การหักภาษี. การลดหย่อนภาษี การลดหย่อนค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กเดือนกรกฎาคม

ผู้ปกครองที่ทำงานมีความกังวลเกี่ยวกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีตามจำนวนบุตรที่พวกเขามี เงินสงเคราะห์ที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กในปี 2560 จะเป็นอย่างไร? ใครมีสิทธิได้รับการหักทรัพย์สินสำหรับเด็ก? สาระสำคัญของโครงการของรัฐบาลคืออะไร?

โปรแกรมนี้คืออะไร?

พลเมืองของรัฐต้องจ่ายภาษีเงินได้ทุกเดือน ในสหพันธรัฐรัสเซียคือ 13% รายได้คำนวณจากเงินเดือนที่คำนวณโดยฝ่ายบัญชี การหักเงินทำให้คุณสามารถคืนภาษีส่วนหนึ่งที่จ่ายให้กับรัฐบาลได้ พ่อแม่มีโอกาสที่แท้จริงในการทำงานเหมือนเดิมเพื่อหารายได้มากกว่าก่อนคลอดบุตรเล็กน้อย ผลประโยชน์มาตรฐานสำหรับเด็กในปี 2560 มีระบุไว้ในรหัสภาษี มาตรา 213, 218 ระบุประเภทของบุคคลที่มีสิทธิได้รับส่วนลดภาษีดังกล่าว

ใครบ้างที่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์?

เมื่อได้ยินเรื่องค่าเลี้ยงดูบุตร ที่อยู่อาศัย หรือการหักเงินอื่นๆ หลายคนคิดว่าสิทธิประโยชน์มีให้เฉพาะครอบครัวใหญ่เท่านั้น ในความเป็นจริง การหักลดหย่อนค่าที่อยู่อาศัยใช้ได้กับผู้ปกครองทุกคน ไม่ว่าพวกเขาจะมีลูกกี่คนก็ตาม เฉพาะจำนวนเงินเท่านั้นที่ขึ้นอยู่กับจำนวนบุตร ยิ่งครอบครัวมีขนาดใหญ่ สิทธิประโยชน์ปลอดภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น สิทธิประโยชน์มีไว้สำหรับมารดา/บิดาผู้ให้กำเนิด ตลอดจนบิดามารดาบุญธรรมหรือผู้ปกครองตามกฎหมาย ในบางกรณีปู่/ย่าของเด็กที่รับหน้าที่เป็นผู้ปกครองจะได้รับผลประโยชน์

จำนวนผลประโยชน์

จำนวนผลประโยชน์โดยตรงขึ้นอยู่กับจำนวนบุตรในครอบครัว เด็กหนึ่งคนก็เพียงพอที่จะได้รับผลประโยชน์ แต่ยิ่งมีเด็กเติบโตในบ้านของคุณมากขึ้นเท่าไร เงินจากเงินเดือนของคุณก็จะไม่ถูกหักภาษีมากขึ้นเท่านั้น

จำนวนเงินที่หักคือ:

• สำหรับเด็ก 1 และ 2 – 1,400 รูเบิล
• สำหรับลูกคนที่สาม - 3,000 รูเบิล
• สำหรับ IV และอันที่ตามมาทั้งหมด – 3,000 รูเบิล

!สำคัญ:หากเด็กป่วยหนักซึ่งทำให้เขามีสถานะเป็นคนพิการ ผลประโยชน์จะเป็น 6,000 หรือ 12,000 รูเบิล (ขึ้นอยู่กับสถานะ: พ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม ผู้ปกครอง) การที่เด็กพิการเกิดมาไม่ส่งผลกระทบต่อการชำระเงิน

เงื่อนไขการให้บริการ

คุณต้องมีอะไรบ้างจึงจะสามารถขอลดหย่อนภาษีอย่างเป็นทางการได้?

• จำเป็นต้องมีการจ้างงานอย่างเป็นทางการ เฉพาะพลเมืองที่มีเงินเดือน "สีขาว" เท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์ สิทธิประโยชน์ดังกล่าวเชื่อมโยงโดยตรงกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดังนั้นจำนวนรายได้ที่พลเมืองได้รับจะต้องปรากฏในรายงานที่นายจ้างส่งไปยังสำนักงานภาษี
• ปัจจัยสำคัญคือการมีเด็กเล็กอยู่ด้วย สิทธิประโยชน์มีให้สำหรับผู้ที่บุตรมีอายุไม่ถึงสิบแปดปี นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าหลังจากสำเร็จการศึกษาจากโรงเรียนแล้วมีโอกาสที่จะหาเลี้ยงตัวเองทุกครั้ง
• ผู้ปกครองสามารถยังคงได้รับการหักเงินสำหรับเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ต่อไปได้ หากเขากำลังศึกษาโดยใช้งบประมาณในมหาวิทยาลัย การฝึกงาน หรือบัณฑิตวิทยาลัย ผลประโยชน์จะดำเนินต่อไปจนกว่านักเรียนจะอายุครบ 24 ปี
• การหักเงินเกิดจากผู้ที่มีรายได้น้อยกว่า 350,000 รูเบิลต่อปี การหักเงินจะดำเนินการจนกว่าบุคคลจะได้รับเงินจำนวนนี้ในเงินเดือน ทันทีที่รายได้รวมถึง "เพดาน" การชำระเงินจะหยุดลง จนถึงตอนนี้ผู้ปกครองยังไม่ได้รับ 350,000 รูเบิลในปีนี้ – การชำระเงินจะดำเนินต่อไป

!สำคัญ: ข้อยกเว้นในกฎหมายว่าด้วยการหักลดหย่อนสำหรับนักเรียนจะช่วยให้บุคคลจากครอบครัวใหญ่ขนาดใหญ่ได้รับการศึกษาระดับสูงอย่างเต็มที่

หักเงินสองเท่า

การรับการชำระภาษีสามารถทำได้สำหรับทั้งผู้ปกครองหากพวกเขามีรายได้ที่ต้องเสียภาษี ในบางกรณีจะมีการหักเงินสองครั้ง

ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องเขียนใบสมัครเพื่อปฏิเสธการชำระเงินโดยที่ผู้ปกครองได้รับการหักเงิน ผู้ปกครองคนที่สองได้รับสิทธิ์ในการได้รับผลประโยชน์สองเท่าเกี่ยวกับจำนวนภาษี

วิธีที่สองในการรับการหักเงินสองเท่าเหมาะสำหรับผู้ปกครองคนเดียวเท่านั้น แนวคิดนี้ในกรมสรรพากรหมายความว่าอย่างไร

• ผู้ปกครองเพียงคนเดียวมีรายชื่ออยู่ในสูติบัตร โดยปกติแล้วผู้ปกครองเช่นนี้ก็คือแม่และแทนที่จะเป็นพ่อก็จะมีเส้นประ
• ผู้ปกครองคนที่สองอยู่ในเอกสาร แต่เขาขาดจากชีวิตของลูกเป็นเวลานาน ข้อเท็จจริงนี้ได้รับการรับรองโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
• ผู้ปกครองคนหนึ่งเสียชีวิตซึ่งได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง

!สำคัญ:หากพ่อแม่ทั้งสองยังมีชีวิตอยู่ แต่อาศัยอยู่ในการแต่งงานที่ไม่ได้จดทะเบียน พวกเขาก็จะไม่ตกอยู่ภายใต้แนวคิดของพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว

คุณสามารถรับการหักภาษีจากนายจ้างของคุณได้ - สถานที่ที่พ่อแม่ของคุณทำงานอยู่ สถานที่รับที่สองคือสำนักงานภาษี ณ สถานที่ที่คุณพำนัก สภาพที่อยู่อาศัยและสถานที่อยู่อาศัยไม่ส่งผลกระทบต่อการชำระเงิน

เอกสารประกอบการขอลดหย่อนภาษี

บ่อยครั้งที่ผู้ปกครองส่งข้อมูลไปยังสำนักงานสรรพากรเพื่อหักเงินบุตรของพนักงาน นายจ้างขอเอกสารดังต่อไปนี้จากลูกจ้าง

• ใบรับรอง f 2-NDFL จากสถานที่ทำงานก่อนหน้าสำหรับปี
• สูติบัตรสำหรับเด็ก
• หากเด็กอายุ 18-24 ปี - ใบรับรองจากสถาบันการศึกษา
• การขอลดหย่อนภาษี.

หากพนักงานไม่ได้รับการหักเงินคงค้างสำหรับเด็ก (หรือไม่เต็มจำนวน) คุณสามารถรับจำนวนเงินที่ไม่ได้รับในปีหน้าได้หากส่งคำชี้แจงและเอกสารอื่น ๆ ไปยังบริการภาษีแล้ว ในกรณีนี้จำเป็นต้องใช้เอกสารดังกล่าว

• สำเนาสูติบัตรของเด็กแต่ละคน
• การประกาศภาษี f 3-NDFL
• ใบรับรองจากมหาวิทยาลัย โรงเรียนเทคนิค วิทยาลัย หรือสถาบันการศึกษาอื่นๆ หากเด็กอายุครบ 18 ปีแต่อายุต่ำกว่า 24 ปี

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการหักเงินสองครั้ง?

• คำแถลงการปฏิเสธของบิดาหรือมารดา ผู้ปกครองทั้งสองจะต้องมีรายได้ที่ต้องเสียภาษี
• ใบรับรองรายได้ 2-NDFL (มอบให้นายจ้างทุกเดือน)
• การขอหักเงินสองเท่า

การลงทะเบียนการหักมาตรฐาน

จะสะดวกสำหรับนายจ้างที่จะจัดให้มีสวัสดิการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปี โดยไม่คำนึงถึงเดือนที่ยื่นคำขอ จำนวนเงินที่ชำระจะคำนวณตามจำนวนบุตรของพนักงาน ไม่สำคัญว่าเด็กจะเป็นธรรมชาติหรือเป็นบุตรบุญธรรม เหล่านี้อาจเป็นเด็กที่อยู่ภายใต้การดูแลหรือบุตรบุญธรรม (บุตรของคู่สมรส)

หากการสมรสไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ บิดามารดาคนที่สองจะได้รับการหักเงินหลังจากจัดเตรียมเอกสารยืนยันว่าเด็กได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่จากผู้เสียภาษีเฉพาะที่เขียนใบสมัคร โดยทั่วไปแล้ว เอกสารดังกล่าวคือหนังสือรับรองการจดทะเบียนของเด็ก ณ สถานที่อยู่อาศัยของบุคคลนี้ สำเนาคำตัดสินของศาลที่อธิบายว่าเด็กอาศัยอยู่กับใคร และหลักฐานอื่นที่คล้ายคลึงกัน

การหักเงินสองครั้งตามที่ระบุไว้ข้างต้นจะมีให้ในกรณีที่ไม่มีผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง การสมรสโดยไม่จดทะเบียนไม่ใช่พื้นฐานในการให้สวัสดิการ การไม่มีผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งได้รับการยืนยันโดยเอกสารต่อไปนี้:

• ใบมรณะบัตรของบิดา/มารดา
• ใบรับรองของเด็กซึ่งระบุผู้ปกครองเพียงคนเดียว
• คำตัดสินของศาลที่ประกาศว่าผู้ปกครองหายตัวไป
• ใบรับรองระบุว่ามีบิดารวมอยู่ในสูติบัตรตามคำพูดของมารดาของเด็ก

การลงทะเบียนการหักภาษีเกิดขึ้นที่แผนกบัญชีขององค์กรที่ทำงานหรือที่สำนักงานตรวจภาษี

ผู้เชี่ยวชาญ: โครงการหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กควรเหมาะกับผู้เข้าร่วมตลาดทุกคน 3 คณะกรรมการนโยบายสังคมของรัฐดูมาเสนอให้แนะนำ "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" - โปรแกรมตามส่วนของสินเชื่อจำนองของพ่อแม่รุ่นเยาว์ในกรณีที่เกิด เด็กจะได้รับเงินจากกองทุนงบประมาณ มาตรการดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไรและด้วยเหตุนี้โครงการที่อยู่อาศัยจะเน้นไปที่ครอบครัวที่มีลูกมากขึ้นหรือไม่ - ผู้เชี่ยวชาญบอกกับพอร์ทัล UrbanLook เกี่ยวกับเรื่องนี้

Dmitry Mikhalev หัวหน้าฝ่ายบริการสำหรับการทำงานร่วมกับหน่วยงานภาครัฐที่ St. Petersburg Renovation:

เงินสงเคราะห์ที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กจะเป็นมาตรการที่มีประโยชน์ในการเลี้ยงดูครอบครัวเล็ก ปัจจุบันหลายคนระมัดระวังเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์สินเชื่อระยะยาวเนื่องจากไม่มั่นใจในความมั่นคงของรายได้ การตัดหนี้บางส่วนออกเมื่อคลอดบุตรจะกระตุ้นให้ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่สร้างภาระให้กับงบประมาณของครอบครัวมากเกินไป นอกจากนี้ การหักเงินดังกล่าวสามารถสนับสนุนนักพัฒนาได้ เนื่องจากจะเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยหลายห้อง สิ่งนี้จะทำให้สามารถสร้างอาคารพักอาศัยจำนวนมากที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อจำนวนมากให้มีความสมดุลมากขึ้นในแง่ของรูปแบบอพาร์ทเมนท์โดยการเพิ่มส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์สองและสามห้อง เหลือเพียงสองคำถามเท่านั้น ประการแรกคือจำนวนเงินที่หักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก เป็นไปได้มากว่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนเด็กในครอบครัว ยิ่งมีมากเท่าใด เงินที่หักก็จะมากขึ้นเท่านั้น และคำถามที่สองก็คือ การแนะนำจะหมายถึงการยกเลิกทุนการคลอดบุตรหรือไม่ ปัจจุบัน Matkapital ยังสามารถใช้เพื่อให้บริการสินเชื่อจำนองได้ และไม่น่าเป็นไปได้ที่รัฐบาลจะจัดหาเงินทุนสำหรับตราสารที่คล้ายกันสองรายการในคราวเดียว

Evgenia Vladimirova หัวหน้าโครงการ Rambler.Real Estate Rambler&Co:

ความคิดริเริ่มที่จะยกหนี้ส่วนหนึ่งของหนี้จำนองให้กับพ่อแม่รุ่นเยาว์นั้นน่าสนใจ แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแนวคิดนี้เป็นประชานิยมหรือไม่ บางทีอาจเป็นการดีกว่าถ้าขยายและขยายโครงการจัดหาทุนการคลอดบุตร เนื่องจากครอบครัวมากถึง 90% ของเงินที่รัฐบาลใช้จ่ายเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา นอกจากนี้ยังมีคำถามเชิงตรรกะอย่างสมบูรณ์: เหตุใดจึงตัดสินใจสนับสนุนเฉพาะผู้ถือจำนองเท่านั้นไม่ใช่พ่อแม่ที่อายุน้อยทุกคน มีการจัดทำข้อเสนอแล้ว แต่รายละเอียดของโครงการเพื่อสังคมที่เป็นไปได้และแหล่งที่มาของเงินทุนยังไม่ชัดเจน แน่นอนว่าการสนับสนุนครอบครัวตั้งแต่คลอดบุตรและช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่เป็นส่วนสำคัญในนโยบายสังคมของรัฐ นักพัฒนายังได้รับประโยชน์จากการเปิดตัวโครงการดังกล่าว หลายโครงการจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมต่อไป ซึ่งจะกลายเป็นข้อได้เปรียบทางการแข่งขันเพิ่มเติมสำหรับอาคารที่พักอาศัย ชาวรัสเซียต้องการโครงการดังกล่าว และอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็ต้องการสิ่งเหล่านี้

Vasily Sharapov ทนายความของ บริษัท พัฒนา City-XXI Century:

ความช่วยเหลือที่ได้รับการควบคุมอย่างสมเหตุสมผลจากรัฐไปยังครอบครัวเล็ก ๆ จะได้รับการต้อนรับเท่านั้น แต่เพื่อให้การทำงานที่มั่นคงของตลาดสินเชื่อจำนอง จำเป็นต้องมีกฎเกณฑ์ที่เหมาะสมกับผู้เข้าร่วมทุกคนในตลาดนี้ การให้อภัยส่วนหนึ่งของหนี้หมายถึงการสูญเสียเจ้าหนี้ หากสินเชื่อจำนองไม่ได้ผลกำไร ก็จะไม่มีใครออกให้ และดังนั้นจึงจะไม่มีใครได้รับสินเชื่อเหล่านี้ ครั้งหนึ่งสิ่งที่เรียกว่าทุนการคลอดบุตรปรากฏในกฎหมายโดยมีค่าใช้จ่ายที่แม่ของเด็กมีสิทธิ์ชำระคืนเงินกู้จำนองบางส่วน กลไกการทำซ้ำใหม่ๆ เช่น "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" แทบไม่จำเป็นต้องมี รัฐยังสามารถใช้กลไกในการอุดหนุนสินเชื่อจำนองซึ่งธนาคารบางแห่งได้นำไปใช้แล้วในช่วงวิกฤต

คุณสามารถเพิ่มจำนวนทุนการคลอดบุตรซึ่งผู้เป็นแม่มีสิทธิที่จะใช้ชำระค่าจำนองได้ อย่างไรก็ตาม ตามที่เราเข้าใจ มาตรการดังกล่าวอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายงบประมาณของรัฐบาลกลางได้อย่างมาก ฉันขอย้ำด้วยว่าครอบครัวที่มีลูกจ่ายภาษีเกือบจะเหมือนกับคนที่ไม่มีลูก อาจจะคิดไปในทิศทางนี้และลดภาษีสำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคนขึ้นไป สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์และยุติธรรมในความคิดของฉัน การดูแลเด็กถือเป็นภาษีสังคมอย่างหนึ่งของเรา และเป็นหน้าที่ของเราต่อคนรุ่นอนาคต เงินที่พ่อแม่ประหยัดภาษีก็สามารถลงทุนกับลูกได้ เช่น ในด้านการศึกษาและการพัฒนา

Kristina Shulgina หัวหน้าแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ NDV-Real Estate:

การแนะนำกลไกดังกล่าวดูสมจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐให้การสนับสนุนทางสังคม: มีโครงการทุนการคลอดบุตรและการจำนองทางทหาร อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่าย: คุณต้องพัฒนากลไก "ตั้งแต่เริ่มต้น" คิดผ่านอัลกอริธึมและกระบวนการโต้ตอบ เช่นเดียวกับในกรณี เช่น ด้วยทุนการคลอดบุตร ธนาคารไม่สนใจในเชิงพาณิชย์ในการยกหนี้จำนอง ดังนั้นการดำเนินการตามมาตรการดังกล่าวจึงดูเป็นไปได้โดยการมีส่วนร่วมโดยตรงของรัฐ หากมีการกำหนดกลไกการชดใช้หนี้ โปรแกรมการหักลดหย่อนนี้อาจประสบความสำเร็จ หากดำเนินการตามมาตรการดังกล่าว อาจส่งผลเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคนในครอบครัวมักจะกลายเป็นผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม จุดแข็งของผลกระทบนี้จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโปรแกรมและผู้ชมของผู้ยืมที่ครอบคลุม เนื่องจากข้อจำกัดและข้อกำหนดที่ค่อนข้างเข้มงวดที่ผู้เข้าร่วมโปรแกรมจะต้องปฏิบัติตาม ผลกระทบต่อตลาดจะแคบมาก ในตอนนี้ ปัญหาเหล่านี้น่าจะอยู่ในขั้นเริ่มต้นของการสนทนา การเปลี่ยนแปลงรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ อาคารใหม่มอบความสะดวกสบายในระดับที่ต้องการสำหรับทั้งครอบครัวที่มีและไม่มีลูก นอกจากนี้ยังมีโครงการในตลาดที่มุ่งเน้นแนวคิดสำหรับผู้ซื้อแบบครอบครัวโดยเฉพาะอยู่แล้ว

Vadim Lamin หุ้นส่วนผู้จัดการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ SPENCER ESTATE:

ความคิดริเริ่มนี้น่าสนใจอย่างไม่ต้องสงสัย ในความคิดของฉัน ทุกวิถีทางเป็นสิ่งที่ดีเพื่อกระตุ้นอัตราการเกิดของชาวรัสเซีย เพราะไม่มีความลับว่าการเติบโตของประชากรในรัสเซียจะเกิดขึ้นได้อย่างไร ไม่ต้องสงสัยเลยว่าขณะนี้นักพัฒนาซอฟต์แวร์กำลังเพิ่มรูปแบบของอพาร์ทเมนต์และสตูดิโอขนาดเล็กที่ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัย 1-2 คนเป็นจำนวนมาก เหตุผลง่ายๆ - เป็นที่ต้องการเนื่องจากมีราคาถูกเป็นหลัก เป็นปัจจัยเหล่านี้ที่นำไปสู่ความจริงที่ว่ารูปแบบนี้เป็นแฟชั่นและทันสมัย แม้ว่าการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์กว้างขวางภายในขอบเขตที่สมเหตุสมผลแน่นอนว่าจะสะดวกสบายกว่ามาก และนักพัฒนาจะสร้างอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ได้ผลกำไรมากกว่า อย่างไรก็ตาม อุปสงค์จะเป็นตัวกำหนดอุปทาน ทุกสิ่งทุกอย่างเกิดจากความสามารถทางการเงินของประชากรซึ่งตอนนี้ลดลงอย่างไม่ต้องสงสัย ในเงื่อนไขเหล่านี้ แม้แต่การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ก็จะส่งผลกระทบเชิงบวก แม้ว่าในความคิดของฉัน การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะไม่นำเสนอวิธีแก้ปัญหาขั้นพื้นฐานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

Raisa Manashirova ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ SDI Group ผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยแอคคอร์ด ไตรมาสอัจฉริยะ":

มาตรการดังกล่าวหากนำมาใช้ในระดับกฎหมายอาจส่งผลกระทบเชิงบวกอย่างมากไม่เพียงแต่ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการปรับปรุงสถานการณ์ทางประชากรด้วย ประการแรกจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของครอบครัววัยรุ่นที่จะมีโอกาสได้ที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอย่างแท้จริง และส่งผลให้อุตสาหกรรมการก่อสร้างทั้งหมดซึ่งได้รับการสนับสนุนในปีที่ผ่านมาผ่านการอุดหนุนจากรัฐบาลในเรื่องอัตราการจำนองจะ ผลประโยชน์.

Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group:

การกระตุ้นความต้องการที่มีประสิทธิภาพจะส่งผลเชิงบวกต่อตลาด นี่ไม่ใช่คำกล่าวที่ไม่มีมูล เนื่องจากเงินอุดหนุนจากรัฐบาลสำหรับการจำนองเป็นหลักฐานที่ชัดเจนในเรื่องนี้ หากไม่มีเครื่องมือนี้ ตลาดคงหยุดนิ่งไปเมื่อไม่กี่ปีก่อน เมื่อเด็กปรากฏตัวในครอบครัวเล็ก จะเป็นเรื่องยากมากที่บุคคลที่มีร่างกายสมบูรณ์จะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้โดยอิสระ และการสนับสนุนจากภาครัฐดังกล่าวจะเป็นไปอย่างทันท่วงทีในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ดังนั้นเงินอุดหนุนเพิ่มเติมสำหรับการจำนองสำหรับครอบครัวเล็กจะสนับสนุนความต้องการและตลาดอย่างแน่นอน หากผู้ประกอบการตัดสินใจปรับเปลี่ยนรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ เหตุการณ์นี้จะไม่เกิดขึ้นใน 2-3 ปีข้างหน้า เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไป ในความคิดของฉัน ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์สองห้องหรือข้อเสนอ "รูปแบบยูโร" ที่คล้ายกันอาจเพิ่มขึ้น เนื่องจากครอบครัวเล็กที่มีลูกอย่างน้อยหนึ่งคนจะรู้สึกอึดอัดที่จะอาศัยอยู่ในสตูดิโอขนาดเล็กหรืออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง

Olga Shikhova หัวหน้าแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Bon Ton:

แนวคิดในการเสนอกลไกในการลดหนี้จำนองเมื่อเด็กเกิดมานั้น แท้จริงแล้ว เป็นอีกกลไกหนึ่งที่กระตุ้นให้เกิดอัตราการเกิดในประเทศเพิ่มขึ้นและความพร้อมในการจำนอง ทุนการคลอดบุตรซึ่งมีการจัดทำดัชนีทุกปี (ยกเว้นปี 2559) มีบทบาทนี้บางส่วน นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อชำระหนี้ให้กับธนาคารได้ แต่จะได้รับเพียงครั้งเดียวเมื่อคลอดบุตรคนที่สองหรือลูกคนต่อมาในช่วงระหว่างวันที่ 01/01/2550 ถึง 12/31/2561 หากมีการพัฒนาโครงการที่จะชำระคืนเมื่อคลอดบุตรแต่ละคนในครอบครัวในช่วงระยะเวลาชำระคืนจำนองสิ่งนี้จะช่วยพ่อแม่รุ่นเยาว์ได้อย่างไม่ต้องสงสัย

สิ่งสำคัญคือโปรแกรมนี้สามารถทำงานร่วมกับโปรแกรมอื่น ๆ ได้ (ทุนการคลอดบุตร การลดหย่อนภาษี) และไม่สามารถแทนที่ได้ สำหรับนักพัฒนา มาตรการนี้จะไม่บังคับให้พวกเขาพิจารณารูปแบบที่มีอยู่ใหม่ ท้ายที่สุดแล้วทั้งต้นทุนการก่อสร้างและอัตราการคืนทุนของโครงการจะถูกนำมาพิจารณาด้วย อพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ขนาดเล็กขายได้เร็วขึ้นในปัจจุบันเนื่องจากผู้ซื้อมีราคาถูกกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็มีต้นทุนต่อตารางเมตรที่สูงกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนต์ 3-4 ห้อง ในขณะนี้ ในทุกโครงการ อพาร์ตเมนต์มีความหลากหลาย และทุกครอบครัวจะสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับตนเองได้

Tatyana Guseva ผู้อำนวยการศูนย์จำนอง MIEL-Novostroiki:

ขณะนี้ข้อเสนอเหล่านี้อยู่ในขั้นตอนการอภิปราย แต่ไม่มีการตัดสินใจที่เป็นรูปธรรม อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้เป็นสิ่งที่ดีและน่าสนใจ เนื่องจากมาตรการใดๆ เพื่อช่วยเหลือประชาชน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งครอบครัวที่มีเด็ก มีผลกระทบเชิงบวกต่อทั้งปริมาณการขายและปริมาณการก่อสร้าง ตามลำดับ และยิ่งกว่านั้น มาตรการเช่น การอุดหนุนหนี้บางส่วน ในขณะเดียวกันก็มีสิ่งหนึ่งที่จับต้องได้ "แต่" - ในการที่จะได้รับ "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" คุณต้องกู้เงินก่อนและสิ่งนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับความสามารถในการละลายของประชากร แต่รายได้ที่แท้จริงของประชาชนยังคงลดลง

Dmitry Panteleimonov ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและการขายของ Leader Group ภูมิภาคมอสโก:

ปัจจุบันอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในภูมิภาคมอสโกมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อแบบครอบครัวที่มีลูกอยู่แล้ว ในอาณาเขตของเขตย่อยขนาดใหญ่ นักพัฒนากำลังสร้างโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน วางสนามเด็กเล่นและสนามกีฬาในลานบ้าน ปรับปรุงพื้นที่เดิน ฯลฯ ดังนั้นจึงแทบไม่จำเป็นต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม นอกจากนี้การขยายโครงสร้างพื้นฐานจะทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นและเป็นผลให้ราคาอพาร์ทเมนท์ อีกประการหนึ่งก็คือ “การให้ความสำคัญกับเด็กเป็นศูนย์กลาง” จะถูกนำไปใช้ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งอย่างแน่นอนในการโฆษณาและส่งเสริมสิ่งของต่างๆ

Konstantin Shibetsky ผู้อำนวยการแผนกจำนองของกลุ่มบริษัท MIC:

หาก State Duma ผ่านร่างกฎหมายเกี่ยวกับการหักค่าที่อยู่อาศัยของเด็ก สิ่งนี้จะทำให้ปริมาณสินเชื่อจำนองสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเพิ่มขึ้นเนื่องจากมาตรการดังกล่าวจะเพิ่มกำลังซื้อของพลเมืองประเภทนี้ อย่างไรก็ตามเรายังไม่สามารถคาดเดาได้แน่ชัดถึงขอบเขตเท่าใด สำหรับปฏิกิริยาของนักพัฒนาต่อมาตรการนี้ รูปแบบของมันจะขึ้นอยู่กับกลไกในการดำเนินการตามความคิดริเริ่มด้านกฎหมายโดยตรง เช่นเดียวกับกรณีเงินอุดหนุนจากรัฐสำหรับการจำนอง ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือกระบวนการอาจใช้เวลานานกว่านั้น ด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐ กลไกดังกล่าวจึงชัดเจนอย่างรวดเร็ว เนื่องจากไม่ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยของการคลอดบุตร โดยเฉลี่ยแล้ว กระบวนการนี้อาจใช้เวลา 2-3 ปี ในช่วงเวลานี้ นักพัฒนาจะสามารถประเมินสถิติการขายสำหรับลูกค้าประเภทนี้ได้ และหากปริมาณของพวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหลังจากนำใบเรียกเก็บเงินไปใช้ ก็จะต้องมีปฏิกิริยาตอบสนองอย่างแน่นอน นักพัฒนาจะสามารถวางแผนโครงการต่อไปนี้ด้วยอัตราส่วนรูปแบบที่แตกต่างกันในเชิงคุณภาพซึ่งออกแบบมาสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ไม่ว่าในกรณีใด โครงการริเริ่มนี้แสดงถึงการสนับสนุนที่สำคัญสำหรับทั้งพลเมืองครอบครัวและอุตสาหกรรมการก่อสร้างโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีกฎหมายที่คล้ายคลึงกันในโลกตะวันตก และพวกเขาประสบความสำเร็จในการทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์

Lyudmila Tsvetkova ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินของ MIEL-Country Real Estate:

ยังเร็วเกินไปที่จะพูดคุยเกี่ยวกับผลกระทบของความคิดริเริ่มดังกล่าวในตลาดเนื่องจากยังไม่ทราบรูปแบบและปริมาณการหักเงินที่แน่นอน ตามที่ตัวแทนรัฐบาลระบุชัดเจนว่าไม่ใช่แบบครั้งเดียว (เช่น ทุนการคลอดบุตร) แต่ก็ไม่ชัดเจนว่าจะหักได้กี่ครั้ง และจะเชื่อมโยงกับจำนวนบุตรหรือไม่ ในความเห็นส่วนตัวของฉัน เป็นเรื่องยากสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ ที่จะออมเงินดาวน์จำนองโดยที่พวกเขาไม่สามารถใช้เงินกู้ได้ ดังนั้นผมคิดว่าสิ่งสำคัญคือต้องคิดผ่านกลไกที่จะช่วยออมเงินดาวน์จำนองหรือใช้กองทุนสาธารณะเพื่อการนี้ (คล้ายกับทุนคลอดบุตรซึ่งปัจจุบันสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้) แต่ความคิดที่จะช่วยพ่อแม่รุ่นเยาว์ชำระค่าจำนองนั้นถูกต้องอย่างแน่นอน บางทีในอนาคต สิ่งนี้อาจกลายเป็นกลไกที่ผู้บริโภคจะสามารถมีอิทธิพลต่อโครงสร้างเชิงพาณิชย์ (นักพัฒนา) เพื่อเพิ่ม "การยึดเด็กเป็นศูนย์กลาง"

Vartan Poghosyan ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ TEKTA GROUP:

ยังไม่สามารถสรุปเกี่ยวกับระดับอิทธิพลของมาตรการนี้ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากยังไม่มีการนำเสนอข้อเสนอและกลไกเฉพาะ โดยหลักการแล้ว ฟังก์ชันที่คล้ายกันได้ดำเนินการโดยทุนการคลอดบุตรแล้ว แน่นอนว่ากลไกเพิ่มเติมจะไม่เจ็บ แต่มีคำถามมากมายเกิดขึ้นทันทีตั้งแต่ความเป็นธรรมของมาตรการดังกล่าวไปจนถึงขนาดของจำนวนเงินที่ตัดออก เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ซื้อที่มีครอบครัวและเด็กๆ เป็นกลุ่มที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุด สาเหตุส่วนใหญ่เป็นเพราะการคลอดบุตรกลายเป็นแรงจูงใจอันทรงพลังในการซื้อบ้านของคุณเอง

และด้วยเหตุนี้ยิ่งครอบครัวมีขนาดใหญ่ขึ้นเท่าใดก็ยิ่งต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากขึ้นเท่านั้น โดยหลักการแล้ว ในโครงการส่วนใหญ่ ปัญหาของการสร้างโครงสร้างพื้นฐานประเภทนี้ถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่งและจำเป็น ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าเกือบทุกวัตถุในตลาดเป็นแบบ "เด็กเป็นศูนย์กลาง" คำถามอีกประการหนึ่งก็คือ แนวทางที่สมเหตุสมผลนั้นเกี่ยวข้องกับการสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับเด็ก แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่จำเป็นต่อชีวิตด้วย ประการแรก นอกจากเด็กแล้ว ยังมีพลเมืองประเภทอื่นที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ และประการที่สองและสำคัญที่สุดคือ โครงการที่ดีควรมุ่งเน้นไปที่วงจรระยะยาว นั่นคือ คำนึงถึงว่าทุกวันนี้เด็กๆ ต้องการโรงเรียนอนุบาล พรุ่งนี้พวกเขาจะเติบโตขึ้นและต้องการโรงเรียน และวันมะรืนนี้พวกเขาต้องการที่ทำงาน โรงพยาบาล โรงภาพยนตร์ ร้านค้า ฯลฯ ไม่ว่าในกรณีใด มาตรการนี้จะมีประโยชน์มากเพราะจะกระตุ้นให้อัตราการเกิดเพิ่มขึ้น

Nikita Zhuravlev ประธานคณะกรรมการสมาคมผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ REPA:

ข้อเสนอของเจ้าหน้าที่ที่จะแนะนำ "การหักลดหย่อนค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" ช่วยให้เรามีความหวังสำหรับอนาคตที่สดใสของลูกหลานของเรา อย่างไรก็ตาม ยังไม่เพียงพอต่อการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองสำหรับบ้านหลังแรกและหลังเดียวของบุคคลไม่ควรเกิน 5-7% เพื่อขจัดการเก็งกำไรที่อาจเกิดขึ้นในตลาด และเงินดาวน์ควรอยู่ที่ 10% และการตั้งค่าทั้งหมดนี้ไม่ควรขึ้นอยู่กับอายุและใช้ได้กับครอบครัวเล็กเท่านั้น นอกจากนี้ ในระดับรัฐ สิ่งสำคัญคือต้องแก้ไขปัญหาในการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าและเสนอให้กับประชาชนเพื่อเป็นทางเลือกแทนกระบวนการซื้อบ้านที่ซับซ้อน ยาว และมีราคาแพง แน่นอนว่าการแสดงเจตนาเป็นสิ่งที่ดี แต่การกระทำที่เป็นรูปธรรมมีความสำคัญ

Irina Ignatieva ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ ComStrin:

เรามีชีวิตอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ใช่แล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงกำลังลดลง ใช่ มันจำเป็นต้องได้รับการสนับสนุน แต่อาจเป็นไปได้ในทางอื่นด้วยการลดอัตราการจำนองสำหรับพลเมืองทุกประเภท ลดอุปสรรคด้านการบริหารสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง การสร้างงานใหม่ และอื่นๆ แน่นอนว่าการตัดหนี้จำนองสำหรับพ่อแม่รุ่นเยาว์ออกไปจะช่วยได้ และโดยหลักแล้วในภูมิภาคต่างๆ ปัจจุบัน ผู้คนที่นั่นจำนองอย่างไม่เต็มใจและด้วยความยากลำบาก การจำนองที่มีราคาไม่แพงมากจะกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน แต่มาตรการสนับสนุนนี้จะมีผลในระยะสั้นอย่างรวดเร็วเช่นยาแก้ปวดศีรษะ “การหักลดหย่อนที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก” จะช่วยรักษาเศรษฐกิจของเราและเพิ่มความเป็นอยู่ที่ดีของพลเมืองของเราในระยะยาวหรือไม่นั้นอาจเป็นคำถามเชิงวาทศิลป์ เพื่อให้โครงการที่อยู่อาศัยเน้นเด็กเป็นศูนย์กลางมากขึ้น จำเป็นต้องมีการสนับสนุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และคลินิก วันนี้วัตถุเหล่านี้คิดเป็น 10 ถึง 20% ของราคาต่อตารางเมตร

Alexey Perlin ผู้อำนวยการทั่วไปของ SMU-6 Invest:

ในสภาวะปัจจุบันและความเป็นจริงทางเศรษฐกิจ นักพัฒนาให้ความสำคัญกับครอบครัวที่มีเด็กมากกว่า ดังนั้น ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจ ส่วนแบ่งของผู้ซื้อแบบครอบครัวจึงอยู่ที่ประมาณ 50% จำนวนผู้ซื้อจำนองที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และกำลังวางแผนที่จะเพิ่มครอบครัวในปัจจุบันคือประมาณ 60% ความคิดริเริ่มที่มาจาก AHML ในการจ่ายค่าชดเชย (หรือให้สวัสดิการ) ให้กับครอบครัวที่เด็กเกิดแล้วในกระบวนการชำระคืนเงินกู้จำนองเป็นสิ่งที่ดี แต่ก็ยังทิ้งคำถามมากกว่าคำตอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งยังไม่ชัดเจนว่าจะคำนวณจำนวนเงินค่าชดเชยอย่างไร: ระยะเวลาจะลดลงจำนวนที่แน่นอนหรือ % ของหนี้ทั้งหมดจะลดลง ลูกที่ 2-3 และลูกที่ตามมาในระหว่างขั้นตอนการจำนองจะถูกนับอย่างไร? นั่นคือยังไม่มีคำตอบที่ชัดเจน

Anna Borisova หัวหน้าแผนกสินเชื่อจำนองของกลุ่มบริษัท KASKAD:

อันที่จริงคณะกรรมการ State Duma นี้เสนอให้แนะนำมาตรการที่เรียกว่า "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" เนื่องจากมีปัญหาใหญ่ระดับชาติคือสมาชิกครอบครัวละไม่เกินเจ็ดตารางเมตร ซึ่งนำไปสู่ความจำเป็นเร่งด่วนในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย หากมาตรการนี้มีผลบังคับใช้เป็นอันดับแรกจะทำให้สถานการณ์ในครอบครัวที่คาดว่าจะมีบุตรดีขึ้นเนื่องจากในกรณีจำนองที่มีอยู่ภาระเงินกู้จะลดลงซึ่งจะทำให้ครอบครัวลดน้อยลง จำนวนค่าใช้จ่ายโดยรวม มาตรการนี้จะส่งผลกระทบต่อปริมาณธุรกรรมการจำนองไม่เพียงแต่ในตลาดหลักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยรองด้วย โดยจะเพิ่มส่วนแบ่งรวมของธุรกรรมดังกล่าวอย่างน้อย 30% ประมาณหนึ่งปีหลังจากมีผลใช้บังคับ เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าถูกคุมขัง อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นจะถูกกระตุ้น

Natalya Smirnova รองผู้อำนวยการฝ่ายขายของกลุ่มบริษัท Granel ด้านการกู้ยืมจำนอง:

ในขณะนี้ ไม่ใช่นักพัฒนาทุกคนที่สามารถอวดโครงสร้างพื้นฐานที่คิดมาอย่างดีภายในโครงการของตนได้ อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปในตลาดที่อยู่อาศัยหลักมีแนวโน้มที่จะปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้าง นักพัฒนาจำนวนมากพยายามปรับตัวให้เข้ากับข้อกำหนดใหม่ในยุคนั้นและสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับลูกค้าครอบครัวที่มีลูกเป็นหลัก โครงการ "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" พร้อมด้วยโครงการทุนการคลอดบุตร ส่วนหนึ่งมีส่วนช่วยให้แนวโน้มนี้ดำเนินต่อไปและการเกิดขึ้นของอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงใหม่ที่มุ่งเป้าไปที่ครอบครัวที่มีเด็กเป็นหลัก

Ekaterina Artemova ผู้อำนวยการฝ่ายให้คำปรึกษาและการวิเคราะห์ที่ Azbuka Zhilya:

ประการแรกเป็นที่น่าสังเกตว่าวันนี้ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับกลไกเฉพาะของการหักเงินนี้หรือขนาดของมัน สามารถตั้งสมมติฐานทั่วไปเกี่ยวกับประสิทธิผลของมาตรการเหล่านี้ได้เท่านั้น อย่างไรก็ตาม แม้ในการประมาณครั้งแรก การอุดหนุนเพิ่มเติมของการจำนองผ่านเครื่องมือที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในหมวดหมู่ที่ค่อนข้างใหญ่สามารถส่งผลดีอย่างมากต่ออุตสาหกรรมทั้งหมดโดยรวม มาตรการที่เรากำลังพูดคุยกันจะปรับปรุงเงื่อนไขในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยครอบครัวหนุ่มสาวอย่างไม่ต้องสงสัย สนับสนุนให้พวกเขาบางคนซื้อบ้านของตัวเองด้วยการจำนอง และอาจนำไปสู่การลดจำนวนสินเชื่อที่มีปัญหาลงเล็กน้อย โดยมีเงื่อนไขว่า ข้อกำหนดปัจจุบันสำหรับผู้ยืมยังคงอยู่

แต่ถึงแม้จะมีผลกระทบเชิงบวกที่อาจเกิดขึ้นจากร่างกฎหมายนี้ แต่ก็ไม่ควรด่วนสรุปว่านักพัฒนาจะเริ่มพิจารณารูปแบบของโครงการของตนใหม่อย่างรุนแรง ด้วยความน่าจะเป็นเกือบ 100% ร่างกฎหมายนี้จะไม่ทำให้อัตราการเกิดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หรือการกระจายกลุ่มผู้ชมที่มีศักยภาพของผู้ซื้อบ้านไปยังครอบครัวเยาวชนอย่างมีนัยสำคัญ รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่โดยทั่วไป โดยที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างทางสังคม ตอบสนองความต้องการพื้นฐานของประเภทของผู้ซื้อที่เรากำลังพิจารณา เพื่อให้นักพัฒนาแก้ไขหลักการวางแผนโครงการใหม่โดยเน้นเด็กเป็นศูนย์กลางมากขึ้น จะต้องผ่านช่วงเวลาสำคัญไป และนี่ขึ้นอยู่กับการยอมรับอย่างไม่มีเงื่อนไขถึงความสำเร็จของโครงการริเริ่มนี้

เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2559 พรรคสหรัสเซียที่ฟอรั่ม “นโยบายสังคมที่มีประสิทธิภาพ: แนวทางแก้ไขใหม่”ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเสนอข้อเสนอเพื่อแนะนำรูปแบบใหม่ของการสนับสนุนของรัฐสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก - การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก.

สาระสำคัญของโปรแกรมโปรแกรมใหม่คือการมอบสิทธิประโยชน์ให้กับครอบครัวเล็ก ๆ ที่ใช้กองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางเพื่อจ่ายเงินกู้จำนองที่เกี่ยวข้องกับการเกิดของลูก ๆ ของพวกเขา - จนถึงการตัดจำหน่ายให้เสร็จสิ้นเงินต้นหรือดอกเบี้ยของสิ่งนั้น

อยู่ระหว่างการพิจารณา สองตัวเลือกหลักจัดให้มีการหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กซึ่งจะนำไปสู่การลดการชำระเงินจำนอง:

• ปฏิเสธ อัตราดอกเบี้ยเกี่ยวกับเงินกู้ที่ได้รับหรือให้ไว้แล้ว
• การชำระคืนส่วนสำคัญ อาจารย์ใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนสาธารณะ

ในเวลาเดียวกัน มีการวางแผนว่าเมื่อมีการคลอดบุตรแต่ละคนในครอบครัว ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการชำระคืนเงินกู้จะลดลงมากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะกรรมาธิการเพื่อสิทธิเด็ก พาเวล อัสตาคอฟเสนอในเรื่องนี้โดยคำนึงถึงประสบการณ์เชิงบวกของภูมิภาคในระบบการตัดหนี้จำนองทีละขั้นตอนซึ่งประกอบด้วย:

• ในวันเกิด ลูกคนที่สองตัดอัตราดอกเบี้ยรวมของเงินกู้จำนวน 50%;
• เมื่อเกิดครั้งที่สาม- 100% (เงินกู้ปลอดดอกเบี้ย ไม่มีการเรียกเก็บเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับการให้บริการ)

เงินสงเคราะห์ที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กจะเริ่มในรัสเซียเมื่อใด: ข่าวล่าสุด

ในเดือนมิถุนายน 2559 ที่การประชุมพรรค United Russia ประธานคณะกรรมการดูมาด้านแรงงาน นโยบายสังคม และกิจการทหารผ่านศึก โอลกา บาตาลินารายงานว่าโครงการหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กเพื่อการจำนองมีแผนจะเปิดตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เป็นการทดลอง- เช่น. ในขั้นต้น จะไม่ถูกนำเสนอเป็นโครงการเดียวที่ดำเนินงานในสถาบันสินเชื่อทุกแห่งและสำหรับผลิตภัณฑ์จำนองทั้งหมด

Olga Batalina ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าสามารถรับผลประโยชน์ได้เท่านั้น จำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ: “เรากำลังพูดถึงการให้กู้ยืมซึ่งดำเนินการโดย AHML ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการการเคหะของรัฐ”. โดยโครงการนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาร่วมกับหน่วยงานราชการที่กำหนด

ขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนว่ากลไกการตัดดอกเบี้ยและเงินต้นของเงินกู้จะมีโครงสร้างอย่างไร และผลประโยชน์จะเป็นอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญยังเน้นย้ำถึงข้อบกพร่องที่สำคัญประการหนึ่งของโครงการใหม่ ซึ่งก่อให้เกิดความไม่เท่าเทียมกันทางสังคม:

• ร่างระบุว่ามีการจัดสวัสดิการให้กับครอบครัวที่มีบุตรเกิด หลังจากที่กฎหมายผ่านแล้ว;
• ในเวลาเดียวกันเกี่ยวกับครอบครัวที่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยการจำนองและ มีลูกแล้วไม่มีอะไรจะพูดเลย

มีข้อสังเกตว่าการสนับสนุนจากรัฐในรูปแบบของการหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กเพื่อการจำนองสามารถทดแทนได้ซึ่งผู้เข้าร่วมมักจะไม่สามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนได้เนื่องจากการออกจากคิวเพื่อรับเงินอุดหนุนเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งถึง อายุ 35

การหักเงินจำนองบุตรคืออะไร และให้ประโยชน์อะไรบ้าง? จะบอกคุณในบทความนี้

หลายครอบครัวในรัสเซียต้องการที่อยู่อาศัย และสำหรับส่วนใหญ่ปัญหานี้ก็รุนแรงมาก ดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจกู้ยืมเงินจำนอง

การเปลี่ยนแปลงอะไรรอเราอยู่ในอนาคตอันใกล้นี้? พวกเขาจะช่วยแก้ปัญหาเหล่านี้ได้หรือไม่?

แผนการเปลี่ยนแปลงกฎหมายปัจจุบัน

สภาผู้แทนราษฎรได้รับความคิดริเริ่มที่จะให้เงินอุดหนุนสำหรับการจำนอง ที่เรียกว่า "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก"

ภาระหนี้บางส่วนสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีลูกจะสามารถชำระคืนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางได้

ดังนั้นเด็กแรกเกิดจะช่วยให้ครอบครัวสามารถลดต้นทุนในการชำระหนี้จำนองได้อย่างมาก

ข้อเสนอของนักการเมือง

ศูนย์มาตรฐานการครองชีพ All-Russian เชื่อว่าหนึ่งในสามของชาวรัสเซีย (29% ของพลเมืองรัสเซีย) มีปัญหาในการซื้อที่อยู่อาศัยรวมถึงการปรับปรุงให้ดีขึ้น

บ่อยครั้งที่พื้นที่รวมของตารางเมตรต่อคนในครอบครัวไม่เกินเจ็ด

นอกจากนี้หนึ่งในสามของชาวรัสเซีย (29.4% ของพลเมือง) ไม่ได้รับที่อยู่อาศัย ตัวเลขนี้รวมถึงพลเมืองที่มีส่วนแบ่งตารางเมตรของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดน้อยกว่าสิบแปด

มีการวางแผนที่จะให้โอกาสในการตัดภาระหนี้สำหรับครอบครัวที่ต้องชำระหนี้จำนองซึ่งมีภาระจากการปรากฏตัวของเด็กและตามด้วยค่าใช้จ่ายใหม่

การหักเงินควรแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนเด็กในครอบครัว ยิ่งมีจำนวนเด็กมากเท่าใด จำนวนเงินที่หักก็ควรสูงขึ้น และในทางกลับกัน ความคิดนี้ถูกเปล่งออกมาโดยรัฐบาล

โดยมีแผนจะใช้ประสบการณ์จริงที่สะสมมาจากภูมิภาค โดยให้ครอบครัวหลังคลอดบุตรคนแรกและคนที่สองสามารถลดอัตราดอกเบี้ยการชำระเงินลงเหลือร้อยละ 50 และหลังคลอดบุตรคนที่ 3 ในครอบครัวได้ครบถ้วน เขียนหนี้

การลดและตัดค่าธรรมเนียมในภูมิภาค

มีตัวเลือกอื่นที่ใช้ได้ในบางภูมิภาคของประเทศของเรา

ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในมอร์โดเวียที่ให้กำเนิดลูกสามคนจะถูกหักสามสิบเปอร์เซ็นต์จากจำนวนหนี้ที่ยังไม่ได้ชำระและเมื่อมีการคลอดบุตรคนที่สี่ หนี้จำนองก็จะได้รับการคุ้มครองโดยสมบูรณ์

ในสาธารณรัฐตาตาร์สถาน ครอบครัวที่กู้เงินจำนองเพื่อสังคมจะได้รับเงินอุดหนุนสำหรับการชำระคืนเงินกู้บางส่วนโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย แต่จำกัดไว้ที่ 18 ตารางเมตร (ไม่เกินยอดเงินกู้คงค้างทั้งหมด)

ในตเวียร์หลังคลอดบุตรคนที่สามและคนต่อ ๆ มาจะต้องชำระคืนเงินกู้เพียงห้าสิบเปอร์เซ็นต์

ดังที่เห็นได้จากข้างต้น ปัจจุบันภูมิภาคมีสิทธิ์ใช้สิทธิประโยชน์ในอาณาเขตของตน โดยขึ้นอยู่กับความสามารถของงบประมาณท้องถิ่น

นานาน่ารู้: เจ้าหน้าที่จากบางฝ่ายใน State Duma กำลังริเริ่มนำกฎเกณฑ์ที่เหมือนกันในการลดจำนวนหนี้สำหรับพลเมืองทุกคนในเงื่อนไขที่เท่าเทียมกัน

การจัดหาเงินทุนสนับสนุน

แน่นอนว่ามีข้อสงสัยเกิดขึ้นว่างบประมาณของประเทศจะสามารถทนต่อการชำระเงินดังกล่าวได้หรือไม่โดยเฉพาะในช่วงวิกฤต พลเมืองของเราเกือบสี่ล้านคนจ่ายเงินจำนองดังนั้นจึงจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่าหนึ่งล้านล้านรูเบิลเพื่อชำระแม้แต่เศษเสี้ยว ของหนี้

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินระบุว่าการลดต้นทุนงบประมาณของรัฐเป็นไปได้หากมีข้อ จำกัด ในองค์ประกอบของผู้รับผลประโยชน์: ในหมู่พวกเขาคือผู้ปกครองอายุต่ำกว่า 30 ปีและผู้ที่กู้สินเชื่อจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ

สิทธิประโยชน์ของธนาคาร

สถาบันการเงินจำนวนมากให้สินเชื่อจำนองตามเงื่อนไขพิเศษแก่ครอบครัวที่มีบุตร

แนวทางนี้มักใช้โดยบริษัทที่รัฐเป็นเจ้าของมากกว่า

ตัวอย่างเช่น Sberbank แห่งรัสเซียเป็นผู้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในโครงการ Mortgage Plus Maternity Capital ซึ่งช่วยลดเงินดาวน์สำหรับครอบครัวเล็ก - เพียงร้อยละ (10!) ของต้นทุนที่อยู่อาศัยทั้งหมด (สำหรับครอบครัวที่ไม่มีบุตร เงินสมทบจะ เป็นร้อยละ 15)

ภายหลังการเกิดบุตร ระยะเวลาของสัญญาเงินกู้จำนองจะขยายออกไปอีกสามปี และเมื่อมีบุตรคนที่สองเกิดขึ้น - เป็นเวลาห้าปี ในช่วงระยะเวลาผ่อนผันอนุญาตให้จ่ายเฉพาะดอกเบี้ยของเงินกู้โดยไม่ต้องจ่ายเงินต้น

ความคาดหวัง

ในปี พ.ศ. 2559 สภาผู้แทนราษฎรได้พิจารณาข้อเสนอโดยมีแนวคิดที่จะรับเงินสงเคราะห์บุตรในที่อยู่อาศัยโดยไม่มีเงื่อนไขเมื่อคลอดบุตรในครอบครัว

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ยังไม่ชัดเจนว่าโครงการจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างไร และสามารถนำไปใช้กับส่วนของสังคมที่มีเด็กเล็กและการจำนองได้อย่างไร

กล่าวอีกนัยหนึ่งการหักเงินที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กซึ่งเป็นประโยชน์ที่มอบให้กับครอบครัวรัสเซียรุ่นเยาว์ที่เกี่ยวข้องกับการเกิดของเด็กนั้นควรถูกนำมาใช้ในอนาคตอันใกล้นี้เพื่อเป็นการทดลอง แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีโครงการเดียวที่จะอนุญาตให้ดำเนินการได้ เงื่อนไขสิทธิพิเศษสำหรับการจำนองทุกประเภทที่ใช้บังคับกับองค์กรสินเชื่อเชิงพาณิชย์ทั้งหมด

ชมวิดีโอปัจจุบันซึ่งกล่าวถึงประเด็นเรื่องการหักเงินจำนองของเด็ก:

ครอบครัวที่กู้ยืมเงินจำนองควรได้รับโอกาสในการตัดหนี้บางส่วนเมื่อคลอดบุตร นอกจากนี้ยิ่งมีบุตรมากเท่าใดก็ยิ่งมีการหักเงินมากขึ้นเท่านั้น แนวคิดที่เปล่งออกมาโดย RG ได้รับการสนับสนุนจาก Pavel Astakhov กรรมาธิการเพื่อสิทธิเด็ก

“ครอบครัวของทารกแรกเกิดต้องการที่อยู่อาศัยมากกว่าใครๆ” เขาเขียนบนทวิตเตอร์ ตามข้อมูลของ Astakhov คุณสามารถใช้ประสบการณ์เชิงบวกที่มีอยู่ของภูมิภาคได้เมื่อเกิดของลูกสองคนอัตราดอกเบี้ยจำนองจะลดลง 50 เปอร์เซ็นต์และเมื่อเกิดหนึ่งในสาม - 100 เปอร์เซ็นต์

มีแผนการอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น ในมอร์โดเวีย เมื่อลูกคนที่สามเกิด พ่อแม่จะได้รับการ "อภัย" 30 เปอร์เซ็นต์ของหนี้จำนองที่เหลือ และเมื่อลูกคนที่สี่เกิด เงินกู้ทั้งหมดก็จะถูกตัดออก ในตาตาร์สถาน ครอบครัวที่กู้เงินจำนองเพื่อสังคมจะได้รับเงินอุดหนุนฟรีเพื่อชำระหนี้บางส่วนซึ่งเท่ากับ 18 ตารางเมตร (แต่ไม่เกินจำนวนเงินจำนองที่ยังไม่ได้ชำระทั้งหมด)

ในภูมิภาคตเวียร์ หนี้ร้อยละ 50 ถูกตัดออกเมื่อคลอดบุตรตั้งแต่สามคนขึ้นไป นั่นคือแต่ละภูมิภาคในปัจจุบันมีสิทธิที่จะสร้างผลประโยชน์โดยอิสระโดยเน้นที่ความหนาของคลังท้องถิ่น เจ้าหน้าที่ของ State Duma เสนอให้ใช้กฎเกณฑ์เดียวกันในการตัดหนี้ให้กับทั้งประเทศ

Olga Batalina หัวหน้าคณะกรรมการดูมาด้านแรงงาน นโยบายสังคม และกิจการทหารผ่านศึก พูดคุยกับ RG เกี่ยวกับแนวคิดเรื่อง "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" พวกเขาต้องการชดเชยหนี้จำนองโดยใช้เงินของรัฐบาล ผู้เชี่ยวชาญที่ RG สัมภาษณ์สนับสนุนแนวคิดนี้ พวกเขากล่าวว่าสิ่งนี้ไม่เพียงแต่จะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเพิ่มอัตราการเกิดในประเทศอีกด้วย อย่างไรก็ตาม พวกเขาสงสัยว่างบประมาณของรัสเซียจะสามารถจัดการกับการชำระเงินดังกล่าวได้ในภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากในปัจจุบัน ชาวรัสเซียเกือบสี่ล้านคนมีสินเชื่อจำนองและอาจต้องใช้เงินหลายล้านล้านรูเบิลเพื่อชำระหนี้บางส่วน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามีความเป็นไปได้ที่จะลดต้นทุนการคลังได้ แต่จะต้องลดวงรอบผู้รับผลประโยชน์ลง เช่น การยกหนี้ให้กับผู้ปกครองที่อายุต่ำกว่า 30 ปี หรือผู้ที่ใช้ประโยชน์จากการจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ

โอลกา บาตาลินา, ประธานคณะกรรมการแรงงาน, นโยบายสังคมและกิจการทหารผ่านศึกของ State Duma แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย:

ข้อเสนอที่แนะนำการหักเงินค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กเกิดขึ้นที่ฟอรัมโปรแกรม "นโยบายสังคมที่มีประสิทธิภาพ: แนวทางแก้ไขใหม่" ซึ่งจัดขึ้นเมื่อปลายเดือนมีนาคม หัวข้ออภิปรายประเด็นหนึ่งในฟอรัมคือปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก โดยเฉพาะครอบครัวเล็ก ปัจจุบัน ครอบครัวดังกล่าวสามารถแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยของตนได้โดยการได้รับสินเชื่อจำนองพิเศษที่ร้อยละ 12 ต่อปีภายใต้โครงการของสำนักงานให้กู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย

ในฟอรัม นอกจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงแล้ว ยังเสนอให้แนะนำมาตรการช่วยเหลืออื่นสำหรับครอบครัวเล็กที่มีลูก และเรียกมาตรการนี้ว่า "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" สาระสำคัญของข้อเสนอคือ AHML ชำระคืนเงินต้นของเงินกู้จำนองบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเกิดของลูกในครอบครัว ในกรณีนี้ การเกิดของเด็กแต่ละคนในเวลาต่อมาจะช่วยให้ครอบครัวที่ชำระเงินกู้จำนองสามารถลดต้นทุนได้อย่างมาก แหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับมาตรการสนับสนุนนี้จะเป็นเงินทุนจากหน่วยงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

ข้อเสนอสำหรับ "การหักลดหย่อนที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" ได้รับการสนับสนุนจากกระทรวงการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน AHML และรวมอยู่ในมติของฟอรัม “ในอนาคตอันใกล้นี้ สหรัสเซีย พร้อมด้วยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต จะเริ่มการศึกษารายละเอียดของข้อเสนอนี้ และกำหนดพารามิเตอร์ของมาตรการใหม่เพื่อช่วยเหลือครอบครัวเล็ก”

อ่านข่าวการจำนองล่าสุดด้วย

เจ้าหน้าที่ตำรวจอาจรวมอยู่ในระบบจำนองของทหาร ความคิดริเริ่มที่สอดคล้องกันจัดทำโดย Sergei Arenin สมาชิกของคณะกรรมการสภาสหพันธ์ด้านกลาโหมและความมั่นคง

ครอบครัวใหญ่ประมาณ 130 ครอบครัวในโวล็อกดาได้รับเงินตามใบรับรองที่ดินแล้ว ให้เราระลึกว่ามาตรการสนับสนุนนี้ริเริ่มโดยผู้ว่าการ Oleg Kuvshinnikov เพื่อเป็นทางเลือกแทนการจัดสรรที่ดิน เมื่อวันศุกร์ Sergei นายกเทศมนตรีเมือง Vologda มอบใบรับรองที่ดินแก่ 10 ครอบครัวอย่างเคร่งขรึม...

ขนาดเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองในรัสเซียเพิ่มขึ้น 18 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้วและอยู่ที่ 2.55 ล้านรูเบิล ในขณะเดียวกันรายได้ที่แท้จริงของชาวรัสเซียไม่ได้เพิ่มขึ้นตลอดทั้งปี

รายชื่อผู้สมัครรวมถึงครอบครัวที่ลงทะเบียนเพื่อรับเงินอุดหนุนก่อนวันที่ 26 กันยายน 2554 ในปี 2562 จะมีการจัดสรรเงิน 2.1 พันล้านรูเบิลเพื่อจ่ายเงินอุดหนุนให้กับครอบครัวเล็กในอูกรา

ร่างกฎหมายที่ขยายสิทธิของครอบครัวในการระบุการสนับสนุนระดับภูมิภาคในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้ถูกหารือในการประชุมของคณะกรรมการนโยบายสังคมของ Sakhalin Regional Duma สำนักข่าวของหน่วยงานนิติบัญญัติรายงาน

Airat Farrakhov รองผู้ว่าการรัฐดูมาจากสาธารณรัฐตาตาร์สถาน กล่าวถึงผลการประชุมของคณะกรรมการงบประมาณและภาษี ซึ่งมีการหารือเกี่ยวกับมาตรการเพื่อช่วยเหลือครอบครัวขนาดใหญ่

โครงการระดับภูมิภาค "การจำนอง" กำลังดำเนินการในภูมิภาค Rostov สิ่งนี้รายงานโดยบริการกดของรัฐบาลภูมิภาค Rostov