Egy új fizetési rendszer a lakhatási és kommunális szolgáltatások közvetlenül RSO. Mik azok a rezsiszámlák Változások a lakás- és kommunális szolgáltatásokban január 1-től

Változások a Lakáskódexben (a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai és az erőforrás-ellátó szervezetek közötti új szerződéses kapcsolatokra való átállásról):

"Az e kódex 157.2. cikkében meghatározott esetekben a közüzemi szolgáltatások díját a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői fizetik a szociális bérleti szerződések vagy az állami vagy önkormányzati lakások lakóhelyiségének bérletére vonatkozó szerződések alapján. készletet ebben a házban az illetékes erőforrás-ellátó szervezethez és a települési szilárd hulladék kezelésével foglalkozó regionális üzemeltetőhöz."

A teljes törvény letöltése

A közszolgáltatások nyújtásának fő problémáját a lakás- és kommunális szektor adóssága jelenti. A legproblémásabb régiók Moszkva, Kamcsatka területe és néhány más régió. Ráadásul a tartozások megjelenésének fő oka semmiképpen sem maga a fogyasztó, hanem az alapkezelő társaságok. A Btk. által képviselt közvetítők különböző okok miatt késleltetik a levonásokat. A fogyasztó és a közműszolgáltató közötti közvetlen fizetésről szóló új törvényjavaslat ezt a problémát oldja meg.

Mik az új törvény céljai?

Sok alapkezelő társaság nem birkózik meg a rábízott feladatokkal. A közüzemi számlák késedelmének számos oka lehet. A legfontosabb pedig a korrupciós összetevő. Korábban az alapkezelő társaság (MC) közvetítő volt a fogyasztó és az erőforrás-ellátó szervezet (RSO) között. Az új jogalkotási dokumentum lehetővé teszi a szolgáltatásnyújtásról szóló szerződés közvetlen megkötését az RSO-val.

2018. március 23-án harmadik, végső olvasatban elfogadták azt a törvényjavaslatot, amely alapján lehetőség nyílik az Egyesült Királyság kizárására a nyújtott szolgáltatások fizetési láncából. Az új törvény szerint a társasház tulajdonosai egy értekezleten önállóan dönthetnek arról, hogy kötnek-e megállapodást vagy megtagadják azt. Az RSO-val az alábbi közművek biztosítására köthet szerződést:

A projekt szerzői szerint az Orosz Föderációban már évek óta működnek e rendszer alapján a lakóépületeket villamos energiát és gázt ellátó RNO-k. A törvény elfogadásának másik oka a közvetlen szerződés megléte esetén történő követelésbehajtás magas aránya.
Az új törvénytervezet szerint az RSO-knak joguk van annak elfogadásától kezdve egyoldalúan felmondani a Btk.-val kötött megállapodásokat. Ennek fő feltétele két átlagos havi díj vagy annál nagyobb összegű tartozás. Sok lakóházakban lévő ingatlantulajdonos óvakodik attól, hogy kétszeres nyugtát kapjon. Ennek elkerülése érdekében a Goszhilnadzor szervet értesítik a törvény elfogadásáról.

Maga a törvény 2018. április 1-jén lép hatályba. A benne jelzett normák egy része azonban fokozatosan lép életbe. Az elfogadott törvényjavaslat által megoldandó főbb feladatok:

• a pénzeszközök beszedési arányának növekedése - az MC kizárása a fizetési láncból csökkenti a fizetési késéseket;
  a korrupciós komponens csökkentése - számos bűnöző társaság jön létre azzal a céllal, hogy a polgárok pénzét elsikkasztsák;
• a fogyasztó és az erőforrást ellátó szervezet közötti elszámolási rendszer egyszerűsítése;
• rendteremtés a lakóingatlan-gazdálkodás területén.

Már a hivatalos közzététel előtt komoly szankciókról vált ismertté a számítási követelményeket nem teljesítő alapkezelő társaságokkal kapcsolatban. Hibák esetén a hibásan feltüntetett összeg 50%-a kötbér kerül kijelölésre. Ezt a törvényjavaslatot személyesen Vlagyimir Putyin javasolta.

Az új törvény fő előnyei, hátrányai

Az elfogadott törvényjavaslat számos, a lakás- és kommunális szolgáltatások területén felgyülemlett problémát old meg. Védi az egyszerű állampolgárok, valamint az erőforrás-ellátó szervezetek érdekeit. Korábban gyakran előfordult, hogy a teljes lakóházakat lekapcsolták - a Büntető Törvénykönyvből eredő fizetési késedelmek miatt. Ugyanakkor a bérlők a tartozási kötelezettségeiket határidőre, késedelem nélkül teljesítették.
Ezen felül a bérlőknek mostantól joguk van szolgáltatót választani. Például a szemétszállítást különböző cégek végezhetik. Az új törvény elfogadásának köszönhetően ma már maguk az állampolgárok is jogosultak hulladékgazdálkodással foglalkozó jogi személyt választani. Vannak bizonyos problémák a lakás- és kommunális szolgáltatások ezen szegmensében. Az új törvényjavaslat egészséges versenyt teremt a hulladékkezelés területén.

Sok alapkezelő társaság mesterségesen emelte fel a nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatások árait. Különösen gyakran a melegvízellátásról volt szó. Sok lakóépület teljesen fel volt szerelve saját kazánházzal az alagsorban, és nem kellett fizetni. Az új törvény megerősíti a bérlők ellenőrzését a Btk. felett. Új nyomókart biztosít. Az alapkezelő társaságok felelősségteljesebbé válnak közvetlen feladataik ellátásáért.

Bizonyos problémák merülhetnek fel a nyújtott szolgáltatások alacsony minősége miatti újraszámítási folyamat során. Ugyanakkor nem lesz nehéz jogilag megoldani ezt a kérdést. A szolgáltatások nyújtásáért az RNO-k felelősek – amelyekkel közvetlenül kötnek szerződést.

Azok az egyszerű állampolgárok, akik úgy döntenek, hogy élnek az új joggal, tartanak a kettős átvétel lehetőségétől. Amikor a Btk. annak ellenére, hogy egyetemlegesen megtagadta a közvetítői szolgáltatást, továbbra is számlát állít ki. Ha a megállapodást az RSO-val a törvény keretein belül kötötték, és minden kötelező eljárás lezajlott, akkor nem kell fizetni az alapkezelő társaságtól a megállapodás dátuma után érkező nyugtákat.

Ha a lakóhelyiség tulajdonosa két nyugtát talált a postaládájában, akkor szükséges:

• szolgáltatásának megtagadásáról írásban értesíti a Btk.-t;
• őrizze meg a fizetési bizonylatot (nincs szükség pénzeszközök átutalására a Büntető Törvénykönyvbe);
• forduljon a helyi lakásügyi hatósághoz.

A Goszhilnadzor egy speciális szervezet, amely a lakás- és kommunális szolgáltatásokat ellenőrzi. Ha jogsértést találnak, írásban vagy elektronikus úton kell velük kapcsolatba lépni. Ma már az ellenőrzés minden részlege rendelkezik saját weboldallal. Érdeklődni telefonon, emailben lehet. Az új törvény hivatalos kihirdetése napján lép hatályba.

Az Építésügyi Minisztérium azon véleményének adott hangot, hogy a törvény elfogadása után az alapkezelő társaságok 30-40 százaléka távozhat a piacról. Ráadásul ez az iparág egészére pozitív hatással lesz. Mert azt elsősorban az RSO-val és a közüzemi fogyasztókkal szembeni kötelezettségeiket hűtlenül teljesítő cégek hagyják meg. Az RSO-val való közvetlen megállapodás megkötésének módját törvény határozza meg.

Főbb változások 2018 második negyedévében

A közüzemi erőforrás-szolgáltatók és a regionális kommunális vízszolgáltatók közvetlenül köthetnek szerződést a társasházak tulajdonosaival és bérlőivel. A ház vezetési módja nem számít. Ebben az esetben a fogyasztók közvetlenül a szolgáltatónak vagy a regionális szolgáltatónak fizetnek a rezsiért.

Közvetlen szerződésre a tulajdonosok kezdeményezésére lehet áttérni. Ebben a kérdésben jogosultak dönteni a közgyűlésen.

Az erőforrás-ellátó társaságok és a regionális szolgáltatók is kezdeményezhetik az átállást az MKD kezelőjével kötött szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadásával. Ez megengedhető, ha a közüzemi források vagy a szilárd hulladék elszállításával kapcsolatos szolgáltatások tartozása két vagy több átlagos havi törlesztőrészlet. A tartozást hatályba lépett bírósági aktussal kell elismerni vagy megerősíteni.

A Gazdaságfejlesztési Minisztérium megjegyzi, hogy a tarifák emelése nem haladja meg a tervezett infláció mértékét. Eközben a fogyasztók a tarifák indexálását indokolatlan intézkedésnek tartják. Az indexálás százalékos aránya régiónként eltérő lesz. Például Szentpétervár és Jakutia esetében magasabb lesz - a Föderáció ezen alanyaiban a tarifák 6%-kal, Moszkvában pedig 7%-kal emelkednek.

Fizetési díjak a Moszkva város tulajdonában lévő lakóhelyiségek használatáért a lakóhelyiségek bérlői számára a lakóhelyiségek szociális bérlésére és a speciális lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés alapján ...

Fizetési díjak a Moszkva város tulajdonában lévő lakóhelyiségek használatáért a lakóhelyiségek bérlői számára a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó szerződés és a speciális lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés alapján (lakóhelyiségek szociális bérbeadásának díjai és speciális lakóhelyiségek bérbeadása)

A Moszkva város tulajdonában lévő lakóhelyiségek bérlői számára a lakóhelyiségek karbantartásának árai, amelyeket a lakóhelyiségek szociális bérbeadásáról szóló szerződés, egy speciális bérbeadási szerződés alapján használnak.

A Moszkva város tulajdonában lévő lakóhelyiségek bérlői számára a lakóhelyiségek fenntartásának árai, amelyeket a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése, a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése és a lakóhelyiségek bérletére vonatkozó megállapodás alapján használnak. a lakásállomány kereskedelmi használatra; a Moszkva város tulajdonában lévő, ingyenes használatra szerződés alapján használatra biztosított lakóhelyiségek polgárai számára; Moszkva város területén található lakóházak lakóhelyiség-tulajdonosai számára, ha a lakóépületek tulajdonosainak közgyűlésén az előírt módon nem hoztak határozatot a fizetés összegének megállapításáról. lakóhelyiségek karbantartása, kivéve az önkormányzati tulajdonban és a polgárok tulajdonában lévő lakóépületekben élő lakosságot, Moszkva város Troitszkij és Novomoskovszkij közigazgatási körzetének területén (lakóhelyiségek fenntartási árai)

Lakás- és kommunális szolgáltatások tarifái 2017. július 1-től Moszkvában, táblázat

Moszkva város lakosságának hideg víz és vízelvezetés díjai, kivéve a Moszkva város Troicszkij és Novomoskovszk közigazgatási körzetében élő lakosságot

Melegvíz tarifák Moszkva város lakossága számára, kivéve a Moszkva város Troitszkij és Novomoskovszk közigazgatási körzetében élő lakosságot

A hőenergia (fűtés) díjai Moszkva város lakossága számára, kivéve a Moszkva város Troitszkij és Novomoskovszkij közigazgatási körzetében élő lakosságot

Az energiaértékesítő szervezetek által Moszkva város lakossága számára szállított villamos energia (villamos áram) díjai, kivéve a Moszkva város Troicszkij és Novomoskovszkij közigazgatási körzetében élő lakosságot

A földgáz kiskereskedelmi árai olyan településeken, ahol Moszkva városának lakossága Moszkva város Troitszkij és Novomoskovszkij közigazgatási körzetének területén él

A szilárd tüzelőanyag (szén) kiskereskedelmi ára, amelyet a megállapított normákon belül szállítanak Moszkva város lakosságának kályhafűtésű házakban élő lakosságának háztartási szükségleteihez, kivéve a Troitsky és ...

A Moszkva város költségvetéséből lakóházakat kezelő szervezeteknek nyújtott támogatások összegének kiszámításához tervezett és szokásos kiadások mértéke a közös tulajdon karbantartására és folyó javítására ...

A Moszkva város költségvetéséből lakóházakat kezelő szervezeteknek nyújtott támogatások összegének kiszámításához tervezett és szabványos kiadások aránya egy társasházban lévő közös ingatlan karbantartására és folyó javítására, kivéve a kerületben található lakóházakat. Moszkva Troitszkij és Novomoskovszkij közigazgatási körzetének területe, ahol az önkormányzat vagy a polgárok tulajdonában lévő lakóépületek

Mark Goykhman, a Teletrade Group vezető elemzője megjegyzi, hogy az oroszok lakhatási és kommunális szolgáltatásokra fordított kiadásai régóta fájdalmas tételek a családi költségvetésben. Átlagosan az emberek kiadásainak 12%-át költik ezekre a célokra. Az alacsony jövedelmű háztartásokban pedig - akár 33% A lakosság reáljövedelmei 2014 óta folyamatosan csökkennek. A Rosstat adatai szerint 2017 január-májusában csak 1,8%-kal csökkentek 2016 azonos időszakához képest. . Az Ingatlantársaságok Szövetsége (AKON) adatai szerint 2017 elején a lakosok lakás- és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozása megközelítőleg 275 milliárd rubelt tett ki.

A lakhatási és kommunális szolgáltatások olyan energiaforrásokként értelmezhetők, amelyeket felhatalmazott szervezetek biztosítanak a kényelmes életkörülmények biztosítása érdekében egy lakóingatlanban. A jelenlegi szövetségi jogszabályok teljes mértékben szabályozzák a lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtásának eljárását és alapvető szabályait.

Érdemes megjegyezni, hogy jó néhány módja van a szolgáltatások teljes kifizetésének. Ha megengedik a megállapított kifizetések késedelmét, bizonyos adókat vethetnek ki az állampolgárra, akár a lakott lakásból való kilakoltatásig is.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

Az új bérleti díj kamatszámításáról szóló törvényben foglalt rendelkezések megértése érdekében fontos, hogy megismerkedjen a szolgáltatás igénybevevőjének megállapított kötelezettségeivel, e szabályozási törvény cikkelyeivel, valamint a fennálló elévülési kötelezettségek fizetésére.

Fogyasztói kötelezettségek

Az egyes közüzemi számlák elhatárolásának és újraszámításának szabályait a Moldovai Köztársaság kormányának 354. számú külön rendelete határozza meg.

Ezek a rendelkezések a következők:

• a közüzemi számlák jelenlegi szintjét a helyiségekben telepített energiafogyasztás-mérő eszközök mutatói alapján számítják ki;
• ha nincsenek ilyen leolvasó eszközök, akkor a költség kiszámítása a megállapított fogyasztási normák szerint történik, amelyek nyilvántartását a területi irányító szervek végzik;
• a teljes összeg kiszámítása a helyiségben élő személyek tényleges számától függően történik.

Érdemes megjegyezni, hogy 2019-től minden lakástulajdonosnak leolvasóenergiát kell beépítenie a víz- és gázfogyasztás elszámolására. Minden polgárnak, aki szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó ingatlanban lakik, a helyi önkormányzat költségén biztosított berendezéseket kell telepítenie.

Ami az energiamutatókat az egész házban leolvasó készülékeket illeti, telepítésüket a lakások közvetlen tulajdonosainak kell elvégezniük. Az egyedi energiafogyasztásmérők hiányáért a hatályos jogszabályok nem írnak elő felelősséget.

A lakbéradósokról szóló törvény 2019-ben elfogadott módosításai alapján azonban pénzügyi szankciók sújthatók a helyiségek tulajdonosaival szemben az ilyen mérőórák felszerelésének megtagadása miatt - 2019. január 1-től az ilyen kategóriájú közüzemi díjak összege. fő 60%-kal nőtt.

A mérőórák energia- és ellátórendszerekre történő felszerelésének előnyei nyilvánvalóak, és abban rejlenek, hogy az érdekelt feleknek nem kell külön dokumentációt összegyűjteniük az újraszámítás elvégzéséhez

A törvény bérleti cikkei

Hogyan számítják ki

A vonatkozó lakhatási szolgáltatásokért fizetendő teljes összeg közvetlenül függ egy adott energiaforrás felhasználási szintjétől. Ami az egész ház szükségleteihez nyújtott szolgáltatások fizetését illeti, azok összege a lakás területétől függ.

Ha nincs kéznél közüzemi számlája, hasznos lesz tudni.

Megtudhatja, hogy milyen képlet alapján számítják ki a bérleti díj kamatát 2019-ben, és melyik pillanattól kezdődően kezd felhalmozódni.

A hatályos jogszabályokban végrehajtott változtatások a biztosított lakhatási és kommunális szolgáltatások költségszámítási szabályainak és eljárási rendjének megsértése esetén is előírják az arra jogosult szervezetek bizonyos felelősségét.

Az ilyen árnyalatok elismerése esetén a szolgáltató köteles a fogyasztó javára a költségeket megtéríteni a szabályozás által megállapított összegben.

Lehetőség az újraszámításra

2019-ben az érdeklődők újraszámolhatják a gáz- és hidegvíz-szolgáltatás részeként felhalmozott közüzemi számlákat. Azok a személyek, akik tényleges tartózkodási helyüket több mint időtartamra elhagyják 7 nap gyakorolhatják az újraszámításhoz való törvényes jogukat.

Megjegyzendő, hogy ezt az eljárást csak azok a tulajdonosok végezhetik el, akiknek a helyiségei nem rendelkeznek az energiainformációk leolvasására alkalmas egyedi eszközökkel. Az újraszámítási jog felhasználására több lehetőség is van.

Az első esetben közben 30 nap attól a pillanattól kezdve, hogy az energiafogyasztó ténylegesen visszatér állandó lakóhelyére, az előfizetői szervezet vagy a Multifunkcionális Központ területi kirendeltségéhez kell fordulnia megfelelő kérelemmel.

Ezzel a dokumentummal együtt feltétlenül mellékelni kell egy sor kísérőpapírt, amely megerősítheti az állampolgár hosszú távú távollétének tényét. Az előfizetői szervezet vagy a Multifunkcionális Központ felhatalmazott munkatársai 5 munkanapon belül elvégzik a megfelelő újraszámítást. Fontos megjegyezni, hogy az állampolgárok indulásának és érkezésének napját időben újra kell számítani.

Ami a második lehetőséget illeti, ennek keretében az újraszámítás iránt érdeklődő állampolgárnak még a tényleges lakóhelyről való távozás napja előtt fel kell keresnie az arra jogosult szervezeteket, és kérvényt kell benyújtania. A szervezetek alkalmazottai külön nyugtát állítanak elő, amely szerint a gáz- és hidegvízellátási mutatókat nem veszik figyelembe.

Ez az eljárás csak az állampolgár által a kérelemben megjelölt feltételek alapján hajtható végre. A maximális időtartam semmi esetre sem haladhatja meg a 6 hónapot. A szolgáltatást igénybe vevőnek a lakásba való visszatérést követően a távollétét igazoló dokumentumokat kell benyújtania a támogató hatóságoknak. Ellenkező esetben fordított újraszámítás végezhető, és nem az állampolgár javára.

A személy tartózkodási helyről való távollétének tényét igazolni tudó dokumentumok közül érdemes kiemelni a következőket:

• üzleti úti igazolás;
• igazolás arról, hogy a megadott időszakban a személy szanatóriumban vagy egészségügyi központban kezelés alatt állt;
• útvonaljegyek, amelyeken feltüntetik a kérelmező nevét;
• szállók, panziók vagy szállodák számlái;
• minden egyéb irat, amelyet a kérelmező távolléte bizonyítékának tekint.

nem fizetés

2019-ben a közüzemi számlák összegét és kiszámításának eljárását szabályozó jogszabályok megállapítják a késedelmes tartozás kamatának összegét, amely az Orosz Föderáció Központi Bankja irányadó kamatának 1/300-a minden egyes elmulasztott fizetési napon. A kamatköltségek három hónapos nemfizetés után kezdenek felhalmozódni.

Meg kell jegyezni, hogy az irányadó kamatláb folyamatosan változik. Ez azt sugallja, hogy idővel a felhalmozott kötbér a gazdasági helyzet egészétől függően kisebb vagy több is lehet.

2019 márciusa óta minden közüzemi adósság bekerül az adós személyi aktájába és hiteltörténetébe, és ezt az információt az irányító szervezet képviselői bevezetik a megfelelő nyilvántartásba.

elévülési idő

A közüzemi díjak esetében az elévülés az az időtartam, amely alatt az érdekelt személyek vagy szervezetek felsőbb bíróságokhoz fordulhatnak saját jogaik védelmében. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen kapcsolatok keretein belül a teljes 3 év.

Mivel a hatályos jogszabályok nem szabályozzák a közüzemi díjak megállapított időtartamát, a legtöbb esetben az általános elévülési idő az irányadó. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kimondja, hogy a jogok védelmére irányuló összes igényt a bíróságnak feltétlenül meg kell vizsgálnia.

Az elévülési idő alkalmazását csak konkrét esetek határozzák meg, amelyekben a vitában részt vevő felek valamelyike ​​megfelelő kérelmet terjeszt elő. Az ilyen irat bíróság elé állítása a kereset elutasításának alapja lehet.

Ennek keretében a következő körülményeket is fontos figyelembe venni:

• felhatalmazott szervezetek kötelezettség-fizetési követelései esetén, amelyek érvényességi ideje több mint 6 év, az alperesnek a tárgyalás során tudomásul kell vennie, hogy a szolgáltató elmulasztotta az elévülési időt – ez segít a kereset napirendről való levételében;
• semmi sem akadályozhatja meg a szolgáltatót abban, hogy a megállapított tartozást behajtsa 3 év;
• a bíróság részben kielégítheti a szervezet követelményeit akkor is, ha az elévülési idő lejárt, és az állampolgárnak vissza kell fizetnie a felhalmozott tartozás egy részét.

Meg kell jegyezni, hogy a jelenlegi szövetségi jogszabályok értelmében a jogi személyeknek nincs joguk az elévülés visszaállítására. Ebben az esetben azonban nagyon fontos megérteni, hogy létezik egy ilyen időszak megszakításának úgynevezett fogalma. Ez azt jelenti, hogy az időszak megszakítható és újrakezdhető, vagyis újrakezdhető.