Msimamizi wa huduma lazima awe na ishara zifuatazo. Huduma za wafanya

"Huduma za makazi na jumuiya: uhasibu na kodi", 2008, n 3

Mnamo Mei 1, 2008, majengo yote ya ghorofa yanapaswa kupata watu wajibu ambao kila mmoja wao atapewa (ama wamiliki watapendelea kusimamia nyumba. Chagua njia ya usimamizi inaweza wote wamiliki na mamlaka kwa kufanya ushindani wazi. Kutoka kwa mtazamo wa viongozi, chaguo iliyopendekezwa zaidi ni uchaguzi wa shirika la usimamizi - mshiriki wa soko la kitaaluma. Tangu taasisi ya usimamizi wa jengo la ghorofa, na suala hilo, kama shirika la usimamizi, liliondoka hivi karibuni - na kupitishwa kwa Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, - matatizo mengi yanayohusiana na mfano wao katika mazoezi ni bado haijaruhusiwa. Hii inathibitishwa na kupingana na mazoezi ya usuluhishi, na maswali mengi yanayoja kwenye mhariri. Makala hii inazungumzia hali ya kisheria ya shirika la usimamizi.

Moja ya maeneo ya kurekebisha sekta hiyo, ambayo ni katika kuundwa kwa Taasisi ya Usimamizi wa nyumba ya ghorofa, ni kuongeza jukumu la wamiliki wa majengo (wakazi wa kusoma) kwa nyumba yao na maslahi katika maudhui yake ya ubora . Rejesha "Mkuu" ina maana ya "nguvu iliyojaribiwa kwa kuanzisha kitu hicho cha usimamizi na uhasibu kama jengo la ghorofa. Hapo awali, wakazi wa nyumba zote, kwa mfano, eneo la mji kwa maneno sawa kulipwa na makala "Maudhui ya Nyumba", na kwa kweli kazi ilifanyika tu kwa nyumba kadhaa. Ilibadilika kuwa watu "walipotezwa" juu ya kuboresha maeneo ya watu wengine. Uwazi wa harakati uliofanywa kama kodi ya fedha za kuzungumza, bila shaka, hakuwa na kwamba ilikuwa ni sababu moja ya mawazo yaliyopo katika fahamu ya wingi: "Silia kwa kitu." Katika hali nyingine, mbinu hii ni haki ya haki (kwa mfano, hali hiyo imeandaliwa na matumizi ya fedha zilizofanywa chini ya makala ya upasuaji, katika nyumba ambazo hazijaandaliwa na muda uliowekwa zaidi).

Kuanzishwa kwa uhasibu mdogo wa gharama za kukarabati na maudhui ya makazi utawapa wamiliki wa habari muhimu kuhusu wapi pesa zao zinatumika. Kwa kuongeza, ni wamiliki kwamba haki ya kuamua orodha ya kazi, ambayo inahitajika na jengo maalum la ghorofa, kwa kuzingatia uboreshaji wake na hali, na kisha kudhibiti utekelezaji wao.

Kazi hizi zote zinaweza kutekelezwa ikiwa kuna mtu, tayari kupanga na kufanya kazi na kuwajibika kwa matokeo. Ni kwamba kanuni ya msingi ya usimamizi wa jengo la ghorofa inaonekana katika hili, na shirika la usimamizi kama mchezaji wa kitaaluma wa soko la huduma za makazi na jumuiya, ambayo ina ujuzi na uwezo muhimu, unapendekezwa kama mfano wa kutosha ya kanuni hii katika mazoezi. Kwa kawaida, huduma za wataalamu zitapaswa kulipa, na hii ni tofauti kati ya shirika la usimamizi kutoka HOA, ambayo haina dondoo faida kutokana na shughuli za usimamizi wa nyumbani.

Mbali na mpangilio wa jukumu la mratibu na mkandarasi wa matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, mwingine, hakuna jukumu muhimu linalopewa - jukumu la buffer (kulinganisha hii inazidi kupatikana katika vifaa vya uchambuzi Katika masomo ya sekta) kati ya idadi ya watu na mashirika ya kusambaza rasilimali. Na mahesabu ya moja kwa moja ya mashirika ya kusambaza rasilimali (maji na maji taka, vifaa vya kupokanzwa, nishati, usambazaji wa gesi) na makampuni ya kufanya kazi mbalimbali (kwa mfano, huduma ya elevators, intercom, ukarabati wa mali ya kawaida), mmiliki wa majengo analazimika Kwa kujitegemea kutatua masuala yote yanayotokea (kutatua matatizo, ada za kurekebisha) na kila mmoja wao tofauti. Kwa hiyo, kila shirika linapaswa kuwa na idara ya mteja kwa kufanya kazi na malalamiko, na pia kuhakikisha ukusanyaji wa malipo kutoka kwa idadi ya watu kwa kuingia katika makubaliano na vituo vya fedha, mabenki, barua.

Wakati nyumba ya shirika la usimamizi inahamishwa, inadhani kuwa jukumu la ubora wa huduma za jumuiya zinazotolewa kwa watumiaji (na sio tu maudhui ya nyumba) hutolewa na shirika la usimamizi. Uhesabuji wa bodi pia huingia katika majukumu yake. Ni yeye ambaye lazima ahakikishe uwepo wa huduma ya dharura ya dharura, ili kurekebisha ada katika utoaji wa huduma za huduma za ubora usiofaa au kwa kuvuruga. Inageuka kuwa watumiaji, kwanza, wanapokea hati moja ya malipo, ambapo kila aina ya huduma za jumuiya na makazi zinazotolewa zinaonyeshwa. Tofauti za risiti kutoka kwa usambazaji wa gesi na makampuni ya mauzo ya nishati hazitarajiwa. Pili, madai yote na matakwa ya watumiaji wanaweza kutuma shirika la usimamizi (hawatahitaji hata kujua uratibu wa mauzo ya nishati au huduma ya ukarabati) - ni lazima awe na kuridhika na utekelezaji wao. Kwa kifupi, wamiliki wa majengo hupokea faida nyingi.

Wawakilishi wa mashirika ya kusambaza rasilimali pia walithamini utaratibu huu kwa uzuri. Na hii inaeleweka, kwa sababu ya kurejesha madeni kutoka kwa shirika moja ya kudhibiti ni rahisi zaidi kuliko kwa maelfu ya wananchi. Aidha, shirika la kusambaza rasilimali wakati wa umoja katika mahusiano ya kisheria na watumiaji wa shirika la usimamizi kwa namna ya "buffer" huondoa haja ya kuzingatia mahitaji ya sheria ya ulinzi wa walaji (ambayo inajulikana kuwa kali zaidi ikilinganishwa kwa masharti ya dhima ya kiraia).

Kwa hiyo, wakazi na kituo cha rasilimali wanaweza kuridhika. Hata hivyo, mashirika ya kusimamia hayashiriki matumaini yao. Sababu ni kwamba hata katika makadirio ya kwanza, unaweza kuteua pointi mbili kuu ambazo zinaweza kuacha mameneja na wawekezaji mipango ya kuingia biashara hii. Kwanza, kuingizwa kwa mapato ya kodi ya ada ya wamiliki wa majengo (ikiwa ni pamoja na huduma), ambayo mara nyingi huzuia shirika la usimamizi wa haki ya kutumia UCNO, pili, haja ya kulipa akaunti zote zilizoonyeshwa na rasilimali- kusambaza mashirika, bila kujali risiti halisi ya fedha kutoka kwa idadi ya watu.

Hatari hizi za kodi na za kifedha zinaweza kuondokana na kujenga mahusiano ya kisheria (kwa suala la huduma za jumuiya kwa wananchi) kwa misingi ya mpango wa mpatanishi. Katika kesi hiyo, mapato ya shirika la usimamizi inahitaji kuingiza tu ada kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa majengo ya makazi, na malipo ya huduma za huduma zinaonekana kama malipo ya usafiri, kwa ajili ya kukusanya ambayo shirika la usimamizi sio wajibu. Swali linatokea: jinsi ya halali ya shughuli za kiuchumi? Ili kujibu, unapaswa kuwasiliana na sheria ya sasa.

Kanuni ya Makazi

Kwa mujibu wa aya ya 1 ya Sanaa. 161 LCD RF Bweni jengo la ghorofa linapaswa kutoa huduma za jumuiya kwa wananchi wanaoishi katika nyumba hiyo. Kwa upande mwingine, chini ya makubaliano ya usimamizi, jengo la ghorofa, shirika la usimamizi juu ya kazi ya wamiliki hufanya kutoa huduma (aya ya 2 ya sanaa 162 LCD RF). Miongoni mwa masharti muhimu ya Mkataba wa Ofisi, orodha ya huduma zinaitwa, ambayo hutoa shirika la kusimamia (pp 2 la aya ya 3 ya Sanaa. 162 LCD RF).

Kumbuka. Mkataba wa utawala ni nyumba nyingi za familia uongo:

• kulingana na matokeo ya mashindano ya wazi;
• wakati wa kuchagua shirika la kusimamia na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ndani ya nyumba;
• ikiwa wamiliki wa nyumba ambayo HOA iliumba, waliamua kutumia huduma za shirika la usimamizi.

Kama unaweza kuona, sehemu ya maneno. VIII LCD RF inadhani kuwa shirika la usimamizi hutoa huduma, na sio tu kuhakikisha utoaji wao (kwa mfano, tu kwa njia ya hitimisho la mikataba na mashirika ya usambazaji wa rasilimali). Kutoka kwa axioms sawa, sheria za utoaji wa huduma zinategemea wananchi zilizoidhinishwa na amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la 23.05.2006 n 307 (hapa linajulikana kama sheria). Hati hii ilipata umuhimu hasa katika sekta hiyo, ilianzisha dhana mpya, imara haki na majukumu mapya, kwa hiyo anastahili kuwa makini sana.

Kanuni za utoaji wa huduma.

Sheria inaita shirika la usimamizi na mkandarasi wa huduma za jumuiya - somo linalo kutoa huduma zinazozalisha au kupata rasilimali za matumizi na kuwajibika kwa matumizi ya mifumo ya uhandisi wa ndani. Dhana ya mtendaji wa huduma imejengwa kwa maneno mawili ambayo hayawezi kupinduka. Tunazungumzia kuhusu huduma na rasilimali.

Rasilimali za jumuiya - maji baridi na ya moto, umeme na mafuta, gesi, gesi ya kaya katika mitungi, mafuta imara kutumika kutoa huduma.

Huduma za Manispaa - shughuli za mtendaji wa huduma za baridi na maji ya moto, mifereji ya maji, usambazaji wa umeme, usambazaji wa gesi na joto, kutoa hali nzuri kwa makazi ya wananchi katika majengo ya makazi.

Kumbuka. Dhana ya rasilimali ya jumuiya imewasilishwa kwa wataalam wengine wanaojitokeza na wasiohusiana. Kukosoa kwa ujumla kwa kuwasilishwa kwa njia ya sheria, wanaonyesha mchanganyiko wa dhana zilizofanywa katika hati yenyewe: gharama ya matumizi ya huduma hufafanuliwa kama matumizi ya kila mwezi ya rasilimali za matumizi na walaji. Hata hivyo, inapaswa kukumbukwa hapa kwamba katika aya ya 6 ya sheria za huduma (kwa aina) ni utoaji wa watumiaji na rasilimali ya jumuiya ya ubora mzuri na kwa kiasi kikubwa. Kwa hiyo, ni mantiki kabisa kuamua "idadi" ya huduma kwa njia ya rasilimali.

Kama ifuatavyo kutoka kwa sheria, mkandarasi anapata rasilimali za matumizi kutoka kwa shirika la kusambaza rasilimali, basi kwa msaada wa mifumo ya uhandisi wa ndani, huduma za jumuiya hutoa wananchi. Wizara ya Maendeleo ya Mkoa ilielezea kuwa ishara ya lazima ya hali ya mkandarasi wa huduma za jumuiya ni wajibu wa mtu mmoja na kwa kufungua majengo ya makazi ya rasilimali za matumizi, na wakati huo huo kwa kutumikia mifumo ya nje ya uhandisi, ambayo Watumiaji hutoa huduma.<1> (Barua kutoka 20.03.2007 N 4989-SK / 07). Kwa njia, wasuluhishi walipitishwa na Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Huduma za Umtrial. kwa mfano, katika tawala la Januari 28, 2008 N F09-11548 / 07-C5 FAS Tuligundua kuwa huduma za nyumba na huduma za jumuiya sio mwigizaji wa huduma, na kwa hiyo sio haki ya kuomba matumizi ya ushuru wa udhibiti wakati wa ununuzi Nishati ya umeme (kwa ajili ya uchimbaji wa maji kutoka kwa kisima cha sanaa).

<1> Mkandarasi ana haki ya kutumikia vifaa vya ndani kwa wenyewe na kwa ushirikishwaji wa watu wengine kwa misingi ya mkataba uliolipwa.

Shirika la kusambaza rasilimali linawajibika tu kwa mipaka ya mitandao ambayo ni sehemu ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, na mifumo ya miundombinu ya manispaa. Zaidi ya hayo, kutoka mpaka huu hadi makao, mtendaji anajibika kwa ubora na hali ya utoaji wa huduma za huduma.

Fikiria hali: katika jengo la ghorofa imeweka chumba cha boiler cha gesi. Mtekelezaji wa huduma za huduma hupata maji baridi na gesi kutoka kwa mashirika ya usambazaji wa rasilimali, kwa msaada wa chumba hiki cha boiler hutoa maji ya moto na nishati ya joto, kuwa na wakazi wa maji ya moto na joto. Hali hii imewekwa katika mpango huo. Na nini kama rasilimali zote za matumizi "huingia nyumbani"? Baada ya yote, kwa mfano, moja ya hoja ambazo mahakama hutumia, kufungua HOA kutokana na hesabu ya VAT kutokana na gharama ya huduma, ni kwamba HOA haitoi huduma, kwa kuwa hawana uwezo wa uzalishaji kwa hili, wao tu Tenda kama wasuluhishi kati ya wamiliki wa majengo na mashirika ya kusambaza rasilimali. Vile vile, inaweza kuwa alisema kuwa shirika la usimamizi linalohusika na matengenezo na ukarabati wa mifumo ya uhandisi wa ndani, ada ya majengo ya makazi na huduma, huduma za huduma moja kwa moja sio: haitoi maji nje ya visima vya sanaa, haifai Nyumba za boiler na nk. Bila shaka, unahitaji kukubaliana na kutambua kwamba dhana ya mtendaji wa huduma inaonekana tu kwa mashirika ya kusambaza rasilimali. Hata hivyo, ndani ya mfumo wa sheria ya sasa, inapaswa kutumiwa kwa mameneja wa mashirika ambayo shughuli zake ni sawa na mpatanishi. Kwa maoni yetu, hii ni kwa sababu ya tamaa ya kulinda haki za watumiaji.

Serikali katika sheria, Wizara ya Maendeleo ya Mkoa katika ufafanuzi wake, majaji katika maamuzi yanaendelea kutokana na ukweli kwamba msimamizi wa huduma ni kampuni ya usimamizi. Shirika la kusambaza rasilimali (ambalo lina huduma kama hizo) linaweza kupata hali ya mkandarasi wa huduma tu katika hali moja - ikiwa wamiliki wa majengo wamechagua njia ya kusimamia moja kwa moja jengo la ghorofa. Ikiwa HOA iliundwa ndani ya nyumba au shirika la usimamizi lilichaguliwa katika mkutano mkuu wa wamiliki, basi wanatambuliwa na watendaji wa huduma kwa lengo la kutumia sheria. Hitimisho kama hizo zimewekwa, hususan, katika barua ya Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Urusi ya Machi 20, 2007 No. 4989-SK / 07, jibu kwa swali la 28 kutoka kwa marekebisho ya sheria na mazoezi ya mahakama ya Jeshi la Shirikisho la Kirusi kwa robo ya IV ya 2006<2>. Ikiwa usimamizi wa nyumba unafanywa na HOA au shirika la usimamizi, wamiliki wa majengo hawana haki ya kuingia katika mikataba iliyo na masharti ya utoaji wa huduma na mashirika ya kusambaza rasilimali moja kwa moja (jibu kwa swali la 26 ya mapitio sawa).

<2> Imeidhinishwa na amri ya presidium ya silaha za Shirikisho la Urusi la 07.03.2007.

Kusimamia shirika - Msajili.

Madhumuni ya mtendaji wa huduma ni pamoja na hitimisho la mikataba na mashirika ya kusambaza rasilimali au uzalishaji wa kujitegemea wa rasilimali za matumizi muhimu ili kutoa huduma kwa watumiaji (PP. "Katika" No. 49 ya sheria). Katika barua kutoka 03.05.2007 N 8326-RM / 07, Wizara ya Ulinzi ya Mkoa inaelezea: Tunazungumzia mikataba ya upatikanaji wa rasilimali zote za matumizi, utoaji wa ambayo inawezekana kwa msingi wa kiwango cha kuboresha jengo la ghorofa. Kumbuka kwamba kulingana na ufafanuzi uliotolewa katika aya ya 3 ya sheria, shirika la kusambaza rasilimali linafanya uuzaji wa rasilimali za matumizi. Kwa wazi, ni juu ya mkataba wa usambazaji wa nishati.

Pia, sheria ya shirikisho ina dalili ya moja kwa moja kuwa mashirika ya kusimamia ni watumiaji wa bidhaa na huduma za mashirika ya tata ya jumuiya katika uwanja wa umeme, joto, maji, maji ya maji katika majengo ya ghorofa, ingawa hawapati kwao wenyewe, lakini Kuwapa watu kutumia majengo katika jengo la ghorofa.<3>. Katika aya ya 89 ya sheria za utendaji wa masoko ya rejareja ya nishati ya umeme katika kipindi cha mpito cha mageuzi ya sekta ya umeme<4> Ilibainishwa kuwa mtendaji wa huduma hupata nishati ya umeme kutoka kwa wasambazaji wa kuhakikisha kwa lengo la kutoa wamiliki na waajiri wa majengo ya makazi katika jengo la ghorofa la huduma ya nguvu ya jumuiya, matumizi ya mahitaji ya jumla ya madhumuni, na pia kulipa fidia Upotevu wa umeme katika mitandao ya ndani ya umeme kwa misingi ya mkataba wa usambazaji wa nishati (mkataba wa mauzo ya nishati ya umeme).

<3> Subparagrapher "A" aya ya 17 ya Sanaa. 2 ya Sheria ya Shirikisho la Desemba 30, 2004 N 210-FZ "Katika misingi ya udhibiti wa ushuru wa mashirika ya tata ya jumuiya".
<4> Kupitishwa na amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi la 31.08.2006 n 530.

Kwa kuwa mashirika ya usimamizi hawana nia ya kutenda kama mteja chini ya mkataba wa usambazaji wa rasilimali (hii inamaanisha wajibu wa kulipa rasilimali za matumizi), wanajaribu kutetea mtazamo kinyume na mahakamani. Majadiliano kuu ni kwamba kulingana na aya ya 2 ya Sanaa. 539 ya Kanuni ya Kiraia ya Mkataba wa Nguvu ya RF iko na mteja ikiwa ina kifaa kilichounganishwa ambacho kinakutana na mahitaji ya kiufundi yaliyounganishwa na mitandao ya shirika la umeme, na vifaa vingine muhimu. Hata hivyo, wasuluhishi wa FAS walionekana kuwa wa kutosha kwamba ufungaji wa umeme (vifaa vya kupokea nguvu) ulihamishiwa shirika la usimamizi (azimio la 18.01.2007 n F08-7066 / 2006).

Aidha, Mahakama Kuu ya Shirikisho la Urusi haikubaliani na taarifa kwamba uhusiano kati ya wahalifu wa huduma na mashirika ya kusambaza rasilimali chini ya mikataba ya upatikanaji wa rasilimali za matumizi ili kuhakikisha huduma za walaji haziwezi kuhusishwa na uhusiano wa usambazaji wa nishati Kutokana na ukweli kwamba mkandarasi hawana kifaa cha kupokea nguvu (ufafanuzi wa 18.12 .2007 n cass07-660). Majadiliano ni hivyo. Katika aya ya 2 ya Sanaa. 548 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi imesema wazi: mahusiano yanayohusiana na usambazaji wa maji kupitia mtandao wa kujiunga, sheria juu ya mkataba wa nguvu hutumiwa, isipokuwa kama ilivyoanzishwa na sheria, vitendo vingine vya kisheria.

Amri ya FAS DVO tarehe 16 Machi 2007 No. F03-A51 / 07-1 / 199 - Mfano mwingine wa jaribio la shirika la usimamizi kuacha hali ya mteja katika mkataba wa usambazaji wa nishati. Katika kesi hiyo, shirika la usimamizi lilihitaji kutambua makubaliano na biashara ya mitandao ya joto. Haki mbili ziliwekwa mbele. Kwanza, shirika la usimamizi lilihitimisha mkataba huu chini ya ushawishi wa udanganyifu kuhusu hali ya manunuzi (Sanaa 178 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi): Inafanya kazi kama chama, wakati kwa kweli si watumiaji wa nishati ya mafuta na haifai kuwa na kifaa cha kupokea nguvu. Pili, shirika la usimamizi lilishuhudia shughuli hii kama Cabalon (Sanaa 179 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi): Inafanywa kwa gharama ya shirika la usimamizi, solvens ambayo inategemea kupokea fedha kutoka kwa wananchi. Hata hivyo, wasuluhishi hawakubaliana na hoja za mdai: nia ya vyama vinavyohusiana na aina ya mkataba na maudhui ya majukumu ya mkataba yanaelezwa wazi katika mkataba.

Ni curious na maoni kama hayo: Mahakama haikubali hoja za kampuni kwamba mkataba wa rasimu ya uuzaji wa umeme na shirika la mauzo ya nishati haizingatii vipengele vyote vya nafasi ya kati yake kama shirika la usimamizi kati ya shirika la usambazaji wa rasilimali na walaji. Sababu ni kwamba utekelezaji wa shirika la kibiashara la shughuli za usimamizi wa mali ya wamiliki wa vyumba katika jengo la makazi ni mojawapo ya wale ambao hawawezi kumpa faida yoyote katika utekelezaji wake kuhusiana na mwanachama mwingine wa mgogoro (uamuzi wa Mahakama ya Usuluhishi wa kumi na tisa ya 02.04.2007 N A64 3987 / 06-9).

Kwa hiyo, wasuluhishi wanakubali kuwa mashirika ya kusimamia wanapaswa kutenda mkataba wa usambazaji wa nishati kama wanachama. Hata hivyo, hii kwa kiasi kikubwa kutokana na mbinu iliyoandaliwa katika sheria. Na nini kilichotokea kabla ya sheria kuanza kutenda?

Tarehe ya bure

Kabla ya kuingia kwa nguvu ya sheria (06/09/2006), wakati sheria za utoaji wa huduma zilizoidhinishwa na amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi limeandikwa Septemba 26, 1994 No. 1099, shirika la usimamizi halikuitwa kati ya wahalifu wa huduma. Kumbuka kwamba kwa mujibu wa aya ya 1.1 ya waraka huu, watendaji wa huduma walikuwa kutambuliwa na makampuni ya biashara na mfuko wa makazi na uhandisi vifaa vya miundombinu inayomilikiwa, usimamizi kamili wa kiuchumi au usimamizi wa uendeshaji, pamoja na umoja wa wamiliki ambao walihamishiwa haki ya kudhibiti Jengo la ghorofa (condominiums). Kwa hiyo, kwa mfano, ikiwa shirika la huduma za makazi na jumuiya lilikuwa mikataba ya usimamizi kabla ya 06/06/2006, wanaweza kuzingatia masharti juu ya jukumu la mpatanishi katika utoaji wa huduma kwa wananchi.

Hitimisho hili liliongozwa na mahakama ya usuluhishi wa kumi na saba katika uamuzi wa 28.11.2007 No. 17AAP-7985/2007. Kwa hiyo, utawala wa makazi ya mijini kama mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa aliomba mahakama kwa mahitaji ya kutambua makubaliano na batili ya usimamizi wa nyumba hii, alihitimishwa na wamiliki wa majengo na Gavana 28.03.2006 . Msingi ni ukosefu wa hali hiyo muhimu katika mkataba kama wajibu wa shirika la usimamizi kutoa huduma za jumuiya kwa wamiliki, orodha yao na ada. Kwa kuwa mshtakiwa haifai kwa mashirika ambayo yana mfuko wa makazi katika haki yoyote ya kweli, sio chama cha wamiliki ambao walihamisha haki ya kusimamia jengo la ghorofa, na sio shirika maalumu kutoa huduma, kuingizwa kwa wajibu wa kutoa Vya kutumia kwa wajibu wa kutoa huduma za jumuiya sheria inayofanya wakati wa mwisho wa mkataba. Kwa maneno mengine, shirika la usimamizi halikuwa msimamizi wa huduma na wamiliki hawakupata kazi sahihi.

Tunaongeza kuwa mkataba wa mkataba wa makubaliano ya mikataba na mashirika ya synchtering ya rasilimali hutegemea upatikanaji wa nguvu ya wakili kutoka kwa kila mmiliki. Mahakama imesisitiza kwamba baada ya kumaliza mkataba wa usimamizi, nguvu hiyo ya wakili haihitajiki.

Mgogoro mwingine wa ajabu unachukuliwa katika azimio la FAS DVO tarehe 13.11.2007 N F03-A51 / 07-1 / 4490. Shirika la kusambaza rasilimali limeomba kwa mahakama kwa mahitaji ya kulazimishwa kwa shirika la kusimamia kuhitimisha makubaliano ya likizo ya maji ya kunywa na mapokezi ya maji taka. Kwa mujibu wa mdai, mshtakiwa analazimika kuhitimisha mkataba wa uuzaji wa rasilimali za matumizi, kwa kuwa haiwezi kuzalisha kwa kujitegemea. Kama wasuluhishi walianzishwa, shirika la usimamizi limehitimishwa na wamiliki wa majengo ya Idara ya Usimamizi wa 09.01.2006, utoaji wa huduma haukujumuishwa katika suala lake. Aidha, makubaliano haya yanaweka wajibu wa wamiliki wa majengo kuhitimisha mikataba juu ya upatikanaji wa maji baridi na ya moto, umeme na mafuta na kuendeleza moja kwa moja na mashirika ya usambazaji wa rasilimali.

Kama mahakama hiyo ilibainisha, kutokana na hali ya umma ya mkataba wa umeme, hitimisho lake ni lazima tu kwa shirika la nguvu, mteja anayeweza kulazimika kuhitimisha mkataba. Wakati huo huo, wajibu wa mshtakiwa kuhitimisha mkataba huu haujatolewa na sheria ya sasa na haijajifanya majukumu ya kumalizia. Kwa hiyo, mahitaji ya shirika la usambazaji wa rasilimali hakuwa na kuridhika.

Hakika, wajibu wa shirika la kusimamia kuhitimisha na mashirika ya kusambaza rasilimali, mikataba ya upatikanaji wa rasilimali za matumizi yalionekana katika sheria tu 09.06.2006. Hata hivyo, baada ya tarehe hii, chumba cha rasilimali hawana haki ya kulazimisha shirika la usimamizi kusaini mkataba, kwa kuwa jukumu kama hilo linatoka kwa mkandarasi tu kuhusiana na watumiaji wa huduma. Kwa maneno mengine, wamiliki tu wa majengo wana haki ya kudai shirika la usimamizi kuhitimisha mikataba ya upatikanaji wa huduma.

Kumbuka. Ndiyo maana shirika la kusambaza rasilimali linaweza kuanguka katika hali mbaya, kama kilichotokea na operator mmoja binafsi ambaye alikodisha mitandao ya matumizi kutoka kwa biashara ya manispaa ya umoja. Mashirika ya usimamizi wa mji mzima alikataa kuhitimisha mikataba ya ununuzi na uuzaji wa rasilimali za matumizi na, kwa hiyo, hakuwa na kuonyesha idadi ya watu kwa rasilimali hizi. Wakati huo huo, shirika la kusambaza rasilimali halikuwa na haki ya kuingiliana na watumiaji moja kwa moja - kukusanya ada pamoja nao. Matokeo yake, shirika la kusambaza rasilimali lilikusanya madeni makubwa kabla ya counterparties yake, ambayo ilitishia msaada wa jumuiya isiyoingiliwa ya makazi. Tatizo lilitatuliwa tu na ushiriki wa mamlaka ya kikanda.

Makala ya mkataba wa umeme.

Kwa mujibu wa aya ya 8 ya sheria, masharti ya mkataba juu ya upatikanaji wa rasilimali za matumizi na mifereji ya maji (mapokezi (kutokwa) ya maji machafu, yaliyohitimishwa na mashirika ya kusambaza rasilimali ili kutoa watumiaji na huduma za jumuiya, haipaswi kupinga sheria na Matendo mengine ya kisheria ya Shirikisho la Urusi. Sheria hii ilitolewa na Wizara ya Maendeleo ya Mkoa katika barua mbili kuhusiana na rufaa nyingi za huduma za manispaa. Katika kwanza ya haya (tarehe 13.02.2007 n 2479-RM / 07), viongozi walikuwa mdogo kwa hitimisho la jumla. Hivyo, kanuni za makazi na vitendo vingine vya kisheria vina kipaumbele kwa kanuni za § 6 "nguvu" ch. 30 Kanuni ya Kiraia. Vitendo vingine vya kisheria katika kesi hii ni pamoja na sheria. Kwa hiyo, masharti ya aya ya 8 ya sheria yanalenga kuhakikisha kufuata masharti ya mikataba ya upatikanaji wa huduma na mifereji ya maji iliyofungwa na mkandarasi wa huduma na shirika la kusambaza rasilimali, na kulingana na sheria za kutimiza ya wasanii kwa wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa na watumiaji. Kwa maneno mengine, mikataba ya usambazaji wa rasilimali lazima izingatie mahitaji ya sheria.

Inageuka kwamba aya ya 8 ya sheria ilienea athari ya hati hii, ambayo, kwa mujibu wao, aya ya 1 inasimamia mahusiano kati ya wasanii na watumiaji wa huduma, pia juu ya uhusiano wa kisheria kati ya msimamizi wa huduma na usambazaji wa rasilimali shirika. Kulingana na kifungu cha 8 cha sheria, mtendaji wa huduma ana haki ya kuhitaji uanzishwaji wa sheria za mkataba wa hali ya usawa na mashirika ya kusambaza rasilimali kwa makubaliano ya vyama, na kutokuwepo kwa makubaliano hayo - mahakamani.

Katika barua ya pili - kutoka 29.11.2007 n 21492-SK / 07, maelezo zaidi yaliyotendewa. Kwa hiyo, upatikanaji wa mkandarasi kutoka kwa shirika la usambazaji wa rasilimali na maji ili kuhakikisha huduma za jumuiya za watumiaji zinafanyika kwa misingi ya mkataba wa umma (usambazaji wa rasilimali), wakati wa kumalizia na utekelezaji ambao mahitaji ni Inahitajika:

• Kanuni za matumizi ya maji ya manispaa na mifumo ya maji taka katika Shirikisho la Urusi<5>;
• Sheria ya usambazaji wa gesi katika Shirikisho la Urusi.<6>;
• Kanuni za kazi ya masoko ya umeme ya rejareja katika kipindi cha mpito cha kurekebisha sekta ya umeme;
• kanuni § 6 ch. 30 Civil Code ya Shirikisho la Urusi (katika sehemu isiyotatuliwa na vitendo maalum vya kisheria).

<5> Kupitishwa na amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi la 12.02.1999 n 167.
<6> Imeidhinishwa na amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la 05.02.1998 n 162.

Wakati huo huo, masharti ya mkataba wa usambazaji wa rasilimali lazima uzingatie majukumu ya mkandarasi, kulingana na sheria, yaani kiwango cha sheria za kiraia, ambazo hutolewa na Wizara ya Maendeleo ya Mkoa katika barua ya tarehe 29.11.2007 n 21492-SK / 07 na inaweza kupunguzwa kwenye meza.

Uhakika wa utawala	Mahitaji yasiyofaa kwa sehemu:
3 - 6	ufafanuzi wa vyama kwa utoaji wa. huduma na huduma za jumuiya, kwa ambaye mbele ya walaji anajibu mtendaji, na sio shirika la Ugavi wa Rasilimali
7	Makala ya kupata huduma na huduma. anatoa wamiliki wa majengo wanaofanya nje mara moja kusimamia nyumba ya ghorofa, shirika la kusambaza rasilimali ambazo hazijibika kwa huduma ya mifumo ya uhandisi ya nje
9 - 12, Kiambatisho N 1.	Ushauri wa mahitaji ya huduma za jumuiya. na mahitaji ya ubora wa rasilimali na huduma za matumizi kuosha
15	Ushuru wa rasilimali za matumizi na huduma za mifereji ya maji, kutumika kuhesabu shirika la usambazaji wa rasilimali na mkandarasi - Shirika la Usimamizi
16 - 34	Amri ya hesabu ya ada kwa ajili ya matumizi katika ghorofa rasilimali za matumizi ya nyumbani na maji machafu yaliyopewa, mzunguko wa kufanya bodi hiyo (malipo ya mafuta nishati ni sawa, malipo ni kweli. inatumia kiasi cha joto kunawezekana tu wakati. matumizi ya ushuru wa mara mbili)
38	Malipo ya huduma tu kwenye maalum katika hati ya malipo, akaunti ya benki ya mkandarasi
54 - 59	Amri ya recalculation ya ada kwa aina ya mtu binafsi rasilimali kutokana na ukosefu wa muda wa watumiaji katika hifadhi ya makazi ya makazi
64 - 74	Utaratibu wa vitendo vinavyovutia na mtendaji kutuma shirika la usambazaji wa rasilimali za huduma, kuandaa kitendo cha kushindwa kutoa huduma.
60 - 63, Kiambatisho N 1.	Amri ya mabadiliko ya ukubwa wa ada ya jumuiya rasilimali za ubora usiofaa au kwa kuvuruga, kuzidi muda ulioanzishwa
79 - 86	misingi na utaratibu wa kusimamishwa au upeo rasilimali za Manispaa

Kama mfano, tunawasilisha hali kadhaa. Sehemu ya VII ya matumizi ya maji ya manispaa na mifumo ya maji taka katika Shirikisho la Urusi hutoa uwezekano wa kukomesha au kizuizi cha maji ya kunywa na (au) mapokezi ya maji taka, hasa wakati ukiukwaji wa malipo ya mteja. Hata hivyo, kulingana na PP. "D" P. 50 sheria za huduma za kazi zina haki kwa namna iliyotolewa kwa sehemu. • Kanuni, kusimamisha na kupunguza ugavi kwa watumiaji tu maji ya moto, nishati ya umeme na gesi. Kwa hiyo, mkataba wa maji ya kunywa ulihitimishwa kati ya shirika VKC na kampuni ya usimamizi haiwezi kuwa na hali ya kusimamishwa au kizuizi cha maji wakati wa elimu ya shirika la usimamizi. Hitimisho sawa ya kupokanzwa ilifanywa na presidium ya vikosi vya silaha katika mapitio ya sheria na mazoezi ya mahakama ya silaha za robo ya IV ya 2006 (jibu la swali la 28).

Mfano mmoja zaidi. Sheria ya utendaji wa masoko ya umeme ya rejareja katika kipindi cha mpito ya mageuzi ya sekta ya umeme yana na uhakika wa curious - namba 90. Kwa mujibu wa kiwango hiki, mkataba wa nguvu kati ya msimamizi wa huduma na shirika la mauzo ya nishati linaweza kutoa Kwa haki ya shirika la mauzo ya nishati kwa ajili ya kupokea ada za kuteketezwa na watu wanaoishi katika maeneo ya makazi, nishati ya umeme moja kwa moja kutoka kwa wamiliki na waajiri wa majengo ya makazi husika. Tunapokumbuka, kulingana na aya ya 38 ya sheria na aya ya 7 ya Sanaa. 155 LCD RF, ada ya majengo na huduma za makazi hufanywa kwa akaunti ya benki ya shirika la usimamizi. Kwa hiyo, hali ya mkataba wa nguvu, ambayo huanzisha haki ya shirika la mauzo ya nishati kupokea ada za umeme moja kwa moja kutoka kwa wamiliki, kupitisha shirika la usimamizi, kinyume na sheria, na kwa hiyo, kulingana na Wizara ya Maendeleo ya Mkoa, ni batili.

Kumbuka. Kuzingatia mahitaji ya shirika la kusimamia juu ya makazi ya kutofautiana chini ya mkataba wa uuzaji wa nishati ya umeme na shirika la mauzo ya nishati, FAS TSO katika uamuzi wa 25.07.2007 N A64-3987 / 06-9 haikuongozwa tu § 6 ch. 30 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na sheria za utendaji wa masoko ya umeme ya rejareja katika kipindi cha mpito cha kurekebisha sekta ya umeme, lakini pia sheria.

Kwa hiyo, tunapaswa kusema kwamba sheria inatoa mameneja wa mashirika tu mkataba wa uuzaji wa rasilimali za matumizi, lakini inatoa haki ya kuhitimisha hali ya usawa.

E.V. ERMOLAEV.

Mhariri wa gazeti.

"Nyumba na huduma:

uhasibu na Kodi "

Shirika la kusambaza rasilimali ni mshiriki muhimu katika soko la huduma za jumuiya. Faida za ustaarabu wa kisasa ambao huhakikisha faraja ya makao yetu, iwe ni maji, joto, gesi au nishati ya umeme - hii ni wakazi wote wa MCD hutoa RSO. Fikiria sifa za kazi ya kusimamia mashirika na watoa rasilimali kwa undani zaidi.

RSO ni nini? Muda wengi haujulikani, na watu kwa makosa wanaamini kuwa uwakilishi wa kampuni ya usimamizi ni wajibu wa usambazaji wa joto na maji ndani ya nyumba. Mashirika ya kusambaza rasilimali ni wazalishaji wa rasilimali muhimu, na wauzaji wao. Tunatoa mifano.

• Vodokanal mji hutuma maji kupitia mabomba nyumbani. Kwa hiyo, kufungua ndani ya nyumba yako, tunatumia maji ya moto au baridi.
• Kwa kupokanzwa katika kipindi cha vuli-baridi, makampuni kadhaa yanahusika. Ikiwa tunazingatia nyumba ambazo msaada wa mtu binafsi unafanya kazi, majengo hayo yana boilers yao wenyewe, vituo vya joto. Wanaweza kuwekwa wote juu ya paa na katika yadi. Ikiwa joto ndani ya nyumba hutoa mji, jukumu la shirika la usambazaji wa rasilimali - mitandao ya joto inaonekana.
• Nishati ya umeme hutoa mimea ya nguvu ya umeme. Yote inategemea jinsi mji huo unavyoongezeka.
• Ugavi wa rasilimali muhimu zaidi - gesi ni pamoja na katika kazi za huduma ya gesi ya jiji. Lakini kwa kuwa sehemu kubwa ya idadi ya watu hutumia vituo vya umeme, jamii hii ya watu sio mafuta ya bluu.

Hivyo, mashirika ya kusambaza rasilimali hutoa faida muhimu ambazo watumiaji hutumia kila siku. Malipo kwa huduma zao hufanywa kwa mujibu wa bei zilizopo. Viwango vya mashirika ya kusambaza rasilimali kwa kila mkoa wa Kirusi ni tofauti.

Wakati wasambazaji wa maji, gesi, umeme, joto inaweza kutenda kama mtendaji wa huduma za huduma (Ku)?

Hivi sasa, majengo ya ghorofa yanasimamiwa:

• wamiliki wa nyumba au vyama vingine vya vyama vya ushirika;
• makampuni ya usimamizi;
• wamiliki wa moja kwa moja wa mali isiyohamishika.

Katika kesi ya mwisho, wakati mmiliki mmoja anafanya kwa niaba ya wakazi wote (inaweza pia kuwa mdhamini), mtendaji wa huduma ni kuwa shirika la kusambaza rasilimali. Hali nyingine ambapo makampuni sawa hufanya kama wasambazaji ku, yafuatayo:

• wamiliki bado hawajaamua na njia ya usimamizi;
• njia ya mwongozo ya awali imesimama kutenda, na mpya (CC au HOA) bado haijachaguliwa. Katika kipindi cha kati ya matukio haya, RSO inageuka kuwa mtendaji ku.

Katika amri ya serikali ya Shirikisho la Kirusi No. 354 linataja sheria ambazo mashirika ya kusambaza rasilimali yanaweza kuwa watoa huduma za jumuiya.

Je, shirika la kusambaza rasilimali linaweza kuwa

Kampuni ya usimamizi ni taasisi ya kisheria ambayo inafanya kazi, itaweza na ina majengo ya makazi kwa mujibu wa mkataba uliosainiwa kati yake na wamiliki wa vyumba. Kwa maneno mengine, Kanuni ya Jinai hufanya kazi kama mpatanishi ambaye hukusanya njia za wamiliki kulipa huduma zinazotolewa na shirika la kusambaza rasilimali.

Kampuni ya usimamizi ni mtendaji na mkandarasi wa mtumiaji. RNO ni subcontractor kulingana na alihitimishwa kati ya Kanuni ya Jinai na RSO ya makubaliano.

Aidha, kampuni ya usimamizi inashiriki katika kutumikia mali ya kawaida, hufanya mpango wa ukarabati, hufanya hivyo na hufanya kazi. Kulingana na shirika la kusambaza rasilimali, hawezi kuwa na mamlaka, kwa kuwa ina haki ya kufanya aina moja ya shughuli na haipaswi kushiriki katika uongozi wa jumla wa vituo vya makazi.

Wakati huo huo, mashirika ya kusambaza rasilimali na watumiaji wanaweza kulipa moja kwa moja. Haizuia kampuni ya usimamizi kutimiza kazi zake. Mkataba wa moja kwa moja wa mmiliki na shirika la kusambaza rasilimali kwa utoaji wa huduma pia inaruhusiwa.

Je, mmiliki ana haki ya kuhitimisha mkataba wa moja kwa moja na shirika la usambazaji wa rasilimali

Kwa mujibu wa mpango huo, watumiaji wanaweza kuhitimisha makubaliano ya moja kwa moja na mashirika ya kusambaza rasilimali mwaka 2017. Endelea mikataba kama hiyo itatatuliwa wakati mwingine.

• Ikiwa mmiliki wa majengo ya kibinafsi anafurahia huduma.
• Ikiwa Mkutano Mkuu wa Wapangaji utachagua toleo la kudhibiti moja kwa moja. Kawaida fomu hii ni rahisi kwa nyumba ndogo, idadi ya vyumba ambavyo chini ya 16.
• Ikiwa watumiaji ni wamiliki wa majengo yasiyo ya kuishi katika MKD.
• Ikiwa HOA au Kanuni ya Jinai itakuwa madeni kabla ya RNO, kiasi ambacho kitazidisha gharama za huduma katika vipindi vitatu vya mahesabu.
• Katika kipindi cha muda, wakati mkataba kati ya mtendaji ku na watumiaji wataacha kutenda mpaka makubaliano mapya kuingia katika nguvu.

Katika idadi kadhaa hizi, wamiliki wa vituo vya makazi wana nafasi ya kuingia katika mikataba ya moja kwa moja na kuhesabu moja kwa moja mashirika ya usambazaji wa rasilimali.

Wakati huo huo, kuna faida na hasara. Hapa ni faida kuu za mpango huo.

• Hakuna gharama za matengenezo ya Kanuni ya Jinai.
• Hakuna jukumu la pamoja.. Kwa mmiliki, kulipa kwa wakati kwa wakati, madeni ya majirani wasio na uaminifu haathiri.
• Uwezo wa kuvutia mikataba ya huduma ya makazi kwa muda mfupi. Kutokana na hili, kweli kufikia akiba kubwa, kama makampuni yote kushindana na kila mmoja, na hivyo kutafuta kutoa hali nzuri zaidi.

Miongoni mwa mapungufu ya kumalizia mikataba ya moja kwa moja kati ya mashirika na watumiaji wa rasilimali, zifuatazo zinaweza kuzingatiwa:

• Ufanisi wa usimamizi wa MKD umepunguzwa. Ili kutatua masuala muhimu, tunahitaji kutekeleza mikutano ya jumla ambayo haiwezi kusababisha makubaliano kati ya washiriki wote.
• Haiwezekani kufanya upasuaji ndani ya nyumba na ushirikishwaji wa fedha zinazotolewa na Mfuko wa Malipo ya Nyumba na Huduma.

Jinsi ya kuingiliana kampuni ya usimamizi na mashirika ya kusambaza rasilimali

Wamiliki wengi wa majengo ya makazi katika MCD hawajui kuhusu ushirikiano wa kampuni ya usimamizi na shirika la usambazaji wa rasilimali. Ni Kanuni ya Jinai, kuwa mwakilishi wa wamiliki wa vyumba, anahitimisha makubaliano na watoa huduma kwa utoaji wa huduma. Mikataba ya aina hii lazima iwe na dalili ya neno na ushuru. Nyaraka hizi haipaswi kuchanganyikiwa na wale wanaowapa wapangaji na kampuni ya usimamizi.

Kwa kushirikiana na Kanuni ya Jinai na RSO kuna faida nyingi, lakini pia kuna hasara. Sio wamiliki wote wa nyumba hulipa huduma bila kuchelewa. Tangu Kanuni ya Jinai, inayowakilisha wamiliki, inaagiza kujitolea kwa hesabu ya wakati kwa ajili ya rasilimali zinazotumiwa na huduma nyingine, basi ikiwa sio malipo ni wajibu.

Pamoja na ukuaji wa kiasi cha majukumu bora, kampuni ya usambazaji wa rasilimali ina haki ya kuamsha Kanuni ya Jinai na kurejesha madeni kutoka kwao. Makampuni mengi ya usimamizi yanahusika na wafadhili, na katika siku zijazo inakuwa bankrupt. Ndiyo sababu, kuwajibika kwa mkd nzima, Kanuni ya Jinai ni dhahiri hatari.

Ni makubaliano ya kuhitimisha kampuni ya usimamizi na shirika la usambazaji wa rasilimali

Mikataba iliyohitimishwa na mashirika ya kusambaza rasilimali ya Kanuni ya Jinai ni tofauti. Makampuni ya biashara hutoa kila huduma zao, kwa mtiririko huo, na mikataba hutofautiana kutoka kwa kila mmoja.

• Mkataba wa utoaji

Aina ya kawaida ya makubaliano. Inaweza kuhitimishwa, kwa mfano, ili kuhakikisha umeme. Mkataba una fomu ya kawaida na kufuata kamili na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hati hiyo inafafanua kikamilifu majukumu na haki za shirika la kusambaza rasilimali na Kanuni ya Jinai, imeagizwa kwa masharti na kiasi cha utoaji, masuala yanayohusiana na malipo na yasiyo ya kutimiza majukumu ya kifedha.

Mkataba lazima uwe na habari juu ya idadi ya nishati iliyotolewa kwa siku (kwa wastani). Wafanyakazi wa Kanuni ya Jinai daima wana nafasi ya kufanya vipimo. Katika kesi ya tofauti kubwa katika viashiria kutoka kwa wale walioonyeshwa katika mkataba, tunaweza kuzungumza juu ya matengenezo ya RSO ya shughuli za haki.

• Mkataba wa huduma.

Aina muhimu ya makubaliano. Kama kanuni, makubaliano hayo yanahitimisha na mashirika kwa taka ya takataka. Hati hiyo inaagiza maswali kuhusu malipo, haki za washiriki, zinaonyesha muda, ambapo kuondolewa kwa takataka, masaa ya kusafisha na mzunguko wa wakati huo. Mkataba huo pia unaweza kutoa hatua za wajibu kwa kushindwa kutimiza vitu vyake.

• Mkataba wa Kazi.

Hati nyingine muhimu ni mkataba. Kwa mfano, fikiria entrances na nyumba kwa ujumla, ambapo kitu kinachovunja mara kwa mara, haja ya ujenzi wa reli, uchoraji wa kuta katika mlango, ukarabati wa lifti, kusafisha eneo. Matukio haya yote hayafanyikiwa na wafanyakazi wa Kanuni ya Jinai, lakini wafanyakazi wa wafanyakazi kwa ada iliyokubaliwa. Kwa mujibu wa mkataba wa mkataba, ndani yake, kwanza kabisa, inaashiria haki za shirika la usambazaji wa rasilimali na Kanuni ya Jinai. Aidha, hati hiyo inaelezea majukumu ya washiriki. Pia ni muhimu kulipa shughuli za kazi ya wafanyakazi.

Mkataba hutoa hatua za wajibu kwa kutofuatilia na vitu fulani vya makubaliano. Sura hizi ni muhimu, kwa kuwa zina uwezo wa kushawishi wote ugani wa Kanuni ya Jinai na biashara ya kusambaza rasilimali na kukomesha ushirikiano.

Hitimisho ya mikataba na mashirika ya kusambaza rasilimali: Maagizo ya hatua kwa hatua kwa Kanuni ya Jinai

Hatua ya 1. Kujifunzatovuti rasmi ya shirika la usambazaji wa rasilimali.

Hatua ya 2. Kupikia mfuko wa nyaraka. Kwa maambukizi kwa RSO, ambayo inahitajika kuhitimisha mikataba ya usambazaji wa rasilimali za matumizi.

Ikiwa jengo la ghorofa limeunganishwa (kutenganishwa kwa teknolojia) kabla ya amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi tarehe 13.02.2006 No. 83 "Kwa idhini ya sheria za kuamua na kutoa hali ya kiufundi kwa kuunganisha kitu cha ujenzi wa mji mkuu kwa mitandao ya Uhandisi na msaada wa kiufundi na sheria za kuunganisha kitu cha ujenzi wa mji mkuu kwa mitandao ya uhandisi na kiufundi, nyaraka zinazofaa zinaunganishwa na kutoa (maombi).

Hatua ya 3. Tumia RSO kuhitimisha mkataba wa usambazaji wa rasilimali za matumizi.

Kuna sheria fulani ambazo zinahitaji kuzingatiwa wakati wa kuhitimisha makubaliano kati ya Kanuni ya Jinai, HOA au ushirika wa makazi na biashara ya kituo cha rasilimali. Hata hivyo, hawafafanuzi njia ya kutoa nyaraka zilizopangwa na hutoa kuhitimisha mikataba juu ya utoaji wa Ku. Hiyo ni, una nafasi ya kuchagua aina rahisi ya nyaraka (kwa barua, binafsi, nk). Ili kuhitimisha mkataba haraka iwezekanavyo, unaweza kuja kwa rno. Hatua ya kazi ya kampuni inaonyesha tovuti yake rasmi.

Hatua ya 4. Kutarajia majibu kutoka kwa RSO.

Mashirika ya kusambaza rasilimali yanahitajika kwa siku 30 kukubaliana au kukataa kuhitimisha makubaliano kati ya Kanuni ya Jinai na RSO kwenye hali iliyoteuliwa. Sababu za jibu hasi zinapaswa kutajwa katika sheria zilizowekwa.

Ikiwa nyaraka zinazotolewa na wewe sio kamili au karatasi zitapambwa vibaya, shirika la kusambaza rasilimali linalazimika kukujulisha kwa kuandika. Ana siku tano za kazi tangu tarehe ya kupokea kutoa.

Ikiwa ndani ya siku 30 tangu tarehe, kwa kuzingatia nyaraka zinazotolewa, umesimamishwa, huwezi kutoa karatasi ya kukosa au ya kweli, RSO ina haki ya kukomesha kesi juu ya maombi na marejesho.

Halmashauri 3 Ikiwa utaanza upya mkataba na shirika la usambazaji wa rasilimali

• Fikiria tarehe mapema

Itifaki ya Mkutano Mkuu, Mkataba wa Usimamizi wa MKD lazima uwe na tarehe zinazofaa kwa kuanza kufanya shughuli. Kwa hakika wanahitaji kuonyesha katika nyaraka. Kwa hiyo, wamiliki wa majengo katika MKD walichagua shirika jipya la usimamizi, na kuonyesha wakati anahitaji kuanza kutimiza majukumu yake. Ikiwa unaweza "kwenda nyumbani", ushauri wamiliki wa majengo ya makazi ya namba.

Hati hiyo inapaswa kuwa kulinganisha kwa kiwango cha chini cha tarehe mbili: Siku ya Mkutano Mkuu wa wamiliki wa nyumba katika MCD na utekelezaji wa majukumu yaliyotolewa na Mkataba wa Usimamizi.

Itakuwa bora ikiwa unasajili yafuatayo moja kwa moja katika makubaliano: "Tarehe ya kuanza kwa kutimiza majukumu chini ya Mkataba huu ni" 01 "_______ 201 ___.". Kisha, utaelewa kwa nini ni busara kuonyesha idadi ya kwanza ya mwezi wowote.

Ugavi wa rasilimali hauwezi kufanywa mapema kuliko ambayo Kanuni ya Jinai inapaswa kutoa huduma za mtumiaji. Hii imesemwa katika aya ya 19 ya sheria No. 124.

Wajibu wa kutoa huduma huonekana katika kanuni mpya ya jinai tangu tarehe imewekwa katika kutatua mkutano mkuu katika MCD juu ya uchaguzi wa biashara ya kiuchumi. Nambari hiyo hiyo inapaswa kuonyeshwa katika Mkataba wa Usimamizi wa Nyumba kama siku, kuanzia ambayo inalenga kuanza shughuli. Kuhusu utaratibu kama wa kuchagua tarehe inasemwa katika aya ya 14 ya sheria kwa wamiliki na wapangaji wa vyumba. Mpangilio huu umeidhinisha amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la 06.05.2011 No. 354.

Ikiwa hufikiri mapema siku za kupokea / uhamisho wa usimamizi wa MKD, una hatari sana.

• Mara ya kwanza, Unaweza kuruka wakati wa kutuma ombi kwa muuzaji. Wakati huo, wakati huwasilisha nyaraka, kampuni ya usambazaji wa rasilimali inachukua akaunti ya kampuni ya usimamizi uliopita. Chaguo jingine ni ukosefu wa malipo ya malipo. Hapa, kumalizia mkataba wa usambazaji wa rasilimali na wewe, RSO itarejesha na kukuweka bili kwa muda uliopotea.

Mahakama Kuu ya Shirikisho la Urusi ilianzishwa maoni yake juu ya suala hili, lakini si kila shirika la kusambaza rasilimali linazingatia. Majeshi ya Shirikisho la Urusi alibainisha kuwa wakati majengo ya ghorofa yanatoka nje ya usimamizi wa kampuni, inawezekana, kulingana na hili, ili kukomesha majukumu chini ya Sanaa. 416 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na kwa sababu hiyo, kukomesha mkataba wa utoaji wa huduma. Ikiwa hakuna makubaliano na yule ambaye hivi karibuni alianza kusimamia jengo la ghorofa (kifaa cha power), haitakuwa sababu ya kuwekwa kwa majukumu ya malipo kwa mtu ambaye hana mawasiliano ya kisheria na ya kweli na vifaa hivi.

• Pili, Bila shaka kuonekana kwa kupasuka kwa fedha. Tuseme kuingia katika mkataba wa usambazaji wa rasilimali kwa mujibu wa tarehe zilizokubaliwa ni muhimu katikati ya mwezi wa kalenda. Jinsi ya kujifunza kuhusu ushuhuda wa sasa wa vifaa vya jumla na vya kibinafsi (OTPU, IPU) kwa majengo yote ya jengo la ghorofa siku hii? Ikiwa shirika la zamani la usimamizi huondoa viashiria vya wazi, kwa mfano, Julai 18, na hivi karibuni ilianza majukumu yao - Agosti 2. Katika kesi hiyo, mashirika ya kusambaza rasilimali yanatakiwa kulipa delta, tangu wakati wa mapumziko, wakazi wa MKD waliendelea kutumia yote. Kipindi cha kulipwa kwa malipo ya matumizi ya matumizi hapa ni kuwa mwezi wa kalenda (kifungu cha 37 cha sheria No. 354, aya ya 79 ya masharti makuu ya utendaji wa masoko ya umeme ya rejareja, iliyoidhinishwa na amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi la 04.05 .2012 No. 442, juu - masharti makuu No. 442).

Kuondolewa kwa makubaliano na kampuni ya zamani ya kiuchumi na hitimisho la mkataba na bora zaidi kuzalisha wakati ambapo mwezi wa kalenda unamalizika. Kwa hiyo utaepuka kutofautiana katika mahesabu juu ya gharama na mapato ya mashirika mapya na ya zamani, pamoja na uwezekano wa recalculation kati yao na biashara ya kituo cha rasilimali.

• Fanya kitendo cha kuondoa ushuhuda wakati wa kuanza kwa kutimiza majukumu ya Kanuni mpya ya Jinai

Ili kufanya upya, ni muhimu kuwa na tendo la kuondoa dalili za puea. Sheria hii haijawekwa katika ngazi ya kisheria, lakini kwa mazoezi hati hii ni muhimu. Sheria ya Kujiandikisha inahitajika na vyama viwili: kupeleka na kupokea. Anaelezea, ambaye amelala malipo ya huduma na kwa kiasi gani rasilimali zilizotumiwa.

Tuseme Sheria ni sehemu ya Julai 31, 2017 katika hati hiyo inaonyesha tarehe na dalili za OTP. Kampuni mpya ya usimamizi huanza kutimiza majukumu chini ya usimamizi na mikataba ya usambazaji mnamo Agosti 1 ya mwaka huo huo. Matokeo yake, malipo ya rasilimali zote za umoja zinazotumiwa mpaka Julai 31, 2017 inaingia katika majukumu ya shirika la zamani la kiuchumi, na ni muhimu kulipa na kampuni mpya ya usimamizi kutoka Agosti 1.

• Moja kwa moja katika nyaraka za RSO kwa hitimisho la mkataba

Majukumu ya Shirika Jipya la Uongozi Hakuna zaidi ya wiki moja baada ya mkataba wa usimamizi wa jengo la ghorofa iliyoingia katika nguvu, lakini pia hakuna mapema zaidi ya siku 10 za kazi tangu tarehe, wakati iliamua kuchagua uchaguzi wake, maombi ni alifanya kuingia mkataba juu ya hitimisho la makubaliano. Kwa usambazaji wa rasilimali. Pamoja na kutoa katika uhamisho wa RSO nyaraka zinazotolewa na aya. 6, 7 Kanuni No. 124.

Ikiwa tunazingatia suala la utoaji wa huduma za huduma kutoka kwa mtazamo wa kisheria, katika kesi hii huwezi kubadilisha mwigizaji wao kwa njia ya moja kwa moja. Lakini kwa kweli hali nyingine hutokea. Kampuni ya usambazaji wa rasilimali pia inaangalia itifaki ya Mkutano Mkuu wa wamiliki, hususan, utaratibu wa utoaji wa Ku na hesabu kwao umehifadhiwa au kubadilishwa kabla ya kuamua kuchagua shirika jipya la usimamizi (Sehemu ya 18 ya Kifungu cha 12 cha Sheria ya Shirikisho No. 176-FZ).

Pia hutokea kwamba kampuni ya usimamizi sio haraka au haina tu nafasi ya kutoa nyaraka za RSO kwa mujibu wa sheria No. 124. Minstroy Shirikisho la Urusi linapigana na haki za shirika la kusambaza rasilimali Tenda kama mhalifu wa huduma ikiwa hakuna mkataba wa usambazaji wa rasilimali katika hali wakati nyumba inaongozwa na kampuni ya usimamizi au ushirikiano wa umiliki wa nyumba. Sehemu ya 5, 6, 6.3, 7 na 7.1 ya Sanaa. 155 LCD ya Shirikisho la Urusi linatumika kama biashara ya kiuchumi (HOA au ushirika), ambayo inashiriki katika jengo la ghorofa, alihitimisha, kwa mujibu wa sheria, mikataba na wauzaji wa maji, gesi, joto, umeme. Matumizi ya masharti haya hayawezekani ikiwa shirika la kusambaza rasilimali ni mhalifu wa huduma.

Hatua hii ya mtazamo inaweza kuwa changamoto, kwa kuwa sheria zote zilizotajwa ndani yake hujenga mtu aliyepwa na Ku, kulingana na njia ya usimamizi wa jengo la ghorofa, na sio kutoka kwa uwepo au kutokuwepo kwa watu walioonyeshwa kutoa mikataba na rasilimali -Kuweka shirika.

Mahakama Kuu ya Shirikisho la Urusi ina nafasi yake ya kisheria juu ya hili. Inaonyesha kwamba ikiwa shirika linapewa hali ya kampuni ya usimamizi, ni moja kwa moja kuwa mwigizaji. Na katika kesi hii, ni wajibu wa kutoa huduma kwa mtumiaji wa mwisho na huhesabiwa kwa matumizi ya rasilimali za matumizi na makampuni ya biashara kuwapa.

Mtaalam wa maoni.

Ukosefu wa leseni kutoka kwa Nem hauhusishi kukomesha mikataba iliyohitimishwa hapo awali

Maria Goryacheva,

mkuu wa Idara ya Usuluhishi wa Uhamasishaji na alidai kazi ya Idara ya Kisheria ya PJSC GK "TNS Energo"

Ikiwa kampuni haina leseni, hii haimaanishi kwamba mkataba wa usimamizi lazima kwa hakika na kusitisha moja kwa moja athari zake. Kesi hii iko katika kesi hii, ikiwa ni pamoja na mkataba wa usambazaji wa rasilimali. Mkataba huo unachukua kutenda kama wamiliki wa majengo ya makazi katika MKD walimtaa, walichagua njia tofauti ya uongozi au kampuni mpya ya kusimamia kulingana na matokeo ya ushindani wazi. Msingi wa hitimisho hilo ni masharti ya aya ya 3 ya Sanaa. 200 LCD RF, aya ya 32 ya sheria No. 124.

Je! Haki ina shirika la kusambaza rasilimali ili kuomba mgawo wa kuongeza

Mkataba unahitajika kwamba shirika la usambazaji wa rasilimali linatumwa kwako, kwa masharti ya mkataba wa utoaji wa huduma. Je, mkataba unaruhusu ongezeko la mgawo wa kuinua? Je, umesaini makubaliano ya ziada? Ikiwa katika kwanza, na katika kesi ya pili umetoa jibu hasi, kampuni ya usambazaji wa rasilimali haiwezi kuongeza kiasi cha malipo kwa sababu zilizoelezwa hapo chini.

Mwaka 2017, katika nyanja ya mahusiano kati ya huduma na mameneja, PC ilionekana (kuongezeka kwa mgawo). Uvumbuzi ulionekana katika sheria zinazohitajika wakati wa kusaini mikataba ya utoaji wa rasilimali kwa mujibu wa amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi la Februari 14, 2012 No. 124.

Matumizi ya mgawo wa kuinua kwa default ni batili wakati wa kuhesabu CU kwa mujibu wa makubaliano yaliyohitimishwa mapema kuliko 2017, chini ya Sanaa. 422 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hii ina maana kwamba utawala juu ya matumizi ya PC kati ya shirika la kusambaza rasilimali na huna inverse. Hali ya matumizi ya ongezeko la mgawo wakati wa mahesabu inaweza kuonekana katika mkataba wa usambazaji wa rasilimali tu ikiwa vyama vinakubaliana na hili.

Hiyo ni, ikiwa umesaini mkataba na shirika la kulisha rasilimali kabla ya Januari 1, 2017, kampuni hiyo ina haki ya kukupa mkataba wa ziada kwa waraka kuu au uwasilishaji wa vitu binafsi vya mkataba katika mpya Toleo. Wakati wa kufanya mabadiliko kwenye mkataba, hivyo kutambua kwamba mgawo wa kuongezeka unaweza kutumika katika hesabu.

Ikiwa unaweka saini juu ya makubaliano ya ziada, shirika la rasilimali litaonyesha habari muhimu katika mkataba juu ya matumizi ya ongezeko la muda wake katika mkataba. Katika mkataba wako wa usambazaji wa rasilimali, kipindi cha hatua yake kinaonyeshwa, na wakati wa usajili, mpango wa hesabu utakuwa tofauti. Amri hiyo ni ya kisheria, kwa kuwa mkataba wa mkataba utafanyika tayari wakati ambapo masharti mapya ya kumalizia makubaliano yanaanza kutumika.

Mtaalam wa maoni.

Jinsi rasilimali za matumizi na ambayo PC inaweza kutumia rno.

Gulnaz Nikitin.,

mtaalam wa mfumo wa kumbukumbu "Idara ya nyumba ya ghorofa"

Kuna aina mbili za mahesabu ya ku, ambayo mashirika ya kusambaza rasilimali yana haki ya kutumia mgawo wa kuinua. Hebu tuwe juu yao kwa undani.

1. Mahesabu ya nishati ya joto.

Ufafanuzi wa malipo kwa nishati ya joto hufanyika kwa kuzingatia kiwango cha matumizi ya joto na wakati wa jumla wa majengo katika MCD ya madhumuni ya makazi na yasiyo ya kuishi kwa kutumia mgawo. PC ni 1.1.

2. Mahesabu ya Ku kutumika katika maudhui ya warsha ya jumla MKD. Katika kesi hiyo, tunazungumzia juu ya rasilimali kama vile:

• maji ya baridi;
• maji ya moto;
• umeme.

Wakati wa kuhesabu gharama ya Ku, maudhui ya aina sambamba ya rasilimali na ongezeko la mgawo wa 1.5 kuomba mali ya kawaida.

Shirika la kusambaza rasilimali lina haki ya kutumia PC wakati mwingine. Taarifa zote kuhusu matumizi ya PC huwekwa kwenye meza. Hii imesemwa katika kifungu cha "E", "F" cha aya ya 22 ya sheria za kuhitimisha mikataba.

Ikiwa katika jengo la ghorofa hakuna metering ya metering ya jumla, baadhi ya nuances inawezekana. Mashirika ya kusambaza rasilimali inaweza kutumia PC wakati wa kufanya mahesabu ikiwa nyumba ni kitaalam iwezekanavyo kuanzisha counter, lakini haipo kwa sababu nyingine. Ikiwa malipo ya Ku ni zaidi ya required, si kwa maslahi yako, katika kitendo cha uchunguzi ni muhimu kutaja sababu za kiufundi ambazo haziruhusu ufungaji wa OPA. Utaratibu wa kutambua uwezo wa kiufundi umeamua na hutolewa kwa misingi ya utaratibu wa Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Urusi ya Desemba 29, 2011 No. 627 "kwa idhini ya vigezo vya upatikanaji (kutokuwepo) ya uwezo wa kiufundi Sakinisha vifaa vya mtu binafsi, jumla (ghorofa), pamoja na vifaa vya uhasibu, pamoja na fomu ya kitendo cha uchunguzi kwa somo kuanzisha uwepo (ukosefu) wa uwezo wa kiufundi wa kufunga vifaa vile vya uhasibu na utaratibu wa kujaza kwake . "

Hii ni nafasi ya kifungu cha "E" cha aya ya 22 ya sheria za kuhitimisha mikataba.

Ni nani anayehusika ikiwa malipo ya shirika la usambazaji wa rasilimali haifanyiki na wamiliki

Ikiwa mkandarasi Ku ni kampuni ya usimamizi, kujibu malipo ambayo hayakufanywa kwa muda kabla ya akaunti ya wasambazaji. Enterprises kutoa huduma haiwezi kuteua mahitaji ya moja kwa moja ya kurejesha madeni kutoka kwa watumiaji wao ikiwa hakuna makubaliano yaliyohitimishwa moja kwa moja nao. Katika kesi ya CC, hesabu na mashirika ya kusambaza rasilimali hayafanywa kwa kila mtumiaji tofauti, lakini kwa kiasi kilichotolewa cha maji, gesi, umeme, joto kwa ujumla kwa kila nyumba.

Wakati huo huo, muuzaji hawezi kuacha kutoa nyumba nzima, na kwa hiyo wajibu wa kampuni ya usimamizi ni pamoja na kurejesha madeni kutoka kwa wahalifu binafsi. Ikiwa kiasi kinachohitajika hawezi kupatikana, majukumu yanapaswa kulipa kampuni ya usimamizi.

Kanuni Ni muhimu kuchukua hatua ya kupitisha madeni kutoka kwa wamiliki wa majengo. Ili kutatua kazi zilizowekwa, kampuni ya usimamizi inaweza:

• futa yasiyo ya malipo kutoka kwenye mtandao wa ndani;
• tena kukata rufaa kwa mahakama.

Wakati huo huo, kampuni ya usimamizi inapaswa kuchukua hatua za kuwashawishi wadeni peke kwa mujibu wa mikataba iliyohitimishwa kati yake na wakazi wa nyumba.

Wakati huo huo, madeni ya wamiliki wa majengo ya makazi katika kampuni ya usimamizi wa nyumba inaweza kuhama kwa wakala - meneja anayefanya shughuli kwenye akaunti ya makazi ya MKD. Wakati makubaliano ya kuhitimishwa na shirika la kiuchumi, kuunda akaunti hizo. Kama sheria, wao ni katika Sberbank.

Kwa kuwa kwa kweli, fedha ni ya wamiliki wa majengo, si kampuni ya usimamizi, basi wakala hawana daima kulipa deni la biashara hii. Mahesabu yote yanayofanya kazi na shirika la usambazaji wa rasilimali inapaswa kufanyika kwa idadi fulani ya mwezi ulionyeshwa katika mkataba. Mabaki yote ya fedha, isipokuwa kwa mshahara wa kisheria wa biashara ya kiuchumi, kubaki kwenye akaunti. Kampuni ya usimamizi haiwezi kutumia kwa malengo yasiyotajwa chini ya masharti ya mkataba. Ikiwa Kanuni ya Jinai inakuwa bankrupt, kurejesha madeni haiwezi kufanywa kwa akaunti hii. Mpango huo hufanya kwa maslahi ya wamiliki wa majengo ya makazi. Ikiwa Kanuni ya Jinai huenda kufilisika, kampuni mpya ya kusimamia itaanza kufanya kazi badala yake. Chaguo jingine ni kuunda ushirikiano wa mmiliki wa nyumba, ambayo itafanya kama meneja mpya.

Mkataba uliohitimishwa na wakala unaweza kutoa madeni ya madeni ya kampuni ya usimamizi mbele ya rasilimali za kusambaza biashara. Bila shaka, hii inahitaji idhini ya wamiliki wa nyumba. Ikiwa kipengee hiki haipo katika makubaliano, wakala ana haki ya kukataa kulipa madeni ya Kanuni ya Jinai. Katika mahakama, pia haiwezekani kuhamisha malipo ya madeni kwa wakala.

Madeni kwa mashirika ya kusambaza rasilimali yanaweza kusababisha kukomesha mkataba

Sio tu katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi (kifungu cha 1 cha Kifungu cha 546, pamoja na aya ya 3 ya Sanaa 523), ina utoaji wa haki ya biashara ya kusambaza rasilimali ili kukataa kutimiza mkataba wa ugavi wa huduma. Hii pia imeelezwa katika amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la Februari 14, 2012 No. 124 "Katika sheria zinazohitajika wakati wa kuhitimisha mikataba ya usambazaji wa rasilimali za jumuiya kwa lengo la kutoa huduma."

Sheria ya 124 ni tendo la udhibiti maalum ambalo linasimamia utaratibu wa hitimisho, kutimiza na kukomesha mkataba wa usambazaji wa rasilimali kati ya RSO na Kanuni ya Jinai (HOA na jumuiya nyingine, ambazo zimeelezwa katika Sanaa. 161 LCD RF ).

Kukataa kutimiza mkataba wa usambazaji wa rasilimali unaweza moja ya vyama. Lakini kwa hili ni muhimu kuwa na ufafanuzi wa kisheria.

1. Mtendaji ana deni kwa aina fulani ya rasilimali za jumuiya kwa kiasi ambacho kinazidi kiasi cha huduma hii kwa miezi mitatu ya makazi. Kwa kuongeza, ni muhimu kuthibitisha upatikanaji wa majukumu haya bora. Sababu hiyo inaweza kuwa tendo la saini la upatanisho wa makazi ya pamoja au uamuzi uliofanywa na mahakama. Lakini katika mazoezi ya mahakama, waraka huu haufikiri kama ushahidi usio na masharti ya madeni. Tendo la upatanisho wa makazi ya pamoja ni hoja kubwa ikiwa kuna sababu nyingine: mikataba iliyohitimishwa na mashirika ya kusambaza rasilimali, vitendo vya maji, gesi, joto, umeme, akaunti za kulipa, kudai barua.

Sheria juu ya mashirika ya kusambaza rasilimali inawawezesha kukataliwa mkataba ikiwa:

• CC, HOA au jumuiya nyingine maalumu ilikiuka mkataba, yaani kulipwa kwa malipo kwa miezi mitatu ya makadirio;
• kuna hati inayohakikishia ukiukwaji: kitendo cha upatanisho au tendo la mahakama.

2. Mkataba wa usambazaji wa rasilimali una habari juu ya haki ya counterparties kutuacha unilaterally. Utekelezaji wa vitendo vile haipaswi kupambana na masharti ya aya ya 30 ya sheria No. 124. Tangu kipengee kinachozingatiwa kina asili ya kutosha, yaani, inaruhusu vyama vya kutoweka kwa uhuru haki zao, washiriki katika mkataba wa Ugavi wa rasilimali za rasilimali ni huru kuacha utekelezaji wake. Hiyo ni, kwa mujibu wa aya ya 30, shirika la kusambaza rasilimali linaweza kujiandikisha katika mkataba hali ya kukomesha moja kwa moja ya majukumu. Ikiwa haki hiyo, hakuna kitu kinachosema au utaratibu wa kukataa haujaelezewa kikamilifu, kwa maana ina maana ya kifungu cha 30 cha sheria No. 124, mashirika ya kusambaza rasilimali mikataba ya talaka hawana misingi.

Kwa sasa, kuna karibu na mazoezi moja ya mahakama kuhusiana na utekelezaji wa RSO ya kukataa mikataba unilaterally. Ikiwa makubaliano, ambayo miongoni mwao ni miongoni mwao shirika la kusambaza rasilimali na Kanuni ya Jinai (HOA, kikundi kingine), hana hali ya kukomesha majukumu juu ya mpango wa moja ya counterparties, kukataa kutekeleza mkataba kinyume cha sheria. Hata hivyo, kwa mujibu wa vyombo vingine, shirika la usambazaji wa rasilimali pia linaweza kulinda haki yake ya kuvunja mkataba mahakamani (aya ya 2 ya sanaa. 450 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Lakini kwa kweli, kesi na chanya kwa RSO, matokeo hayakupatikana.

Hebu tupe mfano. Kuhalalisha taarifa ya kukataa kutimiza masharti ya mkataba unilaterally, shirika la kusambaza rasilimali limeongoza masharti fulani ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na aya ya 30 ya Sheria No. 124. Katika mahakama, walisema kuwa katika makubaliano Katika utoaji wa rasilimali, hali ya uwezekano wa mtoa huduma ya kumaliza na kuacha usambazaji wa joto katika kesi mbili: ikiwa mtumiaji amevunja mara kwa mara mstari wa rasilimali na ikiwa utaratibu (miezi miwili inakadiriwa) imehudhuriwa na deni kwa sehemu yake. Hali hii ilikubaliwa katika vyama vya hati. Hata hivyo, mahakamani, walidhani kwamba utaratibu wa kukomesha mkataba ulioelezwa katika maandiko yake haukubali mahitaji ya kifungu cha 30 cha sheria No. 124 (Azimio la Mahakama ya Rufaa ya Usuluhishi ya kumi na tano, 2013 No A53 -9033 / 2013 Katika kesi ya A53-9033 / 2013). Kanuni ya jinai pia imepewa haki ya kukata rufaa kwa huduma ya antimonopoly.

Mtaalam wa maoni.

Mfano wakati vitendo vya TSO vinastahili kuwa unyanyasaji

Kirakosyan S. A..,

msaidizi wa Sayansi ya Sheria, Profesa Mshirika wa Tawi la Kubsu (Novorossiysk), mtaalam wa kujitegemea katika Wizara ya Sheria ya Urusi juu ya utaalamu wa kupambana na rushwa NPA, mpenzi wa Ushauri wa Estok

Penza UFASS ya Shirikisho la Urusi ilitoa uamuzi wa 08.24.2015 katika kesi ya 2-03 / 19-2015, kwa mujibu wa ambayo ilitambua kuwa Shirika la Ugavi wa joto (TSO) lilifahamika. Wakati wa kuzingatia UFAS RF huko Penza, ilianzisha kwamba katika umeme huondoka mikataba kati ya TSO na Kanuni ya Jinai, Hoa haijatakiwa na masharti ambayo dhamana ya mtoa huduma inaweza kukataa kuzingatia makubaliano. Aidha, kiasi cha madeni ya baadhi ya Kanuni ya Jinai na HOA haijazidi kiasi cha umeme kwa miezi mitatu ya makazi. Hata hivyo, shirika lilituma mameneja na arifa za HOA kwa makubaliano. Matendo hayo yalitambuliwa kuwa kinyume cha sheria, kwa sababu TSO ilitumiwa na mamlaka yake. Ilionekana kama ukiukwaji wa sehemu ya 1 ya Sanaa. 10 ya sheria juu ya ulinzi wa mashindano. UFAS katika mkoa wa Rostov ilitoa ufumbuzi sawa wa 23.12.2015 katika kesi No. 213/02.

Majukumu ya shirika la usambazaji wa rasilimali kwa kukomesha mkataba unilaterally

RSO inaweza kukataa kwa unilaterally kutimiza masharti ya mkataba. Utaratibu wa utaratibu huu umefanyika kwa hali kadhaa.

1. Shirika la kusambaza rasilimali linahitajika:

• wajulishe watumiaji (wamiliki wa nyumba) kuhusu deni la Kanuni ya Jinai, HOA au kikundi kingine cha malipo;
• kuzungumzia juu ya utaratibu wa mpito hadi mwisho wa mikataba ya moja kwa moja na watumiaji kutoa majukumu yao, majukumu yao yanafanya malipo kwa ajili ya huduma moja kwa moja kwenye usajili wa fedha za mtoa huduma au uhamisho wa fedha kupitia mawakala wake wa malipo;
• waandikie wamiliki wa majengo ya makazi kufanya uchaguzi kwa ajili ya msimbo fulani au kukaa juu ya njia nyingine ya kusimamia nyumba (HOA au njia ya usimamizi wa moja kwa moja, ikiwa kuna vyumba chini ya 16 katika jengo).

Arifa ya umoja iliyoidhinishwa ya watumiaji haipo. Shirika la kusambaza rasilimali linaamua kwa hiari yake. Bila shaka, chaguo bora itakuwa uwekaji wa taarifa iliyoandikwa katika habari inasimama katika MCD (yaani katika entrances). Matangazo ya aina hii mara nyingi hubadilishana katika magazeti ya ndani au kwenye tovuti za RSO.

Kumbuka, wajulishe watumiaji wa kukataa mkataba - sharti.

2. RSO lazima. Ili kutoa huduma kwa walipa waaminifu moja kwa moja mpaka makubaliano yaliyohitimishwa na msanii mpya, au wakati wamiliki wanasaini makubaliano na shirika la kusambaza rasilimali moja kwa moja (ikiwa ni mapendekezo ya njia ya moja kwa moja).

Hiyo ni, wakati wasambazaji hawatatolewa na waraka juu ya uchaguzi wa CC nyingine, au njia ya usimamizi wa nyumbani haitabadilika kwa HOA au usimamizi wa kibinafsi wa wamiliki, huduma zinapaswa kutolewa kwa watumiaji kwa mpango huo. Msingi wa hii ni mkataba, ambayo inasema hali ya utoaji wa rasilimali za huduma zilizohitimishwa na vitendo vya kawaida. Vitendo vya kawaida hapa ni suluhisho la wasambazaji wa biashara kuachana na mkataba na Kanuni ya Jinai na kubadili kusainiwa kwa makubaliano ya moja kwa moja na watumiaji wa Ku.

Tangu, ndani ya mfumo wa mahusiano kama hayo, shirika la usambazaji wa rasilimali linalazimika kutoa huduma kwa watumiaji, inawezeshwa na majukumu yote ya mtendaji wao, ambayo imesemwa katika sheria za kutoa wamiliki wa Kuu na watumiaji wa majengo katika Wizara ya Uandamizaji na majengo ya makazi, kupitishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi la 06.05.2011 No. 354. Hiyo ni kampuni ya usimamizi haipaswi kulipa ada kwa ajili ya utoaji wa rasilimali za matumizi wakati wa utoaji wa RSO.

Kwa hiyo, haki ya kukataa kutimiza masharti ya mkataba wa utoaji wa maji, gesi, umeme, joto unilaterally, baadhi ya RSO inaonekana kama uwezekano wa mabadiliko rahisi kwa hitimisho la mikataba ya moja kwa moja na watumiaji. Makampuni mengine ya kusambaza rasilimali yanahusisha na matatizo makubwa zaidi juu ya shirika la ukusanyaji wa data juu ya dalili za mtu binafsi wa PU, accralul, mahali na kupokea malipo, uwasilishaji wa madai na kukubalika kwa mashtaka. Kwa hiyo, hata kama uhariri kifungu cha 30 cha sheria No. 124 na zinaonyesha haki ya mtoa huduma juu ya kukataa kutekeleza masharti ya mkataba kwa namna moja, matatizo katika tawi la utoaji wa ku haitatuliwa. Inabakia kuhesabu mabadiliko mazuri katika mwaka wa sasa, kwa mujibu wa makubaliano ya moja kwa moja na mashirika ya kusambaza rasilimali mwaka 2017 Watumiaji watahitimisha juu ya mpango wa kisheria. Makampuni ya usambazaji wa kazi ya gesi na umeme katika mipango hiyo tayari imekuwa ya kutosha.

Katika uhusiano na utoaji wa huduma, pamoja na watumiaji na wasambazaji wa jumuiya, kuna mtu - mkandarasi.

Wakati wa kuchagua wamiliki wa majengo katika nyumba ya aina ya moja kwa moja ya usimamizi, uso huu haujulikani. Fikiria kama shirika la kusambaza rasilimali (RSO), ambalo wamiliki wa majengo walihitimisha mikataba ya moja kwa moja kwa ajili ya upatikanaji wa huduma (mikataba ya matengenezo huhitimishwa na wamiliki na mashirika mengine) katika tukio la uchaguzi wa kudhibiti moja kwa moja, msimamizi wa huduma na matokeo yote yanayotokea.

Tunasoma sheria.

Kama ifuatavyo p. 3 Kanuni.Watendaji wa huduma hutambua vyombo vya kisheria bila kujali fomu ya shirika na kisheria au wajasiriamali binafsi ambao hukutana na mahitaji yafuatayo:

- kuzalisha au kupata rasilimali ya jumuiya;

- Wajibu wa kutumikia mitandao ya nje ya uhandisi ambayo watumiaji hutoa huduma za huduma;

- Kutoa huduma za watumiaji.

Ufafanuzi halisi wa ufafanuzi huu unaonyesha kuwa taasisi ya kisheria na IP haiwezi kuzingatiwa kama wahalifu wa huduma, ikiwa kuna angalau moja ya vipengele hapo juu katika shughuli zao. Mtendaji wa huduma za huduma, kulingana na wamiliki wa usimamizi wa nyumba, inaweza kuwa:

- HOA, ECC, LCD na vyama vya ushirika maalum vya walaji;

- Na kwa usimamizi wa moja kwa moja - shirika tofauti huzalisha au kupata rasilimali za matumizi.

Kwa udhibiti wa moja kwa moja wa RSO mara nyingi hutoa rasilimali ya jumuiya kwa mpaka wa mitandao ambayo ni sehemu ya mali ya kawaida, lakini sio wajibu wa kutumikia mitandao ya nje ya uhandisi na haitoi huduma za watumiaji. Mpangilio huu umewekwa ndani, kwa mujibu wa ambayo, na utawala wa moja kwa moja, wamiliki wanahitimisha makubaliano juu ya upatikanaji wa rasilimali za matumizi na RSO inayofanana. Wakati huo huo, matengenezo ya mifumo ya uhandisi ya ndani hufanyika na watu wanaohusika katika mkataba na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, au wamiliki kwa kujitegemea, ikiwa mkataba na RSO haitoi vinginevyo. Kwa hiyo, kwa mujibu wa sheria ya RSO, ambayo wamiliki wanaohusika na usimamizi wa moja kwa moja wa nyumba wamehitimisha mikataba ya upatikanaji wa huduma, mkandarasi wa huduma sio.

Taarifa hii haina kusababisha mashaka juu ya kazi ya mitandao ya uhandisi ya busara katika RSO. Hata hivyo, swali la utekelezaji wa RSO ya majukumu mengine yaliyotolewa Kanuni kutoa huduma Juu ya msanii wa huduma, anabakia wazi.

Kuhusisha sheria.

Kanuni za utoaji wa huduma. kusambaza athari zao juu ya uhusiano kati ya wasanii na watumiaji wa huduma ( p. 1.). Hata hivyo, kutokana na wao p. 8. Masharti ya mkataba juu ya upatikanaji wa huduma na mifereji ya maji (mapokezi (kutokwa) ya maji machafu) alihitimisha na RSO ili kutoa watumiaji na huduma za jumuiya, haipaswi kupinga sheria wenyewe na vitendo vingine vya kisheria vya Shirikisho la Urusi. Ni muhimu kulipa kipaumbele kwa ukweli kwamba "haipaswi kupingana" katika mazingira ya kawaida ya kawaida haimaanishi "lazima iwe sawa".

Aidha, kifungu cha 7. Inaweka mipaka ya dhima ya RSO chini ya mkataba na watumiaji. Hivyo, RSO inahusika na hali na ubora wa usambazaji wa maji baridi na ya moto, nishati ya umeme, gesi na nishati ya joto, pamoja na mifereji ya maji kwenye mpaka wa mitandao ambayo ni sehemu ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa.

Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Shirikisho la Urusi B. barua kutoka 11/29/2007 № 21492-SK / 07 "Katika hitimisho la mikataba ya huduma za manispaa na mashirika ya usambazaji wa rasilimali" Na kutoka 13.02.2007 Hapana. 2479-RM / 07 "Katika matumizi ya aya ya 8 ya sheria za utoaji wa huduma" Inatoa ufafanuzi wa upanuzi wa kawaida, kuonyesha haja ya kuzingatia masharti ya mikataba na RSO kwa sehemu:

- Haki na majukumu ya vyama vya mkataba;

- Amri ya kuwasilisha rasilimali za matumizi na mifereji ya maji (mapokezi (kutokwa) ya maji machafu);

- Mahitaji ya ubora wa rasilimali za manispaa na mifereji ya maji (mapokezi (kutokwa) ya maji machafu);

- Masharti ya malipo ya rasilimali za matumizi na mifereji ya maji (mapokezi (kutokwa) ya maji machafu);

- Wajibu wa vyama vya mkataba;

- Sababu na utaratibu wa kusimamishwa au kizuizi cha rasilimali za matumizi.

Lengo kuu la ufafanuzi wa upanuzi ni kuzuia ukiukwaji wa haki za walaji ambazo zinatimiza kikamilifu majukumu yaliyoanzishwa na sheria ya Shirikisho la Urusi na mikataba. Ikumbukwe kwamba katika maandiko wenyewe Kanuni kutoa huduma Inapingana na ambayo hayaruhusu kusambaza hatua yao tu juu ya uhusiano kati ya wasanii na watumiaji wa huduma.

Kwa mfano, kifungu cha 9 cha sheria za utoaji wa huduma Hutoa kwamba kulisha bila kuingiliwa katika majengo ya makazi inapaswa kutolewa rasilimali za Manispaa Ubora sahihi. Hata hivyo, kipengee hiki kinapingana na dhana nzima ya hati iliyozingatiwa. Kwa hiyo, mtendaji hutoa walaji vyumba . Kwa madhumuni haya, vifaa vya RSO. rasilimali ya Manispaa. Kwenye mpaka wa mitandao ni pamoja na mali ya jumla, lakini si kila chumba cha kulala (kabla ya kuingia nyumbani). RSO haina haki ya kuwasilisha rasilimali ya jumuiya kwenye mitandao intramedial, kwa kuwa ni sehemu ya mali ya kawaida. Kazi ya RSO hiyo ni mdogo kwa usambazaji usioingiliwa wa rasilimali kabla ya kuingia nyumbani. Inaonekana kwamba utoaji huu unapaswa kuonekana katika sheria ya sasa.

Mfano mmoja zaidi - sehemu. X Kanuni za utoaji wa huduma. inasimamia kusimamishwa na kupunguza utoaji huduma za jumuiya. . Wakati huo huo B. p. 82. kwanza alitaja kusimamishwa (au upeo) wa kufungua rasilimali za Manispaa . KATIKA aya ya 80., 81 Tunazungumzia tu kuhusu huduma za huduma.

Mifano zinaonyesha kwamba masharti Kanuni za utoaji wa huduma. Hizi ni huduma zote na, kwa hiyo, zinahusishwa na shughuli za mkandarasi na shughuli za RSO kwa kuwasilisha rasilimali za matumizi. Katika suala hili, nafasi ya Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Shirikisho la Urusi juu ya tafsiri ya upanuzi p. 8. Hati iliyozingatiwa inaonekana inafaa.

Hakuna shaka na katika haki ya maoni haya. Ukweli ni kwamba haki na majukumu gani hayakupa kanuni kutoa huduma Wasanii, utekelezaji halisi wa haki hizi na majukumu moja kwa moja inategemea RSO. Katika mazoezi, HOA na mashirika ya usimamizi ni wapatanishi kati ya wananchi na RSO. Na, kama maelezo ya busara Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Shirikisho la Urusi Barua ya tarehe 13.02.2007 №. 2479-RM / 07., msimamizi wa huduma ana haki ya kudai uanzishwaji wa usawa unaofaa Kanuni za utoaji wa huduma. Masharti ya mikataba na RNO chini ya makubaliano ya vyama, na kwa kutokuwepo kwa makubaliano hayo - mahakamani. Inaonekana kwamba wamiliki wanajenga mahusiano moja kwa moja na RSO (kwa aina ya moja kwa moja ya usimamizi), hasa haki ya kutaka kutimiza kazi za mkandarasi kutoka kwa RSO.

Hata hivyo, ni muhimu kusema kwamba katika mazoezi ya ufafanuzi wa Wizara ya Maendeleo ya Mkoa wa Shirikisho la Urusi sio daima. Hii inawezeshwa na sababu zote mbili na za kibinafsi. Kwa kwanza inaweza kujumuisha utegemezi wa RSO kutoka kwa sheria ya nishati (kwa mfano, utaratibu wa kusimamishwa au kuzuia usambazaji wa umeme ulioanzishwa na sheria za kazi ya masoko ya umeme ya rejareja katika kipindi cha mpito cha kurekebisha sekta ya umeme , haifai na amri iliyotolewa kwa Kanuni za utoaji wa huduma.). Subjectivism inadhihirishwa kwa kutumia sheria ya sasa na Mahakama.

Tumia kwa wasuluhishi

Utekelezaji wa mazoezi ya mahakama husababisha kumalizia kwamba wamiliki wa majengo katika majengo ya ghorofa hawana kila kulipa kwa ajili ya ulinzi wa mahakama na hawajaulizwa kulazimisha majukumu ya RSO ya msimamizi wa huduma. Wao hulipa mara kwa mara bili zilizowekwa na mashirika haya.

Hata hivyo, nafasi ya wasuluhishi kuhusu shida inayozingatiwa inaweza kufuatiliwa juu ya migogoro kati ya RSO na Rospotrebnadzor. Matukio hayo ni kesi hasa wakati mamlaka ya serikali (huduma ya shirikisho kwa usimamizi wa ulinzi wa haki za walaji na ustawi wa kibinadamu) inaweza kuomba kwa mahakama kwa ajili ya ulinzi wa idadi isiyo ya kawaida ya watu (wakazi wa nyumba fulani). Hii ni muhimu hasa wakati ni katika aina ya haraka ya usimamizi wa nyumbani, wakati hakuna wamiliki wa mwakilishi mwingine. Aidha, Rospotrebnadzor mara nyingi hufanya kazi kama mshtakiwa katika mahakama juu ya madai ya RSO, ambayo yalitolewa kwa wajibu wa kiutawala kwa kukiuka mahitaji ya sheria katika uwanja wa ulinzi wa haki za walaji.

Kwa hiyo, tofauti ya msingi kati ya mtendaji wa huduma ya jumuiya na RSO ni utendaji au usio na utimilifu wa majukumu ya matengenezo ya mitandao ya uhandisi ya ndani. Yote ya RSO haitolewa kutokana na wajibu wa kuzingatia mahitaji Kanuni za utoaji wa huduma.. Mashaka yanayotokana na mazoezi yanaweza kuelezwa hasa na kutokamilika kwa mfumo wa kisheria. Azimio la tatizo lililopo linaonekana katika kufanya mabadiliko ya vitendo vya kisheria vya udhibiti, kusimamia uhusiano kati ya wasanii na watumiaji wa huduma. Kuchapishwa kwa vitendo vipya vipya vinavyoweza kutatua mahusiano na RSO haijatengwa.

Imeidhinishwa na amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la 08/31/2006 No. 530.

Katika maambukizi kwa presidium ulikanusha (ufafanuzi wa 08.02.2008 No. 55/08).

Imeidhinishwa na amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi la 12.02.1999 No. 167.

Hakuna sababu za kurekebisha kesi kwa utaratibu wa usimamizi (ufafanuzi wa Shirikisho la Urusi la 10.02.2009 No. 57/09).

Kwa mujibu wa ufafanuzi rasmi: shirika la kusambaza rasilimali ni taasisi ya kisheria ambayo shughuli zake zinalenga kutoa wakazi na huduma za jumuiya. Kazi ya makampuni kama hiyo inadhibitiwa na serikali.

Dhana ya msingi.

Shughuli za RSO zinasimamiwa na vitendo kadhaa vya kisheria: kanuni za serikali, LCD RF, FZ No. 176.

Aina hii ya kampuni inajumuisha mashirika ambayo hutoa:

• umeme;
• kwa joto;
• maji;
• usafiri na uhifadhi wa rasilimali zilizo hapo juu.

Hali sawa ya kisheria huheshimiwa na makampuni ambayo hutoa huduma kama vile ukombozi kutoka kwa wadudu na wadudu wadogo (panya, moles, nk), kuondolewa kwa MSW, utekelezaji wa taa za barabara, nk. Wote maarufu wa gores na michezo ya nishati ni mifano ya kawaida ya RSO.

RSO inaweza kufikiria Kanuni ya Jinai

Kampuni ya usimamizi ni taasisi ya kisheria iliyotengenezwa kwa kutumia majengo ya makazi na kudhibiti vitendo vya mashirika ya kuambukizwa. Cocu kwa misingi ya mikataba na wamiliki wa ghorofa. Kampuni ya usimamizi ni mpatanishi kati ya wapangaji na RSO. Anawajibika kwa uhamisho wa fedha kwa wamiliki wa vyumba kwa kulipa huduma ili kutoa rasilimali. Kanuni ya Jinai hufanya kama mtendaji wa huduma, na RSO kwa upande wake ni mkandarasi.

Inakufuata kutoka kwa hili kwamba RSO haiwezi kutenda kama CC, kwa kuwa ni mdogo tu na moja ya ununuzi na hawana haki ya kushiriki katika usimamizi wa nyumba. Hata hivyo, mahesabu ya moja kwa moja yanaruhusiwa kati ya RNO na wapangaji kwa misingi ya mikataba rasmi.

RSO wajibu kwa makosa katika mahesabu.

Kulingana na Sheria ya Shirikisho No. 176, pamoja na LCD ya Shirikisho la Urusi, malipo ya malipo ya matumizi ni haki ya mtendaji wa huduma. Katika hali ya mawazo ya makosa madogo katika mahesabu, faini ya asilimia 50 ya kiasi cha awali huwekwa kwenye shirika.

Ikiwa ukweli wa makosa uligunduliwa katika mahesabu, ni muhimu kuwasilisha maombi yaliyoandikwa kwa kampuni inayofaa. Ikiwa mkandarasi hakuchukua hatua yoyote, inapaswa kuwa muhimu kulalamika juu ya rospotrebnadzor.

Mara nyingi, mtendaji wa huduma ni kampuni ya usimamizi. Hali katika nchi ni kwamba mashirika kama hayo mara nyingi hufilisika, hukiuka sheria na bei nzuri ya huduma zao. Katika suala hili, ngazi ya serikali iliruhusiwa kuzalisha makazi ya moja kwa moja kati ya RSO na wapangaji wa nyumba za ghorofa. Kipimo hiki kimetengenezwa kuboresha ubora wa huduma za jumuiya na kulipa malipo kama uwazi iwezekanavyo.

Makala ya ushirikiano wa moja kwa moja.

Mashirika ya usambazaji wa rasilimali yana haki ya kutenda kama msanii wa huduma ikiwa usimamizi wa nyumbani unafanywa moja kwa moja na wamiliki wa vyumba (yaani, kupitisha Kanuni ya Jinai).

Katika hali kama hiyo, mwakilishi mmoja aliyeidhinishwa kutoka kwa wapangaji huchaguliwa, ambayo inajumuisha makubaliano na RSO. Ushirikiano huu umewekwa kwa misingi ya amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi No. 354.

Mahesabu ya moja kwa moja na RSO hubeba pande zote za chanya:

1. Hupoteza haja ya wajibu wa pamoja. Kwa maneno mengine, wakati wa kutekeleza mahesabu ya moja kwa moja, Kanuni ya Jinai haifai fidia madeni ya wasio walipa kwa gharama ya fedha ambazo zimewekwa kwenye cap.
2. Ilipunguza hatari ya kufilisika kwa Kanuni ya Jinai, kwa sababu haitashiriki katika makazi ya huduma.

Pia kuna vipengele hasi:

1. Utulivu wa njia za malipo ya huduma hupunguzwa. Sehemu ya simba ya makampuni ya usimamizi inashirikiana na mifumo yote ya malipo na unaweza kufanya fedha bila kuacha nyumbani (benki ya mtandao, autoplates, nk). Wakati wa kuhesabu na RSO itabidi kuwasiliana na ofisi ya sanduku.
2. Huduma za jumuiya zitarejeshwa, kwa sababu mashirika ya kusambaza rasilimali hawana utaalamu katika suala hili.

Katika matukio gani, unaweza kuingia katika makubaliano na rno

Tangu mwaka 2017, iliwezekana kuhitimisha mikataba kati ya wamiliki wa nyumba na RSO moja kwa moja, yaani, bila ushiriki wa Kanuni ya Jinai. Hii inaruhusiwa katika hali zifuatazo:

1. Aina hii ya usimamizi imechaguliwa katika mkutano mkuu wa wakazi. Kweli kwa nyumba na idadi ndogo ya vyumba.
2. Watumiaji wa huduma ni wamiliki wa majengo yasiyo ya kuishi.
3. Wakati mkataba ulipomalizika kati ya Kanuni ya Jinai na wapangaji. Kwa maandalizi ya mkataba mpya, kampuni ya usimamizi inasisitiza majukumu ya msimamizi wa huduma.
4. Kama mtumiaji wa rasilimali ni mmiliki wa nyumba ya kibinafsi.
5. HOA ina madeni kabla ya RNO, zaidi ya gharama ya wastani ya huduma katika miezi 3 iliyopita.

Katika hali yoyote iliyotajwa hapo juu, wakazi wa nyumba wanaweza kuhitimisha mkataba wa moja kwa moja na shirika la kusambaza rasilimali.

Ushirikiano huo unaweza kujulikana pande zote za chanya na hasi. Faida:

• ukosefu wa gharama ili kuhakikisha vifaa vya ukiritimba wa Kanuni ya Jinai;
• wakazi wanapata fursa ya kushirikiana na makampuni yoyote ya kuambukizwa, ikiwa ni pamoja na kwa muda mfupi, hii inaweza kuokolewa kwa kuchagua matoleo mazuri zaidi.

Kwa minuses ni pamoja na:

• usimamizi wa nyumba unakuwa wa ufanisi mdogo, makusanyiko ya wapangaji hawana daima kuruhusu kutatua kazi;
• ni kupoteza nafasi ya kufanya matengenezo makubwa kwa kutumia pesa kutoka Foundation kwa Mfuko wa Mageuzi ya Kitivo.

Kwenye video kuhusu ushirikiano wa moja kwa moja na mashirika ya kusambaza rasilimali

Hitimisho

Kuchora mikataba ya moja kwa moja na RSO - haki ya wapangaji. Aina hii ya ushirikiano ina minuses sawa na faida. Ni bora zaidi kwa nyumba na idadi ndogo ya vyumba, kama ilivyo katika kesi hii ni rahisi sana kutatua masuala ya pamoja (washiriki wachache - ni rahisi kuja na maelewano).

Je, ni shirika la kusambaza rasilimali ikiwa inaweza kuwa Kanuni ya Jinai, Madeni, Mkataba

Kutoa wakazi wa majengo ya ghorofa hufanyika na rasilimali za shirika (RSO). Shughuli za mashirika kama hizo ni muhimu sana, kwa kuwa bila huduma wanazozitoa, malazi katika jengo la ghorofa ni vigumu. Bila shaka, wanapaswa kulipa huduma zao. Kwa hiyo mashirika hayo hayaruhusu unyanyasaji katika shughuli zao, sheria huanzisha hali yao maalum ya kisheria.

Shirika la usambazaji wa rasilimali ni nini

Shirika hili ni mtengenezaji wa rasilimali. Pia, shirika la kusambaza rasilimali linafanya kama muuzaji.

Katika Urusi, RSO wengi hubakia chini ya utawala wa makazi. Hata hivyo, sheria haizuii shughuli hizi kwa watu binafsi.

Kusimamia kampuni au HOA na RSO.

Wananchi wengi kwa makosa wanaamini kwamba RSO na kampuni ya usimamizi (CC) ni sawa. Lakini shirika la kusambaza rasilimali kuwa kampuni ya usimamizi. Bila shaka, hawezi.

Kanuni ya Jinai ni mpatanishi ambaye hutoa shirika la ushirikiano kati ya wakazi na RSO.

Ingawa sheria ya moja kwa moja haizuiwi na utoaji wa huduma za kusambaza kwa rasilimali za Kanuni ya Jinai, kwa mazoezi wanajiunga na aina hii ya shughuli. Kwa sababu katika wengi wetu, uwekezaji mkubwa wa uwekezaji unahitajika kutekeleza RSO.

Uingereza - mwigizaji wa huduma.

Jukumu la usuluhishi wa Kanuni ya Jinai ni kufanya kazi za utekelezaji wa huduma.

Katika mpango huu, Kanuni ya Jinai hufanya kama msanii wa huduma, wote kabla ya wakazi na RSO:

1. Katika kesi ya kwanza, jukumu liko katika usambazaji wa rasilimali za wakati na kuendelea.
2. Wajibu wa RSO ni malipo ya wakati wa rasilimali.

Hivyo, mahusiano mawili ya mikataba ya kutokea kwa sababu hiyo. Kwa upande mmoja, Kanuni ya Jinai inahitimisha mkataba wa huduma na wakazi wa majengo ya ghorofa, kwa upande mwingine na RSO.

Takriban lengo hilo lina makubaliano ya wakala na kati ya HOA na shirika la kusambaza rasilimali.

Azimio Nambari 124.

Utaratibu mzima wa kuundwa kwa uhusiano huu wa kisheria unatosha kwa kina na 124 na amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa makampuni ya usimamizi. NPA hii ina sheria za kuhitimisha mkataba, muda wa mwisho, wakati ambao wanapaswa kuhitimishwa na mahitaji kuu ya maudhui ya makubaliano.
Soma zaidi Chiathite hapa: Azimio Nambari 124.

Mkataba kati ya shirika la kusambaza rasilimali na kampuni ya usimamizi lazima izingatie kikamilifu mahitaji ya NPA maalum.

Mkataba wa usambazaji wa rasilimali na kampuni ya usimamizi.

Mkataba wa usambazaji wa rasilimali ulihitimishwa kati ya wapangaji na mkandarasi ina haki na majukumu ya vyama. Kwa upande wake, Kanuni ya Jinai hufanya kuhakikisha usambazaji wa rasilimali, kwa upande mwingine, wakazi wanafanya kufanya malipo ya wakati wa bili za matumizi.

Sheria inahitaji mkataba huu kuwa katika utaratibu fulani. Mkataba wa Mfano Unaweza kushusha hapa.

Madeni ya makampuni ya usimamizi mbele ya mashirika ya kusambaza rasilimali

Katika hali ambapo Kanuni ya Jinai hufanya kama mwigizaji wa huduma, wajibu wote kwa zana zisizolipwa mbele ya RSO iko juu yake. RSO haijulikani moja kwa moja ili kudai madeni kutoka kwa watumiaji wa rasilimali, wakati hakuna mkataba wa moja kwa moja kati yao. Na kwa Kanuni ya Jinai, hesabu ya RSO sio kwa kila watumiaji, lakini kwa ujumla, kwa rasilimali zinazotumiwa kwa njia moja au nyingine.

Lakini kukata nyumba nzima kutokana na usambazaji wa shirika la kusambaza rasilimali hawezi, kwa sababu hii, Kanuni ya Jinai inapaswa kurejeshwa kutoka kwa wadeni maalum. Ikiwa hii haitokea, basi madeni yanalipwa kwa gharama ya Kanuni ya Jinai. Kwa hiyo, madeni huundwa kabla ya RNO, ambayo mara nyingi husababisha kufilisika kwa Kanuni ya Jinai.

Ikiwa Kanuni ya Jinai haina kuchukua hatua za kurejesha madeni ya wamiliki wa majengo, basi kufilisika itakuja haraka sana, kwa sababu watumiaji hao hawana moja au mbili.

Ili kuhakikisha maslahi yake, Kanuni ya Jinai inaweza:

• zima wadeni kutoka kwenye mtandao wa ndani;
• enda kortini.

Hata hivyo, hatua zilizochukuliwa na Kanuni ya Jinai zinapaswa kuwa ndani ya mkataba kati yake na wakazi wa mkataba.

Jinsi ya kuhama madeni ya Uingereza kwa wakala

Wakala katika kesi hii ni meneja ambaye anafanya shughuli kwenye akaunti ya kompyuta ya wakazi wa jengo la ghorofa. Akaunti hizo zinaundwa wakati wa kuhitimisha makubaliano na Kanuni ya Jinai na kwa kawaida ni katika Sberbank.

Kwa kuwa kwa kweli ina maana ya kuwa wa wakazi, na si Kanuni ya Jinai, basi wakala sio kila wakati kulipa madeni ya shirika hili. Baada ya yote, mahesabu yote ya sasa na RSO yanapaswa kufanyika moja kwa moja kwa tarehe ya mwezi uliowekwa katika mkataba. Fedha zote za mabaki, pamoja na mshahara unaowezekana wa Kanuni ya Jinai, kubaki kwenye akaunti maalum, bila haki ya kuwapa, vinginevyo, kama chini ya masharti ya mkataba.

Katika tukio la kufilisika kwa Kanuni ya Jinai, ahueni kwa madeni yake hawezi kupatikana kwa hili.

Hii imefanywa ili kulinda maslahi ya wapangaji. Baada ya kufilisika kwa Kanuni ya Jinai, Kanuni nyingine ya jinai inaweza kuja au sumu na HOA, ambayo itakuwa meneja mpya.

Uwezo wa kuhamisha madeni ya Kanuni ya Jinai kwa shirika la kusambaza rasilimali inaweza kutolewa kwa mkataba uliohitimishwa na wakala. Bila shaka, hii hutokea kwa idhini ya wapangaji. Ikiwa hapakuwa na bidhaa kama hiyo katika makubaliano, wakala ana haki ya kukataa kulipa madeni ya Kanuni ya Jinai. Mahakama pia haifai kulazimisha wakala kujibu juu ya majukumu ya Kanuni ya Jinai.

Njia za urekebishaji wa madeni ya kampuni ya usimamizi.

Njia za kisheria za marekebisho ya deni la Kanuni ya Jinai mbele ya mashirika ya usambazaji wa rasilimali hazijafikiriwa. Hata hivyo, ukosefu wa jumla wa usambazaji wa rasilimali na kufilisika kwa Kanuni ya Jinai sio manufaa Hakuna ya vyama au wakazi. Hivyo RSO mara nyingi hutolewa kwa njia kama hitimisho la makubaliano ya marekebisho ya madeni ya madeni.

Urekebishaji unahusisha utoaji wa deferment au awamu katika kulipa madeni bila kuacha usambazaji wa rasilimali. Hali hii ni manufaa kwa RNO na kampuni ya usimamizi. Aidha, maslahi ya halali ya wapangaji hayakuvunjwa.

CC - Fraudster.

Hivi karibuni, zaidi ya 15,000 kesi za ulaghai kwa sehemu ya Kanuni ya Jinai ilifunuliwa rasmi. Mara nyingi, huweka bili za matumizi kwa wakazi, kupokea ada kutoka kwao, na fedha hazifikia mashirika ya kusambaza rasilimali. Matokeo yake, Kanuni ya Jinai inatangazwa tu kufilisika, na pesa hupotea.

Ili matukio hayo, kuna kipaumbele ni njia ya kuhitimisha mikataba ya moja kwa moja na wakazi. Hii inaruhusu kufuatilia moja kwa moja mchakato wa kupokea malipo na kutumia hatua dhidi ya wahalifu tofauti.

Malipo ya moja kwa moja kwa mashirika ya kituo cha rasilimali.

Ili ufanyike malipo ya moja kwa moja ya RSO, ni muhimu kwamba mikataba ya moja kwa moja kati ya watumiaji na shirika la kusambaza rasilimali linahitimishwa na mmiliki wa kila chumba katika jengo la ghorofa. Wakati huo huo, bili na malipo kwa gharama ya rasilimali kwenye majengo ya umiliki wa jumla wa wakazi na ununuzi uliofanywa kwa madhumuni haya utaamua moja kwa moja na RSO.

Akaunti ya jumuiya na ada katika fedha zitafanyika pia kwa jina la shirika. Kuna baadhi ya majivu mazuri na hasi.

Kwa vyama vyema kuhitimisha mkataba moja kwa moja inaweza kuhusishwa:

• Uingereza au HOA inaweza kuzingatia rasilimali zao moja kwa moja juu ya utekelezaji wa usimamizi wa mali ya kawaida ya nyumba;
• kila mkazi anajibu tu kwa madeni yake na kulipa tu rasilimali.

Hasi inaweza kuhusishwa na:

• kwa kila aina ya rasilimali itabidi kulipa mahali tofauti;
• makosa ya recalculation iwezekanavyo.

Mbali na mikataba ya moja kwa moja na shirika linalosaidia rasilimali, hali ya hivi karibuni imeongezeka kwa kuachwa kabisa, wote kutoka kwa Kanuni ya Jinai na kutoka Hoa. Kwa njia nyingi, sababu ya hii ilikuwa ni unyanyasaji, ambao uliruhusiwa na viongozi wa mashirika haya. Mwaka 2018, haki ya haki ya wakazi wa majengo ya ghorofa kutekeleza usimamizi kamili wa mali ya kawaida ya nyumba.

Uhusiano huo pia una faida na hasara.

Vipengele vyema ni pamoja na:

• ukosefu wa matumizi juu ya maudhui ya vifaa vya kudhibiti;
• jukumu la mtu binafsi wa kila mpangaji;
• akiba wakati mmoja kuvutia makandarasi kwa mahitaji fulani ya nyumba.

Minuse zilizopo zinaelezwa:

• kwa kila suluhisho, ni muhimu kushika mkutano wa wakazi;
• mfuko wa msaada wa makazi na huduma hauzalishi fedha moja kwa moja na wakazi.

Kwa hiyo, kukataa kamili kwa Kanuni ya Jinai pia haijawasilishwa kwa watumiaji ufanisi, pamoja na kutoa kwa mamlaka ya kutekeleza huduma. Inakuwa dhahiri kwamba katika kuunda mikataba na Kanuni ya Jinai au kuanzishwa kwa HOA, ni muhimu kupunguza haki zake ili kuhakikisha usimamizi wa mali ya kawaida na utendaji wa kazi kwa sasa na upasuaji, na majukumu yaliyobaki ya kuagiza Mashirika ya kusambaza rasilimali.

Aidha, aina hii ya matumizi ya rasilimali ni zaidi ya kiuchumi kuliko kuwapata kupitia Kanuni ya Jinai au HOA.

Mnamo Aprili 3, 2018, marekebisho ya Kanuni ya Makazi yalianza kutumika, na kuruhusu wamiliki wa majengo katika MCD kuingia katika mikataba ya utoaji wa huduma (mikataba ya maji ya baridi na ya moto, mikataba ya mifereji ya maji, usambazaji wa umeme, usambazaji wa joto ) na mikataba ya utoaji wa huduma za uharibifu wa taka kwa moja kwa moja na mashirika ya usambazaji wa rasilimali, operator wa kikanda kwa taka imara ya jumuiya.

Kutokana na idadi kubwa ya maombi yaliyopokelewa katika Minsk Kirusi, wataalam wa Wizara walionyesha nafasi yao juu ya masuala kadhaa yanayohusiana na hitimisho la mikataba hiyo ya "moja kwa moja" (hapa inajulikana kama mikataba ya moja kwa moja).

Hasa, barua hiyo ilielezea kwa undani utaratibu wa ulinzi wa wananchi kupata risiti "mara mbili" kulipa huduma baada ya mpito kwa mikataba ya moja kwa moja. Ikiwa, baada ya kumalizia mkataba wa moja kwa moja, shirika la usimamizi linaendelea kuweka ada kwa ajili ya huduma, itabidi kulipa watumiaji ambao waliwasilisha nyaraka hizo za malipo, faini. Aidha, wataalamu wa Wizara walibainisha kuwa wakati wa kuhitimisha mikataba ya moja kwa moja, mkandarasi wa huduma za jumuiya ni kuwa shirika la kusambaza rasilimali na ni wajibu wa kuwasilisha nyaraka za malipo kwa watumiaji. Kwa hiyo, malipo ya malipo na mtu anayefanya usimamizi wa jengo la ghorofa katika kesi hii ni ukiukwaji wa mahitaji ya leseni. Udhibiti wa leseni juu ya mashirika ya usimamizi unafanywa na mamlaka ya usimamizi wa makazi ya serikali ya vyombo vya habari vya Shirikisho la Urusi.

Kujibu swali kuhusu uharibifu wa maeneo ya wajibu wa shirika la usimamizi na RSO wakati wa kifungo cha mkataba wa moja kwa moja katika utoaji wa huduma duni, Minstroy Russia ilionyesha yafuatayo. Mtu ambaye hutumia usimamizi wa ICD ni "dirisha moja" kupokea malalamiko ya watumiaji ili kukiuka ubora wa huduma za umma zinazotolewa na ni wajibu wa ubora wa huduma hizo ndani ya jengo la ghorofa kwa suala la matengenezo sahihi ya mawasiliano ya uhandisi wa intracerer. Shirika la kusambaza rasilimali linahusika na ubora wa huduma za huduma zinazotolewa mpaka wa mawasiliano ya ndani ya uhandisi.

Pia, barua hiyo ilielezea kwamba ada ya mahitaji ya kawaida katika mpito kwa moja kwa moja ya mikataba inaonyeshwa na shirika la kusambaza rasilimali kwa mtu anayefanya usimamizi wa MKD, na mwisho huo hutoa ada inayofaa kwa wamiliki wa majengo ndani Jengo la ghorofa kama sehemu ya bodi ya matengenezo ya majengo ya makazi.

Swali la jinsi uhamisho wa dalili za vifaa vya kibinafsi na vya pamoja (generalic) utafanyika wakati wa mpito kwa mikataba ya moja kwa moja, Minstroy Russia alijibu kwamba kutoa mashirika ya kusambaza rasilimali habari zinazohitajika kwa ada za matumizi ya ziada, ikiwa ni pamoja na ushuhuda wa Vifaa vya uhasibu binafsi (wakati wa kutoa ushuhuda kama huo na wamiliki / waajiri) na vifaa vya uhasibu vya pamoja (mtindo), wanapaswa kuwa na watu wanaofanya usimamizi wa MCD.

Majibu ya maswali mengine.

Kwa hiyo, kwa mfano, ilibainishwa kuwa shirika la kusambaza rasilimali si lazima kupata idhini ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwa ajili ya kutambua haki ya kukataa kwa upande mmoja ili kutimiza mkataba wa ugavi wa rasilimali uliohitimishwa Pamoja na mtu anayefanya usimamizi wa jengo la ghorofa, kutokana na kuwepo kwa madeni ya mwisho kabla ya RNO.

Kuhusiana na sababu hii, kukomesha mkataba wa usambazaji wa rasilimali ya Minstroy Russia pia alielezea kuwa ni muhimu kwa kisheria katika kesi hii ni kiasi cha deni kwa rasilimali ya matumizi ili kutoa huduma ya jumuiya. Uwepo wa madeni ya rasilimali za matumizi unaotumiwa ili utumie na maudhui ya mali ya kawaida katika MKD sio msingi wa kukataa kwa umoja wa RSO kutoka kwa utekelezaji wa makubaliano ya usambazaji wa rasilimali.

Pia Minstroy Russia alisema kuwa kupitishwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ya uamuzi juu ya hitimisho la mkataba wa moja kwa moja na RSO inahusisha mabadiliko katika mkataba wa kusimamia jengo la ghorofa kwa sababu ya sheria.

Shirika la kusambaza rasilimali ni mtendaji wa huduma ya manispaa au nani? Mwaka 2018.

"Mahesabu ya moja kwa moja" ni matumizi ya ada kwa ajili ya huduma kwa njia ya mawakala wa malipo (au moja kwa moja) moja kwa moja kwa shirika la usambazaji wa rasilimali (RSO), ambalo linatoa rasilimali za jamii chini ya mkataba na mkandarasi wa huduma za jumuiya.

Mahesabu hayo yanasimamiwa na Ibara ya 155 ya LCD RF na sheria za kutoa huduma kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika majengo ya ghorofa na majengo ya makazi yaliyoidhinishwa na amri ya Serikali ya Shirikisho la Urusi la Mei 05, 2011 No. 354.

1. Wakati huo huo, ni muhimu kuzingatia tofauti kubwa kati ya makazi ya moja kwa moja kutoka mahusiano ya mkataba wa moja kwa moja kati ya watumiaji na RSO.

1.1. Mahesabu ya moja kwa moja - njia ya kufanya ada za matumizi na walaji ambao ni nia ya malipo husika kabla ya shirika la usimamizi, HOA, na matumizi, na haifai kuibuka kwa mahusiano ya mkataba kati ya walaji na RSO.

Kwa maneno mengine, mahesabu ya moja kwa moja ni njia pekee ya kutimiza majukumu ya wamiliki wa majengo mbele ya msimamizi wa huduma, kujitolea yenyewe bado haibadilika.

Kwa hiyo, ni dhahiri, kupitishwa na wamiliki wa majengo ya uamuzi wa kufanya ada kwa ajili ya rasilimali za jumuiya zinazotumiwa moja kwa moja na RSO haifai wajibu kutoka kwa huduma ya jinai kama wajibu wa msanii wa kuhitimisha mikataba ya usambazaji wa rasilimali.

1.2. Mahusiano ya mkataba wa moja kwa moja kati ya watumiaji na mashirika ya usambazaji wa rasilimali hutokea tu katika hali:

- Kwa usimamizi wa moja kwa moja wa wamiliki wa MKD;

- Wakati njia ya usimamizi wa MKD haijachaguliwa au kuchaguliwa, lakini matukio yaliyotajwa katika aya ya 14, 15 ya sheria No. 354 ilionekana.

Katika hali nyingine, watendaji wa huduma ni mameneja, HOA, HSSC.

1.3. Wakati huo huo, ada ya huduma, zinazotumiwa kwa mahitaji ya kawaida, hufanywa na mkandarasi hata kama kuna makazi ya moja kwa moja na RSO.

2. Msingi na algorithm kwa ajili ya mpito kwa mahesabu ya moja kwa moja

Msingi wa mpito kwa makazi ya moja kwa moja na RSO ni suluhisho la mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika MCD (wanachama wa HOA, HSSC), iliyopitishwa kwa mujibu wa mahitaji ya LCD ya Shirikisho la Urusi . Uamuzi huo hauhitaji uratibu na miili ya mamlaka ya umma, pamoja na bodi ya ushirikiano wa wamiliki wa nyumba, ushirika wa makazi, kusimamia au kusambaza rasilimali au mashirika mengine. Kupitishwa kwa uamuzi huo ni lazima kwa watumiaji wote.

2.1. Kufanya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya MKD ambayo kufanya swali: "Kubadilisha utaratibu wa kufanya ada za matumizi (joto, usambazaji wa nguvu, maji na mifereji ya maji), kwa kulipa moja kwa moja kwenye shirika la kusambaza rasilimali ( Isipokuwa huduma za huduma zinazotumiwa wakati wa kutumia mali ya kawaida katika jengo la ghorofa) "

2.2. Kuamua tarehe ya mkutano wa mpito.

2.3. Nakala ya Itifaki ya Mkutano Mkuu kwa Mkandarasi wa Huduma za Kikomunisti (Kusimamia shirika, HOA, HSSC) na shirika la rasilimali.

3. Ni nani atakayejibu kwa madeni ya wamiliki wa majengo kwa ajili ya huduma wakati mahesabu ya moja kwa moja. na mashirika ya kusambaza rasilimali.

Kutokana na ukweli kwamba wajibu kati ya RSO na Kanuni ya Jinai (HOA) bado haibadilika. Ina maana kwamba MKD kusimamia ni wajibu wa rno kwa malipo sahihi ya rasilimali ya jumuiya inayotolewa katika MKD. Kwa hiyo, mahakama inakidhi madai ya RSO ya kupona kutoka kwa Kanuni ya Jinai (HOA) kwa ajili ya rasilimali ya matumizi, kiasi cha kupokea kutoka kwa watumiaji.

4. Ni nani anayeonyesha nyaraka za malipo?

Kuzingatia ukweli kwamba usimamizi wa MKD unaendelea hali ya mkandarasi wa huduma, hatua ya PP inasambazwa juu yake. "G" ya aya ya 31 sheria za utoaji wa huduma za umma, kulingana na ambayo ni mkandarasi atalazimika kuhesabu kiasi cha ada za matumizi. Kwa hiyo, katika kesi za mahakama, suala ambalo ni mwisho wa mikataba ya usambazaji wa rasilimali, chini ya kupitishwa na mkutano mkuu wa wamiliki wa uamuzi wa majengo juu ya kufanya saraka ya huduma za jumuiya RSO, mahakama inachukua takriban uundaji wafuatayo Masharti ya Mkataba: Msimamizi wa huduma unaonyeshwa katika nyaraka za malipo zilizowasilishwa kwa wamiliki, waajiri wa majengo katika nyaraka za malipo MKD kabla ya siku ya 1 ya mwezi baada ya maelezo ya mahesabu, ya RSO.

Hivyo, chaguo hili la kufanya bodi hairuhusu Kanuni ya Jinai (HOA, LCD) ili kufikia malengo ya kuondoa kutoka kwa utoaji wa huduma.

Kinyume chake, kuondolewa kwa mtiririko wa fedha kutoka kwa upeo wa mamlaka ya meneja wa MKD inaweza kusababisha matokeo yasiyotarajiwa.

Mwenyekiti wa Bodi

Hoa "Altair"

krasnoyarsk.

Kolesnikov Viktor Alekseevich.

Kwa mujibu wa ufafanuzi rasmi: shirika la kusambaza rasilimali ni taasisi ya kisheria ambayo shughuli zake zinalenga kutoa wakazi na huduma za jumuiya. Kazi ya makampuni kama hiyo inadhibitiwa na serikali.

Dhana ya msingi.

Shughuli za RSO zinasimamiwa na vitendo kadhaa vya kisheria: kanuni za serikali, LCD RF, FZ No. 176.

Aina hii ya kampuni inajumuisha mashirika ambayo hutoa:

• umeme;
• kwa joto;
• maji;
• usafiri na uhifadhi wa rasilimali zilizo hapo juu.

Hali sawa ya kisheria huheshimiwa na makampuni ambayo hutoa huduma kama vile ukombozi kutoka kwa wadudu na wadudu wadogo (panya, moles, nk), kuondolewa kwa MSW, utekelezaji wa taa za barabara, nk. Wote maarufu wa gores na michezo ya nishati ni mifano ya kawaida ya RSO.

RSO inaweza kufikiria Kanuni ya Jinai

Kampuni ya usimamizi ni taasisi ya kisheria iliyotengenezwa kwa kutumia majengo ya makazi na kudhibiti vitendo vya mashirika ya kuambukizwa. Cocu kwa misingi ya mikataba na wamiliki wa ghorofa. Kampuni ya usimamizi ni mpatanishi kati ya wapangaji na RSO. Anawajibika kwa uhamisho wa fedha kwa wamiliki wa vyumba kwa kulipa huduma ili kutoa rasilimali. Kanuni ya Jinai hufanya kama mtendaji wa huduma, na RSO kwa upande wake ni mkandarasi.

Inakufuata kutoka kwa hili kwamba RSO haiwezi kutenda kama CC, kwa kuwa ni mdogo tu na moja ya ununuzi na hawana haki ya kushiriki katika usimamizi wa nyumba. Hata hivyo, mahesabu ya moja kwa moja yanaruhusiwa kati ya RNO na wapangaji kwa misingi ya mikataba rasmi.

RSO wajibu kwa makosa katika mahesabu.

Kulingana na Sheria ya Shirikisho No. 176, pamoja na LCD ya Shirikisho la Urusi, malipo ya malipo ya matumizi ni haki ya mtendaji wa huduma. Katika hali ya mawazo ya makosa madogo katika mahesabu, faini ya asilimia 50 ya kiasi cha awali huwekwa kwenye shirika.

Ikiwa ukweli wa makosa uligunduliwa katika mahesabu, ni muhimu kuwasilisha maombi yaliyoandikwa kwa kampuni inayofaa. Ikiwa mkandarasi hakuchukua hatua yoyote, inapaswa kuwa muhimu kulalamika juu ya rospotrebnadzor.

Mara nyingi, mtendaji wa huduma ni kampuni ya usimamizi. Hali katika nchi ni kwamba mashirika kama hayo mara nyingi hufilisika, hukiuka sheria na bei nzuri ya huduma zao. Katika suala hili, ngazi ya serikali iliruhusiwa kuzalisha makazi ya moja kwa moja kati ya RSO na wapangaji wa nyumba za ghorofa. Kipimo hiki kimetengenezwa kuboresha ubora wa huduma za jumuiya na kulipa malipo kama uwazi iwezekanavyo.

Makala ya ushirikiano wa moja kwa moja.

Mashirika ya usambazaji wa rasilimali yana haki ya kutenda kama msanii wa huduma ikiwa usimamizi wa nyumbani unafanywa moja kwa moja na wamiliki wa vyumba (yaani, kupitisha Kanuni ya Jinai).

Katika hali kama hiyo, mwakilishi mmoja aliyeidhinishwa kutoka kwa wapangaji huchaguliwa, ambayo inajumuisha makubaliano na RSO. Ushirikiano huu umewekwa kwa misingi ya amri ya serikali ya Shirikisho la Urusi No. 354.

Mahesabu ya moja kwa moja na RSO hubeba pande zote za chanya:

1. Hupoteza haja ya wajibu wa pamoja. Kwa maneno mengine, wakati wa kutekeleza mahesabu ya moja kwa moja, Kanuni ya Jinai haifai fidia madeni ya wasio walipa kwa gharama ya fedha ambazo zimewekwa kwenye cap.
2. Ilipunguza hatari ya kufilisika kwa Kanuni ya Jinai, kwa sababu haitashiriki katika makazi ya huduma.

Pia kuna vipengele hasi:

1. Utulivu wa njia za malipo ya huduma hupunguzwa. Sehemu ya simba ya makampuni ya usimamizi inashirikiana na mifumo yote ya malipo na unaweza kufanya fedha bila kuacha nyumbani (benki ya mtandao, autoplates, nk). Wakati wa kuhesabu na RSO itabidi kuwasiliana na ofisi ya sanduku.
2. Huduma za jumuiya zitarejeshwa, kwa sababu mashirika ya kusambaza rasilimali hawana utaalamu katika suala hili.

Katika matukio gani, unaweza kuingia katika makubaliano na rno

Tangu mwaka 2017, iliwezekana kuhitimisha mikataba kati ya wamiliki wa nyumba na RSO moja kwa moja, yaani, bila ushiriki wa Kanuni ya Jinai. Hii inaruhusiwa katika hali zifuatazo:

1. Aina hii ya usimamizi imechaguliwa katika mkutano mkuu wa wakazi. Kweli kwa nyumba na idadi ndogo ya vyumba.
2. Watumiaji wa huduma ni wamiliki wa majengo yasiyo ya kuishi.
3. Wakati mkataba ulipomalizika kati ya Kanuni ya Jinai na wapangaji. Kwa maandalizi ya mkataba mpya, kampuni ya usimamizi inasisitiza majukumu ya msimamizi wa huduma.
4. Kama mtumiaji wa rasilimali ni mmiliki wa nyumba ya kibinafsi.
5. HOA ina madeni kabla ya RNO, zaidi ya gharama ya wastani ya huduma katika miezi 3 iliyopita.

Katika hali yoyote iliyotajwa hapo juu, wakazi wa nyumba wanaweza kuhitimisha mkataba wa moja kwa moja na shirika la kusambaza rasilimali.

Ushirikiano huo unaweza kujulikana pande zote za chanya na hasi. Faida:

• ukosefu wa gharama ili kuhakikisha vifaa vya ukiritimba wa Kanuni ya Jinai;
• wakazi wanapata fursa ya kushirikiana na makampuni yoyote ya kuambukizwa, ikiwa ni pamoja na kwa muda mfupi, hii inaweza kuokolewa kwa kuchagua matoleo mazuri zaidi.

Kwa minuses ni pamoja na:

• usimamizi wa nyumba unakuwa wa ufanisi mdogo, makusanyiko ya wapangaji hawana daima kuruhusu kutatua kazi;
• ni kupoteza nafasi ya kufanya matengenezo makubwa kwa kutumia pesa kutoka Foundation kwa Mfuko wa Mageuzi ya Kitivo.

Kwenye video kuhusu ushirikiano wa moja kwa moja na mashirika ya kusambaza rasilimali

Hitimisho

Kuchora mikataba ya moja kwa moja na RSO - haki ya wapangaji. Aina hii ya ushirikiano ina minuses sawa na faida. Ni bora zaidi kwa nyumba na idadi ndogo ya vyumba, kama ilivyo katika kesi hii ni rahisi sana kutatua masuala ya pamoja (washiriki wachache - ni rahisi kuja na maelewano).