Hyvää iltaa! Organisaationi hankki Neuvostoliiton aikoina rakennetun liikerakennuksen vuonna 1989. Ensimmäinen omistaja oli valtion yritys, sitten rakennus yksityistettiin, sitten siirrettiin lakisääteiseen rahastoon tyttärelleni, sitten tyttäreni myi ...
1200
kustannus
kysymys
ongelma ratkaistu
Millä etäisyydellä tontista SNT-roskakorien tulisi sijaita?
Taloni on SNT: ssä. Kuinka kaukana maastani roskakorien tulisi sijaita?
26. kesäkuuta 2017, 13:32, kysymys nro 1678613 Vazhnichy Vladimir Viktorovich, Agoy
Kuinka pakottaa vanhan laajennuksen poistaminen laillisella etäisyydellä?
Ostin talon, jonka tontti oli 6 hehtaaria. Hän alkoi purkaa vanhaa autotallia, jonka läheisyyteen 30 vuotta sitten rakennettiin kesärakennus. Poistan seinän - hänen rakenne murenee ilman tukea. Seiniä on vain kolme, ja tuki meni autotallin seinälle. Naapuri...
1. joulukuuta 2016 klo 16.54, kysymys №459597 Valentina Z, Budennovsk
Onko minulla mitään oikeuksia talon viereiseen maahan
vuonna 1987 hän osti käytöstä poistetun talon polttopuiksi ja antoi siitä kuitin. Kun remontoin taloa, käytin talon viereistä tonttia. Yritin suorittaa talon teknisen rekisteröinnin STT: ssä, mutta minulta evättiin, koska maalle ei ollut oikeuksia ...
Hei, automaattista suunnittelua varten kehitetyllä ohjelmistotuotteella on LLC TsSPS: n myöntämä sertifikaatti tiettyjen rakennusmääräysten ja määräysten noudattamisesta, eikä rikkomuksia ole. Mutta samalla olen iloinen muista rakennuskoodien kohdista ja ...
289
kustannus
kysymys
ongelma ratkaistu
Kiinnostunut rakennusmääräyksistä ja määräyksistä. Raja?
Naapuri päätti pidentää talon kattoa (metalliset vyöruusut) verannan muodossa, joka varjostaa pihamme suurimman osan päivästä. Pääomarakennusten (talomme) välinen etäisyys on enintään 15 metriä. Onko se laillista. Hän sanoo, että astun taaksepäin ...
Naapuri sulki ikkunan metallilevyllä. Kuinka valittaa oikeudesta?
Mikä moderni asiakirja (SNIP?) Säätelee naapureiden välisiä suhteita tontteja rakennettaessa Venäjän federaatiossa?
Pitäisikö suunnitteluorganisaation tarkastaa valmiiden rakennustöiden yhteensopivuus kehitetyn projektin kanssa?
Jos projektin kehittänyt rakennusorganisaatio (CJSC "MNK-GROUP") tarkistaa "toisen organisaation" (LLC "RSK") valmistuneet rakennustyöt asuinrakennuksen katon suurten korjausten jälkeen, noudattavatko kehitetyt projektit (CJSC ...
1100
kustannus
kysymys
ongelma ratkaistu
Naapurin rakennus rakennettiin SNiP-lausekkeen 6.7 vastaisesti
Naapurin rakennus on lähellä sivustoani, rakennuksen katto on tehty siten, että lumi lentää aidalle ja rikkoo sen. Naapuri jättää huomiotta. Ei halua ratkaista ongelmaa. Minne mennä ratkaisemaan tällaiset ongelmat? Tontti Leningradin alueella, ...
1. helmikuuta 2016 klo 12.10, kysymys nro 1121701 Fedor, Pietari
300
kustannus
kysymys
ongelma ratkaistu
Lasten ja vammaisten lastenrattaiden luiskan asentaminen asunto-osuuskuntien taloon, Moskova
Hei! Osuuskuntatalossa ZhSK Moscow on erittäin vaikea koota vuokralaisten yleiskokous päättämään rampin asennuksesta. HCC: n puheenjohtaja löytää monia syitä olla tekemättä tätä. Kuinka edetä oikein: - asenna vaihtoehto numero 1 ...
600
kustannus
kysymys
ongelma ratkaistu
Mitkä ovat rakennussäännöt autopesun rakentamiseksi asuinrakennuksen lähelle?
Hei. Asun yksityisellä sektorilla. Naapuritontti myytiin, ja sille rakennetaan nyt autopesu. Tämä on korkea (5 metriä) rakennus, katon kaltevuus tehdään suuntaan. Pelkään, että lunta ja sadetta sattuu pään päälle (rakennus on hyvin lähellä meidän ...
Aidan rakentaminen maan ympärille
1. Pitäisikö vuokranantajan (tai vuokralaisen) aidata maansa. tontti talon kanssa (jos on, missä se on ilmoitettu)? 2. Pitääkö omistajan pitää aita hyvässä kunnossa? 3. jos eläimet tulivat puutarhaan, koska alueella ei ollut aitaa tai sen osaa ...
Yksittäisten asuntojen rakentaminen (IHS) tarkoittaa yksityisten matalarakennusten rakentamista, jotka on tarkoitettu asumiseen, karjan kasvattamiseen, materiaalien ja tuotteiden varastointiin.
Rakennuksen ja sen sijoituspaikan on noudatettava lainsäädännössä määriteltyjä rakennusmääräyksiä ja määräyksiä.
Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudelliset kysymykset, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaista ongelmasi - ota yhteyttä konsulttiin:
HAKEMUKSET JA PUHelut hyväksytään 24/7 ja ilman päiviä.
Se on nopeaa ja ON ILMAINEN!
Jos jätät huomiotta nämä vaatimukset, voit jäädä ilman taloa ja rahaa sen rakentamiseen.
Voimassa olevat säännöt
Yksittäisten asuntojen rakentamisen tontin on täytettävä useita vaatimuksia:
- kätevä sijainti lähellä teitä;
- toteutettu viestintä;
- alueen infrastruktuuri.
Sivuston on täytettävä tulevien talojen omistajien vaatimukset.
Yksi tärkeistä olosuhteista yksilöllisen rakentamisen kannalta on hedelmällinen maaperä, etäisyys teollisuuslaitoksista ja alueen hyvä kehitys.
Mutta rakentaminen on mahdollista, vaikka nämä vaatimukset eivät täyty, mikä ei vaikuta perustuksen lujuuteen ja talon asumisen turvallisuuteen.
Siksi niistä tulee ensinnäkin - rakennusmääräyksiä.
Ilman heidän noudattamistaan \u200b\u200byksityisen ja liikerakennuksen rakentaminen on mahdotonta.
Yksittäisten asuntojen rakentaminen on tehtävä tiukasti voimassa olevien määräysten mukaisesti.
Niiden laiminlyönti voi johtaa vaatimukseen rakennuksen purkamisesta tuomioistuimessa, ja omistaja on velvollinen maksamaan sakon.
Jos rakennus on rakennettu ilman sopivaa rakennusta, rakennus on laillistettava tuomioistuimessa, mikä osoittaa, että talo rakennettiin kaikkien rakennusmääräysten ja paloturvallisuusstandardien mukaisesti.
Lain heijastus
Asuintaloja suunniteltaessa ja rakennettaessa sinun on noudatettava SNiP 02/31/2001: n sääntöjä.
Niissä ilmoitetaan rakennuksia, maata ja niiden käyttötarkoitusta koskevat tekniset vaatimukset.
Haetaan lupaa
Yksityisen talon saamiseksi sinun on otettava yhteyttä kunnan piirin BTI: hen tai kaupungin arkkitehtoniseen osastoon.
Video: uusi menetelmä esikaupunkien kiinteistöjen rakentamiseen
Sinulla on oltava mukanasi asiakirja, jonka mukaan tontti myönnetään c.
Maanomistajien on toimitettava seuraavat asiakirjat:
STT-elimiin kirjoitetaan lausunto, johon on liitettävä jäljennökset ja alkuperäiset asiakirjat:
- juoni.
- maan omistusoikeuden luovuttamisesta.
- STT: n henkilöstön laatima tuleva rakenne.
Asiakirjojen tarkastelu ja luvan myöntäminen kestää keskimäärin noin 14 päivää.
Hakija voidaan evätä, jos toimitettiin puutteellinen asiakirjapaketti.
Lupa myönnetään asiakirjan muodossa, joka on voimassa 10 vuotta vastaanottopäivästä.
Tänä aikana hakija voi rakentaa talon olemassa olevan projektin mukaisesti.
SNiP yksittäisten asuntojen rakentamiseen
Jos aluetta kutsutaan IZHS: ksi, siihen voidaan pystyttää vain asuinrakennuksia.
Näitä ovat talot sekä mukavan oleskelun edellyttämät lisärakennukset (navetta, kylpylä).
Teollisuusorganisaatioiden rakentaminen on kielletty.
Rakennettaessa omakotitaloa asumista varten sinun on noudatettava annettuja sääntöjä.
Siinä todetaan, että rakentamiseen käytetyt materiaalit ovat tulenkestäviä, vastustuskykyisiä homeelle ja mätänemiselle, jotka eivät vaaranna ihmisten elämää ja terveyttä.
SNiP tarkoittaa talon rakentamisen aloittamista useiden sääntöjen mukaisesti:
Muiden rakenteiden rakentaminen on sallittua alueella:
- kompostialueet;
- kuivakaapit;
- wC-altaat altailla;
- irtoa.
Rakennusten sijoittaminen
Rakennusten tulisi sijaita yli 5 metrin päässä tiestä ja vähintään 3 metrin päässä kaduilta, joilla on vähän liikennettä.
Ulkorakennukset sijaitsevat sivuston syvyydessä, ensimmäisestä tielle suhteessa tulee aina asuinrakennus.
Erityistä huomiota kiinnitetään rakennusten ja aidan väliseen etäisyyteen. Suurimmaksi osaksi kysymys on hygieeninen puoli, ei paloturvallisuus.
Syynä on naapurialueiden mahdollinen tummuminen, jos talot ovat liian lähellä niiden aluetta.
SNiP ilmoittaa seuraavat normit rakennusten sijainnille aidan lähellä:
| Kahden osan välinen etäisyys | on oltava vähintään 3 metriä (osapuolten kirjallisella suostumuksella tämän indikaattorin lasku on mahdollista) |
| Rakennukset karjan ja lintujen pitämiseen | tulisi sijaita yli 4 metrin päässä aidasta |
| Kylpylä, ulkorakennukset, wc ja suihku | vähintään 2,5 metrin etäisyydellä |
| Kasvihuoneiden tulisi sijaita yli 4 metrin päässä | estää naapurialueiden varjostuminen ja jäteveden pääsy niihin liuenneisiin lannoitteisiin |
| Autotalli ja rakennukset materiaalien (varastojen) varastointiin | voi sijaita 1 metrin päässä aidasta |
Paras vaihtoehto on rakennusten sijainti 3 metrin etäisyydellä. Tämä estää konflikteja naapureiden kanssa johtuen alueen varjostumisesta.
Pensaat ja puut ansaitsevat erityistä huomiota. Niiden tulisi sijaita tontin alueella, jotta naapuritontti ei varjostuisi.
Tätä varten on useita sääntöjä:
Älä luota siihen, että viheralueet tai rakennukset eivät vahingoita, jos ne sijaitsevat kaoottisella tavalla.
Sivuston korkea puu voi kasvaa pitkään, kunnes naapuritaloon asuu henkilö, joka ei pidä korkean kasvin varjosta.
Ja tässä tapauksessa ei ole vain ristiriita mahdollista, vaan myös oikeudenkäynti, joka päättyy vaatimukseen poistaa häiritsevä esine ja maksaa sakko SNiP: n sääntöjen rikkomisesta.
Rakennusten välinen etäisyys
Ulkorakennusten sijaintia säätelee SNiP 30-02-97. Siinä määritetään säännöt talojen sijoittamisesta paloturvallisuutta varten.
Rakennuksen tulipalon sattuessa tulipalo leviää nopeasti naapurialueelle, mikä johtaa asuinrakennuksen syttymiseen.
Siksi rakentamisen aikana on tärkeää noudattaa lainsäädäntöä koskevia normeja.
Asuinrakennusten välinen etäisyys määritetään rakennusmateriaalista riippuen:
Talojen järjestäminen lähellä toisiaan on sallittua, jos rakennuksessa on järjestelmä "2 omistajaa 1 talolle".
Etäisyys mitataan suoralla linjalla talosta alkaen, ei naapureiden aita.
Jos lähialueella ei ole rakennuksia, ensisijainen rakentaminen on etusijalla. Tulevaisuudessa naapureiden on mitattava talojen välinen etäisyys.
Sivuston rakennusten välinen etäisyys on ilmoitettu myös SNiP: ssä.
Kuvattujen standardien noudattamatta jättäminen voi kuitenkin aiheuttaa vaikeuksia asuinalueella, joten on suositeltavaa noudattaa rakennusten sijaintia koskevia sääntöjä:
SNiP sisältää tietoa kohteiden sijainnista toistensa suhteen.
Esimerkiksi kaivon tulisi olla yli 20 metrin päässä kompostikaivosta, wc: stä ja kaukana aidasta.
Tämä selitetään todennäköisyydellä, että myrkylliset aineet pääsevät juomiseen käytettyyn veteen.
Erityistä huomiota kiinnitetään kylpyihin. Ne ovat useimmissa tapauksissa valmistettu puusta, mikä lisää palovaaraa työmaalla.
Tästä syystä saunan tulisi sijaita yli 8 metrin päässä asuinrakennuksista (mukaan lukien naapurirakennukset).
Autotallin rakentaminen
Aikaisemmin autotallin rakentamiselle ei asetettu vaatimuksia. Vuonna 2019 muutettiin SNiP: tä.
Autotallin on oltava yli metrin päässä aidasta. Jos hän asettuu asuinrakennuksen sisälle, on oltava lisäilmastointi.
Aidan korkeus
Rakennussäännöt sisältävät joitain vaatimuksia työmaan aidoille.
Aidan vierekkäisten alueiden välillä ei saa olla yli 1,5 metriä korkea.
Voidaan luoda kiinteä aita, mutta vain puoliksi vierekkäisen alueen varjostumisen estämiseksi.
Ulkoaidalle ei ole erityisiä vaatimuksia.
Mutta sen ei pitäisi olla yli 2 metriä korkea, muuten rakennus on lisäksi koordinoitava sääntelyviranomaisten kanssa.
Aidan tekemiseen voidaan käyttää mitä tahansa materiaalia.
Yksittäisen asuntorakentamisen standardit
Rakennussäännöt säätelevät paitsi rakennusten sijaintia paikalla myös itse rakennusten luonnetta.
Tutkittuasi sääntelyasiakirjat voit tutustua nykyisiin standardeihin:
Kellarikerroksen on oltava yli 2 metriä korkea, jos sitä on tarkoitus käyttää tavaroiden ja laitteiden varastointiin. Olohuoneiden varustaminen kellareissa on kielletty.
Tekninen viestintä
Mukavaan oleskeluun yksityisessä talossa on välttämätöntä tuoda tekninen viestintä tai miettiä mahdollisuutta asentaa analogit.
Lämmitys
Talon omistaja päättää, millainen lämmitys asennetaan. Se voi olla puuhella, takka, kaasukattila.
Lämpöpatterit on asennettu talon ikkunoiden alle lämmönsiirron lisäämiseksi.
Jos mahdollista, talo liitetään huolto-organisaation luvalla yleiseen lämmitysjärjestelmään.
Kaasun toimitus
Kaasun toimitusta voidaan käyttää omakotitalossa kahdella tavalla:
- Yhdistämällä yhteinen moottoritie.
- Kaasupulloista.
Kun liitetään keskuskaasuputkeen, putket on asennettava oikein ja liitettävä osia. Viestintä on kielletty talon olohuoneiden kautta.
Putket on toimitettava keittiöön tai uuniin. Poikkeuksena ovat talot, joissa sulkuventtiili on asennettu lähelle asunnon sisäänkäyntiä.
Viestintä tapahtuu rakennuksen ulkopuolella, ei perustuksen kautta. Elementit liitetään hitsaamalla.
Sulkuventtiilit voidaan asentaa kierteitetyillä osilla.
Jos aiot käyttää kaasupulloja ruoanlaittoon tai tilojen lämmitykseen, sinun on ostettava enintään 12 litran astioita.
Suurempien sylinterien käyttö on sallittua vain, jos niitä pidetään erityisessä rakennuksessa, joka sijaitsee kaukana asuinrakennuksesta.
Kaasun syöttöasennuksen edellytys on vähintään kahden tällä polttoaineella toimivan laitteen käyttö.
Tyypillisesti näitä ovat uuni ja lämmityskattila.
Virtalähde
Sähkö toimitetaan omakotitaloihin asentamalla sähkölinjoja.
Tärkein ehto on, että johdot eivät saa olla moottoriteillä ja häiritä liikennealuetta.
Hieman vilkkaalla kadulla on sallittua asentaa johdot 2,75 metrin korkeuteen.
Jos sivusto on kiireinen, ihmiset kävelevät usein talon lähellä ja autot kulkevat, etäisyyden maasta tulisi olla vähintään 6 metriä.
Tämä estää uhkia eikä häiritse ihmisten ja ajoneuvojen liikkumista.
Tukien välisen etäisyyden tulisi olla enintään 25 metriä. Jos talo sijaitsee kauempana, on asennettava ylimääräinen välipylväs.
Johtimien välillä on 20 cm: n etäisyys, kun virtajohto on kytketty, mittauslaitteet asennetaan. Ne on asennettu erityiseen laatikkoon talon ulkopuolelle tai sisälle.
Rakennuksen johdot on repitettävä eristemateriaalilla ja kiinnitettävä huoneen kulmiin tai kattoon.
Johdotuksen saa tehdä vain ammattitaitoinen sähköasentaja!
Vesihuolto ja puhtaanapito
Veden toimitus yksityisessä talossa tapahtuu useilla tavoilla:
- keskusjärjestelmän kautta;
- poraamalla kaivoja;
- vesihuolto.
Ympärivuorokautinen kylmä vesi ilman lisätoimenpiteitä on yhteys keskitettyyn vesijärjestelmään.
Jos tarvitaan kuumaa vettä, asennetaan vedenlämmittimet.
Viemäröinti järjestetään ottaen huomioon useita vaatimuksia:
Jos taloon on asennettu wc, pohditaan altaan järjestämistä.
Se voi olla erillinen keittiön viemäristä tai yhdistetty.
Yksityisessä talossa ilmanvaihtoa ei tarvita. Ikkunat ja tuuletusaukot ovat auki ilmanvaihtoa varten.
Ilmanvaihto on asennettu kylpyhuoneeseen ja wc: hen, jos raitista ilmaa ei ole eli huoneessa ei ole ikkunoita.
Paloturvallisuusstandardit
SNiP ei tarjoa erillistä lukua paloturvallisuusstandardeista.
Mutta perussäännöt voidaan erottaa talon rakentamisen perusvaatimuksista:
| Talon ja tien välinen etäisyys | on oltava vähintään 6 metriä. Paloautojen sisäänpääsylle ei saisi olla esteitä |
| Naapuritalojen välillä | etäisyyden tulisi olla vähintään 6 metriä. Tämä edellyttää, että rakennus on valmistettu tulenkestävästä materiaalista eikä viereisellä puolella ole ikkunoita ja ovia. Muissa tapauksissa etäisyys kasvaa vähintään 8 metriin |
| Johdotus tehdään PUE: n sääntöjen mukaisesti | asennettaessa virtalähdettä puutaloon on käytettävä aallotettua metalliputkea. Se suojaa taloa tulelta, jos johdoista tulee lyhyt savu tai kipinä. Ennen käyttöönottoa Oblenergon työntekijät tarkastavat sähköjohdot |
| Johtojen säännöllinen tarkastus | lämmityslaitteiden kunto on keino estää tulipalo yksityisessä talossa |
| Et voi varastoida suuria kaasupulloja taloon. | ja syttyvät aineet suljetuissa astioissa. Näille materiaaleille on oltava erillinen metallilaatikko. |
Valtion ensisijainen tehtävä - kansalaisten elämän ja terveyden suojelu - on suoritettava ehdoitta ja tiukasti varmistamalla kaikki yhteiskunnan toimintaprosessit ja sosiaaliset menettelyt ehdottoman turvallisesti ja tiukasti noudattaen voimassa olevan lainsäädännön vaatimuksia.
Kansalaisten, oikeushenkilöiden ja valtion virastojen tekninen, oikeudellinen ja taloudellinen toiminta on suoritettava tasolla, joka takaa turvallisuuden ja erittäin tehokkaat tulokset.Rakennusten ja rakenteiden turvallinen rakentaminen ja yleinen kunto (etenkin asuinrakennukset) viittaa yhteiskunnan ja kansalaisten toiminnan aloihin, jotka tarvitsevat erityisesti valtion valvontaa ja vahvistettujen sääntöjen ja määräysten täytäntöönpanoa.
Normit ja säännöt, jotka kaikkien rakennusvaiheiden on täytettävä (lyhennettynä SNIP: nä), ovat joukko säädöksiä, jotka sääntelevät tiettyjä kaupunkisuunnittelun aloja, insinööritutkimukset, suunnittelutyöt ja suora rakentaminen.
Neuvostoliiton olemassaolon aikana kehitettyjä SNIP-rakennuksia sovellettiin ja seurattiin onnistuneesti rakennushankkeiden ja muiden rakennusten ja rakenteiden rakentamiseen liittyvien monimutkaisten toimenpiteiden toteuttamisessa.
Rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevista teknisistä määräyksistä 30.12.2009 annettu laki kuitenkin vahvistettiin vain joidenkin SNIP: iden velvoite rakennusprosessiin osallistuvien henkilöiden suorittamaan.
Standardien ja sääntöjen luettelo määrittää toimet, joiden toteutus on pakollista ja varmistaa rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevien teknisten määräysten vaatimusten täyttämisen.
Sääntöjoukko viittaa asiakirjoihin, jotka sisältävät teknisiä sääntöjä ja kuvaavat suunnittelumenettelyt sekä tuotteen tuotannon ja rakentamisen, asennuksen, käytön, kuljetuksen, hävittämisen ja myynnin. Tätä asiakirjaa käytetään lain mukaisesti vapaaehtoisesti. ja sen tarkoituksena on noudattaa asetusten vaatimuksia.
Samalla lainsäätäjä viittasi sääntöjoukkoihin niihin normeihin ja sääntöihin, jotka hyväksyttiin ennen teknisiä määräyksiä koskevan lain voimaantuloa.
Samanaikaisesti viranomaiset suorittavat prosessin, jolla päivitetään ne SNIP-koodit, jotka sisältyvät yllä olevaan käytännesääntöjen ja standardien luetteloon. Päivityksen on oltava valmis viimeistään 1.7.2012.
Asiantuntijoiden mukaan sNIP-päivitysten ei pitäisi johtaa menneisyyden korkealaatuisen kehityksen menetykseen, mutta samalla on otettava huomioon nykyaikaisten taloudellisten prosessien vaatimukset ja uusimman tekniikan piirteet asuinrakennusten ja muiden rakenteiden rakentamisessa.
Venäjän federaation aluekehitysministeriö antoi 15. elokuuta 2012 kirjeen, jossa selitettiin päivitettyjen SNIP-tilojen tila ja tila. Tässä kirjeessä todettiin, että rakenteiden ja rakennusten turvallisuus Venäjän federaatiossa varmistetaan soveltamalla standardien ja sääntöjen luettelon vaatimuksia (pakollisesti) sekä standardointia koskevien asiakirjojen luetteloa (jota sovelletaan vapaaehtoisesti). Lisäksi aluekehitysministeriö ilmoitti, että SNIP-päivitysprosessi jatkuu.
Monet rakennussivustot tarjoavat luettelon päivitetyistä SNIP-koodeista, joita tarvitaan jokaiselle organisaatiolle tai asuinrakennusten rakentamiseen liittyvälle henkilölle. Rakennusten ja rakenteiden turvallisuuden kannalta erityisen tärkeä SNIP voidaan ladata erikoistuneista sivustoista.
Kun olet päättänyt ladata päivitettyjen SNIP-luetteloiden sekä SNIP-tiedostot rakennusten ja rakenteiden turvallisuuden varmistamiseksi, sinun on ensin varmistettava palvelua tarjoavan verkkosivuston asianmukainen maine sekä heidän tarjoamiensa tietojen merkitys.
Huolimatta nykyisen tilanteen epäselvyydestä rakentamisen ja siihen liittyvien prosessien ja menettelyjen sääntelyn alalla, rakennusmääräykset pystyvät melko varmistamaan suunniteltujen ja rakennettujen kiinteistöjen turvallisuuden. Tunnolliset ja tunnolliset markkinaosapuolet pyrkivät noudattamaan nykyisiä ja suositeltuja rakennusmääräyksiä ja standardeja.
Ennen kuin jatkat tulevan talon rakentamista, sinun on yritettävä tutkia täysin SNiP: n ja GOST: n vaatimukset, jotka säätelevät rakenteiden pystyttämistä yksittäisten asuntojen rakentamiseksi. Tietysti tuskin pystyt tutkimaan niitä kaikkia perusteellisesti, joten sinun on oltava asiantuntija, mutta tämä ei ole välttämätöntä. Riittää, kun saat yleisen kuvan koko talon rakentamisprosessia ohjaavista peruslakeista.
Kuka valvoo yksityistalojen rakentamisen standardien noudattamista
Eri paikalliset lupaviranomaiset valvovat yksittäisten kotitalouksien rakentamista koskevien yleisten rakentamis- ja erityisnormien ja -määräysten noudattamista. Pääasiakirja, joka määrittää koko rakennus- ja suunnitteluasiakirjojen kehitys- ja hyväksymisjärjestyksen yksittäisten asuntojen rakentamisessa - republikaaniset rakennusnormit RSN 70-88.
RSN 70-88 määrää säännöt yksittäisen asuntorakentamisen rakentamisesta, talosi ulkoasun, hyöty- ja teknisten rakenteiden, kuten kylpyamme, lato, kellari jne.
Suunnitellun talon ja koko sisäpihan suunnittelu on suunniteltava mahdollisimman huolellisesti jo tässä vaiheessa, koska rakennussuunnitelman hyväksymisen jälkeen kaikki siihen tehtävät muutokset katsotaan lain rikkomuksiksi ja korjattaviksi, ja laittomat rakennukset - purkaminen tai lisälaillistaminen.
Mitä asiakirjoja tarvitaan yksityisen talon rakentamiseen
"SP 11-III-99: n suunnittelua ja rakentamista koskevien sääntöjen mukaisesti" on mahdollista määrittää selkeästi, mitkä asiakirjat on valmisteltava rakentamisen suunnitteluprosessin aloittamiseksi.
Melko usein yksittäisten asuntorakentamisten kärsimättömät omistajat eivät odota koko lupapaketin myöntämistä ja aloittavat rakentamisen. Tällainen kiire johtaa useimmissa tapauksissa kärsimättömälle kehittäjälle lisää "päänsärkyä".
Ensimmäinen askel kohti arvostetun talonrakennuksen alkua on kirjoittaa rakennuslupahakemus, jota tukevat:
- Paikallishallinnon päällikön antamalla asetuksella antaa sinulle tontti yksittäisistä asuinrakennuksista tai asiakirjoista, jotka vahvistavat tontin omistajuuden sen hankinnan yhteydessä,
- sivuston yleissuunnitelma,
- juoni passi,
- laki sen rajojen luonnollisesta muodostumisesta ja rakennusten, punaisten viivojen ja rakennusakselien hajoamisesta.
Antamasi asiakirjapaketin perusteella sinulle annetaan rakennuslupaa koskeva asetus ja laaditaan "Yksityisen asuinrakennuksen passi", joka sisältää:
- hallinnon päätös rakennusluvan myöntämisestä;
- asiakirja, joka vahvistaa rakennuttajan oikeuden käyttää (omistaa) tonttia;
- kopio asiaa koskevasta kauyleissuunnitelmasta;
IZhS-alueen tilannesuunnitelma;- tekniset ehdot (TU) kytkentälaitoksiin kaavion avulla;
rakennusten pohjapiirrokset, julkisivuosat;- laki tontin rajojen täysimääräisestä määrittämisestä ja rakennusten erittelystä (pohjapiirroksella).
Mitä asiakirjoja "Yksityisen talon projekti" sisältää
Lupapakettiin "Yksityisen talon projekti" sisältyy:
- tilannesuunnitelma mittakaavassa 1: 500, joka esittää kaikkien rakennusobjektien sijainnin yhdessä lähimpien asutusten, infrastruktuurin ja tietoliikenteen kanssa: sähköverkot, lämpö- ja vesiverkot, viemäriverkot
- tuloste IZhS-osan topografisista valokuvista viereisen kadun osan kanssa (M 1: 500);
- rakennuksen pääsuunnitelma pystysuunnassa ja yhdistävä rakennushanke alueeseen (M 1: 200, 1: 1000);
- rakennettavan talon kellarisuunnitelma (tekninen maanalainen ja kellari);
- talon pohjapiirrokset (M 1: 100, 1:50);
- rakenteen pää- ja sivujulkisivut (mittakaava 1:50, 1: 100);
- tyypilliset leikkaukset (M 1: 100, 1:50);
- toistumattomien kerrosten pohjapiirrokset ja peitteet (mittakaava 1: 100);
- kattopalkkijärjestelmän suunnitelma (M 1: 100);
- kattosuunnitelma (M 1: 100, 1: 200);
- perustussuunnitelma (M 1: 100, 1:50);
- osa perustuksista, tyypilliset arkkitehti- ja rakennusyksiköt ja yksityiskohdat (М 1:10, 1:20);
- yleinen perustelu sekä tekniset ja taloudelliset indikaattorit;
- arvio ja taloudelliset laskelmat rakennuskustannuksista;
- tekniset piirustukset (suunnittelutehtävän mukaan).
Kuinka kaukana talon pitäisi olla muista rakenteista
Rakennusten sijoittamista paikan päällä koskevat vaatimukset oikeudellisessa kehyksessä liittyvät erottamattomasti "punaisen linjan" käsitteeseen. Punainen viiva on tavanomainen viiva, joka kulkee pitkin alueen rajaa ja kadun ajorataa sekä naapurialueiden rajoja.
Palomääräysten mukaan viereisillä alueilla sijaitsevien asuinrakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään 6 metriä (tiilirakenteet) tai 15 (puurakenteet).
Sivuston ympärille asennetut aidat on ilmoitettava projektissa, niiden sijainti ei saa ylittää suunnitelmassa vahvistettua punaista viivaa.
Jos aiot kasvattaa lemmikkejä tai siipikarjaa sivustollasi, on hyödyllistä tiedustella karjan ja siipikarjan pitopaikkojen rakentamista ja sijoittamista koskevista vaatimuksista. Esimerkiksi siipikarjan talon ja pihan korkeus ei saa olla alle 2,4 metriä lattiasta (tai maasta, jos lattia on savi) kattoon.
Samalla tavalla on olemassa säännöt puutarhapuiden ja pensaiden sijainnille sivustolla. Pienin etäisyys puista rakennuksiin on 5 metriä ja naapuritontin rajoihin 3 metriä. Lisäksi puut eivät saa olla lähempänä kuin 4 metriä sähköverkkojen kannattimiin ja lähempänä kuin 1,5 metriä rakennettuihin maanalaisiin laitoksiin. Pensaspuiden suurin sallittu istutusetäisyys on 1,5 metriä rakennuksista ja 1 metri alueen rajoihin.
Rakenteilla olevan yksittäisen asuinrakennuksen korkeutta ja pinta-alaa koskevat vaatimukset
Rakennettavan talon pinta-alaa koskevat rajoitukset koskevat ennen kaikkea sen olohuoneen vähimmäispinta-alaa. SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88 ovat vastuussa näiden normien määrittämisestä.
Et saa rakennuslupaa, jos ilmoitat, että olohuoneen arvioitu pinta-ala on alle 12 m 2. Makuuhuoneessa tämä raja on 8 m 2, keittiölle - 6 m 2, wc - 0,96 m 2. Poikkeukset huoneiden vähimmäispinta-alasta ovat vaatimuksia ullakkohuoneille, tässä makuuhuoneen vähimmäispinta-ala on 7m 2.
Lainsäädännössä ei säädetä tilojen enimmäiskoolista.
SNiP 2.08.01-89: n perusteella talon huoneiden korkeuden vähimmäisarvot on määritelty selvästi - 2,5 metriä lukuun ottamatta ullakkohuoneita (2,3 m). Lisäksi rakenteilla olevan talon toiminnallisten rakenneosien mitoille on edelleen monia vaatimuksia, esimerkiksi talon portaiden ja käytävien leveys ei saa olla pienempi kuin 0,9 metriä.
Kuinka monta talon kerrosta saa rakentaa
Yksittäisen omakotitalon kanssa saa rakentaa korkeintaan 3 maanpäällistä kerrosta. Kellarikerrosta ei ole tarkoitettu olohuoneiden sijoittamiseen, jos sen yläkerroksen korkeus on alle 2 m maanpinnan yläpuolella. Jos sen korkeus on yli 2 metriä maanpinnan yläpuolella, tällainen kellari rinnastetaan maanpäällisiin kerroksiin.
Huomio: Älä sekoita ylemmän laatan korkeutta maanpinnan yläpuolelle ja itse kellarin korkeutta!
Jos kellarikerros päättyy alle 2 metrin korkeuteen maanpinnasta, mutta sen korkeus ylittää 2 metriä, sitä voidaan käyttää taloudellisiin ja teknisiin tarkoituksiin. Jos autotallissa käytetään kellarikerrosta, sen lattioiden ja seinien on oltava tulenkestäviä.
Usein kehittäjä ei voi itse laskea rakennettavan talon pinta-alaa tarkasti, sitten se määritetään SNiP 2.08.01-89: n avulla.
Laskettaessa talon kokonaispinta-alaa, virheitä on mahdollista. On syytä muistaa, että yliarvioitu rakennusalue aiheuttaa tulevaisuudessa lisäkustannuksia - kiinteistöveron yliarvioinnissa, liikaa julkisten palveluiden maksamisessa.
On syytä muistaa, että talon kokonaispinta-alaa määritettäessä lasketaan yhteen myös parvekkeiden, loggioiden ja portaikkojen pinta-alat. Mutta lämmittämättömien kodinhoitohuoneiden, maanalaisten ja ullakoiden aluetta ei oteta huomioon.