Cómo reparar una gotera en el techo desde el interior. Reparación de goteras en varios tipos de tejados.

Una gotera en el techo es una emergencia que puede ocurrir después de que la nieve o la lluvia se derritan.
Si esto no se aborda a tiempo Atención especial, entonces el estancamiento crónico de la humedad puede provocar el colapso del techo, la formación de hongos en la habitación, un cortocircuito en el cableado eléctrico, etc.

Las principales causas de goteras son defectos en la alfombra de la superficie del techo, fallas en el sistema de drenaje, humectación de la capa de aislamiento térmico y violación de la estanqueidad del revestimiento adyacente a la estructuras verticales(parapetos, antenas, tuberías, muros). Dicho daño puede variar en extensión. En consecuencia, algunos requerirán reparaciones menores, mientras que otros requerirán la intervención de artesanos y actividades más complejas, incluida la sustitución del techo.

Todas las fugas que se producen se pueden dividir en 3 clases:

• “parpadeo” (formado en cualquier estación con grandes cambios de temperatura);
• asociado con el derretimiento de la nieve en el techo;
• creado inmediatamente o poco tiempo después de la próxima lluvia.

Por tanto, para eliminar adecuadamente una fuga, es necesario localizar correctamente el problema, es decir, comprender qué elemento del techo ha dejado de funcionar.

Causas de fugas:

• humectación de la capa de aislamiento térmico debido a violaciones tecnológicas;
• no es suficiente trabajo efectivo sistemas de drenaje;
• Daño mecánico a la integridad del techo y la geometría. sistema de vigas;
• violación de la tecnología de instalación;
• exposición a factores biológicos y atmosféricos en el techo, que conducen a su destrucción natural;
• sujetadores y materiales de construcción para techos de mala calidad.

La causa de la fuga es un defecto de instalación.

La violación de la tecnología en la construcción de techos es inaceptable. Muy a menudo, para corregir estos errores, es necesario desmontar el techo e instalarlo casi desde cero. Los factores para su exitosa instalación son los siguientes:

1. Proyectos creados sin errores

Los aleros, inclinaciones de techo y parapetos mal diseñados pueden agravar el problema del drenaje de agua del techo. Al mismo tiempo, una gran cantidad de elementos arquitectónicos complejos y la inconsistencia de su ubicación con la ventilación pueden provocar la aparición de áreas sin ventilación.

2. Instalación tecnológica del techo cumpliendo con todas las recomendaciones.

Al crear un techo, es importante garantizar una barrera confiable contra el agua y el vapor, y la ventilación de la capa de aislamiento térmico mediante la instalación de paletas y respiraderos de ventilación de cumbrera y alero. Si la barrera de vapor se instala incorrectamente, se puede formar condensación en la estructura, lo que provocará humedad en el techo en el interior.

3. Selección correcta materiales de construcción y contratistas

Es muy importante utilizar únicamente materiales y accesorios de construcción de alta calidad. El fabricante debe ofrecer una garantía sobre sus productos. Para la instalación es necesario involucrar a especialistas con certificados y licencias.

Qué hacer si el techo de casa tiene goteras:

1. Inicialmente, es necesario inspeccionar el techo. Si la fuga no es muy importante, puedes probar el techo tú mismo. Primero debe ir al ático y verificar el estado de la impermeabilización en busca de moho, podredumbre, manchas de humedad, vigas, pisos y terrazas. Por ejemplo, la humedad puede decolorar el revestimiento o dejar marcas oscuras en la madera.

El siguiente objeto de inspección es el cableado eléctrico instalado en el ático. Cualquier daño encontrado en el mismo deberá ser reparado inmediatamente.

2. Después de haber revisado el techo desde el interior, pase a las inspecciones externas. Inspeccione la cumbrera para detectar impermeabilización y la integridad de sus elementos. Preste especial atención a la fijación de faldones metálicos en la zona de unión del techo con estructuras verticales y al estado del aislamiento. Al bajar hasta el fondo del tejado, asegúrese de que no se hayan acumulado restos de plantas en los valles. Compruebe la capa inferior de la cubierta del tejado y la tabla del alero; su integridad puede verse dañada por la lluvia y los fuertes vientos. Compruebe si los canales de ventilación, embudos, canalones y tuberías de drenaje están obstruidos con escombros, si se han formado líquenes y musgos en las pendientes y si hay burbujas, astillas, grietas, agujeros y abolladuras en el propio techo.

3. Si una inspección externa no revela ningún daño, pero la fuga continúa, se debe esperar a que llueva, subir al ático, encontrar el lugar de penetración de humedad y marcarlo con tiza. En tiempo seco se puede parchar.

Recuerde que los trabajos de reparación e inspección del tejado conllevan un gran riesgo, ya que las pendientes pueden ser resbaladizas y empinadas, muy altas y de repente puede sentirse mareado. Todas estas son buenas razones para buscar ayuda de profesionales. El método de reparación del techo implica no solo un diagnóstico detallado y la selección de materiales de construcción especiales, sino también el uso de equipos especiales. Hoy en día, muchas empresas examinan los tejados con una cámara de infrarrojos. Puede detectar rápidamente fugas y visualizar condición técnica sistema de techado. A partir de los datos recibidos, los artesanos determinan la naturaleza y el alcance del trabajo y elaboran un presupuesto. A continuación, el propietario y el contratista celebran un acuerdo que especifica obligaciones de garantía, condiciones de pago, derechos y obligaciones de las partes.

¿Cómo arreglar una gotera en el techo?

Reparación de goteras en el techo:

1. Si un techo de metal tiene goteras

Las baldosas metálicas son duraderas y material de construcción de alta calidad. Su fuga es casi imposible debido al desgaste. Sin embargo, a veces ocurren circunstancias imprevistas:

• ocurrió un error durante la instalación;
• hubo un aflojamiento de los sujetadores;
• se han producido daños mecánicos, etc.

En caso de daños menores, la superficie se puede sellar con sellador o se pueden colocar parches de acero sobre ella. En caso de daños importantes, la lámina se cambia por completo y los huecos se eliminan con cinta adhesiva especial.

Si se encuentran rayones, se deben cubrir con pintura especial para evitar la corrosión.

Se requieren reparaciones más serias si el techo se instala incorrectamente. La causa más común de goteras en techos inclinados aislados, incluidos los cubiertos con tejas metálicas, es el uso de películas de polietileno perforadas baratas como vapor e impermeabilización, que no eliminan suficientemente la humedad del aislamiento. Es mejor reemplazarlos con una membrana de superdifusión que se coloca directamente sobre material aislante. Sin embargo, este método implica el desmantelamiento completo del techo.

Para proteger el techo de goteras, se recomienda instalarle protectores contra la nieve. EN periodo de invierno Detendrán el flujo de nieve y, en la primavera, el agua derretida fluirá entre las olas de tejas metálicas.

2. Si su techo de metal tiene goteras

Causas de goteras en techos cubiertos con hierro galvanizado:

• daños mecanicos;
• corrosión;
• violación de la estanqueidad de las costuras que aseguran las láminas de cobertura.

La mayoría de las veces, los agujeros y los agujeros se eliminan de la siguiente manera:

• Inicialmente se debe limpiar la zona dañada con un cepillo metálico;
• luego corte un parche del material de construcción del techo, que será entre 50 y 100 mm más grande que el área dañada;
• luego, los bordes del parche y el área dañada se cubren con fundente y se sueldan entre sí con un soldador;
• una vez que la soldadura se ha enfriado, se elimina el exceso con una lima;
• Al finalizar la obra, se pinta el techo total o parcialmente.

En caso de daños importantes al techo de metal, las láminas de acero se reemplazan por completo, utilizando dispositivos electromecánicos especiales para enrollar las costuras.

3. Si su tejado de pizarra tiene goteras

Reparar un tejado de pizarra es bastante sencillo. Sin embargo, es necesario avanzar con cuidado, ya que este material es muy frágil. En este caso, es mejor utilizar una escalera que distribuya uniformemente el peso de una persona sobre la superficie.

Reparar tejado de pizarra Todo se reduce a reparar astillas y grietas no muy grandes. Para ello se utiliza una solución especial que contiene cemento y arena fina en una proporción de 1:2. Otro método de sellado es la cinta adhesiva de reparación a base de caucho butílico:

• el área dañada se limpia con un paño de algodón, que primero se humedece en gasolina o aguarrás;
• A continuación, se retira el papel protector de la cinta y se pega un trozo al daño, superponiéndolo entre 30 y 50 mm.

Estas cintas se cubren en la parte superior con material no tejido, por lo que luego se pueden pintar fácilmente en el tono deseado.

Para evitar la corrosión de los clavos de acero que sujetan las placas de pizarra, éstos están revestidos pintura de aceite o aceite secante.

Si el tamaño del espacio es bastante significativo, se recomienda cambiar toda la hoja o colocar debajo un trozo de pizarra que tenga el mismo ancho de onda.

4. Si un techo corrugado tiene goteras

Un techo cubierto con láminas onduladas puede servir protección confiable estructuras durante un largo período, sin embargo, sujeto a todas los requisitos reglamentarios. La razón por trabajo de reparación sólo puede servir desastres naturales. En este caso, la reparación se reduce a retirar las láminas dañadas y sustituirlas por otras nuevas. A veces, debido al trabajo de mala calidad de los artesanos, con el tiempo se puede formar una fuga en la unión del material de construcción con el revestimiento. Esto se debe al hecho de que el tornillo autorroscante se atornilló en ángulo con respecto al plano de la hoja. Así, la junta de goma se deforma y pierde su impermeabilidad. En tales lugares, es posible eliminar la fuga reemplazando el tornillo autorroscante por uno nuevo y sellando el orificio con sellador.

5. Si el techo del apartamento tiene goteras

Muy a menudo, al construir un techo en edificios de varios pisos Se utiliza material de construcción en rollo.
Es este tipo el que es más susceptible a las fugas, ya que es opción de presupuesto con una calidad bastante baja. ¿Cómo arreglar una gotera en el techo?

Reparar techo blando creado sólo después de que se haya secado por completo. Inicialmente, se determina visualmente la ubicación de la fuga y, dependiendo de su naturaleza, se toma una determinada decisión.
Si se detecta hinchazón del material del techo, significa que se ha filtrado agua debajo. Para eliminar el defecto, corte el área hinchada, séquela, cubra el interior con masilla y luego presione hacia atrás. Cuando se producen desgarros o grietas en el material, se aplica un parche y se coloca sobre el área dañada. Debe cubrirse con masilla por ambos lados.

Vídeo de cómo reparar una gotera en un techo de hierro:

Cada residente edificio de apartamentos quiere que este edificio sea duradero y esté en óptimas condiciones. Por lo tanto, si fallan varias piezas importantes, es necesario realizar trabajos de reparación de manera oportuna. A menudo surgen diversos problemas con los cimientos, el techo u otros elementos importantes. Si su techo tiene goteras, ¿adónde debe ir? Debe comprender este proceso para eliminar fugas en poco tiempo.

Consecuencias de la fuga

Si el techo tiene goteras edificio de apartamentos, entonces esto es un punto negativo para todos los residentes, incluso para aquellos cuyos apartamentos están ubicados en la planta baja. Esto se debe a varias razones:

• el acabado está destruido y apariencia muebles ubicados en departamentos en los pisos superiores del edificio;
• el confort de vida de todos los ciudadanos se está deteriorando;
• aparecen hongos en las paredes u otras superficies y pueden extenderse a otros apartamentos;
• se produce inundación del ático e incluso de las escaleras;
• Los residentes desarrollan diversas enfermedades debido al aumento de la humedad;
• existe la posibilidad de que el techo se derrumbe;
• Existe la posibilidad de que entre humedad en el cableado eléctrico o en varios dispositivos.

Se deben tomar diversas medidas lo antes posible cuando se detecta una fuga. Si los trabajos de reparación se llevan a cabo de manera competente y rápida, entonces todos Consecuencias negativas violación de la integridad del techo.

¿Por qué tienen goteras los techos?

Entonces, el techo de un edificio de apartamentos tiene goteras: ¿qué hacer? Para hacer esto, debe comunicarse con el departamento de vivienda o empresa de gestión, pero una reparación eficaz sólo es posible determinando la causa de la fuga.

Para que este problema ocurra puede haber diferentes razones. Se presentan en la siguiente tabla.

Causa de la fuga	Sus caracteristicas
Cambios en el sistema de sellado.	Este motivo se encuentra en las casas antiguas, y esto se debe al desgaste o deterioro de la calidad de los materiales utilizados en el proceso de formación. pastel para techos. Debido al deterioro del sellado, es posible que la humedad penetre directamente debajo del techo.
Uso de materiales de baja calidad.	Para reducir el costo de los apartamentos, los desarrolladores suelen utilizar materiales para techos que han caducado. No pueden proporcionar el nivel adecuado de sellado y tampoco durarán mucho.
Daños a la cubierta del techo	Esto se puede hacer mediante acción mecánica, cuando se quita la nieve o el hielo del techo.
Tecnología de instalación incorrecta	A menudo los desarrolladores recurren a realizar varias obras a personas que no son especialistas y, por lo tanto, cometen graves errores en el proceso de formación estructura del techo. Esto causa fugas
Hubo errores durante la instalación. elementos adicionales	A menudo, la humedad penetra a través de los lugares donde el techo está conectado a las partes. sistema de ventilación, chimeneas u otros elementos necesarios para la instalación en el techo

Independientemente de la causa, las fugas deben repararse rápidamente. Si su techo tiene goteras, ¿adónde debe ir? Para ello, primero debe ponerse en contacto con el Código Penal o el Departamento de Vivienda.

Si esto no conduce al resultado deseado, tendrá que acudir a la fiscalía o presentar una declaración ante el tribunal.

¿Qué hacer si se detecta una fuga?

Si el techo de un edificio de departamentos tiene goteras, ¿dónde puedo quejarme? Para ello, los residentes deberán realizar los siguientes pasos:

• Inicialmente, debe llamar al departamento de vivienda que atiende a un edificio de apartamentos específico, lo que le permitirá presentar una queja;
• Además, se recomienda redactar, si el techo de un edificio de apartamentos tiene goteras, una declaración escrita (en dos copias) para tener evidencia de haber notificado el problema a los empleados del departamento de vivienda;
• la solicitud debe contener el motivo de la solicitud, la dirección del edificio y el nombre completo del solicitante;
• Es recomendable adjuntar a este documento fotografías que sirvan como evidencia del problema existente.

¿Cómo hacer una solicitud correctamente?

Si el techo de su apartamento tiene goteras, ¿adónde debe ir? Primero, se recomienda escribir una solicitud al departamento de vivienda. Está compilado según varias reglas:

• se describe en detalle el problema que ha surgido, es decir, la ubicación de la fuga;
• indica si el agua fluye constantemente;
• se anota si la fuga ya ha causado algún daño;
• al final es necesario escribir sobre la necesidad de que los empleados del departamento de vivienda consideren esta solicitud con prontitud, así como sobre la necesidad de tomar las medidas necesarias para eliminar la fuga;
• se indica que es necesario redactar un acta en base a la cual los residentes serán indemnizados por los daños causados;
• Toda la información debe proporcionarse de forma clara, comprensible y objetiva.

La solicitud está impresa en dos copias. Uno se entrega al empleado del departamento de vivienda y en el segundo debe marcar la aceptación del documento.

¿Cómo reaccionan los trabajadores de servicios públicos?

Dentro de las dos semanas posteriores a la recepción de la solicitud, los empleados del departamento de vivienda deben convocar una comisión especial que solucionará este problema. Se realizará un examen, a partir del cual se elaborará el correspondiente informe. Indica la fecha de la inspección y sus resultados. Se deben tomar los testimonios de los residentes y también se deben tener en cuenta los daños causados ​​a los ciudadanos.

El proceso de reparación debe realizarse con prontitud, por lo que en un plazo de 14 días los trabajadores del departamento de vivienda deberán tomar las medidas pertinentes.

¿Qué hacer si no hay reacción a la solicitud?

Si el techo de la casa tiene goteras, ¿adónde debe acudir si no hay respuesta a la solicitud presentada al departamento de vivienda? En este caso, es necesario redactar una denuncia enviada a la dirección del departamento de vivienda o a la empresa gestora.

Indica el nombre completo del solicitante, su dirección, así como el motivo de la elaboración de este documento. Se hace constar que no existe reacción del empleado de la empresa a la solicitud presentada anteriormente. Es recomendable adjuntar a este documento varias fotografías u otra evidencia de la exactitud del solicitante.

Denuncia ante la fiscalía.

Si los trabajadores del departamento de vivienda no quieren realizar trabajos de reparación y el techo de un edificio de apartamentos todavía tiene goteras, ¿adónde deberían ir? Esta situación ocurre con bastante frecuencia, por lo que los residentes deben saber qué acciones les permitirán influir en los empleados de esta institución.

Se considera óptimo contactar con la fiscalía, y para ello se elabora una denuncia especial. Se adjuntan copias de la solicitud y el reclamo enviados al departamento de vivienda. Además, se deberán aportar fotografías que confirmen que efectivamente existe una gotera en el techo, lo que largo tiempo no es eliminado por los empleados del departamento de vivienda.

Los fiscales, con base en los documentos recibidos, inician un proceso contra el departamento de vivienda, por lo que se pueden aplicar diversas medidas a esta organización, por ejemplo, grandes multas.

Resolver el problema a través de los tribunales.

Si los trabajadores del departamento de vivienda no toman las medidas necesarias para eliminar la gotera y el techo tiene goteras, ¿adónde deben acudir en este caso? Simultáneamente con la presentación de una denuncia ante la fiscalía, lo óptimo sería presentar un escrito de reclamación ante el tribunal.

Se prepara documentación para esto:

• declaración de reclamación, que contiene la esencia del problema;
• pasaporte del solicitante;
• certificado de registro de bienes inmuebles;
• actos emitidos a los propietarios de apartamentos sobre la base de una inspección del techo o de las instalaciones residenciales por parte de los trabajadores de servicios públicos;
• dirección del departamento de vivienda al que se enviaron las quejas;
• respuestas recibidas de esta institución;
• copias de declaraciones y otros documentos relacionados con este caso;
• fotografías de fugas existentes.

Al acudir al tribunal, es necesario indicar en la solicitud que se causó cierto daño material a los valores de los ciudadanos, y también puede adjuntar certificados medicos, sobre la base de lo cual queda claro que alta humedad condujo al surgimiento varias enfermedades en las personas.

Los procedimientos judiciales suelen llevar bastante tiempo, por lo que tendrá que prepararse para el hecho de que los trabajadores del departamento de vivienda no comenzarán a reparar la fuga por decisión judicial en el corto plazo. Esto puede provocar que la casa sea declarada insegura y los residentes sean reubicados en otros edificios.

En lugar de una conclusión

El artículo respondió a la pregunta de dónde ir si su techo tiene goteras. Para hacer esto, primero debe escribir una solicitud al departamento de vivienda y, si esto no produce el resultado deseado, deberá utilizar otros métodos para influir en los empleados de esta institución.

Para aumentar la probabilidad de ganar un caso en los tribunales, es necesario registrar la fuga en una cámara o cámara de video, así como las consecuencias de que el agua entre en el ático u otras habitaciones de la casa. En este caso deberá constar en el vídeo o fotografías la fecha en la que fueron tomadas.

Si debido al agua o alta humedad la propiedad fue destruida, esto también se registra. Además, se guardan los recibos de pago por reparaciones o la compra de nuevos equipos y elementos de interior.

Se debe conservar el informe de inspección del apartamento o ático realizado por una comisión especial.

Sin embargo, a menudo, cuando se detecta una gotera en el techo, los residentes, incluso cuando se comunican con el departamento de vivienda, no pueden recibir servicios destinados a eliminar dicho problema. Esto lleva al hecho de que tienen que ponerse en contacto con autoridades superiores e incluso presentar un escrito de reclamación ante el tribunal. Al mismo tiempo, es importante preparar adecuadamente Documentos requeridos, confirmando la presencia de una fuga y los daños causados.

Desafortunadamente, casi todos los propietarios de una casa privada se enfrentan al problema de las goteras en el tejado. La razón de esto fenómeno desagradable puede convertirse en un desgaste trivial material para techos, daños mecánicos al techo, drenaje ineficaz, uso de mala calidad materiales de construcción durante la construcción del techo y violación de su tecnología de instalación.

Un techo con goteras conlleva no solo daños a la propiedad y alteración del microclima de la casa, sino también la aparición de moho negro en las paredes, que es peligroso para la salud, cortocircuitos en el cableado eléctrico e incluso colapso del techo. Por eso vale la pena iniciar inmediatamente los trabajos de reparación. Para encontrar la fuente de la fuga, debe examinar cuidadosamente el techo e inspeccionar espacio del ático, revise el piso y las vigas en busca de áreas húmedas y podridas. Cambios de color y textura del material del techo, grietas, astillas, moho y manchas de óxido– todos estos signos indican daños en el revestimiento. Las goteras en los tejados de pizarra suelen ser el resultado del desgaste del tejado o del impacto físico sobre él. Las pequeñas grietas en el material del techo de fibrocemento se pueden sellar con sellador o pegar con betún especial. cinta impermeabilizante. En caso de daños importantes, se deberá colocar debajo de la lámina defectuosa un trozo de pizarra nueva con un ancho de onda adecuado. Los lugares donde se clavan los clavos deben tratarse. masilla bituminosa o sellador para techos. Para reparar fugas de suave techo enrollable Puedes comenzar solo después de que se haya secado por completo. En las zonas hinchadas (las llamadas “burbujas”), es necesario hacer cortes prolijos, darles la vuelta, secarlas bien, cubrir con cuidado el interior con masilla y presionar con fuerza, devolviéndolas a su posición original. Si hay desgarros o grietas en el material, se deben hacer parches del tamaño adecuado (se recubren previamente con pegamento para techos o masilla y se aplican sobre el área defectuosa). A pesar de su resistencia al desgaste y durabilidad, los tejados metálicos a veces también se deterioran. Los pequeños agujeros que se forman como resultado de cualquier daño mecánico se rellenan con un sellador especial para techos o se sellan con cinta adhesiva. Los daños penetrantes se pueden reparar aplicando parches de acero del tamaño adecuado. Si estamos hablando acerca de En caso de defectos importantes, es recomendable sustituir la chapa dañada por una nueva. Los techos de tejas con goteras se asocian con mayor frecuencia con el desplazamiento o la caída de varios fragmentos del revestimiento. En este caso, se instalan baldosas similares en lugar de los "huecos" y los segmentos viejos dañados se reemplazan por otros nuevos. Las tejas con pequeñas grietas deben desmontarse, cubrirse cuidadosamente por ambos lados con masilla bituminosa o pegamento para techos y fijarse nuevamente en su lugar "nativo". Desgraciadamente, incluso los pequeños arañazos en una superficie lisa y pintada techo de metal provocar corrosión y por tanto fugas. Defectos menores (incluidos pequeños agujeros) en techado de láminas se eliminan de la siguiente manera: se limpia a fondo la zona afectada por el óxido cepillo de alambre y desengrasado, después de lo cual se sella el orificio y se sella el área de soldadura con cualquier material compuesto(masilla impermeable, masilla de mina roja o sellador para techos) o cubrir con un parche más grande. En caso de daños importantes, las láminas de tejado con juntas defectuosas deben sustituirse por otras nuevas.

Todas las estructuras del techo, tarde o temprano, comienzan a gotear durante el funcionamiento. Esto puede deberse a diversos motivos que es necesario aclarar cuidadosamente para que sus constantes reparaciones no sean inútiles o frecuentes. Las reparaciones oportunas garantizarán que el sistema de vigas, las comunicaciones y todas las capas aislantes permanezcan intactos, y las reparaciones costarán un mínimo de costos.

Las principales causas de las goteras en el techo.
Si el techo tiene goteras, con qué arreglarlo y de qué manera se puede entender solo después de determinar las razones:
1. Desgaste natural del material del tejado que se produce una vez finalizado su vida útil. Normalmente, la falla del sello ocurre después de largos ciclos de cambios de temperatura, exposición al peso de las precipitaciones en invierno y bajo la influencia de los rayos ultravioleta solares. El material pierde sus propiedades básicas y un impacto menor de cualquier naturaleza puede provocar que se agriete, se pele o se caiga del techo. Si por alguna razón no es posible eliminar tales consecuencias a tiempo, la humedad que penetra en el espacio debajo del techo puede dañar irreversiblemente el aislamiento, provocar la pudrición de las vigas del piso y también fluir hacia las viviendas. Los materiales más vulnerables al desgaste natural son: materiales de construcción en rollo (fieltro asfáltico, tejas cerámicas) y revestimientos suaves (tejas bituminosas), pizarra, ondulina.

2. Daño mecánico. Las causas de estas goteras en el tejado son: caída de estructuras vecinas o árboles sobre el tejado, granizo o viento. Incluso los tejados correctamente diseñados no pueden soportar cargas instantáneas importantes, ya que el margen de seguridad para situaciones imprevistas suele ser insuficiente o no está incluido para ahorrar dinero. La única ventaja de tales factores es la visibilidad visual de toda la escala de destrucción y, en la mayoría de los casos, la ausencia de la necesidad de realizar búsquedas complejas de grietas.

3. El uso de materiales deliberadamente de baja calidad para reducir el costo del objeto o minimizar el peso de la carga sobre los cimientos del edificio. Inconsecuencia Construyendo regulaciones primero crear averías frecuentes techos bajo cualquier condición de operación. EN peor de los casos en caso de incumplimiento adicional de la tecnología de instalación, deberá realizar reemplazo completo sistema de vigas, revestimiento y todas las capas impermeabilizantes.

4. Instalación incorrecta de la capa impermeabilizante. Hay una situación bastante compleja y problema serio cuando un techo exteriormente completamente intacto y duradero sin daños mínimos de repente comienza a gotear. El caso es que si la película impermeabilizante no se ha pegado ni superpuesto, cuando la temperatura varía entre el exterior y el interior del edificio, se puede formar condensación en su superficie. Puede que no sea visible durante mucho tiempo, pero en este caso el aislamiento a base de lana mineral o arcilla expandida perderá su características de aislamiento térmico y todo el edificio resultará antieconómico en términos de conservación de energía. A continuación, el revestimiento y las vigas de carga comenzarán a humedecerse, y solo entonces se notarán manchas de humedad en el techo de la habitación. Si los defectos no se encuentran y eliminan a tiempo, el techo puede colapsar parcial o totalmente, dependiendo de su diseño.

5. Seleccionado incorrectamente: material del techo, pendiente del revestimiento, pendiente, sección transversal vigas portantes, un método para unir vigas al mauerlat. El peligro de este tipo de goteras radica en su aparición impredecible y a gran escala, ya que el exterior y el interior del tejado pueden lucir perfectos. Sin embargo, en un futuro próximo se manifestará una distribución incorrecta de la carga en todas las capas, ya que de esto depende el margen de seguridad incorporado.

Si el techo tiene goteras, ¿cómo encontrar la gotera?

Para encontrar la ubicación de la gotera, debe subir al ático y evaluar el estado de los elementos estructurales del techo. Por lo general, se formará humedad, moho o incluso podredumbre en las áreas de fuga. En este caso, es necesario tener en cuenta la pendiente de las pendientes del techo y estimar la ubicación aproximada del área problemática. Luego es necesario apagar la electricidad si hay cableado debajo del techo. Debe subir al techo y desde el exterior inspeccionar el estado de la marquesina, las juntas del material del techo y los lugares donde están unidos. En este caso, es necesario marcar las áreas problemáticas que necesitan reparación o reemplazo. En caso de presencia en las pistas. tubos de ventilación, conviene prestar especial atención a las zonas de unión del techo, ya que en la mayoría de los casos pueden existir problemas ocultos.

Dado que en presencia de revestimiento continuo, el agua podría inundar completamente las pendientes del techo en el espacio debajo del techo, es necesario inspeccionar las marquesinas y los paneles de viento. Si se encuentran rastros de musgo en ellos, es necesario quitarlos hasta el material base para poder evaluar su resistencia. Si los canalones interfieren con la visibilidad, deben eliminarse temporalmente. Si no se encontraron goteras durante la inspección y el techo de la casa aún tiene goteras, entonces, basándose en la inspección interna del techo, usando una cinta métrica es necesario medir la distancia desde el interior y luego determinar su posición desde el afuera. Es posible que esté ligeramente desplazado hacia arriba. Luego se debe quitar parte del material del techo para identificar las verdaderas causas.

Si el techo tiene goteras: reparación del techo con betún

Reparar techos bituminosos Depende de la escala y del tipo de daño, lo que puede provocar un sellado local de la fuga o un cierre completo. Si el techo se cubrió hace relativamente poco tiempo y el material puede durar varios años más, proceda de la siguiente manera:

1. Mida una distancia a los lados de al menos medio metro desde el lugar de la fuga.
2. Recorte un trozo de material de tejado viejo hasta el aislamiento y retírelo.
3. El área resultante se rellena con betún calentado o se sella con masilla a base de polímeros.

Si el material del techo ha perdido sus propiedades o la gotera se ha observado durante más de varios años, en este caso será necesario reemplazar completamente todas las capas del techo antes. material de carga, asegurándose de que la base esté segura. Luego es necesario volver a colocar el aislamiento y una capa de betún.

Reparación de cubiertas de chapa ondulada o tejas metálicas.

Las tejas metálicas y las láminas onduladas son muy confiables y duraderas, por lo que cualquier fuga en ellas solo puede ocurrir debido a errores de instalación o defectos en el material del techo. Por lo tanto, si se producen daños en el techo, es necesario soldarlos o soldarlos. soldadura de punto y luego tratar con un compuesto anticorrosión o reemplazar toda la lámina. Si los sujetadores se aflojan, es necesario apretarlos o reemplazarlos por otros similares, pero de mayor diámetro. Si se cometieron errores al colocar la impermeabilización, entonces es necesario desmantelar hojas de perfil y volver a taparlo.

Reparación de tejados de tejas cerámicas.

Cualquier violación techo de tejas puede deberse a dos razones:
1. Daños mecánicos externos, por ejemplo, como consecuencia de la caída de un árbol.
2. Resistencia insuficiente del revestimiento. Bajo el peso de las tejas, el revestimiento se puede doblar, lo que provoca que las cerraduras de conexión se rompan y el techo comience a gotear.

Para realizar reparaciones es necesario retirar al menos un mínimo de metro cuadrado baldosas para determinar el alcance del daño. Luego se monta una tira auxiliar sobre el riel dañado, que en el momento de la reparación contendrá la fila requerida. Después de eso, se reemplaza parte del revestimiento, se impregna con compuestos especiales repelentes al agua y se cubre con masilla en la parte superior. Luego lo instalan en su lugar, restauran la capa impermeabilizante y montan las baldosas retiradas en su lugar.

Conclusión
Si el techo de una casa tiene goteras, lo primero que hay que hacer es determinar las causas del daño a las capas aislantes del techo y solo entonces tomar medidas correctivas. Al realizar trabajos de reparación sin identificar las causas y consecuencias, con bastante frecuencia surgen nuevos problemas.

Casi todos los residentes de los pisos superiores de edificios de gran altura, así como los propietarios de casas particulares, se enfrentan al problema de las goteras en los tejados. Vivir con un techo con goteras es completamente incómodo: la humedad aumenta en la casa, aparecen manchas en el techo, el yeso se desmorona, el papel tapiz se desprende, la humedad provoca la aparición de hongos y el desagradable olor a moho. Entre otras cosas, esto también es peligroso, ya que el cableado eléctrico puede sufrir un cortocircuito, las vigas del suelo pueden doblarse o las vigas pueden colapsar. Los tejados de las casas particulares son reparados por los propios propietarios, y en el sector de la vivienda y los servicios comunales, la reparación de las goteras en los tejados es responsabilidad de los servicios públicos. ¿Por qué surge esta emergencia y cuáles son las formas de eliminarla? Esto se discutirá en este artículo.

Para saber cómo abordar el problema de los daños en el techo, es necesario determinar su naturaleza y naturaleza. Los tipos de goteras en el techo se nombran de la misma manera que las precipitaciones que las provocaron:

• Lluvia. Si el techo tiene goteras durante la lluvia o inmediatamente después, lo más probable es que la plataforma del techo esté dañada o que las juntas verticales estén despresurizadas. Los techos planos a menudo tienen goteras debido a la deformación de su base, que se produce debido al desplazamiento de las losas del piso como resultado de los movimientos naturales de los cimientos.
• Los de nieve. Están asociados con el proceso de derretimiento de la nieve en el techo. El agua derretida se congela en los aleros de los tejados, en los canalones y en los valles; en estos lugares la temperatura suele ser inferior a cero grados. El hielo resultante bloquea el flujo de agua, lo que provoca goteras en el techo en las juntas.
• Las fugas secas (de verano) sorprenden a los residentes porque ocurren durante la estación seca y cálida. Surgen como resultado de la formación de condensación en el espacio debajo del techo y la humectación del aislamiento.
• Las fugas parpadeantes no están asociadas con la precipitación. No dependen de condiciones naturales y época del año. Son causadas por microfisuras en el material del techo, así como por violaciones tecnológicas cometidas durante su instalación.

Encontrar la ubicación de la fuga

Para restaurar un techo dañado, es necesario inspeccionarlo y encontrar la ubicación de la gotera. Esto debe ser realizado por personas especialmente capacitadas del servicio público o de la organización de reparación.

¡Atención! Todo el trabajo en el techo debe realizarse exclusivamente en clima seco, ya que no es seguro estar sobre un techo inclinado mojado.

La inspección del techo para detectar goteras la llevan a cabo representantes competentes del servicio público o organización de gestión

La inspección del tejado se realiza en el siguiente orden:

1. Al subir al ático, evalúan el estado del piso, la impermeabilización, las vigas y sondean el material del techo en busca de áreas húmedas y mohosas que indiquen lugares donde la integridad de la alfombra del techo se ha visto comprometida.
2. Una inspección exterior de la cumbrera evalúa el estado de fijación y aislamiento de los faldones, especialmente en las zonas de unión de la cubierta con los elementos verticales. Al mismo tiempo, también se inspecciona el cableado eléctrico; si es necesario, se debe desenergizar.
3. Luego, descendiendo a la parte inferior del techo, examinan los valles, limpiándolos de restos vegetales, así como el tablero del alero y la capa inferior del techo, cuya integridad puede verse dañada por vientos fuertes y lluvia.
4. examinando conductos de ventilación, todo sistema de drenaje– tuberías, canalones, embudos, limpiar de escombros si es necesario, comprobar si hay musgos y líquenes en las pendientes, si hay abolladuras, agujeros, grietas y astillas en el tejado.

En algunos casos, la ubicación de la fuga se puede determinar utilizando una cinta métrica normal, comparando la ubicación del punto húmedo en el apartamento con el área correspondiente en el techo, centrándose en los conductos de ventilación, las tuberías de alcantarillado y otros elementos del edificio.

Sucede que una inspección externa no revela daños, aunque las fugas continúan. Luego, después de que llueva, debe subir al ático y marcar con tiza el lugar por donde penetró la humedad y luego repararlo en clima seco.

Causas de las goteras en el techo.

La alfombra del tejado, independientemente de la forma del tejado, debe formar una impermeabilización continua. Si se rompe la estanqueidad de su capa, el agua penetra en el espacio debajo del techo y puede humedecer el aislamiento, reduciendo su eficacia, y puede filtrarse a través del techo hasta las paredes.

Si se cometieron errores al crear la cubierta del techo, entonces techo nuevo Puede gotear, especialmente en valles, en los puntos donde el techo se une a paredes, tuberías, parapetos y otros elementos verticales. Los daños pueden ser de varios tamaños. A veces, para eliminar una fuga, basta con fácil reparación, y en algunos casos no puede prescindir de la ayuda de especialistas, ya que es posible que sea necesario reemplazar todo el "pastel" del techo.

Habiendo descubierto dónde se encuentra la gotera en el techo de un edificio de apartamentos, es necesario determinar su causa para poder proceder directamente a los trabajos de reparación. Las principales causas de daños en el techo incluyen:

• exceder la vida útil del techo;
• daños a la alfombra del techo durante el trabajo y remoción de nieve en el techo;
• violación biológica de la estanqueidad del techo debido a daños por musgo y hongos;
• Reducción de la elasticidad del material del techo debido a cambios bruscos temperaturas;
• envejecimiento natural del techo bajo la influencia del viento, la humedad y la luz solar;
• instalación inadecuada de césped en el techo, como resultado de lo cual las raíces de las plantas destruyen la estructura del techo;
• consecuencias del diseño incorrecto de la estructura del techo o violaciones de la instalación tecnológica.

En la práctica, descubrir la causa de una fuga no siempre es fácil.

Una de las razones que provocan daños en el tejado es el exceso de vida útil del material del tejado.

Esto se aplica especialmente a techos inclinados, donde el agua fluye en un lugar, pero puede gotear en un lugar completamente diferente. Después de todo, incluso la cubierta de techo más confiable no está perfectamente sellada: las ráfagas de viento arrastran gotas de lluvia y nieve debajo.

Bajo la influencia de los rayos ultravioleta, la lluvia y la nieve, se produce el envejecimiento natural del techo. Ésta es otra razón de daños y goteras en el techo.

Por lo tanto, si se produce una gotera en el techo, es necesaria una inspección completa del techo con la participación de especialistas.

Las reparaciones del techo son responsabilidad de la empresa de servicios públicos. Por lo tanto, debe escribir de inmediato una solicitud a la oficina de vivienda para la reparación del techo.

Además, no basta con escribir simplemente que se ha producido una gotera en el tejado: la declaración debe reflejar la imagen completa del problema, es decir: quién y cuándo se detectó la gotera, el número del apartamento que necesita reparación del tejado, el cantidad aproximada de daño causado, el requisito de tomar medidas para eliminar la fuga. Los representantes de la oficina de vivienda deben llegar y redactar un informe sobre la gotera en el techo, y luego, dentro de las 24 horas, la organización está obligada a eliminar la gotera.

Reparación de techos de diferentes materiales.

El procedimiento de reparación del tejado depende de la naturaleza y magnitud del daño, así como del material del tejado. Si, por ejemplo, un techo bituminoso tiene goteras, las reparaciones pueden ser locales o importantes.

Reparación local llevado a cabo en recubrimientos relativamente nuevos, donde La mayoría de el techo aún conserva sus cualidades operativas:

• alrededor del área dañada se corta un trozo de techo, haciendo una sangría de al menos 50 cm;
• el agujero resultante se llena caucho liquido, también puedes utilizar masilla polimérica.

El área dañada del techo bituminoso (y, si es necesario, toda la superficie del techo) se rellena con caucho líquido o masilla bituminosa.

Si el recubrimiento ha perdido su elasticidad con el tiempo, el parcheo ya no ayudará: constantemente se producirán fugas en diferentes lugares. En este caso, es necesario limpiar la cubierta vieja hasta la base y reemplazar completamente la alfombra del techo.

Techo de metal

Las goteras en un techo de tejas metálicas se producen debido a una instalación incorrecta o una violación de la tecnología de instalación de la tarta para techos. En este caso, dependiendo de la causa del defecto, se recomienda siguientes trabajos:

1. Los daños resultantes deben soldarse y luego tratarse con un compuesto anticorrosión. En la presencia de gran cantidad dañada, se reemplaza toda la hoja.
2. Si los tornillos se aflojan, es necesario reemplazarlos por otros nuevos. No tiene sentido apretar los sujetadores viejos; el resultado será a corto plazo.
3. Fuga en selección incorrecta Los materiales para el “pastel” del techo se eliminan reemplazando completamente las películas debajo del techo.

Las goteras en los techos de metal pueden deberse a tornillos flojos. Son reemplazados por otros nuevos.

Techo de costura

Los defectos en un techo de este tipo generalmente ocurren en las juntas de las láminas. Las fugas se eliminan volviendo a enrollar las costuras usando herramienta especial. Además, las juntas se sellan con selladores de silicona o betún. Aquí, al igual que en un techo de tejas metálicas, puede reemplazar completamente las láminas o puede hacer un parche, que se fija mediante soldadura o tornillos autorroscantes para aluminio.

Los defectos en las uniones de las costuras se eliminan volviéndolos a enrollar con un especial herramientas manuales

Techo de tejas

El problema principal de este material Son grietas que surgen como resultado de la expansión por cambios de temperatura y el incumplimiento de las reglas de instalación.

El proceso de eliminación de goteras en el techo de tejas consiste en un trabajo complejo que requiere una alta profesionalidad.

Los tipos de trabajos de reparación dependerán de la causa del defecto:

1. Fortalecimiento estructura de celosía permitirá evitar grietas debido a la deformación térmica de las secciones del techo.
2. Una nueva cementación de las juntas reducirá la cantidad de daño.

Si la causa de las goteras es una rotura de la impermeabilización entre las vigas y el revestimiento, entonces más trabajo complejo y se llevan a cabo en la siguiente secuencia:

• se retiran las baldosas del área a reparar;
• quitar la parte requerida de las lamas y quitar la zona dañada de la impermeabilización;
• aplique un parche, fíjelo con masilla o pegamento especial para techos;
• instalar fragmentos de listones nuevos o eliminados;
• restaurar azulejos.

La realización de este tipo de reparaciones requiere grandes habilidades profesionales.

Así, se inspeccionó el tejado y se identificó y eliminó la causa del daño. En tales casos, lo principal es actuar con rapidez para evitar la propagación de la humedad en el apartamento, estropeando la calidad de vida y el estado de ánimo general. Los inquilinos deben ser conscientes de que para evitar situaciones desagradables En caso de goteras, las organizaciones de mantenimiento de viviendas deben realizar una inspección programada del estado del techo cada seis meses.