A házastársak közös tulajdonban lévő lakásszerzése azt jelenti, hogy az igazolásban egyértelműen meghatározzák az egyes házastársakat megillető részesedéseket.
- a részvények az Igazolásban egyértelműen meg vannak határozva, mindkét házastárs csak a részesedése mértékében jogosult levonásra. Nem kaphat részesedést házastárs után, még akkor sem, ha a házastárs korábban gyakorolta a levonási jogot;
- a tárgyhoz. Ez azt jelenti, hogy például, ha 2 500 000 rubelért vásárol egy lakást (a házastárs 50% -a, a házastárs 50% -a), minden házastársnak joga van 2 000 000 / 2 = 1 000 000 rubel levonásra. Vagyis az adó-visszatérítés maximális összege 130 000 rubel minden házastársra (az 1 000 000 13%-a).
Még akkor is, ha az egyik házastárs korábban levonásban részesült, a második házastársnak továbbra is joga van legfeljebb 1 000 000 rubel levonásra (példánk szerint a részesedése összegében). - a kamatlevonás is a részvényeknek megfelelően kerül felosztásra
- A levonást az egyes házastársak költségeinek megfelelően osztják el: 2 eset lehetséges:
- minden házastárs rendelkezik fizetési bizonylattal, amelyből egyértelműen kiderül, kinél és milyen összegben merült fel a kiadás. Ebben az esetben a levonást ezen dokumentumok szerint osztják fel.
- vannak fizetési bizonylatok, és ezeken a kiadások vagy a házastársak, vagy az egyik házastárs teljes összegeként szerepelnek. Ebben az esetben a házastársaknak jogukban áll költségfelosztási kérelmet írni, és bármilyen arányú levonásban részesülni. - minden házastárs. Ez azt jelenti, hogy például egy lakás megvásárlása 2 500 000 rubelért és a költségek egyenlő viselése (a házastárs 50% -a, a házastárs 50% -a), mindegyik házastársnak joga van 2 000 000 rubel levonásra, példánkban - 2 500 000 / 2 = 1 250 000 rubel. Vagyis az adó-visszatérítés maximális összege 162 500 rubel minden házastársra (az 1 250 000 13%-a).
- .
Levonás közös közös tulajdonban lévő lakásvásárlás esetén
A házastársak közös vagyonként történő lakásszerzése azt jelenti, hogy a házasság alatt megszerzett lakás közös, függetlenül attól, hogy kinél van bejelentve, vagy ki viseli a vásárlás költségeit. Úgy kell tekinteni, hogy mindkét házastárs viselte a költségeket.
Ha a tulajdonjog 2014.01.01. előtt keletkezett:
- a levonási határ 2 000 000 rubel a tárgyhoz. Ez azt jelenti, hogy például ha 2 500 000 rubelért vásárol egy lakást, és a megfelelő kérelemben az 50/50 arányt (50% házastárs részesedése, 50% házastárs részesedése) jelzi, minden házastársnak joga van 2 000 000 / 2 levonásra. = 1 000 000 rubel. Vagyis az adó-visszatérítés maximális összege 130 000 rubel minden házastársra (az 1 000 000 13%-a).
- Nincs maximális levonási korlát. Vagyis kamatra nem lehet külön nyilatkozatot írni.
Például a jelzáloghitel-szerződés szerint a kamat a teljes kölcsön időtartamára 7 000 000 rubelt tett ki, majd minden házastársnak joga van a részesedése összegéből levonni (példánkban ez 3 500 000 rubel levonás minden házastárs után , 13% hozamért - 455 000 rubel szerint).
Ha a tulajdonjog 2014.01.01. után keletkezett:
- Alapértelmezés szerint a házastársak egyenlő arányban birtokolják a tulajdonjogokat (50/50). Ugyanakkor a házastársaknak jogukban áll kérelmet írni és megosztani, hogy ki és milyen összegben részesül a levonásban. Ilyen kérelmet azonban csak egyszer lehet benyújtani, és a jövőben már nem lesz lehetőség az arány módosítására.
- a levonási határ - 2 000 000 rubel - minden házastárs
- Mivel a házasságban minden költség közös, a kamatlevonás tetszőleges arányban vehető igénybe megfelelő Kérelem megírásával a levonás elosztására. A pályázat minden évben megírható, arány változtatással.
- A jelzáloghitel-kamat maximális határa - nem több, mint 3 000 000 rubel minden házastársnak.
Például a jelzáloghitel-szerződés szerint a teljes hitelidőszak kamata 7 000 000 rubelt tett ki, majd minden házastársnak joga van levonni a részesedése összegéből, de legfeljebb 3 000 000 rubelt (példánkban ez egy 3 000 000 rubel levonás minden házastárs után, egyenként 13% - 390 000 rubel visszatérítéséhez).
Lakás, mint önálló ingatlan vásárlása esetén levonás
A házastársak egyéni tulajdonként történő lakásszerzése azt jelenti, hogy a házasság alatt szerzett lakást az egyik házastárs nevére jegyezték be.
Ha a tulajdonjog 2014.01.01. előtt keletkezett:
- a levonás maximális összege, akárcsak a 2014 előtti közös vagy közös tulajdonú lakásvásárlás esetén, - 2 000 000 rubel - a tárgyhoz.
Például, ha egy lakást 3 000 000 rubelért vásároltak, a maximálisan visszaadandó összeg nem haladhatja meg a 260 000 rubelt (a 2 000 000 13%-át), függetlenül attól, hogy az egyik házastárstól származott-e (ha a levonás elosztására irányuló kérelmet benyújtották nem nyújtották be) vagy mindkét házastárs (mindegyik, a Pályázatban szereplő arány alapján, de összesen még mindig nem több, mint 260 000 rubel kettőre). - a kamatlevonás felosztása is a főlevonás felosztására vonatkozó kérelem szerint történik, Nincs maximális levonási korlát. Vagyis kamatra nem lehet külön nyilatkozatot írni.
Például a jelzálogszerződés szerint a kamat a teljes kölcsön időtartamára 7 000 000 rubelt tett ki, majd bármelyik házastársnak joga van 910 000 (a 7 000 000 13%-a, ha a levonás elosztására irányuló kérelem nem történt meg) visszatérítésre. benyújtott), vagy mindegyik házastárs jogosult a Kérelemben szereplő arány szerint levonásra.
Ha a tulajdonjog 2014.01.01. után keletkezett:
- Az a házastárs, akinek a nevére az ingatlant bejegyezték, teljes körűen jogosult a levonásra, azonban a levonás felosztása iránti kérelmet nem kell benyújtani.
- a levonás a házastársak között tetszőleges arányban felosztható a megfelelő levonási kérelemben. Ilyen kérelmet azonban csak egyszer lehet benyújtani, és a jövőben már nem lesz lehetőség az arány módosítására.
- a levonási határ - 2 000 000 rubel - minden házastárs. Ez azt jelenti, hogy például egy lakás 4 500 000 rubel vásárlásakor minden házastársnak joga van 2 000 000 rubel levonásra. Vagyis az adó-visszatérítés maximális összege 260 000 rubel minden házastársra (a 2 000 000 13%-a).
- Mivel a házasságban minden költség közös, a kamatlevonás tetszőleges arányban vehető igénybe megfelelő Kérelem megírásával a levonás elosztására. A pályázat minden évben megírható, arány változtatással.
- A jelzáloghitel-kamat maximális határa - nem több, mint 3 000 000 rubel minden házastársnak. Például a jelzáloghitel-szerződés szerint a teljes hitelidőszak kamata 7 000 000 rubelt tett ki, majd minden házastársnak joga van levonni a részesedése összegéből, de legfeljebb 3 000 000 rubelt (példánkban ez egy 3 000 000 rubel levonás minden házastárs után, egyenként 13% - 390 000 rubel visszatérítésére).
- ha az a házastárs, akinek a tulajdonjogot bejegyezték, már megkezdte a levonást, akkor a még be nem érkezett egyenlegre kérvényt írhat, hogy mindkét házastárs részesüljön levonásban.
Levonás gyermekekkel közös tulajdonban lévő lakásvásárlás esetén
Csak 2014. január 1-jén léptek hatályba azok a módosítások, amelyek szerint a szülők (örökbefogadó szülők, nevelőszülők, gyámok, vagyonkezelők) ingatlanvásárláskor és annak gyermek nevére történő bejegyzésekor (részben vagy egészben) jogosultak a levonásban részesülnek 18 év alatti gyermekeik (gondozottai) után. Ugyanakkor a gyermekek a jövőben sem veszítik el levonási jogukat. Ezenkívül nem szükséges a gyermekek beleegyezése ahhoz, hogy szüleik saját maguk és számukra levonást kapjanak.
Ingatlan vásárlásakor és a gyermekek nevére történő bejegyzésekor 3 helyzet lehetséges:
- Lakásvásárlás az egyik szülő által és regisztráció saját és gyermekei számára
Ebben az esetben a szülőnek joga van vagyonlevonásra mind saját maga, mind a gyermek részesedése után. Ebben az esetben a levonható maximális összeg 2 000 000 rubel lesz. Az adóhivatal maximális visszatérítése 260 000 rubel (a 2 000 000 13%-a). - Házastársak lakásvásárlása és regisztráció saját maguk és gyermekeik számára
Ebben az esetben mindkét szülőnek, vagy egyiküknek joga van levonásra saját maga és gyermekei részesedése után. A szülők maguk döntik el, hogy ki és milyen összegben részesül a levonásban. A maximális levonási határ nem több, mint 2 000 000 rubel szülőnként. Vagyis saját maguk, vagy maguk és a gyermek részesedéséért bármely szülő legfeljebb 260 000 rubelt kaphat (a 2 000 000 13%-a).
Például a szülők 5 000 000 rubelért vettek egy lakást, és regisztrálták maguknak és két gyermeküknek (mindegyik 1/4 részesedéssel). Így mindkét szülőnek joga van egyenként 2 000 000 rubel levonásra: az első szülő - 1 000 000 saját maguk és 1 000 000 az első gyermek után; második szülő - 1 000 000 magának és 1 000 000 a második gyermeknek. - Házastárs vagy házastársak lakásvásárlása és annak teljes egészében a gyermek nevére történő bejegyzése
Ebben az esetben a szülők vagy a szülő is jogosult a gyermek utáni levonásra. A maximális levonási határ legfeljebb 2 000 000 rubel (ha egy gyermek van), 2 000 000 rubel minden házastársra (ha az ingatlan 2 vagy több gyermek számára van bejegyezve, de nem több, mint a részvényeik nagysága).
Ha a szülő korábban vagyonlevonásban részesült, és ezzel elvesztette az új levonás jogát, akkor azt a gyermek után már nem kaphatja meg. De ha egy szülő korábban ugyanarra az ingatlanra csak saját magának kapott levonást (például nem tudta, hogy gyermek után is kaphat levonást), akkor a gyermek után is levonási joga van. Ehhez el kell küldenie
Az adólevonás lehetővé teszi a lakásvásárlás költségeinek egy részének kompenzálását. Ha a házat megosztott tulajdonként vásárolták, figyelembe kell vennie a levonás benyújtásának bizonyos árnyalatait.
A közös tulajdonra vonatkozó adókedvezmény megszerzésének eljárása hagyományosan sok kérdést vet fel a vásárlók körében. Különös tekintettel arra, hogy a tulajdonosok közül ki és milyen összegben jogosult levonásra.
A 2014 előtti és 2014 utáni adólevonás közötti különbség
A megszerzési eljárás szabályai a lakás vásárlásának évétől függenek: 2014 előtt vagy után.
Ezen eltérések hátterében az áll, hogy 2014-ben jelentős módosítások történtek az adótörvénykönyvben az adókedvezmények nyilvántartásával kapcsolatban.
A hatályos jogszabályok szerint a lakásvásárlás időpontja alatt nem az előleg vagy a végtörlesztés időpontja értendő, hanem:
- a Rosreestr-i lakás tulajdonjogának bejegyzésének dátuma, amelyet az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonat igazol;
- az aláírás dátuma új épületben lévő ingatlan vásárlásakor.
A 2014 előtt szerzett ingatlanokra d A következő szabályok voltak érvényben:
- a levonást az összes tulajdonos között osztják el részesedésüknek megfelelően: például 3 millió rubelért lakásvásárláskor. három személy egyenlő tulajdonába, mindegyikük 666 ezer rubelből levonható;
- egyik tulajdonosnak sincs joga arra, hogy a másik után levonást kapjon, és megtagadja az esedékes részesedést;
- az adólevonást az adózóhoz kötötték, és az igénybevételhez való jogot a kapott levonás mértékétől függetlenül csak egyszer lehetett gyakorolni;
- limit 2 millió rubel. az ingatlanhoz volt kötve: például ha a lakás 5 millió rubelbe került, akkor is 2 millió rubelből osztják el a levonást az összes tulajdonos között.
A 2014. évi levonások kiadására vonatkozó szabályok jelentőségét vesztették, mivel 2018 óta csak a 2015-2017-es időszakra van lehetőség levonásra.
Az adókedvezmény igénybevételének eljárása 2014 után
2014 óta az adótörvény tartalmazza A következő változtatások történtek:
- Az ingatlanhoz kötött 2 millió RUB limit már nem érvényes. Most a megadott határérték hozzá van kötve.
- Minden adófizetőnek joga van többször kérni levonást különböző ingatlanokra, amíg el nem éri a 2 millió rubel határt.
- A levonás az adózó tényleges kiadásainak összegében, vagy a lakás költségeként számítva * a tulajdonosi részesedés. Így a közös tulajdonból származó levonás megszerzésének kulcsfontosságú szabálya változatlan marad: az egyes személyek részesedése szerint kerül felosztásra.
- Levonás csak a évi költségvetésben szereplő keretek között adható meg. Az egyenleg átvihető a következő adózási időszakokra.
- A tulajdonosok (ha ugyanabban a kölcsönszerződésben társhitelfelvevők) önkényesen osztják el a jelzáloghitel-kamat levonását, figyelembe véve a megállapított 3 millió rubel határt. Ehhez kérelmet írnak az Adófelügyelőséghez, és megjelölik a levonás elosztásának választott eljárását.
Mondjunk példákat a számításokra.
Két tulajdonos vett egy lakást 2,5 millió rubelért, mindegyiküknek ½ részesedése volt.
Ebben az esetben az egyes tulajdonosok levonása a következőképpen kerül kiszámításra: (2500000/2)*13%=162,5 rubel.
Ez az összeg kevesebb, mint a törvényes 260 ezer rubel korlát, ami azt jelenti, hogy az adófizetőknek joguk van azt teljes egészében megkapni, és a következő ingatlan megvásárlásakor igénybe venni a levonást a kapott kártérítés és a 260 ezer rubel közötti különbözet formájában. .
Egy másik példa: két tulajdonos egyenlő tulajdonban vásárolta meg az ingatlant 6 millió rubelért. Ugyanakkor csak 2 millió rubelből kaphatnak levonást, mivel tényleges kiadásaik (3 millió rubel) meghaladták a megállapított határt.
Hogyan kaphat adólevonást közös tulajdonú lakás vásárlásakor: lépésről lépésre
Az adókedvezményhez minden tulajdonosnak át kell mennie a következő lépéseket:
- Szerezzen be munkáltatójától egy 2-NDFL tanúsítványt a lakás tulajdonjogának bejegyzésének évére.
- Ügyleti dokumentumok gyűjtése: adásvételi szerződés; kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely megerősíti a részvény nagyságát; fizetési dokumentumok; a lakás átvételének és átadásának okirata.
- Töltsön ki egy nyilatkozatot a 3-NDFL űrlapon, amely kiszámítja a szükséges levonást, figyelembe véve az éves bevételt, a forrásadót és a lakás kiadásainak összegét.
- A pénz átutalásához szerezze be a bankszámla adatait a banktól. Ezenkívül sok bank lehetővé teszi az online letöltést.
- A megadott dokumentumokkal együtt jöjjön el az Adófelügyelőséghez, és írjon szabad formában a levonásról. Ennek szabályozott határidői vannak. Így a 2017-ben ingatlanként nyilvántartott lakásra a levonás 2018. január 1-től április 30-ig történik.
- A pályázat feldolgozása alapján a pénz átutalásra kerül a pályázatban megadott számlára.
Ez az eljárás 2-3 hónapig tarthat.
Levonás fogadása, ha a fizetési dokumentumokat csak egy tulajdonosnak állítják ki
Az adólevonáshoz az adózó költségeinek összegét igazoló befizetési dokumentumokra van szükség. Ugyanakkor a gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor egy lakásért az eladó kényelmét szolgálva egy bankszámláról fizettek. Bár valójában minden vásárló viselte a költségeket.
Annak érdekében, hogy ne veszítsék el az adólevonáshoz való jogot, a költségvetésből származó kompenzációnak a Szövetségi Adószolgálatnál történő nyilvántartásba vételekor ezenkívül kézírásos meghatalmazást kell benyújtaniuk, hogy pénzt utaljanak át az eladónak a lakásért.
Egyszerű írásos formában készül, és nem kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötni.
Ezt az álláspontot megerősíti az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2012. május 17-i ED-4-3/8135 számú levele. Ebben az esetben az adózó ráfordításainak összegét össze kell kapcsolni a kapott részesedés összegével.
Így a közös tulajdonú lakás utáni levonás minden tulajdonostárs között megoszlik részvényeik nagyságával arányosan.
A házasság során szerzett ingatlan a házastársak közös tulajdona. A vagyon azonban megosztható, a házastársak és gyermekek számára kiosztott részesedéssel, és általános közös is.
Megosztott tulajdon esetén minden házastársnak kiosztják a saját tulajdonrészét, aminek megfelelően felosztják az ingatlant, és ennek megfelelően az ingatlanadó-levonást.
Adólevonás közös tulajdonra
Az adótörvény, nevezetesen az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke szerint ingatlanvásárláskor az állam az ingatlan értékének 13% -át visszaadja az ingatlan tulajdonosainak, de legfeljebb 2 000 000 rubelt. a lakhatás fő költségének egy részéből, valamint a jelzáloghitel-kamat költségének 13%-a.
Az ingatlan megosztott értékére vonatkozó adókedvezmény a részesedések felosztásának megfelelően, a tulajdoni igazolványban feltüntetett részesedések szerint kerül felosztásra.
Például: a házastársak részesedése házastársanként ½-re van osztva. A lakás ára az adásvételi szerződés szerint 4 500 000 RUB. Következésképpen a házastársaknak joguk van 2 000 000 RUB 13%-át visszaadni. Mivel az ingatlan megosztott, és a részesedések aránya 50% és 50% között van, akkor 2 000 000-et fel kell osztani. És mindkét házastárs 1 000 000 RUB 13%-át kérheti majd.
A kamat (a jelzálogszerződések után) szintén felosztásra kerül az egyes házastársak számára kiosztott részesedések szerint.
Mínusz adólevonás közös tulajdonra
A közös tulajdon legfontosabb hátránya, hogy ha az egyik házastárs nem dolgozik és nem kap hivatalos fizetést, munkáltatója nem fizet utána személyi jövedelemadót a költségvetésbe, akkor nem kaphat vagyonlevonást. részesedés. Ezért a 2. házastárs nem kérhet számára levonást a részesedéséből.
Hogyan lehet ingatlanadó-levonást kérni az államtól?
A közös tulajdon utáni adókedvezményhez szükséges dokumentumok:
1) A kezdeti és legfontosabb dokumentum a 3-NDFL nyilatkozat;
Összeállíthatja saját maga, vagy megrendelheti könyvelő irodától.
2) Az adóhatóság vezetőjének címzett vagyonlevonási kérelem;
Jelen kérelmet az adóhatóság formanyomtatványában állítják ki, és a területi adóhatóság vezetőjének írják.
3) Az adóhatóság vezetőjének címzett kérelem a személyi számlára történő jövedelemadó-visszatérítés iránt;
Jelen kérelmet az adóhatóság formanyomtatványában állítják ki, és a területi adóhatóság vezetőjének írják. Ebben a kérelemben a visszatérítési összegen túl meg kell adnia az adó-visszatérítési számlája banki adatait.
4) Jövedelemigazolás 2-NDFL formában (a jelentési évre vonatkozó összes munkahelyről);
Az igazolást egységes formában kell elkészíteni, és vagy a főkönyvelőnek vagy a főigazgatónak alá kell írnia.
5) útlevél másolata;
Ez a dokumentum másolatban megtalálható a fényképekkel és regisztrációval ellátott oldalakon.
6) TIN-tanúsítvány másolata;
7) A lakás adásvételi szerződés másolata;
Ha lakását jelzáloghitellel vásárolta, akkor jelzálog-szerződést kell benyújtania. Nem szükséges minden oldalt megadni, csak azokat az oldalakat kell megadni, amelyeken szerepel a vevők és eladók neve, az ingatlan értéke és a felek aláírása.
8) A lakás tulajdonjogát igazoló igazolás másolata;
9) A lakás adásvételéről szóló átruházási okirat másolata;
10) Pénzátvételi elismervény másolata.
Ha lakását jelzáloghitellel vásárolta, akkor a lakás főköltségéből adókedvezmény megszerzése után minden évben (amíg a jelzálogszerződése érvényes és kamatot fizet) megkaphatja a jelzáloghitel fizetési költségének 13%-át. kamat.
Ebből a célból a lakásra vonatkozó dokumentumok változatlanok maradnak, egy további dokumentum a bank igazolása a fizetett kamatról.
Az Orosz Föderáció adótörvénye nem tartalmaz rendelkezéseket a lakásvásárlás költségeiből származó vagyonlevonások megosztásáról a tulajdonostársak között, ha közös vagy közös tulajdonban lévő ingatlant vásárolnak, ezért minden tulajdonostársnak joga van megkapja a meghatározott levonást 2 000 000 rubel határain belül, a levonás elosztására irányuló kérelemmel (ha 2014. 01. 01. után vásárolt házat) nem kell írni.
Mi a különbség a közös és a megosztott tulajdon között
A közös tulajdon fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke határozza meg, amely szerint az ingatlan közös tulajdonba kerülhet az egyes tulajdonosok tulajdoni hányadának meghatározásával ( megosztott tulajdon) vagy ilyen részvények meghatározása nélkül ( közös tulajdon) .
A jogirodalomban általában tulajdonostársnak nevezik azokat a személyeket, akik ugyanazon ingatlan egy részét birtokolják (azaz matematikailag kifejezhető, hogy ez az ingatlan maga = 1 vagy 100%), függetlenül attól, hogy ezek a részesedések meghatározottak-e vagy sem. tulajdonostársak.
A házastársi vagyonközösség fogalmát a Ptk. Az Orosz Föderáció Családi Föderációjának 34. cikke, amely szerint közös tulajdon a házastársak által a házasság során szerzett vagyon.
Rendelje meg tőlünk egy dokumentumcsomag elkészítését, hogy elfogadható áron levonást kaphasson
Közös tulajdon esetén az egyes tulajdonostársak részesedése nincs meghatározva, ideálisnak (azaz egyenlőnek) minősül. A gyakorlatban ez abban nyilvánul meg, hogy a tulajdonjog bejegyzését igazoló okirat csak azt jelzi, hogy az ingatlan két vagy több személy közös tulajdonában van.
Megosztott tulajdon esetén az egyes tulajdonostársak részesedése meghatározott, és a többi tulajdonostárs részesedéséhez képest eltérő lehet. A gyakorlatban ez abban nyilvánul meg, hogy a tulajdonjog bejegyzési igazolása a tulajdonostárs részesedésének bizonyos nagyságát jelzi. Ez a részesedési méret egyszerű törtekkel van megadva (például 1/2; 3/4; 7/82).
Milyen hasonlóságok vannak a közös és megosztott tulajdonból származó levonások megszerzésében?
Ingatlan bejegyzése az egyik házastárs számára
Ha az ingatlant a házasság során szerezték be, és az egyik házastárs nevére vették nyilvántartásba, akkor a másik házastárs számára lehetséges a levonás.
Előfeltételek:
Bázis: Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2009. november 18-i ШС-22-3/875@ levele, amely szerint:
A házastársnak történő ingatlanadó-levonás során abban az esetben, ha egy lakást másik házastárs tulajdonaként vásárolnak és nyilvántartanak, az Adótörvénykönyv 220. cikkének (1) bekezdésében meghatározott általános szabályok végrehajtását kell figyelembe venni. figyelembe kell venni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve által előírt jogi körülményeket.
Az adótörvény 220. cikke előírja, hogy közös közös tulajdonban lévő lakás vásárlásakor a levonás összege az ingatlan társtulajdonosai között írásbeliségüknek megfelelően felosztásra kerül.
Az ilyen felosztás speciális esete lehet a lakóingatlan tulajdonostársainak kérelme, hogy a vásárlás utáni levonás összegét 100, illetve 0 százalékban osszák fel.
Ugyanakkor az Adótörvénykönyv rendelkezései nem tartalmaznak olyan rendelkezéseket, amelyek megtiltják a levonási jogot korábban gyakorló adóalanynak, hogy más lakóingatlan közös tulajdonba vétele esetén annak összegét 0 rubel összegben bevallja.
Ingatlan bejegyzése mindkét házastárs, az egyik házastárs és egy kiskorú gyermek, valamint mindkét házastárs és gyermek közös tulajdonába
Ha az ingatlant a házasság során szerezték be, és mindkét házastárs nevére vették nyilvántartásba, akkor az egyik házastárs és mindegyik házastárs is levonható.
Előfeltételek:
A házasság megköttetett dátum előtt ingatlanvásárlások;
Vásárolt ingatlan: lakóház, lakás, szoba, dacha, kertes ház;
Az adásvételi szerződésben és az igazolásban a tulajdonjog bejegyzésekor (mindegyik részesedésének feltüntetése nélkül): mindkét házastárs, egy házastárs és egy kiskorú gyermek, mindkét házastárs és egy gyermek (gyermekek);
Fizetési bizonylatokban jelzett másik házastárs.
Legalább az egyik házastárs korábban nem vett igénybe ingatlanadó-levonást ingatlanvásárláskor.
Ingatlan társtulajdonosai az adóhatósághoz vagyonlevonási kérelmet nyújtottak be(elég csak egyszer megadni - első jelentkezéskor)
1. számú bázis(ha korábban egyik házastárs sem élt a figyelembevétel jogával):
Közös tulajdonban lévő ingatlan vásárlásakor figyelembe kell venni, hogy a levonást a tulajdonosok között megállapodás szerinti összegben és írásbeli kérelmüknek megfelelően kell felosztani (Adó 25. § (2) bekezdés, 1. bekezdés, 220. § Az Orosz Föderáció kódexe, Oroszország Pénzügyminisztériumának 2010. szeptember 16-i levele, 03 -04-05/9-548).
Az ingatlan közös tulajdonba vételekor a levonás tetszőleges arányban felosztható, beleértve a 100%-ot és a 0%-ot (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2010.05.25-i levelei, 03-04-05/9-288, 2010.03.03.).
A Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy ha a házastársak megállapodtak abban, hogy az ingatlanadó-kedvezményt 100% és 0% arányban osztják fel egymás között, akkor kiderül, hogy valójában az egyik házastárs nem részesül adókedvezményben. Ebben az esetben azonban mindkét házastársról (beleértve azt is, aki ténylegesen nem részesül a levonásban) úgy kell tekinteni, hogy élt az adólevonási jogával, és ezt követően másik lakás vásárlásakor egyikük sem élhet ezzel a jogával. adókedvezményre.
Eközben a Moszkvai Szövetségi Adószolgálat úgy véli, hogy ha a levonást 100% és 0% arányban osztják el a házastársak között, a 0% adókedvezményben részesült házastárs nem úgy tekintendő, hogy élt ingatlanadó-levonási jogával, és ezért továbbra is jogosult ilyen levonásra a jövőben (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának Moszkvában 2010.07.08. N 20-14/4/071933@ levele).
Ugyanígy oszlanak meg a hitelek (kölcsönök) kamatfizetési költségei is.(Oroszország Pénzügyminisztériumának 2010. március 18-i levele, 03-04-05/7-107).
Példa: a házastársak közös tulajdonban lévő lakást vásároltak 3 500 000 rubelért. Írásbeli kérelmük szerint 2 000 000 RUB összegű levonás. mondta a férj.
2. számú bázis(ha az egyik házastárs korábban élt a figyelembevétel jogával): Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2009. november 18-i ШС-22-3/875@ levele, amely szerint:
Az Adótörvénykönyv rendelkezései nem tartalmaznak olyan rendelkezéseket, amelyek megtiltják a levonási jogot korábban gyakorló adóalanynak, hogy más lakóingatlan közös tulajdonba vétele esetén annak összegét 0 rubel összegben bevallja.
Ez azt jelenti, hogy a házastársak kérelmükre 100% (aki korábban nem vett igénybe) és 0% (a levonást korábban igénybe vett személy) összegű levonást oszthatnak, és levonásban részesülnek. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a gyakorlatban az adófelügyeleti alkalmazottak alacsony képzettsége miatt lehetséges a levonás megtagadása. Ebben az esetben nyugodtan kell venni, szedni írásbeli elutasításÉs .
A célhitel kamatának törlesztésére szánt összegekre ingatlanadó-levonást biztosítanak az előírt módon elkészített fizetési bizonylatok alapján, amelyek igazolják, hogy a célkölcsön kamatát a lakástulajdonosok bármelyike fizette. ingatlan vagy mindkét hitelfelvevő egyidejűleg.
Így mindkét házastársnak (tulajdonostársnak), aki a megkötött kölcsönszerződés alapján kapott pénzeszközök terhére közös tulajdonban lévő lakóingatlant vásárolt, a célhitel után fizetett kamat összegében ingatlanadó-levonásra jogosult. , függetlenül attól, hogy melyik házastárs van bejegyezve a célhitel kamatfizetésére vonatkozó dokumentumokhoz.
Ha az ingatlanlevonást az egyik tulajdonosnak megegyezéssel 0%-ban osztották ki, ez azt jelenti, hogy az adott tulajdonos élt levonási jogával. Ezért a levonás nem biztosítható számára újra, mert az ingatlan társtulajdonosai, akik a levonást tetszőleges arányban osztják fel egymás között, már élnek a levonáshoz való jogukkal (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2010.03.03. 03-04-05/9-82. sz. levelei, 2009. 06. 03. 03-04-05-01/ 420 szám.
Azonban (ahogy ez gyakran megesik) az adóhatóság is más álláspontot képvisel. Véleményük szerint, ha a tulajdonostársak megállapodtak a levonás ilyen elosztásában egymás között, akkor a 0%-os levonási részesedéssel rendelkező tulajdonos nem élt levonási jogával (Az orosz Szövetségi Adószolgálat 2009. november 30-i levele No. 3-5-04/1749, Oroszország Moszkvai Szövetségi Adószolgálata, 2011.02.28., 20-14/4/17854@). Ezt különösen az a tény magyarázza, hogy az adózó nem személyesen kérte a levonást (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2009. június 25-i levele, 3-5-04/888@ szám).
Ingatlan bejegyzése közös tulajdonként mindkét házastárs számára
Ha korábban egyik házastárs sem vett igénybe vagyonadó-levonást ingatlanvásárláskor, a levonást mindkét házastársnak biztosítják a teljes levonás 2 000 000 rubel összege alapján (ha az ingatlan értéke nem kevesebb, mint a meghatározott összeg), arányosan mindkét házastárs (társtulajdonos) részesedése.
Példa: A pár lakást vásárolt 3 000 000 rubelért. A lakás közös tulajdonukként van bejegyezve. Az egyes részvények mérete 1/2. Ebben az esetben mindegyikük 1 000 000 rubel (2 000 000 x 1/2) összegű levonásban részesülhet.
A vagyonlevonásoknak az egyes házastársak (társtulajdonos) részesedése arányában történő elosztására vonatkozó szabály a célzott kölcsönök és a társhitelfelvevők által fizetett hitelek kamataira is vonatkozik (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2010.09.01-i levelei). 03-04-05/6-512, Oroszország Szövetségi Adószolgálata, 2008.09.08. N 3-5-04/491@).
Példa: Az előző példa adatai alapján tegyük fel, hogy a házastársak közösen vettek fel jelzáloghitelt. Az elmúlt évben összesen 500 000 rubelt költöttek a kölcsön kamatainak kifizetésére. Ezért az ingatlanlevonáson (lásd fent) kívül mindegyikük 32 500 rubel (500 000 x 1/2 x 0,13) összegű kamatlevonást is kaphat.
A megosztott tulajdonban lévő résztvevő nem ruházhatja át az ingatlanban fennálló részesedésére vonatkozó levonást egy másik résztvevőre (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának Moszkvában 2009. július 28-án kelt levele, 20-14/4/077296).
Ingatlan közös tulajdonként történő bejegyzése az egyik házastárs és egy kiskorú gyermek számára
Ha a kiskorú gyermeket nevelő szülők saját forrásaikat költötték el gyermekeikkel közös tulajdonban lévő lakás vásárlására, akkor a ténylegesen felmerült költségeknek megfelelő vagyoni levonást jogosultak alkalmazni részvényenkénti felosztás nélkül, pl. teljes egészében (a levonás teljes összegén belül)
Bázis: Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2008. március 13-i 5-P sz. határozata, Oroszország Pénzügyminisztériumának 2011. július 19-i levelei, 03-04-05/7-523, július 19. 2011. szám 03-04-05/7-521.
FYI: A Pénzügyminisztérium 2011. október 14-i 03-04-05/7-739-es levele tisztázta, hogy ha a szülő élt ingatlanadó-levonási jogával, akkor joga van újabb ingatlanadó-levonásra. gyermekkel közös tulajdonban szerzett lakás nem elérhető.
FYI: jogellenesnek ismerve el, hogy az adóhatóság megtagadta a levonást azon szülőnek, aki pénzét kiskorú gyermeke lakásvásárlására költötte, az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága 2012. március 1-jén kelt 6-P. hogy:
Kiskorúak nevében csak törvényes képviselőik (elsősorban a szülők) bonyolíthatnak tranzakciót, akik ezekért a tranzakciókért vagyoni felelősséget viselnek. Ugyanakkor a gyermeknek nincs tulajdonjoga a szülők vagyonára, és a szülőknek nincs tulajdonjoguk a gyermek vagyonára (Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve 60. cikkének 4. szakasza).
Lakásvásárlási kiadások után személyi jövedelemadóból csak az adóalanyok jogosultak ingatlanlevonásra, akik saját forrásaikat elköltötték. A kiskorúnak, akinek főszabály szerint nincs saját jövedelme, nincs lehetősége vagyonlevonási jog megszerzésére.
Az ingatlan közös tulajdonként történő bejegyzése mindkét házastárs és egy kiskorú gyermek számára
Az adótörvénykönyv (2014. január 1-jén hatályos módosítás) 220. cikkének 6. pontja törvényileg rögzíti a szülők (gondviselők) lehetőségét, hogy a kiskorú gyermekeik tulajdonjogára saját költségükre vásárolt lakás vásárlásának költségeiből vagyonlevonást kapjanak. . Az orosz pénzügyminisztérium többször is
Az ingatlan, beleértve a lakóingatlant is, a következő lehetőségeket teszi lehetővé több személy általi megszerzéséhez:
- ízületbe, részvények kiosztása nélkül, közös tulajdon;
- megosztott tulajdonban, amely a jobb oldalon a részesedés mennyiségét jelzi.
Közös tulajdon esetén a polgárok egy lakást közösen használnak, a jogok mennyiségének és területének hivatalos megosztása nélkül. Minden lakónak joga van a tulajdonostárssal egyeztetett lakhatás megszervezésére, de a lakótér egy részének igénylése nélkül.
Szintén egyetemleges felelősség terheli őket a lakások vagyonkezeléséért, üzemeltetéséért, valamint a lakbér- és rezsiköltségek felmerüléséért.
Ebben az esetben a lakás tulajdonjogának egy részének eladása nem biztosított. Főleg ilyen tulajdonformák merülnek fel:
- a privatizáció során;
- rokonok közös lakásvásárlásakor;
- amikor a házastársak lakást regisztrálnak;
- örökség átvételekor stb.
A közös tulajdonjog meghatározott kört biztosít a lakhatáshoz. Ez a részesedések közös tulajdontól való elválasztása eredményeként keletkezik, valamint lakásrész vásárlása esetén az adólevonás az üzletrészből kerül kiszámításra.
A közös tulajdontól eltérően a megosztott tulajdon nemcsak a személyes számlák megosztását teszi lehetővé, hanem megállapodás alapján, elidegenítéskor a tulajdonjog átruházását is. Vagyis megengedhető akár a részesedése eladása, akár más ingatlanügylet lebonyolítása.
Ingatlanadó levonás a közös tulajdonból
A lakásrészesedés vásárlása magában foglalja, mint más ingatlanvásárlási esetekben.
Ez a Rosreestr-hez benyújtott polgári szerződésben meghatározott költség 13%-a. Az adófizetők pénzéből fizetik, és adókedvezményként csak olyan személyeknek nyújtják, akik ilyenek.
Ebben az esetben a vagyonlevonás a megosztott részesedési megállapodás alapján lakásvásárláskor csak a megszerzett tulajdoni hányad mennyiségére vonatkozik. Az eljárást a jogszabályi rendelkezések szabályozzák:
- A Pénzügyminisztérium 2014. december 11-én kelt levelében az 1. sz.
- 2013. július 23-i 212-FZ szövetségi törvény;
- Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke.
Átvételi korlátozások
A megjelölt adókedvezmény igénybevételéhez való jog nem vehető igénybe:
- Olyan személyek, akik korábban éltek a levonás lehetőségével, mivel az egyszer biztosított.
- Személyek, akik lakást vásároltak: házastársak, szülők, gyermekek.
- Azok a személyek, akik nem az Orosz Föderáció adófizetői, beleértve a nappali tagozatos hallgatókat, a nyugdíjasokat és a munkanélkülieket (olvassa el a munkanélküliek adólevonásának módjait).
A megosztott és a közös tulajdon megszerzése közötti különbségek
A részvények kiosztása nélküli közös tulajdonjogot ugyanazon tulajdonjogú dokumentum - adásvételi szerződés - alapján formálják. Ezen megállapodás alapján kérhet levonást. Ennek megfelelően a levonás bejegyzéséhez a tulajdonostársak összehangolt fellépése és egyidejű jelenléte szükséges a kérelem benyújtásakor.
A részvényesek számára ilyen feltétel nincs meghatározva, tekintettel a helyiségek önálló részeinek értékesítésében való részvételre. A jogarányos részesedés minden tulajdonosa közös tulajdonú lakás vásárlásakor a többitől elkülönítve vagyonlevonást vonhat le.
Méret
Az adókedvezmény lakásrész vásárlása esetén az A teljes lakásköltség 13%-a. Ez az összeg a következőképpen oszlik meg:
- Közös összköltséggel– a levonásra biztosított összeg nem a visszatérítést kérő résztvevők számán, hanem a közösen megszerzett tárgy költségén alapul. A visszatérítési összeg kiszámításához felhasznált összeg egyenlő arányban kerül elosztásra.
- Közös tulajdonnal A tárgy vásárlásának megtérítésére engedélyezett összeg felosztását a tulajdoni hányad arányában állapítják meg.
Például, egy 1 500 000 rubel értékű lakás, amelyet két társtulajdonos szerzett közös tulajdonként, akik nem közeli rokonok, teljes költségének 13%-a alapján levonható, ami 195 ezer rubel. Minden tulajdonosnak joga van a költség felét igényelni.
Ugyanez a kép alakul ki, ha a tulajdonosok az ingatlant az egyes jogok 50%-os részesedésében regisztrálják. Ha például az egyik a jobboldali részesedés ¾-ét, a második pedig ¼-ét kapta meg, akkor a számításokat a következőképpen kell elvégezni:
- Az objektum teljes költségéből (1 500 000) ¾ és ¼ kerül kiszámításra, ami megfelel a jog egy részének költségének. Kiderül, hogy: 1 125 000 és 375 000 rubel.
- A kapott összegekből a lakásrész vásárlásakor fizetendő adó - 13% - kerül meghatározásra, ami a visszatérítésre felhalmozott adóvisszatartás kiszámításának felel meg: 146 250 rubel (¾ részesedés esetén) és 48 750 rubel (¼ részesedés esetén).
Ugyanakkor a megszerzett ingatlanok maximális megengedett értéke, amelyből levonás megengedett, 2 000 000 rubel.
A 2014 előtt beérkezett ingatlanbevallások levonásának maximális határa ingatlanonként, nem tulajdonosonként van meghatározva.
Átvételi eljárás
Az adásvételi tranzakció lebonyolítása után, a felek a Szövetségi Adószolgálat helyi kirendeltségéhez fordulnak ingatlan-visszatérítés kiszámítása iránti kérelemmel. Ebben az esetben a következő árnyalatok figyelhetők meg:
- A tulajdonosok közös tulajdonjog alapján egyidejűleg keresik meg az adóhivatalt és írnak kérelmeket, dokumentumok csatolásával.
- A közös tulajdont bejegyzett személyek egyidejűleg és külön-külön is jogosultak levonást benyújtani.
Lakásvásárláskor adólevonási kérelem letöltése: , .
Minta adólevonási kérelem kitöltésére
A felhalmozott összeg felosztásra kerül az adózási időszakok között. Az érdekeltnek minden adóidőszakban joga van olyan összeget kérni, amely nem haladja meg az előző adózási időszakban befizetett adó összegét.
Vagyis ha 2015-ben 25 ezret tartottak vissza egy adózótól az állam javára, akkor 2016-ban 25 ezret meg nem haladó összeget kaphat vagyonbevallásként.
Közös tulajdonú lakás vásárlásakor adókedvezményt kérhet évente, a vevővel való teljes elszámolásig.
Dokumentumok
A kérelemhez évente csatolják a 3-NDFL űrlapon kitöltött adóbevallást, valamint egy dokumentációs csomag, amely a következőkből áll:
- polgári adásvételi szerződés (eredeti és másolat);
- fizetést igazoló nyugta vagy bankcsekk;
- tulajdoni igazolás (eredeti és másolat);
- tanúsítvány 2-NDFL;
- polgári útlevél.
Adóbevallás 3-NDFL: , .
Így néz ki a 3-NDFL űrlapon a nyilatkozat kitöltésének mintája
Magánszemély jövedelemigazolása, 2-NDFL nyomtatvány: , .
Példa a 2-NDFL űrlapon szereplő jövedelemigazolás kitöltésére
Ha a tulajdonostárs kiskorú gyermek, születési anyakönyvi kivonatát csatolják a szülők útleveléhez. Megismerheti a gyermek utáni adókedvezmény megszerzésének jellemzőit.
A fogadás főbb lehetőségei
Bizonyos helyzetek további árnyalatokat igényelnek a környező körülmények alapján.
Felosztás közös közös tulajdonra
A kérelem benyújtásakor a levonási összegek egyenlő elosztása biztosított. Ha az egyik szerzői jog tulajdonosa elveszíti az adókedvezmény igénybevételére vonatkozó jogosultságát, az nem száll át a tulajdonjog többi résztvevőjére.
A kivétel az:
- házastársak;
- kiskorú gyermekek képviselői.
Házastársak közös tulajdona esetén
Azok a személyek, akik közös lakást regisztráltak és törvényes házasságban élnek, jogosult az adó-visszatérítés összegét saját belátása szerint szétosztani, valamint - egymás közötti átruházás, az RF IC 35. cikke alapján.
RF IC, 35. cikk. A házastársak közös tulajdonának birtoklása, használata és az azzal való rendelkezés
- A házastársak közös vagyonának birtoklása, használata és az azzal való rendelkezés a házastársak közös megegyezésével történik.
- Amikor az egyik házastárs ügyletet köt a házastársak közös vagyonáról való elidegenítésre, azt feltételezik, hogy a másik házastárs beleegyezésével jár el.
Az egyik házastárs által a házastársak közös vagyonának elidegenítésére kötött ügyletet a bíróság a másik házastárs beleegyezésének hiánya miatt csak az ő kérelmére és csak abban az esetben nyilváníthatja érvénytelennek, ha bizonyítást nyer, hogy a másik házastárs az ügyletben részt vevő fél tudott vagy tudnia kellett volna arról, hogy a másik házastárs nem ért egyet az ügylet végrehajtásával.
- Annak érdekében, hogy az egyik házastárs olyan vagyon elidegenítésére irányuló ügyletet kössön, amelynek jogai állami nyilvántartásba vételhez kötöttek, olyan ügyletre, amelyhez jogszabály kötelező közjegyzői formát ír elő, vagy kötelező állami bejegyzéshez kötött ügyletet, szükséges a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása.
Az a házastárs, akinek a közjegyző által hitelesített hozzájárulását az említett ügylet lebonyolításához nem kapta meg, jogában áll követelni az ügylet érvénytelenítését a bíróságon attól a naptól számított egy éven belül, amikor az ügylet megkötéséről tudomást szerzett vagy meg kellett volna szereznie.
Ebben az esetben nyilatkozatot kell benyújtaniuk, amelyben jelzik az egyik házastárs kérelmét, hogy a kapott vagyonvisszatérítés megállapított részét a másik javára utalják át.
Az ingatlanadó-kedvezmények házastársak közötti megosztására vonatkozó pályázat letöltése: , .
Példakérelem az ingatlanadó-levonás házastársak közötti megosztására
Lehetővé teszi a hatáskörök átruházását abban az esetben is, ha az egyik házastárs korábban adókedvezményt vett igénybe. Részletesebben megvitattuk a házastárs vagyonlevonásának bonyolultságát.
Gyermekek közös tulajdona esetén
Ha az üzletrész kiskorú gyermek nevére van bejegyezve, az ő nevében az ingatlantulajdonos. Ha mindkét szülő kimerítette ezt a lehetőséget, az anyakönyvezési jog a gyermeket a nagykorúvá válásáig megilleti.
Ehhez a közös tulajdonban a gyermeket megillető részt kell kiosztania, akkor a levonási jog nem évül el.
A szülési szabadságon
Ha a feleség részesedéssel rendelkezik, és szülési szabadságon van, akkor joga van ingatlanlevonási jogát törvényes házastársára átruházni, kivéve, ha a feleség elvesztette ezeket a jogosítványokat. Más esetekben levonást hajthat végre:
- a szülési szabadság előtt kapott pénzeszközökből;
- elhalasztja a levonás átvételét addig, amíg vissza nem tér a szülési szabadságról.
A levonás benyújtásának pillanatában nem adózó állampolgárok más kategóriái szintén áttolhatják az adózási időszakot három évre, vagy a következő adózási időszakokra.
Hogyan kaphat adókedvezményt közös tulajdonú lakás vásárlásakor?
1. lehetőség – Forduljon az adóhatósághoz
Egy évvel a vásárlás után(vagy később) Felveheti a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálat helyi irodájával. Az érdekeltek a részvények allokációjának fentiek szerinti sajátosságai alapján megkeresik az adóhatóságot:
- egyetemlegesen - ha a jogrészvényeket nem allokálják;
- közösen vagy külön-külön, a részvények hivatalos allokációjával.
Ehhez be kell szereznie a 2-NDFL formátumú igazolást a munkahelye számviteli osztályától.
Nyilatkozat
Írj egy nyilatkozatot lakásrész vásárlásakor adókedvezmény nyújtásáról szabad formában lehetséges. Részesedés nélküli közös tulajdon esetén a kérelmet a tulajdonostársak írják meg.
Azt írt a Szövetségi Adószolgálat osztályának vezetőjének, hanem egy felhatalmazott tisztségviselőnek nyújtják be, aki ellenőrzi és elfogadja az állampolgárok dokumentumait. Meg kell hagynia a kapcsolatfelvételi adatait is visszajelzéshez.
Dokumentumok és díjak
A pályázathoz dokumentumokat kell csatolni a megadott listáról. Töltse ki az adóbevallást a 3-NDFL űrlapon. Hagyjon dokumentumokat a levonásra való jogosultság igazolására.
Ebben az esetben a Szövetségi Adószolgálat minden jogi műveletet díjmentesen hajt végre.
Határidők
A dokumentáció 5 munkanapon belül visszaküldhető a technikai hibák kijavítása érdekében., ha engedélyezett lenne. Következő levonási jogképességét 30-45 naptári napig tekintik.
Részvényes lakás vásárlásakor adókedvezményt igényelhet a regisztráció helyén és az állandó lakhelyen, akkor is lehetséges, ha az ingatlant az Orosz Föderáció másik régiójában vásárolták, de nem külföldön.
Mikor kaphatok adókedvezményt lakásvásárláskor a DDU keretében?
Ha a döntés pozitív, az adóhatóság a visszatérítési összeget évente egy fizetésben utalja át a szerzői jog jogosultjának. Megkapni bankkártyát kell kiállítania vagy számlát kell nyitnia a Sberbank fiókjában. A jelentkezésben meg kell hagyni az átvétel módját és a személyes számla adatait.
2. lehetőség – Levonás nyilvántartásba vétele a munkáltatótól
Azok számára, akik a közös tulajdont törvény szerint osztották fel, A munkahelyen is van lehetőség adókedvezmény igénylésére.
Pályázat és dokumentumok
Szabad formában a szervezet vezetőjének címezve és neki benyújtva. Ezt követően az adólevonást a tőkerészesedési megállapodás alapján lakásvásárláskor a munkáltató nyújtja be a Szövetségi Adószolgálathoz.
És nem igényelnek vámot.
Ebben az esetben a határidők nem sokkal hosszabbak, mint az előző tervezési lehetőségben előírtak. További napokra lesz szükség ahhoz, hogy a munkáltató benyújtsa a kérelmet és a dokumentációs csomagot a Szövetségi Adószolgálathoz.
Levonás átvétele
A pénz átutalása havi részletekben történik, olyan pénzeszközökből, amelyeket a munkáltató megszűnik az adóhatóságnak átutalni, de a munkavállaló munkabére felé halad.
Ezenkívül nem kell új adózási időszakot várni, és az ingatlan megvásárlása és a Rosreestr-nél történő regisztráció után szinte azonnal megengedhető az adólevonás igénylése egy közös lakásvásárlás esetén.
Újraelosztás lehetősége
Ha a közös tulajdonban részt vevők egyike a többiekhez képest kiemelt anyagi felelősséget vállalt, jogában áll arányos kártérítést követelni.
Ebben az esetben a szövetségi adószolgálathoz benyújtott dokumentációs csomaghoz csatolt, elkészített és közjegyző által hitelesített megállapodás vagy bírósági határozat alapján megengedett a megállapított levonási összegek felülvizsgálata.
A házastársak önkényesen határozhatják meg a nekik járó összeget, beleértve:
- Teljesen .
- Vigye át a be nem gyűjtött egyenleget, amely meghaladja a megállapított szabványokat.
A levonás igénybevételének jellemzői
Az adókedvezmény igénylésekor árnyalatok adódhatnak a feldolgozásban és a visszatérítésben.
Jelzáloghitel forgalmazás
Lakóépületi lakás vásárlásakor adókedvezmény igénylésekor ebben az esetben nemcsak az adásvételi szerződés, hanem a kölcsönszerződés is alapvető szerepet játszik.
A megosztott tulajdon minden résztvevője megkapja azt a kamatfizetésnek megfelelő kiegészítő adókedvezményt, amely a kölcsönszerződésben szerepel, de nem haladja meg az 1 000 000 rubel levonható összeget.
Ha a fizetési dokumentumokat egy tulajdonosnak állítják ki
Ebben az esetben Ingatlan-visszatérítést csak az a kifizető kaphat, aki a költségekről szóló okiratot benyújtotta, hiszen az adókedvezmény arányos kompenzációt biztosít az állampolgárt terhelő kiadásokért.
A cikkben számos lényeges pont látható, amelyeket szem előtt kell tartania annak az ingatlantulajdonosnak, aki lakásrész vásárlásakor adókedvezményt szeretne kapni.