Matumizi ya umeme kwa mahitaji ya jumla ya kaya yalielezewa hapo awali kwenye risiti kama mstari tofauti "ODN", lakini kutokana na mabadiliko katika hesabu ya bili za matumizi ya Januari 1, 2017, safu hii iliondolewa kwenye malipo. Walakini, kiasi hicho kimeongezeka ghafla kwa kasi, ambayo Warusi hawakubaliani kabisa.
Zaidi ya mwezi uliopita, simu ya simu ya Energonadzor imepokea simu nyingi kutoka kwa wakazi wenye hasira wanaoishi katika jengo la ghorofa - kwa sababu hiyo, mwezi wa Januari, malipo ya ONE kuhusiana na matumizi ya umeme yaliongezeka 4, au hata mara 6. Tofauti katika malipo ni muhimu, katika kanda moja kuna zaidi, kwa mwingine chini, na hii inaeleweka - utawala wa kikanda wa kila somo la mtu binafsi wa Shirikisho la Urusi huweka viwango.
Jinsi ya kujua ikiwa gharama za ONE kwa umeme mnamo 2019 zimehesabiwa kwa usahihi na ni kiwango gani kipo katika mikoa tofauti ya nchi - tutazungumza juu ya hili hivi sasa.
Nini ni ONE kwa umeme
Mahitaji ya umeme wa kaya ni sehemu ya rasilimali ambayo hutumiwa kudumisha na kutoa taa kwa majengo ya juu, nje ya sehemu ya umeme ambayo mmiliki hutumia ndani ya mali yake ya makazi. Hiyo ni, kiasi cha MOJA kwa umeme kinajumuisha orodha ifuatayo ya gharama:
- taa ya staircases, vestibules, entrances;
- umeme unaohitajika kwa uendeshaji mzuri wa intercoms;
- umeme unaotumiwa na magari ya lifti;
- umeme kwa kamera za video, ikiwa imewekwa ndani ya nyumba;
- hasara za kiteknolojia zilizowekwa katika mitandao ya ndani ya nyumba.
Wataalam wanasema kuwa kulingana na amri chini ya nambari 354, kiasi cha malipo ya matumizi ya umeme mnamo 2019 inategemea sana ikiwa mita imewekwa kwenye nyumba, ambayo itaokoa pesa za wakaazi. Ikiwa haipo, Energonadzor huhesabu matumizi ya nishati ya jengo la juu kulingana na kiwango kilichoanzishwa mwaka wa 2012.
Kwa hiyo, leo ni muhimu kuwa na uwezo wa kuhesabu kwa usahihi ONE ili usiwe kwenye orodha ya waliopotea ambao hulipa kilowatts za ziada.
Jinsi ODN inavyohesabiwa katika jengo la juu-kupanda na counter
Ikiwa kifaa cha metering kwa matumizi ya umeme kimewekwa katika jengo la juu-kupanda, mahitaji ya jumla ya jengo yanatambuliwa na wafanyakazi wa Energonadzor pamoja na mwakilishi wa nyumba iliyochaguliwa katika mkutano wa wakazi. Tofauti kati ya viashiria vya mita ya jumla ya nyumba na jumla ya maadili ya mita zilizowekwa katika kila ghorofa ya jengo la juu huchukuliwa kama msingi, hii pia inajumuisha mita za mraba za makazi ambazo hazina vifaa vya sensorer.
Thamani inayotokana inasambazwa kwa wamiliki wote wa ghorofa bila ubaguzi, kwa kuzingatia eneo lililochukuliwa. Hiyo ni, kadiri ghorofa inavyokuwa kubwa, ndivyo mmiliki hulipa umeme MOJA mnamo 2019.
Njia ambayo huamua saizi ya MOJA kwa umeme, ikiwa mita imewekwa kwenye jengo la juu, inaonekana kama hii:
Umeme na ONE = (Thamani zilizorekodiwa kwenye mita ya umeme - Jumla ya kiasi cha umeme kinachotumiwa katika mita za mraba zisizo za makazi ambazo sio mali ya kawaida - Jumla ya rasilimali katika vyumba vyote vya makazi ambapo mita zimewekwa - Kiasi ya umeme inayotumika na vyumba ambapo hakuna mita) × Eneo la ghorofa × Eneo la vyumba vyote katika jengo la ghorofa nyingi.
Ikiwa hakuna mita ya jumla
Ikiwa kifaa cha kupima umeme kinachotumiwa hakijawekwa kwenye jengo la juu-kupanda, kiwango kilichowekwa na utawala wa kikanda kinachukuliwa kama kitengo cha malipo. Unaweza kufahamiana na saizi yake kwa kwenda kwenye wavuti rasmi ya mkoa. Kiwango ni thamani ya mipaka, lakini ikiwa wapangaji hawaingii katika thamani hii, wanaweza kuamua katika mkutano kulipa hata zaidi, kwa hiari yao wenyewe. Kama unaweza kufikiria, kesi kama hizo bado hazijakutana katika maisha halisi.
Njia ya kuhesabu ONE kwa umeme kwa jengo la juu ambalo hakuna mita inaonekana kama hii:
Kiasi cha ODU = Kiwango cha matumizi ya umeme × Mraba wa majengo, ambayo yanaelezwa kuwa sehemu ya mali ya kawaida × Eneo la Ghorofa / Eneo la ghorofa katika jengo la ghorofa nyingi.
Kawaida ya umeme ODN
Hakuna kiwango kimoja cha matumizi ya umeme nchini kwa majengo ya juu, kwa hivyo tunapendekeza ujifahamishe na kanuni za kibinafsi zinazotumika kwa vyombo tofauti vya utawala vya nchi:
- Katika mkoa wa Novosibirsk, kuanzia Januari 1, 2017, kiwango kilichosasishwa cha matumizi ya umeme kilirekodiwa kwa kiwango cha matumizi moja kwa 1 sq. m kwa majengo ya ghorofa 3 yenye ukubwa wa 0.907 kW / h kwa mwezi, kwa ghorofa 5 2,210 kW / h, 12-ghorofa 4.411 kW / h, 13-ghorofa kulingana na uwepo wa kituo cha joto cha mtu binafsi - kutoka 6.128 hadi 7.014 kW / h ...
- Katika mkoa wa Rostov, ikiwa jengo la juu lina vifaa vya balbu za mwanga tu, utakuwa kulipa 0.6 kW / h kwa mwezi kwa kitengo kimoja. Ikiwa kuna lifti, kiwango cha matumizi ya umeme huongezeka hadi 1.7 kW / h. Vifaa vya kusukuma ndani ya nyumba vinahitaji malipo kwa matumizi ya mwanga pamoja na 0.9 kW / h.
- Katika Saratov, wakazi wa jengo la ghorofa na sakafu 2 hulipa matumizi ya rasilimali na vifaa vya taa katika viingilio vya 0.59 kW / h kwa mwezi, idadi ya ghorofa katika sakafu 4 huongeza ukubwa hadi 0.84 kW / h, na mbele ya macho. ya kifaa cha kusukumia, kiwango kinafikia 0.97 kW / h Katika jengo la ghorofa 9, kiwango cha umeme mwaka 2017 ni 1.82 kW / h kwa kiwango cha chini, kuna lifti - kulipa 2.4 kW / h, pampu - 2.10 kW / h, mimea ya nguvu - 2.72 kW / h .. .
Jinsi ya kupunguza malipo ya ONE kwa umeme
- Kiwango cha wastani cha matumizi ya umeme nchini mwaka 2017 kiliongezeka kwa 7.3%. Kwa hiyo, ni mantiki kuongeza fedha na kufunga mita ya jumla ya umeme - ufungaji na ununuzi wa vifaa utalipa kwa miezi michache tu.
- Uwasilishaji wa kuchelewa wa usomaji wa mita katika vyumba ni sababu ya kuhesabu matumizi ya huduma za umma kwa ODN kulingana na viwango. Ikiwa wakazi husambaza taarifa baadaye kuliko tarehe ya mwisho (baada ya 26 ya mwezi wa sasa), wataalam huhesabu wastani wa matumizi ya kila mwaka, na baadaye kubadili kiwango cha kikanda.
- Inastahili kuwa urekebishaji wa usomaji wa mita ya matumizi ya mwanga ufanywe mbele ya mtu anayehusika aliyechaguliwa kwenye mkutano nyumbani. Kwa hakika, hii inafuatiliwa na kampuni ya usimamizi, ikiwa, bila shaka, hutumikia jengo la juu-kupanda. Baadhi ya Warusi bado wanapinga kushirikiana na mashirika hayo, kuhusiana na ambayo serikali, kusoma malalamiko kutoka kwa wananchi, kila mwaka huongeza haki za wakazi wa majengo ya ghorofa na kuzuia makampuni ya usimamizi katika madai. Kwa mfano, ikiwa mnamo 2019 utumiaji wa taa kulingana na ONE unazidi kiwango, basi kiasi chote cha ziada huanguka kwenye mabega ya kampuni ya usimamizi, inaaminika kuwa haikuweza kukabiliana na majukumu yake na haikuweza kuandaa vizuri utendakazi. mifumo ya nguvu nyumbani.
- Ikiwa una mashaka juu ya viunganisho visivyoidhinishwa na wajasiriamali kukodisha sakafu ya chini ya jengo, waulize kampuni ya usimamizi kufuatilia hali hiyo. Maombi lazima yaandikwe kwa maandishi, haswa kwa vile kampuni ya usimamizi ina nia ya kuwafichua wezi, na sio kulipa pesa kutoka kwa bajeti yake badala yake.
- Njia nyingine ya kuokoa pesa kwa kulipia ONE kwa umeme mnamo 2019 ni kubadilisha waya wa zamani na mpya; mazoezi yanaonyesha kuwa upotezaji wa umeme unaweza kupunguzwa kuwa bure.
Mnamo Januari, tulitoa risiti kulingana na sheria mpya - tulijumuisha ODN muundo wa malipo kwa ajili ya matengenezo ya robo za kuishi... Wabunge wameahidi kwamba uhamisho huu ni utaratibu. Na kwa kweli, kiasi katika hati ya malipo iliongezeka kwa mara 4-5.
Hii ilitokea kwa sababu ada iliwekwa kulingana na kiwango, kama inavyotakiwa na sehemu ya 9.2 ya Sanaa. 156 LCD RF. Je, ninaweza kuweka malipo kwa njia tofauti? Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi katika barua ya mwisho ya Februari 14 inaelezea jinsi ya kutoza ada kwa MOJA kwa vihesabio au kwa mujibu wa kanuni.
Maelezo ya Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi
Unatarajia Wizara ya Ujenzi ya RF kujibu maswali moto kwa barua:
- jinsi ya kuhesabu MOJA kwa ODPU, ni kipindi gani cha kuchukua?
- nini cha kufanya ikiwa ujazo wa MOJA ni hasi kwa kipindi cha bili?
- MA itafanya nini na pesa ikiwa malipo kulingana na kiwango ni ya juu kuliko kulingana na viashiria vya ODPU?
- Je, inawezekana kuweka ada mwezi ujao kulingana na dalili za ODPU, ikiwa mwezi huu ulihesabiwa kulingana na kiwango?
Kwa bure. Idara haitoi majibu ya maswali haya.
Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi inatambua kuwa kiasi cha gharama za kulipia maji ya moto, maji baridi, umeme, utupaji wa maji taka inaweza kuwa chini kuliko kiwango cha matumizi ya KU kwa ODN, ambayo ilianzishwa na kanda. Hii inawezekana wakati hesabu ya kiasi cha malipo kwa CU iliyoorodheshwa inafanywa kulingana na ODPU.
Ikiwa MKD ina vifaa vya ODPU na hapo awali ada ilitozwa kulingana na ushuhuda wake, Wizara ya Ujenzi ya Shirikisho la Urusi inaona kuwa inawezekana kutoza ada kwa kiasi cha chini kuliko kiwango kilichoanzishwa, kwa kuzingatia matumizi halisi ya huduma kwenye MOJA.
Matumizi halisi yatahesabiwa kama tofauti kati ya usomaji wa ODU na jumla ya usomaji wa IPU na Viwango vya matumizi ya KU... Kiasi halisi kinasambazwa kati ya wamiliki wa majengo ya MKD kwa uwiano wa sehemu yao katika haki ya umiliki wa pamoja wa mali ya kawaida katika MKD.
Ili kujumuisha gharama hizi katika huduma ya makazi, hakuna haja ya kutekeleza OSS, kwa sababu kuingizwa vile kunachukuliwa kuwa ya awali.
Wizara ya Ujenzi ya Shirikisho la Urusi inakumbuka kwamba kiasi cha gharama kwa ajili ya utawala wa ushirika muhimu kudumisha. mali ya kawaida katika MKD, imedhamiriwa kulingana na viwango vya matumizi vya KU vile (sehemu ya 9.2 ya kifungu cha 156 cha RF LC). Viwango vinawekwa na mamlaka ya serikali ya chombo cha Shirikisho la Urusi. Ni lazima wafanye hivi kufikia tarehe 1 Juni, 2017.
Ikiwa kanda bado haijapitisha viwango vipya, hesabu inafanywa kulingana na viwango vya sasa.
MOJA kwa vihesabio
Wazo kuu la barua ya Wizara ya Ujenzi ya Shirikisho la Urusi ni kwamba mpito kutoka kwa hesabu ya malipo kulingana na kiwango hadi matumizi halisi inawezekana ikiwa katika MKD. imewekwa ODPU... Zaidi ya hayo, viwango vilivyowekwa katika mikoa havizuii mashirika ya kusimamia kufanya hesabu kulingana na usomaji wa vifaa vya kupima mita.
Tangu Januari 1, ODN imekuwa huduma ya makazi. Ikiwa mapema malipo yalifanywa kulingana na usomaji wa mita, sasa mashirika ya usimamizi yanapaswa kutumia Kiwango cha matumizi cha KU kwenye MOJA. Huwezi kuzidisha malipo katika risiti. Ziada hulipwa na mashirika yanayosimamia, isipokuwa uamuzi mwingine utafanywa katika OSS.
Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi iliamua kuchapisha ufafanuzi juu ya hesabu ya malipo kwa MOJA kwa sababu kulikuwa na mgongano wa sheria. Chini ya Sehemu ya 9.2 ya Sanaa. 156 ya RF LC, mashirika ya usimamizi yanaweza kutoa malipo tu kwa mujibu wa viwango vinavyoidhinishwa na taasisi ya Shirikisho la Urusi.
Ilibadilika kuwa malipo ya juu au chini ya kiwango yaligeuka kuwa kinyume cha sheria. A Ushuhuda wa ODPU mara nyingi chini ya kiwango.
Wizara ya Ujenzi wa Shirikisho la Urusi ilifafanua: ikiwa gharama halisi kulingana na dalili za ODPU ni chini ya kiwango, mashirika ya kusimamia yanaweza kutoza ada kulingana na kiasi halisi cha matumizi.
Unafikiri nini kuhusu hesabu ya malipo ya MOJA? Ulihesabuje matumizi ya ONE mwezi Januari, kwa kiwango au kwa matumizi halisi? Tujulishe kwenye maoni.
Tangu 1 Januari 2017, mstari tofauti wa gharama kwa mahitaji ya jumla ya nyumba umetoweka katika bili. Kuanzia sasa, ONE zinajumuishwa katika malipo ya matengenezo ya mali ya kawaida. Mahitaji ya jumla ya nyumba yanahesabiwaje mnamo 2019?
Wasomaji wapendwa! Nakala hiyo inazungumza juu ya njia za kawaida za kutatua maswala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya mtu binafsi. Ukitaka kujua jinsi gani suluhisha shida yako haswa- wasiliana na mshauri:
MAOMBI NA SIMU ZINAKUBALIWA 24/7 na BILA SIKU.
Ni haraka na NI BURE!
Kifupi cha ODN katika malipo kimefahamika kwa watumiaji. Walipaji wengi tayari wamegundua utaratibu wa accrual.
Lakini mnamo 2019, sheria zimebadilika sana. Je, malipo ya mahitaji ya kawaida ya nyumba yanahesabiwaje sasa?
Vipengele muhimu
Hapo awali, kama sehemu ya mahitaji ya jumla ya nyumba, kuongezeka kwa umeme, usambazaji wa maji baridi / moto, na joto zililipwa kando.
Tangu Januari 2019, gharama hizi zimejumuishwa katika malipo ya matengenezo ya nyumba. Jambo lingine muhimu ni mabadiliko katika mpango wa kukokotoa malipo kwa MOJA.
Hapo awali, saizi ya malipo iliamuliwa kama tofauti kati ya usomaji wa mita za jumla za nyumba na kiasi kulingana na usomaji wa vifaa vya kuhesabu vya mtu binafsi.
Katika majengo mengi ya ghorofa, tofauti hiyo ilisambazwa kikamilifu kati ya wapangaji. Tangu mwanzoni mwa 2019, malipo ya ODN yamepokea kikomo wazi.
Malipo hayawezi kuzidi kiwango kinacholingana cha matumizi kwa mahitaji ya jumla ya kaya.
Kuanzia sasa, gharama za kulipia ziada ya rasilimali za matumizi zinabebwa na kampuni ya usimamizi.
Muhimu! Ili kujumuisha malipo ya ONE katika malipo ya matengenezo ya makao, uamuzi wa mkutano mkuu wa wapangaji wa nyumba hauhitajiki.
Lakini wakati huo huo, ubunifu huu hautaathiri kwa namna yoyote majengo ya juu-kupanda kwa njia ya moja kwa moja ya usimamizi na nyumba ambapo wamiliki hawajaamua au hawajatekeleza njia ya usimamizi.
Katika hali kama hizi, mpango wa awali wa malipo kwa rasilimali iliyotumiwa kwenye ODN unabaki.
Ni nini
MOJA inasimamia mahitaji ya jumla ya kaya. Sheria hiyo inahusu gharama zinazotokea katika mchakato wa kuhudumia majengo ya ghorofa.
Walakini, mahitaji yanaweza kuwa tofauti. Kwa mfano, gharama za taa hazijumuishi tu gharama za nishati, lakini pia uingizwaji wa balbu au wiring.
Kuosha matao na ngazi kunahusisha kupoteza maji. Na inapokanzwa kwa mlango hauwezekani bila matumizi ya nishati ya joto.
Katika hati za malipo, gharama kama hizo mara nyingi huonyeshwa kama.
Ingawa katika mazoezi, huduma hizi mara nyingi hutolewa kwa njia isiyofaa au la. Katika kesi hiyo, kiashiria cha matumizi ya rasilimali fulani kinawekwa katika ngazi ya kikanda.
Lakini tatizo kuu ni ukosefu wa fursa na tamaa kwa upande wa makampuni ya usimamizi kuokoa rasilimali hizo.
Kama matokeo, wapangaji hupokea bili zilizozidi viwango vya gharama.
Mabadiliko katika sheria husababisha ukweli kwamba sasa maelezo ya malipo yanaonyeshwa kwenye bili.
Kawaida imeanzishwa na Kanuni zilizosasishwa za matengenezo ya mali ya kawaida katika nyumba za vyumba vingi.
Kulingana na Wizara ya Ujenzi na Nyumba na Huduma za Shirikisho la Urusi, hii itajumuisha taarifa kamili zaidi ya raia kuhusu muundo wa gharama za kulipia huduma za makazi.
Viwango vinaidhinishwa na mamlaka ya kikanda na vinaweza kutofautiana kulingana na vyombo vya Shirikisho la Urusi. Viwango vilivyoidhinishwa lazima vichapishwe kwenye tovuti ya kampuni ya usimamizi.
Nuances zinazojitokeza
Shukrani kwa ubunifu ulioanza kutumika mnamo 01.01.2017, wamiliki wa vyumba wanaweza kuongeza gharama wakati wa kulipia huduma za makazi na jamii.
Mmiliki yeyote wa ghorofa ambaye anajua kanuni za matumizi ya rasilimali anaweza kutathmini ufanisi wa kampuni yake ya usimamizi katika uwanja wa kuboresha ufanisi wa nishati ya makazi.
Inakuwa inawezekana kukadiria kiasi cha matumizi ya rasilimali katika ghorofa yenyewe.
Kutokana na data sahihi ya vifaa vya metering, inawezekana kuanzisha ambapo matumizi ni nyingi na kwa nini inapokanzwa ghorofa moja ni ghali zaidi kuliko nyingine.
Pia, wamiliki katika majengo ya ghorofa wanapata fursa ya kuona ni kiasi gani cha gharama zao za kudumisha maeneo ya karibu na milango ya kawaida ya mbele.
Maonyesho ya wazi ya gharama yatachangia kutatua masuala yanayohusiana na kuokoa rasilimali. Hii, kwa upande wake, itasaidia kupunguza kiasi cha malipo kwa mahitaji ya jumla ya kaya.
Ni nini kinachojumuishwa katika mahitaji ya jumla ya nyumba
Wakazi wengi wa majengo ya juu wanamaanisha mahitaji ya jumla ya ujenzi:
- taa katika nyumba za kuingilia na maeneo ya karibu;
- gharama za kusafisha kwa maeneo ya kawaida;
- gharama za joto za eneo la kawaida.
Lakini unapaswa kujua ni nini hasa kilichojumuishwa kwenye ODN. Kwa kuongeza matumizi yaliyoonyeshwa ya rasilimali za nishati, mahitaji ya jumla ya kaya ni pamoja na:
- uendeshaji wa lifti;
- matumizi ya pampu za maji;
- matumizi ya intercoms na kengele;
- taa za dharura katika attics na basement;
- hasara za kiteknolojia zinazohusiana na vipengele vya vifaa vya umeme vilivyowekwa.
MOJA kwa usambazaji wa maji ni:
- kuosha kwa staircases na chutes takataka;
- kumwagilia lawn;
- uboreshaji wa mawasiliano;
- upotezaji wa mifumo ya usambazaji wa maji ndani ya nyumba;
- kupima shinikizo la mfumo wa joto;
- ukarabati na kuanza kwa mfumo wa joto.
Gharama zingine za rasilimali hazijumuishwa katika ODN. Lakini zile zilizoonyeshwa zinatosha kabisa ili kwa matumizi duni kutakuwa na hasara kubwa.
Na kwa kuwa haiwezekani tena kufuta gharama zote kwa wakazi, makampuni ya usimamizi yana nia moja kwa moja katika kuokoa rasilimali na kuhakikisha matumizi yao sahihi.
Jinsi umeme unavyohesabiwa (formula)
Kiasi cha malipo ya ushuru mmoja wa umeme hutegemea sana uwepo / kutokuwepo kwa kifaa cha kawaida cha kupima.
Kwa kukosekana kwa mita, matumizi ya umeme huhesabiwa kulingana na viwango vilivyowekwa mnamo 2012.
Viwango vitarekebishwa tu kufikia Juni 2019. Jinsi umeme unavyochajiwa kulingana na MOJA sasa na?
Ikiwa kuna mita ya kawaida katika jengo la ghorofa, basi mahitaji ya jumla ya jengo yanahesabiwa na mwakilishi wa Energonadzor pamoja na mwakilishi wa nyumba iliyochaguliwa na mkutano mkuu wa wakazi.
Tofauti kati ya usomaji wa mita ya jumla ya nyumba na jumla ya jumla ya usomaji wa mita za mtu binafsi inakuwa msingi.
Kiasi cha jumla pia ni pamoja na maadili yaliyohesabiwa kulingana na viwango vya vyumba ambavyo havina vifaa vya mita. Tofauti inayotokana imegawanywa na wamiliki wote wa ghorofa, kwa kuzingatia eneo lililochukuliwa.
Njia ya kuamua ODN mbele ya mita ya jumla ya nyumba inaonekana kama hii:
Kwa kutokuwepo kwa mita ya umeme ya nyumba ya kawaida, ODN imedhamiriwa kulingana na viwango vilivyoidhinishwa.
Formula ni:
Huduma zingine za matumizi ODN (ushuru)
Kuhusu huduma nyingine za jumuiya kwa MOJA, basi matumizi ya maji ni muhimu. Hadi 2019, wapangaji walilipia gharama zote.
Hali inapaswa kubadilika mnamo 2019. Baada ya kupitishwa kwa viwango, jumla ya matumizi ya maji ya nyumba yatalipwa si zaidi ya ushuru ulioidhinishwa.
Wakati wa kuamua viwango, vipengele vile vya kiufundi na vya kubuni vya majengo ya juu vitazingatiwa kama:
- idadi ya ghorofa;
- kuvaa kwa mifumo ya uhandisi;
- aina ya mfumo wa usambazaji wa maji;
- kuandaa nyumba na vifaa.
Viwango vya gharama za huduma kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida vitahesabiwa kwa msingi wa kiwango ambacho kila chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi kinapaswa kuanzisha ifikapo Juni 1, 2017.
Hiyo ni, wakati wa kuzungumza juu ya ushuru wa wastani katika Shirikisho la Urusi haiwezekani. Hii itakuwa wazi baada ya idhini ya maadili kote Urusi.
Ili kuanzisha viwango vya wastani, wataalam watahitaji kufunga mita ya kawaida kwenye jengo la ghorofa na kuhesabu tofauti kati ya matumizi ya jumla na ya mtu binafsi.
Video: malipo kwa mahitaji ya jumla ya nyumba
Tu kwa kulinganisha masomo ya makumi na mamia ya maelfu ya vitu, kwa kuzingatia sifa zao za kiufundi, itawezekana kuhesabu kiwango cha matumizi na kuamua ushuru wa wastani kwa ONE.
Kwa taarifa yako! Tangu Januari 2019, katika nyumba ambazo malipo ya MOJA yanazidi viwango au usomaji hauwezi kuamua kwa sababu ya ukosefu wa mita, wakaazi wanaweza kulipia huduma kwa kiwango hicho. Gharama zote zisizo za lazima zinalipwa na Kanuni ya Jinai.
Unalipaje
Kulingana na malipo ya ONE mwaka wa 2019, inatozwa na kuonyeshwa kwenye ankara iliyotolewa na HOA au Uingereza, kama sehemu ya malipo ya matengenezo ya nyumba.
Sasa ODN haiwezi kujumuishwa katika malipo ya maji au umeme kulingana na eneo la majengo.
Lakini wakati huo huo, malipo ya ONE hayawezi kuzidi kiwango cha matumizi kwa mahitaji ya jumla ya kaya kilichoanzishwa na sheria za eneo.
Wakati huo huo, sheria haitoi jibu wazi kwa hali hiyo wakati kiwango kinazidi kiasi halisi.
Lakini imeelezwa wazi kuwa malipo ya MMOJA yafanywe si chini ya kiwango.
Mazoezi ya usuluhishi
Mabadiliko yanayohusiana na ODN yatajumuisha sheria zao wenyewe. Hadi wakati ambapo marekebisho yaliyopangwa yanaanza kufanya kazi kama inavyotarajiwa, nuances nyingi zitahitaji "kurekebishwa".
Kuhusu mazoezi ambayo yalitangulia mabadiliko katika kanuni zilizopo hapo awali, ni pana sana na inashughulikia karibu eneo lote la Shirikisho la Urusi.
Hasa, mapitio yaliyotajwa hapo juu, kati ya wengine, yalizingatia suala la kutokuwepo kwa mita za kawaida za maji machafu ya kaya katika majengo ya ghorofa na hesabu ya malipo ya utupaji wa maji taka kuhusiana na ODN.
Ilibainika kuwa kiwango cha utupaji wa maji lazima kilingane na kiasi cha maji kinachotolewa na vyanzo vya maji vya kati.
Kuhusiana na uhamisho wa ODN kutoka kwa huduma hadi huduma za makazi kutoka Januari 1, 2017, tunaelezea utaratibu wa kuhesabu na kulipa kwa ODN.
Mnamo 2017, ODN itaongezwa kwa ushuru uliopo wa huduma za makazi. Katika kesi hii, ukubwa wa ODN utahesabiwa kwa kutumia formula rahisi sana. Msingi wa hesabu ya ONE kwa usambazaji wa maji ya moto na maji baridi ni kiasi cha matumizi ya kila rasilimali kwa kiasi cha mita za ujazo 0.02 na 0.022 kwa mita moja ya mraba ya eneo la kuvuna. Kiasi cha 0.02 na 0.022 kinaongezeka kwa ukubwa wa eneo lililovunwa kwenye nyumba na kuzidishwa na gharama ya rasilimali. Kisha kiasi kinachosababishwa kinagawanywa na eneo la jumla la majengo yote ya makazi na yasiyo ya kuishi na saizi ya MOJA hupatikana kwa mita moja ya mraba ya eneo la chumba tofauti.
Kuhusiana na ONE kwa umeme, algorithm ni sawa, tu kiasi cha rasilimali kwa kila mita ya mraba inategemea aina ya nyumba na idadi yake ya ghorofa. Wakati wa kuhesabu ONE kwa umeme, eneo la basement na Attic huongezwa kwa eneo la ngazi.
Tafadhali kumbuka kuwa wakati wa kuhesabu kiwango cha umeme kwenye kitengo kimoja, ni muhimu kuzingatia, pamoja na maeneo ya kusafishwa, eneo la basement na sakafu ya kiufundi.
Kwa mfano, hesabu ya umeme kwa ghorofa ya vyumba vitatu ya jengo la kawaida la ghorofa tisa la mlango wa 11 huko Vladivostok litaonekana kama hii: 3.83 kW * saa (kiwango cha matumizi ya umeme) kilizidishwa na 8562 sq. (eneo la maeneo ya kawaida), tunagawanya kwa 25875.2 sq.m. (jumla ya eneo la makazi na yasiyo ya kuishi ya nyumba), kuzidisha kwa 50 sq.m. (eneo la ghorofa) na kuzidisha kwa rubles 2.7. (ushuru kwa kW moja * saa ya umeme). Tunapata rubles 171.09 - hii ni kiasi gani unahitaji kulipa kwa mwezi kwa matumizi ya umeme kwa mahitaji ya jumla ya wakazi wa ghorofa hii.
Hiyo ni, eneo kubwa la ghorofa ambalo mteja anachukua, sehemu yake ya ODN itakuwa kubwa zaidi. Kwa mfano, familia ya watu 3 wanaoishi katika ghorofa ya chumba kimoja na eneo la 35 sq. itamlipa MMOJA chini ya mpangaji mmoja anayemiliki ghorofa ya vyumba vitatu na eneo la sq.m 60.
Kwa hivyo, katika kesi ya ghorofa ya vyumba vitatu na eneo la 63 sq. M., Malipo ya ONE kwa umeme tayari itakuwa rubles 215.57.
Kwa kuongezea, hata ikiwa ghorofa ni tupu kwa miezi kadhaa na matumizi yake ni sifuri, mmiliki wa nyumba hii atalazimika kulipa kila mwezi kwa umeme unaotumika kwa mahitaji ya jumla ya nyumba kulingana na eneo la jumla la ghorofa. Kwa mujibu wa kifungu cha 88 cha Azimio namba 354, kiasi cha malipo ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba sio chini ya kuhesabu upya, hata kuhusiana na kutokuwepo kwa muda kwa walaji katika makao.
Wakati wa kuhesabu MOJA, mtu asipaswi pia kusahau kwamba hadi Julai 1, 2017, gharama ya rasilimali ni moja, na kuanzia Julai 1, 2017 itabadilika.
Sehemu kuu ya gharama za mahitaji ya jumla ya ujenzi, karibu 50%, bila shaka, ni taa ya viingilio na eneo la karibu. Katika nafasi ya pili katika suala la matumizi ya nishati ni vifaa vya ITP, hasa pampu zinazozunguka maji ya moto na baridi saa nzima katika mfumo wa joto. Aidha, umeme hutumiwa wakati wa uendeshaji wa lifti, wakati wa kufanya matengenezo ya mali ya kawaida ambayo yanahitaji kuunganishwa kwa umeme, nk. Pia, kiwango kinajumuisha upotezaji wa kiteknolojia wa rasilimali za jamii (hasara zisizoweza kuepukika na halali za maji baridi na moto, nishati ya umeme katika huduma za ujenzi na vifaa vya jengo la ghorofa). Kwa pamoja, gharama hizi zote huongeza hadi thamani inayoonekana kukadiria kupita kiasi ya ONE kwa umeme.
Tunatoa maoni ya Wizara ya Ujenzi wa Urusi kuhusu utaratibu mpya wa malipo kwa mahitaji ya jumla ya jengo katika nyumba za ghorofa nyingi. Lakini kwa kweli, ni tu
Ufafanuzi juu ya uhamisho wa malipo kwa rasilimali za matumizi zilizotumiwa katika matengenezo ya mali ya kawaida kwa kiasi cha malipo ya huduma za makazi huchapishwa kwenye tovuti ya Wizara ya Ujenzi wa Urusi. Hasa, idara inazingatia ukweli kwamba ada inayolingana haiwezi kuzidi ukubwa wa kiwango.
Hati hiyo inasema kwamba juu ya kuingizwa kwa awali katika huduma ya makazi ya gharama ya jumla ya makazi ya rasilimali za jamii, saizi yao haiwezi kuzidi kiwango cha matumizi ya huduma za jamii kwa mahitaji ya jumla ya makazi iliyoanzishwa na chombo cha Shirikisho la Urusi mnamo Novemba 1. 2016.
Wakati huo huo, ikiwa kiasi halisi cha gharama ni chini ya ukubwa wa kiwango na hesabu inafanywa kulingana na dalili za kifaa cha jumla cha metering ya nyumba, basi inawezekana kuongezeka kulingana na kiasi halisi cha matumizi. Katika kesi hii, ada huhesabiwa kama tofauti kati ya usomaji wa kifaa cha kawaida cha kupima mita na jumla ya usomaji wa vifaa vya kupima mtu binafsi na (au) viwango vya matumizi ya huduma. Kiasi halisi kilichopokelewa cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba kinasambazwa kati ya wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa kwa uwiano wa sehemu yao katika haki ya umiliki wa pamoja wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.
Kujumuisha gharama hizi katika malipo ya matengenezo ya makao kwa kiasi cha chini kuliko kiwango cha kufanya uamuzi na mkutano mkuu wa wamiliki, haihitajiki.
"Ningependa kuteka mawazo yako kwa ukweli kwamba madhumuni ya kuhamisha ODN kwa huduma za nyumba ni kulinda wamiliki dhidi ya kutoza bili zisizo sahihi na zisizo wazi za bili. Bila shaka, ikiwa nyumba ni ya ufanisi wa nishati, kiasi kilichopunguzwa cha rasilimali hutumiwa kwa ajili ya matengenezo yake, na wakati huo huo nyumba ina vifaa vya metering, malipo yanapaswa kuhesabiwa kulingana na matumizi halisi.
Wakati huo huo, mamlaka ya serikali ya vyombo vya Shirikisho la Urusi, kabla ya Juni 1, 2017, inapaswa kuidhinisha viwango vilivyosasishwa vya matumizi ya maji baridi na ya moto, maji machafu na utupaji wa umeme ili kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, sambamba na hali halisi ya mambo. Na miili ya Ukaguzi wa Makazi ya Serikali inalazimika kuangalia usahihi wa viwango vilivyowekwa.
Kwa hivyo, malipo ya huduma za makazi na jumuiya yatakuwa wazi na kutabirika. Tutafuatilia utekelezaji wa kanuni hii, "alisema Andrey Chibis, Naibu Waziri wa Ujenzi, Nyumba na Huduma za Shirikisho la Urusi, Mkaguzi Mkuu wa Makazi.
Wizara ya Ujenzi ya Urusi ilieleza nini hasa?
Barua ya Wizara ya Ujenzi ya Urusi tarehe 02.14.2017 N 4275-АЧ / 04
"Katika masuala fulani yanayotokana na kuingizwa kutoka Januari 1, 2017 ya gharama ya ununuzi wa huduma kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kwa kiasi cha malipo kwa ajili ya matengenezo ya robo za kuishi"
Kuhusiana na maombi yaliyopokelewa na Wizara ya Ujenzi na Nyumba na Huduma za Shirikisho la Urusi juu ya suala la uwezekano wa kuanzisha kiasi cha matumizi ya rasilimali za matumizi ili kudumisha mali ya kawaida chini ya viwango vya matumizi ya huduma za matumizi kwa ujumla. mahitaji ya makazi yaliyoanzishwa na chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi mnamo Novemba 1, 2016, Tunaripoti yafuatayo.
Kwa mujibu wa sehemu ya 9 ya kifungu cha 12 cha Sheria ya Shirikisho ya Juni 29, 2015 N 176-FZ "Katika Marekebisho ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na Matendo fulani ya Kisheria ya Shirikisho la Urusi" (hapa - Sheria ya Shirikisho N 176-FZ) , masharti ya kifungu cha 2 cha sehemu ya 1 na kifungu cha 1 cha sehemu ya 2 ya kifungu cha 154, sehemu ya 1 ya kifungu cha 156 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi (hapa - Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi) juu ya kuingizwa katika muundo wa malipo kwa ajili ya matengenezo ya makao gharama za kulipia maji baridi, maji ya moto, umeme unaotumiwa wakati wa kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, maji ya kutupa taka kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hutumiwa kutoka Januari 1, 2017. .
Kwa mujibu wa Sehemu ya 10 ya Kifungu cha 12 cha Sheria ya Shirikisho N 176-FZ, juu ya kuingizwa kwa awali katika malipo ya matengenezo ya makao gharama za kulipia maji baridi, maji ya moto, umeme, nishati ya joto inayotumiwa wakati wa kudumisha mali ya kawaida. jengo la ghorofa, utupaji wa maji machafu kwa madhumuni ya kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, saizi yao haiwezi kuzidi kiwango cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba, iliyoanzishwa na chombo cha Shirikisho la Urusi mnamo Novemba 1, 2016. . Kwa kuingizwa kwa awali kwa gharama zilizotajwa katika sehemu ya 9 ya Kifungu cha 12 cha Sheria ya Shirikisho N 176-FZ katika malipo ya matengenezo ya majengo ya makazi, uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hauhitajiki.
Kulingana na Wizara ya Ujenzi ya Urusi, kulingana na tafsiri halisi ya kawaida hii, inafuata kwamba kiasi cha gharama za malipo ya maji baridi, maji ya moto, umeme, nishati ya joto inayotumiwa wakati wa kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, maji machafu. ovyo ili kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa inaweza kuwa chini ya saizi ya kiwango cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya kaya iliyoanzishwa na chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi mnamo Novemba 1, 2016. Hasa, hali kama hiyo inaweza kutokea wakati hesabu ya kiasi cha gharama kwa malipo ya maji baridi, maji ya moto, nishati ya umeme, nishati ya joto inayotumiwa wakati wa kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, utupaji wa maji machafu kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida. katika jengo la ghorofa hufanyika kulingana na dalili za pamoja (nyumba ya kawaida) kifaa cha kupima mita.
Ipasavyo, katika tukio ambalo jengo la ghorofa lina vifaa vya metering vya pamoja (nyumba ya kawaida), kuingizwa kwa gharama hizi katika malipo ya matengenezo ya nyumba kunaweza kufanywa kwa kiwango cha chini kuliko kiwango cha matumizi. huduma kwa mahitaji ya jumla, kulingana na kiasi halisi cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ...
DUICE YA MAAFISA iko katika hatua hii:
Kwa upande wake, kiasi halisi cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya kaya huhesabiwa kama tofauti kati ya usomaji wa kifaa cha metering cha pamoja (jumla) na jumla ya usomaji wa vifaa vya kupima mtu binafsi na (au) viwango vya matumizi ya huduma. .
Kiasi halisi kilichopokelewa cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba kinasambazwa kati ya wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa kwa uwiano wa sehemu yao katika haki ya umiliki wa pamoja wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa.
MAELEZO:Kwa kweli, hii ndio kiini cha mpango huo ambao maafisa hutumia kuwaibia wale ambao wana vyumba katika majengo ya ghorofa. Hiyo ni, gharama za ONE zitatozwa sio kutoka kwa kiasi halisi (cha kawaida) cha huduma hizi, lakini iwezekanavyo, ikiwa ni pamoja na gharama zote za gharama, ikiwa ni pamoja na mifereji mbalimbali na uvujaji, ambayo haipaswi kuwa kwenye nyumba ikiwa kampuni ya usimamizi. inafanya kazi kwa ufanisi.
Kujumuisha gharama hizi katika muundo wa malipo ya matengenezo ya nyumba kwa kiasi cha chini kuliko kiwango cha matumizi ya huduma kwa mahitaji ya jumla ya nyumba, uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hauhitajiki. , kwa kuwa ujumuishaji huo ni wa awali.
Ikumbukwe kwamba kwa mujibu wa kifungu cha 2 cha Amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la Desemba 26, 2016 N 1498 "Katika masuala ya kutoa huduma na matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa", mamlaka ya serikali ya eneo hilo. vyombo vya Shirikisho la Urusi, kabla ya Juni 1, 2017, inapaswa kupitisha viwango vya matumizi ya maji baridi, maji ya moto, utupaji wa maji machafu, nishati ya umeme kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kwa kuzingatia masharti ya azimio hili.
Kwa mujibu wa sehemu ya 9.2 ya Kifungu cha 156 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, kiasi cha gharama za wananchi kama sehemu ya malipo ya matengenezo ya makao ya kulipia maji baridi, maji ya moto, utupaji wa maji machafu, nishati ya umeme inayotumiwa wakati. kutimiza orodha ya chini muhimu ili kuhakikisha matengenezo sahihi ya mali ya kawaida katika nyumba ya ghorofa ya huduma na kazi, imedhamiriwa kulingana na viwango vya matumizi ya aina zinazofanana za rasilimali za jumuiya ili kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, lililoidhinishwa na mamlaka ya serikali ya vyombo vya Shirikisho la Urusi kwa njia iliyowekwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi, kulingana na ushuru ulioanzishwa na mamlaka ya serikali ya vyombo vya Shirikisho la Urusi kwa utaratibu ulioanzishwa na sheria ya shirikisho.
Kwa hivyo, n Baada ya idhini ya mamlaka ya serikali ya vyombo vya Shirikisho la Urusi ya viwango vya matumizi ya maji baridi, maji ya moto, utupaji wa maji machafu, nishati ya umeme ili kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kiasi cha malipo ya huduma kwa matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa itatambuliwa na ukubwa wa kiwango cha matumizi kinachofanana.
Wakati huo huo, ni lazima ieleweke kwamba kwa mujibu wa kifungu cha 11 cha Kanuni za kuanzisha na kuamua viwango vya matumizi ya huduma na viwango vya matumizi ya huduma kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, iliyoidhinishwa na Serikali ya Urusi. Shirikisho la Mei 23, 2006 N 306 "Kwa Kupitishwa kwa Sheria za Kuanzisha na kuamua viwango vya matumizi ya huduma na viwango vya matumizi ya rasilimali za jumuiya ili kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa "(baadaye - Kanuni N. 306), viwango vya utumiaji wa rasilimali za jamii ili kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa huanzishwa na sawa kwa majengo ya ghorofa na majengo ya makazi yenye muundo sawa na vigezo vya kiufundi, kiwango cha uboreshaji, na vile vile iko katika sehemu sawa. hali ya hewa.
Kwa tofauti katika muundo na vigezo vya kiufundi, kiwango cha uboreshaji, pamoja na hali ya hewa ambayo majengo ya ghorofa au majengo ya makazi yapo, viwango maalum vya matumizi ya huduma vinatofautishwa kulingana na aina za majengo ya ghorofa na majengo ya makazi. zinazotolewa katika Kiambatisho Nambari 2 kwa Kanuni ya 306. Ikiwa kuna majengo ya ghorofa na majengo ya makazi katika chombo cha Shirikisho la Urusi ambacho kina vigezo vya kimuundo na kiufundi, kiwango cha uboreshaji hakijatolewa na makundi ya majengo ya makazi yaliyoelezwa. katika Kiambatisho Nambari 2 hadi Kanuni ya 306, kwa uamuzi wa mwili ulioidhinishwa, makundi ya majengo ya ghorofa na majengo ya makazi yanaweza kuongezwa ...
Aidha, kwa mujibu wa aya ya 9 ya Kanuni N 306, uanzishwaji wa viwango vya matumizi ya huduma na viwango vya matumizi ya huduma kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hufanyika kwa mpango wa miili iliyoidhinishwa, rasilimali. mashirika ya usambazaji, pamoja na mashirika ya usimamizi, vyama vya wamiliki wa nyumba, nyumba, ujenzi wa nyumba au vyama vingine vya ushirika maalum vya watumiaji au vyama vyao.
Kulingana na yaliyotangulia, viwango vya matumizi ya rasilimali za jumuiya vilivyoanzishwa na vyombo vya Shirikisho la Urusi kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida vitazingatia matokeo ya hatua za kuokoa nishati katika jengo la ghorofa.