Construcción de viviendas cooperativas. Casas cooperativas

El término “cooperativa” es familiar para muchos rusos adultos que experimentaron el dominio soviético. Pero, ¿qué es una casa cooperativa y cuáles son los derechos de sus residentes?

Anteriormente, la interpretación y regulación de tales conceptos por ley se realizaba al más alto nivel, pero hoy en día surgen cada vez más preguntas sobre las asociaciones cooperativas de residentes.

A pesar de esto, el interés por las cooperativas se mantiene estable como lo ha sido durante muchos años. ¿Por qué? Todo está relacionado con la disponibilidad de esta forma de vivienda.

En el siguiente artículo destacaremos la casa cooperativa, los derechos de sus residentes y las características de su existencia en general. La información presentada será útil tanto para las “cooperativas” actuales como para las potenciales, por lo que definitivamente no debería ignorarla.

¿Qué significa una casa cooperativa? ¿En qué se diferencia una casa cooperativa de una normal? La vivienda cooperativa es un sistema interesante para proporcionar a los ciudadanos un espacio habitable, inventado en la lejana URSS.

Como todo era común en el estado soviético, la compra o privatización personal de los mismos apartamentos era imposible. A pesar de esto, había muchos que necesitaban vivienda o simplemente querían su dinero.

casa cooperativa - pros y contras

Luego de analizar la situación actual, los gobernantes estatales decidieron sobre la posibilidad de formar cooperativas de vivienda.

El éxito de esta innovación fue fenomenal, ya que muchos residentes de los "soviets" decidieron adquirir nuevas viviendas. El principio de las cooperativas aún no ha cambiado y representa, en primer lugar, una compra conveniente de espacio habitable para los propios ciudadanos. Si simplificamos al máximo el esquema de adquisición, podemos distinguir las siguientes etapas:

Los participantes de la cooperativa forman una parte común para la construcción de una casa por parte de terceros.
Esperando a que termine este proceso.
Se mudan a la vivienda construida, liquidan gradualmente las acciones restantes (no siempre) y utilizan la propiedad en proporción a los fondos aportados.

Esencialmente la misma forma de préstamo hipotecario. Sin embargo, en este caso no existen intereses, multas o penalizaciones. Sistema convencional de pago de acciones.

Naturalmente, en una casa cooperativa, cada residente tiene su propia parte, pero la propiedad está en posesión de todos los residentes (de la cooperativa). Estos últimos organizan sus asociaciones para mantener la casa resultante.

¡Importante! El principio de propiedad común no es permanente. Es decir, al pagar la parte íntegra de las aportaciones sociales por la vivienda recibida para su uso, el ciudadano se convierte en su pleno propietario. No deberías olvidarte de esto.

Algunas palabras sobre los tipos de cooperativas de vivienda.

En la legislación de la Rusia moderna, se distinguen dos tipos de cooperativas:

Construcción de viviendas (HCB).
Vivienda y Ahorro (HNC).

Los principios básicos de su formación y existencia son idénticos. La principal diferencia, casi la única, es la naturaleza y procedimiento de pago de las cuotas por parte de los residentes.

El sistema cooperativo de construcción de vivienda implica la formación de capital básico para la construcción de una casa cooperativa. En pocas palabras, los ciudadanos:

sumar sus ahorros en un todo único, formando capital;
proporcionar construcción de viviendas;
inmediatamente reciben metros proporcionales a la parte aportada.

Tipos de cooperativas de vivienda

Como puede ver, no se requieren acciones adicionales después de la construcción. Lo único que pagarán los vecinos de la cooperativa es el mantenimiento de la propiedad común.

El procedimiento para dichos pagos y sus características los determina el órgano rector elegido de la cooperativa.

Naturalmente, la formación de un gran capital conlleva riesgos considerables, por lo que es importante abordar la creación y el trabajo con cooperativas de vivienda con extrema responsabilidad.

Cualquier acción incorrecta o económicamente incorrecta de las personas autorizadas puede provocar la quiebra de la asociación.

El resto se determina en forma de préstamo para la cooperativa, que los residentes pagarán durante los próximos años en proporción a las acciones que adquieran. Este enfoque es más seguro y conveniente para los ciudadanos, ya que:

los préstamos de miembros de cooperativas de vivienda son rentables (hasta el 5 por ciento anual);
fácil de pagar;
Las "cooperativas" pueden comprar inmediatamente viviendas ya construidas, eliminando los riesgos de organizar la construcción y la pérdida de fondos.

En principio, no hace falta saber nada más sobre las casas cooperativas. En el marco de la legislación de la Federación de Rusia, la información proporcionada será suficiente.

A pesar de algunos inconvenientes en términos de futura propiedad de vivienda en cooperativas, hoy la participación en ellas es una de las formas más rentables de adquirir espacio habitable. Es extremadamente difícil discutir esto.

Derechos de los residentes de un edificio cooperativo.

La especificidad de este tipo de vivienda es excelente, por lo que tener conocimiento desde el punto de vista legal le ayudará a evitar pérdidas de dinero u otros problemas asociados con la participación en una cooperativa.

La mayoría de los residentes de casas cooperativas hacen esto:

Compran viviendas en condiciones favorables en condiciones cooperativas.
Las obligaciones sobre acciones quedan totalmente extinguidas.
Asignan la propiedad resultante a propiedad exclusiva y continúan viviendo en ella.

Este enfoque es inteligente y seguro, razón por la cual se implementa con mayor frecuencia. Desde el punto de vista de las leyes de absolutamente todos los países, vivir en una casa cooperativa únicamente según la "ley cooperativa" es arriesgado, especialmente con acciones pagadas.

Definitivamente, en la primera oportunidad, debe asignar la casa comprada a propiedad exclusiva.

Condiciones para la demolición del parque de viviendas cooperativas.

Al final del artículo de hoy, prestemos atención a la posibilidad de derribar el edificio de la cooperativa. Las condiciones para tal medida se reflejan en los artículos 32, 86 y 134 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Si lo deseas, puedes familiarizarte con ellos sin mucha dificultad. La interpretación y reflexión de todos los conceptos legislativos se ponen a disposición de los ciudadanos rusos.

Al demoler un edificio de cooperativa, son posibles varios resultados:

Los residentes recibirán apartamentos estatales adecuados con posibilidad de privatización posterior.
Los miembros de la cooperativa recibirán una compensación.

¡Nota! Si las acciones no se reembolsan íntegramente, el ciudadano que reciba vivienda o compensación estará obligado a cumplir íntegramente sus obligaciones con la cooperativa en la forma previamente acordada.

Como puede ver, no existen dificultades especiales ni en el fenómeno considerado ni en los derechos de los residentes de un edificio cooperativo. Todo es extremadamente simple y transparente de entender.

Casa cooperativa: pros y contras, qué problemas hay en el video.

En febrero de este año se presentó en la Duma estatal una propuesta para volver al sistema soviético de casas cooperativas, aunque con varias modificaciones. ¿En qué se diferenciarán las nuevas cooperativas de vivienda de las antiguas? ¿Son estos cambios realmente beneficiosos para los compradores habituales?

Ser o no ser cooperativas

En la época soviética, la gente se unía en organizaciones cooperativas para construir una casa por su cuenta. Así, inmediatamente se convirtieron en propietarios directos del inmueble. Los propietarios podían disponer de estos apartamentos a su discreción, pero las viviendas públicas no podían venderse ni intercambiarse.

Las primeras cooperativas de vivienda en la URSS comenzaron a aparecer en los años 20 del siglo pasado, pero no duraron mucho: solo 17 años. Luego fueron abolidos. En 1958 se volvió a permitir la creación de cooperativas, ya que gracias a este sistema fue posible solucionar el problema de la escasez de vivienda. A pesar de que las instalaciones tuvieron que construirse a expensas de los accionistas, el Estado hizo concesiones y otorgó préstamos preferenciales a las cooperativas de vivienda. A veces, los futuros residentes ayudaron a construir la casa ellos mismos y vinieron al sitio de construcción después del trabajo.

Hace unos cuarenta años, un "apartamento de una habitación" cooperativo en Moscú costaba alrededor de tres mil rublos, y un "apartamento de dos habitaciones" costaba cinco mil rublos. El salario medio en la capital no superaba los doscientos rublos. A pesar de que en la época soviética casi uno de cada dos ciudadanos tenía ahorros, sólo unos pocos podían permitirse comprar bienes inmuebles. La cuestión es que primero era necesario unirse a la cooperativa. Los moscovitas tuvieron que esperar años hasta que les llegó el turno. Al mismo tiempo se llevó a cabo una estricta selección. Por ejemplo, los no residentes no podrían solicitar su inclusión en la lista. Quienes solicitaron viviendas cooperativas fueron excluidos de la cola para viviendas públicas.

Si al principio las casas cooperativas se construyeron con relativa rapidez y con muy alta calidad, con el tiempo el ritmo de construcción disminuyó. Quienes invirtieron en una a mediados de los años 80 tuvieron que esperar 10 años hasta que la casa estuviera terminada.

“Hoy en nuestro país existen varias formas de autoorganización de ciudadanos que se unen para mejorar sus condiciones de vida. " - diceAlexey Shmonov,CEO del portal inmobiliario Move.su.

Algunos expertos recomiendan unirse a cooperativas de vivienda en lugar de cooperativas de construcción. En el primer caso, como suele decirse, existe un control más estricto y serio sobre el gasto de los fondos destinados a la construcción de la instalación. Otros, por el contrario, creen que ZhNK no es la mejor opción ni la más segura.

En nuestro país todavía hay muchas cooperativas de vivienda, una especie de herencia de la URSS. Hubo un tiempo en que intentaron abolirlos como asociaciones de propietarios, pero a los propietarios no les gustó la idea. Como resultado, se canceló la modificación realizada a la ley.

De hecho, las cooperativas de vivienda conllevan muchos riesgos. Definitivamente habrá gente que quiera sacar provecho de esto. Por otro lado, si una empresa de construcción quiebra, los accionistas defraudados pueden unirse en una cooperativa de vivienda y completar el proyecto de forma independiente y por su cuenta.

Si hablamos de una cooperativa de ahorro para la vivienda, entonces sólo los ciudadanos pueden ser miembros. Al mismo tiempo, al menos 50 personas pueden proponer la iniciativa de crear una asociación. Todas las transacciones financieras están controladas por el Banco Central de la Federación de Rusia.

Cooperativas: pros y contras

Hoy en día una persona puede actuar como inquilino de un apartamento o ser su propietario total. Una vez pagado el importe total, la cooperativa deja de existir como tal. Se supone que en el futuro un miembro de la cooperativa será el propietario de la acción y podrá utilizar la vivienda indefinidamente. La acción se puede heredar.

¿Por qué es esto necesario? Según algunos expertos, en este caso la vivienda será más asequible y quienes no puedan permitirse un inmueble al precio medio del mercado podrán permitírselo. La participación costará menos que el apartamento real en un edificio de apartamentos.

El pasado mes de septiembre entraron en vigor cambios en la ley sobre cooperativas de vivienda. Las modificaciones fueron necesarias para simplificar el trabajo de las cooperativas de construcción de viviendas y garantizar la seguridad financiera de sus actividades. Gracias al apoyo del gobierno, los accionistas pagarán al menos un treinta por ciento menos, ya que recibirán terrenos de forma gratuita. Anteriormente existía una ley según la cual el sitio se transfería para su desarrollo sólo después del pago del 20% de las contribuciones. Además, no habrá margen de desarrollador ni costos que surgieron durante la construcción. Anteriormente, por el mismo préstamo bancario, a los promotores se les cobraba un interés importante, cuyo importe se incluía en el coste de la propiedad.

Además, el Estado se asegurará de que los defraudadores no gocen de la confianza de los ciudadanos y no se apropien de fondos. Todas las actividades se llevan a cabo bajo el control de las autoridades cooperativas y gubernamentales. Otra gran ventaja es que ahora está prohibido por ley liquidar voluntariamente una cooperativa hasta que la propiedad se transfiera por completo a sus legítimos propietarios. Ahora los ciudadanos que decidan comprar una participación en una casa cooperativa pueden hacerlo utilizando fondos de crédito.

En el futuro, planean introducir una serie de modificaciones para simplificar el proceso de compra de viviendas cooperativas con apoyo estatal. Hoy en día, los accionistas están sujetos a una serie de requisitos. Por ejemplo, una persona sólo puede poseer una acción (es decir, sólo puede reclamar un apartamento).

Puntos clave en la organización de una cooperativa

Para organizar una cooperativa de construcción de viviendas, es necesario celebrar una reunión de fundadores, en la que, entre otras cosas, se aprueban los estatutos de la organización. Detalla todos los puntos principales, incluido el procedimiento para constituir la propiedad, el tamaño de las acciones y las contribuciones iniciales, quién y cómo puede convertirse en miembro de la cooperativa, quién y por qué motivo puede ser expulsado de la organización, así como el puntos principales relacionados con la celebración de reuniones y reuniones. Se debe prestar especial atención a los poderes que tienen los miembros de la junta directiva, el presidente y otros miembros y, por supuesto, qué compensación recibirán quienes quieran abandonar la cooperativa.

El primer paso es presentar una solicitud a la agencia de préstamos hipotecarios para vivienda, en la que deberá indicar claramente información sobre su intención de crear una cooperativa. El llamamiento indica qué tipo de desarrollo se prevé, cuántos participantes habrá, etc. Después de eso, se deben generar listas y enviar una solicitud para la provisión de un sitio. Una vez completado todo el papeleo, se registra la cooperativa y toda la información se transfiere a la agencia de préstamos hipotecarios para vivienda, que debe tomar una decisión sobre la transferencia del terreno a la cooperativa. Una vez que la instalación se pone en funcionamiento, el terreno pasa a ser propiedad de los accionistas.

Así, en la ciudad de Grodno ya se está construyendo una casa cooperativa sin recibir préstamos preferenciales. El coste medio por metro cuadrado de una propiedad es de unos 700 rublos.

HOA: conceptos básicos

Si los propietarios quieren gestionar su propia propiedad, controlar los costes y realizar renovaciones, pueden formar una asociación de propietarios. Esta es una buena alternativa a varias empresas gestoras, con las que los residentes suelen estar descontentos. Los miembros de la Asociación de Propietarios, por ejemplo, deciden por sí mismos cuándo actuar y con quién es mejor cooperar. En este caso, todos los gastos y tarifas se discuten en una junta general, los gastos son completamente transparentes y comprensibles. Si, por ejemplo, la casa decide alquilar el sótano, el dinero recibido se puede gastar en reparaciones importantes.

La cooperativa de vivienda y ahorro prácticamente no es popular, ya que el riesgo de enamorarse de un estafador es demasiado grande. Idealmente, todas las acciones en materia de vivienda y servicios comunales deberían discutirse y no ir más allá de la legislación de la Federación de Rusia, sin embargo, en realidad, el panorama puede ser completamente diferente. Por otro lado, ZhNK puede considerarse una excelente alternativa a un préstamo hipotecario.

Permítanme aclarar que la cooperativa existe desde 1960 (Moscú)

Nadie cobra dinero, todo está incluido en el alquiler, la cooperativa tiene su propia cuenta bancaria, los gastos salen de ella.

Los salarios del personal se aprueban en la asamblea general.

Se limpia el patio, funcionan los intercomunicadores, se reparan las entradas e incluso se reemplazan las bombillas quemadas casi al instante.

Fuente primaria ¡Mucho depende de los propios vecinos y de los miembros de la junta directiva de la cooperativa!

Este concepto está desactualizado (yo mismo vivo en uno). En la época soviética se crearon cooperativas para la construcción de viviendas. Ahora debe ser una Asociación de Propietarios, de acuerdo con el código de vivienda. Aquí tampoco hacen nada, sólo recaudan dinero, que se destina a los sueldos del presidente y del contable. Además, los salarios no son pequeños por 1 hora de recepción por semana: 10 mil rublos. , contador 7 tr. un conserje sus 9 tr. Trabajé, pero ahora aceptaron una especie de hanyga, no se puede salir por la entrada, hay ventisqueros.

Tienes todo el derecho a no dejar entrar a nadie a tu apartamento. Tendrás que pagar. Convocar una reunión y cambiar el gobierno.

ya no existe tal cosa, compra y vive

También tengo una casa cooperativa y también solo abuelas. pero el dinero que se recauda parece gastarse a propósito. Podrían recolectar más y poner las cosas en orden en el patio, pero están guardando todo y hay maleza en el patio encima del techo. hable con otros residentes que también se hayan mudado recientemente y analice los problemas. Me parece que apagar la calefacción de un apartamento en medio de la casa es simplemente técnicamente imposible, y si tienes todo pagado, también es legalmente imposible.

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Propiedad de un apartamento cooperativo: entendamos

Uno de los tipos de adquisición de locales residenciales es la construcción cooperativa. El pico de su popularidad disminuyó en la década de 1990, pero luego, después de cierta estabilización de la situación financiera de los ciudadanos, comienza a hacerse popular. La construcción cooperativa es en algunos casos similar a la adquisición compartida de locales residenciales, pero se diferencia de ella en algunos detalles. Consideremos el mecanismo legal para adquirir la propiedad de una vivienda cooperativa.

Mecanismo de registro de apartamentos.

Registro de un apartamento cooperativo. Foto No. 1

Si estudia detenidamente el proceso legal para registrar un apartamento cooperativo, lo primero a lo que debe prestar atención son los métodos existentes para construir viviendas cooperativas. Hay dos de ellos.

En el primer caso, existe una organización de ciudadanos que quieren convertirse en propietarios de sus viviendas. A continuación, crean una cooperativa de construcción residencial (la entidad jurídica de una cooperativa de vivienda) y registran el estatuto ante las autoridades municipales. En la junta general, se elige un presidente, se recibe un terreno para la construcción y se encuentra una organización de construcción que está lista para construir un edificio de apartamentos. Se concluye un acuerdo con él y cada participante se convierte en accionista mediante el pago de los pagos acordados. Una vez alquilado el edificio de apartamentos, cada accionista se convierte en propietario de una parte acordada en forma de una determinada vivienda.
En el segundo caso se crea una simple Cooperativa de Vivienda. Su peculiaridad es que un edificio de apartamentos no se construye con el dinero de los accionistas, sino con fondos prestados (por ejemplo, un préstamo). A continuación, los ciudadanos se unen en una cooperativa, redactan un estatuto, lo registran ante las autoridades municipales y se convierten en accionistas. Pagan determinadas cantidades mensualmente por una propiedad residencial compartida.

A pesar de algunas diferencias, el mecanismo para registrar un apartamento en dichos edificios cooperativos es el mismo y sigue el siguiente algoritmo:

se debe crear una entidad jurídica (una cooperativa de viviendas de varios apartamentos), se deben registrar sus estatutos, se debe elegir un presidente, nombrar a los miembros de la junta directiva, contratar un contador, colocar un sello;
todos los documentos de registro, modelo de firma del director (jefe de la cooperativa), jefe de contabilidad, lista de miembros de la junta directiva de la cooperativa deben transferirse a las autoridades del servicio de registro;
después de la construcción de un edificio de apartamentos, debe transferirse junto con todos los locales residenciales y de otro tipo al saldo de la cooperativa;
cada accionista que paga dinero por una acción (apartamento) debe ser aceptado como miembro de una cooperativa residencial de apartamentos en una junta general;
Para registrar un apartamento en el balance de una cooperativa, es suficiente con el hecho de poner en funcionamiento el edificio de apartamentos;
Para registrar un apartamento para un accionista específico en el registro unificado de propietarios, el accionista está obligado a proporcionar una copia del estatuto, un certificado de la acción pagada a la autoridad de registro en la ubicación de la vivienda y recibir un extracto de el registro que indique que se ha convertido en propietario pleno.

Como puede ver, el mecanismo legal para registrar un apartamento cooperativo es algo diferente.

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Es importante recordar que una característica de los edificios cooperativos es que después de la puesta en funcionamiento del edificio de apartamentos, los accionistas no se convierten en propietarios, solo tienen derecho a utilizar la vivienda. La propiedad vendrá únicamente desde el momento del registro.

Problemas de registro de propiedad cooperativa.

Registro de propiedad de un apartamento cooperativo. Foto No. 2

Los accionistas de las cooperativas a menudo se enfrentan a diversas situaciones que no les permiten disponer plenamente de sus apartamentos.

Esto se debe al estatus jurídico especial de dichos locales residenciales. Inmediatamente después de la puesta en funcionamiento del edificio de apartamentos, cualquier local residencial ubicado en él, por derecho de propiedad, pertenece a la cooperativa de vivienda. Los ciudadanos que pagaron la cuota son los usuarios de los apartamentos. Es decir, tienen derecho a vivir en ellos, pero no pueden disponer plenamente de ellos (venderlos, donarlos).

Por tanto, para convertirse en propietario de una vivienda, el usuario está obligado a registrar esta vivienda como de su propiedad. Para hacer esto, debe proporcionar a las autoridades de registro un determinado paquete de documentos, sin el cual no se realizará ningún registro.

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Si dichos documentos no se encuentran en la cooperativa (por ejemplo, se han perdido), la carga de recuperarlos recae en el accionista. En algunos casos, deberá acreditar su derecho a la vivienda ante los tribunales.

En base a esto, el principal problema asociado al registro de propiedad cooperativa es la provisión y recopilación de un paquete obligatorio de documentos con el siguiente contenido:

el estatuto de una cooperativa de vivienda, en la práctica, a menudo hay situaciones en las que el estatuto cambia, se le hacen adiciones y los presidentes no siempre proporcionan copias certificadas de los cambios en el registro estatal, por lo tanto, al registrar un apartamento, el accionista tiene que obligar al presidente a que se lleve todo y le entregue la copia certificada correspondiente al ciudadano;
un certificado de que la acción ha sido pagada en su totalidad y la cooperativa no tiene reclamaciones, está firmado por el presidente, así como por el contador de la cooperativa, pero hay situaciones en las que se puede perder el registro de pagos o el libro contable, destruido por la antigua dirección, por lo que el accionista tendrá que solicitar información a los bancos o archivos de que pagó todo y entregársela al presidente de la cooperativa;
el acto de puesta en funcionamiento de la casa, así como el pasaporte técnico de la casa y el apartamento (copia certificada de estos documentos), que conserva el presidente de la cooperativa;
una orden de mudanza a una vivienda, que también conserva el presidente de la cooperativa de vivienda, u otro documento que acredite este hecho.

Si no se proporciona este paquete de documentos, registrar la propiedad será problemático y tendrá que hacerlo a través del tribunal.

Es importante recordar que antes de iniciar el proceso de registro de propiedad de una cooperativa de vivienda, el accionista debe acercarse al presidente y aclarar con él qué documentos tiene y cuáles no.

Privatización de un apartamento cooperativo, derechos del propietario.

El mecanismo de privatización de un apartamento cooperativo. Foto No. 3

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Muchos accionistas de cooperativas de vivienda, cuando comienzan a registrar la propiedad de una vivienda, intentan privatizarla contactando a las autoridades municipales. Pero desde un punto de vista legal, sus acciones están equivocadas.

Privatización significa el registro de un apartamento estatal o municipal como propiedad privada. La vivienda cooperativa es inicialmente propiedad de la cooperativa de vivienda, por lo que el accionista que ha cumplido con todas las obligaciones, de hecho, de acuerdo con la legislación vigente, simplemente vuelve a registrar la propiedad del local residencial de la cooperativa a sí mismo, es decir, a su parte.

En base a esto, dichas viviendas no están sujetas a privatización.

Ahora veamos la cuestión de qué derechos tiene el propietario de un apartamento cooperativo.

En principio, después de registrar la propiedad de su parte (local residencial), el ciudadano se convierte en su pleno propietario. La propiedad de una vivienda cooperativa implica cualquier acción relacionada con el uso y enajenación de bienes inmuebles a su propia discreción.

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Si bien la participación no está registrada y es propiedad de una cooperativa de vivienda, un ciudadano tiene derecho a vivir en el apartamento solo si decide registrar a alguien en él, cambiarlo o venderlo, entonces tales acciones requieren el consentimiento de; la junta general de la cooperativa y su presidente.

En base a esto, podemos sacar una conclusión inequívoca de la siguiente manera. Si bien el propietario de la vivienda es una cooperativa, el ciudadano tiene derecho a utilizar la vivienda únicamente para el fin previsto, es decir, vivir en ella. Todas las demás acciones con bienes inmuebles deberán ser acordadas con la dirección de la cooperativa o en junta general.

Después del registro de los derechos de propiedad, un ciudadano tiene la oportunidad no solo de utilizar la vivienda, sino también de disponer de ella por completo. Es decir, para la enajenación de bienes y otras acciones relacionadas con este ya no se requiere la aprobación de la dirección de la cooperativa.

Es interesante saber que en la práctica hay situaciones en las que el Estado paga parte de las aportaciones sociales a los ciudadanos en la construcción cooperativa. En este caso, no se convierte en propietario y no es necesario privatizar dichos objetos. Todavía están sujetos a la legislación cooperativa.

Terminación de la membresía en una cooperativa de vivienda.

¿Cómo salir de una cooperativa de vivienda? Foto No. 4

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Esta pregunta también es de interés para muchos, ya que existen diferentes situaciones en las que un ciudadano puede ser expulsado de una cooperativa.

En primer lugar, es necesario explicar que el mecanismo de exclusión de los miembros de pleno derecho del complejo de viviendas incluye la adopción de tal decisión por la junta general de miembros de la cooperativa de apartamentos. El presidente de la cooperativa pone este tema en la agenda y, si los socios deciden expulsar por mayoría de votos, la persona es expulsada de la membresía de la cooperativa.

¿Qué consecuencias legales pueden ocurrir?

Si una persona no ha logrado registrar la propiedad de su acción objetivo (apartamento), entonces su local residencial puede transferirse a otra persona, pero a la persona excluida se le debe pagar una compensación (los fondos que se entregaron para las contribuciones de acciones). En base a esto, tales situaciones rara vez ocurren.

Si la propiedad ya ha sido registrada, el ciudadano también puede ser expulsado de la cooperativa, pero no perderá su vivienda, pero podrá exigir una compensación financiera total en forma del valor de mercado de la propiedad. En este caso, la exclusión de la membresía de la cooperativa tiene únicamente consecuencias legales como la privación del derecho a participar en reuniones y otros eventos, así como la oportunidad de ser elegido para los órganos de gobierno.

En general, a nivel legislativo se formaliza la exclusión de los miembros de la cooperativa, pero el procedimiento para la privación de la vivienda no se describe en detalle. Por tanto, en caso de diversas controversias, hay que guiarse por las normas de la legislación de propiedad, la Constitución y el Código Civil.

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Estas normas establecen claramente que si un ciudadano se ve privado de una vivienda por la que realizó pagos, se le debe pagar una indemnización completa por su valor.

Son causas de terminación de la membresía los siguientes hechos:

ausencia de facturas de servicios públicos y otros pagos obligatorios establecidos por la junta general;
no pago total de las aportaciones de acciones;
violación periódica o sistemática de las reglas de residencia;
el incumplimiento de los estatutos de la cooperativa, así como de la legislación vigente sobre el uso de locales residenciales (por ejemplo, alquilarlos sin la aprobación de la junta) no se aplica a quienes tienen la propiedad registrada;
no mudarse a una vivienda o ausencia prolongada (más de un año) (no se aplica a quienes tienen propiedad registrada).

Procedimiento de desalojo de viviendas cooperativas

¿Se les puede desalojar de un piso cooperativo? Foto No. 5

Consideremos la cuestión de cómo se producen los desalojos de las casas cooperativas. Ocurre según el siguiente algoritmo.

El primer paso es que el presidente u otro miembro de la cooperativa debe plantear en la junta general la cuestión de la exclusión de un ciudadano de la membresía de una cooperativa residencial de varios apartamentos con el desalojo obligatorio de la propiedad residencial ocupada (local).
Los socios de la cooperativa que estén presentes en la junta general deberán, por mayoría, aceptar dicha propuesta, y todo ello deberá quedar documentado en el acta.
Posteriormente, el ciudadano expulsado recibe un aviso indicando que es expulsado de la membresía de esta cooperativa y debe desalojar el apartamento dentro de un período determinado. No está establecido por ley, pero según la práctica jurídica, dicho plazo no debe ser inferior a dos meses.
Si al cabo de dos meses el ciudadano no se ha mudado, el jefe de la junta cooperativa presenta una demanda solicitando el desalojo forzoso del ciudadano de la vivienda. Una vez satisfecho el reclamo, se emite una orden de ejecución y los alguaciles comienzan el proceso de desalojo forzoso.

Condiciones para la demolición del parque de viviendas cooperativas.

Si las autoridades estatales o municipales deciden demoler un edificio de apartamentos cooperativo (ya sea encargado o no), deberán proceder de la siguiente manera:

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a cada miembro de esta cooperativa de apartamentos se le envía un aviso indicando que la casa está sujeta a demolición y que la persona debe abandonar la propiedad residencial después de un cierto tiempo (generalmente dos meses);
A continuación se decide la cuestión de la compensación: si la casa se pone en funcionamiento, se paga su valor de mercado por la propiedad residencial, más los gastos asociados con la mudanza, si la casa no está terminada, se compensan las aportaciones en acciones;
si al final del plazo la persona no se ha ido, el desalojo se impone mediante decisión judicial, se paga una indemnización pero se deducen de ella las costas judiciales y también la ejecución de la decisión judicial.

Es importante recordar que todas las decisiones de los miembros y de la junta directiva de la cooperativa pueden ser impugnadas ante los tribunales.

La vivienda cooperativa tiene sus propias particularidades legales, que se deben al hecho de que una persona que decide convertirse en propietario de un apartamento en un complejo residencial primero se convierte en accionista y solo después de realizar todas las contribuciones obligatorias en acciones recibe el derecho a registrar la vivienda. como propiedad propia. Antes del registro de propiedad de la acción, el apartamento pertenecía a la cooperativa.

Puede averiguar cómo asignar una parte conyugal en un apartamento cooperativo viendo el video:

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La transacción de compra y venta de un apartamento cooperativo es bastante rara y, por lo tanto, requiere un enfoque especial. Averigüemos qué es realmente un piso cooperativo y cómo venderlo correctamente.

Apartamento cooperativo: ¿qué es?

Un apartamento cooperativo representa una inversión colectiva en la construcción de un edificio residencial. Estos apartamentos estaban de moda en la URSS y se distinguían por el hecho de que los participantes podían unirse a la cooperativa comprando acciones de una casa en construcción. La característica principal de estos apartamentos son las acciones, que en lenguaje moderno significa contribuciones. No confunda los edificios de apartamentos cooperativos con los edificios nuevos. Sólo los futuros propietarios invierten en la construcción de este tipo de propiedades residenciales. Todos los gastos corren a cargo de ellos y del presidente de la cooperativa.

¿Cómo registrar correctamente la propiedad de un apartamento cooperativo?

A mediados de los años 30 comenzaron a aparecer las primeras casas cooperativas, donde los residentes del país podían participar de forma independiente en la construcción. La característica principal era que para obtener los derechos de propiedad era necesario aportar una determinada parte establecida por el presidente de la cooperativa. Después del colapso de la URSS, comenzó a introducirse el concepto de privatización de bienes raíces y luego muchos propietarios decidieron legalizar sus derechos sobre el espacio habitable. Para realizar este procedimiento ahora, debe recopilar una lista completa de documentos:

Certificado o recibo de la acción pagada en su totalidad.
Un certificado o documento que acredite su membresía en la cooperativa.
Pasaporte técnico o catastral del apartamento.
Estatuto de una cooperativa que estuvo previamente registrada ante el gobierno local. La carta debe contener el sello y la firma del estado.
Protocolo que confirma el cargo de titular de la cooperativa, así como del jefe de contabilidad electo.
Una lista completa de todos los miembros de la cooperativa.
Firma del presidente principal y contador.
Documentos recibidos de la BTI.
Extracto del Registro Unificado del Estado o del registro de la vivienda.

Se debe presentar una lista completa de documentos a la autoridad local de Rosreestr, adjuntando a la lista general un pasaporte y un recibo que confirme el pago de la tasa estatal. Dentro del período especificado, Rosreestr verificará todos sus documentos y, si se aprueba, recibirá un certificado de registro de derechos de propiedad.

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Vendo apartamento en cooperativa

La venta de un apartamento debe realizarse cuando el propietario tenga los documentos de propiedad en mano y haya pagado la totalidad de la parte. Para hacer esto, es necesario preparar de antemano la lista necesaria de documentos que confirmen la ausencia de deuda en la cooperativa especificada y que se haya verificado la pureza legal de la propiedad en sí.

Qué documentos se necesitan:

certificado de registro estatal de derechos. Se puede obtener de Rosreestr;
Documentos de título del apartamento. Por ejemplo, un extracto del departamento de contabilidad que confirme el pago del coste total de la acción. Si el apartamento fue vendido o heredado previamente por el propietario, entonces es necesario proporcionar un contrato de compraventa o un acto de transferencia del espacio habitable bajo un testamento;
plano técnico de BTI. Elaborado en un plazo de 30 días, incluidos fines de semana.

Una vez que se haya recopilado el paquete de documentos, puede comenzar a buscar clientes potenciales. Para hacer esto, puede utilizar una búsqueda independiente o buscar ayuda de un agente inmobiliario.

Dónde encontrar clientes:

Coloque un anuncio en sitios web de publicidad, carteles callejeros y periódicos.
Contacta con una agencia inmobiliaria. Elija solo empresas registradas que estén registradas en el servicio de impuestos. Para comprobar la integridad jurídica de la agencia, puede ponerse en contacto con la Inspección Fiscal, pagar una tasa estatal de 300 rublos y recibir información detallada sobre las actividades inmobiliarias de la empresa.

Principales características de la transacción de compra y venta.

La característica principal del contrato de compraventa es la ausencia de documentos de título especiales. En muchos casos, el propietario no puede presentar un contrato de donación o un contrato de compraventa por escrito previamente celebrado, por lo que el único documento será un certificado de pago total de todos los honorarios del apartamento. En este caso, el propietario podrá disponer tanto de un extracto del Registro Unificado del Estado como de un certificado de registro de derechos. La venta de un apartamento cooperativo se realiza únicamente a través de Rosreestr.

Asesoramiento jurídico gratuito:

El vendedor deberá proporcionar al comprador potencial un extracto de cuenta personal de la cooperativa de vivienda, que confirmará la ausencia de deuda por servicios públicos, así como información sobre los propietarios registrados y previamente escritos. Es importante recordar que, como cualquier acuerdo, una transacción de compraventa no puede realizarse sin el permiso de los propietarios adultos (hijos, padres, cónyuges, familiares).

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Casas cooperativas

Ser o no ser cooperativas

Hace unos cuarenta años, un "apartamento de una habitación" cooperativo en Moscú costaba alrededor de tres mil rublos, y un "apartamento de dos habitaciones" costaba cinco mil rublos. El salario medio en la capital no superaba los doscientos rublos. A pesar de que en la época soviética casi uno de cada dos ciudadanos tenía ahorros, sólo unos pocos podían permitirse comprar bienes inmuebles. La cuestión es que primero era necesario unirse a la cooperativa. Los moscovitas tuvieron que esperar años hasta que les llegó el turno. Al mismo tiempo se llevó a cabo una estricta selección. Por ejemplo, los no residentes no podrían solicitar su inclusión en la lista. Quienes solicitaron viviendas cooperativas fueron excluidos de la cola de apartamentos estatales.

Si al principio las casas cooperativas se construyeron con relativa rapidez y con muy alta calidad, con el tiempo el ritmo de construcción disminuyó. Quienes invirtieron en este tipo de inmuebles a mediados de los años 80 tuvieron que esperar 10 años hasta que la casa estuviera terminada.

“Hoy en nuestro país existen varias formas de autoorganización de ciudadanos que se unen para mejorar sus condiciones de vida”, dice Alexey Shmonov, director general del portal inmobiliario Move.su.

Asesoramiento jurídico gratuito:

Cooperativas: pros y contras

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Puntos clave en la organización de una cooperativa

Asesoramiento jurídico gratuito:

Así, en la ciudad de Grodno ya se está construyendo una casa cooperativa sin recibir préstamos preferenciales. El coste medio por metro cuadrado de una propiedad es de unos 700 rublos.

HOA: conceptos básicos

Si los propietarios quieren gestionar su propia propiedad, controlar los costes y realizar renovaciones, pueden formar una asociación de propietarios. Esta es una buena alternativa a varias empresas gestoras, con las que los residentes suelen estar descontentos. Los miembros de la Asociación de Propietarios, por ejemplo, deciden por sí mismos cuándo es necesario realizar reparaciones y con quién es mejor cooperar. En este caso, todos los gastos y tarifas se discuten en una junta general, los gastos son completamente transparentes y comprensibles. Si, por ejemplo, la casa decide alquilar el sótano, el dinero recibido se puede gastar en reparaciones importantes.

El gremio ruso propuso introducir seguros para las transacciones inmobiliarias.

Asesoramiento jurídico gratuito:

A lo largo de 2017, estuvieron en vigor en Rusia nuevas reglas para la venta de una participación en un apartamento.

Una cooperativa de vivienda (HC) es una organización constitutiva que une a los ciudadanos con el fin de adquirir y utilizar conjuntamente el espacio de un edificio de apartamentos.

En el momento de la cofundación, el número de personas es de al menos 5 personas. Se unen voluntariamente y planifican la construcción y posterior mantenimiento de la estructura. Además, el número de participantes no debe exceder el número de apartamentos del edificio.

La organización existe a expensas de las cuotas de membresía de los ciudadanos, de las cuales se realizan pagos mutuos para la construcción de un edificio de poca altura o de varios pisos, así como para todos los procesos que requieren inversiones financieras.

El apoyo financiero a una entidad jurídica mediante la inversión de los residentes es la condición principal para la existencia de un complejo residencial.

En las condiciones modernas, esta es una forma común y bastante atractiva para que los ciudadanos compren bienes raíces. A diferencia de la participación en la construcción compartida (ver Ley de participación compartida en la construcción 214-FZ), los miembros de la cooperativa regulan las actividades del desarrollador.

En este caso, el desarrollador trabaja para la institución bajo un contrato, reportando a la junta como el cliente y empleador que financia el proyecto.

Tipos de cooperativas de vivienda

Este tipo de derecho permitía la posesión de bienes en la Unión Soviética y no existían análogos. Actualmente, su singularidad se ha perdido en el contexto de la participación accionaria en la construcción, la privatización y los préstamos hipotecarios.

Debido a esta diversidad, las características legales de una cooperativa como persona jurídica se han vuelto confusas para los ciudadanos que desconocen las sutilezas legales en el campo inmobiliario, ya que sus instituciones se dividen en tipos:

Los complejos de viviendas y las cooperativas de vivienda (cooperativas de vivienda) se diferencian en el grado de relaciones jurídicas que comienzan en la etapa de construcción, como es el caso de las cooperativas de vivienda, o permiten la membresía después de la construcción de una casa, e incluso después de la liquidación, transfiriendo locales vacíos a personas recién llegadas.
Una organización de consumidores para la gestión de un edificio de apartamentos es una forma de gestionar una cooperativa, que surge como entidad jurídica después de la puesta en funcionamiento del edificio.
ZhNK – cooperativa de vivienda y ahorro. Prevé la posibilidad de adquirir apartamentos a elección entre varias casas incluidas en la asociación.

El convenio de cooperativa de vivienda se distingue por el establecimiento de normas legales según las cuales las contribuciones, en la etapa de construcción, aumentan en función de diversas razones, lo cual se negocia entre los miembros de la organización y se acepta en relación con la indexación vigente.

Este es un aspecto permisible y normativo que no ofrece garantías a los ciudadanos que invierten en la construcción para calcular con conocimiento las inversiones financieras en el edificio que se está construyendo.

Otros tipos de organizaciones no contienen tal requisito.

Los costos de mantenimiento y operación de la casa también se dividen en partes iguales, pero en la etapa de provisión de apartamentos, los aumentos de precios se congelan.

Procedimiento para constituir una cooperativa de vivienda.

Se considera activa la persona jurídica del fundador:

después del registro de los documentos constitutivos;
ingresar información en el Registro Unificado.

La organización fundadora se forma como LLC, OJSC o NPO, según las metas y objetivos de sus representantes.

Los objetivos son de naturaleza comercial y no comercial. En el primer caso, los inversores tienen derecho a utilizar sus propios recursos de inversión gastados en la construcción. Posteriormente se abren licitaciones para las viviendas del edificio de gran altura, que cubren parcialmente los costes generados.

Sin obtener grandes beneficios por la venta de los apartamentos, consiguen ganar dinero alquilando las plantas inferiores, subarrendando la zona de aparcamiento y las zonas ajardinadas de los alrededores.

La OSFL no tiene como objetivo obtener ganancias de la organización de viviendas y servicios comunales. Su objetivo es proporcionar a los ciudadanos viviendas en condiciones aceptables. Los fundadores son predominantemente iniciadores que necesitan mejorar sus condiciones de vida. Solicitan unirse a la junta y organizar las reglas del albergue.

Ingresar información en el Registro Estatal Unificado permite a los gerentes comenzar a trabajar. Esto requiere preparación preliminar y registro de la carta. Está redactado en una versión borrador, que los fundadores y cofundadores conocen, previa firma y protocolo.

Una vez completado el registro, la organización queda registrada ante la autoridad fiscal, el fondo de pensiones y el fondo de seguridad social, después de lo cual sus poderes están limitados únicamente por las normas y leyes legislativas.

La autoridad fiscal deberá presentar:

extracto de inscripción en el Registro Unificado del Estado;
protocolo de constitución de la organización;
carta aprobada;
información sobre el domicilio legal.

Gestión de cooperativas de vivienda.

La organización de un conjunto residencial no requiere la participación de una sociedad gestora, pero permite esta opción.

Si los administradores no están a cargo de un edificio de gran altura, sino de varios, la junta tiene derecho a ampliar sus poderes introduciendo la disposición correspondiente en los estatutos.

Indica los motivos que requieren la creación de una organización independiente para administrar la propiedad de la casa y mantenerla en forma adecuada:

edificio;
áreas comunes;
el área adyacente a la casa.

La junta es elegida por una reunión de miembros de la cooperativa y entre ellos se elige un presidente. Contrata personal que corresponde al estatus de:

limitado por las competencias de gestión del conjunto residencial;
asignado a una sociedad gestora.

La plantilla es aprobada por una reunión de vecinos, con la aprobación del empleo y el salario establecido.

Se aceptan las siguientes vacantes:

presidente;
contador y (o) jefe de contabilidad;
oficial de pasaportes;
electricista y fontanero;
conserje y señora de la limpieza.

A discreción de los residentes, está permitido introducir la tarifa de conserje, asistente, ascensorista, etc. Las funciones de seguridad las realizan especialistas autorizados en virtud de un acuerdo con una empresa de seguridad privada.

Además del presidente, el resto de los miembros de la junta directiva son activistas y participan gratuitamente en la organización de las actividades de la cooperativa.

Establecen y mantienen retroalimentación, iniciando innovaciones o renovaciones y renovaciones de edificios.

Las cuestiones de gestión del personal y del trabajo realizado las decide el presidente. A la junta le corresponde la función de comisión de auditoría, que se especifica detalladamente en el estatuto. Está autorizada a supervisar el trabajo del presidente y tiene derecho a exigir, a su discreción, informes financieros y de otro tipo para su verificación.

Reglas para unirse y obtener membresía en una cooperativa de vivienda.

Unirse a una cooperativa es un procedimiento legal. A diferencia de los apartamentos en un edificio nuevo con los derechos de un participante en un edificio residencial, aquí necesitará el permiso correspondiente de los residentes.

El potencial titular de los derechos de autor presenta una solicitud al presidente de la junta, quien la revisa. Un ciudadano que haya cumplido 16 años tiene derecho a serlo si su solicitud es certificada por un representante legal. Una persona que se une a un complejo residencial se familiariza con los estatutos y el monto de la contribución que se presenta para el pago.

A continuación debe pasar por el procedimiento de aprobación. La cuestión se plantea en una reunión de vecinos, donde quienes desean hablar sobre el fondo del asunto y, por mayoría simple de votos, mediante votación abierta, deciden aceptar al ciudadano en la cooperativa.

Su presencia indica que una persona tiene derecho a redactar documentación para la enajenación de la propiedad y, lo más importante, a realizar una contribución establecida en relación con ella a la cuenta del complejo habitacional.

Su tamaño depende:

De los pagos del propietario anterior si se compra el apartamento.
Del monto establecido para quienes se adhieran a la LCD, adoptado en la asamblea, reflejado en los documentos estatutarios.

La membresía se refiere al estatus legal de un individuo que ha recibido el derecho a disponer de una propiedad basándose en la propiedad legal conjunta de la casa. Dado que el tipo de propiedad es conjunta, es necesario coordinar los tipos de actitud responsable hacia la propiedad material en el territorio del edificio y en el patio.

La organización está obligada a mantener un registro unificado de cooperativistas, con registro de su llegada y salida.

Derechos y obligaciones de los miembros de una cooperativa de vivienda.

La membresía en una cooperativa le otorga a una persona el derecho a:

Administrar propiedades, participar en la resolución de problemas de financiación de actividades, compra de locales para uso individual.
Elegir la junta, ser elegido y elegir los tipos de actividades en la gestión de los bienes comunes de la casa.
Participar en la toma de decisiones de la reunión, obteniendo derecho a voto respecto de los procesos de gestión de la organización, reconstrucción y funcionamiento del edificio.
Aprovecha los beneficios brindados y, si recibes ingresos, participa en su distribución.
Recibir información sobre las actividades de la junta en la forma que reglamentariamente establece.
Vender, donar, permutar bienes inmuebles con el consentimiento de la junta.
Reclame los fondos de las acciones pagadas al retirarlos.
Dejar como herencia o hacer testamento.

Se le imputa ejecución responsable:

Siga las reglas establecidas por la carta. Ejecutar las órdenes adoptadas por la reunión.
Realizar las aportaciones y demás pagos requeridos por el estatuto o la decisión de la junta para el desarrollo de la persona jurídica.
Ser financieramente responsable del edificio, territorio adyacente y áreas comunes.
Asumir riesgos asociados a situaciones imprevistas dentro de los límites de acumulación.

pago de acciones

Las aportaciones realizadas a una cuenta de un complejo residencial se denominan acciones. Se abonan en el momento de la inscripción y se siguen abonando en las cantidades fijadas para los participantes.

El establecimiento del monto de los pagos de acciones depende de las disposiciones incluidas en el estatuto, en función de las normas legislativas y las necesidades de la organización.

Al transferir un apartamento como resultado de una transacción inmobiliaria o por otros motivos, la contribución de participación pagada se devuelve en su totalidad. Para los conjuntos residenciales, se repone como consecuencia de la venta de un apartamento financiada por el nuevo propietario.

Hasta que se reembolse íntegramente el coste de la acción, los apartamentos son propiedad de los fundadores y están gestionados por una persona jurídica.

Leyes sobre cooperativas de vivienda.

Las actividades de los complejos habitacionales están reguladas por numerosos actos legislativos y reglamentarios. La principal es la Ley Federal de 23 de junio de 2008 No. 160-FZ, que regula las actividades de las cooperativas de vivienda.

Estos incluyen aspectos de los Códigos Civil y de Vivienda de la Federación de Rusia:
Disposiciones que aprueban el estatus de una entidad jurídica (cláusula 1, artículo 53 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Designación de normas de gestión (artículo 115, parte 2 del artículo 116 del Código de Vivienda de RF).
Proporcionar membresía y expulsión (parte 2 del artículo 121, parte 3 del artículo 130 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Reglamento sobre la selección del consejo y del presidente (parte 1 del artículo 118, parte 1 del artículo 119).
Sobre la Comisión de Auditoría (Parte 2 del artículo 120 del Código de Vivienda de RF).
Pago y devolución de aportaciones en acciones (artículo 125 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Imposición de responsabilidad financiera por daños a la propiedad conjunta (cláusula 3 del artículo 10, cláusula 3 del artículo 53 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Expulsión y privación de la membresía (artículo 132 del Código de Vivienda de RF).

Pros y contras de unirse a una cooperativa de vivienda

Los aspectos positivos están determinados principalmente por el coste aceptable del apartamento, que resulta de un tipo de interés relativamente bajo: el 0,5% anual del coste de la propiedad.

Al mismo tiempo, es necesario comprender que la desventaja obvia es el riesgo que asume toda la empresa al construir un edificio de varios pisos, lo que afecta la situación jurídica y financiera de sus miembros.

Este punto dificulta la búsqueda de bancos que inviertan en construcción. Y los ahorros de los fondos de la cooperativa provienen de los esfuerzos invertidos en la organización de la construcción. Si hay escasez de ellos, la construcción se congelará por tiempo indefinido. El factor humano inherente a los fundadores del proyecto juega aquí el papel más importante.

Pero los ciudadanos se afilian a cooperativas de vivienda basándose en indudables ventajas:

Los participantes tienen derecho a solicitar informes y otra información sobre el trabajo que se esté realizando, lo cual es limitado en el caso de DDU.
Por decisión de la junta, está permitido rechazar los servicios de un contratista general.
El desarrollador cumple con los requisitos establecidos por el estatuto, lo que permite la máxima claridad en la organización de la construcción.
A diferencia de DDU, los pagos se reembolsan en cantidades frecuentes, pero no tan grandes. A diferencia de los apartamentos, el tipo de interés es mucho más bajo.

Las condiciones de propiedad conjunta, que se proporcionan sólo como parte del derecho en un edificio de gran altura, no deben considerarse sin ambigüedades, ya que hay aspectos igualmente positivos y negativos.

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Cooperativa de construcción de viviendas (HSK): qué es, qué significa una casa cooperativa, pros y contras

Cómo crear una cooperativa de vivienda.

Usted mismo puede crear una cooperativa de construcción. Para hacer esto, es necesario formar un grupo de iniciativa, distribuir responsabilidades y seguir un algoritmo simple de acciones.

Para crear una cooperativa de vivienda, necesita:

🔸 preparar un estatuto de cooperativa de vivienda, un plan de desarrollo, formar un grupo de iniciativa;

🔸 celebrar una reunión entre el grupo de iniciativa, tomar una decisión sobre la creación de una cooperativa de vivienda y registrarla;

🔸 registre la cooperativa de vivienda como entidad legal; para esto, debe proporcionar al Servicio de Impuestos Federales un recibo de pago de la tasa estatal, el acta de la reunión, el estatuto y otros documentos constitutivos.

Además de los documentos básicos, deberá presentar una solicitud de registro.

Importante: es necesario registrar una cooperativa de vivienda según su ubicación. El Servicio de Impuestos Federales registrará una entidad legal dentro de los 3 días.

Se debe prestar especial atención a la carta. El artículo 116 del Código Civil de la Federación de Rusia y el artículo 112 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia le imponen requisitos especiales. Según la ley, la carta debe contener la siguiente información:

📝 la razón social de la organización, que debe contener la palabra “cooperativa”;

📝 dirección exacta de la ubicación de la cooperativa de vivienda;

📝 información sobre lo que hace la cooperativa y qué objetivos se propone;

📝 el procedimiento exacto para afiliarse a la cooperativa de vivienda, que orientará aún más a todos los que quieran afiliarse a ella;

📝 tamaños de tarifas de entrada y participación;

📝 procedimiento de pago: por ejemplo, durante qué tiempo y en qué detalles los nuevos miembros de la cooperativa de vivienda deben depositar dinero;

📝 el procedimiento para salir de la cooperativa de vivienda y pagar la contribución de acciones, otros pagos adeudados en este caso;

📝 responsabilidad por impago de cotizaciones;

📝 composición de la dirección de la cooperativa de vivienda y su competencia - por ejemplo, qué decisiones puede tomar la dirección sin una reunión;

📝 composición y competencia de la empresa que controla las actividades de la cooperativa;

📝 el procedimiento para la toma de decisiones, incluso en los casos en que se adopten por unanimidad o por mayoría de votos;

📝 procedimiento de compensación de las pérdidas sufridas en el curso de las actividades de los miembros de la cooperativa;

📝 el procedimiento de reorganización, liquidación o posterior transformación en Asociación de Propietarios.

Puede agregar sus propias cláusulas a la carta, que no contradigan los requisitos de la ley.

Es muy importante desarrollar una carta competente. Porque si alguna de las cuestiones no está cubierta, puedes sufrir graves pérdidas.

A partir del 1 de julio de 2016, después del registro, todas las cooperativas de vivienda deben publicar una serie de documentos en el dominio público. Éstas incluyen:

📗 documentación de liquidación;

📗 documentos que confirmen el derecho de las cooperativas de vivienda a la tierra;

📗 conclusiones del inspector de cooperativas de vivienda.

Después de la creación, también deberá elegir un auditor por un período no superior a 3 años. La Comisión de Auditoría realizará auditorías programadas, informará sobre el presupuesto a los miembros de la cooperativa de vivienda y generará informes sobre sus actividades. El procedimiento de trabajo de la comisión de auditoría debe estar prescrito en los estatutos de la cooperativa de vivienda.

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Una cooperativa de construcción de viviendas, con excepción de las cooperativas de construcción de viviendas, cuya creación está prevista por la Ley Federal No. 161-FZ de 24 de julio de 2008 "Sobre la Promoción del Desarrollo de la Construcción de Viviendas", no tiene derecho a simultáneamente construir más de un edificio de apartamentos de más de tres pisos (cláusula 3 del artículo 110 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia)”.

Esta forma de construcción y venta de apartamentos está ganando impulso junto con el Acuerdo de Participación de Capital (EPA), que es la forma más popular de construcción de edificios.

El esquema de trabajo de las cooperativas de vivienda es el siguiente: una empresa constructora organiza una cooperativa con la que celebra un acuerdo de inversión. El objetivo de dicha formación es la construcción de un edificio de apartamentos y su puesta en funcionamiento por parte de los miembros de la cooperativa para atraer accionistas.

Un decreto del Comité Central de 1958, con un aumento significativo de la población en los años de la posguerra, devolvió la vida a las cooperativas de vivienda.

La compra de vivienda a través de cooperativas de vivienda era prácticamente la única opción posible para obtener la propiedad de un apartamento antes del inicio de la privatización de los inmuebles residenciales.

A pesar del alto coste de este método, tenía una gran demanda entre la población.

La regulación legislativa de las actividades de las cooperativas de vivienda se lleva a cabo por el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 116 "Cooperativa de consumidores"), así como por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (sección quinta "Cooperativas de vivienda y construcción de viviendas") . La probabilidad de utilizarlo como medio para recaudar fondos para la construcción está establecida por 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida", donde se determina que se puede utilizar para la compra de viviendas en igualdad de condiciones con el DDU (capital acuerdo de participación).

Comprar un apartamento en un edificio cooperativo: pros y contras

Según sus capacidades, ZhNK calcula el período para acumular la primera mitad del monto y usted lo estipula en el contrato. Pero detrás de la aparente libertad de elección se esconde una trampa: la tasa de pago del préstamo dependerá completamente de la tasa de acumulación que usted elija.

El hecho es que, de acuerdo con la Ley de Cooperativas de Ahorro para la Vivienda, el plazo para reembolsar el monto restante (préstamo) no debe exceder una vez y media el período para acumular la primera mitad del costo de la vivienda.
Así que haga usted mismo los cálculos: si paga el primer 50 por ciento del coste del apartamento en dos años, tendrá que devolver el resto en tres.

Resulta que cuanto más tiempo ahorres dinero en las cuentas de la cooperativa, más largo será tu período de pago.

Esta es la tarifa de entrada. Este dinero se destina a las necesidades propias de la cooperativa y no se contará para el pago de un futuro apartamento.

Además, al unirte también deberás realizar una primera aportación en acciones. Este dinero ya está incluido en el precio de la vivienda adquirida (es decir, va a tu cuenta de ahorro).

Las aportaciones en acciones deberán pagarse mensualmente.

Estos pagos mensuales se sumarán al monto requerido para comprar un apartamento. Además, la cooperativa proporciona al accionista un apartamento sólo cuando su cuenta de ahorros contiene aproximadamente el 50 por ciento de su valor.

Vale la pena señalar que la barrera del 50% para la asignación de un apartamento no es estricta: una barrera más precisa, por regla general, se especifica en los documentos internos de la cooperativa (estatutos, actas de reuniones).

Usted mismo determina el monto de los pagos mensuales de acciones.

La formación de una Asociación de Propietarios sólo es posible después del registro de los derechos de propiedad de los apartamentos, lo que suele llevar bastante tiempo. Durante este tiempo, el edificio de apartamentos permanece sin gestión. Ventajas de las cooperativas de vivienda en caso de quiebra e insolvencia.

Lo que se quiere decir aquí es que si el promotor que creó la cooperativa de vivienda quiebra, sus participantes podrán completar la construcción de la instalación. con la ayuda de un nuevo contratista. Al comprar un apartamento bajo una DDU, si la empresa constructora quiebra, los compradores tendrán que reclamar sus apartamentos como parte del proceso de insolvencia del promotor.

Otra forma es crear una cooperativa de vivienda desde cero y contactar con las autoridades para transferir la casa sin terminar al balance de la cooperativa.

Cooperativa de vivienda como plan para la compra de un apartamento.

Ventajas de comprar a través de cooperativas de vivienda:

Los precios de los apartamentos transferidos a través de cooperativas de vivienda son más bajos. A diferencia del DDU, la promotora no incluye el 18% de IVA en el precio del apartamento
La cooperativa de vivienda le permite mudarse a un apartamento y continuar pagándolo a plazos (en la DDU, los plazos se proporcionan solo hasta la finalización de la construcción)
Con una cooperativa de vivienda es mucho más fácil registrar un apartamento, ya que no es necesario inscribirlo en el Registro Unificado del Estado.
Existe la posibilidad de participar en la gestión de un edificio de apartamentos una vez finalizada la construcción.
Los proyectos arquitectónicos son más diversos que durante la construcción según DDU
A menudo, la infraestructura ya está suficientemente desarrollada en el lugar de construcción.

Resumen: tanto para las cooperativas de vivienda como para las cooperativas de vivienda pública, puede haber retrasos en la finalización de la construcción.

Antes de firmar el contrato, debes asegurarte de que:

Los socios de la cooperativa han aprobado su candidatura para afiliarse a la asociación.
El anterior accionista pagó el alquiler a tiempo y, junto con el contrato, no te transfiere multas ni sanciones.

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○ Registro de propiedad del apartamento.

Después de pagar el coste total del apartamento, el accionista se convierte legalmente en propietario de la vivienda.

"Un miembro de una cooperativa de vivienda, construcción de viviendas, casa de campo, garaje u otra cooperativa de consumidores, otras personas con derecho a compartir ahorros que hayan pagado íntegramente su contribución por un apartamento, casa de campo, garaje u otros locales proporcionados a estas personas por la cooperativa , adquirir la propiedad de la propiedad especificada (Cláusula 4 del art.

Y viceversa, en un esfuerzo por conseguir una vivienda más rápidamente, el accionista tendrá que realizar aportaciones en acciones con mayor intensidad no sólo en la etapa de ahorro, sino también en la etapa de liquidación.

En este caso, tendrás que pasar por la etapa de ahorro en cualquier caso, incluso si ya tienes el 50 por ciento del coste del apartamento.

En caso contrario, deberá devolver el importe restante inmediatamente después de la entrega del apartamento.

Después de acumular aproximadamente la mitad del coste de la vivienda deseada mediante aportaciones en acciones, la cooperativa añade la parte restante y proporciona un apartamento al miembro de la cooperativa de vivienda. Después de esto, se ajusta el monto de las contribuciones de acciones, porque el costo real del apartamento, por regla general, difiere del planificado.
El cambio en el monto de las contribuciones se fija en el acuerdo y el nuevo residente reembolsa el monto restante de la participación.

Además de las cuotas de entrada y de participación, el accionista también deberá pagar cuotas de membresía (o administrativas).

La principal diferencia entre esta forma de educación es que los miembros de una cooperativa de vivienda participan no solo en la construcción del edificio, sino también en su posterior funcionamiento.

“Los miembros de una cooperativa de construcción de viviendas participan con fondos propios en la construcción, reconstrucción y posterior mantenimiento de un edificio de apartamentos. Una cooperativa de construcción de viviendas, de conformidad con la legislación sobre planificación urbana, actúa como desarrollador y garantiza la construcción y reconstrucción de un edificio de apartamentos en su terreno de acuerdo con el permiso de construcción emitido a dicha cooperativa.

A la gente le asustan los elevados tipos de interés para utilizar un préstamo, la obligación de tener a su disposición entre el 20 y el 30 por ciento del coste de la vivienda, así como los trámites burocráticos asociados con la recogida de documentos para el banco.

Las cooperativas de ahorro para la vivienda no exigen nada de esto. La primera diferencia entre comprar una vivienda a través de viviendas e hipotecas y una hipoteca que llama la atención de todos es la enorme diferencia en los tipos de interés al utilizar el préstamo.
Por ejemplo, en el caso de los préstamos hipotecarios, la tasa promedio de utilización de un préstamo es del 11 al 13 por ciento anual.

Y las cooperativas de vivienda ofrecen entre el 2 y el 4 por ciento. Quizás por eso mucha gente tiene la sensación de que la están engañando, porque el queso gratis sólo se puede encontrar en una ratonera.

De hecho, aquí no hay engaño: simplemente las bajas tasas de interés son la principal ventaja de comprar un apartamento a través de ZhNK.

Defectos

Además de las ventajas anteriores de una cooperativa de construcción de viviendas, este mecanismo tiene serias desventajas:

la transacción de compra de un apartamento a través de una cooperativa de vivienda no está sujeta al registro estatal obligatorio, a diferencia del DDU, lo que aumenta el riesgo de duplicar las ventas de bienes inmuebles;
la incapacidad de responsabilizar a las cooperativas de vivienda en caso de incumplimiento de los plazos de construcción o descubrimiento de deficiencias después de la puesta en funcionamiento de la casa;
es imposible indicar el costo exacto del apartamento y anotarlo en el contrato;
regulación legislativa insuficiente del esquema para la venta de apartamentos con la ayuda de cooperativas de vivienda, que están regulados por las disposiciones del Código de Vivienda y las normas del Código Civil de la Federación de Rusia, y no por las disposiciones de 214-FZ.

En general, las cooperativas de vivienda son cada vez más populares como mecanismo para comprar apartamentos en edificios nuevos.

Hace poco más de un año compré un apartamento en un edificio de cooperativas. También lo pensé mucho, pero ahora no noto mucha diferencia. Hay pros y contras, pero ya estoy acostumbrado a ellos.

La principal desventaja es el presidente, el administrador de la casa, etc. Estos "shvonders" son jubilados de la vieja escuela que te odian silenciosamente simplemente porque llegaste aquí y compraste un apartamento. Pero esto realmente no sucede de vez en cuando: hay cooperativas donde todo es normal en este sentido, y si las construyes, gradualmente se acostumbran a ti y comienzan a darte por sentado.

Se aplican todos los beneficios; los tengo, de verdad. no, pero siguen siendo los mismos que en las casas normales.

El contable local no piensa pagar el alquiler al departamento de vivienda, sino a la caja de ahorros.

No es un hecho que las casas estén más limpias. Nunca he visto a un técnico, pero dicen que pasa una vez por semana, entonces el fin de semana ya está sucio.

pravogarant23.ru

ventajas y desventajas. Ley federal "sobre cooperativas de ahorro para la vivienda", N 215-FZ de 30 de diciembre de 2004: SYL.ru

Comprar una vivienda es considerado un proceso específico y complejo para muchas personas. A menudo simplemente no tienen los fondos para tal adquisición. En tales condiciones, las personas a menudo se ven obligadas a contratar una hipoteca por un período de tiempo bastante largo con tasas de interés elevadas. Una excelente alternativa es afiliarse a una cooperativa de vivienda y ahorro. Esta organización es creada por ciudadanos que desean construir un edificio de apartamentos o varios edificios similares. Cada inversor transfiere durante un período determinado la cantidad de fondos necesaria para comprar un apartamento. Unirse a una cooperativa de este tipo tiene muchas ventajas, aunque el proceso no está exento de desventajas.

Beneficios de la cooperación

Si un ciudadano elige una cooperativa de vivienda para comprar una casa, podrá disfrutar de numerosas ventajas. Estos incluyen lo siguiente:

las contribuciones son mucho menores que lo que al final tienes que pagar de más por un préstamo hipotecario, incluso con préstamos preferenciales;
los accionistas pueden elegir un apartamento en diferentes edificios, no sólo en los ubicados en la ciudad, sino también en edificios ubicados en otras localidades;
Para afiliarse a una cooperativa no es necesario preparar mucha documentación, necesaria a la hora de solicitar un préstamo hipotecario importante;
el nivel de protección se considera alto, por lo tanto, incluso si la cooperativa se declara en quiebra por diversas razones, la vivienda se venderá en subastas especializadas, donde los accionistas podrán comprarla, teniendo en cuenta las aportaciones previamente transferidas;
la flexibilidad de tales cooperativas se considera alta, ya que si por diversas razones la situación financiera del accionista empeora y no puede hacer contribuciones en su totalidad, entonces la dirección de la empresa puede ayudar al ciudadano vendiéndole otros bienes inmuebles;
además, si la situación financiera del accionista empeora, el plazo de pago podrá aumentar;
Las cooperativas no recurren al Banco Central para obtener fondos prestados, ya que se utiliza exclusivamente el dinero de los accionistas, por lo que los pagos se establecen sin tener en cuenta el tamaño actual de la tasa de refinanciamiento.

Así, a través de una cooperativa de este tipo, los ciudadanos pueden resolver problemas complejos de vivienda. Pero al mismo tiempo, es importante abordar de manera competente la elección de la propia organización, para que sea confiable y probada.

Desventajas de la cooperación

Utilizar los servicios de la organización no sólo tiene ventajas. Hay algunas desventajas importantes de este proceso, por lo que comprar una casa a través de una cooperativa tiene desventajas:

la propiedad residencial seleccionada pasará a ser propiedad del ciudadano sólo después de que todas las contribuciones le hayan sido transferidas en su totalidad;
si por alguna razón la situación financiera del accionista empeora y no puede realizar los pagos requeridos, no recibirá vivienda;
para unirse inicialmente a una organización, es necesario realizar un pago inicial, que suele ser significativo, por lo tanto, a menudo incluso el 50% del costo del objeto seleccionado, pero no todos los ciudadanos pueden acumular esa cantidad;
Se necesitará bastante tiempo para esperar hasta que finalice la construcción y el traslado a la vivienda, y este proceso depende de cuántos accionistas se unan a la cooperativa.

Debe elegir organizaciones grandes y desarrolladas que tengan demanda entre numerosos accionistas.

ZhNK tiene importantes pros y contras, por lo que es recomendable convertirse en accionista si tiene una gran cantidad de fondos, así como si está seguro de que la organización elegida es confiable. Además, hay que prestar mucha atención a la elección de la vivienda en sí, ya que las cooperativas suelen ofrecer varias opciones.

Antes de unirse a una organización en particular, debe investigar su reputación. Lo mejor es leer reseñas sobre cooperativas de vivienda y ahorro de antiguos accionistas para conocer todos los peligros y características de la cooperación.

Regulación legislativa

Las actividades de dichas cooperativas están reguladas a nivel legislativo. La información básica está contenida en la Ley Federal No. 215. Esta ley fue adoptada en 2004. Prescribe la base jurídica para el funcionamiento de la empresa, así como los aspectos económicos y organizativos de la actividad.

La información más importante de la Ley Federal No. 215 es la siguiente:

se dan los derechos y responsabilidades que recaen en todos los ciudadanos que se convierten en socios de la cooperativa;
se indican el procedimiento y las reglas para abrir una organización;
se enumeran los matices de la liquidación de cooperativas de vivienda y la reorganización de la institución;
especifica cómo deben realizarse las actividades de la cooperativa, así como cómo deben utilizarse los fondos recibidos de los accionistas.

Todas las cooperativas deben dedicarse exclusivamente al trabajo que prescribe la ley. Las cooperativas de vivienda y ahorro se crean por tiempo indefinido, por lo que no hay información sobre restricciones al período de su existencia. La organización es responsable de sus obligaciones con todos los bienes que le pertenecen, pero la empresa no es responsable de las obligaciones de sus participantes. Con base en las disposiciones de la Ley Federal No. 215, las empresas pueden abrir cuentas bancarias. Además, deberá haber registros para cada participante.

¿Qué se incluye en el registro?

Cuando se abre una cooperativa, se atraen nuevos accionistas. Se forma un registro especial para cada nuevo participante. Debe incluir información:

NOMBRE COMPLETO. nuevo miembro de la organización;
información de un pasaporte u otro documento utilizado para verificar la identidad de un ciudadano;
número de teléfono u otra información de contacto;
otra información que figura en la carta.

La principal condición para la creación de una cooperativa de vivienda y ahorro es que el número de participantes sea 50.

¿Cómo se registra una organización?

El proceso de registro de una cooperativa se considera sencillo y rápido. Para hacer esto, siga los siguientes pasos:

Inicialmente, es necesario reunir el número requerido de participantes de la futura cooperativa que deseen recibir su propia vivienda para residencia permanente;
se celebra una junta general en la que se toma la decisión de abrir una empresa;
el protocolo de tal decisión está correctamente formado y contiene la decisión de los participantes;
se forma el estatuto de la futura organización;
se recopilan documentos adicionales para el registro;
los documentos se envían al Servicio de Impuestos Federales para su registro, por lo que deberá pagar una tarifa;
la información relevante se ingresa en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas.

Tan pronto como se completa el registro, la empresa comienza sus actividades directas destinadas a crear apartamentos, que se entregan a los accionistas después del pago de la totalidad del aporte. Está permitido combinar varias cooperativas pequeñas en una gran empresa.

¿Cómo crear una carta?

El principal documento constitutivo de dicha organización es el estatuto. Se puede formar según diferentes patrones. El estatuto de una cooperativa de vivienda y ahorro debe incluir información:

nombre de la persona jurídica representada por la cooperativa;
tipo de actividad de la empresa;
dirección de la ubicación de la empresa;
Datos de contacto de ZHNK;
el tamaño de la contribución inicial de acciones para todos los participantes;
responsabilidades asignadas a todos los miembros de la asociación;
Se indica que todos los ciudadanos tienen responsabilidad subsidiaria, por lo que están obligados a cubrir solidariamente todas las pérdidas que surjan durante el funcionamiento de la empresa.

Puede elegir diferentes formas jurídicas, por ejemplo, LLC o OJSC. A estos efectos se tiene en cuenta si la actividad es comercial o no lucrativa.

¿Cooperativa con o sin fines de lucro?

La opción más común es abrir una organización comercial. La junta directiva de la cooperativa realiza actividades con el objetivo de obtener ganancias. Todos los inversores pueden utilizar sus recursos financieros, que se utilizan para la construcción de una propiedad residencial.

Tan pronto como se construye un edificio de apartamentos, se abre una subasta en la que se venden locales residenciales, lo que permite el reembolso parcial de todos los gastos incurridos. Las plantas inferiores se alquilan y este tipo de actividad en la mayoría de los casos genera el mayor beneficio. Adicionalmente se pueden subarrendar los estacionamientos o el área adyacente a la casa.

También podrá abrirse una cooperativa de ahorro y vivienda sin fines de lucro. El trabajo de dicha empresa no tiene como objetivo obtener ganancias, por lo que el objetivo principal es proporcionar a todos los participantes una vivienda óptima. A través de la participación en dicha asociación se resuelve el problema de la vivienda de los ciudadanos. Sólo las personas que necesitan vivienda se convierten en participantes. Suelen ser los iniciadores de la creación de una cooperativa y, por tanto, están representados por miembros de la junta directiva.

¿Qué hacer después del registro?

Tan pronto como se reciba el certificado de registro del Servicio de Impuestos Federales, es necesario notificarlo adicionalmente al Fondo de Pensiones y a otros fondos estatales.

Para liquidaciones con participantes, se abre una cuenta bancaria. Comienza la recaudación directa de fondos, que luego se destinan a la compra o construcción de edificios residenciales.

¿Cómo se gestiona una cooperativa?

Si es necesario, la sociedad gestora correspondiente podrá participar en la gestión.

Debe organizarse una junta destinada a gestionar la cooperativa. Se elige un presidente entre los miembros del consejo. Está dotado de numerosos poderes. El presidente de la cooperativa es responsable de contratar trabajadores.

Además del presidente, la organización debe contar con un contador y un funcionario de pasaportes, así como personal técnico. Los residentes de un edificio también pueden decidir asignar una tarifa a un conserje o asistente. La organización firma un acuerdo con la empresa de seguridad privada para organizar la seguridad de la instalación.

Todos los demás miembros de la cooperativa pueden participar activamente incluso si hay un presidente. Participan periódicamente en reuniones y también organizan las actividades de la empresa de forma gratuita. Pueden tomar decisiones sobre la necesidad de reconstruir una estructura o realizar reparaciones en un edificio.

Reglas de entrada

Mucha gente se da cuenta del valor y la rentabilidad de comprar una vivienda con la ayuda de este tipo de cooperativas de ahorro. Para convertirse en miembro de una cooperativa, se requiere un procedimiento legal bastante complejo. Esto requiere permiso de otros participantes.

De acuerdo con la Ley Federal de Cooperativas de Ahorro para la Vivienda, para afiliarse a dicha organización se realizan las siguientes acciones:

inicialmente se forma una solicitud para unirse a la asociación;
se transfiere al presidente, después de lo cual este documento es considerado por los miembros de la cooperativa;
Cualquier ciudadano mayor de 16 años puede ingresar a la organización, pero los menores de edad deben tener su solicitud certificada por sus padres o tutores;
una persona que desee convertirse en miembro de la asociación debe estudiar todas las disposiciones de los estatutos y también se le notifica el monto de la contribución inicial;
A continuación se realiza el proceso de aprobación, para lo cual se realiza una reunión de vecinos;
cada participante puede expresarse sobre la necesidad de admitir un nuevo miembro;
se lleva a cabo una votación, cuyos resultados deciden si el solicitante será aceptado en la cooperativa, y se requiere una votación abierta;
el resultado de esta votación se confirma mediante un acto especial, tras el cual se elabora un protocolo;
Los documentos redactados se conservan en la empresa durante cinco años, ya que a partir de ellos se demuestra que un nuevo miembro de la organización puede registrar una propiedad y depositar diversos fondos en la cuenta de la organización.

Tan pronto como el solicitante se convierte en miembro de la cooperativa, recibe el derecho a disponer de los bienes propiedad de la empresa. Esto se debe a que él, junto con otros vecinos, se convierte en propietario de la casa. Dado que se utiliza la propiedad conjunta, cada persona debe hacer un uso responsable de la propiedad y el área circundante. Adicionalmente, se requiere llevar un registro de cada miembro de la cooperativa, donde se registrará la llegada y salida de los ciudadanos.

¿Qué derechos y responsabilidades se otorgan a los miembros de la organización?

Al crear una asociación de este tipo, todos los miembros tienen ciertos derechos y responsabilidades que los ciudadanos deben conocer. Los derechos fundamentales incluyen:

enajenación de bienes comunes;
participación en reuniones para resolver numerosas cuestiones relacionadas con la edificación;
adquisición de vivienda para uso personal, lo que exige el pago del importe total del aporte;
selección de miembros de la cooperativa en la junta directiva;
participar en diversos tipos de actividades destinadas a gestionar la propiedad común;
tener derecho a voto para gestionar la asociación;
resolver problemas relacionados con la necesidad de reparar o reconstruir un edificio;
uso de diversos beneficios previstos por la documentación legal;
distribución de los ingresos recibidos como resultado de las actividades de la asociación;
obtener información sobre los resultados del trabajo de la empresa;
venta, donación, permuta o herencia de bienes si pertenecen a un ciudadano por derecho de propiedad;
si una persona abandona la cooperativa, puede exigir la devolución de los fondos pagados en forma de aportaciones;
Las propiedades residenciales bien diseñadas se heredan.

Pero al mismo tiempo, cada miembro de la cooperativa tiene ciertas responsabilidades. Estos incluyen que deben seguir todas las reglas enumeradas en los estatutos. Todas las órdenes adoptadas en la reunión son vinculantes. Deben pagarse todas las contribuciones cuyos importes están prescritos en el estatuto. Cada participante asume la responsabilidad financiera del edificio, así como de otros objetos comunes o del territorio adyacente. Si surgen situaciones imprevistas, todos los miembros de la cooperativa asumen riesgos dentro de los límites de los ahorros disponibles.

¿Cómo se paga la acción?

Todas las aportaciones realizadas a la cuenta de la asociación son acciones. Las peculiaridades de las cooperativas de vivienda y ahorro son que un participante puede convertirse en propietario de una propiedad residencial sólo después del pago final de esta parte.

Cuando se une por primera vez a la asociación, debe pagar una tarifa de entrada a la cooperativa y, a menudo, su importe equivale a la mitad del coste del apartamento. Además, periódicamente se realizan pagos adicionales de acciones hasta que el costo total del objeto se transfiere a la empresa.

El tamaño de la acción se establece cuando se abre la empresa, después de lo cual esta información se ingresa en los documentos constitutivos. Hasta que se canjee la acción, la organización es propietaria del apartamento, por lo que puede gestionarlo y utilizarlo.

Así, las cooperativas de vivienda se consideran organizaciones populares, cuyas actividades están reguladas por lo dispuesto en la Ley Federal No. 215. Comprar apartamentos con la ayuda de este tipo de asociaciones tiene muchas ventajas innegables, aunque esta solución también tiene algunas desventajas. Toda persona que planee comprar una propiedad inmobiliaria de esta manera debe evaluar cuidadosamente todos los matices de este proceso. Al unirse a una cooperativa, se tiene en cuenta la necesidad de realizar inmediatamente un pago inicial, que suele ser la mitad del coste del apartamento.

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Comprar un apartamento en un edificio cooperativo: pros y contras

Pagos mensuales de amortización del préstamo El período de amortización del préstamo es una vez y media más largo que el período de acumulación de la primera mitad (de 2 a 20 años) del coste de la vivienda estipulado en el contrato ----------- -------- ---

Las cooperativas de vivienda siguen nuevas reglas

Casi todo el mundo sabe qué es una hipoteca. Pero la palabra "cooperativa" recuerda los tiempos de la perestroika, cuando casi todos los rusos intentaban comprar o construir algo de forma colectiva. Ahora los principios y métodos de trabajo de las cooperativas de vivienda han cambiado, aunque esto sucedió no hace mucho tiempo; hace sólo un año los legisladores finalmente regularon claramente las actividades de dichas organizaciones.

Antes de esto, todas las cooperativas de vivienda trabajaban dentro del mismo esquema, es decir, sobre la base del art. 116 del Código Civil de la Federación de Rusia y su propia carta.

Es importante señalar que todos los miembros de la cooperativa de vivienda participan en la construcción, posterior reconstrucción y mantenimiento de la casa con sus propios fondos. La cooperativa puede incluir personas jurídicas, así como ciudadanos mayores de 16 años.

Pros y contras de las cooperativas de vivienda a la hora de comprar un apartamento.

Ventajas

La conveniencia del mecanismo de cooperativa de vivienda para compradores de vivienda es la siguiente:

Proporcionar cuotas a largo plazo al pagar el costo de un apartamento.

El promotor ofrece un sistema de pago flexible en forma de cuotas, ya que el pago de las aportaciones de acciones se realiza durante varios años después de la finalización de la construcción.

Transferencia de derechos de gestión de la casa a la cooperativa de vivienda una vez finalizada la construcción.

Las personas que compran un apartamento bajo la DDU, una vez finalizada la construcción, crean una HOA (asociación de propietarios), que asumirá las funciones de administración de la casa.

Comprar un apartamento en un edificio cooperativo: pros y contras

Un certificado de una cooperativa de vivienda que indica el pago total de las obligaciones financieras con el desarrollador es un documento de título sobre cuya base se realiza el registro catastral de la propiedad.

Comprar un apartamento en una cooperativa de vivienda.

Vivienda cooperativa

La vivienda cooperativa es un sistema interesante para proporcionar a los ciudadanos un espacio habitable, inventado en la lejana URSS. Como todo era común en el estado soviético, la compra o privatización personal de los mismos apartamentos era imposible. A pesar de esto, había muchos que necesitaban vivienda o simplemente querían su dinero. Luego de analizar la situación actual, los gobernantes estatales decidieron sobre la posibilidad de formar cooperativas de vivienda.

Los participantes de la cooperativa forman una parte común para la construcción de una casa por parte de terceros.
Esperando a que termine este proceso.
Se mudan a la vivienda construida, liquidan gradualmente las acciones restantes (no siempre) y utilizan la propiedad en proporción a los fondos aportados.

Esencialmente la misma forma de préstamo hipotecario. Sin embargo, en este caso no existen intereses, multas o penalizaciones. Sistema convencional de pago de acciones. Naturalmente, en una casa cooperativa, cada residente tiene su propia parte, pero la propiedad está en posesión de todos los residentes (de la cooperativa). Estos últimos organizan sus asociaciones para mantener la casa resultante.

¡Importante! El principio de propiedad común no es permanente. Es decir, al pagar la parte íntegra de las aportaciones sociales por la vivienda recibida para su uso, el ciudadano se convierte en su pleno propietario. No deberías olvidarte de esto.

Algunas palabras sobre los tipos de cooperativas de vivienda.

En la legislación de la Rusia moderna, se distinguen dos tipos de cooperativas:

Construcción de viviendas (HCB).
Vivienda y Ahorro (HNC).

Los principios básicos de su formación y existencia son idénticos. La principal diferencia, casi la única, es la naturaleza y procedimiento de pago de las cuotas por parte de los residentes.

El sistema cooperativo de construcción de vivienda implica la formación de capital básico para la construcción de una casa cooperativa. En pocas palabras, los ciudadanos:

sumar sus ahorros en un todo único, formando capital;
proporcionar construcción de viviendas;
inmediatamente reciben metros proporcionales a la parte aportada.

Tipos de cooperativas de vivienda

Como puede ver, no se requieren acciones adicionales después de la construcción. Lo único que pagarán los vecinos de la cooperativa es el mantenimiento de la propiedad común. El procedimiento para dichos pagos y sus características los determina el órgano rector elegido de la cooperativa. Naturalmente, la formación de un gran capital conlleva riesgos considerables, por lo que es importante abordar la creación y el trabajo con cooperativas de vivienda con extrema responsabilidad. Cualquier acción incorrecta o económicamente incorrecta de las personas autorizadas puede provocar la quiebra de la asociación.

En cuanto a las cooperativas de vivienda y ahorro, su sistema es ligeramente diferente. Al crear una asociación de este tipo, los residentes representan sólo entre el 30 y el 50 por ciento del capital total necesario para la compra o construcción completa de una casa cooperativa. El resto se determina en forma de préstamo para la cooperativa, que los residentes pagarán durante los próximos años en proporción a las acciones que adquieran. Este enfoque es más seguro y conveniente para los ciudadanos, ya que:

los préstamos de miembros de cooperativas de vivienda son rentables (hasta el 5 por ciento anual);
fácil de pagar;
Las "cooperativas" pueden comprar inmediatamente viviendas ya construidas, eliminando los riesgos de organizar la construcción y la pérdida de fondos.

En principio, no hace falta saber nada más sobre las casas cooperativas. En el marco de la legislación de la Federación de Rusia, la información proporcionada será suficiente. A pesar de algunos inconvenientes en términos de futura propiedad de vivienda en cooperativas, hoy la participación en ellas es una de las formas más rentables de adquirir espacio habitable. Es extremadamente difícil discutir esto.

Derechos de los residentes

Los derechos de los residentes en un edificio cooperativo están determinados por varios artículos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Antes de afiliarse a una cooperativa de vivienda de cualquier forma, es importante estudiar detenidamente este acto legislativo, sin centrarse en capítulos y artículos específicos. La especificidad de este tipo de vivienda es excelente, por lo que tener conocimiento desde el punto de vista legal le ayudará a evitar pérdidas de dinero u otros problemas asociados con la participación en una cooperativa.

Todos los derechos de los vecinos de un edificio cooperativo se determinan en los documentos que firman sobre el hecho de su participación en la asociación. Estos incluyen documentación constitutiva y varios tipos de acuerdos. En general, los residentes tienen derecho a:

Enajenación íntegra de las viviendas recibidas, proporcional a las acciones aportadas por ellos (sin violar los convenios de cooperación, por supuesto).
Participar en todas las formas posibles en la vida y existencia de la cooperativa.
Aprovecha todas las oportunidades y beneficios de participar en esta asociación.
No pagar fondos de terceros por el mantenimiento constante de la propiedad común en buen estado, si dicha obligación no está especificada en los documentos previamente firmados.
Privatizar, o más precisamente asignar la acción a propiedad individual, si esto es posible según las reglas de la cooperativa.

Repetimos, los derechos señalados de los residentes están extremadamente generalizados. Se puede encontrar una lista completa de ellos, junto con las responsabilidades y otros aspectos del problema, mediante un estudio detallado del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la documentación de la cooperativa. De lo contrario, ni un solo residente de ningún edificio cooperativo de la Federación de Rusia podrá familiarizarse con aspectos legales de este tipo.

Condiciones para la demolición del parque de viviendas cooperativas.

Al demoler un edificio de cooperativa, son posibles varios resultados:

Los residentes recibirán apartamentos estatales adecuados con posibilidad de privatización posterior.
Los miembros de la cooperativa recibirán una compensación.

¡Nota! Si las acciones no se reembolsan íntegramente, el ciudadano que reciba vivienda o compensación estará obligado a cumplir íntegramente sus obligaciones con la cooperativa en la forma previamente acordada.

Quizás aquí terminen los puntos más importantes del tema del artículo de hoy. Esperamos que el material presentado haya sido útil para todos los lectores y haya proporcionado respuestas a sus preguntas. Como puede ver, no existen dificultades especiales ni en el fenómeno considerado ni en los derechos de los residentes de un edificio cooperativo. Todo es extremadamente simple y transparente de entender.

Cómo asignar una participación conyugal en un apartamento cooperativo:

Cooperativa de vivienda

Una cooperativa de vivienda (HC) es una organización constitutiva que une a los ciudadanos con el fin de adquirir y utilizar conjuntamente el espacio de un edificio de apartamentos.

El apoyo financiero a una entidad jurídica mediante la inversión de los residentes es la condición principal para la existencia de un complejo residencial.

En este caso, el desarrollador trabaja para la institución bajo un contrato, reportando a la junta como el cliente y empleador que financia el proyecto.

Tipos de cooperativas de vivienda

Los complejos de viviendas y las cooperativas de vivienda (cooperativas de vivienda) se diferencian en el grado de relaciones jurídicas que comienzan en la etapa de construcción, como es el caso de las cooperativas de vivienda, o permiten la membresía después de la construcción de una casa, e incluso después de la liquidación, transfiriendo locales vacíos a personas recién llegadas.
Una organización de consumidores para la gestión de un edificio de apartamentos es una forma de gestionar una cooperativa, que surge como entidad jurídica después de la puesta en funcionamiento del edificio.
ZhNK – cooperativa de vivienda y ahorro. Prevé la posibilidad de adquirir apartamentos a elección entre varias casas incluidas en la asociación.

Otros tipos de organizaciones no contienen tal requisito.

Los costos de mantenimiento y operación de la casa también se dividen en partes iguales, pero en la etapa de provisión de apartamentos, los aumentos de precios se congelan.

Procedimiento para constituir una cooperativa de vivienda.

Se considera activa la persona jurídica del fundador:

después del registro de los documentos constitutivos;
ingresar información en el Registro Unificado.

La organización fundadora se forma como LLC, OJSC o NPO, según las metas y objetivos de sus representantes.

La autoridad fiscal deberá presentar:

extracto de inscripción en el Registro Unificado del Estado;
protocolo de constitución de la organización;
carta aprobada;
información sobre el domicilio legal.

Gestión de cooperativas de vivienda.

La organización de un conjunto residencial no requiere la participación de una sociedad gestora, pero permite esta opción.

Si los administradores no están a cargo de un edificio de gran altura, sino de varios, la junta tiene derecho a ampliar sus poderes introduciendo la disposición correspondiente en los estatutos.
Indica los motivos que requieren la creación de una organización independiente para administrar la propiedad de la casa y mantenerla en forma adecuada:

edificio;
áreas comunes;
el área adyacente a la casa.

La junta es elegida por una reunión de miembros de la cooperativa y entre ellos se elige un presidente. Contrata personal que corresponde al estatus de:

limitado por las competencias de gestión del conjunto residencial;
asignado a una sociedad gestora.

La plantilla es aprobada por una reunión de vecinos, con la aprobación del empleo y el salario establecido.

Se aceptan las siguientes vacantes:

presidente;
contador y (o) jefe de contabilidad;
oficial de pasaportes;
electricista y fontanero;
conserje y señora de la limpieza.

Además del presidente, el resto de los miembros de la junta directiva son activistas y participan gratuitamente en la organización de las actividades de la cooperativa.
Establecen y mantienen retroalimentación, iniciando innovaciones o renovaciones y renovaciones de edificios.

Reglas para unirse y obtener membresía en una cooperativa de vivienda.

Su tamaño depende:

De los pagos del propietario anterior si se compra el apartamento.
Del monto establecido para quienes se adhieran a la LCD, adoptado en la asamblea, reflejado en los documentos estatutarios.

La organización está obligada a mantener un registro unificado de cooperativistas, con registro de su llegada y salida.

Derechos y obligaciones de los miembros de una cooperativa de vivienda.

La membresía en una cooperativa le otorga a una persona el derecho a:

Administrar propiedades, participar en la resolución de problemas de financiación de actividades, compra de locales para uso individual.
Elegir la junta, ser elegido y elegir los tipos de actividades en la gestión de los bienes comunes de la casa.
Participar en la toma de decisiones de la reunión, obteniendo derecho a voto respecto de los procesos de gestión de la organización, reconstrucción y funcionamiento del edificio.
Aprovecha los beneficios brindados y, si recibes ingresos, participa en su distribución.
Recibir información sobre las actividades de la junta en la forma que reglamentariamente establece.
Vender, donar, permutar bienes inmuebles con el consentimiento de la junta.
Reclame los fondos de las acciones pagadas al retirarlos.
Dejar como herencia o hacer testamento.

Se le imputa ejecución responsable:

Siga las reglas establecidas por la carta. Ejecutar las órdenes adoptadas por la reunión.
Realizar las aportaciones y demás pagos requeridos por el estatuto o la decisión de la junta para el desarrollo de la persona jurídica.
Ser financieramente responsable del edificio, territorio adyacente y áreas comunes.
Asumir riesgos asociados a situaciones imprevistas dentro de los límites de acumulación.

Pros y contras de unirse a una cooperativa de vivienda

Los aspectos positivos están determinados principalmente por el coste aceptable del apartamento, que resulta de un tipo de interés relativamente bajo: el 0,5% anual del coste de la propiedad.

Pero los ciudadanos se afilian a cooperativas de vivienda basándose en indudables ventajas:

Los participantes tienen derecho a solicitar informes y otra información sobre el trabajo que se esté realizando, lo cual es limitado en el caso de DDU.
Por decisión de la junta, está permitido rechazar los servicios de un contratista general.
El desarrollador cumple con los requisitos establecidos por el estatuto, lo que permite la máxima claridad en la organización de la construcción.
A diferencia de DDU, los pagos se reembolsan en cantidades frecuentes, pero no tan grandes. A diferencia de los apartamentos, el tipo de interés es mucho más bajo.

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