Eramute ehitamise normid ja eeskirjad. Eramute ehitamise normid ja eeskirjad kehtivad ehituseeskirjad ja määrused

SNiP - tähistab: " Ehituseeskirjad ", mis sisaldab rakendusasutuste poolt vastu võetud ehitusvaldkonna regulatiivdokumente.

Ehituskoodid on tavaliselt neljas osas:

• üldsätted;
• disainistandardid;
• tööde tootmise ja vastuvõtmise reeglid;
• hinnangulised normid ja reeglid.

GOST - riikidevaheline Sõltumatute Riikide Ühenduse standardimise, metroloogia ja sertifitseerimise nõukogu vastu võetud piirkondlik standard.

Selles jaotises oleme kogunud praegused SNiP-id ja GOST-id disaini- ja ehitustööstusele, millest me juhindume ja mida saate ka ülevaatamiseks või printimiseks alla laadida.

GOST R 51872-2002 "TÄITEV GEODEETILINE DOKUMENTATSIOON. RAKENDAMISREEGLID "töötas välja ehituse korraldamise, mehhaniseerimise ja tehnilise abi keskne uurimis- ja projekteerimisinstituut (FV Andreeva), osaledes ...

SP 42.13330.2011 “LINNA PLANEERIMINE. LINNA- JA MAAELA ASUSTUSTE KAVANDAMINE JA ARENG ". Arendas autorite meeskond: teema juht - P.N. Davidenko, Cand. arhitekt., korrespondentliige RAASN; L. Ya. Herzberg, Dr. teadused, korr. RAASN; B.V. Tšerepanov, ...

SNiP 11-02-96 “Ehituse inseneriuuringud. Põhisätted ". SP (reeglite koodeks), 29. oktoober 1996, nr 47.13330.2010, SNiP, 29. oktoober 1996, nr 11-02-96. Teave tootmise ja uurimise arendatud reeglite kogumi kohta ...

REEGLITE KOODEKS "EHITUSTEHNIKA- JA GEODEETILISED UURINGUD". Sissejuhatuse kuupäev 1998-01-01. ARENENUD Venemaa Gosstroy ehitustööstuse ehitus- ja uurimisinstituudi (PNIIIS), GO "Rosstroyizyskaniya", ...

SP 47.13330.2012 „Ehituse inseneriuuringud. Põhisätted. " EHITUSE EESKIRJAD. PÕHISÄTTED Sissejuhatuse kuupäev 2013-07-01, mille on välja töötanud NOIZ (L.G. Kushnir, geoloogia- ja mineraloogiateaduste kandidaat B.S. Sokolov, ...

Eramu ehitamine ja selle projekteerimine, mis viiakse läbi vastavalt normatiivse normatiivse ja tehnilise dokumentatsiooni nõuetele, on suurim kulude kokkuhoiu ressurss!

Sest esiteks vähendate standardeid ja tehnilisi eeskirju järgides minimaalselt võimalust teha ehitusvigu, mille korrigeerimine ulatub alati paljude tuhandete rubladeni. Teiseks saab maja ehitamisel palju vigu tuvastada ainult selle töö ajal. Ehituskonstruktsioonide muudatused elamise ajal pakuvad suurimat ebamugavust ja sunnivad kandma muljetavaldavaid planeerimata kulusid. Näiteks: niiske sein, lekkiv katus, elektrijuhtmete ülekuumenemine, jääpõrand jne.

Kui soovite saavutada maksimaalset kokkuhoidu, peate kompetentselt jälgima ehitustööde edenemist. Selleks peate teadma peamisi kontrollpunkte ja kvaliteedi hindamise kriteeriume. Selles jaotises tehakse lühike valik peamistest eramaja projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalikest regulatiivdokumentidest.

1. Projekteerimine, maja ehitamise ettevalmistamine

1.1. Arhitektuursed, üldised ehitusstandardid.

Esiteks peaksite tutvuma SP 11-III-99 disainireeglite koodeksiga. Pärast selle dokumendi lugemist teate kindlasti, milliseid pabereid on vaja teie saidil ehituse alustamiseks. Elamu ja mitmesuguste kõrvalhoonete ehitamisel on nende asukohale normid vastavalt järgmistele dokumentidele:
- "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks", 29. detsember 2004, N 190-FZ;
- "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste kavandamine ja arendamine" SNiP 30-02-97;
- "Elamud" SNiP 2.08.01-89 * ja SP II 106-97;
- "Ühepereelamud" SNiP 31-02-2001;
- „Linnaplaneerimine. Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine "SNiP 2.07.01-89;

See on saidi hoonete ligikaudne paigutus vastavalt RSN 70-88-le.

Olles hoolikalt uurinud RSN 70-88 (vabariiklikud ehituskoodeksid), SNiP 31-02-2001 ja SNiP 2.08.01-89 (ehituse normid ja reeglid), saate teada, millised on piirangud elamu ruumide pindalale ja kõrgusele.

Põrandate kõrgusele on kehtestatud minimaalsed piirangud (SNiP 2.08.01-89). Maja võib lugeda alaliseks elamiseks kõlbmatuks, kui elamute korruste kõrgus on põrandast laeni alla 2,5 m. Pööningukorrusel on kõrgusnorm alates 2,3 m. Maja korruselisuse määrab tavaliselt maapealne korrus, mis hõlmab pööningu korrust. Elutube ei ole lubatud paigutada keldrisse ega keldrikorrusele. Keldrikorruse võib samastada maapealse korrusega, kui selle korruse ülaosa on vähemalt 2 meetrit maapinnast kõrgemal. Kui abiruumid otsustatakse paigutada keldrisse või keldrikorrusele, peaks kõrgus maast laeni olema vähemalt 2 meetrit.

Elamu pindala on määratletud kui korruste kõigi ruumide pindade summa. Rõdud ja lodžad kuuluvad ka üldpinna hulka. Arvesse võetakse trepikodade alasid antud korruse tasemel.

Kui kavatsete ehitada maja aianduspartnerluse territooriumile, peate arvestama 2011. aasta väljaande SNiP 30-02-97 "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste kavandamine ja arendamine" nõuetega.

1.2. Betoonkonstruktsioonid.

1.3. Soojustehnika standardid. Vastupidavus sulgevate konstruktsioonide soojusülekandele.

1.4. Insenerikommunikatsioon.

Elektrijuhtmed tänavapostist kuni elamu sissepääsuni peavad kulgema maapinnast vähemalt 2,75 m kõrgusel. Kui ümbersuunamine toimub teisel pool tänavat, mida mööda sõidukid liiguvad, on lubatud kõrgus 6 m. Haru pikkus põhiliinist elamuni ei tohiks olla üle 25 m, kui saadakse rohkem, paigaldatakse täiendav tugi. Kõik kaabli kokkupuutepunktid hoone pinnaga ja läbivad seinu peavad olema tulekindlad ja usaldusväärselt isoleeritud ning sisenemiskohtades peab isolatsioonitoru välimine ots sademete vältimiseks alla vaatama.

Kui rikutakse kanalisatsioonivõrkude paigaldamise reegleid, ähvardab arendajat nende korrapärane ummistumine. See on määratud kanalisatsiooniga ummistunud torude sagedaseks puhastamiseks. Standardite kohaselt on igapäevane kanalisatsioonikulu inimese kohta umbes 200 liitrit. Välise kanalisatsioonitoru väikseim läbimõõt peaks olema 100 mm, üldise kollektori kalle peaks olema vähemalt 8%. Väikseim toru matmise sügavus on 0,3 meetrit. Kui tsentraliseeritud tänava kanalisatsioonisüsteem puudub, on lubatud ehitada filtrikaevud ja kaevikud, mille ees on kohustuslik septik (tööstuslik puhastusseade). Kunstfiltrite alus peaks olema 1 meetri kõrgusel põhjaveetasemest.

Vastavate teadmiste ja kogemuste korral on lubatud insenerivõrke iseseisvalt paigaldada, välja arvatud gaasiside. Gaasivarustussüsteemi aktsepteerimiseks on väga ranged nõuded. Gaasijuhtme paigaldamiseks ja gaasiseadmete ühendamiseks on õigus ainult spetsialiseeritud organisatsioonil.

Gaasitorusid saab eluhoonesse sisse viia ainult ahju või köögi küljelt. Kui maja on vana ja küttekoldega, on elutuppa lubatud siseneda kommunikatsioonidesse tingimusel, et lahutusseade on väljaspool hoonet. Gaasitoru ei tohi mingil juhul majja viia läbi vundamendi ega selle alt. Kui toru asetatakse piki maja välisseina, ei tohiks selle nimiläbimõõt ületada 50 mm. Aknaavade ja rõdude alla ei ole lubatud korraldada eemaldatavaid torujuhtmete ühendusi. Üldiselt peavad kõik ühendused olema keevitatud, keermestatud ühendused - ainult ventiilide ja gaasiseadmete paigaldamise kohtades. Kui projekti kohaselt kulgeb gaasitoru üle jalgteede, siis tuleks see kinnitada maapinnast vähemalt 2,2 meetri kõrgusele.

Ühte ruumi on võimatu paigaldada rohkem kui kahte kütteseadet. Vannituppa on rangelt keelatud paigaldada veesoojendit, vastasel juhul võite saada suurepärase gaasikambri.

Gaasikatla ja veesoojendi ruum peab olema vähemalt 2 meetrit kõrge. Ühe seadme paigaldamisel on ruumi maht vähemalt 7,5 kuupmeetrit ja kahe seadmega vähemalt 13,5 kuupmeetrit.

2. Maja ehitamine.

2.1. Vundamendid ja betoonkonstruktsioonid

2.1.10. Ülejäänud vajaliku teabe vundamendi ehitamiseks leiate: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02,03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. Maja seinad.

2.2.18. GOST 24454-80 - okaspuidust saematerjal, GOST 9685-61 - okaspuu toorikud.

Enne tulevase maja ehitamise jätkamist peate proovima täielikult uurida SNiP-de ja GOST-i nõudeid, mis reguleerivad üksikute elamuehitiste struktuuride püstitamise protsessi. Muidugi ei saa te vaevalt neid kõiki põhjalikult uurida, selleks peate olema spetsialist, kuid see pole vajalik. Piisab üldise ülevaate saamisest kogu maja ehitamise protsessi reguleerivatest põhiseadustest.

Kes jälgib eramajade ehitamise standardite järgimist

Üksikute kodumajapidamiste ehitamist reguleerivate üldehituse ning erieeskirjade ja -määruste täitmist kontrollivad erinevad kohalikud lubasid väljastavad asutused. Peamine dokument, mis määratleb kogu ehitus- ja projektdokumentatsiooni väljatöötamise ja heakskiitmise järjekorra üksikute elamute ehitamisel, on vabariiklikud ehitusnormid RSN 70-88.

See on RSN 70-88, mis näeb ette individuaalse elamuehituse ehitamise reeglid, oma maja kujunduse, tehniliste ja tehniliste rajatiste asukoha, nagu näiteks saun, ait, kelder jne.

Planeeritava maja ja kogu sisehoovi planeerimine tuleb võimalikult hoolikalt läbi mõelda juba selles etapis, kuna pärast ehitusplaani kinnitamist loetakse selles tehtud muudatusi seaduse rikkumiseks ja need tuleb parandada ning ebaseaduslikud ehitised - lammutamine või täiendav seadustamine.

Milliseid dokumente on vaja eramaja ehitamiseks

"SP 11-III-99 projekteerimise ja ehitamise eeskirjade koodeksi" põhjal on võimalik selgelt kindlaks määrata, millised dokumendid tuleb ehitusprojekti käivitamiseks ette valmistada.

Üsna sageli ei oota üksikute elamuehitusplatside kannatamatud omanikud kogu lubade paketi väljastamist ja alustavad ehitamist. Selline kiirustamine toob enamikul juhtudel kaasa kannatamatule arendajale täiendava "peavalu".

Esimene samm maja kallihinnalise ehituse alguses on ehitusloa taotluse kirjutamine, mida toetavad:

• Kohaliku omavalitsuse juhi dekreediga teile individuaalse elamuehitusega maatüki või krundi omandit kinnitavate dokumentide hankimise kohta selle omandamise korral
• saidi üldplaan,
• maatüki pass,
• seadus piiride loomuliku kehtestamise ning ehitiste, punaste joonte ja ehitustelgede lagunemise kohta.

Teie esitatud dokumendipaketi alusel antakse teile välja ehitusloa määrus ja koostatakse "Eraelamu projektide pass", mis sisaldab järgmist:

• administratsiooni otsus ehitusloa väljastamise kohta;
• dokument, mis kinnitab arendaja õigust kasutada maatükki (omada);
• koopia asjakohasest linnaplaneerimise dokumentatsioonist üldplaneeringust;
  IZhS saidi olukorra plaan;
• tehnilised tingimused (TU) ühendamiseks kommunaalteenustega skeemiga;
  ehitiste korruseplaanid, fassaadilõigud;
• akt, mis käsitleb maatüki piiride täielikku kehtestamist ja hoonete jaotamist (koos skeemiga).

Millised dokumendid on lisatud "Eramaja projekti"

Lubade pakett "Eramu projekt" sisaldab:

• olukorra plaan mõõtkavas 1: 500, mis kajastab kõigi ehitusobjektide paiknemist koos lähimate asulate, infrastruktuuri ja kommunikatsioonidega: elektrivõrgud, soojus- ja veevarustusvõrgud, kanalisatsioonivõrgud;
• iZhS-i lõigu topeltfotode väljatrükk tänava külgneva osaga (M 1: 500);
• vertikaalse paigutusega ja ehitusprojekti piirkonnaga siduva saidi üldplaneering (skaala 1: 200, 1: 1000);
• ehitatava maja keldriplaan (tehniline maa-alune ja kelder);
• maja korruseplaanid (M 1: 100, 1:50);
• konstruktsiooni pea- ja külgfassaadid (skaala 1:50, 1: 100);
• iseloomulikud jaotustükid (M 1: 100, 1:50);
• korrutamata korruste põrandaplaanid ja katted (skaala 1: 100);
• katuse sarikate süsteemi plaan (M 1: 100);
• katuseplaan (M 1: 100, 1: 200);
• vundamendi plaan (M 1: 100, 1:50);
• jagu vundamente, tüüpilisi arhitektuuri- ja ehitusüksusi ning detaile (М 1:10, 1:20);
• üldine seletuskiri ning tehnilised ja majanduslikud näitajad;
• ehituse maksumuse kalkulatsioon ja finantsarvutused;
• insenertehnilised joonised (vastavalt projekti ülesandele).

Kui kaugel peaks maja olema teistest konstruktsioonidest

Nõuded hoonete asukohale asukohas õiguslikus raamistikus on lahutamatult seotud "punase joone" kontseptsiooniga. Punane joon on tavapärane joon, mis kulgeb mööda saidi piiri ja tänava sõiduteed, aga ka naaberpaikade piire.

Vastavalt tulekahjureeglitele peab külgnevates piirkondades asuvate elamute vahekaugus olema vähemalt 6 (telliskonstruktsioonid) või 15 (puitkonstruktsioonid) meetrit.

Objekti ümber paigaldatud aiad tuleb projektis ära märkida, nende asukoht ei tohiks ületada plaaniga kehtestatud punast joont.

Kui kavatsete oma saidil aretada lemmikloomi või kodulinde, on kasulik uurida kariloomade ja kodulindude pidamise rajatiste ehitamise ja asukoha nõuete kohta. Näiteks ei tohi linnumaja ja aida kõrgus olla vähem kui 2,4 meetrit põrandast (või maapinnast, kui põrand on muld) kuni laeni.

Samamoodi on olemas reeglid aiapuude ja -põõsaste asukoha kohta saidil. Minimaalne kaugus puudest hooneteni on 5 meetrit ja naaberkrundi piirideni 3 meetrit. Lisaks ei tohi puud olla elektrivõrkude tugitugedele lähemal kui 4 meetrit ja laotud maa-alustele kommunaalteenustele lähemal kui 1,5 meetrit. Põõsaste puhul on suurim lubatud istutuskaugus hoonetest 1,5 meetrit ja ala piiridest 1 meeter.

Nõuded ehitatava üksiku elamu kõrgusele ja pindalale

Ehitatava maja ala piirangud on seotud ennekõike selle eluruumide minimaalsete pindadega. Nende normide kindlaksmääramise eest vastutavad SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88.

Te ei saa ehitusluba, kui märkite, et elutoa hinnanguline pindala on väiksem kui 12 m 2. Magamistoa puhul on see piir 8 m 2, köögi puhul - 6 m 2, tualeti puhul - 0,96 m 2. Erandid tubade miinimumpinna osas on nõuded pööninguruumidele, siin on magamistoa minimaalne pindala 7m 2.

Õigusaktid ei näe ette ruumide maksimaalset suurust.

SNiP 2.08.01-89 põhjal on maja ruumide kõrguse minimaalsed väärtused selgelt määratletud - 2,5 meetrit, välja arvatud pööninguruumid (2,3 m.). Lisaks on ehitatava maja funktsionaalsete konstruktsioonielementide mõõtmetele endiselt palju nõudeid, näiteks ei tohi maja trepikodade ja koridoride laius olla väiksem kui 0,9 meetrit.

Mitu maja korrust teil on lubatud ehitada

Individuaalse eramajaga on lubatud ehitada mitte rohkem kui 3 maapealset korrust. Keldrikorrus ei ole ette nähtud elutubade majutamiseks, kui selle ülemise korruse kõrgus on alla 2 m maapinnast. Kui selle kõrgus on üle 2 meetri maapinnast, siis võrdsustatakse selline kelder maapealsete korrustega.

Tähelepanu: ärge segage ülemise plaadi kõrgust maapinnast ja keldri enda kõrgust!

Kui keldrikorrus lõpeb maapinnast madalamal kui 2 m, kuid selle kõrgus ületab 2 meetrit, saab seda kasutada majanduslikel ja tehnilistel eesmärkidel. Keldrikorruse kasutamisel garaaži jaoks peavad selle põrandad ja seinad olema tulekindlatest materjalidest.

Sageli ei saa arendaja ise täpselt arvutada ehitatava maja pindala, siis määratakse see SNiP 2.08.01-89 abil.

Maja üldpinna arvutamisel on vead võimalikud. Tasub meeles pidada, et ülehinnatud hoonestusala toob tulevikus kaasa lisakulusid - kinnisvaramaksu ülehindamise, liigse kommunaalteenuste tasumise.

Tasub meeles pidada, et maja üldpinna määramisel võetakse kokku ka rõdude, lodžade ja trepikodade pindalad. Kuid kütmata abiruumide, maa-aluse ja pööningu pindala ei võeta arvesse.

"SNiP 2.04.12-86 terastorustike tugevuse arvutamine"