Как сломать стену в квартире. Как сломать стену из бетона

Перед тем как приступить непосредственно к сносу стены нужно пройти несколько инстанций и получить разрешение на перепланировку. Первым делом необходимо пригласить к себе специалиста архитектора, чтобы он проконсультировал о том какие стены можно сносить и помог сделать эскиз. Уже с эскизом, сделанным на плане дома, можно отправляться в БТИ. Если затеяны серьезные перемены, то эскизом не обойтись. Тут уже нужно обращаться в строительную организацию для получения проекта будущей перепланировки.

В случае положительного ответа Жилищной инспекции, можно переходить к выполнению работ.

Действовать нужно строго по представленному проекту или эскизу, так как по окончанию работ, необходимо будет вызвать комиссию из Инспекции для проверки и выдачи акта.

Когда разрешение получено, можно переходить к выполнению работ. Но перед этим нужно вынести и плотно накрыть пленкой и скотчем всю мебель и позаботиться о встроенных коммуникациях, таких как электропроводка и водопроводные трубы, проходящие в стене под снос.

Первым делом следует определиться, с помощью какого инструмента будут выполняться работы. В основном они выполняются с помощью одного из этих инструментов:

1. Болгарка;
2. Мощный перфоратор;
3. Отбойный молоток.

Какой-бы инструмент не был выбран, работу следует начинать с разметки стены. Так как ни в коем случае нельзя вырезать всю перегородку целиком. Делать это нужно по частям.

Такой способ приемлем, только если в квартире на данный момент никто не проживает. Это связанно с тем, что при сносе бетонной или кирпичной перегородки отбойным молотком образуется много пыли, которая оседает на всех поверхностях и проникает через самые маленькие щели.

Чтобы сломать стену болгаркой, инструмент нужно оснастить диском «по бетону». А затем начинать, по заранее нанесенной разметке, отрезать куски материала. Достоинством применения такого инструмента будет минимум шума и аккуратность. А главным недостатком – большое количество пыли.

Перфоратором можно долбить, а можно срезать. Долбление очень эффективный способ, но не самый аккуратный. К тому же, используя его таким образом, можно случайно что-то задеть и снести лишнее.

Срезание бетонной или кирпичной перегородки перфоратором – это наиболее подходящий способ сноса стены в обжитой квартире. Так как это наименее пыльный метод. Чтобы срезать перегородку перфоратором, необходимо по разметке просверливать сквозные отверстия, а затем при помощи молотка и зубила выбивать «вырезанные» части.

Сломать стену в квартире: стоимость

После того как работа завершена нужно собрать весь строительный мусор в мешки и вынести из квартиры.

Если нет желания заниматься всем этим самостоятельно, то можно вызвать специалистов, которые выполнят эту работу, но это обойдется недёшево. Средняя цена за снос одного квадратного метра бетонной или кирпичной перегородки свыше 500 рублей. Эта цифра может варьироваться в зависимости от материала, из которого выполнена перегородка и его толщины. Также дополнительно придется оплатить вывоз строительного мусора.

Помните, что говорил герой Гэри Олдмена в фильме «Пятый элемент»: «Хочешь, чтобы работа была выполнена хорошо – сделай ее сам». Реально ли самому провести демонтаж стен? Вполне, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.

1. Получите разрешение на перепланировку

Если демонтаж подразумевает любые манипуляции с внутренними стенами и перегородками - проделывание или заделывание проемов, частичную или полную разборку - до начала работ удостоверьтесь, что перепланировка не требует предварительного . Не требуется оно в тех случаях, когда устройство проемов или даже полный демонтаж касаются ненесущих стен.

Тогда перепланировка оформляется по факту произведенных работ. Исключением являются дома с деревянными перекрытиями и дома со статусом памятников архитектуры - в этом случае жилинспекция запросит техзаключение о состоянии конструкций дома и безопасности планируемых работ. Разумеется, его нужно готовить до начала работ.

Если планируются , разрешение можно получить только после представления проекта перепланировки. При этом согласовать удастся только устройство проема, а не полный демонтаж несущей стены.

На плане БТИ несущие стены чаще всего толще, чем ненесущие. Но не всегда. Поэтому сами замерьте толщину стен. В большинстве панельных домов ненесущие стены не более 120 миллиметров толщиной, в кирпичных - не более 250, в монолитных - не более 200. Но и на значение толщины стены опираться нельзя.

Во-первых, велика степень погрешности из-за слоя отделки, во-вторых, замерить толщину некоторых стен довольно сложно. Ищите информацию о типе перегородок в сети, используя серию дома (указана в техпаспорте квартиры), или получите консультацию в жилинспекции.

2. Определитесь с ресурсами

Разрешение, если оно оказалось необходимо, получено. Теперь к делу. Для демонтажа нужны инструменты. То, во сколько они вам обойдутся, повлияет на всей затеи. Если вы человек хозяйственный, но в ваших запасах неполный комплект, запустите краудсорсинг: попросите помощи у друзей, соседей, родственников. Это оптимальный вариант.

Иначе - покупка (возможно, на вторичном рынке) или аренда. Как минимум вы понесете расходы на средства защиты: маски, респираторы, защитные очки, перчатки, пленку для укрытия окон, а также мешки для мусора (потребуется много!). Не забывайте о технике безопасности - обязательно используйте закрытую обувь.

В зависимости от ситуации вам могут потребоваться: шпатель, отбойный молоток, кувалда, зубило, гвоздодер, лом, перфоратор, болгарка, а также лопата и строительный пылесос для уборки мусора. Не пытайтесь убрать строительную пыль обычным бытовым - прибор испортите, а результата не добьетесь.

3. Подготовьте фронт работ

По технике безопасности на время демонтажа нужно обесточить квартиру. Перфоратор и другие электроинструменты запитывайте от щитка, прокинув времянку. Работы по демонтажу проводятся сверху вниз - начиная с потолка и заканчивая полом. Если в ваших планах только косметический ремонт - демонтируются отделочные материалы, подлежащие замене.

При в мусор летят розетки и выключатели, окна и двери, встроенные шкафы и антресоли, стяжка. Старую проводку нужно аккуратно высвободить и временно оставить. В результате вы должны прийти к голым стенам и потолкам без штукатурки и голым плитам перекрытия. Как правило, на время ремонта остается старый унитаз, его при демонтаже важно не разбить.

4. Приступайте!

Разборка кирпичных стен начинается сверху в месте стыка с потолком при помощи молотка и зубила либо перфоратора, стен из пеноблоков - при помощи молотка и перфоратора. Перегородки из гипсокартона или гипсолита самые легкие в демонтаже, для их разрушения достаточно молотка.

То, что обнаружится под чистовым полом, зависит от дома, его серии, года постройки. Деревянные лаги экзаменуются - в некоторых случаях их можно не заменять на новые. Но песок или строительный мусор, который лежит между ними, придется удалить. Разборка цементно-песчаной стяжки происходит ударным способом при помощи мощного перфоратора.

Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в :

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры. Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета. Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.

Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно. Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

Перепланировка несущих стен

При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.

Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

• объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
• демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
• чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
• перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
• расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
• размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
• создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.

Список необходимых документов

Для первичного обращения в БТИ или другое проектное учреждение надо подготовить:

• гражданский паспорт (равнозначное удостоверение личности);
• заявление в произвольной форме на получение проекта;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

В результате здесь выдадут проект перепланировки.

До визита в архитектурный отдел местной администрации нужна предварительная подготовка. Приведенный ниже перечень корректируют с учетом реальных условий:

• заявление по утвержденному образцу – ;
• письменное согласие на перепланировку от других собственников (совершеннолетних членов семьи);
• ДКП, договор социального найма или документ, подтверждающий право собственности;
• техническое заключение вместе с документацией, подтверждающей возможность переноса стен;
• согласие управляющей компании;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и другим регулярным эксплуатационным платежам;
• справка о прописанных по данному адресу жильцах;
• согласование с залогодержателем.

В зависимости от состава работ дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с другими жильцами дома и следующими организациями:

• газовыми службами;
• Роспотребнадзором.

К сведению! При подаче документов с помощью доверенного лица необходимо соответствующее оформление поручения с нотариальным заверением полномочий.

Кто выдает разрешения на перепланировку

Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.

Порядок действий

Следующий алгоритм применяют, чтобы сносить стены в квартире без нарушений действующего законодательства:

1. Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
2. Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
3. Собирают необходимые справки, подтверждения.
4. С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
5. Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
6. Выполняют рабочие операции.
7. Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
8. На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
9. Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.

Примерные сроки и стоимость работ

Частые вопросы

Собранные в этом разделе рекомендации помогут согласовать снос стены в квартире, правильно решить типовые практические задачи. При возникновении затруднений изучают тематическую информацию на сайте. В наиболее сложных ситуациях обращаются за помощью к опытному юристу – консультацию можно получить прямо на нашем портале.

Перепланировка при ипотеке

Снос стен – процедура вполне обычная, когда затевается что-то грандиозное, вроде перепланировки или ремонта квартиры. Но обычная она только на словах, при более внимательном взгляде появляются пикантные нюансы.

Цены на демонтаж стен

Зачем и как выполняют снос стен, включая и демонтаж несущих

Во-первых, прежде чем приступить к работе, надо удалить из перегородок все коммуникации и электропроводку. Учитывать придется еще и тот факт, что именно вы намерены снести. Если речь идет о , то эта работы должна выполняться исключительно профессиональными рабочими. Потому что если попросту убрать ее без всякой подготовки, то потолок ничто не будет поддерживать, да и нагрузка на фундамент уменьшится. Дальше больше – возможно обрушение этажа, если не целого здания.

Поэтому чаще всего обходятся частичным сносом стены. Та часть, которая передает нагрузку на фундамент, не трогают. При сносе несущей стены используют вспомогательные опоры, на которые переносится вес верхних элементов. После проведения всех работ эти элементы удаляются.

Снос стен понадобится еще и в том случае, если он сам потихоньку обваливаются. В этом случае их просто заменяют на новые. Прежде чем выбрать мастера или компанию по сносу стен, убедитесь, что данный мастер или сотрудники компании выполняют следующие работы:

• Снос кирпичных стен, а также деревянных, бетонных;
• Придерживаются всех известных норм безопасности;
• Соблюдают установленные сроки

Большое значение имеют и цены при выборе исполнителей. Прежде чем выбрать, проведите небольшое исследование. Просто выпишите те компании, у которых цены на снос стен весьма приятные, но также есть немало уже выполненных заказов. А уже среди них выбирайте наиболее подходящую для вас.

Помните, что цена на снос стены зависит от материала, ее толщины и длины. Деревянные перегородки снести легче всего. Они встречаются в срубах и домах сталинской постройки. В таких случаях снос стен нужен, чтобы заменить на более прочные.

Снос кирпичной стены выполняется с помощью перфоратор ли отбойного молотка. Работы начинают с верхней части. Если нужно снести только определенную часть, то используют перфоратор. Времени это займет больше, но работа будет выполнена аккуратнее.

При сносе бетонной стеночки чаще всего используют . Потому что применение перфоратора или отбойного молотка приведет к образованию трещин.

В заключение отметим, что снос стен – это одна из услуг нашей компании, с ценами на которую Вы можете ознакомиться в разделе « » или же связать с нами по указанным контактам.

Любые изменения в конструкции дома могут вызвать разрушение здания, поэтому отнестись к вопросу перепланировки и демонтажу стен нужно с особой ответственностью.

Все стены квартиры делятся на 2 категории:

• несущие стены – это часть опорной конструкции дома, их толщина — 300-400 мм;
• не несущие перегородки – это ограждающие конструкции, не воспринимающие нагрузку дома, толщиной 120 мм.

Демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен – это может вызвать полное разрушение здания.

Процесс перепланировки

Основным этапом перепланировки является определение типа стены. Если это перегородка, то можно включить ее в свой план перераспределения площади, если же стена несущая, то лучше не трогать ее вообще.

Демонтаж перегородок в квартире – это ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать последовательность действий:

1. Создание проекта перепланировки с отображением всех предполагаемых изменений в квартире.

   Перед созданием плана перераспределения площадей лучше заранее ознакомиться с ограничениями на подобные мероприятия.

2. С готовым планом и пакетом документов на квартиру нужно отправиться в уполномоченные инстанции для получения разрешения на проведение перепланировки. Такой инстанцией может являться БТИ (Бюро технической инвентаризации).
3. После утверждения плана демонтажа перегородок можно приступать к работе.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?

В «хрущевках» несущими конструкциями являются наружные стены, а внутри квартиры расположены только перегородки, поэтому их разрушение не приведет к ухудшению несущей способности здания.

Однако снос перегородки в квартире все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому даже в этом случае придется пройтись по инстанциям.

Особенности демонтажа перегородок из разных материалов

Независимо от типа здания, первый этап перепланировки – это не демонтаж, а разработка плана и его утверждение в инстанциях. После получения разрешения можно приступать к работе.

Но перед тем, как приступить к работе, необходимо ознакомиться с особенностями материала, из которого выполнены перегородки.

Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

Самыми простыми и легкими конструкциями являются гипсокартонные перегородки. Они состоят из трех основных элементов: металлический каркас из профиля, гипсокартонные листы (ГКЛ) и наполнитель между ними (утеплитель).

Демонтаж гипсокартонных перегородок не потребует много усилий. Все, что нужно сделать – это снять ГКЛ и разобрать каркас.

Демонтаж стен в домах панельного типа

Определенную сложность проведения перепланировки в панельном доме вызывает путаница между несущими и не несущими конструкциями.

В связи с возможностью ошибки и сноса несущей стены необходимо обязательно получить разрешение на проведение таких работ. Это требование касается, в первую очередь, вашей безопасности, так как ошибка может привести к летальному исходу.

Также следует учесть, что стены в домах панельного типа выполнены из железобетона, а демонтаж бетонной стены потребует специальных инструментов.

Демонтаж перегородки в кирпичном здании

Демонтаж кирпичной стены проходит легче, чем железобетонной конструкции, но имеет свои особенности: в верхней части перегородки имеется зазор 10 мм для компенсации усадки здания, забитый паклей. Очистив от пакли зазор, можно приступать к разбору перегородки.

Последовательность демонтажных работ

Демонтаж перегородок в квартире – это опасное и ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и правильную последовательность действий:

1. Подготовительные работы: одеть средства индивидуальной защиты (очки, респиратор, перчатки, ботинки), отключить электричество, защитить от разрушения мебель, технику и трубопроводы, предупредить соседей.
2. Произвести демонтаж декоративных элементов отделки стены, дверной коробки (если есть) и прочих конструкций.
3. Разрушение стены нужно начинать сверху вниз – это обязательное условие, иначе произойдет ее обрушение.
4. Начинать разрушение перегородки лучше с проема (если он есть). А вот сам процесс демонтажа зависит от вида стены.

Перед разломом перегородки необходимо смочить поверхность стены водой, чтобы уменьшить распространение пыли.

Демонтаж кирпичной перегородки происходит в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи откалываются один за другим, пока стена не будет разобрана. Для этого можно применять молоток и зубило, либо перфоратор, откалывая каждый кирпич отдельно или группами.

Демонтаж бетонной стены осуществляется с помощью кувалды или перфоратора. Начать лучше с верхнего угла в проеме (если он есть). Всю поверхность стены нужно разделить на несколько горизонтальных участков, высотой примерно 300 мм и удалять эти участки снизу вверх, откалывая маленькие кусочки бетона с помощью кувалды или перфоратора.

Демонтаж стен из гипсокартона является самым легким и безопасным, ведь она собиралась из готовых элементов: ГКЛ, профиль и утеплитель. Нужно просто выкрутить саморезы и снять ГКЛ. Затем вытащить утеплитель и разобрать каркас.

После завершения демонтажных работ, образовавшийся мусор можно упаковать в мешки и вывезти на свалку.

Помните, что демонтаж стен и перегородок опасен, так как может привести к нарушению целостности всего здания. Поэтому перед тем, как начать демонтажные работы, советуем проконсультироваться с профессионалами.