Habari za jioni! Shirika langu lilipata jengo la kibiashara lililojengwa katika nyakati za Soviet mwaka 1989. Mmiliki wa kwanza alikuwa kampuni ya serikali, kisha jengo hilo lilibinafsishwa, kisha kuhamishiwa kwenye mji mkuu ulioidhinishwa wa binti yetu, kisha binti akaiuza kwa yetu ...
1200
bei
swali
suala limetatuliwa
Makopo ya taka ya SNT yanapaswa kuwekwa umbali gani kutoka kwa ardhi?
Nyumba yangu iko katika SNT. Je! ni umbali gani kutoka kwa ardhi yangu inapaswa kuwa mitungi ya takataka?
26 Juni 2017, 13:32, swali No. 1678613 Vazhnichy Vladimir Viktorovich, Agoy
Jinsi ya kulazimisha kuondolewa kwa ugani wa zamani kwa umbali wa kisheria?
Nilinunua nyumba yenye shamba la ekari 6. Alianza kubomoa karakana ya zamani Jengo la majira ya joto lilijengwa karibu nayo kutoka kwa majirani karibu miaka 30 iliyopita. Ninaondoa ukuta wangu - muundo wake unaanguka bila msaada Kuna kuta tatu tu, na msaada ulikuwa kwenye ukuta wa karakana. Jirani...
01 Desemba 2016, 16:54, swali No. 1459597 Valentina Z, Budennovsk
Je, nina haki yoyote kwa ardhi iliyo karibu na nyumba?
mwaka wa 1987, nilinunua nyumba ambayo haikutumika kwa ajili ya kuni, na wakatoa risiti kwa ajili yake. Nilipokuwa nikirekebisha nyumba, nilitumia ardhi iliyokuwa karibu na nyumba hiyo. Nilijaribu kufanya usajili wa kiufundi wa nyumba katika BTI, lakini ilikataliwa kwa sababu ya ukosefu wa haki ya ardhi ...
Jambo, bidhaa ya programu iliyotengenezwa kwa ajili ya kubuni moja kwa moja ina cheti cha kufuata pointi fulani za kanuni za ujenzi na kanuni zilizotolewa na TsSPS LLC na hakuna ukiukwaji. Lakini wakati huo huo, ninafurahi kuona vidokezo vingine katika kanuni za ujenzi na ...
289
bei
swali
suala limetatuliwa
Je, unavutiwa na kanuni na kanuni za ujenzi? Mezhevaya?
Jirani huyo aliamua kupanua paa la nyumba (tiles za chuma) kwa namna ya veranda ambayo ingeweka kivuli cha yadi yetu siku nyingi. Umbali kati ya majengo ya kudumu (nyumba zetu) hauzidi mita 15. Je, hii ni halali? Anasema nitakengeuka kutoka kwako ...
Jirani alifunika dirisha na karatasi ya chuma, jinsi ya kufungua madai mahakamani?
Nini hati ya kisasa (SNIP?) Inasimamia mahusiano kati ya majirani wakati wa kuendeleza mashamba ya ardhi katika Shirikisho la Urusi?
Je, shirika la kubuni linapaswa kuangalia kazi ya ujenzi iliyokamilishwa kwa kufuata mradi ulioendelezwa?
Je, Shirika la Ujenzi (MNK-GROUP CJSC), ambalo liliendeleza mradi huo, angalia kazi ya ujenzi iliyofanywa na "shirika lingine" (RSK LLC) baada ya ukarabati mkubwa wa paa la jengo la makazi, kwa kufuata mradi uliotengenezwa (CJSC). ...
1100
bei
swali
suala limetatuliwa
Jengo la jirani lilijengwa kwa ukiukaji wa kifungu cha SNiP 6.7
Jengo la jirani liko karibu na tovuti yangu, paa kwenye jengo hilo hufanywa kwa njia ambayo theluji inaruka kwenye uzio wetu na kuivunja. Jirani anapuuza. Hataki kutatua tatizo. Wapi kwenda kutatua masuala kama haya? Njama katika mkoa wa Leningrad, ...
01 Februari 2016, 12:10, swali No. 1121701 Fedor, St
300
bei
swali
suala limetatuliwa
Ufungaji wa njia panda kwa strollers na watoto na watu wenye ulemavu katika jengo la ushirika wa makazi, Moscow
Habari! Katika ushirika wetu wa makazi ya jengo la ushirika huko Moscow, ni vigumu sana kuitisha mkutano mkuu wa wakazi ili kufanya uamuzi juu ya kufunga njia panda. Mwenyekiti wa ushirika wa nyumba hupata sababu nyingi za kutofanya hivi. Ni ipi njia bora ya kuendelea: - chaguo No. 1 kufunga...
600
bei
swali
suala limetatuliwa
Je! ni kanuni gani za ujenzi wa safisha ya gari karibu na jengo la makazi?
Habari. Ninaishi katika sekta binafsi. Kiwanja cha jirani kiliuzwa na sasa sehemu ya kuosha magari inajengwa juu yake. Hili ni jengo refu (mita 5), paa huteremka kuelekea kwetu. Ninaogopa kwamba theluji na mvua vitaanguka juu ya vichwa vyetu (jengo liko karibu sana na letu ...
Ujenzi wa uzio karibu na shamba
1. Je, mmiliki (au mpangaji) anapaswa kuwekea uzio ardhi yake? njama na nyumba (ikiwa ni hivyo, imeonyeshwa wapi)? 2. Je, mmiliki anapaswa kuweka uzio katika hali nzuri? 3. Ikiwa wanyama waliingia kwenye bustani kwa sababu ya ukosefu wa uzio au sehemu yake kwenye eneo ...
Ujenzi wa nyumba za mtu binafsi (IHC) unahusisha ujenzi wa majengo ya kibinafsi ya ghorofa ya chini yaliyokusudiwa kuishi, kufuga mifugo, kuhifadhi vifaa na bidhaa.
Jengo na tovuti ambayo itakuwa iko lazima kuzingatia kanuni za ujenzi na kanuni zilizotajwa katika sheria.
Wasomaji wapendwa! Nakala hiyo inazungumza juu ya njia za kawaida za kutatua maswala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya mtu binafsi. Ukitaka kujua jinsi gani suluhisha shida yako haswa- wasiliana na mshauri:
MAOMBI NA SIMU ZINAKUBALIWA 24/7 na siku 7 kwa wiki.
Ni haraka na KWA BURE!
Ikiwa unapuuza mahitaji haya, unaweza kushoto bila nyumba na pesa zilizotumiwa katika ujenzi wake.
Sheria zilizopo
Njama ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi lazima ikidhi mahitaji kadhaa:
- eneo linalofaa karibu na barabara;
- mawasiliano yaliyofanywa;
- maendeleo ya miundombinu ya eneo hilo.
Tovuti lazima ikidhi mahitaji ya wamiliki wa nyumba za baadaye.
Moja ya masharti muhimu kwa ajili ya ujenzi wa mtu binafsi ni udongo wenye rutuba, umbali kutoka kwa mimea ya viwanda na eneo lenye maendeleo.
Lakini ujenzi unawezekana hata ikiwa mahitaji haya hayapatikani, ambayo haiathiri nguvu ya msingi na usalama wa kuishi ndani ya nyumba.
Kwa hiyo, kanuni za ujenzi na kanuni zinakuja kwanza.
Bila kufuata nao, haiwezekani kujenga jengo la kibinafsi au la kibiashara.
Ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi lazima ufanyike kwa mujibu wa sheria zilizopo.
Kushindwa kufanya hivyo kunaweza kusababisha amri ya mahakama ya kubomoa jengo hilo, na mmiliki atatakiwa kulipa faini.
Ikiwa jengo lilijengwa bila kupata moja inayofaa, basi ujenzi utalazimika kuhalalishwa mahakamani, na kuthibitisha kwamba nyumba ilijengwa kwa mujibu wa sheria zote za ujenzi na viwango vya usalama wa moto.
Tafakari katika sheria
Wakati wa kubuni na kujenga majengo ya makazi, unahitaji kuzingatia sheria zinazotolewa na SNiP 02/31/2001.
Zinaonyesha mahitaji ya kiufundi kwa majengo, ardhi na matumizi yao yaliyotarajiwa.
Kupata ruhusa
Ili kupata nyumba ya kibinafsi, unahitaji kuwasiliana na BTI ya wilaya ya manispaa au idara ya usanifu wa jiji.
Video: utaratibu mpya wa kuendeleza mali isiyohamishika ya miji
Lazima uwe na hati kulingana na ambayo shamba limetolewa.
Wamiliki wa ardhi watahitaji kutoa hati zifuatazo:
Taarifa imeandikwa kwa mamlaka ya BTI, ambayo nakala na asili lazima ziambatishwe:
- njama.
- juu ya ugawaji wa haki za umiliki wa ardhi.
- muundo wa baadaye, ulioandaliwa na wafanyikazi wa BTI.
Kwa wastani, inachukua takriban siku 14 kukagua hati na kutoa kibali.
Mwombaji anaweza kukataliwa ikiwa kifurushi kisicho kamili cha hati kilitolewa.
Kibali kinatolewa kwa namna ya hati halali kwa miaka 10 tangu tarehe ya kupokea.
Wakati huu, mwombaji anaweza kujenga nyumba kulingana na muundo uliopo.
SNiP kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi
Ikiwa tovuti inaitwa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, basi majengo ya makazi tu yanaweza kujengwa juu yake.
Hizi ni pamoja na nyumba, pamoja na majengo ya ziada muhimu kwa kuishi vizuri (ghalani, bathhouse, nk).
Ujenzi wa mashirika ya viwanda ni marufuku.
Wakati wa kujenga nyumba ya kibinafsi ya kuishi, lazima ufuate sheria zinazotolewa.
Inasema kwamba vifaa vinavyotumiwa kwa ajili ya ujenzi havipitiki moto, vinastahimili ukungu na kuoza, na havihatarishi maisha na afya ya watu.
SNiP inamaanisha kuanza kwa ujenzi wa nyumba chini ya sheria kadhaa:
Ujenzi wa majengo mengine kwenye eneo hilo inaruhusiwa:
- maeneo ya mbolea;
- vyoo kavu;
- vyoo vya shimo;
- sheds.
Uwekaji wa majengo
Majengo lazima yawe umbali wa zaidi ya mita 5 kutoka barabara kuu na angalau mita 3 kutoka mitaani na trafiki kidogo.
Majengo ya nje iko katika kina cha tovuti; ya kwanza, kuhusiana na barabara, daima ni jengo la makazi.
Uangalifu hasa hulipwa kwa umbali kati ya majengo na uzio. Kwa sehemu kubwa, ni upande wa usafi wa suala ambalo ni muhimu, sio usalama wa moto.
Sababu ni giza linalowezekana la njama ya jirani ikiwa nyumba ziko karibu sana na eneo lao.
SNiP inataja viwango vifuatavyo vya eneo la majengo karibu na uzio:
| Umbali kati ya sehemu mbili | lazima iwe angalau mita 3 (kwa idhini iliyoandikwa ya wahusika, kiashiria hiki kinaweza kupunguzwa) |
| Majengo ya kufugia mifugo na ndege | inapaswa kuwa iko umbali wa zaidi ya mita 4 kutoka kwa uzio |
| Bathhouse, majengo ya nje, choo na bafu | kwa umbali wa angalau mita 2.5 |
| Greenhouses kwenye tovuti inapaswa kuwa iko umbali wa zaidi ya mita 4 | ili kuzuia shading ya eneo la jirani na ingress ya maji machafu na mbolea kufutwa ndani yake |
| Gereji na majengo ya kuhifadhi vifaa (vifaa) | inaweza kuwa mita 1 kutoka kwa uzio |
Chaguo bora ni kupata majengo kwa umbali wa mita 3. Hii itazuia migogoro na majirani kutokana na kivuli cha tovuti yao.
Vichaka na miti vinastahili tahadhari maalum. Lazima ziko kwenye tovuti ili zisifiche tovuti ya jirani.
Kuna sheria kadhaa kwa hili:
Haupaswi kutegemea ukweli kwamba nafasi za kijani au majengo hayatasababisha madhara ikiwa ziko kwa njia ya machafuko.
Mti mrefu kwenye tovuti unaweza kukua kwa muda mrefu hadi mtu aingie kwenye nyumba ya jirani na haipendi kivuli kutoka kwa mmea mrefu.
Na katika kesi hii, si tu mgogoro unawezekana, lakini pia kesi, na kuishia na mahitaji ya kuondoa kitu kinachoingilia na kulipa faini kwa ukiukwaji wa sheria za SNiP.
Umbali kati ya majengo
Mahali pa ujenzi umewekwa na SNiP 30-02-97. Inabainisha sheria za kupata nyumba kwa usalama wa moto.
Ikiwa muundo unashika moto, moto utaenea haraka kwenye eneo la jirani, ambayo itasababisha kuwaka kwa jengo la makazi.
Kwa hiyo, wakati wa ujenzi, ni muhimu kufuata viwango vinavyotolewa na sheria.
Umbali kati ya majengo ya makazi imedhamiriwa kulingana na nyenzo za jengo:
Inaruhusiwa kupata nyumba karibu pamoja ikiwa jengo lina mfumo wa "wamiliki 2 kwa kila nyumba 1".
Umbali unapimwa kwa mstari wa moja kwa moja, kuanzia nyumba, sio uzio wa majirani.
Ikiwa hakuna majengo katika eneo la karibu, basi ujenzi wa msingi ni kipaumbele. Katika siku zijazo, majirani watalazimika kupima umbali kati ya nyumba.
Umbali kati ya majengo kwenye tovuti pia unaonyeshwa katika SNiP.
Hata hivyo, kushindwa kuzingatia viwango vilivyoelezwa kunaweza kusababisha matatizo na njama ya makazi, kwa hiyo inashauriwa kufuata sheria kuhusu eneo la majengo:
SNiP ina habari kuhusu eneo la vitu vinavyohusiana na kila mmoja.
Kwa mfano, kisima kinapaswa kuwa iko zaidi ya mita 20 kutoka shimo la mbolea, choo na mbali na uzio.
Hii inaweza kuelezewa na uwezekano wa vitu vya sumu kuingia ndani ya maji yaliyotumiwa kwa madhumuni ya kunywa.
Tahadhari maalum hulipwa kwa bafu. Mara nyingi, hutengenezwa kwa kuni, ambayo huongeza hatari ya moto kwenye tovuti.
Kwa sababu hii, bathhouse inapaswa kuwa iko umbali wa zaidi ya mita 8 kutoka kwa majengo ya makazi (ikiwa ni pamoja na majirani).
Ujenzi wa karakana
Hapo awali, hakukuwa na mahitaji ya kujenga karakana. Mnamo 2019, mabadiliko yaliletwa kwa SNiP.
Gereji lazima iwe iko zaidi ya mita 1 kutoka kwa uzio. Ikiwa imewekwa ndani ya jengo la makazi, basi uingizaji hewa wa ziada lazima uwe na vifaa.
Urefu wa ua
Kanuni za ujenzi pia zina mahitaji kadhaa ya uzio wa tovuti.
Uzio kati ya maeneo ya jirani haipaswi kuwa juu kuliko mita 1.5 kwa urefu.
Inawezekana kuunda uzio unaoendelea, lakini nusu tu ya kuzuia shading ya eneo la jirani.
Kama kwa uzio wa nje, hakuna mahitaji maalum kwa hiyo.
Lakini haipaswi kuwa zaidi ya mita 2 juu, vinginevyo muundo utahitaji kuidhinishwa zaidi na mamlaka ya udhibiti.
Nyenzo yoyote inaweza kutumika kutengeneza uzio.
Viwango vya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi
Sheria za ujenzi hazidhibiti tu eneo la majengo kwenye tovuti, lakini asili ya majengo yenyewe.
Baada ya kusoma hati za udhibiti, unaweza kujijulisha na viwango vilivyopo:
Ghorofa ya chini lazima iwe zaidi ya mita 2 juu ikiwa imepangwa kutumika kwa ajili ya kuhifadhi vitu na vifaa. Ni marufuku kupanga vyumba vya kuishi katika vyumba vya chini.
Mawasiliano ya Uhandisi
Kwa kukaa vizuri katika nyumba ya kibinafsi, ni muhimu kufunga huduma au kufikiri juu ya uwezekano wa kufunga analogues zao.
Inapokanzwa
Mmiliki wa nyumba anaamua aina gani ya joto ya kufunga. Hii inaweza kuwa jiko la kuni, mahali pa moto, boiler ya gesi.
Radiators inapokanzwa huwekwa chini ya madirisha ya nyumba ili kuongeza uhamisho wa joto.
Ikiwezekana, nyumba, kwa idhini ya shirika la huduma, inaunganishwa na mfumo wa joto wa kawaida.
Ugavi wa gesi
Ugavi wa gesi unaweza kutumika katika nyumba ya kibinafsi kwa njia mbili:
- Kwa kuunganisha kwenye barabara kuu ya kawaida.
- Kutoka kwa mitungi ya gesi.
Wakati wa kuunganisha kwa kuu ya gesi ya kati, ni muhimu kwa usahihi kuweka mabomba na kufanya uhusiano kati ya sehemu. Ni marufuku kuwasiliana kupitia vyumba vya kuishi vya nyumba.
Mabomba lazima yameunganishwa na jikoni au jiko la joto. Isipokuwa ni pamoja na nyumba ambazo valve ya kufunga imewekwa karibu na mlango wa nafasi ya kuishi.
Mawasiliano huwekwa nje ya jengo, na si kwa njia ya msingi. Vipengele vinaunganishwa na kulehemu.
Vipu vya kuzima vinaweza kusakinishwa kwa kutumia sehemu zenye nyuzi.
Ikiwa unapanga kutumia mitungi ya gesi kwa kupikia au kupokanzwa majengo, basi unahitaji kununua vyombo na kiasi cha si zaidi ya lita 12.
Uendeshaji wa mitungi ya kiasi kikubwa inaruhusiwa tu ikiwa huhifadhiwa katika jengo maalum lililowekwa mbali na jengo la makazi.
Sharti la kusakinisha usambazaji wa gesi ni matumizi ya angalau vifaa viwili vinavyoendeshwa na mafuta haya.
Kama sheria, hizi ni pamoja na jiko la kupikia na boiler inapokanzwa.
Ugavi wa umeme
Umeme hutolewa kwa nyumba za kibinafsi kwa njia ya ufungaji wa mistari ya nguvu ya juu (laini za nguvu).
Hali kuu ni kwamba waya haipaswi kuwa kwenye barabara kuu au kuingilia kati na maeneo ya trafiki.
Kwenye barabara isiyo na shughuli nyingi, inaruhusiwa kufunga waya kwa urefu wa mita 2.75.
Ikiwa eneo hilo lina shughuli nyingi, mara nyingi watu hutembea karibu na nyumba na magari hupita, basi umbali kutoka chini unapaswa kuwa angalau mita 6.
Hii inazuia vitisho na haiingilii na harakati za watu na magari.
Umbali kati ya msaada haupaswi kuwa zaidi ya mita 25. Ikiwa nyumba iko kwa umbali mkubwa zaidi, basi ni muhimu kufunga pole ya ziada, ya kati.
Umbali wa cm 20 ni alama kati ya waya Wakati wa kuunganisha mstari wa nguvu, vifaa vya metering vimewekwa. Wamewekwa kwenye sanduku maalum nje au ndani ya nyumba.
Wiring katika jengo lazima zifunikwa na nyenzo za kuhami na zimewekwa kwenye pembe za vyumba au kwenye dari.
Kazi ya wiring inapaswa kufanywa tu na wataalamu wa umeme!
Ugavi wa maji na usafi wa mazingira
Ugavi wa maji katika nyumba ya kibinafsi unafanywa kwa njia kadhaa:
- kupitia mfumo mkuu;
- njia ya kuchimba visima;
- utoaji wa maji.
Maji baridi ya saa-saa bila kudanganywa kwa ziada ni uunganisho wa mfumo mkuu wa usambazaji wa maji.
Ikiwa maji ya moto yanahitajika, hita za maji zimewekwa.
Ufungaji wa maji taka unafanywa kwa kuzingatia mahitaji kadhaa:
Ikiwa choo kimewekwa ndani ya nyumba, basi suala la kupanga cesspool linazingatiwa.
Inaweza kuwa tofauti na maji taka kutoka jikoni au pamoja.
Katika nyumba ya kibinafsi, uingizaji hewa hauhitajiki. Windows na matundu hufunguliwa kwa uingizaji hewa.
Uingizaji hewa umewekwa katika bafuni na choo, mradi hakuna mtiririko wa hewa safi, yaani, hakuna madirisha katika chumba.
Viwango vya usalama wa moto
SNiP haitoi sura tofauti kwa viwango vya usalama wa moto.
Lakini sheria za msingi zinaweza kutofautishwa na mahitaji ya msingi ya kujenga nyumba:
| Umbali kati ya nyumba na barabara | lazima iwe angalau mita 6. Kusiwe na vizuizi kwa magari ya zima moto kuingia |
| Kati ya nyumba za jirani | umbali unapaswa kuwa angalau mita 6. Hii inatolewa kuwa jengo limefanywa kwa nyenzo zisizo na moto, na hakuna madirisha au milango upande wa karibu. Katika hali nyingine, umbali huongezeka hadi mita 8 au zaidi |
| Wiring umeme huwekwa kulingana na sheria za PUE | Wakati wa kufunga umeme katika nyumba ya mbao, bomba la bati la chuma lazima litumike. Inalinda nyumba kutokana na moto katika tukio la moshi mfupi katika wiring au cheche. Kabla ya kuwaagiza, wiring umeme huangaliwa na wafanyakazi wa Oblenergo |
| Kuangalia mara kwa mara wiring umeme | utumishi wa vifaa vya kupokanzwa ni kipimo cha kuzuia moto katika nyumba ya kibinafsi |
| Mitungi mikubwa ya gesi haipaswi kuhifadhiwa ndani ya nyumba. | na vitu vinavyoweza kuwaka katika vyombo visivyofungwa. Lazima kuwe na sanduku la chuma tofauti kwa nyenzo hizi |
Kazi ya msingi ya serikali - kulinda maisha na afya ya raia wake - lazima ifanyike bila masharti na madhubuti, kuhakikisha michakato yote ya utendaji wa jamii na taratibu za kijamii kwa usalama kamili na kufuata kali kwa mahitaji ya sheria ya sasa.
Shughuli za kiufundi, kisheria na kiuchumi za raia, vyombo vya kisheria na wakala wa serikali lazima zifanyike kwa kiwango ambacho kinahakikisha usalama na matokeo bora.Ujenzi salama na hali ya jumla ya majengo na miundo(hasa majengo ya makazi) inahusu sekta za utendaji wa jamii na raia, haswa wanaohitaji kudhibitiwa na serikali na kufuata sheria na kanuni zilizowekwa.
Kanuni na sheria ambazo hatua zote za ujenzi lazima zifikie (zilizofupishwa kama SNIPs). seti ya vitendo vya kisheria vinavyodhibiti sekta fulani za mipango miji, tafiti za uhandisi, kazi ya kubuni na ujenzi wa moja kwa moja.
SNIP za ujenzi, zilizotengenezwa nyuma katika siku za USSR, zilitumika kwa mafanikio na kuzingatiwa wakati wa utekelezaji wa miradi ya ujenzi na shughuli zingine ngumu zinazohusiana na ujenzi wa majengo na miundo.
Walakini, sheria ya kanuni za kiufundi juu ya usalama wa majengo na miundo, iliyopitishwa mnamo Desemba 30, 2009, ilianzishwa. ni baadhi tu ya SNIPs ni za lazima kwa ajili ya kutekelezwa na watu wanaoshiriki katika mchakato wa ujenzi.
Orodha ya viwango na seti za sheria imedhamiriwa na vitendo, utekelezaji wa ambayo ni lazima na kuhakikisha kufuata mahitaji ya kanuni za kiufundi juu ya usalama wa majengo na miundo.
Kanuni za sheria ni nyaraka zilizo na sheria za kiufundi na kuelezea taratibu za kubuni, pamoja na uzalishaji na ujenzi, ufungaji, uendeshaji, usafiri, utupaji na uuzaji wa bidhaa. Hati hii, ndani ya maana ya sheria, inatumika kwa hiari. na hubeba madhumuni ya kuzingatia matakwa ya kanuni.
Wakati huo huo, mbunge huyo aliainisha kanuni za kanuni hizo kanuni na sheria ambazo ziliidhinishwa kabla ya sheria ya kanuni za kiufundi kuanza kutumika.
Wakati huo huo, mashirika ya serikali yanafanya mchakato wa kusasisha SNIP hizo ambazo zimejumuishwa katika orodha iliyo hapo juu ya seti za sheria na viwango. Usasishaji lazima ukamilike kabla ya tarehe 1 Julai 2012.
Kulingana na wataalamu, kusasisha SNIP haipaswi kusababisha upotezaji wa maendeleo ya ubora wa zamani, lakini wakati huo huo lazima izingatie mahitaji ya michakato ya kisasa ya kiuchumi na vipengele vya teknolojia za kisasa kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya makazi na miundo mingine.
Mnamo Agosti 15, 2012, Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Shirikisho la Urusi ilitoa barua inayoelezea hali na hali ya SNIP zilizosasishwa. Barua hii ilisema ukweli kwamba usalama wa miundo na majengo katika Shirikisho la Urusi unahakikishwa kwa misingi ya matumizi ya mahitaji ya orodha ya viwango na kanuni za mazoezi (kwa msingi wa lazima), pamoja na orodha ya nyaraka. katika uwanja wa viwango (hutumika kwa hiari). Aidha, Wizara ya Maendeleo ya Mkoa iliripoti kuwa mchakato wa uppdatering SNIPs unaendelea.
Tovuti nyingi zinazohusiana na ujenzi hutoa orodha ya SNIP zilizosasishwa zinazohitajika kwa kila shirika au mtu anayehusika katika ujenzi wa majengo ya makazi. SNIP muhimu haswa kwa usalama wa majengo na miundo inaweza kupakuliwa kutoka kwa wavuti maalum.
Baada ya kuamua kupakua orodha za SNIP zilizosasishwa, pamoja na SNIP kwa usalama wa majengo na miundo, unapaswa kwanza kuhakikisha sifa sahihi ya tovuti inayotoa huduma hiyo, pamoja na umuhimu wa habari wanazotoa.
Licha ya utata wa hali ya sasa katika uwanja wa udhibiti wa ujenzi na taratibu zinazohusiana na taratibu, kanuni za ujenzi na sheria zina uwezo kabisa wa kuhakikisha usalama wa mali isiyohamishika iliyoundwa na kujengwa. Washiriki wa soko wanaojali na makini hujitahidi kuzingatia kanuni na viwango vya ujenzi vilivyopo na vinavyopendekezwa.
Kabla ya kuanza kujenga nyumba yako ya baadaye, unahitaji kujaribu kujifunza kikamilifu iwezekanavyo mahitaji ya SNiPs na GOSTs zinazosimamia mchakato wa kujenga miundo ya ujenzi wa nyumba binafsi. Kwa kweli, hauwezekani kuwa na uwezo wa kusoma wote kwa undani; kwa hili unahitaji kuwa mtaalamu, lakini hii sio lazima. Inatosha kupata wazo la jumla la sheria za msingi zinazosimamia mchakato mzima wa ujenzi wa nyumba.
Ni nani anayedhibiti kufuata viwango vya ujenzi kwa nyumba za kibinafsi?
Uzingatiaji wa ujenzi wa jumla na viwango maalum na kanuni zinazosimamia ujenzi wa kaya binafsi hudhibitiwa na mamlaka mbalimbali za leseni za mitaa. Hati kuu inayofafanua mlolongo wa maendeleo na idhini ya mfuko mzima wa nyaraka za ujenzi na kubuni katika ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi ni Viwango vya Ujenzi wa Jamhuri. RSN 70-88.
Ni RSN 70-88 inayoagiza sheria za kukuza tovuti ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, mpangilio wa nyumba yako, eneo la matumizi na miundo ya kiufundi kama vile bafuni, ghalani, pishi, nk.
Mpangilio wa nyumba iliyopangwa na shamba lote la shamba lazima lifikiriwe kwa uangalifu iwezekanavyo tayari katika hatua hii, kwani baada ya kupitishwa kwa mpango wa ujenzi, mabadiliko yoyote ndani yake yatazingatiwa kuwa ni ukiukaji wa sheria na itakuwa chini ya marekebisho. na majengo haramu yatabomolewa au kuhalalishwa zaidi.
Ni nyaraka gani zinahitajika kujenga nyumba ya kibinafsi?
Kulingana na "Kanuni ya Kanuni za Kubuni na Ujenzi SP 11-III-99", inawezekana kuamua wazi ni nyaraka gani zinahitajika kutayarishwa ili kuanza mchakato wa kubuni wa ujenzi.
Mara nyingi, wamiliki wasio na subira wa viwanja vya ujenzi wa nyumba za kibinafsi hawangojei kifurushi kizima cha vibali kutolewa na kuanza ujenzi. Haraka hiyo katika hali nyingi husababisha maumivu ya kichwa ya ziada kwa msanidi asiye na subira.
Hatua ya kwanza kuelekea kuanza ujenzi wa nyumba bora itakuwa kuandika ombi la kibali cha ujenzi, kinachoungwa mkono na:
- Azimio la mkuu wa utawala wa ndani juu ya utoaji wa njama ya ardhi ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi kwako au nyaraka zinazothibitisha umiliki wa njama hiyo katika tukio la upatikanaji wake,
- mpango mkuu wa tovuti,
- pasipoti ya tovuti,
- kitendo juu ya uanzishwaji kamili wa mipaka yake na kuvunjika kwa majengo, mistari nyekundu na shoka za jengo hilo.
Kulingana na kifurushi cha hati utakazotoa, utapewa Amri juu ya kibali cha ujenzi na "Pasipoti ya mradi wa jengo la makazi ya kibinafsi" itatolewa, ambayo itajumuisha:
- azimio la utawala juu ya kutoa kibali cha ujenzi;
- hati inayothibitisha haki ya msanidi programu kutumia (kumiliki) shamba la ardhi;
- kunakili nyaraka husika za mipango miji kutoka kwa mpango mkuu;
mpango wa hali ya tovuti ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi;- hali ya kiufundi (TS) ya kuunganisha kwa huduma na mchoro;
mipango ya sakafu ya majengo, sehemu za facade;- kitendo kuhusu uanzishwaji wa in-situ ya mipaka ya njama ya ardhi na kuvunjika kwa majengo (pamoja na mpango wa kuchora nje).
Ni hati gani zilizojumuishwa katika "Mradi wa nyumba ya kibinafsi"
Kifurushi cha vibali "Mradi wa nyumba ya kibinafsi" ni pamoja na:
- mpango wa hali kwa kiwango cha 1: 500, kinachowakilisha uwekaji wa miradi yote ya ujenzi kuhusiana na makazi ya karibu, miundombinu na mawasiliano: mitandao ya umeme, mitandao ya joto na maji, mitandao ya maji taka;
- uchapishaji wa picha za uchunguzi wa topografia wa tovuti ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi na sehemu ya karibu ya barabara (M 1: 500);
- mpango mkuu wa tovuti na mpangilio wa wima na kuunganisha mradi wa ujenzi kwenye eneo (M 1: 200, 1: 1000);
- mpango wa basement ya nyumba inayojengwa (kiufundi chini ya ardhi na sakafu ya chini);
- mipango ya sakafu ya nyumba (M 1:100, 1:50);
- facades kuu na upande wa jengo ( M 1:50, 1:100);
- sehemu za tabia (M 1:100, 1:50);
- mipango ya sakafu na vifuniko vya sakafu zisizo za kurudia (M 1: 100);
- mpango wa mfumo wa paa la paa (M 1: 100);
- mpango wa paa (M 1:100, 1:200);
- mpango wa msingi (M 1:100, 1:50);
- sehemu ya msalaba wa misingi, vitengo vya usanifu wa tabia na ujenzi na maelezo (M 1:10, 1:20);
- maelezo ya jumla na viashiria vya kiufundi na kiuchumi;
- makadirio ya kifedha ya gharama za ujenzi;
- michoro ya usaidizi wa uhandisi (kulingana na maelezo ya muundo).
Nyumba inapaswa kuwa iko umbali gani kutoka kwa majengo mengine?
Mahitaji ya eneo la majengo kwenye tovuti katika mfumo wa sheria yanaunganishwa bila usawa na dhana ya "Mstari Mwekundu". Mstari mwekundu ni mstari wa kawaida unaoendesha mpaka wa tovuti na barabara ya barabara, pamoja na mipaka ya maeneo ya jirani.
Kwa mujibu wa viwango vya usalama wa moto, umbali kati ya majengo ya makazi iko kwenye viwanja vya karibu lazima iwe angalau 6 (miundo ya matofali) au 15 (majengo ya mbao) mita.
Uzio uliowekwa karibu na tovuti lazima uonyeshe katika mradi huo eneo lao haipaswi kwenda zaidi ya mstari mwekundu ulioanzishwa na mpango huo.
Ikiwa unapanga kukuza kipenzi au kuku kwenye mali yako, itakuwa muhimu kuuliza juu ya mahitaji ya ujenzi na eneo la miundo ya kutunza mifugo na kuku. Kwa mfano, urefu wa nyumba ya kuku na barnyard hauwezi kuwa chini ya mita 2.4 kutoka sakafu (au ardhi, ikiwa sakafu ni ya udongo) hadi dari.
Kwa njia hiyo hiyo, kuna sheria za eneo la miti ya bustani na vichaka kwenye tovuti. Umbali wa chini kutoka kwa miti hadi majengo ni mita 5, na kutoka kwa mipaka ya njama ya jirani - mita 3. Kwa kuongeza, miti haiwezi kuwa karibu na mita 4 kwa vifaa vya kubeba mizigo vya mitandao ya umeme na karibu zaidi ya mita 1.5 ili kuweka huduma za chini ya ardhi. Kwa vichaka, umbali wa juu unaoruhusiwa wa kupanda ni mita 1.5 kutoka kwa majengo na mita 1 hadi kwenye mipaka ya tovuti.
Mahitaji ya urefu na eneo la jengo la makazi la mtu binafsi linalojengwa
Vizuizi vya eneo la nyumba inayojengwa vinahusiana, kwanza kabisa, na maeneo ya chini ya vyumba vyake vya kuishi. SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88 ni wajibu wa kuamua viwango hivi.
Hutapokea kibali cha ujenzi ikiwa unaonyesha eneo linalokadiriwa la sebule ni chini ya 12 m2. Kwa chumba cha kulala kikomo hiki ni 8m2, kwa jikoni - 6m2, choo - 0.96m2. Isipokuwa kwa eneo la chini la vyumba ni mahitaji ya vyumba vya Attic; eneo la chini la chumba cha kulala ni 7m2.
Sheria haitoi ukubwa wa juu wa majengo.
Kulingana na SNiP 2.08.01-89, urefu wa chini wa vyumba ndani ya nyumba unaelezwa wazi - mita 2.5, isipokuwa kwa vyumba vya attic (2.3 m). Kwa kuongeza, kuna mahitaji mengi zaidi kwa ukubwa wa vipengele vya kimuundo vya kazi ya nyumba inayojengwa, kwa mfano, upana wa ngazi za interfloor na kanda za nyumba haziwezi kuwa chini ya mita 0.9.
Je, unaruhusiwa kujenga sakafu ngapi za nyumba?
Katika nyumba ya kibinafsi ya kibinafsi, inaruhusiwa kujenga si zaidi ya 3 sakafu ya juu ya ardhi. Sakafu ya chini haikusudiwa kubeba vyumba vya kuishi ikiwa urefu wa sakafu yake ya juu ni chini ya m 2 juu ya usawa wa ardhi. Ikiwa urefu wake ni wa juu zaidi ya mita 2 juu ya kiwango cha chini, basi msingi huo ni sawa na sakafu ya juu ya ardhi.
Tahadhari: usichanganye urefu wa sakafu ya juu juu ya kiwango cha chini na urefu wa sakafu ya chini yenyewe!
Ikiwa sakafu ya chini inaisha kwa urefu chini ya m 2 juu ya usawa wa ardhi, lakini urefu wake unazidi mita 2, inaweza kutumika kwa madhumuni ya kiuchumi na kiufundi. Ikiwa sakafu ya chini hutumiwa kwa karakana, dari na kuta zake lazima zifanywe kwa vifaa vinavyozuia moto.
Mara nyingi msanidi mwenyewe hawezi kuhesabu kwa usahihi eneo la nyumba inayojengwa, basi imedhamiriwa kutumia SNiP 2.08.01-89.
Makosa yanaweza kutokea wakati wa kuhesabu eneo la jumla la nyumba. Inafaa kukumbuka kuwa eneo la jengo linalokadiriwa sana litasababisha gharama za ziada katika siku zijazo - ushuru wa mali ulioongezeka, malipo mengi kwa huduma.
Inafaa kukumbuka kuwa wakati wa kuamua eneo la jumla la nyumba, maeneo ya balconies, loggias na ngazi pia yanafupishwa. Lakini eneo la vyumba vya matumizi visivyo na joto, chini ya ardhi na Attic hazizingatiwi.