Mikään ei ole ikuista. Kaikissa taloissa kuisti on eniten kuormitettu, ja sitäkin enemmän ei ole yllättävää, että jopa monikerroksisen rakennuksen kuistin kiinteä betonirakenne vaatii korjaamista ajan myötä.
Kuinka järjestää kuistin remontointi kerrostalossa
Betonikuistin korjaamiseen on kolme päätapaa:
- Ota yhteyttä tiettyä taloa palvelevaan yritykseen tai organisaatioon ja kirjoita lausunto, joka tarjoaa dokumentaarisen perustan.
- Kerää varoja sisäänkäynnin asukkailta ja tee sopimus korjaus- ja kunnostustöistä;
- Korjaa kuisti vapaaehtoisesti itse.
Tärkeä! Yritä selvittää syyt, joiden vuoksi kuisti osittain tuhoutui. Normaalin kulumisen lisäksi se voi olla pohjan vajoamista tai ongelmia sadeveden tyhjentämisessä.
Seurauksena kuistin korjaaminen kerrostalon sisäänkäynnillä voi vaatia huomattavasti enemmän resursseja kuin aiemmin oli suunniteltu.
Korjaamme kuistin
Ennen kuin ryhdyt korjauksiin, sinun on tutkittava huolellisesti Venäjän federaation hallituksen asetus nro 491 2006. Siinä määritellään, mikä on kerrostalon kaikkien asukkaiden yhteinen omaisuus. Menemättä asian oikeudelliseen taustaan \u200b\u200bvoimme sanoa, että asuinrakennuksen kuistin ja sen vaiheiden pienet vauriot on korjattava asukkaiden kustannuksella. Talon omistaja tai asuntotoimisto eliminoi kaikki muut ongelmat kerrostalon sisäänkäynnillä.
Otamme yhteyttä asuntotoimistoon
Ennen kuin kirjoitat hakemuksen kuistin korjaamiseksi, sinun on suoritettava joukko pakollisia menettelyjä:
- Laadi pätevä ja yksityiskohtainen kuvaus kuistin ongelmista, ota valokuvia ja arvioi alustavasti karkeasti arvioitu työn määrä ja materiaalikustannukset kuistin korjaamiseksi kerrostalon sisäänkäynnin luona;
- Järjestä asukkaiden kokous ja laadi pöytäkirja, jonka kaikki osallistujat allekirjoittavat. Kokouksen päätöksellä on välttämätöntä laatia arvio ja kerätä varoja lausunnolla;
- Seuraavaksi sinun on kirjoitettava kollektiivinen vetoomus omistajalle tai kerrostaloa palvelevalle asuntotoimistolle, jotta voit tehdä hakemuksen ja suorittaa kunnossapidon itse kunnallisen yrityksen työntekijöiden toimesta.
Lähetettyämme hakemuksen liitteenä olevista asiakirjojen kopioista odotamme 10 päivää ja sen jälkeen haemme uudelleen selvennystä. Jos reaktiota ei tapahdu, kukaan ei aio korjata sisäänkäynnin sisäänkäyntiä, on tarpeen koota ihmiset uudelleen ja tarjota kirjoittaa valitus kunnalle epäonnistumisesta kuistin korjaamiseksi. Valituksen on oltava objektiivinen ja selitettävä yksityiskohtaisesti kuistin korjaustilanne. Korostetaan, että toimenpiteiden laiminlyönti voi johtaa kuistilla olevien ihmisten loukkaantumiseen.
Jos taistelu byrokraatteja vastaan \u200b\u200bjatkuu ja kerrostalon sisäänkäynnin kuisti uhkaa terveyttä, paras vaihtoehto olisi tehdä se itse.
Tee-se-itse-kuistin korjaus
Kerättyjen rahojen tuhlauksesta mahdollisesti saatavien väitteiden tai syytösten poistamiseksi on parempi kutsua talon vuokralaiset päättämään yhdessä ja valitsemaan: ostamaan materiaaleja ja korjaamaan ne omin käsin tai ottamaan yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen. Toinen vaihtoehto on kaksi kertaa kalliimpi kuin ensimmäinen, mutta valinta on tehtävä laillisesti pätevästi rekisteröimällä päätöksentekoprotokolla kerrostalon asukkaille. Tämä on tarpeen, jotta voidaan eliminoida laiskojen älykkäiden kaverien mahdolliset vaatimukset kuistin korjaamisen jälkeen.
Jos kaikki muodollisuudet ratkaistaan, ostamme materiaalin arvioidun mukaisesti ja jatkamme korjausta.
Neuvoja! Kun ostat, sinun on otettava kuitit tavaroista ja valokuvattava kaikki materiaalit, joista käyvät ilmi tiedot mihin työhön ne on tarkoitettu.
Kuistin vikaantuminen kerrostalon sisäänkäynnillä johtaa yleensä suureen määrään betonia ja rikkoutuu päällystetyt laatat. Korjaustöiden yhteydessä kuistille on asennettava puiset tikkaat, joita asukkaat voivat käyttää jonkin aikaa, kunnes betoni kovettuu.
Kuistin kunnostamiseksi on parempi valita lämmin, mutta ei kuuma päivä, koska suurin osa työstä on tehtävä päivällä, jolloin suurin osa asukkaista on joko kotona tai töissä. Aloitamme työn korjaustyömaan aidalla. Ota kuvia mahdollisimman monesta toiminnasta, joista on hyötyä sinulle myöhemmin.
Korjauksen ensimmäisessä vaiheessa on tarpeen poistaa osa ylemmästä betonikerroksesta siten, että ylempi vahvike paljastuu. Se on helpompaa ja nopeampaa tehdä sähköporavasaralla ja betonileikkurilla.
Kun roskat ja betonilastut on puhdistettu, vahvistuskehys on avattava portaiden koko leveydeltä, kun taas metallitankojen alle tehdään betoninäyte vähintään 40-50 mm.
Paikoissa, joissa vahvike on kadonnut tai epämuodostunut, terästangot on asetettava ja sidottava vanhan rakenteen jäännöksiin teräslangalla tai sähköhitsauksella.
Seuraavassa vaiheessa on tarpeen koota muotti puulaudoista betoniseoksen kaatamiseksi ja uusien vaiheiden muodostamiseksi betonimassasta. Tämä työ vie aikaa, joten on parempi käyttää valmiita paneelikokoonpanoja kuin koputtaa kehystä alusta alkaen.
Kuistin portaiden koko pinnalle on tarpeen asettaa teräsverkko ja kiinnittää se kerrostalon kuistin pintaan tapilla. Ennen betonin kaatamista vaiheiden jäänteet kostutetaan voimakkaasti vedellä ja pienellä määrällä nestesaippuaa. Prosessin parantamiseksi vettä voidaan hieroa harjalla tai vanhalla luudalla.
Valmistelemme ratkaisun vaiheisiin vanhan reseptin mukaan: yhdelle sementin nro 400 mitalle, kolme hiekkaa ja kolme pestä pestyä murskattua, eri fraktioita. Täytteen tilavuudesta riippuen liuoksen valmistamiseksi tarvitaan teräsastia tai 40-50 litran astia. Jokainen vaihe on täytettävä kokonaan alhaalta ylöspäin.
Jos kuistin korjausprojektissa säädetään laattojen asettamisesta, on parempi käyttää klinkkerimateriaalia, se on vahvempi ja tarttuu betoniin paljon paremmin kuin päällystys. Tulvien astioiden on oltava paikallaan vähintään kuukauden ajan, ennen kuin kulutuspinnan aloittaminen voidaan aloittaa. Jos sinulla ei ole kokemusta laattojen asettamisesta, on parempi palkata ammattilainen, jolla on kokemusta, mutta hänen palveluidensa maksamisesta tulisi sopia aiemmin kerrostalon asukkaiden kokouksessa.
Johtopäätös
Älä unohda tallentaa laattojen asettamista kameraan. Remontoidun sisäänkäynnin valmistuttua sinun on näytettävä vuokralaisille ja selkeytettävä kuistin korjauskustannukset, jotka yleensä ylittävät alustavan arvion. Lähetä korjaustiedot kunnalle, asuntotoimistolle sekä valvonta- ja tarkastusosastolle, jotta asuntotoimiston asiantuntijoilla ei ole houkutusta kirjoittaa työsi pois omalla kustannuksellaan.
Maassamme asuinrakennuksia palvelevat asuntojen ylläpitotoimistot eivät ole toistaiseksi ihanteellisesti selviytyneet suorista vastuustaan. Tämä pätee erityisesti sisäänkäyntien tilan ylläpitoon. Tiedetään, että asunnon pitkäaikaisen toiminnan kannalta on välttämätöntä suorittaa säännöllisiä kosmeettisia ja suuria korjauksia.
Restaurointityöt joutuvat usein itse asukkaiden harteille. Kaikkien kunnostustöiden ammattimaiseksi ja järkeväksi suorittamiseksi tarvitaan arvio sisäänkäynnin korjaamisesta, joka voi heijastaa materiaalikustannusten todellista määrää.
Arvioitu sisäänkäynnin korjaus
Jos kaikki vuokralaiset ovat päättäneet ratkaisevasta vaiheesta - sisäänkäynnin korjaamiseksi, sinun on tiedettävä, miten arvio tehdään oikein. Tämän asiakirjan avulla voit välttää ongelmat tulevissa korjauksissa.
Ensimmäinen askel on löytää luotettava rakennusyritys, joka pystyy suorittamaan kaikki työt kohtuuhintaan. Tätä varten on tarpeen suorittaa pieni seuranta palvelumarkkinoiden tarjouksista. Tällä alalla on monia yrityksiä, jotka tarjoavat palveluitaan monenlaisilla hinnoilla. Silti ei kannata keskittyä vain kustannuksiin, koska alhainen hinta kätkee epätyydyttävän laadun ja huolimattomuuden.
On parasta luottaa vastaavien töiden suorittaneiden ystävien arvosteluihin tai lukea tietoja Internetistä. Yritykset, joilla on yli 5 vuoden kokemus, arvostavat mainettaan ja pyrkivät suorittamaan annetut tehtävät mahdollisimman tehokkaasti.
Tuloksena valitaan noin 3-4 yritystä ja analysoidaan aiemmin valmistuneet työt. Yksityiskohtaisempia tietoja ja korjausorganisaatiota voi käyttää Internetin kautta. Vasta sen jälkeen voit aloittaa kunkin yrityksen arvioiden laatimisen, jolloin voit valita optimaalisen vaihtoehdon budjetillesi.
Arvioidokumentaatio voidaan laatia myös sisäänkäynnin asukkaiden yhteisillä ponnisteluilla. Tämä edellyttää tietoa ja taitoja teollisuudessa. Korjaustöiden kaikkien vaiheiden laskentatarkkuuden maksimoimiseksi kannattaa käyttää ammattitaitoisen arvioijan palveluita riippumatta rakennusyrityksistä. Juuri asiantuntija, joka ei ole kiinnostunut rahanvaihdosta, pystyy näyttämään kaiken työn ja materiaalien todelliset kustannukset. Lisäksi hän voi antaa käytännön neuvoja siitä, miten ja miten säästää varattua budjettia.
Yksi korjauksen tärkeimmistä kohdista on sopimuksen tekeminen urakoitsijan kanssa. Tämä asiakirja takaa ajoissa tehdyn työn laadun. Arvio toimii lisäyksenä pääsopimukseen.
Kuinka sisäänkäynnin korjaus tehdään kootun arvion mukaan?
Kaikki kunnostustyöt tehdään vaiheittain. Aluksi on tehtävä purkutöitä, jotka koostuvat vanhan maalin, kuluneiden pinnoitteiden poistamisesta katosta ja seinistä sekä ikkunoiden ja suojaverkkojen purkamisesta. Tietysti tällaiset manipulaatiot tuovat väliaikaista haittaa asukkaille, koska siellä on rakennusjätettä ja pölyä.
Aikaa pidennetään maalaus. Suuret pinnat vaativat karkean kerroksen ja viimeistelyn jatkomaalaamalla. Talonhoitajan on valvottava kaikkia töitä vikojen tai puutteiden estämiseksi.
Millainen työ voidaan sisällyttää arvioon sisäänkäynnin korjaamisesta?
- Katto.
Kattojen rappaamisen jälkeen kunnostustyöt eivät pääty, koska sen jälkeen on tarpeen kalkia tai tapetti. Myös nykyaikaisemmat korjausvaihtoehdot ovat mahdollisia, nimittäin alakattojen asentaminen sisäänrakennetuilla valaisinlaitteilla. Koristeina käytetään usein koristeellisia muovaus- tai kattolevyjä. Asukkaiden pyynnöstä voidaan asentaa lisävalaisimia ja kattokruunuja.
- Seinät.
Kalkittujen seinien tavallinen maalaus on menneisyyttä. Tällä hetkellä ammattimaiset rakentajat käyttävät työssään laajaa valikoimaa koriste-elementtejä, mikä tekee kosmeettisista korjauksista ainutlaatuisen taideteoksen. Seinien materiaalina käytetään maalattavaa taustakuvaa tai keraamisia laattoja.
Kalliimpia, mutta sulavia ovat muovi- ja puupanelit. Kohokuvioitu kipsi tai levitetty mosaiikki luo hämmästyttävän kodikkaan ja mukavan tunnelman.
Materiaalin valinta jää tietysti asiakkaalle, jättäen materiaalimahdollisuudet. Tarvittaessa voidaan lisätä muita osioita tilan kaavoitusta varten.
Rakennusmarkkinoilla on valtava määrä erilaisia \u200b\u200blattiapinnoitteita, joita voidaan turvallisesti käyttää sisäänkäynnin yhteydessä. Suosituimpia ovat keraamiset laatat, kestävä laminaatti, linoleumi, luonnonparketti ja jopa matto.
- Ikkunat ja ovet.
Sisäänkäynnin asukkaiden yhteisestä toiveesta riippuen voidaan asentaa modernit muovi-ikkunat ja luotettavat sisäänkäynnin panssaroidut ovet.
Korjauksen tyypistä riippuen (merkittävä tai kosmeettinen) arvioiden teosluettelo voi vaihdella merkittävästi. Lisäksi jokainen kunnostustyyppi jaetaan seuraaviin: suunnitellut, hätä- ja ylimääräiset.
Tarkan laskennan tekemiseksi kannattaa hyödyntää ammattimaisten arvioijien tarjouksia, joilla on laaja kokemus tällä alalla. He suorittavat tarvittavat tutkimukset ja mittaukset, joiden avulla he voivat saada seuraavan arviodokumentaation:
- sisäänkäynnin kaikkien mittojen visuaalinen tarkastus ja tarkka mittaus mahdollistaa työn koko laajuuden selvittämisen ja korjaamisen.
- saatujen tietojen perusteella laaditaan luettelo kaikista tarvittavista korjauksista;
- sitten kootaan taulukko tarvittavista rakennusmateriaaleista ja niiden hinnoista;
- myös työntekijöiden palkat lasketaan.
Valmiit arviot sisäänkäynnin korjaamisesta asetetaan vuokralaisten yleiseen tarkasteluun ja hyväksymiseen. Lisäksi jokainen voi tehdä omat säätöjensä ja tarjota parhaat vaihtoehdot. Hyväksynnän jälkeen tehdään sopimus urakoitsijan kanssa, joka suorittaa kaiken työn.
Asiantuntevasti laaditun estimaatin avulla voit ottaa huomioon melkein kaikki vivahteet ja kustannukset, jotka tulevaisuudessa pystyvät suojaamaan asiakasta ylimääräisiltä kustannuksilta tai petoksilta.
Ennemmin tai myöhemmin, monikerroksisessa rakennuksessa, sinun on korjattava sisäänkäyntien kuistit. Vaikka suurin osa rakenteista on varustettu katoksilla, ne eivät suojaa betonia täysin haitallisilta sääolosuhteilta.
Ajan myötä kuisti alkaa menettää houkuttelevuutensa, ja päällystepalat putoavat voivat aiheuttaa henkilön kaatumisen ja seurauksena loukkaantumisen. Siksi ei tarvitse viivyttää rakenteen korjaamista, jota käsitellään artikkelissa.
Kerrostalon sisäänkäynnin kuisti, kuten mikä tahansa rakenne, vaatii säännöllisiä tai suuria korjauksia.
Syyt sen kulumiseen voivat olla:
- Betonin pesu sadevedellä;
- Mikrohalkeamien esiintyminen lämpötilan vaihtelujen vaikutuksesta. Kun kosteutta pääsee niihin, joka laajenee jäätymisen aikana, halkeama kasvaa ja kuisti alkaa vähitellen heikentyä;
- Usein asukkaat itse lähentävät kerrostalon kuistin korjaamista: jatkuvalla fyysisellä vaikutuksella tapahtuu päällystetyn materiaalin asteittainen hankautuminen, mikä kiihdyttää merkittävästi luonnon tekijöiden tuhoavaa vaikutusta;
- Materiaalien luonnollinen ikääntyminen;
- Mekaaniset vauriot, jotka aiheutuvat raskaiden esineiden putoamisesta sekä rakennuksen kutistumisesta.
Ensi silmäyksellä pienet portaiden vauriot näyttävät olevan merkityksettömiä vikoja, jotka eivät johda rakenteen täydelliseen tuhoutumiseen. Mutta tässä tapauksessa niiden korjaus on yksinkertaisesti välttämätöntä.
- Halkeamien, lastujen ja muiden vikojen pinta-alan lisääntymisen vuoksi tulee aika, jolloin turvatoimenpiteiden vuoksi on mahdotonta käyttää hallintorakennuksen portaikkoa tai talon kuistia - ja erityisesti koulua.
- Halkeamien, lastujen ja kuoppien alkuvaiheessa tehtyjen betoniportaiden oikea-aikainen ylläpito auttaa välttämään tällaisia \u200b\u200bongelmia. Lisäksi sen hinta on huomattavasti alhaisempi kuin perusteellinen korjaus - ja vielä enemmän, rakenteen täydellinen korvaaminen.
- Kun tilaat portaiden korjauksen heti pienten vaurioiden havaitsemisen jälkeen, rakennuksen omistaja saa samanaikaisesti portaiden palauttamisen kanssa kattavan selvityksen rakenteesta, jonka avulla voidaan paljastaa siihen piilotetut viat.
Urakoitsijat laativat korjausarvion, ja kaikki työt on suoritettava kokeneiden, pätevien asiantuntijoiden toimesta.
Kuistin korjaamisen ominaisuudet talon sisäänkäynnillä
Korjaustyypin valinta: suuri tai paikallinen riippuu kohteen tai sen osan kunnostettavista ominaisuuksista.
Tämä edellyttää:
- Kiinnitä erityistä huomiota perustuksen virheisiin;
- Poista erilaiset halkeamat ja muodonmuutokset;
- Korjaa kuistin seinien vieressä olevien pintojen päällysteet;
- Joskus on tarpeen suorittaa ilmanvaihtokanavien ja vedeneristyksen uusiminen, joka säätelee talon pohjan kosteustasoa ja estää sienien kertymisen ja koko rakennuksen ennenaikaisen tuhoutumisen.
Monikerroksisen rakennuksen sisääntuloryhmän suuren kapasiteetin takia korjaukset saattavat edellyttää puun kuistin katon paikallista tai täydellistä vaihtamista.
Vinkki: Puu on alttiin muodonmuutoksille. Puurakenteita asennettaessa tulisi käyttää palonkestäviä kyllästyksiä niiden käyttöiän maksimoimiseksi.
Raudoitettujen betonipintojen korjaamiseksi on tehtävä lovi askel ja levitettävä tälle alueelle sementtiliuos. Rikkiä tai nestemäistä lyijyä voidaan käyttää. Samanlainen menettely suoritetaan tiilipinnoilla.
Työn valmistuminen on maalausta ja muita kuistin koristamistoimia, jotta loppujen lopuksi se olisi sopusoinnussa koko rakennuksen julkisivun kanssa ja miellyttävän ulkonäön kanssa.
Kun valitset palautettavia materiaaleja, on välttämätöntä, että ne ovat:
- Kestävä;
- Ne erotettiin kestävyydestä sään tekijöille ja hankaukselle;
- Turvallinen ihmisille... Joskus löydät esimerkiksi kuistin, joka on kaakeloitu laatoilla, joista tulee hyvin liukkaita kylmässä, vaikka ne olisivatkin kuivia. Tämä johtuu urakoitsijoiden epäammattimaisesta lähestymistavasta kuistin korjaamiseen ja väärästä materiaalivalinnasta;
- Houkutteleva portaikon sisäänkäynnin sisustamiseen.
Kuistikorjauksen järjestäminen
Tyypillisesti kerrostalon kuistin rakentaminen koostuu laskeutumisesta ja betoniportaista.
Voit korjata sen kolmella tavalla:
- Ota yhteyttä organisaatioon tai yritykseen, joka palvelee tiettyä taloa, kirjoita korjaushakemus;
- Kerää varoja sisäänkäynnin asukkailta ja tee sopimus korjaus- ja kunnostustöiden toteuttamisesta suoraan urakoitsijan kanssa;
- Tee-se-itse-kuistikorjaus vapaaehtoiselta pohjalta.