Mabadiliko ya Channel ya Kanuni ya Makazi. Jinsi ya kurudi fedha baada ya kubadilisha kampuni ya usimamizi.

Pamoja na ukweli kwamba kuna mabadiliko ya sasa ya sheria ya Russia juu ya udhibiti wa shughuli za makampuni ya usimamizi, idadi ya malalamiko juu yao kutoka kwa wapangaji wa majengo ya ghorofa haina kupungua. Mameneja hawa hutengenezwa mahsusi kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa majengo ya makazi. Hii ni jukumu lao la moja kwa moja ambalo, kwa bahati mbaya, si mara zote hufanyika ipasavyo. Wakazi wana haki ya kubadilisha kampuni ya haki.

Sheria inaanzisha utaratibu fulani wa kubadilisha kampuni ya usimamizi. Kwa hiyo, wakazi watalazimika kutenda kwa namna iliyoagizwa:

1. Kuamua ikiwa kuna sababu nzuri za kubadilisha kampuni.
2. Wamiliki wa nyumba wanapaswa kuunda kikundi cha mpango ambacho kitachukua jukumu la kushiriki katika suala hili kwa niaba ya wakazi wote.
3. Kundi la mpango linapaswa kuomba kutoka kampuni ya usimamizi mikataba yote na huduma na huduma zingine zinazotoa huduma na kufanya kazi katika nyumba hii.
4. Jitayarisha kipeperushi cha habari kuhusu kukutana na mkutano mkuu wa wakazi wote kushughulikia suala la Kanuni ya Jinai.
5. Kufanya mkutano mkuu wa wamiliki wa nyumba.
6. Katika mchakato wa kufanya mkutano, pia unahitaji kuchagua code mpya ya jinai.
7. Kwa usahihi kuongeza itifaki ya mkutano, uifanye nakala kadhaa.
8. Kutumikia protocols iliyoandaliwa na kujiandikisha na washiriki wote katika mkutano katika makampuni ya zamani na ya kuchaguliwa.
9. Kuunganisha mkataba na kampuni iliyochaguliwa.

Kwa ujumla, utaratibu unapaswa kuwa kama hii. Lakini kwa kweli si rahisi kutekeleza. Kwa sababu si kila kampuni itakataa kwa hiari. Katika kesi hiyo, itabidi kuamua swali kupitia mahakama. Kwa hiyo, ni muhimu kuzingatia vitu vyote vinavyotakiwa na mlolongo wa vitendo. Nyaraka zote zinapaswa kupambwa kwa usahihi.

Msingi wa Shift.

Awali, mabadiliko ya kampuni ya usimamizi lazima iwe na misingi nzuri ambayo imedhamiriwa na sheria ya nchi. Kwanza, majukumu yote ya kampuni yanasajiliwa katika mkataba. Kwa hiyo, ikiwa haitimiza majukumu yake chini ya mkataba, ukweli huu utakuwa sababu nzuri ya kukomesha mkataba.

Pia hapa ni pamoja na matukio hayo wakati utimilifu wa kampuni unafanywa na ukiukwaji wa muda uliowekwa au kazi isiyofaa.

Hali ya jumla ya kukomesha mkataba wa sheria ni kutambuliwa:

• kukamilika kwa muda wa mkataba na Kanuni ya Jinai;
• na kushindwa kutimiza kazi na huduma zisizo za kutafuta kutekelezwa kwa misingi ya mkataba uliosainiwa;
• kuficha shughuli zake kutoka kwa wakazi nyumbani;
• ukiukwaji wa muda wa mwisho wa kutimiza kazi ya lazima;
• utoaji wa huduma sio kikamilifu;
• utoaji wa huduma na kazi za ubora usiofaa.

Ikiwa angalau hatua moja ya mkataba haijatimizwa, wamiliki wa vyumba wana haki ya kufanya uamuzi juu ya kukomesha kwa moja kwa moja mkataba.

Ni muhimu kujua kwamba muda mrefu wa mkataba uliosainiwa hauwezi kuwa si zaidi ya miaka 5. Kwa hiyo, nafasi ya kubadili Kanuni ya Jinai hutokea kila baada ya miaka 5. Hata hivyo, ni vigumu kukomesha mkataba uliosainiwa kabla ya mwaka 1 tangu tarehe ya kusainiwa kwake. Hii ni kutokana na ukweli kwamba kipindi hiki kinapewa kampuni ya kuingia wakati wote, kuchambua hali na kuelezea mahitaji ya msingi ya nyumba.

Pia kwa hili, bajeti fulani inapaswa kuanzishwa, kwa gharama ambayo kazi zote zitalipwa. Ikiwa kampuni haikuwepo kwa mwaka 1 kuelewa na kuanza kutimiza majukumu yao katika kila kitu, wapangaji wanapokea haki ya kuibadilisha.

Maandalizi

Miongoni mwa wakazi wa nyumba kuna daima wananchi wenye kazi ambao wanaonyesha hamu ya kubadili kitu na kuboresha. Ni muhimu kuchagua waanzilishi hao kwenye bodi ya nyumba. Ni muhimu kwamba waanzilishi ni wapangaji tu wa jengo hili la ghorofa, vinginevyo kampuni ya usimamizi inaweza kukataa kujadili.

Kikundi cha mpango kinapaswa kuangalia shughuli za kampuni kuhusu nyumba yao. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kuomba majarida yafuatayo katika Kanuni ya Jinai:

1. Mwenyewe mkataba na Kanuni ya Jinai.
2. ACTS iliyosainiwa ya kazi na huduma zaidi ya mwaka uliopita.
3. Matendo ya ukaguzi wa mitandao ya uhandisi ndani ya nyumba kwa miaka 2-3 iliyopita.

Ni muhimu kulinganisha upatikanaji wa nyaraka zote juu ya matokeo ya mwaka wa taarifa juu ya kazi iliyofanyika. Ikiwa nyaraka fulani hazionekani, basi Kanuni ya Jinai inalazimika kuwarejesha katika siku za usoni kutoka kwa mtoa huduma ambaye alifanya kazi.

Ikiwa nyaraka zina sababu ya shaka ya uhalali wa vitendo vyake, na ukiukwaji wa sheria au mkataba uliosainiwa ulitambuliwa, basi unahitaji kufanya nakala za nyaraka hizi na kuanza kubadilisha Kanuni ya Jinai.

Ukusanyaji.

Mkutano wa makazi ni biashara yenye uwajibikaji sana. Hakikisha kuweka vipeperushi vya habari katika maeneo maarufu zaidi ya kila mlango wa tangazo la tarehe, mahali, pamoja na ajenda ya mkutano. Hii inapaswa kufanyika siku 10 kabla ya mkutano. Unaweza pia kutoa ndani ya mtu kwa wakazi wote chini ya saini ya taarifa. Lazima uwe na uthibitisho wa waraka ambao wakazi wote walitambuliwa na mkutano vizuri.

Wakati wa kufanya mkutano, kikundi kilichoanzishwa kinapaswa kusikia ajenda ya mkutano, kuwaambia wapangaji, wapi na jinsi haki zao zinavunjwa, na zinaonyesha mabadiliko ya Kanuni ya Jinai. Wakati huo huo, ni bora kuweka mbele ya bidhaa hii 2 maswali:

1. Kukataa kampuni iliyopo.
2. Kuchagua kampuni mpya.

Kisha, kwa kupiga kura, uamuzi wa kila masuala yaliyowekwa kwenye ajenda. Kufanya uamuzi katika kupiga kura, zaidi ya nusu ya wakazi wa nyumba wanapaswa kushiriki. Na kwa kupitishwa kwa uamuzi maalum, zaidi ya nusu ya wakazi wanaohusika katika mkutano wanapaswa kupiga kura.

Wakati wa kuchagua kikundi kipya cha jinai, kikundi cha mpango yenyewe kina haki ya kuchagua orodha ya kazi na huduma zinazohitajika kwa nyumba hii. Lakini ni lazima izingatie sheria ya makazi, ambayo inaonyesha orodha ya kazi ya lazima.

Baada ya kufanya maamuzi, mkutano unakaribia na utekelezaji wa itifaki. Ni lazima iangamishwe kwenye viwango vyote vilivyoanzishwa na saini na washiriki wote katika mkutano.

Kuwajulisha Uingereza

Baada ya kuamua na kuunda itifaki, hati hii inapaswa kutumwa kwa Kanuni ya sasa ya Jinai na kampuni iliyochaguliwa. Kutoka wakati wa kuwajulisha Kanuni ya Jinai na kusitisha mkataba, siku 30 zinapaswa kupita. Wakati huu unahitaji kampuni kufikisha maelezo yote ya kiufundi na nyaraka za Kanuni mpya ya Jinai.

Ikiwa kampuni ya awali inakataa kuhamisha nyaraka, Kanuni mpya ya jinai ina haki ya kuwasilisha kwa mahakama.

Chaguo hili pia linawezekana kwamba Kanuni ya sasa ya jinai itatoa kwa kukataa mkataba na kuendelea kufanya kazi na matakwa ya wapangaji. Katika kesi hiyo, wanaweza kukubaliana na kujaribu kutoa nafasi ya pili.

Kwa hali yoyote, wakazi wanahitaji kuhitimisha mkataba mpya na kanuni mpya ya jinai au ya awali kama sehemu ya uamuzi wa mwisho. Mkataba huu lazima uweke tu orodha ya kazi na huduma ambazo ni lazima na muhimu. Ikiwa unataka, wapangaji wanaweza kuongeza huduma za ziada na kazi zinazohitaji.

Mkataba ulioandaliwa unasainiwa na wakazi wote nyumbani na kwa misingi ya mkataba huu wa Kanuni ya Jinai huanza kutimiza majukumu yake. Wakati huo huo, ni muhimu kutuma taarifa kwa benki kuhusu mabadiliko ya Kanuni ya Jinai. Katika nyaraka za malipo, wenyeji wanapaswa kuja maelezo ya Kanuni mpya ya Jinai. Kabla ya kulipa risiti, ni lazima uangaliwe, kwa kuwa kuna hali nyingi ambapo maelezo ya kampuni hayakubadilishwa na fedha hazikuja kwa gharama.

Ikiwa wakazi wa jengo la ghorofa hawakubaliki na jinsi huduma ya nyumba yao, jinsi huduma za lazima zinazotolewa na kazi hufanyika, sio lazima kuvumilia. Ni muhimu kujua kwamba kila mtu ana nafasi ya kuchagua kampuni yao ya usimamizi, pamoja na kujenga HOA yao au TSN. Hii ni haki ya wakazi wa kila nyumba, na wao tu wanaamua jinsi watakavyoandaa huduma kwa ajili ya nyumba yao.

Kila nyumba lazima itumiwe na kampuni maalum ya kusimamia. Mara nyingi huteuliwa na wakazi wa moja kwa moja wa muundo. Lakini mara nyingi kuna haja ya mabadiliko katika kampuni ya usimamizi. Mchakato unaweza kufanyika kwa sababu mbalimbali, na wakazi wengi mara nyingi wanapendezwa na hilo (katika kesi wakati shirika halikabiliana na majukumu yao au mashtaka sana ada kwa ajili ya kazi yake).

Inawezekana?

Sababu za kubadilisha kampuni ya usimamizi katika labda sana. Majukumu yaliyopo katika msimbo fulani yanasajiliwa katika mkataba uliohitimishwa na wanachama wa HOA. Ikiwa kampuni ya sababu mbalimbali haitimiza vitendo muhimu au ina huduma za chini, vitendo vile ni sababu za kuchagua shirika lingine. Kwa hiyo, kampuni ya usimamizi wa mara kwa mara inayobadilika inafanywa kwa sababu zifuatazo:

• kampuni haina kukabiliana na majukumu yake;
• huduma zilizosajiliwa zinajulikana na ubora mdogo;
• haipatikani na wakazi wa habari ya nyumba kuhusu kazi ya biashara, ambayo ni ukiukwaji wa LCD, kama kila kanuni ya jinai inalazimika kufichua habari kuhusu kazi yake kabla ya wamiliki;
• uharibifu ndani ya nyumba haujaondolewa kwa wakati;
• kusafisha kwa entrances na eneo la karibu halifanyi;
• kutokuwepo au majibu ya marehemu kwa maombi mbalimbali yaliyoachwa na wakazi.

Wamiliki wa vyumba ndani ya nyumba wanaweza kuondoka malalamiko ya shirika katika mashirika mbalimbali ya serikali, kwa mfano, kwa ofisi ya mwendesha mashitaka. Katika kila kuvunjika, inahitajika kukusanya vitendo ambavyo tarehe ya ugunduzi wa ugonjwa huo imeelezwa. Hii itaamua jinsi wafanyakazi wa Kanuni ya Jinai huitikia ajali tofauti.

Ikiwa hata baada ya malalamiko mengi na ukiukwaji wa Kanuni ya Jinai hukataa kukabiliana na majukumu yao, wapangaji wanaweza kuamua juu ya mabadiliko ya shirika. Kufanya mchakato unaweza kukamilika mpaka tarehe ya kumalizika kwa mkataba uliosainiwa.

Ni nini kinachoweza kukabiliwa na shida?

Ikiwa wakazi wa jengo huamua juu ya mabadiliko ya kampuni ya usimamizi, wanapaswa kuzingatia baadhi ya pointi:

• haiwezekani kufanya mchakato katika mwaka wa kwanza wa ushirikiano;
• kanuni ya sasa ya jinai itaunda vikwazo tofauti kwa wapangaji baada ya kupokea arifa kutoka kwao, na mara nyingi wananchi hata wanakabiliwa na vitisho au ushujaa;
• mara nyingi, baada ya kupokea habari kuhusu nia ya wakazi, kuchagua msimbo mpya huanza kukabiliana vizuri na majukumu yake, kuondoa uingizaji, mazingira ya eneo la karibu na kutekeleza vitendo vingine, vinavyoongoza kwa kuibuka kwa mashaka ya wananchi.

Haipaswi kudanganywa ikiwa kampuni kwa wakati fulani kwa kweli itaanza kukabiliana vizuri na majukumu yake, kwani kwa kawaida vitendo vile vinaonekana tu ya kazi, kwa hiyo, katika siku zijazo, wakazi watakuwa na kukabiliana na kutojali na kutokuwepo kwa kampuni.

Ni nani mwanzilishi?

Kawaida, wapangaji wa moja kwa moja nyumbani huanzishwa na waanzilishi wa kampuni ya usimamizi. Wanataka kuchagua kampuni ambayo kwa kweli itaweza kukabiliana na mashtaka inapatikana kwa ada iliyoanzishwa.

Ili kufanya mchakato, kikundi cha mpango kinaundwa na wakazi, ambacho kinafanya vitendo vyote kwa niaba ya HOA. Wajumbe wowote wa ushirikiano wanajumuishwa katika kundi hili, lakini kwa kawaida wanawakilishwa na wanachama wa bodi. Watu wa kundi hilo wanahusika katika kuchambua shughuli za kampuni hiyo.

Mkataba huo unakomesha njia gani?

Njia ya kukomesha mahusiano inategemea wakati wa utekelezaji wa mchakato huu:

• ikiwa mkataba unafaa, basi hauwezi kupanua, ambayo taarifa inayofaa kutoka kwa wakazi wa nyumba hupitishwa kwa Kanuni ya Jinai;
• mkataba huo umekamilika mapema mbele ya misingi nzuri.

Katika kesi ya pili, unaweza kukabiliana na shida kubwa, kama wafanyakazi wa Kanuni ya Jinai hawawezi kukubaliana na njia ya kabla ya kesi, kwa hivyo unapaswa kutatua tatizo kupitia mahakama.

Kumalizika kwa mkataba.

Njia rahisi zaidi ya kukomesha mkataba ni mwisho wa kipindi chake cha uhalali. Katika hatua hii, unaweza kuhitimisha mkataba na kampuni mpya ya usimamizi.

Ili kufanya mchakato huu unaambukizwa mwezi kabla ya kumalizika kwa kumalizika kwa kampuni ya usimamizi kwa mwakilishi wa shirika. Ikiwa hakuna hatua iliyotimizwa, kupanua kwa moja kwa moja hufanyika.

Kukomesha mkataba wakati wa muda wake

Ikiwa mkataba haujawahi kumalizika, itakuwa vigumu kumaliza mapema. Utaratibu wa kubadilisha kampuni ya usimamizi unazingatia nuances zifuatazo:

• awali alichagua Kanuni mpya ya jinai;
• kampuni hii inaanza mchakato wa kukomesha mkataba wa sasa;
• ikiwa haiwezekani kuamua uchaguzi, basi mkataba umekamilika kwa kuunda makubaliano ya vyama au kwa misingi ya vitu vya makubaliano, pamoja na kesi ya mahakamani au kubadilisha hali ya pande zote mbili.

Kila mchakato una nuances yake mwenyewe.

Kuchora makubaliano ya vyama.

Njia bora zaidi ni kuteka makubaliano kati ya vyama viwili. Kwa hili, hatua zifuatazo zinafanywa:

• awali, mkutano wa wamiliki, ambapo uamuzi wa kubadili kampuni ya usimamizi hufanywa;
• itifaki ya mkutano imeundwa;
• hati hii inatumwa kwa Kanuni ya Jinai na taarifa ya kukomesha mkataba na ombi la kukusanya makubaliano ya vyama;
• ikiwa wafanyakazi wa Kanuni ya Jinai huitikia vyema kwa waraka uliopokea, basi makubaliano yanaundwa, ambayo hali ya kuhamisha hati kwa mameneja wapya wanajadiliwa;
• mafunzo ya utaratibu wa uhamisho wa fedha zilizobaki kwa ajili ya ukarabati na mahesabu na wauzaji wa rasilimali tofauti.

Nyaraka zote zilizopokea na pesa zinahamishiwa kwa Kanuni mpya ya Jinai.

Kulingana na mkataba.

Katika kila mkataba, iliyoandaliwa kutoka kwa Kanuni ya Jinai, kuna vitu maalum vinavyolengwa kwa hali na sheria za kukomesha makubaliano.

Mara nyingi kuna kitu ambacho kuna fursa kwa wakazi kukomesha mkataba ikiwa wana ushahidi kwamba kampuni haina kukabiliana na majukumu yao chini ya mkataba. Katika kesi hiyo, taarifa sahihi ya kukomesha mkataba, ambayo hutumwa kwa Kanuni ya Jinai na nyaraka zingine. Wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi, inahitajika kuandaa majarida kuthibitisha ukosefu wa ukarabati au utoaji wa huduma za chini.

Kwa njia hii, kampuni hiyo ni msamaha kutoka kwa majukumu yake.

Mabadiliko katika hali ya chama

Katika Sanaa. 451 GK inaonyesha kwamba ikiwa sehemu yoyote ina mazingira muhimu yamebadilika, inaweza kuwa msingi wa kukomesha mapema ya mkataba.

Ikiwa upande mmoja unakataa kukomesha ushirikiano, suala hilo linatatuliwa zaidi kupitia mahakama.

Rufaa kwa mahakama.

Njia hii inachukuliwa kuwa ngumu sana na ndefu, na gharama kubwa. Inashauriwa kuwasiliana na mahakama ikiwa wakazi wana ushahidi kwamba kanuni inakiuka masharti muhimu ya makubaliano.

Kulingana na ushahidi wa ushahidi, hakimu huchukua uamuzi wa lengo. Mara nyingi katika suti, wananchi hutaja yasiyo ya kufuata utawala wa joto katika majengo ya makazi, juu ya kuvuruga katika usambazaji wa umeme au maji, pamoja na lifti isiyo ya kazi. Msingi wa kukomesha mkataba sio tu kutokuwepo kwa shirika, lakini pia sio kufuata na muda uliopangwa.

Kanuni na hatua za mchakato

Ikiwa imepangwa katika Kanuni ya Jinai, vitendo vifuatavyo vinafanywa kwa hili:

• Kundi la mpango linakusanya nyaraka zinazoendelea kubadili Kanuni ya Jinai. Kwa hili, masharti ya mkataba yanasoma na matendo yaliyoandaliwa hapo awali yanatayarishwa.
• Taarifa kwa kila mpangaji inaandaa kwa mkutano mkuu, na kwa hili unaweza kutumia sampuli. Mabadiliko ya kampuni ya usimamizi hufanyika tu baada ya kupiga kura. Taarifa inaonyesha mahali pa kukutana, tarehe ya matukio, ajenda, habari kuhusu waanzilishi, na pia unaweza kutumia kura kwa kupiga kura kwa kukusanya.
• Kufanya mkutano. Inapaswa kuhudhuria angalau nusu ya wamiliki. Taarifa zote ni kumbukumbu katika itifaki. Mabadiliko ya kampuni ya usimamizi inaruhusiwa tu ikiwa kuna madai mengi kwa shirika. Upigaji kura unahitajika. Inaweza kuchaguliwa mara moja na Kanuni mpya ya Jinai, ambayo mkataba utahitimishwa.
• Hufanya itifaki ya uwezo wa mkutano. Inajumuisha habari juu ya ajenda, matokeo ya kupiga kura na mchakato wa kufahamu wamiliki wote wa vyumba ndani ya nyumba na uamuzi.
• Itifaki ni tuzo ya Kanuni ya Jinai ya sasa na shirika jipya lililochaguliwa. Wakati huo huo, taarifa ya kukomesha mkataba hupitishwa kwa kampuni. Inaorodhesha sababu za kukomesha ushirikiano.

Ikiwa kampuni inakubaliana na njia ya amani ya kusitisha ushirikiano, inafanywa na uhamisho wa nyaraka ndani ya siku 30 wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi. Nyaraka zinatolewa kwa Kanuni mpya ya Jinai kwa kushirikiana na kiasi fulani cha fedha ambazo zina lengo la kutengeneza nyumba na makazi na mashirika ya kusambaza rasilimali.

Jinsi ya kuchagua Uingereza mpya?

Ili ushirikiano na kampuni mpya ya usimamizi ilikuwa vizuri zaidi kwa wakazi wa nyumbani, ni muhimu kufanya kazi kwa ufanisi mchakato wa uteuzi wa shirika hili. Kwa hiyo, nuances zifuatazo zinazingatiwa:

• muda wa kazi ya kampuni;
• imara mahusiano na utawala wa kikanda;
• mfumo wa shirika, ambao waanzilishi na wafanyakazi wa wakati wote wanapimwa;
• idadi ya nyumba ambazo usimamizi huo unashiriki katika shirika;
• hali ya nyaraka na hati ya uhasibu, ambayo inapaswa kuwa iko katika upatikanaji wa bure;
• uwazi na kuwasiliana na kampuni;
• hali ya msingi wa vifaa, ambayo inajumuisha vifaa na vifaa mbalimbali;
• muda uliopangwa wakati kazi zinazohitajika zinafanywa kwa misingi ya wakazi wa wakazi;
• sifa za wataalam walioajiriwa;
• ushuru uliotumiwa.

Uhamisho wa nyaraka wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi hutokea tu baada ya kukomesha mkataba na shirika la awali. Kulingana na nyaraka hizi, kampuni mpya itaweza kukabiliana na sifa zilizopo za nyumba, kazi zinazohitajika na kwa nuances nyingine.

Hitimisho

Ikiwa ni lazima, wapangaji wa nyumba yoyote wanaweza kukomesha mkataba na kanuni iliyopo. Mchakato unaweza kufanyika kwa misingi ya makubaliano ya vyama, kwa kuwajulisha kukomesha mkataba au kupitia mahakama. Hii inahitaji mkutano wa wakazi na kuchagua Kanuni nyingine ya Jinai.

Makampuni ya mara kwa mara yanakataa kesi, kwa kuwa wakazi wana ushahidi wa uhusiano wa kawaida. Kwa hiyo, kanuni hiyo itasimamisha makubaliano bila matatizo na kutofautiana.

Sanaa. 162 LCD RF hutoa haja ya kuhitimisha makubaliano juu ya usimamizi wa nyumba nyingi za ghorofa na kila mmiliki wa ghorofa. Inashughulikia baada ya uchaguzi wa Kanuni ya Jinai, ambayo majukumu ambayo yanajumuisha kuhakikisha utendaji wa mifumo ya mawasiliano, ulinzi wa haki za wakazi, nk.

Ikiwa kampuni ya usimamizi haina kukabiliana na majukumu yake au huwaacha, wapangaji wana haki ya kukomesha mkataba na hilo. Sababu za kubadilisha shirika:

• Mwisho wa kipindi cha mkataba ulihitimishwa na wakazi na kampuni ya usimamizi;
• Yasiyo ya kutimiza huduma zinazotolewa na mkataba;
• Utoaji wa huduma duni;
• Kushindwa kuzingatia maombi kutoka kwa wakazi kutengeneza;
• Ukosefu wa leseni kutoka kwa shirika;
• Kuficha shughuli na gharama.

ATTENTION! Mkataba kati ya wamiliki wa nyumba na kampuni ya usimamizi ni kwa kipindi cha mwaka 1 hadi miaka 5.

Kampuni ya usimamizi inapewa mwaka ili kuhakikisha kuwa ina uwezo wa kuanzisha kazi, kuhakikisha kutimiza majukumu, kujieleza katika shughuli. Ikiwa wapangaji wanaona kwamba haiwezekani na majukumu yao hata baada ya mwaka tangu tarehe ya kuteuliwa, basi huonekana haki ya kubadilisha kampuni ya usimamizi.

CCM mabadiliko - kipimo kikubwa. Wakazi wanaweza, kwa mwanzo, kufanya malalamiko na kampuni ya usimamizi katika malalamiko muhimu ya makazi kuhusu kampuni ya usimamizi katika ukaguzi wa nyumba. Ikiwa hii haina kutatua matatizo, wapangaji wanaweza kuandika taarifa kwa ofisi ya mwendesha mashitaka. Jinsi ya kufanya hivyo - Soma katika hili.

Ikiwa shirika linashindwa kutimiza shirika, kwa misingi ya uamuzi wa mkutano mkuu wa wakazi, wamiliki wa vyumba wanaweza pia kukataa kutimiza masharti ya mkataba.

Utaratibu

Mabadiliko ya kampuni ya usimamizi katika jengo la ghorofa hutokea katika hatua:

• Wakazi wanaamua kubadilisha shirika.
• Chagua kampuni mpya ya udhibiti, ambayo imewekwa kwa usimamizi wa nyumba.
• Mkutano mkuu unapewa na uliofanyika, kwenye ajenda ambayo suala la uingizwaji linafanywa.
• Itifaki ya Bunge imetolewa, ambayo ni mfano wa waraka wa mavuno ya wapangaji.
• Uhamisho wa makampuni ya kusimamia itifaki - zamani na kuchaguliwa kama badala.

Kwa hiyo, kwa kuzingatia swali la jinsi ya kubadilisha kampuni ya usimamizi katika jengo la ghorofa, ni muhimu kutambua kwamba utaratibu sio ngumu sana.

Utaratibu wa utaratibu wa kuchukua nafasi ya kampuni ya usimamizi.

Utaratibu wa kubadilisha kampuni ya usimamizi katika jengo la ghorofa lina hatua 5 zilizoorodheshwa hapo juu. Mbali na hayo, ni muhimu kuzingatia nuances zifuatazo:

• Ikiwa wapangaji hawakuweza kushiriki katika kupigia kura kwa sababu fulani, lakini hawakubaliana na uamuzi uliochukuliwa, wana haki ya kukata rufaa mahakamani. Madai hayatolewa kabla ya miezi sita baada ya kutangazwa kwa uamuzi;
• Ikiwa mmiliki wa nyumba hawezi kushiriki katika mkutano, inaweza kutumia msaada wa mwakilishi. Usajili wa washiriki unafanywa kwa kutaja maelezo ya pasipoti;
• Ikiwa angalau ghorofa moja ya jengo la ghorofa haipati taarifa ya mkutano, inaweza kuchukuliwa kuwa kinyume cha sheria, na maamuzi yaliyochukuliwa ni batili. Itifaki iliyoandaliwa wakati wa mkutano huo haitakuwa na nguvu ya kisheria;
• Sheria inaanzisha tarehe ya taarifa. Inapaswa kutumwa kabla ya siku 10 kabla ya shirika la shirika.

Ili kuhesabu sauti za washiriki wakati wa mkutano, tume ya kuhesabu inateuliwa. Kazi yake ni kuunda itifaki, kuhesabu kura, tangazo la uamuzi wa kuchukua nafasi ya shirika la usimamizi au kuendelea na ushirikiano wake.

Ili kupata uamuzi juu ya uingizwaji wa kampuni hiyo, ni muhimu kwamba wengi wa wamiliki wa nyumba wanampa kutoa sauti yake (zaidi ya 50%). Baada ya uamuzi huo, makubaliano yanasainiwa, masharti ambayo hutoa mpito kwa ushirikiano na kampuni mpya ya usimamizi.

Kuhusu mabadiliko ya Kanuni ya Jinai, angalia video:

Kurekebisha mkataba na Kanuni ya Jinai.

Moja ya pointi muhimu zaidi ni hitimisho la makubaliano na kampuni nyingine ya usimamizi. Inafanywa katika hatua kadhaa:

1. Uundaji wa masharti ya mkataba, kukubaliana na wamiliki wa nyumba.
2. Shirika la Mkutano Mkuu, kwenye ajenda ambayo inafanywa majadiliano ya pointi za mkataba.
3. Uzazi wa makubaliano ili kuhamisha nakala kwa kila mmiliki wa ghorofa.
4. Uratibu wa hali na shirika la usimamizi.
5. Kurekebisha makubaliano.

Ili kufafanua muda wa mkataba na kampuni ya usimamizi inaweza kuwa moja kwa moja katika shirika au wakati wa kusoma maandiko ya makubaliano. Ni muhimu kuwajulisha CC kuhusu mabadiliko ni muhimu siku 30 kabla ya mwisho wa kipindi cha mkataba.

Ikiwa una maswali yoyote kuhusu kubadilisha kampuni ya usimamizi - uwaombe katika maoni kwenye makala hiyo

­ - Nyumba codex. inatoa wamiliki haki mabadiliko meneja kampuni, ikiwa A. yeye ni si hufanya au hufanya in. haifai ubora na kutoka ukiukwaji skokov. wao majukumu, ambayo maalum in. mkataba kutoka wamiliki nyumba. Lakini suala. « talaka» tunahitaji haki. Olga. Yuryevna., hebu niambie, aina gani hatua kuhifadhiwa kufanya wakazi, kwa kila kitu yao vitendo walikuwa haki kutoka points. maono. sheria.
- Hatua ya kwanza ni kuunda kundi la wamiliki, ambalo litaanza utaratibu wa kubadilisha kampuni ya usimamizi. Inaweza kuwa wanachama wa Bodi ya HOA au wamiliki wengine wa vyumba vya nyumba hii. Mifano ya kubadilisha wamiliki wa makampuni ya usimamizi katika Sheksna ni. Miaka michache iliyopita kulikuwa na mabadiliko makubwa ya majengo ya ghorofa katika Sheksna kusini kutoka kampuni ya usimamizi "Ufufuo" katika Mup "kuboresha". Kisha ukamalizika na kufutwa kwa Ufufuo LLC. Lakini, kama inavyoonyesha mazoezi, katika hali ya kawaida, kampuni ya zamani iko tayari kushiriki na nyumba kwa nia njema. Mara nyingi tunaona jinsi Kanuni ya Jinai inajaribu kumruhusu chini ya udhibiti wake. Na hapa jukumu kuu linachezwa na ushirikiano na shughuli za wamiliki ambao wanatetea maslahi yao ya halali.
­ - Olga. Yuryevna., tuanze kutoka binafsi muhimu. Aina gani ipo fomu kushikilia kawaida ukusanyaji. wamiliki ghorofa nyumbani?
- Kubadili kampuni ya usimamizi, kuunda HOA au kwenda kwa fomu ya moja kwa moja ya udhibiti wa jengo la ghorofa, unahitaji kuzingatia utaratibu maalum. Kwanza, kikundi cha mpango kinachotoka na pendekezo la kushikilia mkutano mkuu, siku kumi kabla ya kuwajulisha wamiliki. Kuna njia tatu za kuwajulisha wamiliki - kwa barua zilizosajiliwa, kumpa mmiliki wakati wa kupokea taarifa juu ya Mkutano Mkuu, na ya tatu ni fomu ya kawaida - mkutano wa mkutano, kuwekwa kwenye mlango wa mlango wa nyumba au kwenye ghorofa ya kwanza, yaani, ambapo wamiliki wengi tangazo hili linaweza kuona.
­ - Olga. Yuryevna., nini lazima. bE imetumwa in. ni tangazo?
- Ni lazima iwe maalum ambaye ni mwanzilishi wa Mkutano Mkuu - hii inaweza kuwa mmiliki mmoja au kikundi cha wamiliki, au kampuni ya usimamizi. Mahali, tarehe na wakati wa mkutano mkuu, pamoja na ajenda na sura ya kupiga kura inapaswa pia kuonyeshwa. Kuna aina tatu za kufanya mkutano - wakati wote, mawasiliano na mawasiliano ya ndani, ambayo ilianzisha hivi karibuni. Arifa ya wamiliki inahitajika kwa fomu yoyote.
- Hebu tutaelewa kila fomu. kushikilia kawaida ukusanyaji..
- sura ya wakati kamili hutoa utaratibu wafuatayo: Arifa ya wamiliki, ambayo wakati uliowekwa katika mahali uliowekwa hukusanywa na kujadiliwa masuala ya ajenda. Wakati wa kubadilisha kampuni ya usimamizi, hatua ya kwanza ya majadiliano juu ya ajenda inapaswa kukomesha mkataba na kampuni ya zamani ya kusimamia. Swali la pili ni uchaguzi wa kampuni mpya ya usimamizi. 2/3 ya wamiliki wanapaswa kuja kwenye mkutano. Kuchukua uamuzi kwa kupiga kura kwa wazi, yaani, kwa kuinua mkono wako, na yote haya yameingia katika itifaki ya mkutano mkuu, ambapo wanasambaza. Ikiwa quorum, yaani, zaidi ya asilimia 50 ya wamiliki walipiga kura "kwa ajili ya" mabadiliko ya kampuni ya usimamizi, ina maana kwamba uamuzi unachukuliwa kuchukuliwa, na mkutano unachukuliwa kuwa unastahiki. Kama sheria inasema: "Mkutano Mkuu una uwezo kama wamiliki wa majengo wamehudhuriwa, wana zaidi ya 50% ya kura kutoka kwa idadi ya kura." Ninafafanua, sauti hazizingatiwi kwa idadi ya watu, lakini kwa idadi ya mita za mraba, ambaye mmiliki wake anahesabiwa kuwa kupiga kura, na kwa sehemu ya metari hii katika eneo la jumla la nyumba.
­ - Ikiwa A. wamiliki nidhamu na mtendaji – kila kitu alikuja kwenye The. ukusanyaji., walipiga kura, itifaki imeundwa. nini hutokea zaidi?
- Kama mkutano ulifanyika, na kuamua kubadili kampuni ya usimamizi, basi kundi la mpango linapaswa kuwajulisha kampuni ya usimamizi ndani ya siku 5, ambayo inadhibiti moja kwa moja nyumba, kwa kukomesha mkataba na kubadilisha Kanuni ya Jinai. Kampuni mpya ya usimamizi lazima kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa nyumba ya familia mbalimbali na wamiliki wote na ndani ya siku 3 tangu tarehe ya kusaini makubaliano inapaswa kuomba ukaguzi wa makazi ya serikali, ili leseni ya kampuni hii ya usimamizi imefanya usimamizi wa nyumba hii. Malipo kutoka kwa wamiliki wataenda kwa kampuni hii ya kudhibiti kutoka wakati ambapo nyumba hii itaelezwa katika leseni.
­ - Olga. Yuryevna., tayari kwenye The. ukusanyaji. lazima bE imefafanuliwa na maalum in. itifaki nEW. kusimamia kampuni?
- Ndiyo. Ndani ya siku 5 baada ya mkutano mkuu wa wamiliki, kanuni ya awali ya jinai inafahamishwa na kukomesha nayo, na ndani ya siku 30 inapaswa kuhamisha nyaraka zote za kiufundi za kampuni mpya ya usimamizi.
-­ Hiyo kuna, mchakato – kutoka ukusanyaji. kabla mwisho mabadiliko ­ - Azima mwezi?
- Karibu mwezi. Katika kesi hiyo, hatua muhimu zaidi ni kuanzishwa kwa nyumba hii katika leseni ya kampuni mpya ya usimamizi.
­ - Olga. Yuryevna., Wewe aliiambia. kuhusu wakati wote fomu. kushikilia kawaida ukusanyaji.. Pili fomu – vumbi.
- Kwa fomu ya mawasiliano ya mkutano mkuu, utaratibu pia huanza na taarifa ya wamiliki wa nyumba katika siku 10 kuhusu tarehe ya mkutano. Kawaida kupiga kura kwa mawasiliano hutokea katika dodoso. Kikundi cha mpango, ingawa inaweza kuwa mmiliki mmoja, hufanya robo kupitisha na dodoso, ambayo inaonyesha ajenda. Kila mmiliki katika kura hii ya kura ama "kwa" au "dhidi" na ishara, huweka tarehe alipoamua. Kisha kuna kura ya kura na kikundi cha mpango. Ikiwa kuna kiasi, mkutano unachukuliwa kuwa, lakini uamuzi uliofanywa.
­ - Olga. Yuryevna., kando i. jINSI, w. in.aC., aS. mmiliki, kuna uzoefu absentee. vOTE.. Kwa kila nini wewe walipiga kura, nini uamuzi wewe imechukuliwa in. huzuni nyumba?
- Hakika, kuna uzoefu kama huo. Sisi, wamiliki wa vyumba katika namba ya 3 kwenye barabara ya sapozhnikov, walipiga kura kwa kuongeza fedha kwa ajili ya kutengeneza paa. Tunaweka michango ya ziada kwa mfuko wa kikanda.
­ - Nini uamuzi ilikuwa imekubaliwa?
- Wengi walipiga kura ya kutengeneza kwa gharama ya wamiliki. Paa tayari imeandaliwa. Kampuni ya usimamizi imetimiza kazi, na kisha katika eneo hilo limehesabu kwa kila ghorofa, ni fedha ngapi zinahitaji kukusanya wamiliki na ilifikia ratiba ya malipo ya takriban.
­ - Sisi bado si wameona nje kutoka mafuriko­ -Kuweka fomu. vOTE.. Kwa nini yeye wito samoa plain.? Eleza, unakaribishwa.
- Rahisi zaidi ni kuchukuliwa kwa sababu inachanganya na wakati wote, na fomu za kutokuwepo. Tofauti ni kwamba ikiwa, wakati wa kujadili suala hilo, idadi ya wamiliki wa kutosha walikusanyika - kiasi, basi hakuna haja ya kutambua mkutano wa kushindwa. Siku ya pili, kundi la mpango na maswali hufanya robo na kuuliza wamiliki kupiga kura. Pia katika siku 10 kuna taarifa ya wamiliki wa nyumba na dalili ya lazima ya fomu ya mkutano - kwa mawasiliano ya sehemu. Ikiwa hii haijainishwa, itahesabiwa kuwa nyaraka zinapambwa kwa ukiukwaji. Siku ya kwanza kuna mjadala wa wakati wote wa swali, nitasisitiza - tu majadiliano. Wamiliki wanaweza kuja pamoja, kujadili, kuelezea maoni yao, kufanya marekebisho pia kwenye ajenda. Bila shaka, ikiwa kuna Quorum, basi katika hatua ya kwanza unaweza kufanya uamuzi siku ile ile katika njia ya kupiga kura ya wakati wote. Ikiwa hakuna Quorum, basi siku ya pili kundi la mpango linashikilia utafiti wa walaji. Kwa fomu ya wakati wa wakati, huna haja ya kusubiri siku 10 kutekeleza kura ya kudumu - inaweza kutumika siku ya pili.
­ - IT. sana muhimu muda. W. uS. kwa nini-­ hiyo makosa fikiria, nini can. baadae bypass. by apartments. wale. wamiliki, ambayo by vigumu. sababu si inaweza hudhuria kwenye The. mkuu ukusanyaji.. Kwa mafuriko­ -Kuweka fomu. kwenye The. ukusanyaji. kujadiliwa maswali ajenda siku, lakini vOTE. gone. in. pili siku way. robo bypass.. Initiative. kikundi inakuja in. kila ghorofa, kwa kwa kila mmoja. mmiliki. Kusanya paket. nyaraka – itifaki, kila kitu uchaguzi karatasi. Aidha. swali na vOTE. lazima bE kwenye The. moja karatasi. Japo kuwa kuambia, wamiliki kuweka « kwa kila» au « vs.» in. msajili.. Olga. Yuryevna., pengine, fuata maelezo zaidi. mwambie kuhusu msajili. wamiliki.
- Daftari ya wamiliki inapaswa kushikamana na itifaki ya Mkutano Mkuu. Inaweza kuandaliwa na kikundi cha mpango, hata kwa moja kwa moja inayomilikiwa na nyumba. Ikiwa hakuna uwezekano huo, unaweza kuwasiliana na kampuni ya usimamizi, ambayo inapaswa kutoa usajili huu. Inajumuisha: jina la jina, jina na patronymic ya mmiliki wa ghorofa, alichukuliwa na mmiliki wa chumba kwa misingi ya miongozo, yaani, vyeti vya usajili wa umiliki. Kulingana na nyaraka hizi, mabadiliko mengine yanafanywa kwa Usajili, imebadilishwa.
­ - Ikiwa A. wHO-­ hiyo kuuzwa ghorofa, na kubadilishwa mmiliki, hiyo msajili. lazima uPDATE. Ikiwa A. nyumba iko chini ya ofisi Uingereza, hiyo msajili. inaongoza yeye ni, lakini ikiwa A. in. nyumba imeundwa Tszh., hiyo – mwenyekiti ushirikiano. Uchaguzi karatasi – hii ni, by sutie., tot. same. msajili., tu kutoka kuonyesha zege ajenda siku, kwa mmiliki kuelewa, kwa kila nini je! Yeye votes..
- Ndiyo. Hiyo ni sawa.
- Sisi leo aliiambia. kuhusu utaratibu mabadiliko kutoka moja meneja makampuni in. nyingine. W. mimi kwa nini-­ hiyo kukumbuka vile ukweli. ya yetu hadithi: kwenye The. RUS. 26 novemba wafanyabiashara inaweza nenda kutoka moja feudal. kwa nyingine – kwa hiyo inaitwa. Yuryev. siku. Nini wakati kwa mabadiliko kutoka moja meneja makampuni kwa nyingine Wewe itakuwa alishauriwa?
- Napenda kukushauri kutumia utaratibu huu mpaka idhini ya ushuru, yaani, mnamo Septemba-Oktoba. Mimi pia nataka kutaja jambo muhimu. Mkataba wa utawala wa jengo la ghorofa kati ya mmiliki na kampuni ya usimamizi mara nyingi huhitimishwa kwa kipindi cha miaka 1 hadi 5. Ikiwa wamiliki waliamua kubadili kampuni ya usimamizi, na mkataba ulipangwa kwa kipindi cha miaka 5, basi hii inaweza kufanyika tu baada ya mwaka mmoja. Ni mwaka ambao kampuni ya usimamizi inapewa kujionyesha - hii ni kipindi cha majaribio. Na katika tukio ambalo mmiliki hana haja na kazi ya kampuni ya usimamizi, mkutano mkuu unakusanywa.
- ­ Hiyo kuna, kwa kusitisha mkataba kabla unahitaji, kwa imepita mwaka.. By kumalizika ya hii. wakati kusimamia kampuni si can. kuambia: « Si kutoa yako nyumba, kwa sababu nini si imekufa wakati mikataba».
- Hapana. Hii ni uamuzi tu wa wamiliki. Waliamua kuondoka - hii ni haki yao ya kuingizwa katika Kanuni ya Makazi.
- ­ Asante kwa kila mazungumzo.