Az orosz jogszabályok nem tiltják bérleti szerződés megkötését egyéni vállalkozó és a társaság alapítója között, aki ennek az egyéni vállalkozónak a házastársa. Egy ilyen megállapodás azonban nem lehet ingyenes.
(1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke értelmében az állampolgárok és a jogi személyek szabadon köthetnek megállapodást. Ugyanakkor a szerződés megfelelő feltételeinek tartalmát törvény vagy más jogi aktus írhatja elő (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének 4. szakasza).
Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke értelmében a lízingszerződés (ingatlanbérlet) alapján a lízingbeadó (bérbeadó) vállalja, hogy a bérlőnek (bérlőnek) ingatlant biztosít ideiglenes birtoklásért és használatért, illetve ideiglenes használatért.
1. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy haladéktalanul fizessen fizetést az ingatlan használatáért - bérleti díj, amelynek fizetési eljárását, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg.
A fent említett jogszabályi rendelkezések alapján egyértelmű következtetést kell levonni, hogy a bérleti szerződés nem lehet ingyenes.
Ugyanakkor az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke értelmében a bérleti díjat nemcsak készpénzben, hanem a következő formában is lehet fizetni:
A lízingelt ingatlan használatából származó termékek, gyümölcsök vagy bevétel megállapított hányada;
Bizonyos szolgáltatások bérlő általi biztosítása;
A bérlő által a bérbeadónak tulajdonjogra vagy haszonbérletre kikötött dolog átruházása;
A bérelt ingatlan javításának szerződéses költségeinek átruházása a bérlőre.
Így ha nem készpénzes fizetéssel kívánja formálni a bérleti jogviszonyt, akkor jogában áll a szerződésben kikötni például, hogy a bérlő a szerződés szerinti fizetésként vállalja az általa bérelt helyiség feljavítását, pl. javításokat végezni.
Emellett felhívom a figyelmet arra, hogy az orosz jogszabályok olyan típusú polgári jogi szerződést írnak elő, mint az ingyenes felhasználási szerződés (kölcsönszerződés), amely az Ön házastársával fennálló kapcsolatának formalizálása céljából is köthető.
Az ingyenes felhasználási szerződés (kölcsönszerződés) alapján az egyik fél (kölcsönadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik félnek (kölcsönvevőnek) a tárgyat ingyenes ideiglenes használatra átadja vagy átadja, az utóbbi pedig vállalja, hogy ugyanazt a tárgyat olyan állapotban adja vissza. amelyet megkapott, figyelembe véve a normál elhasználódást vagy a szerződésben meghatározott állapotban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 689. cikkének 1. szakasza).
2. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 690. cikke bizonyos korlátozásokat ír elő, amikor egy kereskedelmi szervezet nem járhat el hitelezőként. Így a kereskedelmi szervezet nem jogosult vagyont ingyenes használatra átadni olyan személynek, aki alapítója, résztvevője, ügyvezetője, vezetői vagy ellenőrző szerveinek tagja. A törvény más korlátozást nem ír elő.
Tehát a fő különbség az ingyenes használati szerződés és a bérleti szerződés között az ingyenesség. Következésképpen e megállapodás értelmében a kölcsönvevőnek nem kell fizetnie a kölcsönadónak az általa elfoglalt és használt helyiségekért.
Ezen túlmenően, az ingyenes használatról szóló megállapodást nem kell állami nyilvántartásba venni az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és a vele folytatott tranzakciókról” által meghatározott módon.
Felhívom a figyelmet arra, hogy a jogi személyek és állampolgárok közötti ügyleteket írásban kell megkötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 161. cikkének 1. szakasza). Ugyanakkor a vállalkozókra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének jogi személyekre vonatkozó szabályai vonatkoznak. Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. §-a, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének a kereskedelmi szervezeteknek minősülő jogi személyek tevékenységét szabályozó szabályait kell alkalmazni az állampolgárok jogi személy alapítása nélkül végzett vállalkozási tevékenységére, hacsak másképp nem törvényből, egyéb jogi aktusokból vagy a jogviszony lényegéből következik. Így ha az ingyenes használati szerződés egyik fele egyéni vállalkozó, akkor az ilyen szerződést érvénytelenségi büntetés terhe mellett egyszerű írásban is meg kell kötni.
Összefoglalva megjegyzendő, hogy a vállalkozó házastársak közötti bérleti szerződés megkötése nem ellentétes a törvénnyel. Ezt a következtetést a jogszabályi normák, valamint a bírói gyakorlat is megerősíti (például a tizenegyedik döntőbíróság 2015. március 26-án kelt, 11AP-502/2015 sz., A55-20273/2014 sz. ügyben hozott határozata) .
Sok lakástulajdonos felteszi a kérdést: "Mennyibe kerül egy lakás bérbeadása?" Önnek kell meghatároznia azt az összeget, amelyet a bérlőktől szeretne kapni. A rezsit külön kell fizetni. A fizetés összegét a lakásában lévő szobák alapján kell meghatároznia. Ha egyszobás lakásról van szó, és nincs benne felújítás és korszerű háztartási gép, vagy egyáltalán nincs, akkor az összeg kicsi lesz. És ha a lakás kétszobás bútorokkal, háztartási gépekkel és jó javítással, akkor jobb, ha megbeszéli a fizetés összegét az ügynökséggel.
- időben történő fizetés
-tisztaság 
Kifizetődőbb egy lakást napra vagy órára bérelni.
Hogyan lehet bérelni egy lakást
De az ilyen típusú lakásbérléshez a kötelező háztartási gépek (hűtő, mikrohullámú sütő, mosógép, vízmelegítő tartály), minden szükséges bútor (asztalok, székek, éjjeliszekrények és szekrények) megléte és a melegvíz rendelkezésre állása. Egyes apartmanokban, amelyeket óránként vagy naponta bérelnek, jakuzzi vagy zuhanyzó is található a nagyobb kényelem érdekében. Az ilyen típusú lakások kifizetése meghaladhatja a normál lakásban élés havi díját.
Nehéz válságos időkben mindannyian igyekszünk nem elszalasztani egyetlen lehetőséget sem, hogy plusz fillért keressünk – valaki másodállást vállal, mások esténként szabadúszóként dolgoznak, és valaki úgy dönt, hogy kiad egy plusz lakást, ami tétlenül ült. hosszú ideig.
A lakásbérlés jogi szempontból meglehetősen bonyolult terület, amelyben sok csaló dolgozik.
Hogyan lehet hivatalosan és helyesen bérelni egy lakást?
Ezért, ha először döntesz így, figyelj néhány alapvető tippre, amelyeket ajánlott betartani, hogy ne dőlj be a trükköknek, és ne veszíts pénzt ahelyett, hogy keresnél.
Lakást adunk ki - mire kell odafigyelni
Manapság elterjedtek a lakáshirdetéseket tartalmazó weboldalak, ahol a potenciális bérlők sokféle paraméter alapján választhatnak maguknak megfelelő lakást: bútorok, metró közelsége, ablakból való kilátás. Például, ha a Piac tér > Lviv lakások bérlése iránt érdeklődnek, akkor a helyszín mellett kiválaszthatják leendő otthonuk minden egyéb, őket érdeklő tulajdonságát valamelyik ingatlanbérlő oldalon, pl. www.dobovo.com. Éppen ezért óvatosan kell megközelíteni a lakásbérlési hirdetés elkészítésének folyamatát, és maximálisan le kell írni az összes előnyét, amely az Ön véleménye szerint rendelkezik.
Hogyan adhatja ki tehát otthonát a lehető leggyorsabban és legegyszerűbben? Úgy tűnik, hogy nincs semmi bonyolult - rendelkezik olyan ingatlannal, amelyről jogosult rendelkezni, és ha bérelni szeretné, adja át a kulcsokat, és vegye át a pénzt. Ilyen komolytalan hozzáállással azonban sok csalódásra számíthat a lakástulajdonos.
A lakás bérbeadásának folyamatát jogi szempontból felelősségteljesen és legfőképpen hozzáértően kell megközelíteni, pl. szükségszerűen egy olyan megállapodás megkötésével, amelyben minden lehetséges árnyalatot le kell írni a problémák és az esetleges költségek elkerülése érdekében a jövőben.
Annak, aki először bérel lakást, összegyűjtöttünk néhány tippet, amelyeket a tapasztalt ingatlantulajdonosoknak ajánlott betartani, akik már régóta foglalkoznak hasonló tevékenységgel.
Tehát, ha nem ismerősöknek, hanem idegeneknek tervezi kiadni lakását, akkor vegye figyelembe a következő ajánlásokat.
- Ha talált valakit, aki hajlandó bérelni lakását, ideje szerződést kötni. Ez egy nagyon fontos dokumentum, amely alapján a jövőben minden lehetséges vitás kérdés megoldódik Ön és a bérlő között. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: fizetési ütem, szállítási határidők, a telephelyen elérhető ingatlan- és háztartási gépek leltárát, valamint állapotát. A szerződésnek tartalmaznia kell egy feljegyzést arról, hogy a futamidő végén a lakást az összes ingatlannal együtt olyan állapotban kell visszaadni, mint amilyen a szerződés aláírásakor volt. Jelen szerződés egyoldalúan nem mondható fel, csak a felek megegyezésével.
- A szerződésben feltétlenül szerepeltesse a bérlő kötelezettségei teljesítésének feltételeit és a nemteljesítés esetén a helyzet megoldási lehetőségeit. Például késedelmes fizetés esetén megadhatja a részletfizetés lehetőségét vagy a helyiség azonnali kiürítését. Ne feledkezzünk meg a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségéről sem, büntetések nélkül az ellenkező oldalról, például legalább egy hónappal korábban történő figyelmeztetés esetén.
- Fontos megemlíteni a vitarendezési módot is az ingatlanban keletkezett károk esetén, ez lehet piaci értéken történő pénzbeli kártérítés, vagy az ingatlan tulajdonosával egyetértésben az ingatlan cseréje.
- Az egyik legfontosabb és leggyakrabban előforduló pont a bérlő életkörülményeinek javítási lehetősége bérleti díj fejében. A bérleti időszaktól függően javasolt ezt a lehetőséget a bérlőnek beépíteni (a bérleti díj terhére is), de mindig a bérbeadóval egyeztetve.
© OchProsto.com
2016. május 23-án hozzáadva a Vállalkozás és munka kategóriában
Címkék: egyéb, bérbeadás, lakás, ingatlan.
Mielőtt lakást bérelne, végezzen javítási munkákat a cső- és vezetékcserével kapcsolatban. Aki pedig a legfelső emeleteken bérel lakást, annak kötelező a tetőcsere, hogy elkerülje a későbbi javításokat. Ki lehet adni lakást felújítás nélkül? Természetesen lehet, de nem minden bérlő dönt úgy, hogy rossz állapotú lakást bérel, és saját költségén javít. Ezért a lakás sokkal gyorsabb bérbeadása érdekében kozmetikai javításokat kell végezni. Manapság sokan szívesebben vesznek egy lakást a vyborstroi.ru oldalon egy új épületben 2 000 000-től a fejlesztőtől, és bérbe adják, ezáltal megtérülnek a vásárlási költségek.
Hogyan adjunk bérbe lakást?
Annak érdekében, hogy lakást béreljen, és ne legyen panasza a bérlőknek, először meg kell mondania, milyen állapotban van a lakás, és hol kell valamit javítani, ha van ilyen. Először is meg kell beszélnie a bérlőkkel a lakással és a fizetéssel kapcsolatos összes árnyalatot:
- Melyik a fizetési határidő?
-Elektromos készülékek, háztartási gépek meghibásodása esetén ki fizeti a javítást vagy az újak beszerzését?
- Tarthatnak háziállatot a bérlők?
A bérleti szerződés megkötése előtt a bérlők megnézik, hogy mely lakásokat és milyen állapotban adják bérbe. Hogyan adjunk ki helyesen egy lakást? Ehhez a lakás tulajdonosának fel kell vennie a kapcsolatot az ügynökséggel, és megállapodást kell kötnie velük. A megállapodás leírja a lakásban található összes ingatlant:
- Bútorok és mennyiségük: szekrények, asztalok, székek, szekrények és így tovább
-Háztartási gépek: hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, gumiabroncs mosó, vízmelegítő tartály, mosogatógép és így tovább
A kapcsolatfelvétel után az iroda felad egy lakásbérlési hirdetést, felveszi a hívásokat és megmutatja a lakást a potenciális bérlőknek, megkönnyítve ezzel a lakástulajdonos munkáját. A bérlőnek joga van a neki felajánlott lakást visszautasítani vagy elfogadni. Megállapodás esetén a bérlő köteles a lakás teljes havi bérleti díját megfizetni az iroda felé.
Kiadjam a lakást? Mielőtt ezt megtenné, mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat. Kifizetődő-e lakást bérbe adni, vagy azért, hogy a lakás ne maradjon tulajdonos nélkül, és ne történjenek rablások, döntse el Ön. A legjobb esetben, ha elhagyja szülővárosát, és lakást szeretne bérelni, akkor jobb, ha barátok vagy rokonok körében keres bérlőt. Így tudni fogja, hogy a lakás jó kezekben van, és nem kell havonta ellenőriznie a bérlőket.
Lehetséges lakást bérelni?
Természetesen lehetséges. Jelenleg nagy számban vannak olyan fiatal családok, akiknek külön lakhatásra van szükségük, és hajlandóak fizetni érte. Lakásbérbeadás előtt fel kell tüntetnie a szerződésben, hogy fiatal gyermekes családok lakhatnak-e lakásában. Ha beleegyezik az ilyen családokba, akkor készüljön fel arra, hogy a lakásában leszakad a tapéta. És jobb, ha azonnal jelzi a szerződésben, hogy ki fizeti az új tapéta vásárlását. A legtöbb esetben ezek bérlők.
Sok lakástulajdonos felteszi a kérdést: "Mennyibe kerül egy lakás bérbeadása?" Meg kell határoznia magának az összeget, amelyet a bérlőktől szeretne kapni. A rezsit külön kell fizetni. A fizetés összegét a lakásában lévő szobák alapján kell meghatároznia. Ha egyszobás lakásról van szó, és nincs benne felújítás és korszerű háztartási gép, vagy egyáltalán nincs, akkor az összeg kicsi lesz.
Hogyan béreljen ki lakást ügynökség nélkül: három lépés a megállapodás aláírásához
És ha a lakás kétszobás bútorokkal, háztartási gépekkel és jó javítással, akkor jobb, ha megbeszéli a fizetés összegét az ügynökséggel.
Hogyan lehet gyorsan bérelni egy lakást? Ennek a folyamatnak a felgyorsítására érdemesebb az interneten elhelyezhető reklámokat használni. A folyamat még gyorsabbá tétele érdekében jó szögből le kell fényképeznie a lakás összes szobáját, hogy minden szoba látható legyen. Fel kell tüntetnie minden igényét, amelyet a bérlőkkel szemben kíván, például:
- időben történő fizetés
- nincs háziállat
-tisztaság
-gyermek nélküli családok stb.
Kifizetődőbb egy lakást napra vagy órára bérelni. De az ilyen típusú lakásbérléshez a kötelező háztartási gépek (hűtő, mikrohullámú sütő, mosógép, vízmelegítő tartály), minden szükséges bútor (asztalok, székek, éjjeliszekrények és szekrények) megléte és a melegvíz rendelkezésre állása. Egyes apartmanokban, amelyeket óránként vagy naponta bérelnek, jakuzzi vagy zuhanyzó is található a nagyobb kényelem érdekében. Az ilyen típusú lakások kifizetése meghaladhatja a normál lakásban élés havi díját.
Ne gondolkozzon azon, hogy megéri-e lakást bérbe adni, mert ez a folyamat nagyon jövedelmező lehet az Ön számára. Ehhez csak jó bérlőket kell találnia, akik mindenben megfelelnek Önnek, és időben kell fizetnie. A lényeg, hogy ne ülj nyugodtan.
Hogyan adjunk ki lakást bérlőknek? Ehhez először kapcsolatba kell lépnie az ügynökséggel, és ők mindent megtesznek, amit Ön tenne. Nem kell senkit keresnie, vagy rohangálnia a lakás bemutatásával. Le kell ülnie a kanapén, és várnia kell a hívásra, hogy megtalálták a bérlőket. Nem kell fizetnie semmit ezért az eljárásért. A bérlőknek fizetniük kell.
Ahhoz, hogy sikeres bérlőket találjon, beszélnie kell velük, és következtetéseket kell levonnia az emberekről. Ahogy mondani szokták: "Ruházatod köszönt, de az eszed eltántorít."
Ezt a részt azért nyitottuk meg, hogy a lakástulajdonosok (Bérbeadók) és Bérlők (Bérlők) egyértelműen ismerjék jogaikat és kötelezettségeiket. Az Orosz Föderáció jogalkotási rendszerének legkisebb változása esetén pótoljuk.
Bérleti szerződés vagy bérleti szerződés?
Mi a különbség a bérleti szerződés és a bérleti szerződés között lakásbérléskor, mik a jellemzőik
Harmadik személynek vagy szervezetnek térítés ellenében történő bérbeadása esetén szerződést kell kötni. Ezt megérti a legtöbb lakás- vagy irodatulajdonos, aki bérbe szeretné adni ingatlanát egy másik személy birtoklásáért és használatáért fizetendő díj ellenében. Végül is a megállapodás megszünteti a tulajdonuk további hasznosításával kapcsolatos problémák nagy részét, és kiküszöböli az esetleges vitákat és követeléseket. Egy közjegyző, ingatlaniroda vagy ügyvédi iroda segít Önnek egy ilyen megállapodás elkészítésében. A szakemberek gyakran a „Lakásbérleti szerződés” címet adják a dokumentumnak a „Lakásbérleti szerződés” helyett. Mit mondhatunk az ilyen cselekmények tartalmáról...? A RealEstate.ru ügyvédje, Natalia Troyanovskaya Robert Effe tudósítóval folytatott beszélgetésében elmagyarázza, mi a különbség a bérleti szerződés és a bérleti szerződés között, milyen problémákat lehet elkerülni a dokumentum helyes megfogalmazásával, melyik szerződést kell regisztrálni és melyiket nem:
Bérleti és bérleti szerződés, különböző fogalmak. Milyen helyzetekben jobb az első szerződést használni, és milyen helyzetekben - a második szerződést?
Mind a bérleti szerződés, mind a bérleti szerződés ingatlanbérleti szerződés. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete a lakásbérleti szerződéssel foglalkozik, és a felek bérleti szerződés szerinti kapcsolatait a fejezet szabályozza. 34 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. És általában nem kell választani e két típusú megállapodás között, mivel az alkalmazott megállapodás típusát a tárgy (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) és a szerződő felek tárgyi összetétele határozza meg (a jogi személy vagy magánszemély bérli az objektumot). Ha a lakóhelyiségtől eltérő ingatlant térítés ellenében bérbe adnak, bérleti szerződést kell kötni. Ezenkívül bérleti szerződést kell alkalmazni, ha a lakóhelyiségek jogi személy birtokába és (vagy) használatába kerülnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza, 677. cikkének 1. szakasza). De ha a lakóhelyiséget magánszemély birtokába és használatába adják, akkor bérleti szerződést kell alkalmazni. Bérleti szerződésben a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy bérbeadónak, a másik felet bérlőnek nevezik. A bérleti szerződésben a feleket bérbeadónak és bérlőnek nevezik. És szeretném hangsúlyozni, hogy elfogadhatatlan a felek nevének cseréje egy lakásbérleti szerződésben, és egy ilyen megállapodást bérleti szerződésnek nevezni, mivel ezeket a megállapodásokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének különböző fejezetei szabályozzák, ezek eltérőek. megállapodások.
Kinek jövedelmezőbb bérbe adni lakását, jogi személynek vagy állampolgárnak?
Ha a lakást jogi személynek adják bérbe, akkor a törvény által biztosított egyetlen lehetőség a bérleti szerződés alkalmazása. És ha a lakást állampolgárnak (magánszemélynek) adják bérbe, akkor bérleti szerződést kötnek. Ha egy lakás tulajdonosának lehetősége van megválasztani, hogy kinek adja bérbe, akkor figyelembe kell venni e megállapodások jogi szabályozásának eltéréseit. Például a bérleti szerződés rendelkezik a szerződésben meghatározott indokok alapján, peren kívüli felmondás lehetőségéről, míg a lízingbeadó kezdeményezésére létrejött bérleti szerződés csak bírósági úton és csak nagyon korlátozott jogcímen mondható fel. És akkor - szerintem sokan egyetértenek velem, hiszen ez logikus - könnyebb behajtani egy jogi személytől a ki nem fizetett bérleti díjat, valamint azt a kárt, amelyet a lakóhelyiségben vagy a szomszédos lakóhelyiségben okozhattak. Hiszen a jogi személy helye meghatározott és ismert. Ráadásul a jogi személyek fizetőképesebbnek tűnnek a magánszemélyekhez (állampolgárokhoz) képest. Hozzáteszem, hogy jogi személy bérelt lakást csak állampolgárok lakására használhat.
Másrészt a tulajdonosok egy része, amikor lakást ad ki, szívesebben foglalkozik az állampolgárokkal, mert ebben az esetben látják és ismerik azt a személyt, aki „személyesen” fogja használni a lakását. Egyes tulajdonosok számára fontos, hogy a bérleti szerződést, még ha maximum időtartamra (öt évre) kötötték is, ne legyen állami nyilvántartásba vétel tárgya. Az ingatlanosok szavaiból ítélve a polgári tulajdonosok szívesebben adják bérbe a helyiségeiket a polgároknak, mintsem egy cégnek. Következésképpen a bérleti szerződést gyakrabban használják.
Kérjük, számoljon be a megállapodást kötő felek jogi státuszának sajátosságairól.
A bérleti szerződésben a bérlő, mint a szerződés „gyenge fél” jogait a törvény különösen védi. A szerződés bérlő általi egyoldalú felmondásának feltétele a bérbeadó előzetes figyelmeztetése és a bérlővel állandóan lakó polgárok hozzájárulása. Ezen feltételek teljesülése esetén a szerződés a bérbeadó hozzájárulásától függetlenül megszűntnek minősül. És a bérbeadó kezdeményezésére a lakóhelyiségek bérleti szerződése a bérlő beleegyezése nélkül csak bírósági úton és csak a törvényben meghatározott indokok alapján mondható fel. Ilyen okok lehetnek: - ha a bérlő hat hónapig nem fizet a lakóhelyiségért, kivéve, ha a szerződés hosszabb időtartamot ír elő, valamint rövid távú bérlet esetén a fizetési határidőn belül több mint kétszeres elmulasztása. a szerződésben megállapított időtartam; - ha a lakóhelyiség bérlője vagy más polgár, akinek tevékenységéért felelős, a lakóhelyiséget más célra használja, vagy rendszeresen megsérti a szomszédok jogait és érdekeit, vagy a bérlő (vagy más állampolgár, akinek tetteiért felelős) megsemmisíti vagy megrongálja a lakóhelyiséget. A bérleti szerződést meghatározott időtartamra kötik - legfeljebb 5 évre. Ennek az időszaknak a lejárta nem jelenti a bérelt helyiség elhagyásának szükségességét, mivel a bérlőnek joga van a szerződést új időtartamra megújítani. Legkésőbb 3 hónappal a lakásbérleti szerződés lejárta előtt a bérbeadó köteles felajánlani a bérlőnek azonos vagy eltérő feltételekkel történő szerződés megkötését. Vagy a bérbeadónak figyelmeztetnie kell a bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról azzal a döntéssel kapcsolatban, hogy a szerződés megszűnésének időpontjától egy teljes évre nem adja bérbe ezt a lakást. Ha a bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a bérlő nem tagadta meg a szerződés meghosszabbítását, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül. A lakóhelyiség tulajdonosa szempontjából a bérlőnek elegendő joga van ahhoz, hogy hosszú ideig valaki más lakásában éljen.
Lehetséges-e szűkíteni a bérlő jogainak körét a szerződésben?
A törvény megkülönbözteti a rövid távú bérleti szerződéseket (rövid távú bérlet), amely legfeljebb egy évig terjedő szerződéses időtartamot ismer el.
Minden arról, hogyan kell helyesen bérbe adni egy lakást: az eljárás előnyei és hátrányai
A rövid távú kereskedelmi bérbeadás csökkenti a bérlő és családtagjai lakhatási jogát. Az állampolgárok beköltözése a bérbeadó, bérlő és más, vele állandóan lakóhellyel rendelkező személyek beleegyezésével történik, a bérlőnek rövid távú szerződés alapján nincs joga beköltözni ideiglenes lakókra, albérlőkre, van nincs elővásárlási jog a szerződés új időtartamra történő megújítására, a szerződésben nincs joga a bérlő helyettesítésére stb. .d. Rövid távú bérbeadás esetén a lakosok lakhatási jogának köre nem csökkenhet, ha a bérleti szerzõdõ felek a szerzõdésben megfelelõ rendelkezéseket írnak elõ. Lehetséges-e a bérleti szerződésbe számos kikötést beépíteni, például a bérleti szerződésből, ha ez szükségesnek tűnik? Például a felek úgy vélik, hogy ez pontosabban tükrözi kapcsolatukat.
A lényeg, hogy a megállapodás megfeleljen a felek számára kötelező, a megkötésekor hatályos jogszabályokban és egyéb jogszabályokban megállapított szabályoknak. Azaz, ha a törvény a szerződésben meghatározott viszonyokat szabályozza, és nincs utalás az események eltérő alakulásának lehetőségére, akkor a már megírt szabályok szerint kell eljárni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete vonatkozik a lakóhelyiségek bérleti szerződésére, Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke - a bérleti szerződéshez. Másrészt, mivel mindkét szerződés ingatlanbérleti szerződés típusa (bár a Ptk. különböző fejezetei szabályozzák őket, és formálisan a bérleti szerződés nem különálló bérleti szerződés típus), úgy gondolom, hogy a bérleti szerződés lehet magában foglalja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének külön rendelkezéseit abban az esetben, ha ezeket a kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének rendelkezései kifejezetten nem szabályozzák, és ha ezek a rendelkezések nem mondanak ellent a bérleti szerződés természetének. . Azzal, hogy a címbe beírjuk, hogy „5 éves bérleti szerződés”, meg lehet védeni a bejegyzéstől? Hiszen a bérleti szerződést csak akkor nem iktatják be, ha legfeljebb 1 évre kötik?
Ne feledje, hogy a polgári jogi szerződés típusát nem a név, hanem a jelen szerződés tartalma határozza meg.
Ennek megfelelően elfogadhatatlan, hogy a bérleti szerződésben a felek nevét lecseréljék, és az ilyen megállapodást bérleti szerződésnek nevezzék. 1. pontja értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. §-a szerint, ha a felek lakóhelyiségekre bérleti szerződést kötnek (a bérlő magánszemély), az ilyen megállapodás állami nyilvántartásba vétele nem szükséges, függetlenül annak érvényességi idejétől, mivel a bérleti szerződések bejegyzése törvény nem írja elő. Ha a lakóhelyiséget jogi személyre ruházzák át, akkor bérleti szerződést kell kötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza, 677. cikkének 1. szakasza), amelyet állami nyilvántartásba kell venni, ha megkötik egy év vagy több. Ha egy ilyen szerződést bérleti szerződésnek neveznek (egyébként én is láttam ilyen szerződéseket), akkor az természeténél fogva továbbra is bérleti szerződés lesz és a Ptk. bérleti szerződésre vonatkozó szabályait kell alkalmazni rá, pl. az állami regisztráció szükségessége. Következésképpen az ilyen megállapodás meg nem kötöttnek minősül, és nem okoz semmilyen jogi következményt a felek számára.
Lakást adunk ki: hozzáértően, jövedelmezően, biztonságosan
Hogyan lehet bérelni egy házat
Az orosz ingatlanbérleti piacot jelenleg nemcsak a városi lakások, hanem a magánházak is képviselik. A szakértők szerint ez a szegmens most igazi „konjunktúrát” él át. Mindkét oldalról nagyszámú kérés és javaslat érkezik.
- Először is helyesen mérje fel azt a területet, ahol a ház található. A ház a városban, nyaralóközösségben vagy faluban található? Mekkora a távolság a várostól? Mi a helyzet az utak állapotával? Van biztonság? Mit tud mondani az infrastruktúráról, van bolt, gyógyszertár, óvoda, iskola, sportpálya?
- A ház új épület vagy régi épület, az úgynevezett falusi lehetőség? Ha új épületről van szó, milyen kategóriába tartozik a luxus, üzleti vagy gazdaságos? Milyen állapotban van a ház, a felújítás jól megtörtént, esztétikailag vagy egyáltalán nem? Vannak bútorok, háztartási gépek, milyen állapotúak? A helyi terület jelenléte és elrendezése fontos: egy fényűző kastélynak tájtervezésnek kell lennie, úszómedencével, kiváló minőségű tisztítórendszerrel. Van a faluházban víz és csatorna? Van kerted?
- Döntse el a vidéki ház hosszú távú, bizonyos időre, például nyári hónapokra vagy rövid időre történő bérbeadásának időszakát. Mostantól megéri bérbe adni egy házat napközben: hétvégén vagy ünnepnapokon. Készen állsz erre a lehetőségre? Lehetősége van folyamatosan bérlők után kutatni, figyelni, a bérleti szerződés lejárta után rendszeresen takarítani?
- Kérjük, előzetesen ellenőrizze az ilyen ajánlatok árait. Weboldalak és újságok böngészése. Határozza meg a bérleti díj összegét és azt a küszöböt, amelyre csökkentheti; Vegye figyelembe a közüzemi költségeket és egyéb költségeket, például a biztonságot. Lehetőleg kapcsolja ki a vezetékes telefont: túl sok az olyan eset, amikor a bérlők váratlanul kiköltöznek, és otthagyják a távolsági számlákat.
- Végezzen általános takarítást a házban és a kertben egyaránt. A rendezetlen és ápolatlan területek rossz benyomást kelthetnek. Egy gyermekes házaspárt érdekelni fog egy biztonságos és kényelmes játékhely az udvaron. Beleegyezik, hogy teljesítse ezt a követelményt, és módosítson valamit az oldalon?
- Az ár meghatározásakor különféle árnyalatokat kell figyelembe vennie. Például a magánház bérlésének költsége csökken a várostól való távolság növekedésével, valamint biztonsági vagy parkoló hiányában. Egy szép otthon felkelti a bérlő figyelmét, de a törött utak vagy a részeg szomszédok elriasztják őket. Ne csitítsa el a hiányosságokat, mondja el őszintén a negatív szempontok helyett, jobb, ha felhívja a bérlő figyelmét az előnyökre. Az őszinteség mindig jó benyomást kelt.
- Ha több ezer dollárért bérel egy házat, akkor csak ingatlanirodán keresztül kell bérlőt keresnie. Az ilyen bérlők nem olvasnak hirdetéseket az újságokban. Más esetekben pedig biztonságosabb olyan szakemberekhez fordulni, akik már régóta dolgoznak ezen a piacon.
- Ne feledkezzen meg a szerződésről, amely megvédheti Önt csalás esetén. Ne feledje, hogy az egyénnel kötött megállapodást bérleti szerződésnek nevezik, Ön a bérbeadó, a bérlők pedig a bérlők. A szerződésben tüntesse fel a munkáltatóra vonatkozó információkat: útlevéladatok (másolat az útlevélről a telefonra), regisztráció, elérhetőségek. Kérdezzen a munkavégzés helyéről, próbáljon minél több információhoz jutni, és ellenőrizze még egyszer.
- Tüntesse fel a tartózkodás hosszát és a bérleti díjat. Jelölje ki azt az időszakot, amikor a feleknek figyelmeztetniük kell egymást a szerződés idő előtti felmondásáról.
- Sorolja fel a szerződésben a vidéki házban található ingatlant, tüntesse fel az állapotát és a kár esetén szabjon ki bírságot.
- Ne felejtse el megbeszélni a bérlők rendszeres látogatásának lehetőségét. Magyarázza el, hogy ez az intézkedés szükséges, mert Ön a tulajdonos, és ismernie kell mind a ház, mind az ingatlan állapotát.
- Jó ötlet lenne emlékeztetni arra, hogy bérbeadóként évente adót kell fizetnie.
Az ingatlanok bérbeadása problémás üzlet, de a problémák elkerülése érdekében előzetesen legyen nagyon körültekintő, és ezzel felelősségteljes hozzáállásra készteti a bérlőket.
A passzív jövedelem olyan nyereség, amely sok embert érdekel a különböző országokban. És ezért egyre gyakrabban gondolkodnak el egy számukra fontos kérdésen: mit lehet bérbe adni? Hiszen ez a profitszerzési mód a legérdekesebb és legjövedelmezőbb megoldás. Lehetővé teszi, hogy hivatalos állás nélkül is keressen pénzt. A kérdés azonban más – milyen ingatlanokat lehet bérbe adni? Erről még lesz szó.
Valójában az ember szinte minden ingatlana bérelhető. De a valóságban a legjövedelmezőbb üzlet az ingatlanok bérbeadása. Milyen tárgyakat és hogyan lehet azokat passzív jövedelemmé alakítani? Ha megfelelően felkészülsz, az ember gond nélkül életre tudja kelteni az ötletet.
Ki jogosult?
Még nem tudja, mit bérelhet? Mielőtt ezen a kérdésen gondolkodna, ki kell találnia, hogy elvileg kinek van ilyen joga. Nem mindenkinek van lehetősége ilyen módon passzív jövedelemhez jutni. Az a tény, hogy az ingatlan vagy ingatlan bérbeadását:
- Bizonyos tárgyak tulajdonosai.
- Állami (ha önkormányzati tulajdonról beszélünk).
- Közvetítők (ingatlanközvetítők, ingatlanügynökségek).
Kiderült, hogy csak egy adott ingatlan tulajdonosának, valamint meghatalmazott képviselőinek van joga bizonyos tárgyak bérbeadására. Elég nyilvánvaló tény. De miből lehet passzív jövedelmet keresni?
Lakás
A leggyakoribb forgatókönyv szerint bérelhet lakást. Ez gyakran segít a különböző országokban élő embereknek valamilyen szinten nyereségre szert tenni. A bérleti szerződés megkötésének eljárása általában ingatlanügynökségek részvételével zajlik. Vagy személyesen a lakás tulajdonosa. Ez lehet egyén vagy állam. A legjobb, ha hivatalosan bérbe adják a lakást. Igen, akkor a nyereség 13%-át az országnak kell adnia. De ugyanakkor a bérbeadónak és a bérlőnek is lesznek jogai és kötelezettségei. Egy ilyen művelet végrehajtása nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik.
Lakásbérlet regisztrációja
Lehetséges lakást bérelni? Igen. Mint már említettük, ez a leggyakoribb forgatókönyv a különböző országokban. A bérlakás egyedi dolog A lakás bérleti szerződésének megkötése nem olyan nehéz. Már említettük, hogy az ember akár ingatlanügynökségekkel kapcsolatba lépve, akár önállóan életre kelthet egy ötletet. De ez utóbbi esetben meg kell látogatnia a közjegyzőt. Csak így lehet bérleti szerződést kötni. Milyen dokumentumokra lehet szükség? Közülük a következő papírokat különböztetjük meg (függetlenül a lakás bérbeadásának módjától):
- Az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok.
- Bérleti/bérleti szerződés részletes feltételekkel.
- Kivonat a Lakáshivatalból a személyes számláról.
Érdemes odafigyelni arra, hogy kétféle szerződés létezik: bérlet és bérlet. A második lehetőség olyan esetekre alkalmas, amikor a lakást magánszemélynek adják bérbe. Nincs szükség kötelező regisztrációra. A közvetlen bérleti szerződést azonban regisztrációhoz kell kötni, ha azt 12 hónapnál hosszabb időre kötötték. A jogi személyekkel való megállapodás megkötésekor aláírva.
Szoba
Mit lehet bérelni? A következő forgatókönyv a lakás egy részének bérbeadása. Vagy inkább szobák. Egy általános módja annak, hogy kis haszonra tegyen szert. A vonatkozó megállapodás elkészítésének eljárása hasonló a korábban meghatározott cselekvési algoritmushoz. Csak a szerződésben meg kell határozni, hogy melyik helyiséget adják bérbe.
Ha több tulajdonos van a lakásban, akkor a korábban felsorolt papírok listája mellett minden ember beleegyezését be kell jelentenie a tranzakció lebonyolításához. De ha csak egy tulajdonosa van a lakásnak, akkor egy szoba bérbeadása nem olyan nagy probléma. Az ilyen passzív jövedelemforrásból származó haszon kevesebb, mint egy lakás bérbeadásából. De megtörténik.
Föld
Lehet-e bérelni egy telket? Vagy például egy részét? Ez a kérdés gyakran aggasztja a tulajdonosokat is. Például épült egy ház, és van egy kis telek a közelben. Lehetséges benyújtani? Igen. Ebben a kérdésben nincsenek különleges korlátozások. Javasoljuk, hogy azonnal döntsön arról, hogy a teljes telek bérbeadását tervezik, vagy csak egy részét. Ettől függ a megállapodás megkötésének bonyolultsága, valamint a megállapodás szövege. A jogi személyek számára ez a funkció rendkívül fontos.
Ha valaki nem ingatlanközvetítőkön vagy illetékes ügynökségeken keresztül jár el, akkor a megállapodást közjegyzővel kell aláírnia. Ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné nyilvánítható. És ezt fontos megérteni. Speciális problémák adódhatnak, ha a telknek több tulajdonosa van. Bármely ingatlan bérbeadásakor azonban hasonló kép alakul ki. Ezenkívül a tranzakció végrehajtásához be kell szereznie a fennmaradó tulajdonosok hozzájárulását. Ezen dokumentumok hiányában a bérleti vagy bérleti szerződés érvénytelen.
Nem lakhatás
Bérelhet olyan helyiségeket, amelyek nem lakáscélúak. Például pince, tároló helyiség, háztartási helyiség. Ez kevésbé gyakori forgatókönyv, különösen azok körében, akik lakóházakban élnek. De ez csak akkor van így, ha a bérbeadó magánszemély. Többek között nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, például irodákat adnak bérbe. Ilyen helyzetek mindig előfordulnak a mindennapi életben. Felhívjuk figyelmét, hogy a vizsgált tranzakciók bármelyike után az állampolgároknak jövedelemadót kell fizetniük. Jelenleg ez 13%. Ez minden adózó számára kötelező tétel.
Ma már egyértelmű, hogy nem lakás céljára szolgáló helyiségek is bérelhetők. Nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Az ingatlan tulajdonosának cselekvési algoritmusa pontosan ugyanaz, mint minden más esetben. Elég egy hasonló dokumentumcsomagot összegyűjteni. Csak egy adott ingatlan tulajdonjogát igazoló okirat változik. Ezután az előírt módon bérleti/bérleti szerződést kell kötni. Ennek a folyamatnak minden jellemzőjét megbeszéljük, függetlenül a bérbe adott ingatlantól.
Ház/dacha
Lehetséges a telket bérbe adni? Igen, különösen, ha csak egy tulajdonosa van az ingatlannak. De milyen egyéb tárgyakra gondolhat az állampolgár? Például otthon vagy nyaralóban. Igény szerint bérelhetők is. A gyakorlatban ezt meglehetősen nehéz megtenni. Az egyének pedig ritkán foglalkoznak ilyen esetekkel. Jellemzően házakat és nyaralóházakat a városvezetés bérel a telkekkel együtt. De ehhez a rendes ingatlantulajdonosoknak is joguk van.
Lehet-e bérbe adni egy telket, de a rajta található házat nem? Igen, ez is lehetséges. De csak abban az esetben, ha a megállapodás egy konkrét átadandó területet határoz meg. Ha a telken kizárólag háznak van hely, akkor a megállapodásban pontosan meg kell jelölni az épületet.
Autó
A polgárok egyre gyakrabban gondolkodnak azon, hogy lehetséges-e, és a válasz tetszeni fog nekik - igen, van ilyen lehetőség. A dokumentumok listája megváltozik. Általános szabály, hogy komolyan meg kell gondolnia a bérleti szerződést - ez határozza meg a fizetési arányt. Leggyakrabban óránként. A tulajdonostól és bérlőtől a következő dokumentumokra lesz szükség:
- A jármű tulajdonjogát igazoló papírok.
- Biztosítás.
- Bérleti szerződés.
- Az autó műszaki útlevele.
- A felek személyazonosító okmányai.
Általában ez elég. Az autóbérlés minden funkcióját és árnyalatát célszerű előre átgondolni. Ennek a lehető legkompetensebb elvégzéséhez hívjon meg ügyvédeket. Hozzájárulnak a megfelelő kompozícióhoz. Így az ötlet problémamentesen életre kelthető.
Más
Mit lehet bérelni? Valójában, mint már említettük, szinte minden ingatlan bérelhető. Ennek megfelelően például a bérleti díj. Ha nem veszi figyelembe az ingatlanobjektumokat, akkor sokkal több ötletet találhat a feltett kérdéssel kapcsolatban. A leggyakrabban bérbe adott tárgyak között szerepel: ruházat (főleg öltönyök és ruhák), garázsok, csónakok, kerékpárok, sportfelszerelések, edények, bútorok, gépek, építőipari felszerelések, könyvek, házi kedvencek (például akciókhoz).
Ez nem minden, amit ki lehet adni. A lista folyamatosan folytatódik. A modern világban ennek elsősorban a tulajdonos fantáziája szab határt. És ezt figyelembe kell venni. A bérlemény tulajdonosának csak a bérlők pénzének átvétele után adódhat gondja.
Buktatók
Az adókról beszélünk. Már elhangzott, hogy minden tranzakcióból a nyereség 13%-át kell fizetnie. Úgy tűnik, itt érnek véget a problémák. Azonban nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A tény az, hogy Oroszországban létezik olyan, hogy szisztematikus profitszerzés ugyanazokból a tevékenységekből. Igaz, a büntetőjogi felelősség felmerüléséhez a bevételnek összesen 1 500 000 rubelnek kell lennie. Ezért a pillanatig gond nélkül kiadhatja ezt vagy azt az ingatlant.
mi lesz ezután? Sok függ a bérelt ingatlan típusától. Az adófizetés és a nyugodt alvás érdekében egyesek egyéni vállalkozó megnyitását javasolják. És válassza az egyszerűsített adórendszert. Ezután a nyereség 6%-át kell adóként fizetnie évente. Legális és biztonságos. Bizonyos esetekben ajánlott szabadalmat vásárolni az ilyen típusú tevékenységekhez. Oroszországban jelenleg minden lakást vagy ingatlant bérbe adó polgárnak felajánlják, hogy a Hogyan tovább? Ezt maga az állampolgár dönti el. De minden esetben adót kell fizetni. Különösen, ha irodák bérbeadásáról, valamint jogi személyekkel való együttműködésről van szó.
Kell-e értesíteni a kerületi rendőrt?
Egyesek meg vannak győződve arról, hogy egy lakás bérbeadásának teljes legalizálásához értesítenie kell a kerületi rendőrt, hogy számára ismeretlen emberek élnek a területén. A törvény azonban nem ír elő olyan szabályt, amely arra kötelezné a tulajdonost, hogy értesítse a kerületi rendőrt, hogy lakást bérelt. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdon feletti rendelkezési jog csak a szerzői jog tulajdonosát illeti meg. Jogainak gyakorlását kívülállók, így a körzeti rendőr sem tilthatják meg. A kötelességét lelkiismeretesen teljesítő kerületi rendőr ugyanakkor maga is kideríti, hogy kinek adják bérbe a lakást, és ki lakik ott.
Az anyagot a Miel-Arenda cég igazgatója, Maria Zhukova, az Azbuka Zhilya cég bérleti osztályának vezetője, Roman Babichev, Oleg Sukhov ügyvéd és a Központi Ügyvédi Kamara ügyvédje, Daria Zhidkikh készítette.
Mennyi adót kell majd fizetnie?
Ha magánszemélyként bérel lakást, akkor bevétele 13%-át kell kifizetnie. Az egyszerűsített adózási rendszer szerint az egyéni vállalkozónak 6% -ot kell fizetnie, ugyanakkor fix hozzájárulást kell fizetnie, amely évi 21 ezer rubel. Ezért egy olcsó lakás bérbeadásakor nincs értelme egyéni vállalkozóként regisztrálni.
Ha szabadalmat vásárol, akkor, mint már említettük, az összeg a területtől és a regionális áraktól függ. Például a moszkvai Arbat 40 méteres lakásának éves szabadalma 27 ezer rubelbe kerül, Észak-Butovóban - 12,6 ezer rubel, a Magadan régióban pedig - 7,2 ezer rubel.
Mit kell tenni a szállítás legalizálásához? Be kell jelentkeznem egyéni vállalkozóként?
Először is szerződést kell kötnie a bérlővel. Ennek mellékleteként lakásátvételi igazolást kell készítenie és egy olyan okiratot, amelyben rögzítésre kerül a havi fizetés ténye. Ezután a tulajdonos-bérbeadó ezekkel a dokumentumokkal, valamint az útlevéllel és a lakás birtoklására és birtoklására vonatkozó jogot igazoló dokumentumokkal felveszi a kapcsolatot az adóhatósággal, és benyújt egy nyilatkozatot a 3-NDFL űrlapon. Ezt az elmúlt évre vonatkozóan a következő év április 30-ig kell megtenni, magát az adót pedig július 15-ig kell megfizetni. Ebben az esetben a tulajdonos magánszemélyként adja bérbe a lakást.
A második lehetőség, hogy a bérbeadó egyéni vállalkozóként regisztrálhat. Az egyéni vállalkozóknak éves biztosítási díjat is kell fizetniük, és adóbevallást kell benyújtaniuk. Az adó befizetése negyedévente, az adóbevallás megküldése évente egy alkalommal tárgyév április 30-ig az előző évre vonatkozóan.
Van egy másik lehetőség - szabadalom vásárlása egy lakás bérbeadásához. Ebben az esetben a lakástulajdonosnak egyéni vállalkozóként is regisztrálnia kell. A szabadalom érvényességi ideje egy hónaptól egy évig terjed, de nem „áthúzódhat” a következő naptári évre. Ha egy szabadalmat legfeljebb hat hónapos időtartamra vásárolják meg, akkor annak költségét azonnal és teljes egészében kifizetik. Ha egy szabadalmat legfeljebb egy évre vásárolnak, akkor először a költségének egyharmadát, egy hónappal az érvényességi időszak vége előtt pedig a fennmaradó összeget fizetheti. Az adót fix összegben kell megfizetni a szövetség alanya és területe által megállapított mértékek alapján. A nalog.ru webhelyen található egy kalkulátor a szabadalom költségének (vagyis a fizetendő adó összegének) kiszámításához.
A lakás bérbeadásából származó bevétel nem minősül vállalkozási tevékenységnek, így az állampolgárt nem terheli egyéni vállalkozó regisztrációs kötelezettsége. A lakásbérbeadásból bevételt szerző polgárok egyéni vállalkozóként csak a fizetendő adók optimalizálása, vagyis a fizetendő adók összegének csökkentése érdekében kerülnek nyilvántartásba, a nem egyéni vállalkozó állampolgárok által fizetendő adó összegéhez képest.
Nem elég egy megállapodást kötni?
Az írásbeli bérleti vagy kereskedelmi bérleti szerződés az egyik olyan összetevő, amely biztosítja a lakás ideiglenes birtokba adása és használatának jogszerűségét. Ha azonban a felek kikötötték, hogy a megállapodást 1 évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor azt legkésőbb a megkötéstől számított egy hónapon belül be kell nyújtani a Rosreestrnek az ingatlan megterhelésének bejegyzésére. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve adminisztratív szankciókat ír elő a szabálysértők számára: a megállapodás bejegyzési eljárásának elmulasztása esetén 1,5-2 ezer rubel pénzbírságot szabnak ki, valamint a teherbejegyzési kérelem késedelmes benyújtását. , 5 ezer rubel bírságot szabnak ki (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 19.21. cikkének 1. és 2. része).
Hogyan kell helyesen szerződést kötni?
Többféle szerződés létezik. Léteznek hosszú és rövid távú bérleti szerződések, melyeket két magánszemély köt legfeljebb egy évre és egy évnél hosszabb időtartamra. Létezik bérleti szerződés is, amely jogi személy és magánszemély között jön létre. Mindegyik írásban van.
Egy jól megszerkesztett megállapodás kéttucatnyi kikötést tartalmaz, ezek egy része szabványos, van, amely a felek megállapodásától és a konkrét esettől függ. A megállapodásban meg kell határozni azokat a polgárokat, akik a bérlővel/bérlővel együtt laknak majd a lakásban, meg kell határozni az ingatlanhasználati díj összegét, valamint a közüzemi díjak fizetésének rendjét. A felek külön dokumentumban ismertetik a bérbe adott ingatlan állapotát, és feltüntetik a bútorok és berendezések jegyzékét, ha a lakást bútorozottan bérlik. Alapfeltétel a garanciadíj megállapítása - olyan pénzösszeg, amely garantálja a tulajdonosnak, hogy kártérítést kap, ha a bérlő előzetes figyelmeztetés nélkül kiköltözik a lakásból, vagy megrongálja a lakásban lévő ingatlant.
Javasoljuk, hogy a tulajdonos határozza meg a lakáslátogatások számát és sorrendjét (a lakásban lakó bérlő előzetes értesítése mellett vagy bejelentés nélkül), a bérleti díj összegét, a fizetések rendjét és az egyéb, a lakásba eső befizetéseket. a bérlő vállára (áram fizetés stb.).
Ha a lakásnak több tulajdonostársa van, akkor mindegyiküknek alá kell írnia a megállapodást. Illetve közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján a lakásbérleti jogot át lehet adni valamelyik tulajdonosra. Ellenkező esetben tulajdonostársnak, vagy akár egyszerűen a lakásba bejegyzett személynek joga van ebben a lakásban lakni. A bérlő kérhet a bérbeadótól háznyilvántartási kivonatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződést minden tulajdonos aláírta, és ebben a lakásban regisztráltatta. Ebben az esetben ügyelnie kell a kivonat kiállításának dátumára - érvényességi ideje egy hónap.
A mindkét fél által aláírt bérleti szerződés jogilag jelentős dokumentum, amelyet a bíróságok és más hatóságok megfontolásra elfogadnak.
Milyen veszélyei vannak az illegális átadásnak?
Az illegális lakásbérlés elsősorban a váratlan jelentős anyagi veszteségek miatt veszélyes. Például az adóhatóságnak, miután megtudta, hogy a tulajdonos nem fizet adót a szövetségi költségvetésbe, jogában áll bíróság elé állítani a polgári jogi felelősséget. A gyakorlat azt mutatja, hogy a szankciók sok magánszemély számára megterhelőnek bizonyulnak, mivel a tartozás tőkeösszegének behajtása mellett kötbéreket és bírságokat szabnak ki az adóbevallás elmulasztása és a határidőben történő fizetés elmulasztása miatt. A legrosszabb esetben az egyéneket büntetőjogi felelősségre vonhatják, amely büntetendő előélettel és 300 ezer rubelig terjedő pénzbírsággal vagy egy évig terjedő szabadságvesztéssel jár (Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. cikke).
Ezenkívül előfordulhat, hogy bérlői csalóknak bizonyulnak, és az Ön által bérelt lakást például illegális migránsok elhelyezésére használják. Ebben az esetben a lakás tulajdonosa azt kockáztatja, hogy a külföldi állampolgárok Orosz Föderációban való illegális tartózkodásának megszervezése miatt indított büntetőeljárásba keveredik (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 322.1. cikke). Nem valószínű, hogy a tulajdonost valódi büntetőjogi felelősségre vonják, de a rendőrökkel kellemetlen pillanatokat garantálnak, mert sokáig és őszintén kell magyaráznia, miért adta ki illegálisan a lakását, és hogyan kerültek az illegális migránsok benne az ő tudta nélkül.
A bérleti piac hagyományosan „szürke”, nehéz kiszámítani, hogy hány tranzakciót bonyolítanak le rajta. Ennek megfelelően nem lehet pontosan megmondani, hogy mekkora részük felel meg teljes mértékben a törvénynek. Egyes szakértők hozzávetőlegesen 40%-ot adnak. Emellett bizonyíték van arra is, hogy a gazdaságos és komfortosztályú szegmensben a lakások 5-10%-át legálisan bérlik, és a havi százezer rubel felett bérelt lakások tulajdonosai szinte mindig a szabályok szerint járnak el.
Ugyanakkor fokozatosan növekszik a törvényt betartók száma.
Apámnak kiváló hegesztőgépe van. Amikor a szomszéd szomszédja értesült róla, megkérdezte, hogy lehet-e néha pénzért bérelni a készüléket.
Az apa alig ismeri a férfit. Ezért egyrészt kockázatos megegyezni. Másrészt ezer rubel egy olyan cikkért, amely gyakran tétlenül áll, nem felesleges.
Bérelheti a készüléket egy apa, aki nem egyéni vállalkozó?
Kell-e minden alkalommal letétet felvennem a készülék teljes árának megfelelő összegben? Vagy elég egy megállapodást kötni ahhoz, hogy meghibásodás vagy vissza nem adás esetén ugyanazt a pénzt megkapja a bíróságon keresztül?
Mi a helyzet az adókkal?
Üdvözlet, Pavel.
Anton Dybov
adószakértő
Édesapja egyéni vállalkozó regisztrációja nélkül bérelhet hegesztőgépet. Kaucióval, pontosabban óvadékkal megbízhatóbb, de egyeztetni kell a bérlővel. A bérbeadásból származó bevétel után személyi jövedelemadót kell fizetni, és be kell jelenteni az adóhivatalnál.
A személyes ingatlan bérbeadása nem vállalkozás
A törvény értelmében vállalkozói tevékenységnek minősül az a tevékenység, amely szisztematikusan nyereséget termel, különösen a vagyonhasználatból. Ez magában foglalja az egyéni vállalkozó regisztrációját.
Ugyanakkor a tulajdonosnak joga van ingatlanát bérbe adni. És egy hétköznapi ember, egyéni vállalkozói státusz nélkül is. Ha valakit, aki személyes ingatlant kíván bérbe adni, arra kötelezi, hogy először regisztráljon egyéni vállalkozót, az a tulajdonosi jogok korlátozását vonja maga után.
A felek maguk döntik el, hogy mi legyen az ingó bérleti szerződés
Ez a szükséges minimum. A többi a bérbeadó és a bérlő közötti megbeszélés tárgya. Ha ez utóbbi beleegyezik, a szerződésben óvadék köthető ki.
Ha a „szomszéd” gondosan kifizeti a díjat, majd épségben átadja a készüléket, az apa visszaadja a pénzt. Ellenkező esetben magára hagyja az összeget a kár vagy a bérleti díj fedezésére.