Военная ипотека: условия предоставления. Изменения в законодательной базе по военной ипотеке Военная ипотека условия предоставления в году

Программа военной ипотеки действует с 2005 года. Уже в 2008 году первые участники программы смогли получить ключи от своих квартир. Сегодня это один из самых выгодных для военных способов приобрести хорошую квартиру не только в Петербурге, но и в других городах России.

Для кого предназначена военная ипотека-2016?

Сначала следует разобраться, кому выдается военная ипотека в 2016 году. Законодательство определяет следующую категорию лиц:

военнослужащие, получившие звание до начала 2005 года, и все, кто нес службу ранее;
матросы, сержанты, солдаты и старшины, подписавшие контракт после 2005 года;
старшины запаса, прапорщики и мичманы, прослужившие более 3 лет с 2005 года;
военнослужащие, чей армейский стаж превышает 20 лет;
уволенные военнослужащие, которые служили больше 10 лет.

Условия военной ипотеки в 2016 году

Главная «изюминка» программы состоит в том, что она позволяет выплатить первый взнос, используя государственные средства. Размер выделяемых средств регламентируется органами власти и ежегодно регулируется в соответствии с размером инфляции. Так, сумма военной ипотеки в 2016 году достигает 245 880 рублей, т.е. каждый месяц на ваш счет будет поступать по 20 490 рублей.

Итак, если вы военный и хотите получить специальную ипотеку, вам нужно вступить в программу НИС. Пройдет всего три года, и вы сможете оформить свидетельство на выделение целевого жилищного займа. Для этого нужно подать рапорт. Затем вам надо выбрать банк, открыть там счет и перечислить на него полученные от государства средства.

Следует заметить, взять в банке военную ипотеку в 2016 году сложнее, чем в 2015. В связи с кризисом сократилось количество банков, работающих с этой госпрограммой. Максимум денег, которые вы получите в банке по этой программе, - 2,2 млн в рублях.

Условия предоставления военной ипотеки в 2016 году

В этом году произошли положительные изменения в военной ипотеке: заемщикам стало гораздо проще приобрести квартиру.

Коротко об изменениях:

вы можете выбрать любую квартиру, в любом интересующем вас районе;
не нужно ждать, когда Минобороны выделит вам квартиру;
вы получите квартиру, даже если у вас уже есть своя недвижимость;
поскольку за вас ручается государство, то риски банка уменьшаются, а значит уменьшается и процентная ставка;
если у вас хватает личных сбережений, то вы можете добавить их к первоначальному взносу и приобрести жилье получше;
вы можете оформить ипотеку дважды. Для этого вам нужно полностью погасить первый ЦЖЗ за счет собственных накоплений.

«М16» поможет!

Зачастую получение ипотеки сопряжено со множеством бюрократических проволочек. Чтобы сделать процесс покупки жилья более легким и простым, обращайтесь в «М16-Недвижимость».

04.06.19 32 084 10

И как военнослужащему купить квартиру за счет государства

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно - нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Что такое военная ипотека

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Что за накопительно-ипотечная система

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования - каждый квартал.

В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны - они приравнены к военнослужащим.

Какие нужны основания. Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
Копия паспорта военнослужащего.
Копия контракта о прохождении военной службы.

Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.

Свидетельство действует ограниченный срок - 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Как происходит покупка жилья

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает - можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет. Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.

Ставки банков по программе военной ипотеки на июнь 2019 года:
Открытие - 9,2%,
Россельхозбанк - 9,5%,
Дом-рф - 10,3%

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году - 23 334 Р . С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р .

Как оформить военную ипотеку

Чтобы оформить кредит, понадобится паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Вот как это выглядит по шагам:

Военный выбирает банк и подходящее жилье. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
Заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом или долевого участия с застройщиком.
Подписывает кредитный договор с банком. В банке для него открывается счет.
Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, после чего на счет в банке переводятся деньги с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса.
Регистрирует право собственности с двойным обременением в пользу государства и банка. Предоставляет в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Оформляет страхование имущества.
Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
Военный предоставляет свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи автоматически на счет банка, который выдал кредит, и платит за обслуживание. Это происходит за счет денег, которые продолжают поступать на накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и за военным не копился долг.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:

Имущественное страхование - 0,3–0,5% от суммы кредита.
Оценка - от 3000 Р .
Госпошлина: 2000 Р - регистрация прав собственности, 1000 Р - регистрация договора купли-продажи, 300 Р - выписка из ЕГРН.

Если военный уволился

Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
уволен по семейным обстоятельствам , например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения - 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году - 22 372 Р , то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р .

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ , например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Как снять обременение

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, - собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

Военным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Рефинансирование военной ипотеки

Военную ипотеку можно рефинансировать - перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

Налоговый вычет по военной ипотеке

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы - 865 468 Р , своих средств - 292 532 Р . Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р . То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р . 13% от этой суммы - 38 029 Р .

Если муж и жена - военнослужащие

Если оба супруга - участники накопительно-ипотечной системы, каждый из них имеет право заключить с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа и купить жилье в общую собственность.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Раздел квартиры при разводе

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях. Вот как решают этот вопрос:

квартиру делят на равные доли, а бывшие супруги оформляют отдельный кредит на каждую долю;
квартира остается в собственности военного, но он выплачивает супруге денежную компенсацию за ее долю;
банк выставляет квартиру на продажу. На вырученные средства бывшие супруги погашают кредит и делят остаток между собой.

Запомнить

Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Военная ипотека условия предоставления в 2016 году

Для обеспечения жильем военнослужащих в 2016 году предусмотрен специальный ипотечный пакет, рассчитанный на молодых офицеров, выпускников военно-тыловых институтов, а также подписавших контракт на срочную службу после 2005 года. Одним из достоинств данной операции это возможность купли дома в любой области вне зависимости от вынужденного места нахождения.
На сегодняшний день размер накопительного взноса на одного участника НИС составляет 245 880 рублей, как и в прошлом году.

Быстро и выгодно приобрести собственность Вам сможет помочь военная ипотека, условия покупки довольно просты, однако имеют ряд своих специфических особенностей и нюансов.

На сайте нашей компании «Военная ипотека в Санкт-Петербурге» Вы сможете найти самые актуальные и респектабельные предложения на территории Ленинградской земли. Представленная к реализации жилая площадь располагается как в центральной, так и в загородной части города. Ценовые рамки формируются от:

— Квадратуры помещений;
— Количества комнат;
— Присутствие отделки и косметического ремонта;
— Местоположения квартиры.

Также мы предоставляем проверенные и качественные студио-квартиры в новостройках современного типа напрямую от лидирующих застройщиков региона.

Какие плюсы?

Главным и неоспоримым преимуществом такого способа кредитования - это отсутствие выплат на стороны собственника. Все полностью оплачивается из фонда Мин.обороны России. Лимит – 2 200 000 рублей. При желание можно взять и намного дорогое жилье, но выплачивать сумму выше указанной придется уже самому.

Кто может воспользоваться системой?

Все военнообязанные, которые закончили какое-либо военно-образовательное училище или академию, а также срочники оформившие контракт после окончания 2005 года, а именно:

— Лица, которые прибыли из запаса, либо самостоятельно и добровольно решили начать служить в армии;
— Прапорщики, а также мичманы которые официально заключили договор не менее чем на три года;
— Служащие, получившие офицерские погоны только после 2008 года;
— Граждане, работающие в Министерстве внутренних дел после увольнения.

Наша компания с удовольствием предоставит каталог недвижимости реализующийся по программе военная ипотека, условия приобретения заключаются по факту подписанного контракта, наличия установленного срока работы, удостоверения, свидетельствующего об завершения обучения в военно-образовательном учреждении.

Основным и первостепенным условием предоставления военной ипотеки в 2016 году является безотрывное функционирование в органах вооруженных сил государства до полноценного закрытия кредита.

Чтобы получить подтверждение в виде зафиксированного доказательства об участии в НИС необходимо отслужить не менее 3-х лет. После чего следует обратиться к вышестоящему руководству и заполнить заявку на участие. Военная ипотека, условия предоставления законодательство РФ предусматривает получение средств только после сбора всех соответствующих нижеуказанных справок. Только после этого Вы смело можете обращаться в банк.

Что стоит заблаговременно подготовить?

— Подлинники и заверенные копии, устанавливающие личность заявителя;
— Наличие свидетельства о браке и рождение детей;
— Диплом об образовании;
— ИНН номер;
— СНИЛС;
— Выписки из трудовой книжки за последнее время;
— Военный билет.

Специалисты и ведущие менеджеры нашего агентства «Военная ипотека в Санкт-Петербурге» смогут посодействовать не только с подбором будущего «гнездышка», но и окажут все соответствующие юридические консультации, осуществят и проконтролируют процедуру купли-продажи, а также передачу документации в ФГУ «Росвоенипотека».

Что такое военная ипотека, до сих пор не понятно многим военнослужащим. Запутаться в этом вопросе легко – есть какой-то НИС, в котором как-то участвует государство, есть какая-то военная ипотека от коммерческих банков, но вроде бы в ней тоже принимает участие государство. А что с чем едят и как это все конкретно работает понятно только тому, кто через это проходил.

Давайте разбираться! А заодно расскажем про условия предоставления военной ипотеки в 2016, в 2017 году, как купить квартиру по военной ипотеке в Москве и так далее.

В чем заключается суть НИС?

В 2004 году правительство РФ приняло Федеральный закон №117 (закон о военной ипотеке) о начале действия накопительной ипотечной системы для обеспечения жильем военнослужащих. Если военнослужащий принимает для себя решение, что ему интересно участие в ней (а ему интересно, ибо проблема жилья стоит в армии остро), он подписывается на участие в НИС, и государство с этих пор ежемесячно начисляет на расчетный счет военного определенную, установленную законом сумму денег из федерального бюджета, которая ежегодно индексируется.

ВНИМАНИЕ!
В 2016 году сумма государственных отчислений в НИС на одного военного составила 245 880 рублей в год , в 2015 эта сумма была такая же, и на 2016 она не была проиндексирована. Есть экономические предпосылки, что индексация военной ипотеки в 2017 году тоже не будет сделана.

С этой точки зрения НИС похожа на НПФ и на пенсионный фонд России. Отчисления идут не из кармана военного, а из бюджета РФ. Пожалуй, это единственная реальная социальная поддержка гражданина страны со стороны государства, как трудовая пенсия. Но расплатой за пенсию является трудовой стаж, а за участие в НИС – служба по контракту. И чем вы дольше служите, тем больше вы накопите государственных средств на своем счету.

Действие программы НИС идет в течение всего срока службы военного по контракту, вплоть до увольнения, но не более 20 лет.

Сама программа НИС государством была создана для того, чтобы начать как-то решать проблему обеспечения жильем военных и ипотека для военнослужащих здесь не причем (это отдельная тема). До 2004 года этот вопрос никак не решался. А в 2004 году правительством была придумана схема (но все, чтобы только не выдавать жилье натурой) – вы служите по контракту и одновременно изъявляете свое желание участвовать в накопительной ипотечной системе, вам государство ежемесячно начисляет на счет установленную законом сумму денег (каждый год она индексируется), вы их копите-копите, и когда денег будет хватать, вы имеете право их снять и потратить на покупку жилья.

При этом пока деньги копятся на вашем расчетном счету в системе НИС, управляющая компания имеет право оборачивать ваши средства в инвестиционных целях, чтобы облегчить нагрузку на государственный бюджет.

В общем, тема здравая. Она сама по себе предназначена для того, чтобы вы накопили государственных дотаций и купили себе квартиру, без участия банков!

С другой стороны государство зная, что человеку нужно жить здесь и сейчас, разрешило военнослужащим брать кредиты в банках под обеспечения средств из НИС, и одновременно «договорилось» с банками о пониженной процентной ставке (в среднем на 2 и более пунктов).

Гарантом того, что банки будут соблюдать достигнутые договоренности, является специализированная аккредитация банков для участия в «военной ипотеки».

Но как ни крути, банки не поменяли и не собираются менять свой основной принцип – хочешь оформить ипотеку, предоставь первоначальный взнос (чаще всего он составляет 20% от стоимости недвижимости). А где его взять? Сумма не маленькая!

Государство разрешило использовать средства НИС для оплаты первоначального взноса, но только после 3-х лет участия в программе.

Совместно с банками была установлена максимальная сумма займа – сумма военной ипотеки в 2016 году и видимо и в 2017 составляет 2 400 000 рублей . Почему так немного?

По факту мало кто служит по контракту в армии 20 лет, обычно намного меньше. За такое время государственных субсидий накопишь мало!

Но в Москве за 2 400 000 ничего не купить, а для того, чтобы купить, вы можете добавить собственные денежные средства или средства семьи.

Все эти принципы взаимодействия НИС и банков оттачивались со временем, они не были продуманы изначально. Немалое долю влияния на этот вопрос оказал военный кооператив «Молодострой», который организовали бывшие военные, пожелавшие воспользоваться сырым вариантом «НИС – ипотека от банков».

В чем вообще состояла сырость:

сложная юридическая база закона о военной ипотеке (ФЗ-117), не позволявшая реализовать ее в жизнь обычному военному
изначально ежегодные субсидии НИС были копеечные – 30 000 – 40 000 в год!! К 2010 году частная инициатива смогла их серьезно увеличить, до 180 000 в год
на такие отчисления ничего не возможно было ни купить, ни накопить, даже за 20 лет участия в НИС
государство вообще никак не взаимодействовало с заемными деньгами банков, ипотека для военнослужащих была в зародыше
не была предусмотрена возможность накопить в НИС первоначальный взнос для получения ипотеки, и не была предусмотрена возможность его снять

Изменения в законодательстве 2016 года

Каждый год правительство РФ вносит какие-то коррективы в отношении НИС и военной ипотеки, то изменится допустимая максимальная сумма военной ипотеки, то изменится ежегодный размер государственных взносов в НИС. 2016 год не стал в этом плане исключением, но в этом году изменения коснулись и других параметров. Очередные законодательные поправки в закон о военной ипотеке вступили в силу с мая 2016 года.

Изменения 2016 года:

теперь военнослужащие-собственники жилья имеют право получать дополнительные выплаты в НИС (допы), ранее такое было запрещено
лицо, гасящее или погасившее военную ипотеку, в том числе и собственными средствами, теперь не будет получать «допы»
если вы хотите получить повторную военную ипотеку, вам придется отслужить по контракту все 20 лет
сужен круг прапорщиков, имеющих право вступить в НИС – теперь, кто отслужил по контракту более 3-х лет, не вступит в НИС
изменились и правила оплаты работы контрагентов из средств НИС при получении военной ипотеки – теперь эти расходы будут оплачены из госсредств, только в том случае, если контрагент имеет соответствующую аккредитацию (то есть, если он сотрудничает с Росвоенипотекой)
теперь член семьи или родственник погибшего военнослужащего, участника НИС, может заменить его в системе, таким образом, государство хочет обойти многочисленные единоразовые выплаты в случае смерти в/с и растянуть их во времени (пока непонятно как это будет работать на практике, но такое законодательное изменение уже есть)
теперь члены семьи военнослужащего тоже могут участвовать своим доходом в приобретение и обслуживание военной ипотеки (появляется возможность купить более дорогое жилье), но как оно будет делиться при возможном разводе еще не понятно

Особенности программы

Плюсы:

в самой военной ипотеке плюсов ни так уж и много, ну пониженная процентная ставка, высокий шанс одобрения и все
но зато в НИС положительного много
государственные субсидии
их можно копить в течение всего срока службы в армии
возможность их потратить на первоначальный взнос по ипотеке уже по истечении 3-х лет участия в программе, или можно сразу купить квартиру, если накоплены достаточные средства
возможность приобретения недвижимости в любом регионе России, без ограничений, хоть на вторичном рынке, хоть приобретение новостройки по военной ипотеке, главное чтобы хватило средств
возможность оформить ипотеку и сдавать купленную квартиру, пока вы продолжаете служить (ведь жить все равно приходится в бараке или в военном городке)
вариантов подстроится под систему НИС и военную ипотеку много, зависит от фантазии и финансовой грамотности военного

Минусы:

в 2004 году государство осознанно перешло с натуральной формы обеспечения военных жильем на денежно-накопительную форму, тем самым растянув и отложив исполнение своих обязательств на неопределенное время
государство осознанно создало условия для того, чтобы банки зарабатывали на военнослужащих (к 2016 году выдано более 280 000 военных ипотек)
армия с вами может разорвать контракт в любой момент и уволить по любой причине, тем самым вы автоматически выходите из НИС, ваши госдотации прекращаются, а ипотека в банке уже взята (лет на 20) – вас кинули, с этих пор вам придется либо отказываться от ипотеки, либо тянуть ее собственными деньгами
с 2015 года госсубсидии в НИС правительством больше не индексируются, индексация военной ипотеки в 2017 году вряд ли тоже будет (в стане кризис), а инфляция растет — вот и верь государству
максимальная сумма военной ипотеки в 2016, 2017 году равняется 2 400 000 млн. рублей
нужно иметь первоначальный взнос от 20%

Кто может участвовать в НИС

В ФЗ 117, в статье №9 , ясно прописаны все требования, предъявляемые к тем военнослужащим, которые имеют право принимать участие в накопительной ипотечной системе.

Исходя из закона, принять участие могут:

все лица, получившие профессиональное военное образование, и заключившие свои первые военные контракты хоть до 1 января 2005 года, хоть после
запасники, заключившие военный контракт, начиная с 1 января 2005 года
мичманы и прапорщики, отслужившие по контракту более 3 лет
все прочие военнослужащие, младше звания прапорщика, заключившие второй контракт с 1 января 2005 года
граждане, получившие первое воинское звание и получившие профессиональное образование в период с 1 января 2005 по 1 января 2008 года
лица, получившие первое воинское звание в связи с поступлением на службу по контракту, даже сроком менее чем на 3 года

Причины, по котором участник НИС, может быть исключен из программы:

увольнение из армии (и из за этого многие полагают, что военная ипотека — обман военнослужащих)
смерть, пропажа без вести
полное выполнение обязательств НИС перед военнослужащим

Как стать участником НИС

Для того чтобы купить квартиру по военной ипотеке в Москве от банка, сначала нужно стать участником накопительной ипотечной системы от государства. Это основное требование банков по данного рода ипотечным программам.

КСТАТИ!
Всей накопительной ипотечной системой «рулит» – федеральное государственное казенное учреждение, созданное специально под реализацию программы НИС. Оно контролирует все взаиморасчеты, и заводит все личные кабинеты участников системы.

Как стать участником:

составляете рапорт на имя командира, где изъявляете желание принять участие в НИС
командир собирает все рапорта от в/с и отправляет в Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО), где проводятся соответствующие проверки данных
следом РУЖО отправляет данные военнослужащего в регистрирующий орган Министерства обороны России или в любой другой Федеральный орган исполнительной власти, который включает в реестр НИС военного и присваивает ему порядковый номер в системе
на основании этого ФГКУ Росвоенипотека открывает именной накопительный счет военного и предоставляет доступ в личный кабинет, все эти данные в уведомительном порядке отправляются обратно в РУЖО
а из РУЖО в воинскую часть командиру, и доносятся до сведения военного

Как получить

После того, как вы стали участником НИС, нужно по закону ждать 3 года, и только по истечении этого срока вы получаете право пользоваться накопленными деньгами. Далее вы должны в течение 6 месяцев определиться с банком, где будете брать кредит, и с выбором квартиры. Это важно! Вам дается на это всего 6 месяцев!

Как купить квартиру по военной ипотеке для военнослужащих в Москве:

вы, либо самостоятельно решаете все основные вопросы с оформлением ипотеки, либо обращаетесь в «Молодострой», там вам помогут комплексно и бесплатно
в случае если вы решили все делать сами, то вам все равно придется воспользоваться платными услугами посредников от Росвоенипотеки, иначе НИС не будет компенсировать эти затраты
выбираете банк — большинство отечественных банков предоставляют «военную ипотеку» (следует дополнительно убедиться, что банк аккредитован системой)
выбираете квартиру (обычно банки сами предлагают на выбор только те ЖК, которые одобрены для покупки квартиры в военную ипотеку)
выбрать можно в любом регионе России, не важно, где вы сейчас проходите службу (главное, чтобы хватило суммы займа для покупки)
проходите все формальности, собираете все нужные документы, подписываете договор
спокойно служите и надеетесь, что вас не уволят из армии раньше времени