Koolimaja kapitaalremont: kuidas kirjutada põhjendusi, plaane, kalkulatsioone? Jooksev ja kapitaalremont õppeasutustes Kalkulatsioon koolide tehnoloogiliste seadmete remondiks.

Suvi on aeg remonditööd V õppeasutused. Üldjuhul on sellele perioodile planeeritud jooksev ja kapitaalremont. Finantseerimise vorm sõltub sellest, mis tüüpi töid tehakse. Artiklis vaatleme erinevusi jooksvad remonditööd kapitalist ja kuidas remonditööd raamatupidamises kajastada.

Remondi üle otsustamine

Üks peamisi dokumente, mida tuleks hoonete ja rajatiste remonditööde ettevalmistamisel järgida, on rekonstrueerimise, remondi ja remondi korraldamise ja läbiviimise eeskirjad. Hooldus hooned, munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilised rajatised (koos VSN 58-88 (r)), kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee juures asuva Riikliku Arhitektuurikomitee 23. novembri 1988 korraldusega nr. 312 (edaspidi VSN 58-88 (r)).

Vastavalt selle dokumendi standarditele ( punkt 3.2 VSN 58-88 (r)) asutus peab jälgima hoonete ja rajatiste tehnilist seisukorda, tehes süsteemseid plaanilisi ja mitteplaanilisi kontrolle kasutades kaasaegsed vahendid tehniline diagnostika, mis omakorda aitab langetada otsust üht või teist tüüpi remonditööde vajaduse kohta.

Rutiinsed kontrollid jagunevad üldiseks ja osaliseks. Üldkontrolli käigus tuleks osalise kontrolli käigus jälgida hoone või rajatise tehnilist seisukorda, selle süsteeme ja väliseid parendusi, üksikute ruumide konstruktsioonide tehnilist seisukorda, väliste parenduste elemente (; punkt 3.3 VSN 58-88 (r)).

Plaaniväliseid kontrolle tehakse pärast looduskatastroofid(maavärinad, mudavoolud, vihmatormid, orkaantuuled, tugevad lumesajud, üleujutused ja muud nähtused), mis võivad põhjustada kahju üksikud elemendid hooned ja rajatised, pärast õnnetusi soojus-, vee-, energiavarustussüsteemides ja vundamendi deformatsioonide tuvastamisel ( punkt 3.4 VSN 58-88 (r)).

Vastavalt punkt 3.5 VSN 58-88 (r)Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitamiseks, kehtestada tööde maht, et valmistuda kasutuselevõtuks. sügis-talvine periood ning selgitada ülevaatuse aastal korralises remondiplaanis sisalduvate hoonete ja rajatiste remonditööde ulatust.

Sügisülevaatusel tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta korralises remondiplaanis olevate hoonete ja rajatiste remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus tuleks jälgida ka üürnike ja üürnike poolt üüri- ja üürilepingu tingimuste täitmist, kui need on olemas.

Kontrollimise tulemused peaksid kajastuma raamatupidamisdokumentides tehniline seisukord hoone või rajatis (tehnilise seisukorra logid, erikaardid jne). Need dokumendid peavad sisaldama:

ehitise või objekti ja selle elementide tehnilise seisukorra hindamine;
tuvastatud vead;
nende asukoht;
põhjused, mis neid tõrkeid põhjustasid;
teave ülevaatuste käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave hoone või rajatise seisukorra kohta peab igal aastal kajastuma selles tehniline pass (punkt 3.9 VSN 58-88 (r)).

Vastavalt 1. lisas toodud määratlusele kuni VSN 58-88 (r), hoone renoveerimine - see on kompleks ehitustöö ning organisatsioonilised ja tehnilised abinõud füüsilise ja moraalse kulumise kõrvaldamiseks, mis ei ole seotud ehitise peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumisega.

Vaatame jooksva ja kapitaalremondi mõisteid, mis on toodud ka lisas 1 kuni VSN 58-88 (r):

Hooldus tuleb teostada sagedusega, mis tagab ehitise või rajatise efektiivse toimimise selle ehitamise (kapitaalremont) lõpetamise hetkest kuni järgmiseks suuremaks remondiks (rekonstrueerimiseks) paigutamiseni. Sel juhul tuleb arvesse võtta looduslikke ja kliimatingimusi, Konstruktiivsed otsused, hoone või rajatise tehniline seisukord ja töörežiim ( punkt 4.1 VSN 58-88 (r)).

Tööd, mis tuleks liigitada rutiinseks remondiks, on loetletud 7. lisas VSN 58-88 (r). See nimekiri on üsna mahukas ja selles on nimetatud suurem osa remonditöödest, mis hõlmavad kogu hoone vundamendist katuseni, sh välis- ja sisekujundus, samuti kõik insenerikommunikatsioonid.

Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või asendamist (välja arvatud kivide ja kivide täielik asendamine betoonvundamendid, kandvad seinad ja raamid), et muuta need vastupidavamaks ja ökonoomsemaks, parandades remonditavate hoonete jõudlust. Samal ajal saab läbi viia hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka moderniseerimise: planeeringu parandamine, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate inseneriseadmete varustamine, ümbruse haljastamine ( punkt 5.1 VSN 58-88 (r)).

Kerige lisatööd, mis teostatakse kapitaalremondi käigus, on toodud lisas 9 kuni VSN 58-88 (r). See pole nii suur kui käimasolevate remonditööde nimekiri. Selle kohaselt hõlmavad suuremad remonditööd:

ehitiste ülevaatus ja projekteerimise valmistamine kalkulatsiooni dokumentatsioon(olenemata remonditööde perioodist);
külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni, gaasivarustussüsteemidega seadmed, mis on ühendatud olemasolevate põhivõrkudega sisendist kuni 150 mm põhiliinidega liitumispunktini;
olemasoleva toitevõrgu üleviimine kõrgemale pingele;
automaatsete tuletõkke- ja suitsueemaldussüsteemide paigaldamine;
katusekonstruktsiooni muutmine;
varustus pööninguruumid elamud ja mitteeluhooned kasutamiseks;
hoonete isolatsioon ja mürakaitse;
plokisiseste tehnovõrkude kulunud elementide vahetus;
hoonete sisseehitatud ruumide remont;
asjatundlikkus projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon;
disaineri järelevalve projekteerimisorganisatsioonide üle;
tehniline järelevalve.

Vastavalt punkt 5.2 VSN 58-88 (r) Reeglina peaks hoone (rajatis) tervikuna või selle osa (osa, mitu sektsiooni) läbima kapitaalremondi. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti väliseid parendusi.

Töö maksumuse määramine

Remonditööde tegemiseks on ülevaatuste tulemuste põhjal vaja koostada puuduste akt. Käesoleva dokumendi vorm ei ole seadusega kinnitatud, mistõttu saab selle välja töötada asutus ise, arvestades raamatupidamise algdokumentidele esitatavaid nõudeid. Art. 6. detsembri 2011. aasta föderaalseaduse nr 9 nr. 402-FZ "Raamatupidamise kohta" ja lisage see raamatupidamispoliitikale.

Defektteatise alusel otsustatakse teha korraline või kapitaalremont. Kui väiksemaid remonditöid teostab asutus ise, siis ostetakse vajalikud materjalid ja tehakse tööd.

Kui tehakse otsus rutiinse remondi teostamiseks töövõtja poolt, siis vastavalt punkt 4.4VSN 58-88 (r) Selleks tuleks rakendada kapitaalremondi puhul ette nähtud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

Omakorda vastavalt punkt 5.7VSN 58-88 (r) objektide kapitaalremondi maksumuse määramine peaks toimuma arvestuslike või lepinguliste hindade alusel. Iga remondieseme lepinguline hind tuleb määrata kapitaalremondi jaoks kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade järgi koostatud kalkulatsiooni alusel, võttes arvesse teaduslik-tehnilist taset, tõhusust, kvaliteeti, tööde teostamise ajastust jm. tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

Eelarvedokumentatsioonis tuleb ette näha ettenägematute tööde ja üksuste rahareserv, mis on jagatud kaheks osaks:

ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus projektlahenduste täpsustamisest tingitud lisatööde eest tasumiseks (kliendireserv);
ette nähtud remondi- või ümberehitustööde käigus tekkivate lisakulude hüvitamiseks, kui töömeetodeid muudetakse võrreldes arvestuslikes standardites ja hindades omadega (töövõtja reserv).

Kalluste summa järel tuleb näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisel ja demonteerimisel tehtavate materjalide maksumus ning tehnoloogilised seadmed, mis määratakse remondikohtades taaskasutatavate materjalide ja toodete standardsaagise alusel.

Hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentide väljatöötamine peaks hõlmama ( punkt 5.8VSN 58-88 (r)):

läbiviimine tehniline ülevaatus, disainiobjektide füüsilise ja moraalse kulumise määramine;
projekteerimishinnangute koostamine kõikide projekteerimisotsuste jaoks ümberehituse, ruumide funktsionaalse ümberjaotamise, konstruktsioonide väljavahetamise kohta, insenerisüsteemid või nende uuesti paigaldamine, haljastus ja muud sarnased tööd;
kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tasuvusuuring;
kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde teostamise projekti väljatöötamine, mille töötab välja töövõtja.

Töö finantseerimine

Riigile kuuluvate õppeasutuste jooksva ja kapitaalremondi finantseerimine toimub vastavalt eelarve kalkulatsioonile ning eelarveliste ja autonoomsete asutuste – muuks otstarbeks mõeldud toetuste või riiklike ülesannete täitmiseks antavate toetuste kaudu.

Jooksva ja kapitaalremondi sihipärane rahastamine toimub erinevate föderaalprogrammide raames. Nii näiteks sees föderaalne programm piirkondlike süsteemide moderniseerimise kohta koolieelne haridus 2014. aastal vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 14. jaanuari 2014 määrusega nr. 22 on kindlaks määratud föderaaltoetuste andmise ja jaotamise kord regionaalsetesse eelarvetesse, sealhulgas koolieelsete lasteasutuste jooksvateks ja kapitaalremonditöödeks.

Jooksva ja kapitaalremondi tellimuste esitamisel peavad autonoomsed asutused järgima nõudeid 18. juuli 2011 föderaalseadus nr. 223-FZ “Teatud tüüpi kaupade, tööde ja teenuste hankimise kohta juriidilised isikud» ja väljatöötatud Hankeeeskirjad ning riigi- ja eelarvelised õppeasutused - kõik ette nähtud protseduurid Föderaalne seadus kuupäevaga 04.05.2013 nr. 44-FZ “Lepingusüsteemi kohta riigi ja omavalitsuste vajaduste rahuldamiseks kaupade, tööde, teenuste hankimise valdkonnas”, olenemata sellest, kas sellesse töösse on kaasatud töövõtja või ostetakse asutuse poolt remonditööde tegemiseks materjale.

Tuletagem meelde, et õppeasutustel on õigus ühe tarnijaga lepingute sõlmimiseks lihtsustatud menetlusele, kui sellise lepingu hind ei ületa 400 000 rubla. ( lk. 5 lk 1 art. 93 Föderaalseadus nr. 44-FZ Samas ei tohiks aastane ostude kogumaht, mida kliendil selle punkti alusel on õigus teha, ületada 50% kliendi kõikideks graafikujärgseteks ostudeks ette nähtud rahasummast ja summast. mitte rohkem kui 20 miljonit rubla. aastal.

Peegeldus remonditööde arvestuses

Väiksemad erinevused remonditööde raamatupidamises sõltuvad sellest, kas kaasatud on kolmandatest osapooltest töövõtjad. Vaatleme kahte võimalust:

Remonditööd teeb asutus ise.
Remonti teostab töövõtja.

1. variandi puhul sooritatakse reeglina ainult ost vajalikke materjale. 2. juhul sisaldab tehtud tööde maksumus materjalikulu.

Jooksva ja kapitaalremondi maksumus ei suurenda remonditavate hoonete ja rajatiste endi maksumust.

Vastavalt Juhised nr. 65n kulumaterjalide (ehitus- ja viimistlus) materjalide soetamist teostab asutus eest alaartikkel 340“Varude maksumuse suurendamine” KOSGU.

Arveldused töövõtjatega hoonete ja rajatiste remonditeenuste eest tasumiseks toimub kulul alaartikkel 225“Tööd, teenused kinnisvara korrashoiuks” KOSGU.

Remonditööde korraldust ja teostamist raamatupidamises kajastatakse raamatupidamise esmaste dokumentide (varude mahakandmise akt (f 0504230), remonditud, rekonstrueeritud, kaasajastatud põhivara vastuvõtmise ja üleandmise akt (f 0306002) alusel. ) jne) valitsusasutuselt vastavalt Juhend nr. 162n , eelarveasutus - Juhend nr. 174n ja autonoomne asutus - Juhend nr. 183n .

Tarnijatelt materjalide ostmine ja nende mahakandmine asutuse vajadusteks kajastub raamatupidamises järgmiselt:

Riigiasutus		Riigi rahastatud organisatsioon		Autonoomne asutus
Deebet	Krediit	Deebet	Krediit	Deebet	Krediit
Materjalide ostmine remondiks
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Remondiks kulunud materjalide mahakandmine
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 000

Remonditööde teostamisel töövõtja poolt tehakse asutuste arvestusse järgmised raamatupidamiskanded:

Riigiasutus		Riigi rahastatud organisatsioon		Autonoomne asutus
Deebet	Krediit	Deebet	Krediit	Deebet	Krediit
Võla kajastamine töövõtja ees
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Ettemaks töövõtjale
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Lõplik arveldus töövõtjaga
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Varem makstud ettemaksu tasaarvestus
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Vaatame mõnda näidet.

Riigi õppeasutus käimasoleva remondi raames omapäi tegi vahetuse põrandakate söögitoas. Nendel eesmärkidel osteti linoleum 40 000 rubla eest. 100% ettemaksuga tarnijale.

Need äritehingud kajastuvad eelarvearvestuses järgmiselt:

Eelarveline õppeasutus teostas sihttoetuse vahenditega maja fassaadi kapitaalremondi. Töö maksumus oli 2 000 000 rubla. Vastavalt kokkuleppele nähakse ette 30% ettemaks. Tööde lõpetamisel allkirjastati lõpetamistõend ja tasuti töövõtjale lõppmakse.

Need majanduselu faktid kajastuvad eelarvelise asutuse raamatupidamises järgmiselt:

Toimingu sisu	Deebet	Krediit	Summa, hõõruda.
Töövõtjale tehti lepingu alusel ettemaks (2 000 000 RUB x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Võlg töövõtja ees on kajastatud	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Varem üle kantud ettemaks tasaarvestati tööde lõpetamisel.	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Lõplik makse tehti töövõtjale pärast tööde lõpetamise akti allkirjastamist (2 000 000 - 600 000) hõõruda.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Jooksva või kapitaalremondi vajaduse väljaselgitamiseks peab asutus jälgima hoonete tehnilist seisukorda ja tegema selleks süstemaatilisi kontrolle. Enne remondiga alustamist on vaja läbi viia hanke- või lepingumenetlused vastavalt kehtivale seadusandlusele ning määrata kavandatavate tegevuste rahastamisallikad. Olenevalt valitud jõududest ja remondivahenditest peavad need asutuse majanduselu faktid kajastuma eelarve- või raamatupidamisdokumentides.

Remonditöid koolis tehakse regulaarselt, enne iga uue algust õppeaastal. Haridusasutus peaks lapsi tervitama puhtalt ja korras, et lastel oleks seal käimine meeldiv.

Kooliremont on mastaapne ettevõtmine, mis nõuab märkimisväärseid kulutusi. Ruume on siin palju ja neid kõiki kasutatakse aastaringselt intensiivselt. Kooli remondi kulude korrektseks arvutamiseks on vaja koostada detailne kalkulatsioon, mis sisaldab kõiki viimistlus- ja muid remonditöid.

Remonditööde arvestus koolis

Nagu iga teinegi, sisaldab kooli renoveerimise kalkulatsioon järgmist:

Tehtavate tööde loetelu ja nende teostamisega kaasnevad kulud
Nõutavate nimekiri ehitusmaterjalid(nimedes ja kogustes)
Ehitusmaterjalide maksumus mõõtühiku kohta

Kalkulatsiooni lõpus arvutatakse välja õppeasutuse remondi kogumaksumus.

Objekti, näiteks kooli, hinnangute arvutamisel tuleb arvestada ehitus-, paigaldus- ja remonditööde ühtseid standardeid ja hindu ning paranduskoefitsiente. Turuhinda ei saa arvesse võtta, kuna seda on eelarvevahendite kulutamise aruandes keeruline põhjendada.

Enne õppeasutuse renoveerimise kalkulatsiooni koostamist on vaja esmalt üksikasjalikult läbi töötada projekti arhitektuurne osa (ruumide projekteerimine, hoone fassaadid).

Remonditööde kalkulatsiooni koostamine

Kooliremondi kalkulatsiooni arvutamine sõltub sellest, millist ülesannet rajatise omanik enda ees näeb (st millist remonti plaanitakse). Kui me räägime hoone ja selle ruumide kapitaalrekonstrueerimisel võib see sisaldada kulusid järgmist tüüpi tööde tegemiseks:

Ruumide ümberehitus
Katuse remont
Kommunikatsioonide täielik või osaline asendamine
Akende vahetus
Fassaadi remont.

Kooli lõpetamise kalkulatsioon ( ümber kaunistades) ei kaasne suuri kulutusi, see annab tavaliselt ainult odavalt Viimistlustööd:

Akende ja uste värvimine
Klaasimine
Seina kaunistamine tapeediga
Põranda värvimine või linoleumi vahetus.

Tööde ja nende teostamise materjalide loetelu arutatakse enne koostamist tellijaga läbi lõplik versioon hinnangud. Pädev hindaja suudab kalkulatsiooni arvutada, kohandades seda mis tahes eelarvega (kui selle rakendamise summa on juba kindlaks määratud). Kliendi soovil saab ta kalkulatsiooni kuluosa mõistlikult vajaliku summani “kärbida” või “suurendada”.

Remonditööde valmisprognoos on peamine tööriist ehitusteenuseid pakkuvate töövõtjate hilisema töö jälgimisel.

Kvalifitseeritud abi kalkulatsioonide koostamisel

Mõnikord usaldatakse kalkulatsioonide koostamine ehitusorganisatsioonide esindajatele, kes hiljem kaasatakse antud objekti remonti. Kooliremondi puhul pole see alati mõistlik variant. Eeldatavate kulude suurust nõutakse tavaliselt juba õppeasutuse uue kalendriaasta eelarve planeerimise etapis.

Remondiks vajaliku rahastuse summa saab eelnevalt välja arvutada. Professionaalselt hinnangute koostamisega tegelev spetsialist aitab selles.

Teenuse YouDo kaudu saate tellida kvalifitseeritud hindaja teenuseid. Yudu töövõtjad pakuvad teenustele soodsaid hindu ja omavad ulatuslikku kogemust avaliku sektori objektide kulukalkulatsioonide koostamisel.

Hinnangu tellimiseks jätke veebisaidile veebipõhine taotlus.

Materjali saadame teile e-postiga

Korteri kauaoodatud remont! Selleks, et sa seda paari aasta pärast ei vihkaks, pead selleks valmistuma. Siin aitab näide ruumide renoveerimise kalkulatsioonist, sest sellistest andmetest on näha, kui palju ja millistes mahtudes tuleb unistuste kodu saamiseks investeerida. See ei ole lihtsalt ostude loend, vaid terve dokument, mille saab usaldada spetsialistidele, kuid olge valmis ülepaisutatud kuludeks. Sama edukalt saate seda ise koostada, oluline on lihtsalt teada, kuidas.

Kalkulatsioon sisaldab kõiki kulusid ja arvestab ettenägematuid kulusid, sealhulgas erinevate valdkondade spetsialistide teenuseid. Hinnangu tegemiseks vajate:

Võtke ruumi mõõdud. See hõlmab kõigi seinte kõrgust ja pikkust, juhtmestiku, kaablite, veevarustuse ja soojuskommunikatsiooni pikkust, kui need on remondiga seotud. Pärast mõõtmete kohta teabe saamist saate, mis saab vajalike töötlemis- ja viimistlusmaterjalide arvutamise aluseks. Oluline on omada andmeid seinte, põrandate ja lagede pindala kohta.

Saadud andmete põhjal on vaja arvutada töötlemata materjalid - tehke sel juhul vähemalt 5-10% reserv.
Edasi tuleb vajalike dekoratiivmaterjalide valik ja arvutamine.
Nüüd kõige huvitavam ja põnevam osa: hinna jälgimine. Peate teadma, kui palju süvist ja Dekoratsiooni materjalid, projekteerija ja remonditöödega seotud remondimeeste, torulukkseppade, elektrikute ja muude spetsialistide teenuste maksumus. Parim on joonistada välja tabel ja märkida iga eseme jaoks mitu võimalust - see võimaldab teil vältida oma valikul viga.

Kõik laekunud andmed tuleb fikseerida ja seejärel koondada ühte tabelisse: nii on tööplaan + materjalide maksumus ja spetsialistide tasumine. Samuti on vaja märkida tööde tegemise aeg ja kui rahasüst on osaline, siis nende laekumise kuupäevad.

Nüansid

Hinnang ei ole ainult tehniline teave, see sisaldab loovuse elementi. Tehniline pool on vähemalt minimaalne teadmine remondi käigus toimuvatest protsessidest, arusaam ehitusmaterjalide turust, milleks on vaja.

Loovus– see on kõigi kuluartiklite pädev jaotamine vastavalt konkreetse tööetapi vajadustele. Kui usaldate spetsialiste, on meeskonna valikul oluline läheneda tasakaalustatult. Ära meelita ennast madalad hinnad– on tõenäoline, et kvaliteet on seal sama. Parem on teha ise hinnang ja arvukad mallid aitavad teid selles. Miks on parem seda ise teha? Kõik on väga lihtne: ehitusfirmalt kalkulatsiooni tellides saate tõenäoliselt 20 või isegi 30% suurema summa, kui see tegelikult on. Kui kahtlete andmete õigsuses, saate väga hästi kasutada mõne teise "spetsialisti" teenuseid - need on audiitorid. Nagu praktika näitab, väheneb kalkulatsiooni maksumus vähemalt 10%.

Näited

Allolev foto on näide köögi renoveerimise kalkulatsioonist. Mugavuse huvides on kõik tööd liigitatud kategooriatesse. Seda tüüpi ruumide renoveerimise hinnangud aitavad teil navigeerida ja kiiresti teada saada, kui palju raha üksikutele osadele kulub.

Demonteerimistööd tehakse eraldi alajaotistes. Kapitaalremondi läbiviimisel tekib vajadus demonteerida mitte ainult või vana kaunistus, aga ka torusid, sh kanalisatsiooni. Ja arvestades, et korteris on torustik, siis see töö mõjutab ka vannituba. Vannitoas/wc-s ja köögis on ratsionaalne renoveerimistööd teha koos: nii saate raha kokku hoida. Edasi tuleb seinte, põranda ja lae töötlemine. Siin on näha, et töötlemis- ja viimistlustööd on ühes tabelis, soovitame need eraldada.

Samuti oluline etapp Hinnangute koostamisel ei arvestata sanitaartehniliste seadmete paigaldamist. Kui spetsialistidel on parem püstik viimistleda, kuna olete otsustanud kasutada nende tööjõudu, siis on täiesti võimalik segisti ise ühendada, ilma tõsiste oskusteta või keerulised instrumendid sul pole seda selleks vaja.

Nagu näete, on veerud kõigi tööobjektide mõõtühikute, pindalade ja pikkustega. Arvutamise hõlbustamiseks on märgitud tööühiku hind ja seejärel kogumaksumus. Kui juhendate, eraldab hinnang rohkem raha ehitusfirma materjalide ostmine. Kuid olge siin ettevaatlik: sageli harjutatakse asendamist kvaliteetsed materjalid ja komponendid madala kvaliteediga. Seetõttu on oluline kontrollida töö iga etappi.

Esitatakse järgmine ligikaudne hinnang kogu korteri renoveerimisel on veidi teistsugune koostamise skeem, kuid tähendus on sama. See tähendab, et on märgitud ühikuhinnad ja töö kogumaksumus. Nagu näeme, usaldab klient tõenäoliselt ettevõttele materjalide ostmise, kuigi on võimalik, et ta ostab selle ise ja sisestab need andmed selguse huvides. Siin on põhjalikum ülevaade. Pöörake tähelepanu viimasele punktile: klient arvestas isegi ehitusjäätmete äraveo maksumusega, mis on oluline ka kapitaalremondi tegemisel.

Korteri renoveerimise kalkulatsiooni näide

Kuidas kirjutada koolimaja kapitaalremondi põhjendusi, plaane, kalkulatsioone?

Vastus

Koolimaja kapitaalremondi tegemise õigustuseks on tehnoülevaatuse tulemused. See määrab selle füüsilise ja moraalse kulumise astme, remondi- ja rekonstrueerimistööde vajaduse.

Sellise küsitluse läbiviimiseks on vaja töö tegemiseks tsiviillepingu alusel kaasata spetsialiseerunud organisatsioon.

<…>Kinnitatud elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskirja (VSN 58-88 (r)) punkti 5.8 kohaselt. Riikliku arhitektuurikomitee 23. novembri 1988. aasta korraldusega peaks hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentide väljatöötamine hõlmama:

tehnilise ülevaatuse läbiviimine, disainiobjektide füüsilise ja moraalse kulumise määramine;
kõikide projekteerimisotsuste koostamine ümberehituse, ruumide funktsionaalse ümberjaotamise, konstruktsioonide, insenersüsteemide väljavahetamise või nende ümberpaigaldamise, haljastuse ja muude sarnaste tööde jaoks;
tasuvusuuring ja;
kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde teostamise projekti väljatöötamine, mille töötab välja töövõtja.<…>

Loetletud dokumentide koostamine nõuab inseneri- ja mõõdistustöid ning vastavalt ka nõutavat kvalifikatsiooni taset. Sellise eksami viib läbi spetsialiseerunud organisatsioon haridusorganisatsiooniga sõlmitud lepingu alusel.

Sellest tulenevalt tuvastatakse koolimaja kapitaalremondi vajaduse tuvastamine tehnoülevaatuse tulemuste põhjal, määrates kindlaks hoone füüsilise ja moraalse kahjustuse astme. Tehnilise ülevaatuse lepingus võib ette näha ka projektkalkulatsiooni, tasuvusuuringu ja tööplaani koostamise.

Tehniline ülevaatus füüsiline seisund ehitisi saab teostada vastavalt standardile GOST 31937-2011 "Hooned ja rajatised. Tehnilise seisukorra kontrollimise ja jälgimise eeskirjad", mis on jõustunud Rosstandarti 27. detsembri 2012. aasta korraldusega nr 1984-st.

Hoone kapitaalremont teostatakse selle välimuse parandamiseks ja tööomadused. Aja jooksul kaotavad ehituskonstruktsioonid oma esialgse välimuse ning insenerisüsteemide seisukord võib muutuda kasutuskõlbmatuks. Kaasaegne ehitustehnoloogiad võimaldavad mitte ainult asendada vanu inseneriseadmeid täielikult uutega, vaid ka muuta hoone välimust tundmatuseni.

Hoonete ja rajatiste kapitaalremont hõlmab töötsüklit, mille käigus asendatakse kulunud osad paremate ja säästlikumate vastu. Seega paranevad hoone töövõimed, pikendades selle kasutusiga. Kapitaalremondi käigus võidakse osa objekte restaureerida või osaliselt välja vahetada. Täielikku väljavahetamist ei teostata konstruktsioonide puhul, mille kasutusiga on väga pikk: betoon- ja kivivundamendid, hoone seinad, seinakarkassid, maa-alused torud jne. Oluline on mõista, et see ei mõjuta hoone olulisi tehnilisi ja majandusnäitajaid. kapitaalremondi käigus. Objekti ja selle osade suuruse muutmine, samuti asendamine kandekonstruktsioonid seotud rekonstrueerimistöödega.

Seal on põhjalikud kapitaalremontid ja valikulised. Esimest tüüpi kapitaalremont tähendab tööd konstruktsioonielementide ja insenerisüsteemide väljavahetamiseks. Need tööd hõlmavad kogu hoonet tervikuna. Valikuline kapitaalremont hõlmab hoone või seadmete kasutuskõlbmatuks muutunud konstruktsiooniosade täielikku või osalist asendamist. Kapitaalremondi liik määratakse pärast ehitise tehnilise seisukorra kindlaksmääramist.

Leping hoone kapitaalrenoveerimiseks

Leping tuleb vormistada. Selles dokumendis on kirjas:

Lepingu objekt.
Töö maksumus, maksetingimused.
Osapooltele pandud kohustused:

kliendi kohustused;
töövõtja kohustused.

Remonditööde kestus.
Vääramatu jõu olukorrad.
Tootmistööd.
Objekti vastuvõtmine peale remonditööde lõpetamist.
Garantiid.
Vahekohus.
Tellija ja töövõtja varaline vastutus.
Lepingu lõpetamine.
Erilised asjaolud.
Poolte andmed, juriidiline aadress.

Hoone kapitaalremondi kalkulatsioon on üks olulisi dokumente, mis remonditööde korraldamisel ilmneb. Kalkulatsioonis on näidatud tööde maksumus, kus on üksikasjalikult välja toodud kõik kulud: palk, maksud, ärikulud, makse Varud ja jne.

Enne kapitaalremondi korraldamise protsessi juurde asumist peavad mõlemad pooled tutvuma kehtivate normide, reeglite ja seadustega, mis võivad tööde tegemisel kasulikud olla: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP jne. Omades kõiki vajalikke teadmisi , konfliktide oht, jõud – suuremad olukorrad tellija ja töövõtja vahel.

Paljud meie linna koolid ehitati juba omal ajal Nõukogude Liit. Iga mitu aastakümmet kasutuses olnud hoonekonstruktsioon vajab õigeaegset remonti. Kui rääkida laste eludest, siis ei saa te riskida nende tervise ja turvalisusega, jättes tähelepanuta kapitaalremondi vajaduse.

Kooli avamine pärast kapitaalremonti inspireerib kindlasti õpilasi ja õpetajaid, sest uues stiilses kaasaegses koolikeskkonnas on mõnus olla ja õpetada haridusprotsess. Lisaks ei pea pärast suuremaid remonditöid muretsema õpilaste ja koolitöötajate tervise pärast. Vanade akende ja uste väljavahetamine kõrvaldab tuuletõmbuse probleemi. Samuti uuendatakse kapitaalremondi käigus põrandaid ja seinu, reguleeritakse elektrijuhtmeid, torustikku ja palju muid vananenud, rikkis esemeid. Koolid pärast kapitaalremonti tunduvad tundmatud! Koolis suuremate renoveerimistööde tegemise suur eelis on see, et te ei pea muretsema selliste probleemide pärast nagu:

krohvi ja värvi koorimine;
ebatasased seinad, põrand;
mustandid;
külmad, niisked ruumid;
korrastamata seest ja väljast
ja jne.

Nimekiri võimalikud tööd kooli kapitaalremondi käigus

Kooli kapitaalremondi käigus võib teha järgmisi töid:

Sihtasutus:

osaline ümberpaigutamine (mitte üle 10%), kivivundamendi ja keldriseinte tugevdamine;
isolatsiooni taastamine;
hoone lähedal asuva pimeala taastamine (üle 20% sellest kogupindala);
hoone ümbruse drenaaži remont;
kivist ja betoonist üksikute sammaste vahetus.

Seinad, sambad:

pragude kitt;
kiviseinu tugevdavate konstruktsioonide remont;
tellistest karniiside, parapettide jms ülekandmine;
üleandmine üksikud osad kiviseinad (mitte rohkem kui 20% müüritise kogumahust);
tugevdamine klambritega;
sammaste remont või nende osaline asendamine (mitte rohkem kui 20% kogumahust);
seinasiseste mahutite asendamine kivi-, metalli-, raudbetoonkarkassidega (mitte rohkem kui 40%).

Vaheseinad:

remont, vaheseinte vahetus;
Ülaltoodud tööde käigus on lubatud osaline ümberehitamine, kui vaheseinte pindala ei laiene rohkem kui 20%.

Katusetööd, katted:

vana katte täielik või osaline asendamine uuega;
talade, võre, risttalade täielik või osaline asendamine;
laternate ja prožektorite kandekonstruktsioonide remont;
seinanõlvade, vihmaveerennide, katete täielik või osaline vahetus korstnad ja muud seadmed.