A javítás az fontos szakasz, amire alaposan fel kell készülni. Közösen elmondjuk, mit kell feltétlenül megkérdeznie az Ön által felkért építőcsapattól, hogy magabiztos legyen az eredményben.
Hány projektet végzett már el a csapat?
A javítás sikere nagyban függ a javítócsapat professzionalizmusától. De bármennyire is tapasztalt a lakóterét felújító mesterember, nem árt utánajárni, hogy a munka elvégzése után milyen garanciákat vállalnak.
Egyes esetekben a dolgozók képzettsége nagyon fontos: kérdezze meg, hogy a csapatban vannak-e magasan képzett szakemberek, vagy mind általánosak. Van a csapatban vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, burkolók?
Mennyi ideig fog tartani a javítás?
Mondanunk sem kell, hogy erre fontos a válasz: néha előfordulnak olyan helyzetek, amikor a javítócsapat technológiailag lehetetlen határidőket ígér a megrendelőnek.
Hogyan fizetik ki a munkát?
Célszerű ezt a kérdést részletesen tisztázni. A legjobb, ha a javítást szakaszosan fizeti.
Néha előre nem látható események miatt megnőhet a munkákra és az anyagokra fordított javítási költségvetés, ezért a munka megkezdése előtt érdemes tájékozódni, hogy lehetséges-e a javítási költségek rögzítése négyzetméter.
Lehet látni a csapatot akcióban?
A javítócsapat kiválasztásakor fontos, hogy munkájuk eredményét élőben lássák – lehetőleg a végső szakaszban. Csak így tudja objektíven felmérni, hogy ezek a szakemberek megfelelőek-e az Ön számára és szolgáltatásaik minősége.
Ráadásul a folyamatból mindig kiderül, hogy az építtetők mennyire körültekintőek a munkavégzés során, dohányoznak-e a helyszínen, óvatosak-e az elektromos készülékekkel.
Milyen tervezet anyagokra lesz szükség?
És azt is - ki fogja megvenni őket. Ha egy csapat vesz részt ezek beszerzésében, tájékozódjon arról, hogyan lesz megszervezve a megvásárolt anyagokról szóló jelentés.
1. Előkészületi szakasz.
Tervezés. Minden felújítás egy ötlettel kezdődik. Sokan indokolatlan túlzásnak tartják a tervezőre fordított kiadásokat, ezért elsősorban a szolgáltatásait zárják ki, önálló projektet készítenek. Biztosan sokat spórolsz így, de továbbra is azt javasoljuk, hogy legalább egy konzultációra keresd fel a tervezőket. Mutassa meg koncepcióját szakembernek, ő segít elkerülni a tervezési hibákat, dönt a színről, és elmondja, milyen elemekre érdemes figyelni. Egyes tervezők „egy órás szakember” formában dolgoznak. Nagyon kevésbe fog kerülni, és az eredmény lenyűgöző lesz.
Becslés. Sokan találkoztak már azzal a problémával, amikor a javítási folyamat során a fogyóeszközök a legszükségesebb pillanatban elfogynak. Vagy fordítva, befejezi a befejezést, és kicsomagolt gipszcsomagokat talál. Ez elkerülhető különféle online számológépek használatával.
Például letöltheti a VOLMA mobilalkalmazást, és ezzel számolhatja ki a mennyiséget szükséges anyagokat. A technológia egyszerű és áttekinthető: Ön megadja lakása paramétereit, a program pedig kiszámítja a szükséges térfogatokat Kellékek, a csavarok számáig. Ha például gipszkarton fal építését tervezi, fel kell tüntetnie a felületet, a helyiség páratartalmát, a szerkezet tűzállósági követelményeit és a kommunikáció kiépítésének terveit, a kalkulátor pedig kiszámolja a lehetséges költségeket és megadja a szükséges bevásárlólista.
Idő. A javítások tervezésekor próbálja minimalizálni a „nedves” munka mennyiségét. Például, cement-homok esztrich akár egy hónapig is kiszáradhat. Ha felújítja a lakását, és egyben bérel egy másik ingatlant, akkor ez elég fillérekbe kerülhet. Azt tanácsoljuk, hogy tanulmányozza a piacot. Sok cég kínál csúcstechnológiás keverékeket, amelyek csökkentik az időköltségeket. Például az önterülő padlók keveréke egy héten belül megszilárdul.
2. Logisztika.
Beszerzés. Ha a tervezési szakaszban tudja, hány kilogramm gittre lesz szüksége, akkor csak ömlesztve kell megvásárolnia. Először is sokat spórol, másodszor pedig a legtöbb hipermarket ingyenes kiszállítást kínál nagy mennyiségek esetén.
Nézze meg közelebbről az akciókat építőipari üzletek. Nem titok, hogy sokukban vannak különféle kedvezményrendszerek, valamint kedvezményes törzsvásárlói kártyák az új lakóknak, valamint a nagy beszerzési költségvetésű vásárlóknak.
Építési szemét. Az építési hulladék elszállításán is pénzt takaríthat meg. Együttműködjön a szomszédokkal, akik szintén elfoglaltak otthonaik megszervezésével, rendelve egy teherautót kettőre.
Egyébként a fémhulladék gyűjtőhelyek ill elektromos készülékek A régi tűzhelyet és hűtőszekrényt maguk is eltávolíthatják, sőt néha külön is fizetnek érte.
3. Munkacsoport kiválasztása.
Minden pénzt megtakarítani akaró ember első késztetése az, hogy mindent maga csináljon. Valójában tapétát, falakat festhetsz, de akár válaszfalat is építhetsz gipszkartonból (beleértve a Youtube-on található oktatóvideók segítségével is), de a víz- és villanyszerelési munkákért továbbra is megéri professzionális építőcsapatokat fizetni. Célszerű azokat választani, akiknek van állami regisztráció(IP, LLC) és szolgáltatásaira garanciát tud vállalni.
Egy kis trükk – helyezze át a munka egy részét a hideg évszakra. Ez az „utószezon”, amikor jó árengedményre számíthat a dolgozók részéről.
4. Befejezés.
Falak. A tapéta és a befejező gitt utólagos festése mellett számos további befejezési lehetőség létezik, amelyek nemcsak érdekesnek tűnhetnek, hanem jelentősen megtakaríthatják a költségvetést.
Számos alkalmazási példát találhat az interneten. közönséges vakolat mint dekoratív. Kiváló analógokat kaphat a velencei ill texturált vakolat, és néha igazi remekműveket készíthet. Vannak, akik speciális hengereket, speciális felhordási technikát, improvizált anyagokat (szivacsokat, polietilén fóliákés még egy seprű is).
Egy másik lehetőség eredeti kivitelben falak - OSB lapok használata. Ez tömörítve van faforgács, amelynek költsége körülbelül 200 rubel 1 négyzetméterenként. Kész és kellemes megjelenést kölcsönöz a falaknak fa panel, amelyet nem kell külön festeni vagy tapétával lefedni.
Vagy teljesen elhagyhatja a hagyományos dekorációt a „loft” stílusú belső terek javára - tégla és beton falak az ilyen javításokkal nem vakolattal készülnek, hanem egyszerűen csak lakkal kezelik őket víz alapú. Így minimális pénzért látványos felújításhoz juthatsz.
Padló.Úgy gondolják, hogy a padlóburkolat legköltségvetés-barátabb és leghasznosabb módja a linóleum. Könnyen felszerelhető, nedvességálló és könnyen tisztítható. Azonban itt is előfordulhatnak buktatók.
Először is, a linóleum padlóhoz nagyon kell szintű alap. És ha erre a szintre hozza a régi Hruscsov-kori lakóházak nyikorgó padlóját, akkor egy négyzetméteres „pite” többszöröse többe kerül, mint a laminált padló beépítése. Apropó nyikorgás. Elég olcsón eltávolíthatók. Egyes kézművesek „kiterjedten” feszítenek önmetsző csavarokkal. Mások lyukat fúrnak a „zajos” gerenda területére, és oda helyezik poliuretán hab, kitölti a teret és a „beteg” helyen valami párnaszerűséget hoz létre. Nyilvánvaló, hogy ez csak egy „folt”, de teljes megtakarítást jelenthet.
Mennyezet. Ha úgy dönt, hogy spórol a mennyezeten, válasszon feszített mennyezetet. Beépítése néhány óra alatt megtörténik, és a munka sokkal olcsóbb, mint a szintezés.
Ablak. Az ablakok a leggyengébb láncszem az épület energiaprofiljában. Folyamatos fejlődésük ellenére nyáron továbbra is túl erős és forró sugarakat engednek be a helyiségbe, a hideg évszakban pedig értékes hőt veszítenek. Ezért nem szabad spórolni az ablakok minőségén. Az ablakmegoldás kiválasztásakor nem csak a profilra kell figyelni (persze ez számít), hanem a dupla üvegezésű ablakra is. Ne feledje, hogy az ablakok 80%-a kettős üvegezésből áll – és sok múlik annak minőségén és tulajdonságain. Az olcsó dupla üvegezésű ablakok átengedik a hőt, és hamarosan a fűtésszámláján megtalálja mindazt, amit az ablakok vásárlásán és beszerelésén spórolhat.
Valószínűleg minden mesternek több száz egyéb ötlete és életútja lesz, hogyan spórolhat a javításokon. Örülünk, ha megosztja őket a cikkhez fűzött megjegyzésekben.
Általános szabály, hogy saját kezünkkel kijavíthatjuk a kisebb „kozmetikai problémákat” egy lakásban - sokan tudják, hogyan kell meszelni a mennyezetet, ragasztani a tapétát, cserélni a konnektorokat és még a csempéket is. De csináld magad javítás az egész lakás takarítása nehéz és hosszadalmas feladat.
Lehet, hogy túl költséges: nehéz kiszámítani szükséges mennyiség anyagokat, akkor a főállásától szabadidejében kell dolgoznia - ami sem neki, sem Önnek nem lesz előnyös (mikor érdemes pihennie?). A nagyobb javításokat jobb szakemberekre bízni.
Hogyan válasszunk olyan javítócsapatot, amely mindent hatékonyan és időben megtesz, és nem kényszeríti Önt váratlanul nagy összeg kiváltására? Jó, ha vannak olyan rokonok, barátok vagy ismerősök, akik már foglalkoztak valamelyik csapattal, céggel, elégedettek az eredménnyel, és készek kiváló mesterembereket ajánlani! Mi van, ha egyedül kell keresnie?
Építők keresése az interneten: buktatók
Úgy döntött, hogy online keres vállalkozókat? Eszik jó cégekés képzett privát csapatok lakásfelújításhoz, de hogyan ne tévedjünk el a választással? Tanuljon meg néhány tippet a megfelelő megtalálásához.
Vegye figyelembe, hogy a vállalkozó kér-e előleget. Ha igen, legyen ez figyelmeztetés: a csalók eltűnhetnek a pénzeddel, és soha nem találod meg őket. Előleg - csak a javításhoz szükséges anyagokra, és akkor is - ha nem szándékozik szó szerint a kivitelezővel együtt megvásárolni!
Azonnal ellenőrizze, hogy a vállalkozó megállapodást köt-e az ügyféllel. Bármelyik esetben vitás helyzetek a szerződés lesz az egyetlen bizonyíték arra, hogy ezek az emberek végezték el Ön helyett a munkát.
Nincs ott - kérheti a sérült belső teret, ahogy mondják, „Puskintól”. Komoly vállalkozóknál jogi személyre kötik a szerződést.
A lelkiismeretes vállalkozó másik jele a banki átutalással történő fizetés.
Próbáljon megismerkedni a cég/csapat portfóliójával. Ha a galéria bemutatásra kerül az oldalon, és túl vonzónak tűnik, győződjön meg róla, hogy nem 3D-s vizualizáció (a belső tér tökéletesnek tűnik, nincsenek benne emberek, napos az idő) vagy más, esetleg külföldi oldalakról ellopott fotók. (ellenőrizd a Google keresővel a képek szerint).
Előfordulhat, hogy a magáncsapatok egyáltalán nem rendelkeznek portfólióval – ne habozzon kérni korábbi ügyfelek elérhetőségeit, hívja őket. A szakembereknek nincs titkolnivalójuk!
Tájékozódjon a brigád összetételéről. Ideális esetben a szerződéskötés előtt meg kell ismerkednie a tervezővel, a művezetővel és az alkalmazottakkal. Ha két ember jelentkezik Önnél, és úgy mutatkozik be, mint „minden mesterség mestere” – ez nem így van!
Egy vízvezeték-szerelő, villanyszerelő és vakoló egy maratoni távot úszó kerékpáros (annyira ritka a kivétel, hogy szinte soha nem fordul elő). A jó lakásfelújító mester a munkáját a legapróbb részletekig ismerő szakmunkás.
Egy komoly cég vagy a megfelelő csapat soha nem fogja megmondani a javítás teljes költségét, ha még nem látta az ingatlant és nem végezte el szükséges méréseketés számításokat. A művezetővel/művezetővel/cégképviselővel közösen készítve becslést ne feledje, hogy a végső költség magasabb is lehet, mint a kezdeti (építési anyag további beszerzése, szerszámtörés munka közben).
A figyelmetlen többet fizet
Ha tényleg meg akarod szerezni jó javítás lakások, ne legyen lusta - ügyeljen a következő pontokra.
Vessen egy pillantást az összeállított költségvetésre. Győződjön meg róla, hogy minden benne van szükséges munkát- egyébként akkor kezdődik: „Ki fizeti a szegélyléceket?”, „Ide akasztottunk ajtót is...” - és a javítás végső költsége több lesz, mint a korábban közölt. Hely a szennigánoknak!
Előfordulhat, hogy nem tudja pontosan, mennyibe kerül a szegélyléc, vagy hogyan fizetik ki az ajtó beszerelését – semmi sem akadályozza meg a ravasz mesterembereket abban, hogy nagyobb összeget adjanak meg, és zsebre vágják a különbözetet. Fel van tüntetve egy kisebb felvétel a helyiségről, a szállítótól építőanyagot vásárló vállalkozó kedvezménye „elfelejtett”, a becslésben „hagyott” tételek (például nem kell fizetni az állványzat felszereléséért) - minden ez megnöveli a munka költségeit! A becslésben és a szerződésben szereplő összegeknek egyeznie kell.
Irányítsd a munka „rejtett” oldalát - a felületek durva befejezését, az elektromos vezetékek és a fűtés beszerelését. Ha vannak „elakadások”, a későbbi utómunkálatok nagyot ütnek a pénztárcán. Durva kivitel fürdőszoba - cementvakolat, egyéb helyiségek - gipsz, ezt a szerződésben rögzíteni, a befejezés ára vakolat típusától függ.
Nyugodtan hívja meg az épület üzemeltetéséért felelős szervezet technikusait mérnöki kommunikációés aláírják az átvételi okiratra. Ha baleset történik - tűz, rövidzárlat, csőtörés - a csapat vagy a cég felelős a rossz minőségű munkavégzésért.
Apróságok és késések ("majd rendbe jön"). javítási munkálatok ah nem létezik! Ilyenkor szeretne „csodálni” a kiálló varratokat, a nem illeszkedő illesztéseket, a hanyagul ragasztott tapétát, az egyenetlenül festett felületeket, a görbületet beépített kapcsolókés rossz helyen vannak a konnektorok?
Szereted a ferde ajtókat és ablakokat, amelyek nem záródnak? Feltétlenül kövesse nyomon, hogyan történik a munka ezeken a területeken. Írjon le minden hiányosságot, és szabjon határidőt a kijavításukra.
Az összes munkára vonatkozó végleges átvételi igazolást a vállalkozónak és Önnek alá kell írnia. Az aláírás időpontja a munka garanciális időszakának kezdete (erről az időszakról a szerződésnek tartalmaznia kell!). A megjelölt időpont előtt a dolgozók kötelesek minden hiányosságot és hiányosságot megszüntetni - és ezt ingyenesen megtenni.
Ha úgy dönt, hogy nem saját maga végzi el a javítást, hanem csapatot vesz fel erre, akkor választania kell a professzionalizmus és a javítás ára között. Óvatosan kell választania: sok olyan építő van a piacon, akiknek fő célja, hogy gyorsan pénzt keressenek a felújításokon. Ezért előre tudnia kell, hogyan védheti meg magát a gátlástalan szerelőktől. A cikk elolvasása után meglesz a szükséges Alap tudás ami segít a helyes választásban.
Az építőipari cég olyan emberek választása, akik értékelik az időt
Annak az embernek, aki a legjobban értékeli és megtakarítja az idejét egyszerű megoldás Fel kell hívni a javítási és építési csapatot. Ebben az esetben semmi sem akadályozhatja meg, hogy a felújítás időben elkészüljön: a cég hírneve forog kockán, és mint ismeretes, az új megrendelések áramlása.
Be kell tartani szabályokat követve:
— ellenőrizni kell a következőket: regisztrációs dokumentumok;
— létezik-e ez a cég a hirdetésben megadott címen (a hirdetésben és a bejegyzési dokumentumokban szereplő cég címének egyeznie kell);
- a cég hírneve (ne vegye figyelembe a cégről a honlapján található véleményeket: legtöbbször ezeket a véleményeket a cég alkalmazottai írják).
A hivatalos építőszemélyzet alkalmazásának előnyei:
— általában a javítási garancia 1 év;
— a munkák késése elleni védelem a javítási szerződésben meghatározott határidők;
— a munkavezető lesz a felelős a munka minőségéért: nem kell állandóan gondolkodnia és ellenőriznie a munkafolyamatot;
— anyagok kiválasztása, beszerzése és a kivitelező által a helyszínre szállítás.
Milyen dokumentumokat kell aláírni a javítás megkezdése előtt:
— az építőipari szervezettel való együttműködés jogi megerősítése szerződés;
- lakás terv;
— egy becslés, amely részletesen leírja az egyes munkatípusok költségét (az egyes munkatípusokért fizetendő konkrét ár);
- anyagjegyzék mennyiség és ár feltüntetésével - anyagjegyzék;
- munkarend, amely részletezi a javítások sorrendjét;
- technikai dokumentáció.
A javítás befejezése után a művezető építőipari cég a munka elvégzéséről igazolást kell benyújtania, melynek aláírásával kijelenti, hogy a munka minőségével kapcsolatban nincs kifogása. Az elvégzett javítások minőségének értékelésére független szakértőt kérhet: így aláírásával jogilag megerősíti azt a megállapodást, hogy a javítás a szerződésnek megfelelően történt, és Önnek nincs kifogása a minőségére vonatkozóan.
A pénzt megtakarítók választása a privát építőcsapat
Ha a javításra elkülönített költségvetés nem teszi lehetővé a kapcsolatfelvételt szakosodott cég, meg kell próbálnia megtalálni a legtöbbet megbízható lehetőség civil munkások között. A szolgáltatások minimális árának meghatározásával a kivitelező csapatok nem vállalnak garanciát és nem írnak alá dokumentumokat.
Univerzális építőmester
Milyen szabályokat kell betartani:
— hogyan válasszunk építőcsapatot: csak baráti ajánlásra válasszunk csapatot, ne véletlen látogatók szavai alapján építőipari fórumok;
- személyesen kell ellenőriznie jó minőség művek;
— El kell mélyednie a javítási folyamatban, és bizonyos ismereteket kell szereznie;
— ellenőrizni kell a javítás egyes szakaszait és a felhasznált anyagok mennyiségét.
Hasznos tudni néhány gyakorlati pontot:
- a munka sorrendje: a javításokat felülről lefelé hajtják végre - a mennyezettől kezdve a falakig és a padlóig;
- ha új házban végez javításokat, és úgy dönt, hogy elrejti a hibákat gipsz gitt, célszerű a felesleget eltávolítani a mennyezetről, különben 25 kg gitt használunk 1 négyzetméter mennyezethez;
— a parketta nem nyikoroghat;
- a ragasztót a csempe teljes felületére kell felhordani, hogy ne legyenek alatta üregek;
- a szegélyléceknek szorosan illeszkedniük kell a falhoz és a padlóhoz a szoba teljes kerülete mentén.
Az építőcsapatok által nyújtott szolgáltatások köre kiterjedt, így az építési csapat összetétele változhat, és leggyakrabban a javítás egy bizonyos szakaszában elvégzett munkák listájától függ. Például a mennyezet és a falak javítása során a burkoló nem lesz a helyszínen, és amíg a burkoló csempét rak, nincs szükség festőkre és vakolókra.
Alacsony ár - nem mindig jó jel, a minőség számít!
Amikor a javítást végzőket keresi és választja, ne essen a kísértésbe a legalacsonyabb ár kiválasztására - gondolnia kell az elvégzett munka minőségére, lehet, hogy ennyi pénzért nem kapja meg az elvárt minőséget . Két példányban rögzítsd papírra mindazt, amiben megállapodsz: az egyiket megtartod magadnak, a másodikat a kivitelezőnek: a munka végeztével, ha bármi történik, az aláírt papírok szerint reklamálhatsz. Ha az előadó kategorikusan megtagadja a papírok aláírását, döntse el maga: bízik benne vagy nem.
Mindkét típusú építőcsapatot nem nehéz megtalálni: az internet tele van hirdetésekkel, az újságok külön rovatokkal rendelkeznek, és a javításon átesett barátok tanácsot adhatnak, vagy lebeszélhetik munkásaikat a javításról. Szerzõdésmintát szerezhet egy építõcsapattal azoktól a barátoktól, akik már elvégezték a felújítást. Az első lehetőség előnye, hogy a becslésben eredetileg megadott tételek szerint fizet, nem pedig a „bácsi” szavai szerint. A második lehetőség előnye és egyben hátránya a javítás ára, mert alacsony ár a javítás reklámfogás lehet. megtalálja jó mesteremberek alacsony áron az Ön feladata.
A javításhoz csapatot választani nagyon felelősségteljes dolog, és minél jobban kezeli, annál nyugodtabban fog élni, és nem kell attól tartania, hogy a közeljövőben újra kell csinálni valamit.
7 megjegyzés ehhez: " Hogyan válasszunk ki egy építőcsapatot a javításokhoz”
- Maxim Vitalievics
Jó napot
Egyszer találkoztam ezzel a problémával, és nem szeretném újra megtenni. Meg akartam lepni a feleségemet: amíg ő és a gyerekek a tengeren voltak, elhatároztam, hogy javítok, felhívtam 2-3 céget (építő cégek nevét nem írom le), az egyik biztosított, hogy kiváló minőségés rövid határidők.
Ennek eredményeként 3 nap után még nem történt semmi: először egy ember betegedett meg, aztán egy másik, majd elromlott az autó és nem lehetett hozni. Építőanyagok. Emlékezve arra, hogy pár héttel azelőtt egy munkás dolgozó éppen javítást végzett, megtudta a számot, és tőlük rendelt el javítást: szerencsére éppen egy másik projektet fejeztek be, és 4 nap állt rendelkezésükre a következő projektig.
Ennek eredményeként 4 nap alatt elkészült a felújítás és sikerült elvinnem a családomat az állomásról a felújított lakásba.
Tehát az építőcsapat kiválasztása nagyon nehéz feladat. És most mindig csak ezzel a céggel fogom felvenni a kapcsolatot, vagy barátokon keresztül keresek építőcsapatot! - Anton
Nyáron építőket fogadtunk, első nap végeztek egy hatalmas munkát, este pedig kimentek sétálni a környék szélére: egyikük eltévedt, másnap pedig egy pillanatra keresték. estig építő. Ez a csapatunk... :)
- Vlagyimir Vasziljevics
Az építőipari szervezet kiválasztásánál a legfontosabb az online ajánlásai és vásárlói véleményei.
Például a "Stroyalians-NKH" cég az építőipari cég 8 éves kifogástalan hírnévvel. (zel-sk.ru)
Ha mindenki így dolgozna, sokkal könnyebb lenne az élet. A munka során felmerülő összes probléma azonnal megoldódik. Árpolitika több mint versenyképes.
Megmutathatják a kész tárgyakat és a folyamatban lévő munkákat (nem minden cég büszkélkedhet ezzel)
Ennek a szervezetnek az a fő elve, hogy kizárólag 40 év feletti moszkovitáknak biztosítson munkát.
Szándékosan kezdtük a beszélgetést arról, hogyan válasszunk csapatot egy lakás vagy ház felújításához, nem a befejezővel (aligha lenne objektív) - mai szakértőnk szerepe Lev Borisovich Nagamov tervező. Miért tervező? Igen, mert rajta keresztül múlt el nagyszámúépítőszemélyzet, akiknek munkáját ő felügyelte. Stroyka. biztos abban, hogy ezek az ajánlások mindenki számára hasznosak lesznek, mivel nincs olyan ember, aki életében legalább egyszer ne vette volna igénybe a lakberendező szolgáltatásait.
Az ilyen mesterek kiválasztásának kritériumai meglehetősen szubjektívek. Van akinek gyorsan és olcsón kell, van akinek drágábban, de a legjobb minőségben... És akkor mi számít minőséginek? Az egyik vásárló számára az egyenletesen felragasztott tapéta már boldogság, a másiknak a buborék ugyanazon a tapétán olyan, mint egy kés a szívhez. Az alábbi ajánlások mindegyike egy tipikus vásárlóra vonatkozik: átlagos jövedelmű, értelmes és közepesen igényes.
« Felesleges megkérdezni egy építőt, hogy gyorsan, hatékonyan és olcsón megcsinálja-e: „Természetesen!” De amíg dolgoztam, csak két ilyen csapattal találkoztam.
Ezért szeretnék beszélni mindazokról a „csengőkről és sípokról”, olyan árnyalatokról, amelyeket nem szabad kihagyni, ha egy jól és elfogadható áron elvégzett felújításban szeretne élni.».
Először is nézd meg brigád állománya szakemberek. Ha egy-két ember azt mondja, hogy a munka teljes körét maga fogja elvégezni, ez ok az óvatosságra.
– Elismerem, hogy minden szakmában vannak olyan emelők, akik vízvezetéket szerelnek, csempét raknak le és gipszkartonnal borítják be. De rendkívül ritka, hogy egy „többgépkezelő” mindezeket a munkákat egyformán jól látja el: nagy valószínűséggel olyan szakember, aki egy kicsit festett, ragasztott, csempét rakott stb. tőle ered.
Egy másik lehetőség, ha a csapat azt mondja, hogy csak a befejezést végzi, és maga keres egy villanyszerelőt vagy vízvezeték-szerelőt. Ez is gondokkal jár. Például a tapéta fel van függesztve, de az aljzat nem működik. Ki lesz a felelős? Villanyszerelő? Már nyoma sincs. Újra kell csinálnunk, és ez többletkiadás. Mi van, ha ez a háttérkép is megszűnik? Általában sok ideg.
Ezért, ahogy már mondtam, mindig legyen valaki, akit megkérdezhet. Ha a csapat összetett, akkor ők maguk találják meg, hogy kinek a „jambját” és kit javítson. Ugyanezen okból figyelmeztetem az ügyfelet, hogy a megtakarítás érdekében minden szakembert külön vegyen fel.».
A megtakarításokkal kapcsolatban egyébként szolgáltatások áraiés mások monetáris kérdések, akkor Lev Boriszovics nem javasolja, hogy előtérbe helyezzék őket, és csak az árlistája szerint válasszanak csapatot. Az árak a kézművesek között ma nem nagyon térnek el, nem is jelentősen. Az olcsóság pedig sokszor csak papíron van.
„Látod, hogy egy villanyszerelő mester 4 dollárba kerül egy pontért, egy másik 10 dollárba, vedd olcsóbban, aztán kiderül, hogy a 4-esnél nem kapcsolta be a villogókat, és így tovább. Ez így van: egy hozzáértő becslő képes vonzó ajánlatot tenni, és nem hagyja veszteségen a saját embereit.”.
Kérdez honnan jött a brigád. Ha Ön a perifériáról származik, és igényes nagyvárosi ügyfél egy érdekes tervezési projekttel, akkor jobb, ha megtagadja ezeknek a srácoknak a szolgáltatásait.
Külön érdemes megérinteni azokat a helyzeteket, amikor az építők dolgozni a rendezővel vagy művezető. Ha minden más dolog egyenlő, egy ilyen csapat többe fog kerülni. Miért? Építőipari szervezetnél többletköltség jár könyvelővel, irodabérlettel, stb. Ha azonban a csapat nem elégedett, kérheti az igazgatótól a változtatást.
Az elöljáró esetében a teljes összeg felét veszi fel magának. Például, ha fizetett vakolási munkák két rubelt, maga a mester is csak egy rubelt kaphatott volna, így aligha van joga kettőt követelni tőle.
Ha van tervezői felügyelet, akkor gyakran nincs szükség művezetőre. Lehet, hogy korábban az ő feladatai közé tartozott a telek építőanyagokkal való ellátása is, de most már mindent ügyeletre szállítanak, legalábbis belül nagyobb városok. Ám a művezető nem fog csalás ellen biztosítani, mert ő is és az építők is betudhatnak valamit.
„A lakás felújítása nagyon hasonlít az autó felújításához. Ha egyértelmű, hogy a megrendelő nem érti, akkor ritka, hogy az építtető ellenálljon a kísértésnek, hogy eltúlozza a költségeket: nem látta, nem beszélte meg, nem számolta.
Vajon mit építők kora is figyelembe kell venni.
« Ha vannak fiatal srácok a brigádban, nem idősebbek 27 évesnél, akkor általában van egy művezetőjük, amely, mint megtudtuk, tele van túlfizetésekkel. Ezek gyakran tapasztalatlan kézművesek, munkájuk minősége alacsony. Az ilyen csapatok árai általában alacsonyabbak. Most rajtad múlik, hogy melyik a fontosabb – az ár vagy a minőség.
Középkorúak és idősek (50-60 évesek) szintén nem a legjobb lehetőség. Úgy tűnik, hatalmas mennyiségű tapasztalat halmozódott fel. De! Mindent a régi módon csinálnak, nem törekednek megtanulni semmit, és nem tudnak új anyagokkal dolgozni.
Gyakran olyanokról van szó, akik más szakmában sem jártak sikerrel, vagyis építőmunkára kényszerülnek. Az egész világ megsérti őket, bármennyit is fizetsz nekik, ez nem elég, és a javítások egyenesen a 90-es évekből származnak!”
Mint minden más szolgáltatásnál, ez is fontos ajánlásokat, de alaposan értékelje őket. Például, ha azt mondják, hogy a csapat egy hónapja nagyszerű munkát végzett, egy ilyen ajánlás értéke alacsony: túl kevés idő telt el. Ugyanez a helyzet, ha egy „elégedett ügyfél” valahol a régióközpontban lakik, az Ön lakása pedig a fővárosban van: mind az építtetők, mind a peremterületről érkező megrendelők „gyengébb” minőségi kritériumokkal rendelkeznek a javítási munkákhoz, mint a fővárosiaké.
Ha a csapat irodákon dolgozott, akkor nem érdemes beengedni őket a lakásba, és ha csak lakásokat, akkor sem teljesen helyes rájuk bízni a házat. Minden szobatípus díszítésének megvannak a maga árnyalatai.
A következtetés egyszerű: el kell hinnie az Önéhez hasonló létesítményre vonatkozó ajánlásokat, amelyek célját és elhelyezkedését tekintve hasonlóak, valamint ha legalább hat hónap eltelt a javítás óta. Ha egyáltalán nincsenek ajánlások, akkor vagy a lakásod „prototípus”, vagy a korábbiak voltak ilyenek.
„Nagy jelentősége van menetrendépítész Mi köze ehhez? Igen, nagyon egyszerű. Ha néhány órára jönnek az építők, az azt jelenti, hogy párhuzamos projektjeik vannak, ez minimum késlelteti a javítást: az ígért 4 hónap helyett nyugodtan számíthat hat hónapra, vagy még hosszabbra is. Az ellenkező helyzet az, hogy a brigád kora reggeltől késő estig ül. Nagyszerűnek tűnik, a srácok keményen dolgoznak... De nem, ez is rossz. Ez azt jelenti, hogy a termelés fontos számukra: a gyorsaság az első, a minőség, természetesen, a második. Az optimális menetrend „mint az emberek”9-től 17-ig (plusz vagy mínusz), mindig szabadnap. Aztán az építők nyugodtan és általában jól dolgoznak.”.
Vonatkozó építési időszak, akkor ha 5-6 fő van egy csapatban, egy 100 négyzetméteres lakás felújítása kb 4 hónapig tart, ha 2-3 építtető van - akár hat hónapig.
„Ha kezdetben túlbecsülik a határidőket, ez nem jelenti azt, hogy a javítást hihetetlen minőségben és alapossággal végzik el. Ne hízelegj magadnak! Ez azt jelenti, hogy a brigádnak több objektum is van. Ilyenkor általában, akárhogy jössz, 1-2 ember dolgozik.”
Tudás építési szabályzatok - opcionális követelmény, inkább plusz plusz.
„Gyakran a tervezők nélküli felújításokat alaprajzi változtatásokkal hajtják végre, ahogy mondani szokás, szemből: itt bontották, ide építették. És most, elnézést kérek, oldalt kell bemenni a WC-be, az építőt nem nagyon érdekli - nem tud itt élni. Igen, közösen döntöttünk, de mi az igény? Felár ellenében átalakítás lehetséges. Egy hozzáértő építtető mindig figyelmeztetni fog, ami azt jelenti, hogy pénzt takarít meg.”.
Anyagismeret- szintén plusz. Lehetetlen mindennel dolgozni, ami a piacon van. De például tudnia kell, miben különbözik a csempe a porcelán kőedénytől. A bátor kijelentések, mint például, hogy vegyél, amit akarsz, mi mindent elhelyezünk (ragaszd, akaszd fel) – ez ok az óvatosságra.
– Tervezéssel és anélkül is, ha látja, hogy az építtető gondolkodik, kérdez, érdekli, akkor lehet ilyen emberrel dolgozni..
Egyébként, ha új épülete van, kérdezze meg a befejezőket, hogyan minimalizálják a ház zsugorodásának következményeit. Ha a mester nem lát sok különbséget, akkor készüljön fel arra, hogy hat hónap vagy egy év múlva megreped. gipszkarton mennyezet, le fog hullani a vakolat stb.
.jpg)
Az uralkodó sztereotípiával ellentétben az építtető nemzetisége nagy jelentőségű nem rendelkezik. Valamint a brigád leterheltsége.
„Sok hacket ismerek, akik állandóan elfoglaltak. Ha az egyik csapat készen áll a holnapi munkakezdésre, a másiknak pedig három hónapot kell várnia, az nem jelent semmit. A fent leírt kritériumok mindegyike fontos.".
A csapatválasztás folyamatának megkönnyítésére szakértőnk egy kérdőív használatát javasolja, amelyben minden pont adott számú ponttal értékelhető, természetesen feltételesen: ha valamelyik pont fontos számodra, akkor pontokat „adhatsz hozzá” hozzá, a lényeg, hogy összesen 100. Építőkkel beszélgetve tegyél pontokat a kérdőívbe, akkor a rózsás beszédek mellett valós kép is lesz.