Katonai jelzáloghitel: az ellátás feltételei. Változások a katonai jelzálogjog jogi kereteiben Katonai jelzáloghitelek nyújtásának feltételei évente

A katonai jelzálogprogram 2005 óta működik. A program első résztvevői már 2008-ban átvehették lakásaik kulcsait. Ma az egyik legjövedelmezőbb módja a katonaságnak, hogy jó lakást szerezzen nem csak Szentpéterváron, hanem Oroszország más városaiban is.

Kinek szól a katonai jelzálog-2016?

Először is ki kell találnia, hogy kinek adják ki a katonai jelzálogkölcsönt 2016-ban. A jogszabály a személyek következő kategóriáit határozza meg:

• katonaság, aki 2005 eleje előtt kapott rangot, és mindenki, aki korábban szolgált;
• tengerészek, őrmesterek, katonák és művezetők, akik 2005 után szerződést kötöttek;
• 2005 óta 3 évnél hosszabb szolgálatot teljesítő tartalékos elöljárók, hadrendészeti tisztek és hadrendészeti tisztek;
• katonaság, akinek katonai tapasztalata meghaladja a 20 évet;
• elbocsátották a több mint 10 éve szolgáló katonai személyzetet.

Katonai jelzáloghitel feltételek 2016-ban

A program fő "kiemelése", hogy lehetővé teszi az első részlet közpénzből történő kifizetését. Az elkülönített források mértékét a hatóságok szabályozzák, és évente az infláció mértékének megfelelően módosítják. Tehát a katonai jelzáloghitel összege 2016-ban eléri a 245 880 rubelt, azaz. havonta 20 490 rubelt írunk jóvá a számláján.

Tehát, ha Ön katona, és különleges jelzálogkölcsönt szeretne felvenni, csatlakoznia kell a NIS programhoz. Mindössze három évbe telik, és igazolást tud majd kiállítani a célzott lakáshitel kiutalására. Ehhez jelentést kell benyújtania. Ezután ki kell választania egy bankot, számlát kell nyitnia ott, és át kell utalnia az államtól kapott pénzeszközöket.

Megjegyzendő, hogy 2016-ban nehezebb katonai jelzáloghitelt felvenni egy banktól, mint 2015-ben. A válság miatt csökkent azon bankok száma, amelyek ezzel az állami programmal dolgoznak. A program keretében a banktól kapott maximális pénzösszeg 2,2 millió rubel.

A katonai jelzáloghitelek nyújtásának feltételei 2016-ban

Idén pozitív változások következtek be a katonai jelzálogban: sokkal könnyebbé vált a hitelfelvevők lakásvásárlása.

Röviden a változásokról:

• bármilyen apartmant kiválaszthat az Önt érdeklő területen;
• nem kell megvárnia, amíg a Honvédelmi Minisztérium lakást biztosít Önnek;
• akkor is kap egy lakást, ha már rendelkezik saját ingatlannal;
• mivel az állam kezeskedik helyetted, csökkennek a bank kockázatai, ami azt jelenti, hogy a kamat is csökken;
• ha van elegendő személyes megtakarítása, akkor azt hozzáadhatja az előleghez, és jobb otthont vásárolhat;
• kétszer igényelhet jelzálogkölcsönt. Ehhez teljes mértékben vissza kell fizetnie az első IDC-t saját megtakarításai terhére.

Az M16 segít!

A jelzáloghitel megszerzése gyakran sok bürokratikus késéssel jár. A lakásvásárlási folyamat egyszerűbbé és egyszerűbbé tétele érdekében forduljon az M16-Real Estate-hoz.

04.06.19 32 084 10

És hogy tud egy szolgálatos lakást venni az állam költségén?

Oroszországban létezik egy állami program a katonaság jelzáloghiteleinek támogatására.

Szvetlana Fateeva

kedvezményes programok szakértőivel dolgozik együtt

Amíg egy állampolgár szolgál, az állam fizeti érte a kölcsönt. Ez a fő különbség a katonai és a polgári jelzálogkölcsönök között.

De minden túl bonyolult - meg kell értenie a résztvevőkre vonatkozó követelményeket, és tanulmányoznia kell a finomságokat. Szakértőkkel dolgozom az állami lakásvásárlási programokban, és tudom, hogyan működik minden. Elmondom, mi ez a program, és hogyan vehet részt benne egy katona.

Mi a katonai jelzáloghitel

A katonai szolgálat presztízsének növelése érdekében az állam segíti a katonaságot saját lakásvásárlásban. Úgy tűnik, ezt mondja: "Szolgáljon sokáig és őszintén, és segítek a lakhatásban." A katona maga választ lakást, az állam pedig jelzálogkölcsönt ad ki és fizeti, amíg a katona szolgál. Ha a program minden feltételét teljesíti, a lakás az ő tulajdonában marad. Ha nem, például úgy dönt, hogy idő előtt elhagyja a szolgálatot, akkor az összes költségvetési pénzt vissza kell fizetnie, és saját magának kell visszafizetnie a kölcsönt. És ez a fő hátránya ennek a programnak.

Az orosz fegyveres erőkben sorkatonai vagy szerződéses szolgálatot teljesítenek. A kedvezményes program csak azokra vonatkozik, akik szerződést kötöttek. Nem függ a családi állapottól, a gyermekektől vagy a rendelkezésre álló egyéb ingatlanoktól. Ha az embernek már van lakása, de szerződés alapján szolgál, katonai jelzálogjog illeti meg.

Az állam nem korlátozza a katonaságot a lakásvásárlás helyén: ha Csuktkában szolgál, és Moszkvában szeretne lakást vásárolni, ez lehetséges.

A katonai jelzálogprogram keretében bárki vásárolhat lakást, aki részt vesz a felhalmozó jelzálog-rendszer speciális programjában.

Milyen megtakarítási és jelzáloghitel rendszer

A célzott lakáshitel finanszírozott és beruházási részből áll. A finanszírozott részhez az állam a szövetségi költségvetésből a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer minden egyes résztvevőjének személyes számlájára utal át hozzájárulásokat. Az éves hozzájárulás összegét az év eleji inflációhoz indexálják. A megtakarítás befektetési részét az állam az állami cég vagyonkezelőjének utalja át. Engedélyezett eszközökbe fekteti be őket: állampapírokba, orosz kibocsátók részvényeibe, jelzálog-fedezetű értékpapírokba. A befizetések havonta, a befektetési bevételek pedig negyedévente kerülnek jóváírásra a számlán.

Eleinte ez a pénz csak gyűlik. Három év elteltével a jelzáloghitelek előlegére és a hitelkezelésre is felhasználhatók, de egyelőre továbbra is az állam tulajdonában maradnak. Ha egy katona legalább 20 éve szolgált, vagy 10 év szolgálat után jó indokkal kilép, például, ha egységét feloszlatják, az a tulajdonába kerül. Ha korábban felmond, a pénzt vissza kell fizetni.

Az állam utasította a Rosvoenipotekét a program végrehajtására. Ez a Honvédelmi Minisztérium egy speciális egysége, amely információkkal kíséri a programot és ellenőrzi azt.

Hogyan lehet bekerülni a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer nyilvántartásába

Ahhoz, hogy hitelt kaphasson, a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer tagjává kell válnia, és meg kell felelnie a felvételnek. Ehhez három feltételt kell teljesítenie: szerződés alapján a fegyveres erőknél szolgálni, az Orosz Föderáció állampolgárának kell lennie, és be kell lépnie a program résztvevőinek speciális nyilvántartásába.

Kik vehetnek részt a programban. Nem mindenki vehet részt, hanem csak a törvényben meghatározott katonai kategóriák, pl.

• katonai egyetemek és főiskolák tisztjei és végzettjei, akik szerződést kötöttek;
• szolgálati jogviszonyban álló tisztek és megbízott tisztek, akik szerződés alapján három évig szolgáltak;
• őrmesterek, művezetők, katonák, tengerészek, akik aláírták a második szerződést;
• a tartalékból származó katonai személyzet, akik második szerződést kötöttek;
• az Orosz Gárda, a SOBR, az OMON, a magánbiztonság alkalmazottai – a katonaságnak számítanak.

Milyen alapokra van szükség. Ha egy katona az előírt kategóriába tartozik is, akkor is csak indokolt esetben kerül be a résztvevők névjegyzékébe. Listájukat a törvény határozza meg. Például, ha katonai egyetemet végzett, szerződést kötött és megkapta az első katonai rangot, vagy három évnél hosszabb ideig szolgált szerződés alapján középső tisztként.

Ezt követően az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumának Lakásügyi Osztálya bejegyzi a katonaságot a nyilvántartásba. A Rosvoenipoteka pedig értesítést ad ki, ahol fel van tüntetve a regisztrációs száma, és személyes megtakarítási számlát nyit erre a számra. A Rosvoenipoteka honlapján található szám segítségével egyszerűen ellenőrizhető a személyes számlán lévő összeg, amely ekkorra a hozzájárulások és befektetések miatt felhalmozódott. A számlaszám bekerül a katona személyi aktájába.

A program csak 2005-ben kezdett működni, és az alapítványokkal rendelkezők automatikusan csatlakoznak hozzá. De sok katonai alapítás keletkezett még a program megjelenése előtt, például ha egy személy 30 éve szolgál. Az ilyen katonák a programban való önkéntes részvétel érdekében jelentést tehetnek a katonai egység parancsnokának.

A nyilvántartásba való felvételhez szükséges dokumentumok benyújtásához:

1. A felhalmozó jelzáloghitel rendszer résztvevőjének személyi kártyája.
2. A jelentés másolata a jelentést benyújtó katonák számára.
3. A szolgálati útlevél másolata.
4. A katonai szolgálati szerződés másolata.

Célcélú lakáshitelre való jogosultságot igazoló igazolás

Három évvel később, attól a pillanattól kezdve, hogy a katona bekerült a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerbe, célzott lakáshitelt kaphat. Ennek érdekében jelentést nyújt be a katonai egység parancsnokának, és három hónapon belül igazolást kap. Igazolvány birtokában bemehet a bankba, és jelzáloghitelt vehet fel lakásvásárláshoz. Ha már van lakáscélú hitele, azt a számlán felhalmozott pénzből vissza tudja fizetni.

A tanúsítvány korlátozott ideig, 6 hónapig érvényes. Ha ezalatt a katona embernek nincs ideje lakást vásárolni vagy a megtakarítási számlán lévő pénzt felhasználni, az igazolást újra meg kell kapnia.

Az ezalatt összegyűlt összeg a megtakarítási és jelzáloghitel rendszerben résztvevő személyi számláján található.

Hogyan zajlik a lakásvásárlás?

A katona lakásvásárláshoz célzott lakáshitelt, anyasági tőkét és személyi megtakarítást vehet igénybe. Néha egy kölcsön is elég, például ha egy katona úgy döntött, hogy szolgálati ideje lejártakor felhasználja megtakarításait, és hozzáadja megtakarításait. Ha nincs elég pénzed, kölcsönt vehetsz fel. Senki sem korlátozza a katonai lakhatás költségeit. Ha hajlandó havi nagy összeget fizetni egy lakásért Moszkva központjában, megveheti.

A bank olyan időtartamra ad kölcsönt a katonaságnak, hogy azt szolgálati ideje végéig vissza tudja fizetni. Sok bank a 45 évet tekinti a szolgálat korhatárának, és a katona 45 éves koráig hátralévő időszakra ad ki hitelt. Ezt a feltételt és a banki kamatlábat veszik figyelembe a hitelösszeg kiszámításakor.

A katonai jelzáloghitel-program banki kamatai 2019 júniusára:
Nyitás - 9,2%,
Rosselkhozbank - 9,5%,
Dom-rf - 10,3%

Például egy katona 20 évre évi 9,5%-os katonai jelzálogkölcsönt vesz fel. A havi fizetés 2019-ben 23 334 rubel. Ilyen kifizetésekkel a maximális hitelösszeg 2 502 000 RUR lesz.

Hogyan lehet katonai jelzálogkölcsönt felvenni

A kölcsön igényléséhez szüksége lesz az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelére és a célzott lakáshitelhez való jogosultságról szóló igazolásra. Így néz ki lépésenként:

1. A katona választja a bankot és a megfelelő lakást. Ez lehet egy lakás új épületben, másodlagos lakás, magánházban vagy egy sorházban.
2. Előzetes adásvételi szerződést köt az eladóval, vagy tőkerészesedést a fejlesztővel.
3. Hitelszerződést ír alá a bankkal. Számlát nyitnak neki a bankban.
4. Célzott lakáshitel-szerződést köt a Rosvoenipotekával, amely után a megtakarítási számláról a bankszámlára utalnak pénzt. Ez az összeg az előlegre vonatkozik.
5. Tulajdonjogokat kettős terhelés mellett rögzít az állam és a bank javára. A bank rendelkezésére bocsátja a tulajdonjogról szóló igazolást és az USRN kivonatát. Vagyonbiztosítást nyújt.
6. A bank pénzt utal át a lakás eladójának: célzott lakáshitelt és a jelzáloghitel összegét.
7. A katonaság a tulajdonjogról szóló igazolást és az USRN kivonatát nyújtja a Rosvoenipotekának. A Rosvoenipoteka automatikusan átutalja a havi kifizetéseket a kölcsönt kibocsátó bank számlájára, és kifizeti a szolgáltatást. Ennek oka az a pénz, amely továbbra is a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer résztvevőjének megtakarítási számlájára áramlik. A katonai jelzáloghitelt úgy számítják ki, hogy a járulékok fedezzék a havi kifizetéseket, és a katonaság ne halmozzon fel adósságot.

A jelzáloghitel felvételének további költségeit a katona fizeti:

1. Ingatlanbiztosítás - a hitelösszeg 0,3-0,5%-a.
2. Becslések szerint 3000 RUR-tól
3. Állami illeték: 2000 R - tulajdonjog bejegyzése, 1000 R - adásvételi szerződés bejegyzése, 300 R - USRN kivonat.

Ha a katona felmond

Ki van zárva a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszerből. Ha addigra már megkapta a megtakarítások felhasználásának jogát, akkor nem kell visszafizetnie a pénzt a szövetségi költségvetésbe. Ha hitelt vett fel és még nem fizette ki, a többit a saját költségén fizeti ki.

Az is számít, hogy a katona hogyan lépett ki. A törvény szerint jogot kap a megtakarítás felhasználására, ha alapos indokkal lép ki. Ha alapos ok nélkül felmond, vissza kell fizetnie az összes ráköltött pénzt.

Jó okokból. Ide tartozik a húsz évnél hosszabb vagy legalább tíz éves szolgálat, feltéve, hogy a katonaság:

1. betöltötte a katonai szolgálat korhatárát;
2. a katonai orvosi bizottság részben szolgálatra alkalmasnak nyilvánította;
3. szervezési és személyzeti tevékenység miatt elbocsátották;
4. családi okok miatt elbocsátják, például ha a második házastárs is katona, és áthelyezik egy másik helyre.

Szintén jó indoknak tekinthető, hogy a katonaorvosi bizottság a katonaságot szolgálatra alkalmatlannak minősítette.

Ha egy katonát meggyilkolnak, meghalnak vagy eltűntnek ismerik el, kizárják a programból. A család jelzáloghitel-kötelezettséget vállalhat, és a megtakarítási számláján történő passzív időbeli elhatároláson keresztül folytathatja a hitel törlesztését.

Alapos indokkal történő idő előtti felmondás esetén a résztvevő megtakarítási számlája lezárásra kerül, de a további készpénz-megtakarításra való jogosultság megmarad. Felhasználhatók katonai jelzáloghitelek törlesztésére vagy egyéb szükségletekre.

A többletmegtakarítás mértékének kiszámításához a tárgyévi havi alaptörlesztést és a 20 éves szolgálati időig hátralévő hónapok és napok számát veszik figyelembe. Az összeget egy összegben utalják át a kérelem benyújtását követő három hónapon belül. Adósság törlesztésére szolgál célzott lakáshitel és jelzáloghitel vagy a katonaság által meghatározott részletekre.

Például egy katona egészségügyi okokból távozik 2018 novemberében. Szolgálatának időtartama az elbocsátáskor 10 év 3 hónap. Ez azt jelenti, hogy 20 éves koráig nem töltött 9 évet és 9 hónapot. A havi fizetés 2018-ban 22 372 rubel, azaz a fennmaradó időszak további megtakarításainak összege 2 617 524 rubel lesz.

Ha alapos indokkal távozik, de még nem érkezett meg a használati jog, akkor tíz éven belül vissza kell fizetni a tartozást. Ebben az esetben nem számítanak fel kamatot. Minden hónapban törleszti az adósságot. A fizetés kiszámítása a következőképpen történik:

Havi törlesztés = a cél lakáshitel tartozása / 120 hónap

Alapos ok nélkül. Ha egy katona lemond, de még nem kapta meg a megtakarítások felhasználási jogát, adósa lesz az államnak. Most köteles visszaadni az összes pénzt a célzott lakáshitel-szerződés alapján: az előleget és az összes havi utalást a jelzáloghitel törlesztésére.

Ha egy katonát elbocsátanak a TsZHZ visszafizetési rendeletének 76. szakasza alapján, például megfosztják katonai rangjától vagy megszűnt az Orosz Föderáció állampolgára, akkor az adósság után kamatot számítanak fel. az Orosz Föderáció Központi Bankja a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerből való kizárás napján. Az adósságot az elbocsátástól számított 10 éven belül vissza kell fizetni.

Amikor újra felépül. A törvény szerint a 2017. március 18-a után szerződésük lejártával felmondó és ismét katonai szolgálatot teljesítő katonák nem veszítenek pénzt a megtakarítási számlán a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszerben való részvétel korábbi időszakára.

Ha egy katona célzott lakáshitelből és jelzáloghitelből vett egy házat, a szerződés lejártával felmond, majd új szerződést kötött és visszahelyezték katonai szolgálatba, akkor megszűnik adóssága. Ebben az esetben önállóan csak a szerződések közötti időszakra vonatkozó hitelrészleteket kell visszafizetnie.

Hogyan lehet eltávolítani a terhet

A lakáscélú lakáshitel és jelzáloghitel felhasználásával vásárolt lakás a katonaság tulajdona, de a bank és az állam záloga van. Azaz ahhoz, hogy szabadon rendelkezzen az ingatlannal, el kell távolítania két terhet.

Terhelés az állam javára két esetben vonják vissza: ha a katonának joga van a megtakarításra, vagy ha alapos indok nélkül felmondott és visszaadta a tartozást. Ezt követően a Rosvoenipoteka 30 napon belül kérelmet küld a Rosreestr-nek a teher megszüntetésére az állam javára.

Amint a Rosreestr megkapja a kérelmet, 3 munkanapon belül eltávolítja a terhet az állam javára, és ezt egy dokumentummal megerősíti.

A terhek megszüntetésével kapcsolatos információk a Rosvoenipoteka webhelyén található személyes fiókon keresztül történő kéréssel szerezhetők be.

A felhalmozó jelzáloghitel rendszer nyilvántartásából 2016. január 1-je előtt kizárt katonaságnak, valamint azoknak, akik visszaadták a célzott lakáshitel összegét, és továbbra is szolgálatot teljesítenek, kérelmezni kell a Rosvoenipoteka-i lakás tehermentesítését.

Ezt követően a Rosvoenipoteka 30 munkanapon belül kérelmet küld a Rosreestrnek a jelzáloghitel állam javára történő visszafizetésére. És a Rosreestr megerősítése után értesítést küld a felhalmozó jelzáloghitel rendszer résztvevőjének.

Katonai jelzálog-refinanszírozás

A katonai jelzáloghitel refinanszírozható - átvihető egy másik bankba, alacsonyabb kamattal a kölcsönre. A számlán a megtakarítás felhasználási jogának felmerülése után továbbra is összegyűlik egy összeg, amelyet saját belátása szerint használhat fel.

Nem bármelyik bankban lehet refinanszírozni, csak azokban, ahol az állam engedélyezte.

A katonai jelzáloghitel refinanszírozása során a Rosvoenipoteka megszünteti a régi kölcsön kötelezettségeit, és nem tudja ugyanabban a hónapban fizetni az új hitelezőnek. Ezért maga a katona fizet először az új banknak. Általában ez az összeg nem magasabb, mint amennyit az állam havonta fizet egy jelzáloghitel után egy katona után. Szintén a katonaság vállára fog esni a vagyonbiztosítás és az állami adó költségei.

Katonai jelzálogadó-levonás

Katonai jelzáloghitel esetén is kaphat adókedvezményt, de egy feltétellel: ha a hitelfelvevő saját forrásból vásárolt lakást. Költségvetési pénzből nem lehet majd adókedvezményt kiadni.

Katonai jelzáloghitelt adtak ki egy lakás vásárlására 3 600 000 rubel értékben. A felhalmozási és jelzáloghitel-rendszer résztvevőjének megtakarításaiból származó kezdeti hozzájárulás - 865 468 R, saját tőkéje - 292 532 R. Egy másik katona 2 442 000 rubel bankkölcsönt kapott. Vagyis adólevonás csak 292 532 rubelből adható ki. Ennek az összegnek 13%-a - 38 029 RUR.

Ha a férj és a feleség katonaság

Ha mindkét házastárs részt vesz a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszerben, mindegyiküknek joga van célzott lakáshitel-szerződést kötni a Rosvoenipotekával, és közös tulajdonban lakást vásárolni.

Ha jelzáloghitellel vásárolnak lakást, a házastársak számára kölcsönszerződést kell kötni, ahol az egyik házastárs szerepel a fő hitelfelvevőként. Ebben az esetben a Rosvoenipoteka a célzott lakáshitelekből utal át bankszámlájára.

Lakás megosztása válás esetén

A házasságban szerzett vagyon közösen szerzettnek minősül, és váláskor megosztható. Kivételt képeznek az olyan ingatlanok, amelyeket pénzért vásároltak, és amelynek különleges rendeltetése van. A törvény szerint a katonai jelzáloghitelre felvett lakás nem közös tulajdonú ingatlan, mivel annak megvásárlásakor a célzott lakáshitel forrásait használták fel. Az ebből a pénzből vásárolt lakásrész nem osztható meg.

Ha egy katona van a családban, a volt házastársak csak a felét osztják meg a lakásvásárlásra fordított személyes befektetéseknek. Ha házassági szerződés vagy okirati bizonyíték van az egyik házastárs részvételének nagyságáról, a személyes befektetések más arányban is megoszthatók.

De a bírói gyakorlatban előfordultak olyan esetek, amikor a bíróság egyenlő arányban osztja fel a lakást. A probléma megoldása a következő:

1. a lakást egyenlő részekre osztják, és a volt házastársak minden részre külön kölcsönt vesznek fel;
2. a lakás a katonaság tulajdonában marad, de ő pénzbeli kártérítést fizet feleségének a részéért;
3. a bank eladásra adja a lakást. A volt házastársak a bevételt a kölcsön visszafizetésére fordítják, a fennmaradó részt pedig felosztják egymás között.

Emlékezik

1. Három év felhalmozási jelzáloghitel-rendszerben való részvétel után kaphat kölcsönt.
2. A felhalmozó jelzáloghitel rendszer résztvevőjének igazolása hat hónapig érvényes. Ha ez idő alatt nem vásárol lakást, újra ki kell adnia az igazolást.
3. Lakásvásárláshoz lakáscélú lakáshitelt, jelzáloghitelt, anyasági tőkét és önerőt vehet igénybe.
4. Ha a katona a megtakarítási jog megszületése előtt elhagyja az állását, köteles az összeget a lakáscélú hitelszerződés alapján visszafizetni az államnak.
5. Egyszerre két terhet rónak a lakásra: az állam és a bank javára.
6. A katonai jelzáloghitelek is refinanszírozhatók.

Katonai jelzáloghitel nyújtásának feltételei 2016-ban

A 2016-os katonák lakhatási biztosítására speciális jelzáloghitel-csomagot biztosítanak a fiatal tisztek, katonai logisztikai intézményeket végzettek, valamint azok számára, akik 2005 után kötöttek katonai szolgálatot. Ennek a műveletnek az egyik előnye, hogy bármilyen területen házat vásárolhat, függetlenül a kényszerített helytől.
A mai naptól kezdve a halmozott hozzájárulás összege egy NIS-tag után 245 880 rubel, csakúgy, mint tavaly.

Segítünk Önnek gyorsan és gazdaságosan ingatlant szerezni katonai jelzálogkölcsön, vételi feltételek meglehetősen egyszerűek, de számos sajátos jellemzővel és árnyalattal rendelkeznek.

A "Katonai jelzálog Szentpéterváron" cégünk honlapján megtalálja a legrelevánsabb és legtekintélyesebb javaslatokat a leningrádi földterületen. Az eladásra bemutatott lakóterület a város központi és kertvárosi részén egyaránt található. Az árképzési keretek a következőkből állnak:

• - A helyiségek négyzetei;
• - A szobák száma;
• - befejező és kozmetikai javítások jelenléte;
• - Az apartman elhelyezkedése.

Bevált és minőségi garzonlakásokat is kínálunk modern új épületekben közvetlenül a régió vezető fejlesztőitől.

Mik a profik?

Ennek a hitelezési módnak a fő és vitathatatlan előnye az, hogy a tulajdonos nem fizet fizetést. Mindent teljes egészében az orosz védelmi minisztérium alapjából fizetnek ki. A határ 2 200 000 RUB. Igény szerint jóval drágább lakást is vehet, de a jelzett feletti összeget magának kell kifizetnie.

Ki használhatja a rendszert?

Mindazok a katonai szolgálatra kötelezettek, akik bármilyen katonai iskolát vagy akadémiát végeztek, valamint a 2005. év vége után szerződést kötött hadkötelesek, nevezetesen:

• - Azok a személyek, akik a tartalékból jöttek, vagy önállóan és önként döntöttek úgy, hogy megkezdik a katonai szolgálatot;
• - védőtisztek, valamint hivatalosan legalább három évre szóló szerződést kötő tisztek;
• - Azok az alkalmazottak, akik csak 2008 után kaptak tiszti vállpántot;
• - Elbocsátás után a Belügyminisztériumban dolgozó állampolgárok.

Cégünk szívesen ad a program szerint megvalósított ingatlankatalógust katonai jelzáloghitel, vásárlási feltételek aláírt szerződés ténye, meghatározott munkaidő megléte, katonai oktatási intézményben végzett képzést igazoló bizonyítvány alapján jönnek létre.

A fő és legfontosabb katonai jelzáloghitel nyújtásának feltétele 2016. évbenév a szakadatlan működés az állam fegyveres erőinek szerveiben a kölcsön teljes lezárásáig.

Ahhoz, hogy fix igazolás formájában megkapja a NIS-ben való részvételét, legalább 3 évet kell szolgálnia. Ezt követően vegye fel a kapcsolatot a felső vezetéssel, és töltse ki a részvételi jelentkezést. Katonai jelzálog, az Orosz Föderáció jogszabályainak odaítélésének feltételei csak az alábbi összes vonatkozó igazolás begyűjtése után írja elő a pénzeszközök átvételét. Csak ezután léphet biztonságosan a bankhoz.

Mire kell előre felkészülni?

• - a kérelmező személyazonosságát igazoló eredetik és hiteles másolatok;
• - Házassági anyakönyvi kivonat és gyermekek születése;
• - Okleveles végzettség;
• - TIN-szám;
• - SNILS;
• - Kivonatok a munkakönyvből utoljára;
• - Katonai igazolvány.

A "Military Mortgage in St. Petersburg" ügynökségünk szakemberei és vezető menedzserei nemcsak a jövőbeli "fészek" kiválasztásában tudnak segíteni, hanem minden vonatkozó jogi tanácsot is megadnak, végrehajtják és ellenőrizhetik az adásvételt. eljárás, valamint a dokumentáció átadása az FGU "Rosvoenipoteka" számára ...

Sok katona számára még mindig nem világos, hogy mi az a katonai jelzálog. Ebben a kérdésben könnyű összezavarodni - van valami NIS, amiben az állam is részt vesz, van valami katonai jelzáloghitel a kereskedelmi bankoktól, de úgy tűnik, az állam is részt vesz benne. Az pedig, hogy mit esznek mivel és hogyan működik mindez konkrétan, csak azok számára érthető, akik átestek ezen.

Találjuk ki! Ugyanakkor elmondjuk Önnek a katonai jelzáloghitel nyújtásának feltételeit 2016-ban, 2017-ben, hogyan lehet lakást vásárolni katonai jelzáloghitelre Moszkvában és így tovább.

Mi a NIS lényege?

2004-ben az orosz kormány elfogadta 117. sz. szövetségi törvény törvény (a katonai jelzáloghitelekről) a felhalmozó jelzáloghitel-rendszer kezdetéről, a katonai személyzet lakhatási biztosítására. Ha egy katona maga dönti el, hogy részt kíván venni benne (és érdekli, mert a lakhatási probléma akut a hadseregben), akkor előfizet a NIS-ben való részvételre, és ettől kezdve az állam havi díjat számít fel. a törvény által meghatározott bizonyos összeget a katonai számlára a szövetségi költségvetésből, amelyet évente indexálnak.

FIGYELEM!

2016-ban az egy katonára jutó állami hozzájárulás összege a NIS-hez volt 245 880 rubel évente, 2015-ben ez az összeg ugyanennyi volt, 2016-ra pedig nem volt indexelve. Gazdasági előfeltételei vannak annak, hogy a katonai jelzáloghitel indexálása 2017-ben sem valósul meg.

Ebből a szempontból a NIS hasonló az NPF-hez és Oroszország nyugdíjalapjához. Az elvonások nem a katonaság zsebéből származnak, hanem az Orosz Föderáció költségvetéséből. Talán ez az egyetlen valódi szociális támogatása az ország polgárának az államtól, mint a munkanyugdíj. De a nyugdíj kifizetése szolgálati idő, a NIS-ben való részvétel pedig - szerződés szerinti szolgáltatás. És minél tovább szolgál, annál több közpénz halmozódik fel a számláján.

A NIS program a katona szerződés szerinti teljes szolgálati idejére, az elbocsátásig, de legfeljebb 20 évig érvényes.

Magát a NIS-programot az állam hozta létre, hogy valahogy elkezdje megoldani a katonaság lakhatási problémáját, és a katonai személyzet jelzáloghitelének semmi köze hozzá (ez egy külön téma). 2004-ig ez a probléma semmilyen módon nem oldódott meg. És 2004-ben a kormány előállt egy konstrukcióval (de mindent azért, hogy ne adjon természetben lakást) - Ön szerződés alapján szolgál, és egyúttal kifejezi vágyát, hogy részt vegyen a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerben, az állam megterheli. törvény által meghatározott havi pénzösszeg a számláján (minden évben indexálva van), Ön megtakarítja és megtakarítja, és ha elegendő pénze van, akkor joga van kivenni és lakásvásárlásra költeni.

Ugyanakkor, amíg a pénz a NIS rendszerben lévő folyószámláján gyűlik, az alapkezelő társaságnak jogában áll az Ön pénzeszközeit befektetési célra fordítani az állami költségvetés terheinek könnyítése érdekében.

Általában véve a téma ésszerű. Ez önmagában úgy van kialakítva, hogy állami támogatásokat halmozzon fel és vegyen magának lakást, a bankok részvétele nélkül!

Másrészt az állam, tudva, hogy az embernek itt és most kell élnie, megengedte a katonáknak, hogy a NIS-ből származó források fedezete mellett hitelt vegyenek fel a bankoktól, és ezzel egyidejűleg "megegyezett" a bankokkal a kedvezményes kamatról. 2 vagy több ponttal átlagosan).

A bankok speciális akkreditációja a „katonai jelzáloghitel”-ben való részvételre vonatkozó garancia arra, hogy a bankok betartják a megkötött megállapodásokat.

De bármit is mondjunk, a bankok nem változtak és nem is fognak változtatni az alapelvükön – ha jelzáloghitelt szeretnél felvenni, akkor adj meg egy kezdőrészletet (leggyakrabban az ingatlan értékének 20%-a). Hol szerezhetem be? Az összeg nem kicsi!

Az állam engedélyezte a NIS-alapok felhasználását a kezdeti díj kifizetésére, de csak 3 év programban való részvétel után.

A bankokkal együtt meghatározták a maximális hitelösszeget - a katonai jelzáloghitel összege 2016-ban és 2017-ben valószínűleg 2 400 000 rubel. Miért olyan keveset?

Valójában kevesen szolgáltak szerződés alapján a hadseregben 20 évet, általában sokkal kevesebbet. Ilyen idő alatt nem sok állami támogatás halmozódik fel!

De Moszkvában 2 400 000-ért semmit nem lehet megvásárolni, és a vásárláshoz hozzáadhatja saját vagy családi alapját.

A NIS és a bankok közötti interakció ezen alapelvei idővel csiszolódtak, kezdetben nem voltak átgondolva. Jelentős befolyása volt ebben a kérdésben a „Molodostroy” katonai szövetkezetnek, amelyet az egykori katonaság szervezett, akik a „NIS – banki jelzáloghitel” nyers változatát kívánták használni.

Mi volt a nedvesség általában:

• a katonai jelzálogjogról szóló törvény (FZ-117) összetett jogi kerete, amely nem tette lehetővé a rendes katonaság számára
• kezdetben a NIS éves támogatása penny volt - évi 30.000 - 40.000 !! 2010-re egy magánkezdeményezés komolyan növelni tudta őket, akár évi 180 ezret is.
• ilyen levonásokkal nem lehetett semmit sem vásárolni, sem megtakarítani, még a NIS-ben való 20 évnyi részvétel miatt sem
• az állam egyáltalán nem lépett kapcsolatba a bankok kölcsönpénzeivel, a katonaság jelzáloghitele gyerekcipőben járt
• nem biztosították a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges kezdeti befizetés NIS-ben történő felhalmozásának lehetőségét, és nem biztosították annak visszavonásának lehetőségét

Jogszabályi változások 2016

Az Orosz Föderáció kormánya minden évben kiigazít a NIS-sel és a katonai jelzálogkölcsönökkel kapcsolatban, majd megváltozik a katonai jelzáloghitel megengedett maximális összege, majd megváltozik a NIS-nek nyújtott állami hozzájárulás éves összege. Ez alól 2016 sem volt kivétel, idén azonban más paramétereket is érintettek a változások. A katonai jelzálogjogról szóló törvény következő törvénymódosítása 2016 májusában lépett hatályba.

Változások 2016:

• most a katona-lakástulajdonosoknak joguk van további kifizetéseket kapni a NIS-ben (speciális szakaszok), korábban ez tilos volt
• az a személy, aki egy katonai jelzálogkölcsönt – beleértve a saját forrásait is – törli vagy törli, többé nem kap „dopa”-t.
• ha második katonai jelzálogkölcsönt akarsz felvenni, akkor a szerződés szerint kell szolgálnod a teljes 20 évig
• leszűkült a NIS-hez csatlakozási joggal rendelkező haditisztek köre - most már nem csatlakoznak a NIS-hez azok, akik 3 évnél hosszabb szerződéssel szolgáltak
• a NIS-alapokból a szerződő felek munkájának kifizetésének szabályai is megváltoztak katonai jelzáloghitel megszerzésekor - ezeket a költségeket most csak akkor kell állami forrásból fizetni, ha az ügyfél rendelkezik megfelelő akkreditációval (vagyis ha együttműködik a Rosvoenipotekával)
• most egy elhunyt katona, a NIS tagja családtagja vagy hozzátartozója helyettesítheti őt a rendszerben, így az állam számos katonai egység halála esetén fizetendő egyszeri kifizetést meg akarja kerülni, és időben kinyújtani ( még nem világos, hogy ez a gyakorlatban hogyan fog működni, de az ilyen jogalkotás már megváltozott)
• ma már a katonák családtagjai is részt vehetnek jövedelmükkel katonai jelzáloghitel vásárlásában és fenntartásában (lehetővé válik drágább lakásvásárlás), de hogy egy esetleges válás esetén hogyan oszlik meg, az még nem világos

A program jellemzői

Előnyök:

• magában a katonai jelzáloghitelben nincs annyi előny, nos, csökkentett kamat, nagy esély a jóváhagyásra és ennyi
• de másrészt sok pozitívum van a NIS-ben
• állami támogatások
• a katonai szolgálat teljes időtartama alatt megtakaríthatók
• lehetőség van jelzálog előlegre költeni a programban való részvétel után 3 év után, vagy azonnal vásárolhat lakást, ha elegendő összeget halmoztak fel
• ingatlanszerzés lehetősége Oroszország bármely régiójában, korlátozások nélkül, még a másodlagos piacon is, akár új épület megszerzése katonai jelzáloghitelre, a lényeg az, hogy legyen elég pénz
• jelzáloghitel felvételének és a megvásárolt lakás bérbeadásának lehetősége, miközben folytatja a szolgálatot (végül is laktanyában vagy katonai városban kell laknia)
• sok lehetőség van a NIS-rendszerhez való alkalmazkodásra, és számos katonai jelzáloghitel létezik, a katonaság képzeletétől és pénzügyi műveltségétől függően

Mínuszok:

• 2004-ben az állam szándékosan tért át a katonaság lakhatási ellátásának természetes formájáról a készpénzfelhalmozási formára, ezáltal kötelezettségeinek teljesítését határozatlan időre megnyújtotta és elhalasztotta.
• az állam szándékosan megteremtette a feltételeket a bankok számára, hogy pénzt keressenek a katonai személyzeten (2016-ig több mint 280 000 katonai jelzáloghitelt adtak ki)
• a veled lévő hadsereg bármikor felmondhatja a szerződést és bármilyen okból felmondhat, ezáltal automatikusan kilép a NIS-ből, az állami támogatások megszűnnek, és a bankban már felvették a jelzálogot (20 évre) - kidobtak, onnantól kezdve vagy vissza kell utasítania a jelzáloghitelt, vagy húznia kell a saját pénzét
• 2015 óta a NIS-ben az állami támogatásokat már nem indexálja a kormány, 2017-ben aligha lesz indexálva a katonai jelzáloghitelek (válság van az országban), az infláció pedig egyre nő - tehát bízz az államban
• a katonai jelzálog maximális összege 2016-ban, 2017-ben 2 400 000 millió rubel
• 20%-os kezdeti befizetésre van szükség

Ki vehet részt a NIS-ben

V ФЗ 117, a 9. cikkszámban, egyértelműen megfogalmazta az összes követelményt azon katonai személyzet számára, akik jogosultak részt venni a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerben.

A jogszabály alapján az alábbiak vehetnek részt:

• mindazok, akik hivatásos katonai oktatásban részesültek, és első katonai szerződésüket még 2005. január 1. előtt kötötték meg, még azután is.
• páncélszekrények katonai szerződéssel 2005. január 1-től
• megbízott tisztek és 3 évnél hosszabb szerződéses szolgálatot teljesítő tisztek
• minden más zászlós rendfokozatú katona, aki 2005. január 1. óta második szerződést kötött
• azon állampolgárok, akik 2005. január 1. és 2008. január 1. között első katonai fokozatot kaptak és szakirányú végzettséget szereztek
• azok a személyek, akik szerződéses szolgálatba lépéssel összefüggésben kapták meg az első katonai rangot, akár 3 évnél rövidebb időtartamra is

Okok, amelyek miatt egy NIS résztvevő kizárható a programból:

• elbocsátás a hadseregből (és emiatt sokan úgy vélik, hogy a katonai jelzálog a katonai személyzet megtévesztését jelenti)
• halál, eltűnt
• a hadsereggel szembeni NIS-kötelezettségek maradéktalan teljesítése

Hogyan lehet NIS tag

Ahhoz, hogy Moszkvában katonai jelzáloghitelre felvett lakást vásároljon egy banktól, először az állam felhalmozó jelzáloghitel-rendszerének tagjává kell válnia. Ez a bankok fő követelménye az ilyen típusú jelzáloghitel-programokkal szemben.

MELLESLEG!

A teljes felhalmozó jelzáloghitel-rendszert egy kifejezetten a NIS program végrehajtására létrehozott szövetségi állami kormányhivatal „adóztatja”. Felügyeli az összes kölcsönös elszámolást, elindítja a rendszerben résztvevők összes személyes számláját.

Hogyan lehet bekapcsolódni:

• készítsen jelentést a parancsnoknak, amelyben kifejezi szándékát a NIS-ben való részvételre
• a parancsnok összegyűjti a katonai egység összes jelentését, és elküldi a Regionális Lakásügyi Minisztériumnak (RUZHO), ahol elvégzik a megfelelő adatellenőrzést
• következő RUZHO elküldi a katona adatait az orosz védelmi minisztérium nyilvántartó szervének vagy bármely más szövetségi végrehajtó szervnek, amely felveszi a katonaságot a NIS nyilvántartásába, és sorozatszámot rendel neki a rendszerben
• ennek alapján az FGKU Rosvoenipoteka személyes megtakarítási számlát nyit egy katona számára, és hozzáférést biztosít egy személyes számlához, ezeket az adatokat értesítés útján visszaküldi a RUZHO-nak.
• és a RUZHO-tól a katonai egységig a parancsnokig, és felhívják a katonaság figyelmét

Hogyan lehet megszerezni a

Miután a NIS tagjává vált, a törvény szerint 3 évet kell várnia, és csak ezen időszak után kapja meg a felhalmozott pénz felhasználási jogát. Ezt követően 6 hónapon belül döntenie kell a bankról, ahol hitelt vesz fel, és a lakás kiválasztásáról. Fontos! Erre csak 6 hónap áll rendelkezésére!

Hogyan vásároljunk lakást katonai jelzáloghitelre a katonai személyzet számára Moszkvában:

• Ön vagy önállóan oldja meg a jelzáloghitel regisztrációjával kapcsolatos összes fő kérdést, vagy lépjen kapcsolatba a Molodostroy-val, ahol átfogóan és ingyenesen segítenek.
• ha úgy dönt, hogy mindent saját maga csinál meg, akkor továbbra is igénybe kell vennie a Rosvoenipoteka közvetítőinek fizetett szolgáltatásait, különben a NIS nem kompenzálja ezeket a költségeket
• válasszon bankot - a legtöbb hazai bank "katonai jelzálogkölcsönt" biztosít (továbbá győződjön meg arról, hogy a bankot a rendszer akkreditálta)
• válasszon egy lakást (általában a bankok csak olyan lakókomplexumokat kínálnak, amelyek katonai jelzáloghitelre engedélyezettek)
• Oroszország bármely régiójában választhat, függetlenül attól, hogy éppen hol szolgál (a lényeg, hogy elegendő hitelösszeg álljon rendelkezésre a vásárláshoz)
• menjen át az összes formaságon, gyűjtse össze az összes szükséges dokumentumot, írja alá a szerződést
• szolgáljon nyugodtan, és remélje, hogy nem bocsátanak el idő előtt a hadseregből

A bankok népszerű ajánlatai 2016-ban

Az orosz bankok katonai jelzáloghitelek nyújtásának feltételei 2016-ban nem különböznek sokban a 2015-ös feltételektől. A piaci szórás természetesen nagy, de nem nehéz meghatározni az átlagolt értékeket.

FIGYELEM!

A katonai jelzáloghitel maximálisan elérhető összege 2016-2017 között 2 400 000 rubel, de sok bank legfeljebb 2 millió rubelt hagyhat jóvá.

Alább lásd a „katonai jelzáloghitel – bankok 2016, 2017” táblázatot.