Nadobudnutie bývania manželmi v bezpodielovom spoluvlastníctve znamená, že podiely patriace každému z manželov sú jasne definované v osvedčení.
- podiely sú jasne vymedzené v Osvedčení, každý z manželov má nárok na odpočet len vo výške svojho podielu. Podiel na manžela/manželku nemôžete prijať, a to ani vtedy, ak si manžel/manželka predtým uplatnila právo na odpočet;
- k objektu. To znamená, že napríklad pri kúpe bytu za 2 500 000 rubľov (50 % podiel na manžela/manželku, 50 % podiel na manžela/manželku) má každý z manželov právo na odpočet 2 000 000 / 2 = 1 000 000 rubľov. To znamená, že maximálna suma na vrátenie dane bude 130 000 rubľov za každého z manželov (13 % z 1 000 000).
Aj keď jeden z manželov predtým dostal odpočet, druhý z manželov má stále právo na odpočet nie viac ako 1 000 000 rubľov (vo výške jeho podielu, podľa nášho príkladu). - zrážka úrokov sa tiež rozdeľuje podľa podielov
- Odpočet sa rozdeľuje v súlade s výdavkami, ktoré vynaložil každý z manželov, sú možné 2 situácie:
- každý z manželov má doklady o úhrade, z ktorých je zrejmé, komu vznikli výdavky a v akej výške. V tomto prípade sa odpočet rozdeľuje v súlade s týmito dokumentmi.
- existujú doklady o úhrade a výdavky sú v nich evidované buď ako celková suma za manželov alebo za jedného z manželov. V tomto prípade majú manželia právo napísať Žiadosť o rozdelenie výdavkov a získať odpočet v akomkoľvek pomere. - každý z manželov. To znamená, že napríklad pri kúpe bytu za 2 500 000 rubľov a pri rovnomernom znášaní výdavkov (50 % podiel manžela/manželky, 50 % podiel manžela/manželky) má každý z manželov právo na odpočet 2 000 000 rubľov, v našom príklade - 2 500 000 / 2 = 1 250 000 rubľov. To znamená, že maximálna suma na vrátenie dane bude 162 500 rubľov za každého z manželov (13 % z 1 250 000).
- .
Odpočet za kúpu bývania v spoločnom spoluvlastníctve
Nadobudnutie bývania manželmi do spoločného majetku znamená, že bývanie nadobudnuté počas manželstva je spoločné bez ohľadu na to, na koho je zapísané alebo kto znáša náklady na jeho kúpu. Predpokladá sa, že náklady znášajú obaja manželia.
Ak vlastníctvo vzniklo pred 1. 1. 2014:
- limit odpočtu je 2 000 000 rubľov k objektu. To znamená, že napríklad pri kúpe bytu za 2 500 000 rubľov a v príslušnej žiadosti s uvedením pomeru 50/50 (50 % podiel manžela/manželky, 50 % podiel manžela/manželky) má každý z manželov právo na odpočet 2 000 000/2 = 1 000 000 rubľov. To znamená, že maximálna suma na vrátenie dane bude 130 000 rubľov za každého z manželov (13 % z 1 000 000).
- Neexistuje žiadny maximálny limit odpočtu. To znamená, že pre zaujímavosť nemôžete napísať samostatné vyhlásenie.
Napríklad podľa hypotekárnej zmluvy úrok za celé obdobie úveru predstavoval 7 000 000 rubľov, potom má každý z manželov právo na odpočet vo výške svojho podielu (v našom príklade ide o odpočet 3 500 000 rubľov za každého z manželov). , pre návratnosť 13% - podľa 455 000 rubľov).
Ak vlastníctvo vzniklo po 01.01.2014:
- Štandardne sa má za to, že manželia vlastnia majetkové práva rovnakým dielom (50/50). Manželia majú zároveň právo napísať Žiadosť a rozdeliť si, kto a v akej výške odpočet dostane. Takúto žiadosť je však možné podať len raz a v budúcnosti už nebude možné pomer meniť.
- limit odpočtu je - 2 000 000 rubľov - každý z manželov
- keďže všetky výdavky v manželstve sú spoločné, odpočet úrokov sa môže získať v akomkoľvek pomere napísaním príslušnej Žiadosti o rozdelenie odpočtu. Žiadosť je možné napísať každý rok a meniť pomer.
- Maximálny limit úroku hypotéky je - nie viac ako 3 000 000 rubľov pre každého z manželov.
Napríklad podľa hypotekárnej zmluvy úrok za celé obdobie úveru predstavoval 7 000 000 rubľov, potom má každý z manželov právo na odpočet vo výške svojho podielu, ale nie viac ako 3 000 000 rubľov (v našom príklade ide o odpočet 3 000 000 rubľov za každého z manželov, na vrátenie 13 % – 390 000 rubľov za každého).
Odpočet za kúpu bývania ako výhradného vlastníctva
Nadobudnutie bývania manželmi do výlučného vlastníctva znamená, že bývanie nadobudnuté počas manželstva bolo zapísané na meno jedného z manželov.
Ak vlastníctvo vzniklo pred 1. 1. 2014:
- maximálna výška odpočtu, ako v prípade nákupu bývania v spoločnom alebo spoločnom vlastníctve pred rokom 2014, je - 2 000 000 rubľov - k objektu.
Napríklad, ak bol byt zakúpený za 3 000 000 rubľov, maximálna suma, ktorá sa má vrátiť, nebude vyššia ako 260 000 rubľov (13 % z 2 000 000) bez ohľadu na to, či to bol jeden z manželov (ak bola žiadosť o rozdelenie odpočtu nepredložené) alebo obaja manželia (každý na základe podielu v žiadosti, ale celkovo stále nie viac ako 260 000 rubľov pre dvoch). - aj zrážka úrokov sa rozdeľuje v súlade so Žiadosťou o rozdelenie hlavnej zrážky, Neexistuje žiadny maximálny limit odpočtu. To znamená, že pre zaujímavosť nemôžete napísať samostatné vyhlásenie.
Napríklad podľa hypotekárnej zmluvy úrok za celé obdobie úveru predstavoval 7 000 000 rubľov, potom má každý z manželov právo na vrátenie 910 000 (13% zo 7 000 000, ak nebola žiadosť o rozdelenie odpočtu podané), alebo má nárok na odpočet každý z manželov podľa pomeru uvedeného v Žiadosti.
Ak vlastníctvo vzniklo po 01.01.2014:
- Plné právo na odpočet má manžel, na ktorého meno je nehnuteľnosť zapísaná, nie je však potrebné podávať Žiadosť o rozdelenie odpočtu.
- odpočet možno rozdeliť v akomkoľvek pomere medzi manželov v príslušnej Žiadosti o rozdelenie odpočtu. Takúto žiadosť je však možné podať len raz a v budúcnosti už nebude možné pomer meniť.
- limit odpočtu je - 2 000 000 rubľov - každý z manželov. To znamená, že napríklad pri kúpe bytu za 4 500 000 rubľov má každý z manželov právo na odpočet vo výške 2 000 000 rubľov. To znamená, že maximálna suma na vrátenie dane bude 260 000 rubľov za každého z manželov (13 % z 2 000 000).
- keďže všetky výdavky v manželstve sú spoločné, odpočet úrokov sa môže získať v akomkoľvek pomere napísaním príslušnej Žiadosti o rozdelenie odpočtu. Žiadosť je možné napísať každý rok a meniť pomer.
- Maximálny limit úroku hypotéky je - nie viac ako 3 000 000 rubľov pre každého z manželov. Napríklad podľa hypotekárnej zmluvy úrok za celé obdobie úveru predstavoval 7 000 000 rubľov, potom má každý z manželov právo na odpočet vo výške svojho podielu, ale nie viac ako 3 000 000 rubľov (v našom príklade ide o odpočet 3 000 000 rubľov za každého z manželov, na vrátenie 13 % – 390 000 rubľov za každého).
- ak manžel, na ktorého je vlastníctvo zapísané, už začal poberať zrážku, tak na ešte neprijatý zostatok môžete napísať Žiadosť, aby odpočet dostali obaja manželia.
Odpočet na kúpu bývania v bezpodielovom spoluvlastníctve s deťmi
Až 1. januára 2014 nadobudli účinnosť novely, podľa ktorých majú rodičia (osvojitelia, pestúni, opatrovníci, poručníci) pri kúpe nehnuteľnosti a jej zápise na meno (či už čiastočne alebo úplne) právo poberajú odpočet na svoje deti (oddelení) vo veku do 18 rokov. Zároveň deti nestrácajú nárok na odpočet v budúcnosti. Nevyžaduje sa ani súhlas detí s poberaním zrážky rodičmi pre seba a pre nich.
Pri kúpe nehnuteľnosti a jej registrácii na meno detí sú možné 3 situácie:
- Kúpa domu jedným rodičom a jeho registrácia pre seba a svoje dieťa (deti)
V tomto prípade má rodič právo na majetkovú zrážku pre seba aj pre podiel dieťaťa. V tomto prípade bude maximálna suma, ktorú možno odpočítať, 2 000 000 rubľov. Maximálna refundácia od daňového úradu bude 260 000 rubľov (13 % z 2 000 000). - Kúpa domu manželmi a jeho registrácia pre seba a svoje dieťa (deti)
V tomto prípade majú obaja rodičia, alebo jeden z nich, právo na odpočet pre seba a na podiel na svojich deťoch. O tom, kto a v akej výške odpočet dostane, rozhodujú rodičia sami. Maximálny limit odpočtu nie je vyšší ako 2 000 000 rubľov na rodiča. To znamená, že pre seba alebo pre seba a pre podiel dieťaťa nebude môcť každý rodič dostať viac ako 260 000 rubľov (13% z 2 000 000).
Napríklad rodičia kúpili byt za 5 000 000 rubľov a prihlásili ho na seba a svoje dve deti (každé s 1/4 podielom). Obaja rodičia majú teda právo na odpočet 2 000 000 rubľov: prvý rodič - 1 000 000 pre seba a 1 000 000 pre prvé dieťa; druhý rodič - 1 000 000 pre seba a 1 000 000 pre druhé dieťa. - Nákup bývania manželom alebo manželmi a jeho registrácia výlučne v mene dieťaťa
V tomto prípade majú rodičia alebo rodič nárok aj na odpočet na dieťa. Maximálny limit odpočtu nie je vyšší ako 2 000 000 rubľov (ak je jedno dieťa), 2 000 000 rubľov za každého z manželov (ak je nehnuteľnosť zaregistrovaná pre 2 alebo viac detí, ale nie viac ako veľkosť ich podielov).
Ak rodič predtým poberal zrážku z majetku a tým stratil nárok na novú, potom ju už na dieťa poberať nebude. Ale ak rodič predtým poberal odpočet na ten istý majetok len na seba (napríklad nevedel, že môže poberať odpočet aj na dieťa), tak má právo na odpočet na dieťa. Ak to chcete urobiť, budete musieť predložiť
Odpočítanie dane vám umožňuje kompenzovať časť nákladov na kúpu bytu. Ak bolo bývanie zakúpené ako spoločné vlastníctvo, musíte vziať do úvahy určité nuansy pri podaní odpočtu.
Postup získania odpočtu dane na spoločný majetok už tradične vyvoláva medzi kupujúcimi veľa otázok. Najmä, ktorý z vlastníkov má nárok na odpočet a v akej výške.
Rozdiel medzi daňovými odpočtami pred rokom 2014 a po roku 2014
Pravidlá, ktorými sa riadi postup získania, závisia od roku zakúpenia bytu: pred alebo po roku 2014.
Tieto rozdiely sú spôsobené tým, že v roku 2014 došlo k významným zmenám v daňovom poriadku, ktoré súvisia s registráciou daňových výhod.
Podľa platnej legislatívy sa dátumom kúpy bytu nepovažuje dátum vo forme zálohovej alebo záverečnej platby, ale:
- dátum registrácie vlastníctva bytu v Rosreestri, potvrdený výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
- dátum podpisu pri kúpe nehnuteľnosti v novostavbe.
Pri nehnuteľnostiach nadobudnutých pred rokom 2014 d Platili nasledujúce pravidlá:
- odpočet sa rozdelí medzi všetkých vlastníkov v súlade s ich podielmi: napríklad pri kúpe bytu za 3 milióny rubľov. do rovnakého vlastníctva troch osôb, každá z nich môže získať odpočet zo 666 tisíc rubľov;
- žiadny z vlastníkov nemá právo na odpočet za druhého a odmietnutie splatného podielu;
- odpočítanie dane bolo viazané na platiteľa dane a právo na jeho prijatie bolo možné uplatniť len raz, bez ohľadu na výšku prijatého odpočtu;
- limit 2 milióny rubľov. bol viazaný na majetok: napríklad, ak byt stál 5 miliónov rubľov, odpočet medzi všetkých vlastníkov je stále rozdelený z 2 miliónov rubľov.
Pravidlá pre vypisovanie odpočtov za rok 2014 stratili svoju aktuálnosť, keďže od roku 2018 je možné vydávať odrážky len za roky 2015-2017.
Postup na získanie odpočtu dane po roku 2014
Od roku 2014 daňový poriadok obsahuje Boli vykonané nasledujúce zmeny:
- Limit 2 milióny rubľov viazaný na nehnuteľnosť už neplatí. Teraz je určený limit viazaný na .
- Každý daňovník má právo niekoľkokrát požiadať o odpočet pre rôzne nehnuteľnosti, kým nedosiahne hranicu 2 miliónov rubľov.
- Odpočet sa poskytuje vo výške skutočných výdavkov daňovníka alebo vypočítaných ako náklady na byt * podiel vlastníka. Kľúčové pravidlo na získanie odpočtu za spoločné vlastníctvo teda zostáva rovnaké: rozdeľuje sa v súlade s podielmi každej osoby.
- Zrážky je možné vydávať len v medziach toho, čo je uvedené v rozpočte na daný rok. Zostatok je možné preniesť do nasledujúcich zdaňovacích období.
- Vlastníci (ak sú spoludlžníkmi v rámci tej istej úverovej zmluvy) rozdeľujú odpočet úrokov z hypotéky svojvoľným spôsobom, berúc do úvahy stanovený limit 3 milióny rubľov. Na tento účel napíšu žiadosť na daňovú inšpekciu a uvedú zvolený postup rozdelenia odpočtu.
Uveďme príklady výpočtov.
Dvaja majitelia kúpili byt za 2,5 milióna rubľov, každý z nich mal ½ podiel.
V tomto prípade sa zrážka pre každého vlastníka vypočíta takto: (2500000/2)*13%=162,5 rubľov.
Táto suma je nižšia ako zákonný limit 260 000 rubľov, čo znamená, že daňoví poplatníci majú právo dostať ju v plnej výške a využiť odpočet pri kúpe ďalšieho majetku vo forme rozdielu medzi prijatou kompenzáciou a 260 000 rubľov. .
Ďalší príklad: dvaja majitelia kúpili nehnuteľnosť v rovnakom vlastníctve za 6 miliónov rubľov. Zároveň budú môcť získať odpočet iba z 2 miliónov rubľov, pretože ich skutočné výdavky (3 milióny rubľov) prekročili stanovený limit.
Ako získať daňový odpočet pri kúpe bytu v podielovom vlastníctve: algoritmus krok za krokom
Ak chcete získať daňový odpočet, musí prejsť každý vlastník nasledujúce kroky:
- Získajte od zamestnávateľa potvrdenie 2-NDFL za rok registrácie vlastníctva bytu.
- Zhromažďovanie transakčných dokumentov: zmluva o kúpe a predaji; výpis z jednotného štátneho registra potvrdzujúci veľkosť podielu; platobné doklady; aktom prevzatia a prevodu bytu.
- Vyplňte vyhlásenie vo formulári 3-NDFL, v ktorom sú uvedené výpočty potrebného odpočtu s prihliadnutím na ročné príjmy, zrazenú daň a výšku výdavkov na byt.
- Ak chcete previesť peniaze, získajte v banke podrobnosti o bankovom účte. Mnohé banky vám tiež umožňujú stiahnuť si ich online.
- Spolu s uvedenými dokumentmi príďte na daňovú inšpekciu a napíšte bezplatne o prijatí odpočtu. Sú na to regulované lehoty. Teda za byt zapísaný do vlastníctva v roku 2017 sa odpočet vystavuje od 1. januára do 30. apríla 2018.
- Na základe spracovania žiadosti budú peniaze poukázané na účet uvedený v žiadosti.
Tento postup môže trvať 2-3 mesiace.
Prijatie odpočtu, ak sú platobné doklady vystavené len jednému vlastníkovi
Na uplatnenie odpočítania dane sú potrebné platobné doklady potvrdzujúce výšku výdavkov daňovníka. Zároveň v praxi často nastávajú situácie, keď platba za byt prebehla pre pohodlie predávajúceho z jedného bankového účtu. Aj keď v skutočnosti náklady znášali všetci kupujúci.
Aby nestratili právo na odpočet dane, musia v čase registrácie kompenzácie z rozpočtu Federálnej daňovej službe dodatočne poskytnúť ručne napísané splnomocnenie na prevod peňazí na zaplatenie predávajúceho za byt.
Vyhotovuje sa v jednoduchej písomnej forme a nepodlieha povinnému notárskemu overeniu.
Toto stanovisko potvrdzuje list Federálnej daňovej služby Ruska zo 17. mája 2012 č. ED-4-3/8135. V tomto prípade musí výška výdavkov daňovníka korelovať s výškou podielu, ktorý dostal.
Čiže odpočet za byt v podielovom vlastníctve sa rozdelí medzi všetkých spoluvlastníkov v pomere k veľkosti ich podielov.
Nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva je spoločným majetkom manželov. Majetok však môže byť spoločný, s pridelenými podielmi pre manželov a deti, ako aj spoločný spoločný.
Pri bezpodielovom spoluvlastníctve má každý z manželov pridelený svoj vlastný konkrétny podiel, v súlade s ktorým sa rozdelí nehnuteľnosť a následne aj zrážka dane z nehnuteľnosti.
Daňový odpočet za spoločné vlastníctvo
Podľa daňového poriadku, konkrétne článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie, štát pri nákupe nehnuteľnosti vracia vlastníkom tejto nehnuteľnosti 13 % z hodnoty nehnuteľnosti, najviac však 2 000 000 rubľov. z časti hlavných nákladov na bývanie, ako aj 13 % z nákladov na úroky hypotéky.
Odpočet dane za podielovú hodnotu nehnuteľnosti sa rozdelí v súlade s rozdelením podielov podľa podielov uvedených v liste vlastníctva.
Napríklad: podiely manželov sú rozdelené na ½ pre každého z manželov. Cena bytu podľa kúpno-predajnej zmluvy je 4 500 000 RUB. V dôsledku toho majú manželia právo na vrátenie 13 % z 2 000 000 RUB. Keďže sa majetok delí a percento podielov je 50 % až 50 %, potom treba 2 000 000 rozdeliť na polovicu. A každý z manželov bude môcť požiadať o 13 % z 1 000 000 RUB.
Úroky (pri hypotekárnych zmluvách) sa tiež delia podľa pridelených podielov na každého z manželov.
Odpočítanie dane za spoločné vlastníctvo
Najdôležitejšou nevýhodou podielového spoluvlastníctva je skutočnosť, že ak jeden z manželov nepracuje a nepoberá oficiálnu mzdu, jeho zamestnávateľ za neho neodvádza daň z príjmu fyzických osôb do rozpočtu, potom nemôže dostať zrážku z majetku na svoju osobu. zdieľať. 2. manžel teda nemôže žiadať pre neho zrážku z jeho podielu.
Ako získať odpočet dane z nehnuteľnosti od štátu?
Potrebné doklady na získanie odpočtu dane pri podielovom vlastníctve:
1) Prvotným a najdôležitejším dokumentom je vyhlásenie 3-NDFL;
Môžete si ho zostaviť sami alebo si jeho vypracovanie objednať v účtovnej firme.
2) Žiadosť adresovaná vedúcemu správcu dane o poskytnutie odpočtu majetku;
Táto žiadosť sa vyhotovuje na tlačive správcu dane a podáva sa vedúcemu územného správcu dane.
3) Žiadosť adresovaná vedúcemu daňového úradu o vrátenie dane z príjmu na váš osobný účet;
Táto žiadosť sa vyhotovuje na tlačive správcu dane a podáva sa vedúcemu územného správcu dane. V tejto žiadosti musíte okrem vrátenej sumy uviesť aj bankové údaje vášho účtu na vrátenie daní.
4) potvrdenie o príjme vo formulári 2-NDFL (zo všetkých pracovísk za vykazovaný rok);
Osvedčenie musí byť vyhotovené v jednotnej forme a podpísané buď hlavným účtovníkom alebo generálnym riaditeľom.
5) kópia pasu;
Tento dokument je poskytnutý v kópii na stránkach s fotografiami a registráciou.
6) Kópia certifikátu TIN;
7) Kópia zmluvy o kúpe a predaji bytu;
Ak bol váš byt kúpený prostredníctvom hypotekárneho úveru, musíte doložiť záložnú zmluvu. Nie je potrebné uvádzať všetky strany, vyžadujú sa len tie strany, ktoré obsahujú mená kupujúcich a predávajúcich, hodnotu majetku a podpisy strán.
8) Kópia osvedčenia o registrácii vlastníctva bytu;
9) Kópia prevodnej listiny na kúpu a predaj bytu;
10) Kópia potvrdenia o zaplatení peňazí.
Ak bol váš byt kúpený na hypotéku, potom po odpočítaní dane z hlavnej ceny bytu môžete získať každý rok (pokiaľ je vaša hypotekárna zmluva platná a platíte úroky) 13 % z nákladov na splácanie hypotéky záujem.
Na tento účel zostávajú doklady k bytu rovnaké;
Daňový poriadok Ruskej federácie neobsahuje ustanovenia o rozdeľovaní zrážok z majetku na náklady na kúpu bývania medzi spoluvlastníkov pri kúpe nehnuteľnosti v spoločnom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, preto má každý zo spoluvlastníkov právo na dostať určený odpočet v rámci limitov 2 000 000 rubľov, so žiadosťou o rozdelenie odpočtu (ak je bývanie zakúpené po 1. 1. 2014) nie je potrebné písať.
Aký je rozdiel medzi spoločným a zdieľaným vlastníctvom
Pojem spoločného majetku je definovaný v článku 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého nehnuteľnosť môže byť v spoločnom vlastníctve s určením podielu každého vlastníka na vlastníctve ( zdieľané vlastníctvo) alebo bez definovania takýchto podielov ( spoluvlastníctvo) .
V právnickej literatúre sa tie osoby, ktoré vlastnia časti tej istej nehnuteľnosti (t.j. matematicky možno vyjadriť, že samotná táto nehnuteľnosť = 1 alebo 100 %), bez ohľadu na to, či sú tieto podiely definované alebo nie, zvyčajne nazývajú spoluvlastníkmi resp. spoluvlastníkov.
Pojem spoločného majetku manželov je definovaný v čl. 34 Rodinnej Ruskej federácie, podľa ktorého spoločný majetok je majetok, ktorý manželia nadobudli počas manželstva.
Objednajte si u nás prípravu balíka dokumentov, aby ste dostali odpočet za rozumnú cenu
V prípade bezpodielového spoluvlastníctva nie sú podiely každého zo spoluvlastníkov určené a považujú sa za ideálne (t. j. rovnaké). V praxi je to vyjadrené tak, že osvedčenie o zápise vlastníckeho práva uvádza len to, že nehnuteľnosť je v bezpodielovom spoluvlastníctve dvoch alebo viacerých osôb.
Pri podielovom spoluvlastníctve sú podiely každého spoluvlastníka určené a môžu byť odlišné vo vzťahu k podielom ostatných spoluvlastníkov. V praxi je to vyjadrené tak, že osvedčenie o zápise vlastníckeho práva uvádza určitú veľkosť podielu spoluvlastníka. Táto veľkosť podielu sa uvádza v jednoduchých zlomkoch (napríklad 1/2; 3/4; 7/82).
Aké sú podobnosti pri prijímaní zrážok za spoločné vlastníctvo?
Registrácia nehnuteľnosti pre jedného z manželov
Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a zaregistrovaná na meno jedného z manželov, je možné poskytnúť odpočet druhému z manželov.
Predpoklady:
Základňa: List Federálnej daňovej služby Ruskej federácie z 18. novembra 2009 č. ШС-22-3/875@, podľa ktorého:
Pri poskytovaní odpočtu dane z nehnuteľnosti manželovi/manželke v prípade, keď je byt kúpený a zaregistrovaný ako majetok iného manžela/manželky, je potrebné vykonať všeobecné pravidlá ustanovené v článku 220 ods. zohľadňujú právne okolnosti stanovené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie a Zákonníku o rodine Ruskej federácie.
Článok 220 daňového poriadku stanovuje, že pri kúpe bývania v spoločnom spoluvlastníctve výška zrážky sa rozdelí medzi spoluvlastníkov nehnuteľnosti v súlade s ich písomnou formou.
Osobitným prípadom takéhoto rozdelenia môže byť žiadosť spoluvlastníkov nehnuteľnosti na bývanie o rozdelenie súm zrážok za jej kúpu vo výške 100 %, resp. 0 %.
Ustanovenia daňového poriadku zároveň neobsahujú ustanovenia zakazujúce daňovníkovi, ktorý si uplatnil právo na odpočet skôr, priznať jeho výšku vo výške 0 rubľov v prípade nadobudnutia inej nehnuteľnosti na bývanie do podielového spoluvlastníctva.
Zápis nehnuteľnosti do spoločného majetku oboch manželov, jedného z manželov a maloletého dieťaťa, ako aj manželov a detí
Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a je zapísaná na meno oboch manželov, potom je odpočet možný pre jedného z manželov aj pre každého z nich.
Predpoklady:
Manželstvo je uzavreté pred dátumom nákup nehnuteľností;
Kúpená nehnuteľnosť: obytný dom, byt, izba, chata, záhradný domček;
V kúpnej zmluve a osvedčení o zápise vlastníckych práv sa uvádzajú (bez uvedenia podielov každého): obaja manželia, jeden manžel a maloleté dieťa, obaja manželia a dieťa (deti);
V platobných dokladoch uvedené iného manžela.
Aspoň jeden z manželov v minulosti pri kúpe nehnuteľnosti nevyužil odpočítanie dane z nehnuteľnosti.
Spoluvlastníci nehnuteľností daňovému úradu bola podaná žiadosť o rozdelenie odpočtu majetku(stačí poskytnúť len raz - pri prvotnej žiadosti)
Základ č.1(ak ani jeden z manželov predtým nevyužil právo vziať do úvahy):
Pri kúpe nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva je potrebné počítať s tým, že odpočet bude potrebné rozdeliť medzi vlastníkov v dohodnutých sumách a v súlade s ich písomnou žiadosťou (paragraf 25 ods. 2 ods. 1 § 220 zákona č. Zákonník Ruskej federácie, list Ministerstva financií Ruska zo 16. septembra 2010 č. 03 -04-05/9-548).
Pri kúpe nehnuteľnosti do spoločného spoluvlastníctva je možné odpočet rozdeliť v ľubovoľnom pomere, vrátane 100 % a 0 % (Listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 25.05.2010 č. 03-04-05/9-288, zo dňa 3.3.2010).
Ministerstvo financií sa domnieva, že ak sa manželia dohodli na rozdelení odpočítania dane z nehnuteľností medzi seba v pomere 100 % a 0 %, ukazuje sa, že v skutočnosti jeden z manželov odpočítanie dane nepoberá. V tomto prípade sa však bude mať za to, že si obaja manželia (vrátane toho, ktorý v skutočnosti odpočítanie dane neuplatní) uplatnili právo na odpočítanie dane a následne pri kúpe ďalšieho bývania nebude môcť ani jeden z nich uplatniť nárok na odpočítanie dane. na daňový odpočet.
Medzitým sa Moskovská federálna daňová služba domnieva, že ak sa odpočet rozdelí medzi manželov v pomere 100 % a 0 %, manželský partner, ktorý dostal odpočet dane vo výške 0 %, sa nepovažuje za manžela, ktorý využil svoje právo na odpočet dane z nehnuteľností, a preto má naďalej nárok na uplatnenie takéhoto odpočtu v budúcnosti (List Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu zo dňa 7. 8. 2010 N 20-14/4/071933@).
Rovnakým spôsobom sa rozdeľujú aj výdavky na platenie úrokov z úverov (pôžičiek).(List Ministerstva financií Ruska z 18. marca 2010 č. 03-04-05/7-107).
Príklad: manželia kúpili byt v spoločnom spoluvlastníctve za 3 500 000 rubľov. Podľa ich písomnej žiadosti zrážka vo výške 2 000 000 RUB. uviedol manžel.
Základ č.2(ak jeden z manželov už predtým využil právo brať do úvahy): List Federálnej daňovej služby Ruskej federácie z 18. novembra 2009 č. ШС-22-3/875@, podľa ktorého:
Ustanovenia daňového poriadku neobsahujú ustanovenia zakazujúce daňovníkovi, ktorý si uplatnil právo na odpočet skôr, priznať jeho výšku vo výške 0 rubľov v prípade nadobudnutia inej nehnuteľnosti na bývanie do spoločného vlastníctva.
To znamená, že manželia môžu na svoju žiadosť rozdeliť zrážku vo výške 100 % (niekomu, kto predtým zrážku nepoužil) a 0 % (niekomu, kto predtým túto zrážku využil) a získať zrážku. Treba mať na pamäti, že v praxi je z dôvodu nízkej kvalifikácie zamestnancov daňovej inšpekcie možné odmietnutie prijatia odpočtu. V tomto prípade to treba brať pokojne, brať písomné odmietnutie A .
Odpočet dane z nehnuteľností na sumy určené na splácanie úrokov z cieľového úveru sa poskytuje na základe platobných dokladov vyhotovených predpísaným spôsobom, potvrdzujúcich skutočnosť, že niektorý zo spoluvlastníkov bytového domu zaplatil úroky z cieľového úveru. majetku alebo oboch spoludlžníkov súčasne.
Obidvaja manželia (spoluvlastníci), ktorí kúpili nehnuteľnosť na bývanie v bezpodielovom spoluvlastníctve na úkor finančných prostriedkov prijatých na základe uzatvorenej zmluvy o úvere, majú právo na odpočet dane z nehnuteľnosti vo výške zaplatených úrokov z účelových úverov. , bez ohľadu na to, ktorý z manželov je registrovaný na doklady o zaplatení úrokov z cieľového úveru.
Ak bol jednému z vlastníkov dohodou rozdelený odpočet z nehnuteľnosti vo výške 0 %, znamená to, že tento vlastník svoje právo na odpočet využil. Odpočet mu teda nemôže byť opätovne poskytnutý, pretože spoluvlastníci majetku, ktorí si medzi sebou rozdeľujú odpočet v akomkoľvek pomere, už využívajú svoje právo na jeho získanie (Listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 3.3.2010 č. 03-04-05/9-82, zo dňa 06.03.2009 č. 03-04-05-01/ 420).
Daňové úrady sa však (ako sa často stáva) vyjadrujú aj inak. Podľa ich názoru, ak sa spoluvlastníci dohodli na takomto rozdelení odpočtu medzi sebou, potom vlastník s 0 % podielom na odpočte nevyužil svoje právo na odpočet (List Federálnej daňovej služby Ruska z 30. novembra 2009 č. 3-5-04/1749, Federálna daňová služba Ruska pre Moskvu zo dňa 28.02.2011 č. 20-14/4/17854@). Vysvetľuje to najmä skutočnosť, že platiteľ dane o odpočet osobne nepožiadal (list Federálnej daňovej služby Ruska z 25. júna 2009 č. 3-5-04/888@).
Zápis nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva pre oboch manželov
Ak ani jeden z manželov predtým nepoužil pri kúpe nehnuteľnosti odpočet dane z nehnuteľností, odpočítanie sa poskytne každému z manželov na základe celkovej sumy odpočtu 2 000 000 rubľov (ak hodnota nehnuteľnosti nie je nižšia ako stanovená suma) v pomere k výške podiel každého z manželov (spoluvlastníkov).
Príklad: Pár si kúpil byt za 3 000 000 rubľov. Byt je zapísaný v ich podielovom vlastníctve. Veľkosť každej akcie je 1/2. V tomto prípade môže každý z nich získať odpočet vo výške 1 000 000 rubľov (2 000 000 x 1/2).
Pravidlo o rozdelení zrážok z majetku v pomere k podielu každého z manželov (spoluvlastníkov) sa vzťahuje aj na úroky z účelových pôžičiek a úverov zaplatených spoludlžníkmi (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 01.09.2010 č. 03-04-05/6-512, Federálna daňová služba Ruska zo dňa 08.09.2008 N 3-5-04/491@).
Príklad: Na základe údajov z predchádzajúceho príkladu predpokladajme, že si manželia spoločne zobrali hypotekárny úver. Za posledný rok minuli celkovo 500 000 rubľov na splatenie úrokov z pôžičky. Každý z nich teda môže okrem odpočtu za majetok (pozri vyššie) získať aj odpočet úrokov vo výške 32 500 rubľov (500 000 x 1/2 x 0,13)
Účastník v podielovom vlastníctve nemôže previesť odpočet týkajúci sa jeho podielu na nehnuteľnosti na iného účastníka (list Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu z 28. júla 2009 č. 20-14/4/077296).
Zápis nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva pre jedného z manželov a maloleté dieťa
Ak rodičia, ktorí majú maloleté deti, vynaložili vlastné prostriedky na kúpu bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve s deťmi, potom majú právo uplatniť si odpočet z majetku podľa skutočne vynaložených výdavkov bez rozdelenia na podiely, t.j. v plnej výške (v rámci celkovej výšky odpočtu)
Základňa: Uznesenie Ústavného súdu Ruskej federácie zo dňa 13. marca 2008 č. 5-P, Listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 19. júla 2011 č. 03-04-05/7-523, zo dňa 19. júla, 2011 č. 03-04-05/7-521.
FYI: List Ministerstva financií zo 14. októbra 2011 č. 03-04-05/7-739 objasnil, že ak rodič uplatnil svoje právo na odpočítanie dane z nehnuteľnosti, existujú dôvody na prijatie ďalšieho odpočítania dane z nehnuteľnosti. byt nadobudnutý do podielového vlastníctva s dieťaťom nedostupný.
FYI: Ústavný súd Ruskej federácie vo svojom uznesení č. 6-P zo dňa 1. marca 2012 uznal za nezákonné odmietnutie daňového úradu poskytnúť odpočet rodičovi, ktorý vynaložil svoje peniaze na kúpu bývania pre svoje maloleté dieťa. že:
Transakcie v mene maloletých môžu vykonávať len ich zákonní zástupcovia (predovšetkým rodičia), ktorí nesú za tieto transakcie majetkovú zodpovednosť. Zároveň dieťa nemá vlastnícke právo k majetku rodičov a rodičia nemajú vlastnícke právo k majetku dieťaťa (článok 4 článku 60 Zákona o rodine Ruskej federácie).
Nárok na odpočet dane z príjmov fyzických osôb za výdavky na kúpu bývania majú len tí daňovníci, ktorí vynaložili vlastné prostriedky. Maloletý, ktorý spravidla nemá vlastný príjem, nemá možnosť nadobudnúť právo na odpočítanie majetku.
Zápis nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva pre oboch manželov a maloleté dieťa
Odsek 6 § 220 daňového poriadku (v znení účinnom od 1. januára 2014) legislatívne zakotvuje možnosť rodičov (opatrovníkov) poberať zrážky z majetku na náklady na kúpu bývania zakúpeného na ich náklady do vlastníctva ich maloletých detí. . Ruské ministerstvo financií opakovane
Nehnuteľnosti vrátane bytových umožňujú nasledovné možnosti nadobudnutia viacerými osobami:
- do kĺbu, bez pridelenia podielov, spoločného majetku;
- v podielovom vlastníctve, s uvedením objemu akcie vpravo.
V prípade bezpodielového spoluvlastníctva občania užívajú jeden byt spoločne, bez oficiálneho rozdelenia objemu práv a jeho územia. Každý z obyvateľov má právo zariadiť si úpravu bývania dohodnutú so spoluvlastníkom, avšak bez nároku na časť obytnej plochy.
Sú tiež zodpovední za spoluzodpovednosť za správu majetku bývania, jeho prevádzku a vynaloženie nákladov na nájomné a poplatky za energie.
V tomto prípade sa predaj vašej časti práva vlastniť byt neposkytuje. Vznikajú najmä tieto formy vlastníctva:
- počas privatizácie;
- pri kúpe bytu spoločne medzi príbuznými;
- pri registrácii bytu manželmi;
- pri prevzatí dedičstva a pod.
Spoločné vlastníctvo poskytuje stanovený rozsah práv na bývanie. Vzniká vyčlenením podielov zo spoločného majetku a tiež, ak bol odkúpený podiel na byte, odpočítanie dane sa vypočítava z podielu.
Na rozdiel od bezpodielového spoluvlastníctva umožňuje podielové vlastníctvo nielen rozdelenie osobných účtov, ale aj prevod vlastníctva dohodou, pri odcudzení. To znamená, že je povolené buď predať svoj podiel, alebo vykonať inú transakciu s nehnuteľnosťou.
Odpočítanie dane z nehnuteľností zo spoločného vlastníctva
Kúpa podielu na byte zahŕňa, ako aj v iných prípadoch kúpy nehnuteľnosti.
Je to 13 % nákladov uvedených v občianskej zmluve predloženej spoločnosti Rosreestr. Vyplácané z prostriedkov daňovníkov a poskytované ako daňové zvýhodnenie len osobám, ktoré sú takými.
Odpočet majetku pri kúpe bytu na základe zmluvy o podielovej spoluúčasti sa v tomto prípade vzťahuje len na objem nadobudnutého podielu vlastníctva. Postup sa riadi zákonnými ustanoveniami:
- Listom Ministerstva financií zo dňa 11.12.2014 č.
- federálny zákon č. 212-FZ z 23. júla 2013;
- Článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie.
Obmedzenia príjmu
Nárok na získanie určeného daňového zvýhodnenia nemožno využiť:
- Osoby, ktoré predtým využili možnosť získať odpočet, keďže sa poskytuje jednorazovo.
- Osoby, ktoré si kúpili byt: manželia, rodičia, deti.
- Osoby, ktoré nie sú daňovníkmi Ruskej federácie, vrátane študentov denného štúdia, dôchodcov a nezamestnaných (prečítajte si o spôsoboch získania daňového odpočtu pre nezamestnaných).
Rozdiely medzi prijímaním zdieľaného a spoločného vlastníctva
Spoločné vlastníctvo bez pridelenia akcií je formalizované na základe dokumentu s rovnakým titulom - kúpno-predajnej zmluvy. Na základe tejto dohody si môžete uplatniť odpočet. V súlade s tým si registrácia odpočtu vyžaduje koordinované kroky spoluvlastníkov a súčasnú prítomnosť pri podávaní žiadosti.
Pre akcionárov takáto podmienka stanovená nie je, vzhľadom na ich právnu spôsobilosť podieľať sa na predaji samostatných častí priestorov. Každý vlastník pomerného podielu na práve si môže pri kúpe bytu v podielovom vlastníctve vypracovať odpočet majetku oddelene od zvyšku.
Veľkosť
Odpočet dane pri kúpe podielu na byte je 13 % z celkových nákladov na bývanie. Táto suma sa rozdeľuje takto:
- So spoločnými celkovými nákladmi– suma poskytnutá na odpočet nie je založená na počte účastníkov žiadajúcich o vrátenie, ale na nákladoch na spoločne nadobudnutý predmet. Suma povolená na výpočet objemu refundácie sa rozdelí v rovnakých pomeroch.
- So spoločným vlastníctvom Rozdelenie sumy povolenej na kompenzáciu kúpy predmetu sa stanovuje v pomere k podielu vlastníctva.
Napríklad, byt v hodnote 1 500 000 rubľov, nadobudnutý do podielového spoluvlastníctva dvoma spoluvlastníkmi, ktorí nie sú blízkymi príbuznými, umožňuje odpočet na základe 13 % z jeho celkových nákladov, čo je 195 tisíc rubľov. Každý vlastník má právo požadovať polovicu nákladov.
Rovnaký obraz vzniká, ak vlastníci zapísali nehnuteľnosť v podieloch 50% práv na každého. Ak napríklad jeden z nich získal ¾ podielu na práve a druhý ¼, výpočty sa vykonajú takto:
- Z celkových nákladov na objekt (1 500 000) sú vypočítané ¾ a ¼, čo zodpovedá nákladom na časť práva. Ukazuje sa, v tomto poradí: 1 125 000 a 375 000 rubľov.
- Z prijatých súm sa určuje daň pri kúpe podielu v byte - 13%, čo je výpočet zrážky dane nahromadenej na vrátenie: 146 250 rubľov (za ¾ podielu) a 48 750 rubľov (za ¼ podielu).
Zároveň je maximálna prípustná hodnota nadobudnutej nehnuteľnosti, z ktorej je povolený odpočet, 2 000 000 rubľov.
Maximálny limit povolený na odpočítanie vrátenia majetku prijatých pred rokom 2014 je stanovený na nehnuteľnosť, nie na vlastníka.
Postup prijatia
Po dokončení transakcie nákupu a predaja, strany sa obrátia na miestnu pobočku Federálnej daňovej služby so žiadosťou o výpočet vrátenia majetku. V tomto prípade sa pozorujú tieto nuansy:
- Vlastníci sa na základe spoločného spoločného vlastníckeho práva obrátia súčasne na daňový úrad a spisujú žiadosti s priložením dokumentácie.
- Osoby, ktoré majú zapísané podielové vlastníctvo, majú právo podať odpočet súčasne aj samostatne.
Stiahnite si žiadosť o odpočet dane pri kúpe bytu: , .
Vzor vyplnenia žiadosti o odpočítanie dane
Časovo rozlíšená suma sa rozdelí na zdaňovacie obdobia. Záujemca má právo v každom zdaňovacom období požadovať sumu, ktorá nepresiahne výšku platieb dane v predchádzajúcom zdaňovacom období.
To znamená, že ak bolo daňovníkovi v roku 2015 zrazených 25 tisíc v prospech štátu, tak v roku 2016 bude môcť dostať ako majetkové priznanie sumu nepresahujúcu 25 tisíc.
Odpočet dane si môžete uplatniť pri kúpe bytu v podielovom vlastníctve ročne až do úplného vysporiadania s kupujúcim.
dokumenty
K žiadosti sa každoročne prikladá daňové priznanie vyplnené vo formulári 3-NDFL a balík dokumentácie pozostávajúci z:
- občianska kúpna zmluva (originál a kópia);
- potvrdenie alebo bankový šek potvrdzujúci platbu;
- osvedčenie o vlastníctve (originál a kópia);
- certifikát 2-NDFL;
- občiansky pas.
Daňové priznanie vo formulári 3-NDFL: , .
Takto vyzerá vzor vyplnenia vyhlásenia na formulári 3-NDFL
Potvrdenie o príjme fyzickej osoby, formulár 2-NDFL: , .
Vzor vyplnenia potvrdenia o príjme vo formulári 2-NDFL
Ak je spoluvlastníkom maloleté dieťa, jeho rodný list sa prikladá k pasu rodičov. Môžete sa dozvedieť o vlastnostiach získania daňového odpočtu na dieťa.
Hlavné možnosti príjmu
Niektoré situácie si vyžadujú ďalšie nuansy na základe okolitých okolností.
Rozdelenie do spoločného spoluvlastníctva
Pri podaní žiadosti je zabezpečené rovnomerné rozdelenie súm odpočtov. Ak jeden držiteľ autorských práv stratí oprávnenie na získanie daňového zvýhodnenia, neprechádza to na ostatných účastníkov vlastníctva.
Výnimkou je:
- manželia;
- zástupcovia maloletých detí.
V prípade bezpodielového spoluvlastníctva manželov
osoby, ktoré si spolu zapísali byt a sú zákonne zosobášené, má právo rozdeliť sumu vrátenej dane podľa vlastného uváženia, a tiež - vzájomne previesť na základe článku 35 RF IC.
RF IC, článok 35. Vlastníctvo, užívanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov
- Vlastníctvo, užívanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov sa uskutočňuje po vzájomnej dohode manželov.
- Keď jeden z manželov uzavrie transakciu s cieľom naložiť so spoločným majetkom manželov, predpokladá sa, že koná so súhlasom druhého manžela.
Obchod uskutočnený jedným z manželov za účelom nakladania so spoločným majetkom manželov môže súd vyhlásiť za neplatný pre nedostatok súhlasu druhého manžela len na jeho žiadosť a len v prípadoch, keď sa preukáže, že druhý manžel strana transakcie vedela alebo mala vedieť o nesúhlase druhého z manželov s dokončením tejto transakcie.
- Aby jeden z manželov uzavrel transakciu s majetkom, ktorého práva podliehajú štátnej registrácii, transakciu, pre ktorú je zákonom stanovená povinná notárska forma, alebo transakciu podliehajúcu povinnej štátnej registrácii, je potrebné získať notársky overený súhlas druhého manžela.
Manžel, ktorému nebol doručený notársky overený súhlas na uskutočnenie uvedeného obchodu, má právo domáhať sa vyhlásenia neplatnosti obchodu na súde do jedného roka odo dňa, keď sa o vykonaní tohto obchodu dozvedel alebo mal dozvedieť.
V tomto prípade sú povinní predložiť vyhlásenia o žiadosti jedného z manželov o prevod ustanovenej časti prijatého majetkového priznania v prospech druhého z manželov.
Stiahnite si aplikáciu na rozdelenie odpočtov dane z nehnuteľností medzi manželov: , .
Vzor žiadosti o rozdelenie odpočtu dane z nehnuteľností medzi manželov
Umožňuje aj prenos právomocí v prípade, že jeden z manželov predtým využíval daňové výhody. Bližšie sme rozobrali zložitosti získania odpočtu majetku na manžela/manželku v r.
V prípade spoločného vlastníctva detí
Ak je podiel zapísaný na meno maloletého dieťaťa, v jeho mene vlastník nehnuteľnosti. Ak túto možnosť obaja rodičia vyčerpali, právo na jej zápis zostáva dieťaťu až do dosiahnutia plnoletosti.
K tomu budete musieť vyčleniť podiel dieťaťa na spoločnom majetku, potom sa právo na odpočet nepremlčí.
Počas materskej dovolenky
Ak má manželka podiel a je na materskej dovolenke, potom má právo preniesť svoje právo na odpočet majetku na svojho zákonného manžela, ak tieto právomoci nestratil. V ostatných prípadoch môže vykonať odpočet:
- z prostriedkov získaných pred odchodom na materskú dovolenku;
- odložiť poberanie odvodu až do návratu z materskej dovolenky.
Ostatné kategórie občanov, ktorí v čase podania odpočtu nie sú platiteľmi dane, si tiež môžu posunúť zdaňovacie obdobie o tri roky späť alebo do budúcich zdaňovacích období.
Ako získať odpočet dane pri kúpe bytu v podielovom spoluvlastníctve?
Možnosť 1 – Kontaktujte daňový úrad
Jeden rok po kúpe(alebo neskôr) Môžete sa obrátiť na miestnu pobočku Federálnej daňovej služby. Na základe špecifikácií prideľovania akcií, ako je uvedené vyššie, záujemcovia kontaktujú daňový úrad:
- spoločne a nerozdielne - ak sa podiely na práve nepridelia;
- spoločne alebo samostatne, s oficiálnym pridelením akcií.
Na tento účel je potrebné získať osvedčenie vo forme 2-NDFL od účtovného oddelenia na vašom pracovisku.
Vyhlásenie
Napíšte vyhlásenie o poskytovaní daňového zvýhodnenia na kúpu podielu na byte možné vo voľnej forme. V prípade spoločného spoluvlastníctva bez pridelenia podielov žiadosť píšu spoluvlastníci.
to napísané vedúcemu oddelenia federálnej daňovej služby, ale predkladá sa poverenému úradníkovi, ktorý kontroluje a prijíma doklady od občanov. Musí tiež zanechať kontaktné informácie pre spätnú väzbu.
Dokumenty a poplatky
K žiadosti je potrebné priložiť dokumenty z poskytnutého zoznamu. Vyplňte daňové priznanie vo formulári 3-NDFL. Zanechajte dokumentáciu na overenie vašej oprávnenosti na odpočet.
V tomto prípade sa neúčtujú žiadne poplatky, Federálna daňová služba vykonáva všetky právne úkony bezplatne.
Termíny
Dokumentáciu je možné vrátiť do 5 pracovných dní na opravu technických chýb., ak nejaké boli povolené. Ďalej právna spôsobilosť na odpočet sa považuje do 30-45 kalendárnych dní.
Pri kúpe bytu do akcií si môžete uplatniť odpočet dane v mieste prihlásenia a trvalého pobytu, je možné aj vtedy, ak bola nehnuteľnosť kúpená v inom regióne Ruskej federácie, nie však v zahraničí.
Kedy môžem získať odpočet dane pri kúpe bytu v rámci DDU?
Ak je rozhodnutie kladné, daňový úrad prevedie vrátenú sumu držiteľovi autorských práv ročne v jednej platbe. Aby ste to dostali musíte vydať bankovú kartu alebo otvoriť účet v pobočke Sberbank. V prihláške je potrebné ponechať spôsob prijatia a údaje o osobnom účte.
2. možnosť – Zaevidovanie zrážky u zamestnávateľa
Pre tých, ktorí si rozdelili spoločný majetok podľa zákona, Daňové zvýhodnenie je možné uplatniť aj v mieste výkonu práce.
Žiadosť a dokumenty
Napísané vo voľnej forme adresované vedúcemu organizácie a predložené jemu. Následne odpočítanie dane pri kúpe bytu na základe zmluvy o majetkovej účasti podáva zamestnávateľ Federálnej daňovej službe.
A nevyžadujú platenie ciel.
V tomto prípade nie sú podmienky oveľa dlhšie ako tie, ktoré sú uvedené v predchádzajúcej možnosti návrhu. Na predloženie balíka žiadosti a dokumentácie Federálnej daňovej službe bude zamestnávateľ vyžadovať ďalšie dni.
Príjem odpočtu
Peniaze sa prevádzajú v mesačných splátkach, z prostriedkov, ktoré zamestnávateľ prestáva odvádzať správcovi dane, ale plynú mu do mzdy zamestnanca.
Navyše nie je potrebné čakať na nové zdaňovacie obdobie a uplatniť si odpočet dane pri spoločnej kúpe bytu je možné takmer ihneď po kúpe nehnuteľnosti a jej prihlásení do Rosreestr.
Možnosť prerozdelenia
Ak jeden z účastníkov spoločného majetku prevzal prednostnú finančnú zodpovednosť v porovnaní s ostatnými, má právo požadovať pomernú náhradu.
V tomto prípade je na základe vypracovanej a notárom overenej dohody alebo na základe súdneho rozhodnutia, ktoré je priložené k balíku dokumentácie predloženej Federálnej daňovej službe, povolená revízia stanovených súm odpočtov.
Sumu pripadajúcu na každého z nich si môžu manželia určiť ľubovoľne, vrátane:
- Úplne .
- Preveďte nevybraný zostatok, ktorý presahuje stanovené normy.
Vlastnosti prijímania odpočtu
Pri žiadosti o daňové zvýhodnenie môžu vzniknúť nuansy pri spracovaní a prijímaní refundácií.
Distribúcia hypotekárnych úverov
Pri vystavení odpočtu dane pri kúpe bytu v bytovom dome zohráva v tomto prípade zásadnú úlohu nielen kúpno-predajná zmluva, ale aj zmluva o úvere.
Každý účastník zdieľaného vlastníctva dostáva túto dodatočnú daňovú výhodu zodpovedajúcu platbe úrokovej sadzby, ktorá sa odráža v zmluve o pôžičke, ale bez prekročenia sumy, ktorá je predmetom odpočtu 1 000 000 rubľov.
Ak sú platobné doklady vystavené na jedného vlastníka
V tomto prípade Vrátenie majetku je prípustné len platiteľovi, ktorý predložil doklad o výdavkoch, keďže daňové zvýhodnenie poskytuje občanovi primeranú náhradu výdavkov, ktoré vynaložil.
Článok ukazuje niekoľko podstatných bodov, na ktoré musí majiteľ nehnuteľnosti, ktorý si chce uplatniť daňový odpočet pri kúpe podielu na byte, pamätať.