Minulý rok bolo prijaté silné rozhodnutie presťahovať sa do starého fondu.
Urobil takpovediac spriaznený pohyb.
Na renováciu celého bytu nebolo dosť peňazí a vyrobili len kuchyňu s toaletou.
Naša kuchyňa má dva hlavné problémy.
Prvým je, že je predĺžený a úzky. 6 metrov na dĺžku a na širokom mieste pri okne 1 m 94 cm. V úzkom 1 m 80 sa zdá.
A druhým a hlavným problémom je odkaz sovietskych čias - kúpeľ v kuchyni.
To sú otázky, ktoré bolo potrebné nejako vyriešiť a hrať
Foto 2.
Dávajte pozor na potrubie vpravo v rohu.
Jedná sa o plynové potrubie, ktoré prechádza zdola k stropu a potom pod stropom po celej dĺžke prechádza k plynovému sporáku 
Fotografia 3.
Fotografia zobrazuje sivé plastové potrubie ventilátora vpravo a plynové potrubie, ktoré klesá zo stropu vľavo.
Kde je ventilátor, tam sú aj vodovodné potrubia.
Na konci je výklenok nástennej skrinky s policami. Vetrací otvor v pravom hornom rohu 
Fotografia 4.
Vstup do kuchyne je z chodby.
Dvere bolo treba neskôr obetovať.
Vľavo od miesta, kde je zachytený vchod do toalety 
Fotografia 5.
Neviem, kto tieto domy navrhol, ale často sme naňho spomínali.
Vzhľadom na veľmi obmedzený priestor sa banálny nákup novej toalety zmenil na celú úlohu.
Fotografia 6.
Bolo rozhodnuté, vstupy do miestnosti boli pokryté plastom a show sa začala.
Keďže sme sa s rozhodnutím trochu zdržali, na celú renováciu nám zostal asi mesiac.
Do 1. septembra bolo potrebné byť včas, aby to neovplyvnilo akademický rok a aby každý mohol odísť z dachy do mesta.
Vopred poviem, že všetko fungovalo. Pravda, s tímom remeselníkov, ktorí mi robili opravy, som vo februári začal rokovať vopred. 
Fotografia 7.
Večer prvého dňa začiatku práce, keď sme prišli domov, namiesto obvyklej kuchyne sme to videli.
Vodné potrubie bolo odhalené a rozsah katastrofy pozdĺž múrov bol jasný 
Fotografia 8. 
Fotografia 9. 
Fotografia 10.
Otvorili podlahy, nenašli nič zaujímavé.
Pôvodne bola možnosť s výplňou poteru zahodená, pretože si neboli istí podlahami.
Našťastie sa ukázalo, že trámy sú kovové a nie drevené, ale nič znova nevymysleli.
Okamžite sme vymenili okno. 
Fotografia 11. 
Fotografia 12. 
Fotografia 13. 
Fotografia 14.
Na vrch sme dali nové polená a nové dosky na podklad 
Fotografia 15.
V stene toalety namiesto radu tehál objavila prasklina doska.
Ale prečo, Karl ?? 
Fotografia 16.
Mimochodom pohľad z okna 
Fotografia 17.
Šité podlahu s doskami 
Fotografia 18.
Ako sme vyriešili problém s kúpeľňou?
Bolo rozhodnuté tieniť časť kuchyne. Vytvorte oddelenú miestnosť so sprchou a umývadlom a nechajte malý priechod.
Táto práca si vyžadovala presnosť šperkov, aby zodpovedali našim veľkostiam.
To platí najmä pre sprchovací kút.
Štandardná hotová kabína nám nevyhovovala, pretože všetky majú východ z rohu.
Museli sme si to postaviť sami. Dodala sa paleta a nakúpili sa sklenené závesy. Všetko som našiel na českom dvore.
Táto fotografia ukazuje, že sa rozhodli nedotknúť sa plynového potrubia. Báli sa dlhej dohody s Lengazom. 
Fotografia 19.
Pripravené na prívody vody do sprchy 
Fotografia 20.
Opláštené sadrokartónom.
Zo strany chodby bola zvnútra dvojitá sadrokartónová doska a z vonku jedna. 
Fotografia 21.
Na záchode všetko vyzliekli a vyliali poter.
Jemnosť nákupu a inštalácie nového hrnca spočívala v tom, že bola veľmi malá vzdialenosť a uvoľnenie do podlahy.
To znamená, že záchodová misa s nádržkou sa nezmestila.
Krásnou možnosťou sú toalety so závesnými cisternami. Ale cenu sem ani nenapíšem, vygooglite si to sami)) 
Fotografia 22.
Mnohokrát sľúbil, že sám z obchodu vyberie dlaždice, ale opäť šliapol na to isté hrable 
Fotografia 23.
Ošetrenie sprchy zvnútra všetkými druhmi septikov a hydroizoláciou 
Fotografia 24.
Vstupy a výstupy vody a odtoku z kuchynskej strany 
Fotografia 25.
Pri okne sa objavili svahy 
Fotografia 26. 
Fotografia 27.
Elektrické závery sú pripravené 
Fotografia 28.
Na toalete sa objavili dlaždice 
Fotografia 29.
A tiež v sprche 
Fotografia 30.
Steny sú stále hladšie a krajšie 
Fotografia 31.
Vzhľadom na to, že máme posledné poschodie a zhora sa na nás nič neleje, zostal dole jeden technologický poklop 
Fotografia 32.
Steny sú pripravené na tapetovanie 
Fotografia 33.
Fotografovanie vo vnútri sprchy je skutočne veľmi úzke.
Môžete však pochopiť, ako je vyriešený problém s oddielom.
Fotografia 34. 
Fotografia 35.
Kúpil som si tapetu na maľovanie. Vyberte si úplne prvý odtieň svetlo zelenej 
Fotografia 36.
Cestou sa ukázalo, že bude lepšie vymeniť batériu.
A tak aj urobili. V našej kuchyni je horúco a teraz dokonca aj v zime pravidelne vypíname kohútiky. 
Fotografia 37.
Toaleta bola kúpená v skladoch na Kushelevke.
Tety povedali, že k nim prichádza celý starý fond, pretože ich nikto iný nepredáva.
Rozhodlo sa ušetriť peniaze na talianskej závesnej nádrži. 
Fotografia 38.
Pamätajte si, ako zásobovanie vodou vyzeralo a aké je teraz.
Veľa rúrok ide, pretože zo vstupu studenej vody je odbočka do kotla, ktorá visí tam, kde bola skriňa a odtiaľ sa vracia horúcou vodou späť. 
Fotografia 39.
Keď bolo všetko hotové, napadlo mi, či dať plynomer.
Možno márne, samozrejme, ale keď pán prišiel z lengazu, ukázalo sa, že premiestňovanie fajky nebolo také strašné.
Všetko sme robili veľmi opatrne, nič sme nepoškodili. Teraz však pod stropom nie je žiadna rúrka 
Fotografia 40.
Prišla kuchyňa. 
Fotografia 41.
Dajte nové dvere 
Fotografia 42.
Prišla chladnička a nová práčka.
Práčka prešla do výklenku v skrini.
Vo všeobecnosti mala práčka pôvodne zostať rovnaká. Keď však postavili múry, zistili, že to tam môžete dať, len sa dvere neotvoria.
Musel som si kúpiť vrchné plnenie. S výberom sme spokojní. 
Fotografia 43.
Nuž, takto sa formovala kuchyňa.
Odsávač pár prechádza potrubím do rovnakého ventilačného otvoru v rohu. V sprche je tiež odsávač pár.
Na všetko je dosť miesta.
Stôl stojí pri okne tak, ako stál.
Štyria ľudia pri stole sa voľne zmestia, ale je stiesnený a šesť z vás si môže sadnúť)) 
Samotné opravy boli vo všeobecnosti vynaložené v auguste.
Potom v septembri prišli spotrebiče a kuchynský nábytok.
Kuchyne chodili vyberať veľa kam. Čo sa týka pomeru ceny a kvality, usadili sme sa na Maria Kitchen.
Dlho sme im vyťahovali mozgy, niekoľkokrát sme sa radili, ale všetko skončilo dobre.
Jediní, ktorí boli ochotní ísť na rekonfiguráciu za rozumnú cenu.
Zdá sa, že jednoduchý problém s neštandardným rezaním stolovej dosky na iných miestach bol vyriešený oveľa horšie a drahšie.
Takže teraz žijeme))
Po kúpe bytu v dome starého základu alebo stalinky sú opravy takmer vždy nevyhnutné. Záležitosť s najväčšou pravdepodobnosťou nebude obmedzená na nové tapety a bielenie stropov. Ako posúdiť rozsah úlohy?
Hneď si všimneme: je takmer nemožné pomenovať náklady na modernizáciu starožitného realitného objektu, v ktorom sa zmenilo niekoľko generácií nájomcov. Každý vlastník bytu má svoj vlastný vkus, vkus a možnosti.
Katastrofálna „rýchla oprava“
Náklady na kvalitnú obnovu s prestavbou a obnovou historických interiérov môžu byť porovnateľné s cenou bytu. Výsledok sadrokartónovo-plastovej „rýchlej opravy“ v domoch so solídnou históriou a bohatou minulosťou zároveň vyzerá vyzývavo smiešne. Dvere štandardných veľkostí a okenné rámy s oknami s dvojitým zasklením v kovoplastovom profile úplne zabíjajú detaily a proporcie charakteristické pre historické interiéry. Súčasne moderný prístup k opravám, keď je celý obrys miestnosti (podlahy a steny) úplne utesnený, môže iba urýchliť opotrebovanie štruktúr.
V byte so komunálnou minulosťou, v ktorom sa vystriedalo niekoľko generácií nájomníkov, bude potrebné vymeniť elektrické rozvody, potrubia a rozvody, okná a podlahy, obnoviť alebo vymeniť dvere.
Ale pri modernizácii bytu v atypickom dome vždy potrebujete vysokokvalitný pracovný projekt. Ide o dodatočné náklady, ktoré v konečnom dôsledku pomôžu spravovať náklady a povedú k výrazným úsporám.
Ak chcete zo starého bytu urobiť viac či menej pohodlné bývanie, musíte ho aspoň zbaviť pachov, ktoré spôsobujú nepríjemné asociácie.
Hlavným zdrojom nepohodlia v každom starom byte, narýchlo osvieženom alebo dlhšom čase renovovanom, sú zatuchnuté pachy. Práve kvôli nim majú tí, ktorí sa ocitnú v takom príbytku, asociácie s chátraním a pocitom, že sa všetko chystá rozpadnúť.
V domoch predrevolučnej výstavby a stalinského obdobia sú súčasne takmer vždy vysoké stropy a obytné miestnosti majú slušné plochy a objemy. Tehlové múry sú zvyčajne dosť silné, ale vápenná omietka, vrstvy novín a tapety absorbovali všetky výpary komunálneho života na mnoho rokov. Ďalším zdrojom zápachu, ktorý vždy svedčí o starobe budovy, sú hnijúce dosky podkladu a obsah stropov ovplyvnený plesňou.
Najťažšou časťou sú podlahy a stropy
Podlahy a stropy sú najdrahšími súčasťami obnovy v starých domoch, obytných budovách z obdobia konštruktivizmu a niektorých typov povojnových stalinistických domov (napríklad v takzvaných nemeckých chatkách) so stropmi s drevenými alebo kovovými trámami.
Miera zachovania nosných štruktúr je všade odlišná. Aby ste posúdili, či bude potrebné ich vystuženie, budete musieť urobiť selektívne otváranie a kontrolné vyšetrenie nosníkov. Zvláštna pozornosť bude v tomto ohľade vyžadovať vlhké oblasti kuchýň a kúpeľní, ako aj rohy, kde sa zbiehajú praskliny v podlahách a stropoch.
Parkety z rybej kosti v bežných bytoch spravidla nemajú žiadnu umeleckú hodnotu. Ak dubové alebo bukové parkety v izbách vyschli a ušli sa vo vlnách, nebude možné ich zachovať. Preto bude potrebné podlahy demontovať. Bude potrebné demontovať nielen krytinu, ale aj doskový podklad.
Po odstránení dosiek budete môcť posúdiť stav medziramenového priestoru. Pri stavbe boli spravidla všetky odpadky pod čiernou podlahou - rozbité tehly, štiepky, piliny, orezávacie dosky. A v miestnostiach s vysokou vlhkosťou (napríklad v nižších poschodiach) všetok tento obsah niekedy pripomína zhnité rašelinisko a počas opravy sa musí odstrániť.
A čo stropy? To je tiež ošemetná otázka. Odstránenie vrstiev vápna, obnova omietkových štukových rozet, ako aj celý rad omietkarských a omietkarských prác dnes budú stáť veľa a vo dne v ohni nemôžete nájsť kvalifikovaných remeselníkov. Ak štuková výzdoba nemá umeleckú hodnotu, ale je to súbor štandardných sadrových prvkov, nemá zmysel ju obnovovať. Navyše v meste, v podmienkach zvýšeného zaťaženia vibráciami, nie je ľahké udržať obnovený strop bez trhlín.
Darovaním 10-12 cm výšky miestnosti môžete vytvoriť efekt bezchybne zachovaného starobylého stropu s minimálnymi nákladmi.
Najbežnejším riešením pre starý základ je dnes sadrokartónový zavesený strop na vystuženom ráme. Môže byť starostlivo tmelený, ozdobený filetami a rozetami, ktoré napodobňujú štukovanie.
Steny musia dýchať
Prejdeme k hradbám. Vrstvy tapiet a novín bude potrebné odstrániť vrstvu po vrstve. Je to namáhavá práca, ale výsledok nebude pomaly ovplyvniteľný - atmosféra v miestnosti sa znateľne zlepší. Omietku je potrebné zraziť predovšetkým v miestach netesností (ale tam zvyčajne tak dobre nedrží). Môže sa ukázať, že akonáhle sa dostanete k murivu, rozhodnete sa z neho urobiť súčasť interiéru. Tehla pokrytá bezfarebným základným náterom môže byť ponechaná v povrchovej úprave vo forme fragmentov - napríklad v rohoch alebo klenutých otvoroch.
Nezabudnite, že steny musia „dýchať“. Preto pre nich nie sú vhodné umývateľné vinylové tapety a lesklé farby. Vhodnejšou možnosťou sú vápenné omietky na prírodnom základe, ako aj tapety v klasických farbách (vrátane papierových - v retro štýle, zo zbierok predchádzajúcich rokov).
A čo okná? Pre domy s masívnymi stenami sú najvhodnejšie okná takzvaného fínskeho dizajnu: vo vnútri je jednotka s dvojitým zasklením v drevenom ráme, vonku je jediné predné sklo v tenkom hliníkovom ráme, farba a odchýlky zodpovedajúce fasádne riešenie tohto domu.
Neformátované masívne dvere si tiež pravdepodobne budú vyžadovať obnovu alebo výmenu. V priestranných miestnostiach však nie je najlepším riešením zmena konfigurácie otvorov tak, aby do nich zapadali moderné štandardné dvere. Zachovanie starých dverí môže byť rôzne; Na miestach zámkov a držadiel sú spravidla výmole, ktoré bude potrebné opraviť vložkami. Ak dvere nie sú masívne dubové s vyrezávanými ozdobami, ale obyčajné borovicové dvere, je výnosnejšie objednať si rovnaké, iba nové.
Oprava bez projektu - peniaze dolu vodou
Mierka sa teda cení. Začať s opravou bez plánu a s vágnou predstavou o tom, aký by mal byť konečný výsledok, je však vždy zbytočné vyhadzovanie peňazí. Ak hovoríme o typickom obydlí, v rozľahlosti virtuálnych sietí nájdete mnoho hotových projektov dizajnových riešení, „domácich úloh“ s obrázkami, výpočtov materiálov a dokonca aj s odhadmi. Ak veríte, že máte dokonalý vkus a priestorovú predstavivosť, môžete sa pokúsiť urobiť vizualizáciu sami pomocou špeciálnych počítačových programov. Nemali by ste sa však zapájať do počítačového modelovania. Napriek tomu bude zvládnutie umenia vizualizácie vašich vnútorných fantázií trvať viac ako jeden mesiac a renovácia sa oneskorí.
Ak chcete vidieť, ako harmonicky sa budú interiéry vyvíjať, ako do nich zapadne nábytok a tiež to, kam umiestnite elektrické zásuvky a vypínače (a to je tiež dôležité), mali by ste kontaktovať návrhárov. Honoráre uznávaných majstrov sa počítajú v piatich a niekedy aj v šiestich číslach. Ale medzi cvičiacimi interiérovými dizajnérmi sú študenti alebo pokročilí amatéri, ktorí pracujú na diaľku a ponúkajú svoje služby prostredníctvom priateľov alebo sociálnych sietí.
Ak hovoríme o opravách s prestavbou, do skladby projektovej dokumentácie pribudne plán demontáže a plán inštalácie nových priečok. Ale to je prípad, keď sa na tvorbe pracovného projektu nebudú musieť podieľať študenti, ale zástupcovia miestnych stavebných organizácií, ktorí sa zhostia problémov s koordináciou projektu v dozorných orgánoch a so získaním povolenia od okresnej medzirezortnej komisie. (podrobne sme sa problémom zosúladenia prestavby venovali v iných publikáciách) ...
Po vytvorení plánu usporiadania nábytku a domácich spotrebičov môžete dokončiť plán zapojenia a inštalácie elektrického zariadenia (spínače, zásuvky, zásuvky pre nástenné a stropné žiarovky).
Zabezpečiť pre všetkých
Projekt rekonštrukcie, dokonca aj v malom byte, by mal mať v konečnom dôsledku podobu albumu s niekoľkými desiatkami listov. Keď stavebná spoločnosť vykonáva celý rad prác od náčrtu po opravu na kľúč, k projektu by mala byť priložená podrobná špecifikácia, v ktorej sú vypočítané stavebné objemy všetkých materiálov - od základných náterov a suchých zmesí na omietanie až po dlaždice. Ak ste vlastným dizajnérom a majstrom, budete si musieť vytvárať zoznamy a vykonávať výpočty sami pomocou kalkulačiek odhadov a odporúčaní na webových stránkach výrobcov a dodávateľov materiálov.
Čo ešte je potrebné dbať pred začatím rekonštrukcie bytu v dome, ktorý má podlahy s drevenými alebo kovovými trámami? Ak máte v úmysle prepáliť podlahu alebo zbúrať priečky s následnou obnovou, budete musieť požiadať o návštevu susedov nižšie. Špecialisti servisnej organizácie musia vypracovať akt kontroly priestorov dolného poschodia s fotografiami ich stavu (je to potrebné, aby vás susedia nižšie nezaväzovali opraviť dlho popraskaný strop na vlastné náklady) .
„Môj príbeh z úst dievčaťa je, že najobyčajnejší človek žijúci v Chruščove, ktorý poberá priemerný plat, dokáže veľa. Človek musí len chcieť ... “- Darya z Minsku napísala do redakcie Onliner.by. Po dobu 9,5 mesiaca mladý pár transformoval svoj starý byt na nepoznanie a vynaložil menej ako 4 000 dolárov v ekvivalente. Publikujeme príbeh Darie s popisom všetkých fáz opravy a podrobným odhadom nákladov.
História našej obnovy sa začala 1. decembra 2015. Práve vtedy prišli príbuzní, aby pomohli zbúrať nešťastný vstavaný šatník. Bolo to neschopné, škaredé, pokrivené ... A koľko inštancií bolo navštívených, koľko papierov bolo potrebné podpísať, aby sa získalo povolenie na jeho zbúranie - to je úplne iný príbeh. Špina, hluk, umývanie vchodu, pomliaždené rameno z medziposchodia dopadajúce na môj chrbát, nadávky susedom ... "A toto je len začiatok"- Bol som zdesený, ale napriek tomu som skočil smerom k zmenám. Po zbúraní šatníka sa zdalo, že všetko ide ako hodinky. Plán bol v mojej hlave dlho, peniaze sa odkladali, schopnosť šetriť a vynaliezavosť boli vstavanými možnosťami pre mňa aj pre mňa od narodenia.
Som účtovník, môj manžel je vodič. Nemáme nič spoločné so stavebným priemyslom, opravami atď., Ale prečo neurobiť všetko sami? Dokonale sme pochopili, že dôjde k chybám. Niekde nie veľmi rovnomerne, niekde cez „ay, ono to spadne“, ale nechystali sme sa chytiť hviezdy z neba, hlavné je, že sa nám to páči. Samozrejme, bolo veľmi ťažké začať. Čo podniknúť? V akom poradi Hľadali nejaké odpovede na internete, vypočuli si rady kolegov v práci, príbuzných. Bolo veľmi urážlivé povedať človeku niečo, podeliť sa o svoje myšlienky a pochopiť, že sa na teba pozerajú s úsmevom a určite v sebe hovoria: „No, dobre, poď ... Uvidíme, kde sa rozbiješ.“ Zvlášť, keď máte peknú tvár a biele vlasy. Preto som sa v jednom momente uzavrel a prestal počúvať ľudí, podeliť sa s nimi o naše plány. S istotou som vedel: ak naozaj chcete, môžete letieť do vesmíru. Manžel, vďaka bohu, pochopil, s kým sa spojil, a nepochyboval ani o mne, ani o našom záväzku.
Po skrini sme začali vyberať nábytok (takže kým sa všetko vyrábalo alebo hýbalo, pomaly sme robili opravy). Za demontáž starých vchodových dverí a inštaláciu nových zaplatili približne 250 dolárov v ekvivalente. Najprv chceli nechať staré dvere, aby bola zvuková izolácia lepšia. Byt je malý, takže kdekoľvek bude miesto na spanie, predné dvere budú stále blízko. Estetika však zvíťazila nad praktickosťou a staré verné dvere zmizli do západu slnka do odpadkového koša.
Práve vtedy prišiel ten najhnusnejší moment. Manžel sa rozhodol vymeniť rozvody. Málo sa minulo na zásuvky a drôty, niekde v ekvivalente 100 dolárov. Ale chcelo to oveľa viac nervov a síl. Problém bol v tom, že kde opravovali, tam žili. Bývalo to tak, že večer všetko poupratujete, umyjete, vytiahnete kusy múrov do koša, vyspíte sa vo viac -menej čistej miestnosti, ráno pôjdete do práce ... Vrátite sa, otvoríte dvere, a odtiaľ je oblak stavebného prachu, váš manžel je celý špinavý, na podlahe sú hromady stavebných trosiek ... Je mi do plaču z impotencie, únavy a nekonečného horizontu práce. Moč je mokrá, začnite odznova.
Tapeta bola natočená spolu s kusmi stien. Ďalším krokom bola inštalácia interiérových dverí, ale na príchod dverí sme čakali veľmi dlho, a aby sa nestrácal čas, bolo rozhodnuté vyrovnať steny, ktoré sa nedotkli dverí. Manžel s priateľom, ktorý vie, ako sa s tým vyrovnať, sa musel starať o múry, urobili kus práce, ale stále si nevedeli nájsť čas na tmel. Tu som sa zľakol, pozrel som si niekoľko videonávodov a všetko som tmelil. Bola veľmi nervózna, pretože nedokázala držať v rukách špachtľu, všetko na seba viackrát obrátila. Rozčúlil som sa ako dieťa, prerobil som to a začal odznova. Ale môj manžel a priateľ prišli a zasypali ma chválou. Ukázalo sa, že nie je potrebné všetko privádzať do takej vyrovnanosti. Ale som dievča: „tyap-blooper“ nie je pre nás. Náklady na zmesi (tmel, sadra, cement) sú zhruba 100 dolárov v sadzbe.
Neskôr prevzali slovo. Celkovo bolo najskôr potrebné chodiť po starej drevenej podlahe s brúskou, ale túto položku sa rozhodli vynechať. Laminát bol kúpený v hypermarkete. Farba a cena sa mi veľmi páčili (asi 7 dolárov za meter štvorcový). S podporou, podstavcom atď. Dávali niekde v ekvivalente 250 dolárov.
Potom, čo bolo možné chodiť po podlahe bez obuvi, bolo už jednoduchšie prežiť. Čas sa blížil k Novému roku a renovácia sa ešte neskončila. Interiérové dvere, podobne ako vchodové, sa neodvážili nainštalovať samy, najali ľudí.
Za dvere s kovaním (do kúpeľne a kuchyne) a ich inštaláciu zaplatili približne 450 dolárov v ekvivalente. Ľudia, nešetrite na inštalácii dverí profesionálmi! V snahe ušetriť peniaze sme najali „remeselníkov“ a nakoniec nás to veľmi mrzelo.
Rozhodlo sa ozdobiť dve steny umelým kameňom. Je to dostatočne módne, krásne a jednoduché. Rozhodli sme sa, že „moja“ stena bude biela a stena môjho manžela - sivá. Kameň + fúga + lepidlo - približne 180 dolárov. Na stenu bolo zavesené zrkadlo so sivými tehlami - 20 dolárov.
Tu je už viditeľný aspoň nejaký obrázok, všetko naše úsilie začalo nadobúdať formu a otvoril sa druhý vietor. Zostavili sme časť („Pinskdrev“, ekvivalent 175 dolárov), pohovku a kreslo („Laguna“, pohovka - 520 dolárov, sivá barová stolička - ekvivalent 115 dolárov).
Dlho som hľadal tapetu - nič sa mi nepáčilo. Nakoniec som kúpil drahý nemecký vinyl na netkanom základe. Našťastie trochu potrebovali. Manželovi hneď nepriznala, koľko stoja. Tapeta + lepidlo - 115 dolárov. Lepené s mojou milovanou svokrou. Zábava a hudba.
Predala sa stará skriňa s komodou, ktorá jej pridala na rozpočte. Ukazuje sa, že o takéto „veci z druhej ruky“ je veľký záujem.
Vzhľadom na veľkosť sedačky bolo potrebné zmeniť plánované rozloženie. Mysleli sme si, že jeho hlavná (dlhá) časť bude stáť oproti sekcii, teda oproti televízoru. Ale potom, čo si objednali pohovku, začali na podlahu klásť pulty, ktoré označovali jej rohy ... a boli zdesení. „Zjedol“ všetok voľný priestor ... Áno, pohovka mala 3 krát 2 metre, ale nevedel som si ani predstaviť, že by to naša izba nebola schopná úplne prijať. Rozhodli sme sa ho dať do rohu a ohnúť ho šatníkom. Šatník, počítačový stôl a skrinka na topánky sú moje projekty. Prišiel som na to sám, nakreslil som to sám (pomohla mi skúsenosť s kreslením na univerzite) a náš svedok pomohol správne vypočítať veľkosť každej dosky. Objednali sme strih, všetko poskladali, objednali dvere do šatníkov - a voila ... Mínus 600 dolárov, ale plus originálny, funkčný a nakoniec nádherný nábytok vlastnej výroby. (Hlavnú časť sumy - 400 dolárov - predstavujú náklady na sklenené dvere. Bol som šokovaný. Podľa mňa veľmi drahé.)
Kúpili sme transformačný stôl (100 dolárov). Vynikajúce riešenie pre malý byt. Jediná vec je, že v zloženom stave zaberá veľa miesta a je veľmi ťažké ho ťahať. Ale aj tu pomohla vynaliezavosť - položili ho na malý koberec. A teraz, aj keď je môj manžel v práci, pokojne naňho tlačím sama.
Ukázalo sa, že jeden z mojich známych bol majiteľom firmy s natiahnutými stropmi. S jeho pomocou za 270 dolárov urobili strop s piatimi lampami a jedným lustrom (luster nebol zmenený, starý sa mi veľmi páčil, aj keď mnohí odporúčali zbaviť sa ho).
Kúpili sme banket na chodbe za 40 dolárov, no, veľmi krásne.
Renovácia miestnosti na chodbe bola dokončená okolo júla 2016. Výsledkom bolo, že na všetko bolo vynaložených osem mesiacov života. Na základe zápletiek anekdot, v ktorých manželka a jej manžel opravujú alebo len lepia tapetu k sebe a nadávajú viac ako raz pred rozvodom, to isté malo byť aj u nás. Ale to nie je o nás. Zhromaždili sme sa a nahromadili sme množstvo zábavných príbehov.
Jednej noci som sa zobudil zo skutočnosti, že môj manžel vo sne prisahá: „Doľava, ale doľava ti hovorím, kde vŕtaš?!“ Dlho sa smiala.
V našej zrekonštruovanej miestnosti sme dostali tri zóny: priestor na spanie na pohovke, počítač a priestor na konferenčný stolík (šijem alebo prijímam hostí pri rozobranom stole). Všetky zóny sú na sebe navzájom nezávislé. Ak šijem, nebráni to manželovi spať alebo pracovať za počítačom. A pre „odnushku“ je to výška pohodlia. Podľa nových dokumentov sa navyše obytná časť zväčšila kvôli zbúranej vstavanej skrini a kúsku chodby.
Koľko peňazí sme ušetrili, neviem ani približne vypočítať, pretože ma ceny finišerov nezaujímali. Myslím si však, že ušetrili pôsobivú čiastku.
A teraz o našich výdavkoch. Pre pohodlie sú ceny uvedené v dolároch:
- predné dvere - 250 dolárov;
- zásuvky, vypínače, vodiče - 100 dolárov;
- suché zmesi - 100 dolárov;
- poschodie - 250 dolárov;
- interiérové dvere - 450 dolárov;
- umelý kameň - 180 dolárov;
- zrkadlo - 20 dolárov;
- sekcia - 175 dolárov;
- pohovka - 520 dolárov;
- barová stolička - 115 dolárov;
- tapeta + lepidlo - 115 dolárov;
- šatník, počítačový stôl, komoda - 600 dolárov;
- transformačný stôl - 100 dolárov;
- strop a svetlá - 270 dolárov;
- lavička - 40 dolárov.
Spolu za izbu a chodbu - $3285 ... Ale v plánoch sme mali aj kuchyňu.
Kuchyňa bola urobená dobre, s veľkým rozpočtom: úhľadná úhľadná renovácia a niekoľko mojich kreatívnych nápadov. Kúpili sme najlacnejšie, ale najroztomilejšie linoleum, papierové tapety, kazety na strop, farbu na stenu za chladičom (v dôsledku toho som sa vydesil a namaľoval som na ňu starú chladničku), farbu na samotný radiátor, nové zásuvky, prepínače. Za to zaplatili ekvivalent 70 dolárov.
Najlacnejší plynový sporák stojí 130 dolárov. Najprv si mysleli, že opustia ten starý, len aby ho presunuli. Zavolali ZhES, aby zavolali plynára. Ukázalo sa však, že ZhES dôrazne odporúča výmenu týchto starých dosiek a odmieta ich servisovať.
Hľadal som stôl a stoličky na blšom trhu. Našiel sa chlapík, ktorý vyrába sklenené stoly. Krásny sklenený jedálenský stôl bol kúpený lacno - 25 dolárov. Nebolo ľahké ho prepraviť v dvojdverovom „boxe“, ale dostali sme sa, čím sme ušetrili na poštovnom.
„V dôsledku rekonštrukcie chcem získať nový byt. Aj keď to bývala budova Chruščov alebo „stalinistická“ so spoločnou minulosťou, ktorú zanechali predchádzajúci nájomníci, “hovoria klienti dizajnérov, ktorí si kúpili byt v starom dome. Ak je staré obydlie „hojne používané“, bude okrem lakovania stropov a lepenia tapiet potrebné aj vyrovnanie stien, výmena podláh, komunikácií, okien a dverových blokov. Je rozdiel v obnove starých bytov „rôznych generácií“? Povieme vám, kde začať s generálnou opravou v byte, na čo sa zamerať a čo nemožno zanedbať v domoch rôznych dizajnových typov.
Generálna oprava bytu v „starom fonde“
Dnešní klienti realitných kancelárií nazývajú takmer akýkoľvek „zabitý“ byt „starým fondom“. Ale nie je to správne. Starým fondom sú stále predrevolučné domy, tie, ktoré boli postavené pred rokom 1917. Napríklad v Petrohrade tvoria byty starého fondu takmer 10% ponúk na trhu s bytmi. V Moskve a ďalších mestách európskej časti Ruska je ich podiel výrazne menší.
Cieľom nášho článku je dizajnové vlastnosti takýchto bytov. Pre starý základ sú to masívne vonkajšie steny z keramických tehál, úzke okenné otvory, doskové podlahy s drevenými alebo kovovými trámami. Niektoré staré domy prešli generálnou opravou, ktorá môže byť komplexná alebo selektívna. Selektívne boli prehnité trámy posilnené a čiastočne nahradené. S komplexom - z budovy zostali iba vonkajšie steny, stratili sa historické interiéry, ale objavili sa montované železobetónové podlahy.
Projektanti domov starého základu nemohli predpokladať, že namiesto vzácnych taxíkov budú pod oknami rachotiť autobusy a električky; kachle a krby budú vymenené za ústredné kúrenie, zlikvidované budú komíny a odvetrané drevené rámy ustúpia utesneným dvojsklám. Všetko nové je vážnym namáhaním starých múrov.
V zime sa také domy veľkoryso zahrievajú zvnútra, ale v priestore pod strechou sa hromadí kondenzácia a na strechách sa tvorí ľad.
Výsledkom je, že podkrovné podlahy, ktorých hlavnými plnivami boli pôda, troska a úlomky, sa stali živnou pôdou pre plesne. A jediný spôsob, ako sa zbaviť zápachu, ktorý je súčasťou takmer každého starého bytu, je rekonštrukcia.
Rada: Pred začatím opravy je potrebné vykonať selektívne otváranie a skúmanie štruktúr stropov, podláh, stien a priečok, predovšetkým v oblastiach, kde nosníky susedia s vonkajšími stenami, ako aj vo vlhkých oblastiach: v kuchyniach a v kúpeľne.
Poschodie
Najdrahšou časťou odhadu obnovy bytu v starom fonde sú podlahy. Ak je parketa suchá, s najväčšou pravdepodobnosťou ju nebude možné obnoviť, ani sa o to nepokúšajte. A klasická „rybia kosť“ nemá žiadnu umeleckú hodnotu, stačí vymeniť parketu za novú. A predtým je nevyhnutné úplne zmeniť výplň (predtým boli parkety položené na guľatinu a priestor medzi ňou a podkladom mohol byť vyplnený).
S najväčšou pravdepodobnosťou uvidíte obvyklý stavebný odpad: hobliny, štiepky, rozbité tehly, pôdu, niekedy aj uhoľnú trosku. Za roky prevádzky obsah absorboval všetky tekutiny rozliate na podlahu (od vody po ortuť z rozbitých teplomerov) a zmenil sa na ideálnu „zeleninovú záhradu“ pre plesne. Preto ten zápach, ktorý nás takmer vždy prenasleduje v starých domoch.
Steny
Opravy stien budú musieť začať s dôkladným vyčistením mnohých vrstiev tapiet, novín, farby a omietky. To všetko pohltilo aj vône spoločného života a otrávilo atmosféru.
Vyrovnanie tehlových stien sanačnou sadrokartónovou doskou nie je najlepším riešením. Opäť kvôli kondenzácii, ktorá je pre starý fond typická. Preferovanou možnosťou je omietka na báze prírodného vápna alebo hliny, ktorá dáva stenám príležitosť „dýchať“. A keď sa dostanete k tehle, spravidla môžete urobiť fragment tehlovej steny ako dekoratívny prvok interiéru.
Strop
Strop nie je ľahký. Štukatáž, ktorá má umeleckú hodnotu, sa v bežných domoch vyskytuje len zriedka. Stropy v nich boli obvykle zdobené štandardnými nadzemnými sadrovými rímsami a rozetami, ktoré boli potom mnohokrát omietnuté a bielené. A vyčistiť vrstvy bielizne od výmoľov šperkov a tmelov - sizyfovská práca. Omietanie pod stropom je náročné a v dôsledku toho drahé pre vysokokvalifikovaných remeselníkov. Súčasne je takmer nemožné udržať strop, obnovený ich úsilím, bez trhlín pri zvýšenom zaťažení vibráciami v mestských podmienkach.
Kompromisnou možnosťou obnovy v retro štýle je zavesený strop vyrobený z dvoch vrstiev sadrokartónu: úhľadne tmelený, natretý, so sadrovými alebo polyuretánovými rímsami a rozetami. Sotva znateľným poklesom výšky bude možné zachovať proporcie starej miestnosti s vysokými úzkymi oknami a súčasne vytvoriť ilúziu bezchybne zachovaného stropu.
Okno
Drevené rámy, samozrejme, splnili svoj účel, chcem objednať nové. Väzba plastového rámu je však širšia ako drevená: v hlbokých okenných otvoroch vyzerá matne - ako v rozpočtovej vládnej inštitúcii. „Správny“ okenný blok v starom dome by mal pozostávať z dvoch rámov. Vnútorné - drevené s oknami s dvojitým zasklením a vonkajšie - s jednoduchým sklom (môže byť aj drevené alebo hliníkové). Vymyslením a farebnosťou musí zodpovedať fasádnemu riešeniu.
Fakt: Vzduchová medzera medzi rámami slúži na ďalšiu izoláciu hluku z ulice.
Hneď si všimneme: je takmer nemožné pomenovať náklady na modernizáciu starožitného realitného objektu, v ktorom sa zmenilo niekoľko generácií nájomcov. Každý vlastník bytu má svoj vlastný vkus, vkus a možnosti.
Katastrofálna „rýchla oprava“
Náklady na kvalitnú obnovu s prestavbou a obnovou historických interiérov môžu byť porovnateľné s cenou bytu. Výsledok sadrokartónovo-plastovej „rýchlej opravy“ v domoch so solídnou históriou a bohatou minulosťou zároveň vyzerá vyzývavo smiešne. Dvere štandardných veľkostí a okenné rámy s oknami s dvojitým zasklením v kovoplastovom profile úplne zabíjajú detaily a proporcie charakteristické pre historické interiéry. Súčasne moderný prístup k opravám, keď je celý obrys miestnosti (podlahy a steny) úplne utesnený, môže iba urýchliť opotrebovanie štruktúr.
V byte so komunálnou minulosťou, v ktorom sa vystriedalo niekoľko generácií nájomníkov, bude potrebné vymeniť elektrické rozvody, potrubia a rozvody, okná a podlahy, obnoviť alebo vymeniť dvere.
Ale pri modernizácii bytu v atypickom dome vždy potrebujete vysokokvalitný pracovný projekt. Ide o dodatočné náklady, ktoré v konečnom dôsledku pomôžu spravovať náklady a povedú k výrazným úsporám.
Ak chcete zo starého bytu urobiť viac či menej pohodlné bývanie, musíte ho aspoň zbaviť pachov, ktoré spôsobujú nepríjemné asociácie.
Hlavným zdrojom nepohodlia v každom starom byte, narýchlo osvieženom alebo dlhšom čase renovovanom, sú zatuchnuté pachy. Práve kvôli nim majú tí, ktorí sa ocitnú v takom príbytku, asociácie s chátraním a pocitom, že sa všetko chystá rozpadnúť.
V domoch predrevolučnej výstavby a stalinského obdobia sú súčasne takmer vždy vysoké stropy a obytné miestnosti majú slušné plochy a objemy. Tehlové múry sú zvyčajne dosť silné, ale vápenná omietka, vrstvy novín a tapiet absorbujú všetky výpary spoločného života už mnoho rokov. Ďalším zdrojom zápachu, ktorý vždy svedčí o starobe budovy, sú hnijúce dosky podkladu a obsah stropov ovplyvnený plesňou.
Najťažšou časťou sú podlahy a stropy
Podlahy a stropy sú najdrahšími súčasťami obnovy v starých domoch, obytných budovách z obdobia konštruktivizmu a niektorých typov povojnových stalinistických domov (napríklad v takzvaných nemeckých chatkách) so stropmi s drevenými alebo kovovými trámami.
Miera zachovania nosných štruktúr je všade odlišná. Aby ste posúdili, či bude potrebné ich vystuženie, budete musieť urobiť selektívne otváranie a kontrolné vyšetrenie nosníkov. Zvláštna pozornosť bude v tomto ohľade vyžadovať vlhké oblasti kuchýň a kúpeľní, ako aj rohy, kde sa zbiehajú praskliny v podlahách a stropoch.
Parkety z rybej kosti v bežných bytoch spravidla nemajú žiadnu umeleckú hodnotu. Ak dubové alebo bukové parkety v izbách vyschli a ušli sa vo vlnách, nebude možné ich zachovať. Preto bude potrebné podlahy demontovať. Bude potrebné demontovať nielen krytinu, ale aj doskový podklad.
Po odstránení dosiek budete môcť posúdiť stav medziramenového priestoru. Pri stavbe boli spravidla všetky odpadky pod čiernou podlahou - rozbité tehly, štiepky, piliny, orezávacie dosky. A v miestnostiach s vysokou vlhkosťou (napríklad v nižších poschodiach) všetok tento obsah niekedy pripomína zhnité rašelinisko a počas opravy sa musí odstrániť.
A čo stropy? To je tiež ošemetná otázka. Odstránenie vrstiev vápna, obnova omietkových štukových rozet, ako aj celý rad omietkarských a omietkarských prác dnes budú stáť veľa a vo dne v ohni nemôžete nájsť kvalifikovaných remeselníkov. Ak štuková výzdoba nemá umeleckú hodnotu, ale je to súbor štandardných sadrových prvkov, nemá zmysel ju obnovovať. Navyše v meste, v podmienkach zvýšeného zaťaženia vibráciami, nie je ľahké udržať obnovený strop bez trhlín.
Darovaním 10-12 cm výšky miestnosti môžete vytvoriť efekt bezchybne zachovaného starobylého stropu s minimálnymi nákladmi.
Najbežnejším riešením pre starý základ je dnes sadrokartónový zavesený strop na vystuženom ráme. Môže byť starostlivo tmelený, ozdobený filetami a rozetami, ktoré napodobňujú štukovanie.
Steny musia dýchať
Prejdeme k hradbám. Vrstvy tapiet a novín bude potrebné odstrániť vrstvu po vrstve. Je to namáhavá práca, ale výsledok nebude pomaly ovplyvniteľný - atmosféra v miestnosti sa znateľne zlepší. Omietku je potrebné zraziť predovšetkým v miestach netesností (ale tam zvyčajne tak dobre nedrží). Môže sa ukázať, že akonáhle sa dostanete k murivu, rozhodnete sa z neho urobiť súčasť interiéru. Tehla pokrytá bezfarebným základným náterom môže byť ponechaná v povrchovej úprave vo forme fragmentov - napríklad v rohoch alebo klenutých otvoroch.
Nezabudnite, že steny musia „dýchať“. Preto pre nich nie sú vhodné umývateľné vinylové tapety a lesklé farby. Vhodnejšou možnosťou sú vápenné omietky na prírodnom základe, ako aj tapety v klasických farbách (vrátane papierových - v retro štýle, zo zbierok predchádzajúcich rokov).
A čo okná? Pre domy s masívnymi stenami sú najvhodnejšie okná takzvaného fínskeho dizajnu: vo vnútri je jednotka s dvojitým zasklením v drevenom ráme, vonku je jediné predné sklo v tenkom hliníkovom ráme, farba a odchýlky zodpovedajúce fasádne riešenie tohto domu.
Neformátované masívne dvere si tiež pravdepodobne budú vyžadovať obnovu alebo výmenu. V priestranných miestnostiach však nie je najlepším riešením zmena konfigurácie otvorov tak, aby do nich zapadali moderné štandardné dvere. Zachovanie starých dverí môže byť rôzne; Na miestach zámkov a držadiel sú spravidla výmole, ktoré bude potrebné opraviť vložkami. Ak dvere nie sú masívne dubové s vyrezávanými ozdobami, ale obyčajné borovicové dvere, je výnosnejšie objednať si rovnaké, iba nové.
Oprava bez projektu - peniaze dolu vodou
Mierka sa teda cení. Začať s opravou bez plánu a s vágnou predstavou o tom, aký by mal byť konečný výsledok, je však vždy zbytočné vyhadzovanie peňazí. Ak hovoríme o typickom obydlí, v rozľahlosti virtuálnych sietí nájdete mnoho hotových projektov dizajnových riešení, „domácich úloh“ s obrázkami, výpočtov materiálov a dokonca aj s odhadmi.
Ak veríte, že máte dokonalý vkus a priestorovú predstavivosť, môžete sa pokúsiť urobiť vizualizáciu sami pomocou špeciálnych počítačových programov. Nemali by ste sa však zapájať do počítačového modelovania. Napriek tomu bude zvládnutie umenia vizualizácie vašich vnútorných fantázií trvať viac ako jeden mesiac a renovácia sa oneskorí.
Ak chcete vidieť, ako harmonicky sa budú interiéry vyvíjať, ako do nich zapadne nábytok a tiež to, kam umiestnite elektrické zásuvky a vypínače (a to je tiež dôležité), mali by ste kontaktovať návrhárov. Honoráre uznávaných majstrov sa počítajú v piatich a niekedy aj v šiestich číslach. Ale medzi cvičiacimi interiérovými dizajnérmi sú študenti alebo pokročilí amatéri, ktorí pracujú na diaľku a ponúkajú svoje služby prostredníctvom priateľov alebo sociálnych sietí.
Ak hovoríme o opravách s prestavbou, do skladby projektovej dokumentácie pribudne plán demontáže a plán inštalácie nových priečok. Ale to je prípad, keď sa na tvorbe pracovného projektu nebudú musieť podieľať študenti, ale zástupcovia miestnych stavebných organizácií, ktorí sa zhostia problémov s koordináciou projektu v dozorných orgánoch a so získaním povolenia od okresnej medzirezortnej komisie. (podrobne sme sa problémom zosúladenia prestavby venovali v iných publikáciách) ...
Po vytvorení plánu usporiadania nábytku a domácich spotrebičov môžete dokončiť plán zapojenia a inštalácie elektrického zariadenia (spínače, zásuvky, zásuvky pre nástenné a stropné žiarovky).
Zabezpečiť pre všetkých
Projekt rekonštrukcie, dokonca aj v malom byte, by mal mať v konečnom dôsledku podobu albumu s niekoľkými desiatkami listov. Keď stavebná spoločnosť vykonáva celý rad prác od náčrtu po opravu na kľúč, k projektu by mala byť priložená podrobná špecifikácia, v ktorej sú vypočítané stavebné objemy všetkých materiálov - od základných náterov a suchých zmesí na omietanie až po dlaždice. Ak ste vlastným dizajnérom a majstrom, budete si musieť vytvárať zoznamy a vykonávať výpočty sami pomocou kalkulačiek odhadov a odporúčaní na webových stránkach výrobcov a dodávateľov materiálov.
Čo ešte je potrebné dbať pred začatím rekonštrukcie bytu v dome, ktorý má podlahy s drevenými alebo kovovými trámami? Ak máte v úmysle prepáliť podlahu alebo zbúrať priečky s následnou obnovou, budete musieť požiadať o návštevu susedov nižšie. Špecialisti servisnej organizácie musia vypracovať akt kontroly priestorov dolného poschodia s fotografiami ich stavu (je to potrebné, aby vás susedia nižšie nezaväzovali opraviť dlho popraskaný strop na vlastné náklady) .
Text: Philip Urban Foto: Alexey Alexandronok