El año pasado se tomó la firme decisión de trasladarse al antiguo edificio.
Hicimos un movimiento relacionado, por así decirlo.
No había suficiente dinero para renovar todo el apartamento y solo hicieron la cocina y el baño.
Nuestra cocina tiene dos problemas principales.
La primera es que es alargada y estrecha. 6 metros de largo y de ancho en un lugar ancho cerca de la ventana 1 m 94 cm. En un lugar estrecho parece 1 m 80.
Y el segundo y principal problema es el legado de la época soviética: la bañera en la cocina.
Éstas eran las cuestiones que de algún modo debían resolverse y resolverse.
Foto 2.
Presta atención a la tubería de la derecha en la esquina.
Esta es una tubería de gas que va desde abajo hasta el techo y luego debajo del techo en toda su longitud va hasta la estufa de gas. 
Foto 3.
La foto muestra gris. tubo plástico Fanins a la derecha y un tubo de gas que desciende del techo a la izquierda.
Donde esta fanina ahi tambien caben tuberías
Al final hay un nicho en un armario con estanterías. Salida de ventilación a la derecha en la esquina superior. 
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Entrada a la cocina desde el pasillo.
La puerta tuvo que ser sacrificada más tarde.
A la izquierda de donde está tomada la foto está la entrada al baño. 
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No sé quién diseñó estas casas, pero lo recordábamos a menudo.
Debido al espacio muy limitado, la compra banal de un inodoro nuevo se convirtió en toda una búsqueda.
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Se tomó la decisión, se taparon las entradas a la sala con plástico y comenzó la actuación.
Como retrasamos un poco la decisión, nos quedaba aproximadamente un mes para todas las reparaciones.
Era necesario hacerlo antes del 1 de septiembre para no afectar año académico y para que todos pudieran salir de la casa de campo hacia la ciudad.
Diré de antemano que todo salió bien. Es cierto que comencé a negociar con el equipo de artesanos que hicieron las reparaciones con anticipación en febrero. 
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La tarde del primer día de trabajo, cuando llegamos a casa, en lugar de la cocina habitual, vimos esto.
Las tuberías de agua quedaron expuestas y la magnitud del desastre a lo largo de las paredes quedó clara. 
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Abrieron los pisos y no encontraron nada interesante.
Al principio rechazamos la opción de verter solera porque no estábamos seguros del suelo.
Afortunadamente, las vigas resultaron ser de metal y no de madera, pero no intentaron reinventar nada.
La ventana fue reemplazada inmediatamente. 
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Colocamos nuevas vigas y tablas encima para el subsuelo. 
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En la pared del baño, en lugar de una hilera de ladrillos, había un hueco rellenado con una tabla.
¿Pero por qué Karl? 
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Vista desde la ventana por cierto. 
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Cubrió el piso con losas. 
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¿Cómo solucionamos el problema del baño?
Se decidió vallar parte de la cocina. Haz una habitación separada con ducha y lavabo y deja un pequeño pasillo.
El trabajo requería precisión de joyero para adaptarse a nuestras dimensiones.
Esto fue especialmente cierto en el caso de la ducha.
La cabina estándar ya preparada no nos convenía porque todas tienen una salida en esquina.
Tuvimos que construirlo nosotros mismos. Se instaló un pallet y se compraron cortinas de vidrio. Todo esto lo encontramos en el patio checo.
Esta foto muestra lo que decidieron. tubería de gas No tocar. Teníamos miedo del largo proceso de aprobación con Lengaz. 
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Las conexiones de agua dentro de la ducha están listas. 
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Revestido con placas de yeso.
En el lado del pasillo había placas de yeso dobles en el interior y placas de yeso simples en el exterior. 
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Quitaron todo lo que había en el baño y rellenaron la solera.
La sutileza de comprar e instalar una olla nueva fue que la distancia era muy pequeña y la salida estaba en el piso.
Es decir, el inodoro con cisterna simplemente no cabía en nuestra habitación.
Una buena opción son los baños con tanques colgantes. Pero ni siquiera escribiré el precio aquí, búscalo en Google)) 
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Una vez más juré no sacar baldosas de la tienda por mi cuenta, pero nuevamente pisé el mismo rastrillo. 
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Tratar el cuarto de ducha desde el interior con todo tipo de fosas sépticas e impermeabilizaciones. 
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Entradas y salidas de agua y desagüe del lado de la cocina. 
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Hay pendientes en la ventana. 
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Las conclusiones eléctricas están listas. 
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Aparecieron azulejos en el baño. 
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Y en la ducha también 
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Las paredes son cada vez más lisas y bonitas. 
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Teniendo en cuenta que tenemos el último piso y nada cae por la fanina desde arriba, solo queda una trampilla tecnológica debajo. 
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Las paredes están listas para empapelar. 
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Tomar fotografías dentro del cuarto de baño es realmente muy estrecho.
Pero puedes entender cómo se resolvió el problema con la partición.
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Compré papel tapiz para pintar. Elegimos el primer tono de verde claro. 
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En el camino resultó que sería mejor cambiar la batería.
Eso es lo que hicieron. Hace calor en nuestra cocina y ahora, incluso en invierno, cerramos periódicamente los grifos. 
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El baño se compró en almacenes de Kushelevka.
Las tías dijeron que todo el fondo antiguo les llega a ellas porque nadie más los vende.
Se decidió ahorrar dinero en un tanque colgante italiano. 
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Recuerde cómo era el suministro de agua y cómo está ahora.
Hay muchas tuberías que salen de la entrada. agua fría hay un ramal a la caldera que cuelga donde estaba el armario y regresa desde allí agua caliente atrás. 
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Una vez hecho todo, me vino a la mente la idea de instalar un medidor de gas.
Tal vez en vano, por supuesto, pero cuando llegó el maestro de Lengaz, resultó que mover la pipa no era tan aburrido.
Hicieron todo con mucho cuidado y no dañaron nada. Pero ahora no hay tubería debajo del techo. 
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Ha llegado la cocina. 
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Nuevas puertas instaladas 
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Llegaron el frigorífico y la lavadora nuevos.
La lavadora entró en el nicho del armario.
En general, inicialmente la lavadora debería haber seguido siendo la misma. Pero cuando levantaron las paredes, se dieron cuenta de que podían ponerlo allí, pero la puerta no se podría abrir.
tuve que comprar de carga vertical. Feliz con la elección. 
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Pues así fue como tomó forma la cocina.
La campana pasa a través de un tubo hasta el mismo orificio de ventilación en la esquina. También hay un sistema de escape forzado en la ducha.
Hay suficiente espacio para todo.
La mesa está junto a la ventana como siempre.
En la mesa caben cómodamente cuatro personas, pero es estrecha y pueden sentarse seis personas)) 
En general, por tu cuenta trabajo de renovación Agosto se fue.
Luego en septiembre llegó el equipo y Muebles de cocina.
Fuimos y elegimos cocinas de muchos lugares. En cuanto a relación calidad-precio, nos decidimos por Maria's Kitchen.
Hicimos una lluvia de ideas para ellos durante mucho tiempo, consultamos varias veces, pero todo terminó bien.
Los únicos que estaban dispuestos a realizar reconfiguraciones a un precio razonable.
Parecería que un simple problema con el corte no estándar de una mesa se resolvió mucho peor y más caro en otros lugares.
Así es como vivimos ahora))
Después de comprar un apartamento en un edificio antiguo o estalinista, las renovaciones casi siempre son inevitables. Lo más probable es que el asunto no se limite a empapelar y blanquear los techos. ¿Cómo evaluar la escala de la tarea?
Notemos de inmediato: es casi imposible nombrar el costo de modernizar una propiedad antigua en la que han cambiado varias generaciones de residentes. Cada propietario de un apartamento tiene sus propios gustos, apetitos y capacidades.
Desastrosa “reparación rápida”
Costos de reparaciones de alta calidad con la remodelación y restauración de interiores históricos puede ser comparable al precio de un apartamento. Al mismo tiempo, el resultado de las “reparaciones rápidas” de placas de yeso y plástico en casas con una sólida historia y un rico pasado parece desafiantemente ridículo. Así, puertas de tamaños estándar y Marcos de ventana con ventanas de doble acristalamiento perfil de metal-plástico Destruir por completo los detalles y proporciones características de los interiores históricos. Donde enfoque moderno Las reparaciones, cuando todo el contorno de la habitación (pisos y paredes) están completamente sellados, solo pueden acelerar el desgaste de las estructuras.
En un apartamento con pasado comunitario, en el que han cambiado varias generaciones de vecinos, será necesario cambiar el cableado eléctrico, tuberías y fontanería, ventanas y suelos, restaurar o sustituir las puertas.
Pero a la hora de modernizar un apartamento en un edificio atípico, siempre se necesita un diseño funcional de alta calidad. Estos son costos adicionales que, en última instancia, ayudarán a administrar los costos y generarán ahorros significativos.
girar apartamento antiguo En una vivienda más o menos cómoda, es necesario al menos eliminar los olores que dan lugar a asociaciones desagradables.
La principal fuente de incomodidad en cualquier apartamento antiguo, renovado apresuradamente o que no ha sido renovado durante mucho tiempo, son los olores a humedad. Es por ellos que quienes se encuentran en una casa así desarrollan asociaciones con el deterioro y la sensación de que todo está a punto de desmoronarse.
Al mismo tiempo, en casas prerrevolucionarias y período estalinista Los techos son casi siempre altos y los espacios habitables tienen áreas y volúmenes decentes. Paredes de ladrillo- normalmente bastante fuerte, pero el yeso de cal, las capas de periódicos y el papel pintado absorbieron durante muchos años todos los vapores de la vida comunitaria. Otra fuente de aromas que siempre revela la avanzada edad de un edificio son las tablas podridas de los pisos negros y deteriorados. hongo del moho Contenido del piso.
La parte más difícil son los suelos y techos.
Los pisos y techos son los componentes más costosos de las reparaciones en casas antiguas, edificios residenciales del período constructivista y algunos tipos de edificios estalinistas de posguerra (por ejemplo, en las llamadas cabañas alemanas) con pisos con vigas de madera o metal.
Grado de conservación estructuras portantes En todas partes es diferente. Para valorar si será necesario su refuerzo será necesario realizar una apertura selectiva y una inspección de control de las vigas. Atención especial En este sentido, serán necesarias las zonas húmedas de cocinas y baños, así como los rincones donde se unen las grietas de suelos y techos.
Los pisos de parquet en apartamentos comunes, colocados en forma de espiga, por regla general, no tienen valor artístico. Si el parquet de roble o haya de las habitaciones se ha secado y ha empezado a ondularse, no será posible salvarlo. Por lo tanto, será necesario desmontar los suelos. No sólo será necesario desmontar el revestimiento, sino también el subsuelo de tablones.
Después de retirar las tablas, se puede evaluar el estado del espacio entre las vigas. Como regla general, durante la construcción, toda la basura terminó debajo del contrapiso. ladrillo roto, astillas de madera, aserrín, recortes de tablas. Y en habitaciones con alta humedad(por ejemplo, en los pisos inferiores), todo este contenido a veces se parece a una turbera podrida y debe eliminarse durante las reparaciones.
¿Qué pasa con los techos? Ésta también es una pregunta difícil. Quitar capas de cal, restaurar rosetas de estuco de yeso, así como una gama completa de trabajos de enlucido y masilla ahora será costoso, y artesanos calificados No se puede encontrar durante el día con fuego. Si decoración de estuco No tiene valor artístico, pero es un conjunto de elementos estándar de yeso, no tiene sentido restaurarlo. Además, en la ciudad, en condiciones de mayores cargas de vibración, no es fácil mantener un techo renovado sin grietas.
Sacrificando entre 10 y 12 cm de altura de la habitación, puedes costos mínimos crear el efecto de un techo antiguo perfectamente conservado
La solución más común hoy en día para el antiguo fondo es techo suspendido Fabricado en placas de yeso sobre estructura reforzada. Se puede masillar cuidadosamente y decorar con filetes y rosetones imitando estuco.
Las paredes necesitan respirar
Pasemos a las paredes. Las capas de papel tapiz y periódicos deberán eliminarse capa por capa. Este es un trabajo que requiere mucha mano de obra, pero el resultado se sentirá de inmediato: la atmósfera en la habitación mejorará notablemente. Es necesario derribar el yeso primero en los lugares donde hay fugas (pero allí generalmente no se pega bien). Puede resultar que, habiendo llegado Enladrillado, decides hacerlo parte del interior. El ladrillo recubierto con una imprimación incolora se puede dejar en el acabado en forma de fragmentos, por ejemplo, en esquinas o aberturas arqueadas.
Recuerda que las paredes deben “respirar”. Por lo tanto, los papeles pintados vinílicos lavables y pinturas brillantes. Más opción adecuada – emplastos de cal sobre una base natural, así como papel tapiz en colores clásicos (incluidos en papel- en estilo retro, de colecciones de años anteriores).
¿Qué pasa con las ventanas? Para casas con paredes masivas Las ventanas del llamado diseño finlandés son las más adecuadas: en el interior hay una ventana de doble acristalamiento marco de madera, afuera: un solo parabrisas en un delgado marco de aluminio, en color y desvitrificación correspondiente solución de fachada de esta casa.
Lo más probable es que las puertas macizas sin formato también requieran restauración o reemplazo. Pero en habitaciones espaciosas, cambie la configuración de las aberturas para adaptarlas a las modernas. puertas estándar, - No la mejor decision. El estado de las puertas antiguas puede variar; Como regla general, hay baches en los lugares de cerraduras y manijas que deberán llenarse con inserciones. Si las puertas no están hechas de roble macizo con adornos tallados, sino de pino común, es más rentable pedir las mismas, solo nuevas.
Reparación sin proyecto: dinero por el desagüe
Entonces, se ha evaluado la escala. Pero empezar las obras de renovación sin un plan y con una vaga idea de cuál debería ser el resultado final siempre es dinero tirado a la basura. Si estamos hablando acerca de sobre un hogar típico, en la inmensidad de las redes virtuales puedes encontrar muchos proyectos terminados soluciones de diseño, “preparativos caseros” con fotografías, cálculos de materiales e incluso presupuestos. Si crees que tienes un gusto impecable y una imaginación espacial, puedes intentar visualizarte usando accesorios especiales. programas de computador. Pero no deberías dejarte llevar por el modelado por ordenador. Aún así, le llevará más de un mes dominar el arte de visualizar sus fantasías interiores y la renovación se retrasará.
Para ver qué tan armoniosos serán los interiores, cómo encajarán los muebles en ellos y dónde los colocará. enchufes eléctricos e interruptores (y esto también es importante), debe comunicarse con los diseñadores. Los honorarios de los maestros reconocidos ascienden a cinco y, a veces, seis cifras. Pero entre los interioristas en ejercicio hay estudiantes o aficionados avanzados que trabajan en remoto y ofrecen sus servicios a través de amigos o redes sociales.
Si hablamos de reparaciones con reurbanización, la composición. documentación del proyecto Se agregará un plan de desmantelamiento y un plan de instalación de nuevas particiones. Pero este es el caso cuando en la creación de un proyecto de trabajo será necesario involucrar no a los estudiantes, sino a representantes de las organizaciones de construcción locales, quienes se encargarán de la molestia de aprobar el proyecto ante las autoridades supervisoras y obtener el permiso de la comisión interdepartamental regional. (Hemos cubierto las cuestiones relativas a la aprobación de la reurbanización en detalle en otras publicaciones) .
Habiendo elaborado un plano de disposición de los muebles y electrodomésticos, podrás completar un plano para el cableado e instalación de equipos eléctricos (interruptores, enchufes, terminales para lámparas de pared y techo).
proveer para todo
En última instancia, el proyecto de renovación, incluso en apartamento pequeño debe tomar la forma de un álbum con varias docenas de hojas. Cuando se lleva a cabo toda la gama de trabajos, desde el boceto hasta la reparación llave en mano. compañía de construcción, el apéndice del proyecto debe ser una especificación detallada en la que se calculen los volúmenes de construcción de todos los materiales, desde imprimaciones y mezclas secas hasta trabajos de enlucido antes losas. Si usted es su propio diseñador y capataz, tendrá que hacer listas y realizar cálculos usted mismo, utilizando calculadoras de presupuestos y recomendaciones en los sitios web de fabricantes y proveedores de materiales.
¿Qué más hay que cuidar antes de iniciar la reforma de un apartamento en una casa con suelos de madera o madera? vigas metalicas? Si planeas reconstruir el piso o derribar tabiques con posterior restauración, tendrás que pedir visitar a los vecinos de abajo. Los especialistas de la organización de servicios deben redactar un informe de inspección de las instalaciones en el piso inferior con fotografías de su estado (esto es necesario para que los vecinos de abajo no lo obliguen a reparar el techo con grietas largas por su cuenta).
“Mi historia de boca de una niña es que lo más una persona común, vivir en un edificio de Khrushchev y recibir un salario medio puede hacer mucho. Sólo hay que querer..."- escribió Daria, residente de Minsk, a la redacción de Onliner.by. En 9,5 meses, una pareja joven transformó un antiguo apartamento hasta dejarlo irreconocible, gastando menos de 4.000 dólares en equivalente. Publicamos la historia de Daria con una descripción de todas las etapas de la reparación y cálculos detallados de los costos.
La historia de nuestra renovación comenzó el 1 de diciembre de 2015. Fue entonces cuando llegaron los familiares para ayudar a derribar el desafortunado armario empotrado. Era espacioso, feo, torcido... Y cuántas autoridades fueron visitadas, cuántos papeles hubo que firmar para obtener permiso para demolerlo: esta es una historia completamente diferente. Suciedad, ruido, limpiar la entrada, magullarme el hombro por caerme de espaldas en la entreplanta, discutir con los vecinos... "Y esto es sólo el principio"- Me horroricé, pero aun así salté hacia el cambio. Después de demoler el gabinete, todo parecía ir a la perfección. Tuve un plan en mi cabeza durante mucho tiempo, se guardó dinero, la capacidad de ahorrar y el ingenio fueron opciones integradas tanto para mí como para mi esposo desde que nacimos.
Soy contador, mi marido es conductor. No tenemos ninguna relación con el sector de la construcción, la renovación, etc., pero ¿por qué no hacerlo todo nosotros mismos? Entendíamos perfectamente que habría errores. En algún lugar no es muy suave, en algún lugar es simplemente "oh, servirá", pero no íbamos a agarrar estrellas del cielo, lo principal es que a nosotros mismos nos gustó. Por supuesto, fue muy difícil empezar. ¿Qué hacer? ¿En qué orden? Buscamos algunas respuestas en Internet, escuchamos algunos consejos de compañeros de trabajo y familiares. Fue muy ofensivo decirle algo a una persona, compartir tus pensamientos y entender que te estaba mirando con una sonrisa y probablemente diciendo para sí: "Bueno, bueno, vamos... Veamos dónde rompes". Especialmente cuando tienes una cara bonita y el color blanco cabello. Por lo tanto, en un momento me aislé y dejé de escuchar a la gente y de compartir nuestros planes con ellos. Lo sabía con certeza: si realmente quieres, puedes volar al espacio. Mi esposo, gracias a Dios, entendió con quién estaba tratando y no dudó ni de mí ni de nuestro emprendimiento.
Después del armario, comenzamos a elegir muebles (para que mientras todo se hacía o se movía, poco a poco hiciéramos reparaciones). Para desmantelar la vieja puerta de entrada e instalar una nueva, pagaron alrededor de 250 dólares en equivalente. Al principio querían irse puerta vieja para un mejor aislamiento acústico. El apartamento es pequeño, así que donde sea. área para dormir, Puerta de entrada todavía estará cerca. Pero la estética prevaleció sobre la practicidad, y la vieja y fiel puerta voló hacia la basura al atardecer.
Fue entonces cuando llegó el momento más repugnante. Mi marido decidió sustituir el cableado. Se gastó poco en enchufes y cables, el equivalente a unos 100 dólares. Pero hizo falta mucho más nervios y fuerza. El problema era que donde estaban reparando, allí vivían. Ocurría que por la noche quitabas todo, lo lavabas, sacabas pedazos de las paredes a la basura, dormías por la noche en una habitación más o menos limpia, por la mañana ibas a trabajar... Vuelves, abres la puerta. puerta, y sale una nube polvo de construcción, mi marido está todo sucio, hay montones de escombros de construcción en el suelo... Estoy llorando por la impotencia, el cansancio y un horizonte interminable de trabajo. Mójate, empieza de nuevo.
Se quitó el papel tapiz junto con trozos de las paredes. El siguiente paso fue instalar puertas interiores, pero esperamos mucho tiempo a que llegaran las puertas, por lo que, para no perder tiempo, se decidió nivelar aquellas paredes que no estaban en contacto con puertas. Mi esposo y un amigo que sabe cómo lidiar con esto tuvieron que trabajar en las paredes, hicieron parte del trabajo, pero todavía no encontraban tiempo para masillar. Aquí me asusté, vi un par de videos tutoriales y puse todo yo mismo. Estaba muy nervioso, no podía sostener una espátula en mis manos y más de una vez lo volví todo hacia mí. Me enojé como un niño, lo rehice, comencé de nuevo. Pero mi esposo y un amigo vinieron y me colmaron de elogios. Resultó que no era necesario llevar todo a tal nivel. Pero soy una niña: "fastidio" no es para nosotros. El coste de las mezclas (masilla, yeso, cemento) es de unos 100 dólares al tipo de cambio.
Posteriormente empezamos a trabajar en el suelo. Por en general era necesario primero a la antigua usanza piso de madera Repasé con una lijadora, pero decidí omitir este elemento. El laminado se compró en un hipermercado. Me gustó mucho el color y el precio (unos 7 dólares por m2). Con el respaldo, zócalo, etc., pagaron alrededor de $250 en equivalente.
Una vez que fue posible caminar por el suelo sin zapatos, fue más fácil sobrevivir. Se acercaba el Año Nuevo, pero las reparaciones no se completaron. puertas interiores, como las de entrada, no se atrevieron a instalarlas ellos mismos, contrataron gente.
Por las puertas con herrajes (para baño y cocina) y su instalación pagaron aproximadamente $450 en equivalente. ¡Gente, no gasten dinero en que profesionales instalen sus puertas! Tratando de ahorrar dinero, contratamos " artesanos”Y al final realmente se arrepintieron.
Decidieron decorar dos paredes. piedra artificial. Está de moda, es hermoso y bastante simple. Decidimos que “mi” pared sería blanca y la pared de mi marido sería gris. Piedra + fuga + pegamento - aproximadamente $180. en la pared con ladrillos grises colgó un espejo - $20.
Aquí al menos ya se ha hecho visible una imagen, todos nuestros esfuerzos han comenzado a surgir y se ha abierto un segundo aire. Montamos una sección (Pinskdrev, equivalente a 175 dólares), un sofá y un sillón (Laguna, sofá - 520 dólares, taburete de bar gris - equivalente a $115).
Estuve buscando papel tapiz durante mucho tiempo, no me gustó nada. Al final compré unos caros vinilos alemanes con soporte no tejido. Afortunadamente, sólo se necesitaron unos pocos. No le admití de inmediato a mi marido cuánto costaban. Papel pintado + pegamento – $115. Salimos con nuestra querida suegra. Divertida y con música.
Vendimos el viejo armario y la cómoda, aumentando nuestro presupuesto. Resulta que existe una gran demanda de este tipo de artículos "usados".
Debido al tamaño del sofá, tuvimos que cambiar la distribución prevista. Pensamos que la parte principal (larga) estaría frente a la sección, es decir, frente al televisor. Pero después de que encargamos el sofá, empezaron a colocar pequeñas fichas en el suelo para indicar las esquinas... y se horrorizaron. Se “comió” todo el espacio libre... Sí, el sofá medía 3 por 2 metros, pero ni siquiera podía pensar que nuestra habitación no tenía capacidad para acomodarlo por completo. Decidimos ponerlo en un rincón y rodearlo con un armario. Armario, Escritorio de computadora y un zapatero son mis proyectos. Se me ocurrió, lo dibujé yo mismo (mi experiencia universitaria en dibujo me ayudó) y nuestro testigo me ayudó a calcular correctamente el tamaño de cada tablero. Pedimos un corte, montamos todo, encargamos puertas para los armarios y listo... Menos 600 dólares, pero más original, funcional y, al final, hermosos muebles producción propia. (La mayor parte del monto, $400, es el costo de las puertas de vidrio. Me sorprendió. Muy caro, en mi opinión).
Compramos una mesa transformadora ($100). Solución perfecta para un apartamento pequeño. Lo único es que cuando está plegado ocupa mucho espacio y es muy difícil de tirar. Pero incluso aquí el ingenio ayudó: lo pusieron sobre una pequeña alfombra. Y ahora, incluso si mi marido está en el trabajo, yo misma lo presiono con calma.
Resultó que uno de mis conocidos es dueño de una empresa que se ocupa techos tensados. Con su ayuda, por 270 dólares, hicieron un techo con cinco lámparas y un candelabro (el candelabro no cambiaron, a mí me gustó mucho el viejo, aunque muchos recomendaron deshacerse de él).
Compramos una banqueta por 40$ para el pasillo, muy bonita.
La renovación de la habitación con el pasillo finalizó alrededor de julio de 2016. Como resultado, dediqué ocho meses de mi vida a todo. Basado en las tramas de chistes en los que una esposa y un esposo hacen renovaciones o simplemente empapelan juntos y se pelean más de una vez antes de divorciarse, debería habernos pasado lo mismo. Pero esto no se trata de nosotros. Nos reunimos y acumulamos una serie de historias divertidas.
Una noche me desperté y mi marido juraba en sueños: “Más a la izquierda, sí a la izquierda, te lo digo, ¡¿dónde estás perforando?!” Me reí durante mucho tiempo.
Nuestra renovada sala cuenta ahora con tres zonas: un sofá-dormitorio, una sala de ordenadores y una mesa de centro(en la mesa desmontada coso o recibo invitados). Todas las zonas son independientes entre sí. Si coso, no interfiere con el sueño de mi marido ni con el trabajo en la computadora. Y para un apartamento de una habitación, esto es el colmo de la comodidad. Además, según nuevos documentos, la superficie habitable se ha ampliado debido al armario empotrado derribado y a un trozo del pasillo.
Ni siquiera puedo calcular aproximadamente cuánto dinero ahorramos porque no me interesaban los precios de los acabados. Pero creo que ahorramos una cantidad impresionante.
Y ahora sobre nuestros gastos. Por conveniencia, los precios se dan en dólares:
- puerta principal: $250;
- enchufes, interruptores, cables: 100 dólares;
- mezclas secas - $100;
- piso - $250;
- puertas interiores - $450;
- piedra artificial - $180;
- espejo - $20;
- sección - $175;
- sofá - $520;
- taburete de bar - $115;
- papel tapiz + pegamento - $115;
- armario, mesa de ordenador, cómoda: 600 dólares;
- mesa transformable - $100;
- techo y lámparas - $270;
- banqueta - $40.
Total de la habitación y el pasillo - $3285 . Pero nuestros planes también incluían una cocina.
La cocina se hizo con un presupuesto muy ajustado: una renovación limpia y ordenada, además de un par de mis ideas creativas. Compramos el linóleo más barato pero mejor, papel tapiz de papel, casetes para el techo, pintura para la pared detrás del radiador (al final me asusté y pinté con él un frigorífico viejo), pintura para el radiador, enchufes nuevos, interruptores. Pagaron el equivalente a 70 dólares por esto.
La cocina de gas es la más barata: 130 dólares. Al principio pensamos en dejar el viejo, simplemente moverlo. Llamamos a la oficina de vivienda para llamar a un ingeniero de gas. Pero resultó que ZhES recomienda encarecidamente reemplazar esas losas viejas y se niega a repararlas.
Busqué una mesa y sillas en un mercadillo. Encontré a un chico que lo hace mesas de cristal. Compramos uno de cristal bonito y barato. mesa del comedor- $25. Transportarlo en una “caja” de dos puertas no fue fácil, pero lo logramos, ahorrando así en el envío.
“Como resultado de la reparación, quiero obtener nuevo apartamento. Aunque antes fuera un edificio de Jruschov o de “Stalin” con un pasado común, decorado por antiguos residentes”, dicen los clientes de los diseñadores que compraron un apartamento en un edificio antiguo. Si la casa antigua está “muy usada”, además de pintar los techos y empapelar, será necesario nivelar las paredes, reemplazar pisos, comunicaciones, ventanas y bloques de puertas. ¿Existe alguna diferencia en la renovación de apartamentos antiguos de “distintas generaciones”? Te diremos por dónde empezar renovación importante en un apartamento, a qué prestar atención y qué no se puede descuidar en casas de diferentes tipos estructurales.
Renovación importante de un apartamento en el “edificio antiguo”
Los clientes actuales de agentes inmobiliarios llaman a casi cualquier apartamento "muerto" "antiguo stock". Pero no está bien. El edificio antiguo son, al fin y al cabo, casas prerrevolucionarias, las construidas antes de 1917. Por ejemplo, en San Petersburgo, los apartamentos antiguos representan casi el 10% de la oferta del mercado inmobiliario. En Moscú y otras ciudades de la parte europea de Rusia su proporción es notablemente menor.
El enfoque de nuestro artículo es caracteristicas de diseño apartamentos similares. Para los cimientos antiguos se utilizan paredes exteriores macizas hechas de ladrillos cerámicos, aberturas de ventanas estrechas, suelos de tablones con vigas de madera o metal. Algunas casas antiguas sufrieron renovaciones importantes, que pueden ser integrales o selectivas. Durante un trabajo selectivo, las vigas podridas fueron reforzadas y reemplazadas parcialmente. Con una construcción compleja, del edificio sólo quedaron los muros exteriores, los interiores históricos se perdieron, pero aparecieron pisos prefabricados de hormigón armado.
Los diseñadores de los edificios antiguos no podían prever que algún día, en lugar de los raros taxistas, los autobuses fumarían bajo las ventanillas y los tranvías retumbarían; Se reemplazarán estufas y chimeneas. calefacción central, se eliminarán las chimeneas y los marcos de madera ventilados darán paso a ventanas selladas de doble acristalamiento. Todo lo nuevo supone una pesada carga para las antiguas murallas.
En invierno, estas casas se calientan generosamente desde el interior, pero la condensación se acumula en el espacio debajo del techo y se forma hielo en los techos.
Como resultado pisos del ático, cuyos principales rellenos eran tierra, escorias y residuos de construcción, se convierten en caldo de cultivo para el moho. Y la única forma Deshágase de los olores inherentes a casi cualquier apartamento antiguo: renovación.
Consejo: Antes de comenzar las reparaciones, es necesario realizar una apertura selectiva e inspección de las estructuras de techos, pisos, paredes y tabiques, principalmente en las áreas donde las vigas se unen a las paredes externas, así como en las áreas húmedas: en cocinas y baños.
Piso
La parte más cara del presupuesto. renovación de apartamento en los antiguos cimientos - pisos. Si el parquet se ha secado lo más probable es que no sea posible restaurarlo, ni lo intentes. Y la clásica “espiga” no tiene valor artístico; basta con sustituir el parquet por uno nuevo. Y antes de eso, asegúrese de cambiar completamente el relleno (anteriormente, el parquet se colocaba sobre vigas y se podía rellenar el espacio entre este y el contrapiso).
Lo más probable es que vea desechos de construcción comunes: virutas, astillas de madera, ladrillos rotos, tierra y, a veces, escoria de carbón. A lo largo de los años de funcionamiento, el contenido ha absorbido todos los líquidos derramados al suelo (desde agua hasta mercurio de termómetros rotos) y se convirtió en un “huerto” ideal para hongos. De ahí el olor que casi siempre nos persigue en las casas antiguas.
Paredes
La reparación de las paredes deberá comenzar con una limpieza a fondo de muchas capas de papel tapiz, periódicos, pintura y yeso. Todo esto también ha absorbido los aromas de la vida comunitaria y envenena la atmósfera.
Nivelar paredes de ladrillo con placas de yeso de restauración no es la mejor solución. Nuevamente, debido a la condensación, que es típica de los cimientos antiguos. La opción preferida son los revoques a base de cal natural o arcilla, que dan a las paredes la oportunidad de “respirar”. Y una vez que llegas al ladrillo, puedes hacer un fragmento de una pared de ladrillos. elemento decorativo interior
Techo
No es fácil con el techo. Moldura de estuco que tenga valor artístico, en casas ordinarias rara vez ocurre. Por lo general, sus techos estaban decorados con cornisas y rosetones de yeso falsos estándar, que luego se enmasillaban y blanqueaban muchas veces. Y limpiar las capas de cal de las joyas y rellenar los baches es una tarea de Sísifo. Los trabajos de enlucido bajo el techo son una tarea difícil y, por lo tanto, costosa para los artesanos altamente calificados. Al mismo tiempo, mantener el techo renovado gracias a sus esfuerzos y sin grietas bajo cargas de vibración elevadas en condiciones urbanas es casi imposible.
Una opción de compromiso para una renovación de “estilo retro” es un falso techo hecho de dos capas de placas de yeso: cuidadosamente masilla, pintada, con yeso o cornisas de poliuretano y enchufes. Con una disminución de altura apenas perceptible, será posible mantener las proporciones de una habitación antigua con ventanas altas y estrechas y al mismo tiempo crear la ilusión de un techo impecablemente conservado.
Ventana
Los marcos de madera, por supuesto, han cumplido su función, quiero pedir unos nuevos. Pero la vinculación marco de plástico más ancho que la madera: en profundidad aberturas de ventanas parece triste, como en una institución gubernamental presupuestaria. "Correcto" unidad de ventana en una casa antigua debería constar de dos marcos. Interno: de madera con ventanas de doble acristalamiento y externo: con vidrio simple (también puede ser de madera o de perfil de aluminio). En cuanto a acristalamiento y color, debe corresponder a la solución de la fachada.
Hecho: Entrehierro entre los marcos sirve como aislamiento adicional del ruido de la calle.
Notemos de inmediato: es casi imposible nombrar el costo de modernizar una propiedad antigua en la que han cambiado varias generaciones de residentes. Cada propietario de un apartamento tiene sus propios gustos, apetitos y capacidades.
Desastrosa “reparación rápida”
Los costes de una reparación de alta calidad con remodelación y restauración de interiores históricos pueden ser comparables al precio de un apartamento. Al mismo tiempo, el resultado de las “reparaciones rápidas” de placas de yeso y plástico en casas con una sólida historia y un rico pasado parece desafiantemente ridículo. Por lo tanto, las puertas de tamaños estándar y los marcos de ventanas con doble acristalamiento en un perfil de metal y plástico eliminan por completo los detalles y proporciones característicos de los interiores históricos. Al mismo tiempo, el enfoque moderno de reparación, cuando todo el contorno de la habitación (pisos y paredes) está completamente sellado, solo puede acelerar el desgaste de las estructuras.
En un apartamento con pasado comunitario, en el que han cambiado varias generaciones de vecinos, será necesario cambiar el cableado eléctrico, tuberías y fontanería, ventanas y suelos, restaurar o sustituir las puertas.
Pero a la hora de modernizar un apartamento en un edificio atípico, siempre se necesita un diseño funcional de alta calidad. Estos son costos adicionales que, en última instancia, ayudarán a administrar los costos y generarán ahorros significativos.
Para convertir un apartamento antiguo en una vivienda más o menos cómoda, es necesario al menos eliminar los olores que generan asociaciones desagradables.
La principal fuente de incomodidad en cualquier apartamento antiguo, renovado apresuradamente o que no ha sido renovado durante mucho tiempo, son los olores a humedad. Es por ellos que quienes se encuentran en una casa así desarrollan asociaciones con el deterioro y la sensación de que todo está a punto de desmoronarse.
Al mismo tiempo, las casas construidas antes de la revolución y el período estalinista casi siempre tienen techos altos y los espacios habitables tienen áreas y volúmenes decentes. Las paredes de ladrillo suelen ser bastante resistentes, pero el revoque de cal, las capas de periódicos y el papel pintado absorbieron durante muchos años todos los vapores de la vida comunitaria. Otra fuente de olores, que siempre revela la avanzada edad de un edificio, son las tablas podridas de los suelos y el contenido de los techos afectado por el moho.
La parte más difícil son los suelos y techos.
Los pisos y techos son los componentes más costosos de las reparaciones en casas antiguas, edificios residenciales del período constructivista y algunos tipos de edificios estalinistas de posguerra (por ejemplo, en las llamadas cabañas alemanas) con pisos con vigas de madera o metal.
El grado de conservación de las estructuras portantes varía en todas partes. Para valorar si será necesario su refuerzo será necesario realizar una apertura selectiva y una inspección de control de las vigas. Se prestará especial atención a este respecto a las zonas húmedas de cocinas y baños, así como a los rincones donde se unen las grietas del suelo y el techo.
Los pisos de parquet en apartamentos comunes, colocados en forma de espiga, por regla general, no tienen valor artístico. Si el parquet de roble o haya de las habitaciones se ha secado y ha empezado a ondularse, no será posible salvarlo. Por lo tanto, será necesario desmontar los suelos. No sólo será necesario desmontar el revestimiento, sino también el subsuelo de tablones.
Después de retirar las tablas, se puede evaluar el estado del espacio entre las vigas. Como regla general, durante la construcción, todos los escombros terminaron debajo del contrapiso: ladrillos rotos, astillas de madera, aserrín, recortes de tablas. Y en habitaciones con mucha humedad (por ejemplo, en los pisos inferiores), todo este contenido a veces se parece a una turbera podrida y debe eliminarse durante las reparaciones.
¿Qué pasa con los techos? Ésta también es una pregunta difícil. Quitar capas de cal, restaurar rosetas de estuco de yeso, así como una amplia gama de trabajos de enlucido y masilla, ahora será costoso y es difícil encontrar artesanos calificados durante el día. Si la decoración de estuco no tiene valor artístico, sino un conjunto de elementos estándar de yeso, no tiene sentido restaurarla. Además, en la ciudad, en condiciones de mayores cargas de vibración, no es fácil mantener un techo renovado sin grietas.
Al sacrificar entre 10 y 12 cm de altura de la habitación, puede crear el efecto de un techo antiguo impecablemente conservado a un costo mínimo.
La solución más común hoy en día para los cimientos antiguos es un techo suspendido de placas de yeso sobre un marco reforzado. Se puede masillar cuidadosamente y decorar con filetes y rosetones imitando estuco.
Las paredes necesitan respirar
Pasemos a las paredes. Las capas de papel tapiz y periódicos deberán eliminarse capa por capa. Este es un trabajo que requiere mucha mano de obra, pero el resultado se sentirá de inmediato: la atmósfera en la habitación mejorará notablemente. Es necesario derribar el yeso primero en los lugares donde hay fugas (pero de todos modos generalmente no se pega bien allí). Puede resultar que cuando llegues al ladrillo, decidas hacerlo parte del interior. El ladrillo recubierto con una imprimación incolora se puede dejar en el acabado en forma de fragmentos, por ejemplo, en esquinas o aberturas arqueadas.
Recuerda que las paredes deben “respirar”. Por lo tanto, los papeles pintados vinílicos lavables y las pinturas brillantes no son adecuados para ellos. Una opción más adecuada son los revoques de cal a base natural, así como los papeles pintados en colores clásicos (incluidos los de papel, en estilo retro, de colecciones de años anteriores).
¿Qué pasa con las ventanas? Para casas con paredes macizas, las ventanas del llamado diseño finlandés son las más adecuadas: en el interior hay una ventana de doble acristalamiento con un marco de madera, en el exterior hay un parabrisas único con un fino marco de aluminio, el color y el acristalamiento corresponden al Diseño de fachada de la casa.
Lo más probable es que las puertas macizas sin formato también requieran restauración o reemplazo. Pero en habitaciones espaciosas, cambiar la configuración de las aberturas para adaptarlas a puertas estándar modernas no es la mejor solución. El estado de las puertas antiguas puede variar; Como regla general, hay baches en los lugares de las cerraduras y manijas, que deberán rellenarse con inserciones. Si las puertas no están hechas de roble macizo con adornos tallados, sino de pino común, es más rentable pedir las mismas, solo nuevas.
Reparación sin proyecto: dinero por el desagüe
Entonces, se ha evaluado la escala. Pero empezar las obras de renovación sin un plan y con una vaga idea de cuál debería ser el resultado final siempre es dinero tirado a la basura. Si hablamos de una casa típica, en la inmensidad de las redes virtuales se pueden encontrar muchos proyectos ya preparados de soluciones de diseño, "preparaciones del hogar" con fotografías, cálculos de materiales e incluso presupuestos.
Si cree que tiene un gusto impecable y una imaginación espacial, puede intentar realizar la visualización usted mismo utilizando programas informáticos especiales. Pero no deberías dejarte llevar por el modelado por ordenador. Aún así, le llevará más de un mes dominar el arte de visualizar sus fantasías interiores y la renovación se retrasará.
Para ver qué tan armoniosos serán los interiores, cómo encajarán los muebles en ellos y dónde colocará los enchufes e interruptores (y esto también es importante), debe comunicarse con los diseñadores. Los honorarios de los maestros reconocidos ascienden a cinco y, a veces, seis cifras. Pero entre los interioristas en ejercicio hay estudiantes o aficionados avanzados que trabajan en remoto y ofrecen sus servicios a través de amigos o redes sociales.
Si hablamos de reparaciones con remodelación, a la documentación de diseño se agregará un plan de desmantelamiento y un plan para instalar nuevas particiones. Pero este es el caso cuando en la creación de un proyecto de trabajo será necesario involucrar no a los estudiantes, sino a representantes de las organizaciones de construcción locales, quienes se encargarán de la molestia de aprobar el proyecto ante las autoridades supervisoras y obtener el permiso de la comisión interdepartamental regional. (Hemos cubierto las cuestiones relativas a la aprobación de la reurbanización en detalle en otras publicaciones) .
Habiendo elaborado un plan para la disposición de muebles y electrodomésticos, puede realizar un plan para el cableado y la instalación de equipos eléctricos (interruptores, enchufes, cables para lámparas de pared y techo).
proveer para todo
En última instancia, un proyecto de renovación, incluso en un apartamento pequeño, debería adoptar la apariencia de un álbum con varias docenas de hojas. Cuando una empresa constructora lleva a cabo toda la gama de trabajos, desde el boceto hasta la reparación llave en mano, el proyecto debe ir acompañado de una especificación detallada en la que se calculen los volúmenes de construcción de todos los materiales, desde imprimaciones y mezclas secas para trabajos de enlucido hasta baldosas. Si usted es su propio diseñador y capataz, tendrá que hacer listas y realizar cálculos usted mismo, utilizando calculadoras de presupuestos y recomendaciones en los sitios web de fabricantes y proveedores de materiales.
¿Qué más hay que cuidar antes de iniciar la reforma de un apartamento en una casa que tiene suelos con vigas de madera o metal? Si planeas reconstruir el piso o derribar tabiques con posterior restauración, tendrás que pedir visitar a los vecinos de abajo. Los especialistas de la organización de servicios deben redactar un informe de inspección de las instalaciones en el piso inferior con fotografías de su estado (esto es necesario para que los vecinos de abajo no lo obliguen a reparar el techo con grietas largas por su cuenta).
Texto: Felipe Urbano Foto: Alexey Alexandronok