľa;
- - Prítomnosť sobášneho listu a narodenie detí;
- - diplom o vzdelaní;
- - číslo DIČ;
- - SNILY;
- - posledný výpis z pracovného zošita;
- - Vojenský preukaz.
Čo je to vojenská hypotéka, stále nie je mnohým vojenským pracovníkom jasné. V tejto problematike sa dá ľahko zmiasť – existuje nejaký NIS, na ktorom sa nejakým spôsobom podieľa štát, existuje akási vojenská hypotéka od komerčných bánk, ale zdá sa, že sa na nej podieľa aj štát. A čo jedia s čím a ako to všetko konkrétne funguje, je pochopiteľné len pre tých, ktorí si tým prešli.
Poďme na to! A zároveň vám povieme o podmienkach poskytnutia vojenskej hypotéky v roku 2016, v roku 2017, ako kúpiť byt na vojenskú hypotéku v Moskve atď.
Čo je podstatou NIS?
V roku 2004 prijala ruská vláda Federálny zákon č. 117(zákon o vojenských hypotékach) o začiatku systému akumulačných hypoték na zabezpečenie bývania pre vojenský personál. Ak sa opravár sám rozhodne, že má záujem zúčastniť sa na ňom (a má záujem, pretože problém bývania je v armáde akútny), prihlási sa na účasť v NIS a štát od tej doby na mesačných poplatkoch určitá suma stanovená zákonom na vojenský účet peniaze z federálneho rozpočtu, ktoré sa každoročne indexujú.
POZOR!
V roku 2016 predstavovala výška štátnych príspevkov do NIS na jedného vojaka 245 880 rubľov ročne, v roku 2015 bola táto suma rovnaká a za rok 2016 nebola indexovaná. Existujú ekonomické predpoklady, že indexácia vojenskej hypotéky v roku 2017 sa tiež neuskutoční.
Z tohto pohľadu je NIS podobný FNM a dôchodkovému fondu Ruska. Zrážky nepochádzajú z vrecka armády, ale z rozpočtu Ruskej federácie. Možno je to jediná skutočná sociálna podpora občana krajiny od štátu, ako je pracovný dôchodok. Platba za dôchodok je však odpracovaný a za účasť v NIS - služba na základe zmluvy. A čím dlhšie slúžite, tým viac verejných prostriedkov akumulujete na svojom účte.
Program NIS funguje počas celej životnosti vojenského muža na základe zmluvy až do prepustenia, ale nie viac ako 20 rokov.
Samotný program NIS vytvoril štát, aby začal nejako riešiť problém zabezpečenia bývania pre armádu a hypotéky pre armádu s tým nemajú nič spoločné (to je samostatná téma). Do roku 2004 nebola táto otázka nijako vyriešená. A v roku 2004 vláda prišla so schémou (ale všetko preto, aby sa nerozdávalo bývanie v naturáliách) - slúžite na základe zmluvy a zároveň vyjadrujete svoju túžbu zúčastniť sa systému akumulačných hypoték, štát vám účtuje poplatky zákonom stanovenú mesačnú sumu peňazí na vašom účte (každý rok je indexovaná), ukladáte si ich a odkladáte, a keď máte dostatok peňazí, máte právo si ich vybrať a minúť na kúpu bývania.
Zároveň, kým sa vám peniaze hromadia na bežnom účte v systéme NIS, správcovská spoločnosť má právo obrátiť vaše prostriedky na investičné účely, aby odľahčila štátny rozpočet.
Vo všeobecnosti je téma rozumná. Samotný je navrhnutý tak, aby ste akumulovali štátne dotácie a kúpili si byt, bez účasti bánk!
Na druhej strane štát, vediac, že človek potrebuje žiť tu a teraz, umožnil armáde brať si pôžičky od bánk proti zabezpečeniu prostriedkov z NIS a zároveň sa s bankami „dohodol“ na zníženom úroku. sadzba (v priemere o 2 a viac bodov).
Zárukou, že banky budú dodržiavať uzatvorené dohody, je špecializovaná akreditácia bánk na účasť na „vojenskej hypotéke“.
Čo si však človek môže povedať, banky sa nezmenili a ani meniť nechystajú svoj základný princíp – ak chcete získať hypotéku, poskytnite počiatočnú splátku (najčastejšie je to 20 % z hodnoty nehnuteľnosti). Kde to môžem získať? Suma nie je malá!
Štát umožnil použitie prostriedkov NIS na zaplatenie počiatočného poplatku, ale až po 3 rokoch účasti v programe.
Spolu s bankami bola stanovená maximálna výška úveru - výška vojenskej hypotéky v roku 2016 a zrejme v roku 2017 je 2 400 000 rubľov. Prečo tak málo?
V skutočnosti málokto slúžil na základe zmluvy v armáde 20 rokov, spravidla oveľa menej. Za taký čas nenazbierate veľa štátnych dotácií!
Ale v Moskve za 2 400 000 sa nedá nič kúpiť a na nákup môžete pridať svoje vlastné prostriedky alebo rodinné prostriedky.
Všetky tieto princípy interakcie medzi NIS a bankami sa časom zdokonaľovali, neboli premyslené od začiatku. Značný podiel na tejto otázke malo vojenské družstvo „Molodostroy“, ktoré organizovala bývalá armáda, ktorá chcela použiť hrubú verziu „NIS – hypotéka od bánk“.
Aká bola vlhkosť vo všeobecnosti:
- zložitý právny rámec zákona o vojenských hypotékach (FZ-117), ktorý neumožňoval bežnej armáde ho implementovať
- spočiatku boli ročné dotácie NIS cent - 30 000 - 40 000 ročne !! Do roku 2010 ich súkromná iniciatíva dokázala vážne zvýšiť až na 180 000 ročne.
- s takýmito odpočtami sa nedalo nič kúpiť ani uložiť ani za 20 rokov účasti v NIS
- štát vôbec neinteragoval s požičanými peniazmi bánk, hypotéka pre vojenský personál bola v plienkach
- nebola poskytnutá možnosť akumulácie počiatočnej platby v NIS na získanie hypotéky a nebola poskytnutá možnosť jej výberu
Zmeny v legislatíve 2016
Každý rok vláda Ruskej federácie robí určité úpravy vo vzťahu k NIS a vojenským hypotékam, potom sa zmení prípustná maximálna výška vojenskej hypotéky, následne sa zmení ročná výška štátnych príspevkov do NIS. Rok 2016 nebol v tomto smere výnimkou, no tento rok sa zmeny dotkli aj ďalších parametrov. Ďalšie legislatívne úpravy zákona o vojenských hypotékach nadobudli účinnosť v máji 2016.
Zmeny 2016:
- teraz majú opravári-vlastníci domov právo dostávať dodatočné platby v NIS (špeciálne fázy), predtým to bolo zakázané
- osoba, ktorá uhasí alebo uhasí vojenskú hypotéku, a to aj svojimi vlastnými prostriedkami, už nedostane „dopas“
- ak chcete získať druhú vojenskú hypotéku, budete musieť slúžiť podľa zmluvy celých 20 rokov
- okruh praporčíkov, ktorí majú právo vstúpiť do NIS, sa zúžil - teraz do NIS nevstúpia tí, ktorí slúžili na základe zmluvy dlhšie ako 3 roky.
- pri získavaní vojenskej hypotéky sa zmenili aj pravidlá platby za prácu protistrán z prostriedkov NIS - teraz budú tieto náklady hradené zo štátnych prostriedkov, len ak má protistrana príslušnú akreditáciu (teda ak spolupracuje s Rosvoenipotekou)
- teraz ho môže v systéme nahradiť rodinný príslušník alebo príbuzný zosnulého vojaka, príslušníka NIS, čím chce štát obísť početné jednorazové platby v prípade úmrtia vojenskej jednotky a natiahnuť ich v čase (napr. zatiaľ nie je jasné, ako to bude fungovať v praxi, ale takáto legislatíva už existuje)
- teraz sa môžu rodinní príslušníci služobníka podieľať svojimi príjmami aj na kúpe a udržiavaní vojenskej hypotéky (možno si kúpiť drahšie bývanie), ale ako sa to rozdelí v prípade prípadného rozvodu, zatiaľ nie je jasné
Vlastnosti programu
Výhody:
- v samotnej vojenskej hypoteke nie je az tak vela vyhod, nuz znizeny urok, vysoka sanca schvalenia a hotovo.
- ale na druhej strane je v NIS veľa pozitívneho
- vládne dotácie
- môžu byť uložené po celú dobu služby v armáde
- možnosť minúť ich na akontáciu na hypotéku po 3 rokoch účasti v programe alebo si ihneď kúpiť byt, ak sa naakumuluje dostatok financií
- možnosť získať nehnuteľnosť v ktoromkoľvek regióne Ruska bez obmedzení, dokonca aj na sekundárnom trhu, dokonca aj na získanie novej budovy na vojenskú hypotéku, hlavná vec je, že je dostatok peňazí
- možnosť získať hypotéku a prenajať kúpený byt, kým budete ďalej slúžiť (veď aj tak musíte bývať v kasárňach alebo vo vojenskom mestečku)
- existuje veľa možností, ako sa prispôsobiť systému NIS a vojenskej hypotéke, závisí to od predstavivosti a finančnej gramotnosti armády
mínusy:
- v roku 2004 štát zámerne prešiel z prirodzenej formy poskytovania bývania armáde na hotovostnú formu, čím natiahol a odložil plnenie svojich záväzkov na dobu neurčitú.
- štát zámerne vytvoril podmienky, aby banky zarábali na vojenskom personále (do roku 2016 bolo vydaných viac ako 280 000 vojenských hypoték)
- armáda s vami môže kedykoľvek prerušiť zmluvu a prepustiť z akéhokoľvek dôvodu, čím automaticky opustíte NIS, vaše štátne dotácie sa ukončia a hypotéka v banke už bola vzatá (na 20 rokov) - bolo vás vyhodené, Od tej doby budete musieť buď odmietnuť hypotéku, alebo vytiahnuť vlastné peniaze
- od roku 2015 už štátne dotácie v NIS vláda neindexuje, v roku 2017 takmer nedôjde k indexácii vojenských hypoték (v krajine je kríza) a inflácia rastie - preto dôverujte štátu
- maximálna výška vojenskej hypotéky v roku 2016, 2017 sa rovná 2 400 000 miliónom rubľov
- musíte mať počiatočnú platbu vo výške 20%
Kto sa môže zúčastniť NIS
V ФЗ 117, v článku číslo 9, jasne formuloval všetky požiadavky na vojenský personál, ktorý má právo zúčastniť sa systému akumulačných hypoték.
Na základe zákona sa môžu zúčastniť:
- všetky osoby, ktoré získali odborné vojenské vzdelanie a prvé vojenské zmluvy uzavreli ešte pred 1. januárom 2005, aj po r.
- trezory s vojenskou zmluvou od 1. januára 2005
- práporčíkov a práporčíkov, ktorí slúžili na základe zmluvy viac ako 3 roky
- všetok ostatný vojenský personál v hodnosti práporčíka, ktorý uzavrel druhú zmluvu od 1. januára 2005
- občania, ktorí získali prvú vojenskú hodnosť a získali odborné vzdelanie v období od 1.1.2005 do 1.1.2008
- osoby, ktoré dostali prvú vojenskú hodnosť v súvislosti s nástupom do služobného pomeru na základe zmluvy, a to aj na dobu kratšiu ako 3 roky
Dôvody, prečo môže byť účastník NIS vylúčený z programu:
- prepustenie z armády (a preto sa mnohí domnievajú, že vojenská hypotéka je podvodom vojenského personálu)
- smrť, nezvestný
- plné plnenie záväzkov NIS voči armáde
Ako sa stať členom NIS
Ak si chcete kúpiť byt na vojenskú hypotéku v Moskve od banky, musíte sa najprv stať členom systému akumulačných hypoték od štátu. Toto je hlavná požiadavka bánk na tento typ hypotekárnych programov.
MIMOCHODOM!
Celý akumulačný hypotekárny systém „zdaňuje“ federálna štátna vládna agentúra, vytvorená špeciálne pre implementáciu programu NIS. Kontroluje všetky vzájomné zúčtovania a spúšťa všetky osobné účty účastníkov systému.
Ako sa zapojiť:
- vypracujte správu adresovanú veliteľovi, kde vyjadríte želanie zúčastniť sa NIS
- veliteľ zhromaždí všetky správy od vojenskej jednotky a odošle ich na regionálne oddelenie bývania (RUZHO), kde sa vykonávajú príslušné kontroly údajov
- ďalej RUZHO odošle údaje o vojakovi registračnému orgánu Ministerstva obrany Ruska alebo akémukoľvek inému federálnemu výkonnému orgánu, ktorý zahŕňa armádu v registri NIS a pridelí mu sériové číslo v systéme
- na základe toho FGKU Rosvoenipoteka otvára vojenskému mužovi osobný sporiaci účet a poskytuje prístup k jeho osobnému účtu, všetky tieto údaje sa oznamovacím spôsobom odosielajú späť na RUZHO
- a od RUZHO k vojenskej jednotke k veliteľovi a sú upozornení armády
Ako získať
Po tom, ako sa stanete členom NIS, musíte podľa zákona počkať 3 roky a až po uplynutí tejto doby získate právo použiť nahromadené peniaze. Ďalej sa musíte do 6 mesiacov rozhodnúť o banke, v ktorej si vezmete úver, a o výbere bytu. To je dôležité! Máte na to iba 6 mesiacov!
Ako kúpiť byt na vojenskú hypotéku pre vojenský personál v Moskve:
- buď samostatne vyriešite všetky hlavné problémy s registráciou hypotéky, alebo sa obráťte na Molodostroy, tam vám komplexne a bezplatne pomôžu
- ak sa rozhodnete urobiť všetko sami, musíte stále využívať platené služby sprostredkovateľov z Rosvoenipoteka, inak NIS tieto náklady nekompenzuje
- vyberte si banku – väčšina domácich bánk poskytuje „vojenskú hypotéku“ (dodatočne by ste sa mali uistiť, že banka je akreditovaná systémom)
- vybrať si byt (samotné banky zvyčajne ponúkajú na výber len tie obytné komplexy, ktoré sú schválené na kúpu bytu na vojenskú hypotéku)
- môžete si vybrať v ktoromkoľvek regióne Ruska, bez ohľadu na to, kde práve slúžite (hlavná vec je, že na nákup je dostatok pôžičky)
- prejsť všetky formality, zozbierať všetky potrebné dokumenty, podpísať zmluvu
- pokojne slúžte a dúfajte, že vás z armády vopred neprepustia
Populárne ponuky bánk v roku 2016
Podmienky poskytovania vojenských hypoték od ruských bánk v roku 2016 sa od podmienok z roku 2015 príliš nelíšia. Rozpätie na trhu je, samozrejme, veľké, no nie je ťažké identifikovať spriemerované hodnoty.
POZOR!
Maximálna dostupná čiastka na vojenskú hypotéku na roky 2016-2017 je 2 400 000 rubľov, ale mnohé banky môžu schváliť iba 2 milióny rubľov.
Nižšie pozri tabuľku „vojenská hypotéka – banky 2016, 2017“.