Ruské právne predpisy nezakazujú uzavretie nájomnej zmluvy medzi individuálnym podnikateľom a zakladateľom spoločnosti, ktorý je manželom tohto samostatného podnikateľa. Takáto dohoda však nemôže byť bezplatná.
Podľa odseku 1 čl. 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu občania a právnické osoby slobodne uzavrieť dohodu. Zároveň môže byť obsah zodpovedajúcich podmienok zmluvy predpísaný zákonom alebo inými právnymi aktmi (článok 4 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Takže v súlade s čl. 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa nájomnou zmluvou (prenájom nehnuteľnosti) prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za odplatu do dočasnej držby a užívania alebo do dočasného užívania.
Ustanovenie 1 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje povinnosť nájomcu bezodkladne zaplatiť platbu za užívanie nehnuteľnosti - nájomné, ktorého postup, podmienky a platobné podmienky určuje nájomná zmluva.
Vychádzajúc z vyššie uvedených ustanovení zákona treba vyvodiť jednoznačný záver, že nájomná zmluva nemôže byť bezodplatná.
Zároveň podľa odseku 2 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je platba nájomného povolená nielen v hotovosti, ale aj vo forme:
Stanovený podiel produktov, ovocia alebo príjmu získaného v dôsledku používania prenajatého majetku;
poskytovanie určitých služieb nájomcom;
Odovzdanie veci nájomcom prenajímateľovi zmluvou o vlastníctve alebo nájme;
Postúpenie zmluvných nákladov na zlepšenie prenajatého majetku na nájomcu.
Ak teda nechcete formalizovať nájomný vzťah hotovostnou platbou, máte právo napríklad v zmluve ustanoviť, že sa nájomca ako odplatu na základe zmluvy zaväzuje vylepšiť priestory, ktoré si prenajíma, t.j. vykonať opravy.
Okrem toho upozorňujem na skutočnosť, že ruská legislatíva stanovuje taký typ občianskoprávnej zmluvy, ako je zmluva o bezodplatnom užívaní (zmluva o pôžičke), ktorú možno uzavrieť aj za účelom formalizácie vzťahu, ktorý ste opísali s vaším manželom/manželkou.
Zmluvou o bezodplatnom užívaní (zmluva o výpožičke) sa jedna strana (vypožičiavateľ) zaväzuje previesť alebo previesť vec na bezodplatné dočasné užívanie druhej strane (vypožičiavateľovi) a tá sa zaväzuje vrátiť tú istú vec v stave podľa zákona č. ktorý ho prijal, berúc do úvahy bežné opotrebenie alebo v stave stanovenom zmluvou (článok 1 článku 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Ustanovenie 2 čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje určité obmedzenia, keď obchodná organizácia nemôže konať ako veriteľ. Obchodná organizácia teda nemá právo previesť majetok do bezplatného užívania osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, konateľom, členom jej riadiacich alebo kontrolných orgánov. Iné obmedzenia zákon nestanovuje.
Hlavným rozdielom medzi zmluvou o bezodplatnom užívaní a nájomnou zmluvou je teda jej bezodplatnosť. V dôsledku toho podľa tejto zmluvy dlžník nemusí platiť veriteľovi za priestory, ktoré obýva a používa.
Okrem toho dohoda o bezodplatnom užívaní nepodlieha štátnej registrácii spôsobom stanoveným federálnym zákonom č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“.
Upozorňujem na skutočnosť, že transakcie medzi právnickými osobami a občanmi musia byť uzatvorené písomne (článok 1, článok 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Na podnikateľov sa zároveň vzťahujú pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovené pre právnické osoby. V súlade s odsekom 3 čl. 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktoré upravujú činnosť právnických osôb, ktoré sú obchodnými organizáciami, sa vzťahujú na podnikateľskú činnosť občanov vykonávanú bez založenia právnickej osoby, pokiaľ nie je inak. vyplýva zo zákona, iných právnych úkonov alebo podstaty právneho vzťahu. Ak je teda jednou zo strán zmluvy o bezodplatnom užívaní individuálny podnikateľ, takáto zmluva musí byť pod sankciou neplatnosti uzavretá aj v jednoduchej písomnej forme.
Ak to zhrnieme, treba uviesť, že uzavretie nájomnej zmluvy medzi podnikajúcimi manželmi nie je v rozpore so zákonom. Tento záver potvrdzujú normy právnej úpravy, ako aj súdna prax (napríklad rozhodnutie Jedenásteho odvolacieho rozhodcovského súdu zo dňa 26.03.2015 č. 11AP-502/2015 vo veci č. A55-20273/2014) .
Mnoho vlastníkov bytov si kladie otázku: „Koľko stojí prenájom bytu? Sumu, ktorú chcete dostávať od nájomníkov, si musíte určiť sami. Poplatky za energie je potrebné zaplatiť zvlášť. Výšku platby musíte určiť na základe izieb vo vašom apartmáne. Ak ide o jednoizbový byt a neexistujú žiadne rekonštrukcie a moderné domáce spotrebiče alebo vôbec žiadne, potom bude suma malá. A ak je byt dvojizbový s nábytkom, domácimi spotrebičmi a dobrými opravami, potom je lepšie prediskutovať výšku platby s agentúrou.
- včasná platba
-čistota 
Je výhodnejšie prenajať si byt na deň alebo na hodinu.
Ako prenajať byt
Požiadavkou na tento typ prenájmu bytu je však povinná prítomnosť domácich spotrebičov (chladnička, mikrovlnná rúra, práčka, nádrž na ohrev vody), všetkého potrebného nábytku (stoly, stoličky, nočné stolíky a skrinky) a dostupnosť teplej vody. Niektoré apartmány, ktoré sa prenajímajú na hodinu alebo denne, majú pre väčšie pohodlie aj jacuzzi alebo sprchu. Platba za tento typ bytu môže presiahnuť mesačnú platbu za bývanie v bežnom byte.
V ťažkých časoch krízy sa každý z nás snaží nepremeškať jedinú šancu zarobiť si cent navyše – niekto si vezme druhú prácu, iný po večeroch pracuje na voľnej nohe a niekto sa rozhodne prenajať si ďalší byt, ktorý už dlho nečinne sedí. dlho.
Prenájom bytov je z právneho hľadiska pomerne komplikovaná oblasť, v ktorej pracuje veľa podvodníkov.
Ako oficiálne a správne prenajať byt?
Preto, ak sa to rozhodnete urobiť prvýkrát, venujte pozornosť niekoľkým základným radám, ktoré sa odporúča dodržiavať, aby ste nenaleteli trikom a neprišli o peniaze namiesto ich zárobku.
Prenajímame byt - na čo si dať pozor
V súčasnosti sú rozšírené stránky s inzerciou bývania, kde si potenciálni nájomníci môžu vybrať byt, ktorý im vyhovuje na základe rôznych parametrov: nábytok, blízkosť metra, výhľad z okna. Napríklad, ak majú záujem o prenájom bytov na Trhovom námestí > Ľvov, tak si okrem lokality môžu vybrať všetky ostatné charakteristiky svojho budúceho bývania, ktoré ich zaujímajú na niektorej zo stránok prenájmu nehnuteľností, napr. www.dobovo.com. Preto treba k procesu tvorby inzerátu na prenájom bytu pristupovať opatrne a maximálne opísať všetky výhody, ktoré podľa vás má.
Ako teda čo najrýchlejšie a najjednoduchšie prenajať svoj dom? Zdalo by sa, že v tom nie je nič zložité - máte majetok, s ktorým máte právo nakladať, a ak si ho chcete prenajať, dajte kľúče a zoberte peniaze. Pri takomto ľahkomyseľnom prístupe však môže majiteľa bytu čakať veľa sklamaní.
K procesu prenajímania bytu treba pristupovať zodpovedne a hlavne kompetentne z právneho hľadiska, t.j. nevyhnutne s uzavretím dohody, v ktorej je potrebné opísať všetky možné nuansy, aby sa predišlo problémom a možným nákladom v budúcnosti.
Pre človeka, ktorý sa chystá prenajímať byt prvýkrát, sme zozbierali niekoľko rád, ktoré odporúčajú dodržiavať skúsení majitelia nehnuteľností, ktorí sa podobným aktivitám venujú už dlhší čas.
Ak teda plánujete prenajať svoj byt nie ľuďom, ktorých dobre poznáte, ale cudzím ľuďom, mali by ste zvážiť nasledujúce odporúčania.
- Keď nájdete niekoho, kto je ochotný prenajať váš byt, je čas podpísať zmluvu. Ide o veľmi dôležitý dokument, na základe ktorého sa budú v budúcnosti riešiť všetky prípadné kontroverzné záležitosti medzi vami a nájomcom. Nájomná zmluva musí obsahovať: splátkový kurz, dodacie lehoty, inventár majetku a domácich spotrebičov dostupných v priestoroch, ako aj ich stav. Zmluva musí obsahovať poznámku o povinnosti po uplynutí lehoty vrátiť byt s celým majetkom v stave, v akom bol v čase podpisu zmluvy. Túto dohodu nie je možné vypovedať jednostranne, iba dohodou zmluvných strán.
- Do zmluvy určite uveďte podmienky, aby si nájomca splnil svoje povinnosti a možnosti riešenia situácie v prípade nesplnenia. Napríklad v prípade omeškania s platbou si môžete určiť možnosť splátok alebo okamžité uvoľnenie priestorov. Nezabudnite tiež na možnosť predčasného ukončenia zmluvy bez sankcií z opačnej strany, napríklad v prípade upozornenia aspoň mesiac vopred.
- Dôležité je spomenúť aj spôsob riešenia sporov v prípade škody na majetku, môže ísť buď o peňažnú náhradu v trhovej hodnote, alebo o výmenu nehnuteľnosti za novú po dohode s vlastníkom nehnuteľnosti.
- Jedným z najdôležitejších a často sa vyskytujúcich bodov je možnosť zlepšiť životné podmienky nájomcu výmenou za prenájom. V závislosti od doby prenájmu sa odporúča zahrnúť túto možnosť pre nájomcu (aj na účet nájomného), ale vždy po dohode s prenajímateľom.
© OchProsto.com
Pridané 23.5.2016 v kategórii Podnikanie a práca
Tagy: iné, prenájom, byt, nehnuteľnosť.
Pred prenájmom bytu by ste mali vykonať opravy súvisiace s výmenou potrubí a elektroinštalácie. A pre tých, ktorí prenajímajú byt na najvyšších poschodiach, je potrebné vymeniť strechu, aby sa predišlo následným opravám. Je možné prenajať byt bez rekonštrukcie? Samozrejme, že môžete, ale nie každý nájomca sa rozhodne prenajať byt v zlom stave a vykonať opravy na vlastné náklady. Preto by sa mali robiť kozmetické opravy, aby sa byt prenajal oveľa rýchlejšie. Dnes veľa ľudí uprednostňuje kúpu bytu vyborstroi.ru v novostavbe od 2 000 000 od developera a jeho prenájom, čím sa vrátia náklady na kúpu.
Ako prenajať byt?
Aby ste prenajali byt a nemali žiadne sťažnosti od nájomníkov, mali by ste najprv povedať, v akom stave je byt a kde je potrebné niečo opraviť, ak existuje. Najprv musíte s nájomníkmi prediskutovať všetky nuansy súvisiace s bytom a platbou:
- Aký dátum je splatný?
-Kto v prípade poruchy elektrospotrebičov a domácich spotrebičov zaplatí opravy alebo nákup nových?
-Môžu si nájomníci chovať domáce zvieratá?
Pred uzavretím nájomnej zmluvy si nájomníci pozrú, aké byty sa prenajímajú a v akom stave. Ako správne prenajať byt? Majiteľ bytu by mal za týmto účelom kontaktovať agentúru a uzavrieť s ňou dohodu. Zmluva popisuje všetok majetok, ktorý sa v byte nachádza:
- Nábytok a jeho množstvo: skrine, stoly, stoličky, skrine a pod
- Domáce spotrebiče: Chladnička, Mikrovlnná rúra, Umývanie pneumatík, Nádrž na ohrev vody, Umývačka riadu a tak ďalej
Agentúra po kontaktovaní zadá inzerát na prenájom bytu, prijme hovory a ukáže byt potenciálnym nájomníkom, čím majiteľovi bytu uľahčí prácu. Nájomca má právo jemu ponúkaný byt odmietnuť alebo ho prijať. V prípade dohody je nájomca povinný platiť RK celé mesačné nájomné za byt.
Mám prenajať byt? Predtým, ako to urobíte, mali by ste zvážiť klady a zápory. Či sa oplatí prenajímať byt alebo je to preto, aby byt nestál bez vlastníkov a nestávali sa lúpeže, rozhodnete sa vy. V lepšom prípade, ak odchádzate z rodného mesta a chystáte sa prenajímať byt, potom je lepšie hľadať nájomníkov medzi priateľmi alebo príbuznými. Budete tak vedieť, že byt je v dobrých rukách a nebudete musieť každý mesiac kontrolovať nájomníkov.
Je možné prenajať byt?
Prirodzene je to možné. Teraz je veľké množstvo mladých rodín, ktoré potrebujú samostatné bývanie a sú ochotné za to zaplatiť. Pred prenájmom bytu musíte v zmluve uviesť, či vo vašom byte môžu bývať mladé rodiny s deťmi. Ak súhlasíte s takýmito rodinami, potom sa pripravte, že tapeta vo vašom byte bude odtrhnutá. A je lepšie okamžite uviesť v zmluve, kto zaplatí za nákup novej tapety. Vo väčšine prípadov ide o nájomníkov.
Mnoho vlastníkov bytov si kladie otázku: „Koľko stojí prenájom bytu? Sumu, ktorú chcete dostávať od nájomníkov, si musíte určiť sami. Poplatky za energie je potrebné zaplatiť zvlášť. Výšku platby musíte určiť na základe izieb vo vašom apartmáne. Ak ide o jednoizbový byt a nie je v ňom žiadna rekonštrukcia alebo moderné domáce spotrebiče alebo nie sú žiadne, potom bude suma malá.
Ako si prenajať byt sami bez agentúry: tri kroky k podpisu zmluvy
A ak je byt dvojizbový s nábytkom, domácimi spotrebičmi a dobrými opravami, potom je lepšie prediskutovať výšku platby s agentúrou.
Ako rýchlo prenajať byt? Na urýchlenie tohto procesu je lepšie použiť reklamu, ktorú je možné umiestniť na internet. Aby bol proces ešte rýchlejší, musíte odfotografovať všetky miestnosti v byte z dobrého uhla, aby bola každá miestnosť viditeľná. Mali by ste uviesť všetky svoje požiadavky, ktoré chcete od nájomníkov, napríklad:
- včasná platba
- žiadne domáce zvieratá
-čistota
-rodiny bez detí a pod.
Je výhodnejšie prenajať si byt na deň alebo na hodinu. Požiadavkou na tento typ prenájmu bytu je však povinná prítomnosť domácich spotrebičov (chladnička, mikrovlnná rúra, práčka, nádrž na ohrev vody), všetkého potrebného nábytku (stoly, stoličky, nočné stolíky a skrinky) a dostupnosť teplej vody. Niektoré apartmány, ktoré sa prenajímajú na hodinu alebo denne, majú pre väčšie pohodlie aj jacuzzi alebo sprchu. Platba za tento typ bytu môže presiahnuť mesačnú platbu za bývanie v bežnom byte.
Nepremýšľajte o tom, či sa oplatí prenajať byt, pretože tento proces môže byť pre vás veľmi výhodný. K tomu si stačí nájsť dobrých nájomníkov, ktorí by vám vo všetkom vyhovovali a splácať načas. Hlavná vec nie je sedieť.
Ako prenajať byt nájomníkom? Ak to chcete urobiť, musíte najskôr kontaktovať agentúru a urobí všetko, čo by ste urobili vy. Nebudete musieť nikoho hľadať ani behať a ukazovať byt. Budete musieť sedieť na gauči a čakať na hovor, že sa našli nájomníci. Za tento zákrok nič nedáte. Nájomníci budú musieť platiť.
Ak chcete nájsť úspešných nájomníkov, mali by ste sa s nimi porozprávať a vyvodiť závery o ľuďoch. Ako sa hovorí: "Vaše šaty vás vítajú, ale myseľ vás odrádza."
Túto sekciu sme otvorili, aby prenajímatelia (prenajímatelia) a nájomcovia (nájomcovia) nebytových priestorov jasne poznali svoje práva a povinnosti. Doplníme ho pri najmenšej zmene v legislatívnom systéme Ruskej federácie.
Nájomná zmluva alebo nájomná zmluva?
Aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a nájomnou zmluvou pri prenájme bytu, aké sú ich vlastnosti
Pri odplatnom prenájme priestorov tretej osobe alebo organizácii je potrebné uzavrieť dohodu. Chápe to väčšina majiteľov bytov či kancelárií, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť prenajímať za odplatu za držbu a užívanie inej osobe. Dohoda totiž odstráni väčšinu problémov spojených s ďalším využívaním ich majetku a odstráni prípadné spory a nároky. S vypracovaním takejto dohody vám pomôže notár, realitná kancelária alebo advokátska kancelária. Špecialisti často označujú dokument ako „Zmluva o prenájme bytu“ namiesto „Zmluva o prenájme bytu“. Čo môžeme povedať o obsahu takýchto úkonov...? Právnička RealEstate.ru Natalia Troyanovskaya v rozhovore s korešpondentom Robertom Effem vysvetľuje, aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a nájomnou zmluvou, akým problémom sa dá vyhnúť správnym vypracovaním dokumentu, ktorá zmluva by sa mala zaregistrovať a ktorá by sa nemala zaregistrovať:
Nájomná zmluva, rôzne pojmy. V akých situáciách je lepšie použiť prvú a v akých situáciách druhú zmluvu?
Nájomná zmluva aj nájomná zmluva sú zmluvami o prenájme nehnuteľnosti. Zmluve o prenájme bývania je venovaná kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a vzťahy zmluvných strán v rámci nájomnej zmluvy upravuje kapitola. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. A spravidla nie je potrebné voliť medzi týmito dvoma typmi dohôd, pretože typ použitej zmluvy je určený predmetom (bytový alebo nebytový priestor) a vecným zložením zmluvných strán (a právnická osoba alebo fyzická osoba prenajíma objekt). Nájomná zmluva sa používa, ak sa za odplatu prenajíma iná nehnuteľnosť ako nebytový priestor. Okrem toho sa nájomná zmluva používa, ak sa obytné priestory prevedú do vlastníctva a (alebo) do užívania právnickej osoby (článok 2 článku 671, článok 1 článok 677 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sa však obytné priestory prevedú do vlastníctva a užívania jednotlivca, použije sa nájomná zmluva. V nájomnej zmluve sa vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba nazýva prenajímateľ, druhá strana sa nazýva nájomca. V nájomnej zmluve sa zmluvné strany budú nazývať prenajímateľ a nájomca. A chcem zdôrazniť, že je neprijateľné nahrádzať mená zmluvných strán v zmluve o prenájme bytu a nazývať takúto zmluvu nájomnou zmluvou, pretože tieto zmluvy upravujú rôzne kapitoly Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, tieto sú odlišné. dohody.
Komu sa viac oplatí prenajať byt, právnická osoba alebo občan?
Ak je byt prenajatý právnickej osobe, tak jediná možnosť, ktorú zákon dáva, je využiť nájomnú zmluvu. A ak sa prenajíma byt občanovi (fyzickej osobe), tak sa uzatvára nájomná zmluva. Ak má vlastník bytu možnosť vybrať si, komu ho prenajme, potom treba brať do úvahy rozdiely v právnej úprave týchto zmlúv. Napríklad nájomná zmluva môže ustanoviť možnosť jej ukončenia z dôvodov uvedených v zmluve, mimosúdne, kým nájomnú zmluvu z podnetu prenajímateľa možno vypovedať len na súde a len z veľmi obmedzených dôvodov. A potom - myslím, že mnohí so mnou budú súhlasiť, keďže je to logické - je jednoduchšie vymáhať od právnickej osoby nezaplatené nájomné, ako aj škodu, ktorá mohla byť spôsobená na bytových alebo susedných bytových priestoroch. Koniec koncov, umiestnenie právnickej osoby je určené a známe. Právnické osoby sa navyše zdajú byť solventnejšie v porovnaní s fyzickými osobami (občanmi). Doplním, že právnická osoba môže využívať prenajatý byt len na pobyt občanov.
Na druhej strane niektorí vlastníci pri prenajímaní bytov radšej jednajú s občanmi, pretože v tomto prípade vidia a poznajú osobu, ktorá bude ich byt užívať „osobne“. Pre niektorých vlastníkov je dôležité, že nájomná zmluva, a to aj uzavretá na maximálne obdobie (päť rokov), nepodlieha štátnej registrácii. Súdiac podľa slov realitných maklérov, vlastníci občanov radšej prenajímajú svoje priestory občanom ako firme. Nájomná zmluva sa preto využíva častejšie.
Povedzte nám o špecifikách právneho postavenia zmluvných strán.
V nájomnej zmluve sú práva nájomcu ako „slabej strany“ v zmluve osobitne chránené zákonom. Podmienkou jednostranného vypovedania zmluvy zo strany nájomcu je predchádzajúce upozornenie prenajímateľa a súhlas občanov trvale bývajúcich s nájomcom. Pri splnení týchto podmienok sa zmluva považuje za ukončenú bez ohľadu na súhlas prenajímateľa. A na podnet prenajímateľa možno zmluvu o prenájme nebytových priestorov vypovedať bez súhlasu nájomcu len na súde a len zo zákonom stanovených dôvodov. Takýmito dôvodmi môže byť: - nezaplatenie nájomcu za byt počas šiestich mesiacov, ak zmluva neurčuje dlhšiu lehotu, a pri krátkodobom prenájme nezaplatenie peňazí viac ako dvakrát v rámci obdobie stanovené zmluvou; - ak nájomca nebytového priestoru alebo iní občania, za ktorých činy zodpovedá, užívajú bytový priestor na iné účely, alebo sústavne porušujú práva a záujmy susedov, alebo nájomca (alebo iní občania, za ktorých činy zodpovedá) ničia alebo poškodzuje obytné priestory. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú – najviac na 5 rokov. Uplynutie tejto lehoty neznamená nutnosť opustiť prenajaté priestory, nakoľko nájomca má právo obnoviť zmluvu na novú dobu. Najneskôr 3 mesiace pred skončením platnosti zmluvy o nájme bytu musí prenajímateľ ponúknuť nájomcovi uzavretie zmluvy za rovnakých alebo iných podmienok. Alebo musí prenajímateľ upozorniť nájomcu na odmietnutie predĺženia zmluvy v súvislosti s rozhodnutím neprenajímať tento bytový priestor odo dňa ukončenia zmluvy na celý rok. Ak si prenajímateľ nesplnil túto povinnosť a nájomca neodmietol predĺžiť zmluvu, zmluva sa považuje za predĺženú za rovnakých podmienok a na rovnakú dobu. Z pohľadu vlastníka obytného priestoru má nájomca dostatok práv na to, aby dlhodobo žil v cudzom byte.
Je možné v zmluve obmedziť rozsah práv nájomcu?
Zákon rozlišuje krátkodobé nájomné zmluvy (krátkodobý prenájom), ktorý pozná zmluvnú dobu do jedného roka.
Všetko o tom, ako správne prenajať byt: výhody a nevýhody postupu
Krátkodobý komerčný prenájom znižuje rozsah bytových práv nájomcu a jeho rodinných príslušníkov. Sťahovanie občanov sa uskutočňuje so súhlasom prenajímateľa, nájomcu a iných osôb, ktoré s ním trvale bývajú; žiadne predkupné právo na obnovenie zmluvy na novú dobu, nevzniká právo na výmenu nájomcu v zmluve a pod. .d. V prípade krátkodobého prenájmu sa rozsah bytových práv obyvateľov nemôže znížiť, ak zmluvné strany nájomnej zmluvy ustanovia príslušné ustanovenia v zmluve. Je možné do nájomnej zmluvy zahrnúť viacero doložiek, napríklad z nájomnej zmluvy, ak sa to zdá potrebné? Strany sa napríklad domnievajú, že to presnejšie odráža ich vzťah.
Hlavná vec je, že zmluva je v súlade s pravidlami záväznými pre zmluvné strany, ustanovenými zákonom a inými právnymi aktmi platnými v čase jej uzavretia. To znamená, že ak zákon stanovuje pravidlo upravujúce niektoré zmluvné vzťahy a nie je tam žiadna zmienka o možnosti zabezpečiť iný vývoj udalostí, treba postupovať podľa už napísaných pravidiel. Na zmluvu o prenájme obytných priestorov sa vzťahuje kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, Ch. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - k nájomnej zmluve. Na druhej strane, keďže obe tieto zmluvy sú typmi zmlúv o nájme nehnuteľnosti (hoci sú upravené v rôznych hlavách Občianskeho zákonníka a formálne nájomná zmluva nie je samostatným typom nájomnej zmluvy), domnievam sa, že nájomná zmluva môže obsahuje samostatné ustanovenia kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v prípade, ak tieto vzťahy nie sú osobitne upravené ustanoveniami kapitoly 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ak tieto ustanovenia neodporujú povahe nájomnej zmluvy. . Dá sa to tým, že do nadpisu napíšem „5-ročná nájomná zmluva“ ochrániť pred registráciou? Nájomná zmluva sa predsa neeviduje len vtedy, ak je uzatvorená na dobu do 1 roka?
Pamätajte, že typ občianskej zmluvy nie je určený názvom, ale obsahom tejto zmluvy.
Preto je neprijateľné nahradiť mená strán v nájomnej zmluve a nazývať takúto zmluvu nájomnou zmluvou. V súlade s odsekom 1 čl. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak strany uzatvoria zmluvu o prenájme obytných priestorov (nájomcom je fyzická osoba), nevyžaduje sa štátna registrácia takejto zmluvy bez ohľadu na dobu jej platnosti, pretože registrácia nájomných zmlúv nie je ustanovené zákonom. Ak sa obytné priestory prevedú na právnickú osobu, musí sa uzavrieť nájomná zmluva (článok 671 odsek 2, článok 677 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ktorá podlieha štátnej registrácii, ak je uzavretá na rok alebo viac. Ak sa takáto zmluva bude nazývať nájomnou zmluvou (mimochodom, videl som také zmluvy), tak svojou povahou pôjde stále o nájomnú zmluvu a budú sa na ňu vzťahovať pravidlá Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve vrátane potreba štátnej registrácie. V dôsledku toho sa takáto dohoda bude považovať za neuzatvorenú a nebude mať pre zmluvné strany žiadne právne následky.
Prenajímame byt: kompetentne, výhodne, bezpečne
Ako prenajať dom
Ruský trh s prenájmom nehnuteľností v súčasnosti reprezentujú nielen mestské byty, ale aj súkromné domy. Podľa odborníkov práve tento segment zažíva skutočný „boom“. Existuje veľké množstvo žiadostí a návrhov z oboch strán.
- Najprv správne posúďte oblasť, kde sa dom nachádza. Nachádza sa dom v meste, chatovej obci alebo na dedine? Aká je vzdialenosť do mesta? Ako je to so stavom ciest? Existuje bezpečnosť? Čo poviete na infraštruktúru, sú tam obchody, lekárne, škôlka, škola, športoviská?
- Je dom novostavba alebo stará stavba, takzvaná dedinská možnosť? Ak je to nová budova, do akej kategórie patrí luxus, biznis alebo ekonomika? V akom stave je dom Prebehla rekonštrukcia dobre, kozmeticky alebo vôbec? Existuje nábytok a domáce spotrebiče, aký je ich stav? Prítomnosť a usporiadanie miestnej oblasti je dôležité: luxusné sídlo by malo mať krajinný dizajn, bazén s vysoko kvalitným čistiacim systémom. Je v obci zavedená voda a kanalizácia? Máte záhradu?
- Rozhodnite sa o období prenájmu vidieckeho domu na dlhú dobu, na určitý čas, napríklad na letné mesiace, alebo na krátke obdobie. Teraz je výhodné prenajímať dom cez deň: cez víkendy alebo sviatky. Ste pripravení na túto možnosť? Máte možnosť neustále vyhľadávať nájomníkov, sledovať ich, po skončení nájmu pravidelne upratovať?
- Vopred si overte ceny takýchto ponúk. Prehliadajte si webové stránky a noviny. Určite výšku nájomného a prah, na ktorý môžete znížiť; Zvážte náklady na energie a iné výdavky, ako napríklad bezpečnosť. Ak je to možné, vypnite si pevnú linku: je príliš veľa prípadov, keď sa nájomníci nečakane odsťahujú a zanechajú za sebou účty za dlhé vzdialenosti.
- Vykonajte generálne upratovanie v dome aj v záhrade. Neupravené a neupravené miesta môžu spôsobiť zlý dojem. Manželský pár s deťmi bude mať záujem o bezpečné a pohodlné miesto na hranie na dvore. Súhlasíte so splnením tejto požiadavky a zmenou niečoho na stránke?
- Pri nastavovaní ceny musíte brať do úvahy rôzne nuansy. Napríklad náklady na prenájom súkromného domu sa znižujú so vzdialenosťou od mesta, ako aj bez zabezpečenia alebo parkovania. Krásny dom môže upútať pozornosť nájomníka, ale rozbité cesty alebo opití susedia ich odstrašia. Neutajujte nedostatky, povedzte ich úprimne, namiesto negatívnych aspektov je lepšie upozorniť nájomcu na výhody. Úprimnosť vždy urobí dobrý dojem.
- Ak prenajímate chatu za niekoľko tisíc dolárov, potom už stačí hľadať nájomníkov cez realitnú kanceláriu. Takíto nájomníci nečítajú inzeráty v novinách. A v iných prípadoch je bezpečnejšie obrátiť sa na špecialistov, ktorí na tomto trhu pôsobia už dlho.
- Nezabudnite na zmluvu, ktorá vás môže ochrániť v prípade podvodu. Pamätajte, že dohoda s jednotlivcom sa nazýva nájomná zmluva, vy ste prenajímateľ a nájomníci sú nájomníkmi. V zmluve uveďte informácie o zamestnávateľovi: údaje z pasu (vezmite si kópiu pasu do telefónu), registráciu, kontakty. Pýtajte sa na miesto výkonu práce, snažte sa získať čo najviac informácií a dvakrát si to overte.
- Uveďte dĺžku pobytu a cenu prenájmu. Určte obdobie, kedy sa musia strany navzájom upozorniť na predčasné ukončenie zmluvy.
- V zmluve uveďte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza vo vidieckom dome, uveďte jej stav a pokuty, ak je poškodená.
- Nezabudnite prediskutovať možnosť pravidelných návštev nájomníkov. Vysvetlite, že toto opatrenie je nevyhnutné, pretože ste vlastníkom a musíte poznať stav domu aj nehnuteľnosti.
- Bolo by dobré pripomenúť, že ako prenajímateľ musíte platiť dane ročne.
Prenájom nehnuteľností je problematická záležitosť, ale aby ste sa vyhli problémom, buďte vopred veľmi opatrní, nastaví to vašich nájomníkov na zodpovedný prístup k vášmu majetku.
Pasívny príjem je zisk, ktorý zaujíma mnoho ľudí v rôznych krajinách. A preto čoraz častejšie premýšľajú o pre nich dôležitej otázke: čo všetko sa dá prenajať? Koniec koncov, tento spôsob tvorby zisku je najzaujímavejšie a najziskovejšie riešenie. Umožňuje vám zarábať peniaze bez oficiálnej práce. Otázka je však iná – aké nehnuteľnosti sa dajú prenajímať? O tom sa bude diskutovať ďalej.
V skutočnosti sa dá prenajať takmer celý majetok osoby. Ale v skutočnosti je najziskovejším biznisom prenájom nehnuteľností. Aké predmety a ako ich môžete premeniť na pasívny príjem? Ak sa správne pripravíte, človek dokáže myšlienku bez problémov uviesť do života.
Kto má nárok?
Ešte neviete, čo si môžete požičať? Pred premýšľaním o tejto otázke musíte zistiť, kto má v zásade takéto právo. Nie každý má možnosť si takto zarobiť pasívny príjem. Faktom je, že prenájom nehnuteľností alebo majetku vykonávajú:
- Majitelia určitých predmetov.
- štátu (ak hovoríme o majetku obce).
- Sprostredkovatelia (realitné kancelárie, realitné kancelárie).
Ukazuje sa, že iba vlastník konkrétnej nehnuteľnosti, ako aj oprávnení zástupcovia majú právo prenajímať určité objekty. Celkom jasný fakt. Z čoho je však možné pasívny príjem zarábať?
Apartmán
V najbežnejšom scenári si môžete prenajať byt. Pomerne často pomáha ľuďom v rôznych krajinách zarábať v tej či onej miere. Postup pri uzatváraní nájomnej zmluvy sa spravidla realizuje za účasti realitných kancelárií. Alebo osobne majiteľom bytu. Môže to byť buď jednotlivec alebo štát. Najlepšie je byt oficiálne prenajať. Áno, potom budete musieť dať 13 % zo svojich ziskov krajine. No zároveň prenajímateľ a nájomca budú mať práva a povinnosti. Vykonanie takejto operácie nie je také ťažké, ako sa zdá.
Registrácia prenájmu bytu
Je možné prenajať byt? áno. Toto, ako už bolo spomenuté, je najbežnejší scenár v rôznych krajinách. Nájomné bývanie je unikátom Vypracovať nájomnú zmluvu na byt nie je až také náročné. Už bolo spomenuté, že nápad môže človek uviesť do života buď kontaktovaním realitných kancelárií, alebo samostatne. Ale pre druhú situáciu budete musieť navštíviť notára. Len tak sa dá spísať nájomná zmluva. Aké dokumenty môžu byť požadované? Medzi nimi sa rozlišujú tieto dokumenty (bez ohľadu na spôsob prenájmu bytu):
- Doklady o vlastníctve nehnuteľnosti.
- Nájomná zmluva s podrobnými podmienkami.
- Výpis z Bytového úradu z osobného účtu.
Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že existujú dva typy zmlúv: prenájom a prenájom. Druhá možnosť je vhodná pre prípady, keď sa byt prenajíma fyzickej osobe. Nevyžaduje sa povinná registrácia. Ale zmluva o priamom prenájme podlieha registrácii, ak je uzatvorená na viac ako 12 mesiacov. Podpísané pri uzatváraní zmluvy s právnickými osobami.
Izba
Čo si môžete prenajať? Ďalším scenárom je prenájom časti bytu. Alebo skôr izby. Bežný spôsob dosiahnutia malého zisku. Postup na vypracovanie príslušnej dohody je podobný predtým definovanému algoritmu akcií. Stačí v zmluve uviesť, ktorá miestnosť sa prenajíma.
Ak je v byte niekoľko vlastníkov, okrem predtým uvedeného zoznamu papierov budete musieť nahlásiť súhlas všetkých ľudí s vykonaním transakcie. Ale keď je len jeden majiteľ bytu, tak prenájom izby nie je až taký veľký problém. Zisk z takéhoto zdroja pasívneho príjmu je menší ako z prenájmu bytu. Ale stáva sa to.
Zem
Je možné prenajať pozemok? Alebo napríklad jeho časť? Táto otázka tiež často znepokojuje majiteľov. Napríklad je postavený dom a neďaleko je malý pozemok. Je možné ho podať? áno. V tejto veci neexistujú žiadne špeciálne obmedzenia. Odporúča sa ihneď rozhodnúť, či sa plánuje prenajímať celý pozemok alebo len jeho časť. Od toho bude závisieť náročnosť uzatvorenia dohody, ako aj text dohody. Pre právnické osoby je táto funkcia mimoriadne dôležitá.
Ak osoba nekoná prostredníctvom realitných kancelárií alebo príslušných agentúr, bude musieť dohodu podpísať u notára. V opačnom prípade môže byť transakcia vyhlásená za neplatnú. A toto je dôležité pochopiť. Osobitné problémy môžu nastať, ak má pozemok viacero vlastníkov. Podobný obraz však vzniká pri prenájme akejkoľvek nehnuteľnosti. Okrem toho budete musieť získať súhlas ostatných vlastníkov na vykonanie transakcie. Bez týchto dokladov bude nájomná zmluva alebo nájomná zmluva neplatná.
Nie bývanie
Môžete si prenajať priestory, ktoré nie sú obytné. Napríklad pivnica, sklad, technická miestnosť. Toto je menej bežný scenár, najmä medzi tými, ktorí bývajú v bytových domoch. Ale to len vtedy, ak je prenajímateľom fyzická osoba. Okrem iného sa prenajímajú nebytové priestory ako kancelárie. Práve takéto situácie sa vyskytujú v každodennom živote neustále. Upozorňujeme, že za ktorúkoľvek z uvažovaných transakcií budú musieť občania zaplatiť daň z príjmu. V súčasnosti je to 13 %. Je to povinná položka pre každého daňovníka.
Už je jasné, že nebytové priestory je možné prenajímať. Nie je to také ťažké, ako sa zdá. Algoritmus akcií pre vlastníka nehnuteľnosti bude úplne rovnaký ako vo všetkých ostatných prípadoch. Stačí zhromaždiť podobný balík dokumentov. Mení sa len list vlastníctva konkrétnej nehnuteľnosti. Potom by mala byť nájomná/nájomná zmluva uzatvorená predpísaným spôsobom. Budeme hovoriť o všetkých vlastnostiach tohto procesu bez ohľadu na nehnuteľnosť, ktorá sa prenajíma.
Dom/dača
Je možné pozemok prenajať? Áno, najmä ak je vlastníkom len jeden. Aké ďalšie predmety však môže občan zvážiť? Napríklad doma alebo na chate. V prípade záujmu sa dajú aj prenajať. V praxi je to dosť ťažké. A jednotlivci sa s takýmito prípadmi stretávajú len zriedka. Domy a chaty zvyčajne prenajíma spolu s pozemkami mestská správa. Ale na to majú právo aj bežní vlastníci nehnuteľností.
Je možné prenajať pozemok, ale neprenajať dom, ktorý sa na ňom nachádza? Áno, aj toto je možné. Ale len v prípade, keď dohoda špecifikuje konkrétne územie, ktoré sa má odovzdať. Ak je na pozemku priestor výlučne pre dom, v dohode bude musieť byť presne uvedená stavba.
Auto
Čoraz častejšie sa občania zamýšľajú nad tým, či sa to dá a odpoveď ich poteší – áno, aj taká možnosť je. Zoznam dokumentov sa zmení. Spravidla sa budete musieť vážne zamyslieť nad nájomnou zmluvou - tá stanovuje výšku splátky. Najčastejšie je hodinový. Od vlastníka a nájomcu sa budú vyžadovať tieto dokumenty:
- Doklady preukazujúce vlastníctvo vozidla.
- poistenie.
- Nájomná zmluva.
- Technický pas auta.
- Doklady totožnosti strán.
Zvyčajne to stačí. Je vhodné si vopred premyslieť všetky funkcie a nuansy prenájmu auta. Aby ste to urobili čo najkompetentnejšie, pozvite si právnikov. Prispievajú k správnej kompozícii, ktorá umožní bez problémov uviesť myšlienku do života.
Iné
Čo si môžete prenajať? V skutočnosti, ako už bolo spomenuté, takmer všetky nehnuteľnosti sa dajú prenajať. Podľa toho si prenajať napr. Ak neberiete do úvahy objekty nehnuteľností, môžete identifikovať oveľa viac nápadov týkajúcich sa položenej otázky. Medzi najčastejšie prenajímané predmety patria: oblečenie (hlavne obleky a šaty), garáže, člny, bicykle, športové potreby, riad, nábytok, spotrebiče, stavebné stroje, knihy, domáce zvieratá (napríklad na promócie).
To nie je všetko, čo sa dá prenajať. Zoznam pokračuje ďalej a ďalej. V modernom svete je limitovaný najmä predstavivosťou majiteľa. A toto treba brať do úvahy. Až po prijatí peňazí od nájomníkov môže mať majiteľ prenajímanej nehnuteľnosti problémy.
Nástrahy
Hovoríme o daniach. Už bolo povedané, že z každej transakcie budete musieť zaplatiť 13% zo zisku. Zdalo by sa, že tu sa problémy končia. Nie všetko je však také jednoduché, ako sa zdá. Faktom je, že v Rusku existuje niečo ako systematické vytváranie zisku z rovnakých činností. Je pravda, že na vznik trestnej zodpovednosti musí byť celkový príjem 1 500 000 rubľov. Do tohto momentu teda môžete tú či onú nehnuteľnosť bez problémov prenajímať.
čo bude ďalej? Veľa závisí od typu prenajímanej nehnuteľnosti. Ak chcete platiť dane a pokojne spať, niektorí odporúčajú otvoriť si samostatného podnikateľa. A vyberte si zjednodušený daňový systém. Potom budete musieť zaplatiť 6% zo zisku ako dane ročne. Legálne a bezpečné. V niektorých prípadoch sa odporúča zakúpiť si patent na tento typ činnosti. V Rusku je v súčasnosti všetkým občanom, ktorí prenajímajú bývanie alebo nehnuteľnosť, ponúkaná práca na Ako postupovať? O tom rozhoduje sám občan. Ale v každom prípade musíte zaplatiť daň. Najmä pokiaľ ide o prenájom kancelárií, ako aj spoluprácu s právnickými osobami.
Musím to oznámiť okresnému policajtovi?
Niektorí sú presvedčení, že na úplnú legalizáciu prenájmu bytu musíte okresnému policajtovi oznámiť, že na jeho území žijú pre neho neznámi ľudia. Zákon však neupravuje pravidlo, ktoré by vlastníkovi ukladalo povinnosť oznámiť okresnému policajtovi, že dal byt do prenájmu. Je to spôsobené tým, že právo nakladať s majetkom patrí len držiteľovi autorských práv. Žiadna cudzia osoba, vrátane okresného policajta, nemôže zakázať výkon jeho práv. Zároveň obvodný policajt, ktorý si svedomito plní svoje povinnosti, sám zisťuje, komu byt prenajíma a kto tam býva.
Materiál bol pripravený s pomocou riaditeľky spoločnosti Miel-Arenda Marie Žukovej, vedúceho oddelenia prenájmu spoločnosti Azbuka Zhilya Romana Babicheva, právnika Olega Sukhova a právničky Ústrednej advokátskej komory Darie Zhidkikh.
Koľko daní budete musieť zaplatiť?
Ak prenajímate byt ako fyzická osoba, budete musieť zaplatiť 13 % z vášho príjmu. Podľa zjednodušenej schémy zdaňovania musí individuálny podnikateľ zaplatiť 6%, ale zároveň platí fixné príspevky, ktoré predstavujú 21 000 rubľov ročne. Preto pri prenájme lacného bytu nemá zmysel registrovať sa ako samostatný podnikateľ.
Ak si kúpite patent, potom, ako už bolo spomenuté, bude suma závisieť od oblasti a regionálnych sadzieb. Napríklad ročný patent na 40-metrový byt na Arbate v Moskve bude stáť 27 tisíc rubľov, v severnom Butove - 12,6 tisíc rubľov a v regióne Magadan - 7,2 tisíc rubľov.
Čo je potrebné urobiť na legalizáciu dodávky? Musím sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ?
Najprv musíte uzavrieť zmluvu s nájomcom. Ako prílohu k nemu musíte vypracovať potvrdenie o prijatí bytu a doklad, v ktorom bude zaznamenaná skutočnosť mesačnej platby. Potom vlastník-prenajímateľ s týmito dokladmi, ako aj pasom a dokladmi potvrdzujúcimi právo vlastniť a disponovať s týmto bytom kontaktuje daňový úrad a podá vyhlásenie vo formulári 3-NDFL. Za uplynulý rok to treba urobiť do 30. apríla budúceho roka a samotnú daň zaplatiť do 15. júla. V tomto prípade majiteľ prenajíma byt ako fyzická osoba.
Druhou možnosťou je, že sa prenajímateľ môže zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. Jednotliví podnikatelia musia platiť aj ročné poistné a musia podávať daňové priznanie. Daň sa platí štvrťročne, daňové priznanie sa zasiela raz ročne do 30. apríla bežného roka za predchádzajúci rok.
Existuje ďalšia možnosť - kúpiť si patent na prenájom bytu. V tomto prípade sa vlastník bytu musí zaregistrovať aj ako samostatný podnikateľ. Doba platnosti patentu sa pohybuje od jedného mesiaca do jedného roka, nesmie sa však „preniesť“ do ďalšieho kalendárneho roka. Ak sa patent zakúpi na obdobie do šiestich mesiacov, jeho náklady sa uhradia okamžite a v plnej výške. Ak je patent zakúpený na obdobie do jedného roka, môžete najprv zaplatiť jednu tretinu jeho nákladov a mesiac pred koncom doby platnosti - zostávajúcu sumu. Daň sa platí pevnou sumou na základe sadzieb stanovených subjektom federácie a jeho oblasťou. Na webovej stránke nalog.ru je k dispozícii kalkulačka na výpočet nákladov na patent (to znamená výška dane, ktorú bude potrebné zaplatiť).
Poberanie príjmov z prenájmu bytu nie je podnikateľskou činnosťou, občan teda nemá povinnosť registrovať samostatného podnikateľa. Občania, ktorí majú príjem z prenájmu bytu, sú evidovaní ako individuálni podnikatelia len za účelom optimalizácie splatných daní, teda zníženia výšky splatných daní v porovnaní s výškou daní, ktoré musia platiť občania, ktorí nie sú fyzickými osobami.
Nestačí uzavrieť dohodu?
Písomná nájomná alebo obchodná nájomná zmluva je jednou zo zložiek, ktorá zabezpečuje legálnosť poskytnutia bytu do dočasnej držby a užívania. Ak si však zmluvné strany stanovili, že dohoda sa uzatvára na dobu dlhšiu ako 1 rok, potom ju treba najneskôr do mesiaca odo dňa uzavretia predložiť spoločnosti Rosreestr, aby zaevidovala vecné bremeno nehnuteľnosti. Kódex správnych deliktov Ruskej federácie obsahuje správne sankcie pre porušovateľov: za nedodržanie postupu registrácie dohody sa ukladá pokuta vo výške 1,5 až 2 000 rubľov a za oneskorené podanie žiadosti o registráciu vecného bremena. , je uložená pokuta vo výške 5 000 rubľov (časť 1, 2 článku 19.21 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie).
Ako správne uzavrieť zmluvu?
Existuje niekoľko typov zmlúv. Existujú dlhodobé a krátkodobé nájomné zmluvy, ktoré sa uzatvárajú medzi dvoma fyzickými osobami na dobu do jedného roka a na dobu dlhšiu ako jeden rok. Existuje aj nájomná zmluva, ktorá sa uzatvára medzi právnickou osobou a fyzickou osobou. Všetky sú v písomnej forme.
Dobre navrhnutá dohoda má dve desiatky doložiek, niektoré sú štandardné a niektoré závisia od dohôd zmluvných strán a konkrétneho prípadu. V dohode je potrebné určiť občanov, ktorí budú v byte bývať spolu s nájomcom/nájomcom, stanoviť výšku úhrady za užívanie nehnuteľnosti a určiť postup pri platení účtov za energie. V samostatnom dokumente strany opíšu stav prenajímanej nehnuteľnosti a uvedú zoznam nábytku a vybavenia, ak sa byt prenajíma zariadený. Štandardnou podmienkou je zriadenie ručiteľskej platby – peňažnej sumy, ktorá majiteľovi zaručí, že dostane náhradu, ak sa nájomca bez predchádzajúceho upozornenia z bytu odsťahuje, prípadne poškodí majetok v byte.
Odporúča sa upresniť počet a poradie návštev v byte vlastníkom (s predchádzajúcim oznámením nájomcovi bývajúcemu v byte alebo bez ohlásenia), výšku nájomného, postup pri realizácii platieb, prípadne ďalšie platby, ktoré pripadajú na plecia nájomcu (platba za elektrinu a pod.).
Ak má byt viacero spoluvlastníkov, potom musia zmluvu podpísať všetci. Alebo právo nájmu bytu možno previesť na jedného z vlastníkov na základe notárom overeného splnomocnenia. V opačnom prípade má právo bývať v tomto byte spoluvlastník alebo aj osoba jednoducho prihlásená v byte. Nájomca môže požiadať prenajímateľa o výpis z domovej knihy, aby sa ubezpečil, že zmluvu podpísali všetci vlastníci a evidovali v tomto byte. V tomto prípade si treba dať pozor na dátum vydania výpisu – doba jeho platnosti je jeden mesiac.
Nájomná zmluva podpísaná oboma stranami je právne významným dokumentom a je akceptovaná na posúdenie na súdoch a iných úradoch.
Aké sú nebezpečenstvá nezákonného odovzdania sa?
Nelegálny prenájom bytov je nebezpečný predovšetkým kvôli neočakávaným výrazným finančným stratám. Napríklad daňový úrad, ktorý sa dozvedel, že vlastník neplatí dane do federálneho rozpočtu, má právo priviesť ho k občianskoprávnej zodpovednosti na súde. Ako ukazuje prax, sankcie pre mnohých jednotlivcov sú zaťažujúce, keďže okrem vymáhania istiny dlhu sa vyrubujú aj penále a pokuty za nepodanie daňového priznania a nezaplatenie načas. V najhoršom prípade môžu byť jednotlivci vyvodení trestnej zodpovednosti, ktorá je plná registra trestov a pokuty až 300 000 rubľov alebo odňatia slobody až na jeden rok (článok 198 Trestného zákona Ruskej federácie).
Okrem toho sa z vašich nájomníkov môžu ukázať podvodníci a byt, ktorý si prenajímate, budú využívať na ubytovanie napríklad nelegálnych migrantov. V tomto prípade vlastník bytu riskuje, že sa zapojí do trestného konania za organizovanie nelegálneho pobytu cudzincov v Ruskej federácii (článok 322.1 Trestného zákona Ruskej federácie). Je nepravdepodobné, že majiteľ bude vyvodený zo skutočnej trestnej zodpovednosti, no nepríjemné chvíle s políciou má zaručene, pretože bude musieť dlho a úprimne vysvetľovať, prečo nelegálne prenajal svoj byt a ako skončili nelegálni migranti v ňom bez jeho vedomia.
Trh s prenájmom je tradične „šedý“ a je ťažké vypočítať, koľko transakcií sa na ňom uskutoční. Nie je teda možné presne povedať, aký podiel z nich je plne v súlade so zákonom. Niektorí odborníci uvádzajú približné číslo 40%. Okrem toho existujú dôkazy, že v segmente ekonomickej a komfortnej triedy sa legálne prenajíma 5 – 10 % bytov a majitelia bytov prenajatých za viac ako stotisíc rubľov mesačne takmer vždy konajú podľa pravidiel.
Zároveň sa postupne zvyšuje počet tých, ktorí zákon dodržiavajú.
Môj otec má výbornú zváračku. Keď sa o tom dozvedel sused sused, spýtal sa, či je niekedy možné prenajať si zariadenie za peniaze.
Otec toho muža sotva pozná. Preto je na jednej strane riskantné dohodnúť sa. Na druhej strane, tisíc rubľov za položku, ktorá často nečinne sedí, nie je zbytočná.
Môže otec, ktorý nie je samostatným podnikateľom, prenajať zariadenie?
Musím zakaždým zložiť zálohu vo výške plnej ceny zariadenia? Alebo stačí uzavrieť dohodu, aby ste v prípade poruchy alebo nevrátenia dostali tie isté peniaze súdnou cestou?
A čo dane?
S pozdravom Pavel.
Anton Dybov
daňový expert
Váš otec si môže prenajať zvárací stroj bez registrácie samostatného podnikateľa. So zálohou, alebo skôr zábezpekou, je to spoľahlivejšie, ale treba to dohodnúť s nájomcom. Z príjmov z prenájmu je potrebné zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb a nahlásiť to daňovému úradu.
Prenájom osobného majetku nie je podnikanie
Za podnikateľskú činnosť sa zo zákona považuje činnosť, ktorá sústavne vytvára zisk, najmä z používania majetku. Čo zahŕňa registráciu samostatného podnikateľa.
Vlastník má zároveň právo svoju nehnuteľnosť prenajímať. A tiež obyčajný človek bez štatútu samostatného podnikateľa. Ak zaviažete každého, kto má v úmysle prenajať osobný majetok, aby najprv zaregistroval samostatného podnikateľa, výsledkom bude obmedzenie práv vlastníka.
O tom, aká bude nájomná zmluva na hnuteľný majetok, sa strany rozhodnú samy
Toto je požadované minimum. Ostatné je predmetom diskusie medzi prenajímateľom a nájomcom. Ak s tým tento súhlasí, môže byť v zmluve dohodnutá zábezpeka.
Ak „sused suseda“ starostlivo zaplatí poplatok a potom zariadenie v poriadku odovzdá, otec peniaze vráti. V opačnom prípade si nechá sumu na pokrytie škody alebo dlhu na nájomnom.