현재 관리 회사의 활동 모니터링에 관한 러시아 법률을 적극적으로 변경하고 있음에도 불구하고 주민들의 불만 사항 수 아파트 건물감소하지 않습니다. 이러한 관리 회사는 주거용 건물의 유지 관리 및 수리를 위해 특별히 만들어졌습니다. 이것은 불행히도 항상 그에 따라 수행되지는 않는 직접적인 책임입니다. 주민들은 부도덕한 회사를 바꿀 권리가 있습니다.
이 법안은 변경을 위한 특정 절차를 규정합니다. 관리 회사. 따라서 주민들은 규정된 방식으로 행동해야 합니다.
- 회사를 변화시켜야 할 정말 설득력 있는 이유가 있는지 판단하십시오.
- 주택 소유자는 모든 거주자를 대신하여 이 문제를 해결하는 책임을 맡을 이니셔티브 그룹을 만들어야 합니다.
- 이니셔티브 그룹은 이 집에 서비스를 제공하고 작업하는 유틸리티 및 기타 서비스와 필요한 모든 계약을 관리 회사에 요청해야 합니다.
- 관리 회사 변경 문제를 해결하기 위해 전체 주민 총회 소집에 대한 안내 전단지를 준비합니다.
- 주택 소유자 총회를 개최합니다.
- 회의 중에 새로운 관리 회사도 선택해야 합니다.
- 회의록을 올바르게 작성하고 여러 사본으로 편집하십시오.
- 완료된 의사록과 모든 회의 참가자가 서명한 회의록을 이전 회사와 새로 선택한 회사로 전송합니다.
- 새로 선정된 회사와 계약을 갱신합니다.
일반적으로 절차는 다음과 같아야 합니다. 그러나 실제로는 그렇게 하기가 쉽지 않습니다. 모든 회사가 자발적으로 거부를 허용하는 것은 아니기 때문입니다. 이 경우 법원을 통해 문제를 해결해야 합니다. 따라서 모든 필수 사항과 조치 순서를 준수하는 것이 중요합니다. 모든 서류는 올바르게 작성되어야 합니다.
변경 이유
처음에 관리 회사를 변경하려면 해당 국가의 법률에 따라 결정되는 설득력 있는 이유가 있어야 합니다. 우선, 회사의 모든 책임은 계약서에 명시되어 있습니다. 따라서, 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우, 이 사실은 계약을 해지하는 유효한 이유가 됩니다.
여기에는 회사가 정해진 기한을 위반하여 의무를 이행하거나 업무 품질이 부적절하게 수행되는 경우도 포함됩니다.
계약 종료에 대한 일반적인 조건은 법률로 인정됩니다.
- 관리 회사와의 계약 만료;
- 서명된 계약에 따라 수행해야 하는 작업을 수행하고 서비스를 제공하지 못하는 경우
- 집 주민들에게 귀하의 활동을 숨기십시오.
- 필수 작업 수행 기한 위반;
- 완전하지 않은 서비스 제공;
- 품질이 좋지 않은 서비스 및 작업 제공.
계약 중 하나 이상의 조항이 이행되지 않는 경우 아파트 소유자는 일방적으로 계약을 종료하기로 결정할 권리가 있습니다.
서명된 계약의 최대 기간은 5년을 넘을 수 없다는 점을 아는 것이 중요합니다. 이에 따라 관리회사를 변경할 기회는 5년마다 발생한다. 다만, 체결된 계약을 체결일로부터 1년 이내에 해지하는 것은 거의 불가능합니다. 이는 모든 문제를 신속하게 파악하고 현재 상황을 분석하며 집의 주요 요구 사항을 설명하기 위해 이 기간이 회사에 주어지기 때문입니다.
또한 이를 위해서는 모든 작업에 대한 비용을 지불할 특정 예산을 작성해야 합니다. 회사의 1년이 모든 것을 파악하고 책임을 완전히 이행하기 시작하는 데 충분하지 않은 경우 거주자는 회사를 변경할 권리가 있습니다.
준비
집 거주자 중에는 항상 무언가를 바꾸고 개선하려는 열망을 보여주는 가장 활동적인 시민이 있습니다. 하원 의원으로 선출되어야하는 것은 바로 이러한 발기인입니다. 개시자가 이 지역의 거주자인 것이 중요합니다. 아파트 건물, 그렇지 않을 경우 소속사는 해당자와의 협상을 거부할 수 있습니다.
이니셔티브 그룹은 자신의 집과 관련된 회사의 활동을 확인해야 합니다. 이를 위해서는 형법에서 다음 문서를 요청해야 합니다.
- 관리 회사와의 계약 자체.
- 작년에 서명한 업무 및 서비스 행위.
- 검사 보고서 유틸리티 네트워크지난 2~3년 동안 집 전체를.
수행된 작업에 대해 보고 연도 말에 모든 문서의 가용성을 비교하는 것이 중요합니다. 특정 문서가 누락된 경우 관리 회사는 해당 작업을 수행한 서비스 제공자로부터 가능한 한 빨리 해당 문서를 복원할 의무가 있습니다.
문서에 그녀의 행동의 적법성을 의심하는 근거가 포함되어 있고 명백한 법률 위반 또는 서명된 계약이 확인된 경우 해당 문서의 사본을 만들고 형법 변경을 시작해야 합니다.
회의
주민들의 모임은 매우 중요한 문제입니다. 각 입구의 가장 눈에 띄는 위치에 회의 날짜, 시간, 장소 및 안건을 알리는 정보 전단지를 배치하는 것이 중요합니다. 이는 회의 10일 전에 완료되어야 합니다. 서명을 받아 모든 주민에게 개인적으로 통지문을 전달할 수도 있습니다. 모든 주민이 회의에 대해 적절하게 통보받았다는 증빙 서류가 있어야 합니다.
회의를 개최할 때 발의된 그룹은 회의 안건을 발표하고 주민들에게 권리가 침해된 위치와 방법을 알리고 관리 규정 변경을 제안해야 합니다. 이 경우 두 가지 질문을 통해 이 점을 제시하는 것이 가장 좋습니다.
- 기존 회사의 거부.
- 새로운 회사를 선택합니다.
다음으로, 회의 안건에 대한 각 안건은 투표를 통해 결정된다. 결정을 내리려면 해당 주택 거주자의 절반 이상이 투표에 참여해야 합니다. 그리고 구체적인 결정을 내리기 위해서는 회의에 참석한 주민의 과반수 이상이 투표를 해야 한다.
새로운 관리 회사를 선택할 때 이니셔티브 그룹 자체는 이 주택에 필요한 작업 및 서비스 목록을 선택할 권리가 있습니다. 그러나 필수 작업 목록이 포함된 주택법을 준수해야 합니다.
결정이 내려지면 회의록 작성으로 회의가 종료됩니다. 이는 확립된 모든 표준에 따라 작성되어야 하며 회의에 참여한 모든 참가자가 서명해야 합니다.
소속사에 통보
결정을 내리고 프로토콜을 작성한 후, 이 문서를 현재 소속사와 새로 선정된 회사에 보내야 합니다. 소속사에 통보한 날로부터 계약 종료일까지 30일이 경과하여야 합니다. 회사는 모든 기술 정보와 문서를 새 관리 회사로 이전하는 데 이 시간이 필요합니다.
이전 회사가 문서 인도를 거부하면 새 소속사에서 소송을 제기할 권리가 있습니다.
현 관리회사가 입주자의 뜻을 고려해 재계약을 제안하고 공사를 이어갈 가능성도 있다. 이 경우 그들은 동의하고 그녀에게 두 번째 기회를 주려고 노력할 수 있습니다.
어떠한 경우에도 입주자는 최종 계약의 일환으로 신규 또는 이전 관리 회사와 새로운 계약을 체결해야 합니다. 내린 결정. 본 계약에는 필수적이고 필요한 작업 및 서비스 목록만 포함되어야 합니다. 원하는 경우 주민들은 필요한 추가 서비스와 작업을 추가할 수 있습니다.
작성된 계약서는 집의 모든 거주자가 서명하며 이 계약에 기초하여 관리 회사는 의무를 이행하기 시작합니다. 동시에, 정관 자본금 변경에 대한 통지를 은행에 보내야합니다. 거주자는 지불 서류를 통해 새 관리 회사에 대한 세부 정보를 받아야 합니다. 영수증을 결제하기 전, 회사 정보가 변경되지 않은 상황이 종종 발생하므로 반드시 확인하시기 바랍니다. 현금잘못된 계정으로 행동했습니다.
아파트 거주자가 집을 관리하는 방식, 필수 서비스 제공 및 작업 수행 방식에 불만이 있다면 이를 용납해서는 안됩니다. 모든 사람이 자신의 관리 회사를 선택하고 자신의 HOA 또는 TSN을 만들 수 있는 기회가 있다는 것을 알아야 합니다. 이는 각 주택 거주자의 권리이며, 오직 거주자만이 주택 관리 방법을 결정할 수 있습니다.
각 주택은 특정 관리 회사의 서비스를 받아야 합니다. 일반적으로 건물의 직접 거주자가 임명합니다. 그러나 종종 관리 회사를 변경해야 할 필요가 있습니다. 프로세스는 다음에 의해 수행될 수 있습니다. 다양한 이유, 대부분의 주민들은 이에 관심을 갖고 있습니다 (조직이 책임을 이행하지 못하거나 업무에 대해 너무 높은 수수료를 부과하는 경우).
언제 가능합니까?
소속사를 바꾸는 데에는 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 특정 관리 회사의 책임은 HOA 회원과 체결한 계약에 명시되어 있습니다. 회사가 여러 가지 이유로 필요한 조치를 수행하지 않거나 품질이 낮은 서비스를 제공하는 경우 그러한 조치는 다른 조직을 선택하는 기초가 됩니다. 따라서 관리 회사의 변경은 다음과 같은 이유로 가장 자주 수행됩니다.
- 회사가 책임을 이행하지 않는 경우
- 제공되는 서비스의 품질이 낮습니다.
- 기업 운영에 관한 정보는 주택 거주자에게 제공되지 않습니다. 이는 주택법을 위반하는 것입니다. 각 관리 회사는 그 기능에 대한 정보를 소유자에게 공개해야 할 의무가 있기 때문입니다.
- 집의 고장이 적시에 수리되지 않습니다.
- 입구와 주변 지역은 청소되지 않습니다.
- 주민들의 다양한 요청에 대한 부재 또는 시기적절한 응답.
해당 건물의 아파트 소유자는 검찰청 등 다양한 정부 기관에 조직 업무에 대한 불만 사항을 남길 수 있습니다. 각 분석에 대해 위반 사항이 발견된 날짜를 나타내는 보고서를 작성해야 합니다. 이를 통해 소속사 직원들이 각종 사고에 얼마나 신속하게 대응하는지 판단할 수 있게 된다.
수많은 불만과 위반에도 불구하고 관리 회사가 책임 이행을 성실히 거부하는 경우 주민들은 조직 변경을 결정할 수 있습니다. 체결된 계약이 만료되기 전에 절차를 완료하실 수 있습니다.
어떤 어려움에 직면할 수 있나요?
건물 거주자가 관리 회사를 변경하기로 결정한 경우 다음 사항을 고려해야 합니다.
- 협력 첫해에 프로세스를 완료하는 것은 불가능합니다.
- 현행 형법은 주민들로부터 통지를 받은 후 주민들에게 다양한 장애를 야기할 것이며, 종종 시민들은 위협이나 협박에 직면하기도 합니다.
- 주민들의 새로운 관리회사 선택 의사를 알린 후 회사가 책임에 잘 대처하고 출입구 청소, 주변 조경 등의 조치를 취하기 시작하는 경우가 많아 시민들의 의구심을 불러일으킨다.
특정 시점에 회사가 실제로 책임을 더 잘 수행하기 시작하더라도 속아서는 안 됩니다. 일반적으로 그러한 행동은 업무의 겉모습일 뿐이므로 미래에는 주민들이 다시 과실과 무활동에 직면하게 될 것이기 때문입니다. 회사.
개시자는 누구입니까?
일반적으로 관리 회사 변경의 개시자는 건물의 직접 거주자입니다. 그들은 정해진 비용으로 실제로 그 일을 잘 해낼 수 있는 회사를 선택하고 싶어합니다.
프로세스를 수행하기 위해 주민들이 이니셔티브 그룹을 만든 다음 HOA를 대신하여 모든 작업을 수행합니다. 이 그룹에는 파트너십의 모든 구성원이 포함되지만 일반적으로 이사회 구성원이 대표합니다. 그룹에 포함된 사람들은 회사의 활동을 분석합니다.
계약을 어떻게 종료할 수 있나요?
관계를 종료하는 방법은 이 프로세스의 시기에 따라 다릅니다.
- 계약이 만료되면 단순히 갱신되지 않으며 이를 위해 주택 거주자의 해당 신청서가 관리 회사에 제출됩니다.
- 정당한 사유가 있는 경우 계약은 조기 종료됩니다.
2번의 경우 소속사 직원들이 예심방식에 동의하지 않아 법원을 통해 문제를 해결해야 하는 등 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.
계약 만료
최대 편리한 방법으로계약 종료는 유효 기간의 종료로 간주됩니다. 이 시점에서 새로운 소속사와 계약을 맺을 수 있습니다.
이 과정을 완료하기 위해 기간이 종료되기 1개월 전에 조직의 대표자에게 관리 회사 변경 통지가 전송됩니다. 아무 작업도 수행하지 않으면 자동 확장이 수행됩니다.
유효기간 중 계약 해지
아직 계약이 만료되지 않은 경우에는 조기 해지가 상당히 어려울 수 있습니다. 관리 회사 변경 절차가 고려됩니다. 다음과 같은 뉘앙스:
- 새로운 관리 회사가 처음으로 선택됩니다.
- 현재 계약을 종료하는 프로세스를 시작하는 것은 바로 이 회사입니다.
- 선택이 불가능한 경우에는 당사자 간 합의 또는 계약 조항에 따라 계약이 종료되며 법원에 소송을 제기하거나 쌍방의 상황이 변경될 수 있습니다.
각 프로세스에는 고유한 뉘앙스가 있습니다.
당사자 간의 합의 작성
최대 최선의 방법으로두 당사자 간의 합의로 간주됩니다. 이렇게 하려면 다음 단계를 수행하십시오.
- 처음에는 소유자 회의가 열리고 관리 회사 변경이 결정됩니다.
- 회의록이 작성됩니다.
- 이 문서는 계약 종료에 대한 진술 및 당사자 간의 합의 작성 요청과 함께 형법으로 전송됩니다.
- 관리 회사 직원이 수신된 문서에 긍정적으로 반응하면 새 관리자에게 문서를 전송하는 조건을 규정하는 계약이 형성됩니다.
- 다양한 자원 공급 업체와의 수리 및 결제를 위해 남은 자금을 이체하는 절차가 규정되어 있습니다.
접수된 모든 서류와 자금은 새 관리 회사로 이전됩니다.
계약 조항에 따라
관리 회사와 체결한 각 계약에는 계약 종료 조건 및 규칙에 대한 특별 조항이 있습니다.
대부분의 경우 회사가 계약에 따른 의무를 이행하지 않는다는 증거가 있는 경우 거주자가 계약을 종료할 수 있는 조항이 있습니다. 이 경우 계약 해지 통지서를 올바르게 작성하여 기타 서류와 함께 관리 회사에 보냅니다. 관리회사를 변경할 때에는 수리가 이루어지지 않았거나 서비스 품질이 좋지 않음을 확인하는 서류를 준비해야 합니다.
이 방법을 사용하면 회사는 의무에서 자동으로 해제됩니다.
당사자 상황의 변화
예술에서. 민법 451조에 따르면 당사자의 중대한 상황이 변경된 경우 이는 계약 조기 종료의 근거가 될 수 있습니다.
한쪽 당사자가 협력 종료를 거부하면 문제는 법원을 통해 추가로 해결됩니다.
법정에 가다
이 방법은 가장 복잡하고 시간이 많이 걸리며 비용도 많이 드는 방법으로 간주됩니다. 관리 회사가 계약의 필수 조건을 위반하고 있다는 증거가 임차인에게 실제로 있는 경우 법원에 가는 것이 좋습니다.
판사는 이용 가능한 증거를 바탕으로 객관적인 결정을 내립니다. 소송에서 가장 자주 시민들은 비준수를 언급합니다. 온도 체제주거용 건물, 전기 또는 물 공급 중단 및 작동하지 않는 엘리베이터의 경우. 계약 종료의 근거는 조직의 무 활동뿐만 아니라 기한을 지키지 못한 것입니다.
프로세스의 규칙 및 단계
집에서 관리 회사를 변경하려는 경우 다음 작업이 수행됩니다.
- 이니셔티브 그룹은 관리 회사 변경의 기초가되는 문서를 수집합니다. 이를 위해 계약 조항을 연구하고 이전에 작성된 행위를 준비합니다.
- 총회 개최에 관한 각 임차인별 공지사항을 준비하고 있으며, 이에 대한 샘플을 활용할 수 있습니다. 관리사는 투표를 거쳐야 변경됩니다. 공지사항에는 회의 장소, 행사 날짜, 의제, 발의자 정보 등이 표시되며, 회의가 부재중일 경우 즉시 투표용지를 첨부할 수도 있습니다.
- 회의를 개최합니다. 소유자의 절반 이상이 참석해야 합니다. 모든 정보는 프로토콜에 기록됩니다. 관리 회사 변경은 조직에 대한 불만이 많은 경우에만 허용됩니다. 투표가 필요합니다. 새로운 관리 회사를 즉시 선택하여 계약을 체결할 수 있습니다.
- 회의록이 올바르게 작성되었습니다. 여기에는 의제, 투표 결과 및 해당 건물의 모든 아파트 소유자에게 결정 내용을 알리는 프로세스에 대한 정보가 포함됩니다.
- 프로토콜은 현 소속사에 이관되며, 선정된 새로운 조직. 이 문서와 동시에 계약 종료 통지가 회사로 전송됩니다. 협력 종료 이유를 나열합니다.
회사가 평화적으로 협력관계를 종료하기로 합의한 경우, 소속사 변경 시 30일 이내에 서류를 이전하게 됩니다. 문서는 주택 수리 및 정착을 위한 일정 금액의 자금과 함께 새 관리 회사에서 발행됩니다. 자원 공급 조직.
새로운 관리 회사를 선택하는 방법은 무엇입니까?
건물 거주자가 새로운 관리 회사와의 협력을보다 편안하게하려면이 조직을 선택하는 과정에 유능하게 접근하는 것이 중요합니다. 따라서 다음과 같은 뉘앙스가 고려됩니다.
- 회사 운영 기간;
- 지역 행정부와의 관계 확립;
- 조직 구조창업자와 정규직 직원이 평가되는 회사;
- 조직이 관리하는 주택 수;
- 자유롭게 이용 가능해야 하는 구성 및 회계 문서의 상태
- 회사의 개방성과 접촉성;
- 상태 소재 기반, 여기에는 다양한 기계 및 장비가 포함됩니다.
- 주민의 요청에 따라 필요한 작업이 수행되는 기간
- 고용된 전문가의 자격;
- 사용된 관세.
관리 회사 변경 시 문서 양도는 이전 조직과의 계약이 종료된 후에만 발생합니다. 이러한 문서를 바탕으로 새 회사는 주택의 기존 기능을 이해할 수 있으며, 필요한 작업그리고 다른 뉘앙스로.
결론
필요한 경우 모든 건물의 거주자는 기존 관리회사와의 계약을 해지할 수 있습니다. 이 절차는 당사자 간의 합의, 종료 통지 또는 법원을 통해 수행될 수 있습니다. 그러기 위해서는 주민총회를 열고, 사전에 다른 관리업체를 선정해야 한다.
대부분의 경우 회사는 임차인이 방치했다는 증거를 가지고 있다는 이유로 법원에 가기를 거부합니다. 따라서 소속사들은 분쟁이나 이견 없이 예정보다 앞서 계약을 해지한다.
미술. RF 주택법 162는 조직이 관리 계약을 체결해야 할 필요성을 규정합니다. 다층 건물각 아파트 주인과 함께. 통신 시스템의 기능 보장, 거주자의 권리 보호 등을 담당하는 관리 회사를 선택한 후 서명됩니다.
관리회사가 책임을 다하지 못하거나 이를 방치하는 경우, 입주자는 관리회사와의 계약을 해지할 권리가 있습니다. 조직을 변경하는 이유:
- 입주자와 관리회사가 체결한 계약의 유효기간이 종료되는 경우
- 계약이나 조직이 제공하는 서비스를 수행하지 못하는 경우
- 품질이 낮은 서비스 제공
- 주민들의 수리 요청을 이행하지 않음
- 조직에 라이선스가 없습니다.
- 활동 및 비용의 은폐.
주목! 주택 소유자와 관리회사 간의 계약은 1~5년 단위로 체결됩니다.
관리 회사는 업무를 조직하고 의무 이행을 보장하며 활동을 통해 자신을 증명할 수 있도록 1년의 시간을 갖습니다. 입주자가 임명된 날로부터 1년이 지나도 의무를 이행하지 않는다고 판단되면 관리회사를 변경할 권리가 있습니다.
소속사를 바꾸는 것은 획기적인 조치다. 입주자는 우선 주택점검을 통해 관리회사에 민원을 제기할 수 있습니다. 주택점검을 통해 관리회사를 상대로 KEY 민원을 제기할 수 있습니다. 그래도 문제가 해결되지 않으면 주민들은 검찰청에 성명서를 작성할 수 있습니다. 이를 수행하는 방법 - 이것을 읽으십시오
조직이 계약에서 정한 조건을 이행하지 못하는 경우, 주민총회의 결정에 따라 아파트 소유자도 계약 조건 이행을 거부할 수 있습니다.
절차
아파트 건물의 관리 회사 변경은 단계적으로 발생합니다.
- 주민들은 조직을 변경하기로 결정합니다.
- 그들은 집 관리를 맡길 새로운 관리 회사를 선택합니다.
- 총회가 임명되어 개최되며, 그 의제는 교체 문제를 포함합니다.
- 회의록은 주민의 동의를 기록한 문서로 작성됩니다.
- 프로토콜을 관리 회사로 이전 - 이전 프로토콜과 대체 프로토콜로 선택한 것.
따라서 아파트 관리 회사를 변경하는 방법에 대한 질문을 고려할 때 절차가 그다지 복잡하지 않다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
관리 회사 교체 절차의 뉘앙스
아파트 관리회사 변경 절차는 위의 5단계로 구성됩니다. 그 외에도 다음과 같은 뉘앙스를 고려하는 것이 중요합니다.
- 주민들이 어떤 이유로 투표에 참여할 수 없었지만 내린 결정에 동의하지 않는 경우 법원에 항소할 권리가 있습니다. 청구는 결정이 발표된 후 6개월 이내에 제출됩니다.
- 집주인이 직접 회의에 참석할 수 없는 경우에는 대리인의 도움을 받을 수 있습니다. 참가자 등록은 여권 정보를 표시하여 수행됩니다.
- 아파트 건물의 거주자 중 최소한 한 명이 회의 통지를 받지 못한 경우 이는 불법으로 간주되어 결정이 무효화될 수 있습니다. 그러한 회의 중에 작성된 의사록은 법적 효력을 갖지 않습니다.
- 법률은 통지 발송 기간을 규정합니다. 회의 개최 10일 전까지 보내야 합니다.
회의 중에 참가자의 투표를 계산하기 위해 계산위원회가 임명됩니다. 그 임무는 프로토콜을 작성하고, 투표 수를 계산하고, 교체에 대한 결정을 발표하는 것입니다. 관리 조직또는 그녀와의 지속적인 협력에 대해.
회사 교체에 대한 결정을 내리려면 해당 회사에 투표하는 것이 중요합니다. 최대주택 소유자(50% 이상). 결정이 발표된 후 새 관리 회사와의 협력 전환을 규정하는 계약이 체결됩니다.
관리 회사 변경에 대한 비디오를 시청하십시오.
소속사와 재계약
가장 중요한 점 중 하나는 다른 소속사와 계약을 체결하는 것입니다. 여러 단계로 수행됩니다.
- 계약 조항의 형성, 주택 소유자와의 조정.
- 계약 조항에 대한 논의가 포함된 총회를 조직합니다.
- 각 아파트 소유자에게 사본을 전송하기 위한 계약서 복제.
- 관리 조직과의 조건 조정.
- 계약 갱신.
조직에서 직접 관리 회사와 계약의 유효 기간을 명확히 하거나 계약 내용을 연구하여 확인할 수 있습니다. 계약기간 종료 30일 이전에 관리회사에 변경사항을 통보하는 것이 중요합니다.
소속사 변경에 대해 궁금한 점이 있으면 기사 댓글로 물어보세요.
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- 첫 번째 단계는 관리 회사 변경 절차를 시작하는 이니셔티브 소유자 그룹을 만드는 것입니다. 이들은 HOA 이사회 회원이거나 이 건물의 다른 아파트 소유주일 수 있습니다. Sheksna에는 소유자가 관리 회사를 변경하는 예가 있습니다. 몇 년 전 Sheksna Yuzhnaya의 다중 아파트 주거용 건물이 관리 회사 "Vozrozhdenie"에서 지자체 단일 기업 "Blagoustroystvo"로 대규모 이전이 있었습니다. 그런 다음 Vozrozhdenie LLC의 청산으로 끝났습니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 드물게 이전 회사가 자유 의지로 집을 떠날 준비가 되어 있는 경우가 있습니다. 훨씬 더 자주 우리는 관리 회사가 어떻게 관리 회사를 통제하려고 노력하는지 봅니다. 그리고 여기서 주요 역할은 합법적인 이익을 보호하는 소유자의 결속과 활동에 의해 수행됩니다.
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올가 유리에브나,
시작하자 와 함께 그 자신 중요한.
어느 존재하다 양식 수행 일반적인 회의 소유자 아파트 주택?
- 관리회사를 변경하거나 HOA를 만들거나 아파트 직접관리로 전환하려면 특별한 절차를 거쳐야 합니다. 첫째, 총회 개최를 제안하는 발의단체는 총회 개최 10일 전에 이를 소유자에게 통지해야 한다. 소유자에게 알리는 방법에는 세 가지가 있습니다. 등록된 편지로, 서명을 받아 소유자에게 총회 통지를 전달하고 가장 일반적으로 사용되는 세 번째 형식은 건물 입구 입구 또는 1층에 게시된 회의 통지입니다. 대부분의 소유자가 이 공지를 볼 수 있는 곳입니다.
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올가 유리에브나,
무엇 ~해야 한다 BE 쓴 다섯 이것 발표?
- 총회 발의자가 누구인지 명시해야 합니다. 소유자 한 명, 소유자 그룹, 관리 회사일 수 있습니다. 총회 장소, 날짜, 시간, 의제 및 투표 방식도 명시되어야 합니다. 회의를 개최하는 방법에는 대면, 부재, 대면, 부재의 세 가지 형태가 있는데, 이는 아주 최근에 도입되었습니다. 소유자에 대한 통지는 어떤 형태로든 필수입니다.
- 하자 정리해보자 모든 형태 수행 일반적인 회의.
- 대면 방식은 다음과 같은 절차를 제공합니다: 소유자에게 통지하고, 지정된 시간에 지정된 장소에 모여 안건에 대해 논의합니다. 소속사를 바꿀 때 가장 먼저 의제는 기존 소속사와의 계약 해지 문제다. 두 번째 질문은 새로운 소속사 선택이다. 소유자의 2/3가 회의에 참석해야 합니다. 그들은 공개투표, 즉 손을 들어 결정을 내리며, 이 모든 것은 그들이 서명하는 총회 의사록에 기록됩니다. 정족수, 즉 소유자의 50% 이상이 관리 회사 변경에 "찬성"표를 던지면 해당 결정은 채택된 것으로 간주되며 회의는 유효한 것으로 간주됩니다. 법에 따르면 "50% 이상의 득표율을 얻은 건물 소유주가 참석하면 총회가 유효합니다." 총 수투표해." 투표는 인원수가 아니라 숫자로 계산된다는 점을 분명히 말씀드립니다. 평방미터, 소유자는 유권자로 간주되며, 이 영상의 공유에 따르면 총면적주택.
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만약에 소유자 훈련된 그리고 경영진 –
모두 왔다 ~에 회의,
투표했다,
규약 구성하다.
무엇 일어나고있다 더 나아가?
- 회의가 개최되어 관리회사 변경이 결정된 경우, 이니셔티브 그룹은 5일 이내에 해당 주택을 직접 관리하는 관리회사에 계약 해지 및 관리회사 변경 사실을 통보해야 합니다. 그리고 새 관리회사는 모든 소유자와 아파트 건물 관리에 관한 계약을 체결해야 하며, 계약 체결일로부터 3일 이내에 주 주택 조사관에게 연락하여 이 건물의 관리가 관리에 포함되도록 해야 합니다. 이 관리 회사의 라이센스. 라이센스에 표시된 순간부터 소유주로부터의 지불금은 이 관리 회사로 전달됩니다. 이 집.
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올가 유리에브나,
이미 ~에 회의 ~해야 한다 BE 단호한 그리고 가리키는 다섯 규약 새로운 관리자 회사?
- 예. 소유주총회 후 5일 이내에 이전 관리회사에게 계약 해지를 통지하고, 30일 이내에 모든 자산을 양도해야 합니다. 기술 문서새로운 관리 회사.
-
저것 있다,
프로세스 –
~에서 회의 에게 결정적인 이행
- 걸릴 것이다 월?
- 한 달쯤 됐어요. 이 경우 가장 중요한 점– 새 관리 회사의 라이선스에 이 주택이 포함됩니다.
-
올가 유리에브나,
너 말했다 ~에 대한 풀타임 형태 수행 일반적인 회의.
두번째 형태 –
일치.
- 부재중으로 총회를 개최하는 경우에도 10일 전에 집주인에게 회의 날짜를 통보하는 것으로 절차가 시작됩니다. 일반적으로 부재자 투표는 투표를 통해 이루어집니다. 이니셔티브 그룹은 소유자가 1명일지라도 의제를 나타내는 설문지를 가지고 집집마다 방문합니다. 이 시트의 각 소유자는 "찬성" 또는 "반대"에 투표하고 결정을 내린 날짜를 서명하고 기재합니다. 그런 다음 이니셔티브 그룹이 투표를 계산합니다. 정족수가 충족되면 회의가 완료된 것으로 간주되어 결정이 내려집니다.
-
올가 유리에브나,
얼마나 많이 나 알아요,
~에 다섯교류,
어떻게 소유자,
있다 경험 일치 투표.
을 위한 무엇 너 투표했다,
어느 해결책 너 수락됨 다섯 그의 집?
- 실제로 그런 경험이 있다. Sapozhnikova Street의 3번 건물에 있는 아파트 소유자인 우리는 지붕 수리를 위한 추가 자금을 모으기로 투표했습니다. 주요 수리에 대한 기부금을 지역 기금으로 이체합니다.
-
어느 해결책 ~였다 수락됨?
-과반수는 소유자의 비용으로 수리를 수행하기로 투표했습니다. 우리 지붕은 이미 수리되었습니다. 관리회사는 공사를 완료한 뒤, 아파트별 면적을 계산하고, 집주인이 얼마만큼의 자금을 조달해야 하는지 계산하고, 대략적인 지불 일정을 작성했습니다.
- 우리 더 아니다 알아 냈어 와 함께 직접
-일치 모양 투표.
왜 그녀의 ~라고 불리는 최대 단순한?
설명하다,
제발.
- 정규직과 서신 형태를 모두 결합했기 때문에 가장 간단한 것으로 간주됩니다. 차이점은 문제를 논의할 때 충분한 수의 소유자(정족수)가 모이지 않은 경우 회의를 무효로 인식할 필요가 없다는 것입니다. 다음날 설문지를 가지고 있는 이니셔티브 그룹이 집집마다 방문하여 소유자에게 투표를 요청하는 것뿐입니다. 또한 주택 소유자는 직접 또는 결석하여 회의 개최 형식을 의무적으로 표시하여 10일 전에 미리 통보받습니다. 이것이 표시되지 않으면 문서가 위반 사항으로 작성된 것으로 간주됩니다. 첫날에는 문제에 대한 대면 토론이 있습니다. 저는 토론 만 강조합니다. 소유자는 자신의 의견을 모으고 토론하고 표현하고 안건을 조정할 수 있습니다. 물론, 정족수가 충족되면 첫 번째 단계에서는 당일 직접 투표를 통해 결정을 내릴 수 있습니다. 정족수가 없으면 다음날 이니셔티브 그룹이 방문 조사를 실시합니다. 직접 투표 및 부재자 투표의 경우 부재자 투표를 실시하기 위해 10일을 기다릴 필요가 없으며 다음날 실시할 수 있습니다.
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이것 매우 중요한 순간.
유 우리를 왜-
저것 잘못된 카운트,
무엇 할 수 있다 그 다음에 돌아다니다 에 의해 아파트 저것들 소유자,
어느 에 의해 다른 이유 아니다 가능했다 출석하다 ~에 일반적으로 회의.
~에 직접
-일치 형태 ~에 회의 논의중이다 질문 의제 낮,
에이 투표 오는 ~에 두번째 낮 ~에 의해 집집마다 우회로.
계획 그룹 들어오다 다섯 모든 아파트,
에게 모두에게 소유자.
가다 비닐봉지 서류 –
규약,
모두 조사 시트.
게다가 질문 그리고 투표 ~해야 한다 BE ~에 하나 시트.
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소유자 놓다 «
~을 위한»
또는 «
~에 맞서»
다섯 등록하다.
올가 유리에브나,
아마도,
~해야 한다 자세한 내용 말하다 영형 등록하다 소유자.
- 매회 총회 의사록에 소유자명부를 첨부하여야 한다. 이는 이니셔티브 그룹에 의해 작성될 수 있으며, 심지어 주택 소유자가 직접 작성할 수도 있습니다. 이것이 불가능할 경우, 이 등록부를 제공해야 하는 관리 회사에 문의하실 수 있습니다. 여기에는 아파트 소유자의 성, 이름 및 후원, 소유권 문서, 즉 소유권 등록 증명서를 기반으로 건물 소유자가 점유하는 지역이 포함됩니다. 이러한 문서를 기반으로 등록부에 일부 변경이 이루어지고 조정됩니다.
-
만약에 WHO-
저것 판매된 아파트,
그리고 교체됨 소유자,
저것 기재 ~ 해야 하다 업데이트.
만약에 집 위치한 아래에 관리 영국,
저것 기재 리드 그녀,
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저것 –
의장 공동.
조사 시트 –
이것,
에 의해 본질적으로,
저것 또는 기재,
오직 와 함께 나타내는 특정한 의제 낮,
에게 소유자 이해했다,
~을 위한 무엇 그 투표.
- 예. 좋아요.
-
우리 오늘 말했다 영형 기구 이행 ~에서 하나 관리자 회사 다섯 또 다른.
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저것 나는 기억했다 그런 사실 ~에서 우리의 역사: ~에 루스' 26
십일월 농민 ~할 수 있었다 가다 ~에서 하나 영주 에게 다른 사람에게 –
그래서 ~라고 불리는 유리예프 낮.
어느 시간 을 위한 이행 ~에서 하나 관리자 회사 에게 또 다른 너 ~일 것이다 조언하다?
- 관세가 승인되기 전, 즉 9~10월에 이 절차를 수행하는 것이 좋습니다. 또한 중요한 점에 주목하고 싶습니다. 아파트 관리계약은 소유주와 관리회사 사이에 보통 1~5년 단위로 체결됩니다. 소유자가 관리 회사를 변경하기로 결정하고 5년 기간으로 계약을 체결한 경우 이는 1년 후에만 가능합니다. 소속사에게 증명할 시간은 딱 1년 주어진다. 집행 유예. 그리고 소유주가 관리회사의 업무에 불만이 있을 경우에는 총회를 개최합니다.
-
저것 있다,
에게 끝내다 합의 반드시 필요하다,
에게 합격 년도.
에 의해 만료 이것 사선 관리자 회사 아니다 아마도 말하다: «
아니다 우리가 돌려줄게 당신의 집,
그렇기 때문에 무엇 아니다 만료됨 용어 합의».
- 아니요. 이것은 소유자의 결정일뿐입니다. 그들은 떠나기로 결정했습니다. 이것이 주택법에 명시된 권리입니다.
-
감사합니다 ~을 위한 대화.