좋은 저녁이에요! 우리 조직은 1989년 소련 시대에 지어진 상업용 건물을 인수했습니다. 첫 번째 소유자는 국영 기업이었고 그 다음 건물은 민영화되었으며 그런 다음 우리 딸의 승인된 자본으로 이전되었고 그 딸은 그것을 우리에게 팔았습니다...
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SNT 쓰레기통은 토지에서 어느 정도 떨어져 있어야 합니까?
우리 집은 SNT에 있습니다. 쓰레기통은 내 땅에서 어느 정도 떨어진 곳에 위치해야 합니까?
2017년 6월 26일, 13:32, 질문 번호 1678613 Vazhnichy Vladimir Viktorovich, Agoy
법적 거리에 대한 이전 확장을 강제로 제거하는 방법은 무엇입니까?
나는 6 에이커 규모의 집을 샀습니다. 그녀는 약 30년 전에 이웃 사람들로부터 근처에 여름용 건물을 건설하기 시작했습니다. 나는 벽을 제거했습니다. 그의 구조는 지지대 없이 무너지고 있습니다. 벽은 세 개 뿐이고 지지대는 차고 벽에 있었습니다. 이웃...
2016년 12월 1일, 16:54, 질문 번호 1459597 발렌티나 Z, 부덴노프스크
집에 인접한 토지에 대한 권리가 있습니까?
1987년에 폐주택을 땔감용으로 구입했는데 영수증을 발급해 줬어요. 집을 수리할 때 집 근처의 땅을 사용했습니다. BTI에 주택 기술등록을 하려고 했으나 토지권이 없다는 이유로 거절당했습니다...
안녕하세요. 자동 설계용으로 개발된 소프트웨어 제품은 TsSPS LLC에서 발행한 특정 건축 법규 및 규정 준수 인증서를 보유하고 있으며 위반 사항이 없습니다. 하지만 동시에 건축 법규에서 다른 점도 보게 되어 기쁘고...
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건축 법규 및 규정에 관심이 있으십니까? 경계?
이웃은 하루 종일 우리 마당에 그늘을 제공할 베란다 형태로 집 지붕(금속 타일)을 확장하기로 결정했습니다. 영구 건물(우리 집) 사이의 거리는 15미터를 초과하지 않습니다. 이것이 합법적인가요? 그 사람은 내가 네 생각에서 벗어날 거라고 했어...
이웃이 창문을 금속판으로 덮었습니다. 법원에 청구서를 제출하는 방법은 무엇입니까?
러시아 연방에서 토지 계획을 개발할 때 이웃 간의 관계를 규제하는 현대 문서(SNIP?)는 무엇입니까?
설계 조직은 완료된 건설 작업이 개발된 프로젝트를 준수하는지 확인해야 합니까?
프로젝트를 개발한 건설 조직(MNK-GROUP CJSC)은 주거용 건물 지붕의 대대적인 점검 후 "다른 조직"(RSK LLC)이 수행한 건설 작업이 개발된 프로젝트(CJSC)를 준수하는지 확인해야 합니다. ...
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이웃 건물이 SNiP 조항 6.7을 위반하여 지어졌습니다.
이웃 건물이 내 집 근처에 있고 건물 지붕은 눈이 우리 울타리 위로 날아가서 부서지는 방식으로 만들어졌습니다. 이웃은 무시합니다. 문제를 해결하고 싶지 않습니다.
그러한 문제를 해결하려면 어디로 가야합니까? 레닌그라드 지역의 음모,...
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2016년 2월 1일, 12:10, 질문 번호 1121701
표도르, 상트페테르부르크
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모스크바 주택협동조합 건물에 어린이 및 장애인 유모차 경사로 설치
안녕하세요! 모스크바에 있는 우리 협동조합 주택 협동조합 건물에서는 경사로 설치를 결정하기 위해 주민 총회를 소집하는 것이 매우 어렵습니다. 주택협동조합 회장은 이렇게 하지 않을 이유가 많다고 생각합니다. 진행하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? - 옵션 1번 설치...
주거용 건물 옆에 세차장을 짓는 데 대한 건축법은 무엇입니까?
안녕하세요. 나는 민간 부문에 살고 있습니다. 인근 부지가 매각되었으며 현재 그 위에 세차장을 건설 중입니다. 이것은 높은(5미터) 건물이고 지붕이 우리를 향해 기울어져 있습니다. 눈이나 비가 우리 머리 위로 쏟아질까 두렵습니다. (건물이 우리 건물과 매우 가깝습니다...
토지 주위에 울타리 건설
1. 소유자(또는 임차인)가 자신의 땅에 울타리를 쳐야 합니까? 집이 있는 음모(그렇다면 어디에 표시되어 있습니까?)
2. 주인은 울타리를 좋은 상태로 유지해야 합니까? 3. 울타리나 울타리 일부가 부족하여 정원에 동물이 들어간 경우...개별 주택 건설(IHC)은 생활, 가축 사육, 자재 및 제품 보관을 위한 개인 저층 건물의 건설을 포함합니다.
건물과 그 건물이 위치할 부지는 법률에 명시된 건축 법규 및 규정을 준수해야 합니다..
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요!
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- 기존 규칙
해당 부지는 미래 주택 소유자의 요구 사항을 충족해야 합니다.
개별 건축의 중요한 조건 중 하나는 비옥한 토양, 산업 공장과의 거리 및 잘 발달된 지역입니다.
그러나 이러한 요구 사항을 충족하지 못하더라도 건축이 가능하며 이는 기초의 강도와 주택 생활의 안전에 영향을 미치지 않습니다.
따라서 건축법과 규정이 우선입니다.
이를 준수하지 않으면 개인 건물이나 상업용 건물을 짓는 것이 불가능합니다.
개별 주택 건설은 기존 규칙을 엄격히 준수해야 합니다.
그렇게 하지 않으면 법원에서 건물 철거 명령을 내릴 수 있으며 소유자는 벌금을 지불해야 합니다.
적절한 건물을 확보하지 않고 건물을 지은 경우 법원에서 건물을 합법화하여 집이 모든 건축 규칙 및 화재 안전 표준에 따라 지어졌음을 증명해야 합니다.
법률에 대한 반영
주거용 건물을 설계하고 건설할 때는 SNiP 02/31/2001에서 제공하는 규칙에 중점을 두어야 합니다.
이는 건물, 토지 및 용도에 대한 기술적 요구 사항을 나타냅니다.
허가 얻기
개인 주택을 구하려면 시립 지구의 BTI 또는 시의 건축 부서에 문의해야 합니다.
비디오: 교외 부동산 개발을 위한 새로운 절차
토지를 발행하는 데 필요한 서류를 가지고 있어야 합니다.
토지 소유자는 다음 서류를 제공해야 합니다.
BTI 당국에 진술서가 작성되며 여기에 사본과 원본을 첨부해야 합니다.
- 구성.
- 토지소유권 양도에 관한 사항입니다.
- BTI 직원이 편집한 미래 구조.
서류 검토부터 허가증 발급까지 평균 14일 정도 소요된다.
불완전한 서류 패키지가 제공되면 신청이 거부될 수 있습니다.
허가증은 수령일로부터 10년 동안 유효한 문서 형태로 발급됩니다.
이 기간 동안 신청자는 기존 설계에 따라 주택을 지을 수 있습니다.
개별 주택 건설을 위한 SNiP
해당 부지를 개별 주택 건설이라고 하면 주거용 건물만 지을 수 있습니다.
여기에는 주택뿐만 아니라 편안한 생활에 필요한 추가 건물(헛간, 목욕탕 등)도 포함됩니다.
산업조직의 건설은 금지된다.
생활용 개인 주택을 지을 때는 제공된 규칙을 따라야합니다.
건축에 사용되는 자재는 내화성, 곰팡이 및 부패에 강하고 사람의 생명과 건강을 위협하지 않는다고 명시되어 있습니다.
SNiP는 몇 가지 규칙에 따라 주택 건설 시작을 의미합니다.
해당 영토에 다른 건물을 건설하는 것이 허용됩니다.
- 퇴비장;
- 비오토일렛;
- 구덩이 화장실;
- 창고.
건물 배치
건물은 고속도로에서 5m 이상, 교통량이 적은 거리에서 3m 이상 떨어진 곳에 위치해야 합니다.
별채는 부지 깊숙한 곳에 위치하고 있으며 도로를 기준으로 한 첫 번째 건물은 항상 주거용 건물입니다.
건물과 울타리 사이의 거리에 특히주의를 기울입니다. 대부분의 경우, 중요한 것은 화재 안전이 아니라 위생 측면입니다.
그 이유는 주택이 해당 영토에 너무 가까이 위치하면 인근 부지가 어두워질 수 있기 때문입니다.
SNiP는 울타리 근처 건물 위치에 대해 다음 표준을 지정합니다.
| 두 섹션 사이의 거리 | 최소 3미터 이상이어야 합니다(당사자의 서면 동의가 있으면 이 표시를 줄일 수 있음). |
| 가축과 새를 키우는 건물 | 울타리로부터 4m 이상 떨어진 곳에 위치해야 합니다. |
| 목욕탕, 별채, 화장실 및 샤워실 | 최소 2.5미터 거리에서 |
| 현장의 온실은 4m 이상의 거리에 위치해야 합니다. | 인근 지역의 차광 및 비료가 용해된 폐수 유입을 방지하기 위해 |
| 자재(장비) 보관용 차고 및 건물 | 울타리에서 1m 떨어져 있을 수 있습니다. |
가장 좋은 방법은 3m 거리에 건물을 찾는 것입니다. 이렇게 하면 부지의 음영으로 인한 이웃과의 충돌을 방지할 수 있습니다.
관목과 나무는 특별한 관심을 받을 가치가 있습니다. 이웃 사이트를 가리지 않도록 사이트에 위치해야 합니다.
이에 대한 몇 가지 규칙이 있습니다.
녹지 공간이나 건물이 혼란스러운 위치에 있어도 해를 끼치지 않을 것이라는 사실에 의존해서는 안 됩니다.
현장의 키가 큰 나무는 사람이 이웃 집으로 이사하고 키가 큰 식물의 그늘이 마음에 들지 않을 때까지 오랫동안 자랄 수 있습니다.
그리고 이 경우 충돌이 발생할 수 있을 뿐만 아니라 간섭 대상을 제거하고 SNiP 규칙 위반에 대해 벌금을 지불해야 하는 요구 사항으로 끝나는 재판도 가능합니다.
건물 사이의 거리
별채의 위치는 SNiP 30-02-97에 의해 규제됩니다. 화재 안전을 위해 주택을 찾는 규칙을 지정합니다.
구조물에 불이 붙으면 불은 빠르게 인접 지역으로 퍼져 주거용 건물에 불이 붙을 수 있습니다.
따라서 건설 시에는 법률이 정한 기준을 준수하는 것이 중요합니다.
주거용 건물 사이의 거리는 건물의 재질에 따라 결정됩니다.
'1주택 2주주' 제도를 적용한 건물이라면 서로 가까운 곳에 주택을 배치하는 것이 허용된다.
거리는 이웃의 울타리가 아닌 집에서부터 직선으로 측정됩니다.
인접 지역에 건물이 없으면 기본 건설이 우선적으로 이루어집니다. 앞으로는 이웃들이 집 사이의 거리를 측정해야 할 것입니다.
현장의 건물 간 거리도 SNiP에 표시됩니다.
그러나 설명된 표준을 준수하지 않으면 주거용 부지에 어려움을 겪을 수 있으므로 건물 위치에 관한 규칙을 따르는 것이 좋습니다.
SNiP에는 서로에 대한 객체의 위치에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
예를 들어, 우물은 퇴비 구덩이, 화장실에서 20m 이상, 울타리에서 멀리 떨어져 있어야 합니다.
이는 식수로 사용되는 물에 독성 물질이 들어갈 가능성으로 설명할 수 있습니다.
목욕에 특별한주의를 기울입니다. 대부분의 경우 목재로 만들어져 현장의 화재 위험이 증가합니다.
따라서 목욕탕은 주거용 건물(이웃 포함)로부터 8m 이상 떨어진 곳에 위치해야 합니다.
차고 건설
이전에는 차고 건설에 대한 요구 사항이 없었습니다. 2019년에는 SNiP에 변경 사항이 도입되었습니다.
차고는 울타리에서 1m 이상 떨어져 있어야 합니다. 주거용 건물 내부에 설치하는 경우 추가 환기 장치를 설치해야 합니다.
울타리 높이
건축 규정에는 현장 울타리에 대한 몇 가지 요구 사항도 포함되어 있습니다.
이웃 지역 사이의 울타리 높이는 1.5m를 넘지 않아야 합니다.
연속적인 울타리를 만드는 것이 허용되지만, 주변 지역의 음영을 방지하기 위해 절반만 만듭니다.
외부 울타리는 특별한 요구 사항이 없습니다.
그러나 높이가 2m를 넘지 않아야 합니다. 그렇지 않으면 규제 당국의 추가 승인을 받아야 합니다.
울타리를 만드는 데는 모든 재료를 사용할 수 있습니다.
개별주택건설기준
건축 규칙은 부지 내 건물의 위치뿐만 아니라 건물 자체의 성격도 규제합니다.
규제 문서를 검토한 후 기존 표준을 숙지할 수 있습니다.
물건이나 장비를 보관하는 데 사용하려면 지하층의 높이가 2m 이상이어야 합니다. 지하실에 거실을 배치하는 것은 금지되어 있습니다.
엔지니어링 커뮤니케이션
개인 주택에서 편안한 숙박을 위해서는 유틸리티 라인을 설치하거나 아날로그 설치 가능성을 고려해야합니다.
난방
집주인이 설치할 난방 유형을 결정합니다. 장작 난로, 벽난로, 가스 보일러가 될 수 있습니다.
난방 라디에이터는 열 전달을 증가시키기 위해 집 창문 아래에 설치됩니다.
가능하다면 서비스 기관의 허가를 받아 집이 일반 난방 시스템에 연결됩니다.
가스공급
가스 공급은 개인 주택에서 두 가지 방법으로 사용할 수 있습니다.
- 일반 고속도로로 연결됩니다.
- 가스 실린더에서.
중앙 가스 본관에 연결할 때 파이프를 올바르게 배치하고 부품을 연결해야 합니다. 집의 거실을 통한 의사소통은 금지되어 있습니다.
파이프는 주방이나 난방 난로에 연결되어야 합니다. 생활 공간 입구 근처에 차단 밸브가 설치된 주택은 예외입니다.
통신은 기초를 통하지 않고 건물 외부에 배치됩니다. 요소는 용접으로 연결됩니다.
차단 밸브는 나사산 부품을 사용하여 설치할 수 있습니다.
요리 또는 난방 시설에 가스 실린더를 사용하려는 경우 12리터 이하의 용기를 구입해야 합니다.
대용량 실린더의 작동은 주거용 건물에서 멀리 떨어진 특별히 지정된 건물에 보관되는 경우에만 허용됩니다.
가스 공급 장치를 설치하기 위한 전제 조건은 이 연료로 구동되는 장치를 두 개 이상 사용하는 것입니다.
일반적으로 여기에는 조리용 스토브와 난방 보일러가 포함됩니다.
전력 공급
가공전력선(전력선) 설치를 통해 개인가정에 전기를 공급합니다.
주요 조건은 전선이 고속도로에 위치하거나 교통 구역을 방해해서는 안된다는 것입니다.
덜 혼잡한 거리에서는 2.75m 높이의 전선을 설치할 수 있습니다.
사람이 붐비는 집 근처에는 사람이 자주 다니고 자동차도 지나다니는 경우가 많으므로 지면과의 거리는 최소 6m 이상이어야 합니다.
이를 통해 위협을 방지하고 사람과 차량의 이동을 방해하지 않습니다.
지지대 사이의 거리는 25m를 넘지 않아야 합니다. 집이 더 먼 거리에 있으면 추가 중간 기둥을 설치해야합니다.
전선 사이에 20cm의 거리가 표시됩니다. 전력선을 연결할 때 계량 장치가 설치됩니다. 집 안팎의 특수 상자에 장착됩니다.
건물의 배선은 절연재로 덮고 방 모서리나 천장에 고정해야 합니다.
배선 작업은 반드시 전문 전기 기술자가 수행해야 합니다!
물 공급 및 위생
개인 주택의 물 공급은 여러 가지 방법으로 수행됩니다.
- 중앙 시스템을 통해;
- 우물 드릴링 방법;
- 물 배달.
추가 조작 없이 24시간 냉수를 중앙 급수 시스템에 연결합니다.
온수가 필요한 경우 온수기가 설치됩니다.
하수도 설치는 몇 가지 요구 사항을 고려하여 수행됩니다.
집에 화장실이 설치되어 있으면 오수 풀 배치 문제가 고려됩니다.
주방의 하수구와 분리되거나 결합될 수 있습니다.
개인 주택에서는 환기가 필요하지 않습니다. 환기를 위해 창문과 통풍구가 열려 있습니다.
신선한 공기의 흐름이 없는 경우, 즉 방에 창문이 없는 경우 욕실과 화장실에 환기 장치가 설치됩니다.
화재 안전 표준
SNiP는 화재 안전 표준에 대한 별도의 장을 제공하지 않습니다.
그러나 기본 규칙은 집을 짓는 데 필요한 기본 요구 사항과 구별될 수 있습니다.
| 집과 도로 사이의 거리 | 최소 6미터 이상이어야 합니다. 소방차 진입에 장애물이 없어야 함 |
| 이웃집 사이 | 거리는 최소 6미터 이상이어야 합니다. 단, 건물이 내화재료로 되어 있고, 인접면에 창문이나 문이 없는 경우에 한합니다. 그 외의 경우에는 거리가 8미터 이상으로 늘어납니다. |
| 전기 배선은 PUE 규칙에 따라 배치됩니다. | 목조 주택에 전원 공급 장치를 설치할 때는 금속 주름관을 사용해야 합니다. 배선에서 짧은 연기가 발생하거나 스파크가 발생하는 경우 주택을 화재로부터 보호합니다. 시운전 전 Oblenergo 직원이 전기 배선을 점검합니다. |
| 전기배선을 정기적으로 점검 | 난방기구의 서비스 가능성은 개인 주택의 화재를 예방하는 조치입니다. |
| 대형 가스통을 집에 보관해서는 안 됩니다. | 그리고 밀폐되지 않은 용기에 담긴 인화성 물질. 이러한 자재는 별도의 금속 상자가 있어야 합니다. |
시민의 생명과 건강을 보호하는 국가의 주요 기능은 무조건적이고 엄격하게 수행되어야 하며, 사회 기능의 모든 과정과 사회적 절차가 절대적으로 안전하고 현행법의 요구 사항을 엄격하게 준수하도록 보장해야 합니다.
시민, 법인, 정부 기관의 기술적, 법적, 경제적 활동은 안전과 매우 효과적인 결과를 보장하는 수준에서 수행되어야 합니다.건물 및 구조물의 안전한 시공 및 전반적인 상태(특히 주거용 건물)은 특히 국가의 통제와 확립된 규칙 및 규정 준수가 필요한 사회 및 시민의 기능 부문을 의미합니다.
건설의 모든 단계에서 충족해야 하는 규범과 규칙(SNIP로 약칭)은 다음과 같습니다. 도시 계획의 특정 부문을 규제하는 일련의 법적 행위, 엔지니어링 조사, 설계 작업 및 직접 시공.
소련 시대에 개발된 건설용 SNIP는 건설 프로젝트 및 건물 및 구조물 건설과 관련된 기타 복잡한 활동을 수행하는 동안 성공적으로 적용되고 관찰되었습니다.
그러나 2009년 12월 30일에 채택된 건축물 및 구조물의 안전에 관한 기술규정에 관한 법률이 제정되었습니다. 일부 SNIP만이 건설 과정에 참여하는 사람의 구현을 위해 필수입니다.
표준 목록 및 규칙 세트는 법령에 의해 결정되며, 그 구현은 필수이며 건물 및 구조물의 안전에 대한 기술 규정 요구 사항을 준수합니다.
규칙 코드는 제품의 생산, 건설, 설치, 운영, 운송, 폐기 및 판매뿐만 아니라 설계 절차를 설명하는 기술 규칙을 포함하는 문서입니다. 이 문서는 법률의 의미 내에서 자발적으로 적용됩니다.규정의 요구 사항을 준수하는 목적을 수행합니다.
동시에 입법자는 기술 규정에 관한 법률이 시행되기 전에 승인된 규범과 규칙을 규칙 코드로 분류했습니다.
동시에 공공 기관은 위의 규칙 및 표준 목록에 포함된 SNIP를 업데이트하는 프로세스를 수행합니다. 업데이트는 늦어도 2012년 7월 1일까지 완료되어야 합니다.
전문가들에 따르면, SNIP 업데이트로 인해 과거의 품질 개발이 손실되어서는 안 됩니다.그러나 동시에 현대 경제 프로세스의 요구 사항과 주거용 건물 및 기타 구조물 건설을 위한 최신 기술의 특징을 고려해야 합니다.
2012년 8월 15일, 러시아 연방 지역 개발부는 업데이트된 SNIP의 상태를 설명하는 서신을 발행했습니다. 이 서한에는 표준 목록 및 규칙 세트(필수 기준)와 문서 목록의 요구 사항 적용을 기반으로 러시아 연방의 구조물 및 건물의 안전이 보장된다는 사실이 명시되어 있습니다. 표준화 분야(자발적으로 적용). 또한 지역 개발부는 SNIP 업데이트 프로세스가 계속되고 있다고 보고했습니다.
많은 건설 관련 인터넷 사이트에서는 주거용 건물 건설과 관련된 각 조직이나 개인에게 필요한 업데이트된 SNIP 목록을 제공합니다. 건물과 구조물의 안전을 위해 특히 중요한 SNIP는 전문 웹사이트에서 다운로드할 수 있습니다.
업데이트된 SNIP 목록과 건물 및 구조물의 안전을 위한 SNIP 목록을 다운로드하기로 결정한 후에는 먼저 서비스를 제공하는 사이트의 적절한 평판과 제공하는 정보의 관련성을 확인해야 합니다.
건설 및 관련 프로세스와 절차 규제 분야의 현재 상황이 모호함에도 불구하고 건축법과 규칙은 설계 및 건설된 부동산의 안전을 보장할 수 있습니다. 의식 있고 성실한 시장 참여자는 현재 및 권장되는 건축 법규와 표준을 준수하기 위해 노력합니다.
미래의 주택 건설을 시작하기 전에 개별 주택 건설 구조 건설 과정을 규제하는 SNiP 및 GOST의 요구 사항을 최대한 자세히 연구해야 합니다. 물론, 그것들을 모두 철저하게 연구할 수는 없을 것입니다. 이를 위해서는 전문가가 필요하지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 집을 짓는 전체 과정에 적용되는 기본법에 대한 일반적인 아이디어를 얻는 것으로 충분합니다.
개인 주택 건설 표준 준수를 누가 통제합니까?
일반 건축과 개별 가구의 건축에 적용되는 특별 표준 및 규정의 준수는 다양한 지역 면허 당국에 의해 통제됩니다. 개별 주택 건설의 전체 건설 패키지 및 설계 문서의 개발 및 승인 순서를 정의하는 주요 문서는 공화당 건설 표준입니다. RSN 70-88.
개별 주택 건설 현장, 주택 배치, 목욕탕, 헛간, 지하실 등과 같은 유틸리티 및 기술 구조물의 위치 개발 규칙을 규정하는 것은 RSN 70-88입니다.
계획된 주택과 전체 농장의 배치는 이미 이 단계에서 가능한 한 신중하게 고려해야 합니다. 왜냐하면 건설 계획 승인 후 모든 변경 사항은 법률 위반으로 간주되어 수정 대상이 되기 때문입니다. 불법 건물은 철거 또는 추가 합법화의 대상이 됩니다.
개인 주택을 지으려면 어떤 서류가 필요합니까?
“설계 및 시공 규칙 코드 SP 11-III-99”에 따라 건축 설계 프로세스를 시작하기 위해 어떤 문서를 준비해야 하는지 명확하게 결정할 수 있습니다.
개별 주택 건설 부지의 참을성 없는 소유자는 전체 허가 패키지가 발급되고 건설이 시작될 때까지 기다리지 않는 경우가 많습니다. 대부분의 경우 이러한 서두름은 참을성이 없는 개발자에게 추가적인 골치 아픈 일을 초래합니다.
소중한 주택 건설을 시작하기 위한 첫 번째 단계는 다음의 지원을 받아 건축 허가 신청서를 작성하는 것입니다.
- 귀하에게 개별 주택 건설의 토지 계획을 제공하는 것에 대한 지방 행정부 장의 결의 또는 토지 취득 시 해당 토지의 소유권을 확인하는 서류,
- 사이트 마스터플랜,
- 사이트 여권,
- 건물의 경계를 전면적으로 설정하고 건물의 빨간색 선과 축을 해체하는 행위.
귀하가 제공하는 문서 패키지에 따라 건설 허가에 관한 법령이 발급되고 다음을 포함하는 "개인 주거용 건물 프로젝트에 대한 여권"이 작성됩니다.
- 건설 허가서 발급에 관한 행정 결의;
- 개발자의 토지 계획 사용(소유) 권리를 확인하는 문서
- 기본 계획에서 관련 도시 계획 문서를 복사합니다.
개별 주택 건설 현장의 상황 계획;- 다이어그램을 사용하여 유틸리티에 연결하기 위한 기술 조건(TS)
건물의 평면도, 정면 부분;- 토지의 경계를 현장에서 설정하고 건물을 철거하는 행위(인출계획에 따라).
"개별 개인 주택 프로젝트"에는 어떤 문서가 포함되어 있습니까?
"개별 개인 주택 프로젝트"허가 패키지에는 다음이 포함됩니다.
- 가장 가까운 거주지, 인프라 및 통신과 관련된 모든 건설 프로젝트의 배치를 나타내는 1:500 규모의 상황 계획: 전기 네트워크, 열 및 물 공급 네트워크, 하수 네트워크;
- 거리의 인접 부분과 함께 개별 주택 건설 현장의 지형 조사 이미지 인쇄(M 1:500)
- 수직 레이아웃을 갖춘 부지 마스터 플랜과 건설 프로젝트를 해당 지역에 연결합니다(M 1:200, 1:1000).
- 건설 중인 주택의 지하 계획(기술적 지하 및 1층);
- 집의 평면도(막 1:100, 1:50);
- 건물의 주요 및 측면 정면 (M 1:50, 1:100);
- 특성 부분(마 1:100, 1:50);
- 반복되지 않는 바닥의 바닥 및 덮개 계획(M 1:100);
- 지붕 트러스 시스템 계획(M 1:100);
- 지붕 평면도(M 1:100, 1:200);
- 기초 계획(막 1:100, 1:50);
- 기초의 단면, 특징적인 건축 및 건축 단위와 세부 사항(막 1:10, 1:20);
- 일반 설명 및 기술 및 경제 지표;
- 건설 비용의 재정적 추정;
- 엔지니어링 지원 도면(설계 사양에 따라).
집은 다른 건물과 어느 정도 떨어져 있어야합니까?
입법 체계에서 부지의 건물 위치에 대한 요구 사항은 "레드 라인"이라는 개념과 불가분의 관계가 있습니다. 빨간색 선은 대지의 경계와 도로의 도로 및 인근 대지의 경계를 따라 이어지는 기존 선입니다.
화재 안전 기준에 따르면 인접한 대지에 위치한 주거용 건물 사이의 거리는 최소 6(벽돌 구조) 또는 15(목조 건물) 미터 이상이어야 합니다.
현장 주변에 설치된 울타리는 프로젝트에 표시되어야 하며 그 위치는 계획에 설정된 빨간색 선을 넘어서는 안 됩니다.
자신의 사유지에서 애완동물이나 가금류를 키울 계획이라면 가축과 가금류를 사육하기 위한 구조물의 건축 요건과 위치에 대해 문의해 보는 것이 도움이 될 것입니다. 예를 들어, 가금류 집과 앞마당의 높이는 바닥(또는 바닥이 흙인 경우 지면)에서 천장까지 2.4m 이상일 수 없습니다.
마찬가지로 현장의 정원 나무와 관목 위치에 대한 규칙이 있습니다. 나무에서 건물까지의 최소 거리는 5m, 인근 부지 경계에서 3m입니다. 또한 나무는 전기 네트워크의 내력 지지대에서 4미터 이상, 지하 유틸리티 시설에서 1.5미터 이상 가까이 위치할 수 없습니다. 관목의 경우 허용되는 최대 심기 거리는 건물에서 1.5m, 부지 경계에서 1m입니다.
건설중인 개별 주거용 건물의 높이 및 면적에 대한 요구 사항
건축되는 집 면적에 대한 제한은 우선 거실의 최소 면적과 관련이 있습니다. SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88이 이러한 표준을 결정합니다.
예상 거실 면적이 12m2 미만이라고 명시한 경우 건축 허가를 받을 수 없습니다. 침실의 경우 이 한도는 8m2, 주방의 경우 6m2, 화장실의 경우 0.96m2입니다. 객실의 최소 면적에 대한 예외는 다락방에 대한 요구 사항입니다. 여기서 침실의 최소 면적은 7m2입니다.
이 법안은 최대 건물 규모를 규정하지 않습니다.
SNiP 2.08.01-89에 따라 집의 방의 최소 높이는 다락방 (2.3m)을 제외하고 2.5m로 명확하게 정의됩니다. 또한 건설 중인 주택의 기능적 구조 요소 크기에 대한 더 많은 요구 사항이 있습니다. 예를 들어 집의 층간 계단과 복도의 너비는 0.9m보다 작을 수 없습니다.
집은 몇 층까지 지을 수 있나요?
개별 개인 주택의 경우 지상 3층 이하로 지을 수 있습니다. 지하층은 위층의 높이가 지상으로부터 2m 미만인 경우 거실을 수용할 수 없습니다. 높이가 지상에서 2m보다 높으면 해당 바닥은 지상층과 동일합니다.
주의: 지상 위층의 높이와 지하층 자체의 높이를 혼동하지 마십시오!
지하층이 지상으로부터 2m 이하 높이에서 끝나지만 높이가 2m를 초과하는 경우 경제적, 기술적 목적으로 사용할 수 있습니다. 지하층을 차고로 사용하는 경우 천장과 벽은 내화성 재료로 만들어져야 합니다.
종종 개발자 자신이 건설중인 집의 면적을 정확하게 계산할 수 없으며 SNiP 2.08.01-89를 사용하여 결정됩니다.
집 전체 면적을 계산할 때 오류가 발생할 수 있습니다. 과대평가된 건축 면적으로 인해 재산세 부풀림, 공과금에 대한 과도한 지불 등 미래에 추가 비용이 발생한다는 점을 기억할 가치가 있습니다.
집의 전체 면적을 결정할 때 발코니, 로지아 및 계단 면적도 합산된다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 그러나 난방되지 않은 다용도실, 지하 및 다락방 면적은 고려되지 않습니다.