ปฏิเสธที่จะจัดการบริษัทจัดการ MKD ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ควรทำอย่างไรหากบริษัทจัดการปฏิเสธ

พลเมืองจำนวนมากมักบ่นว่าองค์กรที่ให้บริการและจัดหาทรัพยากรมักปฏิเสธที่จะช่วยขจัดเหตุฉุกเฉินในอพาร์ตเมนต์ของตนโดยอ้างว่าประชาชนมีค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้ชำระ

นี่เป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งจาก ชีวิตจริง: หญิงชราคนหนึ่งกับลูกสาวและหลานสาวสองคนอาศัยอยู่ใน "ครุสชอฟ" เก่าภายใต้สัญญาทางสังคม พวกเขาเช่นเดียวกับชาวรัสเซียอื่น ๆ (ค่อนข้างจะเป็นตัวทำละลายก่อนหน้านี้) ได้สะสมหนี้จำนวนมากในช่วงสองปีที่ผ่านมาในการชำระค่าสาธารณูปโภค แล้ววันหนึ่งที่ดีพวกเขาก็ปิดสายไฟ (ซึ่งวางในศตวรรษที่ผ่านมาระหว่างการก่อสร้างบ้าน) ก่อนเกิดไฟไหม้ ขอบคุณพระเจ้าที่มันไม่มา แต่โถงทางเดินและห้องน้ำยังคงปิดไฟอยู่ แน่นอนว่าผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบ ก่อนอื่นต้องโทรหาผู้มอบหมายงานของบริษัทจัดการเพื่อขอความช่วยเหลือ ตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาในการตอบสนองต่อเธอกล่าวว่าพนักงานจะไม่ออกจากที่อยู่นี้ ประการแรกเพราะที่อยู่นี้มีที่อยู่อาศัยค้างชำระ สาธารณูปโภค. ประการที่สอง พวกเขากล่าวว่านี่ไม่ใช่ความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการเลยเนื่องจากทรัพย์สินนั้นไม่ธรรมดาสำหรับบ้าน แต่การบำรุงรักษาบุคคลนั้นดำเนินการเฉพาะบนพื้นฐานที่สามารถขอคืนได้ ในทำนองเดียวกัน ตัวแทนขององค์กรจัดหาทรัพยากรจะคงไว้ซึ่งคำตอบ ซึ่งผู้เช่าจะติดต่อไปในลำดับต่อไป

"เอสพี"ได้สอบถามทนายว่าตำแหน่งของผู้แทนตามประมวลกฎหมายอาญานั้นและ องค์กรจัดหาทรัพยากรในแง่ของกฎหมายปัจจุบัน? หรือการมีหนี้ที่จะจ่ายสำหรับการจัดหาทรัพยากรหนึ่งอย่างหรือมากกว่านั้นทำให้ลูกหนี้ "ถูกโดดเดี่ยว" หรือไม่?

ทนายความ Oleg Sukhov เชื่อว่าในกรณีนี้เราควรระลึกถึง "กฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย" ซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียโดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 354 ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 ครั้งที่ 354 โดยทั่วไปและโดยเฉพาะวรรค 114

“ตามความเห็นของเขา” ผู้เชี่ยวชาญให้เหตุผลว่า “การระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณะไม่เท่ากับการบอกเลิกสัญญาที่มีบทบัญญัติว่าด้วยการให้บริการสาธารณะ ดังนั้น สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา รวมถึงบริษัทจัดการ จึงไม่สามารถยุติได้ตั้งแต่ช่วงที่การจัดหาทรัพยากรให้แก่ลูกหนี้-ผู้เช่าหยุดชะงัก ใน "กฎ" ดังกล่าวยังมีวรรค 122 ซึ่งระบุว่าการระงับการให้บริการสาธารณะไม่ควรนำไปสู่การละเมิดข้อกำหนดที่กฎหมายกำหนดสำหรับความเหมาะสมของที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยถาวร

นอกจากนี้ เขายังชี้แจงว่า จนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครยกเลิก “ระเบียบว่าด้วยการยอมรับสถานที่เป็นที่อยู่อาศัย สถานที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและ อาคารอพาร์ทเม้นฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่” ซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลรัสเซียเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2549 โดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 47

- วรรคที่สิบสองของเอกสารระบุว่าที่อยู่อาศัยต้องติดตั้งระบบวิศวกรรมที่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงไฟส่องสว่าง น้ำดื่มและน้ำร้อนในบ้าน ท่อน้ำทิ้ง ลิฟต์ การระบายอากาศ เครื่องทำความร้อน และอื่นๆ ในเวลาเดียวกัน ในวรรค 13 และ 14 มีข้อสังเกตว่าระบบดังกล่าวต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา ตลอดจนวางและติดตั้งในลักษณะที่กำหนดโดยข้อกำหนดด้านความปลอดภัย ดังนั้นพนักงานของบริษัทจัดการจึงจำเป็นต้องดำเนินมาตรการเพื่อขจัดความผิดปกติดังกล่าว

พวกเขาถูกบังคับ แต่ถึงกระนั้นพวกเขาก็ไม่ได้ทำ ฉันสงสัยว่าพลเมืองของลูกหนี้สามารถบังคับให้สาธารณูปโภคใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อขจัดความผิดปกติในทางใดทางหนึ่งและบนพื้นฐานของกฎหมายหรือข้อบังคับที่สามารถทำได้? ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อสามารถเรียกร้องความยุติธรรมในศาล เรียกร้องค่าเสียหายจากระบบสาธารณูปโภคในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุได้หรือไม่? โอกาสสำเร็จในกรณีนี้มีมากน้อยแค่ไหน?

ใช่ Oleg Sukhov เน้นย้ำเป็นที่เข้าใจกันว่าผู้เช่ามีโอกาสที่จะยื่นฟ้องคดีแพ่งต่อ บริษัท ที่ให้บริการบ้านของพวกเขา อย่างไรก็ตาม โอกาสในการประสบความสำเร็จในกรณีนี้ ตามความเห็นของเขา ยากที่จะประเมิน

“ในด้านหนึ่ง” เขากล่าว “การกระทำของสาธารณูปโภคนั้นขัดแย้งกับจดหมายของกฎหมายอย่างชัดเจน ในทางกลับกัน การพิจารณาคดีที่มีอยู่ในกรณีประเภทนี้ค่อนข้างไม่ดี: ลูกหนี้กำลังพยายามลดจำนวนหนี้หรือยกเลิก แต่มีเพียงไม่กี่คนที่กล้ายืนยันที่จะบังคับให้ บริษัท จัดการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนด ในสัญญา

แต่ถ้าบุคคลมีสิทธิตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ในบางสิ่งบางอย่าง แต่ไม่กล้ายืนยัน หมายความว่าเขากลัวอะไรบางอย่างหรือไม่? เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ากฎระเบียบมากมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีความสับสน เข้าใจยาก และมักขัดแย้งกัน สันนิษฐานได้ว่าผู้คนกลัวเพียงกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ของลูกหนี้กับช่างซ่อม อะไรคือ "วงล้อม" ของบรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบันและเป็นไปได้จริง ๆ หรือไม่ที่จะหลีกเลี่ยงพวกเขา? ตัวแทนของชุมชนกฎหมายสามารถเสนอทางเลือกใด ๆ สำหรับ "การแก้ไข" สถานการณ์ดังกล่าวที่สมาชิกสภานิติบัญญัติควรนำมาพิจารณาในอนาคตหรือไม่?

แต่ในทำนองเดียวกันกฎหมายเองก็ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างลูกหนี้และตัวแทนของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนค่อนข้างชัดเจนสรุปผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย สิ่งที่ทำให้ความขัดแย้งที่เกิดขึ้นในกรณีนี้รุนแรงและเจ็บปวดคือความจริงที่ว่าทั้งสองฝ่ายมักมีลักษณะเฉพาะทั้งการไม่รู้หนังสือทางกฎหมายที่สมบูรณ์และความเห็นถากถางดูถูกทางกฎหมายโดยเด็ดขาด และปัญหาหลักซึ่งหลายคนเชื่อว่าไม่ใช่ความไม่สมบูรณ์ของบรรทัดฐานของกฎหมาย แต่มีสามประเด็น ได้แก่ การขาดแนวปฏิบัติในการบังคับใช้กฎหมาย ความเพิกเฉยต่อกฎหมายปัจจุบัน และการเพิกเฉยต่อข้อกำหนดของตนโดยสิ้นเชิง

ความจำเป็นในการบอกเลิกสัญญาการจัดการ อาคารอพาร์ทเม้นเกิดขึ้นใน การจัดการองค์กรตามกฎแล้วเมื่อราคาของบริการของผู้รับเหมาเพิ่มขึ้นอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นปรากฏการณ์วิกฤตในระบบเศรษฐกิจตลอดจนเมื่อเจ้าของไม่ต้องการตกลงที่จะเพิ่มต้นทุนการบริการ

ตามส่วนที่ 8 ของข้อ 162 ของ LC RF การยกเลิกข้อตกลงการจัดการจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง ข้อยกเว้นจะได้รับอนุญาตหากบทบัญญัติของ LC RF กำหนดกฎเกณฑ์อื่นโดยเปรียบเทียบกับกฎหมายแพ่งที่ควบคุมประเด็นในการแก้ไขและยกเลิกสัญญา ในกรณีเช่นนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยจะมีผลบังคับใช้

เหตุผลและขั้นตอนสำหรับการเปลี่ยนแปลงและการยกเลิกสัญญากำหนดขึ้นโดยมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การแก้ไขและการยกเลิกสัญญาเป็นไปได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญา เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายอื่นๆ หรือสัญญา

เมื่อองค์กรจัดการไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับเจ้าของได้ บริษัทอาจบอกเลิกสัญญาใน ฝ่ายเดียวหากเงื่อนไขของสัญญากำหนดไว้สำหรับสิทธิดังกล่าว โดยปกติสัญญาจะมีบทบัญญัติที่อนุญาตให้องค์กรจัดการปฏิเสธได้ ตัวอย่างเช่น หากบ้านทรุดโทรมเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่รับผิดชอบ

การถอนตัวฝ่ายเดียวจากสัญญา

ข้อพิพาทส่วนใหญ่ระหว่างเจ้าของและบริษัทจัดการเกิดขึ้นจากการที่บริษัทจัดการปฏิเสธสัญญาการจัดการอย่างผิดกฎหมาย เมื่อตัดสินใจปฏิเสธ บริษัทอ้างถึงสถานการณ์ที่ไม่อนุญาตให้ให้บริการจัดการบ้าน (เช่น การไม่ทำกำไรของกิจกรรม การขาด ความเป็นไปได้ทางเทคนิคเป็นต้น)

กฎหมายอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงเพียงฝ่ายเดียวและยุติสัญญา หากกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายอื่นๆ หรือสัญญา (มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เฉพาะเจ้าของสถ กฎหมายหมายถึงกรณีดังกล่าว ประการแรก ความล้มเหลวขององค์กรจัดการในการปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญา การตัดสินใจยกเลิกสัญญาจะทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ประการที่สองเมื่อเจ้าของสถานที่ตัดสินใจเลือกหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านหากข้อตกลงการจัดการได้รับการสรุปตามผลของการแข่งขันแบบเปิดที่จัดขึ้นโดยผู้มีอำนาจ รัฐบาลท้องถิ่น. เจ้าของสามารถใช้สิทธินี้ได้หลังจากหมดอายุในแต่ละปีถัดไปนับจากวันที่สรุปข้อตกลงการจัดการ

สำหรับองค์กรการจัดการ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุเหตุผลในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การปฏิเสธฝ่ายเดียวของบริษัทจัดการนั้นเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้เช่นกันเนื่องจากสัญญาสำหรับบริษัทนั้นเป็นสาธารณะ ตามวรรค 1 ของข้อ 426 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาได้ข้อสรุป องค์กรการค้าและกำหนดภาระผูกพันในการขายสินค้า ทำงาน หรือให้บริการ ซึ่งโดยธรรมชาติของกิจกรรมจะต้องดำเนินการเกี่ยวกับผู้สมัครแต่ละราย ( ค้าปลีก, การขนส่ง การใช้งานทั่วไป, บริการสื่อสาร, การจ่ายพลังงาน, การแพทย์, บริการโรงแรม, ฯลฯ )

จากบทบัญญัติของส่วนที่ 5 ของข้อ 161 ส่วนที่ 4 ของข้อ 162 ของ RF LC ร่วมกับมาตรา 426 ของ RF CC เป็นไปตามที่ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะเปิดเผยต่อสาธารณะสำหรับบริษัทจัดการในส่วนที่เกี่ยวกับ เจ้าของสถานที่เนื่องจากการสรุปข้อตกลงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับพวกเขาหากองค์กรได้รับการคัดเลือกในการประชุมสามัญและข้อกำหนดของสัญญาจะเหมือนกันสำหรับทุกคน ข้อสรุปนี้ได้รับการยืนยันในการพิจารณาคดี

ดังต่อไปนี้จากคำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06.06.2002 ฉบับที่ 115O ภาระผูกพันในการทำสัญญาสาธารณะหากเป็นไปได้ในการให้บริการที่เกี่ยวข้องหมายความว่าผู้ดำเนินการปฏิเสธภาระผูกพันฝ่ายเดียวหากเป็นไปได้ ปฏิบัติตามพวกเขา (ให้บริการที่เกี่ยวข้อง) เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้เนื่องจากมิฉะนั้นข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการสรุปสัญญาที่บังคับจะสูญเสียความหมายและความสำคัญทางกฎหมาย

ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลทางกฎหมายสำหรับการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการทำสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามความคิดริเริ่มขององค์กรจัดการ

การบอกเลิกสัญญาในศาล

ตามคำร้องขอของบริษัทจัดการ สัญญาอาจถูกยกเลิกในศาล แต่เฉพาะในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ละเมิดข้อกำหนดอย่างมีนัยสำคัญ

การละเมิดสัญญาโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถือเป็นสิ่งจำเป็น ซึ่งทำให้เกิดความเสียหายดังกล่าวกับอีกฝ่ายหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่ถูกลิดรอนจากสิ่งที่มีสิทธิได้รับเมื่อได้ข้อสรุป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรณีดังกล่าว รวมถึงการไม่ชำระค่าบริการของ บริษัท จัดการมากกว่าสองครั้งติดต่อกันและการเสื่อมสภาพของสต็อกที่อยู่อาศัยเนื่องจากความผิดพลาดของเจ้าของ วันนี้กรณีดังกล่าวไม่ได้รับการพิจารณาในศาลเนื่องจาก บริษัท จัดการไม่ค่อยใช้วิธีการป้องกันนี้เนื่องจากความซับซ้อนทางเทคนิคในการดำเนินคดีเนื่องจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะเป็นจำเลย ตามกฎแล้วองค์กรที่จัดการจะกู้คืนหนี้เพื่อจ่ายสำหรับสัญญาในศาลและเมื่อหมดอายุความถูกต้องพวกเขาปฏิเสธที่จะยืดออก

อีกหนึ่งของ วิธีที่ยากลำบากการบอกเลิกสัญญาสำหรับ บริษัท จัดการนั้นถือว่าระบุไว้ในมาตรา 451 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - การบอกเลิกสัญญาเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์

หากคู่สัญญาไม่บรรลุข้อตกลงในการนำสัญญาให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากหรือในการยกเลิกสัญญา ศาลอาจยุติสัญญาตามคำร้องขอของผู้มีส่วนได้เสีย ในกรณีนี้ ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการพร้อมกัน:

ในเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง ทั้งสองฝ่ายได้ดำเนินการตามข้อเท็จจริงว่าสถานการณ์จะไม่เปลี่ยนแปลง

การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์เกิดจากสาเหตุที่ผู้มีส่วนได้เสียไม่สามารถเอาชนะได้หลังจากเกิดขึ้น

การปฏิบัติตามสัญญาโดยไม่เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขจะเป็นการละเมิดผลประโยชน์ในทรัพย์สินของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและจะสร้างความเสียหายอย่างร้ายแรงแก่ผู้มีส่วนได้เสีย

ไม่เป็นไปตามสัญญาว่าความเสี่ยงของการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์เป็นภาระโดยผู้มีส่วนได้เสีย

ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ศาลจะพิจารณาผลที่ตามมาของการบอกเลิกสัญญา โดยพิจารณาจากความจำเป็นในการกระจายค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยคู่กรณีอย่างยุติธรรมระหว่างทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามสัญญา

องค์กรจัดการสามารถยื่นข้อกำหนดในการเปลี่ยนแปลงหรือบอกเลิกสัญญาได้ต่อเมื่อเจ้าของแต่ละรายได้รับการปฏิเสธที่จะเสนอให้บอกเลิกสัญญาหรือไม่ได้รับการตอบกลับภายในระยะเวลาที่กำหนดในข้อเสนอและใน ขาดงานภายในสามสิบวัน (วรรค 2 ของมาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

เมื่อพิจารณาคดีความ สถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในขอบเขตของ กฎระเบียบของรัฐราคา; สถานะฉุกเฉินของวัตถุของสัญญา อัตราเงินเฟ้อที่คาดเดาไม่ได้ การเพิ่มขึ้นอย่างมากของต้นทุนวัสดุและอุปกรณ์ที่ผู้รับเหมาจัดหารวมถึงบริการที่บุคคลที่สามมอบให้เขา

นอกจากนี้ยังมีหลักนิติศาสตร์อื่นในเรื่องนี้ ดังนั้นในคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการของรัฐบาลกลางของเขตคอเคซัสเหนือ ลงวันที่ 31 มีนาคม 2552 ในกรณีหมายเลข A632036 / 2008C316 พบว่าข้อเท็จจริงของการสูญเสียไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญา ด้วยตัวมันเอง ความจริงที่ว่าองค์กรจัดการทำให้เกิดความสูญเสียจากกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีสถานการณ์ใด ๆ ที่บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามความหมายของมาตรา 451 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซียใช้ไม่ได้กับสถานการณ์ที่อนุญาตให้ยกเลิกสัญญาการจัดการ

ตามส่วนที่ 1 และ 4 ของข้อ 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ข้อสรุปกับเจ้าของสถานที่แต่ละรายและเงื่อนไขจะต้องเหมือนกันสำหรับทุกคนดังนั้นข้อตกลงทั้งหมดจึงสรุปโดยองค์กรจัดการ อาจมีการยกเลิก

หลังจากสิ้นสุดสัญญาแล้ว เจ้าของจะต้องเลือกบริษัทจัดการอื่นในที่ประชุมใหญ่ หากไม่มีการประชุมภายในหนึ่งปีหลังจากสิ้นสุดสัญญา รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องจัดการแข่งขันเพื่อคัดเลือกองค์กรที่จัดการ

การปฏิเสธบริษัทจัดการในการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรายละเอียดกฎและบรรทัดฐานสำหรับการปฏิบัติตามสัญญาซึ่งจะต้องปฏิบัติตามในช่วงเวลาของการสรุป อย่างไรก็ตาม ไม่มีบทบัญญัติหลักในการบอกเลิกสัญญา ดังนั้นจึงมีคำถามมากมายเกิดขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากการที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย นิติบัญญัติในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมีความเกี่ยวข้องเพียงเล็กน้อยกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในขณะเดียวกันประเภทของข้อสรุปของสัญญาการจัดการที่อยู่อาศัย อาคารสูงไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้. ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยมีปัญหาต่างๆ ต้องรีบแก้ไข

เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธบริษัทจัดการ?

หากองค์กรจัดการได้หยิบยกประเด็นเรื่องการขึ้นค่าสาธารณูปโภคหรือหน้าที่การงานไม่เหมาะสม เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิที่จะปฏิเสธบริษัทดังกล่าวได้ ตามบทความของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การยกเลิกสัญญามีไว้เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายแพ่ง ข้อยกเว้นอาจเป็นบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมีการกำหนดกฎและบรรทัดฐานอื่น ๆ ซึ่งแตกต่างจากบทความในเขตแพ่ง หากคุณไม่ทราบว่าสามารถปฏิเสธบริการของบริษัทจัดการได้หรือไม่ คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะ

วิธีปฏิเสธบริษัทจัดการ - คำแนะนำทีละขั้นตอน

บริษัทจัดการสามารถบอกเลิกสัญญากับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างอิสระหากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด หากเจ้าของทรัพย์สินในบ้านหลังใดต้องการปฏิเสธ ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. การตัดสินใจที่เหมาะสมในการยกเลิกบริการต้องทำก่อนสิ้นสุดสัญญา
2. หากมาไม่ทันสัญญาจะขยายออกไป เป็นผลให้ขั้นตอนการยกเลิกสามารถเริ่มได้ไม่เร็วกว่าหลังจาก 12 เดือน
3. จัดประชุมผู้พักอาศัยในอาคาร
4. แต่ละคนจะต้องได้รับสำเนาคำขอยกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
5. โปรโตคอลจะถูกส่งไปยังหน่วยงานที่กำกับดูแล

หลังจากการดำเนินการข้างต้นแล้ว การปฏิเสธจะถูกกำหนดขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะละทิ้งที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและสร้าง HOA ได้อย่างไร

หลายคนเชื่อว่าการสร้างหุ้นส่วนของเจ้าของจะใช้เวลานานมาก ในทางปฏิบัติในปัจจุบัน กระบวนการนี้อาจใช้เวลานานถึงหกเดือน แต่อย่างที่คุณรู้ ไม่มีอะไรที่เป็นไปไม่ได้ บ้านหลายหลังได้รับการจดทะเบียนเป็น HOA แล้ว มันทำโดยคนธรรมดา

หากเกิดปัญหาในการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ ทนายความด้านเคหะจะเข้ามาช่วยเหลือ ซึ่งเข้าใจในทุกสิ่ง ดังนั้น หากคุณไม่ทราบวิธีการปฏิเสธบริการของบริษัทจัดการอย่างถูกต้อง ทนายความก็พร้อมช่วยเหลือคุณ

รายการเอกสาร

หากคุณไม่ทราบว่าจำเป็นต้องใช้อะไรในการปฏิเสธบริษัทจัดการ ให้จัดเตรียมรายการเอกสารดังต่อไปนี้:

• สัญญาซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่าย: เจ้าของและบริษัทจัดการ;
• พบกันแปปเดี่ยว;
• คำแถลงว่าผู้เช่าปฏิเสธบริการที่จัดทำโดยองค์กรที่อยู่อาศัย
• หลักฐานที่แสดงว่าอพาร์ตเมนต์เป็นของเจ้าของ

หากมีปัญหากับบริษัทจัดการสามารถเปลี่ยนแปลงได้ทันท่วงที

ตัวอย่างคำขอปฏิเสธบริการของบริษัทจัดการ

การลงทะเบียนสำหรับ CC อื่นเป็นเรื่องง่าย จัดกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่คุณสามารถจัดประชุมได้ โดยจะตัดสินว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนองค์กรหรือไม่และแบบไหนดีที่สุด ในระหว่างกระบวนการเจรจา จะมีการร่างโปรโตคอลเป็นลายลักษณ์อักษร สิ่งสำคัญคือการแสดงความคิดเห็นร่วมกันและผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการประชุมก็สนับสนุน เพื่อที่คุณจะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น ให้ศึกษาบทวิจารณ์มากมายเกี่ยวกับมันที่มีอยู่บนอินเทอร์เน็ต บริการต่างๆ ของประมวลกฎหมายอาญามีให้ทั้งแบบเสียค่าธรรมเนียมและไม่เสียค่าใช้จ่าย คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างแอปพลิเคชันสำหรับการปฏิเสธบริการของบริษัทจัดการได้ที่นี่

เป็นไปได้ไหมที่จะละทิ้ง บริษัท จัดการและไม่เลือก บริษัท ใหม่?

หากองค์กรจัดการถูกละทิ้ง จำเป็นต้องเลือกสถาบันใหม่ที่คุณไว้วางใจ หากสัญญาที่สรุปได้สูญเสียอำนาจทางกฎหมายอันเป็นผลมาจากการหมดอายุของเงื่อนไข การปฏิเสธบริการทำได้ง่าย นั่นเป็นเหตุผลที่ ตัวเลือกที่ดีที่สุด- รอวันหมดอายุ แต่มีบางกรณีที่นำไปสู่การยกเลิกบริการโดยบริษัทจัดการแห่งหนึ่งก่อนกำหนด ตัวอย่างเช่น เธอไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันขั้นพื้นฐานและหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย คุณสามารถยกเลิกและเริ่มกระบวนการ HOA ได้

ขั้นตอนการปฏิเสธไม่ให้บริษัทจัดการบ้าน

รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดไว้สำหรับบทความที่ระบุเหตุผลในการปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงกับ บ้านคอนกรีต. เธอไม่สามารถปฏิเสธได้เพราะว่าสัญญาเป็นเรื่องสาธารณะ นั่นคือสัญญาที่ทำกับองค์กรเพื่อการให้บริการ รวมถึงการขายสินค้า การปฏิบัติงาน เป็นต้น

บริษัทจัดการสามารถปฏิเสธที่จะจัดการบ้านได้ในกรณีใดบ้าง?

บริษัทไม่สามารถละทิ้งอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยอิสระ หากจำเป็น เธอจะได้รับสิทธิ์ในการยกเลิกการดูแลเท่านั้น การตัดสินใจครั้งสุดท้ายได้รับการยอมรับจากเจ้าของ หากองค์กรขึ้นศาล สัญญานั้นสามารถยกเลิกได้โดยคำตัดสินของศาลโดยบังคับ หากเจ้าของปฏิเสธข้อเสนอดังกล่าว สัญญาจะยังคงมีผลใช้บังคับและบริษัทจัดการควรรับผิดชอบในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

หากประมวลกฎหมายอาญาหยุดปฏิบัติตามพันธกรณี โดยไม่คำนึงถึงการตัดสินใจของเจ้าของในที่ประชุมใหญ่ พวกเขามีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการพร้อมคำร้องที่เกี่ยวข้อง จดหมายต้องมีคำอธิบายพฤติกรรมที่ไม่สุจริตและการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามสัญญา หากศาลตัดสินให้เจ้าของเห็นชอบ พวกเขาจะได้รับค่าชดเชยทางศีลธรรมเป็นเงิน

1 ความคิดเห็น

คุณยังไม่ได้เข้าสู่ระบบ. ลงชื่อเข้าใช้เพื่อแสดงความคิดเห็น

Oksana

สวัสดี! เราต้องการให้ทั้งบ้านละทิ้งบริษัทจัดการ ทำอย่างไรจึงจะถูกต้อง? จะเริ่มต้นที่ไหน?

บริษัทจัดการจะปฏิเสธการจัดการบ้านได้อย่างไร และผู้เช่าควรทำอย่างไร?

บ่อยครั้งระหว่างเจ้าของและตัวแทนของบริษัทจัดการดำเนินการสิ่งที่เรียกว่า แมวดำ. ฝ่ายไม่พอใจความร่วมมือซึ่งกันและกันด้วยเหตุผลหลายประการ

ดูเหมือนว่าเจ้าของ บริษัท จัดการจะไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ ในทางกลับกันตัวแทนของบริษัทจัดการบ่นว่าเจ้าของปฏิบัติตามข้อสัญญาอย่างไม่เหมาะสม

บ่อยครั้งที่เราต้องเผชิญกับการยกเลิกสัญญาระหว่างคู่สัญญาเนื่องจากการปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือจากเจ้าของ ไม่ค่อยมีสถานการณ์ที่ บริษัทจัดการเองสามารถดำเนินการยกเลิกสัญญาได้.

บริษัทจัดการมีสิทธิ์ปฏิเสธการบริหารบ้านหรือไม่? ในกรณีใดสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้จะเกิดอะไรขึ้นและที่สำคัญที่สุดคือเราจะหลีกเลี่ยงเหตุการณ์ดังกล่าวได้อย่างไรในบทความของเรา

บริษัทจัดการสามารถปฏิเสธที่จะให้บริการบ้านได้หรือไม่?

บริษัทจัดการคือองค์กรที่ ดำเนินการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์.

ไม่น่าเป็นไปได้ที่เจ้าของจะร่วมมือและบำรุงรักษาอาคารอย่างเหมาะสม

ดังนั้นการกระทำดังกล่าวจึงเป็น องค์กรพิเศษที่มีการร่างสัญญา.

ผู้อยู่อาศัยได้รับบริการที่ดำเนินการอย่างเป็นระบบ บริษัท จัดการได้รับการชำระเงินค่าบริการ ทุกอย่างยุติธรรม

อย่างไรก็ตาม บางครั้งมีสถานการณ์ที่บังคับให้บริษัทจัดการเรียกร้องให้ยุติสัญญา บ่อยครั้งที่พวกเขาเชื่อมโยงกับความจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ละเมิดสิทธิของบริษัทจัดการ

สาเหตุ

บริษัทจัดการสามารถบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวได้หรือไม่? มาดูสาเหตุหลักว่าทำไม อาจเป็นเหตุให้เลิกสัญญาได้การจัดการตามความคิดริเริ่มขององค์กรจัดการ

ก่อนอื่น เรามาพูดถึงกระบวนการที่สำคัญเช่นการออกใบอนุญาตกันก่อน แต่ละบริษัทจัดการ ต้องได้รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรมของพวกเขา บรรทัดฐานดังกล่าวซึ่งกำหนดโดยกฎหมายเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการทำงานขององค์กร

ดังนั้นบ่อยครั้งที่ผู้บริหารองค์กรที่ ไม่อยากทำผิดกฎหมายต่อหน้าเจ้าของในกรณีที่พวกเขาไม่ผ่านขั้นตอนการออกใบอนุญาต พวกเขาจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยอิสระ

ในเวลาเดียวกันพวกเขาเองเป็นผู้ริเริ่มการแตกสลายในความสัมพันธ์ แต่น่าเสียดายที่มีบริษัทดังกล่าวน้อยมาก และบ่อยครั้งจากการพิจารณาคดี พนักงานบริษัทจะง่ายกว่า ดำเนินการโดยไม่มีใบอนุญาตมากกว่าปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับงานของพวกเขา

บ่อยครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นเพราะเงินทั้งหมดที่ชาวเมืองรวบรวมหรือได้รับในรูปของเงินช่วยเหลือทั้งหมดนั้น ใช้จ่ายในกิจกรรมการปรับปรุงบ้านใด ๆ

หรือพนักงานไร้ยางอายก็หาเงินมาใช้เอง เนื่องจากขาดเงินทุนในการดำเนินงาน บริษัทจัดการจึงประกาศตัวเองล้มละลาย และเริ่มต้นการแยกความสัมพันธ์กับอาคารอพาร์ตเมนต์โดยอิสระ

บางครั้งพนักงานของบริษัทจัดการ เบื่อกับการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัย. บางครั้งความต้องการของพวกเขาไม่เพียงพอไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงพวกเขาสามารถบรรลุได้

เช่นเดียวกับสถานการณ์ if ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาซึ่งกำหนดหน้าที่เกี่ยวกับบริษัทจัดการ ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายสำหรับการใช้ทรัพยากรตลอดจนค่าบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ได้รับเงินสำหรับการทำงานและความพยายามของพวกเขา บริษัทจัดการถูกบังคับให้เลิกความสัมพันธ์กับผู้เช่า

มีเหตุผลอีกมากมายที่อาจกลายเป็นเหตุผลในการเลิกรา หากคุณต้องการความคุ้มครองโดยละเอียดเพิ่มเติมของปัญหา เราขอแนะนำให้คุณ รู้จักกับ การพิจารณาคดี เกี่ยวกับเรื่องนี้

คุณสามารถค้นหาว่าการจัดการ MKD โดยบริษัทจัดการเป็นอย่างไร เช่นเดียวกับข้อดีและข้อเสียของบริษัทจัดการมากกว่าการจัดการรูปแบบอื่นๆ ได้ในเว็บไซต์ของเรา

คำแนะนำทีละขั้นตอน

บริษัทจัดการจะปฏิเสธการบริหารบ้านได้อย่างไร? เมื่อเราได้ระบุเหตุผลทั้งหมดแล้ว เราจะหันไปศึกษา ขั้นตอนทีละขั้นตอนในการยุติความสัมพันธ์ระหว่างบริษัทกับผู้อยู่อาศัย

1. ก่อนอื่นเลย ผู้อยู่อาศัยจะต้องได้รับแจ้งว่าความสัมพันธ์จะแตกสลายในไม่ช้า ในการดำเนินการดังกล่าว พนักงานของบริษัทจัดการต้องเริ่มการประชุม พวกเขาต้องแจ้งผู้เช่าอย่างเหมาะสมว่าจะมีการประชุมเมื่อใดและที่ไหน
2. นอกจากนี้ ในระหว่างการประชุม พนักงานของบริษัทจัดการควร ประกาศเหตุผลที่นำไปสู่การตัดสินใจครั้งนี้

ต้องนำเสนอ ขั้นตอนการไกล่เกลี่ย เช่น การประนีประนอม. พนักงานของบริษัทจัดการควรเปิดโอกาสให้ผู้เช่าสามารถระงับข้อพิพาทได้ หากเป็นไปได้ หากเป็นไปไม่ได้หากเจ้าของไม่ยินยอมที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดขององค์กรที่จัดการก็จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการทำลายความสัมพันธ์ต่อไป

เลขานุการบันทึกรายงานการประชุมและลงลายมือชื่ออย่างเหมาะสม

บริษัทจัดการ ยื่นคำร้องต่ออปท.ซึ่งอธิบายเหตุผลในการบอกเลิกสัญญา

มีร่างพระราชบัญญัติกับผู้เช่าที่พวกเขาเข้ายึดครองบ้าน เช่นเดียวกับบ้านทั่วไปสำหรับการจัดการของพวกเขา หลังจากนั้น พนักงานของบริษัทจัดการจะต้องส่งเอกสารการสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะแห่งรัฐ ผู้ตรวจการเคหะในท้องที่ และต่อกรมสรรพากรด้วย หน่วยงานทั้งหมดเหล่านี้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่ควบคุมทั้งกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กร ตอนนี้มีความจำเป็น แจ้งให้คุณทราบว่าคุณจะไม่ดำเนินกิจกรรมดังกล่าวอีกต่อไปการจัดการอาคารหลายครอบครัว

หลังจากที่เรายื่นคำร้องและทำความคุ้นเคยกับขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาแล้ว บริษัทจัดการจะค่อยๆ รื้อสำนักงาน ผู้อยู่อาศัยจะได้รับหนึ่งเดือนเพื่อ เลือกวิธีอื่นในการจัดการ. ในเดือนนี้ บริษัทจัดการจะต้องเริ่มดำเนินการให้เสร็จสิ้น รวมทั้งค่อยๆ ส่งมอบสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับเจ้าของเพื่อการยอมรับ

หนึ่งเดือนต่อมาหลังจากที่บริษัทยื่นคำร้องขอยุติความสัมพันธ์กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว ความสัมพันธ์ก็สิ้นสุดลง

อ่านบทความของเราเกี่ยวกับกรณีที่บริษัทจัดการมีสิทธิ์ออกคำสั่งให้เจ้าของ

เหตุแห่งการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว

ตามที่เราได้ระบุไว้ข้างต้นแล้ว บริเวณคือเนื่องจากบริษัทจัดการไม่สามารถดำเนินกิจกรรมได้เนื่องจาก เหตุผลของตัวเองตัวอย่างเช่น การล้มละลายหรือการขาดใบอนุญาต รวมถึงการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา เช่น การชำระค่าบริการ HOA

เอกสาร

บริษัทจัดการ ส่งเอกสารทั้งหมดซึ่งผู้เช่าได้ดำเนินการให้กับเธอมาช้านาน

ซึ่งรวมถึงแผน รายงานความคืบหน้า เอกสารทางการเงิน การบัญชี และสัญญากับองค์กรทรัพยากร

นอกจากนี้บริษัทจัดการต้องจัดให้มีเจ้าของ ใบแจ้งยอดบัญชีที่บ้านเกี่ยวกับจำนวนเงินที่เหลืออยู่ในการกำจัดของผู้อยู่อาศัย

บริษัทจัดการเองออกแถลงการณ์ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งส่งไปยังหน่วยงานที่สำคัญที่สุดที่ควบคุมกิจกรรมของตน

ผลที่ตามมาสำหรับผู้อยู่อาศัย

บริษัท จัดการปฏิเสธที่จะจัดการบ้าน: จะทำอย่างไร? หลังจากที่สัญญาสิ้นสุดลง บริษัทจัดการดำเนินการขั้นตอนสุดท้ายในสถานที่.

แต่ สามารถขอความช่วยเหลือจากฝ่ายบริหารหากภายในหนึ่งเดือนปฏิทินไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าใครสามารถให้บริการที่บ้านได้

ไม่ว่าในกรณีใด การตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการเลือกวิธีการจัดการทรัพย์สินบ้านรวมควรทำกับเจ้าของในการประชุมสามัญ

มิฉะนั้น หากข้อตกลงไม่บรรลุผล และเจ้าของไม่สามารถรวมตัวกันได้ ฝ่ายบริหารจะเป็นผู้ตัดสินใจทุกอย่างสำหรับพวกเขา อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ บุคคลจะไม่สามารถแสดงความคิดเห็นได้ และยัง เลือกผู้จัดการที่เหมาะสม

ดังนั้น หากคุณไม่ปฏิบัติต่อองค์กรที่จัดการอย่างเหมาะสม ให้หันไปใช้หน้าที่เกี่ยวกับการเลือก MC

ผู้บริหารอาจด้วย ปฏิเสธที่จะร่วมมือกับคุณปกป้องชื่อเสียงของคุณและรับเฉพาะอารมณ์เชิงบวกจากความร่วมมือ

ดังนั้นให้ระมัดระวังและปฏิบัติตามข้อตกลงที่ร่างขึ้นเมื่อสั่งให้องค์กรจัดการให้บริการที่บ้านของคุณ

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งที่บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะให้บริการบ้านได้จากวิดีโอ:

ดูข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ไม่สมบูรณ์ หรือไม่ถูกต้อง? คุณรู้วิธีทำให้บทความดีขึ้นหรือไม่?

คุณต้องการแนะนำรูปภาพเพื่อเผยแพร่ในหัวข้อหรือไม่?

โปรดช่วยเราทำให้เว็บไซต์ดีขึ้น!ฝากข้อความและผู้ติดต่อของคุณในความคิดเห็น - เราจะติดต่อคุณและเราจะทำให้สิ่งพิมพ์ดีขึ้น!

ในการเชื่อมต่อกับการเพิ่มขึ้นของภาษีสำหรับการบำรุงรักษาบ้านเจ้าของบ้านปฏิเสธอัตราภาษีที่เพิ่มขึ้น บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะดูแลบ้านได้หรือไม่?

ไม่ใช่ประมวลกฎหมายอาญาที่ไม่สามารถปฏิเสธที่จะรักษาบ้านไว้ได้ เนื่องจากผู้เช่ารายอื่นหรือส่วนใหญ่เห็นด้วย ซึ่งหมายความว่าบริษัทจัดการสามารถฟ้องเฉพาะผู้เช่าที่ปฏิเสธภาษีเท่านั้น หรือสามารถปฏิเสธการให้บริการตามประมวลกฎหมายอาญาได้

บริษัทจัดการสามารถปฏิเสธที่จะจัดการบ้านได้หรือไม่?

บุคคลใดก็ตามที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีความคิดว่าใครจะรักษาความสะอาดในทางเข้า การทำงานของลิฟต์ และการทำให้สูงศักดิ์ ดินแดนที่อยู่ติดกันและป้องกันการรั่วซึมบนหลังคา

บางครั้งเราเคยชินกับผลประโยชน์ในชีวิตประจำวันเหล่านี้ซึ่งอารยธรรมได้มอบให้เราจนลืมไปเลยว่างานของพนักงานในบริษัทจัดการนั้นมีค่าเพียงใด

เราตื่นขึ้นก็ต่อเมื่อเราพบกับการปฏิเสธการบริการโดยตรงเท่านั้น เรามาดูกันว่าบริษัทจัดการมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะให้บริการบ้านพร้อมทั้งยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับผู้บริโภคหรือไม่

ต้องการทราบหรือโทรหาเราที่ โทรศัพท์:

สหราชอาณาจักรปฏิเสธที่จะให้บริการบ้าน

บริษัทจัดการบ้านมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาการจัดการที่ทำกับเจ้าของสถานที่ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายหรือไม่? แน่นอนไม่ ทีนี้มาดูว่าทำไม

ตามส่วนที่ 8 ของมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การเปลี่ยนแปลงหรือการยกเลิกสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ใดๆ จะดำเนินการอย่างเคร่งครัดในลักษณะที่ระบุไว้ในกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบอกเราว่าการกระทำดังกล่าวสามารถทำได้โดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่ายเท่านั้นเว้นแต่แน่นอนว่ากฎหมายกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ

บริษัทจัดการสามารถขึ้นอัตราได้หรือไม่ อ่านที่นี่

การยกเลิกข้อตกลงการจัดการฝ่ายเดียวทำได้ในศาลเท่านั้น หลักการพิจารณาคดีในศาลเป็นคำร้องที่ยื่นโดยคู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกี่ยวกับ:

• การละเมิดเงื่อนไขสัญญาอย่างร้ายแรง
• ในกรณีอื่นๆ ซึ่งกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงหรือกฎหมายอื่น

นอกจากนี้ยังมีมาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุถึงข้อห้ามโดยตรงของการปฏิเสธประมวลกฎหมายอาญาฝ่ายเดียวเพื่อปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจากข้อตกลงการจัดการ ยกเว้นกรณีที่กฎหมายบัญญัติไว้

ซึ่งรวมถึงสถานการณ์ที่สถานการณ์เปลี่ยนไปอย่างมากจากที่ผู้ใช้และบริษัทจัดการดำเนินการในขั้นต้น ณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลง

ส่วนที่ 8.2 ของข้อ 162 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวถึงสิทธิของเจ้าของสถานที่ตั้งอยู่ในบ้านเพื่อยุติสัญญาฝ่ายเดียวภายใต้การจัดการตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีเงื่อนไขสำคัญ - ความจริงที่ว่าประมวลกฎหมายอาญาไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาของตนเองได้ ในขณะเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยก็มีสิทธิเต็มที่ที่จะตัดสินใจว่าจะเลือกบริษัทจัดการอื่น หรือแม้แต่เปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่

สรุปข้างต้น เราสามารถสรุปได้ว่ากฎหมายกำหนดให้มีการยกเลิกข้อตกลงการจัดการฝ่ายเดียว อย่างไรก็ตาม เฉพาะในความคิดริเริ่มของเจ้าของสถานที่ตั้งอยู่ในบ้าน ตามการตัดสินใจของ OSS

ถ้าเราพูดถึงประมวลกฎหมายอาญา เธอก็ไม่มีสิทธิเช่นนั้น

เหตุใดประมวลกฎหมายอาญาจึงไม่มีความเป็นไปได้ที่จะบอกเลิกสัญญาการจัดการบ้านฝ่ายเดียว?

แน่นอนเจ้าของสถานที่ในบ้านเริ่มต้นกระบวนการยุติสัญญาด้วยประมวลกฎหมายอาญาเฉพาะในกรณีที่หลังไม่สามารถรับมือกับภาระผูกพันได้

อย่างไรก็ตาม บริษัทจัดการอาจต้องการบอกเลิกสัญญากับผู้เช่าอาคารด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้เช่าสะสมหนี้จำนวนมากสำหรับบริการที่อยู่อาศัย หรือหากเจ้าของสถานที่ไม่เห็นด้วยกับการขึ้นราคาบริการที่จัดให้

ในทำนองเดียวกันแนวคิดในการยกเลิกข้อตกลงบนพื้นฐานของการจัดการบ้านอาจเกิดขึ้นสำหรับ บริษัท จัดการหากต้นทุนการบริการที่จัดทำโดยองค์กรที่ทำสัญญาเพิ่มขึ้นกระบวนการเงินเฟ้อหรือวิกฤตเศรษฐกิจดำเนินไป

ในบางกรณี หากบริษัทจัดการไม่พบการประนีประนอมกับผู้อยู่อาศัยในบ้าน บริษัทจัดการก็สามารถบอกเลิกสัญญาการจัดการฝ่ายเดียวได้ เมื่อเงื่อนไขของสัญญากำหนดไว้เองสำหรับสิทธิ์ดังกล่าว

ตัวอย่างเช่น เราสามารถพิจารณาสถานการณ์เมื่อ MKD กลายเป็นเหตุฉุกเฉิน เนื่องจากสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของการจัดการประมวลกฎหมายอาญา การเปลี่ยนแปลงที่ไม่สามารถทำได้ในอนาคต

กรณีอื่นห้ามประมวลกฎหมายอาญาจากการละเว้นภาระผูกพันฝ่ายเดียว เนื่องจากสัญญานั้นอ้างถึงเอกสารที่มีลักษณะสาธารณะ บทบัญญัติของส่วนที่ 5 ของมาตรา 161 ส่วนที่ 4 ของมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับมาตรา 426 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและระบุว่าสัญญาที่จัดการบ้านโดยตรงนั้นเป็นสาธารณะ สำหรับบริษัทจัดการที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของสถานที่ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย

ทั้งหมดนี้เกิดจากการลงนามในข้อตกลงการจัดการสำหรับผู้อยู่อาศัยหาก บริษัท จัดการได้รับเลือกจากการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านภายใต้เงื่อนไขการควบคุมเดียวกันสำหรับแต่ละคน

ในการพิจารณาคดีของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้หมายเลข 115-o เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2545 ได้มีการกล่าวว่ามีข้อผูกมัดในการทำสัญญาที่มีลักษณะสาธารณะหากเป็นไปได้ที่จะให้รายชื่อ บริการ

ซึ่งหมายความว่าไม่ควรมีการเพิกถอนภาระผูกพันของตนเองฝ่ายเดียวหากมีความเป็นไปได้ที่จะปฏิบัติตาม ภายใต้สถานการณ์อื่น ข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันในการทำสัญญาจะสูญเสียความหมายและสถานะ

จากผลรวมข้างต้น เราสามารถสรุปได้อย่างมั่นใจว่ากฎหมายไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ทางกฎหมายที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาสำหรับการจัดการ MKD เพียงฝ่ายเดียวและเมื่อเริ่มประมวลกฎหมายอาญา

จะทำอย่างไรถ้าสหราชอาณาจักรละทิ้งบ้าน

ตั้งแต่ประมวลกฎหมายอาญาประกาศเลิกใช้อำนาจของตนก่อนกำหนด ประชาชนต้องตัดสินใจเลือกตั้ง องค์กรใหม่. ในการดำเนินการดังกล่าว ผู้ตรวจการเคหะ หน่วยงานท้องถิ่น และสื่อจะได้รับแจ้งเพื่อแจ้งการประชุมที่จะจัดให้มีการเลือกตั้งประมวลกฎหมายอาญา และผู้แทนจากประมวลกฎหมายอาญาสามารถเสนอชื่อผู้สมัครรับเลือกตั้งของตนเองได้

ใบสมัครทั้งหมดจะต้องถูกส่งไปยัง MLA และตัวแทนที่ได้รับการเลือกตั้งของเจ้าของ ตัวแทนแต่ละคนของประมวลกฎหมายอาญามีหน้าที่ต้องทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยในบ้านเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมและเงื่อนไขสำหรับการให้บริการโดยดำเนินกิจกรรมการรณรงค์

ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่าครึ่งต้องอยู่ในที่ประชุม พวกเขาเป็นผู้เลือกบริษัทจัดการที่เสนอให้น่าสนใจที่สุดผ่านการลงคะแนน

หากน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนเจ้าของบ้านทั้งหมด การประชุมจะถูกกำหนดใหม่โดยอัตโนมัติ

เมื่อพิจารณาจากผลการลงคะแนนที่แท้จริงแล้ว ไม่มี MC คนใดได้รับคะแนนเสียงเกินร้อยละ 50 การประชุมก็จะถูกกำหนดใหม่ด้วย หากบริษัทจัดการได้รับเลือกจากผู้เช่า ทั้งสองฝ่ายจะหารือเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการ ตามด้วยข้อสรุปของข้อตกลงแยกต่างหาก

บริษัทจัดการที่บอกเลิกสัญญามีหน้าที่ต้องโอนเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการของ MKD ให้กับบริษัทที่ได้รับการเลือกตั้งใหม่ ออกรายงานเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ตลอดจนยอดคงเหลือในบัญชีส่วนบุคคลของผู้อยู่อาศัย

นอกจากนี้บริษัทที่ส่งออกมีสิทธิที่จะแนะนำผู้รับเหมาสำหรับงานบางประเภท

ในขั้นตอนนี้ ขั้นตอนการเลือกประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่สิ้นสุดลง สำเนาของข้อตกลงที่สรุปไว้จะถูกเก็บไว้โดยเจ้าของ ฉบับที่สองจะฝากไว้ที่สำนักงานของบริษัทจัดการใหม่

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราที่ โทรศัพท์:

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ภูมิภาคเลนินกราด

หมายเลขรัฐบาลกลาง (โทรฟรีสำหรับทุกภูมิภาคของรัสเซีย)!

บริษัทจัดการสามารถปฏิเสธที่จะจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เพียงฝ่ายเดียวได้หรือไม่?

ในปัจจุบัน นักกฎหมายได้รับคำถามมากมายว่าบริษัทจัดการดำเนินการตามกฎหมายหรือไม่ โดยขู่ว่าจะปฏิเสธที่จะให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยเหตุผลบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

บ้านทรุดโทรมหรือเกิดเหตุฉุกเฉิน

ผู้อยู่อาศัยในบ้านในที่ประชุมใหญ่ปฏิเสธที่จะขึ้นค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม

ในขณะเดียวกัน บริษัทจัดการก็ให้เหตุผลอย่างสมเหตุสมผลว่าไม่มีใครให้บริการบ้านหลังนี้ และบ้านก็จะพังในที่สุด กล่าวคือ แบล็กเมล์ผู้เช่า

สำนักงานอัยการและการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของ Lipetsk เงียบ แต่สำนักงานอัยการของภูมิภาคอื่นให้คำอธิบายเกี่ยวกับคะแนนนี้ ดังนั้น ด้านล่างนี้คือคำอธิบายของสำนักงานอัยการของภูมิภาคโนฟโกรอด

ตามส่วนที่ 8 ของข้อ 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การเปลี่ยนแปลงและ (หรือ) การยกเลิกสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง

ตามมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การปรับเปลี่ยนและการสิ้นสุดของสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญา เว้นแต่จะได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นในประมวลกฎหมายแพ่งหรือเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายอื่น ๆ หรือ ข้อตกลง ตามคำร้องขอของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง สัญญาอาจแก้ไขหรือยุติโดยคำตัดสินของศาลเท่านั้น:

1) ในกรณีที่คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งทำผิดสัญญาอย่างเป็นรูปธรรม

2) ในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยที่อยู่อาศัยหรือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายอื่นหรือข้อตกลง

ตามมาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันฝ่ายเดียวและการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเพียงฝ่ายเดียวไม่ได้รับอนุญาต ยกเว้นตามที่กฎหมายกำหนด (ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใน สถานการณ์ที่คู่สัญญาดำเนินการเมื่อทำสัญญา)

ส่วนที่ 8.2 ของข้อ 162 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะปฏิเสธ ดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงดังกล่าว และตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านหลังนี้

ในกรณีอื่นๆ ข้อตกลงการจัดการอาจถูกยกเลิกโดยข้อตกลงของคู่สัญญาหรือในกระบวนการพิจารณาคดีตามคำร้องขอของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลง ดังนั้นจากการวิเคราะห์บรรทัดฐานทางกฎหมายข้างต้น กฎหมายกำหนดให้มีขั้นตอนฝ่ายเดียวในการยุติข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และไม่ได้กำหนดขั้นตอนฝ่ายเดียวในการยุติข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับความคิดริเริ่มขององค์กรปกครอง

จะทำอย่างไรถ้าองค์กรที่จัดการต้องการหยุดให้บริการที่บ้านของคุณ?

ขั้นแรก ให้เขียนจดหมายที่ส่งถึงหัวหน้าองค์กรจัดการนี้พร้อมข้อความด้านบน ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้ว่าไม่อนุญาตให้ปฏิเสธการจัดการฝ่ายเดียว

ประการที่สอง เขียนคำร้องต่อสำนักงานตรวจการเคหะแห่งภูมิภาคของคุณ และสำนักงานอัยการเขต พร้อมขอให้ออกคำเตือนไปยังบริษัทจัดการเกี่ยวกับการปฏิเสธฝ่ายเดียวที่ไม่อาจยอมรับได้

และที่สำคัญที่สุด: อย่าเซ็นเอกสารใด ๆ ที่บริษัทจัดการอาจหลอกคุณได้ ห้ามเข้าร่วมการประชุมใหญ่ของผู้เช่าและแจ้งประมวลกฎหมายอาญาล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณไม่ได้ตั้งใจจะเข้าร่วมการประชุม

มองหาการละเมิด CC เกี่ยวกับการบำรุงรักษาบ้านและอย่าลังเลที่จะยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรกับเธอ!

อย่ากลัวที่จะฟ้อง บริษัท จัดการและบ่นเกี่ยวกับการละเมิดเพียงเล็กน้อย!

คุณพอใจกับงานของบริษัทจัดการของคุณหรือไม่?

นิโคไล วาเลริเยวิช! ดังนั้น MA สันนิษฐานว่าเพียงพอแล้วสำหรับเงินทุนที่ MA นี้จะได้รับจากเจ้าของและผู้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับการจัดการ MKD การบำรุงรักษาและเทคโนโลยี การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของเขา

แต่สถานการณ์ได้ "เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ" (ราคาที่สูงขึ้น การขาดแคลนแรงงานและผู้เชี่ยวชาญ ฯลฯ)

ตามนี้ MA พยายามที่จะ "ออกจากบ้าน" โดยให้เหตุผลในการยุติข้อตกลงการจัดการเพียงฝ่ายเดียว

ดังนั้นให้พวกเขาพยายามบอกเลิกสัญญาการจัดการในศาลโดยพิสูจน์ข้อเท็จจริงทั้งหมดที่กล่าวมา

จำนวนมากจะถูกเปิดเผยในศาล

ฝ่ายบริหารต้องประกาศการประมูลเพื่อเลือกองค์กรที่จัดการ นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย ฝ่ายบริหารมีหน้าที่ช่วยเหลือเจ้าของในการสร้าง HOA การควบคุมโดยตรงเป็นตัวเลือกที่แย่ที่สุดในการจัดการบ้าน วิธีที่ดีที่สุด- นี่คือการสร้าง HOA องค์กรการจัดการเป็นโครงสร้างทางการค้าและเป้าหมายของพวกเขาคือผลกำไร HOA- องค์กรไม่แสวงผลกำไรและเธอไม่มีเป้าหมายในการทำกำไร เงินที่เข้ามาทั้งหมดให้กับ HOA ควรใช้ตามความต้องการของเจ้าของ HOA เท่านั้น

เหตุใดจึงเป็นธรรม ไม่มีเหตุผลใดที่บริษัทจัดการจะแถลงดังกล่าว อาคารอพาร์ตเมนต์จะไม่คงอยู่โดยไม่มีการจัดการ ในกรณีที่มีการยกเลิกหรือยกเลิกสัญญาการจัดการ รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องแต่งตั้งบริษัทจัดการสำหรับบ้าน มาตรา 161 ของ LC RF

ตกลง. แต่การแข่งขันจะกินเวลานานแค่ไหน?

จะเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินส่วนกลางในระหว่าง "การแข่งขัน" นี้?

ใช่ ไม่มีอะไรแบบนั้นจะเกิดขึ้น บางทีพวกเขาอาจจะนั่งพักสักครู่โดยไม่มีบริการสาธารณูปโภคถ้าผู้ตื่นเสียหรือโชคร้ายอื่น ๆ แต่บ้านจะไม่กระจุย))

ฉันสามารถโต้แย้งเกี่ยวกับเรื่องนี้

ใน Lipetsk ในพื้นที่ของสถานีทดลองและโรงงานแทรคเตอร์ บ้านเรือนต่างๆ พังทลายลง

ใช้เวลานานแค่ไหนในการแตกสลาย? พวกเขาพังทันทีหรือไม่? ในประเทศของเรา แม้ว่าภายใต้ข้อตกลงการจัดการในปัจจุบัน "ชิ้นไม้" ก็หลุดออกจากกองอย่างต่อเนื่อง พลเมืองถูกตัดสินในกองทุนมือถือ

ฉันไม่สามารถพูดเกี่ยวกับเวลา

อย่างแน่นอน. อย่างแท้จริง.

และมีอีกด้านหนึ่ง ตกลงเมื่อ เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับศูนย์กลางภูมิภาคหรือเมืองใหญ่อื่นๆ

แล้วผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านและ / หรือศูนย์ภูมิภาคซึ่งโดยทั่วไปแล้ว บริษัท จัดการคือหนึ่ง - "ฟาร์มชุมชน" ในท้องถิ่น

และอีกสหราชอาณาจักรหนึ่งหมายความว่าในทุกประเด็น คุณจะต้องเดินทาง 40-50 กิโลเมตรไปยังเมืองอื่น ผ่านมาทางนี้ด้วย ใช่ บริษัทจัดการที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่เปิดสำนักงานในศูนย์เขต จ้างผู้มอบหมายงานที่โรงเรียนตลอดเวลา จากนั้นในการประชุมในบริษัทผู้บริหารระดับสูง จากนั้นในการประชุมวางแผน หยุดตรงเวลา จากนั้นลาป่วย

ในทางปฏิบัติ ฝ่ายบริหารซึ่งมีบริษัทจัดการเพียงแห่งเดียวในท้องที่เข้าควบคุม

ปัจจุบันจำเป็นต้องมีใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณลืม?

หรือองค์การบริหารส่วนตำบลของท่านมีหรือไม่?

จนกว่าจะมีการกำหนดองค์กรจัดการใหม่ การจัดการของ MKD จะดำเนินการโดยองค์กรจัดการเดิม หากเธอไม่ทำเช่นนี้ คุณต้องติดต่อผู้ตรวจการเคหะ เป็นไปได้ที่จะกู้คืนความเสียหายทางศีลธรรม บทลงโทษตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองผู้บริโภค และยังสามารถเรียกเก็บค่าปรับจากองค์กรที่จัดการก่อนหน้านี้สำหรับความล้มเหลวในการจัดการบ้าน

องค์กรการจัดการของเราไม่ได้ให้บริการที่บ้านของเรา เราเขียนถึงผู้ตรวจการเคหะ เขาเขียนคำสั่งซื้อและสั่งให้พวกเขาให้บริการที่บ้านของเราในราคาที่เราเองซึ่งเป็นเจ้าของได้รับการอนุมัติ - 20% น้อยกว่าที่องค์กรการจัดการเสนอ ปีหน้าเราอนุมัติอัตราภาษีสำหรับการบำรุงรักษาบ้านของเราให้น้อยลง - โดย 50% องค์กรจัดการยื่นฟ้องเราเพื่อยุติข้อตกลงการจัดการกับเรา แต่เธอไม่บ่นกับเรา ศาลปฏิเสธเพราะองค์กรจัดการ เธอละเมิดขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีเพื่อพิจารณาข้อพิพาท องค์กรปกครองได้ยื่นอุทธรณ์คำตัดสินของศาลแขวง แต่ตัวผู้อุทธรณ์ยืนกรานคำตัดสินดังกล่าว สำหรับปี 2559 เจ้าของในที่ประชุมอนุมัติอัตราภาษีที่ถูกกว่า 70% องค์กรจัดการท้าทายการตัดสินใจนี้ในศาล แต่ศาลได้เข้าข้างเจ้าของและยกคำร้องขององค์กรที่จัดการตอนนี้เรากำลังรอให้คำตัดสินมีผลใช้บังคับ ถ้าเขาอุทธรณ์เรามั่นใจว่าเราถูกกฎหมายอยู่ฝ่ายเจ้าของ อย่ากลัวและต่อสู้ เราต้องลงมือทำ

องค์กรจัดการเดิมอาจ:

b) เป็นเพียง "ละทิ้ง" โดยผู้ก่อตั้งและแยกออกจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรของสหพันธ์;

c) ชำระบัญชีโดยสมัครใจ

d) สูญเสียใบอนุญาตของคุณ

ขั้นตอนต่อไปรอคุณอยู่ - การล้มละลายหรือการชำระบัญชีโดยสมัครใจของบริษัทจัดการ

นี่คือ LLC ทุนจดทะเบียน 10,000 รูเบิล

ตกลง. ทุกอย่างถูกต้อง นี่คือสิ่งที่ "อันธพาล" ของ UO ทำ และแม้แต่เงินก็ถูกขโมยไปจากบัญชี

นี่คือ LLC ที่มีทุนจดทะเบียน 10,000 รูเบิล

นี่คือถ้า UO นี้ถูกสร้างขึ้นสำหรับบ้านสองสามหลัง ที่ยูโอ ผู้จัดการบ้านที่ฉันอาศัยอยู่มีบ้าน 81 หลังภายใต้การบริหาร ฉันไม่คิดว่าถึงแม้จะไม่ใช่บ้านเดียว แต่มีบ้านหลายหลังที่ไม่พอใจเกี่ยวกับภาษีศุลกากรแล้วพวกเขาจะล้มละลาย

ดังนั้นฉันจึงเชื่อว่าแมสซาชูเซตส์อีกครั้งไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีเพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ โง่เขลา UO นี้กระทำและเหยียบ "คราด" เดียวกัน

ฉันเชื่อว่า MA นี้จะได้รับประสบการณ์และจะแก้ปัญหาในการจัดการ MKD ของคุณ

ฉันเสนอให้หารือเกี่ยวกับคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2559 ฉบับที่ 937 / pr "ในการอนุมัติข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการตามรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และขั้นตอนการโอนสำเนาคำตัดสิน และรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ถึงหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ" (มีผลใช้บังคับเมื่อ 29.04.2016) โดยเฉพาะทะเบียนเจ้าของที่ระบุรายละเอียดการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในภาคผนวกบังคับของรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของ การลงทะเบียนดังกล่าวเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อผู้ริเริ่มการประชุม HOA/ZhSK และเจ้าของ MKD ทั้งหมดเป็นสมาชิกของพวกเขา แล้วที่เหลือล่ะ? เป็นไปได้ไหมที่จะรวบรวมการลงทะเบียนสำหรับผู้ริเริ่มการประชุม - เจ้าของ MKD หนึ่งรายขึ้นไป เจ้าของไม่ต้องการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยสมัครใจ ไม่มีการถาม Registry - ไม่มีข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับเจ้าของทั้งหมด และบริการไม่ฟรี นอกจากนี้ยังมีเจ้าของทายาทที่มีหนังสือรับรองการรับมรดกไม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ในบ้านทุกหลังมีอพาร์ทเมนต์ "ไม่มีใครอยู่" ซึ่งเจ้าของอาศัยอยู่ที่อื่นไม่สนใจทุกคนและทุกอย่างและไม่เข้าร่วมในการประชุม การไม่มีทะเบียนนี้ทำให้การตัดสินใจของการประชุมใหญ่เป็นโมฆะ มีการพิจารณาคดีอยู่แล้วในบางภูมิภาค จะป้องกันตัวเองจากการไม่ดำเนินการโดย บริษัท จัดการในการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญเจ้าของได้อย่างไร? และมีประเด็นใดที่จะจัดประชุมสามัญเจ้าของอาคาร MKD ในตอนนี้หรือไม่?

มีบ่อยครั้งเมื่อไม่พบเจ้าของอพาร์ทเมนต์และพนักงานขององค์กรจัดการ ภาษาร่วมกัน. ทั้งคู่ไม่พอใจกันด้วยเหตุผลหลายประการ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมักเชื่อว่าบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน แต่พวกเขายังได้รับคำชี้แจงจากพนักงานขององค์กรจัดการเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาอย่างไม่เหมาะสม เป็นไปได้ไหมที่สหราชอาณาจักรจะปฏิเสธ MKD? ผู้เช่าจะทำอย่างไรถ้าบริษัทจัดการปฏิเสธบ้าน?

สาเหตุที่บริษัทจัดการละทิ้งบ้านมีอะไรบ้าง

ความรับผิดชอบขององค์กรจัดการ ได้แก่ การบำรุงรักษา MKD เจ้าของอพาร์ทเมนท์เองไม่สามารถบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำสัญญาบริการกับองค์กรที่สร้างขึ้นเพื่อการนี้โดยเฉพาะ

องค์กรจัดการให้บริการที่จำเป็นแก่เจ้าของเป็นประจำซึ่งพวกเขาต้องจ่ายตามอัตราภาษีที่ได้รับอนุมัติ มันเกิดขึ้นที่ประมวลกฎหมายอาญาได้ยื่นคำร้องเพื่อบอกเลิกสัญญา สาเหตุหนึ่งมาจากการละเมิดสิทธิของเธอโดยผู้เช่า

บริษัทจัดการอาจริเริ่มและยกเลิกสัญญากับเจ้าของด้วยเหตุผลต่างๆ ประเด็นหลักจะกล่าวถึงด้านล่าง เริ่มจากการออกใบอนุญาตซึ่งเป็นกระบวนการที่สำคัญมาก

• ไม่มีใบอนุญาต

องค์กรที่ดำเนินการทั้งหมดต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับสิทธิในการดำเนินกิจกรรม นี่เป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย การมีใบอนุญาตเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการทำงานของประมวลกฎหมายอาญา บ่อยครั้ง องค์กรที่สร้างขึ้นใหม่ไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในครั้งแรก เนื่องจากไม่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมนี้ คุณสามารถทำตามขั้นตอนการออกใบอนุญาตได้หลายปี ในเรื่องนี้ บริษัทจัดการบางแห่งแจ้งผู้เช่าว่าพวกเขายังไม่ได้รับใบอนุญาตและต้องยุติข้อตกลงที่ได้ทำไว้ก่อนหน้านี้ มิฉะนั้น กิจกรรมของพวกเขาจะถือว่าผิดกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม มีองค์กรที่ซื่อสัตย์ไม่มากนัก แนวปฏิบัติด้านการพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าบ่อยครั้งที่พนักงานของบริษัทจัดการยังคงให้บริการแก่เจ้าของกิจการต่อไป แม้ว่าบริษัทจะไม่ผ่านขั้นตอนการออกใบอนุญาตได้สำเร็จก็ตาม

• การล้มละลาย

บริษัทสามารถล้มละลายได้หากใช้เงินทั้งหมดที่เจ้าของจ่ายไป (หรือเงินอุดหนุนที่รัฐจัดให้) เพื่อดำเนินกิจกรรมปรับปรุงบ้าน ผลลัพธ์ดังกล่าวยังเป็นไปได้ในกรณีที่พนักงานของ MA จัดสรรเงินสำหรับตนเอง คุณสามารถประกาศล้มละลายได้หากคุณไม่มีเงินทุนที่จำเป็นในการให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัย ในกรณีนี้ องค์กรเองได้ประกาศถึงความจำเป็นในการยุติสัญญากับ MKD

• "ปัญหา" บ้าน

มีบางสถานการณ์ที่การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ผล เนื่องจากเจ้าของไม่ชำระค่าบริการบำรุงรักษาที่จัดให้ตรงเวลา ในเวลาเดียวกัน บริษัทไม่สามารถตัดสินใจขั้นพื้นฐานเกี่ยวกับการปรับปรุงและบำรุงรักษา MKD ได้ ดังนั้นจึงเป็นผู้ริเริ่มการยกเลิกข้อตกลงในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ในการทำเช่นนี้ เธอจำเป็นต้องรู้วิธียุติมันเพียงฝ่ายเดียว

มันเกิดขึ้นที่พนักงานขององค์กรจัดการไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของเจ้าของได้เพราะพวกเขาไม่เพียงพอไม่เป็นธรรมหรือเพียงแค่ไม่มีทางที่จะปฏิบัติตามได้ จากนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและ ปัญหาที่ไม่จำเป็นฝ่ายบริหารของบริษัทจัดการตัดสินใจยุติความร่วมมือกับผู้เช่า สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันก็เป็นไปได้ในกรณีที่เจ้าของไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาในแง่ของภาระหน้าที่เกี่ยวกับประมวลกฎหมายอาญา ตัวอย่างเช่น การที่ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับทรัพยากรและบริการที่จัดหาให้กับพวกเขาสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยอาจกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญา หากองค์กรจัดการไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้ตรงเวลาก็จะถูกบังคับให้ยุติความสัมพันธ์กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

บริษัทจัดการสามารถปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเพียงฝ่ายเดียวในบางกรณีเท่านั้น ในแต่ละรายการจำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดเฉพาะของข้อตกลงการจัดการตามจำนวนทั้งสิ้นของบรรทัดฐานของที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง

ลำดับใดที่บริษัทจัดการปฏิเสธบ้าน

หากบริษัทจัดการปฏิเสธที่จะให้บริการบ้าน เจ้าของจะต้องได้รับแจ้งการเสนอให้ยกเลิกสัญญา ในการรายงานเรื่องนี้ MC ต้องจัดประชุมผู้อยู่อาศัย รายงานเวลาและสถานที่ที่ถือครอง ในการประชุม ตัวแทนขององค์กรจัดการต้องแจ้งเกี่ยวกับการตัดสินใจและแสดงเหตุผลที่มีส่วนในการยอมรับ บริษัทต้องเสนอทางเลือกสำหรับผู้อยู่อาศัยเพื่อให้ได้รับฉันทามติ (ขั้นตอนการไกล่เกลี่ย) โดยไม่ล้มเหลว

ควรมีความพยายามแก้ไขข้อพิพาทกับผู้เช่าด้วย หากเจ้าของไม่สนใจในเรื่องนี้และปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดขององค์กรที่จัดการวิธีเดียวที่จะยุติความร่วมมือกับพวกเขา

• เลขานุการต้องจัดทำรายงานการประชุมซึ่งผู้เข้าร่วมประชุมลงนาม
• แมสซาชูเซตส์นำไปใช้กับการบริหารงานส่วนท้องถิ่นโดยมีคำแถลงที่ระบุว่าเหตุใดจึงตัดสินใจหยุดความร่วมมือกับผู้อยู่อาศัย
• จากนั้นเจ้าของบ้านจะยอมรับบ้านและส่วนกลางโดยเจ้าของซึ่งพวกเขาร่วมกับ บริษัท จัดการจัดทำขึ้น
• หลังจาก Goszhilnadzor การตรวจสอบที่อยู่อาศัยและภาษีผู้แทนของประมวลกฎหมายอาญาจะต้องส่งทั้งหมด เอกสารที่ต้องใช้เพราะพวกเขาใช้การควบคุมทางการเงินในระดับหนึ่งและ กิจกรรมทางเศรษฐกิจบริษัท. ดังนั้นจึงมีความจำเป็นต้องแจ้งให้พวกเขาทราบถึงการสิ้นสุดการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์
• หลังจากส่งใบสมัครแล้ว MA อาจเริ่มการชำระบัญชีสำนักงานของตน เจ้าของต้องตัดสินใจภายในหนึ่งเดือนว่าใครจะจัดการบ้านของตน ในช่วงเวลานี้ พนักงานขององค์กรที่จัดการจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นทั้งหมด หลังจากนั้นผู้เช่าจะเข้ายึดสถานที่จากบริษัทและโอนไปยังผู้บริหารของบริษัทจัดการอื่น

ความสนใจ!

หากภายใน 30 วัน ผู้เช่าไม่ได้ตัดสินใจว่าจะมอบหมายให้ใครดูแลบ้าน ฝ่ายบริหารจะเป็นผู้เลือกบริษัทเอง หนึ่งเดือนหลังจากการขอยุติความร่วมมือกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยความสัมพันธ์กับพวกเขาก็จะขาดหายไป

การยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวจะทำได้ก็ต่อเมื่อองค์กรจัดการไม่สามารถให้บริการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยแก่เจ้าของได้อีกต่อไปด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• บริษัทล้มละลายหรือไม่ผ่านขั้นตอนการอนุญาต
• เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา (เช่น ไม่ชำระค่าบริการ)

พนักงานของประมวลกฎหมายอาญาเมื่อดำเนินกิจกรรมรักษาเอกสารต่าง ๆ ซึ่งหลังจากสิ้นสุดความร่วมมือจะถูกโอนไปยังเจ้าของ เหล่านี้คือแผน รายงานความคืบหน้า เอกสารทางการเงิน ตลอดจนการบัญชี สัญญากับบริษัทที่จัดหาทรัพยากร

องค์กรที่จัดการต้องแจ้งผู้เช่าว่ามีเงินเหลืออยู่เท่าไร ซึ่งพวกเขาจะต้องทำใบแจ้งยอดบัญชีที่บ้าน ในหน่วยงานที่ควบคุมกิจกรรมของ บริษัท จะส่งใบสมัครตามแบบฟอร์มที่เหมาะสม

หลังจากสิ้นสุดสัญญา จำเป็นต้องดำเนินกิจกรรมขั้นสุดท้ายทั้งหมด เจ้าของต้องเลือกว่าใครจะจัดการบ้านของตนต่อไป ทางเลือกหนึ่งคือจัดการเลือกตั้งอีกครั้งโดยมีส่วนร่วมของพนักงานขององค์กรอื่น ในระหว่างนั้นพวกเขาจะตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการ หากไม่มีการตัดสินใจภายใน 30 วัน คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากฝ่ายบริหารเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการคนใหม่ได้

ดังนั้นผู้เช่าในที่ประชุมสามัญจะต้องตกลงกันเองว่าจะเลือกองค์กรจัดการใหม่ได้อย่างไร หากผู้อยู่อาศัยไม่สามารถตกลงหรือจัดประชุมได้ ฝ่ายบริหารจะเป็นผู้ตัดสิน ซึ่งหมายความว่าความคิดเห็นของเจ้าของบ้านจะไม่ถูกนำมาพิจารณาและพวกเขาจะไม่สามารถสรุปข้อตกลงกับผู้จัดการที่ดีได้ ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์เลือกองค์กรการจัดการใหม่หากไม่พอใจกับผลการดำเนินงานของบริษัท

นอกจากนี้ ประมวลกฎหมายอาญาสามารถเริ่มต้นการยุติความสัมพันธ์กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยได้ หากพวกเขาไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน

การปฏิเสธบริษัทจัดการจาก MKD ควรถูกดำเนินคดีอย่างไร?

การทำสัญญากับอาคารใหม่ควรอยู่ในลำดับพิเศษ องค์กรก่อสร้างอาจไม่รอให้ฝ่ายบริหารจัดการแข่งขันแบบเปิดระหว่างบริษัทจัดการ และสรุปข้อตกลงโดยอิสระกับหนึ่งในนั้นตามดุลยพินิจของบริษัท สิทธิ์นี้ระบุไว้ในส่วนที่ 14 ของ Art 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย ข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน หลังจากการแข่งขันแบบเปิด ผู้เช่าต้องสรุปข้อตกลงกับ MA ที่เลือก ซึ่งจะจัดการ MKD โดยไม่ล้มเหลว

บ่อยครั้งที่โครงการดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการ หากผู้พัฒนาทำสัญญาการจัดการ MKD ด้วยตัวเอง ฝ่ายบริหารจะรายงานการดำเนินการตามวิธีการจัดการที่ประสบความสำเร็จ โดยไม่ต้องจัดประกวดราคาแบบเปิด การกระทำดังกล่าวเป็นการละเมิดข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ความพยายามที่จะหยุดพวกเขากระทำโดยผู้ตรวจการเคหะ เช่นเดียวกับ Federal Antimonopoly Service แต่มีความขัดแย้งในการพิจารณาคดี

การยกเลิกสัญญาการจัดการเป็นปัญหาหากหลายคนเข้าข้างเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย MKD

หาก MA เป็นผู้ริเริ่มการยุติความร่วมมือ ทางเลือกต่อไปนี้สำหรับการบอกเลิกสัญญาจะเป็นไปได้

1. ตามข้อตกลงร่วมกัน

ในวรรค 1 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 450 ระบุว่าสัญญาสามารถยกเลิกได้ด้วยความยินยอมของทั้งสองฝ่าย ในการดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงซึ่งมีรูปแบบเหมือนกับสัญญา นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องลงนามกับบุคคลเดียวกันกับสัญญา (ข้อ 1 มาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คุณสามารถลงนามในข้อตกลงในการประชุมสามัญของผู้เช่าซึ่งจัดโดยองค์กรที่จัดการ สิทธิ์นี้มีให้โดยส่วนที่ 7 ของ Art 45 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย หากมีการตกลงกันในที่ประชุม ประมวลกฎหมายอาญาจะเป็นการสรุปข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่ MKD มากกว่าครึ่งหนึ่งของผู้เช่าทั้งหมดต้องลงนาม สิ่งนี้สามารถทำได้ตามขั้นตอนที่ง่ายขึ้นหากเจ้าของให้อำนาจที่เหมาะสมแก่ประธานสภาสภา (อนุญาตให้เขาสรุปข้อตกลงการแก้ไขและข้อตกลงในนามของเขาเอง)

หากกิจกรรมของผู้ประกอบการดำเนินการโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญาก็สามารถปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันได้เพียงฝ่ายเดียว (ตามวรรค 2 ของมาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

2. ด้วยการมีส่วนร่วมของอนุญาโตตุลาการ

บริษัทจัดการอาจเรียกร้องให้ยุติสัญญาได้โดยยื่นคำร้องต่อศาลในกรณีดังต่อไปนี้

• หากผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดของสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ (ย่อย 1 ข้อ 2 มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• หากสถานการณ์เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ (ข้อ 2-4 ของมาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในสัญญา (ย่อย 2 ข้อ 2 มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องพยายามแก้ไขข้อขัดแย้งต่อหน้าศาล ฝ่ายที่ประสงค์จะยุติความร่วมมือต้องแจ้งฝ่ายตรงข้ามโดยระบุพร้อมกันว่าควรส่งคำตอบเร็วแค่ไหน ข้อมูลนี้อาจมีอยู่ในสัญญาการจัดการ ในกรณีที่ขาดหายไป ระยะเวลาในการรับคำตอบคือ 30 วัน

ฝ่ายที่ริเริ่มการยุติความสัมพันธ์อาจนำไปใช้กับหน่วยงานตุลาการก็ต่อเมื่อไม่ได้รับการตอบกลับภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้หรือในกรณีที่ถูกปฏิเสธ

ในศาล คุณจะต้องพิสูจน์ว่าได้ปฏิบัติตามขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีในการแก้ไขข้อพิพาท ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องส่งจดหมายโต้ตอบ การอ้างสิทธิ์และการแจ้งเตือนที่มีอยู่ ฯลฯ นี่คือคำสั่งศาลชั้นต้น อำนาจตุลาการจะพิจารณาข้อกำหนดในการยกเลิกหรือแก้ไขสัญญาหากโจทก์พิสูจน์ได้ว่าเขาได้ดำเนินมาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อแก้ไขข้อขัดแย้งกับจำเลยซึ่งระบุไว้ในข้อ 2 ของศิลปะ 452 สิ่งนี้ระบุไว้ในวรรค 60 ของมติของ Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 6, Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 8 ของ 07/01/1996

2.1. การละเมิดสัญญาที่สำคัญ

การละเมิดเงื่อนไขสัญญาที่สำคัญประการหนึ่งคือการไม่ชำระเงินค่าบำรุงรักษา MKD

หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามสัญญา อีกฝ่ายหนึ่งได้รับความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือ ไม่ได้รับตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเต็มจำนวน การละเมิดดังกล่าวจะถือว่า สำคัญ.

องค์กรที่จัดการสามารถให้บริการ MKD ได้หลังจากผ่านขั้นตอนการออกใบอนุญาตแล้วเท่านั้น ข้อกำหนดนี้มีส่วนที่ 1 ของศิลปะ 192 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย ผู้ประกอบการดำเนินการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยเพื่อทำกำไรซึ่งสะท้อนให้เห็นในวรรค 1 ของศิลปะ 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นเมื่อทำสัญญาการจัดการกับเจ้าของ บริษัท จัดการจะต้องจัดทำในลักษณะที่หากผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดกิจกรรมอย่างน้อยก็คุ้มทุน

อย่างไรก็ตาม หากบริษัทประสบความสูญเสีย ไม่ได้หมายความว่าบริษัทมีสิทธิเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญากับเจ้าของได้ พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้อาจเป็นการกระทำเฉพาะ (หรือขาดสิ่งนี้) ของผู้เช่าที่ทำให้เกิดความสูญเสีย เช่น อาจไม่ได้ชำระเงินเป็นเวลานาน (หรือเป็นระบบ)

หากเจ้าของไม่ชำระค่าบริการที่บริษัทจัดให้เต็มจำนวนหรือไม่ตรงเวลา อาจนำไปสู่การไม่สามารถบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยของ MKD ต่อไป จ่ายค่างานและบริการที่จัดหาให้โดยผู้รับเหมา และชำระบัญชีกับบริษัท การจัดหาแหล่งพลังงาน ในสถานการณ์เช่นนี้ ประมวลกฎหมายอาญาอาจกำหนดให้มีการยกเลิกข้อตกลงการจัดการฝ่ายเดียว

กรณีดังกล่าวมักไม่ค่อยได้รับการพิจารณาในศาล เนื่องจากโจทก์ไม่สามารถรวบรวมหลักฐานที่จำเป็นทั้งหมดได้ตลอดเวลา

2.2. การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์

ภายใต้สถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง หาก MC และเจ้าของไม่ได้ทำข้อตกลงหรือข้อกำหนดจะได้รับการแก้ไข จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์มีความสำคัญ

ทั่วไป สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน- การรับรู้สถานะของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเหตุฉุกเฉิน ในกรณีนี้ เมื่อยื่นคำร้องต่อศาล คุณต้องแสดงหลักฐานว่า:

• บ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินต้องรื้อถอนหรือต้องสร้างใหม่
• สภาพบ้านทรุดโทรมเป็นเหตุฉุกเฉินไม่ได้เกิดจากกิจกรรมของฝ่ายจัดการ

มีขั้นตอนบางอย่างที่สามารถรับรู้ได้ว่าบ้านอยู่ในสภาพทรุดโทรมและจำเป็นต้องรื้อถอน สิ่งนี้สะกดออกมาในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 ฉบับที่ 47

ชุดเอกสารควรมีความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดโทรมในกรณีฉุกเฉิน เป็นการยืนยันว่าความผิดของบริษัทจัดการในสิ่งที่เกิดขึ้นไม่ใช่ความผิด

จนถึงปัจจุบัน ฝ่ายตุลาการมักจะเข้าข้างผู้เช่ามากกว่า ในขณะเดียวกัน ศาลก็กำหนดให้มีการประชุมใหญ่เพื่อพัฒนาและอนุมัติรายการปรับปรุง งานที่จำเป็นตลอดจนการคำนวณมูลค่าโดยคำนึงถึงสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป การตัดสินใจนี้ทำให้สามารถเริ่มต้นการเจรจาที่สร้างสรรค์กับเจ้าของอาคารพักอาศัยและพัฒนาบทบัญญัติใหม่ของข้อตกลงการจัดการ

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ตัวอย่างจากนิติศาสตร์

Olesya Leshchenko,

กรรมการบริหารสมาคมผู้บริหารองค์กร "บ้านสบาย"

ผนังแบริ่งของอาคารได้รับความเสียหายและประมวลกฎหมายอาญาได้ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้ยุติข้อตกลงการจัดการ (ดูคำตัดสินของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Volga ลงวันที่ 04.07.2013 ในกรณีหมายเลข A12-21194 / 2555).

ตามข้อมูลที่บริษัทจัดการให้มา ตลอดระยะเวลาของสัญญา ผู้เช่าไม่ได้มีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่อง แม้ว่าพวกเขาจะต้องทำตามกฎหมายก็ตาม ส่งผลให้เจ้าของไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน

โจทก์แจ้งความว่าจะยังคงให้บริการบ้านซึ่งอยู่ในสภาพทรุดโทรมโดยไม่มีส่วนร่วมของผู้เช่าในการรับบุตรบุญธรรม การตัดสินใจที่จำเป็นเป็นไปไม่ได้.

อย่างไรก็ตาม ศาลเข้าข้างจำเลย แม้ว่าบ้านจะอยู่ในสภาพทรุดโทรม แต่ MA ก็ต้องให้บริการต่อไป ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์ที่จะอนุญาตให้ยุติความร่วมมือ การพิจารณาคดีของศาลมีดังนี้ เนื่องจากสภาพของบ้านเป็นเหตุฉุกเฉิน เจ้าของบ้านจึงจำเป็นต้องดำเนินมาตรการเพิ่มเติมเพื่อรักษาบ้าน อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ไม่มีเหตุให้มีการบอกเลิกสัญญาโดยอัตโนมัติเนื่องจาก เจ้าของยังคงอาศัยอยู่ใน MKD และจำเป็นต้องให้บริการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

2.3. เหตุผลอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในสัญญา

สถานการณ์อื่น ๆ ที่ประมวลกฎหมายอาญามีสิทธิเรียกร้องให้ยุติสัญญาฝ่ายเดียวไม่ได้กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและแพ่ง LCD ระบุว่าขั้นตอนตามการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับสัญญา ตลอดจนขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา ไม่ใช่เงื่อนไขที่สำคัญ

เมื่อสรุปสัญญา เป็นที่พึงปรารถนาที่จะระบุในนั้นไม่เพียงแค่ลำดับที่สามารถเพิ่มเติม เปลี่ยนแปลง ยุติได้ แต่ยังรวมถึงผลที่ตามมาของการยกเลิกความร่วมมือก่อนกำหนด

ตามกฎแล้วองค์กรที่จัดการไม่ทำเช่นนี้ตามผลการศึกษาสัญญาการจัดการ โดยพื้นฐานแล้วจะมีเพียงบรรทัดฐานที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายแพ่ง อย่างไรก็ตาม หากสัญญาระบุรายละเอียดความแตกต่างทั้งหมดของขั้นตอนการยุติสัญญา คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อพิพาทระหว่างการพิจารณาคดีได้

• คำอธิบายวิธีที่คู่สัญญาต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบถึงการตัดสินใจแก้ไขหรือยกเลิกข้อตกลงการจัดการ

ตัวอย่างเช่นการแจ้งเตือนควรใช้รูปแบบใด: ในรูปแบบของการประกาศบนกระดานหรือในรูปแบบของจดหมายแต่ละฉบับซึ่งประชาชนจะต้องได้รับการยืนยันการรับ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดว่าอีกฝ่ายจะต้องตอบสนองนานแค่ไหน

• รายการประเภทของการละเมิดที่ถือว่ามีนัยสำคัญ

การละเมิดดังกล่าวอาจเป็น: ไม่ชำระเงินภายในระยะเวลาหนึ่ง (หรือในจำนวนที่กำหนด); การปฏิบัติตามข้อผูกพันของบริษัทจัดการอย่างไม่เหมาะสมต่อบริษัทที่จัดหาทรัพยากร ผู้รับเหมา และองค์กรเฉพาะทางอื่นๆ ในช่วงเวลาหนึ่ง ไม่ดำเนินการของผู้เช่าเกี่ยวกับปัญหา ยกเครื่อง(พวกเขาปฏิเสธที่จะตัดสินใจเมื่อจำเป็นและดำเนินการภายในกรอบเวลาที่กำหนด)

รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้ให้สิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวในประมวลกฎหมายอาญาหากไม่มีเหตุผลที่เป็นกลางสำหรับสิ่งนี้หรือไม่แจ้งให้เจ้าของอาคารพักอาศัย MKD ทราบล่วงหน้า (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่กุมภาพันธ์ 24 พ.ศ. 2558 หมายเลข 12258‑АЧ / 04)

หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ทั้งหมด เจ้าหน้าที่ Goszhilinnadzor อาจรับรู้ว่าบริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในทางที่ไม่เหมาะสม นั่นคือ การซ่อมบำรุงไม่ได้ดำเนินการ การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำ ไม่มีการรับประกันว่าจะได้รับบริการที่จำเป็นแก่เจ้าของอย่างครบถ้วนและมีคุณภาพสูง แม้แต่งานและบริการขั้นต่ำที่จะรับประกันสภาพที่เหมาะสมของ ไม่ได้ดำเนินการคุณสมบัติทั่วไปของ MKD และเอกสารทางเทคนิคจะไม่ถูกบันทึกและจะไม่ถูกส่ง

หากองค์กรจัดการไม่ทำงาน แสดงว่าละเมิดข้อกำหนดของใบอนุญาต (ข้อ 3 ของระเบียบการอนุญาต กิจกรรมผู้ประกอบการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติ พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 ตุลาคม 2557 ฉบับที่ 1110) ในเรื่องนี้ การปฏิบัติตามขั้นตอนที่เป็นทางการทั้งหมดถือเป็นข้อบังคับ

เราแสดงรายการด้านล่างเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการบอกเลิกสัญญาการจัดการกับเจ้าของอาคารที่พักอาศัยซึ่งเริ่มต้นโดยแมสซาชูเซตส์ ในกรณีเหล่านี้ หลังจากพิจารณาคดีแล้ว ศาลก็เข้าข้างโจทก์:

• หนี้ของผู้เช่าเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• เจ้าของบริการไม่ชำระเงินตรงเวลาสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD
• การขัดขวางผู้อยู่อาศัยให้พนักงานของบริษัทจัดการดำเนินมาตรการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD
• ข้อกำหนดของผู้เช่าจากองค์กรที่จัดการในการให้บริการที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการ
• ไม่ปฏิบัติตามโดยเจ้าของภาระผูกพันภายใต้สัญญาและพฤติกรรมที่ไม่ถูกต้องของพวกเขา

ดังนั้นบริษัทจัดการจึงอาจเริ่มบอกเลิกสัญญาการจัดการได้ด้วยเหตุผลต่างๆ ที่จัดตั้งขึ้นในระดับกฎหมาย ในการยุติสัญญาโดยไม่กระทบต่อทั้งสองฝ่าย เมื่อสรุปข้อตกลง จำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนสำหรับขั้นตอนนี้อย่างละเอียดที่สุด

บริษัทจัดการควรเตรียมเอกสารอะไรบ้างหากปฏิเสธการเข้าบ้าน

การยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับผู้เช่าทำให้จำเป็นต้องจัดทำเอกสารจำนวนมาก คุณจะต้องจัดทำเอกสารดังต่อไปนี้และส่งไปยังเจ้าของที่อยู่อาศัยและพนักงานของหน่วยงานต่างๆ

• ติดต่อเจ้าของ.ต้องระบุเหตุผลที่บริษัทปฏิเสธที่จะร่วมมือกับพวกเขา ในขณะที่อ้างถึงกฎหมาย และระบุด้วยว่า MA จะลาออกเมื่อใด
• การอุทธรณ์ต่อผู้ตรวจการเคหะซึ่งจำเป็นต้องอธิบายเหตุผลในการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับเจ้าของ
• ติดต่อราชการส่วนท้องถิ่น. จะต้องแสดงเหตุผลในการบอกเลิกสัญญากับเจ้าของ
• เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับเดือนสุดท้ายของกิจกรรมตามประมวลกฎหมายอาญา. มอบให้กับเจ้าของ
• ใบแจ้งยอดบัญชีส่วนตัวของ MKD. ควรมอบให้แก่ผู้อยู่อาศัยด้วย
• รายงานการใช้จ่ายครั้งสุดท้ายของแมสซาชูเซตส์คืออะไร
• รายงานการประชุมใหญ่สามัญของผู้อยู่อาศัยและการเลือกตั้งประมวลกฎหมายอาญาทำสัญญากับผู้รับเหมา เอกสารเหล่านี้จะต้องส่งมอบให้กับเจ้าของ
• คำอธิบายของ อะไรคือเงื่อนไขของทรัพย์สินส่วนกลางของ MKDเมื่อสิ้นสุดสัญญา ให้กับเจ้าของบ้าน

หากเจ้าของไม่มีคำถามหรือข้อเรียกร้องหลังจากให้เอกสารทั้งหมดแก่เจ้าของแล้ว และหากพวกเขาตกลงที่จะยุติความสัมพันธ์กับบริษัทจัดการ จะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลง

ขั้นตอนต่อไปนี้มีไว้สำหรับการยกเลิกข้อตกลงการจัดการที่ริเริ่มโดย MA ซึ่งไม่พอใจกับความร่วมมือกับผู้อยู่อาศัยและมีเหตุผลเพียงพอสำหรับการยกเลิกความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับพวกเขา ซึ่งช่วยให้ไม่ละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย

1. องค์กรจัดการต้องร่างพระราชบัญญัติที่ระบุเหตุผลที่บังคับให้เริ่มการบอกเลิกสัญญา เหตุต้องเพียงพอและเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย
2. จากนั้นคุณควรเตรียมเอกสารและรายงานที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการโอนไปยังผู้อยู่อาศัย นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้พวกเขาตระหนักถึงสิ่งที่องค์กรจัดการได้ทำไปในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา
3. ขั้นตอนต่อไปคือการแจ้งให้เจ้าของถอดอำนาจออกจากองค์กรที่จัดการภายใน 30 วัน ควรทำสิ่งนี้ล่วงหน้าเพื่อให้ผู้เช่ามีเวลาจัดประชุมสามัญและจัดการแข่งขันเพื่อเลือกผู้จัดการคนใหม่
4. นอกจากนี้ประมวลกฎหมายอาญาต้องแจ้งให้ผู้ตรวจการเคหะและผู้บริหารท้องถิ่นทราบถึงการตัดสินใจยกเลิกสัญญา ในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องจัดทำการกระทำที่อธิบายเหตุผลสำหรับการตัดสินใจดังกล่าว และส่งไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม
5. จนกว่าอำนาจจะถูกลบออกจากแมสซาชูเซตส์ จะต้องยังคงให้บริการ MFB จัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและดำเนินงานที่จำเป็น
6. หากเจ้าของไม่ยื่นคำร้องต่อศาลหลังจากหนึ่งเดือนถือว่าสัญญาสิ้นสุดลง

การสูญเสียใบอนุญาตเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการไม่จัดการบ้าน

ขั้นตอนสำหรับ บริษัท จัดการการออกใบอนุญาตนั้นยังห่างไกลจากความสมบูรณ์แบบ มีหลักฐานที่ชัดเจนในเรื่องนี้ MA ต้องวางบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับข้อมูล MKD ใบอนุญาตสำหรับบริการที่มี หน้านี้บนเว็บต้องการให้บริษัทเปิดเผยข้อมูลตามข้อกำหนดของมาตรฐานพิเศษ ถูกกำหนดโดยผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางซึ่งมีหน้าที่ดำเนินการตามนโยบายของรัฐในภาคสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 1 มาตรา 198 ของ LC RF)

เมื่อมีการสรุป ยกเลิก หรือยกเลิกสัญญาการจัดการกับเจ้าของ จำนวนของ MKD ที่ให้บริการโดยผู้รับใบอนุญาตจะเปลี่ยนไป ดังนั้นเขาจึงจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการเพื่อเปิดเผยข้อมูลภายใน 3 วันทำการนับจากเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง สิ้นสุด หรือสิ้นสุด ข้อมูลนี้จะต้องถูกส่งไปยัง Goszhilnadzor ด้วย (ตอนที่ 1 ของมาตรา 198 ของ LC RF)

สิ่งสำคัญ!

ในเดือนเมษายน 2559 กระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียจดทะเบียนกับกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียหมายเลข 938 / pr ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558“ ในการอนุมัติขั้นตอนและข้อกำหนดในการแก้ไขทะเบียนใบอนุญาตของหัวข้อรัสเซีย สหพันธ์” (ต่อไปนี้จะเรียกว่าขั้นตอน) ระบุว่าเอกสารใดในประมวลกฎหมายอาญาต้องจัดเตรียมให้กับพนักงานของสำนักงานตรวจการเคหะแห่งรัฐ นอกจากนี้ การตัดสินใจทั้งหมดของเจ้าของบ้านที่เข้าร่วมการประชุมจะต้องเป็นไปด้วย (ตามส่วนที่ 1.1 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) ก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของขั้นตอนเมื่อสมัครเพื่อรวมในการลงทะเบียนใบอนุญาตจำเป็นต้องมีสำเนารายงานการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยและสำเนาข้อตกลงการจัดการที่ตรงตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมาย ของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 05.08.2015 ฉบับที่ 24430-AC / 04)

อย่างไรก็ตาม ผู้ตรวจการเคหะ ในกรณีที่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของระเบียบการในแต่ละกรณี สามารถตรวจสอบเนื้อหาของชุดเอกสารได้อย่างอิสระ เนื่องจากไม่มีรายการที่ได้รับอนุมัติและลำดับของเอกสารดังกล่าว ปัจจุบันยังมีเหตุแห่งความสงสัย

หน่วยงานตรวจการเคหะแห่งรัฐปฏิเสธที่จะให้ใบอนุญาตแก่ MAs หลายแห่งภายในเวลาไม่กี่เดือนหลังจากที่พวกเขาส่งใบสมัคร แม้ว่าพวกเขาจะรวบรวมเอกสารครบชุด: ข้อตกลงการจัดการ รายงานการประชุมสามัญของผู้พักอาศัยที่ไม่มีใครโต้แย้ง สัญญากับบริษัทจัดหาทรัพยากร

GZhI อาจปฏิเสธด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้: รายงานการประชุมของเจ้าของไม่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับพวกเขา (ซึ่งอาจบ่งชี้ว่าการตัดสินใจในที่ประชุมไม่ถูกต้อง); ไม่มีข้อมูลในการตัดสินใจของผู้เช่าซึ่งอาจบ่งบอกถึงความไม่ถูกต้อง ฯลฯ

หาก MA ไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจของผู้ตรวจการเคหะ เธอได้ยื่นคำร้องต่อศาล ในการดำเนินคดีดังกล่าวตามกฎแล้ว GZhI ชนะ

ข้อพิพาทหนึ่งได้รับการแก้ไขในความโปรดปรานของผู้ตรวจการเคหะเนื่องจากศาลในเขตอำนาจศาลทั่วไปประกาศการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยในบ้านใบอนุญาตซึ่งประมวลกฎหมายอาญาต้องการได้รับนั้นไม่ถูกต้อง GZhI ชนะคดีอื่นด้วยเนื่องจากในระหว่างการพิจารณาพบว่าองค์กรที่ขอใบอนุญาตไม่ได้ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ www.reformasite และไม่ได้โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับ MKD ที่ระบุไว้ในใบสมัคร นอกจากนี้ เอกสารที่ส่งไปยังเจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัยไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อสรุปของสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ MKD ไม่รวมอยู่ในข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับใบอนุญาตเนื่องจากโปรโตคอลในการตัดสินใจที่จะสรุปข้อตกลงการจัดการกับผู้สมัคร UK ได้รับการประกาศว่าเป็นโมฆะ เหตุผลที่เหลือนั้นไร้สาระ

บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องเริ่มดำเนินการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ทันทีหลังจากการคัดเลือกในที่ประชุมสามัญของเจ้าของและสรุปข้อตกลงการจัดการกับพวกเขา ตามกฎหมายแล้ว บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมจัดและจัดประชุมสามัญผู้อยู่อาศัย ผู้อยู่อาศัยจะต้องแจ้งให้เธอทราบถึงผลการประชุมโดยส่งโปรโตคอลที่มี การตัดสินใจ. เอกสารนี้จะมีผลใช้บังคับจนกว่าเจ้าของจะกำหนดเป็นอย่างอื่น

หาก MA ปฏิบัติตามพิธีการโดยรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและส่งไปยังเจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัย จะไม่สามารถป้องกันไม่ให้บริษัทผ่านขั้นตอนการออกใบอนุญาตได้สำเร็จ เป็นที่น่าสังเกตว่าบริษัทจัดการต้องปฏิบัติตามความรับผิดชอบในการจัดการ MKD จนกว่าฝ่ายบริหารจะจัดการแข่งขันเพื่อเลือกผู้จัดการคนใหม่หรือจนกว่าผู้เช่าจะสรุปข้อตกลงกับองค์กรอื่น สิ่งนี้ชี้ให้เห็นในศาล

ในกรณีที่ข้อมูลใน MKD ไม่รวมอยู่ในการลงทะเบียนใบอนุญาตหรือใบอนุญาตถูกยกเลิก / ยกเลิก (ตามมาตรา 199 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) บริษัท จัดการจำเป็นต้องดำเนินการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยต่อไป (นี้ ภาระผูกพันที่กำหนดไว้ใน 2. 3 ของมาตรา 200 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษา MKD อย่างต่อเนื่องและการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก่เจ้าของ บรรทัดฐานนี้อนุญาตให้สังเกตสิทธิของพลเมืองและรับรอง การทำงานที่ปลอดภัยเอ็มเคดี.

ความสนใจ!

ในกระบวนการยุติธรรม องค์กรที่จัดการมีหน้าที่ต้องจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าข้อตกลงการจัดการจะสิ้นสุดลงในลักษณะที่กำหนด (คำสั่งของศาลอนุญาโตตุลาการเขตไซบีเรียตะวันตก ลงวันที่ 31 พฤษภาคม 2016 ฉบับที่ F04-1459 / 2016 ใน คดีหมายเลข A03-18027 / 2558)

หากผู้ตรวจการเคหะปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตตามประมวลกฎหมายอาญาก็จะต้องพิสูจน์การตัดสินใจ กระทรวงการก่อสร้างตัดสินใจว่าหากผู้อยู่อาศัยต้องการยกเลิกข้อตกลงการจัดการกับ บริษัท ที่อยู่ระหว่างขั้นตอนการออกใบอนุญาต จะต้องแจ้งให้หน่วยงานของรัฐทราบเป็นลายลักษณ์อักษร โดยจัดเตรียมสำเนารายงานการประชุมใหญ่ด้วย นอกจากนี้ อาจต้องแนบเอกสารยืนยันว่ามีการจัดประชุมตามกฎหมายที่ใช้บังคับ ซึ่งรวมถึง:

• การแจ้งเจ้าของว่าจะมีการประชุมใหญ่โดยจะกำหนดวิธีการจัดการ MKD ด้วยวิธีลงคะแนนด้วยตนเองรวมถึงการเลือกตั้ง MA จุดของข้อตกลงการจัดการจะได้รับการพัฒนาและอนุมัติ ;
• การลงทะเบียนการส่งจดหมายลงทะเบียนซึ่งเจ้าของอาคารพักอาศัยได้รับแจ้งว่ามีการจัดประชุมใหญ่ในรูปแบบของการปรากฏตัวร่วมกัน
• คำแถลงยืนยันว่าเจ้าของได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ตามหลักฐานจากลายเซ็นของพวกเขา
• รายงานการประชุมสามัญพร้อมคำอธิบายการตัดสินใจ
• สำเนารายงานการประชุมใหญ่สามัญในรูปแบบการแสดงตนร่วมกัน โดยผู้เช่าเลือกวิธีการจัดการ MKD บริษัทจัดการ และยังพัฒนาและอนุมัติข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการ
• ยืนยันว่าเจ้าของได้รับแจ้งผลการประชุมใหญ่ซึ่งจัดขึ้นในรูปแบบการเข้าร่วมประชุมร่วมกัน

หากผู้ตรวจการเคหะปฏิเสธที่จะให้ใบอนุญาตแก่องค์กรที่จัดการโดยไม่มีแรงจูงใจในการปฏิเสธ คำตัดสินของ บริษัท สามารถอุทธรณ์ได้สำเร็จ จากการปฏิบัติเป็นไปตามที่ว่าหากการตัดสินใจของการประชุมสามัญสามารถถูกท้าทาย นี่ไม่ใช่เหตุผลที่ GZhI ปฏิเสธที่จะรวมข้อมูลในการลงทะเบียนใบอนุญาต

หลังจากวิเคราะห์แล้ว เราสามารถสรุปได้ดังนี้ หน่วยงานที่ดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับ บริษัท จัดการการออกใบอนุญาตนั้นทุจริตอย่างสูง เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยบางรายอาจหยุดชำระเงินค่าที่พักและบริการส่วนกลางที่จัดหาให้ โดยอ้างอิงจากข้อเท็จจริงที่ว่าข้อมูลไม่รวมอยู่ในทะเบียนใบอนุญาต ด้วยเหตุนี้หนี้ขององค์กรจัดการจะเติบโต นอกจากนี้ หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับ MKD ใด ๆ ในทะเบียนใบอนุญาต ก็ถือได้ว่าเป็นความผิดทางปกครอง พวกเขาสามารถยื่นเรื่อง

แม้ในกรณีที่การอุทธรณ์การปฏิเสธการตรวจสอบที่อยู่อาศัยประสบความสำเร็จ (อาจใช้เวลานานกว่า 6 เดือน) MA จะถูกบังคับให้เข้าร่วมในคดีฟ้องร้องจำนวนมากและใช้เวลาและความพยายามอย่างมากในเรื่องนี้ ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้บริหารอาจตัดสินใจให้สินบน เป็นที่น่าสังเกตว่าหากการตัดสินของที่ประชุมใหญ่ไม่ได้รับการอุทธรณ์และประมวลกฎหมายอาญาได้ส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว การปฏิเสธที่จะให้ใบอนุญาตโดยผู้ตรวจการเคหะสามารถอุทธรณ์ได้ ในกรณีนี้โอกาสชนะคดีค่อนข้างสูง ในกรณีที่ท้าทาย GZhI ของการประชุมเจ้าของ จะต้องได้รับการพิสูจน์ แม้ว่าสาเหตุของการท้าทายคือการขาดองค์ประชุมก็ตาม หลักฐานหลักคือการพิจารณาคดีที่ระบุว่ามีการประชุมจริง เอกสารนี้ง่ายต่อการรวบรวมโดยเชื่อมต่อกับเจ้าของที่ภักดีต่อบริษัทจัดการ

วิธีปกป้องสิทธิ์ในการจัดการหาก บริษัท จัดการถูกบังคับให้ทิ้งบ้านเนื่องจากการเพิกถอนใบอนุญาต

หากองค์กรจัดการไร้ยางอายก็สามารถลบออกจากการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ (แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) ซึ่งจะทำให้ใบอนุญาตถูกลิดรอน

หากในระหว่างการตรวจสอบบ้านมีการเรียกร้องกับ บริษัท จัดการก็จะถูกลบออกจากการจัดการของบ้านเหล่านั้นซึ่งพบว่ามีการละเมิด ในการทำเช่นนี้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเหล่านี้จะไม่รวมอยู่ในการลงทะเบียนใบอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในแต่ละภูมิภาคของประเทศของเรา หน่วยงาน Goszhilnadzor ทำงานกับทะเบียน หากแมสซาชูเซตส์ไม่ขจัดการละเมิดที่ระบุในระหว่างการตรวจสอบ การตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะไม่รวมบ้านจากการลงทะเบียนใบอนุญาต ขั้นตอนการยกเว้นสามารถเริ่มต้นได้หลังจากที่บริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำสองข้อ เพื่อแยกอาคารอพาร์ตเมนต์ออกจากทะเบียนใบอนุญาตจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 5 ของศิลปะ 198 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย:

• บริษัทได้รับคำสั่งให้กำจัดการละเมิดข้อกำหนดใบอนุญาตเดียวกันสำหรับบ้านหลังเดียวกัน
• บริษัทไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง GZhI และการยืนยันนี้เป็นคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับ

ผู้ตรวจการเคหะแจ้งการบริหารส่วนท้องถิ่นเกี่ยวกับการมีอยู่ของเหตุที่จะไม่รวมข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์จากการลงทะเบียนใบอนุญาต ข้อมูลนี้นำเสนอต่อผู้อยู่อาศัยโดยรัฐบาลท้องถิ่น เจ้าของมีสิทธิที่จะจัดการประชุมสามัญที่พวกเขาตัดสินใจว่าบริษัทจัดการสามารถให้บริการที่บ้านของพวกเขาต่อไปได้หรือไม่ แม้ว่าจะมีการละเมิดที่ระบุและการแสดงคำแนะนำจาก GZhI เพื่อกำจัดพวกเขา หากมีการตัดสินใจดังกล่าว ผู้เช่าต้องส่งสำเนารายงานการประชุมใหญ่ไปยังผู้ตรวจการเคหะ

เวลาจัดส่ง - ไม่เกิน 3 วันทำการนับจากวันที่ลงทะเบียน หากพนักงานของ GZhI ไม่ได้รับสำเนาของโปรโตคอล ก็จะไม่รวมข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์จากการลงทะเบียนใบอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซีย

การโน้มน้าวบริษัทจัดการโดยการถอดบ้านออกจากทะเบียนใบอนุญาตจะมีผล การปฏิบัติเป็นพยานถึงสิ่งนี้ หลังจากที่ข้อมูลเกี่ยวกับ MKD ถูกลบออกจากทะเบียนแล้ว ผู้รับใบอนุญาตจะไม่หยุดดำเนินการบำรุงรักษาบ้านหลังนี้ จะยุติการจัดการเมื่อผู้เช่าทำข้อตกลงกับองค์กรจัดการอื่นหรือใช้วิธีอื่นในการจัดการ MKD บทบัญญัติเหล่านี้ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของศิลปะ 200 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย

การตัดสินใจว่าจะสรุปข้อตกลงกับ MA ใหม่หรือใช้วิธีการจัดการอื่นจะดำเนินการในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ ควรจัดโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หากไม่มีการประชุมผู้บริหารจะประกาศการแข่งขันแบบเปิดโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเลือกองค์กรที่จัดการ กฎนี้มีอยู่ในส่วนที่ 4 และ 5 ของศิลปะ 200 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย

รัฐบาลท้องถิ่นสามารถแต่งตั้งบริษัทจัดการชั่วคราวได้ สิทธินี้ไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมาย แต่ตัวเลือกนี้จัดทำโดยกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียในจดหมายลงวันที่ 24 เมษายน 2015 ฉบับที่ 12258‑АЧ/04

ตัวอย่าง

หน่วยงานของรัฐบาลกลางพิจารณาทางเลือกเมื่อบริษัทจัดการหยุดจัดการบ้าน ชี้แจงว่าสถานการณ์ดังกล่าวเป็นเหตุฉุกเฉิน เนื่องจากเป็นอันตรายต่อสุขภาพของประชาชน อาจทำให้เกิดความเสียหายทางวัตถุ และทำให้สภาพความเป็นอยู่เสื่อมโทรม กระทรวงเชื่อว่าข้อสรุปดังกล่าวสามารถวาดได้บนพื้นฐานของบทบัญญัติ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 ธันวาคม 1994 หมายเลข 68-FZ "ในการคุ้มครองประชากรและดินแดนจากเหตุฉุกเฉินตามธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น" (ต่อไปนี้ - กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 68-FZ) ในกรณีฉุกเฉิน ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์กำหนดระดับการตอบสนองของท้องถิ่น

ขั้นตอนนี้กำหนดไว้ในวรรค 3 ของศิลปะ 4.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 68-FZ คณะกรรมการเหตุฉุกเฉินของเทศบาลอาจแต่งตั้งบริษัทจัดการของเทศบาลที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรดังกล่าวจะจัดการจนกว่าจะมีการประมูลแบบเปิดสำหรับการเลือกบริษัทจัดการ และข้อตกลงการจัดการที่สรุปกับบริษัทที่ได้รับการคัดเลือกจะมีผลใช้บังคับ

ข้อสรุปที่เป็นไปได้กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ข้อตกลงชั่วคราวการรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ในเวลาเดียวกัน บริษัทจัดการชั่วคราวต้องปฏิบัติงานและให้บริการตามที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการประกวดราคาสิทธิในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยควรถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการบำรุงรักษา MKD ตามจำนวนเงินที่กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น

เมื่อสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการแห่งหนึ่ง เจ้าของหวังว่าเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงจะเป็นจริงสำหรับเงินของพวกเขา

อย่างไรก็ตาม ผู้เช่ามักลืมไปว่าบริษัทจัดการก็มีข้อกำหนดและความสนใจของตัวเองเช่นกัน ซึ่งไม่สามารถขัดแย้งกันได้

จากสถิติพบว่าพนักงานของบริษัทจัดการจำนวนมากได้รับค่าตอบแทน (แทน ค่าจ้าง) ต่ำกว่าระดับยังชีพ และทั้งหมดเป็นเพราะเจ้าของจำนวนมากปฏิเสธที่จะจ่ายค่าบำรุงรักษาและค่าสาธารณูปโภค ซึ่งทำให้บริษัทจัดการอยู่ในตำแหน่งที่ยากลำบาก

เธอทั้งทำลายความสัมพันธ์กับ สาธารณูปโภคและผู้รับเหมาหรือถูกบังคับให้ปฏิเสธความร่วมมือกับเจ้าของ

คดีปรากฏในศาลเกี่ยวกับการปฏิเสธไม่ให้ บริษัท จัดการให้บริการบ้านมากขึ้น บางส่วนยังคงอยู่โดยไม่มีการพิจารณา การตัดสินใจบางอย่างถูกอุทธรณ์

อย่างไรก็ตาม, การปฏิเสธประมวลกฎหมายอาญาจากสัญญาเป็นเรื่องธรรมดามากซึ่งหมายความว่าไม่เพียงแต่ผู้อยู่อาศัยเท่านั้นที่รู้และปกป้องสิทธิของตน บริษัทจัดการยังต้องการได้รับประโยชน์จากความร่วมมือและไม่เห็นเหตุผลที่จะทำงานต่อไปหากไม่ได้รับการประเมินอย่างเหมาะสม

เราได้รับแจ้งเกี่ยวกับเหตุที่บริษัทจัดการปฏิเสธจากกิจกรรมของบริษัทโดยผู้มีอำนาจสองคนใน กฎหมายของรัสเซียการกระทำเชิงบรรทัดฐาน

ในวรรค 8 ของมาตรา 162 รหัสที่อยู่อาศัยระบุว่า บริษัท จัดการปฏิเสธที่จะปฏิบัติหน้าที่ได้และบริเวณที่สะกดออกมาในกฎหมายแพ่ง

เมื่อพิจารณาถึงประมวลกฎหมายแพ่ง เราจะเห็นคำตอบที่สร้างสรรค์และเข้าใจได้มากขึ้นสำหรับคำถามที่เรากำลังพิจารณาอยู่ ตามมาตรา 450 ของการกระทำเชิงบรรทัดฐานนี้ การแบ่งความสัมพันธ์เป็นไปได้ แต่โดยข้อตกลงของคู่สัญญาเท่านั้น อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการ

ซึ่งรวมถึงกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (เจ้าของหรือบริษัทจัดการ) ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาหรือหลบเลี่ยงการปฏิบัติงานของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจึงทำให้เกิดความสูญเสียแก่อีกฝ่ายหนึ่ง

อีกเหตุผลหนึ่งในการบอกเลิกข้อตกลงการจัดการเกี่ยวกับความคิดริเริ่มขององค์กรที่จัดการคือการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในข้อกำหนดซึ่งขัดแย้งโดยตรงกับสิ่งที่กำหนดไว้ในข้อตกลงและถึงแม้จะขึ้นอยู่กับการกระทำของคู่สัญญาเพียงเล็กน้อย แต่ก็ยังไม่ได้หมายความถึงอะไร เดิมระบุไว้ในข้อตกลงการให้บริการ

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง วลีที่เขียนคลุมเครือในประมวลกฎหมายแพ่งทำให้เรามีเหตุผลที่จะเชื่อได้ว่า บริษัทจัดการสามารถยกเลิกสัญญากับเจ้าของได้ด้วยตนเอง แต่ต้องมีเงื่อนไขที่จำเป็น

นอกจากนี้ เมื่อย้อนกลับไปที่มาตรา 162 ของประมวลกฎหมายเคหะ เราได้ทำความคุ้นเคยกับส่วนที่ 8.2 ซึ่งระบุว่าฝ่ายหนึ่งสามารถถอนตัวจากสัญญาด้วยความคิดริเริ่มของตนเองได้ โดยประกาศให้อีกฝ่ายทราบและได้รับการอนุมัติ นี้ต้องมีการประชุมสามัญและได้รับความยินยอมจากเจ้าของเอง

วิดีโอนี้ให้คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับ 450 Art ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมความเป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียว:

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการยกเลิกข้อตกลงการจัดการตามความคิดริเริ่มขององค์กรจัดการ

หากบริษัทจัดการไม่พอใจความร่วมมือกับเจ้าของและมีเหตุผลที่ดีในการบอกเลิกสัญญา บริษัทจะต้องดำเนินการหลายขั้นตอนอย่างต่อเนื่องเพื่อยุติความสัมพันธ์ตามกฎหมายโดยไม่ละเมิดสิทธิของเจ้าของ

ลำดับการดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญากรณีไม่รับบริหารบ้าน มีดังนี้

หลังจากทั้งหมดข้างต้น บริษัทจัดการจะต้องทำงานต่อไปในอาณาเขตของอาคารเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จนถึงวันที่ผู้มีอำนาจสิ้นสุดลง หากผู้เช่าไม่ได้รับโทรศัพท์ให้ศาลถือว่าสัญญาสิ้นสุดลง

คำแนะนำ!ด้วยขั้นตอนที่ซับซ้อน เช่น การปฏิเสธที่จะให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบริษัทจัดการ คุณจึงต้องใส่ใจกับสิ่งเล็กน้อยและรายละเอียด เพราะในที่สุดแล้ว ระบบความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านที่อยู่อาศัยทั้งระบบก็ประกอบขึ้นด้วย

รากฐานและสูตรของพวกเขา

หาก บริษัท จัดการไม่มีประสบการณ์การทำงานเพียงพอ แต่มีความไม่พอใจกับความร่วมมือกับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และดูเหมือนว่าพนักงานขององค์กรมีเหตุผลในการละเมิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจ นี้.

มีสองวิธีที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าประมวลกฎหมายอาญามีเหตุผลเพียงพอที่จะบอกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียว:

1. ติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ใครจะเป็นผู้ประเมินสถานการณ์และอธิบายว่าเหตุผลของคุณเหมาะสมกับถ้อยคำของกฎหมายหรือไม่
2. ทำความคุ้นเคยกับกฎหมายคดี- เมื่อศึกษาว่าเหตุใดทำให้เกิดการแตกหักในความสัมพันธ์ และการตัดสินของศาลในคดีนี้ คุณจะสามารถจำลองสถานการณ์ของคุณในการพิจารณาคดีในอนาคต และทำความเข้าใจว่าเหตุดังกล่าวสอดคล้องกับสูตรของประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะอย่างไร

ในกรณีส่วนใหญ่ที่บริษัทจัดการชนะ ถ้อยคำในการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับเจ้าของมีดังนี้:

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ความล้มเหลวในการร่วมมือกับเจ้าของบ้านนำไปสู่ จำนวนมากเทปกระดาษ ที่นี่ การกระทำหลักที่ต้องร่างขึ้นตามประมวลกฎหมายอาญาและส่งไปยังเจ้าของและหน่วยงานต่างๆ:

ความสนใจ!หากผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีคำถามและข้อเรียกร้องเกี่ยวกับสถานะของเอกสาร และพวกเขายังยอมรับการปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือโดยไม่ต้องขึ้นศาล สัญญาจะถือเป็นอันสิ้นสุด

จะทำอย่างไรถ้าบริษัทจัดการละทิ้งบ้าน?

หลังจากที่บริษัทจัดการประกาศเลิกใช้อำนาจที่ใกล้จะเกิดขึ้น ผู้เช่าต้องเลือกองค์กรใหม่. ในการดำเนินการดังกล่าว พวกเขาต้องแจ้งให้ผู้ตรวจการเคหะ รัฐบาลท้องถิ่น และสื่อทราบเกี่ยวกับการประชุมที่กำลังจะมีขึ้น ซึ่งตัวแทนของบริษัทจัดการสามารถเสนอชื่อได้

ต้องส่งใบสมัครทั้งหมดไปยังทั้งรัฐบาลท้องถิ่นและตัวแทนของเจ้าของ ตัวแทนของบริษัทจัดการควรทำความคุ้นเคยกับกิจกรรมของพวกเขา จัดหาข้อเสนอเชิงพาณิชย์ที่ดี

มากกว่าครึ่งหนึ่งของผู้เช่า-เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องอยู่ในที่ประชุม

หากลงคะแนนแล้วไม่มีบริษัทจัดการใดได้รับคะแนนเสียงเกินร้อยละห้าสิบ ให้เลื่อนการประชุมไปเป็นวันอื่น กับบริษัทจัดการที่ได้รับเลือก ผู้เช่าจะหารือเกี่ยวกับความแตกต่างของการจัดการและสรุปข้อตกลงที่เหมาะสม

บันทึก!บริษัทจัดการที่บอกเลิกสัญญาจะต้องโอนเอกสารทั้งหมดสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์รายงานค่าใช้จ่ายและเงินคงเหลือในบัญชีส่วนบุคคลให้กับองค์กรใหม่

แม้ว่าการพิจารณาคดีจะเต็มไปด้วยกรณีที่บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะปฏิบัติหน้าที่ แต่ผู้เช่าจำนวนมากก็พยายามที่จะอุทธรณ์คำตัดสินนี้ ดังนั้นเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าว องค์กรต้องมีเหตุผลที่หนักแน่นเพียงพอ

ทุกอย่างต้องชัดเจน และขั้นตอนนี้ก็ไม่มีข้อยกเว้น เฉพาะในกรณีที่บริษัทจัดการทำทุกอย่างอย่างถูกต้องและแม้กระทั่งช่วยในการเลือกองค์กรใหม่ บริษัทจะมีโอกาสที่จะอยู่ในข้อตกลงที่ดีกับเจ้าของและไม่ได้ลงเอยที่ห้องพิจารณาคดี