Nič nie je večné. V každom dome je veranda najzaťaženejšia, a o to viac nie je prekvapujúce, že aj pevná betónová konštrukcia verandy viacpodlažnej budovy si bude časom vyžadovať obnovu.
Ako zorganizovať obnovu verandy v bytovom dome
Existujú tri hlavné spôsoby opravy betónovej verandy:
- Kontaktujte spoločnosť alebo organizáciu obsluhujúcu konkrétny dom a napíšte vyhlásenie poskytujúce dokumentárny základ;
- Zbierajte finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzatvorte zmluvu o opravných a reštaurátorských prácach;
- Opravte verandu dobrovoľne na vlastnú päsť.
Dôležité! Pokúste sa zistiť dôvody, kvôli ktorým došlo k čiastočnému zničeniu verandy. Okrem bežného opotrebovania to môže byť pokles základu alebo problémy s odtokom dažďovej vody.
V dôsledku toho si oprava verandy pri vchode do bytového domu môže vyžiadať podstatne viac zdrojov, ako sa pôvodne plánovalo.
Opravujeme verandu
Predtým, ako sa pustíte do opráv, mali by ste si dôkladne preštudovať nariadenie vlády Ruskej federácie č. 491 z roku 2006. Definuje, čo je spoločným majetkom všetkých obyvateľov bytového domu. Bez toho, aby sme sa dostali do právneho pozadia prípadu, môžeme povedať, že oprava menšieho poškodenia verandy bytového domu a jeho krokov by sa mala vykonávať na náklady obyvateľov. Všetky ostatné typy problémov pri vchode do bytového domu odstraňuje vlastník domu alebo bytový úrad.
Kontaktujeme bytový úrad
Pred napísaním žiadosti o opravu verandy musíte vykonať niekoľko povinných postupov:
- Zostavte kompetentný a podrobný popis problémov s verandou, urobte fotografie a predbežne odhadnite približné množstvo práce a náklady na materiál potrebný na opravu verandy pri vchode bytového domu;
- Usporiadajte stretnutie obyvateľov a vypracovajte protokol, ktorý podpíšu všetci účastníci. Na základe rozhodnutia schôdze je potrebné vypracovať odhad a zhromaždiť finančné prostriedky s vyhlásením;
- Ďalej musíte napísať hromadnú výzvu vlastníkovi alebo bytovému úradu slúžiacemu bytovému domu o podanie žiadosti a samotnú opravu zamestnancami komunálneho podniku.
Po odoslaní prihlášky s priloženými kópiami dokumentov očakávame 10 dní a potom sa opäť obrátime s cieľom objasnenia. Ak nedôjde k reakcii, nikto sa nechystá opraviť vchod do vchodu, je potrebné znova zostaviť ľudí a ponúknuť spísanie sťažnosti na obec o neprijatí opatrení na opravu verandy. Sťažnosť musí byť objektívna a podrobne vysvetliť situáciu s opravou verandy. Zdôrazňuje sa, že nečinnosť môže viesť k zraneniu osôb na verande.
Ak sa boj proti byrokratom vlečie a veranda pri vchode do bytového domu ohrozuje zdravie, najlepšou možnosťou by bolo urobiť to sami.
Oprava verandy vlastnými rukami
Aby sa odstránili prípadné tvrdenia alebo obvinenia z plytvania vyzbieranými peniazmi, je lepšie ponúknuť nájomníkom domu kolektívne sa rozhodnúť a vybrať si: kúpiť materiál a opraviť vlastnými rukami alebo sa obrátiť na špecializovanú spoločnosť. Druhá možnosť bude dvakrát drahšia ako prvá, ale výber musí byť urobený právne kompetentne, s registráciou rozhodovacieho protokolu pre obyvateľov bytového domu. Je to nevyhnutné na odstránenie možných nárokov lenivých šikovných chlapcov po oprave verandy.
Ak sú všetky formality vybavené, kúpime materiál podľa odhadu a pokračujeme v oprave.
Rada! Pri nákupe je potrebné vziať si potvrdenky k tovaru a odfotiť všetky materiály s uvedením informácií, na aké práce sú určené.
Porucha verandy pri vchode do bytového domu má zvyčajne za následok veľké množstvo odlupovania betónu a poruchu obkladových dlaždíc. V čase opravy musí byť na verande nainštalovaný drevený rebrík, ktorý môžu obyvatelia používať, kým betón nezaschne.
Na obnovu verandy je lepšie zvoliť teplý, ale nie horúci deň, pretože väčšinu práce bude potrebné vykonať v priebehu dňa, keď je väčšina obyvateľov buď doma, alebo v práci. Začíname pracovať s plotom miesta opravy. Odfoťte čo najviac operácií, obrázky sa vám budú neskôr hodiť.
V prvej fáze opravy bude potrebné odstrániť časť hornej vrstvy betónu, aby bola odhalená horná výstuž. Je to jednoduchšie a rýchlejšie to urobiť pomocou elektrickej príklepovej vŕtačky a brúsky s rezacím kotúčom na betón.
Po odstránení trosiek a betónových triesok sa musí výstužný zväzok otvoriť po celej šírke schodov, pričom pod kovovými tyčami sa vyrobí vzorka betónu najmenej 40-50 mm.
Na miestach, kde došlo k strate alebo deformácii výstuže, je potrebné položiť oceľové tyče a priviazať ich k zvyškom starej konštrukcie pomocou oceľového drôtu alebo elektrického zvárania.
V ďalšej fáze bude potrebné zostaviť debnenie z drevených dosiek na nalievanie betónovej zmesi a vytváranie nových schodov z betónovej hmoty. Táto práca je časovo náročná, takže je lepšie použiť hotové panelové zostavy, ako rúcať rám od nuly.
Na celom povrchu schodov verandy je potrebné položiť oceľové pletivo a pomocou hmoždiniek ho pripevniť k povrchu verandy bytového domu. Pred naliatím betónu sú zvyšky schodov intenzívne zvlhčené vodou s prídavkom malého množstva tekutého mydla. Na zlepšenie postupu je možné vodu trieť štetcom alebo starou metlou.
Riešenie pripravujeme na kroky podľa starého receptu: na jednu mieru cementu č. 400, tri odmerky piesku a tri odmerky premytého kameniva, rôznych frakcií. V závislosti od objemu náplne bude na prípravu roztoku potrebná oceľová nádoba alebo žľab 40-50 litrov. Každý krok musí byť vyplnený úplne, pohybom zdola nahor.
Ak projekt opravy verandy počíta s kladením dlaždíc, potom je lepšie použiť slínkový materiál, je pevnejší a drží na betóne oveľa lepšie ako dlažba. Zatopené schody musia byť na mieste najmenej mesiac, než sa môže začať s šliapaním. Ak nemáte skúsenosti s pokládkou dlaždíc, je lepšie najať si remeselníka s praxou, ale platba za jeho služby by sa mala dohodnúť skôr na schôdzi nájomcov bytového domu.
Záver
Nezabudnite na kameru zaznamenať postup kladenia dlaždíc. Po dokončení zrekonštruovaného vchodu musíte nájomníkom ukázať a ešte raz objasniť svoje náklady na opravu verandy, spravidla presahujú predbežný odhad. Informácie o vykonaných opravách zasielajte na obec, bytový úrad a oddelenie kontroly a auditu, aby špecialistov z bytového úradu nelákalo odpísať vašu prácu na vlastné náklady.
Kancelárie na údržbu bytov, ktoré v našej krajine slúžia na výstavbu obytných budov, zďaleka nie sú ideálne na to, aby sa vyrovnali so svojou priamou zodpovednosťou. To platí najmä pre udržanie stavu vchodov. Je známe, že na dlhodobú prevádzku obydlia je potrebné vykonávať pravidelné kozmetické a veľké opravy.
Vykonávanie reštaurátorských prác často padá na plecia samotných obyvateľov. Na profesionálne a racionálne vykonanie všetkých reštaurátorských prác je potrebný odhad opravy vchodu, ktorý môže odrážať skutočnú výšku nákladov na materiál.
Odhady na opravu vchodu
Ak sa všetci nájomníci rozhodli pre zásadný krok - opravu vchodu, potrebujete vedieť, ako sa odhad robí správne. Tento dokument vám umožňuje vyhnúť sa problémom s opravami v budúcnosti.
Prvým krokom je nájsť spoľahlivú stavebnú spoločnosť, ktorá dokáže vykonať všetky práce za dostupnú cenu. Na to je potrebné vykonať malé monitorovanie ponúk na trhu služieb. V tomto odvetví existuje mnoho spoločností, ktoré ponúkajú svoje služby za rôzne ceny. Napriek tomu sa neoplatí zameriavať iba na náklady, pretože nízka cena skrýva neuspokojivú kvalitu a nedbalosť.
Najlepšie je dôverovať recenziám svojich priateľov, ktorí vykonali podobnú prácu, alebo si prečítať informácie na internete. Spoločnosti s viac ako 5 -ročnými skúsenosťami si vážia svoju povesť a snažia sa zadané úlohy vykonávať čo najefektívnejšie.
V dôsledku toho sa vyberie asi 3-4 spoločnosti a vykoná sa analýza predtým dokončených prác. Na získanie podrobnejších informácií a organizácie opráv môžete použiť informácie z internetu. Až potom môžete začať zostavovať odhady pre každú spoločnosť, čo vám umožní vybrať si najoptimálnejšiu možnosť pre váš rozpočet.
Dokumentáciu k odhadu je možné zostaviť aj spoločným úsilím obyvateľov vchodu. To si vyžaduje znalosti a zručnosti v tomto odvetví. Pre maximálnu presnosť výpočtov pre všetky fázy opravných prác stojí za to využiť služby profesionálneho odhadcu nezávislého na akýchkoľvek stavebných spoločnostiach. Je to špecialista, ktorý nemá záujem o balenie peňazí, ktorý bude schopný zobraziť skutočné náklady na všetku prácu a materiál. Okrem toho môže poskytnúť praktické rady, ako a na čom ušetriť vyčlenený rozpočet.
Jedným z najdôležitejších bodov opravy je uzatvorenie zmluvy s dodávateľom. Tento dokument zaručí kvalitu práce vykonanej včas. Odhad funguje ako dodatok k hlavnej zmluve.
Ako prebieha oprava vchodu podľa zostaveného odhadu?
Všetky reštaurátorské práce prebiehajú po etapách. Spočiatku je potrebné vykonať demontážne práce, ktoré pozostávajú z odstránenia starého náteru, opotrebovaných náterov na strope a stenách, ako aj z demontáže okien a ochranných mriežok. Takéto manipulácie samozrejme prinesú obyvateľom dočasné nepríjemnosti, pretože tam budú stavebné odpadky a prach.
Maliarske práce budú časom najviac predĺžené. Veľké povrchy vyžadujú hrubý náter a konečnú úpravu ďalším lakovaním. Na všetky práce musí dohliadať správca domu, aby sa predišlo chybám alebo nedostatkom.
Aké práce môžu byť zahrnuté v odhade na opravu vchodu?
- Strop.
Po omietnutí stropov sa reštaurátorské práce nekončia, odvtedy je potrebné bielenie alebo tapetovanie. Sú možné aj modernejšie možnosti opravy, a to inštalácia zavesených stropov so vstavanými svetelnými zariadeniami. Pomerne často sa ako dekorácia používajú ozdobné lišty alebo stropné dlaždice. Na žiadosť obyvateľov je možné nainštalovať ďalšie žiarovky a lustre.
- Steny.
Štandardný obraz vybielených stien je minulosťou. V súčasnej dobe profesionálni stavitelia používajú vo svojej práci širokú škálu dekoratívnych prvkov, ktoré z kozmetických opráv urobia jedinečné umelecké dielo. Ako materiál na steny sa používajú tapety na maľovanie alebo keramické dlaždice.
Drahší, ale elegantný je obklad z plastových a drevených panelov. Reliéfna omietka alebo aplikovaná mozaika vytvorí úžasnú atmosféru útulnosti a pohodlia.
Voľba materiálu samozrejme zostáva na zákazníkovi a ponecháva materiálne možnosti. V prípade potreby je možné postaviť ďalšie priečky na zónovanie priestoru.
Stavebný trh má obrovské množstvo rôznych podlahových krytín, ktoré je možné bezpečne použiť pre vchod. Najpopulárnejšie sú keramické dlaždice, odolný laminát, linoleum, prírodné parkety a dokonca aj koberec.
- Okná a dvere.
V závislosti od kolektívnej túžby obyvateľov vchodu je možné nainštalovať moderné plastové okná a spoľahlivé vchodové pancierové dvere.
V závislosti od typu opravy (zásadnej alebo kozmetickej) sa zoznam prác v odhade môže výrazne líšiť. Každý druh reštaurátorských prác je navyše rozdelený na: plánované, núdzové a mimoriadne.
Na vykonanie presného výpočtu stojí za to využiť ponuky profesionálnych odhadcov s rozsiahlymi skúsenosťami v tomto odvetví. Vykonajú potrebný výskum a merania, ktoré im umožnia získať nasledujúcu dokumentáciu k odhadu:
- vizuálna kontrola a presné meranie všetkých rozmerov vchodu umožní zistiť a opraviť celý rozsah práce;
- na základe prijatých údajov je zostavený zoznam všetkých potrebných opráv;
- potom sa zostaví tabuľka potrebných stavebných materiálov a ich ceny;
- vypočítavajú sa aj mzdy robotníkov.
Hotový odhad opravy vchodu je predložený na generálnu kontrolu a schválenie nájomcom. Zároveň si každý môže urobiť vlastné úpravy a ponúknuť najlepšie možnosti. Po schválení bude uzavretá zmluva s dodávateľom, ktorý vykoná všetky práce.
Kompetentne zostavený odhad vám umožní vziať do úvahy takmer všetky nuansy a náklady, ktoré v budúcnosti budú schopné chrániť zákazníka pred dodatočnými nákladmi alebo podvodom.
Skôr alebo neskôr vo viacpodlažnej budove musíte opraviť verandy vchodov. Napriek tomu, že väčšina štruktúr je vybavená prístreškami, betón úplne nechráni pred vplyvom škodlivých poveternostných podmienok.
Veranda po čase začína strácať na atraktivite a odpadávajúce kusy obkladu môžu spôsobiť pád človeka a v dôsledku toho zranenie. Preto sa vyžaduje, aby sa neodkladala oprava konštrukcie, o ktorej sa bude diskutovať v článku.
Veranda vstupu do bytového domu, ako každá štruktúra, vyžaduje pravidelné alebo veľké opravy.
Dôvody jeho opotrebovania môžu byť:
- Vymývanie betónu dažďovou vodou;
- Vzhľad mikrotrhliniek pod vplyvom teplotných výkyvov. Keď sa do nich dostane vlhkosť, ktorá sa pri zmrazení roztiahne, prasklina sa zvýši a veranda sa začne postupne zhoršovať;
- Opravu verandy v bytovom dome často približujú samotní obyvatelia: s neustálym fyzickým vplyvom dochádza k postupnému odieraniu obkladového materiálu, čo výrazne urýchľuje deštruktívny účinok prírodných faktorov;
- Prirodzené starnutie materiálov;
- Mechanické poškodenie, ku ktorému dochádza pri páde ťažkých predmetov, ako aj k zmršťovaniu budovy.
Na prvý pohľad sa zdá, že malé poškodenie schodov je nepodstatnými chybami, ktoré nevedú k úplnému zničeniu konštrukcie. Ale v tomto prípade je ich oprava jednoducho potrebná.
- Vzhľadom na nárast plochy trhlín, triesok a iných defektov príde čas, kedy bude nemožné sprevádzkovať schodisko hlavnej administratívnej budovy alebo verandu v dome - a najmä v škole, z dôvodu na bezpečnostné opatrenia.
- Včasná údržba betónových schodov, vykonávaná v počiatočnom štádiu trhlín, triesok a výmoľov, pomôže vyhnúť sa takýmto problémom. Navyše, jeho cena bude výrazne nižšia ako pri generálnej oprave - a ešte viac, úplnej výmene konštrukcie.
- Pri objednávke opravy schodov bezprostredne po zistení aj malého poškodenia vlastník budovy, súčasne s obnovou schodiska, dostane kompletný prehľad o štruktúre, ktorý umožňuje identifikovať chyby, ktoré sú v nej skryté .
Odhady opráv zostavujú dodávatelia a všetky práce musia vykonávať skúsení kvalifikovaní odborníci.
Vlastnosti opravy verandy pri vchode do domu
Voľba typu opravy: väčšia alebo miestna, závisí od vlastností objektu alebo tej časti, ktorá potrebuje obnovu.
Vyžaduje si to:
- Venujte zvláštnu pozornosť chybám základov;
- Odstráňte rôzne praskliny a deformácie;
- Vykonať rekonštrukciu obloženia povrchov susediacich s verandou stien;
- Niekedy je potrebné vykonať dodatočnú obnovu vetracích potrubí a hydroizolácie, ktoré regulujú vlhkosť v spodnej časti domu a zabraňujú hromadeniu húb a predčasnému zničeniu celej budovy.
Vzhľadom na veľkú priepustnosť vstupnej skupiny viacpodlažnej budovy môžu opravy vyžadovať lokálnu alebo úplnú výmenu stropu nad verandou z dreva.
Tip: Drevo je najviac náchylné na deformáciu. Pri inštalácii drevených konštrukcií by sa mala používať impregnácia spomaľujúca horenie, aby sa maximalizovala ich životnosť.
Na opravu železobetónových behúňov je potrebné urobiť schodík a na túto oblasť naniesť cementový roztok. Možno použiť síru alebo tekuté olovo. Podobný postup sa vykonáva s tehlovými behúňmi.
Dokončenie práce je maľovanie a ďalšie operácie na výzdobe verandy, aby nakoniec bol v súlade s fasádou celej budovy a mal príjemný vzhľad.
Pri výbere materiálov na obnovu je potrebné, aby boli tieto:
- Odolný;
- Vyznačovali sa odolnosťou voči poveternostným faktorom a oderu;
- Bezpečné pre ľudí... Napríklad niekedy môžete nájsť verandu, ktorá je obložená dlaždicami, ktoré sa v chlade veľmi šmýkajú, aj keď sú suché. Je to spôsobené neodborným prístupom dodávateľov k oprave verandy a nesprávnym výberom materiálov;
- Atraktívne na zdobenie vstupu na schodisko.
Organizácia opravy verandy
Konštrukcia verandy bytového domu sa spravidla skladá z podesty a betónového schodiska.
Môžete ho opraviť jedným z troch spôsobov:
- Kontaktujte organizáciu alebo spoločnosť, ktorá slúži konkrétnemu domu, napíšte žiadosť o opravu;
- Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a priamo s dodávateľom uzavrieť zmluvu o vykonaní opráv a reštaurátorských prác;
- Vykonajte opravu verandy svojpomocne.