Tere õhtust! Minu organisatsioon soetas nõukogude ajal ehitatud ärihoone 1989. aastal. Esimene omanik oli riigifirma, siis hoone erastati, siis kanti meie tütre põhikapitali, siis müüs tütar selle meie...
1200
hind
küsimus
probleem on lahendatud
Kui kaugel maast peaksid asuma SNT prügikastid?
Minu maja asub SNT-s. Kui kaugel minu maast peaksid asuma prügikastid?
26. juuni 2017, 13:32, küsimus nr 1678613 Važnitš Vladimir Viktorovitš, Agoi
Kuidas sundida vana laienduse eemaldamist seaduslikku kaugusesse?
Ostsin maja 6 aakri suuruse krundiga. Vana garaaži hakkas ta lammutama umbes 30 aastat tagasi naabritelt selle lähedale. Ma eemaldan oma seina - tema konstruktsioon variseb ilma toeta Seinad on ainult kolm ja tugi oli garaaži seinal. Naaber...
01. detsember 2016, 16:54, küsimus nr 1459597 Valentina Z, Budennovsk
Kas mul on õigusi majaga külgnevale maale?
1987. aastal ostsin küttepuude jaoks kasutusest kõrvaldatud maja, mille kohta väljastati kviitung. Maja renoveerimisel kasutasin majaga külgnevat maad. Üritasin teha maja tehnilist registreerimist STI-s, kuid sellest keelduti maaõiguse puudumise tõttu...
Tere, automaatseks projekteerimiseks välja töötatud tarkvaratootel on TsSPS LLC poolt väljastatud ehitusnormide ja eeskirjade teatud punktidele vastavuse sertifikaat ning rikkumisi ei esine. Kuid samal ajal on mul hea meel näha ehitusnormides muid punkte ja...
289
hind
küsimus
probleem on lahendatud
Kas olete huvitatud ehitusnormidest ja eeskirjadest? Piir?
Naaber otsustas pikendada maja katust (metallplaadid) veranda näol, mis varjutaks meie õue suurema osa päevast. Püsihoonete (meie majade) vaheline kaugus ei ületa 15 meetrit. Kas see on seaduslik? Ta ütleb, et ma kaldun sinust kõrvale...
Naaber kattis akna metallplekiga, kuidas kohtusse hagi esitada?
Milline kaasaegne dokument (SNIP?) reguleerib Venemaa Föderatsioonis maatükkide arendamisel naabrite vahelisi suhteid?
Kas projekteerimisorganisatsioon peaks kontrollima tehtud ehitustööde vastavust väljatöötatud projektile?
Kui projekti välja töötanud ehitusorganisatsioon (MNK-GROUP CJSC) peaks pärast elamu katuse kapitaalremonti kontrollima “teise organisatsiooni” (RSK LLC) tehtud ehitustööde vastavust väljatöötatud projektile (CJSC ...
1100
hind
küsimus
probleem on lahendatud
Naabri hoone ehitati SNiP punkti 6.7 rikkudes
Naabri maja on minu platsi lähedal, majal on katus tehtud nii, et lumi lendab meie aia peale ja lõhub selle. Naaber ignoreerib. Ei taha probleemi lahendada. Kuhu selliste probleemide lahendamiseks pöörduda? Krunt Leningradi oblastis,...
01. veebruar 2016, 12:10, küsimus nr 1121701 Fedor, Peterburi
300
hind
küsimus
probleem on lahendatud
Kaldtee paigaldamine laste ja puuetega inimeste jalutuskärudele elamukooperatiivi majja, Moskva
Tere! Meie kooperatiivses elamukooperatiivi majas Moskvas on väga keeruline kokku kutsuda elanike üldkoosolekut, et teha otsus kaldtee paigaldamise kohta. Majakooperatiivi esimees leiab mitmeid põhjuseid, miks seda mitte teha. Kuidas on kõige parem jätkata: - valik nr 1 installi...
600
hind
küsimus
probleem on lahendatud
Millised on ehitusnormid elamu kõrvale autopesula rajamisel?
Tere. Elan erasektoris. Naaberkrunt müüdi maha ja nüüd ehitatakse sellele autopesula. See on kõrge (5 meetrit) hoone, katus kaldub meie poole. Kardan, et lumi ja vihm sajab meile pähe (hoone on meie omale väga lähedal...
Aia ehitamine ümber krundi
1. Kas omanik (või üürnik) peaks oma maa tarastama? krunt koos majaga (kui jah, siis kuhu see on märgitud)? 2. Kas omanik peaks aia korras hoidma? 3. Kui loomad sattusid aeda territooriumil piirdeaia või selle osa puudumise tõttu...
Individuaalelamuehitus (IHC) hõlmab eramajade ehitamist, mis on mõeldud elamiseks, kariloomade kasvatamiseks, materjalide ja toodete ladustamiseks.
Hoone ja selle asukoha koht peavad vastama õigusaktides sätestatud ehitusnormidele ja eeskirjadele.
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
See on kiire ja TASUTA!
Kui te neid nõudeid eirate, võite jääda ilma kodust ja selle ehitamiseks kulutatud rahast.
Olemasolevad reeglid
Individuaalse elamuehituse krunt peab vastama mitmele nõudele:
- mugav asukoht teede läheduses;
- läbiviidud side;
- piirkonna arenenud infrastruktuur.
Sait peab vastama tulevaste kodude omanike nõuetele.
Üksikehituse üheks oluliseks tingimuseks on viljakas pinnas, kaugus tööstusettevõtetest ja hästi arenenud ala.
Kuid ehitamine on võimalik ka siis, kui need nõuded ei vasta, mis ei mõjuta vundamendi tugevust ja majas elamise ohutust.
Seetõttu on ehitusnormid ja eeskirjad esikohal.
Ilma neid järgimata on era- või ärihoone ehitamine võimatu.
Üksikelamuehitus peab toimuma rangelt kehtivate reeglite järgi.
Kui seda ei tehta, võib kohus saada hoone lammutamise ning omanikult nõutakse trahvi.
Kui hoone ehitati ilma vastavat hankimata, tuleb ehitamine kohtus seadustada, tõestades, et maja on ehitatud vastavalt kõikidele ehitusreeglitele ja tuleohutusstandarditele.
Peegeldus seaduses
Elamute projekteerimisel ja ehitamisel peate keskenduma SNiP 02/31/2001 sätestatud reeglitele.
Need näitavad ehitistele, maa-alale ja nende sihtotstarbele esitatavaid tehnilisi nõudeid.
Loa saamine
Eramu saamiseks peate võtma ühendust linnaosa STI või linna arhitektuuriosakonnaga.
Video: uus kord äärelinna kinnisvara arendamiseks
Kaasas peab olema dokument, mille järgi maatükk väljastatakse.
Maaomanikud peavad esitama järgmised dokumendid:
STI ametiasutustele kirjutatakse avaldus, millele tuleb lisada koopiad ja originaalid:
- süžee.
- maaomandiõiguse loovutamise kohta.
- STI töötajate koostatud tulevane struktuur.
Dokumentide läbivaatamiseks ja loa väljastamiseks kulub keskmiselt umbes 14 päeva.
Taotleja võib keelduda, kui esitati mittetäielik dokumentide pakett.
Luba väljastatakse dokumendina, mille kehtivusaeg on 10 aastat selle kättesaamise päevast.
Selle aja jooksul saab taotleja ehitada maja olemasoleva projekti järgi.
SNiP individuaalelamu ehitamiseks
Kui platsi nimetatakse individuaalelamuehituseks, saab sellele püstitada ainult elamuid.
Nende hulka kuuluvad nii majad kui ka mugavaks elamiseks vajalikud lisahooned (laut, saun jne).
Tööstusorganisatsioonide ehitamine on keelatud.
Elamiseks eramaja ehitamisel tuleb järgida ettenähtud reegleid.
Seal on kirjas, et ehitamiseks kasutatud materjalid on tulekindlad, hallitus- ja mädanemiskindlad ning ei ohusta inimeste elu ja tervist.
SNiP eeldab maja ehitamise alustamist mitme reegli järgi:
Muude hoonete ehitamine territooriumile on lubatud:
- kompostimiskohad;
- biotualettruumid;
- kaevukäimlad;
- kuurid.
Hoonete paigutus
Hooned peavad asuma maanteest kaugemal kui 5 meetrit ja vähese liiklusega tänavatest vähemalt 3 meetri kaugusel.
Kõrvalhooned asuvad krundi sügavuses, esimene on tee suhtes alati elamu.
Erilist tähelepanu pööratakse hoonete ja aia vahelisele kaugusele. Enamasti on oluline probleemi hügieeniline pool, mitte tuleohutus.
Põhjuseks naaberkrundi võimalik tumenemine, kui majad asuvad nende territooriumile liiga lähedal.
SNiP määrab tara lähedal asuvate hoonete asukoha jaoks järgmised standardid:
| Kahe sektsiooni vaheline kaugus | peab olema vähemalt 3 meetrit (poolte kirjalikul nõusolekul võib seda indikaatorit vähendada) |
| Hooned kariloomade ja lindude pidamiseks | peaks asuma tarast kaugemal kui 4 meetrit |
| Vann, kõrvalhooned, wc ja dušš | vähemalt 2,5 meetri kaugusel |
| Kasvuhooned saidil peaksid asuma kaugemal kui 4 meetrit | vältida naaberala varjutamist ja reovee sissetungimist selles lahustunud väetistega |
| Garaaž ja hooned materjalide (seadmete) hoidmiseks | võib asuda aiast 1 meetri kaugusel |
Parim võimalus on paigutada hooned 3 meetri kaugusele. See hoiab ära konflikti naabritega nende saidi varjutamise tõttu.
Põõsad ja puud väärivad erilist tähelepanu. Need peavad asuma kohapeal, et mitte varjata naaberplatsi.
Selleks on mitu reeglit:
Ärge lootke sellele, et haljasalad või hooned ei kahjusta, kui need asuvad kaootiliselt.
Platsil olev kõrge puu võib kasvada pikka aega, kuni inimene kolib naabermajja ja talle ei meeldi kõrge taime eest varjund.
Ja sel juhul pole võimalik mitte ainult konflikt, vaid ka kohtuprotsess, mis lõpeb nõudega eemaldada segav objekt ja maksta trahv SNiP-i reeglite rikkumise eest.
Hoonete vaheline kaugus
Kõrvalhoonete asukohta reguleerib SNiP 30-02-97. See määrab kindlaks majade asukoha määramise eeskirjad tuleohutuse tagamiseks.
Konstruktsiooni süttimisel levib tuli kiiresti naaberalale, mis toob kaasa elumaja süttimise.
Seetõttu on ehitamisel oluline järgida seaduses sätestatud standardeid.
Elamute vaheline kaugus määratakse sõltuvalt hoone materjalist:
Majad on lubatud paigutada lähestikku, kui hoones on süsteem “2 omanikku 1 maja kohta”.
Kaugust mõõdetakse sirgjooneliselt, alustades majast, mitte naabrite aiast.
Kui külgneval territooriumil hooneid ei ole, siis esmatähtis on esmane ehitus. Tulevikus peavad naabrid majadevahelisi kaugusi mõõtma.
Saidil asuvate hoonete vaheline kaugus on näidatud ka SNiP-s.
Kirjeldatud standardite täitmata jätmine võib aga tekitada raskusi elamukrundiga, mistõttu on soovitatav järgida ehitiste paiknemise eeskirju:
SNiP sisaldab teavet objektide asukoha kohta üksteise suhtes.
Näiteks peaks kaev asuma kompostiaugust, WC-st ja aiast kaugemal kui 20 meetrit.
Seda võib seletada mürgiste ainete sattumise tõenäosusega joogivette.
Erilist tähelepanu pööratakse vannidele. Enamasti on need valmistatud puidust, mis suurendab tuleohtu piirkonnas.
Sel põhjusel peaks supelmaja asuma elamutest (kaasa arvatud naabrid) kaugemal kui 8 meetrit.
Garaaži ehitus
Varem garaaži ehitamisel nõudeid ei olnud. 2019. aastal viidi SNiP-sse sisse muudatused.
Garaaž peab asuma aiast kaugemal kui 1 meeter. Kui see on paigaldatud elamu sisemusse, tuleb varustada täiendav ventilatsioon.
Piirdeaedade kõrgus
Ehitusmäärus sisaldab ka mõningaid nõudeid platsi piirdeaedadele.
Naaberalade vaheline tara ei tohiks olla kõrgem kui 1,5 meetrit.
Võimalik on luua pidev piirdeaed, kuid ainult pool, et vältida naaberala varjutamist.
Mis puutub välispiirdeaeda, siis sellele erinõudeid pole.
Kuid see ei tohiks olla kõrgem kui 2 meetrit, vastasel juhul peavad reguleerivad asutused konstruktsiooni täiendavalt heaks kiitma.
Aia valmistamiseks võib kasutada mis tahes materjali.
Individuaalelamuehituse standardid
Ehituseeskirjad ei reguleeri mitte ainult ehitiste asukohta objektil, vaid ka hoonete endi olemust.
Pärast regulatiivdokumentide uurimist saate tutvuda olemasolevate standarditega:
Keldrikorrus peab olema üle 2 meetri kõrge, kui seda plaanitakse kasutada asjade ja seadmete hoiustamiseks. Keldrites on eluruumide korraldamine keelatud.
Insenerikommunikatsioon
Eramajas mugavaks viibimiseks on vaja paigaldada tehnoliinid või mõelda nende analoogide paigaldamise võimalusele.
Küte
Millist küttetüüpi paigaldada, otsustab majaomanik. See võib olla puupliit, kamin, gaasikatel.
Soojusülekande suurendamiseks on maja akende alla paigaldatud kütteradiaatorid.
Võimalusel on maja teenindusorganisatsiooni loal ühendatud ühise küttesüsteemiga.
Gaasivarustus
Gaasivarustust saab eramajas kasutada kahel viisil:
- Ühendades ühise kiirteega.
- Gaasiballoonidest.
Tsentraalse gaasitrassiga ühendamisel on vaja torud õigesti paigaldada ja osade vahel ühendused teha. Keelatud on suhelda läbi maja elutubade.
Torud tuleb ühendada kööki või küttekoldesse. Erandiks on majad, kus elamispinna sissepääsu lähedale on paigaldatud sulgventiil.
Side toimub väljaspool hoonet, mitte vundamendi kaudu. Elemendid on ühendatud keevitamise teel.
Sulgemisventiilid saab paigaldada keermestatud osade abil.
Kui kavatsete kasutada toiduvalmistamiseks või ruumide kütmiseks gaasiballoone, peate ostma mahutid mahuga kuni 12 liitrit.
Suuremahuliste balloonide kasutamine on lubatud ainult siis, kui neid hoitakse selleks spetsiaalselt selleks ettenähtud hoones, mis asub elumajast eemal.
Gaasivarustuse paigaldamise eeltingimus on vähemalt kahe selle kütusega töötava seadme kasutamine.
Reeglina kuuluvad nende hulka pliidipliit ja küttekatel.
Elektrivarustus
Eramajade elektrivarustus toimub õhuliinide (elektriliinide) paigaldamise kaudu.
Peamine tingimus on, et juhtmed ei tohiks asuda maanteedel ega segada liikluspiirkondi.
Vähese liiklusega tänaval on lubatud paigaldada juhtmeid 2,75 meetri kõrgusele.
Kui piirkonnas on kiire, maja läheduses käiakse sageli ja autod sõidavad mööda, siis peaks kaugus maapinnast olema vähemalt 6 meetrit.
See hoiab ära ohud ning ei sega inimeste ja sõidukite liikumist.
Tugede vaheline kaugus ei tohiks olla suurem kui 25 meetrit. Kui maja asub kaugemal, siis on vaja paigaldada täiendav, vahepost.
Juhtmete vahele on märgitud 20 cm kaugus Elektriliini ühendamisel paigaldatakse mõõteseadmed. Need on paigaldatud spetsiaalsesse kasti majast väljas või sees.
Hoones tuleb juhtmestik katta isolatsioonimaterjaliga ja kinnitada ruumide nurkadesse või lakke.
Juhtmetöid tohivad teha ainult professionaalsed elektrikud!
Veevarustus ja kanalisatsioon
Eramu veevarustus toimub mitmel viisil:
- kesksüsteemi kaudu;
- kaevu puurimise meetod;
- vee tarnimine.
Ööpäevaringne külm vesi ilma täiendava manipuleerimiseta on ühendus tsentraalse veevarustussüsteemiga.
Kui on vaja sooja vett, paigaldatakse boilerid.
Kanalisatsiooni paigaldamine toimub, võttes arvesse mitmeid nõudeid:
Kui majja on paigaldatud tualett, kaalutakse prügikasti korraldamise küsimust.
See võib olla köögist kanalisatsioonist eraldi või kombineeritud.
Eramajas ventilatsioon ei ole vajalik. Aknad ja tuulutusavad avatakse ventilatsiooniks.
Vannituppa ja wc-sse on paigaldatud ventilatsioon eeldusel, et puudub värske õhu vool ehk ruumis ei ole aknaid.
Tuleohutusstandardid
SNiP ei anna tuleohutusstandardite jaoks eraldi peatükki.
Kuid põhireegleid saab eristada maja ehitamise põhinõuetest:
| Maja ja tee vaheline kaugus | peab olema vähemalt 6 meetrit. Tuletõrjeautode sisenemisel ei tohiks olla takistusi |
| Naabermajade vahel | vahemaa peaks olema vähemalt 6 meetrit. Seda eeldusel, et hoone on valmistatud tulekindlast materjalist ning kõrvalküljel ei ole aknaid ega uksi. Muudel juhtudel suureneb vahemaa 8 meetrini või rohkem |
| Elektrijuhtmestik paigaldatakse vastavalt PUE reeglitele | Puitmaja toiteallika paigaldamisel tuleb kasutada metallist gofreeritud toru. See kaitseb maja tulekahju eest lühiajalise suitsu või sädeme korral. Enne kasutuselevõttu kontrollivad elektrijuhtmed Oblenergo töötajate poolt |
| Regulaarselt kontrollige elektrijuhtmeid | kütteseadmete kasutatavus on meede tulekahju vältimiseks eramajas |
| Majas ei tohiks hoida suuri gaasiballoone. | ja tuleohtlikke aineid sulgemata konteinerites. Nende materjalide jaoks peab olema eraldi metallkarp |
Riigi esmane ülesanne - kaitsta oma kodanike elu ja tervist - tuleb täita tingimusteta ja rangelt, tagades kõik ühiskonna toimimise protsessid ja sotsiaalsed protseduurid absoluutse ohutusega ja rangelt järgides kehtivate õigusaktide nõudeid.
Kodanike, juriidiliste isikute ja valitsusasutuste tehniline, juriidiline ja majandustegevus peab toimuma tasemel, mis tagab ohutuse ja üliefektiivsed tulemused.Ohutu ehitus ning hoonete ja rajatiste üldine seisukord(eelkõige elamud) tähistab ühiskonna ja kodanike toimimise sektoreid, mis vajavad eelkõige riigipoolset kontrolli ning kehtestatud reeglite ja eeskirjade järgimist.
Normid ja reeglid, millele kõik ehitusetapid peavad vastama (lühendatult SNIP-id), on teatud linnaplaneerimise valdkondi reguleerivate õigusaktide kogum, inseneriuuringud, projekteerimistööd ja otseehitus.
NSV Liidu päevil välja töötatud ehituse SNIP-e rakendati ja jälgiti edukalt ehitusprojektide ja muude hoonete ja rajatiste ehitamisega seotud keerukate tegevuste läbiviimisel.
30. detsembril 2009 vastu võetud ehitiste ja rajatiste ohutuse tehniliste normide seadus kehtestas aga vaid mõned SNIP-id on ehitusprotsessis osalevatele isikutele rakendamiseks kohustuslikud.
Standardite loetelu ja reeglistikud määratakse kindlaks aktidega, mille rakendamine on kohustuslik ning tagab ehitiste ja rajatiste ohutuse tehniliste eeskirjade nõuete täitmise.
Reeglikoodid on dokumendid, mis sisaldavad tehnilisi reegleid ja kirjeldavad toote projekteerimise, samuti tootmise ja ehitamise, paigaldamise, kasutamise, transportimise, utiliseerimise ja müügi protseduure. Seda dokumenti seaduse tähenduses kohaldatakse vabatahtlikkuse alusel. ja kannab eesmärki täita määruste nõudeid.
Samas liigitas seadusandja eeskirjakoodeksiteks need normid ja eeskirjad, mis kinnitati enne tehniliste normide seaduse jõustumist.
Samal ajal viivad valitsusasutused läbi protsessi nende SNIP-ide ajakohastamiseks, mis sisalduvad ülaltoodud reeglite ja standardite loendis. Värskendus peab olema lõpetatud hiljemalt 1. juuliks 2012. a.
Ekspertide sõnul SNIP-ide värskendamine ei tohiks kaasa tuua mineviku kvaliteediarenduse kadumist, kuid samal ajal tuleb arvestada kaasaegsete majandusprotsesside nõuetega ning elamute ja muude ehitiste ehitamise uusimate tehnoloogiate iseärasustega.
15. augustil 2012 väljastas Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeerium kirja, milles selgitas uuendatud SNIP-ide olekut ja olekut. Selles kirjas märgiti tõsiasi, et ehitiste ja ehitiste ohutus tagatakse Vene Föderatsioonis standardite ja tegevusjuhiste loetelu nõuete (kohustuslikul alusel), samuti dokumentide loetelu nõuete kohaldamise alusel. standardimise valdkonnas (rakendatakse vabatahtlikult). Lisaks teatas regionaalarenguministeerium, et SNIP-ide uuendamise protsess jätkub.
Paljud ehitusega seotud veebisaidid pakuvad iga elamute ehitamisega tegeleva organisatsiooni või isiku jaoks vajalike ajakohastatud SNIP-ide loendit. Hoonete ja rajatiste ohutuse jaoks eriti olulise SNIP-i saab alla laadida spetsiaalsetelt veebisaitidelt.
Olles otsustanud alla laadida uuendatud SNIP-ide loendid, samuti hoonete ja rajatiste ohutuse tagamiseks mõeldud SNIP-id, peaksite esmalt veenduma teenust pakkuva saidi maine ja nende poolt pakutava teabe asjakohasuses.
Vaatamata praeguse olukorra ebaselgusele ehituse ning sellega seotud protsesside ja protseduuride reguleerimise vallas on ehitusnormid ja reeglid üsna suutelised tagama projekteeritud ja ehitatud kinnisvara ohutuse. Teadlikud ja kohusetundlikud turuosalised püüavad järgida kehtivaid ja soovitatud ehitusnorme ja -standardeid.
Enne oma tulevase kodu ehitamise alustamist peate proovima võimalikult põhjalikult uurida SNiP-de ja GOST-ide nõudeid, mis reguleerivad üksikute elamuehituskonstruktsioonide ehitamise protsessi. Muidugi ei saa te tõenäoliselt neid kõiki põhjalikult uurida, kuid selleks peate olema spetsialist, kuid see pole vajalik. Piisab üldise ettekujutuse saamiseks kogu maja ehitamise protsessi reguleerivatest põhiseadustest.
Kes kontrollib eramajade ehitusnormide täitmist?
Konkreetsete majapidamiste ehitamist reguleerivate üldehituslike ja eristandardite ja eeskirjade järgimist kontrollivad erinevad kohalikud litsentse väljastavad asutused. Peamine dokument, mis määrab üksikelamuehituse ehitus- ja projektdokumentatsiooni kogu paketi väljatöötamise ja kinnitamise järjekorra, on vabariiklikud ehitusnormid. RSN 70-88.
Just RSN 70-88 näeb ette individuaalelamu ehitusplatsi väljatöötamise reeglid, teie maja planeeringu, tehno- ja tehniliste ehitiste asukoha, nagu supelmaja, ait, kelder jne.
Planeeritava maja ja kogu talu planeering tuleb juba selles etapis võimalikult hoolikalt läbi mõelda, kuna peale ehitusplaani kinnitamist loetakse selles tehtud muudatused seaduserikkumiseks ja need kuuluvad parandusse. ning ebaseaduslikud ehitised kuuluvad lammutamisele või täiendavale seadustamisele.
Milliseid dokumente on vaja eramaja ehitamiseks?
“Projekteerimise ja ehitamise eeskirja SP 11-III-99” alusel on võimalik selgelt määratleda, millised dokumendid tuleb koostada ehituse projekteerimisprotsessi alustamiseks.
Üsna sageli ei oota üksikute elamuehituskruntide kannatamatud omanikud ära kogu lubade paketi väljastamist ja alustavad ehitusega. Selline kiirustamine põhjustab enamasti kannatamatule arendajale täiendavat peavalu.
Esimene samm hinnalise majaehituse alustamise suunas on ehitusloa taotluse kirjutamine, mida toetavad:
- Kohaliku omavalitsuse juhi otsus teile individuaalelamuehituse maatüki andmise kohta või krundi omandiõigust kinnitavad dokumendid selle omandamise korral,
- saidi üldplaan,
- saidi pass,
- selle piiride täiemahulise kehtestamise ja hoonete, punaste joonte ja hoone telgede lõhkumise akt.
Teie esitatud dokumentide paketi alusel väljastatakse Teile ehitusloa määrus ja vormistatakse “Eramaja projekti pass”, mis sisaldab:
- administratsiooni otsus ehitusloa väljastamise kohta;
- dokument, mis kinnitab arendaja õigust maatükki kasutada (omada);
- üldplaneeringust vastava linnaplaneerimise dokumentatsiooni kopeerimine;
individuaalelamu ehitusplatsi situatsiooniplaan;- tehnilised tingimused (TS) kommunaalteenustega ühendamiseks skeemiga;
hoonete korruseplaanid, fassaadiosad;- maatüki piiride kohapealse kehtestamise ja hoonete lõhkumise akt (joonisskeemiga).
Millised dokumendid sisalduvad “Individuaalse eramaja projektis”
Lubade pakett “Individuaalse eramu projekt” sisaldab:
- olukorraplaan mõõtkavas 1:500, mis kujutab kõigi ehitusprojektide paigutust seoses lähimate asumite, taristu ja kommunikatsioonidega: elektrivõrgud, soojus- ja veevarustusvõrgud, kanalisatsioonivõrgud;
- individuaalelamu ehitusplatsi topograafiliste mõõdistuspiltide väljatrükk koos külgneva tänavaosaga (M 1:500);
- vertikaalse paigutusega ja ehitusprojekti piirkonnaga siduva objekti üldplaan (M 1:200, 1:1000);
- ehitatava maja keldriplaan (tehniline maa-alune ja esimene korrus);
- maja korruste plaanid (M 1:100, 1:50);
- hoone põhi- ja külgfassaad (M 1:50, 1:100);
- iseloomulikud lõiked (M 1:100, 1:50);
- mittekorduvate põrandate põrandate ja katete plaanid (M 1:100);
- katusefermisüsteemi plaan (M 1:100);
- katuseplaan (M 1:100, 1:200);
- vundamendi plaan (M 1:100, 1:50);
- vundamentide ristlõige, iseloomulikud arhitektuursed ja ehituslikud sõlmed ja detailid (M 1:10, 1:20);
- üldine seletuskiri ning tehnilised ja majanduslikud näitajad;
- ehituskulude finantskalkulatsioonid;
- tehnilised tugijoonised (vastavalt projekti spetsifikatsioonidele).
Kui kaugel peaks maja asuma teistest hoonetest?
Nõuded ehitiste asukohale kohas õigusraamistikus on lahutamatult seotud "punase joone" kontseptsiooniga. Punane joon on kokkuleppeline joon, mis kulgeb mööda ala piiri ja tänava sõiduteed, samuti naaberobjektide piire.
Vastavalt tuleohutusnormidele peab külgnevatel kruntidel asuvate elamute vaheline kaugus olema vähemalt 6 (telliskivikonstruktsioonid) või 15 (puithooned) meetrit.
Objekti ümber paigaldatud aiad peavad olema projektis märgitud, nende asukoht ei tohiks ületada plaaniga kehtestatud punast joont.
Kui plaanite oma kinnistul lemmikloomi või kodulinde kasvatada, oleks kasulik uurida kariloomade ja kodulindude pidamiseks vajalike ehitiste ehituse ja asukoha nõudeid. Näiteks linnumaja ja aida kõrgus ei tohi olla põrandast (või maapinnast, kui põrand on muldne) laeni alla 2,4 meetri.
Samamoodi kehtivad reeglid aiapuude ja -põõsaste asukoha kohta saidil. Minimaalne kaugus puudest hooneteni on 5 meetrit ja naaberkrundi piiridest 3 meetrit. Lisaks ei tohi puid asuda elektrivõrkude kandetavatele tugedele lähemal kui 4 meetrit ja rajatud maa-alustele tehnovõrkudele lähemal kui 1,5 meetrit. Põõsaste puhul on suurim lubatud istutuskaugus hoonetest 1,5 meetrit ja kasvukoha piirini 1 meeter.
Nõuded ehitatava üksiku elamu kõrgusele ja pindalale
Ehitatava maja pindala piirangud puudutavad ennekõike selle elutubade minimaalset pindala. Nende standardite kindlaksmääramise eest vastutavad SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88.
Ehitusluba ei saa, kui märgite elutoa eeldatavaks pinnaks alla 12 m2. Magamistoa puhul on see piir 8m2, köögil – 6m2, WC – 0,96m2. Erandiks on ruumide miinimumpindala nõuded pööninguruumidele, mille puhul on magamistoa minimaalne pindala 7 m2.
Seadusandlus ei sätesta ruumide maksimaalseid suurusi.
SNiP 2.08.01-89 alusel on maja ruumide minimaalne kõrgus selgelt määratletud - 2,5 meetrit, välja arvatud pööninguruumid (2,3 m). Lisaks on ehitatava maja funktsionaalsete konstruktsioonielementide suurusele palju rohkem nõudeid, näiteks ei tohi maja korrustevaheliste treppide ja koridoride laius olla väiksem kui 0,9 meetrit.
Mitu korrust maja tohib ehitada?
Individuaalses eramajas on lubatud ehitada mitte rohkem kui 3 maapealset korrust. Keldrikorrusel ei ole ette nähtud elutubasid, kui selle ülemise korruse kõrgus on alla 2 m maapinnast. Kui selle kõrgus on maapinnast kõrgemal kui 2 meetrit, on selline alus samaväärne maapealsete korrustega.
Tähelepanu: ärge ajage segamini ülemise korruse kõrgust maapinnast keldrikorruse enda kõrgusega!
Kui keldrikorrus lõpeb maapinnast alla 2 m kõrgusel, kuid selle kõrgus ületab 2 meetrit, saab seda kasutada majanduslikel ja tehnilistel eesmärkidel. Kui keldrikorrust kasutatakse garaažiks, peavad selle laed ja seinad olema tulekindlatest materjalidest.
Sageli ei saa arendaja ise ehitatava maja pindala täpselt välja arvutada, siis määratakse see SNiP 2.08.01-89 abil.
Maja üldpinna arvutamisel võib esineda vigu. Tasub meeles pidada, et ülehinnatud hoonestusala toob tulevikus kaasa lisakulusid – paisutatud kinnisvaramaksud, liigsed kommunaalmaksed.
Tasub meeles pidada, et maja üldpinna määramisel summeeritakse ka rõdude, lodžade ja trepikodade pindalad. Kuid kütmata majapidamisruumide, maa-aluse ja pööningu pindala ei võeta arvesse.