Töötavad vanemad on mures maksusoodustuste pärast, mis põhinevad neil laste arvul. Milliseks kujuneb laste eluasemetoetus 2017. aastal? Kellel on õigus laste eest vara maha arvata? Mis on valitsusprogrammi sisu?
Mis see programm on?
Riigi kodanikud peavad maksma tulumaksu iga kuu, Vene Föderatsioonis on see 13%. Sissetulekut arvestatakse raamatupidamisosakonna poolt arvestatud töötasult. Mahaarvamine võimaldab teil tagastada osa makstud maksust valitsusele. Vanematel on reaalne võimalus endistviisi töötades teenida veidi rohkem raha kui enne lapse sündi. Tavalised lastetoetused 2017. aastal on toodud maksuseadustikus. Artiklites 213 ja 218 on loetletud isikute kategooriad, kellel on õigus sellistele maksusoodustustele.
Kellel on õigus saada hüvitisi?
Olles kuulnud laste-, eluaseme- või muudest mahaarvamistest, arvavad paljud, et toetusi saavad ainult suurpered. Tegelikkuses on eluaseme mahaarvamine kättesaadav kõigile vanematele – olenemata sellest, kui palju lapsi neil on. Ainult summa oleneb laste arvust – mida suurem pere, seda suuremad on maksuvabad toetused. Hüvitised on mõeldud bioloogilistele emadele/isadele, samuti lapsendajatele või ametlikele eestkostjatele. Mõnel juhul saab hüvitist lapse eestkostele asunud vanaisa/vanaema.
Hüvitiste summad
Toetuse suurus sõltub otseselt laste arvust peres. Toetuse saamiseks piisab ühest lapsest, kuid mida rohkem lapsi sinu kodus kasvab, seda suuremat summat sinu palgast ei maksustata.
Mahaarvamise summa on:
- 1- ja 2-aastastele lastele - 1400 rubla;
- kolmanda lapse eest - 3000 rubla;
- IV ja kõigi järgnevate jaoks - 3000 rubla.
!Tähtis: Kui laps põeb rasket haigust, mis annab talle puudega isiku staatuse, on hüvitised 6000 või 12 000 rubla (olenevalt staatusest: vanemad, lapsendajad, eestkostjad). See, kuidas puudega laps sündis, makseid ei mõjuta.
Kasutustingimused
Mida on vaja ametlikult maksusoodustuse saamiseks?
- Nõutav on ametlik töötamine, hüvitisi saavad ainult "valge" palgaga kodanikud. Soodustus on otseselt seotud üksikisiku tulumaksuga, seega peab kodaniku saadud tulu suurus kajastuma tööandja poolt maksuametile esitatavates aruannetes.
- Oluline tegur on alaealiste laste olemasolu. Hüvitisi saavad inimesed, kelle lapsed ei ole veel kaheksateistkümneaastased. See on tingitud asjaolust, et pärast kooli lõpetamist on kõik võimalused enda ülalpidamiseks.
- Vanemad saavad jätkata mahaarvamist täiskasvanud lapse eest, kui ta õpib eelarvega ülikoolis, praktikal või magistriõppes. Hüvitised kehtivad kuni õpilase täisealiseks saamiseni 24 aastat.
- Mahaarvamised tehakse neile inimestele, kelle sissetulek on alla 350 000 rubla aastas. Mahaarvamisi tehakse seni, kuni inimene selle summa oma palgale laekub; niipea, kui kogutulu jõuab “lae piirini”, maksed peatuvad. Seni pole vanem tänavu teeninud 350 000 rubla. – maksed jätkuvad.
!Tähtis: Üliõpilaste mahaarvamise seaduse erand aitab paljulapselistest peredest pärit inimestel täiel määral kõrgharidust omandada.
Kahekordne mahaarvamine
Maksumakseid on võimalik saada mõlemal vanemal, kui neil on maksustatav tulu. Mõnel juhul tehakse kahekordne mahaarvamine.
Selleks tuleb kirjutada maksetest keeldumise avaldus, kus vanem saab mahaarvamise. Teisel vanemal on õigus saada maksusummade osas topeltsoodustusi.
Teine võimalus topelt mahaarvamiseks sobib ainult üksikvanematele. Mida selle mõiste all maksuinspektsioonis mõeldakse?
- Ainus vanem on märgitud sünnitunnistusele. Tavaliselt on selliseks vanemaks ema ja isa asemel on kriips.
- Teine vanem on dokumentides kirjas, kuid ta on pikka aega lapse elust eemal. Asjaomased ametiasutused on selle fakti dokumenteerinud.
- Üks vanematest suri, mida kinnitab vastav dokument.
!Tähtis: Kui mõlemad vanemad on elus, kuid elavad registreerimata abielus, siis nad ei kuulu üksikvanema mõiste alla.
Maksusoodustusi saate oma tööandjalt – seal, kus teie vanemad töötavad. Teine laekumise koht on teie elukohajärgne maksuamet. Eluasemetingimused ja elukoht iseenesest makseid ei mõjuta.
Dokumendid maksusoodustuse tegemiseks
Kõige sagedamini esitavad vanemad ise andmeid maksuametile, et oma töötaja laste eest maha arvata. Tööandja nõuab töötajatelt järgmisi dokumente.
- Aasta eelmise töökoha tunnistus f 2-NDFL.
- Sünnitunnistus lastele.
- Kui lapsed on 18-24-aastased - tõend oma õppeasutusest.
- Taotlus maksusoodustuse saamiseks.
Kui töötajale ei kogunenud lapse eest mahaarvamisi (või mitte täies mahus), saate järgmise aasta saamata jäänud summad kätte, kui maksuteenistusele on esitatud deklaratsioon ja muud dokumendid. Sel juhul on selliseid dokumente vaja.
- Iga lapse sünnitunnistuse koopia.
- Maksudeklaratsioon f 3-NDFL.
- Ülikooli, tehnikumi, kõrgkooli või muu õppeasutuse tõend, kui laps on saanud 18-aastaseks, kuid on alla 24-aastane.
Milliseid dokumente on vaja topelt mahaarvamiseks?
- Isa või ema keeldumisavaldus. Mõlemal vanemal peab olema maksustatav tulu.
- Sissetulekutõend 2-NDFL (väljastatakse tööandjale igakuiselt).
- Kahekordse mahaarvamise taotlus.
Tavalise mahaarvamise registreerimine
Tööandjal on hüvitist mugav anda alates aasta esimesest jaanuarist, olenemata avalduse esitamise kuust. Makse suurus arvutatakse töötaja laste arvu alusel. Pole vahet, kas lapsed on loomulikud või adopteeritud. Need võivad olla ka eestkostel olevad lapsed või lapsendatud lapsed (abikaasade lapsed).
Kui abielu ei ole ametlikult registreeritud, saab teine vanem mahaarvamise pärast dokumentide esitamist, mis kinnitavad, et last toetab täielikult avalduse koostanud maksumaksja. Tavaliselt on selliseks dokumendiks tõend lapse registreerimise kohta selle isiku elukohas, kohtuotsuse koopia, milles selgitatakse, kellega laps elab, ja muud sarnased tõendid.
Ühe vanema puudumisel tehakse kahekordne mahaarvamine, nagu eespool öeldud. Registreerimata abielu ei ole hüvitiste andmise aluseks. Ühe vanema puudumist kinnitavad järgmised dokumendid:
- isa/ema surmatunnistus;
- lapse tõend, millel on märgitud ainult üks vanem;
- kohtuotsus vanema teadmata kadunuks tunnistamise kohta;
- tõend selle kohta, et isa on lapse ema sõnade kohaselt kantud sünnitunnistusele.
Maksusoodustuste registreerimine toimub töötava ettevõtte raamatupidamises või Maksuinspektsioonis.
Eksperdid: laste eluaseme mahaarvamise skeem peaks sobima kõigile turuosalistele 3 Riigiduuma sotsiaalpoliitika komitee tegi ettepaneku võtta kasutusele laste eluaseme mahaarvamine – programm, mille kohaselt osa noorte vanemate hüpoteeklaenust lapse sünni korral. lapsele makstakse raha eelarvevahenditest. Kuidas selline meede kinnisvaraturgu mõjutab ja kas tänu sellele muutuvad elamuprojektid rohkem lastega peredele suunatud - sellest rääkisid eksperdid portaalile UrbanLook.
Dmitri Mihhalev, Peterburi renoveerimise valitsusasutustega töötamise talituse juht:
Laste eluasemetoetus oleks kasulik meede noorte perede toetamiseks. Tänapäeval suhtuvad paljud pikaajaliste laenutoodetesse ettevaatlikult, kuna pole kindlad sissetulekute stabiilsuses. Osa võla kustutamine lapse sünni puhul motiveeriks inimesi ostma eluaset ilma pere eelarvet liigselt koormamata. Lisaks võiks selline mahaarvamine toetada arendajaid, kuna see suurendaks nõudlust mitmetoaliste elamispindade järele. See võimaldaks muuta paljusid massostjatele suunatud elamukomplekse korteriplaneeringu osas tasakaalustatumaks, suurendades kahe- ja kolmetoaliste korterite osakaalu. Jääb vaid kaks küsimust. Esimene on laste eluaseme mahaarvamise summa. Tõenäoliselt varieerub see sõltuvalt laste arvust peres: mida rohkem neid on, seda suurem on mahaarvamine. Ja teine küsimus on, kas selle kehtestamine tähendab sünnituskapitali kaotamist. Täna saab matkapitali kasutada ka hüpoteeklaenu teenindamiseks ning on vähetõenäoline, et valitsus rahastab kahte sarnast instrumenti korraga.
Evgenia Vladimirova, Rambler.Real Estate projekti Rambler&Co juht:
Algatus osa hüpoteeklaenuvõlgadest noortele vanematele andeks anda on huvitav, kuid oluline on mõista, kas see idee on populistlik. Võib-olla oleks targem rasedus- ja sünnituskapitali tagamise programmi pikendada ja laiendada, sest kuni 90% sellest valitsuse maksest kasutavad pered oma elutingimuste parandamiseks. Lisaks tekib täiesti loogiline küsimus: miks otsustati toetada ainult hüpoteegiomanikke, mitte kõiki noori vanemaid. Ettepanek on tehtud, kuid võimaliku sotsiaalprogrammi üksikasjad ja selle rahastamise allikad on siiani ebaselged. Loomulikult on riigi sotsiaalpoliitikas olulised valdkonnad perede toetamine laste sünni puhul ja elutingimuste parandamisele kaasaaitamine. Selliste programmide käivitamisest võidavad ka arendajad, paljud projektid arendavad edasi sotsiaalset infrastruktuuri, millest saab elamukomplekside täiendav konkurentsieelis. Venelased vajavad selliseid programme ja ehitustööstus vajab neid.
Vassili Šarapov, arendusettevõtte City-XXI Century jurist:
Igasugune riigi mõistlikult reguleeritud abi noortele peredele on ainult tervitatav. Kuid hüpoteeklaenuturu stabiilseks toimimiseks on vaja reegleid, mis sobivad kõigile selle turu osalejatele. Osa võlast andeks andmine tähendab võlausaldajale kahju. Kui hüpoteeklaenud on kahjumlikud, ei anna keegi neid lihtsalt välja ja seetõttu ei saa neid keegi. Omal ajal ilmus seadusandlusesse nn rasedus- ja sünnituskapital, mille arvelt on lapse emal õigus osa hüpoteeklaenust tagasi maksta. Vaevalt on vaja uusi dubleerimismehhanisme, nagu "laste eluaseme mahaarvamine". Riik saab kasutada ka hüpoteeklaenude doteerimise mehhanismi, mis on mõnes pangas juba kriisi ajal kasutusel.
Saate lihtsalt suurendada rasedus- ja sünnituskapitali suurust, mida emal on õigus kasutada hüpoteegi makseteks. Kuid selline meede, nagu me mõistame, võib märkimisväärselt suurendada föderaaleelarve kulusid. Rõhutaksin ka seda, et lastega pered maksavad makse peaaegu sama palju kui need inimesed, kel lapsi pole. Võib-olla mõelda selles suunas ja vähendada makse kahe- ja enamalapselistel peredel. See oleks kasulik ja minu arvates õiglane. Lapse eest hoolitsemine on omamoodi meie sotsiaalmaks, meie kohustus tulevaste põlvede ees. Raha, mille vanemad maksude pealt kokku hoiavad, saavad nad investeerida oma lastesse, näiteks nende haridusse ja arengusse.
Kristina Shulgina, NDV-Real Estate hüpoteeklaenude osakonna juhataja:
Sellise mehhanismi kasutuselevõtt tundub realistlik, seda enam, et riik pakub sotsiaalset tuge: on olemas rasedus- ja sünnituskapitali programm ja sõjaväe hüpoteegid. Kuid kõik pole lihtne: peate välja töötama mehhanismi "nullist", mõtlema läbi algoritmi ja interaktsiooniprotsessid, nagu juhtus näiteks rasedus- ja sünnituskapitali puhul. Pangad ei ole äriliselt huvitatud hüpoteegivõlgade andestamisest, mistõttu tundub sellise meetme rakendamine riigi otsesel osalusel võimalik. Kui võlgade hüvitamise mehhanism määratakse, võib selle mahaarvamise programm edukalt töötada. Meede ise võib rakendumisel avaldada positiivset mõju kinnisvaraturule, seda enam, et korteriostjaks saavad sageli pereinimesed. Selle mõju tugevus sõltub aga programmi tingimustest ja laenuvõtjate hulgast, mida see hõlmab. Arvestades üsna rangeid piiranguid ja nõudeid, mida programmis osalejad peavad täitma, on mõju turule väga kitsas. Praegu on need küsimused tõenäoliselt arutelu algfaasis. Kinnisvaraformaatides muutusi tõenäoliselt oodata ei ole. Uued hooned pakuvad soovitud mugavust nii lastega kui ka lasteta peredele. Lisaks on turul juba projekte, mis on kontseptuaalselt orienteeritud just pere ostjatele.
Vadim Lamin, kinnisvarabüroo SPENCER ESTATE juhtivpartner:
Algatus on kahtlemata huvitav. Minu arvates on venelaste sündimuse soodustamiseks kõik vahendid head, sest pole saladus, kuidas kujuneb Venemaa rahvastiku kasv. Samuti pole kahtlust, et arendajad lisavad nüüd massiliselt 1-2 elanikule mõeldud väikekorterite ja stuudiokorterite formaati. Põhjus on lihtne – see on nõutud peamiselt seetõttu, et see on odav. Just need tegurid viivad selleni, et see formaat on moekas ja kaasaegne. Kuigi avaras korteris elamine on mõistlikes piirides muidugi palju mugavam. Ja arendajal on tulusam ehitada suuri kortereid. Nõudlus määrab aga pakkumise. Kõik tuleneb elanikkonna rahalistest võimalustest, mis praegu kahtlemata vähenevad. Nendes tingimustes avaldavad positiivset mõju ka väikesed muudatused, mis hõlmavad ka vaadeldavat, kuigi minu hinnangul ei too need kinnisvaraturule põhimõttelisi lahendusi.
Raisa Manashirova, SDI Groupi kommertsdirektor, Accordi elamukompleksi projekti arendaja. Nutikas kvartal":
Selline meede võib seaduslikul tasandil vastuvõtmisel avaldada väga positiivset mõju mitte ainult kinnisvaraturule, vaid ka demograafilise olukorra paranemisele. Esiteks mõjutab see noorte perede elukvaliteeti, kellel on reaalne võimalus oma eluase soetada, ning selle tulemusel hakkab kogu ehitussektor, mida on viimase aasta jooksul toetatud eluasemelaenu intressimäärade riigitoetustega. kasu.
Maria Litinetskaja, Metrium Groupi juhtivpartner:
Igasugune tõhusa nõudluse stimuleerimine avaldab turule positiivset mõju. See ei ole alusetu väide, kuna valitsuse toetused hüpoteeklaenudele on selle selgeks tõendiks. Ilma selle tööriistata oleks turg paar aastat tagasi külmunud. Lapse ilmumisel nooresse perre muutub ühel töövõimelisel inimesel iseseisvalt laenumaksete tegemine ülimalt keeruliseks. Ja selline valitsuse toetus on praegustes majandusoludes väga õigeaegne. Seetõttu toetavad noorte perede hüpoteeklaenude lisatoetused kindlasti nõudlust ja vastavalt ka turgu. Kui arendajad otsustavad olemasolevaid elamispindu muuta, ei juhtu seda järgmise 2-3 aasta jooksul, kuna kinnisvaraturg areneb järk-järgult. Minu hinnangul võib kahetoaliste korterite vms “euroformaadis” ettepanekute osakaal suureneda, kuna noortel vähemalt ühe lapsega peredel on ebamugav elada väikestes stuudiokorterites või ühetoalistes korterites.
Olga Šikhova, kinnisvarabüroo Bon Ton hüpoteeklaenude ja laenude osakonna juhataja:
Idee kehtestada mehhanism hüpoteeklaenude vähendamiseks laste sündimisel on tegelikult veel üks mehhanism, mis stimuleerib sündimuse kasvu riigis ja hüpoteeklaenude kättesaadavust. Osaliselt on selle rolli enda kanda võtnud rasedus- ja sünnituskapital, mida indekseeritakse igal aastal (v.a 2016. aastal). Seda saab kasutada ka võla tasumiseks panga ees, kuid seda antakse ainult üks kord teise või järgneva lapse sünnil ajavahemikul 01.01.2007 kuni 31.12.2018. Kui töötatakse välja skeem, mille alusel toimub tagasimakse iga lapse sünnil peres hüpoteegi tagasimakse perioodil, siis on see noortele vanematele kahtlemata heaks abiks.
Peaasi, et see programm saaks töötada koos teistega (rasedus- ja sünnituskapital, maksusoodustus), mitte neid asendada. Mis puudutab arendajaid, siis see meede ei sunni neid olemasolevaid vorminguid uuesti läbi vaatama. Arvesse lähevad ju nii ehituse maksumus kui ka projekti tasuvusmäär. Väikeste pindadega kortereid müüakse täna kiiremini, kuna need maksavad ostjale vähem, kuid on samas kõrgema ruutmeetri maksumusega võrreldes 3-4-toaliste korteritega. Hetkel on kõikides projektides korterivalik mitmekesine ja iga pere saab endale sobiva kinnisvara valida.
Tatjana Guseva, MIEL-Novostroiki hüpoteeklaenukeskuse direktor:
Hetkel on need ettepanekud arutelufaasis, samas kui konkreetseid otsuseid pole. Idee on aga hea ja huvitav, kuna kõik kodanikke ja eriti lastega peresid toetavad meetmed avaldavad positiivset mõju nii vastavalt müügimahtudele kui ka ehitusmahtudele ning veel enam selline meede nagu osa võla doteerimine. Samal ajal on üks käegakatsutav "aga" - "laste eluaseme mahaarvamise" saamiseks peate esmalt võtma laenu ja see on otseselt seotud elanikkonna maksevõimega. Kuid kodanike reaalsed sissetulekud vähenevad endiselt.
Dmitri Panteleimonov, Moskva piirkonna Leader Groupi turundus- ja müügiosakonna direktor:
Tänapäeval on enamik Moskva piirkonna suuremahulisi elamukomplekse juba suunatud lastega pere ostjatele. Suurte mikrorajoonide territooriumil ehitavad arendajad lasteaedu ja koole, rajavad mängu- ja spordiväljakuid majade hoovidesse, parandavad jalutusalasid jne. Seega ei ole tõenäoliselt vaja täiendavaid infrastruktuurirajatisi. Lisaks tõstab infrastruktuuri laienemine ehituskulusid ja sellest tulenevalt ka korterite hindu. Teine asi on see, et “lapsekesksust” kasutatakse kindlasti ühel või teisel kujul reklaamimisel ja objektide tutvustamisel.
Konstantin Shibetsky, kontserni MIC hüpoteeklaenude osakonna direktor:
Kui riigiduuma võtab vastu laste eluaseme mahaarvamise seaduse, suurendab see lastega peredele hüpoteeklaenude mahtu, kuna selline meede suurendab selle kategooria kodanike ostujõudu. Samas ei oska me veel täpselt ennustada, mil määral. Mis puudutab arendajate reaktsiooni sellele meetmele, siis selle vorm sõltub otseselt seadusandliku algatuse rakendamise mehhanismist, nagu juhtus hüpoteeklaenude riigitoetuste puhul. Ainus erinevus on see, et protsess võib võtta kauem aega. Riigi dotatsiooniga sai mehhanism üsna kiiresti selgeks, kuna see ei sõltunud sünnitegurist. Keskmiselt võib protsess kesta 2-3 aastat – selle aja jooksul saavad arendajad hinnata selle klientide kategooria müügistatistikat ja kui nende maht pärast arve vastuvõtmist oluliselt suureneb, siis kindlasti reageeritakse. Arendajad saavad kavandada järgmisi kvalitatiivselt erineva paigutussuhtega projekte, mis on mõeldud lastega peredele. Igatahes tähendab see algatus märkimisväärset toetust nii perekodanikele kui ka ehitussektorile tervikuna, seda enam, et sarnaseid arveid on ka läänes ja need toimivad edukalt kinnisvaraturul.
Ljudmila Tsvetkova, MIEL-Country Real Estate finantsdirektor:
Sellise algatuse mõjust turule on veel vara rääkida, kuna mahaarvamise täpne skeem ja maht pole veel teada. Valitsusesindaja sõnul on selge, et see pole ühekordne (nagu rasedus- ja sünnituskapital), kuid pole selge, mitu korda saab mahaarvamist kasutada ja kas see seotakse laste arvuga. Minu isikliku hinnangu kohaselt on noortel peredel raske koguda eluasemelaenu sissemakseks, ilma milleta nad laenu kasutada ei saa. Seetõttu arvan, et on oluline mõelda läbi mehhanismid, mis aitavad kas koguda hüpoteeklaenu sissemakseks või kasutada selleks avalikke vahendeid (sarnaselt rasedus- ja sünnituskapitalile, mida saab nüüd sissemaksena kasutada). Kuid idee aidata noortel vanematel oma hüpoteegi tasuda on kindlasti õige. Võib-olla võib sellest tulevikus saada mootor, mille abil saavad tarbijad ise mõjutada äristruktuure (arendajaid), et suurendada nende “lapsekesksust”.
Vartan Poghosyan, TEKTA GROUPi turundusdirektor:
Selle meetme mõju ulatuse kohta kinnisvaraturul ei ole veel võimalik teha järeldust, kuna konkreetseid ettepanekuid ja mehhanisme pole veel esitatud. Põhimõtteliselt täidab sarnaseid funktsioone juba rasedus- ja sünnituskapital. Muidugi ei teeks paha ka lisamehhanism, kuid siin tekib kohe palju küsimusi – alates sellise meetme õiglusest kuni mahakantud summade suuruseni. Väärib märkimist, et kõige aktiivsemad on ostjad, kellel on pere ja lapsed. Seda suuresti seetõttu, et lapse sünd muutub võimsaks stiimuliks oma kodu ostmiseks.
Ja vastavalt sellele, mida suuremaks pere muutub, seda rohkem eluruumi vajab. Põhimõtteliselt on enamiku projektide puhul sellise infrastruktuuri loomise küsimus esmatähtis ja kohustuslik. Seetõttu võime öelda, et peaaegu kõik turul olevad objektid on "lapsekesksed". Teine küsimus on, et mõistlik lähenemine hõlmab mitte ainult laste infrastruktuuri, vaid ka muude eluks vajalike rajatiste loomist. Esiteks on lisaks lastele ka teisi kodanike kategooriaid, kes vajavad erikohtlemist. Ja teiseks ja mis kõige tähtsam – hea projekt peaks olema orienteeritud pikale tsüklile. Ehk siis arvesta sellega, et täna vajavad lapsed lasteaeda, homme kasvavad suureks ja vajavad kooli ning ülehomme töökohta, haiglat, kino, kauplusi jne. Igal juhul on see meede väga kasulik, kuna stimuleerib sündimuse tõusu.
Nikita Žuravlev, Kinnisvaraturu Professionaalide Ühenduse REPA juhatuse esimees:
Saadikute ettepanek kehtestada "laste eluaseme mahaarvamine" annab lootust meie lastele paljutõotavale tulevikule. Sellest aga esmase kinnisvaraturu turgutamiseks ei piisa. Inimese esimese ja ainsa eluaseme hüpoteeklaenu intressid ei tohiks ületada 5-7%, et välistada turul võimalikud spekulatsioonid ning sissemakse peaks olema alates 10%. Ja kõik need eelistused ei tohiks sõltuda vanusest ja kehtida ainult noortele peredele. Lisaks on riigi tasandil oluline läbi töötada üürielamute ehitamise küsimused ja pakkuda seda kodanikele alternatiivina keerulisele, pikale ja kulukale kodu soetamise protsessile. Tahteavaldus on muidugi hea, kuid konkreetsed tegevused on olulised.
Irina Ignatieva, ComStrini turundusdirektor:
Me elame rasketel aegadel. Jah, efektiivne nõudlus kinnisvara järele langeb. Jah, seda on vaja toetada. Kuid ilmselt ka muul viisil - vähendades kõigi kodanike kategooriate hüpoteegi intressimäärasid, vähendades väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete haldustõkkeid, luues uusi töökohti ja nii edasi. Noorte lapsevanemate hüpoteeklaenu osa kustutamisest on loomulikult abi ja eelkõige piirkonnad. Nüüd võtavad inimesed seal hüpoteeklaenu vastumeelselt ja vaevaliselt. Soodsamad hüpoteegid stimuleerivad kindlasti nõudlust kinnisvara järele. Kuid sellel toetusmeetmel on kiire lühiajaline mõju, nagu peavalu pill. Kas "laste eluaseme mahaarvamine" tervendab meie majandust ja suurendab meie kodanike heaolu pikemas perspektiivis, on ilmselt retoorilised küsimused. Selleks, et elamuprojektid muutuksid lapsekesksemaks, on vaja toetust sotsiaalobjektide - lasteaedade, koolide ja kliinikute rajamiseks. Tänapäeval moodustavad need objektid 10–20% ruutmeetri maksumusest.
Alexey Perlin, SMU-6 Investi peadirektor:
Kaasaegsetes tingimustes ja majanduslikus reaalsuses on arendajad rohkem keskendunud lastega peredele. Seega on äriklassi elamispindade segmendis pere ostjate osakaal ca 50%. Elamistingimusi parandada soovivate ja pere suurendamist plaanivate eluasemelaenu ostjate arv on täna ligikaudu 60%. AHML-ilt tulnud initsiatiiv maksta hüvitist (või anda toetusi) neile peredele, kus laps sündis juba hüpoteeklaenu tasumisel, on hea, kuid jätab siiski rohkem küsimusi kui vastuseid. Eelkõige pole selge, kuidas hüvitise suurust arvutatakse: tähtaeg väheneb, absoluutsumma või % koguvõlast väheneb. Kuidas hakatakse arvestama hüpoteegimenetluse käigus ilmuvaid 2-3 ja järgnevaid lapsi? See tähendab, et selgeid vastuseid veel pole.
Anna Borisova, KASKADi ettevõtete perekonna hüpoteeklaenude osakonna juhataja:
Tõepoolest, see riigiduuma komisjon teeb ettepaneku võtta kasutusele meede nimega "laste eluaseme mahaarvamine". Selle põhjuseks on tõsiasi, et valitseb suur üleriigiline probleem, kus pereliikme kohta ei ole rohkem kui seitse ruutmeetrit, mis toob kaasa tungiva vajaduse parandada elamistingimusi. Selle meetme jõustumine parandab eelkõige nende perede olukorda, kes ootavad lapse sündi, kuna olemasoleva hüpoteeklaenu puhul väheneb laenukoormus, mis võimaldab perel vähendada. kulude summa tervikuna. See meede mõjutab ka hüpoteekitehingute mahtu mitte ainult esmasel, vaid ka järelturul eluasemeturul, suurendades selliste tehingute koguosa umbes aasta pärast jõustumist vähemalt 30% võrra, kuna laene on lõpetatud. nõudlust stimuleeritakse.
Natalja Smirnova, Graneli ettevõtete grupi hüpoteeklaenude müügiosakonna asedirektor:
Hetkel ei saa kõik arendajad oma projektide raames kiidelda läbimõeldud infrastruktuuriga. Üldjuhul on aga esmasel eluasemeturul tendents ehituse kvaliteedi paranemisele, paljud arendajad püüavad kohaneda oma aja uute nõuetega ja rajada infrastruktuuriobjekte, mis on vajalikud eelkõige lastega pereklientidele. Programm “Laste eluaseme mahaarvamine” koos rasedus- ja sünnituskapitali programmiga aitab osaliselt kaasa selle trendi jätkumisele ja uute kvaliteetsete kinnistute tekkele, mis on suunatud eelkõige lastega peredele.
Ekaterina Artemova, Azbuka Zhilya nõustamis- ja analüüsiosakonna direktor:
Kõigepealt väärib märkimist, et täna puudub teave selle mahaarvamise konkreetsete mehhanismide või selle suuruse kohta. Nende meetmete tõhususe kohta saab teha ainult üldisi oletusi. Hüpoteeklaenude täiendav subsideerimine instrumendi kaudu, mis pakub huvi üsna suurele potentsiaalsete kinnisvaraostjate kategooriale, võib aga isegi esmasel hinnangul avaldada väga soodsat mõju kogu majandusharule tervikuna. Arutlusel olev meede parandab kahtlemata noorte perede kinnisvaraostu tingimusi, julgustab mõnda neist ostma eluaset hüpoteeklaenuga ja võib-olla toob kaasa probleemsete laenude arvu mõningase vähenemise eeldusel, et laenuvõtjatele kehtivad nõuded säilivad.
Kuid vaatamata selle eelnõu võimalikule positiivsele mõjule ei tohiks kiirustada väidetega, et selle taustal hakkavad arendajad oma projektide vorminguid radikaalselt ümber vaatama. Pea 100% tõenäosusega ei too eelnõu kaasa ei sündimuse järsku tõusu ega potentsiaalse koduostjate auditooriumi olulist ümberjaotumist noorte perede suunas. Olemasolevad kinnisvaraformaadid üldiselt, eeldusel, et arendaja järgib sotsiaalse ehituse nõudeid, vastavad meie kaalutava ostjakategooria põhivajadustele. Selleks, et arendajad saaksid uute projektide planeerimise põhimõtteid lapsekesksemaks muuta, peab mööduma märkimisväärne ajavahemik ja see sõltub selle algatuse edu tingimusteta tunnustamisest.
25. märtsil 2016 Ühtse Venemaa pidu foorumil "Tõhus sotsiaalpoliitika: uued lahendused" esitas Peterburis ettepaneku kehtestada lastega peredele uus riikliku toetuse vorm - laste eluaseme mahaarvamine.
Uue programmiprogrammi põhiolemus on pakkuda soodustusi noortele peredele, kes kasutavad föderaaleelarve vahendeid hüpoteeklaenu maksmiseks seoses nende laste sünniga - kuni täieliku mahakandmiseni põhiosa või selle intressid.
Praegu arutatakse kaks peamist võimalust lapse eluaseme mahaarvamine, mis peaks viima hüpoteeklaenu maksete vähenemiseni:
- langus intress juba võetud või antud laenule;
- olulise osa tagasimaksmine peadirektor avalike vahendite arvelt.
Samas on plaanis, et iga järgmise lapse sünniga perre vähenevad laenu tagasimaksmisega kaasnevad kulud veelgi.
Eelkõige laste õiguste volinik Pavel Astahhov sellega seoses tehti ettepanek võtta arvesse piirkondade positiivseid kogemusi hüpoteeklaenude kustutamise järkjärgulise süsteemi osas, mis koosneb järgmisest:
- sünnil teine laps kustutada kogu laenu intressimäär 50% ulatuses;
- kolmanda sünnil- 100% (laen muutub intressivabaks, selle teenindamise eest lisaraha ei võeta).
Millal algab Venemaal laste eluasemetoetus: viimased uudised
2016. aasta juunis partei Ühtne Venemaa kongressil riigiduuma töö-, sotsiaalpoliitika- ja veteraniasjade komisjoni esimees. Olga Batalina teatas, et lähiaastatel on kavas käivitada laste eluaseme mahaarvamise programm hüpoteeklaenude jaoks eksperimendina- st. Esialgu ei esitata seda ühtse skeemina, mis töötab kõigis krediidiasutustes ja kõigi hüpoteeklaenutoodete puhul.
Olga Batalina märkis ka, et hüvitisi saab ainult hüpoteek riigi toel: "Me räägime laenuandmisest, mida AHML teostab osana riiklikest eluasemeprogrammidest". Sellega seoses töötatakse programmi välja koos nimetatud valitsusasutusega.
Hetkel on ebaselge, kuidas on üles ehitatud laenu intresside ja põhiosa mahakandmise mehhanism ning milline on hüvitiste suurus.
Eksperdid toovad esile ka ühe uue programmi olulise puuduse, mis põhjustab sotsiaalset ebavõrdsust:
- eelnõus on kirjas, et toetusi nähakse ette peredele, kelle lapsed on sündinud pärast seaduse vastuvõtmist;
- samas perede kohta, kelle eluase osteti hüpoteegiga ja on juba lapsed, ei räägita üldse midagi.
Märgitakse, et selle võiks asendada riigi toetus laste eluaseme mahaarvamise näol hüpoteeklaenule, millest osavõtjad ei saa sageli oma elamistingimusi parandada, kuna üks abikaasadest jõuab toetuse saamise järjekorrast välja. 35-aastane.
Mis on lapse hüpoteegi mahaarvamine ja milliseid hüvitisi see annab? Räägib teile selles artiklis.
Paljud Venemaal elavad pered vajavad eluaset ja enamiku jaoks on see probleem terav. Seetõttu otsustavad nad võtta hüpoteeklaenu.
Millised muutused meid lähiajal ees ootavad? Kas need aitavad neid probleeme lahendada?
Kavandatud muudatused kehtivates õigusaktides
Parlamendi alamkoda on saanud algatuse pakkuda hüpoteeklaenudele toetust, nn laste eluaseme mahaarvamist.
Teatud osa lastega perede eluasemelaenu võlakohustustest saab tagasi maksta föderaaleelarvest.
Seega võimaldab vastsündinud laps perel oluliselt vähendada eluasemelaenu tasumise kulusid.
Poliitikute ettepanekud
Ülevenemaaline elatustaseme keskus usub, et kolmandikul venelastest (29% Venemaa kodanikest) on probleeme eluaseme ostmisega ja ka selle parandamisega.
Sageli ei ületa pere ruutmeetrite üldpind ühe inimese kohta seitset.
Lisaks ei ole kolmandikul Venemaa elanikest (29,4% kodanikest) eluase tagatud. See arv hõlmab kodanikke, kelle ruutmeetrite osakaal kogu elamupinnast on alla kaheksateistkümne.
Kavas on luua võimalus võlakohustuste kustutamiseks peredele, kellel on vaja tasuda hüpoteeklaen, mida koormab laste ilmumine ja sellest tulenevalt ka uued väljaminekud.
Mahaarvamine peaks varieeruma ka sõltuvalt laste arvust peres: mida suurem on nende arv, seda suurem peaks olema mahaarvamise summa ja vastupidi. Selle mõtte väljendas valitsus.
Plaanis on ära kasutada piirkondades kogunenud reaalne kogemus, mis võimaldab peredel pärast esimese ja teise lapse sündi alandada maksete intressi viiekümne protsendini ning pärast kolmanda lapse sündi perre täielikult. võlg kustutada.
Tasude vähendamine ja mahakandmine piirkondades
On veel üks võimalus, mis kehtib meie riigi mõnes piirkonnas.
Nii arvestatakse kolm last sünnitanud Mordva elanikel tasumata võlasummast maha kolmkümmend protsenti ning neljanda lapse sünniga on hüpoteegivõlg täielikult kaetud.
Tatarstani Vabariigis antakse sotsiaalhüpoteeklaenu võtnud peredele laenu osaliseks tagasimaksmiseks toetus tasuta, kuid see on piiratud 18 ruutmeetriga (mitte ületab tasumata laenu kogusummat).
Tveris tuleb pärast kolmanda ja järgnevate beebide sündi tagasi maksta vaid viiskümmend protsenti laenusummast.
Nagu ülaltoodust nähtub, on piirkondadel praegu õigus oma territooriumil toetusi kasutada, tuginedes kohaliku eelarve võimalustele.
Hea teada: mõne riigiduuma partei saadikud võtavad initsiatiivi vastu ühtsed reeglid võlasumma vähendamiseks kõigi kodanike jaoks võrdsetel tingimustel.
Toetuse rahastamine
Muidugi tekivad kahtlused, kas riigi eelarve peab sellistele maksetele vastu, eriti kriisi ajal, peaaegu neli miljonit meie kaaskodanikku maksab hüpoteeke, seega tuleb kulutada rohkem kui triljon rubla, et kasvõi murdosa tagasi maksta. võlast.
Finantsekspertide hinnangul on riigieelarve kulude vähendamine võimalik, kui kehtestatakse piirang abisaajate koosseisule: nende hulgas on alla 30-aastaseid vanemaid ja riigi toel hüpoteeklaenu võtnuid.
Panga eelised
Paljud finantsasutused annavad lastega peredele soodustingimustel hüpoteeklaene.
Seda lähenemisviisi kasutavad tavaliselt ettevõtted, kus on ülekaalus riigi omand.
Näiteks Venemaa Sberbank osaleb aktiivselt programmis Mortgage Plus Maternity Capital, mis näeb ette noorte perede sissemakse vähendamist - ainult (10!) protsenti eluaseme kogumaksumusest (lastetute perede puhul makstakse sissemakse olema 15 protsenti).
Pärast lapse sündi pikeneb hüpoteeklaenu lepingu tähtaeg kolme aasta võrra ja teise lapse sünniga viie aasta võrra. Ajapikendusperioodil on laenult lubatud tasuda ainult intressi põhiosa tasumata.
Ootused
2016. aastal arutas parlamendi alamkoda ettepanekut saada tingimusteta eluasemetoetust lapse perre sündimisel.
Nii või teisiti pole veel selge, kuidas programmi rahastatakse ja kuidas saab seda rakendada nendele ühiskonnakihtidele, kellel on väikesed lapsed ja hüpoteek.
Laste eluaseme mahaarvamine ehk teisisõnu vene noortele peredele seoses lapse sünniga antav soodustus peaks lähiajal rakenduma eksperimendi korras, kuid seni pole ühtset skeemi, mis võimaldaks ellu viia. soodustingimused mis tahes tüüpi hüpoteeklaenudele, mis kehtivad kõikideleele.
Vaadake praegust videot, mis käsitleb laste hüpoteegi mahaarvamise küsimusi:
Hüpoteeklaenu võtnud perele tuleks anda võimalus lapse sünni puhul osa võlast kustutada. Veelgi enam, mida rohkem lapsi, seda suurem on mahaarvamine. RG välja öeldud ideed toetas laste õiguste volinik Pavel Astahhov.
"Vastsündinu perekond vajab eluaset rohkem kui keegi teine," kirjutas ta Twitteris. Astahhovi sõnul on võimalik kasutada piirkondade senist positiivset kogemust, kui kahe lapse sünni puhul langetatakse eluasemelaenu intressi 50 protsenti ja kolmanda sünni puhul 100 protsenti.
On ka teisi skeeme. Näiteks Mordvaas antakse vanematele kolmanda lapse sündides “andeks” 30 protsenti ülejäänud hüpoteegivõlast ja neljanda lapse sündimisel saab kogu laenu maha kanda. Tatarstanis antakse sotsiaalhüpoteeklaenu võtnud peredele tasuta toetust osa võla tasumiseks 18 ruutmeetri ulatuses (kuid mitte rohkem kui kogu tasumata hüpoteeklaenu summa).
Tveri piirkonnas kustutatakse 50 protsenti võlast kolme või enama beebi sünni puhul. See tähendab, et igal piirkonnal on täna õigus iseseisvalt hüvitisi kehtestada, keskendudes kohaliku riigikassa paksusele. Riigiduuma saadikud teevad ettepaneku võtta vastu ühtsed reeglid võlgade kustutamiseks kogu riigi jaoks.
Riigiduuma töö-, sotsiaalpoliitika ja veteranide küsimuste komitee juht Olga Batalina rääkis RG-le "laste eluaseme mahaarvamise" ideest. Hüpoteeklaenu tahetakse hüvitada valitsuse vahenditega. RG küsitletud eksperdid toetasid ideed: see ei lahendaks nende sõnul mitte ainult eluasemeprobleemi, vaid suurendaks ka sündimust riigis. Küll aga kahtlesid nad, kas Venemaa eelarve suudab selliste maksetega praegustes keerulistes majandusoludes hakkama saada. Peaaegu neljal miljonil venelasel on hüpoteeklaenud ja osa võla tagasimaksmine võib maksta triljoneid rublasid.
Riigikassa kulusid on ekspertide hinnangul võimalik vähendada, kuid selleks on vaja vähendada hüvitiste saajate ringi: näiteks võlgade andmine alla 30-aastastele vanematele või neile, kes võtsid riigi toel hüpoteeklaenu.
Olga Batalina, Vene Föderatsiooni Riigiduuma töö-, sotsiaalpoliitika- ja veteraniasjade komisjoni esimees:
Laste eluaseme mahaarvamise kehtestamise ettepanek sündis märtsi lõpus toimunud programmifoorumil “Tõhus sotsiaalpoliitika: uued lahendused”. Foorumil oli üheks aruteluteemaks lastega peredele, eriti noortele peredele eluaseme tagamise probleem. Praegu saavad sellised pered oma eluasemeprobleeme lahendada eluasemelaenu agentuuri programmide raames 12-protsendilise sooduslaenuga aastas.
Foorumil tehti lisaks alandatud intressimäärale ettepanek kehtestada veel üks toetusmeede noortele lastega peredele ja nimetada seda "laste eluaseme mahaarvamiseks". Ettepaneku sisuks on, et AHML maksaks osaliselt tagasi hüpoteeklaenu põhisumma seoses lapse sünniga perre. Sel juhul võimaldaks iga järgmise lapse sünd eluasemelaenu maksvatel peredel kulusid oluliselt vähendada. Selle toetusmeetme rahastamise allikaks on eluasemelaenu agentuuri vahendid.
Laste eluaseme mahaarvamise ettepanekut toetas ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalmajandusministeerium AHML ning see lisati foorumi resolutsiooni. "Lähitulevikus alustab Ühtne Venemaa koos volitatud osakondadega selle ettepaneku üksikasjalikku uurimist ja määrab uue noorte perede toetamise meetme parameetrid."
Lugege ka viimaseid hüpoteegiuudiseid
Politseinikud võidakse kaasata sõjaväe hüpoteeklaenusüsteemi. Vastava algatuse tegi Föderatsiooninõukogu kaitse- ja julgeolekukomitee liige Sergei Arenin.
Umbes 130 Vologda suurperet on juba saanud maatunnistuse alusel makseid. Meenutagem, et selle toetusmeetme algatas kuberner Oleg Kuvšinnikov alternatiivina maa eraldamisele. Vologda linnapea Sergei andis reedel pidulikult üle maatunnistused 10 perele...
Keskmine hüpoteeklaenu suurus Venemaal kasvas aastaga 18 protsenti ja ulatus 2,55 miljoni rublani. Samas venelaste reaalsissetulekud aastaga ei kasvanud.
Taotlejate nimekirjas on need pered, kes registreerusid toetuse saamiseks enne 26. septembrit 2011. a. 2019. aastal eraldatakse Ugra noortele peredele toetuste maksmiseks 2,1 miljardit rubla.
Sahhalini piirkonnaduuma sotsiaalpoliitika komisjoni koosolekul arutati eelnõu, millega laiendatakse perede õigusi riiklikule regionaaltoetusele eluasemeprobleemide lahendamisel, teatas seadusandliku kogu pressiteenistus.
Tatarstani Vabariigi riigiduuma saadik Airat Farrakhov rääkis eelarve- ja maksukomisjoni koosoleku tulemustest, kus arutati meetmeid suurperede toetamiseks.
Rostovi piirkonnas rakendatakse piirkondlikku projekti “Hüpoteek”. Sellest teatas Rostovi oblasti valitsuse pressiteenistus.